Особливості правового регулювання захисту прав продавця

· Інші, спрямовані на задоволення особистих (побутових) потреб громадян, не пов'язаних з отриманням прибутку.
Виходячи зі змісту ст. 39 Закону про захист прав споживачів »у випадках, коли договори про надання окремих видів послуг за своїм характером не підпадають під дію гол. 3 цього Закону, що регулює відносини при виконанні робіт (наданні послуг), застосовуються правові наслідки, передбачені ЦК та іншими законами, які регулюють відносини з договорами про надання таких послуг. До таких договорів, зокрема, відносяться договір банківського вкладу, договір страхування [10].
Так як виходячи із Закону про захист прав споживачів законодавством про захист прав споживачів регулюються відносини, що виникають з відплатних договорів, то відносини, що випливають з безоплатних цивільно-правових договорів, даним законодавством не регулюються, наприклад відносини, що випливають з договору безоплатного зберігання в гардеробах організацій, якщо винагорода за зберігання не обумовлено або іншим способом не обумовлено при здачі речі на зберігання (ст. 924 ЦК).
Не регулюються також законодавством про захист прав споживачів відносини, що випливають з цивільно-правових договорів, не пов'язаних з придбанням товарів, виконанням робіт, наданням послуг. Це, зокрема, відносини, що випливають з договору державної позики, що укладається шляхом придбання займодавцем випущених державних облігацій чи інших державних цінних паперів.
Предметом договору державної позики виступають гроші, які одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові). Відповідно до ст. 817 ЦК за договором державної позики позичальником виступають Російська Федерація, суб'єкт РФ. Купуючи державні облігації або інші державні цінні папери, громадянин надає державі (в
особі відповідних органів) позику у вигляді грошових коштів.
Таким чином, громадянину при цьому не надається послуга, і, відповідно, не можна розглядати держава як виконавця послуг у розумінні Закону про захист прав споживачів [11].
Не регулюються законодавством про захист прав споживачів цивільно-правові відносини громадян з організаціями (громадськими об'єднаннями, житлово-будівельними, дачно-будівельними кооперативами, товариствами і т.д.), якщо ці відносини виникають у зв'язку з членством громадян у цих організаціях.
Однак законодавством про захист прав споживачів регулюються відносини з приводу надання цими організаціями громадянам (в тому числі членам цих організацій) платних послуг. Так, наприклад, якщо статутом дачно-будівельного кооперативу передбачено обов'язок кооперативу забезпечувати надання платних комунальних послуг громадянам, то на відносини, що виникають з приводу надання зазначених послуг, поширюється дія законодавства про захист прав споживачів.
Не регулюються законодавством про захист прав споживачів відносини між громадянами та органами, які виконують відповідно до законодавства покладені на них державно-владні чи адміністративно-розпорядчі повноваження, зокрема відносини, що виникають при здійсненні судом правосуддя. Відповідно до Конституції суди є органами державної влади і здійснюють правосуддя шляхом розгляду в судових засіданнях цивільних, кримінальних та інших справ у встановленій законом процесуальній формі.
Відносини, що виникають при здійсненні нотаріусом нотаріальних дій, також не регулюються законодавством про захист прав споживачів. Відповідно до ст. 1 Основ законодавства РФ про нотаріат нотаріат в Російській Федерації забезпечує захист прав і законних інтересів громадян і юридичних осіб шляхом вчинення передбаченими законодавчими актами нотаріальних дій від імені Російської Федерації [12].
Зазначена діяльність не вважається послугою в цивільно-правовому сенсі. Виняток становить діяльність нотаріальних контор з надання громадянам платних послуг, не пов'язаних із здійсненням функцій державно-владного характеру (консультації, друковані роботи та ін.)
До відносин, які не врегульовані законодавством про захист прав споживачів, відносяться також відносини, що виникають при здійсненні державними органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, державними установами покладених на них законодавством адміністративно-розпорядчих повноважень (оформлення паспортно-візовими службами паспортів і віз; діяльність органів місцевого самоврядування з благоустрою території, утримання та ремонту автомобільних доріг та ін.)
Закон про захист прав споживачів - один з небагатьох російських законів (якщо не єдиний), який захищає права необмеженого кола громадян від несумлінних виробників товарів і послуг.
Згідно з п. 1 ст. 454 Цивільного кодексу РФ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму [13]. З даного нормативного положення можна вивести такі права та обов'язки споживача:
1. Право покупця вимагати від продавця передачі товару в терміни, встановлені договором купівлі-продажу.
2. Право покупця вимагати від продавця передачі товару, вільного від прав третіх осіб.
3. Право покупця вимагати від продавця передачі товару належної якості. Товар має належну якість у випадку, якщо придатний для цілей його безпосереднього споживчого використання.
4. Право покупця на безпеку товару.
5. Права споживача на обмін товару належної якості і заміну товару неналежної якості.
6. Право покупця вимагати від продавця передачі товару належної кількості.
7. Право покупця вимагати від продавця передачі товару належної асортименту.
8. Право покупця вимагати від продавця передачі товару належної комплектності.
9. Право покупця вимагати від продавця передачі товару у належних тарі та упаковці.
10. Право покупця на інформацію про виробника (продавця) і про товар.
11. Право покупця на можливість технічного обслуговування і ремонту товару.
1.2. Перевірка діяльності продавця органами державного контролю
Повноваження Державної інспекції з торгівлі, якості товарів і захисту прав споживачів включають в себе основні завдання, функції, права та обов'язки органу, що перераховані в Положенні про Департамент Госторгинспекции Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ, затвердженому Наказом Мінекономрозвитку РФ від 17 липня 2003 р. № 222, у Положенні про Державну інспекцію з торгівлі, якості товарів і захисту прав споживачів Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ, затвердженому Постановою РМ - Уряди РФ від 27 травня 1993 р. № 501 (зі зм. від 14 липня 1997 р., 17 квітня 2001 р.).
Перше Положення в основному визначає порядок організації і діяльності Департаменту Госторгинспекции Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ, тобто федерального органу державної влади. Друге Положення направлено на регламентацію повноважень територіальних органів Госторгинспекции, розташованих у межах суб'єктів РФ. Крім того, у своїй діяльності органи Госторгинспекции РФ керуються Конституцією РФ, федеральними конституційними законами, федеральними законами, нормативними правовими організаційно-розпорядчими актами Президента РФ, Уряду РФ, Положенням про Міністерство економічного розвитку і торгівлі РФ, наказами та вказівками міністра цього міністерства, нормативними актами , що регламентують розвиток торгівлі РФ [14].
Департамент Госторгинспекции є самостійним структурним підрозділом центрального апарату Мінекономрозвитку Росії.
Основні завдання Департаменту Госторгинспекции:
1) організація та проведення державного контролю (нагляду) за дотриманням норм і правил торгівлі та громадського харчування, порядком застосування цін по окремих групах товарів, якістю та безпекою товарів і належним наданням послуг;
2) діяльність щодо запобігання зловживань у торгівлі та громадському харчуванні;
3) здійснення заходів щодо захисту прав споживачів у сфері торгівлі і надання послуг населенню;
4) розробка за участю інших федеральних органів виконавчої влади та організацій, структурних підрозділів Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ:
- Проектів законодавчих, нормативних правових актів;
- Державних стандартів, які регулюють діяльність підприємств торгівлі та громадського харчування, що сприяють забезпеченню якості та безпеки послуг торгівлі та громадського харчування, а також дотриманню вимог технічних регламентів відносно товарів народного споживання, процесів їх зберігання та реалізації;
5) участь разом із зацікавленими федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів РФ, органами місцевого самоврядування у розробці та реалізації державної політики в області:
- Розвитку споживчого ринку країни;
- Захисту споживчого ринку від фальсифікованих та контрафактних товарів;
- Забезпечення якості споживчих товарів, робіт і послуг;
- Запобігання надходження на споживчий ринок країни неякісних товарів, в тому числі по імпорту;
- Захисту прав споживачів;
6) сприяння у проведенні колегіальної оцінки якості товарів народного споживання.
Органи внутрішніх справ РФ організують практичну допомогу посадовим особам Госторгинспекции при виконанні ними покладених функцій, якщо їм надається реальна протидія або загрожує небезпека [15].
При реалізації поставлених завдань і функцій органи Госторгинспекции мають право проводити наступні дії:
1) здійснювати перевірки з правом безперешкодного доступу на торгових і промислових підприємствах незалежно від форм власності та відомчої належності;
2) проводити контрольні покупки товарів з метою визначення правильності розрахунків з покупцями, вилучати зразки (проби) товарів для проведення дослідження їх якості;
3) здійснювати контроль за якістю товарів (послуг), дотриманням правил продажу і надання послуг, а також перевірку наявності у продавця документів, що підтверджують відповідність реалізованих товарів (наданих послуг) встановленим вимогам;
4) давати висновки на прохання продавця, споживача про якість сертифікованих товарів або товарів, відповідність яких підтверджена декларацією про відповідність, що викликають сумнів у частині їх відповідності стандарту;
5) одержувати від міністерств, відомств, підприємств, науково-дослідних інститутів і лабораторій, громадян документацію, що характеризує якість продукції, дані про виробника (постачальника) товарів, а також інші матеріали, необхідні для виконання функцій, покладених на Госторгинспекция;
6) складати акти і давати обов'язкові до виконання продавцем, виробником приписи:
- Про усунення виявлених порушень правил торгівлі та технологічної дисципліни при виробництві товарів;
- Про зняття з реалізації товарів, небезпечних (шкідливих) для життя, здоров'я та майна громадян;
- Про призупинення або встановлення особливих умов приймання та реалізації товарів, виготовлених з порушеннями вимог нормативної документації, до усунення недоліків і повторного укладання Госторгинспекции;
7) передавати матеріали до слідчих органів для притягнення до відповідальності посадових осіб, які допускають неодноразові зловживання в торгівлі, випуску та реалізації недоброякісної продукції, що завдає значної шкоди інтересам споживачів;
8) виступати стороною в суді та арбітражному суді;
9) виносити рішення про застосування в установленому порядку штрафних санкцій до виробника, продавцю за реалізацію товарів (послуг), вироблених (наданих) з відступом від вимог стандартів, а також за порушення дисципліни цін при реалізації товарів (послуг).
Продавець, виробник товарів зобов'язані давати пояснення, пов'язані з результатами перевірок, а також вживати заходів щодо усунення виявлених порушень і повідомляти про це у встановлені терміни органам Госторгинспекции. Будь-які дії посадових осіб та громадян, що перешкоджають виконанню співробітниками Госторгинспекции своїх професійних обов'язків, підлягають відповідальності в порядку, встановленому законодавством РФ.
У свою чергу, посадові особи та фахівці Госторгинспекции зобов'язані суворо дотримуватися Конституції РФ, закони РФ, діючі нормативні акти, права та охоронювані законом інтереси продавця, виробника товарів, забезпечувати збереження технологічної та комерційної таємниць. Працівники Департаменту Госторгинспекции та його територіальних органів несуть встановлену законом відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх обов'язків. Скарги на дії Департаменту та його територіальних органів подаються в загальному порядку, встановленому законодавством РФ. Всі спірні питання за рішеннями, приписами територіальних управлінь Госторгинспекции розглядаються Департаментом Госторгинспекции протягом 1 місяця.
Федеральний закон "Про захист прав юридичних осіб і індивідуальних підприємців при проведенні державного контролю (нагляду)" [16] встановлює:
1) порядок проведення заходів з контролю, які здійснюються органами державного контролю (нагляду);
2) права юридичних осіб і індивідуальних підприємців при проведенні державного контролю (нагляду), заходи щодо захисту їх прав та законних інтересів;
3) обов'язки органів державного контролю (нагляду) та їх посадових осіб при проведенні заходів з контролю.
З метою регламентації відносин, що складаються у сфері здійснення державного контролю (нагляду) за торговельною діяльністю, використовуються такі правові категорії:
1) державний контроль (нагляд) - проведення перевірки виконання юридичною особою або індивідуальним підприємцем при здійсненні торговельної діяльності обов'язкових вимог до товарів (робіт, послуг), встановлених федеральними законами або прийнятими відповідно до них нормативними правовими актами;
2) захід з контролю - сукупність конкретних дій посадових осіб органів державного контролю (нагляду), пов'язаних з проведенням перевірки виконання організацією торгівлі обов'язкових вимог, а також із здійсненням необхідних досліджень (випробувань), експертиз, оформленням результатів перевірки і вживанням заходів за результатами проведення заходу з контролю [17].

1.3 Порядок здійснення захисту прав продавців
Федеральний закон від 8 серпня 2001 р. № 134-ФЗ "Про захист прав юридичних осіб і індивідуальних підприємців при проведенні державного контролю (нагляду)" поширюється на випадки захисту прав торгових організацій при проведенні федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів РФ державного контролю (нагляду) за реалізацією товарів на споживчому ринку країни.
Згідно зі ст. 3 цього Закону основними принципами захисту прав юридичних осіб і індивідуальних підприємців при проведенні державного контролю (нагляду) є:
1) презумпція добросовісності юридичної особи або індивідуального підприємця, що здійснює торгово-посередницьку діяльність;
2) дотримання міжнародних договорів РФ;
3) відкритість і доступність для торговельних організацій нормативно-правових актів, що встановлюють обов'язкові вимоги, виконання яких перевіряється при проведенні державного контролю (нагляду);
4) встановлення обов'язкових вимог федеральними законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами;
5) проведення заходів щодо контролю уповноваженими посадовими особами органів державного контролю (нагляду);
6) відповідність предмета проведеного заходу з контролю компетенції органу державного контролю (нагляду);
7) періодичність та оперативність проведення заходу з контролю, що передбачає повне і максимально швидке проведення його протягом встановленого строку;
8) облік заходів з контролю, що проводяться органами державного контролю (нагляду);
9) можливість оскарження дій (бездіяльності) посадових осіб органів державного контролю (нагляду), що порушують порядок проведення заходів з контролю, встановлений законами та прийнятими відповідно до них нормативними правовими актами;
10) визнання в порядку, встановленому федеральним законодавством, нечинними (повністю або частково) нормативно-правових актів, що встановлюють обов'язкові вимоги, дотримання яких підлягає перевірці, якщо вони не відповідають федеральним законам;
11) усунення в повному обсязі органами державного контролю (нагляду) допущених порушень у разі визнання судом скарги юридичної особи або індивідуального підприємця обгрунтованою;
12) відповідальність органів державного контролю (нагляду) та їх посадових осіб при проведенні державного контролю (нагляду) за порушення законодавства РФ;
13) неприпустимість стягнення органами державного контролю (нагляду) плати з юридичних осіб і індивідуальних підприємців за проведення заходів з контролю, за винятком випадків відшкодування витрат органів державного контролю (нагляду) на здійснення досліджень (випробувань) та експертиз, в результаті яких виявлено порушення обов'язкових вимог ;
14) неприпустимість безпосереднього отримання органами державного контролю (нагляду) відрахувань від сум, стягнутих з юридичних осіб та (або) індивідуальних підприємців у результаті проведення заходів щодо контролю [18].
На підставі ст. 13 ФЗ "Про захист прав юридичних осіб і індивідуальних підприємців при проведенні державного контролю (нагляду)" посадові особи і (або) представники торгової організації під час проведення заходів з контролю мають такі права:
1) безпосередньо бути присутніми при проведенні заходів з контролю, давати пояснення з питань, що належать до предмета перевірки. З метою дотримання власних інтересів торговим організаціям краще з самого початку проведення контрольного заходу забезпечити присутність своїх посадових осіб та (або) представників;
2) одержувати інформацію, надання якої передбачено ФЗ "Про захист прав юридичних осіб і індивідуальних підприємців ..." та іншими нормативно-правовими актами;
3) знайомитися з результатами заходів з контролю і вказувати в актах про своє ознайомленні, згоду або незгоду з ними, а також з окремими діями посадових осіб органів державного контролю (нагляду);
4) оскаржити дії (бездіяльність) посадових осіб органів державного контролю (нагляду) в адміністративному і (або) судовому порядку відповідно до законодавства РФ;
5) правом на відшкодування збитків, понесених при проведенні державного контролю (нагляду). Шкода, заподіяна організації торгівлі внаслідок дій (бездіяльності) посадових осіб органів державного контролю (нагляду), якщо такі дії (бездіяльності) були визнані неправомірними, підлягає відшкодуванню відповідно до цивільного законодавства [19].
При визначенні розміру збитків враховуються також і витрати організації торгівлі, що відносяться на собівартість продукції або на фінансові результати її діяльності, а також витрати, які юридична особа або індивідуальний підприємець, чиї права порушені, зробили або повинні будуть зробити для отримання юридичної чи іншої професійної допомоги.
Згідно зі ст. 15 ФЗ "Про захист прав юридичних осіб і індивідуальних підприємців ..." захист порушених прав торгових організацій здійснюється в адміністративному та (або) судовому порядку відповідно до законодавства РФ. Заяви про оскарження дій (бездіяльності) органів державного контролю (нагляду) та їх посадових осіб підлягають розгляду в порядку, встановленому законодавством РФ [20].
Нормативні правові акти, прийняті органами державного контролю (нагляду) в порушення законодавства РФ, визнаються недійсними повністю або частково в порядку, встановленому законодавством РФ. Крім державного захисту проводиться також і громадський захист прав юридичних осіб і індивідуальних підприємців, що здійснюють реалізацію товарів на споживчому ринку країни [21].
Для цього створюються різні некомерційні організації, які мають право звертатися до органів прокуратури з проханнями принести протести на суперечать закону нормативні правові акти федеральних органів виконавчої влади, нормативно-правові акти органів виконавчої влади суб'єктів РФ і нормативно-правові акти органів місцевого самоврядування, а також до суду за захистом порушених прав торгових організацій, в тому числі на захист прав невизначеного кола юридичних осіб і індивідуальних підприємців.

Глава 2. Захист прав продавця
2.1. Право продавця вимагати від покупця прийняти товар або відмовитися від виконання договору
Згідно зі ст. 454 Цивільного кодексу РФ, в якій дається визначення договору купівлі-продажу товарів, невід'ємного права продавця вимагати прийняття товару кореспондує обов'язок покупця прийняти товар, обумовлений в угоді. Покупець зобов'язаний прийняти переданий йому товар у всіх випадках, за винятком тих, коли він має право вимагати заміни товару неналежної якості або відмовитися від виконання договору купівлі-продажу [22].
Якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором купівлі-продажу, покупець зобов'язаний зробити конкретні дії, які відповідно до звичайно ставляться свідчать про факт прийняття товару і необхідні з його боку для забезпечення передання та одержання відповідного товару, переходу до покупця права власності і ризику випадкової загибелі (ушкодження) товару.
Важливо зазначити, що договір роздрібної купівлі-продажу може бути укладений з умовою про прийняття покупцем товару у визначений договором строк, протягом якого цей товар не може бути проданий іншому покупцеві. Додаткові витрати продавця на забезпечення передання товару покупцеві у визначений договором строк включаються в ціну товару, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором.
Якщо інше не передбачено договором, нез'явлення покупця або невчинення інших необхідних дій для прийняття товару у визначений договором термін можуть розглядатися продавцем як відмови покупця від виконання договору. Проте продавцеві найкраще зайвий раз упевнитися в небажанні покупця прийняти товар.
Особливості у виконанні покупцем обов'язки щодо прийняття товару виникають при продажу товарів за зразками. Відповідно до п. 31 Правил продажу товарів за зразками (затверджені Постановою Уряду РФ від 21 липня 1997 р. № 918) у разі, якщо доставлений товар передається покупцеві або одержувачу за місцем його проживання або іншій вказаній ним адресою, товар приймається покупцем або одержувачем відповідно до даних супровідного документа (сповіщення, квитанцією) на товар.
При відсутності таких документів продавець позбавляється свого права вимагати прийняття товару або відмови від виконання договору купівлі-продажу за зразками. Згідно з п. 3 ст. 497 Цивільного кодексу РФ покупець до передання йому товару має право відмовитися від виконання договору роздрібної купівлі-продажу за зразками за умови повного відшкодування продавцеві необхідних витрат, понесених у зв'язку з вчиненням дій щодо виконання договору [23].
Відповідно до п. 3 ст. 484 Цивільного кодексу РФ в тих випадках, коли покупець на порушення закону, інших правових актів або договору купівлі-продажу не приймає товар або відмовляється його прийняти, продавець має право вимагати від покупця прийняти товар або відмовитися від виконання договору купівлі-продажу. Крім цього продавець має право покласти на покупця невигідні для нього майнові наслідки за ст. 393 Цивільного кодексу РФ.
Проте цьому, як правило, передує фактичне попередження покупця про наслідки невиконання свого зобов'язання щодо прийняття товару належної якості в розумні терміни. Уявімо випадок укладення договору роздрібної купівлі-продажу товару з умовою про його прийняття в конкретний термін.
Якщо в даній ситуації покупець не приймає товар у строки, встановлені договором, продавець не повинен вимагати від покупця підтвердження розірвання договору купівлі-продажу. Він автоматично наділяється правом реалізації товару будь-якого іншого покупця.
Згідно зі ст. 393 Цивільного кодексу РФ покупець, який порушив свій обов'язок щодо прийняття товару, повинен відшкодувати продавцю збитки, завдані невиконанням або неналежним виконанням договору купівлі-продажу. Продавець має право вимагати від покупця відшкодування збитків у повному обсязі, якщо законом не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі.
До складу збитків включаються такі елементи:
1) витрати, які продавець вже справив чи ще повинен буде зробити для відновлення свого порушеного права;
2) втрата або пошкодження майна продавця (реальний збиток), якщо такі мали місце;
3) неодержані доходи, які продавець отримав би за звичайних умов цивільного обороту, якби його право не було порушене (упущена вигода). При визначенні упущеної вигоди враховуються всі вжиті продавцем заходи для її отримання та зроблені з цією метою приготування.
Однак серед практиків немає однозначної відповіді на питання: чи відноситься вартість товару до неотриманою доходах продавця і чи підлягає вона стягненню з покупця [24].
Якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором, при визначенні збитків беруться до уваги ціни, що існували в тому місці, де договір купівлі-продажу повинен був бути виконаний, в день добровільного виконання покупцем своїх обов'язків за договором, а якщо вимога продавця не було добровільно виконано - у день пред'явлення судового позову.
Виходячи з обставин, суд може задовольнити вимогу продавця про відшкодування збитків, беручи до уваги ціни, існуючі на день винесення судового рішення.

2.2. Права продавця при оплаті товару покупцем
Стаття 454 Цивільного кодексу РФ встановлює дві головні обов'язки покупця за договором купівлі-продажу - прийняти товар і сплатити за нього певну грошову суму, тобто ціну. Таким чином, право продавця вимагати від покупця оплати товару випливає з возмездности договору купівлі-продажу. Відповідно до ст. 486 Цивільного кодексу РФ покупець зобов'язаний оплатити товар безпосередньо до або після передачі йому продавцем товару, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором купівлі-продажу або не випливає із суті зобов'язання (маються на увазі такі варіанти оплати товару, як попередня оплата, оплата в розстрочку, оплата в кредит) [25].
Якщо договором купівлі-продажу не передбачено розстрочення оплати товару, покупець зобов'язаний сплатити продавцеві ціну переданого товару повністю. Проте законодавцем передбачена не тільки грошова форма оплати товару за договором купівлі-продажу, а й інші.
Невиконання покупцем обов'язку по оплаті товару готівкою грошовими засобами може спричинити для нього вельми негативні наслідки - від стягнення відсотків за користування чужими грошовими коштами до розірвання договору купівлі-продажу. У випадках, коли продавець згідно з договором купівлі-продажу зобов'язаний передати покупцеві не тільки товари, які покупцем ще не сплачені, але і інші товари (тобто предметом договору купівлі-продажу є партія однорідних товарів), продавець має право призупинити передачу цих товарів до повної оплати всіх раніше переданих товарів, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором.
На підставі п. 3 ст. 486 Цивільного кодексу РФ в тому випадку, якщо покупець своєчасно не оплачує переданий відповідно до договору купівлі-продажу товар, продавець має право вимагати не тільки оплати товару, а й сплати відсотків за невиконання грошового зобов'язання (ст. 395 Цивільного кодексу РФ). За користування чужими коштами внаслідок їхнього неправомірного утримання, відхилення від їхнього повернення, іншої прострочення в їхній сплаті або безпідставного отримання або заощадження за рахунок іншої особи (у договорі купівлі-продажу це - продавець) підлягають сплаті відсотки на суму цих коштів.
Розмір відсотків визначається яка у місці проживання (місці знаходження) продавця обліковою ставкою банківського відсотка на день виконання грошового зобов'язання або його відповідної частини. При стягненні вартості товару, переданого покупцю за договором купівлі-продажу, в судовому порядку суд може задовольнити вимогу продавця, виходячи з облікової ставки банківського відсотка на день пред'явлення позову чи день винесення судового рішення.
Відсотки за користування чужими коштами справляються по день фактичної сплати суми цих коштів продавцю, якщо законом, іншими правовими актами або договором не встановлено для нарахування відсотків коротший термін. У судовому рішенні також може бути вказаний інший період нарахування відсотків.
Наведені правила про стягнення відсотків застосовуються, якщо інший розмір відсотків прямо не встановлено законом або договором.
Згідно з п. 2 ст. 395 Цивільного кодексу РФ в тому випадку, якщо збитки, завдані продавцю неправомірним користуванням його грошовими коштами, перевищують суму відсотків, що належить продавцеві на підставі п. 1 ст. 395 Цивільного кодексу РФ, він має право вимагати від покупця (у тому числі і в судовому порядку) відшкодування збитків у частині, що перевищує суму відсотків.
Відповідно до п. 4 ст. 486 Цивільного кодексу РФ в тому випадку, якщо покупець після попередження його продавцем про наслідки порушення договору купівлі-продажу все-таки відмовляється прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару в судовому порядку або відмовитися від виконання договору. Якщо товар вже був переданий покупцеві, то у продавця з'являється право вимагати повернення товару в тому ж належному стані. При неможливості реального повернення товару (в силу його споживчих властивостей і якостей) продавець має право вимагати від покупця сплати його вартості на день укладання договору купівлі-продажу.
Якщо ж сторони договору - продавець і покупець - домовилися про оплату товару без участі грошових коштів, то в разі порушення покупцем свого обов'язку з оплати товару продавець має право вимагати від нього реального виконання зобов'язання, тобто надання конкретного майна або майнових прав в силу возмездности договору купівлі-продажу [26].
ФАС Поволзької округу встановив наступне. Законодавцем передбачено право продавця за своїм вибором визначити спосіб захисту порушеного права у випадку, коли покупець, який отримав товар, не виконує обов'язок щодо його оплати у встановлений договором купівлі-продажу термін, вимагати оплати товару або його повернення. З моменту передачі товару покупцеві і до його оплати товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару [27].
Відкрите акціонерне товариство "Аеропорт" Астрахань ", м. Астрахань, (далі - Аеропорт) звернулося в Арбітражний суд Астраханської області з позовом до Відкритого акціонерного товариства" Авіакомпанія "Астраханські авіалінії", м. Астрахань, (далі по тексту - Авіакомпанія) про визнання договору № 73/02-КП/2006 від 25.01.2006 розірваним і про обов'язок Авіакомпанії повернути не сплачено за договором купівлі-продажу обладнання.
Позовна заява мотивована невиконанням Авіакомпанією зобов'язань з оплати придбаного за договором устаткування у встановлений договором термін, обладнання передане Аеропортом, Аеропорт має право вимагати повернення неоплаченого обладнання, неоплата обладнання є істотним порушенням умов договору.
Ухвалою у справі від 15.01.2007 провадження у справі в частині вимог про визнання договору розірваним припинено у зв'язку з відмовою Аеропорту від позову в цій частині.
Авіакомпанія у відгуку на позовну заяву просила в позові відмовити, оскільки право власності на обладнання перейшло до Авіакомпанії, оплата за обладнання проведена шляхом проведення взаємозаліку.
Рішенням Арбітражного суду Астраханської області від 26.02.2007 позовні вимоги задоволені.
Рішення суду першої інстанції мотивовано доведеністю матеріалами справи факту передачі майна Аеропортом, неоплати Авіакомпанією отриманого за договором обладнання та наявністю у Аеропорту права вимоги повернення неоплаченого обладнання.
Постановою апеляційної інстанції Арбітражного суду Астраханської області від 23.04.2007 рішення суду першої інстанції від 26.02.2007 залишено без зміни.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивовано підтвердженням доводів суду першої інстанції. Додатково судом апеляційної інстанції зазначено, що положення ст. 491 Цивільного кодексу Російської Федерації до відносин між сторонами застосуванню не підлягають, цивільним законодавством передбачено право Аеропорту вимагати повернення неоплаченого майна; Авіакомпанією не представлено належних доказів, що підтверджують оплату майна.
Не погодившись з висновками судових інстанцій, Авіакомпанія звернулася до Федерального арбітражного суду Поволзької округу з касаційною скаргою, в якій просить прийняті у справі судові акти скасувати та відмовити у задоволенні позову.
В обгрунтування касаційної скарги Авіакомпанія посилається на неправильне застосування судовими інстанціями норм матеріального права. Судовими інстанціями не враховано наступне: право вимоги повернення товару можливе при збереженні права власності продавця; право власності на товар перейшло до Авіакомпанії; Аеропорт має право вимагати оплати устаткування, а не його повернення; обладнання незаконно вилучене у власника; судом неправомірно застосовані положення ст. 174 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації; у резолютивній частині рішення не вказане майно, яке підлягає передачі, його вартість і місце знаходження; судовими інстанціями неправомірно не прийнятий залік як оплату обладнання.
У судовому засіданні представник Авіакомпанії підтримав доводи, викладені в касаційній скарзі.
Представник Аеропорту в судовому засіданні просив залишити судові акти без зміни. Порушення норм права судовими інстанціями не допущено, пункт договору про перехід права власності суперечить законодавству, залік між сторонами не проведений.
Перевіривши законність прийнятих у справі судових актів, правильність застосування норм матеріального і процесуального права в межах, встановлених ст. 286 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації, обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши представників Авіакомпанії і Аеропорту, судова колегія касаційної інстанції не знаходить правових підстав для задоволення поданої у справі касаційної скарги.
Матеріалами справи встановлено наступне.
25.01.2006 між сторонами укладено договір купівлі-продажу обладнання № 73/02-КП/2006, відповідно до умов якого Аеропорт зобов'язується передати Авіакомпанії у власність об'єкт незавершеного будівництва автоматичної телефонної станції, що є комплексом майна (автоматична телефонна станція, волоконно-оптична лінія передачі, виконавча документація на об'єкт, кросове обладнання, програма тарифікації), а Авіакомпанія зобов'язується прийняти та оплатити обладнання в розмірі та порядку, передбачених договором.
Відповідно до ст. 2 договору загальна вартість обладнання становить 4319008 крб. Розрахунки проводяться в безготівковій формі платежу шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок, вказаний Аеропортом, у термін до 31.01.2006.
Пунктом 3.1 договору встановлено, що право власності на устаткування переходить до Авіакомпанії з моменту фактичної передачі по акту прийому-передачі.
Обладнання передано Аеропортом Авіакомпанії за актом прийому-передачі 26.01.2006.
Докази оплати обладнання у встановленому договором порядку Авіакомпанією не представлено.
Задовольняючи позовні вимоги, судові інстанції правомірно послалися на положення п. 3 ст. 488 Цивільного кодексу Російської Федерації, відповідно до умов якого у разі, коли покупець, який отримав товар, не виконує обов'язок щодо його оплати у встановлений договором купівлі-продажу термін, продавець має право вимагати оплати переданого товару або повернення неоплачених товарів.
Законодавцем передбачено право продавця за своїм вибором визначити спосіб захисту порушеного права, вимагати оплати або повернення товару. Аеропорт скористався наданим йому правом вимагати повернення неоплаченого товару.
Судовими інстанціями правомірно не прийняті в якості належного доказу оплати доводи Авіакомпанії про проведення заліку на вартість обладнання.
Договором в якості порядку оплати обладнання передбачено перерахування Авіакомпанією грошових коштів на рахунок Аеропорту, а не проведення заліку. Докази внесення змін до умов договору в частині порядку оплати сторонами не представлено. Крім того, згідно із матеріальним правом для проведення заліку зустрічних однорідних вимог необхідна заява сторони про проведення заліку.
У матеріалах справи відсутні докази направлення Авіакомпанією Аеропорту заяви про проведення заліку. З представленого в матеріали справи акту звірки не випливає, що між сторонами проведено залік з порушеного Аеропортом обладнання через відсутність в акті звірки посилань на договір. Крім того, Аеропортом факт проведення заліку між сторонами не підтверджено.
Судовими інстанціями правомірно вказано на неможливість застосування до правовідносин між сторонами положень ст. 491 Цивільного кодексу Російської Федерації, оскільки дана стаття відноситься до можливості розпорядження покупцем товаром, придбаним з відстрочкою платежу.
Доводи Авіакомпанії в касаційній скарзі про неможливість витребування обладнання, оскільки право власності на устаткування вже перейшло до Авіакомпанії, не можуть служити підставою до скасування прийнятих у справі судових актів у силу нижченаведеного.
Відповідно до положень п. 5 ст. 488 Цивільного кодексу Російської Федерації, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, з моменту передачі товару покупцеві і до його оплати товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару.
Дана норма матеріального права, що визнає проданий у кредит товар знаходиться в заставі у продавця, покликана забезпечити виконання покупцем (заставодавцем) зобов'язання з оплати товару і є гарантією прав продавця (заставодержателя) на отримання оплати товару або на повернення товару.
Вищевказане дозволяє Аеропорту пред'явити вимогу про повернення переданого Авіакомпанії обладнання і свідчить про суперечність закону положень п. 3.1 договору, що встановлює перехід права власності на устаткування з моменту передачі обладнання, оскільки, як зазначено вище, до проведення оплати обладнання знаходиться в заставі у продавця.
Доводи Авіакомпанії про порушення норм процесуального права не можуть служити підставою до скасування судових актів у силу положень п. 3 ст. 288 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації, оскільки не призвели до ухвалення незаконного судового акту. Крім того, в частині доводів про незазначення судом першої інстанції в резолютивній частині конкретного майна, що підлягає передачі, судова колегія враховує і ту обставину, що перелік обладнання використано у визначенні суду першої інстанції про роз'яснення судового акту.
За викладених вище обставин судовою колегією касаційної інстанції підстави до скасування оскаржених судових актів не встановлені.
Витрати по державному миту за касаційною скаргою судова колегія в силу ст. 110 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації відносить на заявника касаційної скарги.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 110, 286, 287, 289, 319 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації, суд постановив рішення Арбітражного суду Астраханської області від 26.02.2007 та Постанова апеляційної інстанції того ж суду від 23.04.2007 у справі № А06-6722/2006-8 залишити без зміни , касаційну скаргу - без задоволення.
Відповідь на питання, чи припустимо розірвання договору купівлі-продажу при несплаті придбаного майна, дає Є. Богданова в статті журналу "Російська юстиція" (2003. Червень. N 6). Як стверджує автор статті, недосконалість чинного законодавства в окремих випадках призводить до судових помилок. Суть в тому, що суди в зв'язку з несплатою покупцем придбаного майна приймають рішення про розірвання відбулися договорів купівлі-продажу, витребування майна від покупця і повернення його продавцеві в таких ситуаціях, коли право власності на річ вже перейшло до покупця.
Цікавими представляються положення ст. 491 ГК РФ у частині, що допускає ситуацію, за якої сторони в договорі купівлі-продажу можуть передбачити право покупця відчужувати товар або розпоряджатися ним іншим чином, незважаючи на збереження права власності на нього за продавцем до моменту оплати. Подібне застосування статті 491 ГК РФ поширене, наприклад, при оптовій закупівлі партії товару для продажу його в мережі роздрібної торгівлі.
Продавець, який надав повноваження покупцеві відчужувати товар та його оплати, допускає втрату права власності на цей товар, так як його найближчою метою при укладенні договору купівлі-продажу є отримання грошових коштів саме за передачу товару і права власності на нього.
Коли продавець надає право відчуження товару покупцеві, залишаючи за собою право власності до його повної оплати, продаж товару наступному покупцеві служить підставою припинення права власності у продавця.
Право власності на товар у продавця припиняється з моменту переходу права власності на товар до наступному покупцеві.
Момент переходу права власності до наступному покупцеві визначений у договорі між первинним і наступним покупцем.
Підставою для початкового покупця розпоряджатися товаром як власник, тобто продавати товар від свого імені та в своїх інтересах, стало отримання їм повноваження на відчуження товару до його оплати в рамках договору купівлі-продажу (не плутати з посередницькими договорами). Отже, початковий покупець має право власності в момент передачі права власності на товар наступному покупцеві.
Передача товару наступному покупцеві є підставою припинення права власності у продавця і права розпорядження у первісного покупця. Передача товару наступному покупцеві є підставою припинення права власності у продавця і права розпорядження у первісного покупця [28].
Моментом переходу права власності на товар від продавця до первісного покупця і від первісного покупця до подальшого є момент переходу права власності на товар, визначений у договорі купівлі-продажу початкового і подальшого покупця.
І розрахунки між учасниками даних відносин повинні відбуватися в рамках укладених ними договорів купівлі-продажу. Так, початковий покупець повинен оплатити товар у відповідності до договору з продавцем, а подальший покупець повинен здійснити платіж початкового покупцеві на підставі укладеного з ним договору купівлі-продажу.
Але продавець не зможе відобразити у себе в обліку момент переходу права власності на товар у зв'язку з відчуженням його первісним покупцем до моменту оплати, якщо покупець його відповідним чином і вчасно не повідомить. У зв'язку з цим доцільно в договорах, що містять подібні умови переходу права власності, передбачати обов'язок покупця в розумний термін сповіщати продавця про факт і дату відчуження переданого йому товару.
У журналі "Юрист" за 2004 рік (№ 2) була опублікована стаття Г.А. Лобанова "Парадокс реєстрації", де автор торкнувся актуальну на сьогоднішній день проблему забезпечення прав добросовісних учасників цивільного обороту при здійсненні операцій купівлі-продажу нерухомого майна. Суть проблеми полягає в тому, що у випадках, коли договором передбачена оплата після державної реєстрації переходу права власності на нерухомість до покупця, недобросовісний покупець може не виконати своє зобов'язання з оплати, що спричинить збитки продавцю [29].
Дійсно, проблема невиконання (неналежного виконання) угод купівлі-продажу нерухомості з боку покупця в частині оплати продавцю вартості нерухомого майна існує. Між тим чинне російське законодавство містить ряд засобів захисту сумлінного продавця на ринку нерухомості, які можуть використовуватися продавцем під час укладання угоди з відчуження нерухомого майна. Для виявлення цих коштів розглянемо правову природу угод купівлі-продажу нерухомості.
Договір купівлі-продажу є двосторонньою угодою, що означає виникнення у сторін договору взаємних прав та обов'язків. Так, з договору купівлі-продажу нерухомості в загальних рисах виникає зобов'язання продавця передати майно у власність покупцеві і зобов'язання покупця прийняти і оплатити вартість майна, встановлену договором. Таким чином, за договором купівлі-продажу виникає двостороннє зобов'язання: обидві сторони виступають в якості боржника в одному зобов'язанні і одночасно є кредитором по іншому (п. 2 ст. 308 ГК РФ).
Вчинення боржником і кредитором дій, що становлять зміст їх прав і обов'язків, означає виконання зобов'язання. Законні угоди за загальним правилом відбуваються з метою досягнення результату, на який спрямована угода, шляхом виконання її сторонами виникають з угоди зобов'язань. Звідси в ст. 309 ЦК України встановлено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно ставляться [30].
Обов'язок виконання зобов'язань, що випливають із договору купівлі-продажу нерухомості (як і з будь-якого іншого договору), виникає з моменту укладення договору - коли договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін, якщо інше не передбачено самим договором (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Момент укладання договору продажу нерухомості пов'язане з моментом його підписання обома сторонами (у вигляді єдиного документа - ст. 550 ДК РФ) - за загальним правилом або з іншим моментом, - для окремих видів нерухомості.
Так, моментом укладення договору купівлі-продажу нерухомості, що підлягає державній реєстрації, є момент такої реєстрації договору (сьогодні державна реєстрація передбачена для договорів купівлі-продажу житлових об'єктів (п. 2 ст. 558 ЦК РФ) і підприємства як майнового комплексу (п. 3 ст. 560 ЦК РФ). Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомості відноситься до консенсуальних договорів, які вступають в силу з моменту досягнення сторонами згоди (на відміну від реальних договорів, які визнаються укладеними з моменту, коли на основі угоди здійснена передача стороною контрагенту визначеного майна) [31].
Специфіка угод з нерухомістю пов'язана з тим, що загальне зобов'язання продавця передати річ покупцю включає в себе, крім фактичної передачі речі, відповідної передбаченим законом і договором вимогам, з приладдям і відносяться до неї документами, ще й передачу "юридичну" - здійснення всіх необхідних дій , спрямованих на виникнення у покупця права власності на цю річ, тобто на державну реєстрацію права власності покупця. Аналогічно обов'язок покупця прийняти річ означає у тому числі обов'язок вчиняти дії, спрямовані на вступ речі у власність покупця, тобто на реєстрацію його права.
Оплата за договором купівлі-продажу нерухомості є окремим зобов'язанням, безпосередньо не пов'язаних з виникненням права власності на річ у покупця. Між тим, оскільки договір купівлі-продажу є за своєю суттю оплатній угодою (оплатним є договір, за яким сторона має отримати плату чи інше зустрічну надання за виконання своїх обов'язків - п. 1 ст. 423 ГК РФ), виконання договору купівлі-продажу передбачає обов'язкове зустрічне задоволення з боку покупця, тобто надання продавцю еквівалента отриманої речі - передбаченої договором грошової суми (ціна є істотною умовою договору продажу нерухомості - п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Взагалі оплату ціни, встановленої угодою сторін, законодавець безпосередньо відносить до виконання договору (п. 1 ст. 424 ГК РФ). У той же час законодавець відмежовує дане поняття від таких понять, як перехід права власності (державна реєстрація переходу права власності) і передача нерухомості (п. 2 ст. 551, ст. 556 ДК РФ) [32]. Звідси випливає, що державна реєстрація переходу права власності безпосередньо не пов'язана з виконанням покупцем обов'язку по оплаті за договором. Згідно зі ст. 223 ЦК України право власності у набувача речі за договором виникає з моменту її передачі, якщо інше не передбачено законом або договором, а у випадках, коли відчуження майна підлягає державній реєстрації, - з моменту такої реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Таким чином, сторони мають право у своєму договорі встановити спеціальні терміни для виконання кожного з випливають з договору зобов'язань окремо (маються на увазі зобов'язання щодо передачі речі, щодо державної реєстрації переходу права власності і по оплаті) або керуватися загальними нормами законодавства, які регулюють дані питання. У даному випадку мова йде про термін виконання зобов'язання. У силу норм ст. 314 ГК РФ зобов'язання саме може передбачати строк його виконання (в тому числі строк може бути визначений моментом вимоги), а якщо такий строк не передбачено - зобов'язання має бути виконане в розумний строк після його виникнення.
Отже, якщо договором не встановлено, що виконання зобов'язання сторін щодо державної реєстрації переходу права власності має бути зроблено тільки після виконання покупцем зобов'язання щодо внесення продавцю оплати за договором у повному обсязі, сторони вправі здійснити державну реєстрацію (здійснити всі необхідні дії, спрямовані на реєстрацію) до настання моменту повної оплати за договором. Крім того, за наявності волевиявлення на реєстрацію від обох сторін договору реєстрація може бути здійснена і без урахування подібного становища в договорі.
Що стосується оплати за договором купівлі-продажу, то належне виконання продавцем своїх зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, не тільки не позбавляє, а й в ще більшому ступені надає продавцю право вимагати від покупця належного виконання договору з його боку, включаючи оплату за договором . Адже при нормальному цивільному обороті тільки належне виконання сторонами зобов'язань за договором тягне припинення цих зобов'язань, а отже, й договору в цілому (п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 425 ДК РФ). До того ж, поки покупець не здійснив оплату за договором, зобов'язання по оплаті не може вважатися припиненою (тут не маються на увазі випадки, коли зобов'язання припиняється з інших підстав, передбачених законом, відмінним від належного виконання), і договір визнається чинним.
Для забезпечення належного виконання покупцем зобов'язання з оплати товару і для захисту прав продавця законодавець передбачив спеціальні правові засоби. Одним з таких засобів є так званий застава в силу закону, який виникає при придбанні покупцем за договором купівлі-продажу товару в кредит або в розстрочку. Так, продажем товару в кредит визнається продаж товару за договором купівлі-продажу, яким передбачена оплата через певний час після передачі товару покупцеві (причому договором може бути передбачений спеціальний термін оплати, а якщо такий строк не встановлений договором, діятиме загальний термін, передбачений ст . 314 ГК РФ).
При продажу товару в кредит з моменту передачі товару покупцеві і до його оплати товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару, якщо інше не передбачено самим договором (п. 5 ст. 488 ГК ). Дана норма застосовується і до продажу товару в розстрочку, коли договором купівлі-продажу передбачено спеціальне умова про розстрочення платежу, що містить обов'язкову вказівку в тому числі на порядок, строки і розміри платежів (п. 1 ст. 489 ЦК).
Положення про заставу в силу закону в повній мірі застосовуються і до продажу нерухомості. Якщо з договору випливає, що об'єкт нерухомості проданий в кредит або з умовою про розстрочення платежу, при державній реєстрації переходу права власності установа юстиції, що здійснює таку реєстрацію, зобов'язана внести до Єдиного державного реєстру прав поруч із записом про перехід права власності від продавця до покупця запис про іпотеку в силу закону. Порядок державної реєстрації такої іпотеки сьогодні встановлено Федеральним законом "Про іпотеку (заставу нерухомості)". Так, реєстрація іпотеки в силу закону здійснюється установою юстиції одночасно з державною реєстрацією права власності особи, чиї права обтяжуються іпотекою, без надання окремого заяви і без оплати державної реєстрації [33].
Слід зазначити, що застосування конструкції застави в силу закону при здійсненні операцій з нерухомістю викликає ряд труднощів. Так, при реєстрації переходу права власності до покупця установа юстиції повинно саме виявляти, чи виникає застава в силу закону, а формулювання договору, що встановлюють термін і порядок оплати, не завжди дають можливість їхнього однозначного тлумачення. Наприклад, часто сторони прив'язують термін оплати до дати державної реєстрації переходу права власності до покупця (через три дні після державної реєстрації, протягом тижня тощо). Вищевказані норми ЦК, що встановлюють застава в силу закону, чітко прив'язують термін оплати до моменту передачі речі, а не до державної реєстрації переходу права власності на річ до покупця.
У той же час специфіка нерухомості як особливого об'єкта цивільного обороту, важливе правове значення при відчуженні якого надається державної реєстрації переходу прав на нього, ніж чим його фактичної передачі в руки покупця, свідчить про недосконалість цих норм ст. ст. 488 - 489 ЦК РФ, що встановлюють застава в силу закону. Фактична передача нерухомої речі у користування покупцеві не тягне таких серйозних правових наслідків, як аналогічна передача рухомої речі [34].
З передачею рухомої речі закон пов'язує момент виникнення права власності покупця на цю річ (п. 1 ст. 223 ЦК РФ), в той час як для нерухомості правообразующее значення має взаємне зобов'язання сторін договору здійснити державну реєстрацію переходу права власності та його результат - сама по собі реєстрація. Саме з моменту реєстрації права власності покупця він стає повноправним власником речі для усіх третіх осіб, які покладаються на діючу запис у Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП).
Законодавством також передбачені спеціальні засоби захисту прав продавця при нездійсненні покупцем своєчасної оплати товару. Так, згідно з п. 3 ст. 486 і п. 4 ст. 488 ГК РФ у разі невиконання покупцем обов'язку по оплаті товару у відповідності з умовами договору продавець має право вимагати оплати товару та сплати відсотків за користування чужими коштами за ст. 395 ГК. Коли покупець не виробляє у встановлений договором термін черговий платіж за проданий на виплат і переданий йому товар, продавець має право, якщо інше не передбачено договором, відмовитися від виконання договору і зажадати повернення проданого товару, за винятком випадків, коли сума платежів, отриманих від покупця, перевищує половину ціни товару (п. 2 ст. 489 ЦК).
Крім того, у разі невиконання покупцем зобов'язання з оплати товару, передбаченого договором, продавець може використовувати загальні засоби захисту, надані йому законодавством як кредитору при невиконанні чи неналежному виконанні боржником свого зобов'язання. Мова йде про загальні підстави зміни і розірвання договору у разі порушення договору однією з його сторін, односторонньої відмови від виконання договору, коли така відмова допускається, і т.д. (Глава 29 ЦК), а також про використання механізму відповідальності боржника за порушення зобов'язання (глава 25 ЦК).
Таким чином, наявність волевиявлення продавця на державну реєстрацію переходу права власності за договором купівлі-продажу об'єкта нерухомості до покупця у вигляді заяви на реєстрацію (п. 1 ст. 16 Закону про реєстрацію при реєстрації прав по операціях вимагає подачу на реєстрацію заяви від обох сторін угоди ) для реєструючого органу має означати, що покупець належним чином виконує свої зобов'язання по оплаті і підстав для відмови в реєстрації права власності покупця не є (за відсутності інших підстав для відмови, не пов'язаних з розглянутою проблемою).
В іншому випадку при невиконанні чи неналежному виконанні покупцем зобов'язання з оплати товару можна порекомендувати продавцю скористатися наданим йому законом правом відмовитися від виконання договору (тобто, зокрема, не подавати заяви і документів на реєстрацію) - це є одним з варіантів поведінки продавця, передбачених п. 4 ст. 486 ЦК.
Поряд з викладеним закон містить ще одне цікаве засіб захисту прав продавця при продажу товару покупцеві, коли договір допускає оплату товару після придбання покупцем права власності на нього. Згідно зі ст. 491 ГК РФ можливе збереження права власності на об'єкт продажу за продавцем до оплати товару. Так, якщо договором купівлі-продажу передбачено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин, покупець не має права до переходу до нього права власності відчужувати товар або розпоряджатися ним іншим чином, якщо інше не передбачено законом або договором або не випливає із призначення та властивостей товару [35].
У випадках, коли у строк, передбачений договором, переданий товар не буде оплачений або не настануть інші обставини, при яких право власності переходить до покупця, продавець має право вимагати від покупця повернути йому товар, якщо інше не передбачено договором. Здається, що дані норми не виключають їх пряме застосування до продажу нерухомості, у зв'язку з чим сторони в договорі купівлі-продажу можуть встановити відповідні положення, що передбачають збереження за продавцем права власності на об'єкт нерухомості до його оплати, що послужить додатковою перешкодою для реєстрації переходу права власності до покупця (поряд з зберігається можливістю з боку продавця не представляти на реєстрацію заяву та інші необхідні документи). При дії сторін договору на основі принципів розумності та добросовісності, як того вимагає ст. 10 ЦК, продавець буде повною мірою захищений від порушення його прав з боку покупця шляхом невиконання зобов'язання з оплати товару [36].

2.3. Право продавця вимагати оплати товару за ціною, встановленою договором
Згідно зі ст. 424 Цивільного кодексу РФ виконання договору купівлі-продажу оплачується за ціною, встановленою угодою сторін. У передбачених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, розцінки, ставки тощо), встановлювані чи регульовані уповноваженими на те державними органами. Зміна ціни (вартості товару) після укладення договору купівлі-продажу допускається у випадках і на умовах, передбачених сторонами, законом або у встановленому законом порядку [37].
Якщо договір купівлі-продажу передбачає, що ціна товару підлягає зміні залежно від показників, що обумовлюють ціну товару (собівартість, затрати тощо), але при цьому не визначено способу перегляду ціни, ціна визначається виходячи із співвідношення цих показників на момент укладення договору і на момент передачі товару. Ціна товару, чітко обумовлена ​​в договорі купівлі-продажу, може бути змінена тільки з обопільної згоди продавця і покупця і не підлягає зміні в односторонньому порядку.
Відповідно до ст. 485 Цивільного кодексу РФ покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, передбаченої договором купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до закону, іншими правовими актами, договором або звичайно ставляться необхідні для здійснення платежу. Таким чином, продавець товару має цілком конкретним правом вимагати від покупця оплати товару за ціною, встановленою договором купівлі-продажу. Крім того, законодавець наділяє його правом вимагати від покупця здійснення додаткових дій, необхідних для вступу грошових коштів до продавця.
Якщо ціна встановлена ​​залежно від ваги товару, вона визначається за вагою нетто, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу. У тому випадку, якщо договором купівлі-продажу товару ціна не передбачена і не може бути визначена виходячи з його умов, то ціна товару визначається за правилами п. 3 ст. 424 Цивільного кодексу - у випадках, коли в безкоштовне договорі ціна не передбачена і не може бути визначена виходячи з умов договору, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи або послуги. Іншими словами, ціна товару визначається виходячи з цін на аналогічні товари, що реалізуються на споживчому ринку в момент виконання договору купівлі-продажу.
При простроченні виконання покупцем свого обов'язку оплатити товар ціна товару не змінюється, але у продавця з'являється право стягнути відсотки за користування чужими грошовими коштами на підставі ст. 395 Цивільного кодексу РФ [38].
Попередня оплата передбачає обов'язок покупця оплатити товар повністю або частково до моменту безпосередньої передачі товару продавцем. Згідно з п. 1 ст. 487 Цивільного кодексу РФ у випадках, коли договором купівлі-продажу передбачена попередня оплата товару, покупець повинен здійснити оплату в строк, передбачений договором, а якщо такий термін договором не передбачений, то у термін, визначений відповідно до ст. 314 Цивільного кодексу.
Так, якщо зобов'язання передбачає або дозволяє визначити день його виконання або період часу, протягом якого воно має бути виконане, зобов'язання підлягає виконанню в цей день або, відповідно, в будь-який момент в межах такого періоду. У випадках, коли зобов'язання не передбачає конкретний термін його виконання і не містить умов, дозволяють визначити цей термін, воно повинно бути виконане в розумний термін після виникнення зобов'язання.
Зобов'язання за попередньою оплатою товару, не виконане в розумний термін, а одно зобов'язання, термін виконання якого визначений моментом вимоги, покупець зобов'язаний виконати протягом 7 днів з дня пред'явлення продавцем вимоги про його виконання, якщо обов'язок виконання в інший термін не випливає із закону, інших правових актів, умов зобов'язання, звичаїв ділового обороту або суті договору купівлі-продажу. Крім того, згідно з п. 2 ст. 487 Цивільного кодексу РФ у разі невиконання покупцем обов'язку попередньо оплатити товар застосовуються правила, передбачені ст. 328 Цивільного кодексу:
1) у разі абсолютного ненадання покупцем оплати товару, обумовленої договором купівлі-продажу або наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що таке виконання не буде вироблено у встановлений термін, продавець має право призупинити виконання свого зобов'язання або відмовитися від виконання цього зобов'язання і вимагати відшкодування збитків . Іншими словами, продавець має право не передавати товар покупцю чи розірвати договір купівлі-продажу і зажадати від покупця повного відшкодування понесених витрат;