Побутовий і будівельний підряд

Зміст

Введення

1. Загальні положення про підряд

2. Побутовий підряд

3. Будівельний підряд

3.1 Загальні положення договору підряду

3.2 Сторони договору будівельного підряду

3.3 Форма будівельного підряду

3.4 Ціна договору будівельного підряду

Висновок

Бібліографія

Додаток 1. Відмінні ознаки договору підряду та трудових договорів

Додаток 2. Відмінні риси договору побутового підряду та договору будівельного підряду

Введення

Так само, як купівля-продаж, підряд опосередковує економічні відносини товарообміну і нерідко завершується передачею підрядником речі у власність замовника. Різниця таких договорів полягає насамперед у тому, що договір купівлі-продажу регулює відносини щодо безпосередньої передачі речі. Для підрядного ж договору характерна регламентація взаємовідносин між підрядником і замовником у процесі виготовлення товару (наприклад, передбачається, які вказівки може давати замовник у ході виконання роботи, яке сприяння він повинен надавати підряднику). Іншими словами, підрядні відносини охоплюють не тільки передачу речі у власність замовнику, а й певною мірою процес її виробництва.

Чимале значення має відмежування підряду від такого різновиду купівлі-продажу, як постачання. Матеріал для виготовлення речі підрядником часом надає замовник, в той час як товар, що реалізовується за договором поставки, проводиться, як правило, з сировини виробника. Проте в практиці відносин з поставки зустрічається передача частини матеріалу для виготовлення предмета договору покупцем. У цьому випадку судово-арбітражні органи насамперед аналізують зміст договору. Якщо він спрямований на виконання робіт за завданням замовника з його матеріалів, то договір кваліфікується як підрядний (договір на переробку давальницької сировини). Якщо в тексті договору немає докладного регулювання відносин сторін у процесі виконання, то така угода важко кваліфікувати однозначно.

Віденська конвенція про договори міжнародної купівлі-продажу товарів виходить з того, що якщо сторона, яка замовляє товари, не бере на себе зобов'язання поставити істотну частину матеріалів, то відносини слід вважати договором купівлі-продажу. Правда, критерій поняття «істотна частина» носить оціночний характер і може викликати труднощі в його практичному застосуванні. Разом з тим іноді вважають за доцільне використовувати це положення Конвенції та у внутрішньому обороті страни4.

Договір підряду близький до договору возмездного надання послуг (гл. 39 ЦК). Обидва договори зближує виконання певних дій однією стороною (підрядником, виконавцем) за завданням і для іншої сторони (замовника). Основна відмінність зобов'язань - в їх предметі. У підрядному договорі - це матеріальний результат роботи підрядника (нова або перероблена річ), а в договорі на виконання послуг результат роботи нематеріальний, тому предметом такого договору є сама послуга (певні дії або певна діяльність). Послуга носить товарний характер, однак її результат неовеществлен. До зобов'язань з надання послуг можуть бути віднесені зберігання, доручення, комісія, послуги зв'язку, консультаційні, медичні та ін

Основний обов'язок підрядника - виконати роботу за завданням замовника і здати її результат. Якість виконаної роботи має відповідати умовам договору, а при їх відсутності - звичайно ставляться. Якщо підрядник є підприємцем і для виконуваної ним роботи встановлено обов'язкові вимоги (стандарти, технічні умови), результат роботи повинен їм відповідати (п. 1 та п. 2 ст. 721 ДК). Названі вимоги до якості роботи пред'являються в межах розумного строку (але не більше двох років), а у разі, коли правовим актом, договором або звичаями ділового обороту передбачено гарантійний термін, - протягом цього терміну.

Договір підряду, в якому підрядником виступає громадянин, подібно з трудовим договором.

Мета роботи - розглянути сутність договору підряду.

Завдання роботи - представити загальні положення про підряд; вивчити побутової поспіль; розглянути будівельний підряд.

1. Загальні положення про підряд

За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його (ст. 702 ЦК) ^1.

З наведеного легального визначення видно, що підряд є консенсуальним, взаємним і оплатним договором. Він регулюється правилами гл. 37 ЦК та іншими нормами.

По предмету поспіль відрізняється і від договору на створення та використання результатів творчої діяльності (наприклад, видавничого договору). По ньому також передається матеріалізований результат праці (рукопис). Однак цей результат, будучи об'єктом інтелектуальної власності, піддається особливому правовому режиму. Тому названий договір, «виріс» з підрядного, значно відрізняється від останнього. Іноді для розмежування цих договорів має значення суб'єктний склад. Так, договори на створення творів скульптури, декоративно-прикладного мистецтва, станкового живопису, оформлювальних робіт можуть бути авторськими, якщо в якості виконавця відповідних робіт виступає сам автор, і носити характер підрядного, якщо роботи з виконання замовлення здійснює інша особа, наприклад підприємство Художнього фонду .

Договір підряду, в якому підрядником виступає громадянин, подібно з трудовим договором. Виконання однієї і тієї ж роботи може бути прибраний в ту чи іншу правову форму (наприклад, праця друкарки, столяра, кравця), однак породжувані при цьому правовідносини піддаються різного правового регулювання.

Працівник у трудовому договорі користується засобами і матеріалами роботодавця, який набуває право на результат праці. Трудові відносини дають працівникові більше гарантій, ніж цивільно-правові відносини підряду, наприклад, при розірванні договору, хвороби працівника та в інших випадках (див. Додаток 1).

Термін у договорі може бути трьох видів: термін дії самого договору (або термін закінчення роботи), термін початку виконання робіт, термін завершення окремих етапів робіт (проміжні терміни). За змістом п. 1 ст. 708 ДК перший і другий види строків ставляться до істотних умов договору, за відсутності яких він вважається неукладеним.

На практиці час початку роботи в договорі вказується далеко не завжди. Нерідко замовник не в змозі проконтролювати його дотримання (наприклад, при виконанні хімічного чищення одягу), або короткий термін дії договору робить його безглуздим (при терміновому ремонті взуття в присутності замовника). Між тим цей вид терміну іноді має важливе значення, зокрема, при ремонті квартири або автомашини в гаражі замовника. Даний термін є обов'язковою умовою в договорі на виконання підрядних робіт для державних потреб (п. 1 ст. 766 ДК). Проміжні терміни зазвичай включаються в якості умови договору при тривалому характері його дії, найчастіше в будівельному підряді, іноді - в побутовому (терміни примірки одягу).

Ціна За підрядного договору - вартість роботи підрядника. Вона повинна покривати витрати підрядника і включати оплату його праці. Ціна найчастіше виявляється у Грошовою сумі, але може бути і в іншому зустрічному наданні (наприклад, в наданні послуг або передачі будь-якої речі підряднику). У договорі підряду на будівництво житлового будинку в якості оплати іноді передбачається крім фінансування будівництва замовником передача підряднику декількох квартир в побудованому будинку.

У договорі можуть зазначатися конкретна ціна або способи її визначення. При відсутності цієї умови договір не вважається неукладеним. У цьому випадку використовується норма п. 3 ст. 424 ГК. Вона незастосовна лише до двох різновидів підрядного договору - будівельного і для державних потреб, оскільки п. 1 ст. 740 і п. 1 ст. 766 ДК ціну роботи відносять до істотних умов названих договорів.

Ціна може бути визначена шляхом складання кошторису. Остання являє собою калькуляцію витрат, необхідних для виконання робіт. Зазвичай її становить підрядник, але юридичної сили кошторис набуває лише після підтвердження її замовником (п. 3 ст. 709 ЦК). У будівельному підряді кошторис є обов'язковим елементом договору (п. 1 ст. 743 ЦК).

Кошторис може бути приблизною (коли в момент її складання не можна повною мірою передбачити всі витрати) і твердої (якщо є можливість точно врахувати всі витрати підрядника). При відсутності інших вказівок у договорі кошторис вважається твердою (п. 4 ст. 709 ЦК).

Практичне значення у визначенні характеру кошторису полягає в тому, що тверда кошторис, за загальним правилом, не підлягає перегляду, а приблизна може бути змінена. У процесі виконання роботи вона може коливатися у певних межах у бік як збільшення, так і зниження. При необхідності істотного перевищення приблизного кошторису у зв'язку з проведенням додаткових робіт підрядник повинен попередити про це замовника. Замовник має право відмовитися від договору, сплативши підрядчикові ціну за виконану частину роботи. Якщо ж підрядник своєчасно не попередить замовника про необхідність перевищення зазначеної в договорі ціни, він зобов'язаний виконати договір, не вимагаючи оплати надкошторисних витрат.

Допускаючи збільшення приблизного кошторису, закон виходить з об'єктивно виникла необхідність проведення додаткових робіт. Наприклад, незвично рано настали заморозки, які зажадали виконання незапланованих робіт для закладання фундаменту будівлі. Якщо виробництво додаткових робіт викликано винним поведінкою підрядника (він вчасно не приступив до робіт) або замовника (затримав надання підряднику ділянки), то наслідки зміни ціни несе винна сторона.

Тверда кошторис, як правило, незмінна. Разом з тим п. 6 ст. 709 ЦК надає підряднику право вимагати збільшення твердого ціни за наявності двох обставин. По-перше, це суттєве зростання вартості матеріалів і обладнання, що виділяються підрядником, а також послуг, що надаються йому третіми особами, і по-друге, за умови, що цього не можна було передбачити в момент укладання договору. Якщо замовник відмовляється виконати вимогу підрядника, останній має право розірвати договір в судовому порядку. Майнові наслідки припинення договору визначає суд, виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами понесених витрат (п. 3 ст. 451 ЦК).

Пункти 5 і 6 ст. 709 ЦК передбачають конкретні підстави для збільшення кошторису, не допускаючи їх распространительно тлумачення. Разом з тим слід мати на увазі, що на підрядні відносини поширюються загальні положення про зміну та договорів (гл. 29 ЦК), і з урахуванням цього підставою зміни договірної ціни або розірвання договору можуть служити і інші об'єктивні обставини.

Форма договору спеціально гол. 37 ЦК не регламентується і підкоряється загальним правилам оформлення угод (ст. 158-161 ЦК). Зазвичай підрядний договір вбирається в просту письмову форму, тому що відносини між сторонами, як правило, тривалі і ціна в договорі буває значною. Разом з тим, коли робота виконується в присутності замовника, угода може бути усною.

Як правило, робота виконується утриманням підрядчика, тобто з його матеріалів, його силами і засобами (п. 1 ст. 704 ЦК). При цьому підрядник відповідає за неналежну якість матеріалів і устаткування, а також за те, щоб вони були вільними від прав третіх осіб (наприклад, не були в заставі або у власності у іншої особи). Якщо робота виконується з матеріалу замовника, підрядник зобов'язаний використовувати його економно і ощадливо, а після закінчення роботи представити звіт про його витрачання і повернути залишок або за згодою замовника залишити невитрачений матеріал у себе і з урахуванням його вартості зменшити ціну роботи (п. 1 ст. 713 ЦК).

Дбайливе ставлення до матеріалу виражається не тільки в його правильному витрачання, а й у цілості. Якщо підрядник не прийняв для цього заходів та майно, передане йому замовником, втрачено або пошкоджено, він повинен відшкодувати завдані збитки (ст. 714, 393 ЦК).

Якщо інше не передбачено Цивільним кодексом, іншими законами або договором, підрядник виконує роботу за свій ризик (п. 1 ст. 705 ДК). Це означає, що він не має права вимагати оплати своєї праці, якщо предмет договору знищений або зіпсований з не залежних від неї обставини (наприклад, в результаті стихійного лиха). Ті ж наслідки настають для підрядника внаслідок неможливості закінчення роботи не з його вини (наприклад, в результаті виниклої важкої хвороби). Якщо підрядник виконує роботу своїм коштом, він несе ризик загибелі чи пошкодження матеріалів, устаткування (втім, такий самий ризик у відношенні переданого за договором майна несе і замовник, будучи його власником). Якщо підрядник прострочив передачу результату роботи або замовник прострочив його приймання, названі вище ризики несе сторона, що прострочила. Наприклад, замовник повинен був з'явитися до підрядника за готовим костюмом 1 листопада, а прийшов через тиждень. 4 листопада у підрядника сталася аварія системи центрального опалення, і ринула вода зіпсувала зшитий костюм. Хоча викликані цим збитки ставляться до ризику, який, за загальним правилом, несе підрядник, замовник повинен оплатити його роботу, опинившись прострочила.

На підряднику лежить ряд обов'язків, які носять так званий інформаційний характер і передбачених п. 1 ст. 716, п. 5 ст. 709 і ст. 726 ДК.

Підрядник зобов'язаний попередити замовника:

а) про непридатність або недоброякісність наданих замовником матеріалу, устаткування, технічної документації або переданої для переробки речі (наприклад, мездра переданого для фарбування хутра занадто тонка і в результаті хімічної обробки на ній можуть з'явитися дірки);

б) про можливі несприятливі для замовника наслідки виконання його вказівок про спосіб виконання роботи (наприклад, замовник наполягає, щоб замінене після аварії крило автомобіля пофарбували без грунтовки протягом декількох годин, тому що машина потрібна йому на наступний день. Між тим порушення технології може призвести до того, що фарба через кілька місяців почне обсипатися);

в) про інших не залежних від підрядчика обставин, які загрожують придатності або міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк (наприклад, затяжні дощі не дозволяють доброякісно виконати роботи з фарбування будинку, лагодження даху);

г) про необхідність істотного перевищення приблизного кошторису. Що стосується твердого кошторису, то ст. 709 ЦК не містить прямого припису підряднику попередити замовника про її збільшення, проте очевидно, що, якщо підрядник сподівається на відшкодування своїх фактичних витрат, він повинен попередити про це контрагента.

Нарешті, підрядник зобов'язаний передати замовникові разом з результатами роботи інформацію, що стосується експлуатації або іншого використання предмета договору, якщо це передбачено угодою між ними або без такої інформації неможливе використання результату роботи.

Говорячи про права підрядника, слід перш за все згадати про те, що він може залучити до виконання своїх обов'язків інших осіб (субпідрядників), якщо із закону або договору не випливає інше. У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника, який несе відповідальність перед замовником за дії субпідрядника, а перед субпідрядником ~ за виконання договірного зобов'язання замовником (п. 3 ст. 706 ДК). Тим самим замовник не вступає в правовідносини з субпідрядником. У той же час договором або законом може бути встановлена ​​пряма відповідальність замовника і субпідрядника один перед одним. Строго кажучи, можливість настання відповідальності має бути передбачена у двох договорах - між субпідрядником та генеральним підрядником, а також між останнім і замовником. Оскільки таке покладання відповідальності стосується всіх трьох суб'єктів, а єдиним договором між собою вони не пов'язані, то питання про відповідальність однаково має бути вирішено у кожному з двох названих договорів.

Систему генерального підряду не слід змішувати з ситуацією, коли замовник укладає одну угоду з кількома підрядниками. Вона являє собою зобов'язання зі множинністю осіб на стороні підрядника, яке в загальному вигляді регулюється ст. 321 і 322 ЦК, а стосовно до підряду - ст. 707 ГК «Участь у виконанні роботи декількох осіб».

2. Побутовий підряд

Побутовий підряд - договір, за яким підрядник, який здійснює підприємницьку діяльність у сфері побутових послуг, зобов'язується виконати за завданням фізичної особи (замовника) певну роботу, призначену задовольняти побутові чи інші особисті потреби замовника, а останній - прийняти і оплатити роботу (див. ст. 730 ЦК). Відносини за даним договором регулюються, крім загальних норм про підряд, § 2 гл. 37 ЦК, Законом «Про захист прав споживачів» (гл. I, III), Правилами побутового обслуговування населення в Російській Федерації від 15 серпня 1997 r.1 (далі - Правила), рядом інших нормативних актів. Велике значення для однакового застосування норм про побутовому підряді має постанова Пленуму Верховного Суду РФ від 29 вересня 1994 р. № 7 (з наступними змінами та доповненнями).

Цей різновид підряду має особливості: підрядником за договором може бути тільки особа, що займається відповідної підприємницької діяльністю, замовником - фізична особа, мета договору - задоволення особистих потреб громадян.

Побутовий підряд визнаний законом публічним договором (п. 2 ст. 730 ЦК). Тому при відмові виконавця виконати роботу (якщо у нього є така можливість) він може бути примушуючи до укладення договору в судовому порядку. Причому, тягар доказування відсутності такої можливості лягає на підприємця ^2.

Договір укладається, як правило, в письмовій формі. Такою формою часто служить квитанція або інший замінюючий її документ, обов'язкові реквізити якого передбачені п. 4 згаданих Правил. Робота, яка виконується в присутності споживача, може оформлятися видачею касового чека, квитка і т.п. У цьому випадку договір укладається усно. Перераховані документи не можна розглядати як письмову форму договору, бо вони не містять усіх його істотних умов і не підписуються сторонами.

Співвідношення загальних положень про підряді зі спеціальними нормами призводить до висновку про більшу правової захищеності замовника в договорі побутового підряду в порівнянні з іншими різновидами підряду. До укладення договору підрядник зобов'язаний надати необхідну і достовірну інформацію про роботу, ціною, форми оплати та інші відомості, зазначені у п. 3 Правил. При порушенні цього обов'язку замовник має право вимагати розірвання укладеного договору без оплати виконаної роботи, а також відшкодування збитків (ст.732ГК) ^3.

Негативна практика у сфері побутового обслуговування спонукала включити в закон норму, яка не допускає нав'язування замовнику додаткової роботи або послуги. Ця норма регулює відносини не тільки при укладанні договору, але і в процесі його виконання. Якщо підрядник виконає не передбачені договором роботи, замовник має право відмовитися від їх оплати (п. 1 ст. 731 ЦК) ^4.

Так, М. вирішила постригтися в салоні «Кудесниця» та ознайомилася з прейскурантом цін на цю зачіску. Майстер, не питаючи згоди клієнтки, вимив їй голову, використовуючи лікувальний бальзам, зробив укладання у вечірньому варіанті з застосуванням гелю і кольорового лаку. У підсумку М. повинна була заплатити вдвічі дорожче, ніж передбачено прейскурантом за замовлену нею зачіску. Вона пред'явила претензію, яка була задоволена, переплачені гроші їй повернено.

На охорону майнових інтересів замовника спрямовані норми п. 2 ст. 733 ГК про незмінність ціни наданого підрядником матеріалу після укладення договору (що особливо актуально При постійному підвищенні споживчих цін і тривалості підрядного договору), а також ст. 735 ДК, що не допускає укладення договору за ціною, вище встановлюється чи регульованої відповідними державними органами. Якщо замовник, який не знає про наявність граничної ціни або вимушений погодитися з більш високою ціною, укладе договір на таких умовах, він має право звернутися до суду з вимогою про визнання цієї умови недійсним (п. 1 ст. 16 Закону «Про захист прав споживачів» ).

Коли виконавець втратив чи зіпсував матеріал споживача, він зобов'язаний у триденний термін замінити його однорідним матеріалом і за бажанням споживача виготовити новий виріб в розумний термін. При відсутності однорідного матеріалу споживачеві відшкодовуються дворазова ціна втраченого матеріалу, а також понесені ним витрати (ч. 3 п. 12 Правил).

При виявленні недоліків роботи замовник крім правочинів, передбачених загальною нормою ст. 723 ЦК, набуває право вимагати безоплатного повторного виконання роботи або відшкодування понесених ним витрат на виправлення недоліків (п. 1 ст. 737 ЦК). Остання вимога за загальними нормами про підряд замовник має право здійснити лише у разі, коли таке право передбачено договором.

Відповідні вимоги замовник має право пред'явити, якщо недоліки виявлено протягом гарантійного терміну, а якщо він не встановлений, - то в розумний строк, але в межах шести місяців (щодо нерухомості - у межах двох років) з дня передачі результату роботи. Якщо гарантійний термін менше шести місяців (з нерухомості - менше двох років) і недоліки роботи виявлені після закінчення гарантійного терміну, але в межах шести місяців (двох років) з дня прийняття роботи, виконавець несе відповідальність, якщо споживач доведе, що недоліки з'явилися до передачі результату роботи або з причин, які існували до цього моменту (п. 25 Правил).

Як видно, термін для виявлення недоліків, виходячи із споживчого призначення предмета договору, менше, ніж за загальними правилами § 1 гл. 37 ЦК. У той же час, коли недоліки роботи становлять небезпеку для життя або здоров'я замовника та інших осіб, замовник може вимагати безоплатного їх усунення протягом десяти років з моменту прийняття результату роботи, якщо у встановленому законом порядку не передбачені більш тривалі строки (п. 2 ст . 737 ЦК).

Замовник має право в будь-який час до-закінчення дії договору відмовитися від його виконання. При цьому він повинен заплатити підряднику за виконану частину роботи та відшкодувати йому витрати, зроблені з метою виконання договору.

При неявці замовника за роботою підрядник має право продати її за розумною ціною після письмового попередження замовника і після закінчення двох місяців з дня такого попередження, а виручену суму внести в депозит в порядку, передбаченому ст. 327 ЦК (ст. 738 ЦК).

Більшість норм, що регулюють побутової поспіль, має імперативний характер, що пояснюється необхідністю надати надійну правову гарантію економічно більш слабкій стороні в договорі - замовнику.

3. Будівельний підряд

3.1 Загальні положення договору підряду

Договір будівельного підряду - один з видів договорів, що застосовуються для оформлення відносин по вкладенню інвестицій у створення та відтворення основних фондів. Роботи, що виконуються на підставі договору будівельного підряду, як правило, ведуть до створення або оновлення об'єктів нерухомості: будівель і споруд житлово-цивільного та виробничого призначення. Узгодження державних, громадських і приватних інтересів в галузі будівельної діяльності забезпечується органами державної влади та органами місцевого самоврядування і здійснюється як шляхом державної підтримки інвестиційних будівельних проектів та спрямування фінансових ресурсів на виконання федеральних (регіональних) цільових програм і на інші державні (муніципальні) потреби, так і за допомогою встановлення містобудівних нормативів, визначення основних принципів ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві, здійснення міжгалузевої координації і т.п.

Будівельна діяльність може здійснюватися за рахунок власних або позикових фінансових коштів замовника, або за рахунок коштів інших інвесторів, які не є замовниками. В якості таких можуть виступати органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, російські та іноземні комерційні та некомерційні організації, міжнародні організації, фізичні особи - громадяни РФ і іноземні громадяни.

У залежності від того, чи ведеться будівництво власними силами забудовника або за допомогою сторонніх організацій (громадян-підприємців), розрізняють три основні способи будівництва: господарський, підрядний і змішаний. Господарський спосіб передбачає будівництво власними силами забудовника. При підрядному способі будівництво здійснюється не силами забудовника (замовника), а з залученням спеціалізованих будівельних, монтажних, пусконалагоджувальних та інших організацій. При змішаному способі одна частина роботи (припустимо, загальнобудівельні роботи) здійснюється власними силами забудовника, інша - з залученням спеціалізованих організацій (наприклад, роботи з монтажу обладнання електростанцій ведуться організацією, що спеціалізується на монтажі електротехнічного обладнання).

Основний спосіб будівництва - підрядний. Будівельні роботи цим способом, а також спеціальні роботи при змішаному способі виконуються на підставі договору будівельного підряду.

За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник - створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п. 1 ст. 740 ЦК).

Для усунення можливої ​​невизначеності у взаєминах сторін і в той же час забезпечення інтересів генерального підрядника встановлено, що, по-перше, укладання прямого договору замовником допускається тільки за згодою генерального підрядника, по-друге, сторона, яка уклала такий прямий договір, сама відповідає за невиконання або неналежне виконання безпосередньо перед замовником.

Складна структура договірних зв'язків при підряді не зводиться лише до системи генерального підряду, або до системи генерального підряду та існують паралельно з нею прямих договорів. Договір будівельного підряду є двосторонньою угодою, проте і на стороні замовника і на стороні підрядника можуть виступати кілька осіб, тобто можливе виникнення договору з множинним числом учасників. При розподілі прав і обов'язків осіб, які беруть участь у такого роду зобов'язання, слід виходити як із загальних начал, що стосуються множинності осіб у зобов'язанні, закріплених у ст. 321 і 322 ЦК, так і зі спеціальних правил, передбачених ст. 707 ЦК.

Викладена в ній конструкція передбачає виступ кількох осіб за підрядчика і полягає в тому, що підрядники можуть, об'єднавшись, укласти один договір із замовником. І в тих випадках, коли предмет зобов'язання неподільний (що найчастіше і буває при будівельному підряді), ці особи визнаються по відношенню до замовника солідарними боржниками і відповідно солідарними кредиторами.

А при подільності предмета договору взаємні зобов'язання зазначених осіб перед замовником носять часткової характер, тобто кожен з них є носієм прав та обов'язків у межах своєї частки.

За своїм характером договір будівельного підряду належить до відплатних, двосторонньо-зобов'язуючих (взаємних) і консенсуальним. Він не є публічним договором. Однак у випадках, встановлених законом (ст. 445, 448 ЦК), його висновок може бути для сторін обов'язковим ^5.

3.2 Сторони договору будівельного підряду

Сторони договору будівельного підряду іменуються замовником і підрядником, в якості яких має право виступати фізичні та юридичні особи, включаючи іноземні. Замовники не завжди є інвесторами. Нерідко функції замовника передаються інвестором майбутньому користувачеві об'єкта або спеціальної організації. Це відбувається в силу тієї обставини, що виконання функцій замовника вимагає спеціальних знань. У разі, якщо замовник не виступає інвестором, між ним та інвестором укладається договір. Найчастіше це договір доручення або агентський договір, згідно з якими посередницька організація укладає договір з підрядником від свого імені або від імені інвестора і бере на себе виконання юридичних та інших дій, пов'язаних із здійсненням функцій замовника.

Можливі й інші шляхи участі осіб, що володіють спеціальними знаннями в галузі будівництва, у відносинах, що виникають з договору будівельного підряду. Якщо замовник не володіє спеціальними знаннями або з інших причин не бажає в повному обсязі виконувати функції замовника, то здійснення контролю та нагляду за будівництвом об'єкта і прийняття від його імені рішень у взаєминах з підрядником він має право довірити третій особі - професіонала, інженеру або інженерної організації. При цьому замовник самостійно, без згоди підрядника вибирає такого інженера (інженерну організацію) і укладає з ним договір про надання послуг подібного роду (ст. 779-783 ЦК). Інженер (інженерна організація) діє від імені, в інтересах і за рахунок замовника і, відповідно, наслідки його юридичних дій лягають на замовника. Функції такого інженера (інженерної організації), пов'язані з наслідками його дій для підрядника, повинні бути відображені в укладеному між замовником і підрядником договорі будівельного підряду (ст. 749 ЦК).

В якості підрядників у договорі будівельного підряду виступають підприємці: будівельні, будівельно-монтажні, пуско-коналадочние й інші організації, створені в різних організаційно-правових формах, а також індивідуальні підприємці. Вони мають право займатися діяльністю з будівництва тільки на підставі спеціального дозволу (ліцензії). Органом, що здійснює ліцензування будівельної діяльності, є Державний комітет РФ по будівельної, архітектурної та житлової політики, якому надано право передавати повноваження по ліцензуванню органам виконавчої влади суб'єктів РФ.

3.3 Форма будівельного підряду

У § 3 гл. 37 ЦК не міститься вказівок щодо форми аналізованого договору. Виходячи зі ст. 161 ЦК, форма договору будівельного підряду повинна бути, як правило, письмова. Якщо ж його сторонами виступають два громадянина, а сума угоди не перевищує десяти мінімальних розмірів оплати праці, він може бути здійснений усно. Якого-небудь обов'язкового для сторін типового договору будівельного підряду не існує.

Порядок укладення договору будівельного підряду регулюється загальними положеннями ЦК для договорів, що укладаються за вільним розсуд сторін, згідно з якими вибір контрагента, визначення умов договору здійснюються сторонами самостійно або шляхом проведення торгів. Широке поширення практики проведення підрядних торгів становить важливу особливість укладення договору будівельного підряду. Порядок організації та проведення торгів визначається Положенням про підрядні торгах у Російській Федерації.

Момент укладання договору будівельного підряду, а також його зміст (умови договору) повинні визначатися сторонами з урахуванням тієї обставини, що підрядник зобов'язаний виконати роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, І з кошторисом, визначальною вартість робіт (п. 1 ст. 743 ЦК) ^6.

Виходячи з цього, договір будівельного підряду, як правило, полягає в той момент, коли майбутній замовник вже має частина технічної документації, оскільки до початку виконання будівельних робіт або робіт з капітального ремонту на об'єкті замовник зобов'язаний у встановленому порядку отримати дозвіл на проведення будівельних, робіт або робіт по капітальному ремонту («право на будівництво (реконструкцію)» або «право на проведення капітального, планово-попереджувального ремонту, перепланування приміщень і т.д.») 1. Договором ж повинні бути визначені склад і зміст техніко-економічної документації, а також передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати документацію, відсутню до моменту укладення договору (п. 2 ст. 743 ЦК).

До числа істотних умов розглянутого договору (в силу прямої вказівки ч. 1 ст. 740 ЦК) відносяться: предмет договору, строк виконання робіт та їх ціна.

Згідно з п. 2 ст. 740 ГК предметом договору підряду є особливий результат діяльності підрядника у вигляді новозбудованого чи реконструйованого підприємства, будівлі, споруди чи іншого об'єкта нерухомості, а також у вигляді закінченого комплексу монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт або робіт з капітального ремонту будівель і споруд.

У випадках, передбачених договором, в предмет договору можуть включатися не лише будівництво (реконструкція) об'єкта або виконання комплексу певних робіт, але й забезпечення експлуатації об'єкта протягом зазначеного в договорі терміну (використання

Технічна документація включає початково-дозвільну документацію (ІРД), містобудівну документацію, проектну документацію (проекти на будівництво) та ін Її розробка здійснюється відповідно до вимог нормативно-технічної документації ".

У ході розробки технічної документації незалежно від того, хто (замовник або підрядник) її готує, незалежно від джерел фінансування будівництва, від організаційно-правової форми організації-замовника містобудівна документація і проекти на будівництво підлягають державній експертизі в спеціально уповноважених на те державних органах. Містобудівна документація та проекти на будівництво, які пройшли експертизу, підлягають затвердженню в порядку, встановленому СНиП 11-01-95 «Інструкція про порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектної документації на будівництво підприємств, будівель, споруд».

Термін виконання робіт за договором будівельного підряду регулюється загальними правилами про терміни виконання робіт за договором підряду, передбаченими ст. 708 ЦК, згідно з яким у договорі вказуються початковий і кінцевий терміни виконання робіт. Крім цього сторонами можуть бути передбачені терміни завершення окремих етапів робіт, так звані проміжні терміни.

Роботи повинні виконуватися в узгоджені терміни. Порушенням умови про термін безумовно визнається порушення кінцевого терміну, а якщо на цей рахунок у законі, іншому правовому акті або договорі не передбачено іншого, то також початкового та проміжного термінів. Дострокове виконання робіт також може служити порушенням вимоги про термін. Стосовно до Достроковому виконання робіт набирає чинності загальна для зобов'язань, пов'язаних з підприємницькою діяльністю, презумпція про неприпустимість виконання робіт до терміну, передбаченого договором. Дострокове виконання допускається за згодою замовника (ст. 315, 711 ЦК) ^7.

3.4 Ціна договору будівельного підряду

Ціна підлягає виконанню, встановлюється вільно, на розсуд сторін. Для визначення ціни складається кошторисна документація (кошторис), що представляє собою постатейний перелік витрат з виконання робіт і складається з локальних кошторисів, об'єктних кошторисів, кошторисних розрахунків на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва і ін Кошторисна документація складається, як правило, по формам, рекомендованим Державним комітетом з будівельної, архітектурної та житлової політики. Підставою для встановлення кошторисної вартості будівництва є проект і робоча документація. Згідно з п. 1 ст. 743 ГК кошторис - обов'язковий документ договору будівельного підряду.

У договорі будівельного підряду, як і у власне договорі підряду, ціна роботи може бути приблизною (тобто в подальшому, в ході будівництва, уточнюється згідно з умовами договору, або твердої (остаточної). При відсутності в договорі підряду інших вказівок ціна буде вважатися твердою. У договорі будівельного підряду для підрядника ця обставина не матиме такого великого практичного значення, як у власне договорі підряду. Так, виходячи із ст. 743 і 744 ЦК право підрядника, який знайшов необхідність у проведенні додаткових робіт і у збільшенні кошторисної вартості , вимагати перегляду кошторису і збільшення ціни не ставиться в залежність від тієї обставини, чи визначена ціна в договорі як приблизна або як тверда. Підрядник зобов'язаний виконувати роботи відповідно до кошторису. Перевищення витрат у порівнянні з передбаченою в договорі ціною без згоди з замовником компенсується підрядником за рахунок власних коштів (п. 1,4 ст. 743 ЦК).

Інші умови договору, тобто не відносяться до істотних, - порядок оплати робіт, забезпечення будівництва матеріалами і устаткуванням, здачі та приймання робіт, порядок усунення недоліків, гарантійні строки та ін - або погоджуються сторонами в договорі на їх розсуд з урахуванням інтересів і діючих нормативних приписів, або визначаються на основі правових норм, які відносяться як до будівельного підряду, так і до власне підряду.

Обов'язки замовника і підрядника визначаються положеннями закону, умовами договору будівельного підряду, а також вимогами нормативно-технічних документів з питань проектування та будівництва. Так, для того щоб підрядник мав можливість приступити до роботи, замовник зобов'язаний своєчасно надати для будівництва земельну ділянку, передати технічну документацію, передати у користування необхідні для виконання робіт будівлі і споруди, здійснити тимчасову підведення мереж енергопостачання, водопостачання, паропроводу і надати інші послуги ( п. 1, 2 ст. 747 ЦК). Головними ж обов'язками замовника є: прийняття закінченого будівництвом об'єкта та оплата виконаних робіт.

Основний обов'язок підрядника - побудувати у встановлений строк об'єкт або виконати інші роботи. Причому, як уже зазначалося, підрядник зобов'язаний здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації та кошторисом, якісно і в строк, виконуючи отримані в ході будівництва вказівки замовника, не суперечать умовам договору і не представляють собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника (п. 1 ст. 743, п. 3 ст. 748, ст. 754,755 ЦК). Підрядник несе обов'язок і щодо забезпечення будівництва матеріалами або устаткуванням, якщо договором будівельного підряду не передбачено, що забезпечення будівництва в цілому або в певній частині здійснює замовник (п. 1 ст. 745 ЦК).

Належне виконання підрядником обов'язків найчастіше пов'язано з зустрічним виконанням зобов'язань замовником. Так, з п. 1 ст. 719 ЦК підрядник має право не приступати до роботи, а розпочату роботу призупинити у випадках, коли порушення замовником своїх обов'язків за договором підряду, зокрема, неподання матеріалів, обладнання, технічної документації, перешкоджало виконанню договору.

Більше того, у ст. 750 ЦК міститься вказівка ​​про співробітництво сторін у договорі будівельного підряду, згідно з яким, якщо при виконанні будівництва і пов'язаних з ним робіт виявляються перешкоди до належного виконання договору, кожна з сторін зобов'язана вжити усіх залежних від неї розумних заходів щодо усунення таких перешкод. Це правило покликане усувати додаткові для сторін майнові витрати і втрати.

Істотне значення для договору будівельного підряду має обов'язок підрядника з охорони навколишнього середовища і забезпечення безпеки будівельних робіт. У процесі будівництва повинні дотримуватися вимоги природоохоронного законодавства, що попереджають ведення робіт, наслідком яких може бути порушення екологічних норм і правил. Підрядчик при здійсненні робіт також повинен передбачати оснащення будівельного майданчика і окремих видів робіт засобами безпеки.

У зазначених нормах регламентуються два випадки ризику: ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкта будівництва (результату роботи) і ризик випадкової загибелі або пошкодження використовуваного при будівництві майна. Крім іншого, в ризик підрядника входять і наслідки дій третіх осіб (наприклад, субпідрядників).

Перш за все слід зазначити, що стосовно договору будівельного підряду (§ 3 гл. 37 ЦК) закріплені лише правила про розподіл ризику при випадковій загибелі (пошкодженні) об'єкта будівництва. Більш того, ст. 741 ЦК, що регламентує цей випадок ризику, на відміну від ст. 705 ЦК містить імперативні приписи і не допускає встановлення іншого в договорі. У зазначеній статті передбачено, що підрядник виконує для замовника роботу за свій ризик і при випадковій загибелі або при випадковому пошкодженні об'єкта будівництва до здачі його замовнику підрядник не може вимагати оплати вартості виконаних робіт. Інший порядок розподілу ризиків застосовується при випадковій загибелі (пошкодженні) об'єкта будівництва, яка настала до здачі результату робіт у цілому, але після прийняття замовником виконаного окремого етапу робіт. У п. 3 ст. 753 ЦК закріплено правило про те, що замовник, попередньо прийняв результат окремого етапу робіт, несе ризик наслідків загибелі або пошкодження цього результату, які сталися не з вини підрядника.

Ризик випадкової загибелі (ушкодження) матеріалів, обладнання, переданих для переробки (обробки) речі (наприклад, будівлі для реконструкції), розподіляється в договорі будівельного підряду відповідно до загальних правил п. 1 ст. 705 ЦК, згідно з яким ризик падає на бік, яка надала матеріали (речі). Також згідно із загальними положеннями про договір підряду покладаються ризики при простроченні передачі або приймання результату роботи. Відповідні ризики несе сторона, що прострочила (п. 2 ст. 705 ДК).

Спеціальне правило про розподіл ризиків між сторонами договору будівельного підряду, не відоме загальним положенням про підряд, закріплено в п. 2 ст. 741 ГК щодо наслідків загибелі або пошкодження об'єкта внаслідок недоброякісності наданого замовником матеріалу (деталей, конструкцій) або устаткування або виконання помилкових вказівок замовника. У подібних випадках підрядник має право вимагати оплати всієї передбаченої кошторисом вартості робіт за умови, що їм були виконані обов'язки, щодо попередження замовника, передбачені п. 1 ст. 716 ЦК.

У відношенні боку, на якій лежить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, матеріалів, обладнання та іншого майна чи відповідальність за заподіяння при будівництві шкоди іншим особам, договором будівельного підряду може бути встановлено обов'язок застрахувати відповідні ризики. Умови такого страхування повинні бути повідомлені контрагенту за договором будівельного підряду (п. 1 ст. 742 ЦК).

Замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до здачі результату виконаних за договором будівельного підряду робіт або, якщо це передбачено договором, виконаного етапу робіт, зобов'язаний негайно приступити до його прийняття. Здача результату робіт підрядником і приймання його замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. При відмові однієї сторони від підписання акта в ньому робиться відмітка про це і акт підписується іншою стороною. Замовник має право відмовитися від приймання результату робіт у разі виявлення недоліків, які виключать можливість його використання для зазначеної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені замовником або підрядником (ст. 753 ЦК).

Окремо розташовані будівлі і споруди, вбудовані або прибудовані приміщення виробничого і допоміжного призначення, споруди цивільної оборони, що входять до складу об'єктів, при необхідності їх введення в процесі будівництва об'єкта приймаються в експлуатацію робочими комісіями в міру їх готовності з наступним пред'явленням державній приймальній комісії, яка приймає об'єкт в цілому. Датою введення об'єкта в експлуатацію вважається дата підписання акту державною приймальною комісією. Датою введення в експлуатацію об'єкта, що приймається в процесі будівництва (окремо розташовані будинки, споруди, об'єкти цивільної оборони тощо), вважається дата підписання акта робочою комісією.

Такі випадки можуть бути певним чином згруповані. Перш за все слід зазначити, що з самої суті договору будівельного підряду, як і власне договору підряду, випливає (якщо інше не передбачено договором) можливість для замовника в будь-який час до здачі йому результату робіт розірвати договір шляхом відмови від виконання, але з прийняттям на себе певних зобов'язань з оплати підряднику винагороди за виконану частину роботи і з відшкодування збитків, спричинених розірванням договору (ст. 717 ЦК). Причини такого розірвання значення не мають.

Відмова від виконання договору повністю або частково в ряді випадків пов'язується з не залежними від сторін причинами. Так, замовник має право відмовитися від договору підряду, якщо мова йде про необхідність суттєвого перевищення певної приблизно ціни роботи у зв'язку з необхідністю проведення додаткових робіт (п. 5 ст. 709 ЦК). В якості обставин, що тягнуть за собою зміну або розірвання договору, можуть виступити призупинення виконання робіт і консервація об'єкта будівництва (ст. 752 ЦК).

Достатньою підставою для відмови від договору іноді визнається одне лише припущення про можливу нездатність боку виконати взяті на себе зобов'язання. Як приклад можна послатися на п. 2 ст. 715 ДК, згідно з яким відмова замовника від виконання договору може відбутися, якщо підрядник несвоєчасно приступив до роботи або якщо під час виконання роботи виявиться, що він виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим.

Частіше ж за все можливість односторонньої зміни або розірвання договору у формі відмови від виконання договору повністю або частково передбачається як реакція на строго певні договірні порушення. Наприклад, згідно з п. 3 ст. 745 ГК підрядник має право відмовитися від договору у випадку виявлену неякісності матеріалів чи обладнання, наданих замовником.

Крім того, одностороння відмова як реакція на договірні порушення можливий у випадку неякісного виконання робіт (п. 3 ст. 723 ЦК), або виконання їх з недоліками, що дозволяють вважати, що робота не буде виконана належним чином (п. 3 ст. 715 ДК ), або коли порушення замовником своїх обов'язків перешкоджає виконанню договору підрядником (п. 2 ст. 719 ЦК) і т.п. Зміна або розірвання договору внаслідок його порушення однією із сторін спричиняє наслідки у вигляді права контрагента на відшкодування збитків двох видів. Збитків, виникнення яких пов'язано, по-перше, із зміною або розірванням договору і, по-друге, з неналежним виконанням зобов'язання (ст. 15, п. 5 ст. 453 ГК, а також п. 3 ст. 723, п. 3 ст. 745 ЦК та ін.)

Одностороння відмова від виконання договору будівельного підряду (повністю або частково) незалежно від підстав такої відмови проводиться без звернення до суду і в силу самого факту його здійснення договір вважається відповідно розірваним або зміненим ^8.

Висновок

Як видно із закріпленого в законі визначення, сторонами в договорі є замовник і підрядник. Ними можуть бути громадяни, юридичні особи, держава та її суб'єкти. Останні укладають державні контракти на будівельні, проектні та вишукувальні роботи, призначені для задоволення їх потреб (Ст. 763 ЦК).

Якщо громадянин систематично займається підрядної діяльністю без утворення юридичної особи, він повинен пройти державну реєстрацію як індивідуального підприємця. При недотриманні цього правила громадянин не має права посилатись відносно скоєних їм угод на те, що він не є підприємцем. При наявності спору суд може застосувати до таких оборудок норми, що регулюють підприємницьку діяльність, наприклад, п. 3 ст. 401 ЦК, що передбачає підвищену майнову відповідальність.

Щоб займатися деякими видами підрядної діяльності, потрібне отримання ліцензії (наприклад, на будівельні, проектні, вишукувальні роботи).

Предмет договору - матеріалізований результат роботи підрядника. Він може втілюватися в новій речі (виготовлення з брухту золота ювелірного виробу), в переробці речі (оббивка меблів новою тканиною, фарбування хутра) або у виконанні іншої роботи з переданням її результату замовникові (посадка на садовій ділянці дерев). З характеристики предмета договору (див. ст. 703 ЦК) видно, що він матеріальний (сприймається на дотик) і індивідуально визначений. Його надання замовникові може виражатися не тільки у фактичному вручення, але і в іншій формі (наприклад, у передачі пробуреної на ділянці замовника свердловини для колодязя).

Замовник за договором повинен передати підрядникові завдання на проектування та інші вихідні дані для складання технічної документації (п. 1 ст. 759 ЦК), сприяти у виконанні робіт, брати участь у погодженні готової технічної документації, сплатити підрядникові встановлену ціну і деякі інші.

Серед них виділяються обов'язки, властиві лише даній різновиди підрядного договору. По-перше, використовувати технічну документацію, одержану від підрядника, тільки на цілі, передбачені договором (зазвичай - для будівництва конкретного об'єкта). По-друге, не передавати техніческунгдокументацію третім особам без згоди підрядника (аналогічна обов'язок передбачений і для підрядника - ч. 2 п. 1 ст. 760 ЦК). По-третє, не розголошувати містяться в технічній документації дані без згоди проектувальника (ст. 762 ЦК). Названі особливості пояснюються тим, що діяльність підрядника з підготовки проектної документації більшою мірою, ніж в інших різновидах підряду, носить творчий характер, і це диктує особливий режим використання її результату і охорони прав як творця документації, так і її користувача (замовника).

Підряд на виконання проектних робіт передбачає виготовлення індивідуального проекту. Разом з тим будівельні роботи можуть проводитися за типовими проектами. Вони не є предметом даного договору, а затверджуються відповідними державними органами, набуваючи силу нормативного акта. Використовуючи типовий проект, замовник уникає необхідності укладення договору на виконання проектних робіт, що, відповідно, тягне за собою зниження вартості результату будівельного підряду ^9.

Бібліографія

1. Баранов ЕЛ. Юридична природа типових проектів / / Правознавство. 1982. № 1.

2. Басіп Ю.Г. Проект. Будівництво. Закон. М., 1978.

3. Безбах В.В., Пучінскій В.К. Основи російського цивільного права. Навчальний посібник. - М.: Новий Юрист, 2002.

4. Брагінський М.І. Підряд і нодрядоподобіие договори / / ВВАС РФ. 1996. № 7.

5. Брагінський М.І., Ветрянскій В.В. Договірне право. Загальні положення. Кн. 1. М.: Видавництво «ВІЧЕ», 1999.

6. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. М.: «Статут», 2001.

7. Брагінський ММ. Підряд, виконання науково-дослідних, дослідно-конструкторських і технологічних раГют, возмсздное надання послуг / / Хіп. 1996. № 4,

8. Витрянский В.В. Істотні умови договору у вітчизняній цивілістиці і правозастосовчій практиці / / Вісник ВАС РФ. 2002. № 5.

9. Вітушко В. А. Курс цивільного права: Загальна частина. Т1: Наук .- практ. посібник .- Мн.: БГЕУ, 2001.

10. Вітушко В. Договір підряду / / Хіп. 1992. № 11,12.

11. Цивільний кодекс Російської Федерації. Коментарі до частини другої / Под ред. О.М. Козир, А.Л. Маковського, С.А. Хохлова. М., 1996 (гл. 37 - «Підряд»).

12. Цивільне право / отв. ред. А.П. Сергєєв, Ю.К. Толстой. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

13. Цивільне право / Под ред. С.Г. Мітяєва. М.: ПРІОР, 2003.

14. Цивільне право Росії. Курс лекцій. Частина перша / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: ИНФРА-М, 2003.

15. Цивільне право Росії. Загальна частина: Курс лекцій / Відп. ред. О. Н. Садиков. М.: МАУП, 2001.

16. Цивільне право. Ч. 1 / За ред. Т.І. Ілларіонова, Б.М. Гонгало, В.А. Плетньова М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

17. Калпин А.Г. Цивільне право Частина друга: Підручник. М.: Юрист 2000.

18. Романець Ю.В. Система договорів у цивільному праві Росії. М.: ИНФРА-М, 2001.

19. Сергєєв А.П. Курс цивільного права. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

20. Сергєєв А.П. Толстой Ю. К. Цивільне право. Підручник. Видання третє перероблене і доповнене. Том 2. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

21. Сергєєв А.П., Толстой Ю.К., Єлісєєв І.В. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частини третьої (постатейний). М.: Проспект, 2002.

Додаток 1. Відмінні ознаки договору підряду та трудових договорів

Додаток 2. Відмінні риси договору побутового підряду та договору будівельного підряду