Наявність частки в статутному капіталі, звичайно, не означає яких-небудь речових прав на майно підприємства. Права учасників по відношенню до суспільства (на участь в управлінні, інформацію, частку прибутку, ліквідаційний залишок тощо) реалізуються в рамках єдиного зобов'язання, яке можна охарактеризувати як пайова зобов'язання з активною множинністю осіб, оскільки його зобов'язаною стороною виступає саме суспільство, а управомоченной - всі учасники. Тому передача частки в статутному капіталі означає насправді відступлення частки в єдиному комплексі прав, що належать всім учасникам, разом узятим, тобто цессию.
Правове становище органів управління товариством детально врегульовано Законом2. Вищим органом управління товариством є загальні збори його учасників, кількість голосів в якому у кожного учасника пропорційно його частці в статутному капіталі. Виключна компетенція загальних зборів перераховано до п. 2 ст. 33 Закону і включаєте себе: зміна статуту товариства та розміру його статутного капіталу, утворення і припинення виконавчих органів товариства, затвердження річних звітів і балансів, розподіл прибутків і збитків, реорганізацію та ліквідацію товариства, обрання його ревізійної комісії (ревізора) та ряд інших питань. Поряд з винятковою компетенцією загальних зборів ряд авторів особливо виділяє його загальну та альтернативну компетенцію. Статутом товариства може бути передбачено створення Ради директорів (наглядової ради), положення якого в цілому аналогічно статусу спостережної ради в акціонерному товаристві.

г) Товариство з додатковою відповідальністю

Комерційна організація, статутний капітал якої розділений на частки заздалегідь певних розмірів, утворена одним або кількома особами, солідарно несуть субсидіарну відповідальність за її зобов'язаннями у розмірі, кратному вартості їх вкладів у статутний капітал, називається товариством з додатковою ответственностью1.
Специфіка товариства з додатковою відповідальністю полягає в особливому характері майнової відповідальності учасників за його боргами. По-перше, ця відповідальність є субсидіарної, а значить, вимоги до учасників можуть бути пред'явлені лише при недостатності майна товариства для розрахунків з кредиторами. По-друге, відповідальність носить солідарний характер, отже, кредитори вправі в повному обсязі або в будь-якій частині пред'явити вимоги до будь-якого з учасників, який зобов'язаний їх задовольнити. По-третє, учасники несуть однакову відповідальність, тобто в рівній мірі кратну розмірами їх вкладів у статутний капітал (п. 1 ст. 95 ЦК). По-четверте, загальний обсяг відповідальності всіх учасників визначається установчими документами як величина, кратна (двох-, триразова і т. п.) розміру статутного капіталу.

д) Акціонерне товариство

Комерційна організація, утворена одним або кількома особами, що не відповідають за її зобов'язаннями, зі статутним капіталом, поділеним на частки, права на які посвідчуються цінними паперами - акціями, називається акціонерним товариством.
Основна відмінність акціонерного товариства від інших юридичних осіб полягає у способі закріплення прав учасника по відношенню до суспільства: шляхом посвідчення їх акціямі1. Це, у свою чергу, обумовлює специфіку здійснення прав за акції та їх передачі.
Статут визнається єдиним установчим документом АТ, чим підкреслюється формальний характер особистої участі в суспільстві (п. 3 ст. 98 ЦК), і затверджується на зборах засновників. Разом з тим ГК говорить і про укладення установчого договору, що регулює відносини засновників у процесі створення АТ (п. 1 ст. 98 ЦК). Такий договір служить допоміжним засобом, що полегшує створення АТ, як правило, не представляється на реєстрацію і згодом може бути розірваний без шкоди для самого товариства2.
Статутний капітал АТ дорівнює номінальної вартості придбаних акціонерами акцій - звичайних і привілейованих (ст. 99 ЦК). Внесення вкладу до статутного капіталу товариства означає в той же час вчинення договору купівлі-продажу акції. Продавцем в цьому договорі виступає саме суспільство, яке не має права відмовитися від його укладення з засновником. Однією з особливостей договору купівлі-продажу акцій є те, що прострочення оплати акції понад строки, визначені статутом АТ або рішенням про розміщення додаткових акцій, автоматично призводить до розірвання договору. Причому суспільство не має права пробачити покупцеві таку прострочення оплати, оскільки відповідна норма ч. 2 п. 4 ст. 34 Закону «Про акціонерні товариства» 3 носить імперативний характер.
Збільшення статутного капіталу АТ проводиться або шляхом збільшення номінальної вартості існуючих акцій, або шляхом розміщення (випуску) додаткових акцій. В останньому випадку процедура розміщення акцій залежить від типу акціонерного товариства. Закрите акціонерне товариство зобов'язане розподіляти всі акції нових випусків між конкретними заздалегідь відомими особами. Відкрите акціонерне товариство має право пропонувати акції для придбання необмеженому колу осіб, тобто проводити на них відкриту підписку (пп. 1 і 2 ст. 97 ЦК).
Способами формування статутного капіталу не вичерпуються відмінності відкритих і закритих акціонерних товариств. Число учасників закритого АТ не може перевищувати п'ятдесяти, а в разі його перевищення суспільство перетворюється у відкрите АТ або ліквідується. Акціонери закритого АТ мають право переважної покупки відчужуваних іншими акціонерами акцій (аналогічно передачі часток у товаристві з обмеженою відповідальністю). Зазначені відмінності відкритих і закритих АТ все ж таки не призводять до розщеплення акціонерних товариств на дві самостійні організаційно-правові форми1, бо вкладаються в рамки єдиного поняття АТ і не суперечать загальним принципам акціонерної форми підприємства.
До органів управління акціонерним товариством закон відносить загальні збори акціонерів, а також рада директорів (наглядова рада), який обов'язково створюється, якщо в суспільстві більше 50 учасників. Органами АТ як юридичної особи, тобто виконавчими органами, є одноосібний і (або) колегіальний орган (правління, дирекція тощо). Їх компетенція, процедура формування і порядок роботи визначаються ст. 103 ЦК, ст. 47-71 Закону «Про акціонерні товариства» та статутом АТ. Крім того, управління суспільством може бути за договором покладено і на сторонніх керуючих - юридичних або фізичних осіб.
Значними особливостями відрізняється правове становище відкритих акціонерних товариств, що створюються в процесі приватизації державних і муніципальних підприємств. Ці АТ регулюються спеціальним законодавством про приватизацію, тоді як норми Федерального закону «Про акціонерні товариства» застосовується до них лише субсідіарно1.

е) Дочірні та залежні суспільства. Афілійовані особи

Зазначені в ст. 105 і 106 ДК, а також ст. 6 Закону «Про акціонерні товариства» дочірні і залежні господарські товариства не є самостійними організаційно-правовими формами юридичних осіб. Їх виділення має на меті захистити інтереси кредиторів та учасників товариств (акціонерних і з обмеженою відповідальністю), що опинилися під впливом інших підприємницьких організацій.
Товариство або товариство (іменоване основним), що вплинуло на рішення іншого товариства (дочірнього) в силу переважної участі в його статутному капіталі, відповідно до договору або з інших підстав несе солідарну з дочірнім суспільством відповідальність за угодами, здійсненим в результаті такого впливу. Акціонери дочірнього товариства мають право вимагати відшкодування завданих основним суспільством збитків. У разі неспроможності дочірнього товариства з вини основного останнє субсидиарно відповідає за його боргами.
Залежні суспільства виділяються з чисто формального критерію: приладдя більше 20% їх статутного капіталу (а в акціонерних товариствах - більше 20% голосуючих акцій) іншому господарському товариству (переважному).
Афілійовані товариства і товариства (а точніше - афілійовані особи, оскільки такими можуть бути і громадяни) також не є особливою організаційно-правовою формою юридичних осіб.
Основним обов'язком переважаючих та афілійованих осіб є надання (в тому числі - опублікування) відповідної інформації компетентним державним органам і (або) залежним від них організаціям.

2) Виробничі кооперативи

Виробничий кооператив (артіль) - це об'єднання осіб для спільного ведення підприємницької діяльності на засадах їх особистого трудового та іншої участі, початкове майно якого складається з пайових внесків членів об'єднання.
У виробничому кооперативі, як і в господарських товариствах, вирішальне значення має особисту участь його членів у діяльності організації.
У фірмовому найменуванні замість слів «виробничий кооператив» можна використовувати слово «артіль», оскільки законодавець вважає їх сінонімамі1.
Учасниками виробничого кооперативу є, за загальним правилом, громадяни. Причому, на відміну від повних товаришів, їм абсолютно не потрібна статусу індивідуального підприємця. Поряд з ними брати участь у кооперативі можуть і юридичні особи, якщо це допускається статутом кооперативу. Кількість членів кооперативу не може бути менше п'яти.
Майно кооперативу спочатку складається з пайових внесків його членів, які не ідентичні часткам у статутному капіталі господарських товариств і товариств. Права члена щодо кооперативу аж ніяк не обумовлені величиною його паю. Так, незалежно від величини паю кожен член кооперативу має один голос на загальних зборах учасників (п. 4 ст. 110 ЦК, ч. 3 п. 2 ст. 15 Закону «Про виробничих кооперативах») 2. Розподіл прибутку та ліквідаційного залишку між членами кооперативу зазвичай проводиться у відповідності з їх трудовою участю (п. 4 ст. 109 ЦК, п. 1 ст. 12 Закону «Про виробничих кооперативах»). У разі утворення неподільного фонду пай і зовсім перестає відповідати частці у майні кооперативу. При виході з кооперативу його член має право лише на виплату йому паю, але ніяк не на виплату частки в усьому майні.
Члени кооперативу несуть субсидіарну відповідальність за всіма його зобов'язаннями у порядку та розмірах, встановлених статутом і законом про виробничі кооперативи (п. 2 ст. 107 ЦК).
Система кооперативних органів складається з загальних зборів його членів (вищий орган), наглядової ради (утворення якого, на відміну від АТ, не обов'язково) і виконавчих органів: правління і (або) голови (ст. 110 ЦК). Обов'язковим для кооперативів є принцип комплектування його органів лише з числа членів, що надто категорично.

3) Державні та муніципальні підприємства

Державні і муніципальні підприємства як особливий різновид комерційних організацій. Специфіка цих суб'єктів цивільного права полягає в тому, що їхнє майно перебуває відповідно в державній або муніципальній власності і належить такому підприємству на праві господарського відання або оперативного управління (п. 1 ст. 113 ДК). Тому вони є єдиним видом комерційних юридичних осіб, які мають не право власності на належне їм майно, а вторинне речове право. Державні і муніципальні підприємства є унітарними, а їх майно неподільне і не може бути розподілено за депозитними вкладами. Таким чином, державним (муніципальним) підприємством називається юридична особа, засноване державою або органом місцевого самоврядування в підприємницьких цілях або з метою випуску особливо значущих товарів (виконання робіт або надання послуг), майно якого полягає в державній (муніципальної) власності.
Установчими документами державних і муніципальних підприємств є рішення власника, як правило, його представника в особі відповідного органу Міністерства майнових відносин і статут.
Майно державного унітарного підприємства перебуває у федеральній власності, є неподільним і не може бути розподілено за депозитними вкладами (часток, паїв), в тому числі між працівниками підприємства. До складу майна підприємства не може включатися майно іншої форми власності.
Природа державних і муніципальних підприємств знаходить своє вираження в їхньому фірмовому найменуванні, яке повинно містити вказівку власника їх майна. Інші засоби індивідуалізації державних і муніципальних підприємств не відрізняються від аналогічних засобів інших комерційних організацій.
На відміну від інших підприємницьких юридичних осіб, органи управління державних і муніципальних підприємств, як правило, носять одноосібний характер. Очолює підприємство керівник (генеральний директор, директор), який призначається на посаду і звільняється з посади власником або уповноваженим власником органом і їм підзвітним (п. 4 ст. 113 ДК),
В даний час правове становище державних і муніципальних підприємств визначається ГК, а також низкою спеціальних нормативних актів, прийнятих з приводу окремих різновидів цих юридичних осіб. Розрізняють:

а) Унітарні підприємства, засновані на праві господарського відання

Таке підприємство створюється за рішенням уповноваженого на те державного органу або органу місцевого самоврядування (для муніципальних підприємстві) і існує за рахунок самостійно витягнутої прибутку. При цьому власник майна підприємства, заснованого на праві господарського відання, не відповідає за зобов'язаннями такого підприємства, за винятком випадків субсидіарної відповідальності за зобов'язаннями збанкрутілого внаслідок його вказівок юридичної особи.
Характер майнової відокремленості розглянутого підприємства визначається змістом права господарського відання відповідно до ст. 295 ГК. Власник майна унітарного підприємства має широкі повноваження з питань його діяльності.
До державної реєстрації унітарного підприємства, заснованого на праві господарського ведення, його власник зобов'язаний повністю сплатити статутний фонд. Отже, поетапне формування статутного фонду для унітарних підприємств, на відміну від інших комерційних організацій, не допускається.

б) Унітарні підприємства, засновані на праві оперативного управління

Правове становище унітарного підприємства, заснованого на праві оперативного управління (федерального казенного підприємства), дуже специфічне. З одного боку, казенне підприємство створюється для виробництва продукції (виконання робіт, надання послуг) і, отже, здійснює комерційну діяльність. З іншого боку, воно може здійснювати свою господарську діяльність за рахунок бюджетних коштів, виділених федеральної казной1. Таким чином, правоздатність страченого підприємства займає проміжне положення між правоздатністю комерційної та некомерційної організацій, тобто така юридична особа може бути умовно охарактеризовано як «підприємницька установа».
Унітарне підприємство, засноване на праві оперативного управління, створюється за особливим рішенням Уряду Російської Федерації на базі майна, що знаходиться у федеральній власності (п. 1 ст. 115 ЦК).
Крім розглянутих видів існують ще некомерційні організації, які не переслідують мети отримання прибутку як основної мети своєї діяльності і не розподіляють прибуток між своїми учасниками (п. 1 ст.50 ЦК).

2. Поняття і види речових прав. Особливості права власності як найбільш повного за змістом речового права

1) Поняття і види речових прав.
Як відомо, одна з важливих класифікацій цивільних прав передбачає їх поділ на речові та зобов'язальні.
Речові права - одна з правових форм реалізації відносин власності. Речові права надають їх власникові можливість безпосереднього (незалежного від будь-якої іншої особи) впливу на річ, тобто абсолютне панування над річчю.
Суб'єкт речового права може здійснювати в своєму інтересі дії щодо володіння, користування, в багатьох випадках і за розпорядженням річчю, не звертаючись за сприянням до кого-небудь.
У цьому корінна відмінність речових прав від зобов'язальних. Особа, яка має зобов'язальне право на річ, наприклад, з договору оренди, безоплатного користування, може реалізувати свої повноваження щодо володіння і користування нею тільки тоді, коли фактично отримає її від власника, за договором.
Право власності відрізняється від інших речових прав повнотою змісту. Ніхто із суб'єктів інших речових прав не має такої повноти правочинів на те що майно. Обсяг їх прав обмежений законом і власником. Це пояснюється тим, що інші речові права похідні від права власності. Так, власник, передаючи частину свого майна в оперативне управління або господарське відання іншій особі, зберігає за собою права власності на це майно. Тому ніхто крім власника не може володіти всією сукупністю правомочностей власника. Право власності всебічно, в порівнянні з ним будь-яке інше речове право є обмеженим за обсягом. Виділяючи групу речових прав, що належать невласника, закон іменує їх "речові права осіб, які не є власниками".
Всі вхідні в цю групу речові права характеризуються загальними відмітними ознаками.
1) Коло речових прав, на відміну від зобов'язальних, окреслено самим законом (ст. 209, 216 ЦК).
Крім права власності та прав перерахованих в ст.216, до розряду речових прав відносяться також:
· Право застави (ст.334 ЦК);
· Права членів сім'ї власника житлового приміщення (ст. 292 ЦК);
· Право заснування по розпорядженню доходами і майном, отриманими в результаті дозволеної господарської діяльності (ст. 298 ЦК).
2) Речове право на відміну від зобов'язального є різновидом абсолютного права, тобто володареві речового права (права власності, сервітуту тощо) протистоїть необмежене коло суб'єктів, зобов'язаних не порушувати його права на річ.
3) Продовження цієї особливості речового права - наявність у його власника правомочностей проходження і переваги.
Це означає, що володар речового права продовжує його збережуть і тоді, коли річ переходить до нового власника. Наприклад, власник речі, що вибув з володіння поза його волею, продовжує залишатися власником і має право витребувати річ з чужого незаконного володіння (ст. 301 ЦК).
Інший приклад - Право застави.
Відповідно до ст. 353 ЦК у разі переходу права власності на заставлене майно право застави у відношенні майна також зберігається.
Загальне правило про те, що перехід права власності на майно до іншої особи не є підставою для припинення інших речових прав на це майно, закріплене в п. 3 ст. 216 ЦК.
4) До ознак, що дозволяє відмежувати речові права від інших абсолютних прав (на ім'я в авторському праві, на життя, свободу пересування та ін) відноситься його об'єкт.
Об'єктом речових прав є індивідуально-визначене майно, у зобов'язальних правах - дії.
Цим пояснюється існування специфічних способів захисту речових прав. Вони (речові права) захищаються від порушення будь-якою особою в порядку, передбаченому в п. 4 ст. 216, ст. 301 - 305 ЦК.
Зробимо висновок:
Речове право - суб'єктивне право, яке має абсолютний характер, що володіє специфічним об'єктом і засобом захисту, що включає в себе крім прав володіння, користування і розпорядження майном правомочності проходження і переваги.
До речових прав відповідно до ст. 216 ЦК, поряд з правом власності віднесено наступні - право довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою, право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, право господарського відання, право оперативного управління майном та сервітути. Цей перелік не є вичерпним. Інші, визнані такими законом, перераховані вище.

Обмежені речові права - абсолютні правомочності щодо володіння, користування і розпорядження чужим майном, похідні від прав власника і виниклі за прямою вказівкою закону, що мають обмежене в порівнянні з правом власності зміст, але захищаються законом нарівні з ним.
Їх можна розділити на дві групи прав:
1. Обмежені речові права юридичних осіб на господарювання з майном власника:
· Право господарського відання;
· Право оперативного володіння.
2. Обмежені речові права на використання чужих земельних ділянок:
· Право довічного наслідуваного володіння;
· Право постійного (безстрокового) користування;
· Сервітути, які можуть обтяжувати також будівлі і споруди.

а) Обмежені речові права юридичних осіб на господарювання з майном власника:

Права господарського відання та оперативного управління становлять особливий різновид речових прав, невідому розвиненому законодавству.
Це - речові права юридичних осіб з господарського та іншого використання майна власника. Вони покликані оформити майнову базу для самостійної участі в цивільних правовідносинах юридичних осіб невласника.
Суб'єктами прав господарського відання та оперативного управління можуть бути тільки юридичні особи і до того ж не будь-які, а лише існуючі в спеціальних організаційно-правових формах - "підприємства" та "установи".
Суб'єктом права господарського відання за чинним законодавством можуть бути лише державне або муніципальне унітарне підприємство (ст. 113 - 114 ЦК) як різновид комерційних організацій.
Суб'єктом права оперативного управління можуть бути як унітарні (казенні) підприємства (ст. 113 ЦК), що належать до категорії комерційних організацій, а також і установи (ст. 120 ЦК), пов'язані з некомерційним структурам, що належать приватним власникам.
При цьому установи можуть створюватися як державними і муніципальними утвореннями, так і іншими (приватними) власниками - цивільними та юридичними особами. Вони в певних рамках можуть займатися господарською діяльністю, що приносить доходи, що спричиняє появу і у них особливого права на отримане майно, яке можна кваліфікувати як право господарського відання (п. 2 ст. 298 ДК).
Різниця прав господарського відання та оперативного управління полягає в утриманні і "обсязі" правочинів, які вони отримують від власника на закріплене за ними майно.
Право господарського відання, що належить або підприємству як комерційної організації, якій установі, що здійснює дозволену йому власником підприємницьку діяльність, в силу цього є більш широким, ніж оперативне управління, яке може належати або некомерційним за характером діяльності установам, або казенним підприємствам.
Відповідно до ст. 294 ЦК право господарського відання - це право державного або муніципального унітарного підприємства володіти, користуватися і розпоряджатися майном у межах, встановлених законом або іншими правовими актами.
Оскільки майно, передане унітарному підприємству на праві господарського ведення, вибуває з фактичного володіння власника засновника і зараховується на баланс підприємства, сам власник вже не може здійснювати стосовно цього майна правомочності володіння і користування (а значною мірою і розпорядження).
Майном, що є у підприємства на праві господарського ведення, вони відповідають за своїми власними боргами і не відповідають за зобов'язаннями, що створив їх власника, оскільки воно стає "розподіленим" державним або муніципальним майном (п. 4 ст. 214 і п. 3 ст. 215 ЦК).
Щодо такого майна власник - засновник зберігає правомочності (передбачені п.1 ст.295 ГК, тобто він має право):
1) створювати підприємство - невласника:
· Включаючи призначення директора;
· Затвердження статуту та визначення обсягу правоздатності;
2) реорганізувати і ліквідувати його (тільки в цій ситуації допускається вилучення і перерозподіл переданого власником підприємству майна без згоди останнього, з дотриманням прав та інтересів кредиторів);
3) здійснювати контроль за використанням за призначенням і збереженням належного підприємству майна (перевірки його діяльності);
4) отримувати частину прибутку від використання переданого підприємству майна.
Продаж, здача в оренду або заставу, внесення в якості внеску до статутного або складеного капіталу товариств або товариств та інші форми відчуження і розпорядження нерухомим майном не допускаються без згоди власника.
Що стосується рухомого майна, то ним підприємство розпоряджається самостійно, якщо тільки законом чи іншим правовим актом не будуть передбачені відповідні обмеження.
Право оперативного управління (п. 1 ст. 296 ДК) - це право установи або казенного підприємства володіти, користуватися і розпоряджатися закріпленим за нею майном власника в межах, встановлених законом, відповідно до цілей його діяльності, завданнями власника і призначенням майна.
Власник-засновник має право вилучити у суб'єкта права оперативного управління зайве, невикористовуване або використовується не за призначенням майно та розпорядитися ним на свій розсуд (п. 2 ст.296 ЦК).
Кодекс спеціально регламентує обсяг правомочності розпорядження, що належить суб'єкту права оперативного управління. Ніяким майном (рухомим або нерухомим), крім готової продукції, казани підприємство не має права розпоряджатися самостійно (без згоди власника).
Власник встановлює також і порядок розподілу доходів казенного підприємства, не погоджуючи з самим підприємством (п. 2 ст. 297), на відміну від звичайних унітарних підприємств, де він має право отримати лише частину прибутку від свого майна.
Що стосується установи, то воно відповідно до прямою вказівкою п. 1 ст. 298 ДК взагалі позбавлене права розпорядження, в тому числі і відчуження.
Таким чином, установа, навіть за згодою власника, не має права відчужувати закріплене за ним майно, як рухоме, так і нерухоме, власника. При виникненні такої необхідності воно має право просити власника, щоб він сам (від свого імені) справив відчуження належного йому майна.
Особливістю правового становища установи як фінансується власником некомерційної організації є можливість здійснення ним "приносить доходи" (тобто підприємницької) діяльності з дозволу власника.
Отримані від ведення такої діяльності доходи і придбане майно за їх рахунок надходять у самостійне розпорядження установи і враховуються на окремому балансі (п. 2 ст. 298 ДК).
Одна частина майна установи, отримана від власника за кошторисом, знаходиться на праві оперативного управління. Інша, "зароблена" самим установою обліковується на окремому балансі, знаходиться в режимі особливого речового права, прямо не названого законодавством - на праві господарського відання. Адже перелік речових прав, на відміну від прав зобов'язальних, є закритим (п. 1 ст. 216 ЦК) і не може містити прав, прямо не передбачених законом.
Кодекс спеціально обумовлює, що результати господарського використання майна, що перебуває у господарському віданні або оперативному управлінні, у вигляді плодів, продукції, доходів, включаючи майно, придбане унітарним підприємством або установою за договорами, надходять у господарське відання або оперативне управління підприємства або установи (п. 2 ст.299 ЦК).
З цього випливає, що вони стають об'єктом права власності засновників підприємств чи установ, а не самих цих юридичних осіб.
Право господарського відання або оперативного управління на майно власника виникає у підприємства чи установи з моменту фактичної передачі цього майна, якщо інше не встановлено законом, іншим правовим актом або рішенням самого власника (п. 1 ст.299 ЦК).
Припинення названих речових прав відбувається не тільки по загальних підставах (п. 3 ст. 299 ЦК), але і у випадках правомірного вилучення власником (на підставах, що допускаються законом).
Це означає, що вилучення припустиме лише в тому ж порядку і за тих же умов, що й вилучення майна у власників (ст. 235 ЦК).
Речовий характер прав господарського відання та оперативного управління проявляється у збереженні їх дії у разі зміни власника (ст. 300 ЦК). Зміна власника державного або муніципального підприємства можлива лише шляхом передачі цього підприємства від одного публічного власника іншому (в іншому випадку мова йде про приватизацію, що передбачено правилами спеціального законодавства).

б) Обмежені речові права на використання чужих земельних ділянок

Основні параметри правового режиму земельних ділянок, що належать особам на праві постійного (безстрокового) користування і право довічного наслідуваного володіння, визначаються нормами ЦК РФ і Земельного кодексу РФ.
Відповідно до ст.13 Закону про введення в дію частини першої ДК РФ від 21 жовтня 1994 р . гол. 17 ЦК "Право власності та інші речові права на землю" вступає в дію з дня введення в дію Земельного кодексу.
Таким чином, основоположними нормами є ст. 216 і 305 ЦК, що визначають режим постійного (безстрокового) користування і права довічного наслідуваного володіння земельними ділянками, а також Указ Президента РФ "Про реалізацію конституційного права громадян на землю" від 7 березня 1996 р .
Закріплене як різновидів обмежених речових прав право постійного безстрокового користування земельною ділянкою (ст.216 ЦК) забезпечує його власникові володіння і користування земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, без встановлення строку (безстроково). Це право може належати будь-якій особі - як громадянам, так і юридичним особам, причому не тільки громадянам Росії, але і іноземцям та особам без громадянства. На відміну від права власності на землю, коли власником може бути тільки громадянин Росії або юридична особа, засноване як російськими так і іноземними громадянами.
Крім того на цьому праві можуть бути відведені земельні ділянки для будь-яких цілей, в тому числі для самих різних видів підприємницької діяльності.
Це право користування земельною ділянкою надається за рішенням державних або муніципальних органів, уповноважених на це (п. 1 ст. 268 ЦК).
Відповідно до цього рішення укладається договір, в якому визначається правовий статус ділянки, права і обов'язки його власника, підстави для розірвання договору з припиненням прав на цю ділянку, сервітути та ін Земельна ділянка надається безоплатно, землекористувачі сплачують лише земельний податок.
Можливі й інші підстави отримання права користування земельною ділянкою. Так, наприклад, у випадку реорганізації юридичної особи належне йому право переходить у порядку правонаступництва (п. 3 ст.268 ЦК).
Відповідно до ст. 271 ЦК при придбанні у власність будівлі, споруди та іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що належить іншій особі, набувач нерухомості має право користування наданою відчужувачем під цю нерухомість частиною земельної ділянки.
При цьому, якщо із закону, рішення про надання ділянки державними органами та органами місцевого самоврядування, або з договору не випливає інше, власник будівлі чи споруди набуває право постійного користування частиною ділянки, на якій розташована нерухомість.
Право постійного землекористування виникає після встановлення меж на місцевості, складання плану та опис земельної ділянки, укладання договору про надання ділянки та його державної реєстрації.
Земельні ділянки на праві постійного користування надаються:
· Селянським (фермерським) господарствам;
· Громадянам, які виходять із сільськогосподарських організацій з метою створення селянського (фермерського) господарства;
· Громадянам, для ведення особистого підсобного господарства;
· Родовим громадам і козачим товариствам;