Застосовність методів оцінки різних видів майна залежно від достовірності одержуваних результатів

Вартість майна оцінюється кількома методами в рамках стандартних підходів до оцінки (витратного, порівняльного, дохідного), які обгрунтовують ринкову ціну. При цьому оцінювач повинен використовувати всі наявні методи, але в окремих випадках в силу тих чи інших причин може обмежитися лише тими, які більше відповідають ситуації.

При виведенні остаточної ринкової вартості оцінювач повинен відобразити ступінь достовірності результатів, отриманих тим чи іншим методом. На достовірність впливають такі фактори як достатність і повнота вихідної інформації, ступінь суб'єктивності застосовуваних коригувань, об'єктивність і підтвердження прогнозів. З точки зору цих та інших можливих параметрів результати, отримані в ході роботи, оцінюються експертом для одержання підсумкової величини вартості.

Однак передбачити точність, з якою буде проведено оцінку тим чи іншим методом, можна ще до початку роботи над звітом, тому що кожен вид чи підвид майна має свої особливості, що вимагають акцентувати увагу на певних оціночних методах і відмовитися від розгляду інших.

Далі наведено аналіз застосовності методів оцінки в залежності від ступеня достовірності одержуваних результатів з виділенням основних груп майна. Отримані висновки базуються на професійному досвіді та судженні оцінювача.

Оцінка бізнесу
Стадія життєвого циклу оцінюваної компанії	Особливості	Витратний підхід	Порівняльний підхід	Прибутковий підхід
Компанії, що знаходяться на стадії розвитку	Фондоємне виробництво	Метод чистих активів	За наявності розвиненого ринку в сфері діяльності оцінюваної компанії	Бажано виконання наступних умов: - Відносна стабільність на даному сегменті ринку; - Наявність чіткої стратегії розвитку, що підтверджена бізнес-планом або інвестиційним проектом; - Професійний менеджмент
Наукомісткі проекти	При значному питомій вазі нематеріальних активів у структурі активу
Динамічно розвиваються	Метод чистих активів	При наявність розвиненого сегмента ринку	Метод дисконтування грошових потоків
Компанії, що займають домінуюче становище на ринку	Метод чистих активів	Цінова інформація за аналогами може вимагати внесення значних коректувань, що спричинить за собою підвищення ступеня суб'єктивності результату	Метод дисконтування грошових потоків
Неблагополучні підприємства	Збиткові або знаходяться на межі банкрутства	Метод чистих активів	-	При наявності чіткої стратегії з виведення підприємства з кризи (реструктуризації) та розробленого бізнес-плану. По суті це межує з оцінкою інвестиційного проекту з урахуванням погашення вже наявних збитків і заборгованостей.
Підприємства-банкрути, діяльність яких припинена або перебуває в стадії конкурсного виробництва)	Метод ліквідаційної вартості	-	-
Оцінка нерухомості
Тип об'єкта	Особливості	Витратний підхід	Порівняльний підхід	Прибутковий підхід
Житлова нерухомість	типова забудова (міська)	Зазвичай не застосовується	+	+
індивідуальна забудова	+	Можуть виникнути труднощі з пошуком аналогів	Даний вид майна рідко використовується для отримання доходу
Комерційна нерухомість	виробничі та складські приміщення	+	+	+
офісні площі	+	+	+
торгові площі	+	+	+
спеціалізовані об'єкти нерухомості, в т.ч. цільового призначення, що знаходяться на балансі бюджетних організацій	+	Пасивний ринок, випадки переходу від одного власника до іншого за ринковою вартістю вкрай рідкісні	Найчастіше існують обмеження використання, що перешкоджають отриманню доходу
Оцінка обладнання
Тип об'єкта оцінки	Особливості	Витратний підхід	Порівняльний підхід	Прибутковий підхід
Типове		Метод заміщення	+	+
Унікальне		Метод відновної вартості	-	+
Оцінка автотранспорту
Тип об'єкта	Особливості	Витратний підхід	Порівняльний підхід	Прибутковий підхід
Серійний	Вантажний	Метод заміщення	+ / -	+
	Легковий	Метод заміщення	+ / -	-
Колекційний або моделі, виконані на замовлення	Метод відновної вартості	-	-

Умовні позначення:	Ступінь застосовності методів
+	Метод застосуємо і дає найбільш достовірний результат
+ / -	Метод умовно застосуємо, в деяких випадках достовірність може бути сумнівною
-	Метод важко застосуємо, достовірність вкрай низька Додати в блог або на сайт Цей текст може містити помилки. Міжнародні відносини та світова економіка \| Реферат 9.4кб. \| скачати Схожі роботи: Імунітет від стягнення певних видів майна боржника Облік і аналіз фінансових результатів від основних видів діяльності Облік і аналіз фінансових результатів від основних видів діяльності підприємства Аналіз застосування різних видів реклами в залежності від життєвого циклу товару Аналіз застосування різних видів реклами в залежності від життєвого циклу товару 2 Основні підходи до оцінки бізнесу і загальна характеристика методів оцінки Особливості оцінки нерухомості Особливості уваги молодших школярів залежно від прояву тривожності Маркетингові дії залежно від етапів життєвого циклу товару Рівень тривожності дошкільників залежно від черговості народження в сім`ї