ЦЕНТРОСОЮЗ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
МОСКОВСЬКИЙ УНІВЕРСИТЕТ СПОЖИВЧОЇ КООПЕРАЦІЇ
Волгоградського ФІЛІЯ
Курсова робота
на тему: «Оренда підприємств»
Виконала:
студентка групи 2БА-11СЗ
Мордвинцева Н.В.
Волгоград, 2002
Зміст
"1-3" Вступ ............................................ .................................................. .......................................... 3
Глава I. Цивільно-правове регулювання орендних відносин 6
Глава II. Особливості укладення договору оренди підприємства ..... 15
2.1. Сутність оренди підприємства, права сторін ............................................ .................... 15
2.2. Перелік документів, що подаються для реєстрації договору (права) оренди, і вимоги до них .................................. .................................................. .................................................. .......... 20
2.3. Вимоги до договору оренди .............................................. ............................................ 22
2.4. Методика розрахунку орендної плати при передачі в оренду підприємств (майнових комплексів), що знаходяться в муніципальній власності ................................ ........... 23
Глава III. Аналіз ефективності оренди підприємства на прикладі паперової фабрики м. Бариш ....................................... .................................................. ........................ 25
Висновок ................................................. .................................................. ............................. 28
Список використаної літератури ............................................... ....................... 30
Нормативні акти ................................................ .................................................. ................... 30
Підручники, коментарі ............................................... .................................................. ........... 31
Статті ................................................. .................................................. ........................................ 31
В останні роки в практиці господарювання все більшого поширення доручили оренда трудовими колективами державних підприємств, оренди структурних одиниць, цехів, дільниць, ферм та майна громадян, а також орендний підряд.
Аналіз норм про оренду показує, що сутність оренди укладається в заснованому на договорі про оплатне володінні та користуванні землею, іншими природними ресурсами, підприємствами (організаціями) та іншими майновими комплексами, а також іншим майном з метою самостійного здійснення господарської чи іншої діяльності. Тепер в оренду можуть бути передані підприємства (організації) та майнові комплекси. Встановлено порядок передачі майна в оренду. Практично не обмежений, за винятком суворо визначених законодавством випадків, об'єктний склад оренди; допускається оренда майна всіх видів власності; не обмежений і коло орендарів - від вітчизняних фізичних та юридичних осіб до іноземних; змінився суб'єкт відносин: при оренді підприємств трудовий колектив мав право утворити організацію орендарів з правами юридичної особи. Законодавством закріплено право власності орендаря на продукцію і доходи, отримані від використання орендованого майна. Право орендаря на майно забезпечується захистом нарівні з правами власника: майно орендаря може бути вилучено тільки за рішенням арбітражу або суду, він може зажадати повернення орендованого майна з чужого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні майном, відшкодування шкоди, заподіяної будь-якою особою. Крім того, орендне підприємство розглядалося як правонаступника взятого ним в оренду підприємства. За межами виконання зобов'язань за договором оренди орендар вільний у своїй господарській діяльності. Оренда, як правило, повинна носити довгостроковий характер - від 5 років - і орендар після закінчення терміну оренди має право на поновлення договору. Всі перераховані вище положення свідчать про передачу орендарю правочинів, близьких до прав власника, тобто «Речових прав», хоча, з юридичної точки зору, оренда є різновид договору майнового найму, що має ряд особливостей у правовому регулюванні. І, нарешті, метою передачі майна в оренду є самостійне здійснення господарської чи іншої діяльності. Виділення господарської діяльності дає підставу розглядати в даний час оренду як форму господарювання, яка спрямована на подолання відчуження працівника від засобів виробництва і результатів праці.
Однією з особливостей оренди як форми господарювання є можливість викупу орендованого майна. Орендар може повністю або частково викупити орендоване майно на умовах, погоджених договором оренди. При цьому викуп можна здійснити двома способами. Перший спосіб - коли договір оренди укладено на повний термін амортизації майна, орендар вносить орендодавцеві всю орендну плату з вартості зданого на повний амортизаційний термін майна. Другий - шляхом внесення орендних платежів з залишкової вартості майна, коли договір припиняється до закінчення амортизаційного терміну орендованого майна. Після викупу орендованого майна підприємство може бути перетворено в акціонерне товариство, товариство або підприємство, іншої організаційно-правової форми.
Оренда як форма господарювання являє собою один із способів роздержавлення підприємств. Отримавши в оренду державне підприємство, трудовий колектив набував право володіння та користування його засобами виробництва і право власності на продукцію і доходи від господарської діяльності. За таких обставин, не дивлячись на збереження державної власності, посилювалася зацікавленість орендарів у більш ефективній праці, створювалася можливість для переходу державного підприємства у підприємство з іншою формою власності. Подальший викуп орендованого майна є вже приватизація, оскільки завершується процес злиття трудового колективу і власника в одній особі, а державна власність переходить в іншу форму. При цьому джерелом коштів для викупу орендованого майна можуть бути частина прибутку, кредит, економія фонду заробітної плати та особисті кошти працівників орендованого підприємства.
Таким чином обумовлена актуальність досліджуваної теми та визначено мету роботи: вивчення особливостей регулювання оренди підприємств.
Специфічний і сам предмет даних зобов'язань. Предметом їх можуть бути індивідуально-визначені і неспоживна речі, підлягають поверненню первинному власникові після закінчення терміну договору. Такого роду зобов'язання породжуються договорами оренди: прокат, оренда транспортних засобів, оренда будівель і споруд, оренда підприємства, фінансова оренда (лізинг).
Це договір переслідує відносини з переходу майна у тимчасове користування на платній основі і є широко поширеним договором. За договором оренди одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендарю) майно в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар зобов'язаний сплачувати за це орендодавцю орендну плату. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна, є його власністю. Дане положення грунтується на загальному принципі, закріпленому статтею 136 Цивільного кодексу, відповідно до якого надходження, отримані у результаті використання майна, належать особі, яка використовує це майно на законній підставі, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором про використання майна. Орендодавцем може бути власник переданого в оренду майна або уповноваженою законом або власником особа, а орендарем - юридичні особи та громадяни
Об'єктом оренди є майно, яке в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей, зокрема, в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші неспоживна речі ( 17, С. 23). У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається неузгодженим сторонами, а відповідний договір - неукладеним Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. Вимоги до форми договору оренди є наступними. Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією з сторін договору є юридична особа - незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. При оренді майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря, договір укладається у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна. Договір оренди нерухомого майна, як і будь-яка угода з нерухомістю, підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Новим Цивільним кодексом внесені принципові зміни в регулювання терміну оренди. Раніше термін договору оренди розглядався як істотна умова договору, і при відсутності вказівки про термін договір вважався неукладеним (ст. 12 Основ законодавства про оренду) Зараз діють інші правила. Відповідно до статті 610 ЦК РФ договір оренди укладається на термін, визначений договором. Якщо строк оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений строк. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному терміну.
Прокат є окремим видом оренди. За договором прокату орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимчасове володіння і користування.
Договору прокату притаманні деякі характерні ознаки, що дозволяють виділити його в окремий вид договору оренди.
Як орендодавців за договором прокату можуть виступати не будь-які комерційні організації, а тільки ті з них, які здійснюють здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, тобто мова йде про комерційні організації, які професійно займаються прокатом майна.
Майно, надане за договором прокату, повинно використовуватися для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або не випливає із суті зобов'язання. Тому орендарями за договором прокату в основному є громадяни, яким відповідне майно знадобилося для особистого, сімейного, домашнього та іншого подібного використання. Орендарями можуть бути також юридичні особи та індивідуальні підприємці, але для них виключається можливість використання отриманого в прокат майна для отримання прибутків.
Договір прокату відноситься до категорії публічних договорів (п. 3 ст. 626). Це означає, що комерційна організація, що виступає в ролі орендодавця, при наявності можливості надати в прокат необхідне майно не вправі відмовити звернулася до неї особі в укладанні договору прокату або надати перевагу комусь щодо укладання договору. Умови договору прокату, в тому числі про орендну плату, повинні встановлюватися однаковими для всіх орендарів, крім тих випадків, коли законами та іншими правовими актами допускається надання пільг для окремих категорій споживачів. Потенційні орендарі мають право передати на розгляд суду суперечки як про спонукання орендодавця до укладення договору прокату, так і про розбіжності за окремими умовами договору.
Договір прокату виділяє із загальних положень про договір оренди майна (ст. 606) та риса, що він ні за яких умов не може носити характер безстрокового зобов'язання. Більш того, в імперативному порядку визначено максимальний термін дії такого договору - один рік (п. 1 ст. 627).
Договір оренди (фрахтування на час) транспортного засобу цивільно-правовий договір, за яким орендарю за плату надається транспортний засіб у тимчасове володіння та користування.
У Кодексі містяться норми, що регулюють два різновиди договору оренди транспортного засобу: договір оренди транспортного засобу з екіпажем і договір оренди транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації (без екіпажу). Спочатку відзначимо особливості правового регулювання оренди транспортних засобів, які є загальними для обох різновидів договору оренди транспортного засобу, які дозволяють виділити даний договір в самостійний вид договору оренди.
Враховуючи специфіку предмета договору, а саме: надання в оренду транспортного засобу, законодавець виключив можливість застосування до даних правовідносин загальних положень про оренду, що наділяють орендаря, належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди при інших рівних умовах переважним перед іншими особами правом на укладення договору оренди на новий термін (див. ст. 621). Як наслідок цього, орендар транспортного засобу, на відміну від орендаря за звичайним договором оренди, ні за яких умов не має права вимагати переведення на себе прав і обов'язків орендаря за договором оренди транспортного засобу, укладеним орендодавцем після закінчення терміну дії попереднього договору з іншим орендарем.
Договір оренди транспортного засобу не підлягає державній реєстрації, він полягає в простій письмовій формі. Це принциповий момент, оскільки, як відомо, певні транспортні засоби - повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти - віднесені Кодексом до нерухомих речей (ст. 130). За загальним правилом угоди з нерухомим майном, і зокрема договір оренди нерухомості, укладений на термін більше одного року, вимагають державної реєстрації (див. ст. 164, 609 ЦК).
Якщо предметом договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщуються спеціальними правилами. Слід відразу зазначити, що стосовно оренди нежитлових приміщень будь-які спеціальні правила в Кодексі відсутні, тому до вказаних правовідносин загальні правила про договір оренди застосовуються в повному обсязі. Не можна не помітити деякої схожості положень про оренду будівель і споруд і що містяться у ЦК норм про купівлю-продаж нерухомості (ст. 549-558), що можна вважати цілком виправданим. Тим самим забезпечується однаковий правовий режим об'єктів нерухомості в майновому обороті.
Спеціальні правила, що регулюють договір оренди будівлі або споруди, викликані до життя специфічними властивостями будівель і споруд як об'єктів нерухомості: особливої цінністю цих об'єктів, їх непотребляемостью в процесі використання, нерозривним зв'язком з землею і т. п. МОСКОВСЬКИЙ УНІВЕРСИТЕТ СПОЖИВЧОЇ КООПЕРАЦІЇ
Волгоградського ФІЛІЯ
Курсова робота
на тему: «Оренда підприємств»
Виконала:
студентка групи 2БА-11СЗ
Мордвинцева Н.В.
Волгоград, 2002
Зміст
"1-3" Вступ ............................................ .................................................. .......................................... 3
Глава I. Цивільно-правове регулювання орендних відносин 6
Глава II. Особливості укладення договору оренди підприємства ..... 15
2.1. Сутність оренди підприємства, права сторін ............................................ .................... 15
2.2. Перелік документів, що подаються для реєстрації договору (права) оренди, і вимоги до них .................................. .................................................. .................................................. .......... 20
2.3. Вимоги до договору оренди .............................................. ............................................ 22
2.4. Методика розрахунку орендної плати при передачі в оренду підприємств (майнових комплексів), що знаходяться в муніципальній власності ................................ ........... 23
Глава III. Аналіз ефективності оренди підприємства на прикладі паперової фабрики м. Бариш ....................................... .................................................. ........................ 25
Висновок ................................................. .................................................. ............................. 28
Список використаної літератури ............................................... ....................... 30
Нормативні акти ................................................ .................................................. ................... 30
Підручники, коментарі ............................................... .................................................. ........... 31
Статті ................................................. .................................................. ........................................ 31
Введення
Радикальна економічна реформа в нашій країні - складний і тривалий процес, пов'язаний з перетворенням форм власності і господарювання. Основна мета реформи - формування ринкових відносин, ліквідація командно-адміністративної системи, повернення працівнику положення господаря. Перехід до ринкової економіки передбачає створення багатоукладної економіки на базі різних форм власності як нової організаційно-правової основи господарювання, розвиток приватної власності і підприємництва, перетворення значного числа державних підприємств в акціонерні товариства, передачу їх в оренду, продаж трудовим колективам або у приватну власність.В останні роки в практиці господарювання все більшого поширення доручили оренда трудовими колективами державних підприємств, оренди структурних одиниць, цехів, дільниць, ферм та майна громадян, а також орендний підряд.
Аналіз норм про оренду показує, що сутність оренди укладається в заснованому на договорі про оплатне володінні та користуванні землею, іншими природними ресурсами, підприємствами (організаціями) та іншими майновими комплексами, а також іншим майном з метою самостійного здійснення господарської чи іншої діяльності. Тепер в оренду можуть бути передані підприємства (організації) та майнові комплекси. Встановлено порядок передачі майна в оренду. Практично не обмежений, за винятком суворо визначених законодавством випадків, об'єктний склад оренди; допускається оренда майна всіх видів власності; не обмежений і коло орендарів - від вітчизняних фізичних та юридичних осіб до іноземних; змінився суб'єкт відносин: при оренді підприємств трудовий колектив мав право утворити організацію орендарів з правами юридичної особи. Законодавством закріплено право власності орендаря на продукцію і доходи, отримані від використання орендованого майна. Право орендаря на майно забезпечується захистом нарівні з правами власника: майно орендаря може бути вилучено тільки за рішенням арбітражу або суду, він може зажадати повернення орендованого майна з чужого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні майном, відшкодування шкоди, заподіяної будь-якою особою. Крім того, орендне підприємство розглядалося як правонаступника взятого ним в оренду підприємства. За межами виконання зобов'язань за договором оренди орендар вільний у своїй господарській діяльності. Оренда, як правило, повинна носити довгостроковий характер - від 5 років - і орендар після закінчення терміну оренди має право на поновлення договору. Всі перераховані вище положення свідчать про передачу орендарю правочинів, близьких до прав власника, тобто «Речових прав», хоча, з юридичної точки зору, оренда є різновид договору майнового найму, що має ряд особливостей у правовому регулюванні. І, нарешті, метою передачі майна в оренду є самостійне здійснення господарської чи іншої діяльності. Виділення господарської діяльності дає підставу розглядати в даний час оренду як форму господарювання, яка спрямована на подолання відчуження працівника від засобів виробництва і результатів праці.
Однією з особливостей оренди як форми господарювання є можливість викупу орендованого майна. Орендар може повністю або частково викупити орендоване майно на умовах, погоджених договором оренди. При цьому викуп можна здійснити двома способами. Перший спосіб - коли договір оренди укладено на повний термін амортизації майна, орендар вносить орендодавцеві всю орендну плату з вартості зданого на повний амортизаційний термін майна. Другий - шляхом внесення орендних платежів з залишкової вартості майна, коли договір припиняється до закінчення амортизаційного терміну орендованого майна. Після викупу орендованого майна підприємство може бути перетворено в акціонерне товариство, товариство або підприємство, іншої організаційно-правової форми.
Оренда як форма господарювання являє собою один із способів роздержавлення підприємств. Отримавши в оренду державне підприємство, трудовий колектив набував право володіння та користування його засобами виробництва і право власності на продукцію і доходи від господарської діяльності. За таких обставин, не дивлячись на збереження державної власності, посилювалася зацікавленість орендарів у більш ефективній праці, створювалася можливість для переходу державного підприємства у підприємство з іншою формою власності. Подальший викуп орендованого майна є вже приватизація, оскільки завершується процес злиття трудового колективу і власника в одній особі, а державна власність переходить в іншу форму. При цьому джерелом коштів для викупу орендованого майна можуть бути частина прибутку, кредит, економія фонду заробітної плати та особисті кошти працівників орендованого підприємства.
Таким чином обумовлена актуальність досліджуваної теми та визначено мету роботи: вивчення особливостей регулювання оренди підприємств.
Глава I. Цивільно-правове регулювання орендних відносин
Поряд із зобов'язаннями з передачі майна у власність або в інше речове право, Цивільний кодекс передбачає зобов'язання з передачі майна у користування. Ці зобов'язання становлять самостійну групу правовідносин, особливістю яких є їх строковий характер і збереження за первісним власником права власності або іншого речового права на предмет зобов'язання. Саме в цьому полягає їх істотна відмінність від зобов'язань, що виникають у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу та інших договорів з відчуження майнаСпецифічний і сам предмет даних зобов'язань. Предметом їх можуть бути індивідуально-визначені і неспоживна речі, підлягають поверненню первинному власникові після закінчення терміну договору. Такого роду зобов'язання породжуються договорами оренди: прокат, оренда транспортних засобів, оренда будівель і споруд, оренда підприємства, фінансова оренда (лізинг).
Це договір переслідує відносини з переходу майна у тимчасове користування на платній основі і є широко поширеним договором. За договором оренди одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендарю) майно в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар зобов'язаний сплачувати за це орендодавцю орендну плату. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна, є його власністю. Дане положення грунтується на загальному принципі, закріпленому статтею 136 Цивільного кодексу, відповідно до якого надходження, отримані у результаті використання майна, належать особі, яка використовує це майно на законній підставі, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором про використання майна. Орендодавцем може бути власник переданого в оренду майна або уповноваженою законом або власником особа, а орендарем - юридичні особи та громадяни
Об'єктом оренди є майно, яке в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей, зокрема, в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші неспоживна речі ( 17, С. 23). У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається неузгодженим сторонами, а відповідний договір - неукладеним Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. Вимоги до форми договору оренди є наступними. Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією з сторін договору є юридична особа - незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. При оренді майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря, договір укладається у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна. Договір оренди нерухомого майна, як і будь-яка угода з нерухомістю, підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Новим Цивільним кодексом внесені принципові зміни в регулювання терміну оренди. Раніше термін договору оренди розглядався як істотна умова договору, і при відсутності вказівки про термін договір вважався неукладеним (ст. 12 Основ законодавства про оренду) Зараз діють інші правила. Відповідно до статті 610 ЦК РФ договір оренди укладається на термін, визначений договором. Якщо строк оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений строк. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному терміну.
Прокат є окремим видом оренди. За договором прокату орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимчасове володіння і користування.
Договору прокату притаманні деякі характерні ознаки, що дозволяють виділити його в окремий вид договору оренди.
Як орендодавців за договором прокату можуть виступати не будь-які комерційні організації, а тільки ті з них, які здійснюють здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, тобто мова йде про комерційні організації, які професійно займаються прокатом майна.
Майно, надане за договором прокату, повинно використовуватися для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або не випливає із суті зобов'язання. Тому орендарями за договором прокату в основному є громадяни, яким відповідне майно знадобилося для особистого, сімейного, домашнього та іншого подібного використання. Орендарями можуть бути також юридичні особи та індивідуальні підприємці, але для них виключається можливість використання отриманого в прокат майна для отримання прибутків.
Договір прокату відноситься до категорії публічних договорів (п. 3 ст. 626). Це означає, що комерційна організація, що виступає в ролі орендодавця, при наявності можливості надати в прокат необхідне майно не вправі відмовити звернулася до неї особі в укладанні договору прокату або надати перевагу комусь щодо укладання договору. Умови договору прокату, в тому числі про орендну плату, повинні встановлюватися однаковими для всіх орендарів, крім тих випадків, коли законами та іншими правовими актами допускається надання пільг для окремих категорій споживачів. Потенційні орендарі мають право передати на розгляд суду суперечки як про спонукання орендодавця до укладення договору прокату, так і про розбіжності за окремими умовами договору.
Договір прокату виділяє із загальних положень про договір оренди майна (ст. 606) та риса, що він ні за яких умов не може носити характер безстрокового зобов'язання. Більш того, в імперативному порядку визначено максимальний термін дії такого договору - один рік (п. 1 ст. 627).
Договір оренди (фрахтування на час) транспортного засобу цивільно-правовий договір, за яким орендарю за плату надається транспортний засіб у тимчасове володіння та користування.
У Кодексі містяться норми, що регулюють два різновиди договору оренди транспортного засобу: договір оренди транспортного засобу з екіпажем і договір оренди транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації (без екіпажу). Спочатку відзначимо особливості правового регулювання оренди транспортних засобів, які є загальними для обох різновидів договору оренди транспортного засобу, які дозволяють виділити даний договір в самостійний вид договору оренди.
Враховуючи специфіку предмета договору, а саме: надання в оренду транспортного засобу, законодавець виключив можливість застосування до даних правовідносин загальних положень про оренду, що наділяють орендаря, належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди при інших рівних умовах переважним перед іншими особами правом на укладення договору оренди на новий термін (див. ст. 621). Як наслідок цього, орендар транспортного засобу, на відміну від орендаря за звичайним договором оренди, ні за яких умов не має права вимагати переведення на себе прав і обов'язків орендаря за договором оренди транспортного засобу, укладеним орендодавцем після закінчення терміну дії попереднього договору з іншим орендарем.
Договір оренди транспортного засобу не підлягає державній реєстрації, він полягає в простій письмовій формі. Це принциповий момент, оскільки, як відомо, певні транспортні засоби - повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти - віднесені Кодексом до нерухомих речей (ст. 130). За загальним правилом угоди з нерухомим майном, і зокрема договір оренди нерухомості, укладений на термін більше одного року, вимагають державної реєстрації (див. ст. 164, 609 ЦК).
Якщо предметом договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщуються спеціальними правилами. Слід відразу зазначити, що стосовно оренди нежитлових приміщень будь-які спеціальні правила в Кодексі відсутні, тому до вказаних правовідносин загальні правила про договір оренди застосовуються в повному обсязі. Не можна не помітити деякої схожості положень про оренду будівель і споруд і що містяться у ЦК норм про купівлю-продаж нерухомості (ст. 549-558), що можна вважати цілком виправданим. Тим самим забезпечується однаковий правовий режим об'єктів нерухомості в майновому обороті.
Вимоги до форми договору оренди будівлі (споруди) полягають у тому, що такий договір повинен бути укладений у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. Недотримання цих вимог тягне недійсність договору. Кодекс не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди будівлі або споруди. Державній реєстрації підлягають тільки ті договори, термін дії яких перевищує один рік.
Як зазначалося, будівлі та споруди відносяться до об'єктів нерухомості, нерозривно пов'язаних із землею (24, С. 86). Володіння і користування такими об'єктами з боку орендаря передбачає наявність у нього певних прав і відносно земельної ділянки, на якій знаходиться будинок (споруда). Визначенню цих прав допоможуть деякі правила, які у Кодексі (ст. 652-653). Зазначені правила сформульовані стосовно до двох ситуацій, коли орендодавець будівлі або споруди є власником земельної ділянки і коли земельна ділянка, на якій знаходиться будинок (споруда), не належить орендодавцю на праві власності. У першому випадку в договорі оренди будівлі (споруди) одночасно вирішується питання про передачу орендарю в оренду та відповідної земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля (споруда). Орендареві згідно з договором земельну ділянку може бути наданий і на інше право. Якщо ж договір оренди будівлі (споруди) не містить будь-яких вказівок про право орендаря на земельну ділянку, вважається, що до орендаря переходить на строк оренди будівлі (споруди) право користування частиною земельної ділянки, зайнятої будівлею (спорудою) і необхідної для використання його за призначенням (п. 2 ст. 652).
Якщо земельна ділянка не належить на праві власності орендодавцю будівлі (споруди), така будівля (споруда) може бути передано в оренду без згоди власника землі за умови, що подібні дії власника будівлі (споруди) не будуть суперечити закону або договору з власником земельної ділянки ( п. 3 ст. 652). Очевидно, що за таких обставин до орендаря будинку (споруди) від орендодавця переходить і право користування відповідною частиною земельної ділянки.
Стабільності орендних відносин та захисту прав і законних інтересів орендаря буде сприяти положення, згідно з яким орендар будівлі (споруди) зберігає за собою право користування частиною земельної ділянки, на якій знаходиться будинок (споруда) і яка необхідна для його використання за призначенням, і у разі зміни власника земельної ділянки, в тому числі в результаті його продажу іншій особі (ст. 653). У договорі оренди будівлі (споруди) значно зростає в порівнянні з орендою іншого майна роль умови договору про орендну плату (ст. 654). Досить сказати, що до зобов'язань, що виникають з договору оренди будівлі (споруди), не можуть бути застосовані загальні правила про оренду, що діють у випадках, коли договором не визначено розмір, порядок, умови і строки внесення орендної плати. Як відомо, в подібних ситуаціях сторони повинні керуватися умовами про орендну плату, звичайно застосовуються при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах (див. ст. 614). За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі (споруди) вважається неукладеним. Орендна плата, обумовлена договором оренди будівлі (споруди), повинна включати в себе також плату за користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване.
Виконання орендодавцем зобов'язань, що випливають з договору оренди, здійснюється шляхом передачі відповідної будівлі (споруди) і прийняття його орендарем. Дана операція повинна бути оформлена передавальним актом або іншим документом, підписаним обома сторонами. У такому ж порядку орендований будинок (споруда) повертається орендарем орендодавцю при припиненні договору оренди.
Важливим етапом у законодавчому забезпеченні лізингової діяльністю слід вважати введення в дію з 1 березня 1996 р. Цивільного кодексу Російської Федерації (частина друга), в якому одним із видів договору оренди є договір фінансової оренди (лізингу).
Так який же договір у російському цивільному праві визнається договором фінансової оренди (лізингу)? (12, С. 17-18)
По-перше, орендодавець спеціально зобов'язується придбати майно у власність для подальшої здачі в користування орендарю, тобто об'єктом фінансової оренди служить нове майно. Тому якщо орендодавець здає в оренду вживане майно, то воно не може бути предметом договору фінансового лізингу.
По-друге, орендодавець набуває у власність майно, вказане орендарем і у певного продавця. У цьому випадку орендодавець не несе відповідальності за вибір предмета оренди і продавця. Якщо вибір продавця і придбаного майна здійснюється орендодавцем, то дане положення повинно бути передбачено в договорі фінансової оренди.
По-третє, орендар отримує майно у тимчасове володіння та користування за плату.
По-четверте, лізингове майно може використовуватися орендарем тільки в підприємницьких цілях. Тим самим лізингоодержувачами не можуть бути організації, основною діяльністю яких відповідно до Цивільного кодексу не є отримання прибутку (установи, громадські організації і т. п.).
По-п'яте, орендодавець повинен повідомити продавця, що майно купується для здачі його в оренду певній особі.
Предметом договору фінансової оренди (об'єкт лізингу) можуть бути будь-які неспоживна речі, використовувані для підприємницької діяльності. Виняток становлять земельні ділянки та інші природні об'єкти.
Крім того, договір фінансової оренди (лізингу) має такими особливостями, пов'язаними з порядком передачі майна орендарю, переходу до нього ризику випадкової загибелі або випадкового псування майна, відповідальністю продавця за якість і комплектність майна.
Майно, що є предметом договору фінансової оренди (лізингу), передається продавцем безпосередньо орендареві в місці його перебування, минаючи орендодавця. При цьому функція орендодавця полягає в фінансуванні угоди.
Глава II. Особливості укладення договору оренди підприємства
2.1. Сутність оренди підприємства, права сторін
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства , та інші виключні права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства. Передача прав володіння та користування перебувають у власності інших осіб майном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами, проводиться в порядку, передбаченому законом і іншими правовими актами.Права орендодавця, отримані їм на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі орендарю, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Включення до складу переданого за договором підприємства зобов'язань, виконання яких орендарем неможливо за відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє лізингодавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами.
Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, повинні бути до його передачі орендарю письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду.
Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про передачу підприємства в оренду вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків.
Кредитор, який не був повідомлений про передачу підприємства в оренду в порядку, передбаченому пунктом 1 цієї статті, може пред'явити позов про задоволення вимог, передбачених пунктом 2 цієї статті, протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду.
Після передачі підприємства в оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргами, які були переведені на орендаря без згоди кредитора.
Договір оренди підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434).
Договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Передача підприємства орендарю здійснюється за передавальним актом.
Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акту, є обов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства.
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зменшення вартості підприємства і не порушує інших положень договору оренди підприємства. Зазначений порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів, а також в інших випадках, передбачених законом.
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшує його вартість.
Орендар підприємства зобов'язаний протягом усього терміну дії договору оренди підприємства підтримувати підприємство у належному технічному стані, у тому числі здійснення його поточного і капітального ремонту.
На орендаря покладаються витрати, пов'язані з експлуатацією орендованого підприємства, якщо інше не передбачено договором, а також зі сплатою платежів зі страхування орендованого майна.
Орендар підприємства має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця на такі поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства.
Орендодавець може бути звільнений судом від обов'язку відшкодувати орендарю вартість таких поліпшень, якщо доведе, що витрати орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості і (або) експлуатаційних властивостей або при здійсненні таких поліпшень були порушені принципи сумлінності і розумності.
Правила Цивільного Кодексу про наслідки недійсності угод, про зміну і про розірвання договору, що передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з одного боку або з обох сторін, застосовуються до договору оренди підприємства, якщо такі наслідки не порушують істотно права та охоронювані законом інтереси кредиторів орендодавця і орендаря, інших осіб і не суперечать суспільним інтересам.
При припиненні договору оренди підприємства орендований майновий комплекс повинен бути повернений орендодавцю з дотриманням правил, передбачених статтями 656, 657 і 659 Цивільного Кодексу. Підготовка підприємства до передачі орендодавцю, включаючи складання та подання на підписання передавального акту, є в цьому випадку обов'язком орендаря і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором.
Розглянемо застосування вище теоретичних законодавчих положень на практиці.
Індивідуальний підприємець узяв в оренду підприємство як майновий комплекс. Відповідно до статті 658 ГК РФ договір оренди підприємства підлягає обов'язковій державній реєстрації в органах юстиції. До вступу в дію Закону РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» від 30 липня 1997 якій конкретно орган (відділ, комітет адміністрації міста) повинен зареєструвати договір оренди підприємства? Чи обов'язкова реєстрація до вступу в дію вищевказаного закону? Чи поширюється розпорядження Уряду РФ No. 96-РЗ від 22 грудня 1993 р. (розділ 111, п. 15) на договір оренди, купівлі-продажу, міни?
Дійсно, п. 2 ст. 658 ЦК України передбачає необхідність державної реєстрації договору оренди підприємства. Більше того, який договір вважається укладеним тільки з моменту реєстрації. Відповідно до п. 1 ст. 164 ЦК РФ угоди з нерухомим майном підлягають реєстрації у випадках і порядку, зазначених в кодексі і в законі про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Якщо кодекс спеціально не обумовлює інше, то мається на увазі відповідний федеральний закон.
Згідно з абзацом 2 ст. 6 ФЗ «Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації» від 26 січня 1996 р. No. 15-ФЗ надалі до введення в дію федерального закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним застосовується діючий порядок реєстрації угод з нерухомим майном.
Буквальне тлумачення даної норми дозволяє зробити висновок, що стосовно до договорів оренди підприємства вимогу про їх обов'язковій державній реєстрації поки застосовуватися не повинно, тому що на момент набрання чинності частині другій ДК РФ федеральним законодавством не була передбачена державна реєстрація таких угод. Виняток у деякому роді становить оренда підприємств їх трудовими колективами.
У той же час в ряді регіонів країни діяли місцеві правові акти про реєстрацію угод з нерухомістю. За змістом згадуваної ст. 6 встановлений ними порядок зберігається до вступу в дію ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21 липня 1997 р. No. 122-ФЗ.
Місцеві нормативні акти про реєстрацію договорів оренди, прийняті після 1 березня 1996 року, коли набула чинності частина друга ГК РФ, строго кажучи, обов'язкової сили не мають, оскільки зазначені правовідносини повинні відповідно до ЦК РФ регулюватися федеральним законом.
Що стосується розпорядження заступника Голови Ради Міністрів РФ від 22 грудня 1993 р. No. 96-рз, то цим документом схвалені Основні положення про заставу нерухомого майна - іпотеки, які були розроблені Дослідницьким центром приватного права. Основні положення мають рекомендаційний характер і можуть застосовуватися до відносин, що виникають з договорів оренди, купівлі-продажу та міни за аналогією, але виключно на підставі спеціального нормативного акта про це, прийнятого до 1 березня 1996 року.
2.2. Перелік документів, що подаються для реєстрації договору (права) оренди, і вимоги до них
1. Заява про реєстрацію договору (права) оренди (від імені орендаря та / або від імені орендодавця).2. Платежі документ підтверджує внесення плати за реєстрацію.
3. Довіреність представників юридичних осіб на вчинення дій щодо реєстрації угоди, отримання примірників договору.
Документи орендодавця
4. Свідоцтво АОЦРП про державну реєстрацію права власності, на передане в оренду нерухоме майно.
5. Один з документів, що підтверджують повноваження особи, яка уклала договір від імені юридичної особи:
• виписка з протоколу загальних зборів засновників (акціонерів) про обрання органу юридичної особи (генерального директора, голови ради директорів).
• наказ власника про призначення директора (укладенні контракту),
• договір довірчого управління майном.
6. У разі підписання договору особою, яка не є керівником юридичної особи додатково:
• довіреність на укладення угоди, підписана уповноваженою особою та скріплена печаткою юридичної особи.
Документи орендаря
7. Для фізичної особи - документ, що засвідчує особистість.
8. Для юридичної особи - свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, установчі
документи юридичної особи з усіма змінами, доповненнями
9. Довідка про Присвоєння кодів статистики юридичній особі.
10. Один з документів, що підтверджують повноваження особи, яка уклала договір від імені
юридичної особи (див. п. 5)
11. У разі підписання договору особою, яка не є керівником юридичної особи, додатково (див. п. 6)
Документи на об'єкт оренди
12. При здачі в оренду будівлі, споруди, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються що здають в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі.
13. Для оренди підприємства: переліки та опис будівель з додаванням технічних паспортів споруд, земельних ділянок, обладнання та інших основних засобів, запасів сировини, палива, матеріалів та інших оборотних коштів, прав користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інших майнових прав орендодавця, пов'язаних з підприємством, прав на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інших виняткових прав, переліки відступлених прав вимоги і переведених боргів.
Документа зазначені нижче в п. 5 - 6, 8-13 представляються в оригіналі з додатком копій (нотаріально засвідчена або засвідчених органом який видав документ).
Договір
15. Підлягають державній реєстрації примірники договору оренди, зброшуровані і підписані сторонами, з усіма діючими доповненнями, змінами і узгодженнями, і одна копія. Усі наступні доповнення і зміни зареєстрованого договору також підлягають державній реєстрації.
У договорі оренди повинні бути чітко визначені наступні умови:
1. Сторони договору: прізвище, ім'я, по батькові фізичних осіб, організаційно-правова форма та повне найменування юридичних осіб. Не допускається реєстрація договорів, укладених від імені філій або структурних підрозділів, не мають прав юридичної особи! Такі договори визнаються укладеними тільки після схвалення юридичною особою, для якого придбані права та обов'язки
2. Предмет договору
• підприємство як майновий комплекс;
• будівля, споруда, садовий будинок, гараж;
• житловий будинок, частина житлового будинку. квартира, частина квартири - тільки для орендарів - юридичних осіб;
• частина будівлі, нежитлового приміщення, частину приміщення.
Об'єкти незавершеного будівництва та самовільні будівлі не можуть бути предметом договору оренди.
3. Місце розташування об'єкта нерухомого майна: адреса, розташування на земельній ділянці, розташування частини об'єкта, у складі об'єкта; призначення; площа, в тому числі житлова; поверховість та інші необхідні параметри, що дозволяють однозначно визначити предмет договору.
Не допускається довільне визначення сторонами призначення і нумерації орендованих приміщень. При оренді частини будинку нумерація нежитлових приміщень і кімнат зазначається відповідно до експлікацією до поверховий план БТІ.
4. Розмір орендної плати (допускається зазначення ціни на одиницю площі). Припустимо визначення ціни договору в рублевому еквіваленті суми в іноземній валюті або умовних грошових одиницях ("екю" та ін.) Умови, зазначені п.п. 1-4 є суттєвими, без яких договір не вважається укладеним і реєстрації не підлягає
5. Термін оренди.
6. Право орендодавця на передане в оренду майно та підстави його виникнення.
7. Обтяження майна арештами, заставами, правами третіх осіб або гарантії орендодавця про відсутність таких.
8. Умови і порядок передачі майна орендодавцем.
9. Умови і порядок повернення майна орендарем.
10. Зобов'язання сторін щодо державної реєстрації договори.
11. За наявності умов про викуп орендованого майна: умови і терміни викупу, ціну майна.
Дана Методика розрахунку орендної плати застосовується також при здачі комплексу майна в оренду, при здачі муніципального майна в оренду за договором оренди з правом викупу.
Розрахунок орендної плати здійснюється за наступною формулою:
А = Ао + П, де
А - орендна плата за рік;
Ао - сума амортизаційних відрахувань;
П - частина чистого прибутку від використання майна.
Сума амортизаційних відрахувань визначається виходячи з ринкової вартості переданого в оренду майна та норм амортизаційних відрахувань на повне відновлення:
Ао = РСТ · Нао, де
РСТ - ринкова вартість;
Нао - норма амортизаційних відрахувань.
Ринкова вартість переданих в оренду об'єктів муніципальної власності визначається відповідно до Федеральним законом «Про оціночної діяльності в Російській Федерації».
Розмір орендної плати в частині чистого прибутку від використання взятого в оренду майна визначається в договорі оренди.
Фактична величина орендної плати встановлюється за погодженням між орендодавцем та орендарем у розмірі не нижче розрахункової орендної плати.
У 1994-1995 рр.. вона працювала в цілому приблизно по два місяці на рік, у 1996 р. - 8 днів, у 1997-му - 5 днів, а весь 1998 р. стояла. Лише в квітні 1999 р. фабрика почала "оживати", але пропрацювала нормально всього 2-3 місяці. За цей час на ній встигли виробити 216 т обгорткового паперу і 36 т - парафінованим. У липні фабрика знову «завмерла». Чи стало це закономірним результатом економічної кризи або позначилося невміння колишнього керівництва фабрики працювати в нових умовах, не нам судити. На початку 2000 р. у відношенні ТОВ «Фабрика ім. Воровського »порушили процедуру банкрутства і на підприємстві ввели зовнішнє управління. Але крім боргів, паперів і порожніх рахунків у збанкрутілого ТОВ нічого не було. Виробничі будівлі, комунікації та обладнання так і не були викуплені, залишаючись держвласністю, зданої в оренду. У тому числі і папероробна машина. Виготовлена півтора століття тому, вона і зараз викликає здивування людей, які розуміють в виробництві паперу. Всі разом це становило привабливий майновий і виробничий комплекс. Але замість того, щоб вже тоді розірвати відносини із збанкрутілим орендарем і виставити право оренди цього комплексу на конкурс з соціальними умовами, обласні влади влітку 2000 р. просто віддали його іншому орендарю.
Новим орендарем стало товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Гаманець». Даному ТОВ деякий час «Фабрика ім. Воровського »здавала в суборенду частину виробничих площ. Засновниками «Гаманця» стали 42 працівника фабрики, а директором - батько відомого ульяновського «авторитета». При цьому частка директора складала більше половини всього статутного капіталу ТОВ «Гаманець».
Через чотири місяці, коли питання про банкрутство головного орендаря паперової фабрики (ТОВ «Фабрика ім. Воровського») було практично вирішене, у складі засновників ТОВ «Гаманець» - суборендаря - відбулися істотні зміни. 22 травня в склад засновників товариства увійшли чотири нових учасника. Внісши приблизно по 5 тис. руб., Кожен з них став власником 17,5% статутного капіталу «Гаманця», а разом - 70%. З урахуванням їхніх внесків статутний капітал ТОВ збільшився до 28,2 тис. руб. Причому частка директора скоротилася до тих же 17,5%, а в кожного з простих фабричних робітників-співзасновників - до 0,3%.
Тоді ж у КУГІ області від «Гаманця» надійшло звернення з проханням (у зв'язку з банкрутством колишнього орендаря - ТОВ «Фабрика ім. Воровського») передати підприємство в оренду йому. В якості основного аргументу наводилося участь в ТОВ «Гаманець» чотирьох десятків фабричних робітників. КУГІ області задовольнив прохання.
Однак фабрика не тільки простоювала, а й накопичила величезні борги з податків, обов'язкових платежів, за оренду і по зарплаті, які перевищили чверть мільйона рублів. По суті, мова йшла про банкрутство чергового орендаря паперової фабрики.
Департамент майнових відносин запропонував «Гаманець» добровільно розірвати договір оренди, щоб передати підприємство більш дбайливим орендарям. Вирішити питання «мирним» шляхом не вдалося, і в арбітражний суд пішов позов про примусове розірвання договору оренди.
У грудні минулого року конкурс за участю представників фінуправління, антимонопольного комітету тощо відбувся. Переможцем стало ТОВ «Кіжи» з Жигульовска - партнер паперового комбінату в Рибінську, за потужністю в кілька разів перевищує можливості нашої фабрики. Нові орендарі не приховували, що є стратегічними постачальниками пакувальних матеріалів на «АвтоВАЗ». Не робили секрету і з того, що збираються частина замовлень, виконуваних в Рибінську, передати Баришський район фабриці. Наприклад, виготовлення коробкового картону для упаковки деталей і запчастин для «дев'яток», «десяток» і т.д. Устаткування в Баришев хоч і з півторастолітній історією, але здатен випускати якісну продукцію, причому знаходиться фабрика набагато ближче до автогігантові. На Рибінському ж бумкомбінате звільняться потужності для виконання інших, більш великих замовлень.
До весни нові орендарі вклали у відновлення фабрики більше мільйона рублів, почали виплачувати зарплату. Але головне - передали технологію і ще майже на 1 млн. крб. завезли сировини і різних компонентів для виробництва паперу та картону. В кінці лютого фабрика запрацювала і дала першу продукцію. На ВАЗі провели експертизу надійшов з Бариш картону і залишилися задоволені - при згинанні, без чого не можна обійтися при виготовленні коробок, він не тріскається і не ламається. Одночасно на фабриці почали випускати обгортковий папір, а на початку березня відновили і запустили виробництво парафінованим, в якій ВАЗ теж потребує. За місяць «пробної» роботи Баришський район фабрика випустила 30 т картону, близько 20 т обгорткового та 15 т парафінованим паперу. А в перспективі - випуск гофрокартону, який застосовується при упаковці деталей і запчастин, що йдуть на експорт.
Таким чином, оренда підприємства в даному випадку дозволила фабриці поліпшити своє майнове становище.
У цілому як майновий комплекс підприємство визнається нерухомістю. Дана обставина є відправною точкою для цілого ряду спеціальних правил, присвячених оренду підприємств. Інші особливості правового регулювання відносин, пов'язаних з орендою підприємств, викликані тим, що здача в оренду діючого підприємства «на ходу» передбачає передачу орендарю не тільки будівель, обладнання та іншого майна у упредметненої формі, а й перехід до орендаря прав і обов'язків орендодавця щодо третіх осіб.
В даний час перелік організаційно-правових форм комерційних організацій не включає в себе орендні підприємства, серед суб'єктів цивільних прав не числяться трудові колективи державних підприємств.
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю підприємство за плату в тимчасове володіння і користування.
У складі підприємства за договором оренди орендарю передаються земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби. Крім того, в порядку, передбаченому договором, підлягають передачі також запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права. Крім викладеного орендодавець повинен поступитися орендарю права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства.
Виняток складають права орендодавця, хоч і відносяться до підприємства, проте отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю. За загальним правилом такі права не можуть бути передані орендарю без спеціального на те вказівки закону або іншого правового акту. Разом з тим, якщо у складі здається в оренду підприємства орендарю все ж таки будуть передані і зобов'язання, які не можуть бути ним виконані у зв'язку з відсутністю у нього дозволу (ліцензії), орендодавець не звільняється від відповідних зобов'язань перед кредиторами, а отже, і від відповідальності за їх невиконання.
За формою договір оренди підприємства повинен являти собою єдиний документ, підписаний сторонами. Кожен договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації. Порушення цих вимог тягне недійсність договору оренди підприємства. У зв'язку з тим, що здача підприємства в оренду супроводжується перекладом на орендаря боргів орендодавця за зобов'язаннями, які належать до цього підприємства, Кодекс проявляє турботу про додатковий захист прав кредиторів за такими зобов'язаннями (ст. 657).
2. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.96 р. / / Російська газета. 1996. 6, 7, 8 лютого, Відомості Верховної Ради України від 29 січня 1996 р. N 5, ст. 410.
3. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 21.10.94 р. / / Збори законодавства РФ. 1994. № 32.
4. Федеральний закон «Про внесення змін і доповнень до Закону Російської Федерації« Про споживчу кооперацію в Російській Федерації »від 11.06.97 р. / / Російська газета. 1997. 17 липня, Відомості Верховної Ради України від 14 липня 1997 р. N 28, ст. 3306.
5. Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.97 р. / / Російська газета. 1997. 30 липня, Відомості Верховної Ради України від 28 липня 1997 р. N 30, ст. 3594.
6. Федеральний Закон «Про неспроможність (банкрутство)» від 08.01.98 р. / / Російська газета. 1998. 20,21 січня.
7. Федеральний закон «Про виробничих кооперативах» від 8.05.96 р. / / Російська газета. 1996. 16 травня, Відомості Верховної Ради України від 13 травня 1996 р. N 20, ст. 2321.
8. Федеральний закон «Про акціонерні товариства» від 26.12.95 р. / / Російська газета. 1995. 29 грудня, Відомості Верховної Ради України від 1 січня 1996 N1, ст. 1.
9. Федеральний закон «Про товариства з обмеженою відповідальністю» від 8.02.98 р. / / Російська газета. 1998. 17 лютого, Відомості Верховної Ради України від 16 лютого 1998 р., N 7, ст. 785.
10. Федеральний закон «Про громадські об'єднання" від 19.05.95 р. / / Російська газета. 1995. 25 травня, Відомості Верховної Ради України від 22 травня 1995 р. N 21, ст. 1930.
12. Цивільне право. Частина 1,2. Під ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергєєва. М., 1997.
13. Коментар до Арбітражного процесуального кодексу РФ. М., 1995.
14. Коментар до Цивільного кодексу РФ частини другий (постатейний) / Під ред. О.Н. Садикова. М., 1996.
15. Коментар до Цивільного кодексу РФ частини першої. / Под ред. В. Д. Карповича. М., 1995.
16. Коментар до Федерального закону про акціонерні товариства. М., 1996.
17. Круглова Н.Ю. Господарське право. Підручник. М., 1997.
18. Підприємницьке право: Курс лекцій / За ред. Н.І. Клейн. М., 1994.
19. Господарське право. Підручник Т. I, II / Под ред. В. С. Мартемьянова. - М., БЕК. 1994.
21. Андрєєв В.К. Використання договору та його забезпечення. / / Бухгалтерський облік. 1995. № 9.
22. Ахмедуeв А. Роздержавлення та розвиток форм власності / / Питання економіки. 1991. № 4. С. 48-57.
23. Баскін Ю. Г. Деякі суттєві особливості оренди державного майна / / Радянське держава й право. 1990. № 5. С. 57.
24. Цивільне і підприємницьке право. Збірник документів. М., Манускрипт, 1996.
25. Цивільне право. Словник-довідник. Юринформцентр. М., 1996.
26. Дашков Л.П., Бризгалін А.В. Комерційний договір: від укладення до виконання. М., 1995.
27. Завидів Б.Д. Договори кредитно-фінансової сфери. М., 1997.
28. Ішутін П. Договірні відносини і підрядні торги / / Господарство право. 1993. № 12.
29. Калмиков Ю.Х. Значення і правова природа договору оренди підприємств / / Держава і право. 1989. № 3.
30. Куніцин А. Р. Зразки судових документів. М., Юрід.фірма «Солекс», 1997.
31. Мисник Н.М. Правова природа спільної власності / / Правознавство. 1993. № 1.
32. Новосьолова Л.О. Цивільний кодекс Російської Федерації про розрахунки / / Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. 1996. № 10.
33. Зразки юридичних документів / / Законодавство і економіка. 1996. № 5, б.
34. Правове регулювання підприємницької діяльності. Основи права для бухгалтерів та аудиторів / Под ред. В.Ю. Башкінского. Бібліотека професійного бухгалтера. М., Інфра-М., 1997.
35. Приватизація: скоріше так, ніж ні / / Російська Газета. № 8. 1991. 11 січня.
36. Роздержавлення і приватизація. Матеріали наради з питань роздержавлення і приватизації / / Економіка і життя. 1991. № 47. С. 3
37. Рутгайзер В. Колективна власність / / Економічний часопис. 1989. № 27.
38. Сафіуллін Д.М. Загальні положення про оренду / / Господарство право. 1990. № 3.
39. Суханов Є. Операції з нерухомістю / / Економіка і життя. 1996. № 8.
Документи орендаря
7. Для фізичної особи - документ, що засвідчує особистість.
8. Для юридичної особи - свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, установчі
документи юридичної особи з усіма змінами, доповненнями
9. Довідка про Присвоєння кодів статистики юридичній особі.
10. Один з документів, що підтверджують повноваження особи, яка уклала договір від імені
юридичної особи (див. п. 5)
11. У разі підписання договору особою, яка не є керівником юридичної особи, додатково (див. п. 6)
Документи на об'єкт оренди
12. При здачі в оренду будівлі, споруди, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються що здають в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі.
13. Для оренди підприємства: переліки та опис будівель з додаванням технічних паспортів споруд, земельних ділянок, обладнання та інших основних засобів, запасів сировини, палива, матеріалів та інших оборотних коштів, прав користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інших майнових прав орендодавця, пов'язаних з підприємством, прав на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інших виняткових прав, переліки відступлених прав вимоги і переведених боргів.
Документа зазначені нижче в п. 5 - 6, 8-13 представляються в оригіналі з додатком копій (нотаріально засвідчена або засвідчених органом який видав документ).
Договір
15. Підлягають державній реєстрації примірники договору оренди, зброшуровані і підписані сторонами, з усіма діючими доповненнями, змінами і узгодженнями, і одна копія. Усі наступні доповнення і зміни зареєстрованого договору також підлягають державній реєстрації.
2.3. Вимоги до договору оренди
Обов'язкового нотаріального посвідчення договорів оренди, в тому числі з правом викупу, не потрібно.У договорі оренди повинні бути чітко визначені наступні умови:
1. Сторони договору: прізвище, ім'я, по батькові фізичних осіб, організаційно-правова форма та повне найменування юридичних осіб. Не допускається реєстрація договорів, укладених від імені філій або структурних підрозділів, не мають прав юридичної особи! Такі договори визнаються укладеними тільки після схвалення юридичною особою, для якого придбані права та обов'язки
2. Предмет договору
• підприємство як майновий комплекс;
• будівля, споруда, садовий будинок, гараж;
• житловий будинок, частина житлового будинку. квартира, частина квартири - тільки для орендарів - юридичних осіб;
• частина будівлі, нежитлового приміщення, частину приміщення.
Об'єкти незавершеного будівництва та самовільні будівлі не можуть бути предметом договору оренди.
3. Місце розташування об'єкта нерухомого майна: адреса, розташування на земельній ділянці, розташування частини об'єкта, у складі об'єкта; призначення; площа, в тому числі житлова; поверховість та інші необхідні параметри, що дозволяють однозначно визначити предмет договору.
Не допускається довільне визначення сторонами призначення і нумерації орендованих приміщень. При оренді частини будинку нумерація нежитлових приміщень і кімнат зазначається відповідно до експлікацією до поверховий план БТІ.
4. Розмір орендної плати (допускається зазначення ціни на одиницю площі). Припустимо визначення ціни договору в рублевому еквіваленті суми в іноземній валюті або умовних грошових одиницях ("екю" та ін.) Умови, зазначені п.п. 1-4 є суттєвими, без яких договір не вважається укладеним і реєстрації не підлягає
5. Термін оренди.
6. Право орендодавця на передане в оренду майно та підстави його виникнення.
7. Обтяження майна арештами, заставами, правами третіх осіб або гарантії орендодавця про відсутність таких.
8. Умови і порядок передачі майна орендодавцем.
9. Умови і порядок повернення майна орендарем.
10. Зобов'язання сторін щодо державної реєстрації договори.
11. За наявності умов про викуп орендованого майна: умови і терміни викупу, ціну майна.
2.4. Методика розрахунку орендної плати при передачі в оренду підприємств (майнових комплексів), що знаходяться в муніципальній власності
1. Ця Методика розроблена на виконання постанови голови міста Волгограда від 20.07.2000 N 1415 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок передачі в оренду підприємств (майнових комплексів), що знаходяться в муніципальній власності м.Волгоград» і призначена для розрахунку орендної плати за передані в оренду підприємства (майнові комплекси), а також окремі види майна (крім об'єктів нежитлового фонду).Дана Методика розрахунку орендної плати застосовується також при здачі комплексу майна в оренду, при здачі муніципального майна в оренду за договором оренди з правом викупу.
Розрахунок орендної плати здійснюється за наступною формулою:
А = Ао + П, де
А - орендна плата за рік;
Ао - сума амортизаційних відрахувань;
П - частина чистого прибутку від використання майна.
Сума амортизаційних відрахувань визначається виходячи з ринкової вартості переданого в оренду майна та норм амортизаційних відрахувань на повне відновлення:
Ао = РСТ · Нао, де
РСТ - ринкова вартість;
Нао - норма амортизаційних відрахувань.
Ринкова вартість переданих в оренду об'єктів муніципальної власності визначається відповідно до Федеральним законом «Про оціночної діяльності в Російській Федерації».
Розмір орендної плати в частині чистого прибутку від використання взятого в оренду майна визначається в договорі оренди.
Фактична величина орендної плати встановлюється за погодженням між орендодавцем та орендарем у розмірі не нижче розрахункової орендної плати.
Глава III. Аналіз ефективності оренди підприємства на прикладі паперової фабрики м. Бариш
У радянські роки паперова фабрика в Баришев входила в державний концерн «Папір». У ході економічних перетворень в червні 1991 р. між концерном і трудовим колективом було укладено договір оренди фабрики з правом її викупу за рахунок напрацьованої прибутку. А в 1993 р. на базі підприємства було організовано ТОВ «Фабрика ім. Воровського », засновниками якого стали ті ж робочі (з 1999 р. - ТОВ). Однак незабаром думка про викуп підприємства за рахунок прибутку до того часу вже багатьом почала здаватися нереальною.У 1994-1995 рр.. вона працювала в цілому приблизно по два місяці на рік, у 1996 р. - 8 днів, у 1997-му - 5 днів, а весь 1998 р. стояла. Лише в квітні 1999 р. фабрика почала "оживати", але пропрацювала нормально всього 2-3 місяці. За цей час на ній встигли виробити 216 т обгорткового паперу і 36 т - парафінованим. У липні фабрика знову «завмерла». Чи стало це закономірним результатом економічної кризи або позначилося невміння колишнього керівництва фабрики працювати в нових умовах, не нам судити. На початку 2000 р. у відношенні ТОВ «Фабрика ім. Воровського »порушили процедуру банкрутства і на підприємстві ввели зовнішнє управління. Але крім боргів, паперів і порожніх рахунків у збанкрутілого ТОВ нічого не було. Виробничі будівлі, комунікації та обладнання так і не були викуплені, залишаючись держвласністю, зданої в оренду. У тому числі і папероробна машина. Виготовлена півтора століття тому, вона і зараз викликає здивування людей, які розуміють в виробництві паперу. Всі разом це становило привабливий майновий і виробничий комплекс. Але замість того, щоб вже тоді розірвати відносини із збанкрутілим орендарем і виставити право оренди цього комплексу на конкурс з соціальними умовами, обласні влади влітку 2000 р. просто віддали його іншому орендарю.
Новим орендарем стало товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Гаманець». Даному ТОВ деякий час «Фабрика ім. Воровського »здавала в суборенду частину виробничих площ. Засновниками «Гаманця» стали 42 працівника фабрики, а директором - батько відомого ульяновського «авторитета». При цьому частка директора складала більше половини всього статутного капіталу ТОВ «Гаманець».
Через чотири місяці, коли питання про банкрутство головного орендаря паперової фабрики (ТОВ «Фабрика ім. Воровського») було практично вирішене, у складі засновників ТОВ «Гаманець» - суборендаря - відбулися істотні зміни. 22 травня в склад засновників товариства увійшли чотири нових учасника. Внісши приблизно по 5 тис. руб., Кожен з них став власником 17,5% статутного капіталу «Гаманця», а разом - 70%. З урахуванням їхніх внесків статутний капітал ТОВ збільшився до 28,2 тис. руб. Причому частка директора скоротилася до тих же 17,5%, а в кожного з простих фабричних робітників-співзасновників - до 0,3%.
Тоді ж у КУГІ області від «Гаманця» надійшло звернення з проханням (у зв'язку з банкрутством колишнього орендаря - ТОВ «Фабрика ім. Воровського») передати підприємство в оренду йому. В якості основного аргументу наводилося участь в ТОВ «Гаманець» чотирьох десятків фабричних робітників. КУГІ області задовольнив прохання.
Однак фабрика не тільки простоювала, а й накопичила величезні борги з податків, обов'язкових платежів, за оренду і по зарплаті, які перевищили чверть мільйона рублів. По суті, мова йшла про банкрутство чергового орендаря паперової фабрики.
Департамент майнових відносин запропонував «Гаманець» добровільно розірвати договір оренди, щоб передати підприємство більш дбайливим орендарям. Вирішити питання «мирним» шляхом не вдалося, і в арбітражний суд пішов позов про примусове розірвання договору оренди.
У грудні минулого року конкурс за участю представників фінуправління, антимонопольного комітету тощо відбувся. Переможцем стало ТОВ «Кіжи» з Жигульовска - партнер паперового комбінату в Рибінську, за потужністю в кілька разів перевищує можливості нашої фабрики. Нові орендарі не приховували, що є стратегічними постачальниками пакувальних матеріалів на «АвтоВАЗ». Не робили секрету і з того, що збираються частина замовлень, виконуваних в Рибінську, передати Баришський район фабриці. Наприклад, виготовлення коробкового картону для упаковки деталей і запчастин для «дев'яток», «десяток» і т.д. Устаткування в Баришев хоч і з півторастолітній історією, але здатен випускати якісну продукцію, причому знаходиться фабрика набагато ближче до автогігантові. На Рибінському ж бумкомбінате звільняться потужності для виконання інших, більш великих замовлень.
До весни нові орендарі вклали у відновлення фабрики більше мільйона рублів, почали виплачувати зарплату. Але головне - передали технологію і ще майже на 1 млн. крб. завезли сировини і різних компонентів для виробництва паперу та картону. В кінці лютого фабрика запрацювала і дала першу продукцію. На ВАЗі провели експертизу надійшов з Бариш картону і залишилися задоволені - при згинанні, без чого не можна обійтися при виготовленні коробок, він не тріскається і не ламається. Одночасно на фабриці почали випускати обгортковий папір, а на початку березня відновили і запустили виробництво парафінованим, в якій ВАЗ теж потребує. За місяць «пробної» роботи Баришський район фабрика випустила 30 т картону, близько 20 т обгорткового та 15 т парафінованим паперу. А в перспективі - випуск гофрокартону, який застосовується при упаковці деталей і запчастин, що йдуть на експорт.
Таким чином, оренда підприємства в даному випадку дозволила фабриці поліпшити своє майнове становище.
Висновок
Вельми специфічними особливостями в порівнянні з загальними положеннями про оренду майна має правове регулювання договору оренди підприємств. Як відомо, в Кодексі під підприємством як об'єктом цивільних прав розуміється майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності. До складу підприємства входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги, та інші виключні права (див. ст. 132).У цілому як майновий комплекс підприємство визнається нерухомістю. Дана обставина є відправною точкою для цілого ряду спеціальних правил, присвячених оренду підприємств. Інші особливості правового регулювання відносин, пов'язаних з орендою підприємств, викликані тим, що здача в оренду діючого підприємства «на ходу» передбачає передачу орендарю не тільки будівель, обладнання та іншого майна у упредметненої формі, а й перехід до орендаря прав і обов'язків орендодавця щодо третіх осіб.
В даний час перелік організаційно-правових форм комерційних організацій не включає в себе орендні підприємства, серед суб'єктів цивільних прав не числяться трудові колективи державних підприємств.
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю підприємство за плату в тимчасове володіння і користування.
У складі підприємства за договором оренди орендарю передаються земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби. Крім того, в порядку, передбаченому договором, підлягають передачі також запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права. Крім викладеного орендодавець повинен поступитися орендарю права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства.
Виняток складають права орендодавця, хоч і відносяться до підприємства, проте отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю. За загальним правилом такі права не можуть бути передані орендарю без спеціального на те вказівки закону або іншого правового акту. Разом з тим, якщо у складі здається в оренду підприємства орендарю все ж таки будуть передані і зобов'язання, які не можуть бути ним виконані у зв'язку з відсутністю у нього дозволу (ліцензії), орендодавець не звільняється від відповідних зобов'язань перед кредиторами, а отже, і від відповідальності за їх невиконання.
За формою договір оренди підприємства повинен являти собою єдиний документ, підписаний сторонами. Кожен договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації. Порушення цих вимог тягне недійсність договору оренди підприємства. У зв'язку з тим, що здача підприємства в оренду супроводжується перекладом на орендаря боргів орендодавця за зобов'язаннями, які належать до цього підприємства, Кодекс проявляє турботу про додатковий захист прав кредиторів за такими зобов'язаннями (ст. 657).
Список використаної літератури
Нормативні акти
1. Арбітражний процесуальний кодекс РФ від 05.05.95 р. / / Російська газета. 1995. 16 травня.2. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.96 р. / / Російська газета. 1996. 6, 7, 8 лютого, Відомості Верховної Ради України від 29 січня 1996 р. N 5, ст. 410.
3. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 21.10.94 р. / / Збори законодавства РФ. 1994. № 32.
4. Федеральний закон «Про внесення змін і доповнень до Закону Російської Федерації« Про споживчу кооперацію в Російській Федерації »від 11.06.97 р. / / Російська газета. 1997. 17 липня, Відомості Верховної Ради України від 14 липня 1997 р. N 28, ст. 3306.
5. Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.97 р. / / Російська газета. 1997. 30 липня, Відомості Верховної Ради України від 28 липня 1997 р. N 30, ст. 3594.
6. Федеральний Закон «Про неспроможність (банкрутство)» від 08.01.98 р. / / Російська газета. 1998. 20,21 січня.
7. Федеральний закон «Про виробничих кооперативах» від 8.05.96 р. / / Російська газета. 1996. 16 травня, Відомості Верховної Ради України від 13 травня 1996 р. N 20, ст. 2321.
8. Федеральний закон «Про акціонерні товариства» від 26.12.95 р. / / Російська газета. 1995. 29 грудня, Відомості Верховної Ради України від 1 січня 1996 N1, ст. 1.
9. Федеральний закон «Про товариства з обмеженою відповідальністю» від 8.02.98 р. / / Російська газета. 1998. 17 лютого, Відомості Верховної Ради України від 16 лютого 1998 р., N 7, ст. 785.
10. Федеральний закон «Про громадські об'єднання" від 19.05.95 р. / / Російська газета. 1995. 25 травня, Відомості Верховної Ради України від 22 травня 1995 р. N 21, ст. 1930.
Підручники, коментарі
11. Цивільне право Росії. Курс лекцій. Частина перша. Під ред. О.Н. Садикова. М., 1996.12. Цивільне право. Частина 1,2. Під ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергєєва. М., 1997.
13. Коментар до Арбітражного процесуального кодексу РФ. М., 1995.
14. Коментар до Цивільного кодексу РФ частини другий (постатейний) / Під ред. О.Н. Садикова. М., 1996.
15. Коментар до Цивільного кодексу РФ частини першої. / Под ред. В. Д. Карповича. М., 1995.
16. Коментар до Федерального закону про акціонерні товариства. М., 1996.
17. Круглова Н.Ю. Господарське право. Підручник. М., 1997.
18. Підприємницьке право: Курс лекцій / За ред. Н.І. Клейн. М., 1994.
19. Господарське право. Підручник Т. I, II / Под ред. В. С. Мартемьянова. - М., БЕК. 1994.
Статті
20. Алексєєв С. С. Оренда: не упустити шанс. Правда. 1989. 12 червня.21. Андрєєв В.К. Використання договору та його забезпечення. / / Бухгалтерський облік. 1995. № 9.
22. Ахмедуeв А. Роздержавлення та розвиток форм власності / / Питання економіки. 1991. № 4. С. 48-57.
23. Баскін Ю. Г. Деякі суттєві особливості оренди державного майна / / Радянське держава й право. 1990. № 5. С. 57.
24. Цивільне і підприємницьке право. Збірник документів. М., Манускрипт, 1996.
25. Цивільне право. Словник-довідник. Юринформцентр. М., 1996.
26. Дашков Л.П., Бризгалін А.В. Комерційний договір: від укладення до виконання. М., 1995.
27. Завидів Б.Д. Договори кредитно-фінансової сфери. М., 1997.
28. Ішутін П. Договірні відносини і підрядні торги / / Господарство право. 1993. № 12.
29. Калмиков Ю.Х. Значення і правова природа договору оренди підприємств / / Держава і право. 1989. № 3.
30. Куніцин А. Р. Зразки судових документів. М., Юрід.фірма «Солекс», 1997.
31. Мисник Н.М. Правова природа спільної власності / / Правознавство. 1993. № 1.
32. Новосьолова Л.О. Цивільний кодекс Російської Федерації про розрахунки / / Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. 1996. № 10.
33. Зразки юридичних документів / / Законодавство і економіка. 1996. № 5, б.
34. Правове регулювання підприємницької діяльності. Основи права для бухгалтерів та аудиторів / Под ред. В.Ю. Башкінского. Бібліотека професійного бухгалтера. М., Інфра-М., 1997.
35. Приватизація: скоріше так, ніж ні / / Російська Газета. № 8. 1991. 11 січня.
36. Роздержавлення і приватизація. Матеріали наради з питань роздержавлення і приватизації / / Економіка і життя. 1991. № 47. С. 3
37. Рутгайзер В. Колективна власність / / Економічний часопис. 1989. № 27.
38. Сафіуллін Д.М. Загальні положення про оренду / / Господарство право. 1990. № 3.
39. Суханов Є. Операції з нерухомістю / / Економіка і життя. 1996. № 8.