Зміст
Земельний кадастр
Оформлення землі
Республіки Казахстан "(далі - ГКПР)
Загальні положення
Правовий кадастр
Порядок реєстрації
Особливості реєстрації окремих видів прав
Порядок вирішення спорів. Відповідальність за порушення порядку реєстрації
Перехідні та заключні положення
Кадастр
КАДАСТР (cadastre) - це який-небудь список, наприклад, землевласників, які зобов'язані платити податок. Дане слово походить від середньовічного (латинського - Catastrum), тобто capitastrum (від caput - голова), яке позначало регістр душ, які підпадали під поголовну подать.
Державний кадастр нерухомості являє собою систематизований звід відомостей про врахований нерухоме майно, а також відомостей про проходження Державного кордону Російської Федерації, про межі між суб'єктами Російської Федерації, межах муніципальних утворень, межі населених пунктів, про територіальні зонах і зонах з особливими умовами використання територій, інших передбачених цим Законом відомостей.
Кадастровий облік і ведення державного кадастру нерухомості здійснюються Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії.
Кадастровий облік здійснюється щодо земельних ділянок, будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва.
Державний Земельний Кадастр містить у собі такі відомості про земельну ділянку:
кадастровий номер (унікальний номер, що присвоюється дільниці),
площа,
місце розташування (адреса),
вартість (кадастрова або нормативна),
категорія земель,
вид дозволеного використання,
відомості про права на дану ділянку,
відомості про обмеження, встановлені для ділянки,
координати характерних точок земельної ділянки.
Державний Земельний Кадастр ведеться у таких цілях:
для своєчасного забезпечення достовірною інформацією про земельні ресурси органів державної влади, юридичних і фізичних осіб,
для забезпечення раціонального використання та охорони земель,
для захисту прав землевласників, землекористувачів, орендарів,
для встановлення кадастрової вартості землі, земельного податку та орендної плати.
Такі відомості про земельну ділянку, як площа, координати характерних точок, місце розташування вносяться в кадастр після проведення землевпорядних робіт (землевпорядні роботи проводить кадастровий інженер). Відомості про права і про встановлені обмеження на земельну ділянку вносяться після реєстрації даного виду права в Реєстраційній палаті (ця процедура називається оформлення земельних ділянок у власність). Кадастрова вартість землі визначається після проведення державної кадастрової оцінки землі. Всі відомості, що містяться в державному кадастрі, постійно оновлюються, тобто вони достовірні й актуальні.
Відомості з кадастру можуть надаватися у вигляді:
кадастрова виписка,
кадастровий паспорт,
кадастровий план території.
Сам процес внесення даних і присвоєння кадастрового номера називається кадастровий облік. Облік дає власникові ділянки гарантії того, що всі його основні характеристики знаходяться в базі даних, засвідчені й узгоджені. Якщо земельна ділянка не поставлений на кадастровий облік і відповідно на руках у землекористувача немає кадастрового паспорта, то він не зможе оформити акт купівлі-продажу, договір оренди, договір дарування чи спадкування, отримати документи для іпотеки при наданні його в якості застави в банк, а також не зможе оформити свідоцтво на право власності.
Для проведення кадастрового обліку спочатку необхідно звернутися в компанію, яка проводить геодезичні роботи та землеустрій. Фірма, що здійснює земельно-кадастрові роботи, виконає межування земельної ділянки, підготує межової план, що містить основні характеристики про ділянку, які можуть бути внесені до Державного Земельний Кадастр.
Земельний кадастр
Земельний кадастр є системою відомостей про природний і господарський стан земель, місцезнаходження, цільове використання, розмірах і межі земельних ділянок. Їх якісну характеристику, про облік землекористування та кадастрової вартості земельних ділянок.
Відомості земельного кадастру є інформаційним ресурсом.
Формування відомостей земельного кадастру забезпечується проведенням топографо-геодезичних, аерокосмічних, картографічних, землевпорядних робіт, грунтових, геоботанічних обстежень і вишукувань, робіт з моніторингу земель, кількісного та якісного обліку земель, складанням земельно-кадастрової справи на конкретну земельну ділянку, виготовленням земельно-кадастрових карт та ідентифікаційного документу на земельну ділянку.
Дані земельного кадастру є основою при плануванні використання та охорони земель, при проведенні землеустрою, оцінці господарської діяльності та здійсненні інших заходів, пов'язаних з використанням і охороною земель, а також для формування єдиного державного реєстру земель, ведення правового та інших кадастрів, визначення розміру платежів за землю, обліку вартості земельних ділянок у складі нерухомого майна та вартості землі у складі природних ресурсів.
Одиницею обліку та зберігання даних земельного кадастру є земельна ділянка, виділена в замкнутих межах, що закріплюється в установленому порядку за суб'єктами земельних правовідносин.
Кадастрового обліку підлягають земельні ділянки, розташовані на території Російської Федерації, незалежно від форми власності на землю, цільового призначення і дозволеного характеру використання земельних ділянок.
Оформлення землі
Оформлення землі, по суті, виконується топографічна зйомка всього садівницького товариства з отриманням площі кожної ділянки, що є планом фактично - уточненням існуючого генплану забудови.
Для того, щоб швидко купити і здійснити оформлення землі, необхідно врахувати всі обов'язкові умови для цієї процедури. Безпечніше і краще за все для складання договору купівлі-продажу звернутися до ріелтерську фірму, або проконсультуватися у юриста, який виконує оформлення землі, і вирішує всі питання, пов'язані з цим.
Якщо все ж ви хочете самостійно провести оформлення землі, то вам для початку необхідно зібрати весь пакет документів потрібних для реєстрації, а також скласти договір купівлі-продажу або дарування.
Форма угоди купівлі-продажу, може бути, простій чи нотаріальній, це залежить від вашого вибору. Не варто забувати, що недотримання встановленої законодавством РФ форми угоди і договору, тягне їх недійсність.
До проведення операції упевніться, що обраний земельну ділянку пройшов державний кадастровий облік і йому присвоєно кадастровий номер, а також індивідуальний адресу, в противному разі у вас займе тривалий час оформлення землі.
Кадастровий номер земельної ділянки обов'язково повинен включати в себе наступні дані:
номер кадастрового округу;
номер кадастрового району;
номер кадастрового кварталу;
номер земельної ділянки в кадастровому кварталі.
"Державні кадастри природних ресурсів
Республіки Казахстан (Далі - ГКПР)
Однією з найважливіших задач управління розвитком нашої Республіки є раціональне використання її природно-ресурсного потенціалу.
Вирішення цього питання можливе лише при комплексному вивченні ресурсного потенціалу території. На основі такої оцінки має прийматися рішення про пріоритети використання тих чи інших природних ресурсів у регіоні і ліміти їх вилучення.
Згідно з чинним законодавством, функції обліку природних ресурсів належать до відання природних органів Республіки Казахстан. Природоохоронними організаціями і відомствами ресурсного блоку накопичена значна інформація по окремих видах природних ресурсів. Чинний порядок збору, зберігання, обробки та використання інформації про стан території та її природно-ресурсного потенціалу в цілому, не дозволяє проводити інтегральну оцінку природних ресурсів, а також мало пристосований для вирішення специфічних завдань управління природокористуванням і охорони навколишнього природного середовища.
Одним з основних елементів управління природокористуванням, націленим на ресурсозбереження, є використання інформаційної системи Державні кадастри природних ресурсів.
Дана система створена згідно з Постановою Уряду Республіки Казахстан від 25 вересня 2000 року № 1449 "Про створення Єдиної системи державних кадастрів природних об'єктів Республіки Казахстан на основі цифрових геоінформаційних систем", а також Глави 18 Екологічного кодексу.
Державні кадастри природних ресурсів являє собою автоматизовану систему збору, систематизації, зберігання, обробки і відображення просторово-координованих даних про стан природних ресурсів РК, аналізу цих даних для ефективного використання при вирішенні управлінських, виробничих та наукових завдань, пов'язаних з охороною, відновленням і збереженням природних ресурсів на території нашої Республіки (бази даних з інформацією про лісовий фонд, кадастр тваринного світу, особливо охоронюваних природних територій, рибних ресурсів, топографічна основа цифрових карт М 1: 1 000 000, М 1: 200 000 на кожну область і Республіку в цілому) .
Була створена міжвідомча робоча група з організації і супроводу Єдиної інформаційної системи (Наказ № 190 -? Від 08 червня 2007 року). У якої увійшли фахівці Міністерства сільського господарства: Комітету лісового і мисливського господарства, Комітету рибних ресурсів, Комітету водних ресурсів.
На даний момент дана інформаційна система діє і в своєму складі містить наступні функціональні модулі:
1) Підсистема лісового кадастру
2) Підсистема кадастру особливо охоронюваних природних територій
3) Підсистема кадастру тваринного світу
4) Підсистема рибного кадастру
5) Блок картографічних даних
Підсистема лісового кадастру представляє собою інформаційну систему про стан лісового фонду (містить понад 148 об'єктів), оцінки господарської діяльності, розподіл його власникам, кількісному та якісному стані лісового фонду.
Інформація представлена у вигляді:
даних статистичних форм обліку "Форма № 1 - розподіл лісового фонду за категоріями і угіддям", додатки 1 і 2 до форми № 1; звітні матеріали Комітету лісового господарства; Звітні матеріали підприємств (лісгоспів).
тематичних карт стану лісового фонду, його розподілу групам лесовладельцев, площами, породам, типами лісів та інші (М 1: 1 000 000, М 1: 200 000));
Підсистема кадастру особливо охоронюваних природних територій містить детальну інформацію про природоохоронної, наукової, господарської та адміністративної діяльності по всіх видах заповідних територій:
Державний природний заповідник (2004 рік - 9 об'єктів);
Державний національний природний парк (2004 рік - 8 об'єктів);
Державний природний парк (2004 рік - 2 об'єкти);
Державний ботанічний сад (2004 рік - 2 об'єкти);
Державний природний резерват (2004 рік - 6 об'єктів);
Державний природний заказник (2004 рік - 58 об'єктів);
Державний пам'ятник природи (2004 рік - 53 об'єкти);
Державна заповідна зона (2004 рік - 8 об'єктів);
Інформація представлена у вигляді:
даних статистичних форм обліку "Форма № 1-ООПТ" - розподіл особливо охоронюваних природних територій на функціональні зони і підзони; паспорт ООПТ; звітні матеріали установ ООПТ; звіти Комітету лісового та мисливського господарства.
картографічного матеріалу кордонів ООПТ, їх розподіл (М 1: 1 000 000, М 1: 200 000);
Підсистема кадастру тваринного світу являє собою інформаційну систему про стан тваринного світу (містить понад 540 об'єктів) з метою ефективного управління в галузі використання, охорони і відтворення.
Інформація представлена у вигляді:
даних статистичних форм обліку "Форма № 2 - полювання" - звіти по мисливському господарству; звітні матеріали обласних територіальних управлінь МСХ; Звітні матеріали підприємств господарських суб'єктів.
тематичних карт тваринного світу, мисливських господарств (М 1: 1 000 000, М 1: 200 000);
Підсистема рибного кадастру представляє собою інформаційну систему про стан водних об'єктів і рибних ресурсів (на даний момент містить понад 1000 великих об'єкта).
Інформація представлена у вигляді:
даних статистичних форм обліку "Форма № 1 - 2 дрх" - звіти про діяльність рибного господарства; паспорт рибогосподарського водоймища; звіти Комітету лісового та мисливського господарства.
тематичних карт водних об'єктів, їх розподілу групам рибогосподарських підприємств (М 1: 1 000 000, М 1: 200 000);
Картографічний блок даних представлений:
Оглядова цифрова карта РК масштабу 1: 1 000 000;
Цифрові карти Казахстану масштабу 1: 200 000 (583 номенклатурних планшета на всю територію Республіки);
Векторні тематичні шари, що містять відповідну інформацію по кожному кадастру.
Карти містять як інтегральну (сукупну) інформацію про кадастрові об'єкти і їх оточенні, так і аналітичну інформацію про окремо взятих об'єктах.
Можливості роботи з картами кадастрових об'єктів лісового, тварини, рибного кадастру, а також особливо охоронюваних територій дозволяють ідентифікувати кадастрові об'єкти, отримати як атрибутивну інформацію, так і відомості з зовнішніх баз даних, перейти до великомасштабних картах об'єктів і працювати з ними. Функція "Все кадастри території", дозволяє користувачеві отримати список всіх кадастрових об'єктів з обраної території. З її ж допомогою формується повний список об'єктів з усіх наявних шарів для вибраної ділянки карти. Таким чином, в результаті виконання процедури вибору об'єктів відбувається агрегація всіх даних системи для обраного фрагмента карти.
Рівні подання інформації для кожної з підсистем:
Локальний (рівень лісогосподарських, рибоводних підприємств, мисливських господарств, особливо охоронюваних природних територій);
Обласна;
Республіканський.
Для актуальності даних в даний час ведеться технічне, інформаційний супровід. Доступ до системи відкритий для департаментів нашого міністерства. У перспективі планується відкриття клієнтських місць для державних структур.
Інформація була надана в основному на паперових носіях за затвердженими формами звітності комітетами, департаментами та територіальними управліннями Міністерства охорони навколишнього середовища, Міністерства сільського господарства, Обласними акіматом, Агентством РК зі статистики.
Функції кадастрів реалізуються за допомогою сучасних систем управління базами даних та геоінформаційними системами (ArcGis 9.0).
Дані баз даних підсистем дозволяють вирішувати цілий ряд практичних питань:
оцінка природних ресурсів у відповідності з кон'юнктурою ринку;
оцінка реальних навантажень на природні системи території для попередження виникнення зон екологічної кризи;
формування лімітів по вилученню природних ресурсів території;
розміщення господарських об'єктів з урахуванням екологічного стану території;
здійснення природоохоронного контролю особливо охоронюваних природних територій;
визначення резервів територій для розвитку сільськогосподарських та промислових інфраструктур з дотриманням екологічного балансу областей республіки.
За допомогою даних ГКПР можна оцінити стан лісового фонду, тваринного світу, особливо охоронюваних природних територій, рибних ресурсів і водних об'єктів.
Резюмуючи вище викладене, слід зазначити, що система ГІС-кадастр робить доступною інформацію за показниками лісового фонду, тваринного світу, рибних ресурсів і особливо охоронюваних територій в реальному часі.
Відповідно до статті 1 Закону Республіки Казахстан від 10 грудня 1993 р. "Про тимчасове делегування Президентові Республіки Казахстан та головам місцевих адміністрацій додаткових повноважень" видаю справжній Указ.
Загальні положення
Стаття 1. Терміни та визначення
Використовуються у цій Указі терміни та визначення означають наступне:
1) державна реєстрація - процедура обліку реєструючим органом права власності та інших прав, а також обтяжень на нерухоме майно в порядку, встановленому цим Указом;
2) кадастровий номер - індивідуальний, не повторюється на території Республіки Казахстан код земельної ділянки, який присвоюється відповідно до процедури, встановленої законодавством, і зберігається, поки земельна ділянка існує як єдине ціле;
3) нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також будівлі, споруди та інше майно, міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе;
4) обтяження - обмеження прав на нерухоме майно, у тому числі наявність на нього певних прав третіх осіб, арешт майна;
5) правовий кадастр - єдиний державний реєстр зареєстрованих прав на нерухоме майно;
6) реєстрація угод - реєстрація прав на нерухоме майно, що виникають з угод;
7) сервітут - право обмеженого користування чужим нерухомим майном;
8) поетапна реєстрація прав (обтяжень прав) на нерухоме майно - разовий захід, що проводиться реєструючим органом на території певної адміністративно - територіальної одиниці шляхом реєстрації всіх існуючих прав (обтяжень прав) на нерухоме майно, не зареєстрованих у порядку, встановленому законодавством Республіки Казахстан, у тому числі прав (обтяжень прав), що виникли до введення системи реєстрації.
Стаття 2. Об'єкти державної реєстрації.
1. Об'єктами державної реєстрації в порядку, встановленому цим Указом, є права на нерухоме майно. Реєстрації підлягають:
1) право власності;
2) право господарського ведення:
3) право оперативного управління;
4) право землекористування на термін понад рік;
5) право користування на термін понад рік;
6) право довірчого управління на термін понад рік;
7) застава;
8) рента;
9) інші права на нерухоме майно, а також обтяження прав на нерухоме майно.
2. Реєстрації підлягають також зміна та припинення прав (обтяжень) на нерухоме майно в результаті угод та інших юридичних фактів.
3. Дія цього Указу не поширюється на повітряні та морські судна, а також інші прирівняні до нерухомих речей об'єкти (пункт 2 статті 117 Цивільного кодексу Республіки Казахстан).
Стаття 3. Правове значення державної реєстрації.
1. Права на нерухоме майно, перелічені в підпунктах 1 - 8 пункту 1 статті 2 цього Указу, виникають з моменту їх реєстрації.
2. Інші права на нерухоме майно виникають з моменту вчинення правочину або настання іншого юридичного факту як підстави виникнення таких прав, проте зареєстровані зацікавленими особами права мають пріоритет перед незареєстрованими.
Стаття 3-1. Поетапна реєстрація прав (обтяжень прав) на нерухоме майно.
1. Поетапна реєстрація прав (обтяжень прав) на нерухоме майно проводиться реєструючим органом з метою поповнення даних про правовласників об'єктів нерухомого майна, що не пройшли державну реєстрацію прав (обтяжень прав) на нерухоме майно та угод з ним.
2. Поетапна реєстрація прав (обтяжень прав) на нерухоме майно здійснюється в порядку, встановленому законодавством Республіки Казахстан про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
3. Порядок взаємодії державних органів, територія та строки проведення поетапної реєстрації прав (обтяжень прав) на нерухоме майно визначаються Урядом Республіки Казахстан.
Стаття 4. Обтяження, не підлягають реєстрації.
Не підлягають реєстрації обтяження, що виступають як загальні правила та заборони, встановлені законодавством (про охорону здоров'я, громадської безпеки, охорони навколишнього природного середовища тощо), а також зумовлені суспільними потребами (право доступу до ліній електропередачі, телефонним та телеграфним лініях і стовпів, трубопроводах і т.п.).
Стаття 5. Реєструючий орган.
Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним здійснюють Міністерство юстиції Республіки Казахстан та підвідомчі органам юстиції державні підприємства.
Стаття 5-1. Збір за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
За державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним стягується збір у порядку, визначеному Податковим кодексом Республіки Казахстан.
Стаття 6. Плата за інформаційні послуги.
За надання інформаційних послуг реєструючий орган стягує плату відповідно до законодавства.
Правовий кадастр
Стаття 7. Ведення правового кадастру.
1. Правовий кадастр ведеться Міністерством юстиції Республіки Казахстан та його реєструючими органами на місцях за єдиною для Республіки Казахстан системі.
2. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним здійснюється з урахуванням ідентифікаційних, технічних, вартісних, правових, а також інших характеристик об'єктів нерухомості, необхідних для ведення правового кадастру, за місцем знаходження об'єкта нерухомості реєструючими органами у відповідних адміністративно - правових одиницях.
3. Система реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним у правовому кадастр здійснюється за об'єктивним принципом, прив'язується до земельних ділянок і є єдиною для всіх
категорій земель та розташованих на них інших об'єктів нерухомості.
4. Усі записи про права на об'єкти нерухомості, їх виникненні, переході, обтяження обмеження) і припинення ідентифікуються в правовому кадастр кадастровим номером об'єкта нерухомості, який присвоюється в установленому законодавством порядку державними органами, уповноваженими вести земельний і правової кадастри.
5. Форма реєстраційного листа правового кадастру затверджується Урядом Республіки Казахстан.
Стаття 8. Склад правового кадастру.
1. Правовий кадастр складається з:
1) земельно-кадастрової карти (схеми, плану);
2) реєстраційної книги;
3) реєстраційних справ.
Стаття 9. Земельно-кадастрова карта.
1. Органи, які ведуть земельний кадастр, забезпечують реєструючий орган Міністерства юстиції Республіки Казахстан земельно-кадастрових карт (схемами, планами земельних ділянок). Земельно-кадастрові карти (схеми) адміністративного району (міста) можуть складатися в кількох частинах.
2. Дані земельно-кадастрової карти (схеми) можуть доповнюватися топографічним планом земельної ділянки, який зберігається в реєстраційній справі.
Стаття 10. Реєстраційна книга.
1. Реєстраційна книга складається з реєстраційних листів на кожну земельну ділянку.
2. Реєстраційний лист складається з трьох розділів:
1) ідентифікаційних характеристик земельної ділянки,
2) реєстру прав на нерухоме майно;
3) реєстру обтяжень з виділенням застави.
3. Форма реєстраційного листа визначається Урядом Республіки Казахстан.
Стаття 11. Реєстраційна справа.
1. Реєстраційна справа ведеться на кожну земельну ділянку і містить копії документів, зазначених у реєстраційному листі.
2. На земельну ділянку, ідентифікований кадастровим номером, заводиться лише одне реєстраційна справа, за винятком випадків, передбачених статтею 25 цього Указу.
Стаття 12. Наслідки об'єднання та поділу земельних ділянок.
1. Об'єднання та поділ земельних ділянок здійснюється в порядку, передбаченому законодавством про землю.
2. При об'єднанні і поділі земельних ділянок реєстрація прав здійснюється в порядку, встановленому цим Указом.
3. У реєстраційних листах і реєстраційних справах, оформлених на новостворені земельні ділянки, повинні міститися відомості про колишні кадастрові номери і реєстраційні справи, заведених на земельні ділянки до їх об'єднання чи поділу.
Порядок реєстрації
Стаття 13. Прийом документів для реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
1. Реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним здійснює реєструючий орган на підставі заяви правовласника або уповноваженого державного органу, а якщо право виникло з договору - на підставі заяви будь-якої його сторони.
2. Заявник повинен представити реєструючого органу:
1) заяву з проханням про реєстрацію права на нерухоме майно;
2) документи, що підтверджують право на нерухоме майно;
3) документ, що підтверджує сплату до бюджету суми збору за державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Заявник зобов'язаний надати документи, що засвідчують його особу, а представники юридичної особи - також документи, що підтверджують їх повноваження.
3. При реєстрації права спільної власності на нерухоме майно заяву про реєстрацію підписується усіма власниками з поданням кожним з них документів, що підтверджують їх право власності, і пред'явленням документів, що засвідчують їх особу. Це правило поширюється також на право господарського відання, право оперативного управління та право землекористування.
4. При передачі частини нерухомого майна в заставу, оренду або безоплатне користування документація, здана на реєстрацію, повинна включати карту (схему) або загальний план, на яких показано здана в заставу, оренду або безоплатне користування частину нерухомого майна.
5. Відмова у прийнятті документів на реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним допускається тільки з мотивів подання неналежних документів.
Стаття 14. Терміни проведення державної реєстрації.
1. Реєстрація прав заявника повинна бути здійснена протягом п'яти робочих днів з дня подачі документів, перелічених у статті цього Указу, до реєструючого органу.
2. За наявності декількох заявок на реєстрацію одного й того ж права реєструється право за раніше поданою заявкою.
Стаття 15. Вимоги до документів, що подаються на реєстрацію.
1. Документи, що підтверджують виникнення, припинення, перехід, обмеження прав на нерухоме майно, приймаються в належно оформленому вигляді. Не приймаються документи, що мають підчистки або приписки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, а також документи, виконані олівцем.
2. Всі документи, необхідні для державної реєстрації прав на нерухоме майно, надаються в двох примірниках, один з яких повинен бути оригіналом або нотаріально завіреною копією. Оригінал документа (нотаріально завірена копія) після реєстрації повертається власникові прав.
Стаття 16. Зазначення точного часу подання документів.
1. Після отримання документів на реєстрацію прав на нерухоме майно реєструючий орган зобов'язаний зареєструвати дату, годину і хвилину надходження документів.
2. Заявнику видається розписка в отриманні відповідних документів на реєстрацію з зазначенням дати, години і хвилини надходження документів на реєстрацію.
Стаття 17. Посвідчення виробленої реєстрації.
Реєструючий орган зобов'язаний за клопотанням заявника засвідчити вироблену реєстрацію протягом п'яти робочих днів з дня подачі клопотання шляхом вчинення напису на документі, представленому для реєстрації.
Стаття 18. Підстави для призупинення державної реєстрації.
За заявою особи, яка оспорює право, за реєстрацією якого звернулося інша особа, реєстрація цього права може бути припинена на строк не більше десяти днів. Якщо протягом цього строку особа, яка оспорює право, не подасть докази пред'явлення ним позову, реєстрація права повинна бути здійснена, а при представленні доказів пред'явлення позову реєстрація оспорюваного права зупиняється до вирішення справи судом.
Реєстрація права може бути припинена на підставі актів прокурорського нагляду до усунення порушення закону.
Стаття 19. Підстави для відмови в державній реєстрації.
1. У реєстрації може бути відмовлено у разі, якщо:
1) пред'явлені документи не відповідають вимогам, встановленим статтями 16 і 23 цього Указу;
2) з проханням про реєстрацію права звернувся недієздатний громадянин.
2. У разі призупинення (стаття 19 цього Указу) або відмови в реєстрації у правовому кадастр робиться відповідний запис. При відмову заявнику надсилається в письмовій формі повідомлення про причину відмови. Копія листа міститься у справу, заведену раніше на дане нерухоме майно.
Стаття 20. Виправлення помилок, допущених при реєстрації.
1. Помилки, допущені при реєстрації, не змінюють приналежність, характер або утримання зареєстрованого права, можуть бути виправлені реєструючим органом самостійно з повідомленням всіх зацікавлених осіб.
2. Виправлення помилок, що змінюють приналежність, характер або утримання зареєстрованого права, допускається лише за письмовою згодою зацікавлених осіб.
3. Якщо реєстрація права зроблена на підставі документа, посвідченого уповноваженим органом, виправлення помилок допускається за умови внесення цим органом відповідних змін у зазначений документ.
Стаття 21. Доступ до даних, що містяться в правовому кадастр.
1. Відомості правового кадастру, крім відомостей, що відносяться до державних секретів, комерційної таємниці або іншої захищеної законодавчими актами Республіки Казахстан таємниці, є загальнодоступними і представляються зацікавленим особам у порядку, встановленому законодавством Республіки Казахстан.
2. Дані про проведену реєстрацію та зареєстровані права на нерухоме майно повинні бути представлені реєструючим органом на платній основі будь-якій особі, а у випадках, передбачених законодавством, безкоштовно в термін не більше п'яти робочих днів з моменту його письмового звернення.
3. Дані про проведену реєстрацію та зареєстровані права зберігаються в правовому кадастр безстроково.
Особливості реєстрації окремих видів прав
Стаття 22. Особливості реєстрації угод з нерухомим майном.
1. Операції з нерухомим майном, що створюють, змінюють або припиняють права, перелічені в підпунктах 1 - 8 пункту 1 статті 2 цього Указу, вважаються вчиненими з моменту їх реєстрації. Зазначене правило не поширюється на операції, що створюють, змінюють або припиняють інші права на нерухоме майно.
2. Реєстровані угоди повинні містити підписи і 1 повні імена (найменування) скоїли їх осіб, короткий опис об'єкта нерухомості, вказівка його місцезнаходження, а також реєстрованого права.
3. Якщо угода нотаріально не посвідчена, реєструючий орган зобов'язаний перевірити справжність підписів осіб, які вчинили угоду, а також відповідність їх волі волевиявленню.
4. Якщо угода з нерухомим майном здійснена в належній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про реєстрацію угоди. У цьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду.
Стаття 23. Реєстрація прав на нерухоме майно, розташоване на незареєстрованому земельній ділянці.
Реєстрація прав на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, право на яку не зареєстровано, але підтверджується відповідними документами, має здійснюватися в тому ж порядку, як і реєстрація прав на нерухоме майно, розташоване на зареєстрованому земельній ділянці. При цьому незареєстрованного земельній ділянці присвоюється умовний номер.
Стаття 24. Реєстрація прав на квартири та інші приміщення, розташовані в будівлях, що перебувають у спільній власності.
1. У будинках, де окремі квартири і / або приміщення належать громадянам та юридичним особам, кожна квартира і / або приміщення розглядається як окрема одиниця нерухомого майна, що має власний реєстраційний номер. Різні реєстраційні номери квартир та / або приміщень існують в рамках єдиного коду земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля. На кожну таку квартиру та / або приміщення заводиться окреме реєстраційну справу.
2. У правовому кадастр дається список власників квартир та / або приміщень в будівлі із зазначенням імені (найменування) кожного власника та ідентифікаційного номера його квартири і / або приміщення.
3. Зміна власника квартири і / або приміщення відображається в правовому кадастр шляхом додавання імені (найменування) нового власника до списку власників та виключення імені (найменування) вибулого власника.
Стаття 25. Реєстрація сервітутів.
Реєстрація сервітутів проводиться в правовому кадастр. До документів додається план земельної ділянки, на якій показано розташування об'єкта і сфера дії сервітуту.
Стаття 26. Реєстрація права державної власності.
При придбанні нерухомого майна державними юридичними особами у фізичних чи недержавних юридичних осіб одночасно з реєстрацією права господарського відання або оперативного управління проводиться реєстрація права державної власності.
Стаття 27. Реєстрація прав, встановлених рішенням суду.
1. Право на нерухоме майно, встановлене рішенням суду, підлягає реєстрації на загальних підставах. Реєструючий орган не вправі відмовити в реєстрації прав, встановлених рішенням суду.
2. Факти прийняття судом постанов, ухвал, рішень, а також вироків, які стосуються прав на нерухоме майно, реєструються з моменту прийняття.
Реєстрації підлягають також факти їх оскарження або опротестування.
Стаття 28. Реєстрація переходу права на нерухоме майно.
Будь-які зміни прав на нерухоме майно, пов'язані зі смертю або оголошенням померлим власника цих прав, повинні бути зареєстровані на основі документа, відповідно до якого право на нерухоме майно передається.
Порядок вирішення спорів. Відповідальність за порушення порядку реєстрації
Стаття 29. Порядок вирішення спорів.
Спори, пов'язані з реєстрацією прав на нерухоме майно, угод з ним, у тому числі спори з приводу проходження межі земельної ділянки, вирішуються судом.
Стаття 30. Відповідальність за порушення порядку реєстрації та видачі інформації про реєстрацію.
Збитки, завдані заявнику порушенням порядку реєстрації та видачі інформації, підлягають відшкодуванню реєструючим органом.
Перехідні та заключні положення
Стаття 31. Заходи з реалізації цього Указу.
З метою реалізації цього Указу Уряду Республіки Казахстан:
1) привести рішення Уряду Республіки Казахстан у відповідність із цим Указом;
2) забезпечити перегляд і скасування міністерствами, відомствами та державними комітетами Республіки Казахстан їх нормативних правових актів, що суперечать цьому Указу;
3) організувати служби щодо реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним в системі органів юстиції;
4) забезпечити передачу функцій з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним Міністерству юстиції Республіки Казахстан від інших органів державного управління, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним;
5) визначити розмір плати за реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, а також за надання інформаційних послуг та порядок розподілу отриманих коштів;
7) затвердити форму реєстраційного листа;
8) вжити інші заходи, що випливають із цього Указу.
Стаття 32. Порядок вступу в силу цього Указу.
1. Цей Указ набирає чинності з 1 березня 1996 року.
2. Права, що виникли до набуття чинності цього Указу, визнаються дійсними за умови, що вони відповідають законам, що діяли при їх виникненні.
3. При переході існуючих раніше прав на нерухоме майно до іншої особи, зміну або припинення відповідних прав вони підлягають реєстрації на загальних підставах відповідно до цього Указу.
4. Положення статті 5 цього Указу діє з моменту створення в установленому порядку реєструючих органів при Міністерстві юстиції Республіки Казахстан. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним, вироблена до створення реєструючих органів іншими державними організаціями, створеними в установленому порядку для реєстрації нерухомості, має юридичну силу.
Посилання (links):