Операції з земельними паями

Контрольна робота

з дисципліни: Земельне право

На тему: «Операції з земельними паями»

2009

Зміст

Введення

1. Поняття земельного паю

1.1 Право власності на майновий пай (земельну частку)

1.2 Загальне положення купівлі-продажу земельних ділянок

2. Операції з земельними паями

2.1 Купівля-продаж земельного паю (частки)

2.2 Дарування земельної частки і майнового паю

Висновок

Список використаної літератури

Введення

Земельний ринок - це частина системи земельних відносин, регуляторами якої є право власності (володіння, користування, розпорядження), можливість передачі цього права (оренда, продаж, заставу і так далі), конкуренція (вільний вибір ділянки), грошова оцінка і вільно складальні ціни на землю.

Актуальність даної теми полягає в тому, що, - Земельний ринок один з найголовніших і актуальних питань сільського господарства, але в той же час також має свої певні особливості, переживає кризові явища різного ступеня тяжкості, пов'язані з проблемами, як між людськими відносинами, так і в самій державі в цілому.

Основним об'єктом дослідження, при написанні даної роботи, є процес вивчення теми, поставлених цілей, питань і його основні елементи.

Джерелами інформації для написання даної роботи за темою «Операції з земельними паями», послужила базова навчальна література, фундаментальні теоретичні праці найбільших мислителів у розглянутій області, результати практичних досліджень відомих вітчизняних і зарубіжних авторів, статті та огляди у спеціалізованих та періодичних виданнях, присвячених даній тематиці , довідкова література та інші актуальні джерела інформації.

При написанні контрольної роботи я ставила перед собою наступні цілі, а саме, розглянути основні правові терміни. Відповідно до мети були поставлені наступні завдання:

- Розглянути види власності на землю;

- Оцінити стан земельного ринку;

- Дати визначення основних понять.

Проаналізувати, як здійснюються проведення угод із земельними паями, основний порядок та організація проведення угод, а також які економічні і юридичні аспекти даного ринку.

Розглянути, основні моменти кожного договору при укладення сторонами певних угод і зробити певні висновки після закінчення розгляду всіх питань з даної теми.

Предмет дослідження - правові норми, що визначають підстави та порядок регулювання угод із земельними паями на нерухоме майно.

Мета дослідження полягає в тому, щоб на підставі теоретико-практичного аналізу нормативно-правових положень минулих років і нині чинного законодавства, розробок інших галузей наукового знання вивчити історію розвитку норм про договір купівлі-продажу, дарування та інших угод із землею, історію розвитку норм про застосуванні права земельного законодавства, а так само вивчити проблемні питань теорії і судової практики. Так само необхідно вивчити формування ринку землі в Росії.

З'ясувати закономірності розвитку угод із земельними ділянками і процес становлення, і історичний шлях дослідження.

А так само розглянути докладніше особливості правового регулювання.

Для досягнення мети необхідно вирішити такі завдання:

-Обгрунтувати методи аналізів;

-Виявити процес проведення угод із земельними паями;

-Визначити які методи та шляхи вирішення питань, які стоять найбільш ефективні;

Початок формування ринку землі в сільському господарстві було покладено в 1993 році Указом президента.

В Указі, по-перше, земля була віднесена до нерухомості, і з нею вирішувалися угоди, як з іншими об'єктами нерухомості, по-друге, з дозволу місцевої влади можна було продати земельні ділянки із зміною їх цільового призначення.

У ньому було сказано, що власник земельної частки без згоди інших учасників часткової власності має право:

-Передати земельну частку у спадщину (з виділенням земельної ділянки в натурі) для ведення селянського (фермерського) і особистого господарства;

-Продати земельну частку;

-Подарувати, обміняти її на майновий пай або земельну частку в іншому господарстві;

-Передати частку (з виділенням земельної ділянки в натурі) в оренду селянським (фермерським) господарствам, сільськогосподарським організаціям, громадянам для ведення особистого підсобного господарства.

Великий суспільний резонанс викликав прийнятий у вересні 2001 року Земельний кодекс, просунутий через Держдуму урядом РФ.

1. Поняття земельного паю

Земельний пай - ділянка землі, виділений у власність окремим громадянам ідеально або в натурі у загальному земельному масиві.

Виданий у грудні 1991 р. Указ Президента РФ «Про реорганізацію колгоспів і радгоспів» мав на меті створити численний шар земельних власників, закріпивши за ними, в переважній більшості ідеально, земельні паї, на які вони при бажанні могли б виділитися з сільськогосподарського підприємства.

Право на безкоштовний пай для самостійного господарювання або подальшого об'єднання в нові організаційні форми отримали всі працівники сільгосппідприємств, а також службовці, зайняті в соціальних об'єктах, розташованих на територія даного господарства.

Недоліком закріплення земельних часток за сільськими жителями було те, що земельними частками були наділені багато хто з тих, хто не збирався і не міг їх ефективно використовувати, а за допомогою наслідування земля може переходити я до тих, хто не проживає на селі. Тому виникає проблема обігу землі, який дозволить зосередити землю в руках тих, хто бажає і може її раціонально використовувати, не змінюючи її сільськогосподарського призначення, що потребує обмежень правомочностей власників земельних часток і суворого контролю за їх купівлею-продажем і орендою.

Особливо цінних земель та земель, особливо охоронюваних територій для інших цілей обмежується або забороняється в порядку, встановленому федеральними законами. Встановлення даного принципу не повинно тлумачитися як заперечення чи применшення значення земель інших категорій;

- Платність використання землі, згідно з яким будь-яке використання землі здійснюється за плату, за винятком випадків, встановлених федеральними законами і законами суб'єктів Російської Федерації;

- Розподіл земель за цільовим призначенням на категорії, згідно з яким правовий режим земель визначається виходячи з їх приналежності до тієї або іншої категорії і дозволеного використання відповідно до зонування територій та вимогами законодавства;

- Розмежування державної власності на землю на власність Російської Федерації, власність суб'єктів Російської Федерації і власність муніципальних утворень, згідно з яким правові засади та порядок такого розмежування встановлюються федеральними законами;

- Диференційований підхід до встановлення правового режиму земель, відповідно до якого при визначенні їх правового режиму повинні враховуватися природні, соціальні, економічні та інші фактори;

- Поєднання інтересів суспільства і законних інтересів громадян, відповідно до якого регулювання використання та охорони земель здійснюється в інтересах всього суспільства при забезпеченні гарантій кожного громадянина на вільне володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою.

При регулюванні земельних відносин застосовується принцип розмежування дії норм цивільного законодавства та норм земельного законодавства в частині регулювання відносин щодо використання земель, а також принцип державного регулювання приватизації землі.

До земельних відносин норми вказаних галузей законодавства застосовуються, якщо ці відносини не врегульовані земельним законодавством.

Використання майнових паїв допускається тільки з дозволу власника.

Власник майнового паю може:

-Отримати майно в натурі для створення селянського (фермерського) господарства;

-Внести майновий пай в якості внеску в створювану сільськогосподарську комерційну організацію;

-Продати майновий пай за договірною ціною, подарувати його;

-Обміняти його на земельну частку;

-Передати майновий пай у спадщину;

-Здійснювати інші права, передбачені законодавством РФ.

Майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним, лісовим, водним законодавством, законодавством про надра, про охорону навколишнього середовища, спеціальними федеральними законами.

Учасниками земельних відносин є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти.

1.1 Право власності на майновий пай (земельну частку)

При визначенні земельних часток (паїв) працівників (членів) господарств встановлюється площа земель, що підлягають розподілу, і чисельність осіб, які мають право на отримання цієї частки.

Збори трудового колективу приймає рішення про перелік осіб, які мають право на отримання земельної частки. Відповідно до Постанови Уряду РФ від 29.12.91 № 86 «всі члени колгоспу і працівники радгоспу, в тому числі і пішли на пенсію, мають право на безкоштовний земельний і майновий пай у спільній частковій власності. За рішенням колективу господарства пай може бути надано працівникам об'єктів соціальної сфери, розташованих на території господарства ».

Розмір земельного паю встановлюється в натуральному або вартісному вираженні. При середній якості землі земельний пай в натуральному вираженні не повинен перевищувати затвердженої в районі граничної норми безоплатної передачі землі у власність. Розмір майнового паю встановлюється в залежності від трудового внеску. Допускається об'єднання земельного та майнового паїв в єдиний пай із зазначенням його вартості та видачею акцій або інших свідчень власності.

Власник паю зобов'язаний подати заяву під внутрішньогосподарську комісію і вказати в ньому одну з наступних форм використання свого паю;

-Отримання на суму паю землі та засобів виробництва з метою створення селянського господарства, приватного підприємства з ремонту, будівництва, обслуговування, торгівлі та інших підприємств;

-Передача паю в якості установчого внеску в товариство або акціонерне товариство;

-Передача паю в якості вступного внеску в кооператив;

-Продаж паю іншим працівникам господарства або господарству. »(Постанова Уряду РФ від 29.12.91 № 86).

Майнові частки і паї (у тому числі земельні) передаються у спадщину відповідно до чинного законодавства.

При виділенні працівникам майнових часток (паїв) у натурі засоби виробництва (за видами) розподіляються між працівниками з урахуванням ситуації, забезпеченості в середньому по господарству, спеціалізації виробництва, доцільність збереження цілісності окремих ділянок виробництва та інших умов.

Місцева адміністрація повинна забезпечити видачу громадянам, які стали власниками землі, відповідних свідоцтв на право власності на землі, які мають законну силу до видачі документів, що засвідчують це право. Цей же документ встановлює право громадян, що виходять з колгоспів і радгоспів, на обмін земельних і майнових паїв, а також здачу їх в оренду

Не допускається іпотека частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання.

Відповідно до Указу Президента РФ від 07.03.96 № 337 «Про реалізацію конституційних прав громадян на землю» власник земельної частки без згоди інших учасників часткою власник має право:

-Передати земельну частку в спадщину;

-Використовувати земельну частку (з виділенням земельної ділянки в натурі) для ведення селянського (фермерського) і особистого підсобного господарства;

-Продати земельну частку;

-Подарувати земельну частку;

-Обміняти земельну частку на майновий пай або земельну частку в іншому господарстві;

-Передати земельну частку (з виділенням земельної ділянки в натурі) в оренду селянським (фермерським) господарствам, сільськогосподарським організаціям, громадянам для ведення особистого підсобного господарства;

-Передати земельну частку на умовах договору ренти та довічного утримання;

-Внести земельну частку або право користування цією часткою в статутний капітал або пайовий фонд сільськогосподарської організації.

Зазначені операції з земельними частками здійснюються відповідно до законодавчими та іншими нормативно-правовими актами Російської Федерації, а також положень цього Указу з урахуванням раніше прийнятих зобов'язань власниками земельних часток. Оплатне відчуження земельних часток проводиться з дотриманням правил, передбачених статтею 250 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Кошти, виділені в натурі в рахунок земельних часток земельні ділянки можуть використовуватися тільки для виробництва сільськогосподарської продукції. Цільове призначення цих ділянок може бути змінено відповідно до законодавства Російської Федерації ».

1.2 Загальне положення купівлі-продажу земельних ділянок

Продаж земельних ділянок можлива лише після взяття їх на державний кадастровий облік.

Об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну в нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання. Недійсними наступні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:

- Встановлюють, право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням;

- Обмежують, подальше розпорядження земельною ділянкою, в тому числі які обмежують іпотеку, передачу земельної ділянки в оренду, вчинення інших правочинів з землею;

- Обмежують відповідальність продавця у разі пред'явлення прав на земельні ділянки третіми особами. Зазначені вимоги застосовуються також до договору міни. Покупець у разі надання йому продавцем свідомо помилкової інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання у відповідності з дозволеним використанням; про дозвіл на забудову даної земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки.

Вимоги, встановлені пунктом 3 цієї статті, застосовуються також у випадках обміну земельної ділянки, передачі його в оренду.

Без нього угода купівлі-продажу земельної ділянок, частки земельної ділянки не буде зареєстрована.

Відповідно, слід, що з одного боку Земельний кодекс РФ не позбавляє можливості громадян продовжувати користуватися земельними ділянками, що належать їм на праві власності постійного (безстрокового) володіння, надаючи кожному громадянину в будь-який час без обмеження будь-якими термінами по своєму бажанню безкоштовно і одноразово приватизувати такий земельну ділянку. З іншого боку, до придбання земельної ділянки, що належить громадянинові (як юридичній особі) на праві постійного (безстрокового користування,) у власність з відповідною державною реєстрацією права власності на нього власник ділянки не в праві розпоряджатися такою ділянкою, зокрема, продавати (ст. 20 ЗК РФ). Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію цього Кодексу, зберігається. Надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію цього Кодексу не допускається. Розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок.

Продавець зобов'язаний до укладення договору купівлі-продажу надати покупцеві всю наявну у нього (продавця) інформацію про наявність обтяжень та обмежень його користування. У разі надання йому завідомо неправдивої інформації його використання у відповідності з дозволеним використанням, про дозвіл на забудову даної земельної ділянки, тощо, має право вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору та відшкодування заподіяних йому збитків. Відчуження частки у праві спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського обороту, придбаних до набрання чинності зазначеного закону, повинне бути здійснене протягом року з дня вступу зазначеного закону. Частки у праві власності на земельні ділянки придбані після набуття чинності цього закону, підлягають відчуженню протягом року з дня виникнення права власності на частки у праві власності на земельну ділянку або протягом року коли власник дізнався або повинен був дізнатися про обставини. Власники земельних ділянок, не вилучених з обороту і не обмежених в обігу, в праві, розпоряджатися цими ділянками вільно, якщо це не приносить шкоди навколишньому середовищу і не порушує права і законні інтереси інших осіб, в тому числі шляхом продажу цих ділянок. У договір купівлі-продажу земельної ділянки не можуть бути включені умови, применшують правомочності покупця як власника. Слід зазначити, що Земельний Кодекс, досить докладно регулює обіг земельних ділянок. ¹

2. Операції з земельними паями

Слід відрізняти розпорядження земельними ділянками та від розпорядження земельними паями.

Земельна частка, отримана при приватизації сільськогосподарських угідь, є часткою у праві власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Земельні паї купувалися працівниками колгоспів, радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств при реорганізації таких підприємств відповідно до Постанови Уряду РФ «Про порядок приватизації та реорганізації колгоспів і радгоспів». Право власності на земельний пай виникало на підставі рішення органів місцевого самоврядування про передачу земель у спільну часткову власність учасників сільськогосподарських організацій.

При возмездном відчуження частки повинні дотримуватися правила ст. 250 ГК РФ на право переважної покупки частки: чи зобов'язаний сповістити інших учасників спільної власності про продаж частки із зазначенням ціни.

Якщо учасником спільної власності більше п'яти, додатково враховуються такі особливості:

Заповіт, внесення в статутний капітал сільськогосподарської організації, що використовує ділянку, передача в довірче управління, продаж або дарування іншому учаснику спільної часткової власності, продаж або дарування сільськогосподарської організації, громадянину, члену СФГ використовує земельну ділянку.

При продажу частки іншому учаснику часткової власності, так само сільськогосподарської організації, громадянину, члену СФГ - використовують, земельну ділянку, решта учасників спільної власності не мають переважне право купівлі сповіщати їх про намір продати частку не потрібно.

Доручення на здійснення операцій з паями повинні бути засвідчені нотаріально або посадовими особами органів місцевого самоврядування. Іншим чином розпорядитися земельним паєм, у тому числі продати не вищевказаним, а іншим особам, можна лише після виділення в рахунок паю відповідної земельної ділянки (п. 1 ст. 12 Закону про обіг).

Видані ділянками загальною власності довіреності для вчинення цих дій повинні бути засвідчені нотаріусом або посадовою органу місцевого самоврядування. До цього до таких договорів застосовуються правило договорів довірчого управління майном. Реєстрація таких договорів не потрібно. ²

За загальним для нерухомості правилом реєстрації підлягає виникнення і перехід права спільної часткової власності при здійсненні операцій із земельними частками та їх успадкування. Обов'язковій державній реєстрації підлягає так же договір купівлі-продажу земельної ділянки, паю (частки) і т.д. При виділено земельного паю та поділ спільного ділянки реєстрації підлягає виникнення права на новостворений земельну ділянку (ділянки), угоди про розподіл (виділ) не реєструється.

Державна реєстрація прав на земельні паї (частки) та угод з ними проводитися за правилами реєстрації права спільної власності. Об'єктом права є вся земельна ділянка реорганізованого сільськогосподарського підприємства, тому поряд з іншими документами в орган по реєстрації необхідно надати кадастровий план спільної земельної ділянки. Учасники часткової власності, які при приватизації сільськогосподарських угідь у власність земельні частки, зобов'язані забезпечити визначення на місцевості меж перебувають у спільній власності земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення відповідно до вимог землеустрою.

Придбані до цієї дати права на земельні частки і ділянки земель сільськогосподарського призначення, не підлягають обов'язковій реєстрації в разі:

- Здійснення операцій з земельними частками;

- Виділу частки в натурі.

Раніше виниклі права на земельні паї (частки) і ділянки сільськогосподарських земель можуть бути зареєстровані за бажанням правовласників. При реєстрації права спільної часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, виник до набуття чинності Закону про обіг, допускається зазначення розміру частки у праві в гектарах і бали - гектарах на підставі відомостей, що містяться в правовстановлюючих документах.

На звороті свідоцтва про реєстрацію права спільної власності, на відміну від загального порядку, відомостей про інших власників, не вказуються, а вносяться слова «Інші учасники спільної часткової власності відповідно до даних ЕГРП станом на» і вказується дата реєстрації.

2.1 Купівля-продаж земельного паю (частки)

Кожен власник земельної частки може продати її відповідно до законодавства РФ для цілей виробництва сільськогосподарської продукції. При цьому переважне право купівлі земельних часток мають інші учасники часткової власності.

Власник майнового паю має право продати його по договірній ціні іншим власникам земельних часток або майнових паїв даної сільськогосподарської комерційної організації, а також організованим цими власниками організаціям і селянським господарствам.

Продавець і покупець укладають договір купівлі продажу майнового паю, який може бути нотаріально посвідчений і зареєстрований у випадках, передбачених законодавством РФ.

Земельна частка може бути куплена тільки для цілей сільськогосподарського виробництва громадянами та організаціями.

Учасники часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення про проведення загальних зборів учасників часткової власності не пізніше, ніж за тридцять днів до дня його проведення повідомляються в письмовій формі і за допомогою розміщення відповідних оголошень на інформаційних щитах. ³

У разі якщо згоди учасників часткової власності на вчинення зазначеної угоди не досягнуто, частина учасників часткової власності, які висловили незгоду з вчиненням зазначеної угоди, має право виділити земельну ділянку або земельні ділянки в рахунок своїх часток з дотриманням правил, встановлених статтею 13 вищевказаного Федерального Закону, та розпорядитися виділеним земельною ділянкою за своїм розсудом.

Слід зазначити, що дане право переважної покупки не відноситься до земельних ділянок, які були надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва, тваринництва і городництва, а також на земельні ділянки, зайняті будівлями , будівлями та спорудами (стаття 1 Федерального Закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»). ⁴

Повідомлення вручається під розписку або надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

При продажу земельної ділянки за ціною, нижче раніше заявленої, або з зміною інших істотних умов договору продавець зобов'язаний направити нове повідомлення за правилами, встановленими статтею 8 вищезгаданого закону. ⁵

Федеральний Закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» встановив розширений у порівнянні зі статтею 250 Цивільного Кодексу Російської Федерації коло осіб, які мають переважне право купівлі частки у праві спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення.

Згідно з пунктом 2 статті 12 Федерального Закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» окрім інших учасників часткової власності переважне право на купівлю зазначеної частки отримали сільськогосподарська організація або член фермерського господарства, що використовують цю земельну ділянку. ⁶

У разі, якщо учасник часткової власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення продає свою земельну частку без виділення земельної ділянки в рахунок своєї земельної частки іншому учаснику часткової власності, а також сільськогосподарської організації або громадянину - члену селянського (фермерського) господарства, які використовують земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності, повідомляти інших учасників часткової власності про намір продати свою земельну частку не потрібно. ⁷

Якщо решта учасників часткової власності протягом місяця з моменту отримання повідомлення у письмовій формі або опублікування вказаного повідомлення відмовляться від купівлі частки або не заявлять про намір придбати її, продавець зобов'язаний сповістити у письмовій формі намір продати свою частку із зазначенням ціни та інших істотних умов договору .

Для продажу частки у праві спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення за ціною нижче раніше заявленої або з зміною інших істотних умов договору продавець зобов'язаний направити нове повідомлення у письмовій формі за правилами, встановленими статтею 8 вищезгаданого Закону.

Переважне право купівлі мають члени господарства, в якому знаходиться земельна частка, або сільськогосподарські організації, створені в процесі реорганізації цього господарства.

Продукція, послуги та гроші, видані за куплені земельні частки, обкладаються податками. Умови такі ж, як і при оренді. Відмінність в тому, що дохід продавця земельної частки не буде обкладатися податком, якщо він не перевищує 5 000 - кратного розміру мінімальної зарплати (п. 2 статті 250 ГК РФ)

Договір купівлі-продажу укладається у письмовій формі і реєструється в компетентних органах з реєстрації нерухомого майна й угод з ним. ⁸

2.2 Дарування земельної частки і майнового паю

Кожен власник майнового паю може передати його в дар або заповісти у відповідності до законодавства РФ.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.

При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням.

До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу.

Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належної форми і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі чи права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.

Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.

Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному, після смерті дарувальника, мізерний.

Кожен власник або група власників майнових паїв, а також інші власники майнових паїв мають право на отримання майна в рахунок паю на підставах, передбачених законодавством РФ.

З метою об'єднання майнових паїв, особи, які подали заяву про їх виділення, можуть купувати майнові паї у інших власників, а також здійснювати з ними інші угоди.

Заява про виділення в натурі одного або кількох майнових паїв подається на ім'я керівника сільськогосподарської організації.

При даруванні укладається письмовий договір дарування земельної частки або договір дарування майнового паю.

Договір дарування земельної частки повинен бути зареєстрований в компетентних органах, тільки після цього він вступає в силу.

Висновок

Минуло більше десяти років з початку реформування сільського господарства Росії. Багато питань ринку землі в науковому плані вимагають ще суттєвого доопрацювання. Перш за все, необхідно чітко позначити критерії визначення сільського господарства.

У цьому питанні наша наука може і повинна використати досвід інших країн, де воно розвивається успішно.

Даній контрольній роботі присвячена тема " Операції з земельними паями ".

Вважаю, що це дуже цікава і складна за своєю суттю тема, в області Земельного законодавства.

На основі вищевказаних новацій, а також з урахуванням наукової і навчальної літератури, в тому числі праць відомих авторів і матеріалів, спробувала розглянути основні моменти

В якості основного методологічного підходу для даного дослідження зроблено чимало робіт, внесено змін.

Я постаралася розкрити всі поставлені переді мною цілі, визначити сутність, вирішити всі перераховані завдання, визначити, у чому полягає поняття і сутність земельного права, правовий режим земельних ділянок, операції з землею, і основні особливості угод з земельним паєм.

Отже, під земельним паєм розуміється - земельний пай ділянка землі, виділений у власність окремим громадянам ідеально або в натурі у загальному земельному масиві.

В даний час до операцій з паями у праві спільної власності на ділянки сільськогосподарського призначення застосовується правило ЦК, якщо

Число учасників спільної власності становить не більше п'яти осіб.

У цьому випадку учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, обміняти, заповідати, віддати в заставу, передати в довірче управління, внести до статутного капіталу юридичної особи свою частку і розпорядитися нею іншим чином.

Виявлення сильних і слабких сторін земельного ринку допоможе уряду розробити і здійснити ефективну сільськогосподарську політику.

Адже сільське господарство є однією з небагатьох галузей економіки, схильних до посиленого державного регулювання.

Ще більший сплеск емоцій викликало проходження та прийняття Думою Закону "Про обіг земель сільськогосподарського призначення", дія якого набрала чинності з січня 2003 року.

У Росії необхідність державної підтримки аграрного сектора економіки, включаючи фермерство, визначається переплетенням загальносвітових і специфічних проблем.

Після прийняття Земельного кодексу та Закону "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" головна проблема для РФ полягає в тому, щоб земельний ринок став справді земельним і дієвим ринком.

У даній роботі враховувалися так само праці і роботи Є.Л. Невзгодіна, Б. А. Єрофєєв, О.М. Оглобіна, А. Паршин, і багато інших.

Список використаної літератури

1. Б. А. Єрофєєв Земельне право Росії: Підручник, «Юрайт-Издат, - М: 2007 р. стор 655

2. О. М. Козир. Особливості регулювання операцій із землею земельним законодавством. Журнал «Екологічне право». - 2003. - N4 стор 7-16

3. Е.А. Кіндеева, М.Г. Піскунова. Нерухомість: права і угоди - М: 2008 р. - С. 569

4. О.Н. Кросів Земельне право. - 3-е вид. «МАУП», - М: 2007 р. стор 671

5. М.К. Народників Основи земельного права Російської Федерації: Підручник, «Книжковий світ», - М: 2004 р. стор 328

6. Є.Л. Невзгодіна Угоди з нерухомістю - Омськ: «Омськ держ. Інст-т. », 2003 р. стор 695

7. О.М. Оглобіна Купівля-продаж земельних ділянок. Практичний посібник Видавництво: Изд. г-на Тихомирова М.Ю., 2006 р. стор 79

8. А. Паршин Інформаційно-правове видання «Правові питання нерухомості», № 1, 2006 р., стор 252

9. Г.В. Чубуков Земельне право: 3-е вид. «Юніті» - М: 2006 р. стор 319

Нормативно-правові акти.

1. Конституція РФ

2. Земельний кодекс

3. Указ Президента РФ «Про реорганізацію колгоспів і радгоспів»

4. Федеральний Закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»

5. Указ Президента РФ від 07.03.96 № 337 «Про реалізацію конституційних прав громадян на землю»