Федеральне агентство з освіти
Державна освітня установа вищої професійної освіти
«Нижегородський державний архітектурно-будівельний університет»
Інститут відкритої дистанційної освіти
Курсова робота
Експертиза та інспектування інвестиційного проекту
Варіант № 15
Виконав ст. гр. ЕУН 634 / 3
Косоруков А.М.
Перевірив Нікіфоров О.М.
Нижній Новгород - 2009
Зміст
1. Оцінка екологічного життєвого циклу продукції
2. Оцінка фізичного зносу будівлі та визначення його залишкової вартості - завдання № 1
3. Визначення показників економічної ефективності інвестицій - завдання № 2
Список літератури
1. Оцінка екологічного життєвого циклу продукту
Оцінка екологічного життєвого циклу (ОЕЖЦ), як і система екологічних індикаторів діяльності підприємства, мають досить широку сферу застосування, виходячи далеко за межі простого відображення внутрішніх процесів, що відбуваються в організації. Головна особливість ОЕЖЦ полягає в тому, що цей інструмент дозволяє сконцентрувати увагу на екологічних впливах, пов'язаних з виробництвом і споживанням продукції (послуг) підприємства. При цьому дані впливу (як реальні, так і потенційні) досліджуються протягом всього життєвого циклу продукції, від «колиски до могили», тобто від вилучення сировини та її придбання підприємством до виробництва продукції і далі, її використання та утилізації. Основними параметрами, за допомогою яких оцінюється вплив на ОПВ, є використання природних ресурсів, вплив на здоров'я населення, екологічні наслідки.
Загальні принципи аналізу і оцінки екологічного життєвого циклу продукції (Life Cycle Assessment - LCA) не є абсолютно новими. Вже в 70-і рр.. XX століття аналогічні підходи застосовувалися в розвинених країнах, наприклад, по відношенню до палива з метою пошуку його споживачами найбільш економного варіанту витрати енергетичних ресурсів. Однак саме затвердження системного підходу до КЕМ, що лежить в основі всіх міжнародних стандартів, зумовило широке поширення і практичне застосування цих ідей. Так, LCA передбачений серією стандартів ISO 14040 (14040-14043), які, хоча і є строго добровільними і не становлять предмет сертифікації (на відміну від ISO 14001), грають важливу роль в екологічному управлінні.
На прикладі ОЕЖЦ добре видно, що кожна з екологічних інформаційних систем підприємства (ЕІСП) і відповідних інструментів мають своє призначення і виконують свої функції так, що саме в комплексі ці інструменти формують інформаційні потоки, необхідні і достатні для ефективного екологічного управління. Виходячи за межі екологічної оцінки менеджериальной системи підприємства, включаючи передбачену EMAS оцінку впливу на місце розміщення виробництва, ОЕЖЦ суттєво доповнює інформацію, що отримується в результаті екологічних аудиторських перевірок. Оцінка екологічного життєвого циклу, будучи сконцентрована на екологічних впливах продукту (послуг), пов'язаних з усіма етапами його виготовлення, застосування і утилізації, є найважливішим інструментом екологічного менеджменту на стратегічному рівні, а також прийняття рішень у рамках стратегічного маркетингу про розробку нової продукції (або її суттєвого оновлення). Значення ОЕЖЦ особливо велике з точки зору розвитку таких інноваційних стратегій КЕМ, як стратегії циркулярного і кооперування, даючи безпосередньо можливість оцінити екологічні впливи в рамках ланцюгів поставок або індустріальних екологічних систем. Дані ОЕЖЦ мають важливе значення для формування відкритої комунікативної політики фірми та затвердження цим її конкурентних переваг.
Більш конкретно, у відповідності зі стандартом ISO 14040, сфера застосування і призначення методу ОЕЖЦ полягають у наступному:
- Поліпшення екологічних аспектів продукції в різні моменти її життєвого циклу;
- Прийняття рішень в промислових, державних чи недержавних організаціях (наприклад, при стратегічному плануванні, визначенні пріоритетів, проектування продукції або процесу);
- Вибір відповідних показників екологічної ефективності, включаючи методи вимірювань;
- Маркетинг (наприклад, при заяві про екологічний позові, пов'язаному з системою екологічного маркування або декларацією про екологічну чистоту продукції).
Основними ступенями, в рамках яких аналізується екологічний життєвий цикл продукту, є наступні:
- Процес видобутку корисних копалин;
- Придбання енергії та сировини;
- Використання деревних ресурсів;
- Використання води та енергії;
- Транспортування та пов'язані з нею небезпеки для навколишнього середовища або неефективності у використанні ресурсів;
- Різні викиди в навколишнє природне середовище в процесі виробництва продукту;
- Виробництво небезпечних субстанцій;
- Небезпеки, які можуть виникнути в процесі споживання кінцевого продукту;
- Повторне використання, повторної переробки і розміщення відходів.
Як вже зазначалося, оцінка екологічного життєвого циклу може бути використана для порівняння екологічних впливів різних продуктів. У цьому випадку стадії ОЕЖЦ продукту такі:
1. Визначення відрізків екологічного життєвого циклу продукту, на яких здійснюється найбільший вплив на ОПВ, щоб зробити можливим подальшу оцінку.
2. Оцінка енергетичних і матеріальних ресурсів, використовуваних для виробництва даного продукту, а також викидів (скидів і т. п.) і всіх видів збитку навколишньому середовищу, які були визначені на стадії (1).
3. Оцінка загального впливу на навколишнє середовище і механізму цього впливу в областях, визначених на стадіях (1) і (2).
4. Визначення порядку і формулювання стратегії для поліпшення кожній стадії екологічного життєвого циклу продукту.
Можна бачити, що деякі з перерахованих фаз відокремлені один від одного в просторі і в часі. І по відношенню до кожної з фаз аналізуються використані сировину, матеріали, енергія, а також враховується вплив на ОПВ. Для проведення такої оцінки необхідно отримання вичерпної інформації від попередніх постачальників. Наприклад, при розливі мінеральних вод необхідна інформація про матеріальних та енергетичних витратах і випуску пов'язаних з виробництвом пляшкових кришок. Оскільки на кожному відрізку життєвого циклу задіюються матеріали і енергія (наприклад, клей для наклеювання етикеток), то для всіх матеріалів, задіяних у виробництві кінцевого продукту (пляшок з мінеральною водою), має бути з'ясоване їх специфічний життєвий цикл. Таким чином, компоненти кожного кінцевого продукту проходять через безліч окремих життєвих циклів, які дають в сукупності древо життєвих циклів.
Аналіз екологічного життєвого циклу продукції може бути завершений складанням екологічного балансу продукту. З цією метою необхідно скласти таблицю, по вертикалі якої виписуються окремі відрізки життєвого циклу відповідного продукту, а по горизонталі, як правило, записуються і, в міру потреби, структуруються дві засадничі різновиди навантаження на ОПВ: «вилучення ресурсів» та «надходження шкідливих речовин і відходів в навколишнє середовище »(табл. 8.1).
Таблиця 8.1
Матриця для фіксування вхідних і вихідних потоків у рамках ОЕЖЦ продукту
Нормативного підрозділи рядків і стовпців не існує. Можливим є структурування забору ресурсів за групами матеріалів і енергетичним носіям. Надходження у навколишнє середовище зазвичай поділяються на такі форми, як: відходи (в тому числі тверді побутові відходи), скиди стічних вод, викиди різних речовин в атмосферне повітря та ін Всередині цих груп може проводитися подальша деталізація. Наприклад, у випадку викидів в атмосферу - за типами основних забруднюючих речовин (SO 2, CO 2, NO x і т. д.); у разі стоків - також за групами основних забруднювачів. При цьому можуть застосовуватися і сумарні індикатори, що використовуються для оцінки ступеня небезпеки стічних вод.
Дана матрична таблиця (табл. 8.1) становить інтерес і з тієї точки зору, що з її допомогою можна бачити взаємозв'язок двох інформаційних інструментів КЕМ, а саме - екологічних балансів (конкретно, вхідних і вихідних балансів при виробництві продукту) і оцінки екологічного життєвого циклу продукції .
У рамках даного підходу можуть бути також враховані такі екстерналії, як використання земельної площі, вплив на структуру ландшафту, а також оцінка «старих екологічних боргів» підприємства (в тому числі і «старе» забруднення грунту токсичними речовинами або солями важких металів). При складанні такого розширеного балансу повинні бути досліджені такі структурні втручання підприємства в ОПС:
- Використання площ: вид та інтенсивність використання.
- Забудова: вид і форма забудови, вплив на забудовуваних землі.
- Землерийні роботи: при будівництві виробничих і адміністративних будівель, при підключенні до комунікацій.
- Основні кошти.
- Складські запаси.
- Інші довгострокові негативні впливу на НПС (наприклад, забруднення грунту солями важких металів).
2. Оцінка фізичного зносу будівлі та визначення його залишкової вартості - Завдання № 1
При обстеженні житлового будинку проведено оцінку фізичного зносу всіх конструктивних елементів та одержано дані по оцінці фізичного зносу газового обладнання, що проводився спеціалізованою організацією.
Вихідні дані:
Об'єм будівлі 19000 м 3, територіальний пояс 5
Знос фундаменту: ширина тріщин до 1,5 мм.
Цегляні стіни та перегородки.
Знос огороджувальних конструкцій: Стіни - Випинання з прогином більше 1 / 200 довжини деформівного. Перекриття - Тріщини більше 2 мм. Прогини до 1 / 150 прольоту
Покрівля рулонна.
Знос сходів: Ширина тріщин до 2 мм
Знос покрівлі: Руйнування верхнього та місцями нижніх шарів покриття; здуття, що потребує заміни від 10 до 25%
Знос балконів: Пошкодження на площі до 50%.
Підлоги з керамічних плиток - 30%, Підлоги паркетні - 75%
Знос підлог: Відсутність окремих плиток, місцями здуття і відставання на площі від 20 до 50%. Відставання клепок від основи на значній площі
Віконні рами, коробка і підвіконна дошка повністю уражені гнилизною і жучком.
Вид обробки: Проста, Забарвлення масляна - 20%, Обклеювання шпалерами - 70%, Облицювання керамічними плитками - 10%
Знос обробки: Потемніння і забруднення шару фарби, матові плями і патьоки. Відставання й пошкодження крайок місцями. Дрібні тріщини і відколи в плитках
Гаряче водопостачання: Несправність змішувачів і запірної арматури
Центральне опалення: Масове пошкодження трубопроводів
Холодне водопостачання: Повне розлад системи
Каналізація: Наявність течі в місцях приєднання приладів до 10% усієї кількості.
Знос електроустаткування: Пошкодження ізоляції магістральних і внутрішньоквартирних мереж
Результати оцінки фізичного зносу елементів і систем, а також визначення їх питомої ваги в відновної вартості зведені у таблиці.
Отриманий результат округляємо до 1%, фізичний знос будівлі - 41%.
Залишкову вартість будинку слід визначати за формулою:
де S о - залишкова вартість будівлі, рублі;
S в - відновна вартість будівлі, рублі
S о = (1-41/100) * 615600 = 363204руб.
де S од - одинична вартість будівлі, рублі (вартість 1 м 2 або 1 м 3), визначається на основі укрупнених показників відновної вартості будівель;
V з - об'єм або площа оцінюваного будинку.
Sв = 32,4 * 19000 = 615600 руб.
3. Визначення показників економічної ефективності інвестицій - Завдання № 2
Е = 19%
1. Чистий дохід
ЧД = -70 +15 +15 +40 +30 +10 = 40 млн. руб.
2.Чістий дисконтований дохід - приведення майбутніх грошових потоків до початкового моменту часу
ЧДД = Σ Kt / (1 + E) t + Σ Дt / (1 + E) t
t - крок розрахунку
Kt - капіталовкладення на t-му кроці
Дt - доходи від реалізації інвестиційного проекту на t-му кроці
Е - норма дисконту, що враховує ризик і альтернативне використання капіталу
ЧДД = -70 / (1,19) 0 + 15 / (1, 19) 0 +15 / (1, 19) 1 + 40 / (1, 19) 2 + 30 / (1, 19) 3 + 10 / (1, 19) 4 = 8,52 млн.р.
3. Рентабельність-відношення приведеного доходу до наведеного капіталовкладенню
Р = Σ Дt / (1 + E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%
Σ Kt / (1 + E) t 70
Е = 19
2. Чистий дохід
ЧД = -50-20 +15 +15 +40 +30 +10 = 40 млн. руб.
2.Чістий дисконтований дохід - приведення майбутніх грошових потоків до початкового моменту часу
ЧДД = Σ Kt / (1 + E) t + Σ Дt / (1 + E) t
t - крок розрахунку
Kt - капіталовкладення на t-му кроці
Дt - доходи від реалізації інвестиційного проекту на t-му кроці
Е - норма дисконту, що враховує ризик і альтернативне використання капіталу (17%)
ЧДД = -50 / (1, 19) 0 - 20 / (1, 19) 1 + 15 / (1, 19) 0 +15 / (1, 19) 1 + 40 / (1, 19) 2 + 30 / (1, 19) 3 + 10 / (1, 19) 4 = 11,72 млн.р.
3.Рентабельність-відношення приведеного доходу до наведеного капіталовкладенню
Р = Σ Дt / (1 + E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18%
Σ Kt / (1 + E) t 66,81
Побудуємо графік і порівняємо
ВНД другого проекту (27) більше ВНД першого проекту (24), отже другий проект ефективніше
Список літератури
1. Економіка та управління нерухомістю. Приклади, задачі, вправи: підручник для вузів - в 2-х частинах / під заг. ред. П.Г. Грабовського. - М.: Видавництво «АВС», 2001
2. Лукьянчиков, М.М. Економіка та організація природокористування: навч. для вузів / М.М. Лукьянчиков, І.М. Потравний. - Вид. 2-е, перероб. і доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
3. Нікіфоров О.М. Експертиза та інспектування інвестиційного процесу: Навчальний посібник. - Н. Новгород: Нижегородов. держ. архіт.-буд. ун-т, 2007.
Державна освітня установа вищої професійної освіти
«Нижегородський державний архітектурно-будівельний університет»
Інститут відкритої дистанційної освіти
Курсова робота
Експертиза та інспектування інвестиційного проекту
Варіант № 15
Виконав ст. гр. ЕУН 634 / 3
Косоруков А.М.
Перевірив Нікіфоров О.М.
Нижній Новгород - 2009
Зміст
1. Оцінка екологічного життєвого циклу продукції
2. Оцінка фізичного зносу будівлі та визначення його залишкової вартості - завдання № 1
3. Визначення показників економічної ефективності інвестицій - завдання № 2
Список літератури
1. Оцінка екологічного життєвого циклу продукту
Оцінка екологічного життєвого циклу (ОЕЖЦ), як і система екологічних індикаторів діяльності підприємства, мають досить широку сферу застосування, виходячи далеко за межі простого відображення внутрішніх процесів, що відбуваються в організації. Головна особливість ОЕЖЦ полягає в тому, що цей інструмент дозволяє сконцентрувати увагу на екологічних впливах, пов'язаних з виробництвом і споживанням продукції (послуг) підприємства. При цьому дані впливу (як реальні, так і потенційні) досліджуються протягом всього життєвого циклу продукції, від «колиски до могили», тобто від вилучення сировини та її придбання підприємством до виробництва продукції і далі, її використання та утилізації. Основними параметрами, за допомогою яких оцінюється вплив на ОПВ, є використання природних ресурсів, вплив на здоров'я населення, екологічні наслідки.
Загальні принципи аналізу і оцінки екологічного життєвого циклу продукції (Life Cycle Assessment - LCA) не є абсолютно новими. Вже в 70-і рр.. XX століття аналогічні підходи застосовувалися в розвинених країнах, наприклад, по відношенню до палива з метою пошуку його споживачами найбільш економного варіанту витрати енергетичних ресурсів. Однак саме затвердження системного підходу до КЕМ, що лежить в основі всіх міжнародних стандартів, зумовило широке поширення і практичне застосування цих ідей. Так, LCA передбачений серією стандартів ISO 14040 (14040-14043), які, хоча і є строго добровільними і не становлять предмет сертифікації (на відміну від ISO 14001), грають важливу роль в екологічному управлінні.
На прикладі ОЕЖЦ добре видно, що кожна з екологічних інформаційних систем підприємства (ЕІСП) і відповідних інструментів мають своє призначення і виконують свої функції так, що саме в комплексі ці інструменти формують інформаційні потоки, необхідні і достатні для ефективного екологічного управління. Виходячи за межі екологічної оцінки менеджериальной системи підприємства, включаючи передбачену EMAS оцінку впливу на місце розміщення виробництва, ОЕЖЦ суттєво доповнює інформацію, що отримується в результаті екологічних аудиторських перевірок. Оцінка екологічного життєвого циклу, будучи сконцентрована на екологічних впливах продукту (послуг), пов'язаних з усіма етапами його виготовлення, застосування і утилізації, є найважливішим інструментом екологічного менеджменту на стратегічному рівні, а також прийняття рішень у рамках стратегічного маркетингу про розробку нової продукції (або її суттєвого оновлення). Значення ОЕЖЦ особливо велике з точки зору розвитку таких інноваційних стратегій КЕМ, як стратегії циркулярного і кооперування, даючи безпосередньо можливість оцінити екологічні впливи в рамках ланцюгів поставок або індустріальних екологічних систем. Дані ОЕЖЦ мають важливе значення для формування відкритої комунікативної політики фірми та затвердження цим її конкурентних переваг.
Більш конкретно, у відповідності зі стандартом ISO 14040, сфера застосування і призначення методу ОЕЖЦ полягають у наступному:
- Поліпшення екологічних аспектів продукції в різні моменти її життєвого циклу;
- Прийняття рішень в промислових, державних чи недержавних організаціях (наприклад, при стратегічному плануванні, визначенні пріоритетів, проектування продукції або процесу);
- Вибір відповідних показників екологічної ефективності, включаючи методи вимірювань;
- Маркетинг (наприклад, при заяві про екологічний позові, пов'язаному з системою екологічного маркування або декларацією про екологічну чистоту продукції).
Основними ступенями, в рамках яких аналізується екологічний життєвий цикл продукту, є наступні:
- Процес видобутку корисних копалин;
- Придбання енергії та сировини;
- Використання деревних ресурсів;
- Використання води та енергії;
- Транспортування та пов'язані з нею небезпеки для навколишнього середовища або неефективності у використанні ресурсів;
- Різні викиди в навколишнє природне середовище в процесі виробництва продукту;
- Виробництво небезпечних субстанцій;
- Небезпеки, які можуть виникнути в процесі споживання кінцевого продукту;
- Повторне використання, повторної переробки і розміщення відходів.
Як вже зазначалося, оцінка екологічного життєвого циклу може бути використана для порівняння екологічних впливів різних продуктів. У цьому випадку стадії ОЕЖЦ продукту такі:
1. Визначення відрізків екологічного життєвого циклу продукту, на яких здійснюється найбільший вплив на ОПВ, щоб зробити можливим подальшу оцінку.
2. Оцінка енергетичних і матеріальних ресурсів, використовуваних для виробництва даного продукту, а також викидів (скидів і т. п.) і всіх видів збитку навколишньому середовищу, які були визначені на стадії (1).
3. Оцінка загального впливу на навколишнє середовище і механізму цього впливу в областях, визначених на стадіях (1) і (2).
4. Визначення порядку і формулювання стратегії для поліпшення кожній стадії екологічного життєвого циклу продукту.
Можна бачити, що деякі з перерахованих фаз відокремлені один від одного в просторі і в часі. І по відношенню до кожної з фаз аналізуються використані сировину, матеріали, енергія, а також враховується вплив на ОПВ. Для проведення такої оцінки необхідно отримання вичерпної інформації від попередніх постачальників. Наприклад, при розливі мінеральних вод необхідна інформація про матеріальних та енергетичних витратах і випуску пов'язаних з виробництвом пляшкових кришок. Оскільки на кожному відрізку життєвого циклу задіюються матеріали і енергія (наприклад, клей для наклеювання етикеток), то для всіх матеріалів, задіяних у виробництві кінцевого продукту (пляшок з мінеральною водою), має бути з'ясоване їх специфічний життєвий цикл. Таким чином, компоненти кожного кінцевого продукту проходять через безліч окремих життєвих циклів, які дають в сукупності древо життєвих циклів.
Аналіз екологічного життєвого циклу продукції може бути завершений складанням екологічного балансу продукту. З цією метою необхідно скласти таблицю, по вертикалі якої виписуються окремі відрізки життєвого циклу відповідного продукту, а по горизонталі, як правило, записуються і, в міру потреби, структуруються дві засадничі різновиди навантаження на ОПВ: «вилучення ресурсів» та «надходження шкідливих речовин і відходів в навколишнє середовище »(табл. 8.1).
Таблиця 8.1
Матриця для фіксування вхідних і вихідних потоків у рамках ОЕЖЦ продукту
| Навантаження на навколишнє середовище Фази життєвий- ного циклу продукту | Споживання ресурсів | «Внески» у навколишнє середовище | ||||
| матеріали | енергія | вода | відходи | стоки | викиди | |
| Придбання сирих матеріалів | ||||||
| Складування сирих матеріалів | ||||||
| Внутрішньовиробничі перевезення | ||||||
| Перший етап виготовлення | ||||||
| Другий етап виготовлення | ||||||
| Дистриб'юція | ||||||
| Споживання | ||||||
| Вторинне використання | ||||||
| Утилізація | ||||||
Дана матрична таблиця (табл. 8.1) становить інтерес і з тієї точки зору, що з її допомогою можна бачити взаємозв'язок двох інформаційних інструментів КЕМ, а саме - екологічних балансів (конкретно, вхідних і вихідних балансів при виробництві продукту) і оцінки екологічного життєвого циклу продукції .
У рамках даного підходу можуть бути також враховані такі екстерналії, як використання земельної площі, вплив на структуру ландшафту, а також оцінка «старих екологічних боргів» підприємства (в тому числі і «старе» забруднення грунту токсичними речовинами або солями важких металів). При складанні такого розширеного балансу повинні бути досліджені такі структурні втручання підприємства в ОПС:
- Використання площ: вид та інтенсивність використання.
- Забудова: вид і форма забудови, вплив на забудовуваних землі.
- Землерийні роботи: при будівництві виробничих і адміністративних будівель, при підключенні до комунікацій.
- Основні кошти.
- Складські запаси.
- Інші довгострокові негативні впливу на НПС (наприклад, забруднення грунту солями важких металів).
2. Оцінка фізичного зносу будівлі та визначення його залишкової вартості - Завдання № 1
При обстеженні житлового будинку проведено оцінку фізичного зносу всіх конструктивних елементів та одержано дані по оцінці фізичного зносу газового обладнання, що проводився спеціалізованою організацією.
Вихідні дані:
Об'єм будівлі 19000 м 3, територіальний пояс 5
Знос фундаменту: ширина тріщин до 1,5 мм.
Цегляні стіни та перегородки.
Знос огороджувальних конструкцій: Стіни - Випинання з прогином більше 1 / 200 довжини деформівного. Перекриття - Тріщини більше 2 мм. Прогини до 1 / 150 прольоту
Покрівля рулонна.
Знос сходів: Ширина тріщин до 2 мм
Знос покрівлі: Руйнування верхнього та місцями нижніх шарів покриття; здуття, що потребує заміни від 10 до 25%
Знос балконів: Пошкодження на площі до 50%.
Підлоги з керамічних плиток - 30%, Підлоги паркетні - 75%
Знос підлог: Відсутність окремих плиток, місцями здуття і відставання на площі від 20 до 50%. Відставання клепок від основи на значній площі
Віконні рами, коробка і підвіконна дошка повністю уражені гнилизною і жучком.
Вид обробки: Проста, Забарвлення масляна - 20%, Обклеювання шпалерами - 70%, Облицювання керамічними плитками - 10%
Знос обробки: Потемніння і забруднення шару фарби, матові плями і патьоки. Відставання й пошкодження крайок місцями. Дрібні тріщини і відколи в плитках
Гаряче водопостачання: Несправність змішувачів і запірної арматури
Центральне опалення: Масове пошкодження трубопроводів
Холодне водопостачання: Повне розлад системи
Каналізація: Наявність течі в місцях приєднання приладів до 10% усієї кількості.
Знос електроустаткування: Пошкодження ізоляції магістральних і внутрішньоквартирних мереж
Результати оцінки фізичного зносу елементів і систем, а також визначення їх питомої ваги в відновної вартості зведені у таблиці.
Найменування елементу будівлі | Питомі ваги укрупнених конструктивних елементів,% | Питомі ваги кожного елемента,% | Розрахунковий питома вага елементу, l i х 100,% | Фізичний знос елементів будівлі,%, Ф до | |
за результатами оцінки фізичного зносу | середньозважене значення | ||||
Фундаменти | 12 | 100 | 12 | 10 | 1,2 |
Стіни і перегородки | 21 | 73 | 15,33 | 55 | 8,4 |
27 | 5,67 | 55 | 3,1 | ||
Перекриття | 10 | 100 | 10 | 35 | 3,5 |
Дахи | 2 | 75 | 1,5 | 50 | 0,8 |
25 | 0,5 | 50 | 0,3 | ||
Підлоги | 10 | 35 | 3,5 | 50 | 1,8 |
65 | 6,5 | 50 | 3,3 | ||
Прорізи | 10 | 48 | 4,8 | 70 | 3,4 |
52 | 5,2 | 70 | 3,6 | ||
Оздоблювальні покриття | 11 | 20 | 2,2 | 30 | 0,7 |
70 | 7,7 | 10 | 0,8 | ||
15 | 1,65 | 10 | 0,2 | ||
Внутрішні сантехнічні та електротехн. пристрої | |||||
Центральне опалення | 1,8 | 100 | 1,8 | 70 | 1,3 |
Водопровід | 0,4 | 100 | 0,4 | 70 | 0,3 |
Каналізація | 0,9 | 100 | 0,9 | 30 | 0,3 |
Електроосвітлення | 2,5 | 100 | 2,5 | 30 | 0,8 |
Радіо | 0,1 | 100 | 0,1 | 30 | 0,03 |
Ліфт | 6,1 | 100 | 6,1 | 55 | 3,4 |
Телефон | 0,1 | 100 | 0,1 | 30 | 0,03 |
Гаряче водопостачання | 3,8 | 100 | 3,8 | 50 | 1,9 |
Газопостачання | 3,1 | 100 | 3,1 | 70 | 2,17 |
Телебачення | 0,2 | 100 | 0,2 | 30 | 0,06 |
Інші роботи | 5 | 15 | |||
51 | |||||
34 | |||||
100 | 100 | Фз = 41,39 | |||
Залишкову вартість будинку слід визначати за формулою:
де S о - залишкова вартість будівлі, рублі;
S в - відновна вартість будівлі, рублі
S о = (1-41/100) * 615600 = 363204руб.
де S од - одинична вартість будівлі, рублі (вартість 1 м 2 або 1 м 3), визначається на основі укрупнених показників відновної вартості будівель;
V з - об'єм або площа оцінюваного будинку.
Sв = 32,4 * 19000 = 615600 руб.
3. Визначення показників економічної ефективності інвестицій - Завдання № 2
| Час, роки | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Капіталовкладення, Млн. руб. | 70 | ||||
| Доходи, Млн. руб. | 15 | 15 | 40 | 30 | 10 |
Е = 19%
1. Чистий дохід
ЧД = -70 +15 +15 +40 +30 +10 = 40 млн. руб.
2.Чістий дисконтований дохід - приведення майбутніх грошових потоків до початкового моменту часу
ЧДД = Σ Kt / (1 + E) t + Σ Дt / (1 + E) t
t - крок розрахунку
Kt - капіталовкладення на t-му кроці
Дt - доходи від реалізації інвестиційного проекту на t-му кроці
Е - норма дисконту, що враховує ризик і альтернативне використання капіталу
ЧДД = -70 / (1,19) 0 + 15 / (1, 19) 0 +15 / (1, 19) 1 + 40 / (1, 19) 2 + 30 / (1, 19) 3 + 10 / (1, 19) 4 = 8,52 млн.р.
3. Рентабельність-відношення приведеного доходу до наведеного капіталовкладенню
Р = Σ Дt / (1 + E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%
Σ Kt / (1 + E) t 70
| Час, роки | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Капіталовкладення, Млн. руб. | 50 | 20 | |||
| Доходи, Млн. руб. | 15 | 15 | 40 | 30 | 10 |
Е = 19
2. Чистий дохід
ЧД = -50-20 +15 +15 +40 +30 +10 = 40 млн. руб.
2.Чістий дисконтований дохід - приведення майбутніх грошових потоків до початкового моменту часу
ЧДД = Σ Kt / (1 + E) t + Σ Дt / (1 + E) t
t - крок розрахунку
Kt - капіталовкладення на t-му кроці
Дt - доходи від реалізації інвестиційного проекту на t-му кроці
Е - норма дисконту, що враховує ризик і альтернативне використання капіталу (17%)
ЧДД = -50 / (1, 19) 0 - 20 / (1, 19) 1 + 15 / (1, 19) 0 +15 / (1, 19) 1 + 40 / (1, 19) 2 + 30 / (1, 19) 3 + 10 / (1, 19) 4 = 11,72 млн.р.
3.Рентабельність-відношення приведеного доходу до наведеного капіталовкладенню
Р = Σ Дt / (1 + E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18%
Σ Kt / (1 + E) t 66,81
Побудуємо графік і порівняємо
ВНД другого проекту (27) більше ВНД першого проекту (24), отже другий проект ефективніше
Список літератури
1. Економіка та управління нерухомістю. Приклади, задачі, вправи: підручник для вузів - в 2-х частинах / під заг. ред. П.Г. Грабовського. - М.: Видавництво «АВС», 2001
2. Лукьянчиков, М.М. Економіка та організація природокористування: навч. для вузів / М.М. Лукьянчиков, І.М. Потравний. - Вид. 2-е, перероб. і доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
3. Нікіфоров О.М. Експертиза та інспектування інвестиційного процесу: Навчальний посібник. - Н. Новгород: Нижегородов. держ. архіт.-буд. ун-т, 2007.