Реєстрація нерухомості або реєстрація прав на неї

РЕЄСТРАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ АБО РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА НЕЇ

Механізм вчинення реєстраційних дій з нерухомим майном зазнав значних змін з прийняттям Закону Республіки Білорусь від 22.07.2002 № 133-З "Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним" (далі - Закон № 133-З; Закон). Наприклад, цим Законом передбачено злиття відокремлених раніше систем реєстрації землі та будівель, створення єдиного реєстру нерухомості і т.д.
Разом з тим закріплення в Законі № 133-З положень про придбання певними об'єктами цивільного права статусу нерухомості шляхом державної реєстрації їх створення з юридичної точки зору є не зовсім коректним. На нашу думку, застосування зазначених норм Закону призведе до виникнення значних суперечностей з іншим цивільним законодавством.
Нерухомість - це те, що пов'язане з землею і не переміщається
Однією з базових і найдавніших класифікацій речей як об'єктів цивільного права є їх поділ на рухомі і нерухомі.
Згідно з п. 1 ст. 130 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ГК; Кодекс) розрізняють два види нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості): речі, нерухомі за своєю природою, і речі, віднесені до нерухомих чинності вказівок закону. У свою чергу речі, нерухомі за своєю природою, поділяють на дві категорії:
- Земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти (тобто об'єкти, що становлять єдине ціле з земельними ділянками);
- Об'єкти, міцно пов'язані із землею, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
У силу вказівок Закону до нерухомих речей також прирівнюються підприємство в цілому як майновий комплекс, що підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, суду плавання "річка-море", космічні об'єкти. Законодавчими актами до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Таким чином, згідно з визначенням, яке міститься у ст. 130 ЦК, річ є нерухомої чинності якої своєї природи, яких вказівок закону без будь-якої держреєстрації (підприємство в цілому як майновий комплекс), або державної реєстрації такої речі як нерухомої (повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, суду плавання " ріка-море ", космічні об'єкти).
Необхідно зазначити, що ДК розділяє поняття "державна реєстрація нерухомого майна" та "державна реєстрація прав на нерухоме майно".
На момент написання статті в Палату представників Радою Міністрів був направлений проект закону "Про внесення змін і доповнень до Цивільного кодексу Республіки Білорусь з питань реєстрації нерухомого майна, комплексної підприємницької ліцензії (франчайзингу), правового режиму майна селянського (фермерського) господарства" (далі - законопроект ), в якому міститься інша редакція ст. 131 ЦК "Державна реєстрація нерухомості". Законопроектом пропонується змінити відповідні положення Кодексу шляхом введення інституту державної реєстрації самого нерухомого майна. Нагадаємо, що згідно з діючою нормою обов'язкова реєстрація виникнення, припинення і переходу будь-яких прав на нерухоме майно. Якщо згаданий законопроект буде прийнятий, держреєстрації буде підлягати нерухоме майно, а також права на нього і операції з ним у випадках, передбачених законодавчими актами.
Від будматеріалів до нерухомості шлях лежить через реєстрацію
У зв'язку з передбачуваним внесенням у ЦК змін, що стосуються держреєстрації нерухомого майна, необхідно зробити невеликий відступ про правове регулювання появи нерухомості як об'єкта матеріального світу, оскільки саме в цій сфері чітко виявляються особливості білоруської національної правової моделі.
Перш за все звернемо увагу на положення Кодексу, які встановлюють момент часу, з якого певний об'єкт може ставати предметом цивільно-правової угоди саме як нерухоме майно. Відразу ж уточнимо, що ЦК не згадує прямо про момент виникнення новостворюваного нерухомого майна з інших об'єктів цивільного права, але містить норми, що регламентують виникнення права власності на нерухомість. Згідно зі ст. 220 ЦК право власності на споруджувані будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно виникає з моменту завершення створення цього майна, якщо інше не передбачено законодавством. Пункт 2 тієї ж статті уточнює, що у випадках, коли нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності на нього виникає з моменту такої реєстрації, якщо інше не передбачено законодавством. Вищезазначеним законопроектом вводиться невелике пояснення з приводу того, що п. 2 ст. 220 ЦК відноситься до новоствореного нерухомого майна. Як бачимо, п. 2 ст. 220 Кодексу пов'язує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, саме з моментом державної реєстрацією самого нерухомого майна, а не з моментом державною реєстрацією права власності на нього.
З огляду на ж п. 2 ст. 7 ЦК права на майно, що підлягає державній реєстрації, виникають з моменту реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законодавством. Тобто зазначена норма пов'язує виникнення прав на майно, що підлягає державній реєстрації, з проведенням реєстраційних дій або стосовно самого майна, або у відношенні прав на майно.
Пункт 3 ст. 220 ЦК встановлює правовий режим речей, які ще не можуть виступати в цивільному обороті як нерухоме майно. Згідно з цим пунктом до завершення створення нерухомого майна, а у відповідних випадках - до його державної реєстрації, якщо інше не передбачено законодавством, до майна застосовуються правила про право власності на матеріали та інше майно, з якого нерухомість створюється.
При зіставленні положень п. 1-3 ст. 220 ЦК закономірно виникає питання: так все-таки в яких випадках знову створюване нерухоме майно підлягає державній реєстрації?
В даний час формальної відповіді ЦК не містить. А після передбачуваного внесення змін до ст. 131 Кодексу на будь-яке нерухоме майно у випадках, встановлених законодавчими актами, будуть поширюватися правила про державну реєстрацію. Причому необхідність внесення цих змін підкріплена вже склалася судовою практикою.
Згідно з п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду Республіки Білорусь від 26.03.2003 № 2 "Про застосування судами законодавства при вирішенні спорів, пов'язаних з правом власності на житлові приміщення" право власності на зведене житлове приміщення виникає з моменту його державної реєстрації (п. 2 ст . 220 ЦК). Зміст названого пункту продублювала положення п. 16 нині не діючої постанови Пленуму Верховного Суду Республіки Білорусь від 04.06.1993 № 5 "Про практику вирішення судами спорів, пов'язаних з правом приватної власності на житловий будинок", в силу якого право приватної власності на житловий будинок, побудований особою на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникало з моменту його (будинку) реєстрації у виконкомі місцевої Ради народних депутатів.
Таким чином, протягом більш ніж десяти років суди застосовують норми цивільного законодавства, що регламентують виникнення права власності на створювану нерухомість, наступним чином. Будь-яке створюване нерухоме майно має бути спочатку зареєстрована в установленому порядку (п. 2 ст. 220 ЦК), тільки після цього може виникнути право власності на нього, яке (право) також підлягає державній реєстрації. До моменту реєстрації майна правовий режим нерухомості у відношенні об'єктів, що зводяться згідно з п. 3 ст. 220 ЦК не діє. Це означає, що п. 1 ст. 220 ЦК про виникнення права власності на нерухоме майно з моменту завершення створення цього майна, але до моменту його держреєстрації, судами фактично не застосовувався.
З подібної практики застосування логічно випливає висновок: нерухомим є лише таке майно, яке зареєстровано в установленому порядку. Відповідно, незареєстровані речі нерухомістю не зізнаються.
Новий Закон: реєстрація - єдиний критерій?
Закон № 133-З закріпив сформований підхід до визначення нерухомості і навіть кілька його розвинув.
Виходячи з буквального тлумачення тексту Закону він встановлює правила державної реєстрації щодо закритого переліку об'єктів нерухомого майна. Так, згідно зі ст. 3 Закону № 133-З під його дію підпадають земельні ділянки, капітальні будови (будівлі, споруди), незавершені законсервовані капітальні будови, ізольовані приміщення, в тому числі житлові, підприємства як майнові комплекси, інші види нерухомого майна у випадках, встановлених законодавчими актами. Крім того, відповідно до п. 2 цієї статті норми Закону також застосовуються щодо ділянок надр, відособлених водних об'єктів, лісів, багаторічних насаджень, повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання, суден плавання "річка-море", космічних об'єктів у разі прямого на те вказівки в самому Законі чи іншому законодавчому акті Республіки Білорусь.
З урахуванням сформованої судової практики застосування положень ЦК та запланованих змін у ст. 131 Кодексу можна дійти висновку про те, що будь-який знову створюване нерухоме майно, на яке не поширює свою дію Закон № 133-З і яке через відсутність інших актів про реєстрацію в принципі не може бути зареєстровано, не буде визнаватися нерухомим.
Значним нововведенням Закону № 133-З є нормативне закріплення положення про те, що майно набуває юридичний статус нерухомості з моменту державної реєстрації факту його створення. Закон № 133-З, як це видно вже з його назви, передбачає реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним. Відповідно до ст. 4 Закону державній реєстрації підлягають:
- Створення, зміна, припинення існування нерухомого майна;
- Виникнення, перехід, припинення прав і обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно;
- Операції з нерухомим майном.
Зв'язок перерахованих видів реєстрації між собою забезпечує ст. 10 Закону, з якої держреєстрація зміни, припинення існування нерухомого майна, виникнення, переходу, припинення прав на нього, операцій з нерухомим майном не може здійснюватися раніше державної реєстрації створення відповідного нерухомого майна.
Таким чином, для того щоб ввести в цивільний оборот майно як нерухомого, необхідно спочатку зареєструвати створення цього майна. До моменту такої реєстрації згідно з п. 2 ст. 7 Закону № 133-З дане майно не буде вважатися створеним як нерухомість і, відповідно, не буде нерухомим. Іншими словами, будь-який об'єкт цивільного права, навіть той, який міцно пов'язаний з землею і переміщення якого без невідповідного збитку його призначенням неможливо, відповідно до Закону № 133-З (а в разі прийняття змін до ЦК - вже й у відповідності зі ст. 131 ЦК) не буде нерухомістю, якщо його створення у якості такої не зареєстровано.
Реєстрація майна та реєстрація прав на майно: в чому відмінність?
Зупинимося докладніше на відмінностях державної реєстрації самого майна від державної реєстрації прав на майно.
Особливості правового становища нерухомих речей встановлюються цивільним правом виходячи з міцної зв'язку даних об'єктів із землею. Специфіка нерухомості полягає саме в її природі, в тому, що такі об'єкти неможливо перемістити без нанесення невідповідного збитку їх призначенню. Перехід права власності стосовно рухомих речей у зв'язку з можливістю переміщення їх у просторі можна оформити простою передачею їх новому власнику. Нерухомість неможливо передати як річ, фактично і юридично передаються права на неї. У цивільному обороті беруть участь саме права на нерухомість, а не сама нерухомість, оскільки вона переміщатися в просторі не може. Відповідно, для того щоб уникнути конфліктів і не допустити одночасного існування кількох ідентичних прав на один об'єкт нерухомості, і існує система державної реєстрації прав на нерухомість. Реєстрація прав також присікає можливі зловживання з боку власника, пов'язані з передачею прав на один об'єкт нерухомості декільком покупцям. Подібна реєстраційна система, по-перше, є єдиною на всій території держави, тобто носить публічний характер, а по-друге, має властивість винятковості, оскільки реєстрація права служить єдиним підтвердженням існування права. У Законі № 133-З норма про винятковість державної реєстрації прав на нерухоме майно відсутнє, але, наприклад, згідно зі ст. 2 Федерального закону Російської Федерації від 21.07.1997 № 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (далі - Закон № 122-Ф) державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права.
Отже, якщо державна реєстрація прав на нерухоме майно є цілком виправданим дією, то доцільність формального підтвердження (за допомогою реєстрації) придбання річчю статусу нерухомості викликає певні сумніви. Для цілей контролю держави за параметрами об'єктів, що зводяться досить ввести систему технічної інвентаризації нерухомості, не надаючи цим діям будь-якого юридичного значення і вже тим більше не пов'язуючи з ними штучний переклад об'єктів цивільного права з розряду рухомих речей у розряд нерухомих. Але, мабуть, вітчизняний законодавець вирішив "підстрахуватися", ввівши в систему реєстраційних дій ще і реєстрацію самого матеріального об'єкта як юридичний акт визнання та підтвердження державою створення, зміни, припинення існування нерухомого майна.
А як у Росії?
Більш точним і послідовним у галузі регулювання реєстраційних дій з нерухомим майном представляється законодавство Російської Федерації.
Так, ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ), в якій визначено поняття "нерухомі речі", ідентична ст. 130 ЦК Республіки Білорусь. Але, на відміну від положень ст. 220 білоруського ЦК, ст. 219 ЦК України встановлює, що право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації, а не з моменту створення майна. Російська судова практика застосовує дане положення наступним чином: право власності на нерухоме майно виникає з моменту реєстрації цього права, а не з моменту реєстрації самого майна.
Вже згадуваний Закон № 122-ФЗ у ст. 1 вказує, що реєстрації підлягають права на наступне нерухоме майно, а також операції з ним: земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і всі інші об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. Таким чином, одне з основних відмінностей російського закону про реєстрацію нерухомості від його білоруського аналога полягає в тому, що перший містить відкритий перелік нерухомих речей, на які Закон № 122-ФЗ поширює свою дію, у зв'язку з чим переліки, наведені у цьому Законі та ст. 130 ЦК РФ, повністю збігаються.
Крім того, згідно зі ст. 4 Закону № 122-ФЗ державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно та угоди з ним у відповідності зі ст. 130, 131, 132 і 164 ЦК РФ, за винятком прав на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. Поряд з реєстрацією речових прав на нерухомість повинні реєструватися обмеження (обтяження) прав на неї, в тому числі сервітут, іпотека, довірче управління, оренда.
Як бачимо, Закон № 122-ФЗ взагалі не передбачає такого виду держреєстрації, як реєстрація самої нерухомості, а вже тим більше не містить норм про обов'язкове державне підтвердження придбання майном статусу нерухомості. Такий підхід видається більш вірним, оскільки, як сказано вище, особливості правового становища нерухомих речей встановлюються цивільним правом саме в силу їхньої міцної зв'язку з землею. Наявність чи відсутність державного акта про реєстрацію не здатне зруйнувати або, навпаки, створити даний зв'язок. У разі відсутності реєстрації прав на нерухомість фактичний власник повинен нести негативні наслідки, пов'язані з неможливістю залучити дане майно в цивільний оборот або оформити легально відносини з третіми особами, але при цьому сутність самої речі як нерухомої не зміниться.
Підтверджує висловлену думку і позиція, викладена в п. 16 постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації (далі - ВАС РФ) від 25.02.1998 № 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав". Названий пункт встановлює, що за змістом ст. 130 ЦК РФ і ст. 25 Закону № 122-ФЗ не завершені будівництвом об'єкти, які не є предметом чинного договору будівельного підряду, відносяться до нерухомого майна. Тому при вирішенні спорів про право власності на подібні об'єкти судам необхідно керуватися нормами, які регулюють відносини власності на нерухоме майно і укладання угод з ним, з урахуванням особливостей, встановлених для виникнення права власності на не завершені будівництвом об'єкти і розпорядження ними.
Більш того, ще раніше російська судова практика прийшла до однозначного висновку про придбання матеріальними об'єктами статусу нерухомих речей саме в силу природи даних об'єктів. У п. 7 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 13.11.1997 № 21 "Огляд практики вирішення спорів, що виникають за договорами купівлі-продажу нерухомості" дано посилання на судову справу, з матеріалів якого випливало, що на дільниці були зведені фундамент і стіни будинку. Оскільки переміщення цього об'єкта без невідповідного збитку неможливо, Президія ВАС РФ приходить до висновку про те, що даний об'єкт є об'єктом нерухомості.
Таким чином, продумана взаємозв'язок норм ГК РФ і Закону № 122-ФЗ дозволяє вибудувати цілісну систему державної реєстрації прав на нерухоме майно, що не містить суперечностей, пов'язаних з штучним "привласненням" речам статусу нерухомих шляхом реєстрації їх створення. На сьогоднішній день в РФ нерухомість визнається такою саме в силу своїх властивостей, а не в силу видання державного реєстраційного акту. Російське законодавство повною мірою сприйняло концепцію участі в цивільному обороті не самих об'єктів нерухомості, а прав на них. Тому згідно з реєстраційним законодавству РФ для мети введення нерухомості в цивільний оборот в обов'язковому порядку необхідно зареєструвати право власності на неї.
Саме наслідком такого підходу є те, що ст. 25 Закону № 122-ФЗ, не піддаючи сумніву наявність у не завершених будівництвом об'єктів статусу нерухомості, дозволяє реєструвати право власності на такі об'єкти в разі потреби залучення їх в цивільний оборот.
Республіка Білорусь: спроба змінити природу речей
Повернемося ж до білоруських реалій.
Як сказано вище, якщо реєстраційне законодавство продовжить існувати в незмінному вигляді, а також якщо буде прийнята нова редакція ст. 131 ЦК, нерухомим майном у нашій державі будуть визнаватися і, відповідно, брати участь у цивільному обороті саме як нерухомість виключно об'єкти, зареєстровані як створена нерухомість. Отже, будь-яке інше майно, в тому числі є нерухомим згідно з положеннями ст. 130 ЦК, але не пройшло процедуру реєстрації його створення, нерухомим визнаватися не буде, якщо тільки згодом не видадуть спеціального нормативного акту, присвяченого цьому питанню.
Тим часом деякі норми ЦК об'єктивно враховують специфіку нерухомого майна, але їх дія формально не може поширюватися на речі, не визнані нерухомими згідно з чинним законодавством. В якості прикладу розглянемо звичайну цивільно-правову угоду, пов'язану з купівлею-продажем об'єкта незавершеного будівництва, щодо якого не була проведена процедура консервації і який не був зареєстрований як створена нерухомість.
У силу п. 2 ст. 7 Закону № 133-З дане майно не визнається нерухомим. Тому при здійсненні угоди купівлі-продажу незавершеного незаконсервовані будови, яку необхідно оформлювати відповідно до п. 3 ст. 220 ЦК як купівлю-продаж будівельних матеріалів, учасники угоди неодмінно опиняться в ситуації, просто суперечить здоровому глузду. Розглянемо її більш детально.
1. Перші труднощі виникають вже з визначенням предмета договору купівлі-продажу. Згідно з п. 2 ст. 435 ЦК, якщо договір купівлі-продажу не дозволяє визначення кількості що підлягає передачі товару, договір не вважається укладеним. Це означає, що для укладення договору необхідно буде визначити точну кількість підлягають передачі будівельних матеріалів, оскільки формулювання на кшталт "продається все, що знаходиться на будівельній ділянці" явно не містять відомостей про кількість товару, що передається. У зв'язку з цим доведеться перерахувати всі беруть участь у створенні недобудованого об'єкта матеріали аж до кількості використаного цементу. У разі ж продажу нерухомості для достатньої ідентифікації предмета договору достатньо вказати її місце знаходження.
2. Новий власник матеріалів не зможе убезпечити себе від недобросовісних дій, пов'язаних з відмовою від надання права оренди, з боку власника земельної ділянки, на якій знаходиться незавершене будівництво. Нагадаємо, що при продажі нерухомості в силу п. 1 ст. 523 ГК до покупця одночасно з передачею права власності на нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. У нашому випадку, якщо власник земельної ділянки відмовиться укладати договір оренди з новим власником незареєстрованого будови, то невдалий покупець буде вимушений повністю демонтувати будова і перевезти куплені матеріали на нове місце.
3. Новий власник матеріалів також не захищений від недобросовісних дій і самого продавця, який, користуючись необов'язковістю державної реєстрації рухомого майна, прав на нього та угод з ним, цілком може продати об'єкт незавершеного будівництва кільком особам одночасно. Якби мова йшла про продаж нерухомості, це було б неможливо в силу принципу винятковості держреєстрації прав на нерухомість.
4. Виходячи з норм чинного законодавства, "відпускати" покупцеві незавершеного будівництва майно, незважаючи на часткове знаходження останнього в землі, необхідно або за товарним (ТН-2), або за товарно-транспортних накладних (ТТН-1), якими оформляється будь-яка передача товарно- матеріальних цінностей. Тим часом передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем згідно зі ст. 527 ГК здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу.
5. Визначення ринкової вартості нерухомості в значній мірі залежить від її місця знаходження, у зв'язку з чим, якщо б незавершене будівництво розглядалося як нерухомість, ціни на недобудований об'єкт, що знаходиться в Мінську, значно відрізнялися б від цін на аналогічний об'єкт, розміщений, наприклад, в р. Ганцевичі Брестської області. Але оскільки оформляється продаж саме будівельних матеріалів, і в тому і в іншому випадку предметом договору виступає відома сукупність знеособлених речей, внаслідок чого продавець цілком може занизити ціну об'єкта, тим самим завдавши збитку державі заниженням оподатковуваної бази.
6. Можуть виникнути й багато додаткові проблеми, пов'язані зі штучним наданням статусу рухомих речей об'єктів незавершеного будівництва. Наприклад, згідно зі ст. 226 ГК можливо придбати право власності на подібну споруду як на безхазяйне річ на підставі набувальної давності всього лише через 5 років сумлінної, відкритого і безперервного володіння (що не припустимо без рішення суду у випадку з нерухомим майном). Будь-які позови, пов'язані з цією спорудою, будуть розглядатися судом не за місцем її знаходження, а згідно із загальними правилами підсудності. Спадщину щодо такого будівництва буде відкриватися також не за місцем її знаходження.
Необхідно відзначити, що подібні протиріччя між наявним правовим статусом і фактично властивим об'єкту характером нерухомості будуть виникати і у відношенні інших об'єктів, створення яких не зареєстровано відповідно до Закону № 133-З. Наприклад, щодо садових будиночків, будинків, що знаходяться в приватній власності громадян, і т.д. Для кожної з цих категорій нерухомих об'єктів, щоб надати їм статус нерухомості, необхідно буде видавати нормативний акт, який зараховує речі, створення яких не зареєстровано відповідно до вимог Закону № 133-З, але яке за своєю природою мають міцний зв'язок із землею, до нерухомих речам і без такої реєстрації. Так, у момент написання цієї статті за інформацією, отриманою від працівників реєструють організацій, вже готувався нормативний акт, яким передбачається віднести незавершене незаконсервовані будова, міцно пов'язане із землею, до нерухомості.
На закінчення відзначимо, що законодавець Республіки Білорусь при написанні Закону № 133-З пішов найпростішим шляхом, зв'язавши придбання певним об'єктом статусу нерухомості з формальним моментом державної реєстрації його створення. Тим часом державна реєстрація природу речей змінити не в силах, а тому очевидно, що регулює відповідні відносини законодавство потребує вдосконалення.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Конституція Республіки Білорусь 1994 року. Прийнята на республіканському референдумі 24 листопада 1996 року. Мінськ «Білорусь» 1997р.
2. Цивільний кодекс Республіки Білорусь від 19 листопада 1998 р.: з коментарями до розділів / Коммент. В. Ф. Чигир / / Мн.: Амалфея, 1999.
3. Цивільний процесуальний кодекс Республіки Білорусь від 10 грудня - 1998 р. / / Мн.: Амалфея, - 1999.
4. Цивільне право: Підручник, за ред. А. П. Сергєєва, Ю. К. Толстого, М.: Проспект. - Т. 2. - 2000.
5. Цивільне право. Підручник. Частина 1. Видання третє, перероблене і доповнене. / Под ред. А. П. Сергєєва. - М., ПРОСПЕКТ, 1998. - 632с.
6. Цивільне право Росії. Курс лекцій. Частина перша / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996.
7. Іоффе О. С. Радянське цивільне право. Т.1 Л., 1958., Новицький І. Б. Угоди. Позовна давність. М., 1954.
8. Колбасін Д.А. Цивільне право. Загальна частина. - Мн.: ПоліБіг. На замовлення громадського об'єднання «Молодіжне наукове товариство». 1999. - 374с.
9. Коментар до Цивільного кодексу Республіки Білорусь. У 2 книгах. Кн. 1. / Відп. ред. В. Ф. Чигир. - Мн.: Амалфея, 1999. - 624с.