Основи земельного права

Федеральне агентство з освіти
Державна освітня установа вищої професійної освіти
Контрольна робота
З правознавства
Основи земельного права

План
1. Порядок державної реєстрації прав на земельну ділянку і операції з ним
2. Поняття державного земельного кадастру, цілі та основні принципи з його ведення
3. Поняття селянського (фермерського) господарства, як суб'єкта земельного права
Література

1. Порядок державної реєстрації прав на земельну ділянку і операції з ним
Нерухоме майно (нерухомість), права на яке підлягають державній реєстрації - земельні ділянки, ділянки надр і всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, підприємства як майнові комплекси. [1]
Відповідно до п. 1 ст. 131, ст. 216 ЦК РФ і ст. 25 ЗК РФ державної реєстрації підлягають такі речові права на землю: право власності, право постійного (безстрокового) користування, право довічного наслідуваного володіння і приватний сервітут. У договорі, предметом якого є земельна ділянка, повинні бути вказані відомості про його належність особі, яка поступається (передає) своє право на землю або обмежує його за даним договором. Такі відомості свідчать про правомочність дій особи, що відчужує земельну ділянку або надає на нього речове або зобов'язальне право.
Державна реєстрації речових прав на нерухомі речі, а також угод з ними повинна проводитися установами юстиції. Вона має правовстановлюючий характер, як для власників реєстрованих прав, так і для усіх третіх осіб. Реєстрація повинна бути відкритою (гласною), доступною третім особам.
Державна реєстрація прав на земельну ділянку здійснюється за місцем розташування земельної ділянки і включає дані:
про особу, що набуває права на земельну ділянку;
опис земельної ділянки (категорія земель, мета використання, види угідь, площа, частка в загальному володінні, межі, кадастровий номер і т.д.);
про умови надання земельної ділянки, про сервітути, про обмеження і обтяження у його використанні;
про здійснені угоди та інших діях за розпорядженням земельною ділянкою, відомостей про накладення заборони на вчинення операцій із земельною ділянкою;
рішення уповноваженого органу про включення земельної ділянки в зону відчуження для державних і муніципальних потреб;
інші відомості, встановлені федеральними законами і законами суб'єктів РФ.
Державна реєстрація угод із земельними ділянками здійснюється за наявності плану земельної ділянки, що є предметом угоди. Вона проводиться в 10-денний термін з моменту надходження до органу реєстрації всіх необхідних документів про права на земельну ділянку.
Орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, зобов'язаний за клопотанням правовласника засвідчити вироблену реєстрацію шляхом видачі документа про зареєстроване право чи угоді або вчиненням написи на документі, представленому для реєстрації.
Орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, зобов'язаний надавати інформацію про здійснену реєстрацію та зареєстровані права будь-якій особі. Інформація надається в будь-якому органі, який здійснює реєстрацію нерухомості, незалежно від місця вчинення реєстрації.

2. Поняття державного земельного кадастру, цілі та основні принципи з його ведення
Державний земельний кадастр - систематизований звід документованих відомостей, одержуваних в результаті проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок, місце розташування, цільове призначення та правовий стан земель Російської Федерації і даних про територіальні зони і наявності розташованих на земельних ділянках і міцно пов'язаних з цими земельними ділянками об'єктів. [2]
Державний земельний кадастр створюється і ведеться з метою інформаційного забезпечення: [3]
державного та муніципального управління земельними ресурсами;
державного контролю за використанням та охороною земель;
заходів, спрямованих на збереження і підвищення родючості земель;
державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним;
землеустрою;
економічної оцінки земель та обліку вартості землі у складі природних ресурсів;
встановлення обгрунтованої плати за землю;
інший що з володінням, користуванням і розпорядженням земельними ділянками діяльності.
Діяльність з ведення державного земельного кадастру здійснюється відповідно до таких принципів: [4]
єдність системи і технології ведення державного земельного кадастру на всій території Російської Федерації;
безперервність внесення до державного земельного кадастру змінюються характеристик земельних ділянок;
відкритість відомостей державного земельного кадастру;
порівнянність і сумісність відомостей державного земельного кадастру з відомостями, що містяться в інших державних та інших кадастри, реєстрах, інформаційних ресурсах.
Державний кадастровий облік земельних ділянок представляє собою послідовні дії по збору, документування, обробці, обліку та зберігання відомостей про земельні ділянки. Кадастр ведеться органами виконавчої влади в процесі інвентаризації та моніторингу земель, державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, інспекційного контролю, землеустрою.
Проведення державного кадастрового обліку включає: перевірку представлених заявниками документів, складання описів земельних ділянок в Єдиному державному реєстрі земель; присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів, виготовлення кадастрових карт (планів) земельних ділянок; формування кадастрових справ.
У проведенні державного кадастрового обліку може бути відмовлено, якщо:
із заявкою звернулося неналежне особа;
подані документи за формою або змістом не відповідають вимогам законодавства РФ;
при межування земельних ділянок порушені права суміжних землекористувачів;
площа земельної ділянки менше мінімального розміру, встановленого для земель різного цільового призначення і дозволеного використання.

3. Поняття селянського (фермерського) господарства, як суб'єкта земельного права
Селянське (фермерське) господарство являє собою об'єднання громадян, пов'язаних спорідненістю і (або) властивістю, що мають у спільній власності майно і спільно здійснюють виробничу та іншу господарську діяльність (виробництво, переробку, зберігання, транспортування і реалізацію сільськогосподарської продукції), засновану на їх особистій участі . [5]
До підприємницької діяльності фермерського господарства, здійснюваної без утворення юридичної особи, застосовуються правила цивільного законодавства, які регулюють діяльність юридичних осіб, які є комерційними організаціями.
Фермерське господарство вважається створеним з дня його державної реєстрації в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації.
До складу майна фермерського господарства входить земельна ділянка, насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарські та інші техніка й устаткування, транспортні засоби, інвентар та інше необхідне для здійснення діяльності фермерського господарства майно.
Плоди, продукція та доходи, отримані фермерським господарством в результаті використання його майна, є спільним майном членів фермерського господарства.
При виході з фермерського господарства одного з його членів земельну ділянку та засоби виробництва господарства розділу не підлягають.
Громадянин у випадку виходу його з фермерського господарства має право на грошову компенсацію, адекватна його частці у праві спільної власності на майно господарства.
При припиненні фермерського господарства у зв'язку в виходом з нього всіх його членів майно господарства підлягає розподілу між його членами відповідно до ДК РФ.
Перші селянські (фермерські) господарства створювалися, як правило, в ході реорганізації колгоспів і радгоспів. Колишнім працівникам реорганізуються господарств було дозволено добровільно виходити з колгоспів і радгоспів з отриманням майнового паю та земельної ділянки в розмірі среднерайонний норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам у власність. Безкоштовно надається селянам-фермерам земельну ділянку зазвичай був менше максимальних законодавчо дозволених розмірів їх землекористування. Крім безкоштовного отримання земельних ділянок у власність селяни-фермери мали право в межах максимальних розмірів їх землекористування придбати земельну ділянку на праві довічного успадкованого володіння або в оренду, або у власність (за плату). Кодекс надає право всім громадянам, які мають земельні ділянки в довічному успадковане володінні, придбати їх у власність безкоштовно. Це право належить також селянам-фермерам.
Наявність у громадянина на праві власності, довічного успадкованого володіння, постійного (безстрокового) користування садового, городнього або дачного земельної ділянки є підставою для відмови у наданні такої ділянки, якщо надання призведе до перевищення встановлених граничних норм відведення земельних ділянок або якщо громадянин здійснив операцію з відчуження наданого раніше безкоштовно земельної ділянки. Громадянин має право в судовому порядку оскаржити рішення про відмову в наданні земельної ділянки.

Література
1. Федеральний закон від 2 січня 2000 р. № 28-ФЗ «Про державний земельний кадастр» / / «Російська газета» від 10 січня 2000 р. № 5
2. Федеральний закон від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» / / «Російська газета» від 30 липня 1997 р. № 145
3. Федеральний закон від 11 червня 2003 р. № 74-ФЗ «Про селянське (фермерське) господарство» / / «Російська газета» від 17 червня 2003 р. № 115
4. Частина перша Цивільного кодексу Російської Федерації від 30 листопада 1994 р. № 51-ФЗ / / «Російська газета» від 8 грудня 1994 р. № 238-239
5. Боголюбов С.О. Земельне право: Підручник. - М.: Вища освіта, 2006
6. Земельна ділянка: запитання та відповіді: під ред. Боголюбова С.А., 3-е изд., Перераб. і доп. - М.: «Юстіцінформ», 2006 р.
7. Коментар до Цивільного кодексу РФ: під ред. Т.Є. Абова, М.М. Богуславського, О.Ю. Кабалкіна, А.Г. Лісіцина-Свєтланова. - М.: Юрайт-Издат, 2005 р.