Договір купівлі продажу поняття сфера застосування значення

Договір купівлі-продажу: поняття, сфера застосування, значення

Договір купівлі-продажу - один з найбільш поширених видів договору в господарському обороті. Ця угода, відповідно до якого продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Якщо покупцем є державна організація, то у неї виникає право оперативного управління майном. Таке ж право виникає у інших організацій, що здійснювали згідно з законом або статутом (положенням) оперативне управління майном.
Хоча у Цивільному кодексі України (п.1 ст.454) збережено традиційне визначення купівлі-продажу, яке містилося в колишньому цивільному законодавстві, проте змінилася сфера застосування цього договору. До купівлі-продажу прямо віднесені зобов'язання, які раніше не регулювалися нормами про договір цього типу (продаж майнових прав, поставки для державних потреб, продаж компаній). Крім того, виключена купівля-продаж житлового будинку з умовою довічного утримання.
Предмет договору купівлі-продажу - будь-які, не вилучені з обігу речі, які перебувають у власності продавця, або речі, які ще тільки будуть створені або придбані продавцем.
Сутністю договору купівлі-продажу є припинення права власності або права оперативного управління на майно продавця і виникнення на це ж майно права власності або права оперативного управління покупця.
Договір купівлі-продажу являє собою правову форму, опосредствующих товарний обіг в економіці. В умовах товарного виробництва для задоволення суспільних потреб необхідна, наприклад, купівля-продаж продуктів на ринку. Цей договір служить задоволенню різноманітних споживчих потреб населення.
Договір купівлі-продажу - консенсусний, двосторонній, відшкодувальний.
Загальні норми його застосовуються також до купівлі-продажу цінних паперів і валютних цінностей, якщо законом не встановлено спеціальні правила їх купівлі-продажу. Якщо інше не випливає із змісту або характеру майнових прав, то й до їх купівлі-продажу застосовуються загальні норми про договір купівлі-продажу.
Договір купівлі-продажу регулюється гл.30 ЦК "Купівля-продаж", а також іншими законами: Законом РФ від 07.02.1992 р. № 2300-1 "Про захист прав споживачів", указами Президента РФ, постановами Уряду РФ, нормативними актами окремих міністерств і відомств, звичаями ділового обороту. Ряд питань регулюється також нормами загальних положень частини першої ДК РФ про зобов'язання і договори.
Види договору купівлі-продажу:
1) роздрібна купівля-продаж;
2) поставка;
3) поставка для державних потреб;
4) енергопостачання;
5) продаж нерухомості;
6) продаж підприємства.
Критеріями розмежування видів договору купівлі-продажу є: сторони договору, мета придбання товарів, об'єкт договору.
Серед істотних умов договору купівлі-продажу виділяються: найменування товару; кількість товару.
Продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у належному кількості (ст.465 ЦК). Кількість товару визначається сторонами в натуральному вираженні (метрах, штуках, тоннах та інших одиницях виміру) або в грошовому вираженні. Умова про кількість товару вважається узгодженим також у разі, коли договір не містить його точного визначення, однак встановлює порядок визначення кількості товару, що підлягає передачі. Якщо договір купівлі-продажу не дозволяє визначення кількості що підлягає передачі товару, договір не вважається укладеним (п.2 ст.465 ЦК).
При передачі продавцем меншої кількості товару, ніж передбачено договором, покупець вправі вимагати передачі відсутнього товару, відмовитися повністю від переданого товару. У разі передачі більшої кількості товару, ніж передбачено договором, покупець зобов'язаний повідомити продавця про порушення договору і мають право: відмовитися від зайво переданого товару, прийняти зайво переданий товар, якщо продавець не розпорядився ним в розумний строк. Якщо покупець прийняв зайвий переданий товар, то відповідно до п.3 ст.466 ЦК зобов'язаний оплатити його за ціною, вказаною в договорі. Дана норма має диспозитивний характер, отже, сторони не позбавлені права визначити іншу ціну зайво переданого товару.
Продавець зобов'язаний поставити товар в належному асортименті (ст.467 ЦК). Асортимент - це перелік товарів певного найменування, що розрізняються за окремими ознаками (видами, моделями, розмірами, кольорами і т.п.), із зазначенням кількості підлягають передачі товарів кожного виду. При порушенні продавцем умови про асортимент покупець має право не прийняти і не оплачувати товар.
Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар належної якості (ст.469 ЦК).
Якість товару встановлюється:
в договорі купівлі-продажу;
стосовно деяких товарів умова про якість визначено законодавчо в державних стандартах (ГОСТ), галузевих стандартах (ОСТ) і пр. в цьому випадку сторони можуть лише збільшити вимоги до якості, але не зменшити його;
за відсутності в договорі умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для цілей, для яких товар такого роду звичайно використовується.
При порушенні продавцем умов про якість товару покупець має право вимагати пропорційного зменшення ціни, безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк, відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару.
У разі істотного порушення вимог до якості товару покупець має право відмовитися від виконання договору і зажадати повернення сплаченої за товар грошової суми або заміни товару.
Якщо інше не встановлено договором або не випливає з характеру товару, продавець зобов'язаний затарити і (або) упакувати товар (ст.481 ЦК):
1) відповідно до умов договору;
2) відповідно до обов'язкових вимог нормативних актів;
3) якщо в договорі немає умови про тару та (або) упаковці, то способом, що забезпечує збереження товару такого роду за звичайних умов зберігання і транспортування.
У разі порушення продавцем вимоги про тару або упаковці покупець має право вимагати затарити і (або) упакувати товар, замінити належну тару та (або) упаковку, пред'явити вимоги, що випливають з передачі товару неналежної якості (ст.475 ГК "Наслідки передання товару неналежної якості" ).
Під неналежною розуміється тара (упаковка), яка не відповідає умовам договору або обов'язковим вимогам державних стандартів, а також не забезпечує схоронність товару за звичайних умов зберігання або транспортування.
Покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, передбаченої договором купівлі-продажу, або, якщо вона договором не передбачена і не може бути визначена виходячи з його умов, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи, послуги (п.3 ст.424 ЦК).
Умова про ціну товару не відноситься до числа істотних, за відсутності яких договір не вважається укладеним. Це загальне правило не застосовується для певних видів договору купівлі-продажу: договір про продаж товарів у кредит з умовою розстрочки платежу вважається укладеним тільки у випадку, якщо в ньому зазначена ціна товару (п.1 ст.489 ЦК), договір продажу нерухомості (п .1 ст.555 ЦК). Однак при наявності розбіжностей за умовою про ціну і недосягненні сторонами відповідної угоди договір вважається неукладеним.
Законодавець не ставить оплату товару в залежність від факту його передачі. Товар може бути оплачений одночасно з передачею, до передачі або ж після. Термін оплати визначається або договором (до або після передачі), або витікає з особливостей виконання конкретного виду договору, а також узгодженої сторонами форми розрахунків.
Форма договору купівлі-продажу визначається його предметом, суб'єктивним складом і ціною. Всі договори продажу нерухомості (в тому числі підприємств) повинні під загрозою недійсності укладатися в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (ст.550, 560 ЦК), і підлягає обов'язковій державній реєстрації. Письмова форма обов'язкова також і для зовнішньоторговельної купівлі-продажу (п.3 ст.162 ЦК).
Щодо форми договорів купівлі-продажу рухомих речей застосовуються загальні правила ст.159-161 ГК: письмова форма потрібна лише для договорів за участю юридичних осіб, а також для договорів між громадянами, якщо їх ціна в 10 разів і більше перевищує мінімальний розмір оплати праці (МРОТ). Однак письмова форма не обов'язкова, якщо такі угоди виконуються в момент вчинення (більшість договорів роздрібної купівлі-продажу).
Додаткові вимоги пред'являються до форми договорів купівлі-продажу майнових прав, у тому числі втілених у цінних паперах (ст.389 ЦК). Порядок укладення договору купівлі-продажу регулюється звичайними нормами гл.28 ЦК.

Список літератури

1. Конституція Російської Федерації (з ізм. Від 25.03.2004) (прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993) / / / Російська газета, № 237, 25.12.1993
2. Трудовий Кодекс Російської Федерації від 30.12.2001 р. № 197-ФЗ (зі зм. Від 19.05.2005 р) (прийнятий Державною думою 21.112.2001 г)
3. Цивільний Кодекс Російської Федерації ч.1 від 30.11.1994 № 51-ФЗ, ч.2 від 26.01.1996 р. № 14-ФЗ, ч.3 від 26.11.2001 р. № 146-ФЗ (з наст. Ізм.21.03 , 09.05, 02, 18, 21.07 2005 р)
4. Лист вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 23.07.1993 р. № С-13/ОП-245 "Про окремі рекомендаціях, прийнятих на нарадах з судово-арбітражній практиці".
5. Цивільне право: Підручник для студ. середовищ. проф. навч. закладів / А.І. ГОМОЛЬ. - 3-е вид., Ісп. і доп. - М.: Видавничий центр "Академія", 2005. - 416 с.
6. Трудове право: Підручник для студ. середовищ. проф. навч. закладів / В.І. Казанцев, В.М. Васін. - М.: Видавничий центр "Академія", 2005. - 416 с.