Організація поточного ремонту житлового фонду

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Агентство з освіти і науки РФ
Володимирський Державний Університет
Кафедра ГХ
КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
з дисципліни: «Організація підприємства»
на тему: «Організація поточного ремонту житлового фонду
у сфері міського господарства »
м. Володимир, 2008 р.

Зміст
Введення
1. Основні положення щодо організації проведення технічного
обслуговування та поточного ремонту житлового фонду
1.1 Технічний огляд (мета, завдання)
1.2 Технічне обслуговування
1.3 Поточний ремонт
2. Організація технічного обслуговування та ремонту житлового
фонду
2.1 Технічне обслуговування та ремонт об'єкта
3. Розрахунок кошторисної вартості виконання поточного ремонту
3.1 Загальні положення
3.2 Розрахунок кошторисної вартості з виконання поточного ремонту
3.3 Побудова календарного графіка
Висновок
Список літератури

Введення
Підприємництво існує скрізь, де люди з власної волі виробляють товари і надають послуги. Але їм властиво помилятися. Найчастіше витоки невдач закладаються на стадії організації підприємництва. Такі помилки найбільш важко виправити. Підприємницької є самостійна, здійснювана на свій страх і ризик діяльність, спрямована на отримання прибутку від користування майном, продажу товарів, виконання робіт або надання послуг особами, зареєстрованими в цій якості.
У даній роботі було проведено розрахунок кошторисної вартості з виконання поточного ремонту (проведення оздоблювальних робіт приміщень) базисно-індексним методом. Дане підприємство для розрахунку кошторисної прибутку використовує бази 2001 року з перерахунком на 2006 р. Коефіцієнт перерахунку До ІНД = 3,52 без ПДВ.
Накладні витрати на даному підприємстві становлять 80% від ЗП ОСН і ЗП машиністів, а планові накопичення складають 1,03. На непередбачені витрати дане підприємство передбачає 2%.
За даною кошторисі і розрахованої кошторисної вартості на даний вид оздоблювальних робіт був побудований графік виконання робіт і зроблені висновки.
Підприємство як юридична особа підлягає державній реєстрації юстиції і включається в єдиний державний реєстр юридичних осіб.
Юридична особа повинна мати найменування, що містить вказівку на його організаційно-правову форму. Юридична адреса підприємства вказується при його державній реєстрації.
У цій роботі розглядається підприємство Товариство з Обмеженою Відповідальністю «Спецстройград». Форма організації - господарські товариства. Учасники товариства не відповідають за його зобов'язаннями і несуть ризик збитків, пов'язаних з діяльністю товариства, у межах вартості внесених ними вкладів. Форма власності даного індивідуального підприємства - приватна.
Організація знаходиться за адресою, який є юридичною: 600562, м. Собінка, вул. Миру, 1, тел / факс (09242) 4-45-58. ІПН 3356054635.
Організація на ринку надання будівельних і ЖКГ послуг порівняно недавно. Офіційно початок діяльності вважається з жовтня 2004 р.

1. Основні положення щодо організації проведення технічного обслуговування та поточного ремонту житлового фонду
1.1 Технічний огляд
Існують планові і непланові (позачергові) огляди. Планові огляди поділяються на загальні і часткові.
Непланові огляди проводять після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають пошкодження окремих елементів будівель, а також у випадку аварій або при виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації.
Мета подібних оглядів - встановлення можливих причин виникнення дефектів і вироблення заходів для їх усунення. У ході їх проведення здійснюється також контроль за використанням та утриманням приміщень.
Загальний технічний огляд проводиться два рази на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).
Проводять такі планові огляди житлових будівель:
- Загальні, в ході яких проводиться огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне устаткування і зовнішній благоустрій;
- Часткові, які передбачають огляд окремих елементів будинку або приміщень.
Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, які можуть призвести до зниження несучої здатності і стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, усувають власники із залученням організації з утримання житлового фонду (або за договором з будь-якої іншої для виконання конкретного виду робіт) в терміни.
Організація з обслуговування житлового фонду повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформувати про це власника житла або уповноважена ним особа.
Результати суцільних обстежень стану житлового фонду, виконуваних періодично, оформляються актами.
Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів та обстеження повинна у місячний строк:
а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний зимовий період;
б) уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду на наступний рік), а також визначити несправності та пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;
в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку до експлуатації в зимових умовах;
г) видати рекомендації наймачам, орендарям і власникам приватизованих житлових приміщень з виконання поточного ремонту за свій рахунок згідно з діючими нормативними документами.
Усунення дрібних несправностей, а також налагодження і регулювання санітарно-технічних приладів та обладнання повинні, як правило, здійснюватися організацією з утримання житлового фонду.
1.2 Технічне обслуговування
Перелік робіт з технічного обслуговування елементів житлового будинку, що підлягають виконанню організацією з обслуговування житлового фонду:
А. Роботи, що виконуються при проведенні технічних оглядів та обходів приміщень житлових будинків.
Усунення незначних несправностей в системах водопроводу і каналізації (заміна прокладок у водопровідних кранах, ущільнення зганянь, усунення засмічень, регулювання змивних бачків, кріплення санітарно-технічних приладів, прочищення сифонів, притирання пробкових кранів у змішувачах, набивка сальників, заміна поплавка-кулі, заміна гумових прокладок біля дзвона та кульового клапана, установка обмежувачів - дросельних шайб, очищення бачка від вапняних відкладень та ін.)
Усунення незначних несправностей в системах центрального опалення і гарячого водопостачання (регулювання триходових кранів, набивка сальників, дрібний ремонт теплоізоляції, усунення течі в трубопроводах, приладах та арматурі; розбирання, огляд і очищення грязьовиків повітрозбірників, вантоза, компенсаторів, регулюючих кранів, вентилів, засувок, очищення від накипу запірної арматури та ін.)
3. Усунення незначних несправностей електротехнічних пристроїв (протирання електролампочок, зміна перегорілих електролампочок в приміщеннях громадського користування, зміна і ремонт штепсельних розеток і вимикачів, дрібний ремонт електропроводки та ін.)
4. Прочищення каналізаційного лежака.
5. Перевірка справності каналізаційних витяжок.
6. Перевірка наявності тяги в димовентиляційних каналах.
7. Перевірка заземлення ванн.
8. Дрібний ремонт печей та осередків (зміцнення дверей, передтопкових листів та ін)
9. Промазка суриковою замазкою свищів, ділянок гребенів стальної покрівлі та ін
10. Перевірка заземлення оболонки електрокабелю, заміри опору ізоляції проводів.
Б. Роботи, що виконуються при підготовці житлових будинків до експлуатації у весняно-літній період
1. Зміцнення водостічних труб, колін та воронок.
2. Розконсервування та ремонт поливальної системи.
3. Зняття пружин на вхідних дверях.
4. Консервація системи центрального опалення.
5. Ремонт обладнання дитячих і спортивних майданчиків.
6. Ремонт просівших відмосток.
7. Пристрій додаткової мережі поливальних систем.
8. Зміцнення флагодержателей.
В. Роботи, що виконуються при підготовці житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період
1. Утеплення віконних та балконних прорізів.
2. Заміна розбитого скла вікон та балконних дверей.
3. Утеплення вхідних дверей в квартири.
4. Утеплення горищних перекриттів.
5. Утеплення трубопроводів в горищних і підвальних приміщеннях.
6. Зміцнення і ремонт парапетних огорож.
7. Перевірка справності слухових вікон і жалюзі.
8. Виготовлення нових чи ремонт існуючих ходових дощок і перехідних містків на горищах.
9. Ремонт, регулювання та випробування систем центрального опалення.
10. Ремонт печей і кухонних вогнищ.
11. Утеплення бойлерів.
12. Утеплення і прочищення димовентиляційних каналів.
13. Заміна розбитого скла вікон і дверей допоміжних приміщень.
14. Консервація поливальних систем.
15. Зміцнення флагодержателей.
16. Перевірка стану продухів в цоколях будівель.
17. Ремонт і утеплення зовнішніх водорозбірних кранів і колонок.
18. Постачання доводчиків на вхідних дверях.
19. Ремонт і зміцнення вхідних дверей.
Г. Роботи, що виконуються при проведенні часткових оглядів
1. Промазка суриковою мастикою або інший мастикою гребенів і свищів у місцях протікання покрівлі.
2. Перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних каналах і газоходах.
3. Дрібний ремонт печей та осередків (зміцнення дверей, передтопкових
листів та ін.)
4. Заміна прокладок у водопровідних кранах.
5. Ущільнення згонів.
6. Прочищення внутрішньої каналізації.
7. Прочищення сифонів.
8. Регулювання бачка, що змиває.
9. Притирання пробочного крана в змішувачі.
10. Регулювання та ремонт триходового крана.
11. Зміцнення розхитаних сантехпріборов в місцях їх приєднання до трубопроводу.
12. Набивання сальників на вентилях, кранах, засувках.
13. Зміцнення трубопроводів.
14. Перевірка каналізаційних витяжок.
15. Дрібний ремонт ізоляції.
16. Провітрювання колодязів.
17. Протирання електролампочок, зміна перегорілих електролампочок на сходових клітинах, технічних підпіллях і горищах.
18. Усунення дрібних несправностей електропроводки.
19. Зміна (виправлення) штепсельних розеток і вимикачів.
Д. Інші роботи
1. Регулювання і налагодження систем центрального опалення.
2. Регулювання і налагодження систем вентиляції.
3. Промивання і опресовування системи центрального опалення.
4. Очищення і промивання водопровідних кранів.
5. Регулювання і налагодження систем автоматичного управління інженерним обладнанням.
6. Підготовка будівель до свят.
7. Озеленення території, догляд за зеленими насадженнями.
8. Видалення з дахів снігу і льоду.
9. Очищення покрівлі від сміття, бруду, листя.
10. Прибирання та очищення прибудинкової території.
11. Прибирання житлових, підсобних і допоміжних приміщень.
12. Миття вікон, підлог, сходових маршів, площадок, стін, видалення пилу і т.д. в сходових клітинах.
13. Прибирання сміття з будинку і його вивезення.
14. Очищення і промивання стволів сміттєпроводу та їх завантажувальних клапанів.
15. Поливання тротуарів і замощеній території.
У житлових і підсобних приміщеннях квартир роботи виконуються наймачами, орендарями, власниками житлових приміщень.
Склад робіт і терміни їх виконання відображають у плані-графіку, який складається на тиждень, місяць і рік. Розрахунок проводиться у відповідності з нормами по технічному обслуговуванню.
Для здійснення технічного обслуговування і контролю за технічним станом житлового фонду створюються об'єднані (ОДС) або районні диспетчерські служби (РДС) по мікрорайонах або групам будинків відповідно до «Тимчасовими рекомендаціями щодо створення та організації експлуатації об'єднаних диспетчерських служб інженерного обладнання житлових мікрорайонів". Для кожної ОДС установлюється перелік об'єктів диспетчеризації і контрольованих параметрів інженерного обладнання.
Заявки наймачів, орендарів і власників житлових приміщень про несправності конструкцій та інженерного обладнання на кожній ділянці безпосередньо враховує диспетчер. Журнал повинен бути доступний для запису заявок протягом усього робочого часу.
Заявки на несправність інженерного обладнання або конструкцій розглядають у день їх надходження, не пізніше ніж на наступний день має бути організовано їх усунення. У тих випадках, коли для усунення несправностей потрібен тривалий час або запчастини, яких у даний момент немає в наявності, необхідно про прийняті рішення повідомити заявника. Аналогічні заходи повинні бути прийняті і за заявками, отриманим по телефону або через систему диспетчерського зв'язку.
Аварійні заявки, пов'язані із забезпеченням безпеки проживання, усуваються в терміновому порядку.
1.3 Поточний ремонт
Поточний ремонт житлових будинків повинен здійснюватися відповідно до «Технічними вказівками по організації і технології поточного ремонту житлових будинків» і «Технічними вказівками по організації профілактичного поточного ремонту житлових великопанельних будинків». Поточний ремонт виконується організаціями з обслуговування житлового фонду або підрядними організаціями.
Тривалість цього ремонту слід визначати за нормами на кожний вид ремонтних робіт конструкцій та обладнання.
Для попередніх планових розрахунків допускається приймати укрупнені нормативи.
Терміни проведення поточного ремонту, якість його виконання і розмір оплати встановлюються в договорах на обслуговування.
Поточний ремонт проводять кожні 3-5 років з урахуванням групи капітальності будівель, фізичного зносу і місцевих умов.
Поточний ремонт інженерного обладнання житлових будинків (системи інженерного опалення та вентиляції, гарячого та холодного водопостачання, каналізації, електропостачання), що знаходиться на технічному обслуговуванні спеціалізованих експлуатаційних підприємств комунального господарства, здійснюється силами цих підприємств.
Опис ремонтних робіт на кожне будова, включене до річного плану поточного ремонту, повинна бути узгоджена з власником житлового фонду, уповноваженим або керівником організації з обслуговування житлового фонду у встановлені терміни.
У будинках, намічених до виробництва капітального ремонту протягом найближчих п'яти років або підлягають знесенню, поточний ремонт слід обмежувати роботами, забезпечують нормативні умови для проживання (підготовка до весняно-літньої і зимової експлуатації, налагодження інженерного обладнання).
Витрати на поточний ремонт і технічне обслуговування здійснюють за кошторисом експлуатаційних витрат.
Середні витрати на поточний ремонт житлового фонду по району (місту) повинні, як правило, плануватися в межах 0,75 - 1,0% відновної вартості будинків.
Проведений поточний ремонт житлового будинку і його якість підлягають прийняттю комісією в складі представників власників житлового фонду та організації з обслуговування житлового фонду.

2. Організація технічного обслуговування та ремонту житлового фонду
2.1 Технічне обслуговування та ремонт об'єкта
Організація з обслуговування житлового фонду повинна забезпечити:
- Справний стан конструкцій горищного приміщення; покрівлі і системи водовідведення;
- Захист від зволоження конструкцій від протечек крівлі або інженерного обладнання;
- Повітрообмін і температурно-вологісний режим, що перешкоджають конденсатообразованію і переохолодженню горищних перекриттів і покриттів;
- Проектну висоту вентиляційних пристроїв;
- Чистоту горищних приміщень і освітленість;
- Достатність та відповідність нормативним вимогам теплоізоляції трубопроводів і стояків; посилення теплової ізоляції слід виконувати ефективними теплоізоляційними матеріалами;
- Справність в місцях сполучення водоприймальних воронок з покрівлею, відсутність засмічення і обмерзання воронок, протікання стиків водостічного стояка та конденсаційного зволоження його теплоізоляції;
- Виконання технічних оглядів та профілактичних робіт у встановлені терміни.
Слід усувати, не допускаючи подальшого розвитку деформацій покрівельних несучих конструкцій:
- Порушення з'єднань між елементами, руйнування гідроізоляції мауерлатів, загнивання і прогин кроквяних ніг, решетування і інших елементів (у дерев'яних конструкцій);
- Руйнування захисного шару бетону, корозію арматури, прогини і тріщини, вибоїни в плитах і т ін (у залізобетонних конструкцій);
- Ослаблення гребенів і фальців, пробоїни і свищі, корозію, руйнування фарбувального або захисного шару (у покрівлях з листової сталі);
- Пошкодження і зміщення окремих елементів, недостатній напуск один на одного і ослаблення кріплення елементів покрівель до решетування (в покрівлях з азбестоцементних плиток, листів черепиці та інших штучних матеріалів);
- Відшарування від основи, розриви і пробоїни, місцеві осідання, розшарування в швах і між полотнищами, здуття, розтріскування по кровного і захисного шарів (в покрівлях з рулонних матеріалів);
- Відшарування, руйнування мастичного шару (у мастикових покрівлях).
У процесі експлуатації дерев'яних несучих конструкцій необхідно підтягувати болти, хомути та інші металеві кріплення в вузлових з'єднаннях і при необхідності замінювати пошкоджені і загниваючі окремі елементи. Періодичну протигрибкову обробку слід проводити, як правило, не рідше одного разу на десять років при капітальному ремонті. При аварійному стані конструкцій необхідно вжити заходів щодо забезпечення безпеки людей.
Огляд, очищення та ремонт сталевих покрівель виробляють лише в валяного або гумового взуття. Ремонт дахів з азбестоцементними покрівлями виробляють з пересувних драбин. При цьому необхідно виконувати всі заходи, передбачені правилами техніки безпеки.
Забарвлення металевих кріплень дахів антикорозійними захисними фарбами і складами необхідно виробляти в міру появи корозії, не допускаючи іржавих плям; покрівлі з оцинкованої сталі фарбують після появи іржавих плям і не рідше одного разу на п'ять років. Фарбування окремих місць покрівлі виробляють щорічно; промазку швів у м'якої покрівлі, покриття м'яких покрівель мастикою з посипанням великим піском або пристрій захисного шару - в міру старіння або псування крівлі.
М'які покрівлі покривають захисними мастиками або забарвлень з алюмінієвою пудрою не рідше одного разу на п'ять років.
Несучі конструкції даху, пристрої й устаткування, особливо розташовані на даху, карниз і водовідвідні елементи даху, огорожі, гільзи, анкери, пристрої молніезашіти до ремонту покрівельного покриття приводять в технічно справний стан.
Очищення покрівлі від сміття та бруду проводиться два рази на рік: навесні та восени. Видалення полоїв і бурульок - в міру необхідності. М'які покрівлі від снігу не очищають.
Дах з зовнішнім водовідводом необхідно періодично очищати від снігу (шар снігу не повинен перевищувати 30 см; при відлизі сніг слід скидати при меншій товщині снігового покриву).
Очищення снігу з полого-похилих залізобетонних дахів з внутрішнім водостоком необхідно проводити тільки в разі протікання на окремих ділянках.
Необхідно забезпечити вентиляцію дахів:
- Горищних за рахунок продухів і слухових вікон, площа яких
повинна складати 1 / 500 площі горищного перекриття (слухові вікна
обладнуються жалюзійними гратами, продухи - металевою сіткою);
закладати вентиляційний пристрій не можна;
- Безгорищних (вентильованих) за рахунок продухів;
- Дахів з теплим горищем за рахунок однієї вентиляційної шахти на
секцію.
При обслуговуванні дахів слід забезпечити:
- Справність системи водостоку;
- Справність місць сполучення водоприймальних воронок з покрівлею, відсутність засмічення і обмерзання воронок, протікання стиків водостічного стояка та конденсаційного зволоження теплоізоляції стояків;
- Вертикальність прокладки водостічних труб;
- Утеплення стояків внутрішнього водостоку, що проходять в горищному приміщенні;
- Обладнання водоприймальних воронок захисними гратами, встановленими на притискної кільці, і ковпаками з дренувальним отвором; регулярне очищення водоприймальних воронок від сміття і снігу, а
також їх промивання;
- Достатність і справність теплової ізоляції трубопроводів,
стояків.
Відзначимо деякі особливості технічного обслуговування та ремонту різних видів дахів і горищ:
1. Суміщені (бесчердачниє) даху
Не допускається зволоження утеплювача. Усунення сирості в безчердачною даху виробляють шляхом укладання уздовж зовнішньої стіни додаткової теплоізоляції на пошкодженій ділянці або шляхом його утеплення з внутрішньої сторони. При конденсаційному зволоженні невентильованому безчердачною даху необхідно реконструювати дах з влаштуванням у ній осушують продухів і укладанням в окремих зонах додаткової теплоізоляції.
У експлуатованих плоских залізобетонних дахах з внутрішнім водостоком, що влаштовуються на дренажному шарі або на окремих опорах, необхідно не менше одного разу на три роки перевіряти стан гідроізоляційного шару килима, захисних бетонних плит та огорож, фільтруючу здатність дренуючого шару, а також опори залізобетонних коробів і ваз (із зеленими насадженнями на даху) і виправляти їх.
Стежать за справністю всіх виступаючих над поверхнею покрівель елементів димових і вентиляційних труб, дефлекторів, виходів на дах, парапетів, антен і т.д., тому що несправність веде до зволоження утеплювача, вивітрюванню і розморожування труб.
Внутрішні водостоки постійно очищають від бруду, листя, снігу, льоду і т.д.
Повинні бути забезпечені щільне примикання водостічних воронок внутрішнього водостоку і дахів, правильна закладення стиків конструкцій внутрішнього водостоку і покрівлі, а також відведення води з водостоку від будівлі шляхом влаштування лотка або, краще, відвідного трубопроводу з гідравлічним затвором для спуску в зимовий період року талої води в каналізацію.
При з'єднанні каналізаційних стояків розтруби повинні бути направлені вгору.
2. Дахи горищні
2.1 Холодний горище
Різниця температур зовнішнього повітря і повітря горищного приміщення повинна становити 2 - 4 С. Для цього потрібно забезпечити:
- Достатній шар утеплювача горищного перекриття;
- Наявність по периметру горищного приміщення додаткового шару теплоізоляції або скосу з теплоізоляційного матеріалу під кутом 45 °, шириною 0,75 - I м;
- Утеплення всіх трубопроводів інженерних комунікацій з урахуванням
зовнішньої температури;
- Утеплення та герметичність вентиляційних коробів і шахт;
- Висновок витяжних каналів каналізації або підвальних каналів за
межі горища;
- Утеплення дверей, що ведуть зі сходових майданчиків на горище. Вони
повинні бути з двох сторін обшиті покрівельною сталлю, мати межу вогнестійкості 0,6 години і закриті на замок, ключі від якого повинні зберігатися в квартирі верхнього поверху і в організації з утримання житлового фонду, про що повинна повідомляти відповідний напис на дверях.
2.2 Теплий горище
Температура повітря в горищному приміщенні повинна бути не нижче + 12 С. Для забезпечення цього потрібно наступне:
- Висота вентиляційних витяжних шахт в межах горища повинна
бути 0,6 - 0,7 м;
- Відсутність підсосу повітря або порушення герметичності горищного приміщення;
- Відсутність корозії піддону під витяжною шахтою;
- Відсутність протікання інженерних комунікацій, які повинні мати антикорозійне покриття;
- У горищному приміщенні пилоприбирання та дезінфекція повинна проводитися не рідше 1 разу на рік;
- Не допускається доступ на горище сторонніх осіб;
- Двері на сходову клітку повинні мати межу вогнестійкості 0,6 години (обшиті залізом), бути закриті, герметизовані; всі отвори від трубопроводів монтажні та інші - закладені. Рулонні покрівлі
Приклейка гідроізоляційних шарів до основи і обклеювання їх між собою повинна бути міцною без відшарування рулонних матеріалів, поверхню покрівлі - рівна без вм'ятин, прогинів і повітряних мішків, що має захисний шар з утопленим дрібним гравієм або грубозернистим піском або забарвлення світлого тону.
Покрівлю роблять водонепроникною, з поверхні забезпечують повне відведення води по зовнішніх або внутрішнім водостокам при заданих ухилах покрівлі.
3 Мастикові покрівлі. До цих видів покрівлі пред'являються ті ж вимоги, що й до рулонних, крім того, товщина складу повинна бути не більше 25 мм; просвіти при накладенні трехмеровой дерев'яної рейки - не більше 3 мм.
4 Сталеві покрівлі Необхідно забезпечити:
- Щільність гребенів і лежачих фальців;
- Відсутність свищів, пробоїн на пересічному покритті, розжолобках, ж лобка і свесах;
- Щільність і міцність окремих листів, особливо на свесах;
- Правильність установки настінних ринв та водостічних труб.
5 Азбестоцементні покрівлі
Потрібно забезпечити:
- Щільне покриття коника крівлі;
- Справний стан покриття близько труб і разжелобков.
Забороняється:
1. Виробляти сметані хвої, листя, сміття в жолоби і воронки внутрішніх і зовнішніх водостоків.
2. Перебувати на даху людям, які не мають відношення до технічної експлуатації та ремонту будівлі.
3. Установка радіо-і телевізійних антен наймачами житлових приміщень, забивання спеціальних вентиляційних отворів (продухів) на дахах і слухових вікнах, виробництво конструктивних змін в елементах дахів без затвердження проектів.
4. У м'яких покрівлях ущільнювати шви сполучень цементно-піщаним розчином з подальшим нанесенням на нього мастики; укладати стрічку «Герлен» без захисного покриття, розбавляти тіоколові мастики
розчинниками, цементом, піском і тому подібним, виконувати гідроізоляцію чистим бітумом, гудроном.
Усунення цих порушень має здійснюватися в можливо короткі терміни.

3. Розрахунок кошторисної вартості виконання поточного ремонту
3.1. Загальні положення
Оснащення житлових будинків складним інженерним обладнанням, ремонт цього устаткування і конструкцій будинку спеціалізованими організаціями підвищують вимоги до житловим організаціям у питаннях правильного планування та використання грошових і матеріальних ресурсів на поточний ремонт.
Для визначення розрахункової суми коштів, необхідних для поточного ремонту житлового фонду, що знаходиться на балансі ЖЕКу, слід визначити відновну вартість кожної групи будинків. Для цього всі будівлі, що знаходяться на балансі, розподіляють за певними ознаками на шість груп і визначають відновну вартість кожної групи. Відновлювальна вартість кожного будинку визначається за даними бухгалтерського обліку, а його характеристика береться з технічного паспорту та інвентарної справи.
На підставі даних про відновлювальної вартості кожної групи будівель і норм витрат на поточний ремонт визначають розрахункову * (нормативну) суму коштів, які необхідно направити на поточний ремонт.
При розрахунку нормативної суми коштів враховують тільки відновлювальну вартість об'єктів житлового фонду без вартості виробничих будівель, майстерень, транспорту, механізмів.
При визначенні складу робіт і їх обсягу використовують дані, отримані при загальних оглядах будинків. У опис включають всі необхідні роботи з поточного ремонту житлового будинку, надвірних будівель, елементів благоустрою та інших об'єктів, розташованих на території даного домоволодіння і знаходяться на балансі організації, крім робіт, виконуваних орендарями за свій рахунок. Після ув'язки вартості запланованих робіт з виділеними на ці цілі засобами розцінені опису стверджують і складають титульний список профілактичного ремонту та зведені плани по поточному ремонту для житлово-експлуатаційної та ремонтно-будівельної організацій.
Виконавцями всіх робіт поточного ремонту житлових будинків є:
1) житлово-ремонтно-експлуатаційні підприємства (ЖРЕП);
2) спеціалізовані організації з обслуговування і ремонту інженерних систем і обладнання житлових будівель;
3) ремонтно-будівельні організації.
4) Ремонтно-будівельні організації виконують поточний ремонт тільки при наявності укладеного договору підряду та оформлених документів на фінансування цих робіт.
Підрядний договір укладає ремонтно-будівельна організація (підрядник) і житлово-експлуатаційна організація (замовник). При укладанні договору замовник передає підряднику розцінені описи робіт на всі об'єкти, передбачені титульним списком.
3.2. Розрахунок кошторисної вартості виконання поточного ремонту по обробці
Розрахунок кошторисної вартості при виконанні поточного ремонту, затрат праці - при виконанні поточного ремонту по обробці приміщення:
Разом прямих витрат - 36415
Накладні витрати (80%) - 3669
Планові накопичення = 1,03
Індексація цін 2001 р. - 3,52 без ПДВ 18%
Непередбачені витрати - 2%

Таблиця 1. Витрати праці на проведення поточного ремонту по обробці дитячого будинку творчості
Види робіт
Обгрунтування
Одиниця
вимірювання
Обсяг робіт
Трудовитрати,
чел.-ч.
Потрібне кількість, чол.-змін.
1. Пристрій покриттів з лінолеуму на клеї
ЕС11
100м 2
1,413
68,898
12,17
2. Розбирання плінтусів: дерев'яних і з пластмасових матеріалів
ЕР57
100 м
0,916
3,971
0,45
3. Пристрій плінтусів: дерев'яних
ЕС11
100 м
0,916
8,059
0,92
4. Покращена забарвлення масляними складами по дереву: статей - плінтуса
ЄС15
100м 2
0,141
8,33
0,15
5. Монтаж сталевих порогів
ЕС9
100 м
0,081
1,19232
0,01
6. Облицювання стель гіпсокартонними або гіпсоволокнистими листами: по дерев'яному каркасу з відступом 5 см
ЄС15
100м 2
0,027
18,341235
0,06
7. Обшивка каркасних стін: гіпсокартонними листами
ЄС15
100м 2
0,136
11,77692
0,2
8. Забарвлення полівінілацетатними водоемульсійними складами покращена: по збірним конструкціям, підготовленим під забарвлення стін (стель)
ЄС15
100м 2
0,027
0,788981
0,003
9. Покращена забарвлення масляними складами по збірних конструкцій, підготовленим під забарвлення: колон
ЄС15
100м 2
0,136
5,84936
0,099
10. Шпаклівка по штукатурці і збірним конструкціям, стель і стін
ЄС15
100м 2
1,040
19,734
2,57
ВСЬОГО:
16,632
3.3 Побудова календарного графіка виконання робіт
На підставі розрахунків витрат праці виконують побудова плану-графіка проведення поточного ремонту (табл. 2).

Таблиця 2. План-графік з проведення оздоблювальних робіт в будівлі Дитячого будинку творчості м. Собінка на березень 2006 року
Вид роботи
Календарні дні
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
1. Пристрій покриттів з лінолеуму на клеї

5
2. Розбирання плінтусів
5
3. Пристрій плінтусів
4
4. Покращена забарвлення масляними складами по дереву

2
5. Монтаж сталевих порогів
1
6. Облицювання стель гіпсокартонними листами

3
7. Обшивка каркасних стін

3
8. Забарвлення полівінілацетатними водоемульсійними складами поліпшена

2
9. Покращена забарвлення масляними складами по збірних конструкцій, підготовленим під забарвлення

3
10. Шпаклівка по штукатурці і збірним конструкціям стель і стін

5
Склад бригади:
1) малярі - 3 чол.
2) фахівці з влаштування гіпсокартонних конструкцій - 2 чол.

Висновок
На підставі акту огляду була складена опис необхідних робіт з ремонту приміщення. Після ув'язки вартості робіт з виділеними на ці цілі грошовими коштами було затверджено кошторис на поточні оздоблювальні роботи.
У результаті даного проекту була розрахована кошторисна вартість з урахуванням зимового подорожчання і непрямих затрат.
СС = прямі витрати + накладні витрати + кошторисна прибуток
Загальна кошторисна вартість з ПДВ виконаних робіт склала 50266 руб.
У результаті був складений план-графік на поточні оздоблювальні роботи.

Список літератури
1. «Організація поточного ремонту житлового фонду в сфері міського господарства»: Навчальний посібник / ВлГУ. Володимир, 2001 р., 76 стор
2. Є.М. Коростильова «Економіка, організація і планування машинобудівного виробництва». М., «Вища школа», 1984 р., 448 стор
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Міжнародні відносини та світова економіка | Курсова
179.5кб. | скачати


Схожі роботи:
Організація технічного обслуговування та поточного ремонту автомобілів
Уніфікація наймодавця в типовому договорі найму житлового приміщення державного житлового фонду
Проект ділянки для поточного ремонту електроустаткування
Оперативне управління ділянкою поточного ремонту автомобілів в автосервісі
Проект вдосконалення технічного обслуговування та поточного ремонту автомобілів у будівельній
Проект пункту технічного обслуговування та поточного ремонту автомобілів з розробкою технологічного
Розрахунок річної виробничої програми з технічного обслуговування та поточного ремонту великовантажних
Розробка технологічного проекту зони поточного ремонту автомобіля марки HONDA ACCORD
Розробка технологічного процесу поточного ремонту рідинного насоса автомобіля ВАЗ-2109
© Усі права захищені
написати до нас