МОСКОВСЬКИЙ ЕКОНОМІКО-ФІНАНСОВИЙ ІНСТИТУТ
НИЖЕГОРОДСЬКИЙ ФІЛІЯ
Спеціальність: фінанси і кредит
Навчальна дисципліна: інвестиції
Курсова робота
на тему: Механізм фінансування інвестицій в основні фонди
.
м.Нижній Новгород 2008р.
Зміст
Введення
I. Поняття та організація підрядного і господарського способу в будівництві
1. Підрядний спосіб виконання робіт
2. Договір підряду
2.1 Види договору підряду
2.1.1 Договір генерального будівельного підряду
2.1.2 Договір про надання послуг технічного замовника
2.1.3 Договір підряду на проведення проектних та вишукувальних робіт
2.1.4 Договір будівельного підряду
2.1.5 Договір субпідряду в будівництві
3. Господарський спосіб виконання робіт
II. Роль фінансово-кредитних інститутів при фінансуванні будівництва
1. Сутність капітальних вкладень
2. Умови відкриття фінансування капітальних вкладень
2.1 Фінансування капітальних вкладень при підрядному способі ведення робіт
2.2 Фінансування капітальних вкладень при господарському способі будівництва
3. Кредитоспроможність будівельних організацій. Довгострокове й короткострокове кредитування
Завдання
Висновок
Список літератури
I. Поняття та організація підрядного і господарського способу в будівництві
У будівництві застосовуються дві організаційні форми виробництва будівельних робіт: підрядний і господарський способи виконання робіт.
1. Підрядний спосіб виконання робіт
При підрядному способі будівельні роботи виконують будівельні та будівельно-монтажні організації. Підрядні відносини у будівництві з замовниками будуються на основі договорів будівельного підряду. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх наслідок і сплатити обумовлену ціну (ст. 740 ГК РФ). Існує кілька видів договору підряду.
2.Договор підряду
Підрядні відносини були відомі ще римському праву, в якому договір підряду розглядався як різновиду договору найму речей, робіт (підряду) або послуг. В даний час поспіль широко використовується і є важливим елементом цивільних правовідносин. Стаття 702 ЦК України визначає договір підряду як угоду, в силу якого одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його. Об'єкт договору підряду. У відміну від інших цивільно-правових зобов'язань, зобов'язання підрядного типу регулюють економічні відносини з надання послуг. Іншими словами, зобов'язання за договором підряду відносяться до таких обставин, у яких боржник зобов'язується не що-небудь дати, а що-небудь зробити, тобто виконати певний обсяг робіт. Предметом договору підряду є матеріалізований результат виконаних підрядником робіт. Сторони договору підряду. Сторонами договору підряду є замовник і підрядник, якими можуть бути організації, наділені правами юридичної особи, а також дієздатні громадяни. Часто підряднику для виконання робіт за договором підряду необхідно мати ліцензію. Доцільна тому діяльність так званих професійних замовників, які за договором підряду з громадянами та організаціями приймають на себе виконання функцій замовника по зведенню будівель, споруд або виконання інших робіт для третіх осіб. Крім того, якщо діяльність громадянина носить не разовий, а постійний характер, то він повинен мати патент (ліцензію) на право здійснення індивідуальної трудової діяльності. Ціна договору підряду. Ціна договору підряду не є його істотною умовою, тобто сторони можуть не визначати її у своєму договорі підряду, в цьому випадку вона буде визначатися за правилами п.3 ст.424 ГК РФ, тобто виходячи з ціни, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні підрядні роботи. Згідно ст.708 ГК РФ, у договорі підряду вказуються початковий і кінцевий терміни виконання роботи. За погодженням між сторонами в договорі підряду можуть бути зафіксовані також терміни завершення окремих етапів роботи (проміжні терміни), які можуть бути змінені у випадках і в порядку, передбачених договором Договір підряду містить додатки:
Договір підряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
Договір підряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
2.1 Види договору підряду
2.1.1 Договір генерального будівельного підряду
Договір будівельного генерального підряду (далі - договір генпідряду) широко застосовується у сфері капітального будівництва: замовник укладає договір підряду з однією будівельною організацією - генеральним підрядником (далі - генпідрядником), який веде управління об'єктом будівництва, і в свою чергу, для виконання окремих комплексів робіт може залучати спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто як субпідрядників. За договором генпідряду, замовник полягає у договірних відносинах тільки з генпідрядником, який відповідає перед ним за виконання всіх робіт якісно і в строки, передбачені договором генпідряду, в тому числі робіт, виконуваних субпідрядними організаціями. Предметом договору генпідряду є результат діяльності генпідрядника. Об'єктами договору генпідряду є об'єкти нерухомості. Ціна договору генпідряду, як правило, визначається шляхом складання кошторису. Ціна роботи (кошторис) за договором генпідряду може бути приблизного або твердого. При відсутності інших вказівок у договорі генпідряду ціна роботи вважається твердою (п.4 ст.709 ГК РФ). У відповідності зі ст.743 ГК РФ генпідрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них. Технічна документація за договором генпідряду. Технічна документація при виконанні будівельних робіт являє собою набір підготовлених у відповідності з вимогами нормативних документів схем, креслень, графіків, розрахунків, а також інших документів, необхідних для виконання підрядних будівельних робіт. Договором генпідряду повинні бути визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію. Додаткові умови договору генпідряду. Важливою умовою договору генпідряду є визначення гарантійного строку, протягом якого генпідрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва показників, зазначених у технічній документації, і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору генпідряду.
Договір генпідряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Перелік технічної документації;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія);
· Дозволи (ліцензії) власника об'єкта нерухомості на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
· Страховий поліс (копія);
· Регламент проведення робіт.
Договір генпідряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Акт прийому-передачі технічної документації;
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей
2.1.2 Договір про надання послуг технічного замовника
Договір про надання послуг технічного замовника застосовується у сфері будівництва об'єктів нерухомості та регулює взаємини між інвестором і технічним замовником. Суть договору полягає в тому, що технічний замовник зобов'язується надати послуги з будівництва об'єкта нерухомості за рахунок і за дорученням інвестора. У договорі визначаються послуги, які зобов'язується надати технічний замовник, і порядок інвестування будівництва. Предмет договору про надання послуг технічного замовника. За договором про надання послуг технічного замовника технічний замовник зобов'язується за дорученням та за рахунок інвестора на оплатній основі надати певні послуги з будівництва об'єкта нерухомості . Інвестор при цьому зобов'язується надати кошти, що забезпечують виконання послуг, проектування і будівництво будівель, та підлягають цільовим розподілом. Предметом договору про надання послуг технічного замовника є результат діяльності технічного замовника. Об'єктами договору є об'єкти нерухомості. Сторони у договорі надання послуг технічного замовника. Сторонами за договором про надання послуг технічного замовника є інвестор і замовник. Взаємодія інвестора і технічного замовника за договором. Інвестор вдається до послуг технічного замовника, коли він не може власними силами здійснити реалізацію будівельного проекту. Це може бути викликано, зокрема, відсутністю досвіду, навичок керування будівництвом або відсутністю ліцензії. Технічний замовник на умовах, визначених у договорі з інвестором, розпоряджається виділеними для будівництва об'єкта грошовими і матеріальними коштами інвестора і несе матеріальну та іншу, відповідальність за цільове та своєчасне використання ресурсів інвестора, дотримання будівельних норм і правил при проектуванні і будівництві об'єкта, за якість прийнятих проектних рішень, матеріалів, конструкцій, обладнання та будівельно-монтажних робіт, терміни введення об'єкту в експлуатацію. Предметом діяльності технічного замовника є будівництво нових об'єктів, реконструкція, розширення, технічне переозброєння діючих підприємств та (або) споруд, проведення капітального ремонту.
Договір про надання послуг технічного замовника містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Дозволи (ліцензії) власника об'єкта нерухомості на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
Договір про надання послуг технічного замовника містить супутні документи:
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
2.1.3 Договір підряду на проведення проектних та вишукувальних робіт
Договір підряду на проведення проектних та вишукувальних робіт (проектних робіт і вишукувань, БЕНКЕТ) застосовується у сфері будівництва об'єктів нерухомості та регулює взаємини між замовником і підрядником (проектувальником, дослідником). Суть договору полягає в тому, що замовнику необхідно отримати до визначеного терміну технічну документацію на будівництво об'єкта нерухомості. Так як розробка технічної документації вимагає особливих знань, навичок, а також наявності особливої ліцензії, виконання таких проектно-вишукувальних робіт зазвичай доручається фахівцю в особі проектної організації. Відношення сторін оформляються договором підряду на виконання проектно-вишукувальних робіт (БЕНКЕТ). Предметом договору підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт будуть результати проведених проектних та вишукувальних робіт, формою вираження яких є передана технічна документація. Обов'язки підрядника за договором на виконання проектних та вишукувальних робіт . Важливою обов'язком підрядника є погодження технічної документації із замовником, при цьому підрядник зобов'язаний надати замовникові для погодження комплект технічної документації, дати необхідні пояснення, обгрунтувати доцільність запропонованих проектних рішень і т.д. При необхідності підрядник разом із замовником узгодить документацію з компетентними державними органами та органами місцевого самоврядування.
Договір підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт містить додатки:
НИЖЕГОРОДСЬКИЙ ФІЛІЯ
Спеціальність: фінанси і кредит
Навчальна дисципліна: інвестиції
Курсова робота
на тему: Механізм фінансування інвестицій в основні фонди
.
м.Нижній Новгород 2008р.
Зміст
Введення
1. Підрядний спосіб виконання робіт
2. Договір підряду
2.1 Види договору підряду
2.1.1 Договір генерального будівельного підряду
2.1.2 Договір про надання послуг технічного замовника
2.1.3 Договір підряду на проведення проектних та вишукувальних робіт
2.1.4 Договір будівельного підряду
2.1.5 Договір субпідряду в будівництві
3. Господарський спосіб виконання робіт
II. Роль фінансово-кредитних інститутів при фінансуванні будівництва
1. Сутність капітальних вкладень
2. Умови відкриття фінансування капітальних вкладень
2.1 Фінансування капітальних вкладень при підрядному способі ведення робіт
2.2 Фінансування капітальних вкладень при господарському способі будівництва
3. Кредитоспроможність будівельних організацій. Довгострокове й короткострокове кредитування
Завдання
Висновок
Список літератури
У будівництві застосовуються дві організаційні форми виробництва будівельних робіт: підрядний і господарський способи виконання робіт.
1. Підрядний спосіб виконання робіт
При підрядному способі будівельні роботи виконують будівельні та будівельно-монтажні організації. Підрядні відносини у будівництві з замовниками будуються на основі договорів будівельного підряду. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх наслідок і сплатити обумовлену ціну (ст. 740 ГК РФ). Існує кілька видів договору підряду.
2.Договор підряду
Підрядні відносини були відомі ще римському праву, в якому договір підряду розглядався як різновиду договору найму речей, робіт (підряду) або послуг. В даний час поспіль широко використовується і є важливим елементом цивільних правовідносин. Стаття 702 ЦК України визначає договір підряду як угоду, в силу якого одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його. Об'єкт договору підряду. У відміну від інших цивільно-правових зобов'язань, зобов'язання підрядного типу регулюють економічні відносини з надання послуг. Іншими словами, зобов'язання за договором підряду відносяться до таких обставин, у яких боржник зобов'язується не що-небудь дати, а що-небудь зробити, тобто виконати певний обсяг робіт. Предметом договору підряду є матеріалізований результат виконаних підрядником робіт. Сторони договору підряду. Сторонами договору підряду є замовник і підрядник, якими можуть бути організації, наділені правами юридичної особи, а також дієздатні громадяни. Часто підряднику для виконання робіт за договором підряду необхідно мати ліцензію. Доцільна тому діяльність так званих професійних замовників, які за договором підряду з громадянами та організаціями приймають на себе виконання функцій замовника по зведенню будівель, споруд або виконання інших робіт для третіх осіб. Крім того, якщо діяльність громадянина носить не разовий, а постійний характер, то він повинен мати патент (ліцензію) на право здійснення індивідуальної трудової діяльності. Ціна договору підряду. Ціна договору підряду не є його істотною умовою, тобто сторони можуть не визначати її у своєму договорі підряду, в цьому випадку вона буде визначатися за правилами п.3 ст.424 ГК РФ, тобто виходячи з ціни, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні підрядні роботи. Згідно ст.708 ГК РФ, у договорі підряду вказуються початковий і кінцевий терміни виконання роботи. За погодженням між сторонами в договорі підряду можуть бути зафіксовані також терміни завершення окремих етапів роботи (проміжні терміни), які можуть бути змінені у випадках і в порядку, передбачених договором Договір підряду містить додатки:
Договір підряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
Договір підряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
2.1 Види договору підряду
2.1.1 Договір генерального будівельного підряду
Договір будівельного генерального підряду (далі - договір генпідряду) широко застосовується у сфері капітального будівництва: замовник укладає договір підряду з однією будівельною організацією - генеральним підрядником (далі - генпідрядником), який веде управління об'єктом будівництва, і в свою чергу, для виконання окремих комплексів робіт може залучати спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто як субпідрядників. За договором генпідряду, замовник полягає у договірних відносинах тільки з генпідрядником, який відповідає перед ним за виконання всіх робіт якісно і в строки, передбачені договором генпідряду, в тому числі робіт, виконуваних субпідрядними організаціями. Предметом договору генпідряду є результат діяльності генпідрядника. Об'єктами договору генпідряду є об'єкти нерухомості. Ціна договору генпідряду, як правило, визначається шляхом складання кошторису. Ціна роботи (кошторис) за договором генпідряду може бути приблизного або твердого. При відсутності інших вказівок у договорі генпідряду ціна роботи вважається твердою (п.4 ст.709 ГК РФ). У відповідності зі ст.743 ГК РФ генпідрядник зобов'язаний здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них. Технічна документація за договором генпідряду. Технічна документація при виконанні будівельних робіт являє собою набір підготовлених у відповідності з вимогами нормативних документів схем, креслень, графіків, розрахунків, а також інших документів, необхідних для виконання підрядних будівельних робіт. Договором генпідряду повинні бути визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію. Додаткові умови договору генпідряду. Важливою умовою договору генпідряду є визначення гарантійного строку, протягом якого генпідрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва показників, зазначених у технічній документації, і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору генпідряду.
Договір генпідряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Перелік технічної документації;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія);
· Дозволи (ліцензії) власника об'єкта нерухомості на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
· Страховий поліс (копія);
· Регламент проведення робіт.
Договір генпідряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Акт прийому-передачі технічної документації;
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей
2.1.2 Договір про надання послуг технічного замовника
Договір про надання послуг технічного замовника застосовується у сфері будівництва об'єктів нерухомості та регулює взаємини між інвестором і технічним замовником. Суть договору полягає в тому, що технічний замовник зобов'язується надати послуги з будівництва об'єкта нерухомості за рахунок і за дорученням інвестора. У договорі визначаються послуги, які зобов'язується надати технічний замовник, і порядок інвестування будівництва. Предмет договору про надання послуг технічного замовника. За договором про надання послуг технічного замовника технічний замовник зобов'язується за дорученням та за рахунок інвестора на оплатній основі надати певні послуги з будівництва об'єкта нерухомості . Інвестор при цьому зобов'язується надати кошти, що забезпечують виконання послуг, проектування і будівництво будівель, та підлягають цільовим розподілом. Предметом договору про надання послуг технічного замовника є результат діяльності технічного замовника. Об'єктами договору є об'єкти нерухомості. Сторони у договорі надання послуг технічного замовника. Сторонами за договором про надання послуг технічного замовника є інвестор і замовник. Взаємодія інвестора і технічного замовника за договором. Інвестор вдається до послуг технічного замовника, коли він не може власними силами здійснити реалізацію будівельного проекту. Це може бути викликано, зокрема, відсутністю досвіду, навичок керування будівництвом або відсутністю ліцензії. Технічний замовник на умовах, визначених у договорі з інвестором, розпоряджається виділеними для будівництва об'єкта грошовими і матеріальними коштами інвестора і несе матеріальну та іншу, відповідальність за цільове та своєчасне використання ресурсів інвестора, дотримання будівельних норм і правил при проектуванні і будівництві об'єкта, за якість прийнятих проектних рішень, матеріалів, конструкцій, обладнання та будівельно-монтажних робіт, терміни введення об'єкту в експлуатацію. Предметом діяльності технічного замовника є будівництво нових об'єктів, реконструкція, розширення, технічне переозброєння діючих підприємств та (або) споруд, проведення капітального ремонту.
Договір про надання послуг технічного замовника містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Дозволи (ліцензії) власника об'єкта нерухомості на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
Договір про надання послуг технічного замовника містить супутні документи:
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
2.1.3 Договір підряду на проведення проектних та вишукувальних робіт
Договір підряду на проведення проектних та вишукувальних робіт (проектних робіт і вишукувань, БЕНКЕТ) застосовується у сфері будівництва об'єктів нерухомості та регулює взаємини між замовником і підрядником (проектувальником, дослідником). Суть договору полягає в тому, що замовнику необхідно отримати до визначеного терміну технічну документацію на будівництво об'єкта нерухомості. Так як розробка технічної документації вимагає особливих знань, навичок, а також наявності особливої ліцензії, виконання таких проектно-вишукувальних робіт зазвичай доручається фахівцю в особі проектної організації. Відношення сторін оформляються договором підряду на виконання проектно-вишукувальних робіт (БЕНКЕТ). Предметом договору підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт будуть результати проведених проектних та вишукувальних робіт, формою вираження яких є передана технічна документація. Обов'язки підрядника за договором на виконання проектних та вишукувальних робіт . Важливою обов'язком підрядника є погодження технічної документації із замовником, при цьому підрядник зобов'язаний надати замовникові для погодження комплект технічної документації, дати необхідні пояснення, обгрунтувати доцільність запропонованих проектних рішень і т.д. При необхідності підрядник разом із замовником узгодить документацію з компетентними державними органами та органами місцевого самоврядування.
Договір підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Завдання;
· Кошторис;
· Дозволи (ліцензії) власника об'єкта нерухомості на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
Договір підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт містить супутні документи:
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
2.1.4 Договір будівельного підряду
Договір будівельного підряду є одним з найбільш поширених видів договору підряду на сьогоднішній день. Договори будівельного підряду укладаються на будівництво, реконструкцію або капітальний ремонт підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд чи інших об'єктів, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Правила про договір будівельного підряду можуть застосовуватися також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд. Об'єктами договору будівельного підряду є об'єкти нерухомості. Предметом договору будівельного підряду є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва; капітальний ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спеціального обладнання, виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт і т.д. Додаткові умови договору будівельного підряду. Важливою умовою договору будівельного підряду є не лише гарантія якості робіт, але й визначення гарантійного строку, протягом якого підрядник гарантує досягнення результатами роботи показників, зазначених у технічній документації, та можливість їх експлуатації відповідно до договору будівельного підряду. У договір будівельного підряду можуть бути внесені умови про страхування об'єкта будівництва (ст.742 ЦК України), порядок внесення змін в технічну документацію (ст.744 ЦК України), інші умови, передбачені у відповідних статтях ЦК України.
Договір будівельного підряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Перелік технічної документації;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія);
· Дозволи (ліцензії) власника об'єкта нерухомості на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
· Страховий поліс (копія);
· Регламент проведення робіт.
Договір будівельного підряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Акт прийому-передачі технічної документації;
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
2.1.5 Договір субпідряду в будівництві
Договір будівельного субпідряду (далі - договір субпідряду) застосовується у сфері капітального будівництва: замовник укладає договір підряду з однією будівельною організацією - генеральним підрядником, який веде управління об'єктом будівництва, і в свою чергу, для виконання окремих комплексів робіт може залучати спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто як субпідрядників. Договір субпідряду у будівництві за правовою природою є договором будівельного підряду, у якому генеральний підрядник виступає як замовник, а субпідрядник - в якості підрядника. За договором субпідряду, субпідрядник є в договірних відносинах тільки з генеральним підрядником, і не взаємодіє з замовником безпосередньо. Предметом договору субпідряду є результат діяльності субпідрядника. За договором субпідряду це є завершений комплекс певних робіт (санітарно-технічних, монтажних та ін), що складають частину робіт по об'єкту будівництва в цілому і здаються субпідрядником підряднику. Додаткові умови договору субпідряду.
Договір будівельного субпідряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Перелік технічної документації;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія);
· Дозволи (ліцензії) замовника на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) виконавця на здійснення будівельних робіт (копія);
· Страховий поліс (копія);
· Регламент проведення робіт.
Договір будівельного субпідряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Акт прийому-передачі технічної документації;
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
При підрядному способі виконання робіт в будівництві беруть участь, як мінімум, дві сторони: замовник і підрядчик. У ролі замовників виступають підприємства та організації - забудовники, для яких призначаються що будуються. У ролі підрядників виступають постійно діючі будівельні організації. До виконання монтажних та інших спеціальних робіт, підрядник, якщо це необхідно, на договірних засадах може залучати спеціальні монтажні організації, які носять вираз субпідрядних. Відповідно до Закону "Про основи містобудування в Російській Федерації" замовник (забудовник) має право на свій розсуд залучати на договірній, особливо конкурсній основі в якості підрядників будь-які будівельні організації, які мають ліцензії на проведення робіт. Будівельні та будівельно-монтажні організації - завжди діють організації, оснащені будівельною технікою та кваліфікованими кадрами, необхідними для виконання підрядних робіт. Наявність у підрядних організацій будівельної техніки і кваліфікованих кадрів дає їм можливість виконувати будівельні роботи ефективно, якісно і в нормативні терміни. Порядних організації завжди накопичують досвід виробництва будівельних робіт індустріальними методами. Головною цільовою завданням підрядної будівельної організації є будівництво об'єкту у нормативний термін з високою якістю будівельних робіт і рентабельної роботи згідно з договором будівельного підряду. Разом з тим ст. 740 ЦК України передбачає, що договір будівельного підряду може укладатися тільки на нове будівництво, так і реконструкцію підприємства, будівлі (в тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта, а також на організм монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, пов'язаних зі споруджуваним об'єктом . В останні роки стало практикуватися будівництво за системою "під ключ". У цьому випадку генеральний підрядник приймає на себе всі роботи, включаючи поставку обладнання. На частку замовника-забудовника лягає комісія з забезпечення будівництва проектно-кошторисною документацією та оплата виконаних робіт.
3.Хозяйственний спосіб виробництва робіт
При господарському способі будівельні та монтажні роботи виконують самі підприємства та організації - забудовники (інвестори) своїми силами, без при-потягу підрядників. Організації та підприємства, які мають кошти на будівництво, для виконання будівельних робіт створюють власну виробничу базу - набувають будівельну техніку, закуповують будівельні матеріали, забезпечують робочими, інженерно-технічним персоналом, створюють будівельні підрозділи - відділ капітального будівництва (ВКБ), будівельні ділянки, цехи. Господарський манер виконання робіт є ефективним, коли при невеликих обсягах робіт використання підрядних організацій утруднено. В останні роки цей спосіб застосовують для реконструкції та розширення діючих підприємств, капітальних ремонтах, а також при будівництві невеликих підприємств (магазинів, цехів, малих підприємств, об'єктів сільського господарства та ін.) При господарському способі будівництва в організаціях-забудовників, створюються будівельні бригади. Господарським способом в країні в 1990 р . здійснювалося близько 20% обсягу будівельних робіт, в 1995 р . -30%, В 2000 р . - 39%. В останні роки господарський спосіб будівництва став зростати. Збільшення обсягів робіт, виконуваних господарським способом, викликано двома основними причинами:
• відставанням росту потужностей будівельних підрядних організацій внаслідок темпів зростання обсягів будівництва;
• значним збільшенням частки реконструкції та технічного переозброєння в загальному обсязі капітального будівництва. Господарю підприємства простіше і краще самому, ніж будівельної організації, здійснити реконструкцію та переоснащення підприємства в ув'язці з технологією. Є і недолік господарського способу будівництва. Після закінчення будівництва створена виробнича база, не може в подальшому використана згідно свого призначення на даному підприємстві.
II. Роль фінансово-кредитних інститутів при фінансуванні будівництва
1.Сущность капітальних вкладень
Капітальні вкладення - це частина доходів, що використовуються на розширене відтворення. У найбільш загальному сенсі капітальні вкладення - це певна кількість суспільної праці, виділений на відтворення основних фондів.
Капітальні вкладення можна використовувати по-різному. Можна направляти капітальні вкладення на підвищення родючості земель, придбання машин, обладнання, будівництво будинків і ін У залежності від функцій, виконуваних у виробничому процесі, капітальні вкладення підрозділяються на направляються на заміну живої праці; направляються на інтенсифікацію виробництва; направляються на поліпшення умов виробництва і праці. Роботи з будівництва підприємств, об'єктів, споруд виконуються або безпосередньо силами підприємств і господарських організацій, що здійснюють капітальні вкладення (господарський спосіб будівництва), або спеціальними будівельними та монтажними організаціями за договорами із замовниками (підрядний спосіб будівництва).
2. Умови відкриття фінансування капітальних вкладень
Капітальні вкладення плануються як в цілому по країні, так і по галузях і підприємствам. В освоєнні великих капітальних вкладень можуть брати участь ряд організацій: замовник, підрядник, генеральний проектувальник і організації-постачальники.
Підрядник - це організація, яка готує і забезпечує будівництво для себе або для майбутнього споживача. Організація-постачальник укладає договір про постачання для будівництва. Генеральним проектувальником є організація, уповноважена на проведення проектних робіт і уклала договір про розробку проектної документації.
Основним документом є попередній проект капітальних вкладень. Він повинен містити найменування об'єкта, що будується, схему прив'язки до місцевості, обгрунтування і мета будівництва, вимоги до ефективності та комплексну характеристику техніко-економічного рівня будівництва. Сюди відносяться передбачувана технологія виробництва, загальні витрати на будівництво та додаткові капіталовкладення, необхідну кількість працівників, техніко-економічна характеристика продукції, потреба в сировині, енергії і воді, потреба в транспорті у зв'язку з місцем розташування даного об'єкта. Важливою частиною попереднього проекту є оцінка впливу споруджуваного об'єкта на навколишнє середовище. У попередньому проекті зазначаються строки підготовки проектної документації, початку будівництва та введення об'єкта в експлуатацію.
Попередній проект складає основу для розробки проектного завдання, в якому капітальні вкладення конкретно розподіляються і обгрунтовуються за окремими статтями витрат і функцій. У проектному завданні визначаються вимоги до технічного, економічного і архітектурному рівнях будівництва і вказуються його терміни. У складі проектного завдання міститься економічна частина, в якій повинна бути відображена загальна ефективність будівництва.
У ході розробки проектного завдання необхідно узгодити його окремі пункти з контролюючими органами. Це, зокрема, питання виробничої гігієни, пожежної безпеки, охорони праці та техніки безпеки, охорони навколишнього середовища і т.п. Проектне завдання повинне бути узгоджене з державними комітетами відповідного рівня.
Проектна документація поділяється на пояснювальну записку і робочий проект. Для невеликих будівництв може бути розроблений проект, що складається з однієї частини, що має структуру пояснювальної записки, в якій зазначено подробиці робочого проекту. У цих випадках розробляється найпростіша проектна документація, яка обмежується описом ходу робіт, необхідними кресленнями, переліком матеріалів та кошторисом.
2.1 Фінансування капітальних вкладень при підрядному способі ведення робіт
Підрядний спосіб означає, що роботи з будівництва виконуються створеними для цієї мети будівельними та монтажними організаціями на підставі договорів з замовниками. Виконання робіт за договорами забезпечує взаємний контроль замовника і підрядника, сприяє більш ефективному, економного використання матеріальних, трудових і грошових ресурсів. При веденні будівництва підрядним способом фінансування будівельної організації (підрядника) здійснюється шляхом перерахування коштів з рахунку замовника на рахунок підрядника. Для фінансування капітальних вкладень потрібно подати до банку такі документи:
1) розподіл капітальних вкладень;
2) схема фінансування капітальних вкладень;
3) титульний список будівництв і Внутрішньобудівельні титульний список за формою № 1 (для великих будівництв). Крім того, установа банку може зажадати подання підрядного договору (при веденні будівництва підрядним способом). Після перевірки поданих документів установа банку відкриває рахунок фінансування капітальних вкладень. Для відкриття рахунку організація-замовник подає до відділення банку заяву, наказ про призначення посадових осіб та зразки їх підписів (керівника, головного бухгалтера та його заступників), відбиток печатки. Установи банку присвоюють відкритим рахунками постійний номер. На рахунку зараховуються кошти, що надходять із джерел фінансування. З рахунку проводяться розрахунки з підрядником.
2.2 Фінансування капітальних вкладень при господарському способі будівництва
При господарському способі будівництва на кожному підприємстві створюються будівельні підрозділи, для них набувають механізми та обладнання, залучають робітників-будівельників, формують виробничу базу. При господарському способі будівельні роботи здійснюються силами організації без залучення підрядників. При господарському способі будівельних робіт організація сама без посередників набуває будівельні матеріали, техніку, обладнання, залучає робітників-будівельників. Фінансування будівництва при господарському способі ведення робіт здійснюється по елементам витрат або в міру виконання обсягу робіт. Фінансування за елементами витрат здійснюється по об'єктах, які вимагають невеликого обсягу капітальних вкладень. У цьому випадку в банку відкривають рахунок фінансування, з якого оплачуються витрати по елементам витрат (вартість проектів, будівельні матеріали, обстановка, зарплата та ін.) Організація може фінансувати також витрати і з розрахункового рахунку. Фінансування будівництва в міру виконаного обсягу робіт здійснюється по будовах, що вимагає значного обсягу капітальних вкладень. При цьому способі організація створює у себе відділ капітального будівництва - дирекцію підприємства, що будується. У цьому випадку організація виступає в ролі замовника, а дирекція підприємства, що будується (або ГКС) - в ролі підрядника. Дирекція підприємства, що будується відкриває в банку розрахунковий рахунок. На цей рахунок організація перераховує зі свого рахунку кошти (у вигляді авансу). Розмір цих коштів визначається на кожен квартал з урахуванням потреб та кошторису. З розрахункового рахунку дирекції споруджуваного підприємства оплачують рахунки в міру виконаного обсягу робіт, а також на будівельні матеріали, конструкції та ін При оформленні фінансування комерційний банк укладає із замовником договір. Предметом договору є фінансування витрат замовника, що виникають у процесі будівництва, реконструкції, технічного переозброєння за рахунок нецентралізованих джерел. У договорі про фінансування капітальних вкладень заради рахунок власних коштів замовника зазначається наступне. Спочатку вказуються найменування об'єкта, його уповноважений представник, найменування замовника та його уповноважений представник, а також документи, на основі яких вони діють. Потім у договорі викладається сутність його розділів.
1. Предмет договору. Вказується, що банк зобов'язується фінансувати за дорученням клієнта за рахунок наданих їм коштів капітальні вкладення на об'єкті. Потім вказуються об'єкт, його характеристика, місцезнаходження, проектна потужність, генеральний підрядник, субпідрядник, проектна організація, кошторисна гідність, терміни будівництва, введення в дію по рокам.
2. Порядок мобілізації коштів інвестора щоб фінансування капітальних вкладень. У розділі вказуються обов'язки клієнта своєчасно перераховувати на рахунок фінансування майно, необхідні заради капітальних вкладень, і вказується сума коштів, яка повинна перераховуватися на рахунок по рокам.
3. Порядок відкриття рахунку фінансування. У розділі вказується, які документи клієнт повинен представити банку для відкриття фінансування рахунку.
4. Права та обов'язки сторін у процесі здійснення операцій за рахунком фінансування капітальних вкладень. У розділі передбачається, що банк зобов'язується: здійснювати дію доручень клієнта про перерахування грошових коштів з рахунку фінансування на інші рахунки; надавати інші послуги (кредитування, факторинг та ін); забезпечувати клієнта бланками розрахункових документів; гарантувати таємницю операцій за рахунком. Клієнт зобов'язується:
• здійснювати операції в безготівковому порядку; • виконувати вимоги інструкцій;
• оплачувати послуги банку. Клієнт має право самостійно розпоряджатися грошовими коштами, що знаходяться на його рахунку.
5. Контроль банку за ходом будівництва об'єкта фінансування. На прохання клієнта і від його імені, і за його рахунок банк може здійснювати контроль і за використанням коштів та діяльністю підрядних організацій.
6. Оплата послуг банку. Передбачається винагорода банку за розрахункове обслуговування клієнта.
3. Кредитоспроможність будівельних організацій. Довгострокове й короткострокове кредитування
Особливе місце в аналізі кредитоспроможності підрядних будівельних організацій займає показник забезпеченості підрядника власними коштами. Оскільки підрядні будівельні організації використовують кредит банку в основному для формування оборотних коштів, оскільки при оцінці кредитоспроможності слід враховувати забезпеченість власними оборотними засобами. Показник забезпеченості власними коштами обчислюється у відсотках як відношення власних коштів до підсумку балансу. Він має особливе значення для будівництва, що пояснюється низьким рівнем забезпеченості підрядних організацій власними коштами у проведенні витрат по незавершеному виробництву. До числа додаткових показників, що дозволяють зробити більш обгрунтований висновок про кредитоспроможність підрядника, відносяться: кредитоспроможність замовника; середній термін тривалості будівництва; наявність обсягу робіт, виконаних з початку будівництва, по незакінчених об'єктів, термін здачі яких замовнику минув; забезпеченість власними засобами програми будівельно-монтажних робіт; прибутковість підрядника. Одним з основних загальноекономічних показників роботи будівельних організацій є обсяг незавершеного виробництва будівельно-монтажних робіт. При оцінці кредитоспроможності організації істотне значення для банку має наявність у підрядника незавершеного виробництва будівельно-монтажних робіт з простроченими термінами здачі замовнику. Якщо підрядна організація за рівнем значень фінансових коефіцієнтів визнається кредитоспроможною і в той же час на її балансі є обсяг незавершеного виробництва будівельно-монтажних робіт з простроченими термінами здачі замовнику, то така організація не може бути віднесена до числа кредитоспроможних. Підрядним організаціям з низьким рівнем кредитоспроможності банк може надавати кредитну допомогу на умовах підвищених процентних ставок за ризикові операції або шляхом надання додаткових гарантій, наприклад, страхування. При кредитуванні підрядних організацій кредитний ризик банку пов'язаний не тільки з оцінкою балансу, але і сферою діяльності. Ризик банку при наданні кредитів в інвестиційну сферу обумовлений непередбачуваністю майбутнього, так як повернення кредиту розтягується на кілька років. Крім того, видача середньострокових і довгострокових кредитів вимагає залучення банками ресурсів довгострокового характеру. Тому при укладанні довгострокових кредитних угод банки повинні вкрай обережно і виважено обмежувати квоти своїх вкладень. Розгляд всіх деталей по виниклої заборгованості і по самому боржнику повинно бути скрупульозним; Найголовнішою тут є мета надання кредиту. Видача кредиту на спорудження житла виявляється менше ризикованим заходом. У міжнародній практиці такі кредитні вкладення розцінюються як вигідні. Напрямок позичок на спорудження промислових об'єктів, навпаки, вимагає обережності, докладного аналізу всіх деталей кредитної угоди. Короткострокові кредити, надані банком на різних етапах господарського будівництва, класифікуються за способом реалізації принципів кредитування. Так, в залежності від дотримання принципу терміновості можна виділити кредити, по періоду (тривалості) користування позичкою, за термінами і джерел погашення. За періодом (тривалості) користування кредити можна підрозділити на:
· Кредити, що залучаються підприємствами на строк не більше 90 днів (позики, які господарські організації отримують всередині кварталу і як доповнення до вже наявних позиками);
· Кредити, термін використання яких не виходить за межі 12 місяців (переважна більшість позик, які обслуговують кругообіг оборотних коштів підприємств);
· Позики, строк використання якими виходить за межі одного року (досить широко застосовувалися раніше позики на заповнення нестачі власних оборотних коштів, на витрати майбутніх періодів, пов'язані з проведенням робіт з підготовки нових виробництв і освоєнням нових видів продукції, під наднормативні запаси виробничих матеріалів, незавершеного виробництва і готової продукції, що утворилися у зв'язку з випуском нової продукції, підвищенням її якості).
Завдання
Аналізуються два проекти:
Ранжувати проекти за критеріями IRR, PP, NPV, якщо r = 10%
1.Найдем для кожного проекту чисту поточну (дисконтовану) вартість (NPV).
NPV =
NPV А = 2500ч (1 +0,1) 1 +1200 год (1 +0,1) 2 -4000 = (2272,72 +991,73) -4000 =- 735,55
NPV В = 3000ч (1 +0,1) 1 +1500 год (1 +0,1) 2 -2000 = (2727,27 +1239,66) -2000 = 1966,93
2.Найдем для проекту У внутрішню норму прибутковості (IRR).
IRR =
I 2 = 95%
NPV 2 В =
IRR В =
3.Найдем для проекту В термін окупності.
3000 1500
Проект окупитися за один рік.
2000-3000 =- 1000
PP В = 1год +1000 ч1500 = 0,34 року
Висновок: проект А має бути відхилений, так як NPV <0. Виходячи з цього повинен бути прийнятий проект В. У цьому проекті витрати окупляться за 0,34 року. Внутрішня норма прибутковості дорівнює, а чиста поточна вартість дорівнює 1966,93.
· Завдання;
· Кошторис;
· Дозволи (ліцензії) власника об'єкта нерухомості на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
Договір підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт містить супутні документи:
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
2.1.4 Договір будівельного підряду
Договір будівельного підряду є одним з найбільш поширених видів договору підряду на сьогоднішній день. Договори будівельного підряду укладаються на будівництво, реконструкцію або капітальний ремонт підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд чи інших об'єктів, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Правила про договір будівельного підряду можуть застосовуватися також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд. Об'єктами договору будівельного підряду є об'єкти нерухомості. Предметом договору будівельного підряду є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва; капітальний ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спеціального обладнання, виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт і т.д. Додаткові умови договору будівельного підряду. Важливою умовою договору будівельного підряду є не лише гарантія якості робіт, але й визначення гарантійного строку, протягом якого підрядник гарантує досягнення результатами роботи показників, зазначених у технічній документації, та можливість їх експлуатації відповідно до договору будівельного підряду. У договір будівельного підряду можуть бути внесені умови про страхування об'єкта будівництва (ст.742 ЦК України), порядок внесення змін в технічну документацію (ст.744 ЦК України), інші умови, передбачені у відповідних статтях ЦК України.
Договір будівельного підряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Перелік технічної документації;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія);
· Дозволи (ліцензії) власника об'єкта нерухомості на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) генпідрядника на здійснення будівельних робіт (копія);
· Страховий поліс (копія);
· Регламент проведення робіт.
Договір будівельного підряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Акт прийому-передачі технічної документації;
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
2.1.5 Договір субпідряду в будівництві
Договір будівельного субпідряду (далі - договір субпідряду) застосовується у сфері капітального будівництва: замовник укладає договір підряду з однією будівельною організацією - генеральним підрядником, який веде управління об'єктом будівництва, і в свою чергу, для виконання окремих комплексів робіт може залучати спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто як субпідрядників. Договір субпідряду у будівництві за правовою природою є договором будівельного підряду, у якому генеральний підрядник виступає як замовник, а субпідрядник - в якості підрядника. За договором субпідряду, субпідрядник є в договірних відносинах тільки з генеральним підрядником, і не взаємодіє з замовником безпосередньо. Предметом договору субпідряду є результат діяльності субпідрядника. За договором субпідряду це є завершений комплекс певних робіт (санітарно-технічних, монтажних та ін), що складають частину робіт по об'єкту будівництва в цілому і здаються субпідрядником підряднику. Додаткові умови договору субпідряду.
Договір будівельного субпідряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Перелік технічної документації;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (копія);
· Дозволи (ліцензії) замовника на проведення робіт (копія);
· Дозволи (ліцензії) виконавця на здійснення будівельних робіт (копія);
· Страховий поліс (копія);
· Регламент проведення робіт.
Договір будівельного субпідряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Акт прийому-передачі технічної документації;
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.
При підрядному способі виконання робіт в будівництві беруть участь, як мінімум, дві сторони: замовник і підрядчик. У ролі замовників виступають підприємства та організації - забудовники, для яких призначаються що будуються. У ролі підрядників виступають постійно діючі будівельні організації. До виконання монтажних та інших спеціальних робіт, підрядник, якщо це необхідно, на договірних засадах може залучати спеціальні монтажні організації, які носять вираз субпідрядних. Відповідно до Закону "Про основи містобудування в Російській Федерації" замовник (забудовник) має право на свій розсуд залучати на договірній, особливо конкурсній основі в якості підрядників будь-які будівельні організації, які мають ліцензії на проведення робіт. Будівельні та будівельно-монтажні організації - завжди діють організації, оснащені будівельною технікою та кваліфікованими кадрами, необхідними для виконання підрядних робіт. Наявність у підрядних організацій будівельної техніки і кваліфікованих кадрів дає їм можливість виконувати будівельні роботи ефективно, якісно і в нормативні терміни. Порядних організації завжди накопичують досвід виробництва будівельних робіт індустріальними методами. Головною цільовою завданням підрядної будівельної організації є будівництво об'єкту у нормативний термін з високою якістю будівельних робіт і рентабельної роботи згідно з договором будівельного підряду. Разом з тим ст. 740 ЦК України передбачає, що договір будівельного підряду може укладатися тільки на нове будівництво, так і реконструкцію підприємства, будівлі (в тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта, а також на організм монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, пов'язаних зі споруджуваним об'єктом . В останні роки стало практикуватися будівництво за системою "під ключ". У цьому випадку генеральний підрядник приймає на себе всі роботи, включаючи поставку обладнання. На частку замовника-забудовника лягає комісія з забезпечення будівництва проектно-кошторисною документацією та оплата виконаних робіт.
3.Хозяйственний спосіб виробництва робіт
При господарському способі будівельні та монтажні роботи виконують самі підприємства та організації - забудовники (інвестори) своїми силами, без при-потягу підрядників. Організації та підприємства, які мають кошти на будівництво, для виконання будівельних робіт створюють власну виробничу базу - набувають будівельну техніку, закуповують будівельні матеріали, забезпечують робочими, інженерно-технічним персоналом, створюють будівельні підрозділи - відділ капітального будівництва (ВКБ), будівельні ділянки, цехи. Господарський манер виконання робіт є ефективним, коли при невеликих обсягах робіт використання підрядних організацій утруднено. В останні роки цей спосіб застосовують для реконструкції та розширення діючих підприємств, капітальних ремонтах, а також при будівництві невеликих підприємств (магазинів, цехів, малих підприємств, об'єктів сільського господарства та ін.) При господарському способі будівництва в організаціях-забудовників, створюються будівельні бригади. Господарським способом в країні в
• відставанням росту потужностей будівельних підрядних організацій внаслідок темпів зростання обсягів будівництва;
• значним збільшенням частки реконструкції та технічного переозброєння в загальному обсязі капітального будівництва. Господарю підприємства простіше і краще самому, ніж будівельної організації, здійснити реконструкцію та переоснащення підприємства в ув'язці з технологією. Є і недолік господарського способу будівництва. Після закінчення будівництва створена виробнича база, не може в подальшому використана згідно свого призначення на даному підприємстві.
II. Роль фінансово-кредитних інститутів при фінансуванні будівництва
1.Сущность капітальних вкладень
Капітальні вкладення - це частина доходів, що використовуються на розширене відтворення. У найбільш загальному сенсі капітальні вкладення - це певна кількість суспільної праці, виділений на відтворення основних фондів.
Капітальні вкладення можна використовувати по-різному. Можна направляти капітальні вкладення на підвищення родючості земель, придбання машин, обладнання, будівництво будинків і ін У залежності від функцій, виконуваних у виробничому процесі, капітальні вкладення підрозділяються на направляються на заміну живої праці; направляються на інтенсифікацію виробництва; направляються на поліпшення умов виробництва і праці. Роботи з будівництва підприємств, об'єктів, споруд виконуються або безпосередньо силами підприємств і господарських організацій, що здійснюють капітальні вкладення (господарський спосіб будівництва), або спеціальними будівельними та монтажними організаціями за договорами із замовниками (підрядний спосіб будівництва).
2. Умови відкриття фінансування капітальних вкладень
Капітальні вкладення плануються як в цілому по країні, так і по галузях і підприємствам. В освоєнні великих капітальних вкладень можуть брати участь ряд організацій: замовник, підрядник, генеральний проектувальник і організації-постачальники.
Підрядник - це організація, яка готує і забезпечує будівництво для себе або для майбутнього споживача. Організація-постачальник укладає договір про постачання для будівництва. Генеральним проектувальником є організація, уповноважена на проведення проектних робіт і уклала договір про розробку проектної документації.
Основним документом є попередній проект капітальних вкладень. Він повинен містити найменування об'єкта, що будується, схему прив'язки до місцевості, обгрунтування і мета будівництва, вимоги до ефективності та комплексну характеристику техніко-економічного рівня будівництва. Сюди відносяться передбачувана технологія виробництва, загальні витрати на будівництво та додаткові капіталовкладення, необхідну кількість працівників, техніко-економічна характеристика продукції, потреба в сировині, енергії і воді, потреба в транспорті у зв'язку з місцем розташування даного об'єкта. Важливою частиною попереднього проекту є оцінка впливу споруджуваного об'єкта на навколишнє середовище. У попередньому проекті зазначаються строки підготовки проектної документації, початку будівництва та введення об'єкта в експлуатацію.
Попередній проект складає основу для розробки проектного завдання, в якому капітальні вкладення конкретно розподіляються і обгрунтовуються за окремими статтями витрат і функцій. У проектному завданні визначаються вимоги до технічного, економічного і архітектурному рівнях будівництва і вказуються його терміни. У складі проектного завдання міститься економічна частина, в якій повинна бути відображена загальна ефективність будівництва.
У ході розробки проектного завдання необхідно узгодити його окремі пункти з контролюючими органами. Це, зокрема, питання виробничої гігієни, пожежної безпеки, охорони праці та техніки безпеки, охорони навколишнього середовища і т.п. Проектне завдання повинне бути узгоджене з державними комітетами відповідного рівня.
Проектна документація поділяється на пояснювальну записку і робочий проект. Для невеликих будівництв може бути розроблений проект, що складається з однієї частини, що має структуру пояснювальної записки, в якій зазначено подробиці робочого проекту. У цих випадках розробляється найпростіша проектна документація, яка обмежується описом ходу робіт, необхідними кресленнями, переліком матеріалів та кошторисом.
2.1 Фінансування капітальних вкладень при підрядному способі ведення робіт
Підрядний спосіб означає, що роботи з будівництва виконуються створеними для цієї мети будівельними та монтажними організаціями на підставі договорів з замовниками. Виконання робіт за договорами забезпечує взаємний контроль замовника і підрядника, сприяє більш ефективному, економного використання матеріальних, трудових і грошових ресурсів. При веденні будівництва підрядним способом фінансування будівельної організації (підрядника) здійснюється шляхом перерахування коштів з рахунку замовника на рахунок підрядника. Для фінансування капітальних вкладень потрібно подати до банку такі документи:
1) розподіл капітальних вкладень;
2) схема фінансування капітальних вкладень;
3) титульний список будівництв і Внутрішньобудівельні титульний список за формою № 1 (для великих будівництв). Крім того, установа банку може зажадати подання підрядного договору (при веденні будівництва підрядним способом). Після перевірки поданих документів установа банку відкриває рахунок фінансування капітальних вкладень. Для відкриття рахунку організація-замовник подає до відділення банку заяву, наказ про призначення посадових осіб та зразки їх підписів (керівника, головного бухгалтера та його заступників), відбиток печатки. Установи банку присвоюють відкритим рахунками постійний номер. На рахунку зараховуються кошти, що надходять із джерел фінансування. З рахунку проводяться розрахунки з підрядником.
2.2 Фінансування капітальних вкладень при господарському способі будівництва
При господарському способі будівництва на кожному підприємстві створюються будівельні підрозділи, для них набувають механізми та обладнання, залучають робітників-будівельників, формують виробничу базу. При господарському способі будівельні роботи здійснюються силами організації без залучення підрядників. При господарському способі будівельних робіт організація сама без посередників набуває будівельні матеріали, техніку, обладнання, залучає робітників-будівельників. Фінансування будівництва при господарському способі ведення робіт здійснюється по елементам витрат або в міру виконання обсягу робіт. Фінансування за елементами витрат здійснюється по об'єктах, які вимагають невеликого обсягу капітальних вкладень. У цьому випадку в банку відкривають рахунок фінансування, з якого оплачуються витрати по елементам витрат (вартість проектів, будівельні матеріали, обстановка, зарплата та ін.) Організація може фінансувати також витрати і з розрахункового рахунку. Фінансування будівництва в міру виконаного обсягу робіт здійснюється по будовах, що вимагає значного обсягу капітальних вкладень. При цьому способі організація створює у себе відділ капітального будівництва - дирекцію підприємства, що будується. У цьому випадку організація виступає в ролі замовника, а дирекція підприємства, що будується (або ГКС) - в ролі підрядника. Дирекція підприємства, що будується відкриває в банку розрахунковий рахунок. На цей рахунок організація перераховує зі свого рахунку кошти (у вигляді авансу). Розмір цих коштів визначається на кожен квартал з урахуванням потреб та кошторису. З розрахункового рахунку дирекції споруджуваного підприємства оплачують рахунки в міру виконаного обсягу робіт, а також на будівельні матеріали, конструкції та ін При оформленні фінансування комерційний банк укладає із замовником договір. Предметом договору є фінансування витрат замовника, що виникають у процесі будівництва, реконструкції, технічного переозброєння за рахунок нецентралізованих джерел. У договорі про фінансування капітальних вкладень заради рахунок власних коштів замовника зазначається наступне. Спочатку вказуються найменування об'єкта, його уповноважений представник, найменування замовника та його уповноважений представник, а також документи, на основі яких вони діють. Потім у договорі викладається сутність його розділів.
1. Предмет договору. Вказується, що банк зобов'язується фінансувати за дорученням клієнта за рахунок наданих їм коштів капітальні вкладення на об'єкті. Потім вказуються об'єкт, його характеристика, місцезнаходження, проектна потужність, генеральний підрядник, субпідрядник, проектна організація, кошторисна гідність, терміни будівництва, введення в дію по рокам.
2. Порядок мобілізації коштів інвестора щоб фінансування капітальних вкладень. У розділі вказуються обов'язки клієнта своєчасно перераховувати на рахунок фінансування майно, необхідні заради капітальних вкладень, і вказується сума коштів, яка повинна перераховуватися на рахунок по рокам.
3. Порядок відкриття рахунку фінансування. У розділі вказується, які документи клієнт повинен представити банку для відкриття фінансування рахунку.
4. Права та обов'язки сторін у процесі здійснення операцій за рахунком фінансування капітальних вкладень. У розділі передбачається, що банк зобов'язується: здійснювати дію доручень клієнта про перерахування грошових коштів з рахунку фінансування на інші рахунки; надавати інші послуги (кредитування, факторинг та ін); забезпечувати клієнта бланками розрахункових документів; гарантувати таємницю операцій за рахунком. Клієнт зобов'язується:
• здійснювати операції в безготівковому порядку; • виконувати вимоги інструкцій;
• оплачувати послуги банку. Клієнт має право самостійно розпоряджатися грошовими коштами, що знаходяться на його рахунку.
5. Контроль банку за ходом будівництва об'єкта фінансування. На прохання клієнта і від його імені, і за його рахунок банк може здійснювати контроль і за використанням коштів та діяльністю підрядних організацій.
6. Оплата послуг банку. Передбачається винагорода банку за розрахункове обслуговування клієнта.
3. Кредитоспроможність будівельних організацій. Довгострокове й короткострокове кредитування
Особливе місце в аналізі кредитоспроможності підрядних будівельних організацій займає показник забезпеченості підрядника власними коштами. Оскільки підрядні будівельні організації використовують кредит банку в основному для формування оборотних коштів, оскільки при оцінці кредитоспроможності слід враховувати забезпеченість власними оборотними засобами. Показник забезпеченості власними коштами обчислюється у відсотках як відношення власних коштів до підсумку балансу. Він має особливе значення для будівництва, що пояснюється низьким рівнем забезпеченості підрядних організацій власними коштами у проведенні витрат по незавершеному виробництву. До числа додаткових показників, що дозволяють зробити більш обгрунтований висновок про кредитоспроможність підрядника, відносяться: кредитоспроможність замовника; середній термін тривалості будівництва; наявність обсягу робіт, виконаних з початку будівництва, по незакінчених об'єктів, термін здачі яких замовнику минув; забезпеченість власними засобами програми будівельно-монтажних робіт; прибутковість підрядника. Одним з основних загальноекономічних показників роботи будівельних організацій є обсяг незавершеного виробництва будівельно-монтажних робіт. При оцінці кредитоспроможності організації істотне значення для банку має наявність у підрядника незавершеного виробництва будівельно-монтажних робіт з простроченими термінами здачі замовнику. Якщо підрядна організація за рівнем значень фінансових коефіцієнтів визнається кредитоспроможною і в той же час на її балансі є обсяг незавершеного виробництва будівельно-монтажних робіт з простроченими термінами здачі замовнику, то така організація не може бути віднесена до числа кредитоспроможних. Підрядним організаціям з низьким рівнем кредитоспроможності банк може надавати кредитну допомогу на умовах підвищених процентних ставок за ризикові операції або шляхом надання додаткових гарантій, наприклад, страхування. При кредитуванні підрядних організацій кредитний ризик банку пов'язаний не тільки з оцінкою балансу, але і сферою діяльності. Ризик банку при наданні кредитів в інвестиційну сферу обумовлений непередбачуваністю майбутнього, так як повернення кредиту розтягується на кілька років. Крім того, видача середньострокових і довгострокових кредитів вимагає залучення банками ресурсів довгострокового характеру. Тому при укладанні довгострокових кредитних угод банки повинні вкрай обережно і виважено обмежувати квоти своїх вкладень. Розгляд всіх деталей по виниклої заборгованості і по самому боржнику повинно бути скрупульозним; Найголовнішою тут є мета надання кредиту. Видача кредиту на спорудження житла виявляється менше ризикованим заходом. У міжнародній практиці такі кредитні вкладення розцінюються як вигідні. Напрямок позичок на спорудження промислових об'єктів, навпаки, вимагає обережності, докладного аналізу всіх деталей кредитної угоди. Короткострокові кредити, надані банком на різних етапах господарського будівництва, класифікуються за способом реалізації принципів кредитування. Так, в залежності від дотримання принципу терміновості можна виділити кредити, по періоду (тривалості) користування позичкою, за термінами і джерел погашення. За періодом (тривалості) користування кредити можна підрозділити на:
· Кредити, що залучаються підприємствами на строк не більше 90 днів (позики, які господарські організації отримують всередині кварталу і як доповнення до вже наявних позиками);
· Кредити, термін використання яких не виходить за межі 12 місяців (переважна більшість позик, які обслуговують кругообіг оборотних коштів підприємств);
· Позики, строк використання якими виходить за межі одного року (досить широко застосовувалися раніше позики на заповнення нестачі власних оборотних коштів, на витрати майбутніх періодів, пов'язані з проведенням робіт з підготовки нових виробництв і освоєнням нових видів продукції, під наднормативні запаси виробничих матеріалів, незавершеного виробництва і готової продукції, що утворилися у зв'язку з випуском нової продукції, підвищенням її якості).
Завдання
Аналізуються два проекти:
| Інвестиції Надходження грошових коштів |
| 1 рік 2 роки |
| А-4000 2500 1200 |
| По-2000 3000 1500 |
1.Найдем для кожного проекту чисту поточну (дисконтовану) вартість (NPV).
NPV =
NPV А = 2500ч (1 +0,1) 1 +1200 год (1 +0,1) 2 -4000 = (2272,72 +991,73) -4000 =- 735,55
NPV В = 3000ч (1 +0,1) 1 +1500 год (1 +0,1) 2 -2000 = (2727,27 +1239,66) -2000 = 1966,93
2.Найдем для проекту У внутрішню норму прибутковості (IRR).
IRR =
I 2 = 95%
NPV 2 В =
IRR В =
3.Найдем для проекту В термін окупності.
3000 1500
Проект окупитися за один рік.
2000-3000 =- 1000
PP В = 1год +1000 ч1500 = 0,34 року
Висновок: проект А має бути відхилений, так як NPV <0. Виходячи з цього повинен бути прийнятий проект В. У цьому проекті витрати окупляться за 0,34 року. Внутрішня норма прибутковості дорівнює, а чиста поточна вартість дорівнює 1966,93.