Пасинкова А.А.
Спадкування земельних ділянок
Належали спадкодавцеві на праві власності земельну ділянку або право довічного наслідуваного володіння земельну ділянкою входять до складу спадщини і успадковуються на загальних підставах. На прийняття спадщини, до складу якого входить земельна ділянка, спеціальний дозвіл не потрібно.
При спадкуванні земельної ділянки або права довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою у спадщину переходять також знаходяться в межах цієї земельної ділянки поверхневий (грунтовий) шар, водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини, якщо інше не встановлено законом.
Цивільний кодекс РФ передбачає спадкування за законом або за заповітом. Земельні ділянки мають різне цільове призначення, дозволений режим використання та охорони, обмеження щодо граничного розміру. Особливості, пов'язані з цільовим призначенням, дозволеним режимом використання, повинні враховуватися. Наприклад, коли земельна ділянка виявиться у власності іноземного громадянина або особи без громадянства, яким вони не мають права володіти, то передбачається відповідний порядок відчуження такої ділянки.
При цьому передбачаються особливі правила успадкування певних земельних ділянок.
Законом «Про садівничий, городницьких об'єднаннях громадян» встановлено, що «садові, городні та дачні земельні ділянки, надані громадянам на праві довічного успадкованого володіння, успадковуються за законом». Отже, спадкування таких земельних ділянок за заповітом заборонено.
Цивільним кодексом РФ передбачені особливості щодо земельних ділянок селянських (фермерських) господарств. Так, у відповідності зі ст.258 ГК РФ земельну ділянку селянського (фермерського) господарства поділу не підлягає, крім випадків припинення селянського господарства. Отже, якщо спадкоємців права довічного наслідуваного володіння декілька, а ділянка поділу не підлягає, то вирішується питання про перехід права довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою до одного зі спадкоємців і виплати іншим компенсації їх частки.
Державна реєстрація переходу права довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.
У випадках, коли право на ділянку належить кільком особам, як спадщини буде виступати частка у праві спільної власності на земельну ділянку.
Основним принципом земельного законодавства є принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, згідно з яким всі подібні об'єкти слідують долю земельних ділянок, за винятком випадків, встановлених федеральним законом. Також встановлено заборону на відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівель і споруд у разі, якщо вони належать одній особі. Коли право власності на земельну ділянку і будова переходить до різних осіб, суд, вирішуючи спір між власником нерухомості, розташованої на земельній ділянці, і власником цієї ділянки може визнати за тією або іншою стороною право придбати власність іншого учасника спору або встановить умови користування земельною ділянкою власником нерухомості.
Спадкування земельних ділянок
Належали спадкодавцеві на праві власності земельну ділянку або право довічного наслідуваного володіння земельну ділянкою входять до складу спадщини і успадковуються на загальних підставах. На прийняття спадщини, до складу якого входить земельна ділянка, спеціальний дозвіл не потрібно.
При спадкуванні земельної ділянки або права довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою у спадщину переходять також знаходяться в межах цієї земельної ділянки поверхневий (грунтовий) шар, водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини, якщо інше не встановлено законом.
Цивільний кодекс РФ передбачає спадкування за законом або за заповітом. Земельні ділянки мають різне цільове призначення, дозволений режим використання та охорони, обмеження щодо граничного розміру. Особливості, пов'язані з цільовим призначенням, дозволеним режимом використання, повинні враховуватися. Наприклад, коли земельна ділянка виявиться у власності іноземного громадянина або особи без громадянства, яким вони не мають права володіти, то передбачається відповідний порядок відчуження такої ділянки.
При цьому передбачаються особливі правила успадкування певних земельних ділянок.
Законом «Про садівничий, городницьких об'єднаннях громадян» встановлено, що «садові, городні та дачні земельні ділянки, надані громадянам на праві довічного успадкованого володіння, успадковуються за законом». Отже, спадкування таких земельних ділянок за заповітом заборонено.
Цивільним кодексом РФ передбачені особливості щодо земельних ділянок селянських (фермерських) господарств. Так, у відповідності зі ст.258 ГК РФ земельну ділянку селянського (фермерського) господарства поділу не підлягає, крім випадків припинення селянського господарства. Отже, якщо спадкоємців права довічного наслідуваного володіння декілька, а ділянка поділу не підлягає, то вирішується питання про перехід права довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою до одного зі спадкоємців і виплати іншим компенсації їх частки.
Державна реєстрація переходу права довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.
У випадках, коли право на ділянку належить кільком особам, як спадщини буде виступати частка у праві спільної власності на земельну ділянку.
Основним принципом земельного законодавства є принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, згідно з яким всі подібні об'єкти слідують долю земельних ділянок, за винятком випадків, встановлених федеральним законом. Також встановлено заборону на відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівель і споруд у разі, якщо вони належать одній особі. Коли право власності на земельну ділянку і будова переходить до різних осіб, суд, вирішуючи спір між власником нерухомості, розташованої на земельній ділянці, і власником цієї ділянки може визнати за тією або іншою стороною право придбати власність іншого учасника спору або встановить умови користування земельною ділянкою власником нерухомості.