Зміст
Введення
Основні екологічні закони
Принципи та методика формування первинних територіальних еколого-ландшафтних ділянок
Система робочих проектів, що забезпечують стійкість землеволодінь і землекористувань
Еколого-економічне обгрунтування землекористувань
Бібліографічний список
Введення
Актуальність теми дослідження. Проблеми використання та оцінки міських земель в умовах реформування соціально - економічного розвитку міського господарства, вдосконалення системи земельного оподаткування, а також все посилюється антропогенного впливу на навколишнє природне середовище міста є складовою частиною єдиної державної земельної політики, що забезпечує необхідність комплексного підходу щодо поліпшення і зближенню взаємодії між соціальним і природним середовищем.
Зростаюча техногенне навантаження на навколишнє природне середовище міста робить негативний вплив на якість міських земель, умов проживання населення та сукупну цінність міських територій.
Корінні зміни в економічному житті як країни в цілому, так і її окремих регіонів, зажадали вироблення нових концептуальних підходів до здійснення земельних перетворень на основі вдосконалення системи земельних відносин стосовно до умов ринкової економіки, що забезпечують організацію раціонального та ефективного раціонального землекористування.
Міська земельна територія має низку особливих характеристик, таких як складна багатофункціональна структура міського землекористування, особливий режим використання окремих видів міських земель та організації їх використання і оцінки, концентрація на невеликих міських територіях великого числа виробничих, суспільно-ділових, соціальних, культурно-побутових об'єктів, а також інженерно-технічної інфраструктури, які в своїй сукупності справляють істотний вплив на цінність окремих територій, потенційний рівень вартості землі і рівень бази оподаткування в системі міського господарства.
Основні екологічні закони
Екологія землекористування, як і будь-яка інша наука містить в собі певні закони. У даному питанні розглянуті основні з них.
Закону збереження речовини (маси) та Закону збереження енергії:
На основі першого з них ми повинні зробити принциповий висновок: будь-які фізичні, хімічні або інші зміни не призводять до зникнення речовини або отримання його з нічого. Будь-яка перетворювальна діяльність людини не в змозі ні створити, ні знищити жодного атома речовини, а лише дозволяє перевести з одного стану в інший, але ніщо не зникає безслідно. З точки зору природокористування необхідно засвоїти, що будь-який процес буде створювати відходи, які також є частиною перетворювального природного речовини.
Другий з цих законів встановлює, що будь-які перетворення енергії не дозволяють отримати її більше, ніж було витрачено спочатку, тобто будь-який матеріальний об'єкт на Землі за будь-яких фізичних, хімічних чи інших змінах може лише перетворити енергію з одного виду в інший, але не домагатися її виникнення або зникнення.
Закон збереження енергії формулюється також як перший закон (початок, принцип) термодинаміки:
Необхідно абсолютно чітко уявляти, що закон збереження енергії має загальної характер і поширюється на всі процеси на Землі, включаючи громадські та інші відносини людства. Так, він безумовно діє в економіці; закон вартості, наприклад, є його прямим наслідком. Енергетичне вираз будь-якої кількості завжди достовірніше і справедливіше, ніж інше, тим більше відносне - грошове, наприклад.
Другий закон (початок, принцип) термодинаміки:
Який визначає, що при будь-якому енергетичному процесі, поточному мимовільно, відбувається перехід енергії з концентрованої форми в розсіяну, тобто завжди є втрати енергії (у вигляді недоступного для використання тепла), а стовідсотковий перехід з одного виду енергії в інший неможливий. Характерно дію цього закону при переході з однієї форми в іншу в живих системах: сонячна енергія хімічна при фотосинтезі і далі в їжі консументів перетворення в рух м'язів, роботу мозку і інші прояви життя - супроводжується на кожному етапі і в кінцевому підсумку деградацією високоякісної енергії, лише невелика частина якої переходить з одного рівня на інший, основна частина перетворюється на низькоякісне тепло і розсіюється в навколишньому середовищі.
У відкритих системах ентропія, тобто міра невпорядкованості системи, в певному сенсі - властивість енергії переходити не в корисну роботу, а на тепло і розсіюватися в просторі, може, як збільшуватися, так і знижуватися, до певної мінімальної величини, але завжди більшою нуля.
Для екологічних біолого-еволюційних, а також суспільних процесів важливе значення має принцип (закон) діссінаціі (розсіювання) Л. Онсагером, або принцип економії енергії (економії ентропії), який визначає, що при можливості розвитку процесу в деякій множині напрямку (кожне з яких допускається началами термодинаміки) буде реалізовано те, яке забезпечує мінімум діссінаціі енергії (тобто мінімум зростання ентропії).
Закон біогенної міграції атомів (або закон Вернадського):
Міграція хімічних елементів на земній поверхні і в біосфері в цілому здійснюється під переважаючим впливом живої речовини, організмів. Так відбувалося і в геологічному минулому, мільйони років тому, так відбувається і в сучасних умовах. Жива речовина або бере участь в біохімічних процесах безпосередньо, або створює відповідну, збагачену киснем, вуглекислим газом, воднем, азотом, фосфором та іншими речовинами, середовище. Цей закон має важливе практичне і теоретичне значення. Розуміння всіх хімічних процесів, які відбуваються в геосферах, неможливо без врахування дії біогенних факторів, зокрема - еволюційних. У наш час люди впливають на стан біосфери, змінюючи її фізичний і хімічний склад, умови збалансованої віками біогенної міграції атомів. У майбутньому це спричинить дуже негативних змін, які набувають здатність саморозвиватися й стають глобальними, некерованими (опустелювання, деградація грунту, вимирання тисяч видів організмів). З допомогою цього закону можна свідомо і активно запобігати розвитку таких негативних явищ, керувати біогеохімічними процесами, використовуючи «м'які» екологічні методи.
Закон внутрішньої динамічної рівноваги:
Н.Ф. Реймерс описав цей закон; встановлює, що енергія, речовина, інформація і динамічне якість окремих природних систем, включаючи екосистеми та біосферу в цілому та їх ієрархії, взаємопов'язані і будь-яка зміна одного з цих показників викликає супутні функціонально структурні кількісні та якісні зміни всіх інших показників, зберігаючи загальну суму якостей систем.
Речовина, енергія, інформація і динамічні якості окремих природних систем та їх ієрархії дуже тісно пов'язані між собою, так що будь-яка зміна одного з показників неминуче призводить до функціонально-структурних змін інших, але при цьому зберігаються загальні якості системи - енергетичні, інформаційні та динамічні.
Наслідки дії цього закону виявляються в тому, що після будь-яких змін елементів природного середовища (речовинного складу, енергії, інформації, швидкості природних процесів і т.п.) обов'язково розвиваються ланцюгові реакції, які намагаються нейтралізувати ці зміни. Слід зазначити, що незначна зміна одного показника може послужити причиною сильних відхилень в інших і в усій екосистемі.
Зміни у великих екосистемах можуть мати необоротний характер, а будь-які локальні перетворення природи викликають у біосфері планети (тобто в глобальному масштабі) і в її найбільших підрозділах реакції відповіді, які зумовлюють відносну незмінність еколого-економічного потенціалу. Штучне зростання еколого-економічного потенціалу обмежене термодинамічної стійкістю природних систем.
Закон внутрішньої динамічної рівноваги:
- Один з найголовніших у природокористуванні. Він допомагає зрозуміти, що у разі незначних втручань у природне середовище її екосистеми здатні саморегулюватися і відновлюватися, але якщо ці втручання перевищують певні межі (які людині слід добре знати), і вже не можуть «згаснути» в ланцюзі ієрархії екосистем (охоплюють цілі річкові системи, ландшафти), вони призводять до значних порушень енергобіобаланса на значних територіях і у всій біосфері.
Закон генетичної різноманітності:
Все живе генетичне різне й має тенденцію до збільшення біологічної різнорідності.
Закон має важливе значення в природокористуванні, особливо в сфері біотехнології (генна інженерія, біопрепарати), якщо не завжди можна передбачити результат нововведень під час вирощування нових
микрокультура через виникаючі мутації або поширення дії нових біопрепаратів не на ті види організмів, на які вони розраховувалися.
Закон історичної незворотності: розвиток біосфери і людства як цілого не може відбуватися від більш пізній фаз до початкових, загальний процес розвитку односпрямований. Повторюються лише окремі елементи соціальних відносин (рабство) або типи хазяйнування.
Закон константності (сформульований В. Вернадським):
Кількість живої речовини біосфери (за певну геологічний час) є величина постійна. Цей закон тісно пов'язаний із законом внутрішньої динамічної рівноваги. За законом константності будь-яка зміна кількості живої речовини в одному з регіонів біосфери неминуче призводить до такої ж за обсягом зміни речовини в іншому регіоні, тільки з протилежним знаком.
Наслідком цього закону є правило обов'язкового заповнення
екологічних ніш. Закон кореляції (сформульований Ж. Кюв): в організмі як цілісній системі всі його частини відповідають одна одній як за будовою, так і за функціями. Зміна однієї частини неминуче викличе зміни в інших.
Закон максимізації енергії (сформульований Г. і Ю. Одума і доповнений М. Реймерсом):
У конкуренції з іншими системами зберігається та з них, яка найбільше сприяє надходженню енергії та інформації і використовує максимальну їх кількість найефективніше. Для цього така система, більшою частиною, утворює накопичувачі (сховища) високоякісної енергії, частина якої витрачає на забезпечення надходження нової енергії, забезпечує нормальний кругообіг речовин і створює механізми регулювання, підтримки, стійкості системи, її здатності пристосовуватися до змін, налагоджує обмін з іншими системами . Максимізація - це підвищення шансів на виживання.
Закон максимуму біогенної енергії (закон В. І. Вернадського -Е.С. Бауера):
Будь-яка біологічна і «біонесовершенная» система з біотою, яка знаходиться в стані «стійкої нерівноваги» (динамічно рухливої рівноваги з навколишнім середовищем), збільшує, розвиваючись, свій вплив на середовище.
У процесі еволюції видів, твердить Вернадський, виживають ті, які збільшують біогенну геохімічну енергію. На думку Бауера, живі системи ніколи не перебувають у стані рівноваги і виконують за рахунок своєї вільної енергії корисну роботу проти рівноваги, якого вимагають закони фізики і хімії за існуючих зовнішніх умов.
Разом з іншими фундаментальними положеннями закон максимуму біогенної енергії є основою розробки стратегії природокористування.
Закон мінімуму (сформульований Ю. Лібіх):
Стійкість організму визначається найслабшою ланкою в ланцюзі її екологічних потреб. Якщо кількість і якість екологічних факторів близькі до необхідного організму мінімуму, він виживає, якщо менші за цей мінімум, організм гине, екосистема руйнується.
Тому під час прогнозування екологічних умов або виконання експертиз дуже важливо визначити слабку ланку в житті організмів.
Закон обмеженості природних ресурсів:
Усі природні ресурси в умовах Землі вичерпні. Планета є природно обмеженим тілом, і на ній не можуть існувати нескінченні складові частини.
Закон односпрямованість потоку енергії:
Енергія, яку одержує екосистема і яка засвоюється продуцентами, розсіюється або разом з їх біомасою необоротно передається консументам першого, другого, третього і інших порядків, а потім редуцентам, що супроводжується втратою певної кількості енергії на кожному трофічному рівні в результаті процесів, які супроводжують дихання. Оскільки в зворотний потік (від редуцентів до продуцентів) потрапляє дуже мало початкової енергії (не більше 0,25%), термін «кругообіг енергії» є досить умовним
Закон оптимальності:
Ніяка система не може звужуватися або розширюватися до нескінченності.
Ніякої цілісний організм не може перевищити певні критичні розміри, які забезпечують підтримку його енергетики. Ці розміри залежать від умов живлення та факторів існування.
У природокористуванні закон оптимальності допомагає знайти оптимальні з точки зору продуктивності розміри для ділянок полів, вирощуваних тварин, рослин. Ігнорування закону - створення величезних площ монокультур, вирівнювання ландшафту масовими забудовами тощо - Призвело до неприродний одноманітності на великих територіях і викликало порушення в функціонуванні екосистем, екологічні кризи.
Закон піраміди енергій (сформульований Р. Ліндеманн):
З одного трофічного рівня екологічної піраміди на іншого переходить в середньому не більше 10% енергії.
За цим законом можна виконувати розрахунки земельних площ, лісових угідь з метою забезпечення населення продовольством та іншими ресурсами.
Закон рівнозначності умов життя:
Всі природні умови середовища, необхідні для життя, відіграють рівнозначні ролі. З нього випливає інший закон сукупної дії екологічних факторів. Цей закон часто ігнорується, хоча має велике значення.
Закон розвитку довкілля:
Будь-яка природна система розвивається лише за рахунок використання
матеріально-енергетичних та інформаційних можливостей навколишнього середовища.
Абсолютно ізольований саморозвиток неможливо - це висновок із законів термодинаміки.
Дуже важливими є наслідки закону.
1. Абсолютно безвідходне виробництво неможливе.
2. Будь-яка більш високоорганізована біотична система у своєму розвитку
є потенційною загрозою для менш організованих систем. Тому в біосфері Землі неможливо повторне зародження життя - воно буде знищено вже існуючими організмами
3. Біосфера Землі, як система, розвивається за рахунок внутрішніх і космічних ресурсів.
Закон зменшення енерговіддачі в природокористуванні: у процесі одержання з природних систем корисної продукції з плином часу (в історичному аспекті) на її виготовлення в середньому витрачається все більше енергії (зростають енергетичні витрати на одну людину). Так, нині витрати енергії на одну людину за добу майже в 60 разів більші, ніж у часи наших далеких предків (кілька тисяч років тому). Збільшення енергетичних витрат не може відбуватися нескінченно, його можна і слід розраховувати, плануючи свої стосунки з природою з метою їх гармонізації.
Закон сукупної дії природних факторів (закон Мітчерліха-Тінемана-Баулі):
Обсяг врожаю залежить не від окремого, нехай навіть лімітуючого фактора, а від усієї сукупності екологічних факторів одночасно. Частку кожного фактора в сукупній дії нині можна підрахувати. Закон має силу за певних умов - якщо вплив монотонне і максимально виявляється кожний фактор за незмінності інших у тій сукупності, що розглядається.
Закон толерантності (закон Шелфорда):
Лімітуючим фактором процвітання організму може бути як мінімум, так і максимум екологічного впливу, діапазон між якими визначає ступінь витривалості (толерантності) організму до даного фактору. Відповідно до закону будь-який надлишок речовини чи енергії в екосистемі стає його ворогом, забруднювачем.
Закон грунтоістощенія (зменшення родючості):
Поступове зниження природної родючості грунтів відбувається через тривале їх використання та порушення природних процесів грунтоутворення, а також внаслідок тривалого вирощування монокультур (в результаті накопичення токсичних речовин, які виділяються рослинами, залишків пестицидів і мінеральних добрив).
Введення
Основні екологічні закони
Принципи та методика формування первинних територіальних еколого-ландшафтних ділянок
Система робочих проектів, що забезпечують стійкість землеволодінь і землекористувань
Еколого-економічне обгрунтування землекористувань
Бібліографічний список
Введення
Актуальність теми дослідження. Проблеми використання та оцінки міських земель в умовах реформування соціально - економічного розвитку міського господарства, вдосконалення системи земельного оподаткування, а також все посилюється антропогенного впливу на навколишнє природне середовище міста є складовою частиною єдиної державної земельної політики, що забезпечує необхідність комплексного підходу щодо поліпшення і зближенню взаємодії між соціальним і природним середовищем.
Зростаюча техногенне навантаження на навколишнє природне середовище міста робить негативний вплив на якість міських земель, умов проживання населення та сукупну цінність міських територій.
Корінні зміни в економічному житті як країни в цілому, так і її окремих регіонів, зажадали вироблення нових концептуальних підходів до здійснення земельних перетворень на основі вдосконалення системи земельних відносин стосовно до умов ринкової економіки, що забезпечують організацію раціонального та ефективного раціонального землекористування.
Міська земельна територія має низку особливих характеристик, таких як складна багатофункціональна структура міського землекористування, особливий режим використання окремих видів міських земель та організації їх використання і оцінки, концентрація на невеликих міських територіях великого числа виробничих, суспільно-ділових, соціальних, культурно-побутових об'єктів, а також інженерно-технічної інфраструктури, які в своїй сукупності справляють істотний вплив на цінність окремих територій, потенційний рівень вартості землі і рівень бази оподаткування в системі міського господарства.
Основні екологічні закони
Екологія землекористування, як і будь-яка інша наука містить в собі певні закони. У даному питанні розглянуті основні з них.
Закону збереження речовини (маси) та Закону збереження енергії:
На основі першого з них ми повинні зробити принциповий висновок: будь-які фізичні, хімічні або інші зміни не призводять до зникнення речовини або отримання його з нічого. Будь-яка перетворювальна діяльність людини не в змозі ні створити, ні знищити жодного атома речовини, а лише дозволяє перевести з одного стану в інший, але ніщо не зникає безслідно. З точки зору природокористування необхідно засвоїти, що будь-який процес буде створювати відходи, які також є частиною перетворювального природного речовини.
Другий з цих законів встановлює, що будь-які перетворення енергії не дозволяють отримати її більше, ніж було витрачено спочатку, тобто будь-який матеріальний об'єкт на Землі за будь-яких фізичних, хімічних чи інших змінах може лише перетворити енергію з одного виду в інший, але не домагатися її виникнення або зникнення.
Закон збереження енергії формулюється також як перший закон (початок, принцип) термодинаміки:
Необхідно абсолютно чітко уявляти, що закон збереження енергії має загальної характер і поширюється на всі процеси на Землі, включаючи громадські та інші відносини людства. Так, він безумовно діє в економіці; закон вартості, наприклад, є його прямим наслідком. Енергетичне вираз будь-якої кількості завжди достовірніше і справедливіше, ніж інше, тим більше відносне - грошове, наприклад.
Другий закон (початок, принцип) термодинаміки:
Який визначає, що при будь-якому енергетичному процесі, поточному мимовільно, відбувається перехід енергії з концентрованої форми в розсіяну, тобто завжди є втрати енергії (у вигляді недоступного для використання тепла), а стовідсотковий перехід з одного виду енергії в інший неможливий. Характерно дію цього закону при переході з однієї форми в іншу в живих системах: сонячна енергія хімічна при фотосинтезі і далі в їжі консументів перетворення в рух м'язів, роботу мозку і інші прояви життя - супроводжується на кожному етапі і в кінцевому підсумку деградацією високоякісної енергії, лише невелика частина якої переходить з одного рівня на інший, основна частина перетворюється на низькоякісне тепло і розсіюється в навколишньому середовищі.
У відкритих системах ентропія, тобто міра невпорядкованості системи, в певному сенсі - властивість енергії переходити не в корисну роботу, а на тепло і розсіюватися в просторі, може, як збільшуватися, так і знижуватися, до певної мінімальної величини, але завжди більшою нуля.
Для екологічних біолого-еволюційних, а також суспільних процесів важливе значення має принцип (закон) діссінаціі (розсіювання) Л. Онсагером, або принцип економії енергії (економії ентропії), який визначає, що при можливості розвитку процесу в деякій множині напрямку (кожне з яких допускається началами термодинаміки) буде реалізовано те, яке забезпечує мінімум діссінаціі енергії (тобто мінімум зростання ентропії).
Закон біогенної міграції атомів (або закон Вернадського):
Міграція хімічних елементів на земній поверхні і в біосфері в цілому здійснюється під переважаючим впливом живої речовини, організмів. Так відбувалося і в геологічному минулому, мільйони років тому, так відбувається і в сучасних умовах. Жива речовина або бере участь в біохімічних процесах безпосередньо, або створює відповідну, збагачену киснем, вуглекислим газом, воднем, азотом, фосфором та іншими речовинами, середовище. Цей закон має важливе практичне і теоретичне значення. Розуміння всіх хімічних процесів, які відбуваються в геосферах, неможливо без врахування дії біогенних факторів, зокрема - еволюційних. У наш час люди впливають на стан біосфери, змінюючи її фізичний і хімічний склад, умови збалансованої віками біогенної міграції атомів. У майбутньому це спричинить дуже негативних змін, які набувають здатність саморозвиватися й стають глобальними, некерованими (опустелювання, деградація грунту, вимирання тисяч видів організмів). З допомогою цього закону можна свідомо і активно запобігати розвитку таких негативних явищ, керувати біогеохімічними процесами, використовуючи «м'які» екологічні методи.
Закон внутрішньої динамічної рівноваги:
Н.Ф. Реймерс описав цей закон; встановлює, що енергія, речовина, інформація і динамічне якість окремих природних систем, включаючи екосистеми та біосферу в цілому та їх ієрархії, взаємопов'язані і будь-яка зміна одного з цих показників викликає супутні функціонально структурні кількісні та якісні зміни всіх інших показників, зберігаючи загальну суму якостей систем.
Речовина, енергія, інформація і динамічні якості окремих природних систем та їх ієрархії дуже тісно пов'язані між собою, так що будь-яка зміна одного з показників неминуче призводить до функціонально-структурних змін інших, але при цьому зберігаються загальні якості системи - енергетичні, інформаційні та динамічні.
Наслідки дії цього закону виявляються в тому, що після будь-яких змін елементів природного середовища (речовинного складу, енергії, інформації, швидкості природних процесів і т.п.) обов'язково розвиваються ланцюгові реакції, які намагаються нейтралізувати ці зміни. Слід зазначити, що незначна зміна одного показника може послужити причиною сильних відхилень в інших і в усій екосистемі.
Зміни у великих екосистемах можуть мати необоротний характер, а будь-які локальні перетворення природи викликають у біосфері планети (тобто в глобальному масштабі) і в її найбільших підрозділах реакції відповіді, які зумовлюють відносну незмінність еколого-економічного потенціалу. Штучне зростання еколого-економічного потенціалу обмежене термодинамічної стійкістю природних систем.
Закон внутрішньої динамічної рівноваги:
- Один з найголовніших у природокористуванні. Він допомагає зрозуміти, що у разі незначних втручань у природне середовище її екосистеми здатні саморегулюватися і відновлюватися, але якщо ці втручання перевищують певні межі (які людині слід добре знати), і вже не можуть «згаснути» в ланцюзі ієрархії екосистем (охоплюють цілі річкові системи, ландшафти), вони призводять до значних порушень енергобіобаланса на значних територіях і у всій біосфері.
Закон генетичної різноманітності:
Все живе генетичне різне й має тенденцію до збільшення біологічної різнорідності.
Закон має важливе значення в природокористуванні, особливо в сфері біотехнології (генна інженерія, біопрепарати), якщо не завжди можна передбачити результат нововведень під час вирощування нових
микрокультура через виникаючі мутації або поширення дії нових біопрепаратів не на ті види організмів, на які вони розраховувалися.
Закон історичної незворотності: розвиток біосфери і людства як цілого не може відбуватися від більш пізній фаз до початкових, загальний процес розвитку односпрямований. Повторюються лише окремі елементи соціальних відносин (рабство) або типи хазяйнування.
Закон константності (сформульований В. Вернадським):
Кількість живої речовини біосфери (за певну геологічний час) є величина постійна. Цей закон тісно пов'язаний із законом внутрішньої динамічної рівноваги. За законом константності будь-яка зміна кількості живої речовини в одному з регіонів біосфери неминуче призводить до такої ж за обсягом зміни речовини в іншому регіоні, тільки з протилежним знаком.
Наслідком цього закону є правило обов'язкового заповнення
екологічних ніш. Закон кореляції (сформульований Ж. Кюв): в організмі як цілісній системі всі його частини відповідають одна одній як за будовою, так і за функціями. Зміна однієї частини неминуче викличе зміни в інших.
Закон максимізації енергії (сформульований Г. і Ю. Одума і доповнений М. Реймерсом):
У конкуренції з іншими системами зберігається та з них, яка найбільше сприяє надходженню енергії та інформації і використовує максимальну їх кількість найефективніше. Для цього така система, більшою частиною, утворює накопичувачі (сховища) високоякісної енергії, частина якої витрачає на забезпечення надходження нової енергії, забезпечує нормальний кругообіг речовин і створює механізми регулювання, підтримки, стійкості системи, її здатності пристосовуватися до змін, налагоджує обмін з іншими системами . Максимізація - це підвищення шансів на виживання.
Закон максимуму біогенної енергії (закон В. І. Вернадського -Е.С. Бауера):
Будь-яка біологічна і «біонесовершенная» система з біотою, яка знаходиться в стані «стійкої нерівноваги» (динамічно рухливої рівноваги з навколишнім середовищем), збільшує, розвиваючись, свій вплив на середовище.
У процесі еволюції видів, твердить Вернадський, виживають ті, які збільшують біогенну геохімічну енергію. На думку Бауера, живі системи ніколи не перебувають у стані рівноваги і виконують за рахунок своєї вільної енергії корисну роботу проти рівноваги, якого вимагають закони фізики і хімії за існуючих зовнішніх умов.
Разом з іншими фундаментальними положеннями закон максимуму біогенної енергії є основою розробки стратегії природокористування.
Закон мінімуму (сформульований Ю. Лібіх):
Стійкість організму визначається найслабшою ланкою в ланцюзі її екологічних потреб. Якщо кількість і якість екологічних факторів близькі до необхідного організму мінімуму, він виживає, якщо менші за цей мінімум, організм гине, екосистема руйнується.
Тому під час прогнозування екологічних умов або виконання експертиз дуже важливо визначити слабку ланку в житті організмів.
Закон обмеженості природних ресурсів:
Усі природні ресурси в умовах Землі вичерпні. Планета є природно обмеженим тілом, і на ній не можуть існувати нескінченні складові частини.
Закон односпрямованість потоку енергії:
Енергія, яку одержує екосистема і яка засвоюється продуцентами, розсіюється або разом з їх біомасою необоротно передається консументам першого, другого, третього і інших порядків, а потім редуцентам, що супроводжується втратою певної кількості енергії на кожному трофічному рівні в результаті процесів, які супроводжують дихання. Оскільки в зворотний потік (від редуцентів до продуцентів) потрапляє дуже мало початкової енергії (не більше 0,25%), термін «кругообіг енергії» є досить умовним
Закон оптимальності:
Ніяка система не може звужуватися або розширюватися до нескінченності.
Ніякої цілісний організм не може перевищити певні критичні розміри, які забезпечують підтримку його енергетики. Ці розміри залежать від умов живлення та факторів існування.
У природокористуванні закон оптимальності допомагає знайти оптимальні з точки зору продуктивності розміри для ділянок полів, вирощуваних тварин, рослин. Ігнорування закону - створення величезних площ монокультур, вирівнювання ландшафту масовими забудовами тощо - Призвело до неприродний одноманітності на великих територіях і викликало порушення в функціонуванні екосистем, екологічні кризи.
Закон піраміди енергій (сформульований Р. Ліндеманн):
З одного трофічного рівня екологічної піраміди на іншого переходить в середньому не більше 10% енергії.
За цим законом можна виконувати розрахунки земельних площ, лісових угідь з метою забезпечення населення продовольством та іншими ресурсами.
Закон рівнозначності умов життя:
Всі природні умови середовища, необхідні для життя, відіграють рівнозначні ролі. З нього випливає інший закон сукупної дії екологічних факторів. Цей закон часто ігнорується, хоча має велике значення.
Закон розвитку довкілля:
Будь-яка природна система розвивається лише за рахунок використання
матеріально-енергетичних та інформаційних можливостей навколишнього середовища.
Абсолютно ізольований саморозвиток неможливо - це висновок із законів термодинаміки.
Дуже важливими є наслідки закону.
1. Абсолютно безвідходне виробництво неможливе.
2. Будь-яка більш високоорганізована біотична система у своєму розвитку
є потенційною загрозою для менш організованих систем. Тому в біосфері Землі неможливо повторне зародження життя - воно буде знищено вже існуючими організмами
3. Біосфера Землі, як система, розвивається за рахунок внутрішніх і космічних ресурсів.
Закон зменшення енерговіддачі в природокористуванні: у процесі одержання з природних систем корисної продукції з плином часу (в історичному аспекті) на її виготовлення в середньому витрачається все більше енергії (зростають енергетичні витрати на одну людину). Так, нині витрати енергії на одну людину за добу майже в 60 разів більші, ніж у часи наших далеких предків (кілька тисяч років тому). Збільшення енергетичних витрат не може відбуватися нескінченно, його можна і слід розраховувати, плануючи свої стосунки з природою з метою їх гармонізації.
Закон сукупної дії природних факторів (закон Мітчерліха-Тінемана-Баулі):
Обсяг врожаю залежить не від окремого, нехай навіть лімітуючого фактора, а від усієї сукупності екологічних факторів одночасно. Частку кожного фактора в сукупній дії нині можна підрахувати. Закон має силу за певних умов - якщо вплив монотонне і максимально виявляється кожний фактор за незмінності інших у тій сукупності, що розглядається.
Закон толерантності (закон Шелфорда):
Лімітуючим фактором процвітання організму може бути як мінімум, так і максимум екологічного впливу, діапазон між якими визначає ступінь витривалості (толерантності) організму до даного фактору. Відповідно до закону будь-який надлишок речовини чи енергії в екосистемі стає його ворогом, забруднювачем.
Закон грунтоістощенія (зменшення родючості):
Поступове зниження природної родючості грунтів відбувається через тривале їх використання та порушення природних процесів грунтоутворення, а також внаслідок тривалого вирощування монокультур (в результаті накопичення токсичних речовин, які виділяються рослинами, залишків пестицидів і мінеральних добрив).
Принципи та методика формування первинних територіальних еколого-ландшафтних ділянок
Землевпорядкування як система різноманітних (екологічних, соціальних, економічних та інших) заходів вирішує проблеми раціоналізації землекористування стосовно до рівнів адміністративно-територіального поділу, конкретних умов господарської організації виробництва і природокористування. У землевпорядної літературі і практиці прийнято відносити до раціонального таке землекористування, яке найбільш повно враховує властивості і особливості ландшафту, господарську придатність території, орієнтоване на задоволення інтересів суспільства, забезпечує високу ефективність виробничої та іншої діяльності, сприяє охороні та відтворенню продуктивних і інших корисних якостей землі.
Землевпорядкування покликане забезпечити організацію використання та охорони землі як природного ресурсу, місця проживання та господарської діяльності людини, головного засобу виробництва, об'єкта інших соціально-економічних зв'язків та майна. Неважко помітити, що при землеустрої здійснюються облік і перетворення не тільки соціально-економічних, але й екологічних властивостей території. Тому на додаток до традиційного соціально-економічному обгрунтуванню землевпорядних рішень необхідний їх об'єктивний екологічний аналіз з використанням детальної та достовірної екологічної інформації.
Еколого-економічна спрямованість землеустрою очевидна. Для розвитку землекористування в даний час пріоритет має еколого-ландшафтна складова змісту землеустрою. Первинне стан землі можна розглядати у вигляді природного субстанції і вторинне - у вигляді засоби виробництва або нерухомого майна.
Недооцінка екологічного змісту землеустрою продовжує залишатися досить суттєвою, його призначення не можна обмежувати рамками реалізації земельної політики, принижуючи роль землеустрою у вирішенні корінний завдання землекористування - підвищення стійкості ландшафту, продуктивності і родючості земель, подолання продовольчого дефіциту.
Великі надії пов'язуються з удосконаленням теоретичних основ землевпорядного проектування.
Природне походження і стан ландшафту, якість, різноманітність, галузева і видова придатність землі зумовлюють здатність території виконувати функції засобу виробництва, територіального базису, об'єкти соціально-економічних зв'язків, майна.
Переваги еколого-ландшафтного землеустрою, у порівнянні зі звичайними методами устрою території, полягають у кращому відповідностей вимогам розвитку економіки і природокористування, до яких відносяться єдність, цілісність, комплексність завдань і заходів щодо організації використання та охорони земель, забезпечення узгодженості інтересів через балансові відносини природних і економічних ресурсів, довгострокове збереження системоутворюючих елементів територіального устрою, багатоваріантність моделей, конструкцій і проектних рішень.
Відмінності в екологічному як реалізуються при визначенні параметрів системи сільськогосподарських землекористуванні, форм земельної власності і господарювання, спеціалізації і розмірів виробництва і території, складу угідь та посівів, типів, видів, кількості і розміщення сівозмін, тобто при формуванні агроекосистем різного призначення. Таким чином, створюється виробничо-територіальна інфраструктура для самодостатнього функціонування господарюючого суб'єкта при обраному профілі діяльності, ефективної організацій рослинництва та землеробства, раціонального природокористування. Облік екологічних показників забезпечує збереження землекористування, виробництва, трудових та інших ресурсів.
Еколого-ландшафтні властивості території мають особливе значення при вирішенні питань розселення, розміщення виробничих підрозділів та господарських центрів у великих виробничих утвореннях (акціонерних товариствах, колгоспах, асоціаціях та ін), садиб в селянських (фермерських) господарствах. Важливий облік не тільки сучасної і перспективної продуктивності земель, а й санітарно-гігієнічного стану території, її ландшафтної привабливості.
Еколого-ландшафтне обгрунтування організацій угідь і устрою території сівозмін здійснюється за принципом від розміщення агроекологічний однорідних робочих ділянок до формування полів, равнокачественних за родючістю. Кількість і площі робочих ділянок залежать від рівня інтенсифікації рослинницької галузі, адаптивного потенціалу оброблюваної культури, технологій виконання польових робіт та інших умов. Межі робочих ділянок можуть бути постійними і тимчасовими в залежності від особливостей території і розміщуються посівів.
Науково-інформаційною основою проектування адаптивних агроекосистем і агроландшафтів служать спеціальні класифікації та районування землеустраіваемой території, що синтезують покомпонентний дослідження та вишукування (геоморфологічні, грунтові, гідрологічні, мікрокліматичні та інші). Вони частіше за все проводяться як самостійні дії для багатоцільового використання, а також у складі землевпорядного проектування.
Первинними виділені території при еколого-ландшафтних класифікаціях і районування є однорідні території, ділянки і їх групи (класи) придатності земель. Вони діагностуються за особливостями планованого виробництва і відмінностей адаптивних реакцій рослин і тварин на умови довкілля. Відповідно до агроекологічними властивостями землі і вимогам рослин вибираються технічні засоби і технології обробки грунтів і вирощування сільськогосподарських культур з урахуванням форм та інтенсивності прояву лімітуючих факторів (ерозії, перезволоження, забруднення тощо).
Ландшафтно-екологічне районування території представляє собою науково обгрунтовану систему таксономічних одиниць земельного фонду країни, що характеризує об'єктивно існуючі ландшафтно-екологічні зони і райони (макрорівень) та інші таксони регіонального та місцевого рівнів. Воно призначалося для організації моніторингу земель, що включає комплекс спостережень за станом земельного фонду з метою своєчасного виявлення змін, що відбуваються під впливом життєдіяльності людини для комплексної оцінки і прогнозу, попередження та усунення наслідків негативних процесів, контролю за станом і охороною земель в інтересах їх раціонального використання.
На верхньому рівні районування території доцільно виділяти ландшафтно-екологічні зони за фізико-географічним чинникам у межах басейнів великих річок. Фізико-географічна неоднорідність великих річкових басейнів представляє собою основу для розподілу їх на ландшафтно-екологічні райони.
Від ландшафтно-екологічних зон здійснюється перехід до ландшафтів, інтегруючим місцевості, урочища, фації, а потім до типів території - регіональним таксонам, що володіє подібним комплексом природних умов і ресурсів і в основному однаково відгукуються на вплив людини (етап екологічного районування). Методичний прийом переходу від ландшафтного до екологічного районування пояснюється необхідністю виділення видів земель - таксонів місцевого порядку - у зв'язку з неможливістю в землеробських регіонах ідентифікувати одиниці ландшафту. За допомогою видів земель певні ландшафтні категорії стають доступними для використання при землевпорядної проектуванні.
Матеріали природно-сільськогосподарського, ландшафтно-екологічного, еколого-господарського районування при землеустрої розширює виробнича класифікація земель, яка дозволяє більш ретельно враховувати властивості рельєфу, грунтоутворюючих і підстилаючих порід, грунтів, умов зволоження та інших. Одночасно вона об'єднує загальну угруповання грунтів для характеристики та обліку якості земель з рівня землеволодіння (землекористування). За внутрішньогалузевої сільськогосподарської придатності виділено сім категорій земель: 1) придатні під ріллю; 2) придатні переважно під сінокоси; 3) пасовищні; 4) придатні під сільськогосподарські угіддя після докорінної меліорації; 5) малопридатні під сільськогосподарські угіддя, 6) непридатні під сільськогосподарські угіддя; 7) порушені землі. Розподіл земель по сприятливості для розміщення сільськогосподарських угідь являє собою початковий етап їх агроекологічної характеристики.
Багаторівневим характером застосування при еколого-ландшафтному обгрунтуванні землевпорядних дій має агроекологічний районування території, при якому придатні для сільського господарства землі поділяються на зони, райони, класи, види земель щодо життєво-важливих вимог рослин і їх адаптивного потенціалу. Землевпорядкування на базі агроекологічного мікрорайонування вирішує питання узгодження в територіальному аспекті способів використання земель, конструкцій агроекосистем, підбору сільськогосподарських культур по продукційної і средообразующей здібності, регулювання ннтенсіфікаціонних процесів. Виділяються однорідні агроекологічні території і ділянки по сприятливості до обробітку груп, видів і сортів сільськогосподарських культур. За ступенем стійкості сільськогосподарського виробництва встановлюються зони гарантованого, надлишкового, ризикованого, дефіцитного виробництва.
У процесі землеустрою ландшафтно-та агроекологічні однорідні території і ділянки перетворюються у виробничо-територіальні об'єкти: землеволодіння та землекористування, земельні масиви внутрішньогосподарських підрозділів, сівозміни, поля, робочі ділянки і т.д. Створюється цілісна система науково обгрунтованої територіальної організації виробництва, адаптована до еколого-ландшафтних умов місцевості. Лінійні елементи устрою території оптимізуються в ландшафтному відношенні, майданні - з екологічних і агроекологічних позицій.
Сучасний землеустрій як соціально-економічний процес і система заходів з упорядження території сільськогосподарських організацій має значну науково-методичну базу для еколого-ландшафтного обгрунтування проектних рішень. Тим не менш, землевпорядне проектування за конкретним складовим частинам і елементам потребує оновлених і вдосконалених теоретичних і методичних розробках принципів і завдань еколого-ландшафтної організації території.
Еколого-ландшафтне землевпорядкування в теоретичному відношенні є природним продовженням розвитку наукових знань в області раціональної організації використання та охорони земельних ресурсів. Воно базується на визнаних класичних положеннях науки про землеустрій, його визначенні як соціально-економічному та еколого-господарському процесі і комплексі заходів щодо формування об'єктивно обумовлених систем землеволодіння (землекористування) та земельних відносин, територіальної організації сільськогосподарського, промислового та іншого виробництва, охорони природного середовища. До відмінних його особливостей можна віднести більш ретельний і різносторонній облік еколого-ландшафтних, еколого-господарських та агроекологічних умов землеустраіваемого об'єкта і властивостей землі, споживчого попиту на продукцію рослинництва і тваринництва.
Суттєвим стимулом для переходу до еколого-ландшафтному землеустрою служить різке погіршення можливостей відтворення в економіці, а більше того - в агропромисловому комплексі, в природокористуванні. Знизилася інтенсивність сільськогосподарського виробництва, впав платоспроможний попит на технічні засоби, зросли ринкові ціни на продукти харчування. У зв'язку з прийнятою практикою земельної реформи радикальні зміни відбулися в організації землекористування.
Повсюдно порушені сівозміни, багаторазово скоротилося застосування органічних і мінеральних добрив, припинені протиерозійні, меліоративні та культуртехнічні роботи. Це неминуче призводить до розширення і поглиблення процесів деградації та руйнування земель, погіршення їх екологічного стану, зниження продуктивності і родючості грунтів.
Еколого-ландшафтне землевпорядкування покликане мобілізувати природні ресурси території на підтримку урожаїв сільськогосподарських культур, на ведення економічно ефективного, соціально орієнтованого та екологічно безпечного виробництва, на збереження рівноважного стану в природному середовищі.
У територіальній організації сільськогосподарського виробництва еколого-ландшафтний підхід об'єктивно обумовлений. Проблема полягає в доданні еколого-ландшафтному змісту землеустрою наукової обгрунтованості, у розробці відповідних методів і механізму обгрунтування.
Еколого-ландшафтне зміст закладено в понятті «земельні угіддя», якщо розглядати їх з позиції систематичного використання або придатності до використання для конкретних господарських цілей та відзнак природно-історичних ознак. Раціоналізація складу земельних угідь представляє нагальне завдання і на господарському рівні, і на зонально-регіональному. Стабільна структура сільськогосподарських угідь можлива лише при надійному та поглибленому еколого-ландшафтному обгрунтуванні.
Система робочих проектів, що забезпечують стійкість землеволодінь і землекористувань
Робочі проекти в землеустрої.
1. Кошторисна справа в робочому проектуванні.
Поняття, значення і види кошторисної документації. Методика складання кошторисів на проектно-вишукувальні роботи та перенесення проекту в натуру.
Нормативно-інформаційна база для кошторисно-фінансових розрахунків. Будівельні норми і правила. Єдині районні одиничні розцінки, укрупнені кошторисні показники, одиничні розцінки і прейскуранти, будівельні норми і правила. Базисні, поточні, прогнозні і договірні ціни, їх індексація та використання в кошторисні розрахунки.
2. Економіка робочого проектування в землеустрої.
Огляд розвитку методів обгрунтування та економічної оцінки ефективності капиталообразующие інвестицій в робочих проектах з використання й охорони землі.
Загальні положення визначення ефективності інвестицій. Вартісна і натуральні форми показників ефективності. Загальна (абсолютна) і порівняльна (відносна) економічна ефективність інвестицій: умови застосування та відмінності. Облік соціальних, екологічних результатів здійснення робочих проектів.
Класифікація показників економічної ефективності інвестицій. Поняття, зміст і показники економічної, бюджетної і комерційної ефективності. Процедура оцінки ефективності робочих проектів.
Показники економічного інтересу інвестора-замовника проекту, кредитної організації. Визначення ефекту від дострокового здійснення проекту, заходів, будівництва об'єктів і комплексів. Визначення втрат інвестора при збільшенні термінів здійснення проекту.
3. Застосування економіко-математичних методів, ЕОМ і моделювання в землеустрої.
Система економіко-математичних моделей при обгрунтуванні проектів землеустрою: змінні величини і обмеження в землевпорядних завданнях, способи побудови обмежень, які відображають основні умови проекту землеустрою; основні групи вихідних даних при розробці моделі задачі.
Критерій оптимальності в землевпорядних завданнях. Способи моделювання цільової функції. Економіко-статистичне моделювання в землеустрої з використанням виробничих функцій.
Еколого-економічне обгрунтування землекористувань
Цілі і завдання дослідження. Метою дисертаційного дослідження є розробка теоретичних, методичних і організаційних засад еколого-економічного механізму обгрунтування організації використання та оцінки міських земель в ринковій економіці.
Для досягнення поставленої мети в роботі необхідно вирішити наступні завдання:
- Провести аналіз теоретичних і методичних питань організації використання та оцінки міських земель;
- Вивчити сучасний стан використання та оцінки міських земель і їх якісного стану;
- Розкрити сутність і критерії еколого-економічного механізму раціонального та ефективного землекористування в міських умовах;
- Провести системний аналіз і визначити методи еколого-економічного обгрунтування ефективності використання землі міста з урахуванням вимог їх охорони;
- Дослідити вплив якісного стану навколишнього природного середовища міста на формування земельно-оціночних показників;
- Розробити пропозиції щодо вдосконалення еколого-економічної оцінки міських земель з урахуванням вимог ринкової економіки;
- Розробити економіко-математичну модель обгрунтування ефективної еколого-економічної системи міського землекористування;
- Розробити рекомендації щодо визначення еколого-економічної та містобудівної цінності міської території для цілей їх оцінки та проведення оціночного зонування.
Об'єктом дослідження виступають земельні ресурси м. Новоросійська, Краснодарського краю і система еколого-економічних заходів щодо їх використання та оцінки в ринковій економіці.
Предметом дослідження є розробка еколого-економічного механізму обгрунтування використання та оцінки міських земель з урахуванням вимог розвитку ринкової економіки.
Теоретико-методологічною основою дослідження стали наукові праці вітчизняних і зарубіжних економістів з проблем економіки природокористування, організації використання і оцінки земель, формування міського землекористування та оподаткування міських територій. При цьому використаний системний соціально-еколого-економічний аналіз розвитку міських територій в умовах формування ринкових відносин.
У процесі дослідження використовувалися економіко-математичний, статистичний і монографічний методи, метод порівняльного аналізу, метод експертних оцінок.
Інформаційно-емпіричної базою дослідження, що забезпечує репрезентативність вихідної інформації, достовірність, обгрунтованість і значимість висновків, пропозицій та рекомендацій, послужили нормативно-правові документи федеральних, регіональних і муніципальних органів державної влади, статистики, матеріали наукових досліджень вітчизняних і зарубіжних вчених, науково-дослідних інститутів та наукові публікації з питань дослідження і оцінки земельних ресурсів, економічного розвитку міського господарства та захисту навколишнього середовища від забруднення.
Концепція дисертаційного дослідження грунтується на гіпотезі та наукової позиції автора, згідно з якою діючий механізм еколого-економічного обгрунтування використання та оцінки міських земель не в повній мірі відображає ринкову спрямованість реформування земельних відносин в міських умовах і базується на розробці вдосконалених еколого-економічних механізмів обгрунтування організації використання і оцінки земельних ресурсів міста з урахуванням вимог екологічної безпеки та забезпечення ефективного їх оподаткування.
Наукова новизна досліджень полягає в авторській розробці концептуальних положень еколого-економічного механізму обгрунтування ефективності організації використання та оцінки міських земель з урахуванням вимог ринкової економіки. Конкретно елементами наукової новизни є наступні результати:
- Виявлено вплив соціально-економічних умов на організацію використання земельних ресурсів міста з урахуванням вимог охорони навколишнього природного середовища;
- Розроблено пропозиції щодо формування еколого-економічних методів обгрунтування використання та оцінки земель міста з урахуванням показників кадастрової та ринкової вартості об'єктів земельно-майнового комплексу;
- Запропоновано механізм планування раціонального землекористування в системі міського господарства з урахуванням вимог еколого-економічної та містобудівної цінності міських територій;
- Удосконалено методичні підходи моделювання оцінки міських земель з урахуванням екологічних чинників і вимог ринкової економіки;
- Обгрунтовано вплив організаційно-просторового зонування міських територій на результати оцінки земель при забезпеченні формування ефективної системи оподаткування;
- Запропоновано методичні підходи визначення еколого-економічної ефективності природоохоронних заходів в системі міського землекористування з урахуванням вимог їх взаємодії економічного розвитку та забезпечення екологічної безпеки;
- Розроблено механізм ефективного управління в системі міського землекористування з урахуванням забезпечення якості навколишнього природного середовища і створення економічних зон сприятливого інвестиційного привабливості.
Теоретична і практична значущість дослідження. Результати дисертаційного дослідження можуть бути використані для поглиблення теоретичних основ еколого-економічної сутності та функціональної ролі земельних ресурсів міста в системі раціонального природокористування в залежності від антропогенного впливу на навколишнє природне середовище в процесі господарської діяльності економічних суб'єктів; авторська концепція вдосконалення механізму еколого-економічного обгрунтування ефективності організації використання і оцінки міських земель в системі раціонального землекористування може стати теоретичним збільшенням в частині розробки рекомендацій щодо поліпшення використання земель та проведення земельно-оціночної діяльності в міських умовах.
Концептуальні положення дисертації можуть бути використані в навчальному процесі ВНЗ при підготовці методичного забезпечення та читання лекцій з дисциплін: «Економіка природокористування», «Економіка і екологія землекористувачів», а також спецкурсів: «Основи міського землекористування», «Управління міськими територіями» та ін
Викладені в роботі методичні підходи можуть бути використані для еколого-економічного обгрунтування проектів організації використання земель міста, для розробки методичних рекомендацій щодо проведення економічної оцінки міських земель з урахуванням вимог екологічної безпеки.
Результати досліджень дозволяють фахівцям міського господарства здійснювати цілеспрямовану еколого-економічну діяльність на основі формування ринкових відносин у системі міського землекористування. Крім того, використання отриманих результатів у практичній діяльності міського землекористування дозволить підвищити економічну ефективність організації використання земельних ресурсів міста та отримати більш достовірну та об'єктивну оцінку їх вартості для створення ефективної системи оподаткування земельної нерухомості.
Апробація результатів дослідження. Результати дисертаційного дослідження представлялися наукової громадськості в доповідях на міжнародних, російських, регіональних міжвузівських наукових і науково - практичних конференціях у мм. Ростов - на Дону, Новоросійську, Пензі, де отримали позитивну оцінку.
Розглянемо докладніше основні поняття. В економічній теорії до поняття «земля» відносяться всі природні ресурси: орні землі, ліси, родовища корисних копалин, водні ресурси (ресурси річок, морів і океанів) », але це, якщо говорити про землю в широкому сенсі, ми ж розглянемо функції міських земель з точки зору їх функціонального використання та з урахуванням містобудівних та еколого-економічних чинників.
Землі міських поселень, що є об'єктом муніципальної власності, повинні бути одним з основних джерел формування їх бюджетів, на основі встановлення майданного землекористування. У зв'язку з цим виникає проблема економічно доцільною і ефективною оцінки міських земель.
Землекористування міста або іншого поселення виконує найважливішу функцію, будучи просторовим базисом для розміщення будівель, споруд та інших будівель. У сучасних умовах на міських і селищних територіях функціонують і розміщуються:
• землекористування підприємств федерального і суб'єктного підпорядкування;
• землекористування підприємств, організацій та установ муніципальних органів;
• землекористування підприємств, що мають самостійний статус;
• землекористування особистих підсобних господарств громадян (у містах їх розміри коливаються від 0,02 до 0,08 га , В інших поселеннях більш 0,5 га ;
• підсобні господарства підприємств;
• землекористування садівничих товариств;
• земельні ділянки, надані під розвиток городництва і випасу худоби;
• землекористування фермерських господарств;
• землекористування гаражно-будівельних кооперативів;
• землекористування дачних утворень та інших суб'єктів. Реформа земельних відносин Російської Федерації призвела до включення земельних ділянок в сферу ринкових відносин (дозволена оренда землі, операції з землею, такі як купівля-продаж, передача у спадщину, дарування, обмін, закладання та інші). Це, у свою чергу, зумовило необхідність вартісної оцінки міських земель.
Ступінь соціально-економічного розвитку міст визначається раціональним використанням земельних ресурсів, кількістю і якістю міської інфраструктури, а також зниженням рівня смертності і захворюваності їх жителів. Як показують різні дослідження сильного антропогенного впливу і вимагають розробки спеціальних заходів, що забезпечують їх екологічну безпеку.
Якісні та кількісні показники міської інфраструктури в першу чергу відбиваються на вартості міської землі. Тому цілком логічним кроком для підтримки процесу відтворення міської інфраструктури є встановлення земельного податку, орендної плати та інших платежів за користуванням земельними ресурсами міста, при цьому земельні платежі повинні бути диференційовані за окремими частинами міста в залежності від забезпеченості об'єктами нерухомості, їх місця розташування і ступеня доступності до об'єктам, розташованим в інших районах міста, як правило, в його центрі. Основними видами плати за землю є земельний податок, орендна плата, нормативна ціна землі. Джерелами коштів для відтворення та розвитку інфраструктури є також внески дольової участі в будівництві та розвитку інженерної інфраструктури, які стягуються з забудовників земельних ділянок.
Бібліографічний список
1.Беленькій В.Р., Комов Н.В. та ін Основи економіки землеволодіння та землекористування. Методичний посібник для підвищення кваліфікації та перепідготовки кадрів фахівців сфери управління земельними ресурсами. - М.: УНЦ «Земля» Російської академії державної служби при Президенті РФ, 2000. - 92 с.
2.Варламов А.А., Гальченко С.А. та ін Земельний кадастр: Навчально-практичний посібник. М.: ГУЗ, 2001. - 384 с.
3.Державне регулювання земельних відносин. Варламов О.О., Комов Н.В., Шаманаев В.С., Хлистун В.М.; Під редакцією Варламова А.А. і Шаманаєва В.С. - М.: «Колос», 1998. - 264 с.
4.Гофман К.Г. Економічна оцінка природних ресурсів в умовах соціалістичної економіки. М.: Наука, 1977.
5.Жабін В.В. Земля і гроші. Капітал банківський - капітал земельну: Взаємозв'язок і взаємодія. М.: Молода гвардія, 1998. -455 С.
6.Земельная реформа як діючий механізм управління земельними ресурсами (економіко-правові методи регулювання земельних відносин). Частина 1. «СТ-ГВИНТ», 2001. - 184 с.
7.Земельний питання. Строєв Є.С., Нікольський С.А., Кирюшин В.І. та ін Под ред. Строєва Е.С.-М.: «Колос», 1999. - 536 с.
Землевпорядкування як система різноманітних (екологічних, соціальних, економічних та інших) заходів вирішує проблеми раціоналізації землекористування стосовно до рівнів адміністративно-територіального поділу, конкретних умов господарської організації виробництва і природокористування. У землевпорядної літературі і практиці прийнято відносити до раціонального таке землекористування, яке найбільш повно враховує властивості і особливості ландшафту, господарську придатність території, орієнтоване на задоволення інтересів суспільства, забезпечує високу ефективність виробничої та іншої діяльності, сприяє охороні та відтворенню продуктивних і інших корисних якостей землі.
Землевпорядкування покликане забезпечити організацію використання та охорони землі як природного ресурсу, місця проживання та господарської діяльності людини, головного засобу виробництва, об'єкта інших соціально-економічних зв'язків та майна. Неважко помітити, що при землеустрої здійснюються облік і перетворення не тільки соціально-економічних, але й екологічних властивостей території. Тому на додаток до традиційного соціально-економічному обгрунтуванню землевпорядних рішень необхідний їх об'єктивний екологічний аналіз з використанням детальної та достовірної екологічної інформації.
Еколого-економічна спрямованість землеустрою очевидна. Для розвитку землекористування в даний час пріоритет має еколого-ландшафтна складова змісту землеустрою. Первинне стан землі можна розглядати у вигляді природного субстанції і вторинне - у вигляді засоби виробництва або нерухомого майна.
Недооцінка екологічного змісту землеустрою продовжує залишатися досить суттєвою, його призначення не можна обмежувати рамками реалізації земельної політики, принижуючи роль землеустрою у вирішенні корінний завдання землекористування - підвищення стійкості ландшафту, продуктивності і родючості земель, подолання продовольчого дефіциту.
Великі надії пов'язуються з удосконаленням теоретичних основ землевпорядного проектування.
Природне походження і стан ландшафту, якість, різноманітність, галузева і видова придатність землі зумовлюють здатність території виконувати функції засобу виробництва, територіального базису, об'єкти соціально-економічних зв'язків, майна.
Переваги еколого-ландшафтного землеустрою, у порівнянні зі звичайними методами устрою території, полягають у кращому відповідностей вимогам розвитку економіки і природокористування, до яких відносяться єдність, цілісність, комплексність завдань і заходів щодо організації використання та охорони земель, забезпечення узгодженості інтересів через балансові відносини природних і економічних ресурсів, довгострокове збереження системоутворюючих елементів територіального устрою, багатоваріантність моделей, конструкцій і проектних рішень.
Відмінності в екологічному як реалізуються при визначенні параметрів системи сільськогосподарських землекористуванні, форм земельної власності і господарювання, спеціалізації і розмірів виробництва і території, складу угідь та посівів, типів, видів, кількості і розміщення сівозмін, тобто при формуванні агроекосистем різного призначення. Таким чином, створюється виробничо-територіальна інфраструктура для самодостатнього функціонування господарюючого суб'єкта при обраному профілі діяльності, ефективної організацій рослинництва та землеробства, раціонального природокористування. Облік екологічних показників забезпечує збереження землекористування, виробництва, трудових та інших ресурсів.
Еколого-ландшафтні властивості території мають особливе значення при вирішенні питань розселення, розміщення виробничих підрозділів та господарських центрів у великих виробничих утвореннях (акціонерних товариствах, колгоспах, асоціаціях та ін), садиб в селянських (фермерських) господарствах. Важливий облік не тільки сучасної і перспективної продуктивності земель, а й санітарно-гігієнічного стану території, її ландшафтної привабливості.
Еколого-ландшафтне обгрунтування організацій угідь і устрою території сівозмін здійснюється за принципом від розміщення агроекологічний однорідних робочих ділянок до формування полів, равнокачественних за родючістю. Кількість і площі робочих ділянок залежать від рівня інтенсифікації рослинницької галузі, адаптивного потенціалу оброблюваної культури, технологій виконання польових робіт та інших умов. Межі робочих ділянок можуть бути постійними і тимчасовими в залежності від особливостей території і розміщуються посівів.
Науково-інформаційною основою проектування адаптивних агроекосистем і агроландшафтів служать спеціальні класифікації та районування землеустраіваемой території, що синтезують покомпонентний дослідження та вишукування (геоморфологічні, грунтові, гідрологічні, мікрокліматичні та інші). Вони частіше за все проводяться як самостійні дії для багатоцільового використання, а також у складі землевпорядного проектування.
Ландшафтно-екологічне районування території представляє собою науково обгрунтовану систему таксономічних одиниць земельного фонду країни, що характеризує об'єктивно існуючі ландшафтно-екологічні зони і райони (макрорівень) та інші таксони регіонального та місцевого рівнів. Воно призначалося для організації моніторингу земель, що включає комплекс спостережень за станом земельного фонду з метою своєчасного виявлення змін, що відбуваються під впливом життєдіяльності людини для комплексної оцінки і прогнозу, попередження та усунення наслідків негативних процесів, контролю за станом і охороною земель в інтересах їх раціонального використання.
На верхньому рівні районування території доцільно виділяти ландшафтно-екологічні зони за фізико-географічним чинникам у межах басейнів великих річок. Фізико-географічна неоднорідність великих річкових басейнів представляє собою основу для розподілу їх на ландшафтно-екологічні райони.
Від ландшафтно-екологічних зон здійснюється перехід до ландшафтів, інтегруючим місцевості, урочища, фації, а потім до типів території - регіональним таксонам, що володіє подібним комплексом природних умов і ресурсів і в основному однаково відгукуються на вплив людини (етап екологічного районування). Методичний прийом переходу від ландшафтного до екологічного районування пояснюється необхідністю виділення видів земель - таксонів місцевого порядку - у зв'язку з неможливістю в землеробських регіонах ідентифікувати одиниці ландшафту. За допомогою видів земель певні ландшафтні категорії стають доступними для використання при землевпорядної проектуванні.
Матеріали природно-сільськогосподарського, ландшафтно-екологічного, еколого-господарського районування при землеустрої розширює виробнича класифікація земель, яка дозволяє більш ретельно враховувати властивості рельєфу, грунтоутворюючих і підстилаючих порід, грунтів, умов зволоження та інших. Одночасно вона об'єднує загальну угруповання грунтів для характеристики та обліку якості земель з рівня землеволодіння (землекористування). За внутрішньогалузевої сільськогосподарської придатності виділено сім категорій земель: 1) придатні під ріллю; 2) придатні переважно під сінокоси; 3) пасовищні; 4) придатні під сільськогосподарські угіддя після докорінної меліорації; 5) малопридатні під сільськогосподарські угіддя, 6) непридатні під сільськогосподарські угіддя; 7) порушені землі. Розподіл земель по сприятливості для розміщення сільськогосподарських угідь являє собою початковий етап їх агроекологічної характеристики.
Багаторівневим характером застосування при еколого-ландшафтному обгрунтуванні землевпорядних дій має агроекологічний районування території, при якому придатні для сільського господарства землі поділяються на зони, райони, класи, види земель щодо життєво-важливих вимог рослин і їх адаптивного потенціалу. Землевпорядкування на базі агроекологічного мікрорайонування вирішує питання узгодження в територіальному аспекті способів використання земель, конструкцій агроекосистем, підбору сільськогосподарських культур по продукційної і средообразующей здібності, регулювання ннтенсіфікаціонних процесів. Виділяються однорідні агроекологічні території і ділянки по сприятливості до обробітку груп, видів і сортів сільськогосподарських культур. За ступенем стійкості сільськогосподарського виробництва встановлюються зони гарантованого, надлишкового, ризикованого, дефіцитного виробництва.
У процесі землеустрою ландшафтно-та агроекологічні однорідні території і ділянки перетворюються у виробничо-територіальні об'єкти: землеволодіння та землекористування, земельні масиви внутрішньогосподарських підрозділів, сівозміни, поля, робочі ділянки і т.д. Створюється цілісна система науково обгрунтованої територіальної організації виробництва, адаптована до еколого-ландшафтних умов місцевості. Лінійні елементи устрою території оптимізуються в ландшафтному відношенні, майданні - з екологічних і агроекологічних позицій.
Сучасний землеустрій як соціально-економічний процес і система заходів з упорядження території сільськогосподарських організацій має значну науково-методичну базу для еколого-ландшафтного обгрунтування проектних рішень. Тим не менш, землевпорядне проектування за конкретним складовим частинам і елементам потребує оновлених і вдосконалених теоретичних і методичних розробках принципів і завдань еколого-ландшафтної організації території.
Еколого-ландшафтне землевпорядкування в теоретичному відношенні є природним продовженням розвитку наукових знань в області раціональної організації використання та охорони земельних ресурсів. Воно базується на визнаних класичних положеннях науки про землеустрій, його визначенні як соціально-економічному та еколого-господарському процесі і комплексі заходів щодо формування об'єктивно обумовлених систем землеволодіння (землекористування) та земельних відносин, територіальної організації сільськогосподарського, промислового та іншого виробництва, охорони природного середовища. До відмінних його особливостей можна віднести більш ретельний і різносторонній облік еколого-ландшафтних, еколого-господарських та агроекологічних умов землеустраіваемого об'єкта і властивостей землі, споживчого попиту на продукцію рослинництва і тваринництва.
Суттєвим стимулом для переходу до еколого-ландшафтному землеустрою служить різке погіршення можливостей відтворення в економіці, а більше того - в агропромисловому комплексі, в природокористуванні. Знизилася інтенсивність сільськогосподарського виробництва, впав платоспроможний попит на технічні засоби, зросли ринкові ціни на продукти харчування. У зв'язку з прийнятою практикою земельної реформи радикальні зміни відбулися в організації землекористування.
Повсюдно порушені сівозміни, багаторазово скоротилося застосування органічних і мінеральних добрив, припинені протиерозійні, меліоративні та культуртехнічні роботи. Це неминуче призводить до розширення і поглиблення процесів деградації та руйнування земель, погіршення їх екологічного стану, зниження продуктивності і родючості грунтів.
Еколого-ландшафтне землевпорядкування покликане мобілізувати природні ресурси території на підтримку урожаїв сільськогосподарських культур, на ведення економічно ефективного, соціально орієнтованого та екологічно безпечного виробництва, на збереження рівноважного стану в природному середовищі.
У територіальній організації сільськогосподарського виробництва еколого-ландшафтний підхід об'єктивно обумовлений. Проблема полягає в доданні еколого-ландшафтному змісту землеустрою наукової обгрунтованості, у розробці відповідних методів і механізму обгрунтування.
Еколого-ландшафтне зміст закладено в понятті «земельні угіддя», якщо розглядати їх з позиції систематичного використання або придатності до використання для конкретних господарських цілей та відзнак природно-історичних ознак. Раціоналізація складу земельних угідь представляє нагальне завдання і на господарському рівні, і на зонально-регіональному. Стабільна структура сільськогосподарських угідь можлива лише при надійному та поглибленому еколого-ландшафтному обгрунтуванні.
Система робочих проектів, що забезпечують стійкість землеволодінь і землекористувань
Робочі проекти в землеустрої.
1. Кошторисна справа в робочому проектуванні.
Поняття, значення і види кошторисної документації. Методика складання кошторисів на проектно-вишукувальні роботи та перенесення проекту в натуру.
Нормативно-інформаційна база для кошторисно-фінансових розрахунків. Будівельні норми і правила. Єдині районні одиничні розцінки, укрупнені кошторисні показники, одиничні розцінки і прейскуранти, будівельні норми і правила. Базисні, поточні, прогнозні і договірні ціни, їх індексація та використання в кошторисні розрахунки.
2. Економіка робочого проектування в землеустрої.
Огляд розвитку методів обгрунтування та економічної оцінки ефективності капиталообразующие інвестицій в робочих проектах з використання й охорони землі.
Загальні положення визначення ефективності інвестицій. Вартісна і натуральні форми показників ефективності. Загальна (абсолютна) і порівняльна (відносна) економічна ефективність інвестицій: умови застосування та відмінності. Облік соціальних, екологічних результатів здійснення робочих проектів.
Класифікація показників економічної ефективності інвестицій. Поняття, зміст і показники економічної, бюджетної і комерційної ефективності. Процедура оцінки ефективності робочих проектів.
Показники економічного інтересу інвестора-замовника проекту, кредитної організації. Визначення ефекту від дострокового здійснення проекту, заходів, будівництва об'єктів і комплексів. Визначення втрат інвестора при збільшенні термінів здійснення проекту.
3. Застосування економіко-математичних методів, ЕОМ і моделювання в землеустрої.
Система економіко-математичних моделей при обгрунтуванні проектів землеустрою: змінні величини і обмеження в землевпорядних завданнях, способи побудови обмежень, які відображають основні умови проекту землеустрою; основні групи вихідних даних при розробці моделі задачі.
Критерій оптимальності в землевпорядних завданнях. Способи моделювання цільової функції. Економіко-статистичне моделювання в землеустрої з використанням виробничих функцій.
Еколого-економічне обгрунтування землекористувань
Цілі і завдання дослідження. Метою дисертаційного дослідження є розробка теоретичних, методичних і організаційних засад еколого-економічного механізму обгрунтування організації використання та оцінки міських земель в ринковій економіці.
Для досягнення поставленої мети в роботі необхідно вирішити наступні завдання:
- Провести аналіз теоретичних і методичних питань організації використання та оцінки міських земель;
- Вивчити сучасний стан використання та оцінки міських земель і їх якісного стану;
- Розкрити сутність і критерії еколого-економічного механізму раціонального та ефективного землекористування в міських умовах;
- Провести системний аналіз і визначити методи еколого-економічного обгрунтування ефективності використання землі міста з урахуванням вимог їх охорони;
- Дослідити вплив якісного стану навколишнього природного середовища міста на формування земельно-оціночних показників;
- Розробити пропозиції щодо вдосконалення еколого-економічної оцінки міських земель з урахуванням вимог ринкової економіки;
- Розробити економіко-математичну модель обгрунтування ефективної еколого-економічної системи міського землекористування;
- Розробити рекомендації щодо визначення еколого-економічної та містобудівної цінності міської території для цілей їх оцінки та проведення оціночного зонування.
Об'єктом дослідження виступають земельні ресурси м. Новоросійська, Краснодарського краю і система еколого-економічних заходів щодо їх використання та оцінки в ринковій економіці.
Предметом дослідження є розробка еколого-економічного механізму обгрунтування використання та оцінки міських земель з урахуванням вимог розвитку ринкової економіки.
Теоретико-методологічною основою дослідження стали наукові праці вітчизняних і зарубіжних економістів з проблем економіки природокористування, організації використання і оцінки земель, формування міського землекористування та оподаткування міських територій. При цьому використаний системний соціально-еколого-економічний аналіз розвитку міських територій в умовах формування ринкових відносин.
У процесі дослідження використовувалися економіко-математичний, статистичний і монографічний методи, метод порівняльного аналізу, метод експертних оцінок.
Інформаційно-емпіричної базою дослідження, що забезпечує репрезентативність вихідної інформації, достовірність, обгрунтованість і значимість висновків, пропозицій та рекомендацій, послужили нормативно-правові документи федеральних, регіональних і муніципальних органів державної влади, статистики, матеріали наукових досліджень вітчизняних і зарубіжних вчених, науково-дослідних інститутів та наукові публікації з питань дослідження і оцінки земельних ресурсів, економічного розвитку міського господарства та захисту навколишнього середовища від забруднення.
Концепція дисертаційного дослідження грунтується на гіпотезі та наукової позиції автора, згідно з якою діючий механізм еколого-економічного обгрунтування використання та оцінки міських земель не в повній мірі відображає ринкову спрямованість реформування земельних відносин в міських умовах і базується на розробці вдосконалених еколого-економічних механізмів обгрунтування організації використання і оцінки земельних ресурсів міста з урахуванням вимог екологічної безпеки та забезпечення ефективного їх оподаткування.
Наукова новизна досліджень полягає в авторській розробці концептуальних положень еколого-економічного механізму обгрунтування ефективності організації використання та оцінки міських земель з урахуванням вимог ринкової економіки. Конкретно елементами наукової новизни є наступні результати:
- Виявлено вплив соціально-економічних умов на організацію використання земельних ресурсів міста з урахуванням вимог охорони навколишнього природного середовища;
- Розроблено пропозиції щодо формування еколого-економічних методів обгрунтування використання та оцінки земель міста з урахуванням показників кадастрової та ринкової вартості об'єктів земельно-майнового комплексу;
- Запропоновано механізм планування раціонального землекористування в системі міського господарства з урахуванням вимог еколого-економічної та містобудівної цінності міських територій;
- Удосконалено методичні підходи моделювання оцінки міських земель з урахуванням екологічних чинників і вимог ринкової економіки;
- Обгрунтовано вплив організаційно-просторового зонування міських територій на результати оцінки земель при забезпеченні формування ефективної системи оподаткування;
- Запропоновано методичні підходи визначення еколого-економічної ефективності природоохоронних заходів в системі міського землекористування з урахуванням вимог їх взаємодії економічного розвитку та забезпечення екологічної безпеки;
- Розроблено механізм ефективного управління в системі міського землекористування з урахуванням забезпечення якості навколишнього природного середовища і створення економічних зон сприятливого інвестиційного привабливості.
Теоретична і практична значущість дослідження. Результати дисертаційного дослідження можуть бути використані для поглиблення теоретичних основ еколого-економічної сутності та функціональної ролі земельних ресурсів міста в системі раціонального природокористування в залежності від антропогенного впливу на навколишнє природне середовище в процесі господарської діяльності економічних суб'єктів; авторська концепція вдосконалення механізму еколого-економічного обгрунтування ефективності організації використання і оцінки міських земель в системі раціонального землекористування може стати теоретичним збільшенням в частині розробки рекомендацій щодо поліпшення використання земель та проведення земельно-оціночної діяльності в міських умовах.
Концептуальні положення дисертації можуть бути використані в навчальному процесі ВНЗ при підготовці методичного забезпечення та читання лекцій з дисциплін: «Економіка природокористування», «Економіка і екологія землекористувачів», а також спецкурсів: «Основи міського землекористування», «Управління міськими територіями» та ін
Викладені в роботі методичні підходи можуть бути використані для еколого-економічного обгрунтування проектів організації використання земель міста, для розробки методичних рекомендацій щодо проведення економічної оцінки міських земель з урахуванням вимог екологічної безпеки.
Результати досліджень дозволяють фахівцям міського господарства здійснювати цілеспрямовану еколого-економічну діяльність на основі формування ринкових відносин у системі міського землекористування. Крім того, використання отриманих результатів у практичній діяльності міського землекористування дозволить підвищити економічну ефективність організації використання земельних ресурсів міста та отримати більш достовірну та об'єктивну оцінку їх вартості для створення ефективної системи оподаткування земельної нерухомості.
Апробація результатів дослідження. Результати дисертаційного дослідження представлялися наукової громадськості в доповідях на міжнародних, російських, регіональних міжвузівських наукових і науково - практичних конференціях у мм. Ростов - на Дону, Новоросійську, Пензі, де отримали позитивну оцінку.
Розглянемо докладніше основні поняття. В економічній теорії до поняття «земля» відносяться всі природні ресурси: орні землі, ліси, родовища корисних копалин, водні ресурси (ресурси річок, морів і океанів) », але це, якщо говорити про землю в широкому сенсі, ми ж розглянемо функції міських земель з точки зору їх функціонального використання та з урахуванням містобудівних та еколого-економічних чинників.
Землі міських поселень, що є об'єктом муніципальної власності, повинні бути одним з основних джерел формування їх бюджетів, на основі встановлення майданного землекористування. У зв'язку з цим виникає проблема економічно доцільною і ефективною оцінки міських земель.
Землекористування міста або іншого поселення виконує найважливішу функцію, будучи просторовим базисом для розміщення будівель, споруд та інших будівель. У сучасних умовах на міських і селищних територіях функціонують і розміщуються:
• землекористування підприємств федерального і суб'єктного підпорядкування;
• землекористування підприємств, організацій та установ муніципальних органів;
• землекористування підприємств, що мають самостійний статус;
• землекористування особистих підсобних господарств громадян (у містах їх розміри коливаються від 0,02 до
• підсобні господарства підприємств;
• землекористування садівничих товариств;
• земельні ділянки, надані під розвиток городництва і випасу худоби;
• землекористування фермерських господарств;
• землекористування гаражно-будівельних кооперативів;
• землекористування дачних утворень та інших суб'єктів. Реформа земельних відносин Російської Федерації призвела до включення земельних ділянок в сферу ринкових відносин (дозволена оренда землі, операції з землею, такі як купівля-продаж, передача у спадщину, дарування, обмін, закладання та інші). Це, у свою чергу, зумовило необхідність вартісної оцінки міських земель.
Ступінь соціально-економічного розвитку міст визначається раціональним використанням земельних ресурсів, кількістю і якістю міської інфраструктури, а також зниженням рівня смертності і захворюваності їх жителів. Як показують різні дослідження сильного антропогенного впливу і вимагають розробки спеціальних заходів, що забезпечують їх екологічну безпеку.
Якісні та кількісні показники міської інфраструктури в першу чергу відбиваються на вартості міської землі. Тому цілком логічним кроком для підтримки процесу відтворення міської інфраструктури є встановлення земельного податку, орендної плати та інших платежів за користуванням земельними ресурсами міста, при цьому земельні платежі повинні бути диференційовані за окремими частинами міста в залежності від забезпеченості об'єктами нерухомості, їх місця розташування і ступеня доступності до об'єктам, розташованим в інших районах міста, як правило, в його центрі. Основними видами плати за землю є земельний податок, орендна плата, нормативна ціна землі. Джерелами коштів для відтворення та розвитку інфраструктури є також внески дольової участі в будівництві та розвитку інженерної інфраструктури, які стягуються з забудовників земельних ділянок.
Бібліографічний список
1.Беленькій В.Р., Комов Н.В. та ін Основи економіки землеволодіння та землекористування. Методичний посібник для підвищення кваліфікації та перепідготовки кадрів фахівців сфери управління земельними ресурсами. - М.: УНЦ «Земля» Російської академії державної служби при Президенті РФ, 2000. - 92 с.
2.Варламов А.А., Гальченко С.А. та ін Земельний кадастр: Навчально-практичний посібник. М.: ГУЗ, 2001. - 384 с.
3.Державне регулювання земельних відносин. Варламов О.О., Комов Н.В., Шаманаев В.С., Хлистун В.М.; Під редакцією Варламова А.А. і Шаманаєва В.С. - М.: «Колос», 1998. - 264 с.
4.Гофман К.Г. Економічна оцінка природних ресурсів в умовах соціалістичної економіки. М.: Наука, 1977.
5.Жабін В.В. Земля і гроші. Капітал банківський - капітал земельну: Взаємозв'язок і взаємодія. М.: Молода гвардія, 1998. -455 С.
6.Земельная реформа як діючий механізм управління земельними ресурсами (економіко-правові методи регулювання земельних відносин). Частина 1. «СТ-ГВИНТ», 2001. - 184 с.
7.Земельний питання. Строєв Є.С., Нікольський С.А., Кирюшин В.І. та ін Под ред. Строєва Е.С.-М.: «Колос», 1999. - 536 с.