Зміст
Введення
Глава 1. Загальні положення про оренду
1.1 Поняття договору оренди
1.2 Порядок укладення договору оренди
1.3 Обов'язки орендодавця
1.4 Обов'язки орендаря
1.5 Підстави припинення договору оренди
1.6 Право орендаря на поновлення договору оренди
1.7 Зобов'язання сторін після розірвання договору оренди
1.8 Викуп орендованого майна
Глава 2. Окремі види договорів оренди
2.1 Прокат
2.2 Оренда транспорту з наданням послуг з управління та технічної експлуатації
2.3 Оренда транспорту без надання послуг з управління та технічної експлуатації
2.4 Оренда будинків та споруд
2.5 Оренда підприємств
Висновок
Список використаної літератури
Введення
За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 ГК РФ).
Договір оренди є консенсуальним, взаємним і оплатним.
Сторони договору - орендодавець і орендар. За загальним правилом і в ролі орендодавця, і в ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права - як фізичні, так і юридичні особи.
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним (ст. 607 ЦК).
Орендодавець - це власник переданого в користування майна або особа, уповноважена законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК).
Орендар - це особа, зацікавлена в отриманні майна в користування. Ніяких спеціальних вимог до нього закон не висуває.
Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується.
Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.
Глава 1. Загальні положення про оренду
1.1 Поняття договору оренди
Мета договору оренди - забезпечити передачу майна у тимчасове користування. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово або не має можливості придбати його у власність. Орендодавець має на меті отримання прибутку з передачі майна у тимчасове користування іншій особі. Орендареві належить право користування орендованим майном, тобто вилучення з речі її корисних властивостей без зміни субстанції речі, в тому числі придбання плодів і доходів. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).
Предмет договору - будь-яка тілесна неспоживна річ, оскільки вона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання.
В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі.
1.2 Порядок укладення договору оренди
Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією з сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі.
Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Договір оренди майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (ст. 624 ЦК), полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна (ст. 609 ЦК).
Договір оренди укладається на термін, визначений договором.
Якщо строк оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк.
У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений строк.
Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється.
Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (ст. 610 ЦК).
1.3 Обов'язки орендодавця
Основні обов'язки орендодавця відображені у ст. 611-613, 616 Цивільного кодексу РФ.
Орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна.
Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього (технічним паспортом, сертифікатом якості і т. п.), якщо інше не передбачено договором.
Якщо такі пристосування і документи передані не були, проте без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може вимагати надання йому орендодавцем таких приладдя і документів або розірвання договору, а також відшкодування збитків.
Якщо орендодавець не надав орендарю здане в найм майно в зазначений у договорі оренди термін, а у разі коли в договорі такий термін не зазначений - в розумний термін, орендар має право витребувати від нього це майно відповідно до ст. 398 ЦК і зажадати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або зажадати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням.
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки.
При виявленні таких недоліків орендар має право за своїм вибором:
вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
вимагати дострокового розірвання договору.
Орендодавець, сповіщений про вимоги орендаря або про його намір усунути недоліки майна за рахунок орендодавця, може без зволікання провести заміну наданого орендарю майна іншим аналогічним майном, що перебуває в належному стані, або безоплатно усунути недоліки майна.
Якщо задоволення вимог орендаря або утримання ним витрат на усунення недоліків із орендної плати не покриває завданих орендарю збитків, він має право зажадати відшкодування непокритої частини збитків.
Орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду майна, які були ним обумовлені при укладенні договору оренди або були заздалегідь відомі орендарю або повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду.
Передача майна в оренду не є підставою для припинення або зміни прав третіх осіб на це майно.
При укладанні договору оренди орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно (сервітут, право застави тощо). Невиконання орендодавцем цього обов'язку дає орендарю право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків.
Орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт переданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором оренди.
Капітальний ремонт повинен здійснюватися в термін, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладною необхідністю, в розумний термін. Порушення орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту дає орендареві право за своїм вибором:
провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її в рахунок орендної плати;
зажадати відповідного зменшення орендної плати;
вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
1.4 Обов'язки орендаря
Обов'язки орендаря перед орендодавцем розглянуті в ст. 614-616 ГК РФ.
1. Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном (орендну плату). Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У разі, коли договором вони не визначені, вважається, що встановлені порядок, умови та терміни, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах.
Орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
визначених у твердій сумі платежів, що вносяться періодично або одноразово;
встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;
надання орендарем певних послуг;
передачі орендарем орендодавцю обумовленої договором речі у власність або в оренду;
покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Сторони можуть передбачати у договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Законом можуть бути передбачені інші мінімальні строки перегляду розміру орендної плати для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.
Якщо законом не передбачено інше, орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, або стан майна істотно погіршилися.
Якщо інше не передбачено договором оренди, у разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль.
2. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначено, у відповідності з призначенням майна.
Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенала), надавати орендоване майно у безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капітал господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено ЦК України, іншим законом або іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує термін договору оренди.
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.
Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
3. Орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди.
1.5 Підстави припинення договору оренди
Припинення договору оренди (у тому числі його дострокове розірвання) проводиться на підставах, передбаченими главами 26 і 29 ЦК, з урахуванням правил ст. 617, 619 і 620 ЦК, частково змінюють загальний порядок, встановлений для будь-яких видів зобов'язань (договорів).
Збереження договору оренди в силі при зміні сторін. Перехід права власності (Господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди.
У разі смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше. Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін, що залишився його дії, за винятком випадку, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря.
Дострокове розірвання договору на вимогу орендодавця. На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
істотно погіршує майно;
більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні строки в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Дострокове розірвання договору на вимогу орендаря. На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору;
орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни;
майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря відповідно до п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Одночасно сторони у договорі оренди можуть прямо виключити будь-яке з підстав дострокового розірвання з ініціативи орендодавця або орендаря. Така можливість виникає з автономії їх волі при визначенні умов договору, а також з того, що дострокове розірвання договору є їх правом, а не обов'язком.
У будь-якому випадку договір може бути достроково розірваний тільки судом за позовом зацікавленої сторони договору.
1.6 Право орендаря на поновлення договору оренди
Згідно зі ст. 621 ГК, якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, - в розумний строк до закінчення дії договору.
При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за угодою сторін.
Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення терміну договору з ним уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав та обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування таких збитків.
Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений строк (ст. 610).
1.7 Зобов'язання сторін після розірвання договору
1.При припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором.
Якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У випадку, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування.
У випадку, коли за несвоєчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті в повній сумі понад неустойку, якщо інше не передбачено договором (ст. 622 ЦК).
2.Проізведенние орендарем віддільні поліпшення орендованого майна є його власністю, якщо інше не передбачено договором оренди.
У випадку, коли орендар зробив за рахунок власних коштів та за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, невіддільні без шкоди для майна, орендар має право після припинення договору на відшкодування вартості цих поліпшень, якщо інше не передбачено договором оренди.
Вартість невіддільних поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, відшкодуванню не підлягає, якщо інше не передбачено законом.
Поліпшення орендованого майна, як віддільні, так і невіддільні, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, є власністю орендодавця (ст. 623 ЦК).
1.8 Викуп орендованого майна
У законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни.
Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які при цьому мають право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну.
Законом можуть бути встановлені випадки заборони викупу орендованого майна.
Глава 2. Окремі види договорів оренди
Цивільний кодекс РФ спеціально врегулював п'ять видів договорів оренди: 1) договір прокату, 2) договір оренди транспортних засобів; 3) договір оренди будівель і споруд; 4) договір оренди підприємств; 5) договір фінансової оренди (лізингу).
До окремих видів договору оренди загальні правила про договори оренди застосовуються, якщо інше не встановлено правилами ЦК про ці договори (ст. 625 ЦК).
2.1 Прокат
За договором прокату орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимчасове володіння і користування.
Майно, надане за договором прокату, використовується для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Договір прокату укладається в письмовій формі (ст. 626 ЦК).
Договір прокату укладається на строк до одного року.
Правила про відновлення договору оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на поновлення договору оренди (стаття 621) до договором прокату не застосовуються.
Орендар має право відмовитися від договору прокату в будь-який час, письмово попередивши про свій намір орендодавця не менше ніж за десять днів (ст. 627).
Орендодавець, який укладає договір прокату, зобов'язаний у присутності орендаря перевірити справність переданого в оренду майна, а також ознайомити орендаря з правилами експлуатації майна або видати йому письмові інструкції про користування цим майном (ст. 628).
При виявленні орендарем недоліків зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, орендодавець зобов'язаний у десятиденний строк з дня подання заяви орендаря про недоліки, якщо інший строк не встановлений договором прокату, безоплатно усунути недоліки майна на місці або зробити заміну даного майна іншим аналогічним майном, що перебуває в належному стані.
Якщо недоліки орендованого майна з'явилися наслідком порушення орендарем правил експлуатації та утримання майна, орендар сплачує орендодавцю вартість ремонту і транспортування майна (ст. 629).
Орендна плата за договором прокату встановлюється у вигляді визначених у твердій сумі платежів, що вносяться періодично або одноразово.
У разі дострокового повернення майна орендарем орендодавець повертає йому відповідну частину отриманої орендної плати, обчислюючи її з дня, наступного за днем фактичного повернення майна.
Стягнення з орендаря заборгованості з орендної плати проводиться в безспірному порядку на основі виконавчого напису нотаріуса (ст. 630).
Капітальний та поточний ремонт майна, зданого в оренду за договором прокату, є обов'язком орендодавця.
Здача в суборенду майна, наданого орендарю за договором прокату, передача ним своїх прав та обов'язків за договором прокату іншій особі, надання цього майна в безоплатне користування, заставу орендних прав та внесення їх як майнового внеску до господарські товариства і товариства або пайового внеску а виробничі кооперативи не допускаються (ст. 631).
Порядок та правила укладання договорів оренди транспорту і транспортних засобів узаконені в ст. 632-649 ГК РФ.
2.2 Оренда транспорту з наданням послуг з управління та технічної експлуатації
За договором оренди (фрахтування на час) транспортного засобу з екіпажем орендодавець надає орендареві транспортний засіб за плату у тимчасове володіння та користування і надає своїми силами послуги по управлінню ним і за його технічної експлуатації.
Правила про відновлення договору оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий строк (ст. 621) до договору оренди транспортного засобу з екіпажем не застосовуються.
Договір оренди транспортного засобу з екіпажем повинен бути укладений у письмовій формі незалежно від його терміну. До такого договору не застосовуються правила про реєстрацію договорів оренди, передбачені п. 2 ст. 609 ЦК.
Орендодавець протягом усього терміну договору оренди транспортного засобу з екіпажем зобов'язаний підтримувати належний стан зданого в оренду транспортного засобу, включаючи здійснення поточного та капітального ремонту і надання необхідного приладдя.
Надані орендарю орендодавцем послуги з управління і технічної експлуатації транспортного засобу повинні забезпечувати його нормальну і безпечну експлуатацію відповідно до цілей оренди, зазначеними в договорі. Договором оренди транспортного засобу з екіпажем може бути передбачено більш широке коло послуг, що надаються орендарю.
Склад екіпажу транспортного засобу та його кваліфікація повинні відповідати обов'язковим для сторін правилам та умовам договору, а якщо обов'язковими для сторін правилами такі вимоги не встановлені, вимогам звичайної практики експлуатації транспортного засобу даного виду та умов договору.
Члени екіпажу є працівниками орендодавця. Вони підкоряються розпорядженням орендодавця, які належать до управління і технічної експлуатації, і розпорядженням орендаря, стосуються комерційної експлуатації транспортного засобу.
Якщо договором оренди не передбачено інше, витрати з оплати послуг членів екіпажу, а також витрати на їх утримання несе орендодавець.
Якщо інше не передбачено договором оренди транспортного засобу з екіпажем, орендар несе витрати, що виникають у зв'язку з комерційною експлуатацією транспортного засобу, в тому числі витрати на оплату палива та інших витрачаються в процесі експлуатації матеріалів і на оплату зборів.
Якщо інше не передбачено договором оренди транспортного засобу з екіпажем, обов'язок страхувати транспортний засіб і (або) страхувати відповідальність за шкоду, яка може бути заподіяна ним або у зв'язку з його експлуатацією, покладається на орендодавця в тих випадках, коли таке страхування є обов'язковим у силу закону або договору.
Якщо договором оренди транспортного засобу з екіпажем не передбачено інше, орендар має право без згоди орендодавця здавати транспортний засіб у суборенду.
Орендар в рамках здійснення комерційної експлуатації орендованого транспортного засобу має право без згоди орендодавця від свого імені укладати з третіми особами договори перевезення та інші договори, якщо вони не суперечать цілям використання транспортного засобу, зазначеним у договорі оренди, а якщо такі цілі не встановлені, призначенням транспортного засобу .
У разі загибелі або пошкодження орендованого транспортного засобу орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки, якщо останній доведе, що загибель або пошкодження транспортного засобу відбулися за обставинами, за які орендар відповідає згідно з законом або договором оренди.
Транспортними статутами і кодексами можуть бути встановлені інші, крім передбачених цим підрозділом, особливості оренди окремих видів транспортних засобів з наданням послуг з управління та технічної експлуатації.
2.3 Оренда транспорту без надання послуг з управління та технічної експлуатації
За договором оренди транспортного засобу без екіпажу орендодавець надає орендареві транспортний засіб за плату у тимчасове володіння та користування без надання послуг по управлінню ним і його технічної експлуатації.
Правила про відновлення договору оренди на невизначений термін і про переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий строк (ст. 621) до договору оренди транспортного засобу без екіпажа не застосовуються.
Договір оренди транспортного засобу без екіпажу повинен бути укладений у письмовій формі незалежно від його терміну. До такого договору не застосовуються правила про реєстрацію договорів оренди, передбачені п. 2 ст. 609 ЦК.
Орендар протягом усього терміну договору оренди транспортного засобу без екіпажу зобов'язаний підтримувати належний стан орендованого транспортного засобу, включаючи здійснення поточного та капітального ремонту.
Орендар своїми силами здійснює управління орендованим транспортним засобом і його експлуатацію, як комерційну, так і технічну.
Якщо інше не передбачено договором оренди транспортного засобу без екіпажу, орендар несе витрати на утримання орендованого транспортного засобу, його страхування, включаючи страхування своєї відповідальності, а також витрати, що виникають у зв'язку з його експлуатацією.
Якщо договором оренди транспортного засобу без екіпажа не передбачено інше, орендар має право без згоди орендодавця здавати орендоване транспортний засіб у суборенду на умовах договору оренди транспортного засобу з екіпажем або без екіпажу.
Орендар має право без згоди орендодавця від свого імені укладати з третіми особами договори перевезення та інші договори, якщо вони не суперечать цілям використання транспортного засобу, зазначеним у договорі оренди, а якщо такі цілі не встановлені, призначенням транспортного засобу.
Відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам транспортним засобом, його механізмами, пристроями, устаткуванням, несе орендар відповідно до правил гл. 59 ЦК.
Транспортними статутами і кодексами можуть бути встановлені інші, крім передбачених цим підрозділом, особливості оренди окремих видів транспортних засобів без надання послуг з управління та технічної експлуатації.
2.4 Оренда будинків та споруд
За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (ст. 650).
Договір оренди будівлі або споруди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 ст. 434).
Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність.
Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (ст. 651).
За договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
У випадках, коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю або споруду, орендарю надається право оренди чи передбачене договором оренди будівлі або споруди інше право на відповідну частину земельної ділянки.
Якщо договором не визначено передане орендарю права на відповідну земельну ділянку, до нього переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування тією частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання у відповідності з його призначенням.
Оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, що не належить орендодавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором із власником земельної ділянки (ст. 652).
У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, продається іншій особі, за орендарем цієї будівлі або споруди зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання, на умовах, що діяли до продажу земельної ділянки (ст. 653).
Договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ГК, не застосовуються.
Встановлена в договорі оренди будівлі або споруди плата за користування будинком чи спорудою включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване, чи переданої разом з ним відповідної частиною ділянки, якщо інше не передбачено законом або договором.
У випадках, коли плата за оренду будівлі або споруди встановлена в договорі на одиницю площі будівлі (споруди) або іншого показника її розміру, орендна плата визначається виходячи з фактичного розміру переданого орендарю будинку чи споруди (ст. 654).
Передання будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, що підписує.
Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу будівлі або споруди на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова відповідно орендодавця від виконання обов'язку з передачі майна, а орендаря - від прийняття майна.
При припиненні договору оренди будівлі або споруди орендовану будівлю або споруду повинно бути повернуто орендодавцю (ст. 655).
2.5 Оренда підприємств
Договір оренди підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 ст. 434).
Договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність (ст. 658).
Передача підприємства орендарю здійснюється за передавальним актом.
Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акту, є обов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства (ст. 659).
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зменшення вартості підприємства і не порушує інших положень договору оренди підприємства. Зазначений порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів, а також в інших випадках, передбачених законом.
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшує його вартість (ст. 660).
Орендар підприємства зобов'язаний протягом усього терміну дії договору оренди підприємства підтримувати підприємство у належному технічному стані, у тому числі здійснювати його поточний і капітальний ремонт.
На орендаря покладаються витрати, пов'язані з експлуатацією орендованого підприємства, якщо інше не передбачено договором, а також зі сплатою платежів зі страхування орендованого майна (ст. 661).
Орендар підприємства має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця на такі поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства.
Орендодавець може бути звільнений судом від обов'язку відшкодувати орендарю вартість таких поліпшень, якщо доведе, що витрати орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості і (або) експлуатаційних властивостей або при здійсненні таких поліпшень були порушені принципи сумлінності і розумності (ст. 662).
Правила ГК про наслідки недійсності угод, про зміну і про розірвання договору, що передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з одного боку або з обох сторін, застосовуються до договору оренди підприємства, якщо такі наслідки не порушують істотно права та охоронювані законом інтереси кредиторів орендодавця та орендаря, інших осіб і не суперечать суспільним інтересам (ст. 663).
При припиненні договору оренди підприємства орендований майновий комплекс повинен бути повернений орендодавцю з дотриманням правил, передбачених ст. 656, 657 і 659 ЦК. Підготовка підприємства до передачі орендодавцю, включаючи складання та подання на підписання передавального акту, є в цьому випадку обов'язком орендаря і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором (ст. 664).
Висновок
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства , та інші виключні права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства. Передача прав володіння та користування перебувають у власності інших осіб майном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами, проводиться в порядку, передбаченому законом і іншими правовими актами (ст. 656).
Права орендодавця, отримані їм на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі орендарю, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Включення до складу переданого за договором підприємства зобов'язань, виконання яких орендарем неможливо за відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє лізингодавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами (ст. 656).
Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, повинні бути до його передачі орендарю письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду.
Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про передачу підприємства в оренду вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків.
Після передачі підприємства в оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргами, які були переведені на орендаря без згоди кредитора (ст. 657).
Список використаної літератури
Цивільне право: Підручник. Частина друга / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергєєва. СПб.: ТЕИС, 2005
Цивільне право Росії: Курс лекцій. Частина перша / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юрід.літ., 2004.
Безбах В.В., Пучінскій В.К. / Основи російського цивільного права М.: ТЕИС, 2005.
Коментар до цивільного кодексу РФ. Частини 1, 2 / За ред. Ю.К. О.Н. Садикова. М.: Юринформцентр, 2005
Цивільне право в 2-х томах. Підручник. М., БЕК, 2005.
Цивільний Кодекс РФ.
Цивільне право. Частина перша: Підручник / За ред. А.Г. Калпин і А.І. Масляєва. СПб., 2005
Марголін М.А. Недійсні великі угоди та угоди з участю зацікавлених осіб / / Законодавство. 2004. № 3.
Тархов В.А. Цивільне правовідношення, Уфа, 2002 р.
Право власності в РФ в період переходу до ринкової економіки: Збірник. М., 2003.