Конкурентність ринку - визначається тими межами, в рамках яких окремі фірми здатні впливати на ринок, тобто впливати на умови реалізації своєї продукції, насамперед на ціни. Чим менше окремі фірми впливають на ринок, де вони реалізують свою продукцію, тим більш конкурентним стає ринок. Найвищий ступінь конкурентності ринку досягається тоді, коли окрема фірма не надає подібного впливу. У цьому випадку на ринку товару діє так багато фірм, що кожна з них окремо ніяк не впливає на ціну товару, а сприймає її як величину, яка визначається ринковим способом і пропозицією. Такий ринок називається абсолютно конкурентним. Фірми, що діють в умовах абсолютно конкурентного ринку, не ведуть між собою конкурентної боротьби. Якщо окремі фірми в змозі впливати на умови продажу своєї продукції (в першу чергу на ціни), то вони ведуть між собою конкурентну боротьбу, але ринок уже не вважається абсолютно конкурентним. Коли група фірм випускає і продає однойменні, однорідні товари, то вважається, що ці фірми утворюють галузь. Крива, яка показує, на яку кількість виробленого фірмою товару пред'являють попит покупці при кожній ціні товару, називається кривою індивідуального попиту фірми. Якщо б окрема фірма знала свою криву попиту, то їй не становило б труднощів визначити обсяг продажів і одержуваний від цього прибуток. Якби при цьому були відомі і витрати фірми, то вона змогла б знайти відповідний обсяг виробництва і максимізувати прибуток. Але в реальному житті можна встановити ринковий попит всієї галузі, а не окремої фірми. Для того щоб визначити, якими будуть обсяги продажу виробленого товару при зміні нею ціни товару, фірма повинна знати, як поведуть себе інші фірми галузі (оскільки їх реакція на дії фірми, безумовно позначиться на рівні продажу), тобто знати структуру ринку.

Існують чотири основних типи ринкових структур. Перша з них носить назву досконалої чистої конкуренції, друга недосконала конкуренція, третя - олігополія, четверта - чиста монополія. Характерні риси чотирьох основних структур ринку наведено в таблиці 1 (додаток 1).
Досконала конкуренція
Цілком конкурентний ринок складається з багатьох продавців, жоден з яких не робить ніякого впливу на ціну, за якою він постачає продукцію. Хороший приклад абсолютно конкурентної фірми являє собою індивідуальний фермер. Він, звичайно ж, не розраховує на те, що продаж їм додаткового бушеля пшениці, кукурудзи або картоплі вплине на ринкову ціну цих товарів, фермер приймає ціни такими, якими вони є, і справедливо вважає, що при існуючій ціні (якою б вона не була) він може продавати стільки, скільки він вирішує продати.
Зовсім конкурентна фірма приймає ціну на свою продукцію як дану, не залежну від продаваного нею обсягу продукції.
Це визначення означає, що абсолютно конкурентна фірма зіштовхується з кривою попиту, подібної до тієї, що показана на мал.1 (додаток 1). Фірма, стикаючись з такої кривої попиту, може продавати будь-яку кількість продукції, яку вона може зробити, по існуючому ринковою ціною P 0. або за будь-який більш ні Якою ціною. Але за будь-якої Ціпі, що перевищує Р0 навіть на нікчемно малу величину, обсяг попиту дорівнює нулю. Зовсім конкурентна фірма втрачає всіх своїх клієнтів, якщо вона намагається підняти ціну. При такої кривої попиту фірма, природно, приймає P0 як дану і не залежну від кількості продукції, яку вона вирішує продавати. Кажуть, що абсолютно конкурентна фірма "приймає ціну", будучи "ценополучателем" (а рriсе taker) А так як вона приймає ринкову ціну як дану, то при виборі обсягу випуску з метою максимізації прибутку вона буде розглядати свій випуск як постoянную величину. Поведінка "ценополучателем" досить адекватно відображає характер поведінки фірм в сільському господарстві, рибної промисловості і деяких інших галузях, в яких діють багато продавців, а Проді абсолютно стандартна. Іншими прикладами "ценополучателем" є певні підгалузі текстильної промисловості і деякі виробники первинної металопродукції.
Для виникнення досконалої конкуренції необхідні п'ять умов.
Усі продавці на ринку будуть досконалими конкурентами, якщо (1) кожен з них малий щодо ринку в цілому, (2) продукція є однорідною, (3) покупці добре поінформовані про ціни продавців, (4) продавці діють незалежно один від одного і (5 ) фірми можуть вільно виходити з галузі і входити в галузь.
Перше з цих умов гарантує, що жодна з фірм не може надавати помітного впливу на сукупний обсяг пропозиції. Ця умова чітко виконується на ринках сільськогосподарських продуктів. Навіть якщо власниця невеликої ферми потроює обсяг виробленої пшениці, то обумовлене цим зміна в сукупному обсязі пропозиції пшениці в США у відсотках буде зовсім незначним і, отже, таким же буде і вплив, який індивідуальний виробник міг би надати на ціну. Тому фермерша вправі припустити, що ціна, за якою вона продає, не залежить від продаваного нею кількості. Таким чином, її поведінка є абсолютно конкурентним.
Друга умова, згідно з яким продукт повинен бути однорідним, гарантує, що споживачі будуть настільки ж щасливі від покупки товару у одного продавця, як і в іншого. Продукти на багатьох ринках є однорідними; сіль є сіль, один однофунтовий омар подібний будь-якому іншому, а сорти пшениці та інших сільськогосподарських продуктів відповідають встановленим стандартам, тоді як ні одна картина, написана олією, не схожий на іншу. Якщо продукти однорідні і якщо виконується третя умова, згідно з яким покупці знають про всі цінах продавців, то будь-який продавець, який підвищує ціну, розгубить всіх своїх клієнтів, тобто відбудеться саме те, що показує крива попиту на рис 9-la. До тих пір поки покупці добре поінформовані про ціни, жодна фірма не може запросити більше, ніж запитують інші.
Четверте умова вимагає, щоб всі фірми в галузі діяли незалежно. Цілком конкурентні продавці не об'єднуються для встановлення угоди про ціну, яку вони всі призначать, або про сукупному обсязі пропозиції, як, наприклад, це зуміли зробити члени ОПЕК у середині 70-х років, коли вони дійсно контролювали світові постачання нафти. Звичайно, кожна фірма піклується про свій власний бізнес, намагаючись вибрати підходящий обсяг випуску (максимізує її прибуток) у припущенні, що вона не може впливати на ціну.
Остання, п'ята умова, згідно з яким фірми можуть вільно входити в галузь і виходити з неї, гарантує, що будь-яка фірма, що використовує кращий спосіб виробництва, може увійти в галузь, і що збиткові фірми можуть за своїм бажанням вийти з галузі. Вільні вхід і вихід допомагають гарантувати те, що існуючі в галузі фірми не можуть підвищувати ціну за допомогою угоди про скорочення випуску, оскільки будь-яке підвищення ціни, ймовірно, сприяє входженню нових фірм, які збільшать обсяг пропозиції.
Коли виконуються ці п'ять умов, сфера пропозиції ринку є абсолютно конкурентним. І лише трохи більше потрібно для того, щоб був абсолютно конкурентним ринок в цілому
Ринок є абсолютно конкурентним, якщо всі продавці в галузі - досконалі конкуренти і є багато покупців, кожен з яких добре поінформований про ціни продавців і які малі щодо ринку в цілому і діють незалежно.
На зовсім конкурентному ринку є безліч продавців і покупців, жоден з яких не є достатньо великим для того, щоб впливати на ринкову ціну. Внаслідок цього покупці і продавці на конкурентному ринку розглядають ціну як незмінну і що знаходиться поза їхнім контролем. Щоб максимізувати свої прибутки, продавці вибирають такий обсяг випуску, при якому граничні витрати дорівнюють ціні. Однак на недосконале конкурентних ринках індивідуальні продавці можуть впливати на ціну, яку вони отримують за свою продукцію. Прикидаючи, як їм максимізувати прибуток, вони, природно, беруть до уваги цю здатність. Отже, як ми побачимо, правило вибору конкурентного обсягу випуску Р = МС не годиться для максимізації прибутку в умовах недосконалої конкуренції.
У табл. 1 підсумовано основні характерні риси трьох укрупнених типів недосконало конкурентних ринків: монополістичної конкуренції, олігополії і монополії, що мають найбільш важливе значення на практиці, а на графіку 2 показана крива попиту, з якою стикається недосконалий конкурент. Далі розглянемо кожен з них більш докладно. На ринках всіх цих трьох типів, як і на абсолютно конкурентних ринках, є безліч продавців, кожен з яких надто малий для того, щоб надавати помітний вплив на ринкову ціну своїми власними діями. Покупці, отже, є ценополучателем, і їх поведінка описується ринковими кривими попиту.
Самим крайнім випадком недосконалої конкуренції є монополія, тобто ринок з єдиним продавцем і що виключає можливість входження в нього інших. Наприклад, до початку 80-х років компанія "Об'єднані копальні Де Бірс" фактично контролювала всі джерела поставок алмазів у некомуністичної світі. В якості інших прикладів можна привести монополію "Полароїд" на моментальну фотографію, єдиний бакалійний магазин у відокремленому маленькому містечку і власників переважної частини каналів місцевого кабельного телебачення. У більшості великих міст послуги місцевого телефонного зв'язку та постачання електрикою також забезпечуються монополіями, але ціни, що встановлюються цими продавцями, регулюються державними організаціями.
У реальному житті монополія - ​​це завжди питання влади над ринком. Можна було б стверджувати, що кожен бакалійний магазин є монополістом, оскільки не існує навіть двох магазинів з абсолютно однаковим асортиментом продуктів. Однак такий підхід до розгляду бакалійного бізнесу, як правило, виявляється непридатним, тому що ціни, призначені одним магазином, впливають на попит, з яким стикаються інші розташовані поблизу магазини. Справжній же монополіст не має таких ідентифікованих суперників.
Оскільки монополіст є єдиним постачальником якогось товару або виду послуг, ціна, яку він отримує за свою продукцію, визначається ринковою кривою попиту на його продукцію. Оскільки ринкова крива попиту на алмази є спадною, компанія "Де Бірс" знає, що, чим більше алмазів вона виробить, тим нижчою буде ціна, яку вона отримає за кожен примірник. Таким чином, скорочуючи продається нею кількість алмазів, вона може підвищувати ринкову ціну; "Де Бірс" володіє монопольною владою.
Продавець володіє монопольною владою (або владою над ринком), якщо він може підвищувати ціну на свою продукцію шляхом обмеження свого власного обсягу випуску.
Щоб володіти деякою монопольною владою, фірмі зовсім не потрібно бути монополістом; навіть маленькі бакалійні магазинчики у великих містах мають якийсь контроль над цінами, які вони призначають. Різниця між такими фірмами і, скажімо, алмазною монополією "Де Бірс" полягає в мірі їх влади над ринком; "Де Бірс" володіє більшим контролем над ціною своєї продукції.
Таблиця 1 вказує також на інше важливе розходження між досконалою конкуренцією і монополією. В умовах досконалої конкуренції не існує ніяких перешкод до входження в ринок нових виробників. Так, якщо ринкова ціна пшениці піднімається вище величини довгострокових середніх витрат її виробництва, то фермери переключаються з інших зернових культур на пшеницю. Цей процес спрямований на усунення розходжень у розмірах економічного прибутку у зовсім конкурентних галузях. З іншого боку, на монопольних ринках існують бар'єри входження, які роблять неможливим проникнення на ринок будь-якого нового продавця. У силу цього монополія може мати значний притік прибутку.
Монополістична конкуренція
Як має на увазі саму назву, монополістичної конкуренції властиві риси як монополії, так і досконалої конкуренції. Як і в умовах монополії, кожна фірма виробляє продукцію, яку покупці вважають відмінною від продукції всіх інших продавців. Однак тут має місце і конкуренція, оскільки безліч інших продавців пропонують близькі, хоча і не повністю взаємозамінні, продукти. По суті монополістична конкуренція - це досконала конкуренція плюс диференціація продукції.
Ринок характеризується диференціацією продукції тоді, коли покупці розглядають продукти конкуруючих продавців як близькі, але не повністю взаємозамінні.
Диференціація продукції дає кожному монополістичному конкуренту деяку владу над ринком, так як кожен конкурент може злегка підвищувати ціну, не втрачаючи при цьому всіх своїх традиційних покупців. Наприклад, в штаті Канзас є безліч фермерів, які вирощують пшеницю, а в Канзас Сіті є безліч ресторанів, але пшениця всюди однакова (або одна і та ж), а ресторани різні. Таким чином, фермерка, що виробляє пшеницю, зовсім нічого не продасть, якщо спробує призначити ціну хоч на пенні вище існуючої ринкової ціни, тоді як власник ресторану може злегка варіювати ціни в меню, не викликаючи при цьому величезних змін у попиті на свої фірмові страви. Тим не менш, він не володіє великою монопольною владою, якщо в місті є безліч інших подібних місць, де можна поїсти.
Там, де диференціація продукції можлива, продавці повинні чітко вирішувати, які з продуктів виробляти, і вони можуть прийти до висновку про вигідність реклами. Можливість диференціації продукції ставить також нові й важкі проблеми ефективності. Чи є оптимальним асортимент вироблених в умовах монополістичної конкуренції продуктів? Чи є оптимальними з суспільної точки зору витрати продавців на рекламу?
В умовах монополістичної конкуренції, як і в умовах досконалої конкуренції, не існує бар'єрів для входження в ринок нових фірм. Відкрити новий ресторан, бензоколонку чи аптеку в більшості великих міст не складає труднощів. Але оскільки бар'єри входження відсутні, фірми в монополістично конкурентних галузях не розраховують на отримання значного прибутку в довгостроковому періоді.
Олігополія
Олігополія увазі наявність декількох продавців. Олигополистический ринок - це такий ринок, на якому більша частина продукції, що випускається проводиться жменькою великих фірм, кожна з яких досить велика для того, щоб впливати на весь ринок своїми власними діями. Автомобільна, сталеливарна промисловість і галузь з виробництва круп'яних виробів для сніданку є олігополіями. Окремі олігополісти можуть самі впливати на ціну, як і при монополії, але піна визначається діями, що робляться всіма продавцями, як і за досконалої конкуренції. Це обумовлює більшу складність рішень олигополистов порівнянні з рішеннями фірм на інших типах ринків. Кожній фірмі доводиться виробляти рішення не тільки щодо того, як будуть реагувати покупці на її дії, але також і щодо того, як на це відгукнуться інші фірми в галузі, оскільки їх відповідна реакція буде впливати на прибутки фірми. Наприклад, якщо фірма "Дженерал моторз" має намір підвищити ціну, вона повинна передбачати відповідну реакцію Форда, Крайслера і інших своїх суперників, з тим щоб "розрахувати підсумкові зміни в обсягах своїх продажів.
На олігополістичних ринках продукція може бути диференційованою, як у випадку з автомобілями або виробами з круп для сніданку, або майже ідентичною, як у випадку зі сталлю і алюмінієм. Якщо диференціація продукції можлива, фірми повинні потурбуватися про дизайн і рекламу продукції. Щоб розрахувати наслідки змін цих змінних, як і наслідки змін ціни, олігополіст повинен передбачити ймовірну реакцію своїх суперників.
Олігополія займає проміжне положення між монополією і конкуренцією і в іншому аспекті. В умовах, коли конкуренція є досконалою, бар'єри входження в ринок відсутні, а монополія не залишає можливості для проникнення інших фірм. На олігополістичних ринках зазвичай існують деякі бар'єри входження, але вони не такі жорсткі для того, щоб зробити його абсолютно неможливим. Чим слабкіше бар'єри входження, тим більш імовірно, що галузь, в якій продавці, що займають міцне становище, отримують високі прибутки, буде залучати нові фірми, і, отже, тим нижче будуть прибутку в галузі в довгостроковому періоді.
Для характеристики ринкових процесів вже вживалися такі поняття, як попит, пропозиція і рівноважна ціна. Тут ми розглянемо їх як "багатовимірні" явища в процесі ринкового ціноутворення. Так, попит є щонайменше двоєдиним поняттям, що зв'язує кількість купованих економічних благ з їх ціною. Це співвідношення цін і кількостей слід розглядати щодо фіксованого проміжку часу. Як побачимо нижче, фактор часу може істотно змінювати співвідношення кількості продажів і цін за одиницю товару.
Своєрідність закону попиту - у зворотній залежності між ціною і кількістю: чим вища ціна, тим меншу кількість товарів буде куплено споживачем. І навпаки, якщо ціна нижче або знижується, кількість продажів зростає. Коли на ринок надходить більше даного товару, то за інших рівних умов його реалізація можлива лише при ціні.
Поняття попиту, характерну для закону попиту зворотну залежність між кількістю продажів товарів і їх ціною можна показати на графіку за допомогою кривої попиту на рис 3 (додаток 2).
На осі абсцис - OX - можна відкласти кількість продажів даного товару, а на осі ординат - OY - його ціну. Крива попиту буде графічним виразом двох найважливіших особливостей закону попиту. По-перше, крива DD в будь-якій її точці демонструє зворотну залежність між ціною і кількістю продажів.
По-друге, крива попиту - це полога лінія з вельми характерним нахилом (іноді її зображають увігнутій усередину). Крутизна нахилу може бути більшою або меншою, оскільки у різних товарів попит неоднаковий. Але сам по собі нахил кривої - це графічна ілюстрація закону поступового зменшення попиту, що відображає суб'єктивні оцінки покупців про нижчій граничною корисності купуються ними товарів. Індивідуальний попит окремих покупців може не підпорядковуватися загальній закономірності, але, при розгляді кривих попиту в сукупності (по окремих товарах, у індивідуальних покупців) виявляється підтвердження описаного тут дії закону попиту.
За інших рівних умов дія закону попиту здійснюється згідно з поданим опису і графіку. А якщо умови змінюються? Про якій ситуації можна говорити як про ситуацію зміненого попиту?
Для з'ясування цих питань повернемося до рис.3. Будь-який довільно взятій точці на його кривої попиту - DD відповідають певні значення двох змінних - ціни і кількості продажів. Попит не змінився, якщо кількість продажів змінюється у зворотній залежності від руху ціни. Не сталося також змін в положенні кривої попиту DD: вона залишилася нерухомою. Рух мав місце за незмінною кривої попиту - DD з однієї її точки в іншу, відповідно до того, як змінювалася одна зі змінних, викликаючи відповідне зворотне зміну іншої. Наприклад, у точці А на кривій DD (рис. 3) має місце ситуація високих цін і малої кількості продажів; в точках В, С, Е - поступове зниження ціни і збільшення продажів, в точці Е-найбільша кількість продажів, викликане низькими цінами. З цієї ж кривої попиту можна проробити рух у протилежному напрямку, просуваючись по цим же або іншим довільно взятими точкам. Переходячи від точки Е до точок С, В і т. д., можна зафіксувати скорочення кількості продажів внаслідок більш високої ціни. Отже, рух вгору по кривій DD - це зростання цін і зниження продажів; рух вниз - зниження цін і зростання продажів. Попит не змінився, хоча створюється видимість його "регулювання" за рахунок зміни ціни.
Що ж слід розуміти під зміною попиту? Відповідь на це питання однозначна: зміна попиту - це рух всієї кривої попиту DD, означає зміну продажів незалежно від ціни. При збільшеному попиті і тією ж ціною кількість продажів товару зростає; при зниженні попиту кількість продажів скорочується, хоча ціни залишаються тими ж, або навіть нижче.
Рух кривої попиту вправо і вгору щодо колишнього її положення DD означає зростання попиту. Як приклад на рис.4а взята точка B _1, показує збільшення продажу товару по тій же ціні. Розмір збільшення показаний стрілкою на осі X.
На ріс.46 рух кривої попиту відбулося вліво і вниз від її колишнього положення, що означає зниження попиту, показаного на кривій DD. Зниження обсягу продажів за тією ж ціною зафіксовано в точці В ₂ і показано стрілкою на осі абсцис.
Чому змінився попит, які чинники впливають на його зміну? Перш за все відзначимо, що попит постійно змінюється, статичним він буває тільки на графіку. Але все ж таки прийнято враховувати не просто його випадкові коливання, а вплив конкретних умов. Ось деякі найважливіші з них. По-перше, збільшення доходів та платоспроможності викликає зростання попиту, зниження їх - скорочення попиту. По-друге, у міру наповнення ринків однойменними товарами попит буде знижуватися, а зменшення їх кількості призведе до зростання попиту. По-третє, наявність на ринку товарів-замінників (наприклад, пшениця і жито, яловичина і свинина, вугілля і нафта і т. п.) знижує попит на кожен з них, а відсутність - викликає зростання попиту на безальтернативний товар. По-четверте, попит може змінитися внаслідок суб'єктивних смаків і схильностей споживачів. Наприклад, зміна способу життя внаслідок високих доходів, зростання культури та технічної грамотності, особливо молодих груп населення, викликає зростання попиту на комп'ютери, відеотехніку, автомобілі і т. п. товари.
Зміни в області попиту вимагають адекватної реакції з боку пропозиції. Що воно собою являє?
Пропозиція - це та сторона ринкового процесу, яка характеризує безпосередній взаємозв'язок між ринковою ціною товару і його кількістю, виробленим і пропонованим до продажу. Рівень цін і обсяг продукції, кількість її продажу змінюються однонаправлено: якщо ціни вищі, то на ринок буде надходити до продажу більше товару. І навпаки, якщо ціни на даний товар знижуються, буде скорочуватися і його пропозицію.
Основним індикатором тут виступає ціна. По кожному з безлічі товарів і послуг ціна дає оперативну інформацію про необхідність скорочення чи нарощування виробництва і пропозиції товарів, що користуються попитом. Від рівня цін залежить виручка, дохід, прибуток; чим вони вищі, тим оперативніше пропозицію. У цьому сенсі пропозиція-це досить складна робота, виконувана не заради альтруїзму і вимагає відповідної винагороди.
В умовах конкуренції зростання пропозиції має сенс тільки тоді, коли це підтверджують задовольняють його ціни, і навпаки, при неудовлетворяющих, що знижуються ціни потрібно складна організаційна робота з переорієнтації пропозиції на інші товари, пов'язані з ними витрати, технології, обсяг випуску і т. д.
Пропозиція ілюструє рис. 5 і крива SS. На осі абсцис можна позначити кількість товарів, запропонованих на продаж, на осі ординат - їх ціни. Полого піднімається лінія SS (або крива пропозиції) у будь-якій її точці характеризує важливу закономірність: чим вища ціна, тим більша кількість товарів буде запропоновано для продажу на ринку. Якщо ціна нижче, кількість пропонованих до продажу товарів менше, так як їх витрати не будуть відшкодовані, а тим більше не буде доходу.
Теоретично крива пропозиції може бути зображена прямій чи вигнутій полого піднімається лінією з більшою чи меншою крутизною нахилу. Але загальний вигляд кривої пропозиції не містить нічого випадкового: вона лише моментальна "фотографія" і ілюстрація закону пропозиції, тобто руху виробництва в строгій відповідності з економічною доцільністю, що підтверджена фактором ціни. Рухаючись по кривій пропозиції SS від точки А і вгору до точки D, фіксуємо зростання пропозиції під впливом зростаючих цін; рух по кривій SS вниз від точки Е до точки А викликає зниження пропозиції під впливом падаючих цін. Пропозиції, як і попиту, властиві щонайменше дві закономірності. По-перше, закономірність прямої залежності між ціною і кількістю пропонованих до продажу товарів. Використовуючи рис.5, цю закономірність можна представити як альтернативи ресурсовложенія для підприємця. Площа вище кривої пропозиції SS - це область альтернатив зі знаком "плюс", а площа під цією кривою - альтернативи зі знаком "мінус". Найкраща альтернатива - це ресурсовложеніе, відшкодоване грошовою ціною з боку попиту.
По-друге, має місце й інша закономірність: пропозиція може зростати і при тій же ціні. Її також можна зобразити графічно кривою пропозиції SS, пересунути вправо і вниз. Цю роботу можна виконати самостійно, використовуючи графік 6-3, визначивши точні цифрові значення точок на осях абсцис і ординат. Нагадаємо важлива відмінність: крива попиту при його збільшенні зрушувалася вправо і вгору. Розглянута тут крива пропозиції, якщо її внести пунктиром в наш рис.5, переміститься вправо вниз, означаючи зростання пропозиції при тій же ціні. Під впливом яких чинників це може статися? Відзначимо їх:
зростання конкуренції на ринках однойменних, взаємодоповнюваних і взаємозамінних товарів;
зростання доходів, платоспроможності та інших факторів, що викликають в кінцевому підсумку розширення попиту:
науково-технічний прогрес і вдосконалення технологій, що знижують витрати виробництва товарів;
поліпшення умов продажу за рахунок реклами, маркетингу і т. п. факторів, що сприяють збільшенню попиту.
Як бачимо, криві пропозиції, як і криві попиту - це лише формалізовані за допомогою графіка окремі явища ринкового процесу. З їх допомогою можна виявити найбільш загальні закономірності, але охопити все різноманіття ринкових сил неможливо. Те ж можна відзначити і про поняття ринкової рівноваги цін.
Воно встановлюється під впливом численних конкурентних сил на ринку, в зв'язку з цим ціну називають конкурентною рівновагою попиту та пропозиції, або врівноважує ринковою ціною, при якій сукупна пропозиція і сукупний попит рівні один одному. У найбільш загальному вигляді їх можна представити за допомогою суміщених кривих попиту та пропозиції графік 6.
Урівноважує ринкова ціна знаходиться в точці перетину кривих пропозиції SS і попиту DD. Точка перетину відповідає певній величині, яка може бути встановлена ​​як на осі абсцис (кількість товарів), так і на осі ординат (ціни вказані за одиницю товару). Ринкова рівновага ціни встановлюється при такому співвідношенні попиту та пропозиції, коли:
- Кількість товарів, яку покупці хочуть придбати, відповідає тій їх кількості, яке пропозиція погоджується продати;
- Відсутня тенденція зміни цін і кількостей товару, виключені також інші економічні умови.
З графіка 6 треба, що рівновага попиту та пропозиції встановилося на рівні точки В, яка відповідає певному ціновому значенню Р і кількістю продажів kР, що задовольняє цього цінового рівноваги. У зазначених значеннях, протягом фіксованого проміжку часу, економічні інтереси продавців і покупців співпадуть, зрівноважаться, будуть задовільні для обох сторін. Будь-яке зниження ціни, відхилення її від точки рівноваги означає перевищення попиту над пропозицією. І навпаки, зростання ціни вище рівноважної точки викликає ситуацію перевищення пропозиції над попитом.
Зрозуміло, в реальній дійсності коливальні відхилення відбуваються не так рідко: рівновага - це скоріше динамічне, ніж статичне стан економіки. Але, фіксуючи рівновагу в цьому часовому відрізку, можна пояснити те, що відбувається за межами точки рівноважної ціни. З графіка 6 видно, що високі ціни пропозиції можуть послужити причиною товарного надлишку, перепорізводства і переповнення ринків, а значить, і труднощів з продажем товарів даного виду. І навпаки, недостатня кількість товару на ринку викличе надлишок попиту, "виворотом" якого є дефіцит, ажіотаж і інші нездорові явища. Зрівноважування попиту і пропозиції супроводжується рухом ціни, її відхиленням у той бік, де потрібна противага для встановлення рівноваги на ринку. Такий у найбільш загальному вигляді механізм встановлення ціни на конкурентному ринку будь-якого з безлічі товарів. По кожному виду товарів - свій рівноважний рівень ціни, тому прийнято вважати, що існує безліч ринків, рівне безлічі товарів (наприклад, ринок сталі, ринок автомобілів, ринок одягу, ринок робочої сили, ринок грошей, валют і т. д.). Рівновага-закон для кожного з них, завдяки чому підтримується рівновага економічної системи в цілому.
Державні органи відіграють велику роль в економічному житті. Держава впливає на ринок:
1. Розробляючи закони, норми і правила.
2. Купуючи і продаючи товари і послуги.
3. Здійснюючи трансфертні платежі.
4. Обкладаючи податками.
5. Роблячи спроби стабілізувати економіку.
6. Впливаючи на розподіл ресурсів.
 
1. Державні органи влади визначають правову основу, відповідно до якої встановлюються основні норми (правила) володіння власністю і функціонування ринків. Якщо правова основа не допускає приватної власності на підприємства, то економіка - соціалістична; якщо підприємства знаходяться у власності окремих осіб і діють заради приватний прибуток, то економіка - капіталістична. Навіть у найбільш "чистих" капіталістичних економіках існують обмеження на права власності. Наприклад, як вірно те, що не кожен може володіти пістолетом, так вірно і те, що люди не є повністю вільними у використанні своєї власності у відповідності зі своїми бажаннями;
так, будівництво фабрики на території житлових масивів є, як правило, незаконним актом.
Додатково до цього державні органи всіх рівнів регулюють економічну поведінку, встановлюючи докладні правила (норми) діяльності підприємств. Регулюючі правила простягаються від зональних вимог, що обмежують використання землі і розміщення підприємств, а також правил дотримання техніки безпеки та охорони здоров'я на підприємствах і будівельних правил до спроб повної заборони деяких видів економічної діяльності, таких, як продаж героїну. Деякі правила відносяться до всіх підприємств; до їх числа входять закони проти шахрайства та расової дискримінації при найманні на роботу, а також антитрестовські закони, які (крім усього іншого) забороняють угоди між конкурентами про встановлення фіксованих цін. Деякі правила стосуються тільки певних галузей, як, наприклад, вимоги до перукарів і лікарям мати відповідну підготовку, і закони, що забороняють конкуренцію з місцевою електричної компанією.
2. Державні структури купують і виробляють багато товарів і послуг, таких, як оборона, освіта, парки і дороги, якими вони забезпечують фірми і домашні господарства. Велика частина цих блат, наприклад оборона і освіта, надається користувачам без безпосередньої їх оплати. Деякі, як, наприклад, поїздки на місцевих автобусних маршрутах, користування автотрасами і державні видання, оплачуються безпосередньо користувачами.
Державним структурам, як і приватним фірмам, доводиться вирішувати, що купувати і що виробляти самим. Наприклад, зазвичай державні органи набувають комп'ютери, але самі виробляють програми, необхідні для робо ти на комп'ютерах. Для цього вони повинні виступати як покупці на ринках програмних продуктів.
Державні структури також виробляють і продають товари і послуги. У багатьох країнах знаходяться у власності держави телефонні компанії, системи постачання електроенергією. У деяких штатах США тільки державні магазини (що знаходяться у власності уряду штату) можуть продавати алкогольні напої. У ряді зарубіжних країн держава є монопольним продавцем тютюнових виробів.
3. Органи державного управління виробляють трансфертні платежі, такі, як виплати допомоги по соціальному забезпеченню і безробіттю окремим громадянам.
Трансферні платежі являють собою виплати, у відповідь на які не передбачається надання в поточному періоді будь-якої безпосередньої економічної послуги.
Оклад пожежного не є трансфертними платежами; чеку соціального страхування - це трансферний платіж, так само як і допомоги по соціальному забезпеченню і безробіттю.
Державні витрати дорівнюють сумі державних закупівель товарів і послуг та виплат трансфертів.
4. Державні органи влади оплачують куплені ними товари і вироблені трансфертні платежі головним чином за рахунок оподаткування. (Решта фінансується за рахунок позик. Понад 60% усіх державних доходів у Сполучених Штатах збирається федеральним урядом і лише приблизно 40% - урядами штатів і місцевими органами влади. Однак федеральний уряд передає великі суми урядам штатів і місцевим органам влади, залишаючи собі лише 54% загальної суми надходжень.
Найбільша частина сумарних і федеральних податкових надходжень забезпечується за рахунок особистих прибуткових податків, вслід за цим йдуть відрахування до фонду соціального забезпечення. Місцеві уряду і уряду штатів спираються у великій мірі на загальні податки на продаж (часто з виключенням деяких категорій товарів типу їжі та одягу) і податки на дохід від власності. У цілому загальна сума податків становить близько 30% ВНП; це означає, що держава в особі федерального уряду, урядів штатів і місцевих органів влади вилучає майже третина сукупного доходу (ВНП) у вигляді податків.
5. Кожна ринкова економіка розвивається циклічно.
Економічний цикл (цикл ділової активності) складається з коливань загального обсягу виробництва або ВНП, супроводжуваних коливаннями в рівні безробіття і темпах інфляції.
Здійснюючи контроль за податками та державними витратами та реалізовуючи свої компетенції в справі контролю за кількістю грошей в економіці, державні структури часто намагаються внести корективи в коливання економічного циклу, федеральний уряд може скорочувати податки в період спаду ділової активності в надії на те, що люди збільшать витрати і, таким чином, ВНП зросте. Рада Федеральної резервної системи (Fed), контролюючий кількість грошей, може збільшувати їх кількість більш швидкими темпами під час спаду, з тим, щоб допомогти вивести економіку з цього стану. За високої інфляції Fed може зменшити темп зростання грошової маси з метою зменшення інфляції.
За допомогою цих важелів макроекономічної політики держава намагається стабілізувати економіку, максимально наближаючи її до стану повної зайнятості з низьким рівнем інфляції.
6. За допомогою витрат і податків держава, звичайно ж, грає провідну роль у розподілі ресурсів в економіці. У термінах "що", "як" і "для кого" держава вибирає багато чого з того, що виробляється, - від витрат на оборону та освіту до підтримки різних видів мистецтв. Воно впливає на те, як проводяться блага, за допомогою регулювання і правової системи. Воно впливає на те, для кого виробляються блага, через податки і трансферти, за допомогою яких вилучається дохід у одних і передається іншим.
Крім цих прямих впливів, держава також надає опосередкований вплив на розподіл ресурсів через податки (і субсидії, які прямо протилежні податків), на ціни і рівень виробництва на окремих ринках. Коли уряд обкладає якийсь товар, наприклад сигарети, податком, то це в цілому зменшує обсяг виробництва даного товару; коли вона вводить субсидії на товар, наприклад на молоко, то це в цілому збільшує обсяг виробництва даного товару.
На рис.7 зображені ринок сигарет і вплив на нього 30-центової акцизного податку з пачки. Акцизним податком обкладаються окремі товари або послуги, наприклад тютюнові вироби, алкогольні напої або далекі телефонні розмови. Ціна, яку платять покупці, відкладається з вертикальної осі. Крива попиту на сигарети D показує обсяг попиту при кожному значенні ціни, яку платять покупці. S - це крива пропозиції до введення будь-яких податків. Ця крива показує обсяг пропозиції при кожному значенні ціни, яку отримують продавці,
Тепер припустимо, що уряд вводить 30-центовий податок на сигарети. Покупці тепер будуть платити за пачку на 30 центів більше, ніж отримують постачальники, з урахуванням різниці, що йде державі. Наприклад, якщо покупці платять 1 дол, то продавці отримують тільки 0,7 дол; залишилися 30 центів йдуть державі.
Крива попиту показує кількість, яку покупці хочуть придбати при кожній ціні, яку вони платять. Податок не змінює кількість, яку покупці бажають придбати при будь-якій даній ціні, і це, отже, не зрушує криву D.
Але S зсувається. Продавці бажають продати ту ж кількість, що й колись, при кожній ціні, яку вони отримують. Але тепер вони отримують менше, ніж платять покупці; різниця являє собою податок. Крива пропозиції S на рис. 7 зсувається вгору в положення S 'на величину, в точності дорівнює розміру податку. Таким чином, при кожному обсязі випуску фірми отримують після сплати податків точно ту ж суму, що і на кривій S, при тому ж обсязі випуску. Це гарантує те, що при будь-якому обсязі пропозиції залишається у продавців сума після сплати податку є в точності такий, що і на кривій S, яка показує обсяг пропозиції при кожному значенні ціни, отриманої продавцями. Розмір податку дорівнює відстані між кривими S і S '.
До цих пір ми задавалися питанням, як податок зрушує криві попиту та пропозиції. Він зовсім не зрушує криву попиту. Він зсуває криву пропозиції вгору на величину податку - від S до S '. Внаслідок зсуву кривої пропозиції ринкова рівновага зміниться. Податок зрушує точку рівноваги з точки Е до точки Е 'на рис.7. У новій точці рівноваги Е 'покупці платять ціну Р1 за кожну пачку - більшу, ніж первісна ціна Р0. Продавці отримують Р2 за кожну пачку сигарет - менше, ніж раніше. Різницю забирає держава. Реалізовано обсяг Q 1 - менший, ніж попередній реалізований обсяг Q 0. Створюючи різницю між ціною, заплаченої покупцями, і ціною, отриманої продавцями, податок скорочує і виробництво, і споживання.
Зауважте, що податок погіршує становище і покупців, і продавців, принаймні в економічних термінах. Покупці платять більш високу ціну, а продавці отримують нижчу.
Повноваження в оподаткуванні виявляються, таким чином, повноваженнями у впливі на розподіл ресурсів в економіці або в зміні того, що виробляється. Обкладаючи податком сигарети, уряд може скоротити кількість сигарет людьми сигарет і тим самим зміцнити їх здоров'я. Обкладаючи податком отриманий в результаті роботи дохід, держава впливає на кількість часу, протягом якого люди хочуть працювати. Оскільки непрямий вплив держави на розподіл ресурсів (через вплив на відносні ціни) має такий же ефект, як і пряме, податки багато прояснюють у функціонуванні ринкової системи та надають глибоке вплив на спосіб розподілу суспільством обмежених ресурсів.

2. Російський ринок житла: тенденція розвитку

Ринок житла - це сукупність економічних відносин, які складаються в сфері обміну з приводу реалізації та купівлі житла. Немає іншого товару (хіба що хліб), який би до такої міри визначав життя кожної родини. Цю сторону справи майстерно використовували комуністи, взагалі "вигнавши" житло з товарного світу. Інші дві причини - технічна складність ринку житла і тісний зв'язок його з ринком землі. Житло не можна виробляти і продавати як пакети з молоком: тут ми маємо справу, по суті, вже з ринком капіталу, частиною інфраструктури.
Економічна наука виявилася безсилою відповісти на цей виклик, не змогла розкрити природу житла - як блага одночасно і економічного і соціального, тобто підлеглого двох різних видів законів. Щоправда, починаючи з середини 70-х років в СРСР робилися боязкі спроби сформулювати поняття соціального гарантованого мінімуму житлової забезпеченості (С. Шаталін і ін.) Проте в ході ринкових перетворень вони були відкинуті, як і інші важливі здогади радянських економістів.
Житло, по суті, "випало" з перших програм переходу до ринку в Росії ("400 днів", "500 днів"). Не був задіяний величезний макроекономічний потенціал житлового сектору, Більш того, через необгрунтоване заморожування квартплати, саме житло стало потужним фактором подальшої дестабілізації. Досить сказати, що витрати на його утримання та ремонт (у госжілфонде) оплачувалася наймачами (станом на листопад 1995р.) Лише на 15%, а комунальні послуги на 20%. [1]
Зіткнувшись з політичною і технічною неможливістю "обвального" переходу до житлового ринку, реформатори вирішили піти по шляху психологічної "перековування" мас шляхом приватизації існуючого квартирного фонду. Але й тут немає особливої ​​ясності до цього дня. Люди не можуть чітко усвідомити собі, а що власне, дає їм ця приватизація.
І тим не менше влітку 1993р. експерти в галузі житлового будівництва погодилися з тим, що у сферах будівництва, фінансування та розподілу житла намітився певний зсув у бік ринкових перетворень. Процес становлення ринку житла в Росії в даний час залежить від безлічі факторів, у тому числі податкової політики, розподілу доходів і житлових умов, рівня квартирної плати в муніципальному житловому фонді, темпів інфляції, динаміки змін у структурі робочих місць і т.д.
Нинішній стан ринку житла характеризується наявністю двох складових:
а) власне процесу приватизації житла як своєрідного первинного ринку, на якому єдиний продавець - держава представлений своїми владними структурами;
б) вторинного ринку, на якому діють безліч і продавців і покупців; тут продавцями виступають фізичні та юридичні особи, що пропонують на продаж ті чи інші сукупності прав на житло.
В даний час нові основи федеральної житлової політики представляють "забезпечення права кожного громадянина вільно ... відповідно до потреб і можливостей сім'ї набувати у власність або отримувати в користування благоустроєне житло "підкреслює намір держави діяти вже не безпосередньо, а через правовий механізм: органи влади (і місцевого самоврядування) будуть тепер гарантувати громадянам не саме житло, а лише право його придбання (позики, оренди або купівлі). Тому на перше місце в списку заходів, що забезпечують проведення реформи, поставлено перетворення системи законодавчих і правових норм з метою формування ринку житла.
До теперішнього часу основою для вторинного ринку житла є приватна власність на житло. Вона введена Законом "Про власність в РФ" для кооперативних квартир з виплачених паєм і Законом "Про приватизацію житлового фонду в РФ" для приватизованих квартир муніципального та відомчого фондів. У 1992р. після введення безкоштовної передачі житла у власність громадян приватизація стала масовою.
Приватна власність фізичних та юридичних осіб на цілі будівлі незалежно від їх функціонального призначення допускається Законом "Про власність в РФ".
Інфраструктура ринку житла розвивається стрімко, але нерівномірно, як і сам ринок. Найшвидше зростає кількість фірм, легально посередником в операціях з житлом (брокерських). З'являються юристи, що спеціалізуються на операціях з житлом. У Росії вже існує кілька банків, у назві яких фігурує слово "іпотечний", хоча самої системи довгострокового іпотечного кредитування поки немає.
Принциповою відмінністю нинішньої російської інфраструктури ринку житла від наявної у розвиненій ринковій системі є відсутність належної спеціалізації. Деякі посередником (брокерські) фірми у міру зростання капіталу включаються в інвестиційну діяльність: виступають в ролі забудовників або купують і перепродують житло, роблять інвестиції в комерційну нерухомість.
Слідом за народженням інфраструктури ринку житла починається процес інституалізації професійної діяльності. Створена Російська гільдія ріелторів, вступити в яку можуть фірми, що працюють з житлом. На наступній хвилі самоорганізації ринку житла будуть виникати, мабуть, більш демократичні освіти, орієнтовані на персональне членство і, можливо, на активне впровадження західних професійних та етичних стандартів. Як приклад такої організації можна назвати нещодавно зареєстроване товариство оцінювачів.
Ринок житла на базі існуючого житлового фонду раніше за інших став розташовувати законодавчою базою для свого розвитку і є найбільш масовим. Тим не менш, вважати його повністю легальним не можна. Справа в тому, що переважна кількість продажів квартир, у всякому разі, у Москві і С-Петербурзі (не менше 80%) проводиться за валюту, що є незаконним для російських громадян і юридичних осіб. Основа рублевої продажу квартир була остаточно підірвана навесні 1993р., Коли отриманий від таких операцій дохід став обкладатися прибутковим податком, що при нинішніх цінах на житло і ставки прибуткового податку призводить до вилучення близько половини доходу.
Орендний ринок квартир теж значною мірою є валютним, тобто незаконним за формою оплати, особливо у великих містах. Так, в Москві і С-Петербурзі на валютну оренду припадає, за оцінками експертів РАН від 60 до 70% [2]
Друга обставина пов'язана з тим, що нотаріальна мито на посвідчення угоди купівлі-продажу дорівнює 10% від вартості угоди, що призводить до масового ухилення від декларації реальних цін і заміну їх залишкової балансової вартістю квартир. Подібний, майже нелегальний ринок житла не влаштовує насамперед брокерів, оскільки звужує сферу законного бізнесу і не дозволяє забезпечувати необхідну захищеність клієнтів. Квартири, пропоновані на вторинному ринку, належать в основному двох типів продавців: а) виїжджають в еміграцію, б) що намагаються поліпшити свої житлові умови (придбавши потім кращу квартиру) або матеріальне становище (купивши гіршу квартиру). Третє джерело продажів - розселяємо комунальні квартири в центрах міст.
Оцінити обсяг ринку квартир в даний час можна лише дуже приблизно. Що стосується можливих тенденцій розвитку ринку житла, то різні фахівці передбачають як зростання обсягу
Остання точка зору грунтується на наступному міркуванні: уявленні про квартирі як про значну матеріальної цінності стає елементом масової свідомості, тому ті, хто схильний використовувати житло для поліпшення свого фінансового становища, починають робити свідомий вибір на користь здачі квартир в оренду.
Вище узагальнений матеріал і перераховані факти переконують у тому, що у сфері обміну, купівлі та продажу житла в Росії починають затверджуватися певні риси такого ринку. [3]
У грудні 1993. - Лютому 1994г.г. було проведено соціологічне обстеження домогосподарств "Городяни про своїх будинках і квартирах". Співробітниками Інституту народногосподарського прогнозування РАН було проведено порівняльний аналіз результатів житлових обстежень у трьох з обраних міст: Москві, Нижньому Новгороді та Барнаулі. [4]
Ці міста істотно різняться за розмірами і системі розселення, рівню цін на житло і доходів населення. Але саме це й дозволяє показати ті загальні тенденції та особливості, які характеризують сьогодні розвиток житлового сектора.
Основна мета обстежень полягала в тому, щоб отримати інформацію про реальну житлової ситуації та більш точно оцінити розмір і структуру попиту на житло, висунутого жителями міст.
На перший погляд для будівництва комерційного житла визначальне значення має поточний платоспроможний попит населення. Однак хотілося б поставити цю проблему ширше. Справа в тому, що нинішній ринок житла в Росії знаходиться на початковій стадії свого формування. Він охоплює далеко не всіх, хто відчуває потребу в поліпшенні своїх житлових умов. Разом з тим, система житлового кредитування, яка сьогодні практично відсутня, і інші способи, що дозволяють залучати для будівництва житла кошти населення, значно розширили б коло сімей, готових фінансувати своє житло. У цьому випадку платоспроможний попит в кінцевому рахунку визначався б усіма сім'ями, які потребують поліпшення житла. Таким чином, з точки зору прогнозування ринку житла великий інтерес представляють не тільки рівень нинішньої платоспроможності, але й потреби сімей у житлі.
Істотним чинником, багато в чому визначальним потреби і попит на житло, є забезпеченість житлом. Для оцінки забезпеченості житлом будемо використовувати показник загальної площі на одного члена сім'ї, який склав в Москві 19 кв.м, в Барнаулі - 17 кв.м, в Нижньому Новгороді - 15 кв.м.
Проведені дослідження показують, що розмір займаного житла для більшості сімей мало пов'язаний з їх доходами. Разом з тим він залежить від якості житла, особливо в Москві. Дана тенденція є наслідком дії протягом багатьох років системи подання житла на безоплатній та статусної основі. Народжуваний ринок житла, мабуть, поки не вніс до них істотних змін.
Для отримання загальних оцінок попиту на житло сім'ї були згруповані за такими категоріями:
- Сім'ї, які висловили потребу в поліпшенні житлових умов. За даними опитувань, відсоток сімей, не задоволених своїми житловими умовами, в Москві становить 36,6%, в Барнаулі - 47,1%, в Нижньому Новгороді - 50,2%. На думку фахівців, такі оцінки потреб, є мінімальними через відсутність можливостей їх поліпшити;
- Сім'ї, які мають реальні плани поліпшити житлові умови в найближчому майбутньому. Сюди були включені як сім'ї, які розраховують на безкоштовне отримання житла (в порядку черги, по зносу або виселенню, спадщину), так і сім'ї, які віддають перевагу використовувати власні кошти, щоб купити, побудувати, обміняти з доплатою або зняти житло. У Москві такі сім'ї становлять 19,1%, в Барнаулі -21,9%, в Нижньому Новгороді - 18,3%;
- Сім'ї, що пред'являють потенційний платоспроможний попит на житло. Це частина попередньої групи, яка має реальні плани поліпшити свої житлові умови на платній основі. Таких сімей у Москві 9,8%, в Барнаулі - 14,5%, в Нижньому Новгороді - 8,6%.
Ступінь розбіжності потреб і реальних можливостей родин свідчать про гостроту житлової ситуації в містах. Так, у Москві частка сімей, незадоволених своїм житлом і при цьому не мають сьогодні надій його поліпшити, становить 17,5%, в Барнаулі - 25%, в Нижньому Новгороді число таких сімей доходить до 1 / 3.
Плановані способи поліпшення житлових умов представлені в таблиці 1,
Таблиця 1. [5] Плановані способи поліпшення житлових умов (у%).

Варіанти відповідей	Москва	Н. Новгород	Барнаул
Обміняти Купити Отримати у спадок Побудувати Зробити прибудову Зняти Отримати по знесенню, виселенню Отримати по черзі Отримати іншим способом Не знаю Не планую Всього	5,7 2,8 0,5 0,5 0,0 0,1 1,6 7,2 0,7 3,0 77,9 100,0	4,3 1,7 0,6 1,5 0,4 0,1 2,3 6,5 0,8 2,5 79,2 100,0	4,7 3,5 0,7 4,6 0,7 0,5 0,4 6,3 3,0 2,5 74,4 100,0

Як видно з даних Таблиці 1 в Барнаулі помітно переважають ринкові настрої. Так, сімей, які розраховують на власні грошові кошти і сили, в 2 рази більше, ніж тих, хто сподівається отримати житло безплатно. У Москві та Нижньому Новгороді і тих, і інших приблизно порівну (у Москві спостерігається невелика перевага "ринковиків", а в Нижньому Новгороді, навпаки, - тих, хто "по-старому" покладається на державу).
Отримані дані говорять про те, що сім'ї у все більшій мірі переходять до ринкових способів вирішення житлової проблеми. Дійсно, якщо ще недавно більшість нужденних сімей розраховували в основному на безкоштовне отримання житла, то сьогодні, принаймні половина з них активно включилися в пошуки альтернативних шляхів поліпшення своїх житлових умов з залученням власних коштів.
Дослідження потреби і попиту на різні типи житла дало наступні результати. Структура планованих типів житла не відповідає потребам сімей, в яких набагато більше місце займають котеджі і цегляні будинки. Особливо помітно це в Барнаулі, у меншій мірі - в Нижньому Новгороді і ще меншою мірою - в Москві. І справа тут не тільки в нестачі коштів. Основна причина - переважне (починаючи з 60-х років) будівництво панельних будинків при явному нестачі житла більш високих споживчих стандартів. Не набагато краща ситуація і з новими (багатоповерховими) цегляними будинками. У результаті сім'ї, по суті, змушені задовольнятися квартирами в панельних будинках. У той же час опитування показало, що для багатих сімей гроші не є серйозним обмеженням: барнаульцев хотіли б жити в котеджах і мати житла стільки, скільки необхідно. Те ж можна сказати і про заможних москвичів, але стосовно до престижних квартирах.
І ще один досить простий, але отримав підтвердження висновок: чим більше місто, тим сильніше утвердились у свідомості городян житлові стереотипи стандартного багатоквартирного житла. У Нижньому Новгороді, наприклад, при однаковій з Барнаулом частці індивідуального фонду прихильників сучасних багатоповерхових будинків куди більше. У російських містах з населенням, що не перевищує 1 млн. осіб (а це більшість обласних центрів), збереглася велика кількість індивідуальних будинків і ступінь урбанізації ще не надто висока. Тому в таких містах повинна бути більш помітною орієнтація населення на сімейні будинки. Приклад Барнаула - наочне тому підтвердження. Можна зробити висновок, що в середніх і малих містах політика масового будівництва індивідуального житла із залученням коштів населення виявиться досить успішною.
У всіх трьох містах практично збігаються уявлення сімей про розміри необхідного їм житла (за метражем і числу кімнат). Середній розмір сім'ї склав у Москві та Барнаулі 3 людини, в Нижньому Новгороді - 3,4. На кожну сім'ю в середньому припадає 2 кімнати, сім'ї хотіли б 3,5, а планують на одиницю менше - 2,5. Для типових квартир висловлювання сімей добре узгоджуються з їх складом: на кожного члена сім'ї по кімнаті. Вимоги потенційних власників власних будинків вище: число кімнат, на їхню думку, має бути на одну - дві більше числа членів сім'ї. Запити сімей, які обрали квартиру в багатоповерховому будинку, перевершують фактичну забезпеченість житлом в 1,5 рази. Сім'ї, що вибрали котеджі, хотіли б збільшити свою житлоплощу приблизно в 3 рази.
Плановані розміри житла займають проміжне положення між фактичними й необхідними. При цьому, чим краще за якістю плановане житло (котедж, квартира в цегляному будинку), тим ближче його розміри до споживачів сімей. І навпаки, розмір очікуваних квартир в стандартних панельних будинках - новобудовах набагато менше, ніж необхідно сім'ям.
Зіставлення переваг і фактичного житлового фонду показує, що є помітний надлишок однокімнатних і особливо двокімнатних квартир і відповідно недолік просторого житла. Трикімнатних квартир приблизно стільки, скільки необхідно.
Якщо заявлені сім'ями потреби у всіх містах приблизно однакові, то в планованому житло спостерігаються відмінності. Ближче за все до потреб структура планованого житла в Барнаулі, а найбільше вона розходиться із запитами населення в Нижньому Новгороді. Потреби москвичів у великих квартирах також досить далекі від задоволення, що пов'язано як з дорожнечею, так і з недостатньою пропозицією такого житла.
Результати опитування показують, що багато опитаних сім'ї змогли вказати можливі джерела фінансування майбутнього житла (Таблиця 2): 12,3% москвичів, 19,3% нижньогородців і 27,5% барнаульцев.
Таблиця 2. [6] Основні фінансові джерела, за рахунок яких можна поліпшити житлові умови (в%).

Фінансові джерела	Москва	Н.-Новгород	Барнаул
Кредити Своє ™ підприємство, фірма Зацікавлені фірми Допомога родичів Заощадження Здача квартири Продаж своєї квартири Продаж майна Інші джерела Ні, не знаю	2,7 2,4 1,4 1,7 2,1 0,2 1,2 0,6 1,9 87,7	4,3 6,7 1,3 2,5 2,4 0,7 1,2 1,4 2,5 80,7	5,9 4,8 0,1 6,5 6,8 0,4 3,3 4,1 3,5 72,5

Таким чином, багато москвичів і барнаульцев висловлюють готовність використовувати різноманітні джерела фінансування покупки житла. Відповідні дані по Нижньому Новгороду говорять про невисоку платоспроможності його жителів. Серед називалися джерел фінансування придбання житла переважає розрахунок на допомогу підприємств і житлові кредити.
Результати опитувань дозволили визнати найбільш сприятливою ситуацію на ринку житла в Барнаулі. Це обумовлено порівняно невисокими цінами на житло; відносним матеріальним достатком барнаульцев; низькою забезпеченістю житлом сімей з високими і середніми доходами (тобто найбільш платоспроможних); низьким рівнем благоустрою приватного житла, що породжує попит на комунальні зручності, готовність вкласти кошти в купівлю або будівництво житла ; орієнтацією на ринкові способи вирішення житлової проблеми; прагненням багатьох сімей мати власні будинки, а не квартири, компактної плануванням міста, порівняльної близькістю багатьох житлових масивів до його центру.
Перспективи розвитку ринку житла в Нижньому Новгороді видаються досить проблематичними. Це пов'язано насамперед із низькими доходами населення і явно не відповідають їм дуже високими цінами на житло. До негативних моментів слід віднести також віддаленість житлових масивів від центру міста, невирішеність транспортної проблеми, поганий стан житлового фонду, значну частину якого становить старе старе житло. Все це веде до низької платоспроможності сімей, їх орієнтації на неринкові шляхи вирішення житлової проблеми.
Ситуація в Москві вельми сприятлива для будівництва комерційного житла - адже в столиці найвищі в Україні ціни на житло. Однак саме тому попит на нього з боку основної маси городян дуже обмежений, набагато частіше його пред'являють покупці не москвичі. У той же час і серед москвичів є найбільша група дуже багатих людей, які претендують на житло найвищої якості.

Для планового ведення економіки принципово важливим є поняття пріоритету. Більш того, можна стверджувати, якщо вибір пріоритетів відіграє велику роль в управлінні економікою, то саме їх питома вага визначає масштаби планового початку в останньому. Однак не можна вважати, що пріоритетність, а значить, і плановість притаманні тільки соціалістичній економіці. Велико їх значення в Японії. Пріоритети розвитку іноді декларуються навіть у таких ліберальних країнах, як США ("Новий курс" Ф. Д. Рузвельта, повоєнна конверсія).
Введення пріоритетності в періоди реформ іноді сприймаються як відступ від них, особливо в тих випадках, коли метою є перехід від планової економіки до ринкової чи, точніше, від централізовано керованої моделі до ліберальної економіки вільного підприємництва (в економіках спочатку ліберальних визначення і дотримання пріоритетів викликає значно менші протести і сприймається як необхідність, зумовлена ​​особливими обставинами). Вибір вірного пріоритету - надзвичайно складне завдання. Перш за все це пояснюється тим, що економічний вибір проводиться поза економікою. Будь-яка плановість погана, тому що вона не може дати оптимального рішення. Оскільки економічна наука не є і ніколи не буде точною наукою, поняття оптимальності обставляється дуже багатьма "якщо", кожне з яких пов'язане з прогнозом поведінки суб'єктів господарювання, профспілок і населення. Тому в даному випадку оптимальність означає скоріше більш-менш обгрунтований прогноз, підтриманий авторитетом тієї чи іншої економічної школи.
На остаточний вибір пріоритетів величезне, якщо не вирішальний вплив справляє зіткнення інтересів кіл, які борються за отримання державної підтримки, обов'язково супутньої здійсненню пріоритетною політики. Так, наприклад, вибір МВФ, МБРР та іншими міжнародними організаціями в якості основного пріоритету розвитку російської економіки паливно-енергетичного комплексу безумовно пояснюється великими обсягами заборгованості Росії і тим, що нафта залишається її головним експортним потенціалом. Наявність лобіюють груп всередині і зовні країни має дуже чітко усвідомлюватись і враховуватися при вирішенні такого складного завдання.
У стабілізованої економіці, що має стійкі тенденції зростання, державні кроки щодо пріоритетного розвитку окремо взятих секторів або навіть виробництв досить обгрунтовано піддаються різкій критиці в економічній літературі. Однак в умовах нестабільного розвитку потрібні некласичні способи вирішення виниклих проблем. Представляється, що в період проведення глибоких реформ, завжди супроводжується кризовими явищами, необхідно здійснювати пріоритетну економічну політику. У цьому разі обраний в якості пріоритетного комплекс буде грати роль економічного "локомотива", який потягне за собою багато "вагонів", тобто інших галузей. Вкрай небезпечно в перехідному стані вибирати кілька пріоритетів, оскільки, по-перше, пільговий режим охопить тоді занадто багато неефективних виробництв і, по-друге, в умовах відносної бідності економіки через неможливість концентрації значних ресурсів втрачається динаміка економічного розвитку (швидкість "локомотива" ).
Виходячи з викладених вище міркувань можна сказати, що Росія потребує вибору, який би забезпечив виведення країни з кризи. Здається, вихід країни з кризи відбудеться лише шляхом вирішення цілком зрозумілих практичних проблем, усвідомлених усіма, які зачіпають життєві інтереси більшості жителів країни. Нам потрібно спонукати як можна більше людей до простих, абсолютно зрозумілим і цілком конкретним справам. Так що ж знайде відгук і готовність до спільної роботи у кожного росіянина? Все що пов'язано з будівництвом садиби, котеджу, квартири. Одним словом будинку. Бо дах над головою - це найголовніше в житті кожної людини. Будинок - це не просто об'єкт власності, "нерухомість". Дім - це символ нормального людського буття, і уявлення про власній домівці зачіпає глибинні основи особистості людини. Тому сьогодні для Росії саме житлове будівництво має стати державним пріоритетом.
Кожен крок по пріоритетному напрямку повинен призводити хоча б до мікроскопічному, але реального і визнаному населенням підвищенню рівня життя. Часто доводиться стикатися з твердженням, що з цієї точки зору найважливішим є пріоритет сільського господарства. Особливу увагу до земельної реформи і підвищення товарності сільськогосподарського виробництва не обов'язково має виражатися у пільговому режимі кредитування або прямому інвестуванні. Довгі роки такої державної підтримки по відношенню до сільського господарства показали її неспроможність. Навпаки, житлове будівництво ефективно реалізує поставлену мету негайного підвищення рівня життя населення. Не можна забувати і про те, що поліпшення житлової забезпеченості розширить число прихильників реформ.
Реформи не будуть сприяти розвитку економіки, якщо не створять стимули для підвищення норми заощаджень населення. Відсутність достатнього внутрішнього накопичення в країні ніколи не компенсувалося і не може компенсуватися іноземними інвестиціями. Майже повне зникнення внутрішнього накопичення в Росії в 1992р. тривожних явищ в ході проведення реформ.
Підвищення величини внутрішніх приватних накопичень - стимул розвитку і реконструкції виробництва та господарства країни в цілому. Тому необхідно знайти штучні способи стимулювання внутрішнього накопичення. Основний його джерело - заощадження населення, а вони можуть виникати тільки для того, щоб забезпечити старість, купити житло, проводити виплати в медичні фонди та ін Найпривабливішим для населення є заощадження для поліпшення житлових умов. Таким чином, пільговий режим для заощаджень на купівлю житла при його правильному встановленні може не тільки не бути додатковим джерелом інфляції, але навіть навпаки, послужити антиінфляційним заходом.
У разі успішного проведення структурної перебудови економіки Росії багато підприємств повинні бути закриті або піддані реорганізації з скороченням чисельності зайнятих. У той же час, оскільки процес відкриття нових ефективних виробництв завжди відстає від пропозиції робочої сили, що пов'язано з браком інвестицій, то необхідність забезпечення зайнятості скоро стане найгострішої.
Житлове будівництво є цінним для нас в даний час і своєю високою трудомісткістю, оскільки зможе поглинути велику кількість безробітних. У зв'язку з цим слід приділити велику увагу розвитку будівництва як галузі, яка вимагає значної кількості працівників невисокої кваліфікації. Широке будівництво доріг при всій привабливості такого рішення не було б найефективнішим способом забезпечення зайнятості в Росії через їх надзвичайно високу вартість, віддаленості від місць проживання, криміногенної небезпеки і неможливості повноцінного фінансування в умовах дефіциту бюджету. Будівництво житла менш обтяжливо для бюджету, більш престижно, потреба в ньому велика практично у всіх регіонах країни.