Договір комерційного найму житлового приміщення

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

ДОГОВІР комерційного найму житлового приміщення

ЗМІСТ

  ЗМІСТ
ВСТУП
Глава I. ПРАВОВА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ КОМЕРЦІЙНОГО НАЙМУ
1.1. Поняття договору комерційного найму
1.2. Предмет договору комерційного найму
1.3. Об'єкт договору комерційного найму
1.4. Суб'єкти договору комерційного найму
Глава II. ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ КОМЕРЦІЙНОГО НАЙМУ
2.1. Права та обов'язки наймача
2.2. Права та обов'язки наймодавця
2.3. Права та обов'язки осіб, які спільно проживають з наймачем
Глава III. ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ КОМЕРЦІЙНОГО НАЙМУ
3.1. Підстави розірвання договору комерційного найму
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

ВСТУП
Кожен має право на житло [1]. Одним із способів реалізації цього права є договір комерційного найму житлового приміщення.
Договір комерційного найму житлового приміщення є досить актуальною темою в даний час, так як отримав широке застосування на практиці. Поширення комерційного найму житлових приміщень викликано об'єктивними соціально-економічними причинами, а саме постійно зростаючими цінами на житло і зниженням обсягу його будівництва, низькими доходами громадян і т.д. Не дивлячись на свою поширеність даний договір має і свої проблеми застосування. Регулювання договору найму житлового приміщення відразу двома кодифікованими актами - Цивільним та Житловим кодексами - не могло не спричинити різночитань і неоднозначних тлумачень [2].
Об'єктом дослідження даної роботи виступає договір комерційного найму житлового приміщення. Метою є вивчення цього договору за допомогою таких методів як описі, порівняння, аналіз. Звідси випливають такі завдання: виявлення особливостей договору за допомогою порівняльного аналізу комерційного найму з суміжними договорами, визначення предмета та об'єкта договору, порядок використання договору комерційного найму шляхом позначення прав і обов'язків сторін у договорі; позначення підстав припинення та розірвання договору, розгляд спірних моментів і визначення вирішення проблем на практиці, а також у зв'язку з набранням законної чинності нового ЖК РФ (1 березня 2005 р.) простежування змін і аналіз новел по відношенню до договору комерційного найму.

Глава I. ПРАВОВА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ КОМЕРЦІЙНОГО НАЙМУ

1.1. Поняття договору комерційного найму

Договір найму житлового приміщення - традиційний інститут цивільного права, оформився як самостійний договір з договору майнового найму. В даний час договір комерційного найму житлового приміщення регулюється главою 35 ГК РФ. Однак у силу специфіки об'єкта цього договору, до нього застосовні окремі норми житлового законодавства [3]. Підкреслимо, що з сімнадцяти статей, що регламентують договір комерційного найму, відсилання до житлового законодавства містять шість. До них відносяться: п. 1 ст. 673 - порядок визначення придатності житлового приміщення для проживання, ст. 679, 680 і 685 - щодо встановлення норми житлової площі на людину, п. 1 ст. 682 - про максимальний розмір плати за житлове приміщення і п. 3 ст. 687 - про додаткові підстави одностороннього розірвання договору в судовому порядку. При цьому в одному випадку (п. 3 ст. 682 - визначення порядку щомісячної плати за житлове приміщення) адресатом відсилання є конкретний нормативно-правовий акт, що входить до складу житлового законодавства - ЖК РФ. Примітно, що в деяких з наведених статей ЦК РФ вживається термін «житлове законодавство». В інших використовуються при відсилання інші терміни - «закон, що встановлює максимальний розмір плати за житлове приміщення» (п. 1 ст. 682 ЦК) або «законодавство про норму житлової площі на одну людину» (ст. 679, 680 і 685 ЦК). Однак і в тому і в іншому випадку в якості адресата маються на увазі акти, що входять до складу житлового законодавства. При відсутності на зазначений рахунок імперативної норми у відповідній статті сторони договору комерційного найму зберігають можливість включити в нього вказівка ​​на застосування конкретних норм житлового законодавства та з питань, які входять в інші статті гол. 35 ЦК РФ. Таким чином, використання житлового законодавства не вичерпується випадками прямих відсилань до нього в названих шести статтях [4].
Термін «комерційний» стосовно до договору найму житлового приміщення вказує на вид житлового фонду за цільовим призначенням, з якого надаються житлові приміщення і спрямованість угоди на отримання власником доходу від використання свого майна на відміну від іншого різновиду договору - соціального найму. Об'єктом останнього виступають житлові приміщення, що входять до житлового фонду соціального використання. Ці житлові приміщення надаються для малозабезпечених і деяких інших, зазначених у законі, категорій громадян, які потребують житло (ст. 672 ГК РФ). Слід зазначити, що ні ЦК РФ, ні РК РФ цей договір комерційним наймом не називають. У кодексах він називається договором найму житлового приміщення. Поняття «комерційний найм» використовується, в основному, в теорії і в законодавстві суб'єктів РФ [5].
Легальне визначення договору комерційного найму міститься в ст. 671 ГК РФ. Згідно з цією нормою за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

1.2. Предмет договору комерційного найму

Основна вимога, яке законодавець висуває для того, щоб цивільно-правовий договір вважався укладеним, - погодження сторонами всіх істотних умов. В якості одного з них виступає, з відповідно до п. 1 ст. 432 ЦК РФ, предмет договору. Однак легальна дефініція даної юридичної категорії в законодавстві відсутнє, що породило ряд різночитань у розумінні предмета договору як в науковому світі, так і в правозастосовчій практиці [6].
Сучасні підручники уникають формулювати дефініцію поняття «предмет договору», вважаючи за краще описувати його зміст на конкретних прикладах [7].
У юридичній літературі висловлені різні точки зору співвідношення понять предмета і об'єкта договору найму житлового приміщення. Так, Л. Ю. Грудцине вважає, що об'єктом договору найму є конкретне жиле приміщення, а предметом - надання права володіння та користування цим приміщенням [8]. На думку О. Б. Новикової зазначена точка зору суперечить ст. 62 ЖК РФ, в якій предметом договору названо саме житлове приміщення. Також вона вважає, що в ст. 673 ГК РФ, по суті, визначено предмет договору, а не об'єкт. У зв'язку з цим пропонується уточнити назву ст. 673 ГК РФ, змінивши його на «Предмет договору найму житлового приміщення» [9].
У зв'язку з цим виникає питання: чи є поняття «предмет договору» і «об'єкт договору» синонімами або являють собою самостійні елементи договору.
Сам ГК РФ їх ​​не розрізняє, оскільки іменує конкретні блага з числа об'єктів цивільних прав то «об'єктами» договору, то його «предметами».
Дуже часто російські дослідники ототожнюють категорії «предмет» і «об'єкт договору». Така непослідовність законодавця заснована на філософському визначенні понять «об'єкт» і «предмет», у відповідності з яким не в строгому сенсі предмет і об'єкт ототожнюються, протиставлення цих понять є відносним. Основна структурна відмінність предмета і об'єкта полягає в тому, що в предмет входять лише головні найбільш істотні властивості та ознаки об'єкта [10]. Наприклад, О. В. Кириченко вважає, що предметом договору комерційного найму є ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання, яке в свою чергу є і об'єктом цього договору [11]. Свердлик Г. А. вважає предметом договору житлове приміщення [12].
У свою чергу, ми не можемо погодитися з даними висловлюваннями так як автори, називаючи предметом житлове приміщення, придатне для постійного проживання, ототожнюють договір комерційного найму з договором соціального найму житлового приміщення. Необхідно враховувати, що предмет це істотна умова будь-якого договору, по предмету розрізняють види та різновиди договорів. Тому найбільш правильною є точка зору О. С. Іоффе, на його думку, предмет договору становлять юридичний об'єкт - дії і матеріальний об'єкт - річ або інше благо, на яке спрямоване поведінку [13].

1.3. Об'єкт договору комерційного найму

Об'єктом цивільних правовідносин є те, на що спрямовано або, на що впливає цивільні правовідносини.
Згідно з п. 1 ст. 673 ГК РФ об'єктом договору найму житлового приміщення може бути ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку). Придатність житлового приміщення для проживання визначається в порядку, передбаченому житловим законодавством.
Стаття 673 ЦК України встановлює лише загальні вимоги до житлового приміщення і не містить визначення самого житлового приміщення та окремих його видів. Даний законодавчий прогалину заповнює нормами ЖК РФ.
ЖК РФ у п. 2 ст. 15 говорить про те, що житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства) [14].
Укладення договору комерційного найму допускається при дотриманні двох зазначених у п. 1 ст. 673 ГК РФ умов: жиле приміщення має бути ізольованим і придатним для постійного проживання. Питання про ізольованості житлового приміщення виникає, якщо договір укладено з приводу частини квартири або частини будинку. У таких випадках з ст. 673 ГК РФ слід, що в договорі, укладеному з приводу частини квартири або будинку, предметом можуть бути кімната або приміщення з декількох кімнат, але неодмінно мають самостійний вихід.
Стаття 673 ЦК України з питання визначення придатності житлового приміщення для проживання відсилає до житлового законодавства. Відповідно до ч. 4 ст. 15 ЖК РФ житлове приміщення може бути визнано непридатним для проживання на підставах та в порядку, які встановлені Урядом РФ. Зокрема, непридатними для проживання згідно з Постановою Уряду РФ від 28.01.2006 № 47 «Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню» [15], що знаходяться у ветхому або аварійному стані і в яких виявлено шкідливий вплив чинників довкілля. Крім того, в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ придатне для постійного мешкання житлове приміщення має відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. Якщо житлове приміщення не відповідає санітарним і технічним вимогам, воно підлягає знесенню або переобладнанню в нежитлове. Таким чином, придатність для проживання визначається наступними параметрами: властивостями і станом самої будови, в якому знаходиться жиле приміщення; рівнем благоустрою, в тому числі наявністю певних комунікацій; безпекою навколишнього середовища [16].
Зі сказаного можна зробити висновок, що об'єктами договору комерційного найму житлового приміщення можуть виступати житлові будинки, квартири в багатоквартирних житлових будинках, а також ізольовані житлові кімнати в будинках або в квартирах. Суміжна кімната або об'єкти спільного майна багатоквартирного будинку не можуть бути об'єктом договору комерційного найму, тому що не визнаються як самостійного житлового приміщення.

1.4. Суб'єкти договору комерційного найму

Найменування сторін у житлових правовідносинах, їх правове становище залежать від того, в силу якихось підстав зазначені правовідносини виникають [17].
Сторонами договору комерційного найму житлового приміщення є наймодавець і наймач.
Наймодавцем може бути будь-який суб'єкт цивільного права з дотриманням загальних вимог про правоздатності та дієздатності.
Здачу житлових приміщень в найм здійснюють їх власники, а також інші особи, наділені таким правом законом або власником (наприклад, державні та муніципальні унітарні підприємства, за якими житлові приміщення закріплені на праві господарського ведення, юридичні особи - орендарі житлових приміщень).
Наймачем за договором найму житлового приміщення може бути лише громадянин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).
Яких-небудь особливих вимог, що стосуються дієздатності громадян - наймачів, немає. Існує думка, що наймачем може виступати тільки повнолітній громадянин. Такий висновок робиться з п.1 ст. 686 ГК РФ, що встановлює право на заміну наймача однією з повнолітніх осіб, які проживають разом з наймачем. Однак ця норма розрахована на конкретну ситуацію - заміну наймача. У той же час, у разі смерті наймача допускається його заміна одним з постійно проживаючих з ним осіб без вказівки про повноліття особи. Оскільки після досягнення 14 років громадянин може проживати окремо від батьків, усиновителів, опікунів, за ним слід визнати можливість бути наймачем за договором найму житлового приміщення. Цей висновок підкріплюється й тим, що з 14 років громадянин сам, хай і за згодою батьків, усиновителів або піклувальників, укладає угоди, несе самостійну відповідальність за своїми зобов'язаннями [18].
Відповідно до ст. 677 ГК РФ наймачем за договором найму житлового приміщення може бути тільки громадянин. У договорі повинні бути вказані громадяни, які постійно проживають у житловому приміщенні разом з наймачем. Громадяни, які постійно проживають разом з наймачем, мають рівні з ним права з користування житловим приміщенням.
У договорі комерційного найму коло постійно проживають з наймачем осіб визначається виключно на розсуд наймача і самих цих осіб. Такий підхід законодавця видається цілком логічним, оскільки не обмежує наймача у виборі осіб, з якими він бажав би спільно проживати і за яких він готовий відповідати перед наймодавцем. Тому не можна погодитися з негативною оцінкою деякими авторами кола постійно проживаючих громадян як «конгломерату випадкових осіб» [19].
У даному випадку маються на увазі, перш за все особи, які вселялися в житлове приміщення разом з наймачем.
Статус постійно проживають в силу закону можуть придбати і ті, хто вселився пізніше. Однак для цього необхідна наявність двох умов (ст.679 ЦК України). Перше - отримання згоди на вселення від обох сторін (наймодавця і наймача). Друга умова пов'язана з тим, що подібне вселення не повинна за собою порушення вимог законодавства про норму житлового приміщення на одну людину. І лише як виняток встановлено, що ні те, ні інше умова не поширюються на випадки, коли мова йде про неповнолітніх дітей [20].
Крім осіб, що мають право користування житловим приміщенням нарівні з наймачем, як сторони в житлових правовідносинах можуть виступати й такі особи, яким самостійне право користування житловим приміщенням не належить. Їх права залежні й похідні від прав тих осіб, які користуються жилим приміщенням самостійно, в першу чергу від прав наймача [21]. Відповідно до ст. 680 ГК РФ наймач і громадяни, постійно з ним проживають, за спільною згодою та з попереднім повідомленням наймодавця вправі дозволити безоплатне проживання у житловому приміщенні тимчасовим мешканцям (користувачам). Термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шести місяців.
На підставі вище сказаного можна підвести підсумок про те що, сторонами договору комерційного найму житлового приміщення є наймодавець і наймач. Наймодавцем за договором є власник або особи, наділені правом на здачу жилого приміщення в найом законом або власником. Наймачем за договором найму житлового приміщення може бути тільки громадянин, юридичним особам жиле приміщення може бути надано на підставі договору оренди або іншого договору. У договорі комерційного найму житлового приміщення повинні бути вказані громадяни, які постійно проживають у житловому приміщенні разом з наймачем, вони мають рівні з ним права з користування житловим приміщенням. За їх неправомірні дії наймач несе відповідальність перед наймодавцем, але громадяни, які постійно проживають разом з наймачем, можуть виступати як сонанімателі і нести спільно з наймачем солідарну відповідальність. Також виділяються такі категорії як тимчасові мешканці і піднаймачеві, вони є тимчасовими користувачами.

Глава II. ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ КОМЕРЦІЙНОГО НАЙМУ

2.1. Права та обов'язки наймача

У якості користувача житловим приміщенням наймач наділяється такими правами:
Вселяти за взаємною згодою з наймодавцем і громадянами, які постійно проживають з наймачем, в житлове приміщення інших громадян в якості постійно проживають з наймачем. При вселенні неповнолітніх дітей така згода не потрібна;
Дозволяти за взаємною згодою з громадянами, які постійно проживають з наймачем, та з попереднім повідомленням наймодавця безоплатне проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців;
Передавати за згодою наймодавця частину або все жиле приміщення в піднайом [22];
За згодою наймодавця провести перебудову і реконструкцію житлового приміщення (ст. 678 ГК РФ). При цьому необхідно також узгодження передбачуваних змін з уповноваженими державними органами [23].
Користуватися спільним майном в багатоквартирному будинку (п. 2 ст. 673 ГК РФ);
Проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що у житловому приміщенні;
Здійснення переобладнання займаного за договором житлового приміщення, якщо це переобладнання істотно не змінить умови користування житловим приміщенням;
Укладання договору найму на новий строк після закінчення терміну дії існуючого договору найму житлового приміщення. Таке право закон називає переважним (ст. 684 ГК РФ);
Розірвання договору (за згодою інших громадян, які постійно проживають з наймачем) з обов'язковим письмовим попередженням наймодавця за три місяці (п. 1 ст. 687 ГК РФ);
Заміни його (за згодою наймодавця і громадян, які живуть з нею) одним з повнолітніх громадян, які постійно проживають з ним (п. 1 ст. 686 ГК РФ) [24].
Заміна початкового наймача при відмові наймодавця допускається, тому що дозволяється житловим законом. Потрібно виключно взаємна узгодженість сторін на зміну первісного наймача: і повнолітніх осіб, які спільно з ним проживають, з одного боку, та наймодавця, з іншого. Хоча суперечки, що виникають зв'язку з визнанням якого-небудь з постійно проживають з наймачем, вирішуються у судовому порядку, суд, керуючись ст. 686 ГК РФ, не може зобов'язати наймодавця укласти договір з новим наймачем при заперечення з боку наймодавця [25].
На обсяг прав наймача впливає класифікація договорів на довгостроковий і короткостроковий. Закон виділяє в особливу групу договори короткострокового найму, які укладаються на період до одного року. Короткостроковий комерційний найм зменшує обсяг житлових прав і обов'язків у їх носіїв. Вони позбавляються низки прав: права бути вписаними персонально до договору найму житлового приміщення (п. 2 ст. 677 ГК РФ). Вселення громадян здійснюється за правилами ст. 697 ГК РФ, тобто за згодою наймодавця, наймача і спільно з ним постійно проживаючих; права вселяти тимчасових мешканців і піднаймачів; переважного права відновити договір на новий термін, права на заміну наймача у договорі; пільгового річного терміну, відведеного судом для усунення руйнувань або псування житла (щоб призупинити виселення ) [26].
Однак ці правила диспозитивний: за угодою сторін наймач у договорі короткострокового найму може бути наділений відповідними правами [27].
Обов'язки наймача житлового приміщення за договором найму комерційного у загальному вигляді перераховані в ст.678 ГК РФ. Наймач зобов'язаний використовувати житло тільки для проживання, забезпечувати збереження житлового приміщення та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права проводити перевлаштування та реконструкцію житлового приміщення без згоди наймодавця. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення. Якщо договором не встановлено інше, наймач зобов'язаний самостійно вносити комунальні платежі.
Житлове приміщення надається для проживання, і тому наймач зобов'язаний використовувати житлове приміщення за призначенням, цільового використання [28].
Не всі автори погоджуються з положенням про використання житлового приміщення тільки для проживання. Це пов'язано з прийняттям нового ЖК РФ, який дозволяє використовувати житлові приміщення особами, що проживають в них на законній підставі, не тільки для цілей проживання, але і для здійснення професійної або індивідуальної підприємницької діяльності, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення. Єдине обмеження, передбачене ЖК РФ, - це заборона на розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв. Слід нагадати, що раніше використання житлових приміщень допускалося виключно для цілей проживання [29].
У свою чергу ми дотримуємося думки П. І. Седугін про те, що надається наймодавцем наймачеві житлове приміщення за договором найму комерційного має призначенням задоволення житлових потреб наймача [30]. Також слід зазначити, що договір комерційного найму відносять до цивільно-правовими договорами, а не до житлових і отже необхідно керуватися ст. 678 ГК РФ. А дія ст. 17 ЖК РФ має поширюватися тільки на житлові договори, на наш погляд це має бути позначено в самій статті.
Під обов'язком забезпечувати збереження житлового приміщення слід розуміти дбайливе ставлення до житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, забезпечувати їх збереження; усувати за свій рахунок пошкодження житлового приміщення, а також ремонтувати або замінювати пошкоджене санітарно-технічне або інше обладнання, якщо такі пошкодження сталися з вини наймача або інших осіб, які спільно з ним проживають [31].
Що стосується поточного ремонту, то цей ремонт полягає у проведенні планово-попереджувальних робіт із збереження конструкцій, оздоблення приміщень, запобігають передчасному їх знос; робіт з усунення дрібних пошкоджень і несправностей, що виникають у процесі експлуатації житла, а також для забезпечення безпеки і комфорту проживання ( наприклад, фарбування стель, обклеювання стін шпалерами, ремонт покриттів підлог і т.п.) [32].
Наймач не має права проводити перевлаштування та реконструкцію житлового приміщення без згоди наймодавця. Наймач, який допустив самовільне, без дозволу наймодавця, перебудова житлового, підсобного приміщень, балконів, лоджій, перестановку або установку додаткового санітарно-технічного та іншого обладнання, зобов'язаний за свій рахунок привести житлове приміщення у попередній стан. Крім того, у разі якщо наймачем при самовільному перебудові або перепланування було завдано шкоди житловому приміщенню і (або) майну наймодавця, наймач буде нести цивільно-правову відповідальність, пов'язану з відшкодуванням завданих збитків (ст. 15, гл. 59 ЦК) [33] .
Внесення найманої плати - одна з основних обов'язків наймача. Розмір плати за житлове приміщення визначається за згодою сторін у договорі комерційного найму (ст. 682 ГК РФ). У разі якщо відповідно до закону встановлено максимальний розмір плати за житлове приміщення, плата, встановлена ​​у договорі не повинна перевищувати цей розмір. Якщо договором термін внесення плати не передбачений, вона вноситися наймачем щомісяця у порядку в порядку, встановленому ЖК РФ (п. 3 ст. 682 ГК РФ). Одностороння зміна розміру плати не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або договором (п. 3 ст. 682 ГК РФ) [34].

2.2. Права та обов'язки наймодавця

Основними правами наймодавця у договорі найму житлового приміщення слід визнати право вимагати від наймача внесення плати за користування жилим приміщенням і оплати комунальних послуг (якщо оплата зазначених послуг не віднесена до обов'язків наймодавця), а також повернення житлового приміщення при розірванні договору найму в належному стані з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором. Останнє право не закріплене в гол. 35 ЦК РФ, але випливає із суті відносин найму будь-якого майна. Відповідно до відносин з повернення житлового приміщення як об'єкта найму можна застосувати за аналогією ст. 622 ГК РФ [35].
У ДК РФ відсутні норми, присвячені правам наймодавця, які відповідно вбачаються з кореспондуючих їм обов'язків наймача житлового приміщення. Так, наймодавець має право вимагати від наймача використання житлового приміщення тільки для проживання, забезпечення його збереження і підтримання його в належному стані. При цьому наймач не може без згоди наймодавця виробляти перевлаштування та реконструкцію житлового приміщення, вимагати від наймача своєчасного внесення плати за житлове приміщення і комунальних платежів (ст. 678) [36].
Цільове призначення житлового приміщення визначає характер і обсяг обов'язків наймодавця [37]. За договором комерційного найму житлового приміщення наймодавець зобов'язаний:
По-перше, передати наймачеві вільне жиле приміщення у стані, придатному для проживання (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
Приміщення має бути вільним, тобто в ньому на момент передачі не повинні знаходитися, які постійно або тимчасово, інші особи [38]. Також приміщення має бути юридично вільним від прав третіх осіб. Передача житлового приміщення, підневільного від прав інших (третіх) осіб, може привести до серйозного утиску прав наймача та неможливості користування житловим приміщенням зважаючи збереження на нього прав третіх осіб. Так житлове приміщення може бути обтяжене правом отказополучателя на користування даним житловим приміщенням, наданим за заповідальним відказом (ч. 1 ст. 33 ЖК, п. 1, 2 ст. 1137 ЦК). Обтяження житлового приміщення правом отказополучателя також веде до істотного ущемлення прав наймача за договором комерційного найму, який при укладенні договору не знав про даний обставину.
По-друге, здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, надавати або забезпечувати надання наймачеві за плату необхідних комунальних послуг, забезпечувати проведення ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що у житловому приміщенні.
По-третє, здійснювати капітальний ремонт зданого в найм житлового приміщення, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення (ст. 681 ГК РФ).
По-четверте, не пізніше, ніж за 3 місяці до закінчення терміну договору запропонувати наймачеві укласти договір на тих же умовах або інших умовах або попередити наймача про відмову від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати протягом не менше року житлове приміщення в найм ( ст. 684 ГК РФ) [39].

2.3. Права та обов'язки осіб, які спільно проживають з наймачем

Спільно з наймачем зазвичай проживають чоловік, діти, батьки та інші члени сім'ї. Але це можуть бути і особи, що не відносяться до членів сім'ї. Укладаючи договір найму житлового приміщення на комерційних засадах, громадянин сам визначає, хто буде проживати спільно з ним в найнятому ним приміщенні. У числі цих осіб може взагалі й не бути його родичів [40].
ГК РФ у п. 2 ст. 677 говорить про те, що громадяни, які постійно проживають разом з наймачем, мають рівні з ним права з користування житловим приміщенням.
Рівність прав цих осіб з правами наймача означає, що громадяни, які постійно проживають з наймачем, так само як і наймач, мають право проживати в найманої житловому приміщенні, зберігати там свої речі, користуватися комунальними послугами та загальним майном багатоквартирного будинку.
ГК РФ закріплює за постійно проживають громадянами не тільки право користування житловим приміщенням, але і ряд розпорядчих прав, а саме: право давати згоду на вселення в житлове приміщення інших громадян в якості постійно проживають (ст. 679 ГК РФ); право давати згоду і дозвіл на вселення тимчасових мешканців (ст. 680 ГК РФ); право на заміну наймача у договорі (ст. 686 ГК РФ); право давати згоду на розірвання договору найму з ініціативи наймача (ст. 687 ГК РФ).
Одна з найважливіших особливостей правового становища постійно проживаючих громадян полягає в тому, що вони не несуть перед наймодавцем ніяких обов'язків і, як наслідок - і відповідальності за порушення умов договору найму [41]. У договорі комерційного найму наймач покладає на себе відповідальність за дії постійно проживають з ним громадян, які порушують умови договору (п.3 ст.677 ГКРФ) [42].

Глава III. ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ КОМЕРЦІЙНОГО НАЙМУ

3.1. Підстави розірвання договору комерційного найму

Припинення житлового правовідносини, що виникає з договору найму житлового приміщення, може мати місце як в наслідок розірвання договору найму, так і з інших підстав (смерть одинокого наймача). Тому поняття «припинення договору найму» ширше поняття «розірвання договору найму». Розірвання договору найму житлового приміщення - це вольовий акт, який є за своєю юридичною природою односторонньої або двосторонньої угодою. Як будь-який цивільно-правовий договір, договір найму житлового приміщення може бути розірваний за згодою сторін [43].
Таким чином, договір комерційного найму, як і будь-який цивільно-правовий договір, може бути припинений за наявності волевиявлення сторін (сторони) договору - розірвання договору та незалежно від їх волевиявлення (у разі втрати житлового приміщення, смерті самотньо проживає громадянина-наймача, оголошення його померлою, визнання безвісно відсутнім).
Загальні підстави припинення договору комерційного найму житлового приміщення викладені в гл. 26 ЦК «Припинення зобов'язань», виділимо деякі з них: припинення зобов'язання його належним виконанням (ст. 408 ЦК); припинення зобов'язання збігом боржника і кредитора в одній особі, наприклад, наймач як спадкоємець стає власником найнятого житлового приміщення (ст. 413 ЦК) ; припинення зобов'язання неможливістю виконання, якщо вона викликана обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає, наприклад руйнування житлового приміщення, його втрата у зв'язку зі знесенням будинку і т.д. (Ст. 416 ЦК); припинення зобов'язання смертю громадянина (у даному випадку тільки самотньо проживає наймача в силу п. 2 ст. 686, ст. 675 ДК) (ст. 418 ЦК); припинення зобов'язання ліквідацією юридичної особи (у даному випадку юридичної особи - наймодавця) (ст. 419 ГК).
Припинення договору може настати через відмову від продовження договору наймодавцем у зв'язку з рішенням не здавати протягом не менше року житлове приміщення у найм. У цьому випадку наймодавець зобов'язаний не пізніше ніж за три місяці попередити про це наймача (Ст. 684 ЦК РФ).
ЦК містить спеціальні правила, присвячені підставах і порядку розірвання договору комерційного найму (ст. 687 ЦК). Особливість даної статті полягає в тому, що вона допускає субсидіарне застосування житлового законодавства (п. 3 ст. 687 ЦК). При цьому відповідно до ст. 688 ГК наслідком розірвання договору комерційного найму є виселення з житлового приміщення на підставі рішення суду як самого наймача, так і інших громадян, які до моменту розірвання договору проживали в зазначеному приміщенні [44].
Підстави і порядок розірвання договору комерційного найму встановлюються ст. 687 ГК РФ:
Наймач житлового приміщення вправі за згодою інших громадян, які живуть з нею, в будь-який час розірвати договір найму з письмовим попередженням наймодавця за три місяці.
Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у випадках:
Невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі в разі невнесення плати більше ніж двічі після закінчення встановленого договором строку платежу;
Руйнування чи псування жилого приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
Кожна із сторін договору комерційного найму житлового приміщення може вимагати розірвання договору в судовому порядку на підставах, зазначених у п. 3 ст. 687 ЦК і в житловому законодавстві, зокрема у ст. 83 ЖК. На жаль, в цьому пункті міститься лише загальна відсилання до житлового законодавства, що не можна визнати правильним. Розірвання договору комерційного найму житлового приміщення спричиняє серйозні наслідки для сторін, тому в самій ст. 687 ГК слід було б вказати вичерпний перелік підстав такого розірвання, а не обмежуватися зазначеної відсиланням. Для наймача право на розірвання договору, встановлене цим пунктом, не є таким актуальним, оскільки він відповідно до п. 1 ст. 687 ГК РФ і так має право в будь-який час без пояснення причин у позасудовому порядку односторонньо розірвати договір. Таким чином, це право в основному - для наймодавця.
Якщо наймач житлового приміщення або інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення не за призначенням, або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення порушення. Якщо наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право у судовому порядку розірвати договір найму житлового приміщення (п. 4 ст.687).
В якості наслідки розірвання договору комерційного найму, як вже зазначалося раніше, ст. 688 ГК називає виселення. Виселення - це примусове вилучення житлової площі в осіб, які не мають на неї права або право яких припинилося за встановленими законом підставах. Дане наслідок як примусовий захід застосовується лише до випадків розірвання договору за ініціативою наймодавця. [45].
Можна зробити висновок про те, що наймач за договором комерційного найму житлового приміщення більш захищений, ніж наймодавець. По-перше це проявляється в тому, що розірвання договору з ініціативи наймодавця можливе лише в судовому порядку, а з ініціативи наймача у будь-який час. По-друге, при заборгованості по оплаті суд досліджує причини утворилася задолжности і якщо він вважатиме їх поважними договір не розривається. По-третє при руйнуванні або псування житлового приміщення судовим рішенням наймачеві надається термін для відновлення придатності житлового приміщення для проживання.

ВИСНОВОК

Вивчивши у своїй дипломній роботі договір комерційного найму житлового приміщення, ми визначили наступні висновки, що він відрізняється від договорів оренди та соціального найму житлового приміщення по предмету договору, правовому регулюванню, об'єкту договору, суб'єктним складом, терміну дії договору та іншими особливостями.
Комерційний найм має свій власний предмет, який складають юридичний об'єкт - дії наймодавця по передачі житлового приміщення за плату у володіння і користування наймачеві та матеріальний об'єкт - ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання.
Об'єктами договору комерційного найму житлового приміщення можуть виступати житлові будинки, квартири в багатоквартирних житлових будинках, а також ізольовані житлові кімнати в будинках або в квартирах.
Сторонами договору комерційного найму житлового приміщення є наймодавець і наймач. Наймодавцем за договором є власник або особи, наділені правом на здачу жилого приміщення в найом законом або власником. Наймачем за договором найму житлового приміщення може бути тільки громадянин, юридичним особам жиле приміщення може бути надано на підставі договору оренди або іншого договору. за плату.
Права та обов'язки наймача і наймодавця за договором комерційного найму розкриваються в главі 35 ЦК РФ. На обсяг прав наймача впливає класифікація договорів на довгостроковий і короткостроковий. Короткостроковий комерційний найм зменшує обсяг житлових прав і обов'язків у їх носіїв.
Припинення договору найму житлового приміщення, може мати місце як в наслідок розірвання договору найму, так і з інших підстав. Тому поняття «припинення договору найму» ширше поняття «розірвання договору найму». Розірвання договору найму житлового приміщення - це вольовий акт, який є за своєю юридичною природою односторонньої або двосторонньої угодою.
Даний договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов, з цього моменту договір набирає чинності і стає обов'язковим для його учасників. Договір є взаємним, т.к взаємні права і обов'язки є у обох сторін. Комерційний наймання спочатку має на увазі одержання прибутку власником житла. Саме тому законодавець вказав і на те, що житлове приміщення наймодавець зобов'язаний передати за плату. Плата, розмір якої визначається за згодою сторін, є істотною умовою аналізованого договору. В даний час договір найму житлового приміщення регулюється главою 35 ГК РФ. У силу специфіки об'єкта договору до нього застосовуються норми ЖК РФ, на що є прямі посилання в статтях ГК РФ. Незважаючи на регулювання цього договору двома нормативними актами, він є цивільно-правовим договором.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

Законодавство
1. Конституція Російської Федерації: Прийнята всенародним голосуванням 12 грудня. 1993 р. / / Ріс. газ. Одна тисяча дев'ятсот дев'яносто три 25 грудня.
2. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина 2. від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. 26.06.2007 № 118-ФЗ) / / Збори законодавства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410.
3. Житловий кодекс Російської Федерації. від 22.12.2004 № 188-ФЗ (ред. від 29.12.2006) / / Відомості Верховної РФ .- 03.01.2005. - № 1 .- (Частина 1). - Ст. 14.
4. Про затвердження правил користування житловими приміщеннями: Постанова Уряду РФ від 21.01.2006 № 25 / / Збори законодавства РФ. - 30.01.2006 .- № 5. - Ст. 546.
5. Про затвердження положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення не придатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню: Постанова Уряду РФ від 28.01.2006 № 47 / / Збори законодавства РФ. - 06.02.2006. - № 6. - Ст. 702.
Спеціальна література
6. Аполлонов А. О. Про правила користування житловими приміщеннями / А. О. Аполлонов, Е. Л. Страунінг / / Житлове питання. - 2006. - № 5 - С. 10 - 16.
7. Бойченко В. М. Законні підстави використання житлового приміщення не за призначенням / / Житлове питання. - 2005. - № 8. - С. 2-4.
8. Брагинський М. І. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. / М. І. Брагінський, В. В. Витрянский. вид. 3-тє, стереотипне. - М.: Статут, 2000. - 800 с.
9. Гетьман Є. С. Наймання житлового приміщення / / ЕЖ - Юрист.-2006 .- № 7.-С. 4-7.
10. Цивільне право: навч. Ч. 2. / Під. ред. А. Г. Калпин. - М.: Статут, 2000. - 354 с.
11. Цивільне право: У 2.Т. Том 2. Напівтім 1: навч. / Отв.ред. Є. А. Суханов - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Статут, 2000. - 529 с.
12. Грудцине Л. Ю. Постатейний коментар до Житлового кодексу РФ / під ред. Н. М. Коршунова. - М.: ЕКСМО, 2005. - 335 с.
13. Журавльов Т. Про співвідношення цивільного та житлового законодавства у регулюванні договору найму житлового приміщення / / Консультант Плюс. Версія Проф.: Довід. прав. Система.
14. Калеміна В. В. Договірне право: навч. посібник / В. В. Калеміна, Є. А. Рябченко. - М.: ОМЕГА-Л, 2006. - 240 с.
15. Кириченко О. В. Комерційний та соціальний наймання у житловій сфері / / Сучасне право. - 2007. - № 7. - С. 24-31.
16. Кириченко О. В. Підстави та порядок зміни, припинення договору комерційного найму житлового приміщення / / Нотаріус. - 2007. - № 3.-С. 22-25.
17. Кириченко О. В. Поняття і предмет договору комерційного найму житлового приміщення / / Сучасне право. - 2007. - № 6. - С. 18 - 23.
18. Кириченко О. В. Права, обов'язок і відповідальність наймача за договором комерційного найму житлового приміщення / / Нотаріус. - 2007. - № 1. - С. 21 - 25.
19. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний) / під ред. О. Н. Садикова. - М.: НОРМА, 1997. - 376 с.
20. Корецький А. Д. Договірне право Росії. Основи теорії та практика реалізації. - М.: Березень, 2004. - 528 с.
21. Новікова О. Б. Предмет договору найму житлового приміщення: проблеми теорії і судової практики / / Російський суддя. - 2007. - № 2. - С. 15-21.
22. Буденне А. М. Предмет і об'єкт як істотні умови цивільно-правового договору / / Журнал російського права. - 2003. - № 8. - С. 61-67.
23. Рузанова В. Д. Розірвання договору найму житлового приміщення / / Житлове питання. - 2005. - № 3. - С. 15-20.
24. Рузанова В. Д. Правове становище осіб, які проживають з наймачем за договорами соціального та комерційного найму: порівняльний аналіз / / Сімейне та житлове право. - 2006. - № 4. - С. 22 - 26.
25. Свердлик Г. А. Договір комерційного найму житлових приміщень / / Житлове питання. - 2007. - № 7. - С. 33-43.
26. Світ Ю. П. Договір комерційного найму житлового приміщення / / Закон. - 2005. - № 6. - С. 65-71.
27. Світ Ю. П. Житлове право: навч. посібник / відп. ред. В. П. Мозолін. - М.: МАУП, 2005. - 2007 с.
28. Северова М. А. Договір найму житлового приміщення: зміст, права та обов'язки сторін / / Сучасне право. - 2007. - № 6. - С. 24-29.
29. Седугін П. І. Житлове право: навч. для вузів. 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: НОРМА, 2002. - 384 с.
30. Радянське цивільне право / під ред. О. С. Іоффе, Ю. К. Толстого, Б. Б. Черепихіна Т. 1. Л.: Вид-во ЛДУ, 1971. - 465 с.
31. Толстой Ю. К. Житлове право: навч .- М.: Статут, 2007 .- 216 с.
32. Філософський енциклопедичний словник / Гол. ред. Л. Ф. Ільїчов, П. Н. Федосєєв, С. М. Ковальов, В. Г. Панов. - М.: БЕК, Радянська енциклопедія. 1983. - 738 с.


[1] Конституція Російської Федерації: Прийнята всенародним голосуванням 12 грудня. 1993 р. / / Ріс. газ. Одна тисяча дев'ятсот дев'яносто три 25 грудня.
[2] Гетьман Є. С. Наймання житлового приміщення / / ЕЖ - Юрист. 2006. № 7. С. 6.
[3] Світ Ю. П. Договір комерційного найму житлового приміщення / / Закон. 2005. № 6. С. 65.
[4] Журавльов Т. Про співвідношення цивільного та житлового законодавства у регулюванні договору найму житлового приміщення / / Консультант Плюс. Версія Проф.: Довід. прав. система.
[5] Світ Ю. П. Договір комерційного найму житлового приміщення / / Закон. 2005. № 6. С. 65.
[6] Буденно А. М. Предмет і об'єкт як істотні умови цивільно-правового договору / / Журнал російського права. 2003. № 8. С. 61.
[7] Корецький А. Д. Договірне право Росії. Основи теорії та практика реалізації. М., 2004. С. 34 - 35.
[8] Грудцине Л. Ю. Постатейний коментар до Житлового кодексу РФ / Під ред. Н. М. Коршунова. М., 2005. С. 162.
[9] Новікова О. Б. Предмет договору найму житлового приміщення: проблеми теорії і судової практики / / Російський суддя. 2007. № 2. С. 18.
[10] Філософський енциклопедичний словник / Гол. ред. Л. Ф. Ільїчов, П. Н. Федосєєв, С. М. Ковальов, В. Г. Панов. М., Радянська енциклопедія. 1983. С. 525.
[11] Див: Кириченко О. В. Поняття і предмет договору комерційного найму житлового приміщення / / Сучасне право. 2007. № 6. С.18.
[12] Свердлик Г. А. Договір комерційного найму житлових приміщень / / Житлове питання. 2007. № 7. С. 33.
[13] Див: Радянське цивільне право / Під. ред. Іоффе О. С., Толстого Ю. К., Черепихіна Б. Б. Т. 1. Л., 1971. С. 168 - 172. (Автор глави - Іоффе О.С.)
[14] Кириченко О. В. Поняття і предмет договору комерційного найму житлового приміщення / / Сучасне право. 2007. № 6. С. 18 - 19.
[15] Постанови Уряду РФ від 28.01.2006 № 47 «Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню» / / Збори законодавства РФ. - 06.02.2006. - № 6. - Ст. 702.
[16] Кириченко О. В. Поняття і предмет договору комерційного найму житлового приміщення / / Сучасне право. 2007. № 6. С. 18.
[17] Толстой Ю. К. Житлове право: Учеб. М., 2007. С. 75.
[18] Світ Ю. П. Договір комерційного найму житлового приміщення / / Закон. 2005. № 6. С. 66.
[19] Див: Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний) / Під ред. О. Н. Садикова. М., 1997. С. 248.
[20] Брагинський М. І. Витрянский В. В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. Вид. 3-тє, стереотипне. М., 2000 С. 518.; Світ Ю. П. Договір комерційного найму житлового приміщення / / Закон. 2005. № 6. С. 66.
[20] Див: Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний) / Під ред. О. Н. Садикова. М., 1997. С. 248.
[20] Брагинський М. І. Витрянский В. В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. Вид. 3-тє, стереотипне. М., 2000 М. С. 694.
[21] Толстой Ю. К. житлове право: навч. М., 2007. С. 80.
[22] Постанова Уряду РФ від 21.01.2006 № 25 «Про затвердження правил користування жилими приміщеннями» / / Збори законодавства РФ 30.01.2006. № 5. Ст. 546.
[23] Світ Ю.П. Житлове право: навч. посібник / Відп. ред. В. П. Мозолін М., 2005. С.135.
[24] Свердлик Г. А. Договір комерційного найму житлових приміщень / / Житлове питання 2007. № 7. С. 41.
[25] Коментар до цивільного кодексу РФ Ч.2. (Постатейний). - 4-е вид., Испр. і доп. / Рук. авт. колективу і відп. ред. О. Н. Садиков М., 2004. С. 307.
[26] Коментар до цивільного кодексу РФ Ч.2. (Постатейний). - 4-е вид., Ісп. і доп. з використанням судово-арбітражної практики / Рук. авт. колективу і відп. ред. Садиков О. Н. М., 2004. С. 303.
[27] Світ Ю. П. Договір комерційного найму житлового приміщення / / Закон. 2005. № 6. С.65.
[28] Коментар до цивільного кодексу РФ Ч.2. (Постатейний). - 4-е вид., Испр. і доп. / Рук. авт. колективу і відп. ред. Садиков О. Н. М., 2004. С. 297.
[29] Бойченко В. М. Законні підстави використання житлового приміщення не за призначенням / / Житлове питання. 2005. № 8. С. 2.
[30] Седугін П. І. Житлове право: Учеб. для вузів. Вид. 2-е., Перераб. і доп. М., 2002. С. 192.
[31] Див: Кириченко О. В. Права, обов'язки і відповідальність наймача за договором комерційного найму житлового приміщення / / Нотаріус. 2007. № 1. С. 22.
[32] Див: Аполлонов А. О., Страунінг Е. Л. Про правила користування житловими приміщеннями / / Житлове питання. 2006. № 5. С. 12.
[33] Кириченко О. В. Права, обов'язки і відповідальність наймача за договором комерційного найму житлового приміщення / / Нотаріус. 2007. № 1 С. 23 - 24.
[34] Северова М. А. Договір найму житлового приміщення: зміст, права та обов'язки сторін / / Сучасне право. 2007. № 6. С.
[35] Світ Ю. П. Житлове право: Учеб. посібник / відп. ред. Мозолін В. П. М., 2005. С.133.
[36] Кириченко О. В. Комерційний та соціальний наймання у житловій сфері / / Сучасне право. 2007 № 7 С. 34.
[37] Седугін П. І. Житлове право: Учеб. для вузів. Вид. 2-е., Перераб. і доп. М., 2002. С. 193.
[38] Світ Ю. П. Договір комерційного найму житлового приміщення / / Закон. 2005. № 6. С. 69.
[39] Калеміна В. В. Договірне право: навч. посібник / В. В. Калеміна, Є. А. Рябченко М., 2006. С. 126.
[40] Цивільне право: У 2.Т. Том 2. Напівтім 1: учеб. / Отв.ред. Суханов Є.А. - 2-е вид., Перераб. і доп. М., 2000. С.434. (Автор глави - Корнєєв С.М.)
[41] Рузанова В. Д. Правове становище осіб, які проживають з наймачем за договорами соціального та комерційного найму: порівняльний аналіз. / / Сімейне та житлове право, 2006, № 4. С. 23 - 24.
[42] Цивільне право. Ч.2.: Навч. / Під заг. Ред. А. Г. Калпин М., 2000. С. 173.
[43] Рузанова В. Д. Розірвання договору найму житлового приміщення. / / Житлове питання 2005. № 3. С.14 - 15.
[44] Кириченко О. В. Підстави та порядок зміни, припинення договору комерційного найму житлового приміщення. / / Нотаріус. 2007. № 3. С. 24 - 25.
[45] Кириченко О. В. Підстави та порядок зміни, припинення договору комерційного найму житлового приміщення. / / Нотаріус. 2007. № 3 С. 24 -25.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
93.5кб. | скачати


Схожі роботи:
Договір найму житлового приміщення 3
Договір найму житлового приміщення 5
Договір найму житлового приміщення 4
Договір найму житлового приміщення 2
Договір найму житлового приміщення
Цивільно-правовий договір найму житлового приміщення
Договір найму житлового приміщення його особливості
Цивільно правовий договір найму житлового приміщення
Уніфікація наймодавця в типовому договорі найму житлового приміщення державного житлового фонду
© Усі права захищені
написати до нас