Міністерство освіти Р.Ф.
Уральський Фінансово-Юридичний Інститут
Курсова робота
З дисципліни Цивільне право
Тема: Договір купівлі-продажу підприємства
Перевірив: Головізнін А.В.
Написала: студентка гр. ю-141
Анісімова Ю. С.
м. Єкатеринбург
2004р.
План
Вступ 3
1. Загальні положення за договором купівлі-продажу
1.1 Характеристика договору 4
1.2 Сторони договору 5
1.3 Предмет договору 5
1.4 Права та обов'язки сторін 6
2.Продажа підприємства
2.1 Поняття. Загальна характеристика 7
2.2 Укладання договору. Форма. Ціна.
Посвідчення складу 10
2.3 Державна реєстрація
Передача підприємства 12
2.4 Права кредиторів 14
2.5 Перехід права власності 15
2.6 Особливі випадки продажу підприємства 17
2.7 Зразок договору 19
3. Актуальні проблеми цивільного права
3.1 Підприємство як об'єкт цивільного права 23
Висновок 26
Список літератури 27
Введення
Дисципліна Цивільне право є однією з найважливіших дисциплін що вивчаються на факультеті юриспруденції, так як це найважливіша основа для подальшої діяльності майбутніх юристів, особливо для тих свою майбутню професію пов'язує з цивільно-правовими відносинами.
Вибираючи цю тему «Договір купівлі-продажу» для своєї курсової роботи я, перш за все, керувалася тим, що цей договір є основним видом цивільно-правових зобов'язань, застосовуваних у майновому обороті. Тому перший розділ своєї роботи я присвятила загальним характеристикам договору купівлі-продажу.
Договір купівлі-продажу є дуже широким темою, і її неможливо вивчити в рамках курсової роботи, тому для подальшого вивчення я взяла найбільш проблемний вигляд цього договору, «Продаж підприємства»
Інститут продажу підприємства за договором як майнового комплексу є відносно новим у порівнянні з цивільним кодексом 1964 р. Продаж підприємств широко застосовувалася в роки НЕПу. В останні роки, до введення в дію нового цивільного кодексу Р. Ф., продаж державних та муніципальних підприємств за договором використовувалася як один із способів приватизації.
Для того щоб ясно уявити собі механізм продажу підприємства необхідно оволодіти його теоретичною базою, а це означає:
· Розглянути ознаки договору продажу підприємства,
· Визначити сторони,
· Детально розглянути особливості укладення договору,
· Засвоїти механізм передачі підприємства та державної реєстрації.
Також дуже важливо звернути увагу на найбільш актуальні проблеми, так як сьогодні існують різні погляди, в нашій юридичній доктрині, на підприємство як об'єкт цивільного права. У зв'язку з цим не безинтересно усвідомити, що саме вважається підприємством у нашому праві.
Саме вирішення цих завдань стало метою написання даної курсової роботи.
1. Загальні положення купівлі-продажу
1.1. Характеристика договору
Договір купівлі-продажу це основний вид цивільно-правових зобов'язань застосовуються в майновому обороті, тому невипадково положення, що регулюють відносини, пов'язані з купівлею-продажем, відкривають другу частину цивільного права Російської Федерації. Яка присвячується окремими видами цивільно-правових зобов'язань.
Договір купівлі-продажу завжди є консенсуальним, оскільки вважається укладеним з моменту, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов.
Відповідно до статті 454 Цивільного кодексу договір купівлі-продажу це "договір, за яким одна сторона - продавець зобов'язується передати другій стороні - покупцеві у власність майно, а покупець, у свою чергу, зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму" *
Договір купівлі-продажу відіграє провідну роль у опосредовании міжнародних економічних відносин, у сфері зовнішньої торгівлі. Його регулювання служить безліч міжнародних конвенцій та угод, серед яких головне місце займає конвенція ООН 1980 р. "Про договори міжнародної купівлі-продажу товарів" З грудня 1991 р. цей акт входить до складу цивільного законодавства Російської Федерації і безпосередньо регулює відносини по купівлі продажу області зовнішньої торгівлі.
"Купівля-продаж возмездная, підставою виконання зобов'язання з передачі товару є отримання зустрічного задоволення у вигляді покупної ціни і навпаки" *
Сфера застосування інституту купівлі-продажу в Російській Федерації істотно розширена в новому цивільному кодексі Російської Федерації. Вона включає:
· Договір поставки,
· Договір енергопостачання,
· Договір контрактації,
_________________________________________
* Цивільний кодекс Р. Ф. ст. 454
* Цивільне право 2ч. А. П. Сергєєв
· Договір купівлі-продажу нерухомості,
· Договір купівлі-продажу підприємства,
· Договір роздрібної купівлі-продажу.
1.2. Сторони договору
Сторонами договору купівлі продажу, тобто продавцем і покупцем можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права: громадяни, юридичні особи або держава. Однак можливість їхньої участі в окремих видах купівлі-продажу може бути обмежена як природою самого договору, так і особливостями правового становища суб'єкта. Можливість укладення договору купівлі-продажу громадянами визначається обсягом їх правоздатності та дієздатності. Участь в окремих видах купівлі-продажу, передбачених Цивільним кодексом, обумовлено наявністю у громадянина статусу підприємця (наприклад у договорі поставки або контрактації)
Юридичні особи, за загальним правилом, має право здійснювати будь-які угоди, якщо це прямо не заборонено їх статутними документами. Відповідно до Цивільного кодексу, щодо установ, то вони "не має права відчужувати або іншими способами розпоряджатися закріпленим за ними майном, придбаним за рахунок коштів виділених їм за кошторисом. Однак майном, придбаним установою за рахунок дозволеної діяльності, установа може розпоряджатися самостійно, в тому числі і передавати його ". *
1.3. Предмет договору
Предметом договору купівлі-продажу, тобто товаром, за загальним правилом, може виступати будь-яке майно, не вилучене з цивільного обороту. У першу чергу предметом договору є речі (товари), є предмети матеріального світу, що задовольняють певні людські потреби. Товарами можуть бути будь-які речі рухомі і не рухомі, визначені родовими або індивідуальними ознаками, споживані або не споживаються, ділені або не подільні. Єдиним винятком з переліку можливих товарів є гроші (крім іноземної валюти). Предметом договору купівлі-продажу може бути як товар, наявний у продавця в момент укладення договору, так і товар який створено чи придбаний продавцем у майбутньому.
Поняттям предмета охоплюються і приналежність речі, що продається, а так само відносяться до неї документи. Візьмемо на приклад замок і ключ, замок - головна річ, а ключ її приналежність. Замок без ключа відкриватися не буде, а значить, ця річ втрачає свій сенс, а ключ без замку сам по собі бути не може, так як він приналежність до головної речі.
___________________________________
* Цивільний кодекс Р. Ф. ст. 298
Істотними умовами договору є:
· Найменування товару
· Кількість товару
Кількість товару визначається сторонами в натуральному вираженні (метр, штука, тонна і інші одиниці виміру), або в грошовому вираженні. Умова про кількість товару вважається узгодженим також у разі, коли договір не містить його точного визначення, однак встановлює порядок визначення кількості товару що підлягає передачі.
1.4. Права та обов'язки сторін
Одним з найбільш часто зустрічаються видів порушення договору купівлі-продажу є порушення умови про якість. "Продавець зобов'язаний надати товар саме такої якості, що обумовлено в договорі" * і відповідає обумовленої грошової суми. Порушення договору про якість порушує еквівалентність відносин, внаслідок чого покупець може вимагати її відновлення. Для цього закон надає йому право "вимагати від продавця за своїм вибором:
· Пропорційного зменшення ціни,
· Безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк,
· Відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару) *
Так само поширеним видом порушень умов договору купівлі-продажу з боку покупця є прострочення оплати проданих товарів або навіть відмова від його оплати. Зазвичай за подібні порушення в самому договорі встановлюється неустойка. Якщо ж така неустойка не передбачена, то "продавець має право вимагати оплати товару та сплати відсотків за користування чужими коштами" *
_____________________________________
* Цивільний кодекс Р. Ф. ст. 469, 475, 486.
2. Продаж підприємства
2.1. Поняття. Загальна характеристика
Відповідно до п. 1 ст. 132 підприємством є майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької та в цілому відноситься до нерухомості, що дозволяє розглядати договір продажу підприємства в якості різновиду купівлі продажу нерухомого майна. Однак особливі властивості підприємства зумовили необхідність спеціальної регламентації відносин, що виникають при його реалізації. Оскільки інше не встановлено правилами, до продажу підприємства застосовуються норми параграфа 7 гл. 30 Цивільного кодексу "Про продаж нерухомості". Питання залишилися не врегульованими вирішуються на основі загальних положень про купівлю-продаж (параграф 1 гл. 30). Особливі правила можуть встановлюватися іншими актами цивільного законодавства для продажу підприємств окремих категорій.
До складу підприємства все призначені для його діяльності види майна, включаючи:
· Земельні ділянки,
· Будівлі, споруди,
· Обладнання, інвентар,
· Сировину, продукцію,
· Права вимоги,
· Борги,
· Фірмове найменування,
· Товарні знаки та інші виключні права
якщо інше не передбачено законом або договором.
"За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам" *
На практиці потрібно відрізняти за механізмом правового регулювання кілька сфер застосування коментованій групи норм. Виділення цих сфер необхідно для з'ясування місця договору в структурі правовідносин.
"Першу складає продаж державних та муніципальних підприємств, що здійснюється в процесі приватизації. У цій сфері договір продажу підприємства завершує всю процедуру приватизації і укладається на стадії оформлення угод приватизації "*. Таким чином, право власності на придбане державне або
____________________________________________________________
* Цивільний кодекс Р. Ф. ст. 559 п. 1
* Коментар до Г. К. стор 191
муніципальне майно переходить до покупця в установленому порядку після повної його оплати.
"Другу сферу застосування утворюють договори купівлі-продажу підприємства у зв'язку з банкрутством боржника" * Тут, як ми бачимо, особливості визначаються тим, що відбувається купівля-продаж підприємства на увазі банкрутства боржника. Вони полягають у наступному:
· До складу майна не включаються грошові зобов'язання
· Продаж здійснюється шляхом проведення аукціону
· При проведенні відкритих торгів переможець аукціону і організатор підписують протокол, що має юридичну силу.
"Третю сферу застосування договору про продажу підприємства складе знаходиться на стадії формування реалізація підприємстві приватним власникам між собою і при продажу приватних підприємств державі. У цій сфері слід розрізняти купівлю-продаж підприємства як об'єкта нерухомості та продаж зареєстрованого юридичної особи, що не володіє майновим комплексом "*.
Необхідно підкреслити, що чинне законодавство, і, перш за все Цивільно кодекс (ст. 132), розглядає підприємство як єдиний майновий комплекс тільки як об'єкт цивільних прав, А не в якості суб'єкта. "Справа в тому, що раніше російське законодавство оперувало поняттям« підприємство », маючи на увазі саме суб'єкта (юридична особа) цивільних прав та учасника майнового обороту. Саме в такій якості (суб'єкта цивільних прав) підприємство нерідко ставало предметом різних угод, включаючи і договір продажу підприємства "*. З введенням в дію частини першої Цивільного кодексу законодавство позбулося від цього пороку. Тим не менш, в юридичній літературі до теперішнього часу можна зустріти погляд на продаж підприємства, в тому числі і в якості суб'єкта цивільних прав та обов'язків.
Договір продажу підприємства є консенсуальним, тобто він вступає в силу з моменту, коли сторони обумовили істотні умови, оплатним так, як покупець зобов'язується сплатити вартість підприємства, двостороннім так, як у обох сторін є взаємні права та обов'язки.
Істотними умовами договору продажу підприємства є:
· Предмет
· Ціна Уральський Фінансово-Юридичний Інститут
Курсова робота
З дисципліни Цивільне право
Тема: Договір купівлі-продажу підприємства
Перевірив: Головізнін А.В.
Написала: студентка гр. ю-141
Анісімова Ю. С.
м. Єкатеринбург
2004р.
План
Вступ 3
1. Загальні положення за договором купівлі-продажу
1.1 Характеристика договору 4
1.2 Сторони договору 5
1.3 Предмет договору 5
1.4 Права та обов'язки сторін 6
2.Продажа підприємства
2.1 Поняття. Загальна характеристика 7
2.2 Укладання договору. Форма. Ціна.
Посвідчення складу 10
2.3 Державна реєстрація
Передача підприємства 12
2.4 Права кредиторів 14
2.5 Перехід права власності 15
2.6 Особливі випадки продажу підприємства 17
2.7 Зразок договору 19
3. Актуальні проблеми цивільного права
3.1 Підприємство як об'єкт цивільного права 23
Висновок 26
Список літератури 27
Введення
Дисципліна Цивільне право є однією з найважливіших дисциплін що вивчаються на факультеті юриспруденції, так як це найважливіша основа для подальшої діяльності майбутніх юристів, особливо для тих свою майбутню професію пов'язує з цивільно-правовими відносинами.
Вибираючи цю тему «Договір купівлі-продажу» для своєї курсової роботи я, перш за все, керувалася тим, що цей договір є основним видом цивільно-правових зобов'язань, застосовуваних у майновому обороті. Тому перший розділ своєї роботи я присвятила загальним характеристикам договору купівлі-продажу.
Договір купівлі-продажу є дуже широким темою, і її неможливо вивчити в рамках курсової роботи, тому для подальшого вивчення я взяла найбільш проблемний вигляд цього договору, «Продаж підприємства»
Інститут продажу підприємства за договором як майнового комплексу є відносно новим у порівнянні з цивільним кодексом 1964 р. Продаж підприємств широко застосовувалася в роки НЕПу. В останні роки, до введення в дію нового цивільного кодексу Р. Ф., продаж державних та муніципальних підприємств за договором використовувалася як один із способів приватизації.
Для того щоб ясно уявити собі механізм продажу підприємства необхідно оволодіти його теоретичною базою, а це означає:
· Розглянути ознаки договору продажу підприємства,
· Визначити сторони,
· Детально розглянути особливості укладення договору,
· Засвоїти механізм передачі підприємства та державної реєстрації.
Також дуже важливо звернути увагу на найбільш актуальні проблеми, так як сьогодні існують різні погляди, в нашій юридичній доктрині, на підприємство як об'єкт цивільного права. У зв'язку з цим не безинтересно усвідомити, що саме вважається підприємством у нашому праві.
Саме вирішення цих завдань стало метою написання даної курсової роботи.
1. Загальні положення купівлі-продажу
1.1. Характеристика договору
Договір купівлі-продажу це основний вид цивільно-правових зобов'язань застосовуються в майновому обороті, тому невипадково положення, що регулюють відносини, пов'язані з купівлею-продажем, відкривають другу частину цивільного права Російської Федерації. Яка присвячується окремими видами цивільно-правових зобов'язань.
Договір купівлі-продажу завжди є консенсуальним, оскільки вважається укладеним з моменту, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов.
Відповідно до статті 454 Цивільного кодексу договір купівлі-продажу це "договір, за яким одна сторона - продавець зобов'язується передати другій стороні - покупцеві у власність майно, а покупець, у свою чергу, зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму" *
Договір купівлі-продажу відіграє провідну роль у опосредовании міжнародних економічних відносин, у сфері зовнішньої торгівлі. Його регулювання служить безліч міжнародних конвенцій та угод, серед яких головне місце займає конвенція ООН 1980 р. "Про договори міжнародної купівлі-продажу товарів" З грудня 1991 р. цей акт входить до складу цивільного законодавства Російської Федерації і безпосередньо регулює відносини по купівлі продажу області зовнішньої торгівлі.
"Купівля-продаж возмездная, підставою виконання зобов'язання з передачі товару є отримання зустрічного задоволення у вигляді покупної ціни і навпаки" *
Сфера застосування інституту купівлі-продажу в Російській Федерації істотно розширена в новому цивільному кодексі Російської Федерації. Вона включає:
· Договір поставки,
· Договір енергопостачання,
· Договір контрактації,
_________________________________________
* Цивільний кодекс Р. Ф. ст. 454
* Цивільне право 2ч. А. П. Сергєєв
· Договір купівлі-продажу нерухомості,
· Договір купівлі-продажу підприємства,
· Договір роздрібної купівлі-продажу.
1.2. Сторони договору
Сторонами договору купівлі продажу, тобто продавцем і покупцем можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права: громадяни, юридичні особи або держава. Однак можливість їхньої участі в окремих видах купівлі-продажу може бути обмежена як природою самого договору, так і особливостями правового становища суб'єкта. Можливість укладення договору купівлі-продажу громадянами визначається обсягом їх правоздатності та дієздатності. Участь в окремих видах купівлі-продажу, передбачених Цивільним кодексом, обумовлено наявністю у громадянина статусу підприємця (наприклад у договорі поставки або контрактації)
Юридичні особи, за загальним правилом, має право здійснювати будь-які угоди, якщо це прямо не заборонено їх статутними документами. Відповідно до Цивільного кодексу, щодо установ, то вони "не має права відчужувати або іншими способами розпоряджатися закріпленим за ними майном, придбаним за рахунок коштів виділених їм за кошторисом. Однак майном, придбаним установою за рахунок дозволеної діяльності, установа може розпоряджатися самостійно, в тому числі і передавати його ". *
1.3. Предмет договору
Предметом договору купівлі-продажу, тобто товаром, за загальним правилом, може виступати будь-яке майно, не вилучене з цивільного обороту. У першу чергу предметом договору є речі (товари), є предмети матеріального світу, що задовольняють певні людські потреби. Товарами можуть бути будь-які речі рухомі і не рухомі, визначені родовими або індивідуальними ознаками, споживані або не споживаються, ділені або не подільні. Єдиним винятком з переліку можливих товарів є гроші (крім іноземної валюти). Предметом договору купівлі-продажу може бути як товар, наявний у продавця в момент укладення договору, так і товар який створено чи придбаний продавцем у майбутньому.
Поняттям предмета охоплюються і приналежність речі, що продається, а так само відносяться до неї документи. Візьмемо на приклад замок і ключ, замок - головна річ, а ключ її приналежність. Замок без ключа відкриватися не буде, а значить, ця річ втрачає свій сенс, а ключ без замку сам по собі бути не може, так як він приналежність до головної речі.
___________________________________
* Цивільний кодекс Р. Ф. ст. 298
Істотними умовами договору є:
· Найменування товару
· Кількість товару
Кількість товару визначається сторонами в натуральному вираженні (метр, штука, тонна і інші одиниці виміру), або в грошовому вираженні. Умова про кількість товару вважається узгодженим також у разі, коли договір не містить його точного визначення, однак встановлює порядок визначення кількості товару що підлягає передачі.
1.4. Права та обов'язки сторін
Одним з найбільш часто зустрічаються видів порушення договору купівлі-продажу є порушення умови про якість. "Продавець зобов'язаний надати товар саме такої якості, що обумовлено в договорі" * і відповідає обумовленої грошової суми. Порушення договору про якість порушує еквівалентність відносин, внаслідок чого покупець може вимагати її відновлення. Для цього закон надає йому право "вимагати від продавця за своїм вибором:
· Пропорційного зменшення ціни,
· Безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк,
· Відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару) *
Так само поширеним видом порушень умов договору купівлі-продажу з боку покупця є прострочення оплати проданих товарів або навіть відмова від його оплати. Зазвичай за подібні порушення в самому договорі встановлюється неустойка. Якщо ж така неустойка не передбачена, то "продавець має право вимагати оплати товару та сплати відсотків за користування чужими коштами" *
_____________________________________
* Цивільний кодекс Р. Ф. ст. 469, 475, 486.
2. Продаж підприємства
2.1. Поняття. Загальна характеристика
Відповідно до п. 1 ст. 132 підприємством є майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької та в цілому відноситься до нерухомості, що дозволяє розглядати договір продажу підприємства в якості різновиду купівлі продажу нерухомого майна. Однак особливі властивості підприємства зумовили необхідність спеціальної регламентації відносин, що виникають при його реалізації. Оскільки інше не встановлено правилами, до продажу підприємства застосовуються норми параграфа 7 гл. 30 Цивільного кодексу "Про продаж нерухомості". Питання залишилися не врегульованими вирішуються на основі загальних положень про купівлю-продаж (параграф 1 гл. 30). Особливі правила можуть встановлюватися іншими актами цивільного законодавства для продажу підприємств окремих категорій.
До складу підприємства все призначені для його діяльності види майна, включаючи:
· Земельні ділянки,
· Будівлі, споруди,
· Обладнання, інвентар,
· Сировину, продукцію,
· Права вимоги,
· Борги,
· Фірмове найменування,
· Товарні знаки та інші виключні права
якщо інше не передбачено законом або договором.
"За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам" *
На практиці потрібно відрізняти за механізмом правового регулювання кілька сфер застосування коментованій групи норм. Виділення цих сфер необхідно для з'ясування місця договору в структурі правовідносин.
"Першу складає продаж державних та муніципальних підприємств, що здійснюється в процесі приватизації. У цій сфері договір продажу підприємства завершує всю процедуру приватизації і укладається на стадії оформлення угод приватизації "*. Таким чином, право власності на придбане державне або
____________________________________________________________
* Цивільний кодекс Р. Ф. ст. 559 п. 1
* Коментар до Г. К. стор 191
муніципальне майно переходить до покупця в установленому порядку після повної його оплати.
"Другу сферу застосування утворюють договори купівлі-продажу підприємства у зв'язку з банкрутством боржника" * Тут, як ми бачимо, особливості визначаються тим, що відбувається купівля-продаж підприємства на увазі банкрутства боржника. Вони полягають у наступному:
· До складу майна не включаються грошові зобов'язання
· Продаж здійснюється шляхом проведення аукціону
· При проведенні відкритих торгів переможець аукціону і організатор підписують протокол, що має юридичну силу.
"Третю сферу застосування договору про продажу підприємства складе знаходиться на стадії формування реалізація підприємстві приватним власникам між собою і при продажу приватних підприємств державі. У цій сфері слід розрізняти купівлю-продаж підприємства як об'єкта нерухомості та продаж зареєстрованого юридичної особи, що не володіє майновим комплексом "*.
Необхідно підкреслити, що чинне законодавство, і, перш за все Цивільно кодекс (ст. 132), розглядає підприємство як єдиний майновий комплекс тільки як об'єкт цивільних прав, А не в якості суб'єкта. "Справа в тому, що раніше російське законодавство оперувало поняттям« підприємство », маючи на увазі саме суб'єкта (юридична особа) цивільних прав та учасника майнового обороту. Саме в такій якості (суб'єкта цивільних прав) підприємство нерідко ставало предметом різних угод, включаючи і договір продажу підприємства "*. З введенням в дію частини першої Цивільного кодексу законодавство позбулося від цього пороку. Тим не менш, в юридичній літературі до теперішнього часу можна зустріти погляд на продаж підприємства, в тому числі і в якості суб'єкта цивільних прав та обов'язків.
Договір продажу підприємства є консенсуальним, тобто він вступає в силу з моменту, коли сторони обумовили істотні умови, оплатним так, як покупець зобов'язується сплатити вартість підприємства, двостороннім так, як у обох сторін є взаємні права та обов'язки.
Істотними умовами договору продажу підприємства є:
· Предмет
і підлягають обов'язковому узгодженню сторонами.
___________________________________
* Коментарі до Г. К. стор.192
* СЗ РФ. 1997. № 30 ст. 3595
При відсутності в договорі відповідної умови він вважається не укладеним (п. 1 ст. 555 Г.К.)
Склад і вартість продаваного підприємства визначається в договорі на основі повної інвентаризації підприємства. Крім інвентаризаційного акту, до підписання договору, складається висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік усіх боргів включаються до складу підприємства із зазначенням кредиторів. Дані, що містяться, у зазначених документах розглядаються сторонами і використовуються ними для визначення ціни підприємства. Інші умови договору продажу підприємства не належать до істотних.
У цивільному кодексі не визначені сторони договору, але виходячи з того, що під підприємством розуміється майновий комплекс використовується для здійснення підприємницької діяльності і включає всі види майна, призначеного для такої діяльності, слід вважати, що сторонами цього договору, або однією з сторін є суб'єкти підприємницької діяльності. Продавцем підприємства, як правило, є його власник, проте продавати його можуть так само суб'єкти права господарського відання, оперативного управління, попередньо отримали згоду власника на такий продаж. Установи як суб'єкти права оперативного управління можу продавати тільки ті підприємства які раніше були придбані за рахунок доходів від дозволеної статутом діяльності і враховані на окремому балансі. (П. 2 ст. 296 Г.К.)
Продавцями підприємств перебувають у державній власності суб'єктів Російської Федерації виступають юридичні особи, яким надано відповідні повноваження. "Підприємства, які складають муніципальну власність, продаються особами, спеціально призначеними органами місцевого самоврядування" *. Покупцями за такими договорами можуть виступати фізичні та юридичні особи, тобто дієздатні громадяни та юридичні особи, що володіють достатнім обсягом правоздатності.
Отже, об'єктом договору є підприємство в цілому як майновий комплекс за винятком прав і обов'язків, які продавець не в праві передавати іншим особам. "У цьому випадку необхідно виділити дві категорії прав продавця, щодо яких у цивільному кодексі передбачено два протилежних правила. До першої категорії належать права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування, а так само належать йому на підставі ліцензії права на використання
___________________________________
* Закон про приватизацію (ст. 10,11)
таких засобів індивідуалізації. Якщо інше не буде передбачено договором продажу, то ці права переходять до покупця. Другу категорію складають права отримані продавцем на підставі ліцензії на заняття відповідною діяльністю. Зазначені права не підлягають передачі покупцеві. Виняток можуть становити лише випадки, передбачені законом "*.
2.2. Укладення договору. Форма. Ціна. Посвідчення складу.
Договір продажу підприємства вважається укладеним після досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов, та його державної реєстрації. "Істотна особливість порядку укладання договору продажу підприємства в порівнянні з порядком укладання договору продажу нерухомості полягає в тому, що Цивільний кодекс зобов'язує сторони вчинити певні дії, які є необхідними і обов'язковими для подальшого укладення договору продажу підприємства" *. Зокрема, Цивільний кодекс містить правила, відповідно до яких засвідчується склад продаваного підприємства (п. 2 ст. 561). Сторони ще до підписання договору продажу підприємства повинні скласти і розглянути:
· Акт інвентаризації;
· Бухгалтерський баланс;
· Висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;
· Перелік всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог.
Названі документи є обов'язковим додатком до договору продажу підприємства, у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Відсутність, якого або з названих документів розцінюється як не дотримання форми, що має наслідком його не дійсність (п. 2 ст. 560). Вимоги пред'явлені до форми договору продажу підприємства слід розглядати як спеціальні. Вони включають в себе дві групи вказівок:
1. складається у вказівці про форму договору, його реєстрації;
2. вказівки на прикладені до договору документи, перелік яких є вичерпним.
Недотримання і тих і інших вимог тягне недійсність
___________________________________
* Договір к-п і його види В. В. Вітрянсвій 2000
* Там же стор 269
договору.
У результаті проведення інвентаризації можуть бути виявлені як недостачі, так і надлишки майна. "Надлишки майна оприбутковуються і відносяться на фінансові результати, а нестачі в межах норм природного убутку відносяться на витрати, а понад те на винних осіб" *.
Бухгалтерський баланс повинен бути складений продавцем і підписаний. "Аудиторський висновок має бути складено професійним аудитором, який діє відповідно до Ф. З. від 07.08.2001 р." Про аудиторську діяльність "" .* Аудитор може дати будь-яке за змістом висновок. Якщо покупець погодиться з ним, то воно може бути визнано належною підставою для укладення договору, навіть якщо аудитор встановить недостовірність обліку та звітності.
У разі придбання державних і муніципальних підприємств обов'язковою умовою для оформлення договору є подання покупцями-юридичними особами установчих документів, балансових звітів за останні три роки, а так само довідки з податкової інспекції, якщо ціна підприємства більше 10000 мінімальних розмірів оплати праці. Якщо покупцем за договором, ціна якого перевищує 2000 мінімальних розмірів оплати праці, виступає фізична особа воно так само має представити довідку з податкової інспекції (п.3 ст. 9 Закону про приватизацію).
У § 8 гл. 30 Цивільного кодексу відсутні, які або спеціальні правила щодо ціни продаваного підприємства, хоча, звичайно ж, умова про ціну підприємства є істотною умовою договору продажу підприємства. У цьому випадку підлягають застосуванню норми, що містяться в статті 555 Цивільного кодексу (про ціну в договорі продажу нерухомості). Виходячи з цих норм, можна зробити висновок про те, що для визнання договору продажу підприємства укладеним потрібно, що б у договорі було узгоджене сторонами у письмовій формі умова про ціну підприємства, яка враховувала б вартість всіх видів майна, що входить до складу майнового комплексу, в тому числі будівлі, споруд та інших об'єктів нерухомості, що знаходяться на земельних ділянках, включаючи ціну переданих з зазначеними об'єктами земельних ділянок або прав на них. При визначенні ціни підприємства повинні прийматися до уваги так само права вимоги і борги продавця за зобов'язаннями, пов'язаними із відповідним майновим комплексом. А так само права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування й інші засоби
___________________________________
* CЗ Р.Ф. 2001р. № 33, ст. 3422
індивідуалізації продавця та його товарів, робіт, послуг.
Підприємство може продаватися по одній з відомих видів цін:
1. "За балансовою вартістю, тобто вартості підприємства підтвердженої бухгалтерськими документами, продаються, як правило, не конкурентоспроможні підприємства, що дають прибуток не вище середньогалузевої.
2. за доходами продаються високоприбуткові, престижні підприємства, що мають вигідне місце знаходження.
3. аукціонна ціна визначається в результаті проведення відповідної процедури
4. існує так само поняття ринкової ціни, якої можуть підтверджуватися дані про ціни на аналогічне майно, відомостями про рівень цін, що публікуються державними органами, експертними висновками "*.
2.3. Державна реєстрація. Передача підприємства.
Договір продажу підприємства підлягає обов'язковій державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 3 ст. 560 Г.К.). Реєстрація здійснюється у відповідності з законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Цю реєстрацію повинні проводити установи юстиції в місці реєстрації підприємства як юридичної особи. Із заявою про реєстрацію договору повинні звернутися обидві сторони. При ухиленні однієї із сторін від державної реєстрації право власності реєструється на підставі рішення суду, винесеного на вимогу іншої сторони (ст. 16 закону). Згідно зі ст. 22 закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно "зареєстроване право на підприємства як майновий комплекс є підставою для внесення записів про право на кожний об'єкт нерухомого майна, що входить до складу даного підприємства, в єдиний державний реєстр".
Слід відзначити те, що в законодавстві усе ще триває змішання понять, підприємство-об'єкт цивільного права і підприємство-суб'єкт цивільного права. Стаття 22 передбачає можливість реєстрації підприємства як юридичної особи. Чи не означає це можливість реєстрації як юридичних осіб інших об'єктів цивільного права перерахованих в цивільному кодексі? Суть державної реєстрації нерухомого майна полягає в тому, що виникнення, зміни та припинення права власності на об'єкти нерухомості передбачає обов'язковість не лише дотримання письмової форми, але й особливої регламентованої процедури визнання і закріплення відповідними державними інстанціями.
Як справедливо зазначає Б. М. Гонгало "в елементарному вигляді система державної реєстрації нерухомого майна зводиться до наступного:
· Індивідуалізація об'єкта нерухомості
· Відображення юридичної долі цього об'єкта "*
Ця система поки не поширюється на майнові комплекси тому, що закон фактично пропустив підприємство як об'єкт нерухомості.
Вимога про державну реєстрацію обов'язково і в разі, коли договір продажу підприємства включений в інший договір, тобто коли укладається змішаний договір. Ця обставина спеціально відзначено Президією ВАС Р.Ф.
Документи, що надаються на державну реєстрацію:
· Заява правовласника, сторони (сторін) договору або уповноваженої ними особи.
· До заяви повинні бути додані всі необхідні документи для проведення реєстрації
· Документ про оплату реєстрації.
· Документ, що засвідчує особу
Вимоги до документів:
· Документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження прав на нерухоме майно повинні відповідати вимогам, встановленим законодавством Російської Федерації. Вони повинні містити опис нерухомого майна і вид реєстрованого права.
· Тексти документів повинні бути написані розбірливо, найменування юридичних осіб без скорочення, з зазначенням їх місця знаходження.
· Не підлягають прийому на реєстрацію прав документи, що мають підчистки, приписки, закреслені слова чи інші виправлення, а так само документи із серйозними пошкодженнями, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст.
· План земельної ділянки повинен бути засвідчений органом, відповідальним за проведення кадастрових робіт, плани іншого нерухомого майна - відповідним органом обліку об'єктів нерухомого майна.
· Всі необхідні документи подаються не менш ніж у
____________________________________
* Б. М. Гонгало Правове регул. обороту нерухомість. майна
* ФЗ Про держ. реєстрації прав на нерухомість. имущ. Ст. 16,18,22
двох примірниках.
"Підприємство вважається переданим покупцю з дня підписання передавального акту обома сторонами". (П.3 ст. 563 Г.К.)
Передача підприємства повинна здійснюватися до державної реєстрації права власності, якщо договором не передбачений інший порядок. У переданому акті зазначаються дані про склад підприємства, відомості про недоліки, повідомлення кредиторів про його продаж. Передавальний акт складається продавцем за його рахунок, тобто витрати по його складанню не повинні включатися в баланс підприємства.
Передача підприємства спричиняє виникнення у покупця таких прав і обов'язків:
· Право використовувати підприємства за призначенням
· Право на захист свого володіння
· Обов'язок нести витрати по експлуатації підприємства (оплачувати електроенергію)
· Обов'язок нести ризик випадкової загибелі підприємства.
2.4. Права кредиторів
Відмінною особливістю договору продажу підприємства є те, що при його реалізації відбувається переклад на покупця боргів підприємства тобто, як правило, підприємство обтяжене зобов'язаннями перед кредиторами. Найчастіше у продавця є борги, що виникли з раніше не виконаних договорів. Тому для продажу підприємства потрібна згода кредиторів. У Цивільному кодексі передбачені положення, що визначають особливий порядок повідомлення кредиторів та отримання їх згоди на продаж підприємства, а так само наслідки порушення цього порядку. "Обов'язком сторін є письмове повідомлення кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, до моменту передачі покупцю цього підприємства. Не допустимо використовувати в якості повідомлення публікацію в засобах масової інформації, так як воно повинно бути індивідуалізованим. Сторони договору повинні подбати про наявність належних доказів виконання свого обов'язку (повідомлення про повідомлення) "*. З цього сенсу випливає, що повідомлення може бути зроблено будь-якою стороною, проте з практичної точки зору доцільно, що б це зробив продавець.
"Обсяг прав кредиторів, і наслідки реалізації ними своїх прав для сторін поставлені в пряму залежність від виконання продавцем і покупцем обов'язку щодо повідомлення кредиторів про продаж підприємства" *.
______________________________________
** В.В. Витрянский стр. 271
"Кредиторам, як отримали повідомлення, але не дала згоду на переведення боргу, так і не отримали такого повідомлення надано право вимагати:
· Припинення або дострокового виконання зобов'язань та відшкодування продавцем завданих цим збитків
· Визнання договору продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині "*.
Різниця полягає в тому, що кредитор, який одержав повідомлення, може скористатися своїми правами на протязі трьох місяців з дня отримання повідомлення і на протязі року коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства покупцю. Крім того, як випливає з п. 4 ст. 562 ДК Р.Ф. "Після передачі підприємства покупцю продавець і покупець несуть солідарну відповідальність по включених до складу підприємства боргами, які були переведені на покупця без згоди кредитора".
2.5. Перехід права власності
Особливості неоднорідного складу підприємства як об'єкта цивільно-правових угод обумовлюють складність і громіздкість реєстрації прав з приводу майнових комплексів. Вони виявляються переважно в тому, що склад, а отже і вартість підприємства постійно змінюються причому не обов'язково в сторону збільшення.
Момент передачі підприємства покупцеві не збігається з моментом переходу права власності. Таким чином, для виникнення у покупця права власності на майновий комплекс одного акту передачі не достатньо. Згідно з пунктом 1 статті 564 Цивільного кодексу "право власності на підприємство переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права" Перехід права власності на підприємство має особливості в порівнянні з загальними правилами виникнення права власності. Ці особливості полягають в тому, що виникнення права власності може залежати від оплати вартості підприємства.
Виникнення права власності не пов'язане з передачею підприємства.
Момент переходу права власності може встановлюватися договором, він пов'язаний з державною реєстрацією цього договору.
"Моменту виникнення права власності може передувати тривалий період протягом якого підприємство перебуває і використовується покупцем без права власності, на основі передавального акту. Обсяг повноважень покупця на цьому етапі трохи вужчий, ніж права власника - він має право здійснювати тільки
_____________________________________
* Гришаєв цивільне право 2000 стор 228
такі угоди з розпорядження переданим майном, які носять цільовий характер, тобто використовувати у виробничому процесі, отримувати прибуток, за рахунок якої платити податки і нести інші витрати "*.
Надання покупцю таких повноважень пов'язано:
1. зі специфікою підприємства, тобто в деяких випадках не допускається призупинення роботи підприємства
2. покупець несе ризик випадкової загибелі підприємства, а тому повинен мати реальну можливість здійснювати необхідні дії для забезпечення збереження майнового комплексу
Державна реєстрація здійснюється установами юстиції в місці знаходження підприємства (як юридичної особи). Звертає на себе увагу те, що хоча до складу підприємства можуть входити багато об'єктів нерухомості потрібно лише один акт державної реєстрації права власності покупця на підприємство в цілому.
"Що ж стосується окремих об'єктів нерухомості, що входять до складу цього підприємства, то відповідно до них здійснюється не державна реєстрація, а внесення записів до Єдиного державного реєстру про нового власника підприємства" *.
Правила внесення записів про угоди, об'єктом яких є підприємство, і права на зазначені об'єкти визначаються Міністерством Юстиції Р.Ф.
"Передавальний акт є необхідним юридичним підставою для зміни власника майна" *.
При ухиленні однієї із сторін від державної реєстрації переходу права власності на підприємства настають наслідки передбачені пунктом 3 статті 551 Цивільного кодексу, а саме: "сторона, необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати другій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації". Таким чином, державна реєстрація переходу права власності може мати місце тільки за участю обох сторін. Кожна зі сторін отримує право звернення до суду у зв'язку з необгрунтованим ухиленням іншого боку від реєстрації.
"Виходячи з інтересів учасників відносин законодавець допускає можливість встановлення в договорі певного періоду часу протягом якого продавець, вже передав підприємство, буде залишатися його власником" *
______________________________________
* Коментар до Г.К. стор 201
* Витрянский В.В. договір до-п і його види
* Калпин Цивільне право 2002
Такими обставинами можуть бути:
· Повна оплата підприємства
· Отримання необхідних ліцензій та ін
2.6.Особие випадки продажу підприємства
"Суттєвими особливостями відрізняється правове регулювання відносин, пов'язаних з продажем підприємства, при приватизації державного або муніципального майна, а так само при неспроможності (банкрутство) боржника. В обох випадках норми, що містяться у спеціальному законодавстві, мають пріоритет порівняно з положеннями цивільного кодексу, що регулюють договір продажу підприємства. Така ієрархія правових норм встановлена самим кодексом "*. Оскільки відповідно до статті 217 Цивільного Кодексу при приватизації державного і муніципального майна, передбачені Цивільним Кодексом положення, які регулюють порядок набуття та припинення права власності, застосовуються, якщо законом про приватизацію не передбачено інше. Згідно з пунктом 3 статті 65 Цивільного кодексу підстави визнання судом юридичної особи банкрутом або оголошення їм про своє банкрутство, а так само порядок ліквідації такої юридичної особи встановлюється законом про неспроможність (банкрутство).
"Підприємство як майновий комплекс є об'єктом продажу при застосуванні такого способу приватизації як викуп орендованого державного або муніципального майна" *. За мабуть тут мова йде про договори оренди державних і муніципальних підприємств, які укладені з створеними трудовими колективами цих підприємств організаціями орендарів до введення в дію закону Російської Федерації «Про приватизацію державних і муніципальних підприємств у Російської Федерації».
Значними особливостями відрізняється продаж підприємства (бізнесу) організації-боржника при застосуванні до неї процедур неспроможності (банкрутства).
"На відміну від договору продажу підприємства, при продажу підприємства (бізнесу) боржника Законом про неспроможність (банкрутство) передбачено, що грошові зобов'язання і обов'язкові платежі боржника на дату прийняття арбітражним судом заяви про визнання боржника банкрутом не включаються до складу підприємства" *. Таким чином, ми бачимо, що підприємство продається без боргів, пов'язаних з цим майновим комплексом, які
____________________________________
* В.В. Витрянский Договір купівлі продажу та його види 2000
* Там же стор 277
утворилися до порушення справи про банкрутство в арбітражному суді.
Продаж підприємства (бізнесу) боржника провадиться шляхом проведення відкритих торгів. "Зовнішній керуючий зобов'язаний опублікувати оголошення про продаж підприємства на відкритих торгах в офіційному виданні державного органу у справах про банкрутство та фінансового оздоровлення (в даний час - Федеральна служба у справах про неспроможність і фінансовому оздоровленню)" *.
При проведенні торгів у формі аукціону переможець торгів та їх організатор в день проведення аукціону підписують протокол, який має силу договору. Якщо торги організовані і проведені у формі конкурсу договір купівлі продажу підписується переможцем конкурсу та організатором торгів у термін не пізніше двадцяти днів з дати проведення конкурсу.
На відміну від покупця за договором продажу підприємства, регульованим Цивільним кодексом, покупець підприємства боржника у відносинах пов'язаних з неспроможністю, в тих випадках, коли основний вид діяльності здійснюється тільки на підставі ліцензії, разом з підприємством набуває переважне право на отримання відповідного дозволу.
____________________________________
* В.В. Витрянский Договір купівлі продажу та його види стор 228
2.7. Зразок договору
Договір купівлі-продажу підприємства
г._________________ «___»_____________ 200_р.
______________________________________________________________
іменоване надалі «Продавець» в ліце________________________
чинного на основаніі______________________с одного боку і
______________________________________________________________
іменоване надалі «Покупець» в ліце______________________
чинного на основаніі_____________с іншого боку, уклали
цей договір про наступне.
1.Предмет договору
1.1. Продавець пропонує у власність, а Покупець купує предприятие___________________________________________________
в цілому як майновий комплекс.
2. Умови договору
2.1. Права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування й інші індивідуалізації Продавця та його товарів переходять до Покупця.
2.2. Права на використання засобів індивідуалізації Продавця та його товарів, що належать йому на підставі ліцензії № ___________
зареєстрованої «__»__________ 200_р., переходять до Покупця.
2.3. Права Продавця на занятіе_________________________________
діяльністю, отримані ним на підставі ліцензії, не передаються Покупцю.
3. Склад і вартість підприємства
3.1. Склад продаваного підприємства визначений відповідно з доданим до цього договору інвентаризаційним актом і включає в себе :________________________________________________
______________________________________________________________
3.2. Вартість підприємства визначена відповідно до додаються і розглянутими сторонами документами:
· Інвентаризаційним актом;
· Бухгалтерським балансом;
· Висновком незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;
· Переліком всіх боргів, що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і складу їх вимог.
Визначена таким чином вартість у сумі составляет___________
______________________________________________________________
4. Порядок розрахунків
4.1. Розрахунки між Покупцем і Продавцем відбуваються в такому порядку :____________________________________________
______________________________________________________________
5. Зобов'язання і відповідальність сторін
5.1. Продавець письмово повідомив всіх кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, про продаж підприємства. Усі кредитори дали згоду на переведення боргу і надіслали письмові повідомлення про це, які передаються Покупцю.
5.2. Оскільки до складу підприємства включені зобов'язання, виконати які Покупець не в змозі до отримання ним відповідної ліцензії, Продавець несе солідарну відповідальність перед цими кредиторами. Покупець зобов'язується вжити всі необхідні дії для отримання відповідної ліцензії та своєчасного виконання зазначених зобов'язань.
5.3. Передача підприємства Продавцем Покупцеві здійснюється за передавальним актом, в якому зазначаються дані про склад підприємства і про повідомлення кредиторів про продаж підприємства; відомості про виявлені недоліки переданого майна та перелік майна, обов'язки, з передачі якого не виконані із за його втрати.
5.4. Підготовка підприємства до продажу, включаючи складання та подання передавального акту, є обов'язком Продавця і здійснюється за його рахунок.
5.5. Підприємство вважається переданим Покупцеві з дня підписання сторонами передавального акту. З цього моменту на Покупця переходить ризик випадкової загибелі або пошкодження майна, переданого в складі підприємства.
6. Права сторін
6.1. Право власності на підприємство переходить до Покупця і підлягає реєстрації безпосередньо після передачі підприємства Покупцеві. Момент переходу права власності на підприємство визначається моментом державної реєстрації цього права.
6.2. Покупець має право вимагати зменшення покупної ціни у випадку передачі йому в складі підприємства боргів Продавця, які не були вказані в цьому договорі або передавальному акті, якщо Продавець не доведе, що Покупець знав про такі борги під час укладення договору і передачі підприємства.
6.3. Продавець у разі отримання від Покупця повідомлення про недоліки майна, переданого у складі підприємства, або відсутності окремих видів майна, що підлягають передачі, може без зволікання замінити майно неналежної якості або надати Покупцю відсутню майно.
6.4. Покупець має право в судовому порядку вимагати розірвання (зміни) цього договору і повернення того, що виконано сторонами за договором, якщо встановлено, що підприємство на увазі недоліків, за які Продавець відповідає, непридатне для цілей, зазначених у цьому договорі. Ці недоліки не усунуті Продавцем на умовах, в порядку і строки, які встановлені відповідно до чинного законодавства Р.Ф., або усунення таких недоліків неможливо.
7. Прикінцеві положення
7.1. Цей договір підлягає реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Договір складено у ___ примірниках, які мають однакову юридичну силу.
8. Юридичні адреси, платіжні реквізити та підписи сторін
Продавець Покупець
Для юридичної особи
_____________________________ _____________________________
(Повне найменування юридичної особи) (повне найменування юридичної особи)
_____________________________ _____________________________
(Юридична адреса) (юридична адреса)
_____________________________ _____________________________
(Банківські реквізити) (банківські реквізити)
_____________________________ _____________________________
(Посада, П.І.Б.) (посада, П.І.Б.)
_____________________________ _____________________________
(Підпис) (підпис)
М.П. М.П.
Для фізичної особи
Ф.І.О._______________________ Ф.І.О.________________________
Адрес________________________ Адрес________________________
Дата рожденія_________________ Дата рожденія_________________
Місце рожденія_______________ Місце рожденія________________
_____________________________ ______________________________
Паспорт______________________ Паспорт______________________
(Серія, номер) (серія, номер)
ІНН_________________________ ІНН_________________________
Подпісь______________________ Подпісь______________________
3. Актуальні проблеми цивільного права
3.1. Підприємство як об'єкт цивільного права
Цивільний кодекс закріпив майнові комплекси в якості самостійного об'єкта майнових прав, пойменований їх підприємствами, розкрив зміст поняття підприємства і виділив в окремі параграфи регулювання обставин пов'язаних з продажем і орендою підприємств. При цьому навряд чи можна стверджувати, що відбулося нормативне регулювання дозволяє вирішити багато проблемних ситуації, що виникають у діловій практиці щодо підприємств. Сьогодні існують різні погляди на підприємство як об'єкт цивільного права. Що ж стосується судової практики, то й вона, не сформувала сталого відношення до підприємства. Вивчення процесуальних актів показує, що увагу арбітражних судів залучається до підприємства, головним чином у зв'язку із суперечками про приватизацію. У вязи з цим не безинтересно, що саме вважається підприємством у нашому праві. Відповідно до пункту 1 статті 132 Цивільного кодексу "підприємством є майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності" * і в цілому відноситься до нерухомості. До складу підприємства входять усі призначені для його діяльності види майна. "Ці постанови дають зрозуміти, що наше законодавство відмовилося від визнання підприємства суб'єктом правових відносин. В основі такого підходу концепція відповідно до якої підприємство визначається як майновий комплекс і в якості засобу для господарської діяльності визнається тільки об'єктом цивільних прав "*. З точки зору Романова О.Е. таке розуміння йде в розріз з вигодою підприємців так як "відповідальність за зобов'язаннями кожен із них має інтерес обмежити за зобов'язаннями пов'язаним з експлуатацією окремого виду підприємства, тільки майном, що входять до його складу" *. Так чи інакше але закон не допускає юридичної роздвоєння підприємства цілком обгрунтовано: об'єкт права не може бути одночасно правовим суб'єктом так як той хто перебуває у володінні стороннього особи не вільний сам здійснювати операції.
Потрібно однак обмовитися що поряд зі статтею 132 ГК термін «підприємство» використовується в Цивільному кодексі і стосовно організаціям які не мають права власності на закріплене
_____________________________________
* ГК ст. 132
* Є.А. Васильєв «Цивільне та торгове право» стор. 112
* О.Е. Романов «Актуальні проблеми цивільного права» стор 209
майно і користуються ним на праві господарського відання. Вони іменуються державними або муніципальними унітарними підприємствами.
У розмежування понять «підприємство» і «юридична особа» Цивільний кодекс не зовсім послідовний. Це видно з статті 300 ГК яка згадує про право власності на унітарна, на відміну від пункту 5 статті 113 та пункту 8 статті 114, говорять про права власника не на самі юридичні особи, а тільки на закріплене за ними майно. Здається подібне змішання понять є помилковим і неприпустимим. Тлумачення приводить до висновку про те, що в статті 300 Цивільного кодексу під правом власності на унітарне підприємство слід розуміти лише право власності на їхнє майно.
Повернемося до підприємства як об'єкту цивільного права. Після прочитання визначення, яке дається йому законом не стає ясно яку саме сукупність майна потрібно визнавати підприємством. Чи доречно бачити в підприємстві щось більше, ніж майнову масу? Чи слід вважати підприємством все використовується в комерційній діяльності майно підприємця в комплексі або тільки певну його частину? Спочатку необхідно зрозуміти чи припустимо зведення підприємства тільки до майна або підприємство це жива справа, засноване на деякій майні. "В основі будь-якої справи лежить майно. Цивільне право регулює відносини, що опосередковують майновий оборот, діяльність же приносить прибуток відноситься до галузі економічних наук, погодившись з цим потрібно підходити до підприємства. З юридичної позиції про підприємство можна міркувати схожим чином. Підприємство в силу притаманних йому властивостей найчастіше не простоює, а працює, при цьому його складу неминуче змінюється, але в істотні для права моменти не має значення, переривалася чи робота підприємства "*. Звідси можна зробити висновок, що в юридичному сенсі важливо лише те що б підприємство було придатне до ведення справи, для якого воно призначене. Таким чином в підприємстві, якщо розуміти його в юридичному сенсі, не можна угледіти більше ніж майнову сукупність визначено організовану для підприємництва.
Наведені міркування в цілому дозволяють підтримати В.С. Ема про те, що законодавець конструюючи модель договору продажу підприємства мав на увазі: "продавець як« лежачого »підприємства так і підприємства є« живим »бізнесом" *. Звідси випливає що
___________________________________
* Романов О.Е. «Прогалини гр. права »стор 211
* Ем В.С. «Договір продажу підприємства як форма відчуження»
положення статті 132 Цивільного кодексу про те що підприємством є вживаний майновий комплекс, розуміти в буквальному сенсі не можна.
У літературі останнього часу були позначені і інші підходи до розуміння підприємства. Найяскравішим прикладом може послужити думку С. Зінченко і В. Лапач які, розмірковуючи про підприємство, виходять з переконання, що Цивільний кодекс використовує термін «підприємство» не лише стосовно унітарних підприємств, але і для позначення будь-якої комерційної організації. Тут я дотримуюся точки зору Романова О.Є., який стверджує що це не правильно. Так як, з причини того що підприємство в цілому закон визнає нерухомістю, а право власності на нерухомість виникає тільки після державної реєстрації цього права, то з'являється проблема з переходом права власності на майно вноситься до статутного капіталу засновується юридичної особи.
У видах вирішення цієї проблеми автори пропонують покласти реєстрацію юридичних осіб та нерухомого майна на один і той же державний орган. Правильна чи цей погляд на підприємство? Романов стверджує що немає так як "за законодавством кількість і вартість майна здатного перебувати у власності громадян і юридичних осіб не обмежується (стаття 213 ЦК). Значить господарюючий суб'єкт може мати на правах власника майно не тільки в межах одного населеного пункту, але так само розташоване в різних регіонах країни і за її межами "*. Приміром АТ можуть належати автозаправка в одному місті і деревообробний завод в іншому. Експлуатуються ці об'єкти незалежно один від одного. Оскільки перемістити ці об'єкти без руйнування неможливо, кожен з них є нерухомістю. Тому вживання одного терміна «підприємство» стосовно до різних совокупностям майна допущено законодавцем невиправдано.
Резюмуючи, викладені міркування, можна зробити висновок, що "Підприємство це включає в себе нерухомість і за коштами цієї нерухомості відокремлений комплекс майна з'єднаного власником з метою підприємницької діяльності, достатній для започаткування та ведення економіки самостійного мінового господарства" *.
________________________________________
* О. Є. Романов «Проблеми цивільного права»
* Там же стор 233
Висновок
Отже, я розглянула основні положення, що стосуються договору продажу підприємства. Звичайно, в рамках курсової роботи неможливо охопити весь той величезний масив інформації, що має відношення до даного договору. Але таке завдання і не ставилася. Мною були викладені традиційні погляди на поняття і сутність договору. Дано уявлення про зміст і стадіях укладення договору, а так само розглянуті підстави зміни і розірвання договору продажу підприємства.
Хочеться відзначити що, незважаючи на те, що термін «підприємство» з'явився давно, але і сьогодні ряд питань, в рамках теорії, є дискусійними. Можливо, це пов'язано зі складністю самого підприємства, як об'єкта цивільного права. Сьогодні, в нашій юридичній доктрині, існують різні погляди на підприємство, і навіть судова практика не сформувала сталого відношення до підприємства. Так що ж все-таки таке підприємство? Про це говорить і О. Є. Романов, що прийшов до висновку про те, що: Підприємство - це включає в себе нерухомість і за коштами цієї нерухомості відокремлений комплекс майна з'єднаний власником з метою підприємницької діяльності, достатній для започаткування та ведення економічно самостійного мінового господарства.
Необхідно зробити кілька зауважень. У юридичній літературі було висловлено що підприємство, як об'єкт, річчю навіть складною не є. Тут я повністю підтримую думку О. Є. Романова, який вважає, що погоджуватися з цим не можна. Тим більше що в нашому законодавстві підприємство прямо називається річчю (стаття 607 ЦК). Але якщо підприємство річ, то який якщо не складною вона є? За традицією складною річчю вважають деяку речову сукупність. Звідси випливає що підприємство підходить під визначення складної речі, дане в статті 134 ЦК.
Список використаної літератури
1. Цивільний кодекс Р.Ф.
2. Коментар до ДК.
3. СЗ Р.Ф. 1997р. № 30
4. СЗ Р.Ф. 2001р. № 33
5. ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» від 11. 04. 2002 № 36
6. Ганган Б.М «Правове регулювання обороту нерухомого майна»
7. Витрянский В.В. «Договір купівлі продажу та його окремі види» 2000р.
8. Е.А. Васильєв «Цивільне та торгове право»
9. В.С. Їм «Договір продажу підприємства як форма відчуження»
10. А.П. Сергєєв «Цивільне право» ч. 2
11. Гришаєв «Цивільне право» 2000р.
12. Калпин «Цивільне право» 2002р.
13. О.Е. Романов «Актуальні проблеми цивільного права» 2003р.
Виникнення права власності не пов'язане з передачею підприємства.
Момент переходу права власності може встановлюватися договором, він пов'язаний з державною реєстрацією цього договору.
"Моменту виникнення права власності може передувати тривалий період протягом якого підприємство перебуває і використовується покупцем без права власності, на основі передавального акту. Обсяг повноважень покупця на цьому етапі трохи вужчий, ніж права власника - він має право здійснювати тільки
_____________________________________
* Гришаєв цивільне право 2000 стор 228
такі угоди з розпорядження переданим майном, які носять цільовий характер, тобто використовувати у виробничому процесі, отримувати прибуток, за рахунок якої платити податки і нести інші витрати "*.
Надання покупцю таких повноважень пов'язано:
1. зі специфікою підприємства, тобто в деяких випадках не допускається призупинення роботи підприємства
2. покупець несе ризик випадкової загибелі підприємства, а тому повинен мати реальну можливість здійснювати необхідні дії для забезпечення збереження майнового комплексу
Державна реєстрація здійснюється установами юстиції в місці знаходження підприємства (як юридичної особи). Звертає на себе увагу те, що хоча до складу підприємства можуть входити багато об'єктів нерухомості потрібно лише один акт державної реєстрації права власності покупця на підприємство в цілому.
"Що ж стосується окремих об'єктів нерухомості, що входять до складу цього підприємства, то відповідно до них здійснюється не державна реєстрація, а внесення записів до Єдиного державного реєстру про нового власника підприємства" *.
Правила внесення записів про угоди, об'єктом яких є підприємство, і права на зазначені об'єкти визначаються Міністерством Юстиції Р.Ф.
"Передавальний акт є необхідним юридичним підставою для зміни власника майна" *.
При ухиленні однієї із сторін від державної реєстрації переходу права власності на підприємства настають наслідки передбачені пунктом 3 статті 551 Цивільного кодексу, а саме: "сторона, необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати другій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації". Таким чином, державна реєстрація переходу права власності може мати місце тільки за участю обох сторін. Кожна зі сторін отримує право звернення до суду у зв'язку з необгрунтованим ухиленням іншого боку від реєстрації.
"Виходячи з інтересів учасників відносин законодавець допускає можливість встановлення в договорі певного періоду часу протягом якого продавець, вже передав підприємство, буде залишатися його власником" *
______________________________________
* Коментар до Г.К. стор 201
* Витрянский В.В. договір до-п і його види
* Калпин Цивільне право 2002
Такими обставинами можуть бути:
· Повна оплата підприємства
· Отримання необхідних ліцензій та ін
2.6.Особие випадки продажу підприємства
"Суттєвими особливостями відрізняється правове регулювання відносин, пов'язаних з продажем підприємства, при приватизації державного або муніципального майна, а так само при неспроможності (банкрутство) боржника. В обох випадках норми, що містяться у спеціальному законодавстві, мають пріоритет порівняно з положеннями цивільного кодексу, що регулюють договір продажу підприємства. Така ієрархія правових норм встановлена самим кодексом "*. Оскільки відповідно до статті 217 Цивільного Кодексу при приватизації державного і муніципального майна, передбачені Цивільним Кодексом положення, які регулюють порядок набуття та припинення права власності, застосовуються, якщо законом про приватизацію не передбачено інше. Згідно з пунктом 3 статті 65 Цивільного кодексу підстави визнання судом юридичної особи банкрутом або оголошення їм про своє банкрутство, а так само порядок ліквідації такої юридичної особи встановлюється законом про неспроможність (банкрутство).
"Підприємство як майновий комплекс є об'єктом продажу при застосуванні такого способу приватизації як викуп орендованого державного або муніципального майна" *. За мабуть тут мова йде про договори оренди державних і муніципальних підприємств, які укладені з створеними трудовими колективами цих підприємств організаціями орендарів до введення в дію закону Російської Федерації «Про приватизацію державних і муніципальних підприємств у Російської Федерації».
Значними особливостями відрізняється продаж підприємства (бізнесу) організації-боржника при застосуванні до неї процедур неспроможності (банкрутства).
"На відміну від договору продажу підприємства, при продажу підприємства (бізнесу) боржника Законом про неспроможність (банкрутство) передбачено, що грошові зобов'язання і обов'язкові платежі боржника на дату прийняття арбітражним судом заяви про визнання боржника банкрутом не включаються до складу підприємства" *. Таким чином, ми бачимо, що підприємство продається без боргів, пов'язаних з цим майновим комплексом, які
____________________________________
* В.В. Витрянский Договір купівлі продажу та його види 2000
* Там же стор 277
утворилися до порушення справи про банкрутство в арбітражному суді.
Продаж підприємства (бізнесу) боржника провадиться шляхом проведення відкритих торгів. "Зовнішній керуючий зобов'язаний опублікувати оголошення про продаж підприємства на відкритих торгах в офіційному виданні державного органу у справах про банкрутство та фінансового оздоровлення (в даний час - Федеральна служба у справах про неспроможність і фінансовому оздоровленню)" *.
При проведенні торгів у формі аукціону переможець торгів та їх організатор в день проведення аукціону підписують протокол, який має силу договору. Якщо торги організовані і проведені у формі конкурсу договір купівлі продажу підписується переможцем конкурсу та організатором торгів у термін не пізніше двадцяти днів з дати проведення конкурсу.
На відміну від покупця за договором продажу підприємства, регульованим Цивільним кодексом, покупець підприємства боржника у відносинах пов'язаних з неспроможністю, в тих випадках, коли основний вид діяльності здійснюється тільки на підставі ліцензії, разом з підприємством набуває переважне право на отримання відповідного дозволу.
____________________________________
* В.В. Витрянский Договір купівлі продажу та його види стор 228
2.7. Зразок договору
Договір купівлі-продажу підприємства
г._________________ «___»_____________ 200_р.
______________________________________________________________
іменоване надалі «Продавець» в ліце________________________
чинного на основаніі______________________с одного боку і
______________________________________________________________
іменоване надалі «Покупець» в ліце______________________
чинного на основаніі_____________с іншого боку, уклали
цей договір про наступне.
1.Предмет договору
1.1. Продавець пропонує у власність, а Покупець купує предприятие___________________________________________________
в цілому як майновий комплекс.
2. Умови договору
2.1. Права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування й інші індивідуалізації Продавця та його товарів переходять до Покупця.
2.2. Права на використання засобів індивідуалізації Продавця та його товарів, що належать йому на підставі ліцензії № ___________
зареєстрованої «__»__________ 200_р., переходять до Покупця.
2.3. Права Продавця на занятіе_________________________________
діяльністю, отримані ним на підставі ліцензії, не передаються Покупцю.
3. Склад і вартість підприємства
3.1. Склад продаваного підприємства визначений відповідно з доданим до цього договору інвентаризаційним актом і включає в себе :________________________________________________
______________________________________________________________
3.2. Вартість підприємства визначена відповідно до додаються і розглянутими сторонами документами:
· Інвентаризаційним актом;
· Бухгалтерським балансом;
· Висновком незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;
· Переліком всіх боргів, що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і складу їх вимог.
Визначена таким чином вартість у сумі составляет___________
______________________________________________________________
4. Порядок розрахунків
4.1. Розрахунки між Покупцем і Продавцем відбуваються в такому порядку :____________________________________________
______________________________________________________________
5. Зобов'язання і відповідальність сторін
5.1. Продавець письмово повідомив всіх кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, про продаж підприємства. Усі кредитори дали згоду на переведення боргу і надіслали письмові повідомлення про це, які передаються Покупцю.
5.2. Оскільки до складу підприємства включені зобов'язання, виконати які Покупець не в змозі до отримання ним відповідної ліцензії, Продавець несе солідарну відповідальність перед цими кредиторами. Покупець зобов'язується вжити всі необхідні дії для отримання відповідної ліцензії та своєчасного виконання зазначених зобов'язань.
5.3. Передача підприємства Продавцем Покупцеві здійснюється за передавальним актом, в якому зазначаються дані про склад підприємства і про повідомлення кредиторів про продаж підприємства; відомості про виявлені недоліки переданого майна та перелік майна, обов'язки, з передачі якого не виконані із за його втрати.
5.4. Підготовка підприємства до продажу, включаючи складання та подання передавального акту, є обов'язком Продавця і здійснюється за його рахунок.
5.5. Підприємство вважається переданим Покупцеві з дня підписання сторонами передавального акту. З цього моменту на Покупця переходить ризик випадкової загибелі або пошкодження майна, переданого в складі підприємства.
6. Права сторін
6.1. Право власності на підприємство переходить до Покупця і підлягає реєстрації безпосередньо після передачі підприємства Покупцеві. Момент переходу права власності на підприємство визначається моментом державної реєстрації цього права.
6.2. Покупець має право вимагати зменшення покупної ціни у випадку передачі йому в складі підприємства боргів Продавця, які не були вказані в цьому договорі або передавальному акті, якщо Продавець не доведе, що Покупець знав про такі борги під час укладення договору і передачі підприємства.
6.3. Продавець у разі отримання від Покупця повідомлення про недоліки майна, переданого у складі підприємства, або відсутності окремих видів майна, що підлягають передачі, може без зволікання замінити майно неналежної якості або надати Покупцю відсутню майно.
6.4. Покупець має право в судовому порядку вимагати розірвання (зміни) цього договору і повернення того, що виконано сторонами за договором, якщо встановлено, що підприємство на увазі недоліків, за які Продавець відповідає, непридатне для цілей, зазначених у цьому договорі. Ці недоліки не усунуті Продавцем на умовах, в порядку і строки, які встановлені відповідно до чинного законодавства Р.Ф., або усунення таких недоліків неможливо.
7. Прикінцеві положення
7.1. Цей договір підлягає реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Договір складено у ___ примірниках, які мають однакову юридичну силу.
8. Юридичні адреси, платіжні реквізити та підписи сторін
Продавець Покупець
Для юридичної особи
_____________________________ _____________________________
(Повне найменування юридичної особи) (повне найменування юридичної особи)
_____________________________ _____________________________
(Юридична адреса) (юридична адреса)
_____________________________ _____________________________
(Банківські реквізити) (банківські реквізити)
_____________________________ _____________________________
(Посада, П.І.Б.) (посада, П.І.Б.)
_____________________________ _____________________________
(Підпис) (підпис)
М.П. М.П.
Для фізичної особи
Ф.І.О._______________________ Ф.І.О.________________________
Адрес________________________ Адрес________________________
Дата рожденія_________________ Дата рожденія_________________
Місце рожденія_______________ Місце рожденія________________
_____________________________ ______________________________
Паспорт______________________ Паспорт______________________
(Серія, номер) (серія, номер)
ІНН_________________________ ІНН_________________________
Подпісь______________________ Подпісь______________________
3. Актуальні проблеми цивільного права
3.1. Підприємство як об'єкт цивільного права
Цивільний кодекс закріпив майнові комплекси в якості самостійного об'єкта майнових прав, пойменований їх підприємствами, розкрив зміст поняття підприємства і виділив в окремі параграфи регулювання обставин пов'язаних з продажем і орендою підприємств. При цьому навряд чи можна стверджувати, що відбулося нормативне регулювання дозволяє вирішити багато проблемних ситуації, що виникають у діловій практиці щодо підприємств. Сьогодні існують різні погляди на підприємство як об'єкт цивільного права. Що ж стосується судової практики, то й вона, не сформувала сталого відношення до підприємства. Вивчення процесуальних актів показує, що увагу арбітражних судів залучається до підприємства, головним чином у зв'язку із суперечками про приватизацію. У вязи з цим не безинтересно, що саме вважається підприємством у нашому праві. Відповідно до пункту 1 статті 132 Цивільного кодексу "підприємством є майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності" * і в цілому відноситься до нерухомості. До складу підприємства входять усі призначені для його діяльності види майна. "Ці постанови дають зрозуміти, що наше законодавство відмовилося від визнання підприємства суб'єктом правових відносин. В основі такого підходу концепція відповідно до якої підприємство визначається як майновий комплекс і в якості засобу для господарської діяльності визнається тільки об'єктом цивільних прав "*. З точки зору Романова О.Е. таке розуміння йде в розріз з вигодою підприємців так як "відповідальність за зобов'язаннями кожен із них має інтерес обмежити за зобов'язаннями пов'язаним з експлуатацією окремого виду підприємства, тільки майном, що входять до його складу" *. Так чи інакше але закон не допускає юридичної роздвоєння підприємства цілком обгрунтовано: об'єкт права не може бути одночасно правовим суб'єктом так як той хто перебуває у володінні стороннього особи не вільний сам здійснювати операції.
Потрібно однак обмовитися що поряд зі статтею 132 ГК термін «підприємство» використовується в Цивільному кодексі і стосовно організаціям які не мають права власності на закріплене
_____________________________________
* ГК ст. 132
* Є.А. Васильєв «Цивільне та торгове право» стор. 112
* О.Е. Романов «Актуальні проблеми цивільного права» стор 209
майно і користуються ним на праві господарського відання. Вони іменуються державними або муніципальними унітарними підприємствами.
У розмежування понять «підприємство» і «юридична особа» Цивільний кодекс не зовсім послідовний. Це видно з статті 300 ГК яка згадує про право власності на унітарна, на відміну від пункту 5 статті 113 та пункту 8 статті 114, говорять про права власника не на самі юридичні особи, а тільки на закріплене за ними майно. Здається подібне змішання понять є помилковим і неприпустимим. Тлумачення приводить до висновку про те, що в статті 300 Цивільного кодексу під правом власності на унітарне підприємство слід розуміти лише право власності на їхнє майно.
Повернемося до підприємства як об'єкту цивільного права. Після прочитання визначення, яке дається йому законом не стає ясно яку саме сукупність майна потрібно визнавати підприємством. Чи доречно бачити в підприємстві щось більше, ніж майнову масу? Чи слід вважати підприємством все використовується в комерційній діяльності майно підприємця в комплексі або тільки певну його частину? Спочатку необхідно зрозуміти чи припустимо зведення підприємства тільки до майна або підприємство це жива справа, засноване на деякій майні. "В основі будь-якої справи лежить майно. Цивільне право регулює відносини, що опосередковують майновий оборот, діяльність же приносить прибуток відноситься до галузі економічних наук, погодившись з цим потрібно підходити до підприємства. З юридичної позиції про підприємство можна міркувати схожим чином. Підприємство в силу притаманних йому властивостей найчастіше не простоює, а працює, при цьому його складу неминуче змінюється, але в істотні для права моменти не має значення, переривалася чи робота підприємства "*. Звідси можна зробити висновок, що в юридичному сенсі важливо лише те що б підприємство було придатне до ведення справи, для якого воно призначене. Таким чином в підприємстві, якщо розуміти його в юридичному сенсі, не можна угледіти більше ніж майнову сукупність визначено організовану для підприємництва.
Наведені міркування в цілому дозволяють підтримати В.С. Ема про те, що законодавець конструюючи модель договору продажу підприємства мав на увазі: "продавець як« лежачого »підприємства так і підприємства є« живим »бізнесом" *. Звідси випливає що
___________________________________
* Романов О.Е. «Прогалини гр. права »стор 211
* Ем В.С. «Договір продажу підприємства як форма відчуження»
положення статті 132 Цивільного кодексу про те що підприємством є вживаний майновий комплекс, розуміти в буквальному сенсі не можна.
У літературі останнього часу були позначені і інші підходи до розуміння підприємства. Найяскравішим прикладом може послужити думку С. Зінченко і В. Лапач які, розмірковуючи про підприємство, виходять з переконання, що Цивільний кодекс використовує термін «підприємство» не лише стосовно унітарних підприємств, але і для позначення будь-якої комерційної організації. Тут я дотримуюся точки зору Романова О.Є., який стверджує що це не правильно. Так як, з причини того що підприємство в цілому закон визнає нерухомістю, а право власності на нерухомість виникає тільки після державної реєстрації цього права, то з'являється проблема з переходом права власності на майно вноситься до статутного капіталу засновується юридичної особи.
У видах вирішення цієї проблеми автори пропонують покласти реєстрацію юридичних осіб та нерухомого майна на один і той же державний орган. Правильна чи цей погляд на підприємство? Романов стверджує що немає так як "за законодавством кількість і вартість майна здатного перебувати у власності громадян і юридичних осіб не обмежується (стаття 213 ЦК). Значить господарюючий суб'єкт може мати на правах власника майно не тільки в межах одного населеного пункту, але так само розташоване в різних регіонах країни і за її межами "*. Приміром АТ можуть належати автозаправка в одному місті і деревообробний завод в іншому. Експлуатуються ці об'єкти незалежно один від одного. Оскільки перемістити ці об'єкти без руйнування неможливо, кожен з них є нерухомістю. Тому вживання одного терміна «підприємство» стосовно до різних совокупностям майна допущено законодавцем невиправдано.
Резюмуючи, викладені міркування, можна зробити висновок, що "Підприємство це включає в себе нерухомість і за коштами цієї нерухомості відокремлений комплекс майна з'єднаного власником з метою підприємницької діяльності, достатній для започаткування та ведення економіки самостійного мінового господарства" *.
________________________________________
* О. Є. Романов «Проблеми цивільного права»
* Там же стор 233
Висновок
Отже, я розглянула основні положення, що стосуються договору продажу підприємства. Звичайно, в рамках курсової роботи неможливо охопити весь той величезний масив інформації, що має відношення до даного договору. Але таке завдання і не ставилася. Мною були викладені традиційні погляди на поняття і сутність договору. Дано уявлення про зміст і стадіях укладення договору, а так само розглянуті підстави зміни і розірвання договору продажу підприємства.
Хочеться відзначити що, незважаючи на те, що термін «підприємство» з'явився давно, але і сьогодні ряд питань, в рамках теорії, є дискусійними. Можливо, це пов'язано зі складністю самого підприємства, як об'єкта цивільного права. Сьогодні, в нашій юридичній доктрині, існують різні погляди на підприємство, і навіть судова практика не сформувала сталого відношення до підприємства. Так що ж все-таки таке підприємство? Про це говорить і О. Є. Романов, що прийшов до висновку про те, що: Підприємство - це включає в себе нерухомість і за коштами цієї нерухомості відокремлений комплекс майна з'єднаний власником з метою підприємницької діяльності, достатній для започаткування та ведення економічно самостійного мінового господарства.
Необхідно зробити кілька зауважень. У юридичній літературі було висловлено що підприємство, як об'єкт, річчю навіть складною не є. Тут я повністю підтримую думку О. Є. Романова, який вважає, що погоджуватися з цим не можна. Тим більше що в нашому законодавстві підприємство прямо називається річчю (стаття 607 ЦК). Але якщо підприємство річ, то який якщо не складною вона є? За традицією складною річчю вважають деяку речову сукупність. Звідси випливає що підприємство підходить під визначення складної речі, дане в статті 134 ЦК.
Список використаної літератури
1. Цивільний кодекс Р.Ф.
2. Коментар до ДК.
3. СЗ Р.Ф. 1997р. № 30
4. СЗ Р.Ф. 2001р. № 33
5. ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» від 11. 04. 2002 № 36
6. Ганган Б.М «Правове регулювання обороту нерухомого майна»
7. Витрянский В.В. «Договір купівлі продажу та його окремі види» 2000р.
8. Е.А. Васильєв «Цивільне та торгове право»
9. В.С. Їм «Договір продажу підприємства як форма відчуження»
10. А.П. Сергєєв «Цивільне право» ч. 2
11. Гришаєв «Цивільне право» 2000р.
12. Калпин «Цивільне право» 2002р.
13. О.Е. Романов «Актуальні проблеми цивільного права» 2003р.