Звернення стягнення на заставлене майно

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Підставою для звернення стягнення на заставлене майно є невиконання або неналежне виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання. Але якщо допущене боржником порушення зобов'язання дуже мала і розмір вимог заставодержателя внаслідок цього явно несоразмерен вартості закладеного майна, у зверненні стягнення на закладене майно може бути відмовлено.

ГК РФ встановив правило про те, що вимоги кредитора задовольняються з вартості закладеного майна за рішенням суду. Сторонам договору про заставу надано право відступити від цих вимог, якщо предметом застави є нерухоме майно і сторони (заставодавець і заставодержатель) уклали спеціальну угоду, що передбачає реалізацію предмета застави без звернення до суду.

Така угода має юридичну силу при наступних умовах (частина 2 пункту 1 статті 349 ГК РФ):

угода укладена після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави (тобто якщо невиконання або неналежне виконання основного зобов'язання стало доконаним фактом);

угода повинна бути нотаріально посвідчена.

Однак законодавець допускає, що така угода може бути визнано судом недійсним за позовом особи, чиї права порушені такою угодою (останнє положення частини 2 пункту 1 статті 349 ГК РФ)

Сторони (заставодавець і заставодержатель) також має право змінити встановлений законом судовий порядок реалізації рухомого майна (пункт 2 статті 349 ГК РФ). Для цього вони також повинні укласти відповідну угоду. Закон не пред'являє ніяких спеціальних вимог до форми і часу укладення такої угоди. Угода про виключення судового порядку реалізації закладеного рухомого майна може бути укладено в простій письмовій формі, як до, так і після виникнення підстав для звернення стягнення на заставлене майно.

Незалежно від процедури звернення стягнення на заставлене майно, його реалізація може проводитися тільки з публічних торгів у порядку, встановленому процесуальним законодавством (але й тут законом може бути встановлено виняток з цього правила). Початкова ціна продаваного майна визначається судом, якщо звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду. В інших випадках початкова ціна визначається угодою заставодавця з заставоутримувачем. Закладене майно продається особі, яка запропонувала найвищу ціну.

Про організацію торгів закладеним майном, на яке звернено стягнення, також дивіться Федеральний закон від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)»:

«Стаття 82. Управління боржником у ході фінансового оздоровлення

... 6. Боржник вправі відчужувати майно, що є предметом застави, передавати його в оренду або безоплатне користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним, або обтяжувати предмет застави правами і претензіями третіх осіб тільки за згодою кредитора, вимоги якого забезпечені заставою такого майна, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором застави і не випливає із суті застави ».

Майно, що є предметом застави, продається тільки на торгах у порядку, передбаченому пунктами 3 - 9 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)». Продаж майна, що є предметом застави, допускається тільки за згодою кредитора, вимоги якого забезпечені заставою такого майна. У зазначеному випадку забезпечені заставою вимоги кредитора погашаються за рахунок вартості проданого майна переважно перед іншими кредиторами після продажу предмета застави, за винятком зобов'язань перед кредиторами першої і другої черги, права вимоги, за якими виникли до укладення відповідного договору застави.

«Стаття 101. Розпорядження майном боржника

... 5. Майно, що є предметом застави, продається тільки на відкритих торгах. Продаж майна, що є предметом застави, допускається тільки за згодою кредитора, вимоги якого забезпечені заставою цього майна. У зазначеному випадку вимоги кредитора, забезпечені заставою, погашаються за рахунок вартості проданого майна переважно перед іншими кредиторами після продажу предмета застави, за винятком зобов'язань перед кредиторами першої і другої черги, права вимоги за якими виникли до укладення відповідного договору застави ».

У статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» встановлено порядок продажу підприємства боржника.

У пункті 1 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» встановлено, що окрім підприємства об'єктом продажу можуть також служити філії та інші структурні підрозділи боржника - юридичної особи.

У пункті 2 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» визначено, що рішення про продаж підприємства може бути включено в план зовнішнього управління на підставі рішення органу управління боржника, уповноваженого відповідно до установчих документів приймати рішення про укладення відповідних великих угод боржника. У рішенні про продаж підприємства має міститися вказівка ​​на мінімальну ціну продажу підприємства.

Положення пункту 3 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)»:

«3. При продажу підприємства відчужуються всі види майна, призначеного для здійснення підприємницької діяльності, у тому числі земельні ділянки, будівлі, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, продукція, права вимоги, а також права на позначення, індивідуалізують боржника, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), інші належать боржникові виняткові права, за винятком прав і обов'язків, які не можуть бути передані іншим особам.

При продажу підприємства, яка здійснюється відповідно до цієї статті, грошові зобов'язання і обов'язкові платежі боржника не включаються до складу підприємства, за винятком зобов'язань боржника, які виникли після прийняття заяви про визнання боржника банкрутом і можуть бути передані покупцеві підприємства в порядку і на умовах, які встановлені цим Законом.

При продажу підприємства всі трудові договори, що діють на дату продажу підприємства, зберігають силу, при цьому права та обов'язки роботодавця переходять до покупця підприємства ».

Порядок організації та проведення торгів встановлений у пунктах 4-5 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)»:

«4. Продаж підприємства здійснюється в порядку, встановленому федеральним законом, шляхом проведення відкритих торгів у формі аукціону, якщо інше не встановлено цим Законом.

У випадку, якщо до складу майна підприємства входить майно, що належить до обмеження оборотоздатності майну, продаж підприємства здійснюється тільки шляхом проведення закритих торгів.

У закритих торгах беруть участь особи, які відповідно до федерального закону можуть мати у власності або на іншому речовому праві зазначене майно.

5. Початкова ціна продажу підприємства, що виставляється на торги, встановлюється рішенням зборів кредиторів чи комітету кредиторів на підставі ринкової вартості майна, визначеної відповідно до звіту незалежного оцінювача, залученого зовнішнім керуючим і діє на підставі договору з оплатою його послуг за рахунок майна боржника.

Початкова ціна продажу підприємства не може бути нижче мінімальної ціни продажу підприємства, визначеної органами управління боржника при зверненні з клопотанням про продаж підприємства. Порядок і умови проведення торгів визначаються зборами кредиторів або комітетом кредиторів.

Умови проведення торгів повинні передбачати отримання грошових коштів від продажу підприємства не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну зовнішнього управління.

Розмір завдатку для участі в торгах встановлюється зовнішнім керуючим і не повинен перевищувати двадцять відсотків початкової ціни.

Тривалість прийому заявок (пропозицій) на участь в торгах повинна бути не менш як двадцять п'ять днів.

Пунктом 6 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» визначено повноваження розпорядника майна:

«6. Зовнішній керуючий виступає в якості організатора торгів або на підставі рішення зборів кредиторів чи комітету кредиторів залучає для цих цілей спеціалізовану організацію з оплатою її послуг за рахунок майна боржника. Зазначена організація не повинна бути зацікавленою особою щодо боржника і зовнішнього керуючого.

Зовнішній керуючий (організатор торгів) зобов'язаний опублікувати повідомлення про продаж підприємства на торгах в офіційному виданні, що визначається відповідно до статті 28 цього Закону, а також у місцевому друкованому органі за місцем знаходження боржника не пізніше, ніж за тридцять днів до дати проведення торгів.

Зовнішній керуючий (організатор торгів) також має право опублікувати зазначене повідомлення в інших засобах масової інформації.

У повідомленні про продаж підприємства повинні міститися:

відомості про підприємство, його характеристики та порядок ознайомлення з ними;

відомості про форму проведення торгів та формою подачі пропозиції про ціну підприємства;

вимоги до учасників торгів у разі, якщо проводяться закриті торги;

умови конкурсу в разі його проведення;

термін, час і місце подачі заявок і пропозицій про ціну підприємства;

порядок оформлення участі у торгах, перелік експонованих учасниками торгів документів та вимоги до їх оформлення;

розмір завдатку, терміни і порядок внесення завдатку, реквізити рахунків;

початкова ціна продажу підприємства;

величина підвищення початкової ціни («крок аукціону») у разі відкритої форми подачі пропозицій про ціну підприємства;

порядок і критерії виявлення переможця торгів;

час і місце підбиття підсумків торгів;

порядок і термін укладання договору купівлі - продажу;

умови і строки платежу, реквізити рахунків;

відомості про організатора торгів.

При підготовці до проведення торгів зовнішній керуючий (організатор торгів) організовує прийом заявок (пропозицій) учасників торгів, а також задатків.

Зовнішній керуючий (організатор торгів) проводить торги, здійснює підведення підсумків торгів і визначає переможця, а також підписує протокол про підсумки торгів. У разі проведення торгів організатором торгів він передає протокол про підсумки торгів зовнішньому керуючому для укладення договору купівлі - продажу з переможцем торгів.

Пункт 7 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» передбачає не відбулися перші торги з продажу підприємства та проведення повторних торгів:

«7. У випадку, якщо в зазначені в повідомленні про продаж підприємства терміни не отримано жодної заявки (пропозиції) або отримана одна заявка (пропозицію), зовнішній керуючий (організатор торгів) визнає перші торги з продажу підприємства не відбулися і проводить повторні торги.

Повторні торги проводяться також у разі, якщо підприємство не було продане на перших торгах.

У разі, якщо повторні торги були визнані такими, або підприємство не було продано, зовнішній керуючий протягом чотирнадцяти днів з дати підбиття підсумків повторних торгів публікує нове повідомлення про продаж підприємства в порядку, передбаченому цією статтею та статтею 28 цього Закону.

Початкова ціна продажу підприємства, зазначена в такому повідомленні, може бути знижена на десять відсотків початкової ціни продажу підприємства, встановленої зборами кредиторів або комітетом кредиторів, але не може бути нижче мінімальної ціни продажу підприємства, визначеної органами управління боржника.

У випадку, якщо підприємство не було продано в порядку, передбаченому цим пунктом, порядок продажу підприємства на торгах встановлюється зборами кредиторів або комітетом кредиторів, у тому числі за допомогою публічного пропозиції. При цьому підприємство не може бути продано за ціною нижче мінімальної ціни продажу підприємства, визначеної органами управління боржника ».

Положення, що стосуються взаємовідносин зовнішнього керуючого і переможцем торгів - покупця підприємства - містять пункти 8 - 9 статті 110 Федерального закону від 26 жовтня 2002 року № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)»:

«8. Особа, яка є переможцем торгів, і зовнішній керуючий не пізніше ніж через десять днів з дати підбиття підсумків торгів підписують договір купівлі - продажу підприємства.

У випадку, якщо інше не встановлено цим Законом, при продажу підприємства за допомогою публічного пропозиції договір купівлі - продажу підприємства полягає зовнішнім керуючим з особою, що запропонувала протягом місяця з дати опублікування повідомлення про продаж підприємства максимальну ціну за підприємство.

9. Покупець підприємства зобов'язаний сплатити ціну продажу підприємства, визначену на торгах, у строк, зазначений у повідомленні про проведення торгів, але не пізніше ніж через місяць з дати підбиття підсумків торгів.

Грошові кошти, виручені від продажу підприємства, включаються до складу майна боржника.

У разі ухилення особи, яка є переможцем торгів, від підписання протоколу чи договору купівлі - продажу сума завдатку, втрачена цією особою, включається до складу майна боржника за вирахуванням витрат організатора торгів на їх проведення ».

До питання про організацію торгів закладеним нерухомим майном за договором про іпотеку.

Федеральний закон від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»:

«Стаття 58. Оголошення публічних торгів такими,

1. Організатор публічних торгів оголошує їх не відбулися у випадках, коли:

1) на публічні торги стало менше двох покупців;

2) на публічних торгах не зроблена надбавка проти початкової ціни продажу заставленого майна;

3) особа, яке виграло публічні торги, не внесла покупну ціну у встановлений термін.

Публічні торги повинні бути оголошені такими, що не пізніше ніж на наступний день після того, як мало місце будь-якого із зазначених обставин.

2. Протягом 10 днів після оголошення прилюдних торгів такими, заставодержатель має право за угодою із заставодавцем придбати закладене майно за його початковій продажною ціною на публічних торгах і зарахувати в рахунок покупної ціни свої вимоги, забезпечені іпотекою цього майна.

До такої угоди застосовуються правила цивільного законодавства Російської Федерації про договір купівлі-продажу. Іпотека в цьому випадку припиняється.

3. Якщо угода про придбання майна заставодержателем, передбачене пунктом 2 цієї статті, не відбулася, не пізніше ніж через місяць після перших прилюдних торгів проводяться повторні публічні торги. Початкова продажна ціна заставленого майна на повторних прилюдних торгах, якщо вони викликані причинами, зазначеними в підпунктах 1 і 2 пункту 1 цієї статті, знижується на 15 відсотків. Публічні торги проводяться в порядку, передбаченому статтею 57 цього Закону.

4. У разі оголошення повторних прилюдних торгів такими, з причин, вказаних в пункті 1 цієї статті, заставодержатель має право придбати (залишити за собою) заставлене майно за ціною не більше ніж на 25 відсотків нижче його початкової продажної ціни на перших прилюдних торгах та зарахувати в рахунок покупної ціни свої вимоги, забезпечені іпотекою майна.

Якщо заставодержатель залишив за собою заставлене майно, яке за своїм характером і призначенням не може йому належати, в тому числі майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства, земельну ділянку, він зобов'язаний протягом року здійснити відчуження даного майна відповідно до статті 238 Цивільного кодексу Російської Федерації.

5. Якщо заставодержатель не скористається правом залишити предмет іпотеки за собою протягом місяця після оголошення повторних прилюдних торгів такими, що, іпотека припиняється ».

Подальші дії заставодержателя залежать від того, які суми були виручені в результаті продажу закладеного майна. Якщо виручених коштів недостатньо для покриття боргу, заставодержатель має право отримати суму, якої бракує, не користуючись перевагою, заснованим на заставі. Якщо ж виручена сума перевищує розмір забезпеченого заставою зобов'язання, то різниця повертається заставодавцю.

Разом з тим, слід мати на увазі, що боржник і заставник, є третьою особою, має право в будь-який час, до продажу предмета застави, припинити звернення на нього стягнення і його реалізацію, виконавши забезпечене заставою зобов'язання і ту його частину, виконання якої прострочено.

Чинне законодавство не передбачає можливість передачі майна, що є предметом застави, у власність заставоутримувача. Всякі угоди, що передбачають таку передачу, є нікчемними.

У випадках, коли виконання основного зобов'язання забезпечене заставою нерухомості, вимоги кредитора - заставодержателя задовольняються з вартості закладеного майна за рішенням суду.

Закладене рухоме майно повинно бути реалізовано за рішенням суду тільки в тому випадку, якщо договором застави (окремою угодою) не передбачено інше. Отже, в тих випадках, коли основне зобов'язання забезпечується заставою рухомого майна, сторонам надано право, включити в текст договору застави умова про реалізацію заставленого майна без звернення до суду та задоволення вимог заставодержателя, якщо не буде виконано зобов'язання, яке забезпечується заставою рухомого майна (стаття 349 ГК РФ).

У даному випадку доцільно встановлювати в договорі позасудову процедуру положеннями із застереженнями (формулюваннями) типу:

про процедуру звернення стягнення на предмет застави - «виробляти в позасудовому порядку";

для звернення стягнення «Заставодавець передає особі, вказаній Заставодержателем, предмет застави, а також усі документи на нього»;

про обов'язок Заставника - «передати предмет застави і всі документи на нього з указанням конкретного терміну від дати отримання вимоги Заставодержателя про таку передачу»;

про відповідальність Заставника за невиконання обов'язків у термін - «сплатити Заставодержателю неустойку в обумовленому розмірі за кожний день прострочення»;

про встановлення конкретної початковою ціною для торгів;

про конкретний розмірі зниження ціни, якщо предмет застави не буде проданий з торгів у перший раз або якщо торги будуть визнані такими.

За угодою сторін зобов'язання замість виконання може бути припинено наданням відступного (сплатою грошей, передачею майна і тому подібного) - стаття 409 ЦК РФ. Тобто предмет застави переходить у власність заставодержателя, а обов'язки боржника за основним договором вважаються виконаними.

Укладення угоди про відступне в максимальному ступені відповідає інтересам заставного кредитора, заощаджуючи матеріальні і тимчасові витрати, які заставний кредитор, поніс би при спробі задоволення своїх вимог в судовому порядку. За угодою про відступне можлива передача як рухомого, так і нерухомого майна.

Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Міжнародні відносини та світова економіка | Реферат
36.6кб. | скачати


Схожі роботи:
Звернення стягнення на майно боржника
Звернення стягнення на майно боржника 2
Звернення стягнення на майно боржника як міра примусового виконання судового акта
Звернення стягнення на майно і грошові кошти громадян за законодавством Республіки Білорусь
Методологія і практика особливостей звернення стягнення на заро
Методологія і практика особливостей звернення стягнення на заробіток боржника відбуває покарання
Стягнення податкових санкцій давність їх стягнення
Стягнення
Адміністративне стягнення
© Усі права захищені
написати до нас