Оцінка ефективності інжинірингу інвестиційно-будівельної діяльності на прикладі ЗАТ Кінешемского

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Федеральне агентство з освіти

Державна освітня установа вищої професійної освіти "Іванівський державний архітектурно-будівельний університет"

Факультет економіки і управління

Кафедра організації, економіки та управління виробництвом

Спеціалізація "Організація виробництва"

Кваліфікація (ступінь) економіст-менеджер

"Допустити до захисту"

Завідувач кафедрою

А. Б. Петрухін

"___" ____ 2010р.

ВИПУСКНА КВАЛІФІКАЦІЙНА РОБОТА

у формі дипломного проекту

Студентки: Турутіна Олени Валеріївни

На тему: Оцінка ефективності інжинірингу інвестиційно-будівельної діяльності на прикладі ЗАТ "Кінешемского ДСК"

Склад випускний кваліфікаційної роботи:

  1. Розрахунково-пояснювальна записка на стор

  2. Графічна частина на аркушах формату А4

РОЗРАХУНКОВО-ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Керівник: доцент, к.е.н. Острякова Ю.Є.

Консультант: доцент, к.е.н. Острякова Ю.Є.

Іваново 2010



Федеральне агентство з освіти

Державна освітня установа вищої професійної освіти "Іванівський державний архітектурно-будівельний університет"

Факультет економіки і управління

Спеціальність 060861 "Економіка і управління на підприємстві

(Будівництво) "

Кафедра організації, економіки та управління виробництвом

Завдання на розробку дипломного проекту

Студентки Турутіна Олени Валеріївни

Тема Оцінка ефективності інжинірингу інвестиційно-будівельної діяльності на прикладі ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

Термін здачі

Вихідні дані Документи, інструкції, методичні вказівки, постанови, що діють в даний час і регламентують роботу підприємства ЗАТ "Кінешемского ДСК"

Зміст розрахунково-пояснювальної записки Вступ, Глава 1 "Інвестиційно-будівельний інжиніринг у діяльності підприємства", Розділ 2 "Реалізація механізму інжинірингу в рамках програми" Житло ", Глава 3" "

Перелік графічного матеріалу, аналітичних і економічних таблиць, малюнків Рекомендована література Наукова та навчальна література, статті періодичних видань, інтернет-ресурс, нормативні матеріали

Консультант доцент, к.е.н. Острякова Ю.Є.

Дата видачі завдання

Керівник доцент, к.е.н. Острякова Ю.Є.

Завдання отримала студентка Турутіна Олена Валеріївна "" 2010р.



Календарний план

виконання дипломного проекту для студентів спеціальність 060861 "Економіка і управління на підприємстві (будівництво)"

Студентки Турутіна Олена Валеріївна

Група ЕС-51

Тема дипломного проекту Оцінка ефективності інжинірингу інвестиційно-будівельної діяльності на прикладі ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

Керівник доцент, к.е.н. Острякова Ю.Є.

Розділи

Найменування етапу

Термін здачі

1

2

3


Введення


Глава 1

Інвестиційно-будівельний інжиніринг у діяльності підприємства


Глава 2

Реалізація механізму інжинірингу в рамках програми "Житло"


Глава 3

Визначення заходів щодо підвищення ефективності інжинірингу інвестіонно-будівельної діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"



Висновки і пропозиції



Оформлення роботи, роздаткового матеріалу та доповіді

15.06.2009



Зміст



Введення

Глава I. Інвестиційно-будівельний інжиніринг у діяльності підприємства

1.1 Основні поняття, види і функції інжинірингу

1.2 Підприємство як об'єкт дослідження

1.3 Інжиніринг у діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

Глава II. Реалізація механізму інжинірингу в рамках програми "Житло"

2.1 Механізм реалізації, цілі та завдання програми, етапи її реалізації

2.2 Реалізація федеральної програми "Житло" ЗАТ "Кінешемского домобудівним комбінатом"

2.3 Заходи щодо підвищення ефективності інжинірингу інвестиційно-будівельної діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

Глава III. Визначення заходів щодо підвищення ефективності інжинірингу інвестіонно-будівельної діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

3.1 Факторингова схема фінансування, як варіант поповнення грошових коштів в обороті

3.2 Розробка вексельної схеми залучення фінансових коштів

3.3 Показники ефективності інжинірингу інвестиційно-будівельної діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

Висновки і пропозиції

Список використаної літератури

Програми





Введення

Суспільство, розвиваючись, породжує нові складні і масштабні види послуг, що відповідають вимогам сучасної промисловості. Сьогодні для того, щоб побудувати і запустити в експлуатацію нове підприємство або переобладнати старе, крім грамотної організації робочого процесу необхідно враховувати цілий ряд технічних відкриттів і наукових досягнень. Крім того, плануючи діяльність майбутньої компанії, потрібно спочатку представляти фінансові, управлінські, маркетингові, кадрові та інші принципи, на яких буде будуватися її функціонування. Саме потреба в комплексному підході при підготовці та просуванні інженерно-будівельних проектів послужила поштовхом до зародження нового напрямку в сфері консультаційних послуг - інжинірингу.

Хоча зарубіжний промисловий світ уже майже півстоліття оперує термінами і категоріями інжинірингу, в Росії цей напрям консультаційних послуг у його сучасному західному розумінні з'явилося відносно недавно. Під інжинірингової діяльністю мають на увазі надання комплексу послуг у виробничій, комерційній і науково-технічній галузях. Дати точний перелік видів робіт, які повинні входити в "пакет інжинірингу" досить складно. Це залежить як від вибору замовника, так від нюансів тієї чи іншої промислової сфери.

На показники діяльності підприємств впливають як економічні, так і організаційні чинники. Будівництво - одна з найбільш великих індустріальних галузей країни, на яку покладається створення нових, розширення та реконструкція діючих основних виробничих фондів, а також створення основних невиробничих фондів. Інжиніринг інвестиційно-будівельної діяльності являє собою напрям промислового інжинірингу, основним завданням якого є створення нових будівель і споруд будь-якого призначення - промислових, цивільних і житлових будинків на основі використання сучасних наукових підходів. Сучасному підприємству потрібно вирішувати величезну кількість складних питань, що знаходяться на перетині наукових і практичних дисциплін, інжиніринг інвестиційно-будівельної діяльності є по суті системним інжинірингом, включає різні функціональні напрямки інжинірингу. Дані напрями охоплюють окремі функціональні сфери діяльності будь-якого сучасного підприємства, тому можуть бути названі напрямками управлінського інжинірингу.

У дипломному проекті розглядається таке питання як інвестіцііонно-будівельний інжиніринг у діяльності підприємства на всіх етапах будівництва, на прикладі ЗАТ "Кінешемского ДСК", а також розробити пропозиції про додаткове інвестування будівництва житла. Не секрет, що такий вид бізнесу як будівництво досить перспективний, прибутковий і стійкий в умовах ринкової економіки, але при цьому має досить високу конкуренцію на ринку. Щоб підприємство було конкурентоспроможним, воно має ефективно працювати, але для цього йому необхідні певні кошти. Якщо підприємство не має в своєму розпорядженні такими засобами або вони є не в достатній кількості, то їх потрібно залучити з боку, але це потрібно робити на взаємовигідних умовах для всіх учасників угоди. Дані схеми фінансування я і хочу запропонувати в своєму проекті, вони дозволяють залучити необхідні кошти на розвиток підприємства, при цьому не зачіпаючи права учасників цих операцій. Працюючи за цими схемами підприємство має в своєму розпорядженні необхідним обсягом капіталовкладень і можливістю отримувати надалі прибуток, яка може піти на розвиток підприємства.

Метою даного проекту є оцінка ефективності інжинірингу інвестиційно - будівельної діяльності підприємства, а також визначення напрямків його вдосконалення.

Завдання дослідження:

- Визначити основні поняття, види і функції інжинірингу

- Розглянути інвестиційно-будівельний інжиніринг у діяльності підприємства;

- Розглянути наукові підходи до побудови системи інжинірингу;

- Проаналізувати інжиніринг у діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат";

- Розглянути механізм реалізації, цілі і завдання федеральної цільової програми "Житло", етапи її реалізації;

- Оцінити роль ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат" у реалізації федеральної програми "Житло";

- Розглянути подальші перспективи розвитку ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат";

- Запропонувати заходи щодо вдосконалення існуючого фінансового інжинірингу в ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат" та довести їх ефективність.

Практичною значущістю даного дослідження є можливість застосування на практиці окремих рекомендацій з організації залучення додаткових джерел фінансування.

Інформаційна база дослідження. Інформаційну базу дослідження становлять: наукова і навчальна література, статті періодичних видань, інтернет-ресурс, нормативні матеріали, документи, інструкції, методичні вказівки, постанови, що діють в даний час і регламентують роботу підприємства, а також документація ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат".

До робіт з даної тематики можна віднести дослідження: Куталев П.В., Мазура І.І., Шапіро В.Д., Кондратьєв В.В., Абрютина М.С., Грачов А.В., Макарьева В.І. Андрєєва Л.В., Бірман Г., Шмідт С., Крилов Е. І., Власова В. М., Журавкова І. В. та інші.

Робота складається з вступу, трьох розділів, висновків, списку літератури та додатків.

У першому розділі розглядаються основні поняття, види і функції інжинірингу, а також інжиніринг у діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат". У другому розділі - реалізація механізму інжинірингу в рамках програми "Житло", в якій бере участь підприємство, а також висуваються різні пропозиції щодо залучення грошових коштів з боку. У третьому розділі проводиться розрахунок і ведеться обгрунтування ефективності застосування даних методів фінансування діяльності підприємства ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат".



Глава 1. Інвестиційно-будівельний інжиніринг у діяльності підприємства

1.1 Основні поняття, види і функції інжинірингу

Поняття інжинірингу в сучасній практиці використовують такі визначення:

Інжиніринг (від англ. Engineering, лат. Ingenium - винахідливість, вигадка, знання) - одна з визнаних форм підвищення ефективності бізнесу, суть якої полягає в наданні послуг дослідного, проектно-конструкторського, розрахунково-аналітичного, виробничого характеру, включаючи підготовку обгрунтувань інвестицій, вироблення рекомендацій у галузі організації виробництва і управління, а також реалізації продукції. [7,28]

Інжиніринг - це роботи та послуги, що включають: складання технічних завдань, проведення НДР, складання проектних пропозицій і ТЕО будівництва промислових і інших об'єктів, проведення інженерно-вишукувальних робіт; розробку технічних проектів і робочих креслень будівництва нових та реконструкції діючих промислових і інших об'єктів; розробку пропозицій під внутрішньозаводський і внутрішньоцехової плануванні, міжопераційних зв'язків та переходах; проектування і конструкторську розробку машин, обладнання, установок, приладів, виробів: розробку складів матеріалів, сплавів, інших речовин та проведення їх випробувань, розробку технологічних процесів, прийомів і способів; консультації та авторський нагляд при шеф-монтажі, пуско-налагоджувальних роботах і експлуатації устаткування і об'єктів в цілому; консультації економічного, фінансового або іншого порядку. [9,208]

Інжиніринг - творче застосування наукових методів і принципів: до проектування і розробки будівель (споруд), машин, апаратів, виробничих процесів та методів їх використання окремо або в комбінації; до будівництва і експлуатації, прогнозами поведінки всього цього в специфічних умовах експлуатації - все це при обліку функціонального призначення, економічності використання і безпеки для життя і майна (визначення Американської Ради з професійного розвитку). [1,147]

Інжиніринг - надання фірмою-консультантом - фірмі-клієнтові послуг при будівництві промислових чи інших об'єктів. [4,416]

Інжиніринг - надання на комерційній основі різних інженерно-консультаційних послуг виробничого, комерційного, науково-технічного характеру. Кінцевою метою інжинірингу є отримання замовниками та інвесторами найкращих результатів від вкладених коштів. [14,320]

Сучасний будівельний інжиніринг - комплекс інженерно-консультаційних послуг комерційного характеру з підготовки і забезпечення процесу будівництва і виробництва, обслуговування споруд, експлуатації господарських об'єктів і реалізації продукції.

Типи, галузева приналежність, організаційні форми і, нарешті, методи управління інжинірингом досить різні.

Будівельний інжиніринг має двоїсту - техніко-технологічну та організаційно-управлінську природу. В якості техніко-технологічної дисципліни він спирається на ряд загальнотехнічних і спеціальних технічних дисциплін, визначені нормативно-правові основи, сучасну, в тому числі автоматизовану, технологію проектної справи, систему управління ризиками та ін Організаційно-управлінські аспекти інжинірингу регламентують певний порядок формування спеціалізованих структур , стандартизовані системи ведення підрядних торгів та менеджменту якості, а також розрахунково-аналітичні методи підготовки, організації та управління будівництвом. Інжиніринг вносить певну інтелектуальну лепту в порядок здачі-приймання об'єктів та їх подальшу експлуатацію.

Інжиніринг заснований на застосуванні знань, накопичених в областях, таких, як фізика, хімія, математика, біологія та ін, а також прикладних частин цих дисциплін. Інжиніринг ставить метою вироблення не кращої, а оптимального рішення, яке, беручи до уваги всі існуючі обмеження і вимоги, є найбільш бажаним. Це може бути найбільш надійне рішення в рамках заданих обмежень, найбільш простим з точки зору безпеки або найбільш ефективним за економічними показниками. [7,35]

Функції інжинірингу

Інжиніринг практично завжди являє собою вирішення конкретної проблеми або їх сукупності. Це можуть бути фізичні або економічні проблеми, вони можуть бути обумовлені, як кількісними так і якісними чинниками. Інжиніринг при вирішенні проблем представляє собою процес творчого аналізу, синтезу та моделювання, взаємоув'язки різних ідей і концепцій з метою створення нового, оптимального рішення.

В якості функцій інжинірингу як наукового підходу для вирішення практичних проблем можна виділити наступні функції:

  • Дослідження. Використання тематичних і загальнонаукових методів, засобів і концепцій, експериментів і логічних інструментів для початкового вивчення проблематики, пошуку нових принципів і процесів.

  • Розробка (development). Застосування результатів дослідження для практичних цілей, творче використання нових знань для створення нових моделей у різних предметних галузях - технологічних процесів, виробничого обладнання та підприємств в цілому.

  • Проектування. Детальне проектування продукції або виробничої системи, визначення методів і процесів виробництва та функціонування, визначення використовуваних матеріалів, вироблення рішень за формою і структурою продукції або системи, визначення технічних характеристик і функцій, необхідних для вирішення проблеми, забезпечення відповідності вимогам і задоволення потреб і очікувань.

  • Визначення вартісних і фінансових параметрів проекту. Дана функція передбачає розробку бюджетів і кошторисів за проектом, підготовку та проведення конкурсів, а також створення нових фінансових інструментів і операційних схем.

  • Будівництво. Створення матеріальної інфраструктури, необхідної для здійснення запроектованих процесів, в загальному випадку передбачає освоєння будівельного майданчика, створення будівельної продукції, тобто пасивних основних фондів, організацію контролю якості та підготовку продукції проекту до експлуатації.

  • Організація виробництва. Визначення плану розміщення виробничих процесів, вибір і придбання необхідного обладнання, визначення матеріалів, сировини, компонентів, необхідних для виробництва, і джерел їх постачання, інтеграція всіх виробничих процесів, проведення тестування, пусконалагоджувальних заходів та інспекцій, підготовка персоналу, організація дослідного виробництва .

  • Виробництво. Контроль за функціонуванням машин, процесів, фабрик і заводів, організація матеріального та енергетичного забезпечення, організація транспорту і комунікацій, визначення процедур виконання технологічних процесів та їх вдосконалення, контроль за діяльністю персоналу, розвиток умінь і здібностей персоналу з виконання технологічних процесів, управління якістю процесів і продукції. [5,59]

З певною часткою умовності функції інжинірингу ув'язуються в деяку логіко-тимчасову послідовність, яка дуже схожа з моделлю життєвого циклу проекту (див. рис. 1.).

Рис.1. Логіко-тимчасова зв'язок функцій інжинірингу



Ця схожість пов'язано з тим, що практична інжинірингова діяльність або здійснюється в рамках інвестиційно-будівельних проектів, або оформляється у вигляді інжинірингових проектів, а проектний менеджмент, таким чином, стає базовою управлінської методологією інжинірингу. [7, 48]

Методичні підходи до інжинірингу

У сучасному інжинірингу розрізняють декілька базових методичних підходів. Так, традиційний інжиніринг базується на прямій ланцюжку кроків від аналізу проблеми до проектування і створення системи, що вирішує цю проблему. Такий інжиніринг називають прямим інжинірингом. Крім прямого інжинірингу, досить часто виникає необхідність використання зворотного інжинірингу, при якому вивчається дієвість вже існуючого рішення, після чого результати аналізу можуть бути використані для поліпшення системи або для розробки нових рішень. Зворотній інжиніринг активно використовується, зокрема, в інжинірингу матеріалів. При цьому відправною точкою є аналіз використання вже існуючих матеріалів у традиційних областях, а потім, відштовхуючись від результатів аналізу, робляться висновки про можливість використання цих матеріалів в інших областях, чи скрізь про доцільність використання в даних рішеннях інших матеріалів. Загальні порівняльні схеми прямого і зворотного інжинірингу показані на рис. 2 і 3.

Рис. 3. Загальна схема зворотного інжинірингу [3,86]



До найважливіших переваг системи інжинірингу слід віднести:

  • підвищення, за інших рівних умов, ефективності інвестицій у зв'язку з появою важелів впливу на кошторис / бюджет проекту;

  • скорочення термінів виконання робіт і виробничих витрат;

  • привабливість для замовників перспективи консолідації в одних руках необхідного набору послуг, пов'язаних із здійсненням інвестиційних проектів;

  • поява реальних передумов для переходу до ефективного професійного управління у зв'язку із зосередженням у руках інжинірингової компанії технічної та вартісної інформації за проектом;

  • зниження інвестиційних та інших ризиків для компанії, що використовує систему інжинірингу;

  • підвищення конкурентоспроможності на вітчизняному і зарубіжних ринках у зв'язку з визнанням діловим світом ефективності використання інжинірингу. [10,39]

Будівництво - одна з найбільш великих індустріальних галузей країни, на яку покладається створення нових, розширення та реконструкція діючих основних виробничих фондів (виробничі будівлі, споруди), а також створення основних невиробничих фондів (житлові будинки, школи, лікарні, об'єкти комунального та побутового призначення і т. д.).

Інжиніринг інвестиційно-будівельної діяльності являє собою

напрям промислового інжинірингу, основним завданням якого є створення нових (у тому числі реконструкція) будівель і споруд будь-якого призначення - промислових, цивільних і житлових будівель, транспортних систем, комунікацій і т.д. на основі використання сучасних наукових підходів. З огляду на те, що при створенні сучасного підприємства потрібно вирішувати величезну кількість складних питань, що знаходяться на перетині наукових і практичних дисциплін, інжиніринг інвестиційно-будівельної діяльності є за своєю суттю системним інжинірингом, інженерною діяльністю по проектуванню, створенню та розвитку нових виробничих і цивільних соціально-економічних систем і включає різні функціональні напрямки інжинірингу.

Дані напрями інжинірингу інвестиційно-будівельної діяльності охоплюють окремі функціональні сфери діяльності будь-якого сучасного підприємства, тому можуть бути названі напрямками управлінського інжинірингу. Його основними видами є:

передпроектний інжиніринг - передінвестиційні дослідження, оформлення вихідної дозвільної документації, розробка обгрунтувань інвестицій, ТЕО (проектів) будівництва, збір вихідних даних і підготовка завдань на проектування;

проектний інжиніринг - розробка проектної документації, здійснення функцій генерального проектувальника, розробка спеціальних розділів проекту, експертиза, супровід проектів;

технологічний інжиніринг - надання замовнику будівельних і "експлуатаційних" технологій разом з ліцензіями на їх використання, технологічне проектування, формування замовних специфікацій на технологічне обладнання;

вартісний інжиніринг - розробка бюджетів і кошторисів за проектом;

фінансовий інжиніринг - розробка нових фінансових інструментів і операційних схем;

інжиніринг управління проектами - розробка організаційно-управлінських структур і методів їх функціонування;

інформаційно-технологічний інжиніринг - розробка інформаційного і програмно-технічного забезпечення інвестиційно-будівельного процесу;

виробничий інжиніринг - підготовка тендерної документації на постачання, роботи і послуги; підготовка виробництва і організація робіт, нагляд за виготовленням, постачанням, організація контролю якості, послуги з експлуатації об'єкта;

комплексний інжиніринг - сукупність інжинірингових послуг, що забезпечує можливість реалізації проектів "під ключ";

консультаційний інжиніринг - інжинірингові послуги будь-якого з перелічених напрямів, що надаються у формі порад, рекомендацій та підготовки рішення для замовника.

Інжиніринг інвестиційно-будівельної діяльності існує у вигляді комплексної професійної діяльності, здійснюваної інжиніринговими компаніями. Інжиніринг як професійна діяльність являє собою надання послуг та виробництво матеріальної та інтелектуальної продукції, пов'язаних із здійсненням інвестиційно-будівельних проектів створення, експлуатації та розвитку об'єктів промисловості та інфраструктури. [7,76]

Під інвестиційно-будівельним проектом розуміється будь-яке обмежене часовими рамками інвестиційне підприємство, спрямоване на створення нового унікального об'єкта нерухомості, наявність і використання якого необхідно для досягнення цілей інвестування.

Інвестиційно-будівельний процес, як і будь-який процес, взагалі являє собою послідовну зміну стану об'єкта в часі. Розуміючи під об'єктом вивчення цього курсу інвестиції в будівництво об'єктів нерухомості, можна запропонувати наступне визначення для інвестиційно-будівельного процесу:

Інвестиційно-будівельний процес - послідовна сукупність етапів досягнення цілей інвестування шляхом реалізації інвестиційних проектів у галузі створення і / або зміни об'єктів нерухомості.

У загальному випадку, інвестиційно-будівельний процес являє собою логічну послідовність етапів реалізації інвестиційного проекту, яку можна звузити до дев'яти основних позицій:

  1. Виникнення інвестиційного задуму;

  2. Наявність можливості фінансування;

  3. Бізнес-планування;

  4. Організація управління інвестиційним проектом;

  5. Інжиніринг;

  6. Постачання обладнання та матеріалів;

  7. Будівництво;

  8. Експлуатація;

  9. Реалізація.

На даний момент інвестиційний інжиніринг в нашій країні розвивається все більш швидкими темпами. [2,32]

1.2 ЗАТ "Кінешемского ДСК" як об'єкт дослідження

ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат" комерційна організація, створена шляхом заснування, є юридичною особою і діє на підставі статуту та законодавства РФ, має у власності відокремлене майно, що враховується на його самостійному балансі, має банківські рахунки на території РФ, печатку, емблему, товарний знак . Товариство має право від свого імені укладати угоди, набувати майнові і немайнові права, відповідно до законодавства РФ встановлювати ціни на вироблену продукцію, визначати форми і розміри оплати праці, має право видавати векселі та інші зобов'язання, забезпечувати будь-яке з своїх зобов'язань заставою свого майна, надавати грошові позики, інвестувати і реінвестувати кошти, користуватися кредитами і позиками, об'єднуватися у спілки, асоціації, створювати філії.

Майно товариства складають основні фонди та оборотні кошти, а також інше майно, вартість якого відбивається на його самостійному балансі. Джерела утворення майна, доходи, балансовий і чистий прибуток Товариства формується в порядку, передбаченому чинним законодавством РФ.

Товариство випускає акції звичайні та привілейовані, за рішенням Зборів акціонерів розміщує облігації, оплата в грошовій формі, цінними паперами, речами або майновими правами, що мають грошову оцінку. Дивіденди виплачуються з чистого прибутку.

Статутний капітал Товариства дорівнює 4 000 000 (чотири мільйони) рублів.

Юридична та поштова адреса:

155800, Іванівська обл., Г.Кінешма, вул. 2 Шуйская, д. 3

Дата державної реєстрації товариства і реєстраційний номер: 25 квітня 2002, реєстраційний № ​​56-02

Товариство має на меті об'єднання економічних інтересів, матеріальних, трудових, фінансових ресурсів його учасників.

Основні види діяльності:

1) інвестиційна діяльність з розвитку виробництва, ведення науково-дослідних робіт;

2) розробка програм активного управління будівельним виробництвом, ув'язки потужностей і взаємодія учасників будівництва;

3) виконання функцій замовника по окремих об'єктах;

4) організація залучення виконавців субпідрядних робіт;

5) посередницько-комерційна діяльність;

6) довірче управління майном, здача в оренду;

7) виконання будівельно-монтажних робіт, виробництво будівельних виробів.

Органами управління товариства є:

загальні збори акціонерів;

директор (одноособовий виконавчий орган).

Директор призначається на посаду рішенням Загальних зборів терміном на 5 років.

Вищим органом управління Товариства є Загальні збори акціонерів. [16,2]

Види реалізованої продукції:

  • розчин, бетон;

  • блоки фундаментні, подушки фундаментні;

  • гаражі з воротами;

  • перекриття пустотні;

  • плити паркану;

  • сходи, майданчики, марші;

  • перемички, прогони.

Повний обсяг і асортимент продукції показаний в Додатку 1.

Розглянемо організаційну структуру управління на ЗАТ "Кінешемского ДСК", представлену на малюнку 4. Організаційна структура підприємства відображає характер розподілу праці між окремими підрозділами, а також їх кооперовані зв'язку в єдиному виробничому процесі зі створення продукції. Вона робить істотний вплив на ефективність і конкурентоспроможність підприємства. Склад, розміри виробничих підрозділів, ступінь їх пропорційності, раціональність розміщення на території підприємства, стійкість виробничих зв'язків впливають на ритмічність виробництва і рівномірність випуску продукції, визначають витрати виробництва, рівень чистого доходу підприємства. Тому дана виробнича структура підприємства відповідає таким вимогам:

  • простота виробничої структури (достатній і обмежений склад виробничих підрозділів);

  • відсутність дублюючих виробничих ланок;

  • забезпечення прямоточності виробничого процесу на основі раціонального розміщення підрозділів;

  • пропорційність потужності ділянок, бригад, ланок;

  • стабільні форми спеціалізації і кооперування ділянок, ланок;

  • адаптивність;

  • гнучкість виробничої структури.

Розглянемо основних постачальників сировини і матеріалів в таблиці 1.



Таблиця 1. Джерела сировини, матеріалів і послуг.

Найменування постачальника

Вид продукції

(Сировини)

1

2

Крамцовскій кар'єр

гравій

ТОВ "Будмаркет"

м. Іваново

цемент, сухі будівельні суміші, шпаклівки, клей, штукатурки, грунтовки

ВАТ "Річковий порт" м. Кінешма

Пісок

ТОВ "Верхньоволзька сталь"

м. Іваново

метал

Продовження таблиці 1

1

2

ТОВ "ІЗТМ" м. Іваново, вул. Верстатобудівників, д. 45а

тепло і звукоізоляційні і звукопоглинальні матеріали

ТОВ "ТЕРМІНАЛ ПРОФІ"

м. Іваново, 2-ий Олексіївський пер., буд.10

покрівельні матеріали: металочерепиця, профнастил, ондулін, гнучка черепиця, мансардні вікна, водостічні системи

ВАТ "Строммашина"

р. Кохма

баштові крани КБ-415, баштові крани для нульового циклу КБ-415-07, баштові крани КБ-515, баштові крани КБ-585;

гідравлічні автомобільні крани КС-6575 вантажопідйомністю 50 тонн;

гідроциліндри для дорожньо-будівельної техніки;

Силікатний завод № 1

Іваново, вул. Мінська, д. 3

силікатна цегла

ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат" володіє виробничими потужностями, на яких виробляються залізобетонні конструкції для житлового будівництва за сучасною технологією, ефективність якої підтверджена практикою будівництва.

Основними конкурентами є:

ВАТ "Іванівський ДСК";

ЗАТ "Залізобетон" м. Іваново;

ЗАТ "Залізобетон" м. Заволжск.

Підприємство використовує як цінові так і нецінові методи боротьби з конкурентами. Можна відзначити, що ціни на будівельні конструкції нижче в порівнянні з Заволзькому і Іванівським ЗБВ, також на підприємстві використовуються різні технології підвищують якість продукції.

Наприклад, хімічні добавки, котли для пропарювання бетону для скорочення періоду схоплювання, антикорозійний захист залізобетонних конструкцій, яка складається з підготовки поверхні, приготування ремонтних складів та їх доставка в робочу зону, безпосередньо санірування бетону, з допомогою вакуумування бетону можна одержати бетонні покриття з дуже високими експлуатаційними якостями, які будуть користуватися попитом. Підлоги з вакуумованого бетону не порошать, майже не стираються, значно більш стійкі до корозії і можуть використовуватися як самостійне покриття, так і як основа під епоксидні або інші тонкошарові наливні підлоги.

У будівельній лабораторії є необхідні прилади для визначення таких характеристик бетонних та залізобетонних конструкцій: міцність на стиск, схема армування і товщина захисного шару бетону, ступінь корозії арматури, ширина розкриття тріщин, водопоглинання і пористість, хімічний аналіз бетону і середовища, міцність на відрив поверхневого шару бетону, порожнини в масиві бетону, глибина карбонізації, проникність, поверхнева і глибинна вологість, мікроскопічні дослідження структури.

Великим плюсом виробництва ЗБВ на Кінешемского ДСК є те, що технологічний процес сфери виробництва піддається посиленому контролю. Внаслідок цього високоякісні характеристики виробленого товару зростають, а час сфери виробництва зменшується. Також проводяться попередньо напружені ЗБВ. Основним недоліком виробництва ЗБВ можна назвати їх недостатньо багато варіацій. Прикладом можуть служити незначне різноманіття видів виробів, що випускаються.

За роки роботи ЗАТ "Кінешемского ДСК" має значний штат висококваліфікованих працівників з великим досвідом роботи.

Останні кілька років ЗАТ "Кінешемского ДСК" освоює нові ринки збуту і укладаються контракти на будівництво об'єктів не лише у місті Кинешма, але і в інших містах, таких як Пучеж, Кострома та інші.

За даними статистики, на території Іванівської області здійснюють свою діяльність 1292 будівельні організації, що мають ліцензію Держбуду Росії. Іванівський будівельний комплекс, як і будь-який інший вид діяльності, має своїх лідерів. Провідні місця в будівництві в нашій області займають ВАТ "Домобудівна компанія", ВАТ "Будівельно-монтажне управління № 1", "Будівельно-монтажне управління № 4", ФГУП "Кінешемского ШРБУ № 2", ВАТ "Зарубеженергопроект", ВАТ інститут "Івановопроект ", ВАТ" ІвановТІСІЗ ".

У місті Кинешма великих будівельних організацій мало. Основним конкурентом для ЗАТ "Кінешемского ДСК" є ПБФ "Форум", будує багатоповерхові цегляні будинки за індивідуальними проектами, співпрацює з великими будівельними організаціями, виробниками і постачальниками будівельних матеріалів, з сумлінними підрядниками.

Головною перевагою ЗАТ "Кінешемского ДСК" перед своїм головним конкурентом є те, що дане підприємство поєднує в собі два види діяльності, будівництво будівель і споруд та виробництво залізобетонних конструкцій. Це робить ЗАТ "Кінешемского ДСК" більш конкурентоспроможним, так як воно використовує для загальнобудівельних робіт власні будівельні конструкції, що є найбільш вигідним для замовника.



1.3 Інжиніринг у діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

Однією з особливостей будівельного інжинірингу є відсутність явної персоніфікації інжинірингових функцій. Це пов'язано з тим, що організація будівельних проектів може бути досить різноманітна, і одні і ті ж функції в різних проектах можуть виконувати замовник, проектувальник, генеральний підрядник, субпідрядники, інжинірингова фірма і т. д. Тому розглянемо основні функції інженерного забезпечення відповідно до етапами життєвого циклу будівництва житлового багатоквартирного будинку на вул. Вічугская р. Кинешма.

Виділяють шість основних стадій життєвого циклу:

  1. Передінвестиційний етап

Етап довгострокового планування інвестицій та будівництва включає:

  • розробку галузевих схем розміщення виробництва й інших документів галузевого планування (в основному для централізованих галузей, таких, як енергетика, транспорт, оборонна промисловість, державне управління);

  • розробку схем територіального планування Російської Федерації, регіонів і муніципальних утворень, правил землекористування і забудови поселень, проектів планування територій та проектів межування територій;

  • вироблення державної, регіональної, муніципальної та корпоративної інвестиційної політики, вдосконалення нормативно-правової бази інвестиційної діяльності;

  • складання і затвердження бюджетів всіх рівнів, формування інвестиційних програм, переліків будівництв (для бюджетних інвестицій).

На цьому етапі чільну роль відіграють економіка, фінанси і планування, проте інженерне забезпечення дозволяє виконати обгрунтовують розрахунки та оптимізацію галузевих і територіальних схем, скласти життєздатні проекти територіального планування, інвестиційні програми та бізнес-плани. На будівництво даного об'єкта грошові кошти виділяє держава з федерального фонду, так як його будівництво необхідно для реалізації федеральної цільової програми "Житло", розробку схем територіального планування проводить адміністрація м. Кінешмі.

      1. Передпроектний етап

Після появи конкретного інвестора настає час опрацювання та погодження основних параметрів майбутнього об'єкта. Єдиного переліку необхідних дій на цьому етапі немає, так як він може суттєво відрізнятися в залежності від конкретної ситуації. Він включає:

  • підготовку та проведення конкурсу на виконання обов'язків замовника;

  • розробку техніко-економічного обгрунтування (ескізного проекту, архітектурного рішення, містобудівної концепції і т. п.);

  • вибір дозволеного використання земельної ділянки відповідно до Правил землекористування та забудови даного поселення;

  • придбання та державна реєстрація прав на земельну ділянку відповідно до законодавства РФ (покупка, оренда, безстрокове користування);

  • отримання кадастрового паспорта земельної ділянки;

  • проведення топографічної зйомки ділянки або отримання геодезичної основи;

  • отримання технічних умов на підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення об'єкта;

  • отримання Містобудівного плану земельної ділянки;

  • проведення в необхідних випадках попередніх погоджень основних параметрів об'єкта;

  • проведення інженерних вишукувань, державна експертиза їх результатів (вишукування та їх експертиза можуть виконуватися також на етапі проектування);

  • складання завдання на проектування, підготовка та проведення конкурсу на проектні роботи.

    Загалом вказані дії виконує замовник. Ним може бути забудовник або його підрозділ. Обов'язки замовника також можуть виконувати інжинірингові фірми. На даному етапі координатором виступає Департамент житлово-комунального господарства та благоустрою Івановської області та Департамент будівництва та архітектури Івановської області.

    1. Проектування

    Зміст даного етапу практично повністю відноситься до будівельного інжинірингу. На цьому етапі виконуються:

    • інженерні вишукування, якщо вони не були проведені на попередньому етапі;

    • розробка проектної документації відповідно до договору та завданням на проектування. Обов'язковий склад проекту визначено законодавством;

    • державна експертиза проектної документації у встановлених законом випадках, затвердження проекту замовником;

    • розробка тендерної документації, підготовка та проведення конкурсів чи аукціонів на виконання будівельно-монтажних робіт, постачання обладнання та інші роботи і послуги;

    • Розробка докладної "робочої документації" на основі затвердженого проекту.

    При проектуванні можна розглядати як окремі види інженерного забезпечення: планування земельної ділянки, об'ємно-планувальні рішення будівель та споруд, конструктивні рішення і розрахунки на міцність, проектування інженерних систем, екологічний інжиніринг, забезпечення безпеки, організаційно-технологічний інжиніринг та ін Крім того, виконуються архітектурні та економічні розділи проекту, які не відносяться до інжинірингу. Розробником проектної документації відповідно до договору та завданням на проектування виступає державне унітарне підприємство Івановської області "ІВАНОВОГРАЖДАНПРОЕКТ", замовник ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат".

        1. Будівництво

    Власне будівництво є найбільш капіталомістким етапом в інвестиційному проекті. Тут здійснюються рішення, закладені на попередніх стадіях. З точки зору інженерного забезпечення, на етапі будівництва необхідно:

    • отримати дозвіл на будівництво об'єкта;

    • укласти договори з підрядними організаціями і з заводами-постачальниками обладнання;

    • розгорнути підготовчі роботи, які діляться на:

      • позамайданчикові (прокладка доріг та зовнішніх комунікацій, спорудження будівельної бази, влаштування житла або вахтового селища будівельників та ін);

      • внутрішньомайданчикові (знос будов, вирубка лісу, перекладання комунікацій, планування майданчики, розбивка сітки осей будівель тощо);

    • організувати постачання із заводів і приймання технологічного обладнання (в основному для виробничих підприємств);

    • організувати виконання основних робіт по зведенню об'єкта, до яких відносяться:

      • будівельні роботи (загальнобудівельні, спеціальні будівельні роботи та монтаж інженерних систем);

      • монтажні роботи (монтаж технологічного обладнання);

      • пусконалагоджувальні роботи;

      • ремонтно-будівельні та ремонтно-реставраційні роботи;

    • забезпечити безпеку ведення робіт;

    • проводити будівельний контроль якості робіт, матеріалів і конструкцій, авторський нагляд, вести виконавчу документацію;

    • виконати прийняття виконаних робіт та об'єкта в цілому.

    У залежності від прийнятої схеми договірних взаємовідносин на будівництві окремі функції інжинірингу може виконувати замовник, запрошена їм інжинірингова фірма (технічний замовник, технічний агент і т. д.), генеральний підрядчик. У даному випадку, (будівельний) генеральний підрядник (ЗАТ "Кінешемского ДСК") - сторона договору підряду, яка доручає виконання окремих видів і комплексів робіт спеціалізованим підрядним організаціям - субпідрядникам, повністю відповідаючи за результати діяльності останніх, здачу замовникові комплектного обладнання або об'єкта в цілому . На малюнку 4 представлений генпідрядних контракт.

    Рис. 4. Генпідрядні контракт



    ЗАТ "Кінешемского ДСК" виконує поставку будівельних матеріалів, конструкцій та обладнання для всіх субпідрядників, організовуючи єдиний центр матеріально-технічної та виробничо-технологічної комплектації. У цьому сенсі Генпідрядник стає не тільки агентом з управління будівництвом, але й бере на себе частину ризиків по постачаннях.

    1. Експлуатація будівель і споруд

    Цей етап є самим тривалим, може тривати десятки років.

    Перед початком експлуатації виробничого об'єкта необхідно провести:

    • пусконалагоджувальні роботи технологічного устаткування "під навантаженням";

    • отримати дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію;

    • отримати необхідні ліцензії та дозволи (для небезпечних видів виробництв).

    Ці роботи фінансуються за рахунок основної діяльності підприємства і не відносяться до інвестицій. Для житлових і громадських будівель також необхідно отримати дозвіл на введення в експлуатацію.

    Потім настає період початкової експлуатації об'єкта. Для житлових будівель це означає виконання індивідуальної обробки приміщень, озеленення прилеглого території (якщо будинок здавався взимку), заселення, створення організацій для експлуатації будинків (товариств власників житла та ін.) Постійна експлуатація будівельних об'єктів не однорідна і поділяється на фази:

    • технічної експлуатації (утримання) будівель і споруд;

    • капітальних і поточних ремонтів;

    • модернізації або технічного переозброєння (для виробничих об'єктів);

    • реконструкції та реставрації.

        1. Ліквідація об'єкта

    Ліквідація об'єктів капітального будівництва, як правило, заздалегідь не передбачається. Зазвичай вона проводиться за необхідності звільнити майданчик для нового будівництва або при досягненні неприпустимого морального чи фізичного зносу. Для ліквідації необхідно виконати наступні заходи:

    • зупинка виробництва, юридична ліквідація підприємства (для виробничих об'єктів);

    • розселення мешканців з наданням компенсації або іншого житла (для житлових будинків);

    • відключення технологічних комунікацій, систем інженерно-технічного забезпечення;

      • обстеження об'єкта, отримання висновку про можливість зносу;

      • складання проекту організації робіт по знесенню або демонтажу об'єктів капітального будівництва;

      • організація робіт з демонтажу і знесення конструкцій об'єкта;

      • організація вивезення сміття, утилізації або захоронення відходів;

      • виконання проекту і організація робіт по рекультивації майданчика (якщо нове будівництво не передбачається). [10,158]

      З розглянутого вище можна зробити висновок, що інжинірингові послуги стосуватися кожної фази життєвого циклу будівництва об'єкта (технічної, соціальної, економічної): вишукування; проектування; складання технологічних схем; вибору оптимальних варіантів будівництва; поставки (матеріалів, машин, обладнання); пуску в експлуатацію ; нагляду за роботою об'єкта. Через високої складності інжинірингу повний цикл відповідних послуг ЗАТ "Кінешемского ДСК" надати не може, тому він виконується найчастіше групою фірм (постачальників обладнання, виконавців окремих підрядів).





      Глава 2. Реалізація механізму інжинірингу в рамках програми "Житло"

        1. Механізм реалізації, цілі та завдання програми, етапи її реалізації

      Дата прийняття - від 14 березня 2001 р. N 346-р

      Державний замовник координатор Програми - Державний комітет Російської Федерації по будівництву і житлово-комунального комплексу.

      Основні розробники Програми - Державний комітет Російської Федерації по будівництву, Міністерство економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації, Міністерство фінансів Російської Федерації, фонд "Інститут економіки міста".

      Цілі і завдання Програми - основна мета Програми - комплексне вирішення проблеми переходу до сталого функціонування і розвитку житлової сфери, що забезпечують доступність житла для громадян, безпечні та комфортні умови проживання в ньому.

      Терміни реалізації Програми - 2002-2010 роки:

      I-й етап - 2002 - 2004 роки;

      II-й етап - 2005 - 2010 роки

      Виконавці Програми - федеральні органи виконавчої влади, органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації і органи місцевого самоврядування, які беруть участь у реалізації заходів Програми, а також підприємства та організації, відібрані за конкурсом.

      Система організації контролю - державні замовники підпрограм у складі Програми, федеральні органи виконавчої

      влади та органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, що беруть участь в її реалізації, представляють щоквартально державному замовнику-координатору звіти про хід реалізації Програми. Державний замовник-координатор узагальнює вказані звіти та інформує Уряд Російської Федерації за підсумками року з внесенням пропозицій щодо вдосконалення реалізації Програми.

      Механізм реалізації Програми

      Загальна координація ходу реалізації Програми і що входять до її складу підпрограм здійснюється створюваної Радою при Президентові Російської Федерації щодо реалізації пріоритетних національних проектів міжвідомчою робочою групою з реалізації пріоритетного національного проекту "Доступне і комфортне житло - громадянам Росії".

      Поточне управління Програмою та оперативний контроль за ходом її реалізації забезпечуються державним замовником Програми та входять до її складу підпрограм.

      Для управління реалізацією Програми і що входять до її складу підпрограм державний замовник покладає на федеральне державне установа "Об'єднана дирекція по реалізації федеральних інвестиційних програм" наступні функції: збір та систематизація статистичної та аналітичної інформації про реалізацію програмних заходів; моніторинг результатів реалізації програмних заходів, організація незалежної оцінки показників результативності та ефективності програмних заходів, їх відповідності цільовим індикаторами і показниками;

      впровадження інформаційних технологій управління реалізацією Програми і що входять до її складу підпрограм, а також здійснення контролю за ходом програмних заходів, створення в мережі Інтернет спеціалізованого сайту по Програмі і входять до її складу підпрограм; організація в установленому порядку відбору виконавців Програми і що входять до її складу підпрограм ;

      забезпечення взаємодії органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації та органів місцевого самоврядування, а також юридичних осіб, що беруть участь у реалізації Програми та входять до її складу підпрограм; підготовка пропозицій щодо розподілу коштів федерального бюджету, передбачених на реалізацію Програми і що входять до її складу підпрограм; надання в встановлені терміни державному замовнику звіту про хід реалізації Програми та входять до її складу підпрограм і про використання бюджетних коштів.

      Фінансування федерального державного установи "Об'єднана дирекція по реалізації федеральних інвестиційних програм" здійснюється за рахунок коштів федерального бюджету, передбачених на фінансування Програми.

      Федеральні органи виконавчої влади, органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації і органи місцевого самоврядування, які беруть участь у реалізації Програми та входять до її складу підпрограм, представляють щоквартально державному замовнику звіти про хід реалізації Програми та входять до її складу підпрограм. Хід виконання заходів Програми та входять до її складу підпрограм аналізується державним замовником за участю інших зацікавлених федеральних органів виконавчої влади, органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації та органів місцевого самоврядування.

      Державний замовник щоквартально узагальнює зазначені звіти, готує і представляє зведений звіт про виконання заходів Програми державному замовнику-координатору.

      Державний замовник-координатор подає за підсумками року в Уряд Російської Федерації доповідь про хід реалізації Програми та входять до її складу підпрограм і пропозиції щодо вдосконалення їх реалізації і необхідної коригування намічених заходів.

      Реалізація Програми та входять до її складу підпрограм передбачає участь федеральних органів виконавчої влади, органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації та органів місцевого самоврядування.

      Основним критерієм участі суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень у реалізації Програми та входять до її складу підпрограм поряд з дотриманням вимог щодо фінансування програмних заходів (у разі наявності таких вимог) є проведення необхідних перетворень на їх територіях, включаючи розвиток нормативної правової бази.

      Крім того, за окремими входять до складу Програми підпрограм передбачені додаткові критерії участі забудовників, банків, страхових компаній, комунальних та інших підприємств у реалізації окремих заходів.

      Державний замовник визначає терміни і порядок проведення відбору, затверджує форми заявок на участь у відборі та методичні рекомендації з їх складання, методики оцінки заявок на участь у відборі, веде облік ходу виконання зазначених підпрограм і використання коштів федерального бюджету.

      Умови відбору, встановлені зазначеними підпрограмами, у тому числі включають: вимоги до відповідних регіональних та муніципальних програм; критерії дискваліфікації (за винятком підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей").

      Оцінці підлягають заявки суб'єктів Російської Федерації, представлені у відповідний термін за встановленою формою та не відповідають критеріям дискваліфікації. Обов'язковою вимогою для кожної із зазначених підпрограм є відсутність нецільового використання субвенцій та субсидій, що надаються за рахунок коштів федерального бюджету.

      За результатами відбору визначаються суб'єкти Російської Федерації, що мають найкращі показники за оцінними критеріями.

      Кошти федерального бюджету надаються відібраним суб'єктам Російської Федерації при дотриманні ними таких основних умов: подання у встановлений державним замовником строк і за встановленою ним формою звіту про хід виконання програмних заходів, включаючи звіт про використання коштів;

      виконання програмних заходів за звітний період;

      цільове використання коштів федерального бюджету;

      відсутність підстав для застосування критеріїв дискваліфікації, що виникли після відбору суб'єктів Російської Федерації.

      У таблиці 2 наведені обсяги фінансування Програми за рахунок коштів федерального бюджету.

      Таблиця 2 Обсяги фінансування Програми за рахунок коштів федерального бюджету

      Підпрограми

      Обсяг фінансування, млн. руб.

      (У цінах відповідних років)


    • 2002-2010

    роки - всього

    в тому числі



    I етап

    2002-2004 роки

    II етап

    2005-2010 роки

    1

    2

    3

    4

    Всього

    137503,8

    26993,5

    110510,3

    в тому числі:

    підпрограма "Державні житлові сертифікати"

    103060

    19260

    83800

    підпрограма "Переселення громадян Російської Федерації із старого і аварійного житлового фонду"

    845

    180

    665

    підпрограма "Забезпечення житлом учасників ліквідації наслідків радіаційних аварій і катастроф"

    1236,5

    229,5

    1007

    підпрограма "Забезпечення житлом громадян Російської Федерації,

    підлягають відселенню з комплексу "Байконур"

    141,4

    24,4

    117

    підпрограма "Забезпечення житлом біженців і вимушених переселенців в Російській Федерації"

    7998

    1453

    6545

    підпрограма "Забезпечення житлом молодих сімей"

    536

    75

    461

    субсидії для громадян, що виїжджають з районів Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостей

    14230,2

    2649,2

    11581

    науково-дослідні та дослідно-конструкторські роботи

    70,5

    25,5

    45

    Очікувані кінцеві результати - реалізація Програми має забезпечити: поліпшення житлових умов населення країни;

    доступність придбання житла, при якій середня вартість стандартної квартири розміром 54 кв. метра буде дорівнює середньому сукупному грошовому доходу сім'ї з трьох чоловік за три роки;

    скорочення до 2010 року часу очікування в черзі на отримання соціального житла незаможними громадянами з 15-20 років до 5-7 років;

    зростання обсягів знову вводиться і реконструюється житла не менш ніж на 3-5 відсотків на рік;

    забезпечення житлом за рахунок коштів федерального бюджету більше 360 тис. сімей громадян, які належать до окремих категорій, визначених законодавством Російської Федерації;

    підвищення якості комунальних послуг, безпеки та комфортності проживання в оселях (зниження рівня зносу основних фондів житлово-комунального господарства з 60% у 2001 році до 30% у 2010 році);

    створення умов для поліпшення демографічної ситуації в країні, реалізації ефективної міграційної політики, зниження соціальної напруженості в суспільстві, сталого і самостійного розвитку всіх муніципальних утворень.

      1. Реалізація федеральної програми "Житло" ЗАТ "Кінешемского домобудівним комбінатом"

    Іванівська область бере активну участь у реалізації федеральної програми "Житло", в ній задіяно безліч будівельних фірм та підприємств, що випускають будівельні матеріали. У рамках програми "Житло" в період з 2002 по 2010 роки були побудовані нові житлові будинки в таких містах області як Іваново, Кохма, Кінешма, Вічуга, Родники.

    ЗАТ "Кінешемского ДСК" приймає участь в одній з підпрограм і здійснює заходи щодо реалізації Федерального закону "Про житлові субсидії громадянам, які виїжджають з районів Крайньої Півночі і прирівняних до них місцевостей". У даному випадку це переселенці з Мурманської області.

    Загальний обсяг фінансування Підпрограми по Івановській області на 16 грудня 2009 року склав 192,169 млн. рублів, у тому числі:

    - Кошти федерального бюджету - 16,189 млн. рублів,

    - Кошти обласного бюджету - 63,690 млн. рублів,

    - Кошти муніципального бюджету - 19,962 млн. рублів,

    - Кошти позабюджетних джерел - 92,328 млн. рублів.

    Координатором виступає Департамент житлово-комунального господарства та благоустрою Івановської області та Департамент будівництва та архітектури Івановської області.

    На початку 2002 року в місті Кинешма проводився тендер на участь у федеральній програмі "Житло", який отримав ЗАТ "Кінешемского ДСК". На першому етапі реалізації програми 2002-2004 р. був побудований житловий багатоквартирний будинок вул. Вічугская р. Кинешма, в даний момент будується аналогічний об'єкт, що відносяться до другого етапу федеральної цільової програми.

    Джерела фінансування даного проекту:

    федеральний бюджет (80%) - 6800000 рублів;

    адміністрація м. Кінешмі (10%) - 850000 рублів;

    власні кошти ЗАТ "Кінешемского ДСК" (у вигляді залізобетонних будівельних конструкцій).

    ЗАТ "Кінешемского ДСК" виробляє загальнобудівельні роботи, роботи з влаштування опалення та вентиляції, гарячого та холодного водопостачання, внутрішньої каналізації, електроосвітлення, внутрішнього газопостачання виконують субпідрядні організації.

    У таблиці 3 наведені витрати на будівництво житлового багатоквартирного будинку на вул. Вічугская р. Кінешма

    Таблиця 3 Зведення витрат по кошторису 1-1 Загальнобудівельні роботи


    Види робіт

    Сума, руб.

    1

    2

    3

    Разом по кошторисі 1-1 з накладними та плановими

    8492298

    в тому числі по розділам

    1

    Кладка зовнішніх і внутрішніх стін

    3197084

    2

    Кладка цегляних перегородок

    345975

    3

    Сходи

    104691

    4

    Лоджії

    76849

    5

    Перекриття технічного підпілля

    258818

    6

    Міжповерхові перекриття і покриття

    1500054

    7

    Утеплення горищного перекриття

    202140

    8

    Покрівля та покрівельні покриття

    182733

    9

    Підлоги

    580947

    10

    Заповнення віконних прорізів

    545876

    11

    Заповнення дверних прорізів

    195149

    12

    Оздоблювальні роботи - внутрішні

    1074564

    13

    Зовнішні оздоблювальні роботи

    205094

    14

    Різні роботи

    22324

    Результатом участі ЗАТ "Кінешемского ДСК" у ФЦП "Житло" стало забезпечення житлом окремих категорій громадян, визначених законодавством Російської Федерації, за відповідною програмою на 2002-2010 роки за рахунок коштів федерального бюджету. Було побудовано два житлових багатоквартирних будинки (90 квартир) загальною площею 3750 кв.м.

    Згідно з положеннями розпорядження Уряду Російської Федерації від 28.12.2008 № 1996-р федеральна цільова програма "Житло" на 2002-2010 роки і вхідні в її склад підпрограми продовжуються до 2015 року. Минрегионом Росії розроблений і в даний час узгоджується із зацікавленими федеральними органами виконавчої влади проект постанови Уряду Російської Федерації, який повинен затвердити основні параметри реалізації ФЦП "Житло" на період 2011-2015 роки.

      1. Заходи щодо підвищення ефективності інжинірингу інвестиційно-будівельної діяльності ЗАТ "Кінешемского ДСК"

    У теорії і практиці ринкової економіки для аналізу перспектив платоспроможності важливе значення мають дохід і здатність заробляти, тому що саме ці чинники є визначальними для фінансового здоров'я підприємства. Під здатністю заробляти розуміється здатність підприємства постійно отримувати дохід від основної діяльності в майбутньому. Проаналізувавши роботу організації в звітному році можна сказати, що підприємство має великий потенціал для покращення ефективності своєї діяльності.

    Для виведення підприємства з кризової ситуації, фінансового оздоровлення треба використовувати в комплексі внутрішні і зовнішні механізми фінансової стабілізації.

    Фінансовий інжиніринг на підприємстві спрямований на створення спільної системи управління фінансами підприємства, що забезпечує прийняття правильних управлінських рішень, застосування ефективних технологій планування обліку і контролю за рухом грошових коштів і фінансових результатів. Система фінансового управління повинна забезпечувати управління трьома напрямками: операційна, інвестиційна, фінансова діяльність.

    Повна фінансова стабілізація досягається за умови, якщо підприємство забезпечило тривалий фінансову рівновагу. Тому стратегічний механізм захисних заходів повинен бути спрямований на підтримку фінансової стійкості підприємства в тривалому періоді.

    У першу чергу потрібно відмовитися від виплати заохочень за рахунок чистого прибутку за підсумками року, щоб залишити в обороті всю суму утворилася нерозподіленого прибутку.

    По можливості потрібно знайти шляхи зниження податків, не порушуючи статей законодавства.

    Необхідно нарощувати темпи зростання власного виробництва, так як цей вид діяльності є досить рентабельним.

    Внутрішні механізми фінансової стабілізації підприємства повинні бути спрямовані на відновлення поточної платоспроможності підприємства. Для того щоб оцінити платоспроможність ЗАТ "Кінешемского ДСК", необхідно провести аналіз основних показників ліквідності за 2008 рік, наведених у таблиці 4.

    Таблиця 4 Аналіз показників ліквідності, тис.руб.

    № п / п

    Показники

    Початок року

    Кінець року

    Зміна


    1

    2

    3

    4

    1

    Каса

    165

    54

    -111

    2

    Розрахункові рахунки

    320

    550

    230

    3

    Інші грошові кошти

    -170

    -170

    -

    4

    Короткострокові фінансові вкладення

    -

    -

    -

    5

    Разом грошових коштів і цінних паперів (сума строк1-4)

    315

    434

    119

    6

    Дебіторська заборгованість

    827

    821

    -6

    7

    Інші оборотні активи

    -

    -

    -

    8

    Разом грошових коштів, цінних паперів і короткострокової дебіторської заборгованості (сума рядків 5-7)

    1142

    1255

    113

    9

    Запаси і витрати

    3388

    3536

    148

    10

    Разом ліквідних коштів (стор.8 + стор.9)

    4530

    4791

    261

    11

    Кредиторська заборгованість

    4125

    3913

    -212

    12

    Розрахунки по дивідендах

    -

    -

    -

    13

    Разом короткострокових зобов'язань (сума рядків 11-12)

    4125

    3913

    -212

    14

    Коефіцієнт абсолютної ліквідності (стр.5/стр.13)

    0,1

    0,11

    0,01

    15

    Коефіцієнт критичної ліквідності (стр.8/стр.13)

    0,3

    0,32

    0,02

    16

    Коефіцієнт поточної ліквідності (стр.10/стр.13)

    1,1

    1,22

    0,12



    Коефіцієнт абсолютної ліквідності свідчить про гарний рівень платоспроможності, так як у поточний момент ЗАТ "Кінешемского ДСК" може погасити 10% своїх короткострокових боргів. Цей індикатор має особливе значення для постачальників матеріальних ресурсів і банку - потенційного кредитора.

    При визначенні коефіцієнта поточної ліквідності (загальний коефіцієнт покриття боргів) у розрахунок включена вся сума оборотних активів. Отриманий розрахунковий коефіцієнт поточної ліквідності перевищує короткострокові фінансові зобов'язання на 10% на початок року і на 22% забезпечує резервний запас для компенсації збитків, яка може понести підприємство при розміщенні й ліквідації всіх оборотних активів, до кінця року, також банк можливо вважатиме привабливим вкладати свої кошти в діяльність підприємства, організація може надати гідне заставне забезпечення.

    Одним з варіантів подальшого розвитку будівельної діяльності ЗАТ "Кінешемского ДСК" може стати будівництво нового об'єкту.

    У 2010 році ЗАТ "Кінешемского ДСК" планує приступити до будівництва 24 квартирного, 3 поверхового, 2-х під'їзного будинку загальною площею квартир 1560 кв.м. У кожному під'їзді буде розташовано 12 квартир (по 4 квартири на кожній площадці - 2 однокімнатна площею 50 кв.м, 2 двокімнатна площею 80 кв.м.). Будинок буде распложен в м. Кинешма, будівництво планується завершити через 14 місяців розбивши на 3 періоди:

    1.Подготовітельний

    2.Основні період будівництва

    3.Благоустройство прилеглої території

    1.Подготовітельний період включає в себе:

    - Відведення ділянки

    - Тимчасові мережі

    - Вертикальне планування

    - Тимчасові будівлі і споруди

    На даному етапі будівництва головним чином необхідно провести освоєння будівельного майданчика, уточнення технології зведення об'єкта, а так само вирішити питання матеріально - технічного постачання. Тривалість даного етапу за часом приймається рівною 1 міс. з нормативною трудомісткістю близько 1500 чол. - Годин. Витрати на даному етапі будівництва приблизно знаходяться в рамках 1341874,16 рублів, у тому числі кошторисна заробітна плата і межах 80000 рублів.

    2. Період основного будівництва включає в себе наступні види робіт:

    - Загальнобудівельні роботи;

    -Монтаж систем опалення;

    -Монтаж систем вентиляції та кондиціонування повітря;

    - Монтаж системи холодного водопостачання;

    - Монтаж системи гарячого водопостачання;

    - Монтаж системи каналізації;

    - Пристрій водостоків;

    - Пристрій системи газопостачання;

    - Монтаж системи електропостачання;

    - Установка слабкострумових пристроїв і диспетчеризація ліфтів;

    - Установка ліфтів і монтаж підкранових колій.

    На даному етапі будівництва в рамках циклу загальнобудівельних робіт в першу чергу проводиться розробка грунту під облаштування фундаменту з застосуванням екскаваторів і бульдозерів з наступним ущільненням грунту пневматичними трамбівками. Нормативна трудомісткість складає близько 5000 чол. - Годин. Кошторисна вартість цих робіт становить 850000 крб., В тому числі заробітна плата 150000 крб.

    Потім проводиться пристрій фундаменту, зведення стін, перегородок та колон, пристрій перекриттів і покрівлі. На даному етапі роботи мають такий вигляд: укладання блоків та плит фундаменту, кладка стін з силікатної цегли, армування кладки стін та інших конструкцій з дроту холоднотянутой, фарбування металоконструкцій, бічна і горизонтальна гідроізоляція, монтаж сходів, пристрій покрівлі, облицювання, сантехнічні роботи, монтаж електропроводки, прокладка розподільних мереж у підвалах на горищах, в технічних та службових приміщеннях, телефонізація, домофонна зв'язок. Крім того, у міру зведення подальших поверхів на нижележащих проводяться роботи з монтажу дверних і віконних блоків і первинна внутрішня обробка.

    Нормативна трудомісткість даних робіт приблизно складає близько 110000 чол. - Годин. Середній розряд робітників - будівельників, зайнятих при виробництві робіт дорівнює 3,2. Кошторисна вартість даного етапу основного періоду будівництва перебуває в рамках 15018976,6 руб., В тому числі заробітна плата порядку 1280000 крб.

    3. Період благоустрою території включає в себе:

    3.1. Асфальтування прилеглої території. У даний етап роботи входить: влаштування основи під тротуари з щебеню, пристрій покриттів доріжок з асфальтобетонної суміші, пристрій вимощення, встановлення бетонних бортових каменів і т.д.

    3.2 Пристрій газонів. На даному етапі проводяться наступні види робіт: підготовка грунту для влаштування партерного і звичайного газону з внесенням рослинного шару, посів газонів.

    Нормативна трудомісткість даних робіт складає 1500 людино-годин. Кошторисна вартість даного періоду будівництва складає 1818442,24 рублів, у тому числі заробітна плата становить 200000 рублів.

    Орієнтовна собівартість 1м 2 житла буде дорівнює 11700 рублів. Таким чином, необхідний обсяг інвестицій становить 18179300 карбованців.

    Будівництво даного будинку проводиться відповідно до розробленого графіку:

    - Підготовчий період - 1 міс. з обсягом капіталовкладень 1341874,16 рублів

    - Основний період будівництва - 12міс., Обсяг капіталовкладень 16018976,6 рублів

    - Благоустрій прилеглої території - 1 міс. обсяг капіталовкладень 1818442,24 рублів.

    Для того, щоб приступити до будівництва даного об'єкта, ЗАТ "Кінешемского ДСК" повинен мати значну суму власних коштів, для цього необхідно мати уявлення про фінансову стійкість підприємства. Основні коефіцієнти фінансової стійкості наведені у таблиці 5.

    Таблиця 5 Розрахунок відносних коефіцієнтів фінансової стійкості ЗАТ "Кінешемского ДСК" за 2008 рік

    Показник

    На початок

    року

    На

    кінець

    року

    Абсолютні

    зміни (+,-)

    Темп

    зростання

    %











    1

    2

    3

    4

    5

    6

    1

    Майно підприємства, тис.руб. (В)

    26384

    26980

    596

    102,26

    2

    Джерела власних коштів (капітал і резерви), тис.руб. (СК)

    22259

    23067

    808

    103,63

    3

    Короткострокові пасиви, тис.руб. (КП)

    4125

    3913

    -212

    94,86

    4

    Необоротні активи, тис. грн. (ВА)

    19845

    20783

    938

    104,73

    5

    Оборотні активи, тис. грн. (ОА)

    4568

    4602

    34

    100,74

    6

    Запаси і витрати, тис. грн. (МОЗ)

    3576

    3727

    151

    104,22

    7

    Власні оборотні кошти, тис. грн. (СОС) [2-4]

    2414

    2284

    -130

    94,61

    8

    Коефіцієнт фінансової незалежності (автономії) (Ка) [2:1]> 0,5

    0,84

    0,85

    0,01

    101,19

    9

    Коефіцієнт фінансової стійкості (Ку) [(2 + ДолгПасс): 1]

    0,84

    0,85

    0,01

    101,19

    10

    Коефіцієнт капіталізації (фінансової активності) (КЗС) [3:1] <0,7

    0,15

    0,14

    -0,01

    93,33

    11

    Коефіцієнт забезпеченості власними оборотними засобами (Ко) [7:5]> = 0,1

    0,52

    0,49

    -0,03

    94,23



    На підставі отриманих даних можна зробити наступні висновки:

    Фінансова незалежність підприємства досить висока. Це підтверджується значенням коефіцієнта автономії 0,84-0,85, що показує частку власних коштів у вартості майна підприємства. На кінець року коефіцієнт виріс, тобто для інвесторів і кредиторів знижується ризик вкладення своїх коштів. Вважається, що не менше 50% активів підприємства повинно бути сформовано за рахунок власних джерел.

    Показником, зворотним коефіцієнту власності, виступає питома вага позикових коштів у вартості майна. За даними розрахунку ми бачимо, що коефіцієнт капіталізації (фінансового ризику) не перевищує норматив на початок року (0,15) і ще знижується до кінця року (0,14), тобто фінансова залежність підприємства від зовнішніх інвесторів незначна. Причиною збільшення показника є те, що темп приросту власного капіталу (3,63%) вище темпу приросту позикового (-5,14%). Так як в організації позикові засоби представлені кредиторською заборгованістю і немає кредитів і позик, то ризик підприємства від невиконання зобов'язань за платежами і можливості банкрутства виключений.

    Фінансову стійкість організації відбиває питома вага власних і довгострокових позикових засобів у вартості майна. Коефіцієнт фінансової стійкості показує, що частка власних коштів у вартості майна підприємства склала на початок року 84%, а на кінець року виріс до 85%, що свідчить про високу фінансової стійкості: сума заборгованості набагато нижче власних коштів. Так як підприємство не користується довгостроковими кредитами і позиками, то величина даного коефіцієнта збігається з показником фінансової незалежності.

    Коефіцієнт забезпеченості власними оборотними коштами на початок і на кінець періоду відповідає нормативу (не менше 10% вартості оборотних активів має бути сформовано за рахунок власних джерел). На початок року оборотні активи були на 52% сформовані за рахунок власних оборотних коштів і на 48% - за рахунок позикових. На кінець року показник знизився до нижнього нормативного рівня, тобто за рахунок власних оборотних коштів було сформовано 49% оборотних активів і на 51% - за рахунок позикових.

    Розраховані показники характеризують фінансовий стан підприємства на кінець року як стійке. Велика частина розрахованих коефіцієнтів відповідає встановленим нормативам, крім того, динаміка збільшення відхилень від норми відбувається в значному темпі.

    Зовнішнім механізмом фінансової стабілізації є залучення кредитів за допомогою вексельної схеми, також можна скористатися факторингової схемою фінансування. Розрахунки та обгрунтування вибору даних схем залучення грошових коштів на будівництво житлового будинку наводяться в розділі 3 дипломного проекту.



    Глава 3. Визначення заходів щодо підвищення ефективності інжинірингу інвестіонно-будівельної діяльності ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

    3.1 Факторингова схема фінансування, як варіант поповнення грошових коштів в обороті

    У першу чергу потрібно вирішити завдання фінансування оборотного капіталу, так як ЗАТ "Кінешемского ДСК" крім будівництва займається ще й випуском залізобетонних конструкцій. Отже, розмір і термін кредиту повинні бути порівнянні з відсутніми оборотними коштами для фінансування торгового циклу: тобто отримані кошти будуть потрібні лише до того моменту, поки не надійдуть гроші від покупців.

    Проаналізувавши майновий та фінансовий стан ЗАТ "Кінешемского ДСК" на кінець 2008 року, найкращим варіантом швидкого поповнення грошових коштів в обороті є факторинг. Факторинг - комплекс фінансових послуг, що надаються клієнтові в обмін на поступку дебіторської заборгованості. Комплекс фінансових послуг включає в себе фінансування поставок товарів, страхування кредитних ризиків, облік стану дебіторської заборгованості і роботу з дебіторами по своєчасній оплаті. Факторинг дає можливість покупцеві відстрочити платежі, а постачальнику отримати основну частину оплати за товар відразу після його поставки.

    Цивільний кодекс Російської Федерації (Глава 43) визначає факторингові операції в такий спосіб: "За договором фінансування під поступку грошової вимоги одна сторона (фактор) передає або зобов'язується передати другій стороні (клієнту) кошти в рахунок грошової вимоги клієнта (кредитора) до третьої особи (боржника), що випливає з надання клієнтом товарів, виконання ним робіт або надання послуг третій особі, а клієнт відступає або зобов'язується відступити факторові своє право грошової вимоги ". [15, 824]

    Схема факторингу виглядає досить просто. Постачальник відвантажує продукцію покупцеві на умовах відстрочення платежу. Накладні передаються до банку. Він у свою чергу платить компанії за накладними за відвантажений товар від 50% до 90% боргу покупця (розмір цієї суми залежить від величини угоди, тривалість відстрочки оплати, ризиків, пов'язаних з роботою клієнта, та кількості товару, що відвантажується). Пізніше покупець переводить на рахунок банку гроші у розмірі вартості товарів, поставлених компанією на умовах відстрочення платежу. Після цього факторингова компанія переводить залишок суми постачальникові.

    Схема факторингу представлена ​​на малюнку 5. [27,137]

    Обслуговуючий банк (Іванівський філія ВАТ "Промсвязьбанк") пропонує цей вид фінансової послуги. Банк укладає договір фінансування під поступку грошової вимоги (факторинг регресний).

    Дебітори ЗАТ "Кінешемского ДСК" - великі будівельні організації, в платоспроможності яких можна не сумніватися.

    Рис. 5 Схема факторингу



    Комісії банку з факторингу становлять від 1,4% до 1,6% на місяць від суми відступленої грошової вимоги (без ПДВ). Величина комісій залежить від тривалості відстрочення грошових вимог і від обсягів поступки, платоспроможності дебітора.

    Комісія, яку стягує банк, звичайно включає в себе: 1) відсоток від обороту постачальника; 2) фіксований збір за обробку документів по кожній поставці; 3) відсоток за користування грошовими ресурсами (повністю відноситься на собівартість продукції); 4) крім цього банк може стягувати та інші платежі, наприклад, за кожний день прострочення платежу покупцями.

    Позитивні аспекти використання факторингу для постачальника.

    ▪ отримання більшої частини оплати (до 90%) за надані товари відразу після відвантаження;

    ▪ зникає ризик несвоєчасної оплати товарів;

    ▪ скорочення до мінімуму тривалості операційного циклу;

    ▪ збільшення обсягів продажів і виручки;

    ▪ підтримка оптимальних для продажу запасів (обсяг та асортимент продукції);

    ▪ дозволяє без ризику погіршення платоспроможності збільшувати термін надається відстрочення покупцям;

    ▪ залучення нових покупців пільговими умовами оплати (передоплати);

    ▪ скорочення термінів розрахунку з постачальниками (можна отримати додаткові знижки);

    ▪ підвищення ліквідності активів і поліпшення фінансового положення організації в цілому;

    ▪ додаткове беззаставне фінансування;

    ▪ прискорення оборотності дебіторської заборгованості;

    ▪ спрощення планування грошового обороту;

    ▪ збільшення товарообігу;

    ▪ посилення контролю за оплатою поточної заборгованості;

    ▪ своєчасна сплата податків і контрактів постачальників за рахунок наявності в необхідному обсязі оборотних коштів.

    Факторинг дозволяє клієнтові також позбавитися від рутинної роботи, пов'язаної з відстеженням стану дебіторської заборгованості, нагадуванням дебіторам про затримки платежів. Зазвичай факторингова компанія на першу вимогу постачальника надає йому звіт про стан дебіторської заборгованості, що включає в себе інформацію про всі поставки постачальника і платежі його покупців.

    Таким чином, фінансування в рамках факторингу назавжди позбавляє постачальника від проблеми дефіциту обігових коштів, і це відбувається без зростання його кредиторської заборгованості. Крім того, факторингове фінансування більш цільове, ніж, наприклад, кредит: компанія виплачує відсотки саме за той проміжок часу, коли їй дійсно потрібні гроші.

    Позитивні аспекти використання факторингу для покупця.

    • більш вигідні умови оплати, що не вимагає відволікання значних грошових коштів з обороту як у випадку передоплати або оплати за фактом;

    • планування графіка погашення заборгованості;

    • увелічeніe купівельної спроможності

    Розглянемо основні відмінності між факторингом і кредитом в таблиці 6.

    Таблиця 6 Основні відмінності між факторингом і кредитом

    Факторинг

    Кредит

    Надається цілий комплекс послуг

    Надаються тільки грошові кошти

    Факторингове фінансування погашається за рахунок грошей, що надходять від покупців

    Кредит погашає сам позичальник

    Договір факторингу бессрочен

    Кредит надається на конкретний термін

    Не потрібно надання забезпечення

    Як правило, вимагається надання застави

    Загальна сума фінансування не обмежена

    Надається в межах встановленого ліміту

    Комісії цілком відносяться на собівартість

    Відсотки відносяться на собівартість у межах ставки рефінансування БР, збільшеної в 1,1 рази

    У складі витрат організації комісії носять змінний характер

    У складі витрат організації відсотки носять постійний характер

    Комісії обкладаються ПДВ

    Відсотки не обкладаються ПДВ

    Проводиться спрощений аналіз фінансового стану Постачальника

    Висуваються жорсткі вимоги до фінансового стану позичальника

    Для здійснення поступки необхідно надати тільки договір купівлі-продажу, накладну і рахунок-фактуру

    Позичальникові необхідно надавати велику кількість різних документів

    Не виникає кредиторської заборгованості в балансі Постачальника (лише змінюється структура оборотних активів)

    Збільшується кредиторська заборгованість, величина активів і валюта балансу в цілому

    Не виключає можливість отримання кредитів

    Зменшує обсяги залучення коштів

    Якщо покупець вирішить достроково (до настання терміну платежу за контрактом) розплатитися за товар, то з підприємства не буде додатково стягуватися комісія за дострокове погашення фінансування. Не варто забувати, що короткострокове фінансування обслуговує рух оборотного капіталу і попит на нього є похідною від попиту на товари і послуги, а, отже, змінюється залежно від ринкової кон'юнктури або сезону. Якщо в даний момент у підприємства немає потреби у залученні додаткових ресурсів, то воно може тимчасово відмовитися від фінансування поставок і не платити комісію. При цьому залишається можливість відновити фінансування при появі подібної необхідності.

    Розглянемо економічну ефективність застосування факторингу.

    На нашому підприємстві середній щомісячний обсяг виручки в 2008 році склав: 22631 тис. руб./12 міс. = 1885,92 тис. руб. Відстрочка платежу (комерційний кредит його покупцям) 15 днів. Середня щомісячна собівартість продажів: 18875 тис. руб./12 міс. = 1572,92 тис. руб.

    Припустимо, що організація не буде застосовувати факторинг. Розрахуємо приховані витрати (упущену вигоду) у зв'язку з наданням комерційного кредиту її покупцям.

    Припустимо, що за офіційними даними інфляція за рік складе 12% і буде рівномірною протягом року (про фактичної інфляції з урахуванням прихованої інфляції ми можемо тільки здогадуватися). Отже, підприємство в очікуванні платежів від своїх дебіторів за місяць втрачає 1% * 2 = 2% від виручки. Це за умови, що дебітори заплатять через 15 днів.

    Через відсутність вільних грошових коштів ЗАТ "Кінешемского ДСК" не може купувати товари, роботи, послуги за передоплатою або за фактом, що найчастіше дешевше. Значить, фірма змушена сама вдаватися до комерційного кредиту у своїх постачальників. Термін погашення кредиторської заборгованості постачальникам і підрядникам у договірних зобов'язаннях обговорюється з відстрочкою платежу протягом 20-30 днів. Різниця в ціні за передоплатою і оплату з відстрочкою, як правило, становить 1-3%. Постачальники і підрядчики за можливість "платити не відразу" підвищують ціну товару, робіт, послуг на 1-3% (для подальших розрахунків візьмемо меншу величину 1%).

    Мінімальний розмір частки вартості товарів, робіт, послуг у собівартості товарної продукції становить 60-80% (для подальших розрахунків візьмемо величину 60%), то до втрати фірми сміливо можна додати ще 0,6% від собівартості продажів за один виробничий або торговий цикл або 1,2% за місяць.

    І, нарешті, найголовніша складова втрат: виводячи гроші з обороту на 15 днів, підприємство не може інвестувати їх у виробництво (закупівлю) нової партії товару, тобто пропускає як мінімум два виробничих або торгових циклу в місяць. Необхідно розрахувати рентабельність продажів на 2008 рік: 853 тис.руб./22681 тис.руб. = 3,77%. При рентабельності продажів в 3,77% недоотриманий прибуток від продажів складе 7,54% за місяць від виручки. Зведемо розрахунки упущеної вигоди в таблицю 7.

    Таблиця 7 Розрахунки прихованих витрат (упущеної вигоди) за 1 місяць

    Показник

    Одиниця

    вимірювання

    Значення

    1. Середній щомісячний обсяг виручки в 2008 р.

    тис. руб.

    1885,92

    2. Середня щомісячна собівартість продажів

    тис. руб.

    1572,92

    3. Упущена вигода з урахуванням інфляції

    %

    1

    4. Упущена вигода з урахуванням інфляції [1 * 3]

    тис. руб.

    18,86

    5. Упущена вигода від отримання комерційного кредиту від постачальників

    %

    1,2

    6. Упущена вигода від отримання комерційного кредиту від постачальників [2 * 5]

    тис. руб.

    18,88

    7. Недоотриманий прибуток за рахунок збільшення обороту виробничого або торгового циклу

    %

    7,54

    8. Недоотриманий прибуток від продажів за рахунок збільшення обороту виробничого або торгового циклу [1 * 7]

    тис. руб.

    142,2

    9. Разом упущена вигода [4 +6 +8]

    тис. руб.

    179,94

    10. Передбачувані витрати по факторингу [стор.1 * 1,6%]

    тис. руб.

    30,17

    Передбачувані витрати по факторингу за місяць склали 30,17 тис.руб., Що набагато менше упущеної вигоди 179,94 тис.руб. від невикористання можливості працювати з банком щодо фінансування відвантажень під поступку грошової вимоги, навіть зменшивши отриману величину вигоди на різного роду непередбачені витрати. Різниця складе 149,77 тис. руб., Якими ЗАТ "Кінешемского ДСК", напевно, зможете розпорядитися. Управління дебіторською заборгованістю передбачає і покриття кредитного ризику (у якості додаткової послуги) у разі, якщо це необхідно і є побоювання щодо платоспроможності Ваших покупців.



    3.2 Розробка вексельної схеми залучення фінансових коштів

    На основі даного реально існуючого будинку, можна застосувати такі схеми додаткового фінансування будівництва житла: вексельна схема. Суть вексельної схеми така: покупцеві продають не саму квартиру, а право на неї, випускаючи вексель, за яким клієнт і отримує право на майбутню житлоплощу. Забудовникам працювати за цією схемою цілком зручно. Для закріплення зобов'язань забудовника паралельно з вексельною схемою полягає попередній договір купівлі - продажу. Сенс його полягає в наступному: покупець і продавець житла підписують між собою договір попереднього купівлі-продажу, згідно з яким покупець зобов'язується внести грошові кошти, а продавець - надати йому житлове приміщення відповідно до договору. Причому частину грошей (або всю суму) покупець вносить заздалегідь. Згодом між учасниками угоди полягає повноцінний договір купівлі-продажу на готовий об'єкт нерухомості.

    Вексель - це різновид боргового зобов'язання, складеного в строго визначеної формі і що дає безперечне право вимагати сплати позначеної у векселі суми після закінчення строку, на який він виписаний.

    Вексель - це формальний документ, і відсутність будь-якого з обов'язкових реквізитів робить його недійсним; це безумовне грошове зобов'язання, тому що наказ його оплатити і прийняття зобов'язань по оплаті не можуть бути обмежені ніякими умовами; це абстрактне зобов'язання, тому що не допускаються ніякі посилання на підставу його видачі. [13,118]

    Предметом вексельного зобов'язання можуть бути тільки гроші.

    Відмінності векселя від інших боргових зобов'язань:

    - Може передаватися з рук в руки без передавального напису;

    - Відповідальність за векселем для що беруть участь в його обороті осіб є солідарною, за винятком осіб, які вчиняють безоборотную напис;

    - При несплаті векселя у встановлений термін необхідно вчинення нотаріального протесту;

    - Форма векселя точно встановлено законом, та інші умови вважаються ненаписаними;

    - Є абстрактним грошовим документом і в силу цього не забезпечується заставою, завдатком, неустойкою і т.д.

    Основою вексельної угоди є комерційний кредит, що надається підприємствами один одному, минаючи банк. Оформлення такого кредиту векселем має ряд переваг наприклад, в порівнянні з кредитним договором.

    По-перше, вексель мобільний. За кредитним договором організація, яка видала позику, зазвичай не може вимагати його повернення раніше обумовленого терміну. Вексель ж є цінним папером, і його в разі необхідності можна продати на фондовому ринку або закласти в банк.

    По-друге, вексель - абстрактне боргове зобов'язання, не пов'язане з конкретними умовами угоди, тому з його допомогою зручно робити взаєморозрахунок заборгованостей між підприємствами.

    По-третє, існуючими нормативними актами підприємствам пропонується переоформити прострочену кредиторську заборгованість у вигляді фінансових векселів. При цьому підставою для безспірного стягнення заборгованості по поставках товарів та наданих послуг, а також забезпеченням банківських позичок на оплату товарно-матеріальних цінностей повинні бути лише платіжні зобов'язання з фіксованими термінами платежу, у тому числі оформлені товарними векселями.

    Випуск векселів планується почати за 2 місяці до початку будівництва, що дасть час для реалізації векселів та накопичення необхідного обсягу капіталу. Випуск векселів та їх подальшу реалізацію будемо проводити відповідно до законодавства Російської Федерації.

    Визначимо витрати на випуск векселів. У даному випадку цією роботою будуть займатися 3 співробітника економічного відділу, їх заробітна плата при цьому становитиме 8000 рублів на кожного співробітника (у сумі 24000 рублів). Розглядаючи витрати на випуск векселів будемо виходити з розрахунку 300 рублів на кожен випущений вексель. Номінальна вартість кожного векселя становитиме 181793 рубля. Всього буде випущено 100 векселі на загальну суму 18179300 рублів. Загальні витрати на випуск векселів складуть 30000 рублів +24000 рублів заробітна плата співробітників займаються даною роботою.

    Державна реєстрація випуску (додаткового випуску) емісійних цінних паперів супроводжується реєстрацією їх проспекту у разі розміщення емісійних цінних паперів шляхом відкритої підписки або шляхом закритої підписки серед кола осіб, число яких перевищує 500.

    У випадку, якщо державна реєстрація випуску (додаткового випуску) емісійних цінних паперів супроводжується реєстрацією проспекту цінних паперів, кожен етап процедури емісії цінних паперів супроводжується розкриттям інформації. У нашому випадку розкрита інформація буде містити: організація здійснює випуск векселів, номінальна вартість векселя, терміни погашення векселя. Загальна сума витрат на випуск векселів складе 54000 рублів.

    Відповідно до ФЗ РФ "Про інвестиційну діяльність у РФ, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень" від 25.02.99 інвестиціями виступають грошові кошти, цінні папери, інше майно, в т.ч. майнові права, інші права, мають грошову оцінку, що вкладаються в об'єкти підприємницької та іншої діяльності з метою отримання прибутку і (або) досягнення іншого корисного ефекту.

    Капітальні вкладення - це інвестиції в основний капітал (основні засоби), в т.ч. витрати фінансових, трудових, матеріальних ресурсів на:

    - Нове будівництво, розширення, реконструкцію, технічне переозброєння діючих підприємств;

    - Придбання машин, обладнання, інструменту;

    - Проектно - вишукувальні роботи;

    - Інші витрати.

    Джерелами інвестицій можуть виступати:

    1. Власні фінансові кошти - прибуток, накопичені амортизаційні відрахування, суми виплачіваеми страховими органами у вигляді відшкодування за шкоду, інші активи (основні фонди, земля, промислова власність).

    2. Залучені кошти - кошти від продажу акцій, благодійні та інші внески, кошти, що виділяються вищестоящими компаніями, акціонерними товариствами, промислово - фінансовими групами на безоплатній основі.

    3. Асигнування з федерального, регіонального, місцевого бюджетів; фондів підтримки підприємництва, що надаються на безоплатній основі.

    4. Іноземні інвестиції - фінансове або інше участь у статутному капіталі спільних підприємств, а також прямі вкладення міжнародних організацій і фінансових інститутів, держав, підприємств і організацій різних форм власності та приватних осіб.

    5. Позикові кошти - кредити, надані державою на зворотній основі, кредити іноземних інвесторів, облігаційні позики, кредити банків та інших інвесторів (інвестиційних фондів і компаній, страхових товариств, пенсійних фондів), векселі та інші засоби.

    Ефективність інвестиційного проекту - категорія, що відображає його відповідність цілям та інтересам учасників проекту. Пропонується оцінити наступні види ефективності реальних інвестицій:

    1. Ефективність проекту в цілому.

    2. Ефективність участі в проекті в цілому.

    Ефективність в проекті в цілому оцінюють для визначення його потенційної привабливості для можливих учасників та пошуку джерел фінансування.

    Вона включає в себе:

    1. суспільну (соціально-економічну ефективність);

    2. комерційну ефективність.

    Ефективність участі у проекті визначають з метою перевірки реалізованим і зацікавленості в ньому учасників.

    Вона включає:

    1. Ефективність участі підприємства у проекті.

    2. Ефективність інвестування підприємства.

    В основу оцінок ефективності інвестиційного проекту покладено такі основні принципи, застосовні до будь-яких типах проектів незалежно від їх технічних, технологічних, фінансових, галузевих чи регіональних особливостей:

    1. Розгляд проекту впродовж всього його життєвого циклу (розрахункового періоду) - від проведення інвестиційних досліджень до припинення проекту.

    2. Моделювання грошових потоків, які включають всі пов'язані із здійсненням проекту грошові надходження і витрати за розрахунковий період.

    3. Порівнянність умов порівняння різних проектів.

    4. Облік чинника часу.

    5. Облік майбутніх витрат і надходжень.

    6. Облік всіх найбільш суттєвих наслідків проекту.

    7. Облік впливу інфляції і можливість використання різних валют.

    Ефективність інвестиційного проекту оцінюється протягом розрахункового періоду, що охоплює часовий інтервал від початку проекту до його завершення. Тривалість розрахункового періоду приймається з урахуванням:

    - Тривалості створення, експлуатації та (при необхідності) ліквідації об'єкта;

    - Досягнення заданих характеристик прибутку;

    - Вимог інвесторів.

    У нашому проекті необхідно оцінити ефективність запропонованих схем фінансування з будівництва житлового 24-х квартирного 2-х під'їзного 3-х поверхового будинку, виходячи з наступних даних:

    Норма дисконту встановлена ​​за погодженням з інвестором у розмірі Е = 15%.

    Розрахунковий період розбивається на кроки - відрізки. Час у розрахунковому періоді вимірюється в роках і відраховується від фіксованого моменту t 0 = 0, застосовуваного за базовий.

    Ефективність даної схеми фінансування оцінюється протягом розрахункового періоду, що охоплює часовий інтервал від початку проекту до його завершення. Початок розрахункового періоду інвестиційного проекту з будівництва житлового будинку визначаємо як дату початку вкладення коштів у проектно-вишукувальні роботи, тобто 3-й квартал 2010 року. Розрахунковий період, відповідно до тривалості будівництва житлового будинку - 1 рік 2 місяці, приймається рівним 2 років. Термін погашення векселів так само становить 2 роки. На основі проведеного аналізу фінансово-господарської діяльності підприємства можна зробити висновок, що даний проект не можливо реалізувати за рахунок власних коштів. Пропонується залучити необхідний обсяг інвестицій шляхом випуску векселів, за яким клієнт отримує право власності на майбутню квартиру після покупки даного векселя. Обсяг інвестицій за даною схемою складе 18179300 рублів.

    Формування грошових потоків інвестиційного проекту (При вексельному кредитуванні)

    Проект, як і будь-яка фінансова операція, тобто операція, пов'язана з отриманням доходів і (або) здійсненням витрат, породжує грошовий потік (потоки реальних грошей).

    Грошовий потік - це грошові надходження і витрати на реалізацію інвестиційного проекту, визначаються для всього розрахункового періоду.

    Значення грошового потоку позначається Ф (t), якщо воно відноситься до моменту часу (t).

    На кожному кроці значення грошового потоку характеризується:

    - Припливом, рівним розміру грошових надходжень на цьому кроці;

    - Відтокам рівним платежах на цьому кроці;

    - Сальдо, рівним різниці між припливом і відтоком;

    Грошовий потік Ф (t) допускається поділяти на потоки від окремих видів діяльності:

    - Грошові потоки від інвестиційної діяльності Ф і (t);

    - Грошові потоки від операційної діяльності Ф о (t);

    - Грошові потоки від фінансової діяльності Ф ф (t).

    Для грошового потоку від інвестиційної діяльності:

    - До відтокам відносяться капітальні вкладення, витрати на збільшення оборотного капіталу та засоби, вкладені в додаткові фонди;

    - До притокам - продаж активів протягом і після закінчення проекту, надходження за рахунок зменшення оборотного капіталу.

    Грошовий потік від інвестиційної діяльності розглянемо в таблиці 8. До відтокам відносяться капітальні вкладення на будівництво житлового будинку у розмірі 18179300 рублів і витрати на випуск векселів 54000 рублів.



    Таблиця 8 Грошовий потік від інвестиційної діяльності

    №

    Найменування

    2010

    2011


    1

    2

    3

    1

    Приплив


    2

    Разом, тис.руб.

    0

    0

    3

    Відтік



    Капітальні вкладення, тис. грн.

    18179,300

    0


    Витрати на випуск та розміщення векселів, тис.руб.

    54,00

    0

    4

    Разом, тис.руб.

    18233,3

    0

    5

    Сальдо, тис.руб.

    - 18233,3

    0

    Для грошового потоку від операційної діяльності:

    - До притокам відноситься виручка від реалізації, а так само інші і позареалізаційні доходи, в т.ч. надходження від коштів, вкладених в додаткові фонди;

    - До відтокам - виробничі витрати, податки.

    Грошовий потік від операційної діяльності розглянемо в таблиці 9.

    До притоках відноситься виручка від реалізації збудованого житла:

    Передбачувана ціна продажу 1 м 2 житлової площі становить 17000 рублів.

    Таким чином виручка від реалізації збудованого житла складе:

    1560м 2 * 17000 крб .= 26520000 рублів.

    До відтокам відноситься податок на прибуток: (26520000-18179300) * 24% = 2001768 рублів.

    Таблиця 9 Грошовий потік від операційної діяльності

    №

    Найменування

    2010

    2011


    1

    2

    3

    1

    Приплив



    Виручка від реалізації збудованого житла, тис.руб.

    0

    26520,00

    2

    Разом, тис.руб.

    0

    26520,00

    3

    Відтік



    Податок на прибуток від реалізації житла, тис.руб.

    0

    2001,768

    4

    Разом

    0

    2001,768

    5

    Сальдо, тис.руб.

    0

    24518,232

    Підприємство буде погашати заборгованість за векселями виходячи з наступних даних, наведених у таблиці 10:

    Таблиця 10 Схема погашення кредиту

    Найменування

    2010

    2011

    1

    2

    3

    Річна процентна ставка,%

    15,00

    15,00

    Обсяг позикових коштів, тис. грн.

    13179,3

    0

    Виплати за кредитом, тис.руб.

    0

    13179,3

    Нарахування відсотків, тис.руб.

    1976,895

    1976,895

    Нараховано відсотків усього, тис. грн.


    3953,79

    Погашено відсотків за кредитом, тис.руб.


    3953,79

    Погашення кредиту


    13179,3

    Всього виплачено по кредиту


    17133,09

    До фінансової діяльності належать операції з коштами, які не належать до ІП, тобто вступники не за рахунок здійснення проекту. Вони складаються з власного капіталу фірми і залучених коштів.

    Для грошового потоку від фінансової діяльності:

    - До притокам відносяться вкладення власного капіталу та залучення коштів, позикових коштів, в т.ч. і за рахунок випуску підприємством власних боргових цінних паперів;

    - До відтокам - витрати на повернення та обслуговування позик і випущених підприємством боргових цінних паперів.

    Грошові потоки від фінансової діяльності матимуть такий вигляд і наведені в таблиці 11:



    Таблиця 11 Грошовий потік від фінансової діяльності

    №

    Найменування

    2010

    2011


    1

    2

    3

    1

    Приплив



    Позикові кошти, тис. грн.

    9089,65

    9089,65

    2

    Разом

    9089,65

    9089,65

    3

    Відтік




    Повернення позикових коштів, тис. грн.

    0

    13179,30


    Виплата відсотків, тис.руб.

    0

    3953,79

    4

    Разом

    0

    17133,09

    5

    Сальдо, тис.руб.

    9089,65

    - 8043,44

    Для приведення різночасних значень грошових потоків до моменту початку проекту, тобто до 3 кварталу 2010 р. слід провести їх дисконтування.

    Дисконтуванням грошових потоків називається приведення їх різночасових (що відносяться до різних кроків розрахунку) значень до їх цінності на певний момент часу, який називається моментом приведення і позначається через t 0.

    Як момент приведення можемо взяти базовий момент (початок відліку часу). У цьому випадку t 0 = t 0.

    Основним економічним нормативом, що використовується при дисконтуванні, є норма дисконту (Е), що виражається в частках одиниці або у відсотках на рік.

    Норма дисконту показує, який щорічний відсоток повернення хоче мати інвестор на інвестується капітал.

    У даному конкретному випадку норма дисконту Е буде становити 15% річних.

    Оскільки кроком проекту є 1 рік, то норма дисконту на кожному кроці так само складе 15%.

    Коефіцієнт дисконтування даного інвестиційного проекту буде мати значення 0,8696.

    Таким чином загальний сумарний грошовий потік інвестиційного проекту відобразимо таблиці 12:

    Таблиця 12 Загальний сумарний грошовий потік

    №

    Найменування

    2010

    2011

    1

    2

    3

    4

    1

    Інвестиційна діяльність



    Приплив, тис.руб.

    0

    0


    Відтік, тис.руб.

    18233,3

    0


    Сальдо, тис.руб.

    - 18233,3

    0

    2

    Операційна діяльність



    Приплив, тис.руб.

    0

    26520,00


    Відтік, тис.руб.

    0

    2001,768


    Сальдо, тис.руб.

    0

    24518,232

    3

    Фінансова діяльність



    Приплив, тис.руб.

    9089,65

    9089,65

    Продовження таблиці 12

    1

    2

    3

    4


    Відтік, тис.руб.

    0

    17133,09


    Сальдо, тис.руб.

    9089,65

    - 8043,44

    4

    Сальдо загальне

    -9143,65

    16474,812

    5

    Сальдо накопичене, тис.руб.

    -9143,65

    7331,162

    6

    Коефіцієнт дисконтування Е = 15%

    1,00

    0,8696

    7

    Дисконтований потік, тис.руб.

    -9143,65

    14326,497

    8

    Дисконтований потік з наростаючим підсумком, тис. грн.

    -9143,65

    5182,847

    Далі необхідно розрахувати основні показники ефективності інвестиційного проекту.

    3.3 Показники ефективності інвестиційного проекту

    На основі розрахунків наведених у таблиці ми маємо такі показники ефективності:

      1. Чистий дохід



    Чистий дохід (ЧД) називається накопичений ефект (сальдо грошового потоку) за розрахунковий період:

    ЧД = Σ m Ф m

    Чистий дохід (ЧД) = 7331,162 тис. руб.

      1. Чиста поточна вартість

      Чиста поточна вартість є найважливішим показником ефективності. ЧДД - накопичений дисконтований ефект за розрахунковий період. ЧДД розраховується за формулою:

      ЧД = Σ m Ф m * α m (Е)

      ЧД і ЧДД характеризують перевищення сумарних грошових надходжень над сумарними витратами. З точки зору інвестора для визнання проекту ефективним необхідно, щоб його ЧДД був позитивним.

      Чиста поточна вартість (ЧДД) = 5182,847 тис.руб> 0, проект ефективний при нормі дисконту Е = 15%

        1. Внутрішня норма прибутковості

      Внутрішньою нормою прибутковості (ВНД) називається таке позитивне число Е n, що при нормі дисконту Е = Е n чистий дисконтований дохід проекту звертається до 0.

      Показник ВНД характеризує максимально допустимий відносний рівень витрат, які можуть бути проведені при реалізації даного проекту.

      ВНД = (Е + * 100 + ЧДД + / (ЧДД + - ЧДД -)) / 100, де



      Е + - значення дисконту, при якому ЧДД приймає останнє позитивне значення;

      ЧДД + - останнє позитивне значення ЧДД;

      ЧДД - - перше негативне значення ЧДД.

      Знаходимо ВНД аналітичним методом і відобразимо розрахунки в таблиці 13.

      Таблиця 13 Розрахунок ВНД

      №

      Найменування

      2007

      2008

      1

      Сальдо загальне, тис.руб.

      -9143,65

      16474,812

      2

      Коефіцієнт дисконтування Е = 15%

      1,00

      0,8696

      3

      Дисконтований потік

      -9143,65

      14326,497

      4

      Дисконтований потік наростаючим підсумком, тис. грн.

      -9143,65

      5182,847

      5

      Коефіцієнт дисконтування Е = 81%

      1,0

      0,552

      6

      Дисконтований потік

      -9143,65

      9102,11

      7

      Дисконтований потік наростаючим підсумком, тис. грн.

      -9143,65

      -41,54

      8

      Коефіцієнт дисконтування Е = 80%

      1,0

      0,556

      9

      Дисконтований потік

      -9143,65

      9159,995

      10

      Дисконтований потік наростаючим підсумком, тис. грн.

      -9143,65

      16,345

      ВНД = 15 + (5182,847 / (5182,847 + 41,54)) * (81 - 15) = 80,48%.

      Розрахуємо уточнений ВНД

      ВНД = 80 + (16,345 / (16,345 +41,54)) * (81-80) = 80,28%

      ВНД> Е, значить проект рекомендується до прийняття.

        1. Індекс рентабельності інвестицій

      Індекс рентабельності характеризує дохід на одиницю витрат. Цей показник є по суті наслідком чистої наведеної вартості.

      ІР = 16474,812 / 9143,65 = 1,8

      Величина критерію ІР> 1, значить проект приймаємо, грошовий потік проекту перевищує початкові інвестиції, забезпечуючи тим самим наявність позитивної величини ЧДД, при цьому норма рентабельності перевищує задану. Необхідно розрахувати індекс рентабельності з урахуванням дисконту:

      ІР = 14326, 497 / 9143,65 = 1,57

        1. Термін окупності

      Терміном окупності називається тривалість періоду від початкового моменту до моменту окупності. Моментом окупності називається той найбільш ранній момент часу в розрахунковому періоді, після якого поточний чистий дохід стає і надалі залишається невід'ємним.

      Д = 1 +9143,65 / 16474,812 = 1,56 року або 1 рік 7 місяців

      У запропонованому проекті термін окупності не може бути менше періоду будівництва, т.к реалізувати квартири можна тільки після завершення всіх етапів будівництва.

      Термін окупності рекомендується визначати з використанням дисконтування, тобто з урахуванням тимчасового аспекту. Таким чином, визначається момент, коли дисконтовані грошові потоки доходів зрівняються з дисконтованими грошовими потоками витрат.



      Д = 1 +9143,65 / 14326,497 = 1,64 року або 1 рік 8 місяців

      Аналізуючи отримані дані, бачимо, що у випадку дисконтування термін окупності збільшився. Термін окупності виріс незначно, на 1 місяць, значить ризикованість проекту майже не змінилася.

        1. Індекс прибутковості

      Індекс прибутковості інвестицій (ВД) і індекс прибутковості дисконтованих інвестицій (ІДД) характеризують "віддачу проекту" на вкладені в нього кошти, тобто відносну прибутковість проекту.

      ВД = ЧД / К +1

      ВД = 7331,162 / 18179,3 +1 = 1,4

      ІДД = ЧДД / К +1

      ІДД = 5182,847 / 18179,3 +1 = 1,29

      При розрахунку ІД і ІДД можуть враховуватися всі капіталовкладення за розрахунковий період.

      Індекси дохідності інвестицій більше 1, значить проект можна вважати стійким.

      Для того щоб скласти загальне уявлення про ефективність інвестиційного проекту, об'єднаємо всі отримані показники в таблицю 14.

      Таблиця 14 Зведені показники ефективності інвестиційного проекту

      Показник

      Од. вимірювання

      Значення

      1

      2

      3

      Чистий дохід

      тис. руб.

      7331,162

      Чиста поточна вартість

      тис. руб.

      5182,847

      Термін окупності інвестицій

      років

      2

      Внутрішня норма прибутковості

      %

      80,28

      Індекс рентабельності


      1,8

      Індекс рентабельності дисконтований


      1,57

      Індекс дохідності інвестицій


      1,4

      Індекс прибутковості дисконтованих інвестицій


      1,29

      Аналіз проведених розрахунків показує, що всі показники свідчать про високу ефективність проекту із залучення позикових коштів за вексельною схемою.

      У ході розрахунків одержали, що ВНД складає 80,28%, економічний зміст даного показника полягає в тому, що він показує очікувану норму прибутковості (рентабельність інвестицій) або максимально допустимий рівень інвестиційних витрат в оцінюваний проект. Переваги показника внутрішня норма прибутковості полягають у тому, що окрім визначення рівня рентабельності інвестиції, є можливість порівняти проекти різного масштабу і різної тривалості.

      Індекс рентабельності склав 1,57> 1, значить проект приймаємо, грошовий потік проекту перевищує початкові інвестиції, забезпечуючи тим самим наявність позитивної величини ЧДД.

      В цілому інвестиційний проект ефективний, його необхідно прийняти до реалізації, тому що всі показники показують гарні результати.



      Висновки і пропозиції

      У дипломному проекті розглядається таке питання як інвестіцііонно-будівельний інжиніринг у діяльності підприємства на всіх етапах будівництва, на прикладі ЗАТ "Кінешемского ДСК", а також розробити пропозиції про додаткове інвестування будівництва житла. Не секрет, що такий вид бізнесу як будівництво досить перспективний, прибутковий і стійкий в умовах ринкової економіки, але при цьому має досить високу конкуренцію на ринку. Щоб підприємство було конкурентоспроможним, воно має ефективно працювати, але для цього йому необхідні певні кошти. Якщо підприємство не має в своєму розпорядженні такими засобами або вони є не в достатній кількості, то їх потрібно залучити з боку.

      Виконані в дипломній роботі дослідження і розрахунки дозволили зробити наступні висновки і пропозиції:

      1. Були розглянуті основні функції інженерного забезпечення на ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат" відповідно до етапів життєвого циклу будівництва житлового багатоквартирного будинку на вул. Вічугская р. Кинешма. Можна зробити висновок, що інжинірингові послуги стосуватися кожної фази життєвого циклу будівництва об'єкта (технічної, соціальної, економічної): вишукування; проектування; складання технологічних схем; вибору оптимальних варіантів будівництва; поставки (матеріалів, машин, обладнання); пуску в експлуатацію; нагляду за роботою об'єкта. Через високої складності інжинірингу повний цикл відповідних послуг ЗАТ "Кінешемского ДСК" надати не може, тому він виконується найчастіше групою фірм (постачальників обладнання, виконавців окремих підрядів).

      2. Для того щоб оцінити фінансовий стан ЗАТ "Кінешемского ДСК" були проведені розрахунки показників ліквідності та коефіцієнтів фінансової стійкості.

      Коефіцієнт абсолютної ліквідності свідчить про гарний рівень платоспроможності, так як у поточний момент ЗАТ "Кінешемского ДСК" може погасити 10% своїх короткострокових боргів. Цей індикатор має особливе значення для постачальників матеріальних ресурсів і банку - потенційного кредитора.

      При визначенні коефіцієнта поточної ліквідності (загальний коефіцієнт покриття боргів) у розрахунок включена вся сума оборотних активів. Отриманий розрахунковий коефіцієнт поточної ліквідності перевищує короткострокові фінансові зобов'язання на 10% на початок року і на 22% забезпечує резервний запас для компенсації збитків, яка може понести підприємство при розміщенні й ліквідації всіх оборотних активів, до кінця року, також банк можливо вважатиме привабливим вкладати свої кошти в діяльність підприємства, організація може надати гідне заставне забезпечення.

      Фінансова незалежність підприємства досить висока. Це підтверджується значенням коефіцієнта автономії 0,84-0,85, що показує частку власних коштів у вартості майна підприємства. На кінець року коефіцієнт виріс, тобто для інвесторів і кредиторів знижується ризик вкладення своїх коштів. Вважається, що не менше 50% активів підприємства повинно бути сформовано за рахунок власних джерел.

      Показником, зворотним коефіцієнту власності, виступає питома вага позикових коштів у вартості майна. За даними розрахунку ми бачимо, що коефіцієнт капіталізації (фінансового ризику) не перевищує норматив на початок року (0,15) і ще знижується до кінця року (0,14), тобто фінансова залежність підприємства від зовнішніх інвесторів незначна. Причиною збільшення показника є те, що темп приросту власного капіталу (3,63%) вище темпу приросту позикового (-5,14%). Так як в організації позикові засоби представлені кредиторською заборгованістю і немає кредитів і позик, то ризик підприємства від невиконання зобов'язань за платежами і можливості банкрутства виключений.

      Фінансову стійкість організації відбиває питома вага власних і довгострокових позикових засобів у вартості майна. Коефіцієнт фінансової стійкості показує, що частка власних коштів у вартості майна підприємства склала на початок року 84%, а на кінець року виріс до 85%, що свідчить про високу фінансової стійкості: сума заборгованості набагато нижче власних коштів.

      Коефіцієнт забезпеченості власними оборотними коштами на початок і на кінець періоду відповідає нормативу (не менше 10% вартості оборотних активів має бути сформовано за рахунок власних джерел). На початок року оборотні активи були на 52% сформовані за рахунок власних оборотних коштів і на 48% - за рахунок позикових. На кінець року показник знизився до нижнього нормативного рівня, тобто за рахунок власних оборотних коштів було сформовано 49% оборотних активів і на 51% - за рахунок позикових.

      Розраховані показники характеризують фінансовий стан підприємства на кінець року як стійке. Велика частина розрахованих коефіцієнтів відповідає встановленим нормативам, крім того, динаміка збільшення відхилень від норми відбувається в значному темпі.

      3. ЗАТ "Кінешемского ДСК" поєднує в собі два види діяльності: виробництво ЖБК та будівництво об'єктів. З метою поліпшення фінансового становища підприємства пропоную розглянути додаткові форми фінансування.

      1) Факторингова схема фінансування, як варіант поповнення грошових коштів в обігу. Передбачувані витрати по факторингу за місяць склали 30,17 тис.руб., Що набагато менше упущеної вигоди 179,94 тис.руб. від невикористання можливості працювати з банком щодо фінансування відвантажень під поступку грошової вимоги, навіть зменшивши отриману величину вигоди на різного роду непередбачені витрати. Різниця складе 149,77 тис. руб., Якими ЗАТ "Кінешемского ДСК", напевно, зможете розпорядитися. Також в порівнянні з кредитом факторинг має набагато більше плюсів.

      2) Друга схема грунтується на вексельному кредитуванні підприємства, її привабливість полягає в тому, що підприємство витрачає невелику кількість власних коштів, але при цьому при дотриманні всіх умов угоди має гарантоване фінансування наміченого будівництва.

      Недоліком даної схеми є те, що досить складно знайти необхідний обсяг грошових коштів за рахунок залучення приватних осіб, тому що обсяг капіталовкладень має досить великі обсяги, так само присутній відсоток ризику для інвестора в тому, що підприємство не зможе виконати взяті на себе зобов'язання, і в такому випадку інвестор отримує лише суму вкладених ним коштів, при цьому без урахування інфляційного процесу стався за минулий період часу .

      Аналіз проведених розрахунків показує, що всі показники свідчать про високу ефективність проекту із залучення позикових коштів за вексельною схемою.

      У ході розрахунків одержали, що ВНД складає 80,28%, економічний зміст даного показника полягає в тому, що він показує очікувану норму прибутковості (рентабельність інвестицій) або максимально допустимий рівень інвестиційних витрат в оцінюваний проект.

      Індекс рентабельності склав 1,57> 1, це говорить про те, що на 1 рубль вкладених коштів ми в результаті отримаємо 26 копійок прибутку, що є цілком хорошим показником, значить проект приймаємо, грошовий потік проекту перевищує початкові інвестиції, забезпечуючи тим самим наявність позитивної величини ЧДД.

      Слід зазначити, що вексельна схема кредитування не вимагає великих капіталовкладень на своє здійснення, але при цьому слід враховувати особливості і час реалізації даних цінних паперів що б фінансування проходило у визначені графіком терміни.

      Поводячи підсумок можна з упевненістю сказати, що обидві запропоновані схеми фінансування цілком застосовні для залучення коштів за умов прозорості та гарантованості угоди з боку всіх її учасників.



      Список використаної літератури

      1. Абрамов А.Є. Основи аналізу фінансової, господарської та інвестиційної діяльності підприємства у 2-х ч. М.: Економіка і фінанси АКДИ, 1996.

      2. Беренс В., Хавронек П. М. Керівництво з оцінки ефективності інвестицій / Пер. з англ. М.: Инфра - М, 1995.

      3. Бочаров В.В. Фінансовий інжиніринг. - СПб. І ін: Пітер, 2004.

      4. Зав'ялов П.С., Демидов В.Є. Формула успіху: маркетинг (сто питань - сто відповідей у тому, як ефективно діяти на зовнішньому ринку). - М.: Міжнародні відносини, 1991.

      5. Караваєв Є.П. Промислові інвестиційні проекти: теорія і практика інжинірингу. - М.: МІСіС, 2001.

      6. Ковальов А.І., Привалов В.П. Аналіз фінансового стану підприємства. - М.: Центр економіки і маркетингу, 1999.

      7. Мазур І.І., Шапіро В.Д., Ольдерогге Н.Г., Забродін А.Ю. Інвестиційно-будівельний інжиніринг / Учеб.пособие. - М.: ЕЛІМ, ЗАТ "Видавництво" Економіка ", 2009.

      8. Макарьева В.І. Андрєєва Л.В. Аналіз фінансово-господарської діяльності організації - М.: Фінанси і статистика, 2004.

      9. Прахов Б.Г., Зенкін Н.М. Винахідництво та патентознавство. - К.: Техніка, 1998.

      10. Рапопорт Б.М. Інжиніринг та моделювання бізнесу. - М.: ТАНДЕМ: ЕКМОС, 2001.

      11. Савицька Г.В. Економічний аналіз: Учеб. - М: Нове видання, 2004.

      12. Савицька Г.В. Аналіз господарської діяльності підприємства: Учеб. Посібник - Мн: Нове видання, 2002.

      13. Шеремет А.Д., Сайфулін Р.С. Методика фінансового аналізу. - М.: ИНФРА-М, 1996.

      14. Бізнес, комерція, ринок: Словник-справочник.-М.: Інформпечать, 1993.-320 с.

      15. Цивільний кодекс РФ

      16. Статут ЗАТ "Кінешемского домобудівний комбінат"

      17. Бюлетень іноземної комерційної інформації (БИКИ). - 1995. - Додаток № 8. - С.4.

      18. Гумер Р. "Інвестиційний криза в АПК: причини, наслідки, шляхи подолання" РЕЖ - 2000 - № 2

      19. Остапенко В., Мєшков В., Селезньова Т. "Роль власних джерел фінансування інвестицій промислових підприємств". Економіст -1999 - № 8

      20. Личкін Ю., Костецький М. "Капітальне будівництво: стан та перспективи розвитку". Економіст - 2000 - № 2

      21. Гришина В., Курнишева І. "Особливості інвестиційного процесу". Економіст - 2000 - № 3

      22. "Гроші для зростання" Експерт - 2000 - № 6

      23. "Інтегральна сльоту" Експерт - 2000 - № 10

      24. "Самі винні" Експерт - 2000 - № 10

      25. Литвин М. І., Коциб С.Є. "Про інвестиційні вкладення в оборотні кошти підприємства". Фінанси - 1999 - № 4

      26. Глазунов В.М. "Інвестиційна політика підприємства". Фінанси -1999 - № 12

      27. Костецький М. Ф., Малосін А. А. "Відновлення власних джерел інвестицій підприємства". Фінанси - 1999 - № 12

      28. www.invest.ivanovo.ru

      29. www.ivreg.ru

      30. www.prograns-gov.ru

      31. fair.vpk.ru

      Посилання (links):
    • http://www.invest.ivanovo.ru/
    • http://www.ivreg.ru/
    • http://www.prograns-gov.ru/
      Додати в блог або на сайт

      Цей текст може містити помилки.

      Фінанси, гроші і податки | Диплом
      423.8кб. | скачати

      Схожі роботи:
      Бухгалтерська оцінка ефективності інвестиційного проекту на прикладі ЗАТ Новоясенська
      Складання інвестиційного проекту та оцінка його ефективності на прикладі ЗАТ Хліб
      Особливості стану та розвитку будівельної галузі на прикладі ЗАТ Хабаровскстрой 2
      Особливості стану та розвитку будівельної галузі на прикладі ЗАТ Хабаровскстрой
      Оцінка ефективності діяльності підприємства на прикладі готелю
      Аналіз діяльності будівельної компанії ЗАТ Чеві Коструціоні
      Збутовадіяльність ЗАТ Оболонь та оцінка її ефективності
      Показники економічної ефективності сільськогосподарського підприємства на прикладі ЗАТ Агрокомплекс
      Підвищення ефективності фінансової діяльності підприємства ЗАТ ЧФ
      • © Усі права захищені
      написати до нас