Правоздатність і дієздатність громадян 2 Аналіз правового

Зміст

Введення

Правоздатність і дієздатність громадян

Ім'я та місця проживання громадян. Акти громадянського стану

Безвісна відсутність

Характеристика можливості громадян щодо укладення договорів з відчуження земельних ділянок, порядок їх оформлення

Висновок

Список використаної літератури

Введення

Мета даної курсової роботи: аналіз правового становища громадян як суб'єктів цивільного права.

Цивільна правоздатність - це визнана державою за громадянином можливість мати цивільні права і нести цивільні обов'язки.

Під цивільною дієздатністю фізичної особи (громадянина) розуміється її здатність своїми діями набувати і здійснювати цивільні права, створювати для себе цивільні обов'язки і виконувати їх (ст. 21 ЦК).

Ім'я громадянина є засобом його індивідуалізації як учасника цивільних правовідносин. Воно включає в себе власне ім'я, прізвище та по батькові, якщо інше не випливає із закону або національного звичаю. У передбачених законом випадках допускається використання псевдоніму (наприклад, в авторських правовідносинах). Право на ім'я відноситься до числа особистих нематеріальних благ, які є невідчужуваними та непередаваними і захищаються у разі порушення (наприклад, протиправного використання іншими особами).

Місцем проживання громадянина (згідно ст. 20 ГК РФ) пропонується місце, де громадянин постійно або переважно проживає. Це правило поширюється як на повнолітніх громадян, так і на неповнолітніх у віці від 14 до 18 років. Постійне проживання означає, що в силу сформованих умов громадянин влаштувався в даному місці. Поняття «переважне проживання» має важливе значення для громадян, чиє життя і діяльність не пов'язані постійно з певним місцем перебування.

Акти громадянського стану - дії громадян або події, що впливають на виникнення, зміну або припинення прав і обов'язків, а також характеризують правовий стан громадян (п. 1 ст. 3 Федерального закону від 15 листопада 1997 р. «Про акти громадянського стану» ¹⁾ - Відповідно до закону вони підлягають державній реєстрації в органах реєстрації актів громадянського стану (РАГС). Державна реєстрація зазначених актів встановлена з метою охорони майнових і особистих немайнових прав громадян, а також в інтересах держави.

У разі тривалої відсутності громадянина в місці свого проживання може виникнути правова невизначеність у взаєминах цього громадянина з іншими учасниками цивільних правовідносин. Для усунення такої невизначеності служать інститути безвісної відсутності.

Дані визначення, а так само характеристика можливості громадян щодо укладення договорів з відчуження земельних ділянок, порядок їх оформлення лягли в основу нашої курсової роботи.

Правоздатність і дієздатність громадян

Суб'єкти цивільного права характеризуються такими якостями, як правоздатність та дієздатність.

Громадянська правоздатність невіддільна від самого існування людини. Поки людина жива, він володіє правоздатністю. У ст. 17 ЦК закріплено, що правоздатність громадянина виникає в момент його народження і припиняється смертю. Момент, коли людина вважається народилися, визначається не юридичними, а медичними критеріями (моментом початку самостійного дихання). Припинення правоздатності пов'язано з біологічною смертю, коли повернення людини до життя виключений.

Зміст цивільної правоздатності становить сукупність цивільних прав і обов'язків, якими громадянин може мати згідно з чинним законодавством. Відповідно до ст. 18 ГК громадяни можуть мати майно на праві власності; успадковувати і заповідати майно; займатися підприємницькою і будь-який інший не забороненої законом діяльністю; створювати юридичні особи самостійно або спільно з іншими громадянами і юридичними особами; здійснювати будь-які не суперечать закону угоди та брати участь у зобов'язаннях; обирати місце проживання; мати права авторів творів науки, літератури і мистецтва, винаходів та інших охоронюваних законом результатів інтелектуальної діяльності; мати інші майнові та особисті немайнові вдачі.

Найбільш істотні з перерахованих вдачу носять конституційний характер. Це - можливість мати майно у власності, успадковувати його, мати право на житло, права авторів (ст. 35,40, 44 Конституції РФ).

Держава гарантує правоздатність громадян. Згідно зі ст. 22 ЦК ніхто не може бути обмежений у правоздатності та дієздатності інакше, як у випадках і в порядку, встановлених законом. Угоди, спрямовані на обмеження правоздатності або дієздатності, нікчемні, за винятком випадків, коли такі угоди допускаються законом. Таким чином, сам громадянин також не має права повністю або частково відмовитися від правоздатності або дієздатності.

Держава залишає за собою право обмежувати права і свободи громадян шляхом видання відповідного федерального закону. Однак це допускається лише в умовах надзвичайного стану з зазначенням меж і строку дії такого обмеження (у разі необхідності захисту основ конституційного ладу, моральності, здоров'я, вдачу і законних інтересів інших осіб, забезпечення оборони країни і безпеки держави - див. абз. 2 п. 2 ст. 1 ЦК). Але навіть у цих випадках не можуть бути обмежені такі права і свободи, як право на життя, гідність особистості, право на недоторканність приватного життя, особисту і сімейну таємницю, захист своєї честі і доброго імені, свобода совісті і віросповідання, право на вільне використання своїх здібностей і майна для підприємницької та іншої не забороненої законом економічної діяльності, право на житло, судовий захист прав і свобод (див. ст. 56 Конституції РФ).

Допускається обмеження окремих прав, які входять у зміст правоздатності, в якості міри покарання, встановленої вироком або ухвалою суду по кримінальній справі, у вигляді:

а) позбавлення права займати певні посади або займатися певною діяльністю;

б) позбавлення права вільно пересуватися по території країни (посилання і висилка), але тільки на певний строк у межах встановленого законом.

Слід відрізняти правоздатність від суб'єктивного права. Правоздатністю володіють всі громадяни РФ в однаковому обсязі. Обсяг суб'єктивних прав у різних суб'єктів громадянського вдачі різний; конкретне право може бути відсутнім у даної особи. Наприклад, всі громадяни можуть мати майно на вдачу власності, але право власності па конкретне майно є лише у конкретного громадянина.

Правоздатність реалізується через конкретні суб'єктивні права. При цьому громадянин може відмовитися від конкретного суб'єктивного права, передати його іншій особі (наприклад, право власності на конкретну річ), але не може відмовитися від правоздатності повністю або від будь-якої її частини.

Дієздатність передбачає здатність людини усвідомлювати і правильно оцінювати свої дії, що мають правове значення, і керувати ними. Для цього необхідна певна психічна зрілість. Зрілість психіки залежить від віку і психічного здоров'я людини, тому законодавець повинен закріпити момент, з якого людина вважається повністю дієздатним, з урахуванням медичних норм психічного дозрівання людини.

Дієздатність складається з таких елементів, як здатність самостійно здійснювати належні людині права, здійснювати угоди, набуваючи тим самим права та покладаючи на себе нові обов'язки (сделкоспособность), і здатність нести цивільно-правову відповідальність за шкоду, заподіяну його протиправними діями (деліктоздатність).

Цивільний кодекс закріплює наявність і обсяг дієздатності громадян залежно від віку. До 6 років дитина вважається повністю недієздатним чинності абсолютної незрілості психіки. Категорія громадян від 6 до 14 років визнається в цілому недієздатною, однак наділяється правом самостійно вчиняти:

1) дрібні побутові угоди, тобто такі, які служать задоволенню повсякденних потреб людини, виконуються при самому їх вчиненні та незначні але сумі;

2) угоди, спрямовані на безоплатне отримання вигоди, які не потребують нотаріального посвідчення або державної реєстрації;

3) угоди з розпорядження коштами, наданими законним представником або за згодою останнього третьою особою для певної мети або для вільного розпорядження.

Перераховані рамки цивільно-правової самостійності ГК (ст. 28) іменує дієздатністю малолітніх.

Неповнолітні у віці від 14 до 18 років мають частковою дієздатністю, оскільки можуть здійснювати операції з письмової згоди батьків, усиновителів або піклувальника. При цьому розширюється обсяг дієздатності, реалізованої самостійно: до обсягу прав попереднього віку ст. 26 ЦК додає право без згоди батьків, усиновителів та піклувальника розпоряджатися своїм заробітком, стипендією та іншими доходами; здійснювати права автора твору науки, літератури і мистецтва, винаходу та іншого охороняється законом результату своєї інтелектуальної діяльності; вносити вклади у кредитні установи і розпоряджатися ними. Після досягнення 16 років громадяни вправі бути членами кооперативів.

З 14 років виникає деліктоздатність, яка, однак, має специфіку, яка полягає в тому, що за відсутності у неповнолітнього коштів для відшкодування шкоди тягар його відшкодування до досягнення повноліття покладається на батьків, усиновителів або піклувальника, якщо вони не доведуть, що шкода виникла не з їх вини (ст. 1074 К).

У повному обсязі цивільна дієздатність виникає з настанням повноліття, тобто по досягненні 18 років. Вона означає і абсолютно самостійну майнову відповідальність громадянина. Згідно зі ст. 24 ЦК громадянин відповідає за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном, за винятком майна, на яке відповідно до закону не може бути звернено стягнення. Стаття 25 ЦК закріплює порядок майнової відповідальності громадянина - індивідуального підприємця у разі визнання його в судовому порядку неспроможним (банкрутом).

Визначаючи повноліття як моменту, коли настає повна дієздатність абсолютної більшості громадян, ЦК як виняток закріплює можливість придбання повної дієздатності раніше вісімнадцяти років в наступних двох випадках:

1) якщо громадянин вступає в шлюб до досягнення 18 років у випадках, коли це допускається законом, він набуває повної дієздатності з моменту вступу в шлюб. Придбана таким чином повна Дієздатність зберігається і після розірвання шлюбу до досягнення громадянином 18 років (п. 2 ст. 21 ЦК);

2) якщо досяг 16 років громадянин працює за трудовим договором (контрактом) або за згодою батьків, усиновителів або піклувальника займається підприємницькою діяльністю. Такий спосіб дострокового отримання повної дієздатності називається емансипацією (ст. 27 ЦК). При згоді на емансипацію неповнолітнього обох батьків, усиновителів або піклувальника рішення про неї приймається органами опіки та піклування, а за відсутності такої згоди - судом.

При наявності психічного розладу, що виражається в тому, що людина або не розуміє значення своїх дій, або розуміє, але не може керувати ними, він може бути в судовому порядку визнаний недієздатним, навіть якщо досяг вісімнадцятиліття (ст. 29 ЦК). Для визначення психічного стану особи суд призначає судово-пси-хіатріческую експертизу. При одужанні даної особи, що констатується повторної судово-психіатричною експертизою, суд приймає рішення про визнання громадянина дієздатним.

Дієздатність, як і правоздатність, є невідчужуваними. Ніхто не може бути обмежений у дієздатності інакше, як у випадках і в порядку, встановлених законом.

Цивільний кодекс передбачає тільки два випадки обмеження дієздатності.

За наявності достатніх підстав суд за клопотанням батьків, усиновителів чи піклувальника або органу опіки та піклування може обмежити дієздатність неповнолітнього у віці від 14 до 18 років в частині права самостійно розпоряджатися своїм заробітком, стипендією або іншими доходами, за винятком випадків, коли такий неповнолітній раніше придбав дієздатність в повному обсязі у зв'язку з вступом у шлюб або емансипацією (п. 4 ст. 26 ЦК). Підставами обмеження є, наприклад, нерозумне витрачання заробітку, вживання спиртних напоїв або наркотичних засобів.

У судовому порядку може бути обмежена дієздатність повнолітнього громадянина, якщо він ставить свою сім'ю в тяжке матеріальне становище внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами (ст. 30 ЦК). Обмеження стосується права отримувати і розпоряджатися заробітком, пенсією та іншими доходами і здійснювати угоди (крім дрібних побутових). На вчинення цих дій потрібна згода піклувальника. Однак здатність нести майнову відповідальність за Досконалим операціях і деліктоздатність такої особи не обмежуються, зберігаючись повністю.

При відпадати підстави для обмеження дієздатності її повний обсяг може бути відновлений в судовому порядку.

Ім'я та місця проживання громадян. Акти громадянського стану

Ім'я виникає у громадянина з моменту народження, коли батьки реєструють народження дитини і присвоюють йому ім'я. Після досягнення 14 років неповнолітній може звернутися з клопотанням про зміну імені, даного йому батьками. При вступі в шлюб один з подружжя може взяти прізвище другого з подружжя. Зміна громадянином імені не є підставою для зміни прав та обов'язків, придбаних під колишнім ім'ям.

Визначення місця проживання має значення для здійснення і захисту прав громадянина. Наприклад, з місцем проживання пов'язано місце виконання зобов'язань. Відповідно до ст. 316 ГК РФ грошове зобов'язання за загальним правилом, якщо інше не визначено законом, іншими правовими актами або договором, підлягає виконанню за місцем проживання кредитора в момент виникнення зобов'язання. Якщо до моменту виконання зобов'язання кредитор змінив місце проживання і сповістив про це боржника, то зобов'язання виконується в новому місці проживання кредитора з віднесенням на його рахунок видатків, пов'язаних із зміною місця виконання.

Місцем проживання спадкодавця визначається місце відкриття спадщини.

Громадяни зобов'язані реєструватися за місцем перебування та за місцем проживання в межах РФ. Необхідність визначення місця проживання ні в якій мірі не обмежує громадянина в праві на вільне пересування і свободу вибору місця проживання, проголошеному Законом РФ від 25 червня 1993 р. «Про право громадян РФ на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах РФ». Більше того, у зазначеному Законі закріплено можливість судового захисту даного права.

Місцем проживання неповнолітніх, які не досягли 14 років, або громадян, які перебувають під опікою, визнається місце проживання їх законних представників - батьків, усиновителів або піклувальників (п. 2 ст. 20 ГК РФ). При розірванні шлюбу між батьками місце проживання дитини визначається місцем проживання того з батьків, з ким залишається проживати дитина.

Для здійснення та захисту прав громадянина та стійкості цивільних правовідносин важливу роль грає місце проживання. Згідно зі ст. 20 ГК місцем проживання визнається місце, де громадянин постійно або переважно проживає. З місцем проживання пов'язано припущення, що громадянин завжди присутній у певному місці, навіть якщо в якийсь проміжок часу його там немає. Тимчасова відсутність не означає зміну місця проживання. Наприклад, якщо геолог, маючи постійне місце проживання в місті, виїхав до тривалу експедицію, він зберігає своє постійне місце проживання в місті. Кожен громадянин може одночасно мати тільки одне місце проживання. Воно повинно визначатися з достатньою точністю (із зазначенням населеного пункту, вулиці, номера будинку, квартири).

Вільний вибір місця проживання - одне з найважливіших конституційних вдачу людини (ст. 27 Конституції РФ), що захищається цивільним законодавством як належить громадянину нематеріальне благо (ст. 150 ЦК).

Поряд з поняттям «місце проживання» в законодавстві вживається поняття «місце перебування» - місце, де громадянин перебуває тимчасово. Для цивільного права значення має саме «місце проживання», бо саме з ним пов'язано багато цивільно-правові явища. Так, знати місце проживання боржника, а в певних випадках - кредитора необхідно для встановлення місця виконання зобов'язання (ст. 316 ЦК). За місцем проживання визначається місце відкриття спадщини. Саме у зв'язку з відсутністю відомостей про людину в місці його постійного проживання протягом визначеного законом терміну може бути поставлено і вирішено питання про визнання його безвісно відсутнім (ст. 42 ЦК) або про оголошення її померлою (ст. 45 ЦК).

Правове значення місця проживання велика як для цивільного матеріального, так і для цивільного процесуального характеру. Місце проживання має, як правило, визначальне значення для встановлення підсудності цивільних справ (ст. 28, 29, 30, 276, 281, 287 та ін ЦПК РФ) ". У правозастосовчій практиці важливим правилом є припущення, що громадянин в місці свого проживання, куди і направляються офіційні виклики, повідомлення, судові повістки.

Держава надає громадянину свободу у вирішенні питання про вибір місця проживання. Проте це стосується лише дієздатним громадянам. Неповнолітні, які досягли 14 років, а також громадяни, які перебувають під опікою, не можуть на свій розсуд вибирати місце проживання: місцем їх проживання визнається місце проживання їх законних представників - батьків, усиновителів, опікунів (ст. 20 ЦК). Неповнолітні у віці від 14 до 18 років і громадяни, дієздатність яких обмежена, можуть вибирати місце проживання за згодою батьків, усиновителів, опікуна.

Стаття 47 ЦК дає вичерпний перелік обставин, яким надається значення актів громадянського стану:

народження;
укладення шлюбу;
розірвання шлюбу;
усиновлення (удочеріння);
встановлення батьківства;
зміна імені;
смерть громадянина.

1. Народження реєструється в органах загсу за місцем народження дитини за місцем проживання батьків або одного з них. Реєстрація проводиться за заявою (усному чи письмового) батьків (або одного з них), а в разі хвороби, смерті батьків або неможливості для них з інших причин зробити заяву - за заявою родичів (братів, сестер, діда, бабусі і т.д. ), сусідів, адміністрації медичного закладу, в якому перебувала мати при народженні дитини.

Заява подається у встановлені законом терміни (як правило, протягом місяця).

2. Реєстрація шлюбу провадиться у присутності осіб, що вступають у шлюб, в органах загсу за місцем проживання одного з них, за особистим їх заявою.

При реєстрації шлюбу осіб, яким у встановленому 'законом порядку знижений шлюбний вік (ст. 21 ЦК), потрібно вказати, рішенням якого органу і до якого віку він знижений (ст. 24 Закону «Про акти громадянського стану»).

3. Реєстрація розірвання шлюбу провадиться в органах загсу за місцем проживання подружжя або одного з них.

Підставою для цього служать заяву подружжя або одного з них, а також рішення суду про розірвання шлюбу.

Розірвання шлюбу за заявою подружжя можливо, якщо існує взаємна згода і немає неповнолітніх дітей.

Крім того, органи РАЦС розривають шлюб за заявою одного з подружжя, якщо інший чоловік визнаний безвісно відсутнім; визнаний недієздатним; засуджений до позбавлення волі строком не менше 3 років.

4. Реєстрація усиновлення (удочеріння) провадиться в судовому порядку за спільною заявою усиновлювачів (або одного з них), до якого може бути доданий висновок органу опіки і піклування. При цьому повинна бути збережена таємниця усиновлення.

У рішенні суду про усиновлення вказується необхідність внести відповідні зміни до актового запису, у т.ч. про запис усиновлювача як батька у книзі записів народжень, про зміну прізвища, імені, по батькові, дати і місця народження дитини.

5. Реєстрація встановлення батьківства провадиться в органах загсу за місцем проживання одного з батьків. Для цього подається спільна заява батьків, а в разі смерті матері, визнання її недієздатною, позбавлення її батьківських прав чи неможливості встановити її місце проживання - заява батька.

Крім цього встановлення батьківства може бути зареєстроване за рішенням суду.

6. Реєстрація зміни імені (прізвища, імені, по батькові) громадянина при досягненні ним 14-річного віку провадиться в органах загсу за місцем його постійного проживання.

7. Реєстрація смерті провадиться в органах загсу за місцем, де проживав померлий, або за місцем настання смерті на основі висновку медичного закладу. Реєстрація смерті за рішенням суду - в органах загсу за місцем знаходження суду, який виніс рішення.

З перерахованими вище фактами закон пов'язує правове становище громадянина в суспільстві та сім'ї. Наприклад, виникнення і припинення правоздатності громадянина визначається моментами його народження і смерті, з моменту народження обчислюється вік, необхідний для придбання часткової і повної дієздатності, з фактом усиновлення виникає можливість законного представництва.

Державна реєстрація актів громадянського стану провадиться органами загсу шляхом внесення відповідних записів у книги записів актів громадянського стану (актові книги) та видачі громадянам, свідоцтв на підставі цих записів. При реєстрації актів громадянського стану повинні бути представлені документи, що підтверджують підлягають реєстрації факти, а також документи, що засвідчують особу заявника. Актові записи є безперечними доказами посвідчених ними фактів, поки вони не спростовані у судовому порядку.

Виправлення та зміни записів актів громадянського стану виробляються самими органами загсу за наявності достатніх підстав і відсутності спору між заінтересованими особами.

При наявності спору між заінтересованими особами або відмову органу загсу у виправленні або зміни запису спір вирішується судом (п. 3 ст. 47 ЦК). Анулювання та відновлення записів актів громадянського стану провадиться органом загсу на підставі рішення суду, винесеного в порядку окремого провадження.

Безвісна відсутність

Відповідно до ст. 42 ГК РФ громадянин може бути за заявою зацікавлених осіб визнаний судом безвісно відсутнім, якщо протягом року в місці його проживання немає відомостей про місце його перебування. Обов'язковою умовою визнання громадянина безвісно відсутнім є неможливість встановлення місця його перебування.

Основне юридичний наслідок визнання громадянина безвісно відсутнім полягає у передачі майна такого громадянина при необхідності постійного управління ним особі, яка визначається органом опіки та піклування і діє на підставі договору про довірче управління. З цього майна керуючий їм видає утримання громадянам, яких безвісно відсутній зобов'язаний утримувати, і погашає заборгованість по інших зобов'язаннях безвісно відсутнього.

Безвісна відсутність зберігає припущення, що громадянин живий. У разі з'явлення або виявлення місця перебування громадянина, визнаного безвісно відсутнім, суд скасовує рішення про визнання його безвісно відсутнім. На підставі рішення суду відміняється управління майном цього громадянина.

Визнання громадянина безвісно відсутнім не ліквідує виникла юридичну невизначеність, оскільки він залишається учасником ряду правовідносин. Однак при тривалій відсутності громадянина, якщо неможливо встановити місце його перебування, є підстави припускати, що він помер. Але факти, які породжують дане припущення, повинні бути встановлені в офіційному порядку.

Суд може визнати громадянина безвісно відсутнім, якщо протягом одного року в місці його постійного проживання пет відомостей про місце його перебування (ст. 42 ГК). Існує три Думки про підстави визнання громадянина безвісно відсутнім. Одні автори основою такого визнання вважають презумпцію смерті громадянина, що вельми непереконливо, бо стирається грань між підставою визнання особи безвісно відсутньою та підставою оголошення особи померлою. Інші автори вважають основою визнання безвісної відсутності презумпцію життя, бо немає достатніх підстав припускати, що громадянин не має в живих ^1. Найбільш обгрунтованою, на наш погляд, слід визнати позицію тих авторів, які вважають, що при визнанні громадянина безвісно відсутнім не закладено ні та, ні інша презумпція, а констатується лише факт неможливості вирішення питання про життя або смерті особи.

Обчислення строку відсутності даних про місце перебування особи в місці його проживання починається з дня одержання останніх відомостей про нього. При неможливості встановити день одержання цих відомостей початком обчислення строку вважається перше число місяця, наступного за тим, в якому були одержані останні відомості про відсутнього, а при неможливості встановити цей місяць - перше січня наступного року.

Визнання особи безвісно відсутнім тягне такі правові наслідки:

його майно при необхідності постійного управління їм передається за рішенням суду особі, яка визначається органом опіки та піклування і діє на підставі договору про довірче управління, укладеного з цим органом;

з цього майна видається утримання громадянам, які перебувають па утриманні безвісно відсутнього, і погашається заборгованість по інших його зобов'язаннями (ст. 43 ЦК);

утриманці безвісно відсутнього набувають права на отримання пенсії у зв'язку з втратою годувальника відповідно до пенсійного законодавства;

припиняється договір доручення, учасником якого був безвісно відсутній (п. 1 ст. 977 ЦК);

припиняється дія довіреності, виданої ним або йому (п. 1 ст. 188 ЦК);

чоловік особи, визнаного безвісно відсутнім, має право розірвати з ним шлюб у спрощеному порядку (п. 2 ст. 19 СК РФ).

У разі з'явлення або виявлення місця перебування особи, визнаного безвісно відсутнім, суд скасовує рішення про таке визнання. На підставі рішення суду відміняється і керування майном цього громадянина (ст. 44 ЦК). Припиняються також інші юридичні відносини, що виникли з факту визнання громадянина безвісно відсутнім.

Згідно ст.552 ГК РФ за договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Введена Федеральним Законом від 16 квітня 2001 р. № 45-ФЗ "Про внесення змін до Цивільного кодексу Російської Федерації і Федеральний закон" Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації "2 глава 17 ЦК РФ встановила це правило не тільки для договорів купівлі -продажу, але і для інших випадків відчуження будівлі або споруди (ст.273 ЦК України). Зазначені норми носили диспозитивний характер: договором відчуження нерухомості можна було визначити право на займаний нею земельну ділянку, якщо це право не було визначено, до набувача має переходити право власності.

В даний час згідно п.4 ст.35 ЗК РФ відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться тільки разом із земельною ділянкою. З урахуванням пріоритету норм земельного законодавства перед цивільним при регулюванні майнових відносин з приводу земельних ділянок, а також принципу єдності долі земельної ділянки і міцно пов'язаної з ним нерухомістю (п.5 ст.1 ЗК РФ), можна сказати, що Земельний кодекс встановив імперативну норму про обов'язковість передачі права власності на земельну ділянку при будь-якому відчуження нерухомості.

Поділ долі нерухомості і зайнятого нею земельної ділянки допускається п.4 ст.35 ЗК РФ тільки в наступних випадках:

1) відчуження частини будівлі, будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки;

2) відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, вилученому з обігу відповідно до ст. 27 ЗК РФ.

Пунктом 3 ст.27 ЗК РФ з обігу вилучаються земельні ділянки, зайняті перебувають у федеральній власності наступними об'єктами: державними природними заповідниками та національними парками; об'єктами постійної діяльності Збройних Сил, Прикордонної служби, федеральної служби безпеки, виправно-трудовими і лікувально-трудовими установами, військовими і цивільними похованнями, захисними та охоронними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями. Зазначені об'єкти обмежені в обороті Державної Програми приватизації державних і муніципальних підприємств у Російської Федерації, затвердженої Указом Президента Російської Федерації від 24 грудня 1993 р. № 22843. Тому операції з ними неможливі, так само як і перехід прав на займані ними земельні ділянки. Виняток зроблено для деяких об'єктів, розташованих на землях особливо охоронюваних природних територій. Згідно п.6, 8 ст.95 ЦК України в окремих випадках у межах національних парків допускається наявність власників та інших користувачів такої землі.

Якщо нерухомість перебуває на обмеженому в обороті земельній ділянці, то її відчуження проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб (п.4 ст. 35 ЗК РФ). Обмежені в обороті земельні ділянки також зазначені у ст. 27 ЗК РФ. Це ділянки в межах особливо охоронюваних природних територій, лісового фонду, в закритих адміністративно-територіальних утвореннях і пр. При цьому обіг земель сільськогосподарського призначення має регулюватися спеціальним федеральним законом (п.6 ст.35 ЗК РФ), до прийняття якого застосовується чинне законодавство суб'єктів Російської Федерації про обіг таких земель (ст.9 Федерального закону від 25 жовтня № 137-ФЗ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" 4 - далі Закон про введення в дію Земельного кодексу).

Правило обов'язкового відчуження земельної ділянки не поширюється на продавців житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках та адміністративних будівлях. Дійсно, неможливо виділити в натурі квартиру або нежитлове приміщення, скажімо, на п'ятому поверсі будівлі разом з частиною земельної ділянки. Навпаки, такі об'єкти як вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення, частина індивідуального житлового будинку є самостійними об'єктами нерухомості, які мають міцний зв'язок із землею. Якщо їх власники є власниками земельних ділянок, то на них також поширюється правило обов'язковості відчуження частини земельної ділянки при відчуженні нерухомості.

Як відомо, з моменту вступу в силу Земельного кодексу РФ земельні ділянки на правах довічного успадкованого володіння і постійного (безстрокового) користування громадянам не надаються. Проте громадяни, які мають земельними ділянками на зазначених правах, мали право одноразово безкоштовно придбати їх у власність. Порядок придбання у власність таких земельних ділянок законодавством врегульоване не було (за винятком короткої посилання на необхідність подачі до уповноваженого органу влади відповідної заяви і двотижневий строк на її розгляд).

Чинний порядок надання земельних ділянок з державної і муніципальної власності у власність громадян залежить від різних умов. До них, зокрема, відносяться:

приналежність земельної ділянки до певної категорії земель
витребовується, мета її використання (для кожної цілі використання встановлено власне правове регулювання порядку надання земельних ділянок)
можливість здійснення на земельній ділянці будівництва, у тому числі індивідуального житлового чи гаражного
інші умови

Тому універсальних правил, які б могли бути застосовані до надання земельних ділянок з державної і муніципальної власності у власність громадян, які мають зазначеними земельними ділянками на правах довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, не існувало. До того ж, обмеження у вигляді одноразового безкоштовного надання земельних ділянок було додатковою умовою, яке ні один спеціальний порядок надання земельних ділянок не передбачав. У силу прямої вказівки закону (п. 3 ст. 28 Земельного кодексу РФ) на надання земельних ділянок з державної і муніципальної власності у власність громадян, які мають зазначеними земельними ділянками на правах довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, не поширювалися загальні порядки, передбачені ст.ст. 30-34 Земельного кодексу РФ.

Відповідно до п. 3 ст. 28 Земельного кодексу РФ зазначені земельні ділянки надавалися громадянам на основі їх особистих письмових заяв, що подаються до уповноважених органів влади, які здійснюють надання земельних ділянок (ст. 29 Земельного кодексу РФ). Однак відсутність специфіки надання таких земельних ділянок, як правило, призводило до численних земельних спорів, зв'язаних з необгрунтованими відмовами уповноважених органів влади у наданні громадянам знаходяться в їх довічне успадковане володіння або постійному (безстроковому) користуванні земельних ділянок. Сформоване положення справ не задовольняло задумом законодавця розвинути в країні інститут приватної власності на землю, надати земельних правовідносин товарообмінни характер шляхом поступового зживання прав довічного успадкованого володіння і постійного (безстрокового) користування земельними ділянками, як пережитків соціалістичної економіки.

Внаслідок зазначених обставин Законом про «дачної амністії» скасовані п. 5 ст. 20 і п. 3 ст. 21 Земельного кодексу РФ, що гарантують можливість одноразового безкоштовного надання земельних ділянок з державної і муніципальної власності у власність громадян, які мають зазначеними земельними ділянками на правах довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування.

Натомість порядку одноразового безкоштовного надання земельних ділянок запроваджено порядок переоформлення прав довічного успадкованого володіння і постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право власності. Зазначений порядок складовою частиною входить у механізм державної реєстрації права власності громадянина на земельну ділянку, наданий для ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального житлового або індивідуального гаражного будівництва, регламентація якого знайшла відображення у статті 25.2 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ».

Сутність цього механізму полягає в наступних принципах:

1) його дія поширюється тільки на земельні ділянки, надані до введення в дію Земельного кодексу РФ

2) право власності може бути зареєстровано лише на земельні ділянки, які надані для наступних видів цільового використання: особисте підсобне господарство, дачне господарство, городництво, садівництво, індивідуальне житлове або гаражне будівництво

3) введена презумпція права власності на наданий громадянину земельну ділянку, яка означає, що в незалежності від того чи надана земельна ділянка на праві власності, довічного успадкованого володіння, постійного (безстрокового) користування або якщо в акті, свідоцтві чи іншому документі, що встановлюють або засвідчують право громадянина на земельну ділянку, не вказано право, на якому надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права, з метою державної реєстрації прав земельну ділянку вважається наданим на праві власності

З позиції інтересів особистості в названому механізмі можна виділити наступні позитивні і негативні моменти:

1) детально конкретизований і одночасно спрощений порядок набуття та оформлення громадянами права власності на наданий їм земельну ділянку

2) скасовано норму про одноразове безкоштовне надання у власність земельної ділянки, що знаходиться на праві довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування. Замість неї введений принцип безоплатності переоформлення прав на земельну ділянку в незалежності від того, скільки земельних ділянок знаходиться на якому-небудь право у того чи іншого особи

3) механізм «переоформлення прав» (спрощений порядок набуття права власності на наданий земельну ділянку) громадян на надані їм земельні ділянки строком не обмежений

4) з 1 січня 2007 року знижено державне мито за державну реєстрацію права власності фізичної особи на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального житлового або індивідуального гаражного будівництва з 500 до 100 рублів

5) механізм «переоформлення прав» поширюється на обмежений перелік видів цільового використання земельних ділянок і, виходячи з буквального тлумачення положень ст. 25.2 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», не поширюється на такі види цільового використання земельних ділянок, як тваринництво, сільськогосподарське виробництво, сінокосіння та випасання худоби, селянське (фермерське) господарство та ін

6) у зв'язку зі скасуванням п. 5 ст. 20 Земельного кодексу РФ, що регулювало в тому числі порядок придбання у власність громадян, які перебувають у їх фактичному користуванні земельних ділянок з розташованими на них житловими будинками, які не були належним чином оформлені і зареєстровані, громадяни можуть безкоштовно без будь-яких кількісних обмежень придбати зазначені земельні ділянки в власність відповідно до правил, встановлених ст. 36 Земельного кодексу РФ

7) механізм «переоформлення прав» не поширюється на земельні ділянки, які відповідно до федеральним законом не можуть надаватися у приватну власність

8) через презумпції права власності на наданий громадянину земельну ділянку у разі, якщо в акті, свідоцтві чи іншому документі, що встановлюють або засвідчують право громадянина на земельну ділянку, не вказано право, на якому надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права, не потрібно прийняття спеціального рішення про надання такої земельної ділянки у власність громадянина

Слід підкреслити, що «дачна амністія» почасти обійшла громадян, які ведуть селянське (фермерське) господарство. Виходячи з правової позиції Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ, вираженої в його постанові від 24 березня 2005 року № 11 «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням земельного законодавства», відповідно до ст. 23 Цивільного кодексу РФ до підприємницької діяльності громадян, здійснюваної без утворення юридичної особи, відповідно застосовуються правила Цивільного кодексу РФ, що регулюють діяльність юридичних осіб, які є комерційними організаціями.

Оскільки юридичні особи на підставі п. 5 ст. 20 Земельного кодексу РФ не мали права на безоплатне придбання земельної ділянки у власність, то громадяни, що мають статус індивідуального підприємця, що володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, також були не вправі набувати у власність земельні ділянки, надані їм для здійснення підприємницької діяльності , на безоплатній основі. Невирішеним залишається питання розповсюдження зазначеного тлумачення на голів селянських (фермерських) господарств, які використовують земельні ділянки, які перебувають у них на праві постійного (безстрокового) користування, у підприємницькій діяльності, але які отримали їх до реєстрації в якості індивідуальних підприємців і не у зв'язку здійсненням підприємницької діяльності . Крім того, багато фахівців відзначають, що «дана правова позиція Вищого Арбітражного Суду РФ не є безперечною: Цивільний кодекс РФ говорить про можливість застосування до індивідуальних підприємців деяких положень про комерційні організації, встановлених в Цивільному кодексі РФ, але ніяк не в Земельному кодексі РФ і інших актах земельного законодавства ».

Не вдаючись в обгрунтування законності вказаного висновку, необхідно зазначити, що суд поширив дію ст. 23 Цивільного кодексу РФ тільки на земельні ділянки, надані індивідуальним підприємцям на праві постійного (безстрокового) користування. Порядок придбання зазначених земельних ділянок у власність індивідуальних підприємців визначено в п. 2 ст. 3 Федерального закону «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації».

Що стосується земельних ділянок, наданих на праві довічного успадкованого володіння і використовуваних індивідуальними підприємцями в комерційних цілях, придбання їх у власність мало здійснюватися у відповідності з правилами, передбаченими п. 3 ст. 28 Земельного кодексу РФ з урахуванням особливостей, викладених у спеціальних федеральних законах. Але у зв'язку з введенням Законом про «дачної амністії» презумпції права власності на надані земельні ділянки та скасуванням п. 3 ст. 28 Земельного кодексу РФ виник питання залишається «повислим в повітрі». Однак у судовій практиці зустрічаються справи, при розгляді яких суди приходять до висновку, що правила ст. 23 Цивільного кодексу РФ не можуть застосовуватися до індивідуальних підприємців, які використовують наданий їм на праві довічного успадкованого володіння земельну ділянку, оскільки можливість надання землі юридичним особам на праві довічного успадкованого володіння законом не передбачена! ^2].

Єдине, про що можна категорично стверджувати, це міститься в п. 7 ст. 10 Федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» умова про ціну придбаних громадянами, які здійснюють діяльність з ведення селянського (фермерського) господарства, сільськогосподарських угідь, що знаходяться в їх довічне успадковане володіння або постійному (безстроковому) користуванні, яка не повинна перевищувати 20% їх кадастрової вартості. Однак відповідно до п. 2 ст. 11 Федерального закону «Про селянське (фермерське) господарство» для будівництва будинків, будівель та споруд, необхідних для здійснення діяльності фермерського господарства, можуть надаватися і купуватися земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення та земель інших категорій. А згідно з п. 2 ст. 77 Земельного кодексу РФ у складі земель сільськогосподарського призначення виділяються не тільки сільськогосподарські угіддя, а й землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, деревно-чагарниковою рослинністю, призначеної для забезпечення захисту земель від впливу негативних (шкідливих) природних, антропогенних і техногенних явищ, замкнутими водоймами , а також будівлями, будовами, спорудами, що використовуються для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції, які також можуть надаватися громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства.

Таким чином, до кінця не зрозуміло, по-перше, в якому порядку купуються земельні ділянки у власність індивідуальних підприємців, які мають зазначеними земельними ділянками на праві довічного успадкованого володіння, по-друге, чи поширюється на такі земельні ділянки запроваджена Законом про «дачної амністії» презумпція права власності, і, нарешті, по-третє, якщо припустити, що «дачна амністія» не поширюється на придбання у власність індивідуальних підприємців земельних ділянок зі складу сільськогосподарських угідь, якими вони володіють на праві довічного успадкованого володіння, то, як бути з земельними ділянками не зі складу сільськогосподарських угідь або належать до інших категорій земель? Видається, що у зазначених випадках повинні застосовуватися норми Закону про «дачної амністії».

Якщо в основу розповсюдження «дачної амністії» вкладати ознака відсутності ведення громадянином, які мають земельною ділянкою, підприємницької діяльності, пов'язаної з його використанням, це може призвести до досить сумних наслідків, що викривляє і підміняються зміст норм цього Закону. Найбільш гостро зазначена проблема проявляється у випадку, якщо спочатку земельна ділянка надавалася на праві довічного успадкованого володіння без мети його комерційного використання, а в подальшому на його базі було створено селянське (фермерське) господарство.

З усього викладеного випливає однозначний висновок, що при будь-якому розкладі «дачна амністія» повинна поширюватися на придбані індивідуальними підприємцями земельні ділянки не зі складу сільськогосподарських угідь або належать до інших категорій земель, якими вони володіють на праві довічного успадкованого володіння.

Для державної реєстрації права власності громадянина на наданий земельну ділянку в територіальний підрозділ Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії за відповідному суб'єкту Російської Федерації в муніципальному районі за місцем знаходження земельної ділянки подаються:

1) заяву про державну реєстрацію права власності, складену в довільній формі

2) акт про надання громадянину земельної ділянки, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування в межах його компетенції та у порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видачі такого акта на момент його видання

3) акт (свідоцтво) про право такого громадянина на земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видачі такого акта на момент його видання

4) видається органом місцевого самоврядування виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина права на дану земельну ділянку (у випадку, якщо ця земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства). Форма витягу з погосподарській книги затверджена Федеральної реєстраційної службою

5) інший документ, що встановлює або засвідчує право громадянина на земельну ділянку (наприклад, виписка з протоколу засідання правління колгоспу про виділення члену колгоспу земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства)

6) кадастровий паспорт земельної ділянки

7) квитанція про оплату державного мита за державну реєстрацію прав

Крім того, державна реєстрація права власності громадянина на земельну ділянку у разі, якщо до такого громадянину перейшло в порядку спадкування чи з інших підстав право власності на розташоване на даній земельній ділянці будинок (будівля) або споруду, здійснюється також за правилами «дачної амністії». При цьому замість документа, що встановлює або засвідчує право такого громадянина на дану земельну ділянку, в якості підстави здійснення державної реєстрації права власності такого громадянина на дану земельну ділянку можуть бути представлені наступні документи:

1) свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що встановлює або засвідчує право власності такого громадянина на вказану будівлю (будова) або споруда

2) один з документів, зазначених вище і які встановлюють або засвідчують право громадянина - будь-якого попереднього власника зазначеної будівлі (будівлі) або споруди на дану земельну ділянку

Витребування у заявника додаткових документів для державної реєстрації права власності громадянина на земельну ділянку не допускається.

Законодавством передбачена можливість безпосередньо звернутися до нотаріуса за допомогою в підготовці, оформлення та подання до реєструючого органу заяви про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Відразу ж необхідно зробити застереження, що вся ця процедура є платною. Розмір плати за надану допомогу встановлюється самим нотаріусом.

В даний час за державну реєстрацію прав, обмежень (обтяження) прав на нерухоме майно, договорів про відчуження нерухомого майна з фізичних осіб стягується державне мито у розмірі 500 рублів (ст. 333.33 Податкового кодексу РФ). Як виняток Закон про «дачної амністії» встановив, що за державну реєстрацію права власності фізичної особи на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, або на створюваний або створений на такому земельній ділянці об'єкт нерухомого майна підлягає сплаті державне мито у розмірі 100 рублів.

Висновок

Таким чином, правоздатність - це загальна передумова, на основі якої за наявності певних юридичних фактів (тобто Життєвих обставин, з якими закон пов'язує настання юридичних наслідків) у особи виникає конкретне суб'єктивне право. Вона являє собою можливість мати зазначені в законі права та обов'язки, тоді як суб'єктивне право - це вже існуюче право, що належить конкретній особі.

У повному обсязі цивільна дієздатність виникає з настанням повноліття, тобто по досягненні 18 років. Вона означає і абсолютно самостійну майнову відповідальність громадянина.

При наявності психічного розладу, що виражається в тому, що людина або не розуміє значення своїх дій, або розуміє, але не може керувати ними, він може бути в судовому порядку визнаний недієздатним, навіть якщо досяг вісімнадцятиліття (ст. 29 ЦК).

У судовому порядку може бути обмежена дієздатність повнолітнього громадянина, якщо він ставить свою сім'ю в тяжке матеріальне становище внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами (ст. 30 ЦК).

При відпадати підстави для обмеження дієздатності її повний обсяг може бути відновлений в судовому порядку.

Для здійснення та захисту прав громадянина та стійкості цивільних правовідносин важливу роль грає місце проживання. Згідно зі ст. 20 ГК місцем проживання визнається місце, де громадянин постійно або переважно проживає.

Визнання особи безвісно відсутнім тягне такі правові наслідки:

його майно при необхідності постійного управління їм передається за рішенням суду особі, яка визначається органом опіки та піклування і діє на підставі договору про довірче управління, укладеного з цим органом;
з цього майна видається утримання громадянам, які перебувають па утриманні безвісно відсутнього, і погашається заборгованість по інших його зобов'язаннями (ст. 43 ЦК);
утриманці безвісно відсутнього набувають права на отримання пенсії у зв'язку з втратою годувальника відповідно до пенсійного законодавства;
припиняється договір доручення, учасником якого був безвісно відсутній (п. 1 ст. 977 ЦК);
припиняється дія довіреності, виданої ним або йому (п. 1 ст. 188 ЦК);
чоловік особи, визнаного безвісно відсутнім, має право розірвати з ним шлюб у спрощеному порядку (п. 2 ст. 19 СК РФ).

Список використаної літератури

Нормативна

Федеральний закон від 3 червня 2006 р. N 73-ФЗ "Про введення в дію Водного кодексу Російської Федерації" / / Відомості Верховної Ради України. - 5 червня 2006р. - № 23. - Ст.2380.
Федеральний закон від 30 грудня 2004 р. № 213-ФЗ «Про внесення змін до частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації» / / Відомості Верховної Ради України. - 3 січня 2005р. - №. - Ст. 39.
Федеральний закон від 4 грудня 2006 р. N 201-ФЗ "Про введення в дію Лісового кодексу Російської Федерації" / / Відомості Верховної Ради України. - 11 грудня 2006р. - № 50. - Ст.5279.
Закон РФ від 21 лютого 1992 р. N 2395-1 "Про надра" / / Російська газета. - 5 травня 1992р. - № 102.
Житловий кодекс Російської Федерації від 29 грудня 2004р. N 188-ФЗ / / Відомості Верховної Ради України. - 3 січня 2005р. - № 1 (частина I). - Ст.14.
Коментар до Цивільного кодексу РФ / Під ред Т.Є. Абова, М.М. Богуславського, О.Ю. Кабалкіна, А.Г. Лісіцина-Свєтланова. М.: Юрайт-Издат. - 2006р.
Коментар до Цивільного кодексу РФ частини першої (постатейний) / Під ред. О. Н. Садикова - М.: 1999. - С.180.
Коментар до Земельного кодексу Російської Федерації / Під ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю. - 2006 р.
Гуев О.М. Постатейний коментар до Житлового кодексу Російської Федерації. - Справа, 2005р.

Основна

Цивільне право. Підручник у 3 томах. Том 2. 4-е видання, перероблене і доповнене. / Відп. ред. А.П. Сергєєв, Ю.К. Толстой,-М.: ТК Велбі, Вид-во ПРОСПЕКТ, 2005р;
Цивільне право: Підручник / Під. ред. С.П. Гришаєва, - 2-е вид., Перераб. і доп., - М.: МАУП, 2004р.;

Додаткова

Оренда нежитлових приміщень. Збірник. / / НВП «ГАРАНТ», Центр правової допомоги. - М. 2005.
Витрянский В.В. Шляхи вдосконалення законодавства про нерухоме майно / / Господарство право. - 2003. - № 6.
Ільїн Д.І. Законодавство про нерухомість: проблеми змісту вживаних понять / / Журнал російського права. - 2005. - № 8.
Інформаційний лист Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 1 червня 2000 р. N 53 / / Бюлетень Міністерства юстиції Російської Федерації. - 2001р. - № 4.
Концепція розвитку цивільного законодавства про нерухоме майно, схвалена Радою при Президентові РФ з кодифікації і вдосконалення цивільного законодавства / / Нерухомість та інвестиції. Правове регулювання. - № 1-2. - 2003.
Корнілова Н.В. Поняття та ознаки нерухомих речей / / Економічне правосуддя на Далекому Сході Росії. - № 6. - 2006р.
Кущенко В.В. Правовий режим нерухомості: проблеми та шляхи їх вирішення / / Законодавство і економіка. - № 10. - 2006 р.
Мейєр Д.І. Російське громадянське право. - Петроград, Друкарня "Двигун", 1914 р.
Піскунова М. Призначення і правовий режим нежитлових приміщень / / Юрист. - № 11. - 2004.
Тужілова-Орданская Є.М. Поняття та особливості нерухомості як об'єкта прав за Цивільним кодексом РФ / / Журнал російського права. - № 6. - 2004 р.
Чубаров В.В. Правовий режим нежитлового приміщення як самостійного об'єкта нерухомості / / Право і економіка. - № 3. - 2003р.
Щенникова Л. Нерухомість: законодавчі формулювання та концептуальні підходи / / Відомості Верховної Ради. - 2003. - № 11.