ЗМІСТ
Введення
Глава 1. Рента і довічне утримання з утриманням
1.1 Загальні положення про договори ренти та довічного змісту з утриманням
1.2 Види договорів ренти
Глава 2. Договір ренти
2.1 Елементи договору
2.2 Припинення договору
Глава 3. Договір довічної ренти
3.1 Елементи договору довічної ренти
3.2 Припинення договору довічної ренти
Глава 4. Договір довічного змісту з утриманням
4.1 Елементи договору
4.2 Припинення договору
Висновок
Література
ВСТУП
Тема даної курсової роботи «Правове регулювання ренти».
Актуальність даної теми полягає в тому, що за останнє десятиліття почастішали випадки укладення договорів ренти. Самотні, літні люди, які мають інвалідність за станом здоров'я або старості, змушені укладати договір ренти з людьми або комерційними організаціями, готовими за певні блага (передача, що належить їм житлового будинку, квартири, земельної ділянки і.дз.), здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина або вказаної ним третьої особи (осіб), або ж оформляти інші види ренти.
Договір ренти належить до категорії цивільно-правових договорів, який по встановленню закона представляє собою найбільш поширений вид юридичних фактів.
В якості підстави виникнення, а також зміни чи припинення широкого спектру цивільних прав та обов'язків договір закріплений в особливому підрозділі III Цивільного кодексу РФ.
Так у ст.8 ЦК РФ перелік юридичних фактів відкривають договори й інші угоди, передбачені законом, а також договори, хоча і не передбачені законом, але не суперечать йому.
Згідно ст.154 ГК РФ для закріплення договору необхідно вираз узгодженої волі двох сторін (двостороння угода) або трьох і більше сторін, а в силу ст.420 ЦК договором є домовленість двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Цією ж статтею встановлюється, що до договорів застосовуються правила про двосторонніх і багатосторонніх угодах, передбачені гл.9 («Угоди») Кодексу.
Цивільно-правові договори, висловлюючи узгоджену волю сторін на досягнення відповідає чинному правопорядку мети, породжують, змінюють або припиняють, як правило, відповідні майнові правовідносини.
В умовах переходу російського суспільства до ринкової економіки неухильно підсилюється значення цивільно-правового договору, який стає основною юридичною формою майнових відносин між усіма учасниками цивільного обороту.
В даний час учасники цивільного обороту безперешкодно діють, виявляючи виключно свою волю у своєму інтересі Як свідчить закон, громадяни та юридичні особи, а в окремих випадках і інші суб'єкти вільні у встановленні своїх прав і обов'язків на основі договору та у визначенні будь-яких не суперечать законодавству умов договору (ст.1, 124, 421 ЦК).
Свобода укладення договору передбачає перш за все те, що суб'єкти цивільного права, як правило, не пов'язані якої б то не було обов'язком вступати (не вступати) у договірні відносини.
За допомогою договорів виявляються істинні і дійсні потреби сторін під всілякі товари, роботи, послуги, характер і напрям підприємницької та іншої економічної діяльності. Разом з тим договір завжди дозволяє визначити обсяг прав і обов'язків кожної із сторін, послідовність, а також порядок їх здійснення і виконання, врахувати специфіку взаємовідносин учасників.
Особливо велика роль умов договору, що стосуються наслідків порушення (невиконання чи неналежного виконання) сторонами обов'язків, тобто відповідних юридичних гарантій. Тим самим не що інше, як договір являє собою універсальний засіб, що забезпечує налагодженість, організованість і стабільність у сфері економічних відносин.
Мета даної роботи:
- Розкрити правове регулювання ренти.
Завдання:
- Розкрити сутність договору ренти;
- Показати різновиди договору ренти;
- Охарактеризувати умови договору ренти.
При написанні даної роботи були застосовані наступні наукові методи: цивільно-правовий метод регулювання суспільних відносин, метод емпіричного дослідження, метод синтезу та аналізу, метод теоретичного дослідження, порівняльно-правовий, історичний та ін
У ході написання даної курсової роботи були використані роботи вчених-правознавців і юристів практиків, таких як: А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого, А.Г. Калпин, А.І. Масляеева, С.С. Алексєєва, О.Н. Садикова, В.Д. Карповича, М.І. Брагінського, В.В. Витрянского та багатьох інших.
Структура курсової роботи. Ця курсова робота складається з: вступу, 4 розділів, висновків та списку наукової та навчальної літератури, і нормативних актів.
Глава 1. РЕНТА І довічного змісту з утриманням
1.1 Загальні положення про договори ренти та довічного змісту з утриманням
Розгорнуті правила, що регулюють відносини, які пов'язані з відчуженням майна, під виплату колишньому власнику або іншій особі грошового або іншого змісту (ренти), з'явилися в російському цивільному законодавстві вперше. Як відомо, ЦК 1964 р. допускав можливість лише купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання, яка до того ж була суттєво обмежена, зокрема тим, що в ролі утриманця могло виступати тільки непрацездатна особа. В даний час у зв'язку зі зміною соціально-економічної обстановки в країні потреба в цьому і деяких інших обмеженнях відпала. Сама ж потреба у законодавчій регламентації рентних відносин суттєво зросла у зв'язку з їх масовою появою в реальному житті. Норми глави 33 ЦК РФ покликані заповнити утворився правовий вакуум і внести в аналізовану сферу належну упорядкованість.
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (Ст. 583 ЦК). З визначення договору випливає, що він носить реальний характер, так як крім додання договором відповідної форми для його укладення потрібна передача майна платнику ренти. Після передачі майна одержувач ренти не несе за договором жодних обов'язків, володіючи лише правами. Отже, договір ренти є одностороннім. Відплатність договору обумовлена тим, що майно передається в обмін на надання змісту у вигляді певної грошової суми або в іншій формі.
Договір ренти належить до числа договорів, спрямованих на відчуження майна, і відповідно має з ними ряд схожих рис. Як і в результаті виконання договорів купівлі-продажу, міни та дарування, за договором ренти майно переходить у власність платника ренти, який стає, за загальним правилом, володарем всіх правомочностей власника і водночас несе ризик випадкової загибелі майна і тягар усіх лежать на власника обов'язків. Спільність договору ренти і зазначених вище договорів дозволила законодавцю поширити на відносини сторін договору ренти, пов'язані з передачею майна та її оплатою, правила про купівлю-продаж (глава 30 ЦК), а у разі, коли майно передається без оплати, - правила про договір дарування (глава 32 ЦК). Проте відповідні правила застосовуються до рентних відносин лише в тій мірі, в якій вони не змінені приписами глави 33 ЦК і не суперечать суті договору ренти (п. 2 ст. 585 ЦК). 1
Подібність ренти з купівлею-продажем та іншими договорами про передачу майна у власність не перетворює рентний договір у їх різновид. Йому притаманні такі специфічні ознаки, які свідчать про його самостійності в ряду інших цивільно-правових договорів, спрямованих на відчуження майна. Договір ренти призводить до встановлення між що беруть участь в ньому особами особливих правових відносин, які абсолютно не властиві іншим договірним зобов'язанням. Їх суть полягає в обов'язку однієї особи надавати довічне або постійне утримання іншій особі, яка для останнього нерідко є єдиним джерелом отримання коштів на існування. Виникаючі з договору ренти відносини носять тривалий, стабільний, а при довічне утримання з коштом - і довірчий характер. Механізм правового регулювання рентних відносин побудований з таким розрахунком, щоб підтримувати ці їхні якості. Одночасно з цим для ренти, як ніякого іншого договору, характерний ознака алеаторної (ризикованості, від лат. Alea - гральна кістка, випадковість). На відміну, наприклад, від купівлі-продажу або міни, які, за загальним правилом, опосередковує акти еквівалентного товарообміну, договір ренти пов'язане з ризиком того, що розмір рентних платежів виявиться більше або, навпаки, менше вартості відчуженого під виплату ренти майна. Вважається, що, укладаючи рентний договір, сторони усвідомлюють дану обставину і з ним погоджуються. Тому суперечило б самій суті аналізованого договору введення в нього умови про те, що загальний розмір рентних платежів, який може бути виплачений одержувачу ренти, обмежується вартістю переданого майна.
Правове регулювання рентних відносин у ЦК здійснюється в основному на засадах диспозитивності. Більшість норм глави 33 ЦК сформульовано таким чином, щоб забезпечити необхідну врегульованість відносин сторін навіть у тих випадках, коли ті чи інші питання в самому договорі сторонами не враховано. Такі, зокрема, правила про строки виплати ренти, індексації її розміру, визначенні викупної ціни ренти, відповідальності за прострочення її виплати та ін Число питань, які повинні бути прямо обумовлено в договорі, досить невелика. До них, зокрема, належать питання про розмір рентних платежів (вартості всього обсягу змісту з утриманням) і про забезпечення виконання зобов'язань платника ренти при передачі йому під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна. Сторони договору можуть змінювати диспозитивні норми за своїм розсудом і вводити в договір будь-які інші умови, якщо це не суперечить суті рентного договору. Наприклад, сторони мають право домовитися про інший порядок індексації розміру рентних платежів або розширити коло підстав, за наявності яких одержувач ренти може вимагати її викупу, але не можуть передбачити можливість правонаступництва щодо прав одержувача довічної ренти (крім випадку, коли постійна рента спочатку встановлена на користь кількох осіб) або обмежити виплату ренти будь-яким конкретним строком, наприклад десятьма роками, терміном служби майна і т. п.
У той же час ряд конкретних рентних відносин врегульовано імперативним чином. В основному це стосується питань, пов'язаних з гарантіями їх законності та стабільності, а також забезпеченістю прав одержувачів ренти. Як вже зазначалося, надання рентним відносинам зазначених властивостей є однією з головних цілей правового регулювання. 1
Перш за все, закон вельми суворо підходить до форми договору ренти. Даний договір належить до числа небагатьох цивільно-правових договорів, які підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, а якщо справа стосується відчуження під виплату ренти нерухомого майна, то і державної реєстрації (ст. 584 ЦК). Дана вимога є цілком виправданим, оскільки договори ренти найчастіше укладаються особами, які потребують особливої правової захищеності, тут нерідкі спроби зловживань і обходу закону, що укладають його особи часто мають слабке уявлення про свої права та наслідки укладання договору і т. п. У цих умовах допомогу нотаріуса, зокрема встановлення їм справжньої волі сторін, що укладають договір, і перевірка законності його змісту, здатна виявитися неоціненною послугою для обох сторін і запобігти подальшим судові суперечки.
Далі, у законі імперативно вказується на те, що рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату (п. 1 ст. 586 ЦК). Іншими словами, для прав одержувача ренти характерний ознака дотримання їх за тим нерухомим майном, яке вони обтяжують. Тому у разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна, хоча б останній і не знав про що лежить на майні обтяження.
У разі придбання такого майна покупець, не сповіщений продавцем про обтяження майна рентою, може скористатися правами передбаченими у Цивільному кодексі України, але не може відмовитися від виплати ренти, посилаючись на своє незнання про її існування. Разом з тим, враховуючи, що в реальному житті перехід обтяженого рентою нерухомого майна до нового власника може поставити одержувача ренти у складне становище, закон встановлює, що відчужувач майна несе субсидіарну з новим власником відповідальність за вимогами одержувача ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.
Тлумачення ст. 586 ЦК дозволяє зробити висновок, що обтяження рентою рухомого майна законом не передбачається. Це означає, що при відчуженні такого майна одержувач ренти не вправі вимагати її виплати від нового власника і перед ним як і раніше несе зобов'язання початковий набувач майна.
Досить суворо врегульовано законом питання і про забезпечення виплати ренти. У тих випадках, коли під виплату ренти передано земельну ділянку або інше нерухоме майно, воно автоматично стає предметом застави. Тому в разі порушення платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має можливість задовольнити свої вимоги за рахунок цього майна переважно перед іншими особами. Закон не виключає застосування сторонами поряд із заставою будь-яких інших допускаються законом способів забезпечення виконання зобов'язань.
Якщо ж під виплату ренти передано рухоме майно, спосіб забезпечення виконання зобов'язань платника ренти повинен бути в обов'язковому порядку погоджений сторонами. Ним може бути той же заставу майна або поручительство третьої особи, банківська гарантія або неустойка. Допускається, однак, і альтернативне вирішення даного питання у вигляді взяття платником ренти на користь одержувача ренти договору страхування ризику відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язання по виплаті ренти. У разі відсутності в договорі ренти одного з цих істотних умов він вважається неукладеним (ст. 432 ЦК). Якщо умова такого роду в договорі є, але воно не виконане платником ренти, або забезпечення втрачено або погіршені його умови за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, останній має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування пов'язаних з цим збитків (п. 3 ст. 587 ЦК).
Нарешті, в якості особливої гарантії прав одержувача ренти законом передбачається виплата на його користь відсотків у зв'язку з допущеною платником ренти простроченням (ст. 588 ЦК). Розмір цих відсотків визначається самими сторонами, а якщо він у договорі не встановлено - то обліковою ставкою банківського відсотка на день виконання зобов'язання або його відповідної частини, що діє в місці проживання (місці знаходження) одержувача ренти (на практиці - єдиною ставкою рефінансування, що встановлюється ЦБ РФ ). З урахуванням того, що сплата зазначених відсотків не є мірою цивільно-правової відповідальності у її найбільш поширеному розумінні, обов'язок по їх сплаті настає у всіх випадках прострочення виплати ренти, в тому числі і тоді, коли це сталося не з вини платника ренти. 1
1.2 Види договорів ренти
ГК виділяє три різновиди єдиного за своєю суттю рентного договору - постійну ренту, довічну ренту і довічне утримання з утриманням, присвячуючи кожної з них окремий параграф глави 33. Зазначені види ренти, співпадаючи в своїх істотних ознаках, різняться між собою рядом більш приватних моментів. Так, є відмінності у формі надання утримання, його мінімальному розмірі, терміни подання, суб'єктному складі зобов'язання, можливості правонаступництва і викупу ренти, наслідки ризику випадкової загибелі майна і т. д. При цьому відмінності існують як між постійною і довічної рентою, з одного боку , і довічним утриманням з утриманням, з іншого, так і між довічної рентою і довічним утриманням з утриманням, з одного боку, і постійної рентою, з іншого. Особливості, властиві лише даному конкретному виду ренти, характерні в найбільшою мірою для довічного змісту з утриманням, що пов'язано з довірчим (фідуціарних) характером виникає при цьому зобов'язання.
Поряд з підрозділом договору ренти на три його основні види закон дозволяє провести і іншу диференціацію договірних відносин у даній області. Так, важливе значення закон надає тому, на яких засадах - за плату або безоплатно - передано платнику ренти те майно, замість якого колишньому власнику або іншій вказаній ним особі надається той чи інший вид ренти. По-перше, як вже зазначалося, при передачі майна за плату до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж, а у разі, коли майно відчужується безкоштовно, - правила про договір дарування. По-друге, від того, возмездно або безоплатно передано майно, залежить порядок визначення викупної ціни ренти (ст. 594 ЦК). По-третє, по-різному вирішується питання про ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату безстрокової ренти (ст. 595 ЦК). Введення
Глава 1. Рента і довічне утримання з утриманням
1.1 Загальні положення про договори ренти та довічного змісту з утриманням
1.2 Види договорів ренти
Глава 2. Договір ренти
2.1 Елементи договору
2.2 Припинення договору
Глава 3. Договір довічної ренти
3.1 Елементи договору довічної ренти
3.2 Припинення договору довічної ренти
Глава 4. Договір довічного змісту з утриманням
4.1 Елементи договору
4.2 Припинення договору
Висновок
Література
ВСТУП
Тема даної курсової роботи «Правове регулювання ренти».
Актуальність даної теми полягає в тому, що за останнє десятиліття почастішали випадки укладення договорів ренти. Самотні, літні люди, які мають інвалідність за станом здоров'я або старості, змушені укладати договір ренти з людьми або комерційними організаціями, готовими за певні блага (передача, що належить їм житлового будинку, квартири, земельної ділянки і.дз.), здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина або вказаної ним третьої особи (осіб), або ж оформляти інші види ренти.
Договір ренти належить до категорії цивільно-правових договорів, який по встановленню закона представляє собою найбільш поширений вид юридичних фактів.
В якості підстави виникнення, а також зміни чи припинення широкого спектру цивільних прав та обов'язків договір закріплений в особливому підрозділі III Цивільного кодексу РФ.
Так у ст.8 ЦК РФ перелік юридичних фактів відкривають договори й інші угоди, передбачені законом, а також договори, хоча і не передбачені законом, але не суперечать йому.
Згідно ст.154 ГК РФ для закріплення договору необхідно вираз узгодженої волі двох сторін (двостороння угода) або трьох і більше сторін, а в силу ст.420 ЦК договором є домовленість двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Цією ж статтею встановлюється, що до договорів застосовуються правила про двосторонніх і багатосторонніх угодах, передбачені гл.9 («Угоди») Кодексу.
Цивільно-правові договори, висловлюючи узгоджену волю сторін на досягнення відповідає чинному правопорядку мети, породжують, змінюють або припиняють, як правило, відповідні майнові правовідносини.
В умовах переходу російського суспільства до ринкової економіки неухильно підсилюється значення цивільно-правового договору, який стає основною юридичною формою майнових відносин між усіма учасниками цивільного обороту.
В даний час учасники цивільного обороту безперешкодно діють, виявляючи виключно свою волю у своєму інтересі Як свідчить закон, громадяни та юридичні особи, а в окремих випадках і інші суб'єкти вільні у встановленні своїх прав і обов'язків на основі договору та у визначенні будь-яких не суперечать законодавству умов договору (ст.1, 124, 421 ЦК).
Свобода укладення договору передбачає перш за все те, що суб'єкти цивільного права, як правило, не пов'язані якої б то не було обов'язком вступати (не вступати) у договірні відносини.
За допомогою договорів виявляються істинні і дійсні потреби сторін під всілякі товари, роботи, послуги, характер і напрям підприємницької та іншої економічної діяльності. Разом з тим договір завжди дозволяє визначити обсяг прав і обов'язків кожної із сторін, послідовність, а також порядок їх здійснення і виконання, врахувати специфіку взаємовідносин учасників.
Особливо велика роль умов договору, що стосуються наслідків порушення (невиконання чи неналежного виконання) сторонами обов'язків, тобто відповідних юридичних гарантій. Тим самим не що інше, як договір являє собою універсальний засіб, що забезпечує налагодженість, організованість і стабільність у сфері економічних відносин.
Мета даної роботи:
- Розкрити правове регулювання ренти.
Завдання:
- Розкрити сутність договору ренти;
- Показати різновиди договору ренти;
- Охарактеризувати умови договору ренти.
При написанні даної роботи були застосовані наступні наукові методи: цивільно-правовий метод регулювання суспільних відносин, метод емпіричного дослідження, метод синтезу та аналізу, метод теоретичного дослідження, порівняльно-правовий, історичний та ін
У ході написання даної курсової роботи були використані роботи вчених-правознавців і юристів практиків, таких як: А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого, А.Г. Калпин, А.І. Масляеева, С.С. Алексєєва, О.Н. Садикова, В.Д. Карповича, М.І. Брагінського, В.В. Витрянского та багатьох інших.
Структура курсової роботи. Ця курсова робота складається з: вступу, 4 розділів, висновків та списку наукової та навчальної літератури, і нормативних актів.
Глава 1. РЕНТА І довічного змісту з утриманням
1.1 Загальні положення про договори ренти та довічного змісту з утриманням
Розгорнуті правила, що регулюють відносини, які пов'язані з відчуженням майна, під виплату колишньому власнику або іншій особі грошового або іншого змісту (ренти), з'явилися в російському цивільному законодавстві вперше. Як відомо, ЦК 1964 р. допускав можливість лише купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання, яка до того ж була суттєво обмежена, зокрема тим, що в ролі утриманця могло виступати тільки непрацездатна особа. В даний час у зв'язку зі зміною соціально-економічної обстановки в країні потреба в цьому і деяких інших обмеженнях відпала. Сама ж потреба у законодавчій регламентації рентних відносин суттєво зросла у зв'язку з їх масовою появою в реальному житті. Норми глави 33 ЦК РФ покликані заповнити утворився правовий вакуум і внести в аналізовану сферу належну упорядкованість.
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (Ст. 583 ЦК). З визначення договору випливає, що він носить реальний характер, так як крім додання договором відповідної форми для його укладення потрібна передача майна платнику ренти. Після передачі майна одержувач ренти не несе за договором жодних обов'язків, володіючи лише правами. Отже, договір ренти є одностороннім. Відплатність договору обумовлена тим, що майно передається в обмін на надання змісту у вигляді певної грошової суми або в іншій формі.
Договір ренти належить до числа договорів, спрямованих на відчуження майна, і відповідно має з ними ряд схожих рис. Як і в результаті виконання договорів купівлі-продажу, міни та дарування, за договором ренти майно переходить у власність платника ренти, який стає, за загальним правилом, володарем всіх правомочностей власника і водночас несе ризик випадкової загибелі майна і тягар усіх лежать на власника обов'язків. Спільність договору ренти і зазначених вище договорів дозволила законодавцю поширити на відносини сторін договору ренти, пов'язані з передачею майна та її оплатою, правила про купівлю-продаж (глава 30 ЦК), а у разі, коли майно передається без оплати, - правила про договір дарування (глава 32 ЦК). Проте відповідні правила застосовуються до рентних відносин лише в тій мірі, в якій вони не змінені приписами глави 33 ЦК і не суперечать суті договору ренти (п. 2 ст. 585 ЦК). 1
Подібність ренти з купівлею-продажем та іншими договорами про передачу майна у власність не перетворює рентний договір у їх різновид. Йому притаманні такі специфічні ознаки, які свідчать про його самостійності в ряду інших цивільно-правових договорів, спрямованих на відчуження майна. Договір ренти призводить до встановлення між що беруть участь в ньому особами особливих правових відносин, які абсолютно не властиві іншим договірним зобов'язанням. Їх суть полягає в обов'язку однієї особи надавати довічне або постійне утримання іншій особі, яка для останнього нерідко є єдиним джерелом отримання коштів на існування. Виникаючі з договору ренти відносини носять тривалий, стабільний, а при довічне утримання з коштом - і довірчий характер. Механізм правового регулювання рентних відносин побудований з таким розрахунком, щоб підтримувати ці їхні якості. Одночасно з цим для ренти, як ніякого іншого договору, характерний ознака алеаторної (ризикованості, від лат. Alea - гральна кістка, випадковість). На відміну, наприклад, від купівлі-продажу або міни, які, за загальним правилом, опосередковує акти еквівалентного товарообміну, договір ренти пов'язане з ризиком того, що розмір рентних платежів виявиться більше або, навпаки, менше вартості відчуженого під виплату ренти майна. Вважається, що, укладаючи рентний договір, сторони усвідомлюють дану обставину і з ним погоджуються. Тому суперечило б самій суті аналізованого договору введення в нього умови про те, що загальний розмір рентних платежів, який може бути виплачений одержувачу ренти, обмежується вартістю переданого майна.
Правове регулювання рентних відносин у ЦК здійснюється в основному на засадах диспозитивності. Більшість норм глави 33 ЦК сформульовано таким чином, щоб забезпечити необхідну врегульованість відносин сторін навіть у тих випадках, коли ті чи інші питання в самому договорі сторонами не враховано. Такі, зокрема, правила про строки виплати ренти, індексації її розміру, визначенні викупної ціни ренти, відповідальності за прострочення її виплати та ін Число питань, які повинні бути прямо обумовлено в договорі, досить невелика. До них, зокрема, належать питання про розмір рентних платежів (вартості всього обсягу змісту з утриманням) і про забезпечення виконання зобов'язань платника ренти при передачі йому під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна. Сторони договору можуть змінювати диспозитивні норми за своїм розсудом і вводити в договір будь-які інші умови, якщо це не суперечить суті рентного договору. Наприклад, сторони мають право домовитися про інший порядок індексації розміру рентних платежів або розширити коло підстав, за наявності яких одержувач ренти може вимагати її викупу, але не можуть передбачити можливість правонаступництва щодо прав одержувача довічної ренти (крім випадку, коли постійна рента спочатку встановлена на користь кількох осіб) або обмежити виплату ренти будь-яким конкретним строком, наприклад десятьма роками, терміном служби майна і т. п.
У той же час ряд конкретних рентних відносин врегульовано імперативним чином. В основному це стосується питань, пов'язаних з гарантіями їх законності та стабільності, а також забезпеченістю прав одержувачів ренти. Як вже зазначалося, надання рентним відносинам зазначених властивостей є однією з головних цілей правового регулювання. 1
Перш за все, закон вельми суворо підходить до форми договору ренти. Даний договір належить до числа небагатьох цивільно-правових договорів, які підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, а якщо справа стосується відчуження під виплату ренти нерухомого майна, то і державної реєстрації (ст. 584 ЦК). Дана вимога є цілком виправданим, оскільки договори ренти найчастіше укладаються особами, які потребують особливої правової захищеності, тут нерідкі спроби зловживань і обходу закону, що укладають його особи часто мають слабке уявлення про свої права та наслідки укладання договору і т. п. У цих умовах допомогу нотаріуса, зокрема встановлення їм справжньої волі сторін, що укладають договір, і перевірка законності його змісту, здатна виявитися неоціненною послугою для обох сторін і запобігти подальшим судові суперечки.
Далі, у законі імперативно вказується на те, що рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату (п. 1 ст. 586 ЦК). Іншими словами, для прав одержувача ренти характерний ознака дотримання їх за тим нерухомим майном, яке вони обтяжують. Тому у разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна, хоча б останній і не знав про що лежить на майні обтяження.
У разі придбання такого майна покупець, не сповіщений продавцем про обтяження майна рентою, може скористатися правами передбаченими у Цивільному кодексі України, але не може відмовитися від виплати ренти, посилаючись на своє незнання про її існування. Разом з тим, враховуючи, що в реальному житті перехід обтяженого рентою нерухомого майна до нового власника може поставити одержувача ренти у складне становище, закон встановлює, що відчужувач майна несе субсидіарну з новим власником відповідальність за вимогами одержувача ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.
Тлумачення ст. 586 ЦК дозволяє зробити висновок, що обтяження рентою рухомого майна законом не передбачається. Це означає, що при відчуженні такого майна одержувач ренти не вправі вимагати її виплати від нового власника і перед ним як і раніше несе зобов'язання початковий набувач майна.
Досить суворо врегульовано законом питання і про забезпечення виплати ренти. У тих випадках, коли під виплату ренти передано земельну ділянку або інше нерухоме майно, воно автоматично стає предметом застави. Тому в разі порушення платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має можливість задовольнити свої вимоги за рахунок цього майна переважно перед іншими особами. Закон не виключає застосування сторонами поряд із заставою будь-яких інших допускаються законом способів забезпечення виконання зобов'язань.
Якщо ж під виплату ренти передано рухоме майно, спосіб забезпечення виконання зобов'язань платника ренти повинен бути в обов'язковому порядку погоджений сторонами. Ним може бути той же заставу майна або поручительство третьої особи, банківська гарантія або неустойка. Допускається, однак, і альтернативне вирішення даного питання у вигляді взяття платником ренти на користь одержувача ренти договору страхування ризику відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язання по виплаті ренти. У разі відсутності в договорі ренти одного з цих істотних умов він вважається неукладеним (ст. 432 ЦК). Якщо умова такого роду в договорі є, але воно не виконане платником ренти, або забезпечення втрачено або погіршені його умови за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, останній має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування пов'язаних з цим збитків (п. 3 ст. 587 ЦК).
Нарешті, в якості особливої гарантії прав одержувача ренти законом передбачається виплата на його користь відсотків у зв'язку з допущеною платником ренти простроченням (ст. 588 ЦК). Розмір цих відсотків визначається самими сторонами, а якщо він у договорі не встановлено - то обліковою ставкою банківського відсотка на день виконання зобов'язання або його відповідної частини, що діє в місці проживання (місці знаходження) одержувача ренти (на практиці - єдиною ставкою рефінансування, що встановлюється ЦБ РФ ). З урахуванням того, що сплата зазначених відсотків не є мірою цивільно-правової відповідальності у її найбільш поширеному розумінні, обов'язок по їх сплаті настає у всіх випадках прострочення виплати ренти, в тому числі і тоді, коли це сталося не з вини платника ренти. 1
1.2 Види договорів ренти
ГК виділяє три різновиди єдиного за своєю суттю рентного договору - постійну ренту, довічну ренту і довічне утримання з утриманням, присвячуючи кожної з них окремий параграф глави 33. Зазначені види ренти, співпадаючи в своїх істотних ознаках, різняться між собою рядом більш приватних моментів. Так, є відмінності у формі надання утримання, його мінімальному розмірі, терміни подання, суб'єктному складі зобов'язання, можливості правонаступництва і викупу ренти, наслідки ризику випадкової загибелі майна і т. д. При цьому відмінності існують як між постійною і довічної рентою, з одного боку , і довічним утриманням з утриманням, з іншого, так і між довічної рентою і довічним утриманням з утриманням, з одного боку, і постійної рентою, з іншого. Особливості, властиві лише даному конкретному виду ренти, характерні в найбільшою мірою для довічного змісту з утриманням, що пов'язано з довірчим (фідуціарних) характером виникає при цьому зобов'язання.
Істотно відрізняються один від одного договори ренти, за яким під виплату ренти передано нерухоме майно, з одного боку, та рухоме майно, з іншого. Відмінності між ними проходять по лінії їх оформлення, за наявністю або відсутністю ознаки проходження ренти за майном при його відчуженні, за передбаченими законом способами забезпечення виконання зобов'язань платника ренти і т. д.
Глава 2. ДОГОВІР Постійна рента
2.1 Елементи договору
Суб'єктами договору постійної ренти є одержувач ренти та її платник. Одержувачами постійної ренти виступають перш за все громадяни незалежно від їхнього віку і працездатності. Найчастіше вони самі були власниками того майна, яке було відчужене під виплату ренти. Але постійна рента може бути встановлена на користь громадян та іншими особами. У цьому випадку перед нами договір на користь третьої особи, який після висловлення зазначеною особою наміру скористатися своїм правом за договором не може бути розірваний або змінений без його згоди.
Поряд з громадянами одержувачами постійної ренти можуть бути будь-які некомерційні організації, якщо тільки це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. В даний час законом не встановлено заборону на отримання ренти будь-якими некомерційними організаціями. Зокрема, такі некомерційні організації, як установи, всупереч висловлену в літературі думку, отримувати ренту можуть, якщо інше не встановлено їх статутами або положеннями. Існуючий же заборону на розпорядження майном, придбаним за кошторисом, не служить для цього перешкодою, тому що фігури одержувача ренти та особи, що відчужує майно під виплату ренти, можуть і не збігатися. Виключення з числа можливих отримувачів ренти комерційних організацій можна пояснити, мабуть, лише тим, що, з точки зору законодавця, це суперечило б їх основним завданням, а саме існувати й розвиватися за рахунок доходів від підприємницької діяльності. 1
Суб'єктний склад одержувачів постійної ренти може змінюватися.
Сама суть даного виду ренти - необмеженість обов'язки з її виплати будь-яким строком - передбачає, що право на отримання ренти може передаватися у спадок, а якщо одержувачем ренти є некомерційна організація - переходити в порядку правонаступництва до знову утвореним юридичним особам. Зрозуміло, цього може і не відбутися, якщо спадкоємець, наприклад держава, або правонаступник реорганізованого юридичної особи, наприклад комерційна організація, не можуть бути отримувачами ренти. Законом допускається передача права на отримання ренти іншою особою і шляхом уступки вимоги, хоча договором може бути накладена заборона на це або передбачена необхідність узгодження цього питання з платником ренти. Видається, що за змістом закону одержувач ренти не може переуступити свої права за договором, укладеним на його користь іншою особою, без згоди цієї особи.
У відношенні платників ренти закон жодних обмежень не містить. Ними можуть бути як громадяни, так і будь-які юридичні особи за умови, що їхні установчі документи не забороняють їм займатися такого роду діяльністю. Крім того, слід враховувати, що для здійснення окремих видів комерційних операцій, наприклад угод з житловими приміщеннями, потрібна наявність спеціальної ліцензії. Подібно прав одержувачів постійної ренти, обов'язки її платників можуть переходити до інших осіб, що прямо випливає із закону (див. ст. 586, 593 ЦК). 1
Предмет договору постійної ренти, як і інших видів рентних договорів, утворює, з одного боку, те майно, яке відчужується під виплату ренти, а з іншого - сама рента, що виплачується її одержувачу. Стосовно до майна закон не встановлює жодних обмежень, хоча на практиці цей вид ренти найчастіше обтяжує земельні ділянки, підприємства, будівлі, споруди, житлові будинки та інші об'єкти нерухомості. Переважною формою рентних платежів є виплачуються одержувачу ренти грошові суми. Однак договором може бути передбачено виплату ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти. Не виключається встановлення та змішаної форми ренти, що поєднує в собі виплату грошових сум і надання змісту в натурі.
Термін договору визначається суттю даного виду ренти, яка повинна виплачуватися безстроково, тобто без обмеження її якимось конкретним періодом. Разом з тим у договорі сторони повинні узгодити періодичність виплати ренти, яка в принципі може бути будь-хто. Якщо дане питання в договорі не вирішене, стала рента повинна виплачуватися по закінченні кожного календарного кварталу, тобто не пізніше ніж у перший день наступного кварталу.
Про ціну договору постійної ренти, як, втім, і про ціну інших рентних договорів, можна говорити лише умовно зважаючи на його алеаторного характеру. Найбільш близькою до цього елементу договору є викупна ціна постійної ренти, правила визначення якої будуть розглянуті трохи нижче. Поряд з викупною ціною ренти в договорі повинен бути узгоджений конкретний розмір постійної ренти, виплачуваної одержувачу ренти з визначеної договором періодичністю. На відміну від інших видів ренти розмір ренти встановлюється сторонами абсолютно самостійно при відсутності в законі вказівок на її можливий мінімальний розмір. Будучи визначеним у договорі, розмір виплачуваної ренти в подальшому збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці, якщо тільки сторонами не погоджено інший порядок індексації ренти або ця індексація прямо не виключена.
Пункт 2 ст. 590 Кодексу закріплює диспозитивную норму про індексацію розміру постійної ренти, який збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці. Ця норма спрямована на реалізацію компенсаційної функції цивільного права. Тому даний засіб індексації повинно служити способом компенсації інфляційних втрат одержувача постійної ренти. Але назвати його ефективним сьогодні не можна. Справа в тому, що відповідно до ч. 2 ст. 5 Федерального закону "Про мінімальний розмір оплати праці" числення платежів за цивільно-правовим зобов'язанням, встановлених в залежності від мінімального розміру оплати праці, проводиться з 1 січня 2001 р. по теперішній час виходячи з базової суми, яка дорівнює 100 рублям. При цьому мінімальний розмір оплати праці, передбачений ст. 1 названого Закону, застосовується з листопада 2002 р. виключно для регулювання оплати праці, а також для визначення розмірів допомоги з тимчасової непрацездатності. Він збільшився за цей час в 5,5 разів: з 1 січня 2001 р. - 200 руб., З 1 липня 2001 р. - 300 руб., З 1 травня 2002 р. - 450 руб., З 1 жовтня 2003 - 600 руб.; 1 січня 2005 р. - 720 руб.; з 1 вересня 2005 р. - 800 руб.; з 1 травня 2006 р. - 1100 руб. У той же час базова сума мінімального розміру оплати праці, як говорилося вище, за останні 5 років не змінювалася взагалі і становить 100 руб. Відповідно, ні про жодну компенсацію інфляційних втрат при такому методі індексації не може йти мови. 1
З викладеної проблеми вбачається, як мінімум, два виходи. По-перше, сам собою напрошується висновок про необхідність внесення змін до норм чинного законодавства. Необхідно рівняння категорії "мінімальний розмір оплати праці" для трудових і цивільних правовідносин. Тим більше що дана тенденція спостерігається, зокрема, щодо адміністративних штрафів, сума яких приблизно буде обчислюватися виходячи з МРОТ. До Державної Думи Федеральних Зборів РФ внесено і включений в програму законопроектної діяльності на квітень 2006 р. проект Федерального закону N 2294734, згідно з яким для обчислення адміністративних штрафів передбачається використовувати половинний МРОТ. По-друге, сторони самі вправі скористатися диспозитивним характером коментарів норми і передбачити в договорі більш ефективний засіб компенсації інфляційних втрат. Природно, ініціатива при цьому повинна виходити від одержувача ренти, в кінцевому рахунку зацікавленого в закріпленні такої умови.
В даний час здійснюється перехід до нової системи обчислення мінімального розміру оплати праці. Зокрема, відповідно до ст. 133 Трудового кодексу РФ мінімальний розмір оплати праці встановлюється одночасно на всій території Російської Федерації федеральним законом і не може бути нижче розміру прожиткового мінімуму працездатної людини. Але стаття 421 Трудового кодексу РФ встановила, що порядок і терміни запровадження розміру мінімальної заробітної плати, передбаченої ч. 1 ст. 133 ТК РФ, встановлюються федеральним законом. В даний час такий закон не прийнятий і можна визнати лише декларацією оголошений поетапний перехід до даної системи. Тому не викликають сумнівів висновки Верховного Суду РФ про те, що, по-перше, діючий Федеральний закон "Про мінімальний розмір оплати праці" жодним чином не пов'язує мінімальний розмір оплати праці з прожитковим мінімумом (див. Визначення Судової колегії в цивільних справах Верховного Суду РФ від 17 листопада 2004 р. у справі N 16Г0426) і, по-друге, ст. 133 ТК РФ не вступила в силу у зв'язку з відсутністю передбаченого ст. 421 ТК РФ Федерального закону (див. Визначення Військової колегії Верховного Суду РФ від 10 серпня 2004 р. у справі N 5064/97 / / Право в Збройних Силах. 2005. N 1).
Очевидна неефективність такого способу індексації говорить про необхідність закріплення в договорі інших способів. Контрагенти права якось змінити такий порядок, так і взагалі виключити можливість будь-якої індексації за договором ренти. При цьому можна, зокрема, обрати в якості справедливого критерію збільшення розміру ренти підвищення прожиткового мінімуму, коефіцієнт-дефлятор (див. коментар до ст. 597) та ін
І, нарешті, дана проблема знову була піднята на початку 2009 р. Кілька громадян нашої країни були змушені звернутися з даного питання до Конституційного Суду РФ. Де дана проблема і знайшла своє позитивне рішення. Було внесено зміну до цивільного кодексу в даній частині збільшення суми ренти.
2.2 Припинення договору
Договір постійної ренти призводить до встановлення зобов'язальних відносин між платником ренти та її отримувачем, які в принципі можуть існувати нескінченно довго. Може бути давно знищено (спожито) те майно, яке було передане під виплату ренти, можуть бути забуті ті особи, між якими спочатку виникло дане зобов'язання і т. п., але саме зобов'язання з виплати ренти може зберігатися. Це, однак, не означає, що воно є вічним і не може бути припинено за жодних обставин. Аналіз чинного законодавства дозволяє вказати на ряд випадків припинення розглянутого зобов'язання як на підставах, що є загальними для більшості цивільно-правових зобов'язань, так і за спеціальними підставами, характерним лише для рентних відносин.
Перш за все, зобов'язання з виплати постійної ренти може бути припинено угодою сторін про розірвання договору. При цьому сторони самі визначають, на яких засадах це відбувається, зокрема, проводиться чи повернення майна і вже виплачених рентних платежів, виплачується чи одержувачу ренти будь-яка компенсація чи ні і т. п. Далі, одержувач ренти може в будь-який момент відмовитися від подальшого отримання рентних виплат, тим самим припинивши зобов'язання прощенням боргу (ст. 415 ЦК). Якщо, проте, стала рента була встановлена на його користь іншою особою, то в разі відмови одержувача ренти від своїх прав ними може скористатися особа, що встановила ренту. Нарешті, припустимі і інші способи припинення зобов'язання з виплати постійної ренти, передбачені главою 26 ЦК, крім, мабуть, найпоширенішого з них, а саме припинення зобов'язання виконанням (ст. 408 ЦК).
Зобов'язання ренти може бути припинено і в силу особливих підстав. На одне з них, а саме випадок, коли права одержувача ренти переходять до особи, яка за законом не може виступати її одержувачем, вже вказувалося вище. На жаль, закон нічого не говорить про те, які при цьому настають наслідки. Наприклад, чи повинен платник ренти викуповувати її в разі смерті одержувача ренти, що не мав спадкоємців за законом і не залишив заповіту, оскільки держава, до якого переходить майно, одержувачем ренти бути не може? Як видається, в цьому і подібних йому випадках за змістом закону відповідний обов'язок з платника ренти просто знімається і він продовжує залишатися власником майна.
Зобов'язання з виплати постійної ренти може припинитися також у результаті випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти даного виду. Проте це може відбутися лише тоді, коли, по-перше, майно було передано під виплату ренти за плату, і, по-друге, коли платник зажадає припинення зобов'язання з виплати ренти або зміни умов її виплати (п. 2 ст. 595 ЦК) . Що ж стосується ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти безкоштовно, то його несе платник ренти, який як і раніше зобов'язаний виплачувати ренту.
Особливим випадком припинення розглянутого рентного зобов'язання є викуп постійної ренти. Суть викупу ренти полягає в тому, що платник ренти одноразово або в іншому порядку, передбаченому договором або додатково узгодженому сторонами, виплачує одержувачу ренти суму, в яку заздалегідь оцінена стала рента або яка визначена в порядку , встановленому законом, і це призводить до звільнення його від обов'язків щодо подальшої виплати ренти. Викуп ренти не слід змішувати з припиненням договору за угодою сторін. Така угода також може передбачати виплату одержувачу ренти компенсації, при визначенні розміру якої сторони не пов'язані будь-якими встановленими законом або договором умовами. На відміну від цього викуп ренти представляє собою припинення зобов'язання, яке здійснюється за ініціативою однієї із його сторін. Закон надає право на викуп ренти (право вимагати викупу ренти) як платнику ренти, так і її одержувачу.
Право платника на викуп ренти має незаперечний характер і може бути обмежене лише спеціальної застереженням у договорі про те, що викуп не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору (п. 3 ст. 592 ЦК). Якщо ж у договір включено умову про відмову платника безстрокової ренти від права на її викуп, то воно визнається нікчемним і відповідно не перешкоджає викупу ренти. 1
Щоб скористатися правом на викуп ренти, платник повинен у письмовій формі заявити про свою відмову від подальшої виплати ренти не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти, якщо інший, причому більш тривалий, строк не передбачений договором. З метою захисту інтересів одержувача ренти законом встановлено, що обов'язок по виплаті ренти з платника не знімається до тих пір, поки одержувачу ренти не буде виплачена вся сума викупу. Втім, це правило закону є диспозитивним і діє лише тоді, коли договором не передбачений інший порядок викупу ренти.
На відміну від платника ренти її одержувач має право вимагати викупу ренти платником ренти лише у випадках, які вказані в законі або в договорі. Стаття 593 ЦК, яка встановлює такі випадки, пов'язує дане право одержувача ренти в основному з порушеннями платником його зобов'язань, які або вже відбулися, або можуть відбутися в майбутньому у зв'язку зі зміною тих чи інших обставин. Зокрема, такими підставами можуть бути: а) прострочення платником ренти її виплати більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти, б) порушення платником ренти зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти; в) визнання платника ренти неплатоспроможним або виникнення інших обставин , з очевидністю свідчать про те, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором; г) надходження нерухомого майна, переданого під виплату ренти, у спільну власність або розділ цього майна між кількома особами. Договором можуть бути передбачені й інші підстави для вимоги одержувача ренти про її викуп, наприклад перехід майна, переданого під виплату безстрокової ренти, до іншій особі; суттєва зміна складу, якості або призначення майна і т. п. З урахуванням того, що вимога про викуп ренти не є мірою цивільно-правової відповідальності, воно може бути заявлено одержувачем ренти незалежно від того, чи винен платник ренти в порушенні лежать на ньому зобов'язань.
Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, яка заздалегідь визначена сторонами в договорі. При вирішенні цього найбільш складного для аналізованого договору питання сторони повинні враховувати цілий ряд обставин, зокрема вартість переданого під виплату ренти майна, величину встановлених договором рентних платежів, наявність в договорі заборони на викуп ренти протягом певного терміну, природний знос майна при його використанні і т. п. Однак при всій важливості даного питання і безперечною доцільності вирішення його в договорі умову про ціну викупу не відноситься в даному договорі до числа істотних. Якщо викупна ціна постійної ренти договором не встановлений, вона визначається за правилами, передбаченими пп. 2 - 3 ст. 594 ЦК. У разі, коли майно передано під виплату ренти за плату, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти. При передачі майна під виплату ренти безкоштовно у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, визначається відповідно до п. 3 ст. 424 ГК, тобто виходячи з цін, зазвичай стягуються за аналогічне майно.
Глава 3. Договору довічної ренти
3.1 Елементи договору довічної ренти
Правила закону про довічну ренту багато в чому перегукуються з правилами про постійну ренті, у зв'язку з чим сказане в попередньому параграфі почасти застосовно і до відносин, що складаються при встановленні довічної ренти. Разом з тим договір довічної ренти має низку специфічних особливостей. Як випливає з самої назви цього виду ренти, вона встановлюється на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним особи (п. 1 ст. 596 ЦК). Таким чином, одержувачами даного виду ренти можуть бути тільки громадяни, але не юридичні особи. При цьому допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, наприклад подружжя, дітей, членів однієї родини і т. п. Якщо в договорі довічної ренти конкретні частки одержувачів ренти не визначені, вони вважаються рівними. У разі смерті одного з одержувачів ренти відбувається збільшення його частки до часток інших одержувачів ренти, якщо тільки договір цього прямо не виключає. Після смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється.
Суть даного договору виключає інші випадки переходу прав одержувача ренти до інших осіб як шляхом уступки вимоги, так і в порядку спадкового правонаступництва. Тому смерть одержувача довічної ренти або оголошення його в установленому законом порядку померлим призводить до припинення зобов'язання.
Що ж стосується платників довічної ренти, то до них ніяких особливих вимог не пред'являється.
Предметом довічної ренти може бути будь-яке рухоме і нерухоме майно, здатне до участі в цивільному обороті. Стосовно до форми ренти законом допускається лише одна, а саме виплата її у вигляді грошової суми. Розмір довічної ренти відноситься до числа істотних умов договору і тому повинен бути обов'язково обговорений у ньому. При визначенні розміру ренти боку, однак, не можуть порушити вимогу закону про те, що в розрахунку на місяць він не повинен бути менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом. При цьому розмір ренти автоматично збільшується одночасно зі збільшенням встановленого законом мінімального розміру оплати праці (ст. 318 ЦК). Остання вимога, на відміну від аналогічного правила, чинної щодо постійної ренти, є імперативною і не може бути скасовано угодою сторін. 1
Термін дії договору визначається тривалістю життя одержувача ренти. Протягом усього цього періоду платник ренти зобов'язаний виплачувати одержувачеві ренти періодичні платежі. Якщо інше не передбачено договором, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.
3.2 Припинення договору довічної ренти
Природним підставою припинення зобов'язання з виплати постійної ренти є смерть її одержувача. У період життя одержувача ренти договір може бути розірваний за згодою сторін, у тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативою одержувача ренти. Оскільки лише останній випадок має специфікою, саме він потребує короткому аналізі.
Підставою, по якому одержувач довічної ренти може домагатися дострокового припинення договору, є істотним порушенням договору платником ренти. У самому законі поняття істотного порушення стосовно даного договору не розкривається, у зв'язку з чим доводиться виходити з тих загальних положень, які закріплені ст. 450 ГК, а також аналізу змісту обов'язків платника. Порушеннями, які тягнуть за собою для одержувача ренти така шкода, що він значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, повинні вважатися, безумовно, тривала, тобто порівнянна з періодом рентних платежів, чи систематична затримка з виплатою рентних платежів; ненадання необхідного забезпечення ренти, що ставить під загрозу інтереси одержувача ренти; порушення платником ренти інших обов'язків, яким сторонами договору надано істотне значення.
При істотному порушенні договору одержувач ренти має право на свій розсуд або вимагати від платника ренти її викупу, або розірвати договір і вимагати відшкодування збитків (п. 1 ст. 599 ЦК). Викуп майна здійснюється на тих же умовах, які встановлені щодо викупу постійної ренти, тобто за ціною, заздалегідь обумовленою сторонами в договорі або визначеної відповідно до закону (ст. 594 ЦК). При цьому, однак, одержувач ренти користується однією відчутною пільгою. Якщо під виплату довічної ренти майно було відчужене безкоштовно, одержувач ренти має право вимагати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (п. 2 ст. 599 ЦК). При розірванні договору із стягненням збитків одержувач ренти має право претендувати на те, щоб йому були відшкодовані всі його майнові втрати, що включають вартість переданого майна, при одночасному заліку отриманих ним від платника ренти коштів у вигляді компенсації за майно і рентних платежів. Наполягати при цьому на повернення майна одержувач ренти, за загальним правилом, не має права. Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп.
Глава 4. ДОГОВІР довічного змісту з утриманням
4.1 Елементи договору
Суб'єктами аналізованого договору виступають ті ж особи, які можуть бути сторонами договору довічної ренти. Між зазначеними договорами взагалі досить багато спільного, у зв'язку з чим до довічного змісту з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено приписами § 4 глави 33 ЦК, присвяченого даному виду ренти. Однак договір довічного змісту з утриманням передбачає більш тісний зв'язок платника ренти та її одержувача. Якщо в інших видах ренти відносини сторін обмежуються періодичної передачею (перерахуванням) коштів або іншого обумовленого договором надання за відсутності, як правило, особистих контактів, то тут зазвичай сторони постійно взаємодіють один з одним. Покладаючи на платника ренти обов'язки щодо забезпечення потреби в житлі, харчуванні, одязі і т. п., одержувач ренти, як правило, добре знає цю особу, довіряє йому і має з ним психологічний контакт. Заміна платника ренти на іншу особу може виявитися для одержувача ренти абсолютно неприйнятною.
З огляду на це, закон встановлює, що відчуження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, так само як здача його в заставу або інше обтяження, можуть здійснюватися тільки з попередньої згоди одержувача ренти (ст. 604 ЦК). Сказане дозволяє кваліфікувати договір довічного змісту з утриманням як договір довірчого (фідуціарної) характеру. 1
Предмет договору довічного змісту з утриманням специфічний тим, що, по-перше, на забезпечення довічного утримання може відчужуватися лише нерухоме майно - житловий будинок, квартира, земельна ділянка і т. д., і, по-друге, рента надається не в грошовій формі , а у вигляді забезпечення повсякденних життєвих потреб одержувача ренти. Закон вказує на приблизний перелік обов'язків платника ренти з надання утримання - забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі, догляді, оплату ритуальних послуг. Конкретним договором даний перелік може бути розширений, скорочений або уточнено стосовно до задоволення кожної з потреб.
Закон вимагає, щоб у договорі було визначено загальну вартість всього обсягу змісту з утриманням. Сторони можуть піти далі і конкретизувати не тільки умови, якість, форму і т. п. кожного виду надання, а й зафіксувати в договорі їх величину у вартісному вираженні. Відповідно до п. 2 ст. 602 ЦК вартість загального обсягу змісту на місяць не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом. Дана вимога закону є імперативною, так само як і правило про те, що розмір цього виду ренти підлягає індексації відповідно до зростання мінімального розміру оплати праці (ст. 318 ЦК). У випадку, якщо між сторонами виникає суперечка про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину, він може бути переданий на вирішення суду. Коли умови договору не дозволяють суду прийти до однозначних висновків, він повинен керуватися принципами добросовісності та розумності.
Стаття 603 ЦК містить спеціальну вказівку на те, що договором довічного змісту з утриманням може бути передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах. Оскільки сторони на свій угоди в будь-який момент можуть припинити пов'язує їх зобов'язання або перетворити його шляхом новації в інше зобов'язання, наприклад у зобов'язання з виплати довічної ренти, дана норма має сенс лише в тому випадку, якщо правом вимагати заміни виду надання наділяється в договорі або тільки одна сторона (наприклад, одержувач ренти), або обидві сторони. Реалізація зазначеного права може бути поставлена в залежність від наявності або виконання яких-небудь додаткових умов або може цілком залежати від розсуду сторони (звичайно від одержувача ренти).
Термін дії договору визначається самою його природою і дорівнює періоду життя утриманця. Періодичність надання утримання законом особливо не обмовляється, так як дане питання вирішується виходячи з необхідності забезпечення нормальних природних потреб людини. Разом з тим самі сторони можуть регламентувати і цей аспект своїх взаємин. Що стосується вартості обсягу змісту з утриманням, то вона розраховується, за загальним правилом, помісячно, якщо сторонами не передбачено інше.
4.2 Припинення договору
Зобов'язання довічного змісту з утриманням припиняється смертю одержувача ренти. Як і у випадку з довічною рентою, за життя утриманця зобов'язання може бути припинено угодою сторін, новацією, прощенням боргу і т. д. Наявність істотного порушення зобов'язання з боку платника ренти дає одержувачу ренти право на односторонню відмову від рентного зобов'язання. 1
Припинення зобов'язання довічного змісту з утриманням у цій підставі має дві особливості в порівнянні з аналогічним припиненням зобов'язання довічної ренти. По-перше, більш широким є перелік тих порушень зобов'язань платника ренти, які повинні вважатися істотними. До них додатково відносяться відчуження, здача в заставу або інше обтяження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, без попередньої згоди одержувача ренти, а також втрата, пошкодження майна або інші дії (бездіяльність) платника ренти, які призводять до істотного зниження вартості цього майна. По-друге, при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати або повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни ренти. Якщо платник ренти зробив відчуження майна, то при вирішенні питання, чи може воно бути витребувано одержувачем ренти у третьої особи, враховуються правила ст. 302 ЦК. За змістом закону, якщо майно було передано за плату, остання повинна бути повернена платнику ренти з урахуванням зносу майна, тобто відповідно зменшена. Але спеціально підкреслюється, що платник ренти не вправі вимагати компенсації витрат, понесених у зв'язку зі змістом одержувача ренти (п. 2 ст. 605 ЦК).
ВИСНОВОК
Підводячи підсумки даної роботи, треба зазначити, велика частина норм про ренту і довічне утримання з коштом набула чинності ще з 1 березня 1996 р. (виняток становлять лише правила про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним). Перше десятиліття "роботи" цього інституту виявило переваги і недоліки законодавчих конструкцій. Не дивлячись на якусь штучність запропонованої в Кодексі структури рентного зобов'язання, слід зазначити, що в цілому вона виявилася досить життєздатною. Серйозним пороком практичного характеру слід назвати лише уразливість в плані можливості визнання договору недійсним. Більшість суперечок, що стосуються ренти і довічного змісту з утриманням, виникає саме з метою повернення майна, переданого під виплату ренти в процесі укладання договору. Але цю проблему не можна назвати лише "рентної" - вона относимая до будь-якого цивільно-правовим договором. Більш того, причинами частіше є несумлінність суб'єктів, низький рівень правової культури взагалі і договірної зокрема.
У таких умовах грамотна реалізація норм, звернення до кваліфікованих фахівців дозволять уникнути ряду помилок, обрати відповідний варіант умов договору, знайти упевненість в стабільності виникли з укладеного договору правовідносин.
Рентне зобов'язання є однією з найбільш складних цивільно-правових конструкцій.
ЛІТЕРАТУРА
Нормативні акти
1. Конституція РФ від 12 грудня 1993. (В ред. 30.12.2008) / / Російська газета. - 1993. - № 237. - 25 грудня.
2. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 09.02.2009) / / Російська газета, № 238 - 239, 08.12.1994.
3. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. від 25.12.2008) / / Російська газета, № 23, 06. 02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
Наукова та навчальна література
1. Цивільне право. Т.1. Підручник. / Под ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. - М: ТОВ «ТК Велбі», 2002 - С.776
2. Цивільне право. Т.2. Підручник. / Под ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. - М.: ТОВ «ТК Велбі», 2002. - С.736.
3. Цивільне право. Том 2. / Под ред. А.П. Сергєєва та ін - М., 2003. - С.848.
4. Цивільне право. Частина перша: Підручник / За ред. А.Г. Калпин, А.І. Масляєва. - М.: МАУП, 2000. - С.536.
5. Цивільне право. Частина друга. Підручник / За ред. А.Г. Калпин, А.І. Масляєва. - М.: МАУП, 2000. - С.622.
6. Цивільне право. Т.2. / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 2004. - С. 816.
7. Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації (постатейний) / Під ред. С.П. Гришаєва, А.М. Ерделевского. - М., 2007.
8. Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний). / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: «КОНТРАКТ», Видавничий Дім «ИНФРА - М», 2006.
9. Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації: У 3 т. Т.2 Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний). / Под ред. Т.Є. Абова, О.Ю. Кабалкіна. - М.: Юрайт - Издат, 2006.
10. Коментар до глави 33 ЦК РФ «Рента і довічне утримання з утриманням» (постатейний) / Під ред. О.М. Танага. - М.: ЗАТ Юстіцінформ, 2006.
Глава 3. Договору довічної ренти
3.1 Елементи договору довічної ренти
Правила закону про довічну ренту багато в чому перегукуються з правилами про постійну ренті, у зв'язку з чим сказане в попередньому параграфі почасти застосовно і до відносин, що складаються при встановленні довічної ренти. Разом з тим договір довічної ренти має низку специфічних особливостей. Як випливає з самої назви цього виду ренти, вона встановлюється на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним особи (п. 1 ст. 596 ЦК). Таким чином, одержувачами даного виду ренти можуть бути тільки громадяни, але не юридичні особи. При цьому допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, наприклад подружжя, дітей, членів однієї родини і т. п. Якщо в договорі довічної ренти конкретні частки одержувачів ренти не визначені, вони вважаються рівними. У разі смерті одного з одержувачів ренти відбувається збільшення його частки до часток інших одержувачів ренти, якщо тільки договір цього прямо не виключає. Після смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється.
Суть даного договору виключає інші випадки переходу прав одержувача ренти до інших осіб як шляхом уступки вимоги, так і в порядку спадкового правонаступництва. Тому смерть одержувача довічної ренти або оголошення його в установленому законом порядку померлим призводить до припинення зобов'язання.
Що ж стосується платників довічної ренти, то до них ніяких особливих вимог не пред'являється.
Предметом довічної ренти може бути будь-яке рухоме і нерухоме майно, здатне до участі в цивільному обороті. Стосовно до форми ренти законом допускається лише одна, а саме виплата її у вигляді грошової суми. Розмір довічної ренти відноситься до числа істотних умов договору і тому повинен бути обов'язково обговорений у ньому. При визначенні розміру ренти боку, однак, не можуть порушити вимогу закону про те, що в розрахунку на місяць він не повинен бути менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом. При цьому розмір ренти автоматично збільшується одночасно зі збільшенням встановленого законом мінімального розміру оплати праці (ст. 318 ЦК). Остання вимога, на відміну від аналогічного правила, чинної щодо постійної ренти, є імперативною і не може бути скасовано угодою сторін. 1
Термін дії договору визначається тривалістю життя одержувача ренти. Протягом усього цього періоду платник ренти зобов'язаний виплачувати одержувачеві ренти періодичні платежі. Якщо інше не передбачено договором, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.
3.2 Припинення договору довічної ренти
Природним підставою припинення зобов'язання з виплати постійної ренти є смерть її одержувача. У період життя одержувача ренти договір може бути розірваний за згодою сторін, у тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативою одержувача ренти. Оскільки лише останній випадок має специфікою, саме він потребує короткому аналізі.
Підставою, по якому одержувач довічної ренти може домагатися дострокового припинення договору, є істотним порушенням договору платником ренти. У самому законі поняття істотного порушення стосовно даного договору не розкривається, у зв'язку з чим доводиться виходити з тих загальних положень, які закріплені ст. 450 ГК, а також аналізу змісту обов'язків платника. Порушеннями, які тягнуть за собою для одержувача ренти така шкода, що він значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, повинні вважатися, безумовно, тривала, тобто порівнянна з періодом рентних платежів, чи систематична затримка з виплатою рентних платежів; ненадання необхідного забезпечення ренти, що ставить під загрозу інтереси одержувача ренти; порушення платником ренти інших обов'язків, яким сторонами договору надано істотне значення.
При істотному порушенні договору одержувач ренти має право на свій розсуд або вимагати від платника ренти її викупу, або розірвати договір і вимагати відшкодування збитків (п. 1 ст. 599 ЦК). Викуп майна здійснюється на тих же умовах, які встановлені щодо викупу постійної ренти, тобто за ціною, заздалегідь обумовленою сторонами в договорі або визначеної відповідно до закону (ст. 594 ЦК). При цьому, однак, одержувач ренти користується однією відчутною пільгою. Якщо під виплату довічної ренти майно було відчужене безкоштовно, одержувач ренти має право вимагати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (п. 2 ст. 599 ЦК). При розірванні договору із стягненням збитків одержувач ренти має право претендувати на те, щоб йому були відшкодовані всі його майнові втрати, що включають вартість переданого майна, при одночасному заліку отриманих ним від платника ренти коштів у вигляді компенсації за майно і рентних платежів. Наполягати при цьому на повернення майна одержувач ренти, за загальним правилом, не має права. Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп.
Глава 4. ДОГОВІР довічного змісту з утриманням
4.1 Елементи договору
Суб'єктами аналізованого договору виступають ті ж особи, які можуть бути сторонами договору довічної ренти. Між зазначеними договорами взагалі досить багато спільного, у зв'язку з чим до довічного змісту з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено приписами § 4 глави 33 ЦК, присвяченого даному виду ренти. Однак договір довічного змісту з утриманням передбачає більш тісний зв'язок платника ренти та її одержувача. Якщо в інших видах ренти відносини сторін обмежуються періодичної передачею (перерахуванням) коштів або іншого обумовленого договором надання за відсутності, як правило, особистих контактів, то тут зазвичай сторони постійно взаємодіють один з одним. Покладаючи на платника ренти обов'язки щодо забезпечення потреби в житлі, харчуванні, одязі і т. п., одержувач ренти, як правило, добре знає цю особу, довіряє йому і має з ним психологічний контакт. Заміна платника ренти на іншу особу може виявитися для одержувача ренти абсолютно неприйнятною.
З огляду на це, закон встановлює, що відчуження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, так само як здача його в заставу або інше обтяження, можуть здійснюватися тільки з попередньої згоди одержувача ренти (ст. 604 ЦК). Сказане дозволяє кваліфікувати договір довічного змісту з утриманням як договір довірчого (фідуціарної) характеру. 1
Предмет договору довічного змісту з утриманням специфічний тим, що, по-перше, на забезпечення довічного утримання може відчужуватися лише нерухоме майно - житловий будинок, квартира, земельна ділянка і т. д., і, по-друге, рента надається не в грошовій формі , а у вигляді забезпечення повсякденних життєвих потреб одержувача ренти. Закон вказує на приблизний перелік обов'язків платника ренти з надання утримання - забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі, догляді, оплату ритуальних послуг. Конкретним договором даний перелік може бути розширений, скорочений або уточнено стосовно до задоволення кожної з потреб.
Закон вимагає, щоб у договорі було визначено загальну вартість всього обсягу змісту з утриманням. Сторони можуть піти далі і конкретизувати не тільки умови, якість, форму і т. п. кожного виду надання, а й зафіксувати в договорі їх величину у вартісному вираженні. Відповідно до п. 2 ст. 602 ЦК вартість загального обсягу змісту на місяць не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом. Дана вимога закону є імперативною, так само як і правило про те, що розмір цього виду ренти підлягає індексації відповідно до зростання мінімального розміру оплати праці (ст. 318 ЦК). У випадку, якщо між сторонами виникає суперечка про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину, він може бути переданий на вирішення суду. Коли умови договору не дозволяють суду прийти до однозначних висновків, він повинен керуватися принципами добросовісності та розумності.
Стаття 603 ЦК містить спеціальну вказівку на те, що договором довічного змісту з утриманням може бути передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах. Оскільки сторони на свій угоди в будь-який момент можуть припинити пов'язує їх зобов'язання або перетворити його шляхом новації в інше зобов'язання, наприклад у зобов'язання з виплати довічної ренти, дана норма має сенс лише в тому випадку, якщо правом вимагати заміни виду надання наділяється в договорі або тільки одна сторона (наприклад, одержувач ренти), або обидві сторони. Реалізація зазначеного права може бути поставлена в залежність від наявності або виконання яких-небудь додаткових умов або може цілком залежати від розсуду сторони (звичайно від одержувача ренти).
Термін дії договору визначається самою його природою і дорівнює періоду життя утриманця. Періодичність надання утримання законом особливо не обмовляється, так як дане питання вирішується виходячи з необхідності забезпечення нормальних природних потреб людини. Разом з тим самі сторони можуть регламентувати і цей аспект своїх взаємин. Що стосується вартості обсягу змісту з утриманням, то вона розраховується, за загальним правилом, помісячно, якщо сторонами не передбачено інше.
4.2 Припинення договору
Зобов'язання довічного змісту з утриманням припиняється смертю одержувача ренти. Як і у випадку з довічною рентою, за життя утриманця зобов'язання може бути припинено угодою сторін, новацією, прощенням боргу і т. д. Наявність істотного порушення зобов'язання з боку платника ренти дає одержувачу ренти право на односторонню відмову від рентного зобов'язання. 1
Припинення зобов'язання довічного змісту з утриманням у цій підставі має дві особливості в порівнянні з аналогічним припиненням зобов'язання довічної ренти. По-перше, більш широким є перелік тих порушень зобов'язань платника ренти, які повинні вважатися істотними. До них додатково відносяться відчуження, здача в заставу або інше обтяження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, без попередньої згоди одержувача ренти, а також втрата, пошкодження майна або інші дії (бездіяльність) платника ренти, які призводять до істотного зниження вартості цього майна. По-друге, при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати або повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни ренти. Якщо платник ренти зробив відчуження майна, то при вирішенні питання, чи може воно бути витребувано одержувачем ренти у третьої особи, враховуються правила ст. 302 ЦК. За змістом закону, якщо майно було передано за плату, остання повинна бути повернена платнику ренти з урахуванням зносу майна, тобто відповідно зменшена. Але спеціально підкреслюється, що платник ренти не вправі вимагати компенсації витрат, понесених у зв'язку зі змістом одержувача ренти (п. 2 ст. 605 ЦК).
ВИСНОВОК
Підводячи підсумки даної роботи, треба зазначити, велика частина норм про ренту і довічне утримання з коштом набула чинності ще з 1 березня 1996 р. (виняток становлять лише правила про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним). Перше десятиліття "роботи" цього інституту виявило переваги і недоліки законодавчих конструкцій. Не дивлячись на якусь штучність запропонованої в Кодексі структури рентного зобов'язання, слід зазначити, що в цілому вона виявилася досить життєздатною. Серйозним пороком практичного характеру слід назвати лише уразливість в плані можливості визнання договору недійсним. Більшість суперечок, що стосуються ренти і довічного змісту з утриманням, виникає саме з метою повернення майна, переданого під виплату ренти в процесі укладання договору. Але цю проблему не можна назвати лише "рентної" - вона относимая до будь-якого цивільно-правовим договором. Більш того, причинами частіше є несумлінність суб'єктів, низький рівень правової культури взагалі і договірної зокрема.
У таких умовах грамотна реалізація норм, звернення до кваліфікованих фахівців дозволять уникнути ряду помилок, обрати відповідний варіант умов договору, знайти упевненість в стабільності виникли з укладеного договору правовідносин.
Рентне зобов'язання є однією з найбільш складних цивільно-правових конструкцій.
ЛІТЕРАТУРА
Нормативні акти
1. Конституція РФ від 12 грудня 1993. (В ред. 30.12.2008) / / Російська газета. - 1993. - № 237. - 25 грудня.
2. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 09.02.2009) / / Російська газета, № 238 - 239, 08.12.1994.
3. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. від 25.12.2008) / / Російська газета, № 23, 06. 02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
Наукова та навчальна література
1. Цивільне право. Т.1. Підручник. / Под ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. - М: ТОВ «ТК Велбі», 2002 - С.776
2. Цивільне право. Т.2. Підручник. / Под ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. - М.: ТОВ «ТК Велбі», 2002. - С.736.
3. Цивільне право. Том 2. / Под ред. А.П. Сергєєва та ін - М., 2003. - С.848.
4. Цивільне право. Частина перша: Підручник / За ред. А.Г. Калпин, А.І. Масляєва. - М.: МАУП, 2000. - С.536.
5. Цивільне право. Частина друга. Підручник / За ред. А.Г. Калпин, А.І. Масляєва. - М.: МАУП, 2000. - С.622.
6. Цивільне право. Т.2. / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 2004. - С. 816.
7. Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації (постатейний) / Під ред. С.П. Гришаєва, А.М. Ерделевского. - М., 2007.
8. Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний). / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: «КОНТРАКТ», Видавничий Дім «ИНФРА - М», 2006.
9. Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації: У 3 т. Т.2 Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний). / Под ред. Т.Є. Абова, О.Ю. Кабалкіна. - М.: Юрайт - Издат, 2006.
10. Коментар до глави 33 ЦК РФ «Рента і довічне утримання з утриманням» (постатейний) / Під ред. О.М. Танага. - М.: ЗАТ Юстіцінформ, 2006.