Договір ренти 2 Вивчення і

Зміст

Введення

1. Загальні положення договору ренти

2. Постійна рента

3. Довічна рента

4. Довічне утримання з утриманням

Висновок

Список використаних джерел

Введення

Поява приватної власності на нерухомість і високі ціни на неї, а також нестабільна економічна обстановка в нашій державі, яка призвела до зубожіння літній частини населення країни, дали сприятливий грунт для широкого розповсюдження договорів ренти.

Існує три види договорів ренти: постійна рента, довічна рента і довічне утримання з утриманням.

Дані різновиди ренти мають свої особливості, загальними ж для всіх є основні положення про те, що одна сторона договору (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надавати кошти на його утримання в іншій формі (ст. 583 ГК РФ).

Для всіх договорів ренти обов'язково нотаріальне посвідчення. Якщо за договором передається нерухоме майно, договір повинен бути зареєстрований у Комітеті з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

У даній роботі ми розглянемо загальні положення, що характеризують договір ренти, а також особливості кожного виду договору ренти.

1. Загальні положення договору ренти

За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.

Види ренти:

постійна - виплачується безстроково;

довічна - виплачується на строк життя одержувача;

утримання з утриманням - довічна рента з умовою про утриманні.

Майно у власність може відчужуватися за плату або безкоштовно. Якщо майно передається за плату, до договору застосовуються правила про купівлю-продаж, якщо безкоштовно - про дарування.

Договір ренти укладається у письмовій формі і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Якщо предметом договору є нерухоме майно, то він також підлягає державній реєстрації.

Істотною умовою договору ренти при передачі рухомого майна або грошей є обов'язок платника надати забезпечення виконання свого зобов'язання (застава, поручительство, банківська гарантія тощо) або застрахувати ризик відповідальності на користь одержувача за невиконання або неналежне виконання зобов'язання. При порушенні даної обов'язки або у разі втрати забезпечення одержувач ренти має право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків.

При укладанні договору ренти майно, передане за договором, не вибуває з майнового обороту. Власник має право відчужувати його без згоди одержувача ренти, винятком є необхідність згоди одержувача за договором довічного змісту з утриманням. Разом з відчужуване майно до третьої особи переходить і обов'язок сплачувати ренту. Якщо законом або договором не передбачено інше, початковий платник ренти несе субсидіарну відповідальність перед одержувачем ренти при відчуженні власності.

Одержувач ренти, який передав у власність платника земельну ділянку або інше нерухоме майно, набуває на неї право застави, навіть якщо ця умова не передбачено договором.

При простроченні виплат платником ренти він зобов'язаний сплатити відсотки за користування чужими коштами. Розмір відсотків визначається обліковою ставкою Банку Росії, якщо інший розмір не передбачено договором. ¹

Реклама послуг з укладання договорів ренти, в тому числі договору довічного змісту з утриманням

1. Реклама послуг з укладання договорів ренти, в тому числі договору довічного змісту з утриманням, не повинна містити:

1) вираз подяки фізичними особами, що уклали такі договори;

2) твердження про те, що укладання таких договорів має переваги перед заповітом житлового приміщення чи іншого майна;

3) засудження членів сім'ї та близьких родичів потенційного споживача таких послуг, нібито не піклуються про нього;

4) згадка про подарунки для фізичних осіб, які прийняли рішення про укладення договорів ренти з рекламодавцем або іншою особою.

2. У разі, якщо рекламодавець є посередником при укладенні договорів ренти, в тому числі договору довічного змісту з утриманням, реклама послуг з укладення таких договорів повинна містити вказівку на те, що платником ренти за такими договорами буде інше обличчя. ²

2. Постійна рента

Одержувач безстрокової ренти

1. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності.

2. Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть передаватися особам, зазначеним у пункті 1ст. 589 ГК РФ, шляхом уступки вимоги і переходити у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом або договором. ³

Форма і розмір ренти

1. Постійна рента виплачується в грошах у розмірі, що встановлюється договором.

Договором ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти.

2. Якщо інше не передбачено договором постійної ренти, розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці. ⁴

Строки виплати постійної ренти

Якщо інше не передбачено договором постійної ренти, стала рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу. ⁵

Право платника на викуп ренти

1. Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу.

2. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений платником ренти у письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором ренти. При цьому зобов'язання з виплати ренти не припиняється до одержання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором.

3. Умова договору постійної ренти про відмову платника безстрокової ренти від права на її викуп є нікчемною.

Договором може бути передбачено, що право на викуп ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору. ⁶

Викуп постійної ренти на вимогу одержувача ренти

Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:

• платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;

• платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти (стаття 587 ^7);

• платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором;

• нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами;

• в інших випадках, передбачених договором.

Викупна ціна постійної ренти

1. Викуп постійної ренти у випадках, передбачених статтями 592 і 593 ЦК, проводиться за ціною, визначеною договором постійної ренти.

2. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату безстрокової ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти.

3. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, визначається за правилами, передбаченими пунктом 3 статті 424 ЦК. Ризик випадкової загибелі майна, переданого під виплату безстрокової ренти

1. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти, несе платник ренти.

2. При випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого за плату під виплату безстрокової ренти, платник має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати.

3. Довічна рента

Одержувач довічної ренти

1. Довічна рента може бути встановлена ​​на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина.

2. Допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти.

У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо договором довічної ренти не передбачено інше, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється.

3. Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний. ⁸

Розмір довічної ренти

1. Довічна рента визначається в договорі як грошова сума, періодично виплачувана одержувачеві ренти протягом його життя.

2. Розмір довічної ренти, визначається в договорі, у розрахунку на місяць повинен бути не менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом, а у випадках, передбачених статтею 318 ⁹ ДК, підлягає збільшенню. ¹⁰

Строки виплати довічної ренти

Якщо інше не передбачено договором довічної ренти, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця. ¹¹

Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти

1. У разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти викупу ренти на умовах, передбачених статтею 594 ГК, або розірвання договору та відшкодування збитків.

2. Якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти вправі при істотному порушенні договору платником ренти зажадати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти. ¹²

Ризик випадкової загибелі майна, переданого під виплату довічної ренти

Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняють платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором довічної ренти. ¹³

4. Довічне утримання з утриманням

Договір довічного змісту з утриманням

1. За договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб).

2. До договору довічного змісту з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено правилами цього параграфа. ¹⁴

Обов'язок з надання змісту з утриманням

1. Обов'язок платника ренти за поданням змісту з утриманням може включати забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, також і догляд за ним. Договором довічного змісту з утриманням може бути також передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг.

2. У договорі довічного змісту з утриманням повинна бути визначена вартість усього обсягу змісту з утриманням. При цьому вартість загального обсягу змісту на місяць не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом.

3. При вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину, суд повинен керуватися принципами добросовісності та розумності.

Заміна довічного утримання періодичними платежами

Договором довічного змісту з утриманням може бути передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах.

Відчуження і використання майна, переданого для забезпечення довічного утримання

Платник ренти має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане йому в забезпечення довічного змісту, тільки з попередньої згоди одержувача ренти. Платник ренти зобов'язаний вживати необхідних заходів для того, щоб в період надання довічного змісту з утриманням використання зазначеного майна не призводило до зниження вартості цього майна.

Припинення довічного змісту з утриманням

1. Зобов'язання довічного змісту з утриманням припиняється смертю одержувача ренти.

2. При істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни на умовах, встановлених статтею 594 цього Кодексу. При цьому платник ренти не вправі вимагати компенсацію витрат, понесених у зв'язку зі змістом одержувача ренти.

Висновок

Одне з істотних нововведень сучасного російського законодавства - рента. Рента являє собою вид регулярного доходу, що не вимагає від одержувача здійснення трудової, підприємницької чи іншої діяльності, а заснований безпосередньо на переданій у власність платника майні.

Договори ренти - це двосторонні договори, сторонами яких виступають платник ренти і одержувач ренти. Згідно зі ст. 583 ГКРФ рента-це періодичні платежі, які платник ренти зобов'язаний сплачувати її одержувачу в обмін на отримане у власність майно. Договір ренти підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Під виплату ренти може бути передано будь-яке майно, в тому числі і гроші. Відповідно до ст. 584 ЦК РФ рентні договори, згідно з якими під виплату ренти передається нерухомість, підлягають державній реєстрації. Розрізняють постійну та довічну ренту. Постійну ренту можуть отримувати громадяни та некомерційні організації, право на отримання постійної ренти може бути успадковано, віддана або отримано в порядку правонаступництва згідно з п. 2 ст. 589 ГК РФ.

Одержувачем довічної ренти можуть бути тільки громадяни, цей вид ренти не успадковується, зобов'язання по її виплаті припиняються зі смертю одержувача ренти (ст. 596 ГК РФ). Загибель або випадкове ушкодження переданого майна не звільняють платника від зобов'язання з виплати довічної ренти (ст. 600 ГК РФ).

Довічна рента може бути встановлена ​​на умовах довічного утримання громадянина з коштом. Інакше кажучи, договір довічного змісту з утриманням - один з різновидів договорів ренти, його правове регулювання здійснюється гол. 30 "Купівля-продаж" і гол. 33 "Рента і довічне утримання з утриманням" ГК РФ. За договором довічного утримання одержувачем ренти завжди передається нерухомість (ст. 601 ГКРФ), може бути передана і частка в праві спільної власності на неї (п. 2 ст. 246 ЦК РФ). Потреби в житло одержувача ренти можуть бути забезпечені збереженням права користування житловим приміщенням, переданим під виплату ренти, або наданням платником ренти іншого житла. Одним з істотних умов договору є вартість усього обсягу змісту, що має становити в місяць не менше двох встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці (п. 2 ст. 602 ЦК РФ).

Допускається встановлення ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором ренти. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо інше не передбачено договором довічної ренти або змісту з утриманням (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, незначний (п. 3 ст. 596 ГК РФ). Моментом укладення договору довічного змісту з утриманням є дата державної реєстрації. Якщо після нотаріального посвідчення, але до державної реєстрації договору одержувач ренти помре, то даний договір мізерний і не підлягає реєстрації, відповідно, не може бути зареєстровано і право власності платника ренти. Нагадаємо, що заяви про реєстрацію угоди повинні бути подані обома сторонами - і платником, і одержувачем ренти.

Відчуження майна під виплату ренти може бути здійснено за плату (ст. 585 ГК РФ): крім зобов'язання з періодичної сплати ренти (або надання утримання), платник ренти повинен сплатити одержувачу ренти визначену договором суму. У цьому випадку передача нерухомості здійснюється за передавальним актом (якщо договором не передбачений інший порядок).

Список використаних джерел

1. ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ (ЧАСТИНА ДРУГА) від 26.01.1996 N 14-ФЗ (прийнятий ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. від 06.12.2007) (з ізм. І доп., Що вступають в силу з 01.02.2008)

2. ЗАКОН від 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. від 13.05.2008) "ПРО РЕКЛАМУ" (прийнято ДД ФС РФ 22.02.2006) (з ізм. І доп., Що вступають в силу з 01.07.2008)

3. Грудцине Л.Ю., Спектор А.А. Цивільне право Росії: Підручник для вузів. - М.: ЗАТ Юстіцін-форм, 2008. - 560 с.