Християнського гуманітарного економічного університету
РЕФЕРАТ
Студентки III курсу юридичного факультету
Навчальна дисципліна: «Земельне право»
Тема: «Право земельного сервітуту»
Оцінка:
«___»_______ 2009р.
_______________
Одеса - 2009р.
Земельний сервітут - право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Тобто власник однієї земельної ділянки може обмежено користуватися сусіднім земельною ділянкою для своїх потреб. При цьому виділяють приватний сервітут і публічний сервітут, лісовий сервітут і водний сервітут. Найчастіше сервітути існують для проходу (проїзду) до одній земельній ділянці по території іншої. Може бути терміновим або постійним. Невіддільний від права власності на землю, оскільки відносини сервітуту - це відносини власника і третіх осіб з приводу використання ними земельної власності.
Право сервітуту має давню історію, яка виходить безпосередньо з годинника класичного римського права. Саме в ті часи були розроблені поняття і принципи сервітуту, більшість з яких не втратили значення і тепер. Згідно з римським правом сервітутом вважається право на чуже майно, яке знаходилось у користуванні і належало певному суб'єкту.
Земельний сервітут за своїм змістом є різновид прав на чуже майно. Він невід'ємний від права власника і третіх чи стосовно використання певними об'єктами власності (майна).
Безумовно, до цього існували права, схожі за змістом (але не на правовій основі) з сервітутом право, проходу, проїзду по земельній ділянці користувача). Але право сервітуту щодо земель, які перебувають у приватній власності, інститут не відомий земельному праву останніх десятиліть. Тому проблеми земельного сервітуту виділяються в окремі розділи дисципліни «Земельне право»., Без вивчення яких складно зрозуміти деякі сучасні наукові положення.
Отже, в римському праві виділяють два види сервітутів: особисті і майнові.
Особисті сервітути перебували в користуванні майном індивідуально певним суб'єктом (особою). Римським правом виділялося 4 види особистих сервітутів:
1. Користування, надане виключно одній особі, - цей сервітут полягав у користуванні майном лише тільки однієї особливої, і в особистих цілях.
2. Узуфрукт був набагато ширше і включав в себе не тільки право користування, але й право присвоєння вигоди від майна, тобто право отримувати від майна прибуток, яка виникає або видобувається в слідстві його природних властивостей.
3. Право користування житлом - даний сервітут був схожий по суті з двома попередніми, але лише щодо житла.
4. Право користування чужими рабами або тваринами - цей сервітут представляв собою наймання рабів або тварин.
Подібність особистого сервітуту можна знайти в сучасних законодавчих актах права користування майном. Але користування майном у сучасному розумінні з сервітутом не асоціюється і являє собою самостійний вид прав.
Майновий сервітут встановлюється на одну земельну ділянку з метою отримання вигоди (користі) для іншого (сусіднього) земельної ділянки.
До майнових сервітутів відносилися два важливих види:
1. Різновид сервітутів, які належать спорудам. Виконуючи умови даного сервітуту одне споруда повинна давати вигоду іншому. Наприклад, встановити опору стіни або надати можливість зливання дощової води з даху: «службових» щодо будинків.
2. «Сільський» земельний сервітут існував для земельних ділянок без будівництв, але ці будови існували для обслуговування земельної ділянки.
Вигода цього виду сервітуту виходила або з поверхні землі, де встановлений сервітут, або з продуктів, видобутих із землі.
Сервітути, які проявлялися в отриманні вигоди з поверхні землі були такими:
ü право користування існуючої дорогою чи вулицею для проходу або проїзду. Ширина дороги (вулиці) визначалося для кожного конкретного випадку;
ü право ходити, переносити вантажі і їздити верхи по чужій землі. Даний сервітут міг бути обмежений у будь-якому з трьох видів користування;
ü право проїзду і прогону тварин, але без визначення будь-якої конкретної дороги. Однак, встановлюючи цей інститут, можна було визначити конкретний напрям, але не більше того
До сервітутів, які вміщають можливості отримувати продукти, відносяться:
а) водні сервітути. Їх змістом було забезпечення отримання води на земельну ділянку за кошти земельної ділянки, обтяженим таким сервітутом. Розрізнялися кілька водних сервітутів:
ü право користування водою земельної ділянки, обмеженої сервітутом, і пов'язане з цим право проходу і проїзду ділянкою до води;
ü право улаштування водопою на чужій ділянці для своїх тварин.
б) сервітути, які надають їх власникові право вигону тварин для того, щоб вони паслися на чужій ділянці;
в) сервітути, які надають право вирубки лісу, добування крейди, піску, вапна і каменю.
Існував також вид сервітуту, який надавав право для проведення водопроводу через чужу ділянку. У такому випадку сервітут дозволяв проводити воду лише для потреб ділянки власника сервітуту, а не для будь-якої іншої мети.
Незважаючи на всю різновид сервітутів, в римському праві вони мали певні властивості, які об'єднували їх в один інститут. Перш за все, вони представляли собою право на чуже майно і тому володіли поруч майнових прав за римським правом, зокрема:
ü право сервітуту не можна було перенести на іншу особу або земельну ділянку. На користь якої сервітут встановлювався, тобто сервітут був невідчужуваним;
ü неможливо було перенести і просте здійснення права за сервітуту;
ü сервітут був неподільним.
Як і всяке право, сервітут особисті обставини виникнення. Майнові сервітути могли отримувати лише власники або добросовісні власники земельної ділянки або будови, на користь яких встановлювався сервітут. Якщо ж земельна ділянка, для якої встановлювався сервітут, належав кільком власникам, то право сервітуту ставилася до них обох. Сервітут не існував до тих пір, доки хоча б один із власників його не придбав.
Переважною причиною виникнення сервітутів в римському праві було встановлено правомірною особливою. Виникали вони також і в слідстві давності існування.
Особливою, яка мала право встановлювати сервітут, був власник майна, яким даний сервітут обмежувався. Аналогічно з придбанням сервітуту, якщо майно на правах власності володіли декілька осіб, всі вони були зобов'язані встановити сервітут для його виникнення.
До способів виникнення сервітуту ставився договір, успадкований розпорядженням власника майна - відмова, а також судове рішення.
Отримання сервітуту з розрахунком давності було встановлено з метою захисту права сервітуту від можливості зникнення докази даного права з часом. У цьому випадку вважалося, що довготривале здійснення права замінює докази щодо правомірного виникнення даного права.
Серед підстав набуття сервітуту через давність було продовження здійснення сервітуту протягом довгого часу. Для доведення права в даному випадку було необхідне засвідчення початку і кінця реалізації права сервітуту, а також посвідчення здійснення сервітуту. Оскільки дії власника сервітуту були достатніми для доведення його існування., Визначав суддя в кожному конкретному випадку.
Наступні підстави, пов'язані з придбанням сервітуту, мали поширення в більшій мірі на особисті сервітути.
Оскільки для сервітути було встановлено, що він не може бути відчужується і заміна майна або особи, на користь котрого встановлений сервітут, неможливі, то ці обставини диктували і особливості припинення сервітуту. Тому вважалося, що втрата майном або особою, свого сервітути веде до ліквідації права сервітуту.
До майнових сервітутів існувало кілька винятків із цього загального правила. У випадку, коли сервітут належав відразу декільком власникам, у випадку втрати одним з них свого сервітути сам сервітут не ліквідовувався, а продовжував діяти в «зменшеному» вигляді в інших власників.
Серед підстав ліквідації сервітуту були:
ü знищення майна, обтяженим сервітутом - як фізичне, тай і вилучення його з цивільного обороту;
ü з'єднання права власності і сервітуту в одній особі;
ü припинення життя особи - суб'єкта особистого сервітуту або майна - для майнового сервітуту. У тому випадку, коли сервітут залишався спадкоємцям, він вважався не успадкованим старим, а розпочатим новим сервітутом.
Ліквідовувалися сервітути також і внаслідок вилучення земельної ділянки, на користь якого він був встановлений.
Припинення сервітутів виникало і з волі власника сервітуту, або шляхом складання договору з власником майна, обтяженого сервітутом, або внаслідок невикористання сервітуту, в такому випадку до речовим сервітутів їх припинення наставало після 2 років невиконання. Ця умова не застосовувалося до «міським» сервітутів. Якщо ж здійснення сервітуту було періодичним, наприклад раз на рік, то для такого сервітуту наслідки його припинення наступали за загальними правилами після 20 років невиконання.
Захист права сервітуту за римським правом проводилася спеціальним позовом. Позивачем у цьому позові був для майнових сервітутів власник або добровільний власник земельної ділянки, для якого встановлювався сервітут.
Приводом для позову слугувало повне чи часткове порушення сервітуту, яке складало в повному або частковому перешкоді використання сервітуту відповідачем. Позов був направлений на усунення порушення та відшкодування збитків.
Таким чином, видно, що інститут сервітуту за римським правом становить собою досить розвинену та багатосторонню у проявах правову конструкцію.
Надалі він був покладений в основу тих майнових прав, яке часто називають правами на майно осіб, які не є власниками. Положення, встановлені римським правом, застосовувалося і національним правом багатьох держав, більш пізнього періоду виникнення. Не просто осторонь і право Україні, доповнене деякими характерними рисами.
Аналогічно римському праву в Україну визнано, що сервітут становить різновид майнових прав. Це є істотним визнанням, оскільки на сервітут розширюються всі інші норми і ознаки майнового права.
Суб'єктами сервітуту слід вважати власників майна, обтяженого сервітутом з одного боку, та осіб, які здійснюють право сервітуту, - з іншого боку. З чинним законодавствам це повинні бути громадяни чи юридичні особи - власники і користувачі земельної ділянки або іншої нерухомості. Як і майновий сервітут римського права, сервітут українського права встановлюється на користь певної земельної ділянки або іншої нерухомості.
В якості об'єкта сервітуту в українському праві вважаються земельні ділянки.
Право земельного сервітуту визначається не тільки як право на майно, але і більш конкретно, як право обмеженого користування чужими земельними ділянками.
Стаття 98. Зміст права земельного сервітуту
Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.
Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.
Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Згодна з вимогами Земельного Кодексу України земельним сервітутом є право обмеженого користування чужими земельними ділянками, встановлено для однієї особи або кількох осіб (приватний земельний сервітут) або для необмеженого кола осіб (публічний земельний сервітут).
Приватний земельний сервітут встановлюється за домовленістю між особою, яка вимагає його встановлення і власником земельної ділянки. У разі недомовленості, рішення приймається у судовому порядку за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Публічний земельний сервітут встановлюється шляхом прийняття відповідного закону, іншого нормативно - правового акта Україні або за рішенням суду.
Згідно Земельного Кодексу України встановлюються такі види земельних сервітутів:
· Проходу - право проходу або проїзду на велосипеді через чужу земельну ділянку;
· Проїзду - право проїзду на транспортному засобі проїзною частиною через чужу земельну ділянку;
· Інженерної комунікації - право прокладання та експлуатації державних, комунальних і приватних ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій через чужу земельну ділянку;
· Водопроводу - право проводити на свою земельну ділянку воду з чужої або через чужу земельну ділянку;
· Водозабору - право забору води для потреб своєї земельної ділянки з чужого водойми та право проходу до водойми;
· Водопою - право поїти своїх тварин і право проганяти тварин, які йдуть на водопій;
· Прогону тварин - право прогону тварин і проходу через чужу земельну ділянку;
· Пасовища - право косовиці і випасу тварин на чужому земельної ділянці в періоди, які відповідають місцевим умовам і звичаїв;
· Будівництва - право здійснення будови та споруд на власній земельній ділянці з опорою на сусідню земельну ділянку, або будівель та споруд, які нависають над сусіднім земельною ділянкою на відповідній висоті, право зведення будівель і споруд на сусідній земельній ділянці;
· Ремонтно-будівельні смуги - право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
· Охорони навколишнього середовища - право здійснювати на чужій земельній ділянці методи щодо охорони навколишнього середовища;
· Проведення науково - дослідних робіт - право тимчасового користування земельною ділянкою для проведення науково-дослідних робіт;
· Вилову риби з берега водного об'єкта;
· Інші методи задоволення потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення відповідних земельних сервітутів.
У главі 17 Земельного кодексу України підкреслюється, що земельні сервітути, встановлені на земельної ділянки, не позбавляють власника цієї земельної ділянки прав володіння, користування та розпорядження нею.
Земельні сервітути підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, передбачених Земельним Кодексом. Інформація про встановлення земельного сервітуту є невід'ємною частиною документа щодо земельної ділянки, на якій встановлено земельний сервітут.
Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку до іншої особи.
Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом обличчям, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам.
Власник, а також користувач і орендар земельної ділянки, на яку встановлено земельний сервітут, має право, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, відповідної винагороди за його встановлення.
Власнику земельної ділянки, на який встановлено земельний сервітут. Може бути відшкодовані збитки. Задані внаслідок користування земельною сервітутом.
Земельні сервітути встановлюються на визначений та невизначений термін.
Норми Земельного кодексу передбачають припинення дії земельного сервітуту. на вимогу власника земельної ділянки, на який встановлено земельний сервітут, його дія може бути припинено у зв'язку з виникненням приводів для його встановлення.
Дія земельного сервітут припиняється на вимогу власника земельної ділянки у разі:
ü поєднання в одній особі, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, і власника земельної ділянки, на якому він встановлений;
ü відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, від його подальшого використання;
ü рішення суду;
ü закінчення терміну. На який було встановлено земельний сервітут.
Їли земельну ділянку, на який було встановлено земельний сервітут, не може бути використаний відповідне до її призначенню. Власник цієї земельної ділянки має право вимагати зняття земельного сервітуту з цієї земельної ділянки в судовому порядку.
З введенням земельного сервітуту власник не позбавляється права володіння. Користування та розпорядження земельною ділянкою. Разом з сервітутом в правове вжиток увійшло поняття «обтяження» (обмеження) майна сервітутом. Чи потрапляє правова природа обтяження в розряд обмежень права власності? Власник обмеженого сервітутом майна не позбавляється ні одного з належних йому прав. Однак він виявляється обмеженим у здійсненні права користування земельною ділянкою в такій мірі, в якій цього вимагає право сервітуту. Він вже не може вільно, на своє міркування користуватись земельною ділянкою так, як він мав би право, можливість це робити в разі відсутності сервітуту. Подібне обмеження у праві користування впливає на зміст права сосбтвенності, відповідно частково і обмежує його.
Як і всяке інше права, встановлене законом, право сервітуту охороняється законом. Захист здійснюється у судовому порядку. Позов подається особою, яка має право на сервітут,
Відповідачем за позов є власник земельної ділянки, обмежений сервітутом. Захист права сервітуту може здійснюватися переважно такими методами:
ü визнанням права сервітуту в тому випадку, якщо власник відмовляє відповідачу у встановленому законом порядку праві;
ü оновленням положення, яке існувало до порушення права сервітуту; припинення дій, які порушують право сервітуту або створюють загрозу цього порушення. Дане порушення може виникнути в тому випадку, коли власник не заперечує сервітуту, але починає будівництво або оранки на території ділянки. Введеної для здійснення сервітуту, і тим самим запобігає її виконання;
ü самозахистом прав. У рамках цього права власник права сервітуту може сам здійснити дію, яке припиняє порушення його прав. Такими діями можуть бути, наприклад, зняття частини забору, який заважає проїзду;
ü відшкодування збитків та відшкодування моральної шкоди.
Як захист права сервітуту можуть використовуватися і інші методи, передбачені законодавством.
Таким чином, розвиток сервітуту в законодавстві Україна має безумовно важливе значення для встановлення нормальних земельних відносин та оптимального використання земельної власності. Сервітут - це суттєвий в сучасних умовах від прав, детальне розробка - це додаткова гарантія зменшення конфліктів і суперечок під час використання землі.
Обмеження щодо використання земельних ділянкою регламентується нормами Земельного кодексу України. Право обмеженого користування на земельні ділянки і дає можливість користуватися земельними ділянками або її частиною в обсязі, передбачених законом або договором.
Перехід права власності на земельну ділянку не є приводом для припинення встановленого права обмеженого використання цієї ділянки іншими способами.
Права на земельну ділянку можуть бути обмежені законом або договором:
ü забороною на продаж або інше відчуження певним особам або дозвіл на відчуження певним особам протягом установленого строку;
ü правом на переважну купівлю у разі її продажу;
ü умовою почати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків у визначеному проектом порядку;
ü забороною на зміну цільового призначення земельної ділянки, зовнішнього виду нерухомого майна, реконструкції або знесення будинків, будівель, споруд без згоди у встановленому порядку;
ü умовою здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги;
ü забороною на проведення окремих видів діяльності;
ü умовою змісту природоохоронних вимог або використання певних робіт, у тому числі щодо охорони грунтового покриву, тваринного світу, рідких рослин, пам'яток природи, історії та культури, археологічних об'єктів, які розміщені на земельній ділянці.
ü Умовою надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку.
Обмеження використання земельної ділянки підлягали державній реєстрації. Визначення тих обмежень земельних ділянок здійснюється проектами землеустрою.
Обмеження щодо використання земельних ділянок настає також у зв'язку з виділенням на даних земельних ділянках охоронних зон, зон санітарної охорони, зон особливого режиму використання земель, санітарно-захисних зон та ін
Охоронна зона - це територія з особливим режимом використання земель і природокористування, яка виділяється особливо цінних природних об'єктів, водних об'єктів, об'єктів історичної та культурної спадщини, гідрометеорологічних станцій з метою їх охорони і захисту від антропогенних впливів, а також вздовж лінії зв'язку. Ліній електропередач. Магістральних трубопроводів. Земель транспорту, навколо об'єктів промисловості. Для забезпечення гідних умов експлуатації, запобігання випадків можливого ушкодження.
Зона санітарної охорони - територія це з особливим режимом використання земель, яка прилягає до підземних та відкритих джерел водопостачання, водяний та водоочисних споруд, об'єктів оздоровчого призначення, на які поширюються обмеження щодо використання земель з метою забезпечення їх санітарно-епідеміологічної надійності.
Режим використання земель у санітарних зонах встановлюється спеціально уповноваженими органами виконавчої влади з питань екології, природних і земельних ресурсів, з питань охорони здоров'я, водного господарства та геології.
Зони особливого режиму використання земель - це території, які прилягають до військових об'єктів. Міністерства оборони та інших військових формувань, призначених для забезпечення безпеки, збереження озброєння, військової техніки та іншого військового майна, а також захисту населення, господарських об'єктів і навколишнього середовища від впливу аварійних ситуацій, які можуть виникати на цих об'єктах внаслідок аварії, стихійного лиха та пожеж .
Режим використання земель у зонах особливого використання земель встановлюється спеціально уповноваженими органами виконавчої влади з питань екології, природних і земельних ресурсів.
Санітарно-захисна зона - це територія з регульованим режимом використання земель, яка відокремлює від житлової забудови об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищення рівня шуму, вібрації, ультразвуку. Електромагнітних хвиль, радіочастот, електричних полів. Іонізуючих випромінювань.
Режим використання земель у санітарно-захисних зонах встановлюється спеціально уповноваженими органами виконавчої влади з питань екології, природних і земельних ресурсів. А також санітарного нагляду.
Список використаної літератури
1. А.П Шеремета. Земельне право України
2. http://www.liga.net/smi/show.html?id=153023
3. http://www.zemlya.biz.ua/?m=261
4. http://ru.wikipedia.org/wiki/
5. http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/16140/16175/
РЕФЕРАТ
Студентки III курсу юридичного факультету
Навчальна дисципліна: «Земельне право»
Тема: «Право земельного сервітуту»
Оцінка:
«___»_______ 2009р.
_______________
Одеса - 2009р.
Земельний сервітут - право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Тобто власник однієї земельної ділянки може обмежено користуватися сусіднім земельною ділянкою для своїх потреб. При цьому виділяють приватний сервітут і публічний сервітут, лісовий сервітут і водний сервітут. Найчастіше сервітути існують для проходу (проїзду) до одній земельній ділянці по території іншої. Може бути терміновим або постійним. Невіддільний від права власності на землю, оскільки відносини сервітуту - це відносини власника і третіх осіб з приводу використання ними земельної власності.
Право сервітуту має давню історію, яка виходить безпосередньо з годинника класичного римського права. Саме в ті часи були розроблені поняття і принципи сервітуту, більшість з яких не втратили значення і тепер. Згідно з римським правом сервітутом вважається право на чуже майно, яке знаходилось у користуванні і належало певному суб'єкту.
Земельний сервітут за своїм змістом є різновид прав на чуже майно. Він невід'ємний від права власника і третіх чи стосовно використання певними об'єктами власності (майна).
Безумовно, до цього існували права, схожі за змістом (але не на правовій основі) з сервітутом право, проходу, проїзду по земельній ділянці користувача). Але право сервітуту щодо земель, які перебувають у приватній власності, інститут не відомий земельному праву останніх десятиліть. Тому проблеми земельного сервітуту виділяються в окремі розділи дисципліни «Земельне право»., Без вивчення яких складно зрозуміти деякі сучасні наукові положення.
Отже, в римському праві виділяють два види сервітутів: особисті і майнові.
Особисті сервітути перебували в користуванні майном індивідуально певним суб'єктом (особою). Римським правом виділялося 4 види особистих сервітутів:
1. Користування, надане виключно одній особі, - цей сервітут полягав у користуванні майном лише тільки однієї особливої, і в особистих цілях.
2. Узуфрукт був набагато ширше і включав в себе не тільки право користування, але й право присвоєння вигоди від майна, тобто право отримувати від майна прибуток, яка виникає або видобувається в слідстві його природних властивостей.
3. Право користування житлом - даний сервітут був схожий по суті з двома попередніми, але лише щодо житла.
4. Право користування чужими рабами або тваринами - цей сервітут представляв собою наймання рабів або тварин.
Подібність особистого сервітуту можна знайти в сучасних законодавчих актах права користування майном. Але користування майном у сучасному розумінні з сервітутом не асоціюється і являє собою самостійний вид прав.
Майновий сервітут встановлюється на одну земельну ділянку з метою отримання вигоди (користі) для іншого (сусіднього) земельної ділянки.
До майнових сервітутів відносилися два важливих види:
1. Різновид сервітутів, які належать спорудам. Виконуючи умови даного сервітуту одне споруда повинна давати вигоду іншому. Наприклад, встановити опору стіни або надати можливість зливання дощової води з даху: «службових» щодо будинків.
2. «Сільський» земельний сервітут існував для земельних ділянок без будівництв, але ці будови існували для обслуговування земельної ділянки.
Вигода цього виду сервітуту виходила або з поверхні землі, де встановлений сервітут, або з продуктів, видобутих із землі.
Сервітути, які проявлялися в отриманні вигоди з поверхні землі були такими:
ü право користування існуючої дорогою чи вулицею для проходу або проїзду. Ширина дороги (вулиці) визначалося для кожного конкретного випадку;
ü право ходити, переносити вантажі і їздити верхи по чужій землі. Даний сервітут міг бути обмежений у будь-якому з трьох видів користування;
ü право проїзду і прогону тварин, але без визначення будь-якої конкретної дороги. Однак, встановлюючи цей інститут, можна було визначити конкретний напрям, але не більше того
До сервітутів, які вміщають можливості отримувати продукти, відносяться:
а) водні сервітути. Їх змістом було забезпечення отримання води на земельну ділянку за кошти земельної ділянки, обтяженим таким сервітутом. Розрізнялися кілька водних сервітутів:
ü право користування водою земельної ділянки, обмеженої сервітутом, і пов'язане з цим право проходу і проїзду ділянкою до води;
ü право улаштування водопою на чужій ділянці для своїх тварин.
б) сервітути, які надають їх власникові право вигону тварин для того, щоб вони паслися на чужій ділянці;
в) сервітути, які надають право вирубки лісу, добування крейди, піску, вапна і каменю.
Існував також вид сервітуту, який надавав право для проведення водопроводу через чужу ділянку. У такому випадку сервітут дозволяв проводити воду лише для потреб ділянки власника сервітуту, а не для будь-якої іншої мети.
Незважаючи на всю різновид сервітутів, в римському праві вони мали певні властивості, які об'єднували їх в один інститут. Перш за все, вони представляли собою право на чуже майно і тому володіли поруч майнових прав за римським правом, зокрема:
ü право сервітуту не можна було перенести на іншу особу або земельну ділянку. На користь якої сервітут встановлювався, тобто сервітут був невідчужуваним;
ü неможливо було перенести і просте здійснення права за сервітуту;
ü сервітут був неподільним.
Як і всяке право, сервітут особисті обставини виникнення. Майнові сервітути могли отримувати лише власники або добросовісні власники земельної ділянки або будови, на користь яких встановлювався сервітут. Якщо ж земельна ділянка, для якої встановлювався сервітут, належав кільком власникам, то право сервітуту ставилася до них обох. Сервітут не існував до тих пір, доки хоча б один із власників його не придбав.
Переважною причиною виникнення сервітутів в римському праві було встановлено правомірною особливою. Виникали вони також і в слідстві давності існування.
Особливою, яка мала право встановлювати сервітут, був власник майна, яким даний сервітут обмежувався. Аналогічно з придбанням сервітуту, якщо майно на правах власності володіли декілька осіб, всі вони були зобов'язані встановити сервітут для його виникнення.
До способів виникнення сервітуту ставився договір, успадкований розпорядженням власника майна - відмова, а також судове рішення.
Отримання сервітуту з розрахунком давності було встановлено з метою захисту права сервітуту від можливості зникнення докази даного права з часом. У цьому випадку вважалося, що довготривале здійснення права замінює докази щодо правомірного виникнення даного права.
Серед підстав набуття сервітуту через давність було продовження здійснення сервітуту протягом довгого часу. Для доведення права в даному випадку було необхідне засвідчення початку і кінця реалізації права сервітуту, а також посвідчення здійснення сервітуту. Оскільки дії власника сервітуту були достатніми для доведення його існування., Визначав суддя в кожному конкретному випадку.
Наступні підстави, пов'язані з придбанням сервітуту, мали поширення в більшій мірі на особисті сервітути.
Оскільки для сервітути було встановлено, що він не може бути відчужується і заміна майна або особи, на користь котрого встановлений сервітут, неможливі, то ці обставини диктували і особливості припинення сервітуту. Тому вважалося, що втрата майном або особою, свого сервітути веде до ліквідації права сервітуту.
До майнових сервітутів існувало кілька винятків із цього загального правила. У випадку, коли сервітут належав відразу декільком власникам, у випадку втрати одним з них свого сервітути сам сервітут не ліквідовувався, а продовжував діяти в «зменшеному» вигляді в інших власників.
Серед підстав ліквідації сервітуту були:
ü знищення майна, обтяженим сервітутом - як фізичне, тай і вилучення його з цивільного обороту;
ü з'єднання права власності і сервітуту в одній особі;
ü припинення життя особи - суб'єкта особистого сервітуту або майна - для майнового сервітуту. У тому випадку, коли сервітут залишався спадкоємцям, він вважався не успадкованим старим, а розпочатим новим сервітутом.
Ліквідовувалися сервітути також і внаслідок вилучення земельної ділянки, на користь якого він був встановлений.
Припинення сервітутів виникало і з волі власника сервітуту, або шляхом складання договору з власником майна, обтяженого сервітутом, або внаслідок невикористання сервітуту, в такому випадку до речовим сервітутів їх припинення наставало після 2 років невиконання. Ця умова не застосовувалося до «міським» сервітутів. Якщо ж здійснення сервітуту було періодичним, наприклад раз на рік, то для такого сервітуту наслідки його припинення наступали за загальними правилами після 20 років невиконання.
Захист права сервітуту за римським правом проводилася спеціальним позовом. Позивачем у цьому позові був для майнових сервітутів власник або добровільний власник земельної ділянки, для якого встановлювався сервітут.
Приводом для позову слугувало повне чи часткове порушення сервітуту, яке складало в повному або частковому перешкоді використання сервітуту відповідачем. Позов був направлений на усунення порушення та відшкодування збитків.
Таким чином, видно, що інститут сервітуту за римським правом становить собою досить розвинену та багатосторонню у проявах правову конструкцію.
Надалі він був покладений в основу тих майнових прав, яке часто називають правами на майно осіб, які не є власниками. Положення, встановлені римським правом, застосовувалося і національним правом багатьох держав, більш пізнього періоду виникнення. Не просто осторонь і право Україні, доповнене деякими характерними рисами.
Аналогічно римському праву в Україну визнано, що сервітут становить різновид майнових прав. Це є істотним визнанням, оскільки на сервітут розширюються всі інші норми і ознаки майнового права.
Суб'єктами сервітуту слід вважати власників майна, обтяженого сервітутом з одного боку, та осіб, які здійснюють право сервітуту, - з іншого боку. З чинним законодавствам це повинні бути громадяни чи юридичні особи - власники і користувачі земельної ділянки або іншої нерухомості. Як і майновий сервітут римського права, сервітут українського права встановлюється на користь певної земельної ділянки або іншої нерухомості.
В якості об'єкта сервітуту в українському праві вважаються земельні ділянки.
Право земельного сервітуту визначається не тільки як право на майно, але і більш конкретно, як право обмеженого користування чужими земельними ділянками.
Стаття 98. Зміст права земельного сервітуту
Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.
Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.
Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Згодна з вимогами Земельного Кодексу України земельним сервітутом є право обмеженого користування чужими земельними ділянками, встановлено для однієї особи або кількох осіб (приватний земельний сервітут) або для необмеженого кола осіб (публічний земельний сервітут).
Приватний земельний сервітут встановлюється за домовленістю між особою, яка вимагає його встановлення і власником земельної ділянки. У разі недомовленості, рішення приймається у судовому порядку за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Публічний земельний сервітут встановлюється шляхом прийняття відповідного закону, іншого нормативно - правового акта Україні або за рішенням суду.
Згідно Земельного Кодексу України встановлюються такі види земельних сервітутів:
· Проходу - право проходу або проїзду на велосипеді через чужу земельну ділянку;
· Проїзду - право проїзду на транспортному засобі проїзною частиною через чужу земельну ділянку;
· Інженерної комунікації - право прокладання та експлуатації державних, комунальних і приватних ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій через чужу земельну ділянку;
· Водопроводу - право проводити на свою земельну ділянку воду з чужої або через чужу земельну ділянку;
· Водозабору - право забору води для потреб своєї земельної ділянки з чужого водойми та право проходу до водойми;
· Водопою - право поїти своїх тварин і право проганяти тварин, які йдуть на водопій;
· Прогону тварин - право прогону тварин і проходу через чужу земельну ділянку;
· Пасовища - право косовиці і випасу тварин на чужому земельної ділянці в періоди, які відповідають місцевим умовам і звичаїв;
· Будівництва - право здійснення будови та споруд на власній земельній ділянці з опорою на сусідню земельну ділянку, або будівель та споруд, які нависають над сусіднім земельною ділянкою на відповідній висоті, право зведення будівель і споруд на сусідній земельній ділянці;
· Ремонтно-будівельні смуги - право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
· Охорони навколишнього середовища - право здійснювати на чужій земельній ділянці методи щодо охорони навколишнього середовища;
· Проведення науково - дослідних робіт - право тимчасового користування земельною ділянкою для проведення науково-дослідних робіт;
· Вилову риби з берега водного об'єкта;
· Інші методи задоволення потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення відповідних земельних сервітутів.
У главі 17 Земельного кодексу України підкреслюється, що земельні сервітути, встановлені на земельної ділянки, не позбавляють власника цієї земельної ділянки прав володіння, користування та розпорядження нею.
Земельні сервітути підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, передбачених Земельним Кодексом. Інформація про встановлення земельного сервітуту є невід'ємною частиною документа щодо земельної ділянки, на якій встановлено земельний сервітут.
Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку до іншої особи.
Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом обличчям, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам.
Власник, а також користувач і орендар земельної ділянки, на яку встановлено земельний сервітут, має право, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, відповідної винагороди за його встановлення.
Власнику земельної ділянки, на який встановлено земельний сервітут. Може бути відшкодовані збитки. Задані внаслідок користування земельною сервітутом.
Земельні сервітути встановлюються на визначений та невизначений термін.
Норми Земельного кодексу передбачають припинення дії земельного сервітуту. на вимогу власника земельної ділянки, на який встановлено земельний сервітут, його дія може бути припинено у зв'язку з виникненням приводів для його встановлення.
Дія земельного сервітут припиняється на вимогу власника земельної ділянки у разі:
ü поєднання в одній особі, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, і власника земельної ділянки, на якому він встановлений;
ü відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, від його подальшого використання;
ü рішення суду;
ü закінчення терміну. На який було встановлено земельний сервітут.
Їли земельну ділянку, на який було встановлено земельний сервітут, не може бути використаний відповідне до її призначенню. Власник цієї земельної ділянки має право вимагати зняття земельного сервітуту з цієї земельної ділянки в судовому порядку.
З введенням земельного сервітуту власник не позбавляється права володіння. Користування та розпорядження земельною ділянкою. Разом з сервітутом в правове вжиток увійшло поняття «обтяження» (обмеження) майна сервітутом. Чи потрапляє правова природа обтяження в розряд обмежень права власності? Власник обмеженого сервітутом майна не позбавляється ні одного з належних йому прав. Однак він виявляється обмеженим у здійсненні права користування земельною ділянкою в такій мірі, в якій цього вимагає право сервітуту. Він вже не може вільно, на своє міркування користуватись земельною ділянкою так, як він мав би право, можливість це робити в разі відсутності сервітуту. Подібне обмеження у праві користування впливає на зміст права сосбтвенності, відповідно частково і обмежує його.
Як і всяке інше права, встановлене законом, право сервітуту охороняється законом. Захист здійснюється у судовому порядку. Позов подається особою, яка має право на сервітут,
Відповідачем за позов є власник земельної ділянки, обмежений сервітутом. Захист права сервітуту може здійснюватися переважно такими методами:
ü визнанням права сервітуту в тому випадку, якщо власник відмовляє відповідачу у встановленому законом порядку праві;
ü оновленням положення, яке існувало до порушення права сервітуту; припинення дій, які порушують право сервітуту або створюють загрозу цього порушення. Дане порушення може виникнути в тому випадку, коли власник не заперечує сервітуту, але починає будівництво або оранки на території ділянки. Введеної для здійснення сервітуту, і тим самим запобігає її виконання;
ü самозахистом прав. У рамках цього права власник права сервітуту може сам здійснити дію, яке припиняє порушення його прав. Такими діями можуть бути, наприклад, зняття частини забору, який заважає проїзду;
ü відшкодування збитків та відшкодування моральної шкоди.
Як захист права сервітуту можуть використовуватися і інші методи, передбачені законодавством.
Таким чином, розвиток сервітуту в законодавстві Україна має безумовно важливе значення для встановлення нормальних земельних відносин та оптимального використання земельної власності. Сервітут - це суттєвий в сучасних умовах від прав, детальне розробка - це додаткова гарантія зменшення конфліктів і суперечок під час використання землі.
Обмеження щодо використання земельних ділянкою регламентується нормами Земельного кодексу України. Право обмеженого користування на земельні ділянки і дає можливість користуватися земельними ділянками або її частиною в обсязі, передбачених законом або договором.
Перехід права власності на земельну ділянку не є приводом для припинення встановленого права обмеженого використання цієї ділянки іншими способами.
Права на земельну ділянку можуть бути обмежені законом або договором:
ü забороною на продаж або інше відчуження певним особам або дозвіл на відчуження певним особам протягом установленого строку;
ü правом на переважну купівлю у разі її продажу;
ü умовою почати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків у визначеному проектом порядку;
ü забороною на зміну цільового призначення земельної ділянки, зовнішнього виду нерухомого майна, реконструкції або знесення будинків, будівель, споруд без згоди у встановленому порядку;
ü умовою здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги;
ü забороною на проведення окремих видів діяльності;
ü умовою змісту природоохоронних вимог або використання певних робіт, у тому числі щодо охорони грунтового покриву, тваринного світу, рідких рослин, пам'яток природи, історії та культури, археологічних об'єктів, які розміщені на земельній ділянці.
ü Умовою надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку.
Обмеження використання земельної ділянки підлягали державній реєстрації. Визначення тих обмежень земельних ділянок здійснюється проектами землеустрою.
Обмеження щодо використання земельних ділянок настає також у зв'язку з виділенням на даних земельних ділянках охоронних зон, зон санітарної охорони, зон особливого режиму використання земель, санітарно-захисних зон та ін
Охоронна зона - це територія з особливим режимом використання земель і природокористування, яка виділяється особливо цінних природних об'єктів, водних об'єктів, об'єктів історичної та культурної спадщини, гідрометеорологічних станцій з метою їх охорони і захисту від антропогенних впливів, а також вздовж лінії зв'язку. Ліній електропередач. Магістральних трубопроводів. Земель транспорту, навколо об'єктів промисловості. Для забезпечення гідних умов експлуатації, запобігання випадків можливого ушкодження.
Зона санітарної охорони - територія це з особливим режимом використання земель, яка прилягає до підземних та відкритих джерел водопостачання, водяний та водоочисних споруд, об'єктів оздоровчого призначення, на які поширюються обмеження щодо використання земель з метою забезпечення їх санітарно-епідеміологічної надійності.
Режим використання земель у санітарних зонах встановлюється спеціально уповноваженими органами виконавчої влади з питань екології, природних і земельних ресурсів, з питань охорони здоров'я, водного господарства та геології.
Зони особливого режиму використання земель - це території, які прилягають до військових об'єктів. Міністерства оборони та інших військових формувань, призначених для забезпечення безпеки, збереження озброєння, військової техніки та іншого військового майна, а також захисту населення, господарських об'єктів і навколишнього середовища від впливу аварійних ситуацій, які можуть виникати на цих об'єктах внаслідок аварії, стихійного лиха та пожеж .
Режим використання земель у зонах особливого використання земель встановлюється спеціально уповноваженими органами виконавчої влади з питань екології, природних і земельних ресурсів.
Санітарно-захисна зона - це територія з регульованим режимом використання земель, яка відокремлює від житлової забудови об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищення рівня шуму, вібрації, ультразвуку. Електромагнітних хвиль, радіочастот, електричних полів. Іонізуючих випромінювань.
Режим використання земель у санітарно-захисних зонах встановлюється спеціально уповноваженими органами виконавчої влади з питань екології, природних і земельних ресурсів. А також санітарного нагляду.
Список використаної літератури
1. А.П Шеремета. Земельне право України
2. http://www.liga.net/smi/show.html?id=153023
3. http://www.zemlya.biz.ua/?m=261
4. http://ru.wikipedia.org/wiki/
5. http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/16140/16175/