Право власності та інші речові права на житлові приміщення

Зміст
Введення
Розділ 1. Суб'єкти права власності та інших речових прав на житлові приміщення. Їх права та обов'язки
Глава 1. Поняття, класифікація суб'єктів житлових правовідносин
Глава 2. Права та обов'язки суб'єктів житлових правовідносин
Розділ 2. Житлове приміщення як об'єкт права власності
Глава 1. Поняття і види житлових приміщень
Розділ 3. Правове регулювання загального майна в багатоквартирному будинку
Глава 1. Спільне майно в багатоквартирному будинку
Глава 2. Товариство власників житла
Висновок
Використана література

Введення

Питання прав людини на житлове приміщення - це завжди животрепетне питання. На важливість і актуальність цього питання вказує той факт, що сама держава - Російська Федерація виділив його в розряд важливих і пріоритетних. Це виражається в закріпленості даного права в основному законі Російської Федерації - Конституції, яка гарантує людині право на житло (ст.40 Конституції Російської Федерації), а також у Цивільному і Житловому кодексах РФ, у зв'язку з чим і була обрана тема для дослідження "Право власності та інші речові права на житлові приміщення ".
У міру здійснення в нашій країні економічних перетворень і особливо завдяки безкоштовній приватизації житлового фонду, а також наділення правом власності членів житлових і житлово-будівельних кооперативів, виплатили пайові внески, значна кількість російських громадян стали власниками житла. Житлові приміщення все частіше стали виступати об'єктами економічного обороту. Нові відносини зажадали адекватного правового регулювання.
З причини того, що вивчається тема дуже обширна, а також врегульована одразу кількома галузями права, у роботі акцентовано увагу на найбільш важливих аспектах, а також представлені матеріали з судової практики.
Актуальність проведеного дослідження підтверджують монографії вчених, які зверталися до вирішення проблем, пов'язаних з правом власності на житлові приміщення, зокрема, Н.Є. Гетьман, В.В. Глазов, С.П. Гришаєв, В.А. Зюзін, Л.О. Красавчикова, П.В. Крашенинников, А.А. Тітов, М.Ю. Тихомирова, А.М. Ерделевскій та ін
Мета роботи - розглянути норми, присвячені праву власності на житлове приміщення і на основі зроблених висновків спробувати сформулювати свої пропозиції щодо вдосконалення законодавства.
Для досягнення поставленої мети були виконані наступні завдання:
визначення поняття "житлового приміщення";
аналіз реалізації права власності на житлове приміщення у Росії;
визначення кола суб'єктів житлових правовідносин;
класифікація правочинів власників та інших осіб на житлові приміщення;
дослідження правового регулювання житлових правовідносин;
Об'єктом проведеного дослідження є житлові правовідносини як такі, а предметом - право власності та інші речові права на житлові приміщення.

Розділ 1. Суб'єкти права власності та інших речових прав на житлові приміщення. Їх права та обов'язки

Глава 1. Поняття, класифікація суб'єктів житлових правовідносин

Визначаючи суб'єктів права власності та інших речових прав на житлові приміщення, не можна не враховувати поступове залучення в цивільний оборот все більшої кількості житлових приміщень (житлових будинків, квартир, а також ізольованих кімнат в будинках або квартирах), отже, поява все більшого числа власників. У той же час особливості правового становища таких інших осіб у даному випадку детерміновані як специфікою використання житлових приміщень, так і відповіддю на питання - носієм якого права по відношенню до оселі відповідна особа є.
Житловий кодекс у ст.4 вказує, що учасниками житлових відносин є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти.
Виходячи з цільового призначення житла, можна зробити висновок про те, що громадяни - власники житлових приміщень має право використовувати його, як для особистого проживання, так і для здачі за договором найму житлового приміщення громадянам або за договором оренди організаціям, тоді як державні та муніципальні освіти, а також юридичні особи - тільки для здачі за договором найму або оренди. Це пояснюється тим, що як у юридичної особи, так і у публічного освіти немає і не може бути власної житлової потреби, вони не можуть самі використовувати житла за прямим призначенням. Юридичні особи, деяких організаційно-правових форм, беручи участь в цивільному обороті, відповідно до закону не є носіями права власності. Таким організаціям майно, у тому числі і житло, належить на інших речових прав. Державним і муніципальним підприємствам житлові приміщення можуть належати на праві господарського ведення, казенним підприємствам і установам - на праві оперативного управління. [1]
Складніше йде справа з житловим фондом комерційних організацій, створених у процесі приватизації державних і муніципальних підприємств.
У відносинах, що складаються при здійсненні громадянами правомочностей володіння, користування і розпорядження житловими приміщеннями, поряд з власниками житла в цілому ряді випадків виступають особи, що мають самостійне право на даний житло. Відповідно до статті 292 ГК члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, мають право користування цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством.
Для аналізу відносин, закріплених у статті 292 ГК РФ, слід визначити коло суб'єктів цього права, позначених у зазначеній нормі досить широко та іменованих "членами сім'ї власника житлового приміщення".
Житлове законодавство (ст.31 ЖК РФ) до членів сім'ї власника відносить чоловіка, їхніх дітей і батьків. Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселені власником в якості членів своєї сім'ї.
На думку деяких вчених у дійсності за поняттям "членів сім'ї власника жилого приміщення" ховаються чотири цього не цілком збігаються категорії осіб.
Члени сім'ї власника житлового приміщення в точному сенсі цього поняття, як воно склалося в житловому праві, тобто особи, що проживають разом з власником і ведуть з ним спільне господарство.
колишні члени сім'ї власника житлового приміщення, тобто громадяни, хоча і проживають разом з власником в одному житлі, але з деякого часу не є членами його сім'ї (внаслідок розлучення, припинення спільного ведення господарства).
Члени родини колишнього власника житлового приміщення, тобто особи, які продовжують проживати в житло, право власності на яке перейшло від громадянина, що зберігає сімейні відносини з користувачами приміщення, до іншої особи.
Колишні члени сім'ї колишнього власника житлового приміщення, тобто громадяни, що проживають у житловому приміщенні, але втратили родинні стосунки з громадянином, який здійснив операцію з відчуження приналежного йому житла. [2]
Необхідно відзначити, що члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування даним житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його схоронність, однак це положення може спричинити обмеження прав недієздатних членів сім'ї власника, особливо в ситуації коли власник є опікуном чи піклувальником недієздатного члена сім'ї. Закон не передбачає захист відповідного права громадян, визнаних недієздатними внаслідок психічного розладу або обмежених у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними речовинами.
Законодавець передбачає додатковий захист прав неповнолітніх членів сім'ї власника житла, при відчуженні власником житлового приміщення. Відповідно до ч.4 ст.292 ГК РФ відчуження житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні члени сім'ї власника, допускається тільки за згодою органу опіки та піклування. [3]
Характеристика правового становища громадян, які є суб'єктами такого речового права, як право члена сім'ї власника житлового приміщення, буде не повною, якщо обійти увагою права недієздатних і не повністю дієздатних осіб.
Що стосується використання житла, то недієздатні члени сім'ї володіють правом користування жилим приміщенням нарівні з власником та іншими членами сім'ї власника. У разі утиску прав недієздатних для Вашого житла їх права повинні захищати законні представники (батьки, усиновителі, опікуни) і піклувальники.
Але з метою захисту прав і законних інтересів недієздатних об'єктивно необхідно ввести до закону додаткові вимоги для випадків відчуження житлового приміщення, в якому в якості членів родини проживають такі громадяни, оскільки інтереси недієздатних (діючих через законного представника) переплітаються з інтересами власника та членів сім'ї власника, пов'язаними з відчуженням житлового приміщення. У такій ситуації може виникнути конфлікт інтересів, вірогідність якого особливо велика тоді, коли законним представником недієздатного і відчужувачем приміщення є одна особа.
Відсутність у законі згадки про додаткові засоби захисту прав членів сім'ї власника житла, визнаних недієздатними або обмежених в дієздатності, фактично і юридично означає, що їхні права захищені недостатньо. Таке положення не відповідає не тільки принципом соціальної справедливості й здоровому глузду, але і в значній мірі Конституції Російської Федерації, яка передбачає охорону державою прав і свобод людини і громадянина, в тому числі і визнаного недієздатним. Належний захист прав та інтересів таких осіб можлива лише в разі введення відповідних спеціальних норм до актів цивільного чи житлового законодавства.

Глава 2. Права та обов'язки суб'єктів житлових правовідносин

Виходячи з основних положень Житлового кодексу підставами для виникнення або зміни житлово-правових відносин є:
1) договори та інші угоди, передбачені федеральним законом, а також договори та інші угоди, хоча і не передбачені федеральним законом, але не суперечать йому;
2) акти державних органів та актів органів місцевого самоврядування, які передбачені житловим законодавством як підстави виникнення житлових прав і обов'язків;
3) судові рішення, які встановили житлові права та обов'язки;
4) як результат придбання у власність житлових приміщень по підставах, що допускаються федеральним законом;
5) членство в житлових або житлово-будівельних кооперативах;
6) дії (бездіяльність) учасників житлових відносин або настання подій, з якими федеральний закон або інший нормативний правовий акт пов'язує виникнення житлових прав та обов'язків. [4]
Цивільне законодавство встановлює, що право власності включає в себе три поняття: право користування, право володіння і право розпорядження, на підставі яких, в Житловому кодексі власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначенням і межами його використання, які встановлені житловим законодавством.
Законодавець також покладає на власника наступні права та обов'язки:
власник житлового приміщення вправі надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством, цим Кодексом.
власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором.
власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав і законні інтереси сусідів, правила користування житловими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Останні два пункти мають на увазі під собою обов'язок власника:
забезпечувати збереження житлових приміщень
дбайливо ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою
дотримуватися правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки
дотримуватися чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування
проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт.
До капітального ремонту ставитися:
заміна внаслідок нормального зносу основних конструкцій будинку, дверей, вікон, підлог, перекладка печей, ремонт центрального опалення, водопроводу, каналізації, ванного обладнання, сміттєпроводу.
До капітального ремонту також ставитися ремонт газообладнання в квартирі, кухонної плити, електричної проводки до введення в квартиру.
До поточного ремонту житлових приміщень і місць загального користування в квартирах відносяться: побілка стель, фарбування стін і обклеювання шпалерами, фарбування підлог і дверей, віконних плетінь з внутрішньої сторони, фарбування підвіконь, вставка стекол, заміна віконних і дверних приладів, ремонт електропроводки від вводу в квартиру. [5]
Закон також передбачає, що захищати порушені житлові права можна шляхом:
1) визнання житлового права;
2) відновлення становища, яке існувало до порушення житлового права, і припинення дій, що порушують це право або створюють загрозу його порушення;
3) визнання судом нечинними повністю або в частині нормативного правового акту державного органу або нормативного правового акта органу місцевого самоврядування, що порушують житлові права і суперечать цьому Кодексу або прийнятими відповідно до цього Кодексу федеральному закону, іншого нормативного правового акту, що має більшу, ніж зазначені нормативний правовий акт державного органу або нормативний правовий акт органу місцевого самоврядування, юридичну силу;
4) незастосування судом нормативного правового акту державного органу або нормативного правового акта органу місцевого самоврядування, що суперечать цьому Кодексу або прийнятими відповідно до цього Кодексу федеральному закону, іншого нормативного правового акту, що має більшу, ніж зазначені нормативний правовий акт державного органу або нормативний правовий акт органу місцевого самоврядування, юридичну силу;
5) припинення або зміни житлового правовідносини; [6]
Розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове. Переведення приміщень із житлових в нежитлові здійснюється в порядку, передбаченому житловим законодавством.

Розділ 2. Житлове приміщення як об'єкт права власності

Глава 1. Поняття і види житлових приміщень

Під житловими приміщеннями житлове законодавство розуміє не тільки житлові (у тому числі багатоквартирні) будинки та котеджі (дачі), пристосовані для постійного проживання, але й окремі квартири і інші житлові приміщення (наприклад, окремі ізольовані кімнати в квартирах), зареєстровані в цій якості в державних органах, що здійснюють облік такого роду нерухомості (зазвичай у територіальних бюро технічної інвентаризації - БТІ), в тому числі службові та відомчі, а також "спеціалізовані будинки" і службовці аналогічним цілям приміщення - гуртожитки, готелі притулки, будинки маневреного фонду (призначені для розселення громадян при капітальному ремонті будинків), спеціальні будинки для одиноких престарілих громадян, будинки інтернати для інвалідів, ветеранів та інших
Кожен громадянин може безкоштовно отримати у власність займане ним жиле приміщення в будинках державного або муніципального житлового фонду лише один раз. Об'єктом приватизації не можуть бути аварійні житлові приміщення, а також житлові приміщення в гуртожитках, закритих військових містечках і службові (рішення про приватизацію службових житлових приміщень і комунальних квартир можуть бути прийняті їх власниками або уповноваженими ними органами). При цьому можуть виникнути відносини спільної (часткової або сумісної) власності громадян на приватизовані в такому порядку жилі приміщення.

Громадяни можуть купувати житло у власність і за іншими підставами, передбаченим цивільним законодавством (будівництво житлових будинків або участь у його фінансуванні, на підставі договорів ренти, міни, дарування, оренди з викупом, повної оплати вартості кооперативного житла, отримання житла в порядку спадкування і т . д.). [7]
Перебуває у власності громадян житло не обмежується за кількістю, розмірами і вартості. Житлові приміщення розглядаються законом як різновидів нерухомого майна. Тому відповідно до ст.131 ЦК право на них підлягає обов'язковій державній реєстрації, має правовстановлююче значення. Власники житла вправі використовувати її за цільовим призначенням з дотриманням вимог законодавства та інтересів інших осіб, в тому числі здійснювати операції за його відчуженню, заставі, оренді, передавати у спадок, а також вселяти в належні їм житлові приміщення інших громадян як членів своїх сімей.
Житлові приміщення, як і земельні ділянки, також мають строго цільове призначення. Такий підхід закону обумовлений зберігається недоліком житла та його особливої ​​соціальною значущістю. Житлові приміщення призначені виключно для проживання громадян, а здійснення прав власника щодо володіння, користування і розпорядження такими об'єктами нерухомості повинно здійснюватися у відповідності з цільовим призначенням цих речей. Таким чином, не допускається здача житлових приміщень в оренду під різні офіси, контори, склади, розміщення в них промислових, кустарних і інших виробництв, а також їх продаж або інше відчуження для зазначених цілей без попереднього перекладу цих приміщень в категорію нежитлових, тобто без зміни їх цільового призначення (що у свою чергу вимагає відповідної перереєстрації їх в органах, що здійснюють облік даного виду нерухомості). Громадянин - власник житлового будинку, приватизованої квартири чи іншого житлового приміщення вправі використовувати їх для особистого проживання і проживання членів його сім'ї, а також відчужувати ці речі і здавати їх у тимчасове користування іншим особам лише для аналогічних цілей.
Разом з тим, незважаючи на законодавче визнання квартир і кімнат у багатоквартирному житловому будинку самостійними нерухомими речами, вони, як уже зазначалося, ні фактично, ні юридично не пристосовані до того, щоб бути самостійними об'єктами нерухомості. Виникаючі при цьому суперечності та проблеми приводять до висновку про те, що законодавче оголошення їх недвижимостями - самостійними об'єктами цивільних правовідносин - насправді являє собою юридичну фікцію, викликану до життя гостротою житлової проблеми і певними недоліками законодавства.
Для забезпечення нормальної експлуатації квартир у багатоквартирних житлових будинках закон змушений визнати за їх власниками частку в праві на спільне майно будинку - сходові майданчики, ліфти, горища і підвали, санітарно-технічне та інше устаткування і т.п. При цьому таким власникам житла заборонено відчужувати свою частку в праві на спільне майно житлового будинку та вчиняти інші дії, що тягнуть передачу цієї частки, окремо від права власності на житло. [8]
По суті це означає, що відповідна частка у праві власності на зазначене спільне майно завжди слід долю права власності на житло, будучи нерозривно з ним пов'язаної. Однак кваліфікація цих відносин як режиму головній речі і приналежності була б помилковою, бо головною річчю в відношенні загальних частин будинку, зрозуміло, є сам будинок, а не окремі квартири (а частка у праві власності не є річчю).

Розділ 3. Правове регулювання загального майна в багатоквартирному будинку

Глава 1. Спільне майно в багатоквартирному будинку

Особливістю права спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку є те, що загальна власність виникає безпосередньо в силу факту придбання громадянами у власність конкретних приміщень.
Власникам приміщень у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир, і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори , технічні поверхи, горища, підвали, в яких є технічні комунікації, інше обслуговуюче більше одного приміщенні в даному будинку устаткування.
Частка у праві спільної власності на спільне майно багатоквартирному будинку власника пропорційна розміру загальної площі приміщення власника.
Іншою особливістю права спільної власності на загальну частину багатоквартирного будинку є те, що на відміну від загального правила про право учасника спільної часткової власності на виділ своєї частки власник у праві спільної власності на спільне майно багатоквартирного будинку такого права на виділ не має. У даному випадку кожному власнику квартири належить частка в праві власності на спільне майно, а не реальна частка в матеріальному об'єкті. [9]
Учасник спільної власності не має права відчужувати свою частку у спільній власності, відмовлятися від неї на користь фізичних або юридичних осіб, а також здійснювати інші дії, що тягнуть м втрати частки в загальній власності, окремо від належної йому на праві власності квартири. І це природно, бо відчуження або передача в користування об'єктів спільної власності в багатоквартирному будинку роблять неможливим для інших власників здійснювати своє право на це нерухоме майно.
Частка кожного власника квартири у праві спільної власності в багатоквартирному будинку слід долю права власності на квартиру. При купівлі-продажу квартири частка нового власника квартири у праві спільної власності на об'єкти загального користування в багатоквартирному будинку відповідає частці попереднього власника. [10]

Глава 2. Товариство власників житла

Товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження в багатоквартирному будинку.
Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень у багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа власників приміщень у такому будинку. Кількість членів товариства власників житла, які створили товариство, має перевищувати 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Товариство власників житла є юридичною особою, з моменту його державної реєстрації. [11]
Товариство власників житла відповідає за своїми зобов'язаннями всім належним їм майном. Товариство власників житла не відповідає за зобов'язаннями членів товариства, а члени товариства не відповідають за зобов'язаннями товариства.
За задумом законодавця, товариства власників житла (ТСЖ) повинні стати переважаючою формою управління єдиним комплексом нерухомого майна - багатоквартирним житловим будинком.
Єдиний комплекс нерухомого майна включає в себе земельну ділянку у встановлених межах і розташоване на ньому житловий будинок, інші об'єкти нерухомості, окремі частини якого призначені для житлових або інших цілей (наприклад, приміщення магазину, ательє) і перебувають у власності громадян або юридичних осіб, а решта частини знаходяться в їх спільній частковій власності.
Спільним майном в багатоквартирному житловому будинку є обслуговуючі більше одного власника сходи, ліфти, дахи, технічні поверхи та підвали, а також механічне, сантехнічне та інше обладнання, що знаходить за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, а також прилеглі земельні ділянки у встановлених кордонах з елементами озеленення та благоустрою. Спільне майно в багатоквартирному житловому частці знаходиться у спільній частковій власності власників житлових приміщень, які нею володіють, користуються і у встановлених законом межах розпоряджаються. [12]
Власник житлового приміщення в багатоквартирному житловому будинку зобов'язаний забезпечувати належне утримання та ремонт приміщень, що перебувають у його власності, забезпечувати за дотриманням встановлених нормативних та інших технічних вимог використання, утримання і ремонт, перебудову і модернізацію приміщень або їх частин без нанесення шкоди майну і порушення інших охоронюваних законом прав та інтересів інших власників.
Власники також зобов'язані нести витрати по утриманню та ремонту спільного майна. Розмір обов'язкових платежів кожного власника житлового приміщення на утримання і ремонт загального майна пропорційний його частці у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку. Характерно, що невикористання власником належного йому жилого приміщення або відмова від користування спільним майном не є підставою для звільнення власника повністю або частково від участі в загальних витратах на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку. У разі невикористання власником своїх обов'язків щодо участі у загальних витратах ТСЖ вправі пред'явити позов власникові з вимогою компенсацій за несплату обов'язкових платежів і відшкодування інших витрат і внесків. Товариство може вимагати від власника повного відшкодування збитків у результаті невиконання власником своїх зобов'язань, у разі відмови в судовому порядку. [13]

Висновок

У ході проведеного дослідження були вивчені право власності, його зміст, об'єкт і суб'єкт, право спільної часткової власності та способи управління ним шляхом об'єднання власників товариство власників житла.
Нинішній період характеризується складним переплетінням самих різних способів набуття та припинення права власності громадян на житлове приміщення. З одного боку тільки що минув процес приватизації, при якій державні і муніципальні підприємства, житло, національно-державних і адміністративно-територіальних утворень переходять у власність юридичних і фізичних осіб. З іншого спостерігається і зворотне, коли в державну чи муніципальну власність надходить майно, раніше належить громадянам, кооперативним, громадським та іншим організаціям.
У ході проведеного дослідження було перераховано коло суб'єктів житлових правовідносин, що володіють правоздатністю бути такими, також були вказані прогалини в законодавстві, зокрема слабка, а точніше повна відсутність врегулювання захисту житлових прав недієздатних громадян, які не можуть бути фактично власниками житлових приміщень, однак можуть у деяких випадках мимоволі стають учасниками житлових правовідносин.
У ході проведеної роботи було також дано і розшифровано поняття товариства власників житла, однак, на жаль, і в цій сфері далеко все не ідеально. Найчастіше від імені ТСЖ виступає керуюча компанія, яка переслідує вже суто комерційні цілі, в результаті яких обов'язок з утримання будинку в належному вигляді, здійснення капітального та поточного (не кажучи вже про косметичний) ремонті не виконана, а вже що ще гірше, нерідко керуюча компанія не погашає заборгованості власників квартир і інших житлових приміщень, в результаті чого багатоквартирний житловий будинок, з огляду на багатомільйонних боргів по електроенергії, водного і тепло обслуговування відключають від побутового обслуговування. Однак таке відбуваються на щастя не завжди, і не завжди винні тільки керуючі компанії. Виходячи з даних слідчої та судової практики Астраханської області, крім першого прикладу також зафіксований і наступний результат освіти ТСЖ у багатоквартирному будинку. Один з жителів багатоквартирного житлового будинку виявив бажання організувати ТСЖ у своєму багатоквартирному будинку, в результаті чого на зборах його обрали в якості голови, однак, під час перебування російського народу не дозволяє бути кому вище за інших, в результаті чого одна з жителів багатоквартирного будинку написала заяву в ОВС , в результаті чого відносно голови ТСЖ було порушено кримінальну справу, яка за результатами було припинено, за відсутністю події злочину, передбаченого ст.159 КК РФ. На жаль і такі випадки теж часто зустрічаються.
Взагалі кажучи проблем у житлових правовідносини у нас в країні багато, з того що ми бачимо в дійсності очевидно, що механізм ринкових відносин у житловій сфері поступово удосконалюється і розширюється, однак, цей процес поряд з перевагами має і ряд недоліків. Таким чином, відмова від державного контролю неприпустимий. Необхідно співіснування двох взаємодоповнюючих методів вирішення житлової проблеми: державного і ринкового, які будуть сприяти громадянам найбільш ефективно відстоювати свої житлові права і використовувати надані державою свободи та їх гарантії.
Поставлені в ході в ході в дослідження задачі були виконані, а цілі досягнуті, на жаль формат курсової роботи не дозволяє викласти повністю наявний матеріал, а також провести висвітлити всі наявні в даній сфері проблеми.

Використана література

1. Житловий Кодекс РФ / / М.: "Закон" 2010р.
2. Коментар до Цивільного Кодексу РФ. Частини другої. Відп. ред. Садиков О.Н. - М.: ІНФРА_М-НОРМА: 2007р.
3. Коментар до ДК РФ, Т.1 / за ред. Т.Є. Абова, О.Ю. Кабалкіна; Ін-т держави і права РАН. - 4-4 вид., Перераб. і доп. - М.: "Юрайт" 2010р.
4. Коментар до ЖК РФ, / під ред. Боголюбова А.Є. Ін-т держави і права РАН. -, Перераб. і доп. - М.: "Юрайт" 2009р.
5. Бездох В.В., Пучінскій В.К. Основи російського житлового права: Навчальний посібник. М., "Инфра-М" 2009р.
6. Н.Є. Гетьман, А. А, Тітов Основи російського громадянського права: Навчальний посібник. М., "Ю-райт" 2008р.
7. Крашенинников П.В. Російське житлове законодавство. Навчальний і практичний посібник. М., Контакт 2006р.
8. Л.О. Красавчикова "ТСЖ - нове чи старе?" / / Російська Газета, регіон. издат. по ПФО вип. 8 С. 2006р.
9. Мартковіч І.Б. Житлове право. Закон і практика / / М., "Юрліт", 2008р. Основи житлового законодавства РФ. Салтанова С.А., Чабон Ю.М., М. - С-Пб., "Герда" 2009р.
10. Тихомиров М.Ю. Житлове приміщення: власність і інші речові права (щодо нового Житлового кодексу Російської Федерації) - М.: "МАУП", 2008 р.