Будівництво як галузь матеріального виробництва. Структура галузі
До складу галузі капітального будівництва входять:
Загальнобудівельна організація
монтажна організація
ремонтно-будівельна організація
пуско-налагоджувальні організація
проектна організація
вишукувальна організація
науково-дослідна організація
кінцева пропорція галузі будівництва включає в себе:
об'єкти будівництва
будівництва
пускові комплекси
черги будівництва
об'єкти будівництва - окрема будівля або споруда з усіма належать до нього частинами, обладнанням, інвентарем, інструментом, внутрішніми інженерними мережами та комунікаціями на будівництво, розширення або реконструкція компонентів, є окремий кошторис.
Будівництво - являє собою сумісність об'єктів різного призначення.
Пусковим комплексом вважається сумісність першочергових об'єктів, що забезпечують випуск встановлені проектом кількості основних пропорції підприємства, що будується.
Черга будівництва утворюють частину об'єктів великого будівництва, які об'єднані закінченим технічним циклом з випуску опред. проектом продукції.
1. Капітальне будівництво - одна з матеріальної галузей національної економіки, що здійснює відтворення основних виробничих і невиробничих фондів економіки у вигляді будівель і споруд.
Головні напрямки: відтворення основних фондів - це нове будівництво, розширення, реконструкція і технічне переозброєння діючих підприємств.
Особливості галузі будівництва.
Будівництво являє собою окрему, самостійну галузь економіки країни, яка призначена для створення і введення в дію нових основних фондів, а також для реконструкції та розширення, ремонту і технічного переозброєння діючих основних фондів. Як галузь матеріального виробництва, будівництво має ряд особливостей, що відрізняють його від інших галузей:
не стаціонарності робочих місць
умови роботи - на відкритому повітрі
тимчасова хар-р робочих місць
не однотипні будівель і споруд, різність технологій
у будівництві рухомими є робочі місця, будівельна техніка, але сама будівельна продукція нерухома
продукція будівництва закріплена територіально і є предметом тривалого користування (50 - 150 років)
технічна взаємозв'язок всіх операцій, які входять до складу будівельного процесу; всі роботи виконуються чітко послідовно, тому ні один будівельний процес не може початися без закінчення попереднього, нерівномірність руху робочої сили
тривалий відволікання фінансових коштів забудовника в будівництво з господарського обороту
складне узгодження діяльності всіх учасників будівництва
у будівництві клімат і місцеві умови мають важливу роль. Наприклад, виробництво БМР у зимових умовах ускладнене і вимагає додаткових витрат і великих зусиль з боку працівників будівництва, тому у будівництві є поправочні коефіцієнти до вартості СМР
Крім вищезгаданих загальних особливостей є спеціальні особливості залежно від виду будівництва: промислового, житлово-цивільного, транспортного, будівництва енергоблоків, мостів, естакад, тунелів, трубопроводів, меліорації, сільського господарства і т.п.
3. Роль і місце галузі будівництва в національній економіці.
Будівництво - провідна галузь народного господарства Росії, де вирішуються життєво важливі завдання структурної перебудови матеріальної бази всього виробничого потенціалу країни і розвитку невиробничої сфери. Від ефективності функціонування будівельного комплексу багато в чому залежать як темпи виходу з кризи, так і конкурентоспроможність вітчизняної економіки. Цим і визначається значимість вибору об'єктивних характеристик його стану.
Будівельний комплекс сьогодні - досить роздрібнене, не кероване з єдиного або декількох центрів безліч самостійно господарюючих суб'єктів, які мають своїми специфічними особливостями і не пов'язані з системними цілями. У рамках недостатньо розвиненого будівельного ринку, за відсутності нормальної конкуренції, коли переважна частина будівельних підрядів виходить, минаючи тендери (торги), не відбувається ніякого природного при досконалої конкуренції вирівнювання умов функціонування і суспільних вимог до підрядників. Це визначає суттєві як регіональні, так і внутрішньорегіональні відмінності в рівнях цін, зобов'язання сторін та інших факторів.
За обсягом виробленої продукції і кількістю зайнятих людських ресурсів на будівельну галузь припадає приблизно десята частина економіки країни. У будівельній галузі діють близько 70 тисяч будівельно-монтажних організацій. Перебудовні процеси в економіці країни і роздержавлення великих державних і монтажних трестів призвели до різкого збільшення числа малих будівельних і монтажних організацій різних форм власності. Одночасно з утворенням малих будівельних організацій відбулося скорочення чисельності працюючих в цих організаціях. У цілому по країні з урахуванням будівельних і монтажних організацій державного сектора число зайнятих складає приблизно 10% від загальної чисельності працездатного населення.
4.Інвестіціонная будівельна сфера та її основні учасники.
Головні суб'єкти інвестиційної діяльності в будівництві є:
інвестор (основне завдання: ідея і фінансування)
замовник
забудовник
проектна організація
генеральний субпідрядник
субпідрядна організація
інвестор приймає рішення про вкладення власних і позикових фінансових коштів в будівництво об'єкта. Інвестори мають юридичні права на повне розпорядження ресурсами інвестицій.
Генеральний підрядник - будівельно-монтажна організація, яка повністю відповідає перед замовником за зведення об'єкта відповідно до умов договору, СНиП, проектно-кошторисною документацією.
Субпідрядник - виконує обробно-монтажні або пуско-монтажні роботи, що не входять до складу загальнобудівельних робіт. Субпідрядника вибирає замовник чи інвестор.
5. Організаційні форми будівництва
У будівництві існує наступні орг. форми:
- Підрядний спосіб
- Госп. Спосіб
- Будівництво «під ключ»
При підрядному способі будівництво об'єкта здійснюється постійно діючими спеціальними будівельно-монтажниі організаціями за договором підряду із замовником. Підрядна організація має: постійні будівельні кадри;
- Власні засоби механізації, техніку, транспорт,
-Матеріально-технічну базу (ремонтні майстерні та ін) Будівельна організація повинна мати необхідні ліцензії.
Господарський спосіб-будівельно-монтажні роботи ведуться власними силами для власного споживання
«Під ключ» - ситуації, коли функції замовника передаються генеральному підрядчику (скорочення термінів будівництва, підвищення зацікавленість генерального підрядника в більш економному витраті фінансових ресурсів, т.п економіка ділиться лише з інвестором)
8.Форми виробничих зв'язків у будівництві
Концентрація будівельного виробництва
Спеціалізація в будівництві
Кооперування в будівельному виробництві
Комбінування в будівництві
Будівельні організації у складі холдингів та фінасово-промислових груп.
Концентрація будівельного виробництва - процес зосередження коштів і ресурсів у великих будівельних організаціях
Концентрація будівельного виробництва відбувається під впливом РЕП. Як форма організації будівельного виробництва, концентрація має велику економічну ефективність (за рахунок скорочення накладних (условно-пост.) витрат).
Концентрація будівельного виробництва має важливе соціальне значення. Впровадження досягнень НТП викликає ліквідацію важкої ручної праці, створення більш здорових умов праці, полегшуються умови будівельного виробництва. У результаті відбувається стирання відмінностей між працівниками розумової та фізичної праці.
Концентрація будівельного виробництва нерозривно пов'язана зі спеціалізацією будівельних організацій і комбінуванням. Спеціалізація будівельного виробництва виступає як прогресивна форма концентрації. Як показник розвитку спеціалізацій у будівництві застосовують її рівень, який визначається як відношення обсягу спеціалізіруемих робіт до загального обсягу БМР (у%).
Якщо цей показник> 50%, то це спеціалізоване виробництво, якщо <50%, то звичайне.
Ефективність спеціалізації досягається за рахунок
- Більш глибокого поділу праці, і, на цій основі, підвищення майстерності і кваліфікації робітників, що призводить до підвищення продуктивності праці
Створення сприятливих умов для відповідності організації і технології будівельного виробництва; підвищення рівня спеціалізації робіт, поліпшення використання будівельної техніки та механізмів
Скорочення термінів будівництва будівель і споруд, поліпшення якості або зниження з / с СМР
Разом з тим слід враховувати, що спеціалізація будівельного виробництва ефективна за умови великих обсягів спеціальних робіт протягом більше одного року. У сучасних умовах ця обставина не досягається.
З розвитком і поглибленням спеціалізації більшою мірою розширюється і поглиблюється процес кооперування.
Кооперування-форма виробничих зв'язків між підприємствами, які спільно виготовляють певну продукцію.
Кооперування в будівництві - це коли у будівництві будинків і споруд одночасно приймають кілька будівельно-монтажних організацій.
Процес розвитку кооперування на ряду з ростом концепції, спеціалізації і комбінування свідчить про посилення процесу усуспільнення виробництва. У ринковій економіці зв'язку між будівельними підприємствами носить конкурентний характер.
Зростання спеціалізації викликає розширення виробничих зв'язків будівельних організацій не тільки у формі матеріально-технічного постачання.
Постачальницькі зв'язку охоплюють виробничі зв'язки, усі поставки будівельних матеріалів, обладнання, техніки, палива, енергії, які можуть бути використані в будівництві.
Під кооперування в будівництві розуміється документально закріплені виробничі зв'язки між будівельними організаціями, які беруть участь в інвестиційному процесі. Ці зв'язки на практиці виражаються спільним виконанням різними БМР на об'єктах будівництва.
На будівництві складних об'єктів, як правило, зайнята велика кількість будівельних організацій (більше 10). Одночасно робота на одній будмайданчику багатьох організацій викликає необхідність чіткого планування графіків та обсягів виконуваних ними робіт. Тому процес кооперування в будівництві протікає у формі виробничо-господарського співробітництва між замовниками, субпідрядниками, генпідрядниками, пусконалагоджувальними, автотранспортними та монтажними підприємствами.
Організаційну роль на будівництві приймає генпідрядник, які здійснить координацію робіт усіх інших учасників будівництва. Він не втручається у фінансово-господарську діяльність субподрядческіх підприємств, а на основі договорів та графіків виконання робіт реєструє терміни і черговість виконання БМР.
Рівень кооперування в будівництві оцінюється безперервністю та ритмічністю будівельного процесу. Найбільш високий рівень кооперації досягається в процесі кооперування і створення великих організацій.
Комбінування-форма організації будівельного виробництва, заснованого на основі технологічному та організаційному сполученні в рамках одного будівельного підприємства різних виробництв.
Метою комбінування є найбільш раціональне використання матеріальних і трудових ресурсів, тобто підвищення ефективності будівельного виробництва. Економічна ефективність комбінування досягається за рахунок зниження поточних витрат на будівельне виробництво, а також транспортно-збутових джерел шляхом:
- Вдосконалення технічного виконання БМР
усунення окремих операцій на будівельних площах і переміщення їх у заводських умовах
оздоблювальні роботи (тобто вузька спеціалізація будівельників)
ДСК характерні мінімальні накладні витрати і менша кількість Машино-змін експлуатованої техніки в порівнянні з іншими будівельними організаціями.
Найбільший успіх мають ті ДСК, які ведуть комплексну забудову мікрорайонів і кварталів міста.
Об'єднання будівельних організацій у виробничий холдинг дає додаткові переваги:
Зниження витрат і ефективні розподіл ресурсів
Скорочення управлінських витрат
Мобільність у розподілі фінансових ресурсів
Можливість проведення диверсифікації виробництва
У той же час є й недоліки:
Можливість появи штучного монополізму
Бюрократизм управлінського апарату
Можливість прихованого підтримки нерентабельних підприємств
Можливість використання фінансових ресурсів не за призначенням
Холдинг буває виробничим і фінансовим.
Зазвичай, основна організацінно-правова форма холдингу - ЗАТ
Фінансово-промислові групи представляють собою інтеграцію банківського, промислового і будівельного капіталу. ФПГ створюється їх учасниками в добровільному порядку під контролем уряду Російської Федерації. Серед учасників ФПГ виділяється центральна компанія, яка розпоряджається більшою частиною фінансів ФПГ.
Створення ФПГ - прогресивний крок з управління економікою.
13. Договірні ціни у будівництві.
формування договірної ціни на готову будівельну продукцію реалізується на конкурсній основі через проведення підрядних торгів. Підставою для договірної ціни є кошторисна вартість будівництва.
Договірні ціни можуть бути відкритими (уточнення в міру виконання робіт) або твердими (остаточними).
Договірна ціна встановлюється на підставі спільного рішення замовника і генерального підрядника.
Замовник має інвесторську кошторис, де кошторисна вартість будівництва розраховується за укрупненими нормативами.
За підсумком договірної ціни на будівельну продукцію пок-ся окремим рядком сума ПДВ.
Зміст договірної ціни відображається у формулі:
ДЦ = ДЦ1 + ДЦ2 + ДЦ3
ДЦ1 - кошторисна вартість БМР для підрядника.
ДЦ2 - сума коштів на забезпечення інфраструктурою будівництва.
ДЦ3 - витрати зі сплати податків за рахунок коштів замовника.
При визначенні ДЦ1, окремо розраховують лімітовані витрати підрядника. Вони не враховуються кошторисними нормами: витрати на зведення тимчасових будівель і споруд
подорожчання виробництва робіт в зимовий період
норматив на непередбачені роботи і витрати
утримання пожежної і сторожової охорони
витрати на організований набір робітників
витрати на виробництво робіт вахтовим методом
премії за закінчення будівництва в договірній строк або достроково і ін
лімітуються витрати не відносяться на с / с СМР підрядника. Їх оплачують окремо за угодою між замовником і генпідрядчиком.
Сплата податків - обов'язок інвестора або, в його особі, замовника.
15. Підприємницька діяльність в будівництві.
Під ліцензією розуміється спеціальний дозвіл на здійснення конкурсного виду діяльності
Будівельна діяльність відноситься до числа ліцензованих видів діяльності. Ліцензії у будівництві видаються на:
- Проектування будівель і споруд I і II облікової відповідальності
- Будівництво будівель і споруд
- Інженерні вишукування для будівництва будівель і споруд
Термін дії ліцензії - 5 років
Будівельні ліцензії видають лише тим організаціям, які відповідають певним вимогам:
Керівники та фахівці повинні мати вищу або середньо-спеціальну освіту за фахом. При цьому не менше 50% керівників мають відпрацювати не менше 3-х років (вища освіта) і не менше 5 років (середня освіта) в галузі.
Організація повинна мати будівлі, приміщення, будівельна техніка, складні інструкції, технологічне оснащення, засоби забезпечення безпеки, контролю і вимірювань.
Працівники будівельної організації повинні підвищувати свою кваліфікацію не рідше, ніж кожні 5 років.
Будівельна організація повинна виконувати всі БНіП і державні стандарти.
У будівельної організації повинна бути система менеджменту якості виконаних БМР.
16. Підрядні торги.
Сутність тендерних торгів
Учасники підрядних торгів
Оголошення торгів
Попередня класифікація учасників
Тендерна документація
Оффертер
Процедура торгів
Затвердження результатів
Тендер - конкурсна форма проведення підрядних торгів, являє собою змагання представлених претендентами оферт з точки зору їх відповідності критеріям, що містяться в тендерних документаціях.
Проведення тендеру в будівництві означає впровадження конкуренції в інвестиційно-будівельній сфері.
У Росії тендери, що проводяться в будівництві призначаються підрядними торгами.
Підрядні торги - форма розміщення замовлень на будівництво об'єктів, що передбачає вибір генпідрядника для виконання СМР або надання послуг на основі конкурсу. Підрядні торги можуть проводиться при розміщенні замовлень на:
Будівництво підприємств житлових і громадських будівель, споруд, як виробничого, так і невиробничого призначення
На виконання проектних, інженерно-вишукувальних, конструкторських, монтажних, пуско-налагоджувальних і спеціальних робіт
На постачання комплексного технологічного обладнання
На управління проекту
На підбір персоналу
Об'єкт торгів - будівельний об'єкт
Предмет торгів - конкретні види БМР та послуг
Оферент - особа, від імені якого надано заявку
Учасниками торгів є юридичні особи, які підтвердили своє право брати участь у торгах.
Основними видами підрядних торгів є торги з попередньою класифікацією (без попередньої класифікації - частіше).
Залежно від участі іноземних оферентів, торги бувають відкриті і закриті.
Залежно від участі оферентів у процедурі торгів, торги діляться на гласні і негласні.
У залежності від того, в який раз призначаються торги, бувають первинні та повторні.
Забороняється брати участь у торгах підприємствам, які мають фінансову залежність один від одного.
Учасники торгів:
Замовник
Організатор торгів
Тендерний комітет
Претенденти
Оферент
При проведенні торгів, замовник здійснює такі функції:
Приймає рішення про проведення підрядних торгів і видає документи по своєму підприємству
Визначає особу, яка буде виконувати функції організатора торгів; видає документ і укладає договір з ним
Контролює роботу організатора торгів і має свого представника в тендерному комітеті
Встановлює остаточні умови контракту, і укладає його з переможцем торгів
Замовник повинен володіти необхідними інвестиційними ресурсами та кваліфікацією.
Організатором торгів може бути спеціалізоване підприємство або індивідуальне підприємство.
Функції організатора торгів:
Готує документи для оголошення торгів
Публікує оголошення або розсилає запрошення
Формує тендерний комітет з експертів
Контролює його діяльність і затверджує результати торгів
Розглядає апеляції на рішення тендерного комітету
Розпускає тендерний комітет
Несе всі витрати з підготовки та проведення торгів
Склад тендерного комітету визначається замовником. До роботи тендерного комітету можуть залучатися висококваліфіковані фахівці - представник проектних, науково-дослідних, інженерно - вишукувальних та інших організацій. З кожним із них організатор торгів укладає контракт, умови якого не розголошуються.
Функції тендерного комітету:
Виробляє попередню кваліфікацію претендентів
Організовує розробку та розповсюдження тендерної документації та проводить ознайомлення претендентів з цією документацією
Забезпечує збір, зберігання та оцінку представлених оферт
Здійснює процедуру торгів і визначає переможця
Публікує в ЗМІ звіт про результати торгів
Тендерний комітет має право делегувати частину своїх повноважень науково-дослідної або інженерно-консалтингової компанії.
Статус претендента присвоюється юридичній або фізичній особі з моменту їхнього звернення до тендерного комітету.
Статус претендента втрачається у випадках:
За бажанням претендента
У разі не внесення першого завдатку до моменту подання оферти
У разі порушення претендентом умов торгів
З моменту реєстрації оферти претендент набуває статусу оферента.
Оголошення торгів.
Оголошення і проведення торгів публікується організатором торгів або, за його дорученням, тендерним комітетом.
Оголошення повинні містити відомості про:
Найменування замовника і організатора торгів (реквізити)
Найменування виду торгів, об'єкта і предмета торгів
Коротка характеристика місця будівництва
Орієнтовні обсяги та терміни виконання БМР
Примірний контракт
Початкова ціна
Терміни подання оферти і суми завдатку
Інвестор, архітектор, ген-підрядник і проектна організація.
Оголошення про торги має бути проведене за 6 місяців до надання оферти.
попередня класифікація.
Зводиться до відбору майбутніх претендентів самим тендерним комітетом; розсилка їм запрошень або анкет.
Тендерна документація.
Порядок, склад та інші умови підготовки тендерної документації визначає тендерний комітет відповідно до доручення замовника або організатора торгів. Тендерна документація передається в комплекті за офіційним запитом претендента за плату.
Тендерна документація складається з розділів:
Загальні відомості про об'єкт, будівництві і предмет торгів
Проектна документація
Вимоги щодо складу документації оферти
Інструкція оферентом
Умови і порядок проведення торгів
Проект контракту
У першому розділі наводяться найменування, адресу, опис об'єкта і предмета торгів, дати і строки виконання робіт, найменування замовника та організатора торгів, умови і порядок відвідин будмайданчика.
У другому розділі наводяться креслення, розрізи, схеми, графіки, відомості обсягів робіт, особливі ТУ і стартова ціна об'єкта.
Для участі в торгах претендент повинен надати наступні документи:
Заявку на участь у підрядних торгах
Тимчасове поручительство у формі гарантій банку
Копію платіжки, підтверджує внесення першого завдатку
Розрахунок ціни предмета торгів із зазначенням порядку обчислення і розподілу по основних фондах робіт
Пояснювальна записка з додатком необхідної економічної, технічне та технологічної документації
У розділі «Іноземної оферента» відображаються:
Інформація і вимоги щодо умов розробки оферт, інформація про тарифи, податки, штрафи, збори, акціях, митних зборів і т.п.
Інформація про обмеження, введені законодавчими, виконавчими органами влади, власниками землі та нерухомості
Вимоги по термінах гарантій банків і зобов'язань переможця торгів
Вимоги щодо структури контракту ціни, умов та порядку її перегляду
Умови, види і методи внесення платежів, пропоновані форми оплати, порядок фінансування та умови кредитування угоди
Розмір, форма, порядок, термін внесення та повернення першого завдатку
Терміни дії оферти, умови та порядок припинення та продовження її дії
Порядок оформлення та доставки оферти:
Документи повинні бути повністю заповнені та надані в кількох примірниках
Документи повинні бути опечатані і вкладені в запечатаний конверт
Спосіб доставки, прізвище та посаду особи, яка прийняла документ
Порядок внесення змін до оферту після її надання в тендерний комітет
Умови і порядок проведення торгів:
Розділ включає:
Дата відкриття конвертів та умови проходження цього процесу
Основні критерії оцінки оферт і причини відмови від їх розгляду
Порядок вибори переможця, порядок затвердження результат торгів
Умови і порядок внесення завдатку друга
Повідомлення про те, який документ підписується переможцем торгів
Порядок сповіщення оферентів про результати закритих торгів
Порядок проведення переговорів з переможцем торгів
Офертер
Повинен бути підготовленим фахівцем будівельної організації і надаватись у тендерному комітеті. Оферти приймаються в подвійних конвертах. У зовнішньому конверті міститься заявка на участь у торгах, копія платіжки, що підтверджує внесення завдатку. У внутрішньому конверті знаходиться сама оферта. Він повинен бути запечатаний на момент подачі оферти. У внутрішньому конверті міститься ціна контракту в розбивці за видами основних СМР, особливі технічні та технологічні особливості рішень, необхідні економічні розрахунки і терміни закінчення робіт, щоб розробити офертна документацію, будівельної організації необхідно мати: проектно-кошторисну документацію, грамотних досвідчених фахівців, які мають досвід аналогічних будівництв.
Оференту, який надав оферту, видається розписка.
Оферти зберігаються в спеціальному сейфі разом з книгою реєстрації під відповідальністю організатора торгів.
Процедура торгів.
Підрядні торги на об'єкти, розташовані на території Російської Федерації, проводяться за місцем знаходження організатора торгів. Вони проводяться в день, годину і місце, які були офіційно оголошені. У день проведення перевіряється схоронність конвертів. Розкриття конвертів проводиться тендерною комісією у присутності експертів та інших фахівців без права голосу.
Тендерний комітет перевіряє відповідність наданих оферт вимогам. Тендерний комітет обирає переможця торгів оферта, у якого були найбільш гідні пропозиції.
Рішення тендерного комітету щодо вибору переможця торгів в Російській Федерації приймається більшістю голосів від числа членів тендерного комітету, присутніх на засіданні. У разі рівності голосів приймається рішення, за яке проголосував голова тендерного комітету. Рішення оформляється протоколом. Тендерний комітет може прийняти рішення про закриття торгів без оголошення переможця, також, якщо переможцем була прийнята дуже низька ціна - це призводить до повторних торгів.
Критерії визначення переможця:
Досвід роботи даної організації з будівництва аналогічних проектів
Наявність матеріальної бази у генпідрядника
Кваліфікація відповідальних фахівців і кількість робочої сили
Оснащеність будорганізації технікою, обладнанням, інструментами
Особливості технічного і технологічного рішення
Мінімальна площа забудови
Можливість спільного фінансування об'єкта
Зниження термінів будівництва
Мінімальна ціна будівництва
На заході критерії такі:
Мінімальна ціна
Більш стислі терміни будівництва
Мінімальна площа забудови
Дотримання екологічних правил
Якість будівництва
17.Лізінг в будівництві.
Перспективність лізингу та його виробнича функція обумовлюється все зростаючою потребою будівельних організацій в оновленні основних виробничих фондів, розвитку потужностей підприємства, проведення технічного переозброєння і можливістю часткового вирішення завдань без великих початкових вкладень з набагато меншими витратами в порівнянні з використанням кредиту. Лізинг - один з найбільш поширених методів матеріально-технічного забезпечення виробництва, який відкриває можливість використовувати у виробничій діяльності не тільки окремі види машин, обладнання, а й цілі укомплектовані технології. Він створює умови для застосування найбільш передової техніки в умовах її швидкого старіння і гострого дефіциту фінансових коштів, їх переміщення з ринку цінних паперів на інвестиції в розвиток виробництва. На сьогоднішній день лізинг є одним з основних фінансових інструментів, що дозволяють здійснювати великомасштабні капітальні вкладення в розвиток матеріально-технічної бази будь-якого виробництва.
18. Інфраструктура будівельного ринку.
Суб'єкти:
- Інвестори
- Замовника
- Забудовники
- Проектно-вишукувальні організації
- Підприємства будівельної індустрії і виробництво будматеріалів
- Ген і субпідрядні будівельні організації
- Підприємстві-виробнику технологічного обладнання та ін
Будівельний ринок, як система включає в себе:
А) суб'єкти будівельного ринку
Б) об'єкти ринкових відносин
В) інфраструктуру (дороги, зв'язок, юр. Послуги, страхування, навч.)
Г) ринковий механізм (попит, пропозиції, контакти)
Д) державний контроль і державне регулювання (ліцензії, БНіП, оподаткування)
Об'єкти ринкових відносин:
- Готові або проектована продукція
- Комплекси взаємопов'язаних СМР
- Робоча сила
19. Конкуренція і конкурентобразующіе фактори в будівництві.
Здорова конкуренція на будівельному ринку повинна впроваджуватися через проведення підрядних торгів.
21. Методи державного регулювання інвестиційної будівельної діяльності.
Державне регулювання інвестиційної діяльності:
Створення сприятливих умов для розвитку інвестиційної діяльності:
- Оптимізація оподаткування і задіяння аморт. політики
- Захист інтересів інвесторів
- Прийняття антимонопольних заходів у будівництві
- Розвиток фінансового лізингу
пряма участь держави в інвестиційній діяльності
- Формування та реалізація будівельних проектів і програм
- 100% або ділове фінансування державних програм
- Формування переліку підприємств, призначених для технічного переозброєння
- Проведення державної експертизи інвестиційних проектор
-Розробка Сніпов, контроль за їх дотриманням
- Розміщення на конкурсній основі коштів федерального бюджету
- Випуск облігаційних, гарантованих цільових позик
23. Інвестиції та капітальні вкладення.
Інвестиції - це довгострокові вкладення капіталу в промисловість, сільське господарство, у транспорт та інші галузі господарської діяльності як всередині країни, так і за її межами з метою отримання прибутку.
Капітальні вкладення - це довгострокові фінансові кошти, призначені для відтворення основних фондів.
Капітальні вкладення підприємства - це витрати на: будівельно-монтажні роботи при зведенні будинків і споруд; придбання, монтаж і налагодження машин і устаткування; проектно-вишукувальні роботи; утримання дирекції підприємства, що будується; підготовку і перепідготовку кадрів; витрати щодо відведення земельних ділянок і переселенню в зв'язку з будівництвом і ін
Інвестиції класифікуються за такими ознаками:
за натурально-речовому втіленню інвестиції бувають:
- Матеріальні
- Нематеріальні або інтелектуальні
- Фінансові
2) за призначенням:
- Прямі інвестиції
- Житлове будівництво
- Товарно-матеріальні запаси
- Портфельні інвестиції
3) за джерелами фінансування:
- Власні
- Позикові (кредити, позики)
4) за цільовим призначенням:
- Строго цільового призначення
- Вільні
5) за строками здійснення:
- Короткострокові
- Середньострокові
- Довгострокові
6) залежно від суб'єкта інвестиційної діяльності:
- Державні - це кошти держбюджету, які зазвичай прямують у сфери з довгостроковим обігом капіталу (наукова діяльність, військова промисловість, соціальні програми)
- Приватні - це кошти з власних джерел, спрямовані в ті галузі господарської діяльності, де швидше можна отримати найбільшу прибуток.
- Міжнародних організацій
Поняття «інвестиції» ширше, ніж поняття «капітальні вкладення». Інвестиції містять у собі як реальні, так і портфельні інвестиції. Реальні інвестиції - вкладення в основний і оборотний капітал. Портфельні інвестиції - вкладення в цінні папери й активи інших підприємств.
Капітальні вкладення-це реальні інвестиції в основний капітал (ОФ), в т.ч. витрати на нове будівництво, на розширення, реконструкцію та тех. переозброєння діючих підприємств, придбання машин, обладнання, проектно-вишукувальні роботи та ін витрати, а так само витрати на житлове і культурно-побутове будівництво. У статистичному обліку і економічному аналізі їх так само називають капиталообразующие інвестиціями.
За економічним змістом капітальні вкладення представляють частину суспільного продукту (головним чином фонду накопичення), який спрямовується на відтворення ОФ.
За формою капітальні вкладення виступають у вигляді грошових коштів, які йдуть на капітальне будівництво, придбання обладнання та інших засобів праці, включених до складу ОФ. Їх здійснює держава, юр. і фіз. особи.
Капітальні вкладення визначають розвиток матеріально-технічної бази народного господарства. Вони необхідні для збільшення виробничих потужностей промисловості, с / г та інших галузей, прискорення темпів НТП.
Капітальні вкладення класифікуються за такими ознаками:
За ознакою цільового (галузевого) призначення майбутніх об'єктів:
на будівництво об'єктів виробничого призначення
на будівництво об'єктів с / г призначення
на будівництво об'єктів транспорту та зв'язку
житлове будівництво
геологорозвідувальні роботи
на будівництво об'єктів соціальної сфери
на нове будівництво
на розширення діючих за формами відтворення ОФ (тех. переозброєння та реконструкція)
За джерелами фінансування:
централізовані
нецентралізовані
За технологічною ознакою
на будівельно-монтажні роботи
на придбання машин та обладнання
на інші капітальні роботи і витрати
Т.ч. в залежності від ознак класифікації структура капітальних вкладень підрозділяється на:
галузеву
відтворюючу
технологічну
Роль капітальних вкладень:
капітальні вкладення-це головний фактор створення ОФ, реконструкції та розширення діючого підприємства, тех. переозброєння виробництва
за допомогою капітальних вкладень здійснюється регулювання пропорцій і темпів розвитку ОФ окремих виробництв і галузей народного господарства
за допомогою капітальних вкладень вирішуються проблеми соціального характеру
за допомогою капітальних вкладень здійснюється регулювання розвитку все економічних регіонів країни
капітальні вкладення покривають витрати на проектні та проектно-вишукувальні роботи
24. Технологічна структура капітальних вкладень.
Під технологічною структурою капітальних вкладень розуміються складу витрат на спорудження будь-якого об'єкту і їх частка в загальній кошторисній вартості.
Технологічна структура капітальних вкладень надає найістотніший вплив на ефективність їх використання. Вдосконалення цієї структури полягає в підвищенні частки машин і устаткування в кошторисній вартості проекту до оптимального рівня. По суті, технологічна структура капітальних вкладень формує співвідношення між активною і пасивною частиною основних виробничих фондів майбутнього підприємства. Збільшення частки машин і устаткування, тобто активної частини основних виробничих фондів майбутнього підприємства, сприяє збільшенню виробничої потужності підприємства, а, отже, капітальні вкладення на одиницю продукції знижуються. Економічна ефективність досягається і за рахунок підвищення рівня механізації праці та робіт.
25. Цілі і завдання будівельного проектування.
Проектування виступає в якості проміжної ланки між наукою та будівельним виробництвом і має суттєвий вплив на технічний прогрес і ефективність будівельного виробництва.
Основна мета будівельного проектування - своєчасне забезпечення капітального будівництва якісною проектно-кошторисною документацією (ПСД). За Російським законами ні один проект без затвердженого ПСД не повинен будуватися.
ПСД проходить кількаразову експертизу. Будівництво об'єктів здійснюється за заздалегідь розробленим проектом.
Проект включає в себе об'єкт формування і конструкторського рішення, матеріали ПОС, технічне економічне, заходи з охорони навколишнього середовища та інші матеріали.
Основними документами, які регулюють відносини між замовником та проектною організацією, є договір на виконання проектних робіт. У договорі має бути завдання на проектування. Основними загальними вимогами є СНиП на виробництво проектно-вишукувальних робіт.
Разом із завданням на проектування замовник повинен надати вихідні документи і матеріали:
ТЕО
Відомості про проведення обговорення з громадськістю про рішення спорудження об'єкта
Технічні умови на приєднання об'єктів до джерелах постачання, інженерних мереж і комунікацій
Матеріали, які характеризують соціально-економічну обстановку, природне середовище, санітарно-епідемеологіческую обстановку.
Перед проектуванням проводяться інженерні вишукування:
Топографо-геодезичні
Інженерно-гідрологічні
Інженерно-геологічні
Матеріали інженерних вишукувань оформляються у вигляді карт, планів, креслень, на які наносяться наявні на ділянці будівлі, споруди, підземні та надзмние комунікації. Потім за даними інженерно-вишукувань ведуться роботи.
Головним відповідальним за якість ПД особою є головний інженер проекту (ГІП) або головний архітектор проекту (ГАП).
ПД повинна розроблятися на конкурсній основі тому числі через тендер. Проектні рішення повинні відповідати нормам і стандартам ПСД, підлягають державній експертизі.
26. Стадії проектування і зміст проектної документації.
Проекти розробляються за принципом від загального до конкретного. Подібний підхід дозволяє зменшити трудовитрати і прискорити пошук найбільш вигідних проектних рішень.
Згідно будівельним правилам, проектна підготовка будівництва складається з 3-х основних етапів.
I етап.
Визначається мета інвестування
Призначається і потужність об'єкта будівництва
Номенклатура продукції або послуг
Місце розташування об'єкту, а також проводиться оцінка можливості фінансування і досягнення намічуваних техно-економічних показників
II етап:
На основі результатів розробки I етапу замовник подає місцевим органам виконавчої влади клопотання про намір. У ньому наводяться технічні та технологічні дані про підприємство, приблизна вартість робочих місць, орієнтовна потреба в земельних ресурсах, сировині, матеріалах, воді, енергоресурсах, міркування про можливий вплив підприємства на навколишнє середовище, інформацію про витоки фінансування.
Після отримання позитивного висновку замовник приступає до розробки обгрунтувань інвестицій у будівництво.
Розробка обгрунтувань інвестиції наводиться з метою прийняття рішення щодо господарської необхідності, технічної можливості, комерційної, економічної обгрунтованості інвестиції.
III етап: наводиться розробка, узгодження, експертиза та затвердження ПД
Слід розрізняти передпроектну стадію і стадію безпосереднього проектування об'єктів
ПД на будівництво об'єктних будівель може разраб-ся в 1 і 2 стадії. Прості об'єкти - 1 стадія (робочий проект), складні об'єкти - 2 стадії (робочий проект, рабочавших документація).
30. Виробничі ресурси підприємств будівельної індустрії.
Ресурси підприємства це основні фонди, оборотні кошти, кадри, фінанси, ділова інформація і т. д. Інакше кажучи, ресурси підприємства - весь його потенціал, все те, чим підприємство має в своєму розпорядженні. Виробничого-е ресурси будівельного підприємства - ті ресурси підприємства, які використовуються в процесі виробництва.
- Земля - всі природні ресурси, які використовуються у виробничому процесі (землі, ліси, родовища, водні ресурси)
- Капітал - засоби виробництва; виробнича інфраструктура; грошові кошти, використовувані для придбання засобів виробництва.
- Праця - фізичні та розумові здібності людей, які використовуються при виробництві товарів і послуг.
- Інформація - упорядкована система знань
- Підприємницька здатність - процес пошуку нових можливостей, підприємливість, здатність до ризику.
Всі ресурси є не безкоштовними, обмеженими і рідкісними.
32. Ефект і ефективність інвестицій.
Ефективність інвестицій (Е) визначається співвідношенням результату від вкладень (К) і інвестиційних витрат (З). Для визначення ефективності інвестицій в який-небудь об'єкт або підприємство розробляється інвестиційний проект, в якому дається обгрунтування економічної доцільності, обсягу і термінів здійснення капітальних вкладень, у тому числі опис проекту будівельного об'єкту і практичних дій по здійсненню інвестицій (бізнес-план).
Показники комерційної ефективності проекту відображають фінансові наслідки eгo здійснення для учасника, що реалізує інвестиційний проект, за умови, що він робить всі необхідні для реалізації проекту витрати і користується усіма його результатами.
В основу оцінок ефективності інвестиційних проектів покладено такі основні принципи, застосовні до будь-яких типах проектів незалежно від їх технічних технологічних рішень, фінансових, галузевих чи регіональних особливостей:
- Розгляд проекту протягом усього його життєвого циклу; - моделювання грошових потоків; - порівнянність умов здійснення проекту; - принцип позитивності і максимум ефекту; - фактор часу, - облік тільки майбутніх витрат і надходжень-порівняння: «з проектом» і «без проекту », - облік всіх найбільш суттєвих наслідків проекту, наявності різних учасників проекту, впливу оборотного капіталу, інфляції, невизначеностей і ризиків.
38.Договор будівельного підряду та його роль у реалізації будівельного проекту.
Договором будівельного підряду притаманний ряд функцій:
Фондосоздающая (створення основних фондів для всіх галузей)
Інвестиційна (капіталовкладення інвесторів у будівництво)
Соціальна (збільшення робочих місць, пов'язаних з будівництвом)
Стабілізуюча (обумовлена тим, що об'єкти будівництва служать тривалий час, не вимагаючи значних фінансових коштів для підтримки їх у робочому стані)
3) Примірна структура договору:
Предмет договору
Договір вартості робіт
Терміни виконання робіт
Здача-приймання робіт
Гарантія якості
Порядок оплати виконаних робіт і терміни взаєморозрахунків
Зобов'язання сторін
Майнова відповідальність сторін
Забезпечення будівництва матеріалами і обладнанням
Охоронні заходи
Страхування об'єкта
Контроль і нагляд за виконанням робіт
Приховані роботи
Порядок зміни умов реалізації договору
Гарантії поруки, порядок розірвання договору та штрафні санкції, форс-мажорні обставини
Реквізити сторін
Додаткові умови