Економіка будівництва Визначення вартості

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Введення

Виробничої основою капітального будівництва є будівельна індустрія, яка складається з загальнобудівельних, монтажних і спеціалізованих підрядних організацій, призначених для виконання будівельно-монтажних робіт. Крім того, до складу будівельної індустрії входять деякі промислові підприємства з виробництва будівельних конструкцій і деталей.

Підсумки соціально-економічного розвитку країни в 1999-2000 роках свідчать про формування тенденції до зростання російській економіки. Цьому сприяють сприятлива зовнішньоекономічна кон'юнктура, сильний платіжний баланс, зростання внутрішнього попиту. Обсяг ВВП, за оцінками Банку Росії, в січні-вересні 2004 р. в порівнянні з аналогічним періодом 2003 р. збільшився на 6,6-6,9%. На будівництво будівель (житлових і виробничих) і споруд у цей період було використано 53,9% загального обсягу інвестицій в основний капітал. На рівні попереднього року збереглася частка інвестицій в інші види основних фондів (7,7%).

На засіданні Мінфіну РФ поріг інвестицій в будівництво капітальних об'єктів, щодо яких приймати рішення будуть міністерства, пропонувалося підвищити в 30 разів - до 600 мільйонів рублів.

Відповідно до поправок до Бюджетного кодексу уряд буде приймати рішення про бюджетні інвестиції в об'єкти капбудівництва держвласності РФ кошторисною вартістю більше 600 мільйонів рублів.

У відношенні об'єктів з кошторисною вартістю менше 600 мільйонів рублів рішення будуть приймати головні розпорядники коштів федерального бюджету, зазначила заступник міністра.

Сьогодні цей поріг складає 20 мільйонів рублів. Заступник міністра фінансів Є. Голікова повідомила, що в поправках до Бюджетного кодексу передбачено відображення інвестицій в об'єкти капітального будівництва з кошторисною вартістю понад 10 мільярдів рублів окремими рядками в бюджеті. У відношенні об'єктів з кошторисною вартістю від 100 мільйонів рублів до 10 мільярдів інвестиції будуть відображатися у складі зведеної бюджетного розпису, в інші об'єкти - сумарно по рядках зведеної бюджетного розпису.

Що ж стосується федеральних адресних інвестиційних програм, поправки передбачають їх затвердження разом з трирічним бюджетом, однак на 2008-2009 роки передбачається перехідний період, відзначила Голікова.

Також вирішено доручити федеральним органам виконавчої влади державним замовникам федеральних цільових програм, а також будівництв і об'єктів для федеральних державних потреб вжити необхідних заходів щодо усунення допущеного у I кварталі 2008 р. відставання у фінансуванні федеральних цільових програм, а також будівництв і об'єктів для федеральних державних потреб , забезпечивши при цьому завершення в червні 2008 р. робіт по:

- Пооб'єктного розподілу головними розпорядниками коштів федерального бюджету за погодженням із суб'єктами бюджетного планування, Мінекономрозвитку Росії і Мінфіном Росії бюджетних інвестицій по комплексним заходам, включеним в перелік будівництв і об'єктів для федеральних державних потреб на 2008 рік, що фінансуються за рахунок бюджетних асигнувань на здійснення бюджетних інвестицій в об'єкти капітального будівництва державної власності Російської Федерації, що включаються у федеральну адресну інвестиційну програму;

- Укладенню угод про надання у 2008 році субсидій з федерального бюджету бюджетам суб'єктів Російської Федерації на співфінансування об'єктів капітального будівництва державної власності суб'єктів Російської Федерації і (або) на надання відповідних субсидій з бюджетів суб'єктів Російської Федерації місцевим бюджетам на співфінансування об'єктів капітального будівництва муніципальної власності.

У будівельній індустрії Росії замість типізації будівельних трестів і управлінь все більше приходить різноманітність будівельних компаній і фірм - як за формами власності, за організаційно - правовому їх статусу, так і за їх розмірами, завданням. Найбільш поширеною формою приватизації будівельних підприємств у Росії стало акціонування.

Будівельний комплекс сьогодні - досить роздрібнене, не кероване з єдиного або декількох центрів безліч самостійно господарюючих суб'єктів, які мають своїми специфічними особливостями і не пов'язані з системними цілями. Це визначає суттєві як регіональні, так і внутрішньорегіональні відмінності в рівнях цін, зобов'язання сторін та інших факторів.

При переході на нові господарські відносини при перетворенні колишніх органів управління всіх рівнів була порушена повністю управлінська вертикаль.

У результаті приватизації відбулося роздроблення галузі. Число будівельних організацій збільшилася з 1986 р. в сім разів.

Капітальні вкладення - інвестиції в основний капітал (основні засоби), у тому числі витрати на нове будівництво, розширення, реконструкцію і технічне переозброєння діючих підприємств, придбання машин, обладнання, інструменту, інвентарю, проектно-вишукувальні роботи та інші витрати.

Ефективність капітальних вкладень (англ. efficiency of investment) - відношення ефекту (результату), одержуваного від капітальних вкладень, до їх об'єму. У залежності від результату і спрямованості капітальних вкладень розрізняють економічну, соціальну, екологічну ефективність. Економічна ефективність капітальних вкладень - відношення приросту випуску продукції, приросту прибутку до капіталовкладень, що зумовив цей приріст. Соціальна ефективність капітальних вкладень - відношення обсягу одержуваних соціальних благ, послуг до капіталовкладень, який забезпечив ці блага, послуги. Екологічна ефективність капітальних вкладень-відношення показників поліпшення стану зовнішнього середовища до капіталовкладень, який зумовив ці поліпшення.

Економічна ефективність будівництва в макроекономічному сенсі визначається величиною витрат, необхідних для створення одиниці національного доходу. Відповідно, процес зниження витрат на будівництво, необхідних для створення одиниці національного доходу, називається підвищенням ефективності будівництва.

Ефективність інвестиційних проектів - категорія, що відображає відповідність проекту, що породжує даний проект, цілям і інтересам його учасників.

Здійснення ефективних проектів збільшує надходить у розпорядження суспільства внутрішній валовий продукт (ВВП), який потім ділиться між що беруть участь у проекті суб'єктами (фірмами (акціонерами та працівниками), банками, бюджетами різних рівнів та ін.)

Надходженнями і витратами цих суб'єктів визначаються різні види ефективності інвестиційних проектів.

Рекомендується оцінювати такі види ефективності:

- Ефективність проекту в цілому;

- Ефективність участі в проекті.

Ефективність проекту в цілому оцінюється з метою визначення

потенційної привабливості проекту для можливих учасників та пошуків джерел фінансування. Вона включає в себе:

- Громадську (соціально - економічну) ефективність проекту;

- Комерційну ефективність проекту.

Показники суспільної ефективності враховують соціально - економічні наслідки здійснення інвестиційних проектів для суспільства в цілому, в тому числі як безпосередні результати і витрати проекту, так і "зовнішні": витрати і результати в суміжних секторах економіки, екологічні, соціальні та інші позаекономічні ефекти. "Зовнішні" ефекти рекомендується враховувати у кількісній формі за наявності відповідних нормативних та методичних матеріалів. В окремих випадках, коли ці ефекти досить істотні, за відсутності зазначених документів допускається використання оцінок незалежних кваліфікованих експертів. Якщо "зовнішні" ефекти не допускають кількісного обліку, слід провести якісну оцінку їх впливу. Ці положення стосуються також до розрахунків регіональної ефективності. Показники комерційної ефективності проекту враховують фінансові наслідки його здійснення для учасника, що реалізовує ІП, в припущенні, що він робить всі необхідні для реалізації проекту витрати і користується усіма його результатами.

Показники ефективності проекту в цілому характеризують з економічної точки зору технічні, технологічні й організаційні проектні рішення.

Ефективність участі у проекті визначається з метою перевірки реалізованим інвестиційних проектів і зацікавленості в ньому всіх його учасників.

В якості основних показників, що використовуються для розрахунків ефективності інвестиційних проектів, рекомендуються:

- Чистий дохід;

- Чистий дисконтований дохід;

- Внутрішня норма прибутковості;

- Потреба в додатковому фінансуванні (інші назви -

ПФ, вартість проекту, капітал ризику);

- Індекси прибутковості витрат та інвестицій;

- Термін окупності.

Чистим доходом (інші назви - ЧД, Net Value, NV) називається

накопичений ефект (сальдо грошового потоку) за розрахунковий період:

ЧД =

де підсумовування поширюється на всі кроки розрахункового періоду.

Найважливішим показником ефективності проекту є чистий дисконтований дохід (інші назви - ЧДД, інтегральний ефект, Net Present Value, NPV) - накопичений дисконтований ефект за розрахунковий період. ЧДД розраховується за формулою:

ЧДД =

ЧД і ЧДД характеризують перевищення сумарних грошових надходжень над сумарними витратами для даного проекту відповідно без урахування і з урахуванням нерівноцінності ефектів (а також витрат, результатів), що відносяться до різних моментів часу.

Різниця ЧД - ЧДД нерідко називають дисконтом проекту.

Для визнання проекту ефективним з точки зору інвестора необхідно, щоб ЧДД проекту був позитивним; при порівнянні альтернативних проектів перевага повинна віддаватися проекту з великим значенням ЧДД (при виконанні умови його позитивності).

Внутрішня норма прибутковості (інші назви - ВНД, внутрішня норма дисконту, внутрішня норма рентабельності, Internal Rate of Return, IRR). У найбільш поширеному випадку інвестиційних проектів, що починаються з (інвестиційних) витрат і мають позитивний ЧД, внутрішньою нормою прибутковості називається позитивне число Єв, якщо:

- При нормі дисконту Е = Єв чистий дисконтований дохід проекту звертається до 0,

- Це число єдине.

У більш загальному випадку внутрішньою нормою прибутковості називається таке позитивне число Єв, що при нормі дисконту Е = Єв чистий дисконтований дохід проекту звертається до 0, при всіх великих значеннях Е - негативний, при всіх менших значеннях Е - позитивний.

Якщо не виконано хоча б одне з цих умов, вважається, що ВНД не існує.

Терміном окупності ("простим" строком окупності, payback period) називається тривалість періоду від початкового моменту до моменту окупності. Початковий момент вказується у завданні на проектування (зазвичай це початок нульового кроку або початок операційної діяльності). Моментом окупності називається той найбільш ранній момент часу в розрахунковому періоді, після якого поточний чистий дохід ЧД (k) стає і надалі залишається невід'ємним.

При оцінці ефективності термін окупності, як правило, виступає лише як обмеження.

Терміном окупності з урахуванням дисконтування називається

тривалість періоду від початку до "моменту окупності з урахуванням дисконтування". Моментом окупності з урахуванням дисконтування називається той найбільш ранній момент часу в розрахунковому періоді, після якого поточний чистий дисконтований дохід ЧДД (k) стає і надалі залишається невід'ємним.

Потреба в додатковому фінансуванні (ПФ) - максимальне значення абсолютної величини негативного накопиченого сальдо від інвестиційної та операційної діяльності. Величина ПФ показує мінімальний обсяг зовнішнього фінансування проекту, необхідний для забезпечення його фінансової реалізованості. Тому ПФ називають ще капіталом ризику. Слід мати на увазі, що реальний обсяг потрібного фінансування не зобов'язаний збігатися з ПФ і, як правило, перевищує його за рахунок необхідності обслуговування боргу.

Потреба в додатковому фінансуванні з урахуванням дисконту (ДПФ) - максимальне значення абсолютної величини негативного накопиченого дисконтованого сальдо від інвестиційної та операційної діяльності. Величина ДПФ показує мінімальний дисконтований обсяг зовнішнього фінансування проекту, необхідний для забезпечення його фінансової реалізованості.

Індекси дохідності характеризують (відносну) "віддачу проекту" на вкладені в нього кошти. Вони можуть розраховуватися як для дисконтованих, так і для недисконтована грошових потоків. При оцінці ефективності часто використовуються:

- Індекс прибутковості витрат - відношення суми грошових приток (накопичених надходжень) до суми грошових відтоків (накопиченим платежами).

- Індекс прибутковості дисконтованих витрат - відношення суми дисконтованих грошових приток до суми дисконтованих грошових відтоків.

- Індекс прибутковості інвестицій (ВД) - відношення суми елементів грошового потоку від операційної діяльності до абсолютній величині суми елементів грошового потоку від інвестиційної діяльності. Він дорівнює збільшеному на одиницю відношенню ЧД до накопиченого обсягу інвестицій;

- Індекс прибутковості дисконтованих інвестицій (ІДД) - відношення суми дисконтованих елементів грошового потоку від операційної діяльності до абсолютній величині дисконтованою суми елементів грошового потоку від інвестиційної діяльності. ІДД дорівнює збільшеному на одиницю відношенню ЧДД до накопиченого дисконтованого обсягу інвестицій.

При розрахунку ІД і ІДД можуть враховуватися або всі капіталовкладення за розрахунковий період, включаючи вкладення в заміщення вибувають основних фондів, або тільки початкові капіталовкладення, здійснювані до введення підприємства в експлуатацію (відповідні показники будуть, звичайно, мати різні значення).

Індекси прибутковості витрат та інвестицій перевищують 1, якщо і тільки якщо для цього потоку ЧД позитивний.

Індекси прибутковості дисконтованих витрат і інвестицій перевищують 1, якщо і тільки якщо для цього потоку ЧДД позитивний.



Варіант: 12

Номери заводів: 4,5, 6, 8

Район будівництва: 7

Норма дисконту: 0,14

Визначення вартості будівництва

У загальному вигляді величина капітальних вкладень (КВ) визначається за формулою:

де М - потужність підприємства в натуральних одиницях виробленої продукції;

У к - питомі капітальні вкладення в рублях на одиницю продукції;

І - індекс перерахунку цін, що враховують зміна поточний цін під впливом інфляції та інших факторів.

Для умов будівництва, що відрізняються від базових, застосовується ряд поправочних коефіцієнтів. У кінцевому підсумку, розрахунки проводяться за формулою:

,

де КВ - величина капітальних вкладень;

У к - питомі капітальні вкладення;

М - потужність підприємства;

З об - питомі капітальні вкладення, призначені на обладнання;

До 1 - поправочні коефіцієнти зміни вартості будівельно-монтажних робіт по районах;

До 2 - поправочні коефіцієнти до вартості обладнання по районах;

І 1 - індекс подорожчання вартості будівельно-монтажних робіт;

І 2 - індекс подорожчання вартості обладнання.

  1. - Завод ЗБК для промислового будівництва;

(5) - завод ЗБК для водогосподарського будівництва;

(6) - завод ЗБК для водогосподарського будівництва;

(8) - завод ЗБК для елеваторостроенія.

  1. (4) КВ = 200 * ((73 -2 2) * 1, 58 * 1 7002 +2 2 * 1, 06 * квітня 4231) =

= 3 24491 (тис.руб)

  1. (5) КВ = 50 * ((135 -2 4) * 1, 58 * 1 7002 +2 4 * 1, 06 * квітня 4231) =

= 2 05352 (тис.руб)

  1. (6) КВ = 80 * ((1 07 -2 0) * 1, 58 * 1 7002 +2 0 * 1, 06 * квітня 4231) =

= 261983 (тис.руб)

  1. (8) КВ = 52 * ((120-26) * 1, 58 * 1 7002 +26 * 1, 06 * квітня 4231) =

= 1 94695 (тис.руб)

Вартість будівельно-монтажних робіт (С) визначається за формулою:

,

де С БМР - питомі капітальні вкладення, призначені на будівельно-монтажні роботи.



  1. (4) З = 20 0 * 39 * 1, 58 * 1 7002 = 209532 (тис.руб)

  2. (5) З = 50 * 78 * 1, 58 * 1 7002 = 104766 (тис.руб)

  3. (6) З = 80 * 64 * 1, 58 * 1 7002 = 137539 (тис.руб)

  4. (8) З = 52 * 68 * 1, 58 * 1 7002 = 94988 (тис.руб)

Таблиця 1

Розрахунок вартості будівництва об'єкта

п / п

Найменування об'єкта будівництва

Потужність, тис. од.

Район будівництва

Питомі капітальні вкладення, грн. / од.

Поправочні коефіцієнти

Загальна вартість (Тис. руб)





Всього

У тому числі

К1

К2

І1

И2

КВ

СМР






СМР

Обладнання







1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

4

Завод ЗБК для промислового будівництва

200

7

73

39

2 лютого

1, 58

1, 06

Січень 7002

44 231

3 24491


209532

5

Завод ЗБК для водогосподарського будівництва

50


135

78

2 квітня





2 05352

104766

6

Завод ЗБК для водогосподарського будівництва

80


Січень 2007

64

2 0





261983

137539

8

Завод ЗБК для елеваторостроенія

52


120

68

26





1 94695

94988



Оцінка економічної ефективності проекту

Оцінка майбутніх витрат і результатів при визначенні ефективності інвестиційного проекту здійснюється в межах розрахункового періоду, тривалість якого прийнято називати горизонтом розрахунку. Горизонт розрахунку включає час створення, експлуатації та (при необхідності) ліквідації об'єкта. При цьому враховуються витрати учасників проекту, які діляться на первинні (капітальні вкладення), поточні (експлуатаційні, або собівартість виробництва продукції) та ліквідаційні (пов'язані з ліквідацією об'єкта).

Усі вартісні розрахунки в курсовій роботі ведуться в поточних цінах. При оцінці ефективності інвестиційного проекту порівняння різночасних вартісних показників здійснюється шляхом їх приведення (дисконтування) до цінності в початковому періоді. Приведення проводиться шляхом множення відповідних показників на коефіцієнт дисконтування a t, що розраховується за формулою:

де Е - норма дисконту (дається в додатках);

t - номер відповідного періоду, в якому проводиться дисконтування.

α1 = __1____ = 0,87

1 + 0,14

α2 = ___1_____ = ___1___ = 0,77

(1 + 0,14) 2 1,29

α3 = ___1_____ = __1__ = 0,68

(1 + 0,14) 3 1,48

α4 = ___1_____ = __1__ = 0,59

(1 + 0,14) 4 1,68

α5 = ___1_____ = __1__ = 0,52

(1 + 0,14) 5 1,92

α6 = ___1_____ = __1__ = 0,45

(1 + 0,14) 6 2,19

α7 = ___1_____ = __1__ = 0,4

(1 + 0,14) 7 2,5

α8 = ___1_____ = __1__ = 0,35

(1 + 0,14) 8 2,85

α9 = ___1_____ = __1__ = 0,3

(1 + 0,14) 9 3,25

α10 = ___1_____ = __1__ = 0,27

(1 + 0,14) 10 3,7

α11 = ___1_____ = __1__ = 0,23

(1 + 0,14) 11 4,22

α12 = ___1_____ = __1__ = 0,2

(1 + 0,14) 12 4,81

α13 = ___1_____ = __1__ = 0,18

(1 + 0,14) 13 5,49

α14 = ___1__ ___ = __1__ = 0,15

(1 + 0,14) 14 6,26

α15 = ___1_____ = __1__ = 0,14

(1 + 0,14) 15 7,13

α16 = ___1_____ = __1__ = 0,12

(1 + 0,14) 16 8,13

α17 = ___1_____ = __1__ = 0,1

(1 + 0,14) 17 9,27

α18 = ___1_____ = __1__ = 0,09

(1 + 0,14) 18 10,57

α19 = ___1_____ = __1__ = 0,08

(1 + 0,14) 19 12,05

α20 = ___1_____ = __1__ = 0,07

(1 + 0,14) 20 13,74

Дисконтована прибуток визначається за формулою:

П д = (Ц од. - З од.) * М * індекс перерахунку

П д - річний прибуток

Ц од. - Ціна одиниці продукції (грн.)

З од. - Собівартість одиниці продукції (грн.)

М - потужність підприємства.

Слід враховувати, що освоєння виробництва в 1-й рік експлуатації 65% випуску продукції, 2-й рік експлуатації - 80% випуску продукції, 3-й рік і далі - 100% випуску продукції. Загальний термін служби підприємства 16 років.

  1. (4) Пр. рік .= (8 4,8 -57, 1) * 20 0 * 27895 = 154538 (тис.руб)

  2. (5) Пр. рік .= (84,85-57,7) * 50 * 27895 = 37867 (тис.руб)

  3. (6) Пр. рік .= (85,0 -57, 9) * 8 0 * 27895 = 60476 (тис.руб)

  4. (8) Пр. рік .= (94-63,9) * 52 * 27895 = 43661 (тис.руб)

Розрахунковий період = 2г будівництва +16 років термін служби = 18 років

Пр д = П рік * α 3 * 0,65 + Пр рік * α 4 * 0,8 + Пр рік * α 5 + ... + Пр рік α 18

  1. (4) Пр д

  2. = 154538 * 0,6 8 * 0,65 + 154 538 * 0,5 9 * 0,8 + 154 538 * 0,5 2 + 154538 *

* 0,4 5 + 154 538 * 0, 4 + 154 538 * 0,3 5 + 154 538 * 0, 3 + 154 538 * 0,2 7 + 154 538 *

* 0,2 3 + 154 538 * 0, 2 + 154 538 * 0,1 8 + 154 538 * 0,1 5 + 154 538 * 0,1 4 + 154 538 *

* 0,1 2 + 154 538 * 0, 1 + 154 538 * 0,0 9 = 682130 (тис.руб.)

= 68306

= 72942

= 80360

= 69542

= 61815

= 54088

= 46361

= 41725

= 35544

= 30908

= 27817

= 23181

= 21635

= 18545

= Січня 5454

= 13908

  1. (5) Пр д = 37867 * 0,6 8 * 0,65 +37867 * 0,5 9 * 0,8 +37867 * 0,5 2 +37867 *

* 0,4 5 +37867 * 0, 4 +37867 * 0,3 5 +37867 * 0, 3 +37867 * 0,2 7 +37867 *

* 0,2 3 +37867 * 0, 2 +37867 * 0,1 8 +37867 * 0,1 5 +37867 * 0,1 4 +37867 *

* 0,1 2 +37867 * 0, 1 +37867 * 0,0 9 = 155784 (тис.руб.)

= 16737

= 17873

= 19691

= 17040

= 15147

= 13253

= 11360

= 10224

= 8709

= 7573

= 6816

= 5680

= 5301

= 4544

= 3787

= 3408

  1. (6) Пр д = 60476 * 0,6 8 * 0,65 + 60 476 * 0,5 9 * 0,8 + 60 476 * 0,5 2 + 60 476 *

* 0,4 5 + 60 476 * 0, 4 + 60 476 * 0,3 5 + 60 476 * 0, 3 + 60 476 * 0,2 7 + 60 476 *

* 0,2 3 + 60 476 * 0, 2 + 60 476 * 0,1 8 + 60 476 * 0,1 5 + 60 476 * 0,1 4 + 60 476 *

* 0,1 2 + 60 476 * 0, 1 + 60 476 * 0,0 9 = 266917 (тис.руб.)

= 26730

= 28545

= 31448

= 27214

= 24190

= 21167

= 18142

= 16329

= 13909

= 12095

= 10886

= 9071

= 8467

= 7257

= 6048

= 5443

  1. (8) Пр д = 43661 * 0,6 8 * 0,65 +43661 * 0,5 9 * 0,8 +43661 * 0,5 2 +43661 *

* 0,45 +43661 * 0,4 +43661 * 0,35 +43661 * 0,3 +43661 * 0,27 +43661 *

* 0,23 +43661 * 0,2 +43661 * 0,18 +43661 * 0,15 +43661 * 0,14 +43661 *

* 0,12 +43661 * 0,1 +43661 * 0,09 = 201059 (тис.руб.)

= 19298

= 20608

= 22704

= 19647

= 17464

= 15281

= 13098

= 11788

= 10042

= 8732

= 7859

= 6549

= 6113

= 5239

= 4366

= 3929

Для оцінки економічної ефективності проекту розраховуються декілька показників, як-то: чистий дисконтований дохід, чи інтегральний ефект (ЧДД); індекс прибутковості, або індекс прибутковості (ІД); а також термін окупності капітальних вкладень.

,

де К д - сума дисконтованих капітальних вкладень;

До t - капітальні вкладення у відповідному періоді;

a t - коефіцієнт дисконтування;

Т - горизонт розрахунку;

t - номер відповідного періоду.

  1. (4) До д = 0,4 * 324491 * 0,87 +0,6 * 324491 * 0,77 = 262838 (тис.руб.)

= 112923

= 149915

  1. (5) До д = 0,37 * 205352 * 0,87 +0,63 * 205352 * 0,77 = 165719 (тис.руб.)

= 66103

= 99616

  1. (6) До д = 0,5 * 261983 * 0,87 +0,5 * 261983 * 0,77 = 231855 (тис.руб.)

= 130992

= 100863

  1. (8) До д = 0,45 * 194695 * 0,87 +0,55 * 194695 * 0,77 = 170066 (тис.руб.)

= 87613

= 82453

Чиста поточна вартість (ЧДД) - це сума поточних ефектів за весь розрахунковий період, приведена до початкового. Визначається за формулою:



ЧДД = Σ α t (R t - З t) - К д або ЧДД = ΣПр д - ΣК д

ЧДД 4 = 682130-262838 = 419292 (тис.руб.)

ЧДД 5 = 155784-165719 = -9935 (тис.руб.)

ЧДД 6 = 266917-231855 = 35062 (тис.руб.)

ЧДД 8 = 201059-170066 = 30993 (тис.руб.)

Індекс прибутковості (ІД) - це відношення суми наведених ефектів до величини дисконтованих капітальних вкладень. Він визначається за формулою:

ВД 4 = = 2,6

ВД 5 = 0,94

ВД 6 = = 1,15

ВД 8 = = 1,18

4. Завод ЗБК для промислового будівництва

Якщо ЧДД = <0, ІД <1, Т = 16

ЧДД> 0, ІД> 1, значить будівництво при нормі дисконту 0,14 ефективно.

5. Завод ЗБК для водогосподарського будівництва

ЧДД <0, ІД <1, значить будівництво при нормі дисконту 0,14 не ефективно.

6.Завод ЖБК для водогосподарського будівництва

ЧДД> 0, ІД> 1, значить будівництво при нормі дисконту 0,14 ефективно.

8. Завод ЗБК для елеваторостроенія

ЧДД> 0, ІД> 1, значить будівництво при нормі дисконту 0,14 ефективно.

Під терміном окупності розуміється мінімальний часовий інтервал (від початку здійснення проекту), за межами якого інтегральний ефект стає і надалі залишається невід'ємним. Це період часу (місяці, квартали, роки), починаючи з якого початкові вкладення та інші витрати, пов'язані з інвестиційним проектом, покриваються сумарними результатами його здійснення.

4предпр.

До д = 262838 (тис.руб.)

д = Pr Д3 + Pr Д4 + Pr Д5 + ... + Pr Д9

д (за 3 роки) = 221 608 (тис.руб.)

д (за 4 роки) = 291 150 (тис.руб.)

= = 0,6

3 +0,6 = 3,6

Т ок = 3,6 років

5 підпр.

До д = 165719 (тис.руб.)

д (за 15 років) = 163 753 (тис.руб.)

д (за 16 років) = 167 143 (тис.руб.)

= = 0,58

15 +0,58 = 15,58

Т ок = 15,58 років



6 підпр.

До д = +231855 (тис.руб.)

д (за 11 років) = 230 655 (тис.руб.)

д (за 12 років) = 239 726 (тис.руб.)

= = 0,13

11 +0,13 = 11,13

Т ок = 11,13 років

8 підпр.

До д = 170066 (тис.руб.)

д (за 11 років) = 166 703 (тис.руб.)

д (за 12 років) = 173 252 (тис.руб.)

= = 0,5

1911 +0,5 =

Т ок = 11,5 років



Розробка графіка будівництва, вибір варіанту будівництва та визначення річних обсягів робіт.

У цьому розділі курсової передбачається розгляд двох варіантів графіків будівництва, що відрізняються різною послідовністю зведення чотирьох об'єктів (табл. 3, 4) і розподіл капітальних вкладень і будівельно-монтажних робіт по роках (графіки 1,2; табл.2).

4 завод:

Найменування об'єкта

Потужність (річна)

Норми зачепила в будівництві по кварталах,% кошторисної вартості



1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


200 тис.

2 / 3

5 / 7

9 / 14

20/21

30/36

40/51

53/64

70/77

89/90

100/100



2 / 3

3 / 4

4 / 7

11 / 7

10/15

10/15

13/13

17/13

19/13

11/10

КВ


6488,8

9734,7

12979,6

35694

324,4

324,4

42183,8

55163,4

61653,3

35694

СМР


6286

8381,3

14667,2

14667,2

31429,8

31429,8

27239,2

27239,2

27239,2

20953,2

5 завод

Найменування об'єкта

Потужність

(Річна)

Норми зачепила в будівництві по кварталах,% кошторисної вартості



1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


40 тис.

3 / 4

18/20

32/36

50/55

80/80

100/100







3 / 4

15/16

14/16

18/19

30/25

20/20





КВ


6160,6

30802,8

28749,3

36963,4

61605,6

41070,4





СМР


4190,6

16762,6

16762,6

19905,5

26191,5

20953,2





6 завод

Найменування об'єкта

Потужність

(Річна)

Норми зачепила в будівництві по кварталах,% кошторисної вартості



1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


70 тис.

1 / 2

6 / 8

24/26

40/45

62/62

78/78

94/94

100/100





1 / 2

5 / 6

18/18

16/19

22/17

16/16

16/16

6 / 6



КВ


2619,8

13099,1

47157

41917,3

57636,3

41917,3

41917,3

15719



СМР


2750,7

8252,3

24757

26132,4

23383,3

22006,2

22006,2

8252,3



8 завод

Найменування об'єкта

Потужність

(Річна)

Норми зачепила в будівництві по кварталах,% кошторисної вартості



1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


30-45 тис.

5 / 6

18/20

30/35

45/50

70/70

89/89

100/100






5 / 6

13/14

12/15

15/15

25/20

19/19

11/11




КВ


9734,7

25310,6

23363,4

29204,3

48673,8

36992

21416,5




СМР


5699

13298,3

14248,2

14248,2

18997,6

18047,7

10448,7




Вибір варіанту будівництва та визначення річних обсягів робіт

Для того щоб вибрати найбільш ефективний варіант будівництва заводів, необхідно їх порівняти. Для порівняння варіантів будемо використовувати метод розрахунку ефективності капітальних вкладень, пов'язаний зі зміною середньої величини відволікання коштів в цілому по першому і другому варіантам. (Див. додаток 1,2)

Розрахунок ведеться за формулою:

Е = Е н ( · Т 1 - · Т 2),

де

Е - економічний ефект одного варіанту розподілу коштів у порівнянні з іншим,

- Середні розміри відволікання коштів за першим та другим варіантами будівництва,

- Загальний строк відволікання коштів за першим та другим варіантами будівництва, в роках

Е н - розрахунковий коефіцієнт ефективності, приймаємо рівним нормі дисконту

Середній розмір відволікання коштів розраховується за такою формулою:

де

До 1, К 2, К 3, ... До 16 - розподіл капітальних вкладень по кварталах наростаючим підсумком з урахуванням введення в дію об'єктів (незавершене будівництво).



I варіант

= (20 977 869,88 + 63 152 924,824 + 109 002 573,7206 + 191 611 603,1806 + 299 120 786,2766 + 399 806 028,2286 + 513 351 923,1646 + 580 566 230,6406 + 647 020 333,8326 + 712 451 704,6486 + 801 397 107,1446 + 840 630 141,0006 + 899 415 220,2006 + 955 261 045,4406 + 1 002 289 108,8006 + 0,5 • 1031681648, 4006) / 16 = 8 551 895 425,1841 / 16 = 534 493 464,07400625

II варіант

= (2 619 833,696 + 15 719 002,176 + 62 876 008,704 + 104 793 347,84 + 171 247 451,032 + 236 678 821,848 + 325 624 224,344 + 364 857 258,2 + 444 620 207,28 + 542 641 087,464 + 635 518 799,714 + 747 520 368,774 + 852 409 718,174 + 939 995 791,646 + 1 006 384 680,054 + 0,5 • 1 031 681 648,394) / 16 = 6 969 347 425,143 / 16 = 435 584 214,0714375

Таблиця 7

Графік фінансування будівництва

Рис.1. Порівняння освоєння капітальних вкладень по роках



Економічний ефект:

,

Е = (534 493 464,07400625 • 16 - 435 584 214,0714375 • 16) • (0,14 / 4) = 1 582 548 000,0411 • 0,035 = 55389 180,0014385

Виходячи з цього другий варіант будівництва буде економічно доцільним.



Висновок

Завдання даної курсової роботи включає в себе визначення ефективного варіанту будівництва, його вартості, тому була дана характеристика капітального будівництва. Потім був проведений ряд розрахунків, пов'язаний з сучасними методами розрахунку ефективності капітальних вкладень, оцінки проектів, визначення результатів зміни термінів будівництва, що особливо актуально в непростій економічній обстановці, з причини того, що інвестору часто доводиться порівнювати декілька варіантів ефективного вкладення своїх коштів, оцінювати їх результативність, вибирати більш ефективний, розраховувати економічні підсумки зміни термінів і розмірів відволікання коштів.

Так само важливо було дати характеристику стану капітального будівництва, яке в Росії одночасно є як виробником основних фондів, так і споживачем багатьох з них. Усі без винятку проекти російського капітального будівництва проекти досить об'ємні, дані про які, як правило, зберігаються в розрізнених інформаційних системах. Це створює цілий ряд серйозних проблем, які повинні своєчасно і ефективно вирішуватися.

При будівництві всіх чотирьох підприємств за двома варіантами освоєння капітальних вкладень, 2 варіант будівництва виявився найбільш ефективним, оскільки має меншу, порівняно з 1 варіантом, середню величину відволікання коштів.



Список використаної літератури

1. Ільговскій Р.Г. Капітальні вкладення та ефективність їх використання: Учеб. посібник / Р.Г. Ільговскій. - Іркутськ: ІГЕА, 2001. - 50 с.

2. Фролова Т.О. Економіка підприємства: конспект лекцій [Електронний ресурс]: інтерактивний підручник / Т.А. Фролова. - URL: http://www.aup.ru/books/m170/. (Дата звернення: 25 Лютого. 2010).

3. Будівельний портал "Будівельник 73" [Електронний ресурс] / Інтернет-портал; ред. О.В. Осипенко; web-майстер О.В. Осипенко. - К.: засіб масової інформації, 2010. - URL:

Річні обсяги будівництва

Табліца3 1 варіант

п / п

Найменування будови

Загальна вартість

Розподіл за роками




1-й рік

2-йгод

3-й рік

4-й рік




всього


всього


всього






КВ

СМР

КВ

СМР

1кв.

2кв.

3кв.

4кВ.

КВ

СМР

1кв.

2кв.

3кв.

4кВ.

КВ

СМР

1кв.

2кв.

3кв.

4кВ.

КВ

СМР

1кв.

2кв.

3кв.

4кВ.













































4

Завод ЗБК для промислового строит-ва











































5

Завод ЗБК для водогосподарського строит-ва











































6

Завод ЗБК для водогосподарського строит-ва











































8

Завод ЗБК для елеваторостроенія























































































Річні обсяги будівництва

Табліца4 2 варіант

п / п

Найменування будови

Загальна вартість

Розподіл за роками




1-й рік

2-йгод

3-й рік

4-й рік




всього


всього


всього






КВ

СМР

КВ

СМР

1

кв.

2

кв.

3

кв.

4

кв.

КВ

СМР

1

кв.

2

кв.

3

кв.

4

кв.

КВ

СМР

1

кв.

2

кв.

3

кв.

4

кв.

КВ

СМР

1

кв.

2

кв.

3

кв.

4

кв.













































4

Завод ЗБК для промислового строит-ва











































5

Завод ЗБК для водогосподарського строит-ва











































6

Завод ЗБК для водогосподарського строит-ва











































8

Завод ЗБК для елеваторостроенія























































































п / п

Найменування будови

Загальна вартість

Розподіл за роками





1-й рік

2-й рік

3-й рік

4-й рік





всього

в тому числі по кварталах

всього

в тому числі по кварталах

всього

в тому числі по кварталах

всього

в тому числі по кварталах



КВ

СМР

КВ

СМР

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

КВ

СМР

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

КВ

СМР

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

КВ

СМР

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.







КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР



КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР



КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР



КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

2

Завод ЗБК для промислового будівництва

260181

97863,5

96267,1

41102,6

10407,2

6850,5

15611

8807,5

20814,5

11743,6

49434,4

13701

163974,1

56220,8

52036,2

17615,4

46832,6

17615,4

41689

13701

23416,3

7289





















5

Завод ЗБК для промислового будівництва

183204,5


86742,6












91602,1905,745

47708,44

5496

3469,7

27480,7

13878,8

25648,6

13878,8

32976,8

16481,1

91602,3

39034,2

54961,4

21685,7

36640,9

17348,5















6

Завод ЗБК для водогосподарського будівництва

234486



113877,5












14069,2

9110,2





2344,9

2277,5

11724,3

6832,7

168883,8

79714,3

42207,5

20498

37571,7

21636,7

51586,9

19359,2

37517,7

18220,4

51586,9

25053

37517,7

18220,4

14069,2

6832,6





7

Завод ЗБК для елеваторостроенія

263130


129002





















92094,9


51600,8

7893,9

11610,2

21050,4

12900,2

42100,8

12900,2

21050,4

14190,2

171034,5

77401,2

52626

25800,4

49994,7

21930,3

42100,8

16770,3

26313

12900,2


Разом

941001,5

427485,6

96267,1

41102,6

10407,2

6850,5

15611

8807,5

20814,5

11743,6

49434,4

13701
































Річні обсяги будівництва для 2 варіанти

п / п

Найменування будови

Загальна вартість

Розподіл за роками





1-й рік

2-й рік

3-й рік

4-й рік





всього

в тому числі по кварталах

всього

в тому числі по кварталах

всього

в тому числі по кварталах

всього

в тому числі по кварталах



КВ

СМР

КВ

СМР

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

КВ

СМР

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

КВ

СМР

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.

КВ

СМР

1 кв.

2 кв.

3 кв.

4 кв.







КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР



КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР



КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР



КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

КВ

СМР

3.

Завод ЗБК для промислового будівництва

214 61748,3

160 168 755











4 297234,966

3 203 375,1







4 297234,966

3 203 375,1

103133639,18

тут

15 040 322,38

9 610 125,3

17 188 939,86

16 016 875,5

34377879,73

30 432 063,45

36 526 497,21

30 432 063,45



36 526 497,21

24 025 313,25

32 229 262,25

22 423 625,7

23 634 792,31

16 016 875,5

15 040 322,38

8 008 437,75

5.

Завод ЗБК для водогосподарського будівництва

144 543 811,5

101 570 430

104793347,84

61892720,64

2619833,696

2750787,584

13099168,48

8252362,752

47157006,528

24757088,256

41917339,136

26132482,048

157190021,758

75646658,56

57636341,312

23381694,464

41917339,136

22006300,672

41917339,136

22006300,672

15719002,176

8252362,752






















6.

Завод ЗБК для водогосподарського будівництва

181 265 215,7

133 343 744











102873888,6

62322531,2

8817761,88

14022569,52

23514031,68

15580632,8

47028063,36

15580632,8

23514031,68

17138696,08

191051507,4

93483796,8

58785079,2

31161265,6

55845825,24

26487075,76

47028063,36

20254822,64

29392539,6

15580632,8











9.

Завод ККД

191 683 280,8

134 177 142,4





















87612955,56

47494066,88

9734772,84

5699288,0256

25310409,384

13298338,7264

23363454,816

14248220,064

29204318,52

14248220,064

107082501,24

47494066,88

48673864,2

18997626,752

36992136,792

18047745,4144

21416500,248

10448694,7136




Разом

538954056,3

529260071,4










































Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Будівництво та архітектура | Контрольна робота
292.3кб. | скачати


Схожі роботи:
Визначення повної кошторисної вартості обєкта будівництва
Визначення повної кошторисної вартості будівництва об`єкта
Визначення інвентарної вартості та облік об`єктів закінченого будівництва
Кошторисна документація вартості будівництва
Розрахунок кошторисної вартості будівництва меблевого заводу в м Караганда
Інші роботи і витрати зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва
Економіка будівництва
Визначення вартості інвестиційних ресурсів
Визначення вартості об`єкта нерухомості
© Усі права захищені
написати до нас