Договір будівельного підряду 2

Зокрема, відповідно до Положення про підрядні торгах у РФ проведення торгів є обов'язковим лише при розміщенні замовлень на знову починаємо будівництво для федеральних державних потреб (п. 1.3 Положення). В інших випадках замовники можуть приймати рішення про проведення підрядних торгів у порядку, встановленому цим Положенням. Під підрядними торгами розуміється форма розміщення замовлень на будівництво, що передбачає вибір підрядника для виконання робіт на основі конкурсу.
Конкурс проводиться у вигляді тендеру, що представляє собою змагання представлених претендентами оферт (письмових пропозицій про укладення договору) з точки зору їх відповідності критеріям, що містяться в тендерній документації.
У самої тендерної документації, якої за плату або безкоштовно забезпечуються особи, які вирішили взяти участь у торгах, повинен містити:
1) загальні відомості про об'єкт і предмет торгів, тобто інформація про об'єкт, який повинен бути побудований із зазначенням його місцезнаходження, строку виконання робіт, найменування замовника і т. д;
2) проектна документація, що включає креслення, схеми, графіки, специфікації і т. д.;
3) вимоги щодо складу документів оферти, які зазвичай включають заявку на участь у підрядних торгах, тимчасове поручительство у формі гарантії банку, копію платіжного документа, що підтверджує внесення завдатку, і т. д.;
4) інструкція оферентом, що відображає інформацію та вимоги за умовами розробки, порядку оформлення та подання оферти;
5) умови та порядок проведення торгів, де зазначаються вид та форма проведення торгів, порядок вибору переможця і т. д.;
6) проект договору будівельного підряду;
7) форма заявки на участь у торгах.
У підрядних торгах можуть брати участь будь-які російські та іноземні організації незалежно від форми власності, що мають необхідний дозвіл на заняття будівельною діяльністю (якщо тільки торги не є закритими). Переможцем торгів, який визначається спеціальним тендерним комітетом, стає той оферент, пропозиція якого найбільш повно відповідає всім вимогам, які містяться в тендерній документації. Рішення тендерного комітету оформляється протоколом, в якому містяться найменування переможця торгів, склад тендерного комітету, результати голосування, зведена таблиця оферт і терміни підписання договору з переможцем торгів. Протокол про результати торгів тендерний комітет подає на затвердження замовнику (інвестору). Після затвердження їх результатів замовником (інвестором) торги вважаються завершеними. З переможцем торгів замовник укладає договір будівельного підряду на умовах, що містяться в тендерній документації та в оферті переможця.

2. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ІСТОТНИХ УМОВ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ

2.1. Сторони договору

Сторонами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. [2]
У ролі замовників можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. Проте в даній області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю за діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності.
Тому на практиці функції замовника нерідко передаються третій стороні - інженеру (або інженерної організації) (ст. 749 ГК РФ). У коло його обов'язків входить здійснення контролю, нагляд за будівництвом і прийняття рішень від імені замовника. Правовою основою регулювання відносин замовника та інженера є договір про надання послуг такого роду, на укладання якої згоди підрядника не потрібно. Відповідальність за дії інженера несе замовник у межах наданих інженеру повноважень.
Функції інженера, що впливають на діяльність підрядника, повинні бути відображені в договорі про будівельний підряд, що укладається між замовником і підрядником.
Таким чином, у будівельному підряді замовник та інвестор дуже часто не збігаються в одній особі.
Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і забезпечуючі їх цільове використання. Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації і т. д.
Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього необхідні можливості, або можуть покласти ці функції на інших осіб. У цьому випадку між інвестором і замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії [3].
Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи в ньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельного підряду - це особа, яка від імені інвестора або від свого власного імені укладає договір з підрядником і володіє всіма правами і обов'язками, що випливають з цього договору.
На відміну від замовника підрядником у договорі будівельного підряду не може бути будь-яка особа. Це пов'язано з тим, що для певних видів будівельної діяльності необхідна наявність ліцензії.
Федеральний закон від 8 серпня 2001 року N 128-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" як ліцензованих називає такі види діяльності, як будівництво централізованих систем питного водопостачання та систем водовідведення міських та інших поселень, будівництво вибухо-і пожежонебезпечних, хімічно небезпечних і шкідливих виробництв, будівництво гірських виробництв і т. д.
Крім того, в частині, що не суперечить цьому Закону, продовжує діяти Положення про ліцензування будівельної діяльності, затверджене постановою Уряду РФ від 25 березня 1996 року, яке розширює перелік видів будівельної діяльності, що підлягає ліцензуванню.
Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність.
Договір будівельного підряду, укладений з підрядником, у якого немає необхідної ліцензії, є оспорімой угодою (ст.173 ЦК України), тобто він може бути визнаний судом недійсним протягом одного року з моменту укладення.
Оскаржити подібний договір може сам підрядник, його засновники або державний орган, який здійснює контроль або нагляд за діяльністю будівельних організацій.
А ось замовник оскаржити такий договір не зможе, якщо буде доведено, що він знав або повинен був знати про відсутність у підрядника необхідної ліцензії.
У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаються субпідрядники в особі спеціалізованих фірм і організацій.
Однак за загальним правилом, що випливає зі статті 706 ДК РФ, субпідрядник не є стороною в договорі будівельного підряду, укладеного між генеральним підрядником і замовником.
Тому це питання має вирішуватися не в преамбулі договору, де визначаються боку, а в статті договору, присвяченій праву підрядника залучити до виконання робіт третіх осіб або обов'язки підрядчика особисто виконати роботу. Якщо в договорі будівельного підряду взагалі нічого не буде про це сказано, то в силу пункту 1 статті 706 ДК РФ підрядник буде мати право доручити виконання робіт субпідрядникам [4].
У разі якщо субпідрядник не виконає зобов'язання, то перед замовником буде відповідати генеральний підрядник. А всі вимоги з оплати виконаних робіт субпідрядник буде пред'являти до генеральному підряднику, а не до замовника. Причому оплата генпідрядником робіт, виконаних субпідрядником, ніяк не залежить від оплати або несплати робіт замовником.
Якщо ж субпідрядник буде названий у договорі будівельного підряду в якості сторони, це автоматично спричинить за собою перетворення генерального підрядника та субпідрядника в пайових або солідарних боржників (і кредиторів) з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.
Якщо ж субпідрядник за згодою генерального підрядника укладе окремий договір із замовником, то цей субпідрядник буде нести відповідальність безпосередньо перед замовником, а також зможе отримувати від нього оплату за виконані роботи безпосередньо.

2.2. Форма договору

Форма договору будівельного підряду в більшості випадків письмова, причому останнім часом все частіше договір складається у вигляді єдиного багатосторінкового, детально регламентує взаємовідносини замовника і підрядника документа, що підписується сторонами.
У ряді випадків при їх складанні використовуються зразкові форми договорів будівельного підряду, рекомендовані для окремих видів будівельних робіт, а також ведення будівництва в різних галузях (див. Додаток).
Вступна частина договору повинна включати в себе:
- Його найменування (договір будівельного підряду);
- Дату його підписання;
- Місце його підписання (населений пункт);
- Повне фірмове найменування його учасників, під яким вони зареєстровані;
- Відомості про наявність у підрядника ліцензій на будівництво;
- Назви сторін (Замовник, Підрядник) для того, щоб не повторювати кожного разу назви фірм;
- Докладне найменування посади, прізвища, імені, по батькові особи, що підписує договір, найменування документа, з якого йдуть його повноваження на підписання договору (статут, положення, довіреність).
Велику увагу у вступній частині договору потрібно приділити складом учасників. Договір підряду - двосторонній договір, але це не означає, що на боці як підрядника, так і замовника не можуть виступати кілька осіб.
Стаття договору, присвячена предмету, повинна містити:
- Найменування об'єкта будівництва (в тому числі коли укладається договір на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом);
- Місце розташування об'єкта будівництва;
- Характеристику проектної документації (ким і коли затверджений або буде затверджений проект);
- Перелік монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом, які зобов'язаний здійснити підрядник.
Даючи характеристику об'єкта будівництва, ми б порадили сторонам вказати, в яких цілях замовник збирається цей об'єкт використовувати. Вказівка ​​цілей будівництва об'єкту може допомогти, якщо виникне суперечка про якість робіт, необхідності надання інформації про експлуатацію об'єкта і т.д.
Технічна документація є невід'ємною частиною договору будівельного підряду (це має бути зафіксовано в його тексті). Якщо ж у договорі немає вказівок на склад і зміст технічної документації, а також вказівок на те, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію, то це тягне за собою визнання договору підряду неукладеним.

2.3. Термін договору

Умова про термін закінчення робіт є істотною умовою договору. Тому договір будівельного підряду вважається неукладеним, якщо в ньому відсутня умова про строк виконання робіт. Такий підхід був підтверджений Вищим Арбітражним Судом РФ [5].
Оскільки відносини сторін носять триває характер, точне визначення як кінцевого терміну виконання роботи (саме він є істотною умовою договору), так і термінів завершення її окремих етапів має для сторін першочергового значення.
Терміновий характер мають і багато обов'язки, прийняті на себе замовник. Початок перебігу і тривалість багатьох термінів залежать один від одного. З метою узгодження термінів виконання сторонами взаємних зобов'язань, до договору будівельного підряду зазвичай додаються різні календарні плани і графіки, які стають складовими частинами договору.
Крім початкових і кінцевих термінів сторони можуть передбачити в договорі дати завершення окремих етапів робіт, склавши графік будівництва. І підрядник повинен пам'ятати, що якщо в договорі обумовлено проміжні терміни, то за їх недотримання він буде нести відповідальність. Вид та розмір відповідальності сторони можуть визначити в самому договорі будівельного підряду.
Якщо терміни будівництва будуть порушені і тому замовник втратить інтерес до виконання договору, то відповідно до пункту 2 статті 405 він може відмовитися від прийняття результату робіт і зажадати відшкодування збитків.

2.4. Умова про ціну

Ціна в договорі будівельного підряду має значення істотної умови, що підлягає обов'язковому узгодженню. Через великий обсяг будівельних робіт ціна договору звичайно визначається шляхом складання кошторису, що є постатейний перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій і т. п.
Разом з документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію, яка є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. Як правило, проектно-кошторисна документація не може переглядатися в ході будівництва, за винятком випадків, зазначених у ст. 743-744 ГК РФ.
Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником у строки і в порядку, встановлені законодавством або договором будівельного підряду. За відсутності відповідних вказівок у законі або в договорі оплата робіт здійснюється відповідно до ст. 711 ДК РФ, тобто після введення результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений строк або, за згодою замовника, достроково. Однак найчастіше договори будівельного підряду включають умови про авансування робіт або оплату їх окремих етапів.
Відсутність кошторису може спричинити за собою визнання договору будівельного підряду неукладеним. Цей висновок випливає з аналізу пункту 1 статті 743 ГК РФ. Згідно з цим пунктом, підрядник зобов'язаний здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до кошторису, що визначає ціну робіт.
А відповідно до пункту 1 статті 746 ГК РФ замовник оплачує роботи, які виконав підрядник, в розмірі, передбаченому кошторисом. Ніяких інших можливостей визначення розміру оплати виконаних робіт дана стаття не передбачає.
Виняток може бути зроблено у тому випадку, якщо сторони в розділі договору "Порядок визначення вартості" докладно узгодять склад робіт і їх вартість.
Ціна, зазначена в договорі будівельного підряду, може бути твердою або приблизною.
Розмір твердої ціни не можна змінити, якщо тільки не змінюються істотні умови самого договору.
Приблизну ціну договору встановлюють у тому випадку, коли є припущення, що в ході будівництва можуть з'явитися витрати, не враховані у початково узгодженої кошторисі. При цьому всі зміни вартості витрат по відношенню до спочатку погодженою ціною підрядник повинен підтвердити документально.
Сторони повинні мати на увазі, що змінити навіть приблизний кошторис не може одна сторона договору, наприклад підрядник. Відповідно до пункту 5 статті 709 ЦК України підрядчик, який вважає, що необхідно істотно збільшити приблизний кошторис на вартість додаткових робіт, зобов'язаний попередити про це замовника. Замовник або погоджується на зміну ціни, або відмовляється від договору, сплативши підрядчикові виконану частину роботи. Якщо ж підрядник приступить до додаткових робіт, не повідомивши замовника, то замовник може не оплачувати ці роботи.
Сторони мають право не вказувати вартість робіт у тексті самого договору підряду. Угода про розмір ціни та її вигляді можна оформити в протоколі (відомості) погодження договірної ціни, зробивши в договорі необхідну відсилання.

2.5. Права та обов'язки сторін

У зв'язку з тим, що за договором будівельного підряду підрядник повинен виконати, як правило, великий обсяг будівельних робіт, параметри яких задані технічною документацією, закон надає великого значення тому, як повинні будуватися взаємини сторін у зв'язку з підготовкою, уточненням і зміною технічної документації. [6]
Технічна документація включає в себе, перш за все проектну документацію на майбутній об'єкт, яка є підставою для отримання замовником дозволу на будівництво. Основним нормативним документом, що регулює питання, пов'язані з технічною документацією, при проведенні будівельних робіт є Інструкція про склад, порядок розробки, узгодження та затвердження проектно-кошторисної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд (СНиП 1.02.01-85). Зазначена Інструкція регламентує склад, порядок розробки, узгодження та затвердження проектно-кошторисної документації.
Відповідно до пункту 1 статті 62 Містобудівного кодексу РФ дозвіл на будівництво являє собою документ, яким засвідчується право власника, орендаря, власника, користувача об'єкта нерухомості на забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, будівлі, споруди, а також благоустрій території.
Питання про підготовку технічної документації виникає тоді, коли при укладенні договору будівельного підряду малося лише техніко-економічне обгрунтування будівництва, на основі якого повинна бути розроблена проектна документація, або коли технічний проект будівництва потребує уточнення в робочій документації (так зване двустадійность проектування).
У цих випадках при укладенні договору повинні бути чітко визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію (п. 2 ст. 743 ЦК).
Роботи за договором будівельного підряду здійснюються підрядником на підставі технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші, вимоги до них, а також кошторису, що визначає ціну робіт.
Незалежно від того, хто - замовник чи підрядник - готує технічну документацію та кошторис, обидва ці документи підлягають обов'язковому узгодженню сторонами і після цього залишаються, як правило, незмінними до завершення будівництва. Вважаючи узгоджену сторонами проектно-кошторисну документацію в принципі незмінною до закінчення будівництва, законодавець, проте, враховує, що в період дії договору у сторін може виникнути об'єктивна потреба в її перегляді.
Необхідність в цьому може бути обумовлена ​​різними причинами, зокрема, удосконаленням окремих проектних рішень, зміною конкретних потреб замовника, вимогами уповноважених державних органів, непередбаченим зростанням цін на будівельні матеріали та конструкції і т. д.
Зміст технічної документації встановлюється договором будівельного підряду, який визначає, яка зі сторін повинна надати відповідну документацію і в який термін.
Сформована в останні роки арбітражна практика показала, що відсутність затвердженої в установленому порядку технічної документації не є безумовною підставою для визнання договору підряду неукладеним [7].
Забезпечення будівництва матеріалами і устаткуванням покладається за загальним правилом на підрядника (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Договором будівельного підряду може бути передбачено, що забезпечення в цілому або певної частини здійснює замовник.
Якість наданих для будівництва матеріалів та обладнання повинна бути підтверджено відповідним сертифікатом. Постановою Уряду РФ від 27 грудня 1997 р. N 1636 були прийняті Правила підтвердження придатності нових матеріалів, виробів, конструкцій і технологій для застосування в будівництві. Цей документ зобов'язані застосовувати всі фізичні та юридичні особи, які займаються будівельної та ремонтної діяльністю, а також виробництвом і постачанням матеріалів та обладнання для будівництва.
Відповідальність за якість матеріалу, що поставляється лежить на забезпечує стороні. Вона звільняється від відповідальності тільки в тому випадку, якщо доведе, що неможливість використання наданих матеріалів без погіршення якості виникла з вини іншої сторони.
У разі загибелі або пошкодження об'єкта будівництва до його передачі замовнику внаслідок недоброякісності переданих замовником матеріалів або помилковості вказівок замовника за способом виконання робіт підрядник, за умови, що він виконав свої обов'язки щодо попередження замовника, має право вимагати оплату робіт у повному обсязі, передбаченому кошторисом і відмовитися від договору будівельного підряду (п. 3 ст. 745 ГК РФ).
Важливою частиною договору будівельного підряду, є регламентація прав і обов'язків сторін, пов'язаних із здійсненням замовником контролю та нагляду за виконанням робіт. Серед загальних прав, якими наділений замовник, можна назвати його можливість у будь-який час перевіряти хід і якість виконуваних робіт, право - у встановлених законом випадках - відмовитися від виконання договору і ін
Проте зважаючи на специфіку, властивою договорами будівельного підряду і пов'язану зі складністю виконуваних робіт, виникає необхідність здійснення ефективного нагляду з боку замовника, який можливий лише за наявності спеціальних знань в галузі будівництва.
Замовник має право здійснювати повсякденний контроль і технічний нагляд за відповідністю обсягу та якості робіт, виконаних підрядником, кошторис і технічної документації, за якістю та правильністю використання підрядником матеріалів.
Право замовника здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника нерідко виступає одночасно і як його обов'язок.
Так, якщо об'єкт будується на основі оригінального архітектурного проекту, замовник зобов'язаний укласти з архітектором договір на здійснення авторського нагляду за будівництвом об'єкта (ст. 12, 20 Закону РФ «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації»).
Технічний нагляд за будівництвом здійснюється у всіх випадках, коли будівництво ведеться за рахунок бюджетних коштів і т. д. У подібній ситуації замовник повинен проявляти особливу уважність, так як підрядник, неналежним чином виконав роботи, може згодом послатися на те, що поява недоліків та їх не усунення обумовлені тим, що замовник не здійснював належного контролю та нагляду за виконанням робіт (п. 4 ст. 748 ЦК) [8].
Для замовника має значення не діяльність підрядника, а її результат. Тому п. 1 ст. 748 ГК РФ не допускає втручання замовника в оперативно-господарську діяльність підрядника, наприклад, давати підряднику вказівки про те, як слід організувати роботу на об'єкті, які методи і прийоми ведення робіт потрібно застосовувати і т. п..
При виявленні відхилень від умов договору, здатних призвести до погіршення якості, а також інших недоліків робіт замовник зобов'язаний негайно сповістити підрядника. Замовник, що не виконав цього обов'язку, позбавляється права посилатися на виявлення недоліків. Вказівки замовника, що не представляють втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника, повинні виконуватися за умови, що вони не суперечать умовам договору будівельного підряду.
Зазвичай виявлені в ході будівництва недоліки фіксуються замовником у спеціальному журналі виконання робіт. Щоб уникнути суперечок у договорі будівельного підряду доцільно вказати терміни, протягом яких підрядчик зобов'язаний усувати зазначені замовником недоліки. Якщо таких термінів у договорі не встановлено, підрядник повинен виконати цей обов'язок в розумний термін. Час, витрачений підрядчиком на усунення виявлених замовником недоліків, не веде до збільшення загального терміну будівництва об'єкта.
Передбачається, що підрядчик здійснює роботи з будівництва на належному рівні якості. Тому підрядник, який виконав роботи неналежним чином, не може посилатися на те, що замовник не здійснював контроль над їх виконанням. Виняток становлять випадки, коли цей обов'язок покладено на замовника законом (п. 4 ст. 748 ГК РФ). Нагляд за його діяльністю - право, але не обов'язок замовника.
Замовник, який виявив недоліки, але не повідомив про них підряднику і не зажадав їх усунення, втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки (п. 2 ст. 748 ЦК). Іншими словами, закон виходить з того, що замовник не повинен займатися простим збором відомостей про допущені підрядником недоліки з тим, щоб заявити про них лише тоді, коли будівництво об'єкта буде завершено.
Навпаки, при здійсненні нагляду за будівництвом замовник повинен вести себе активно і своєю діяльністю сприяти створенню якісного продукту. Усунути своєчасно виявлені недоліки значно простіше і дешевше, ніж робити це тоді, коли об'єкт фактично вже побудований.
Розглянуте правило не повинно, однак, трактуватися в тому сенсі, що замовник позбавлений можливості виявляти недоліки виконаних робіт під час їх приймання. Мова в даному випадку йде лише про ті недоліки, про які замовник точно знав ще в ході виконання робіт, але ніяк на них не реагував.
Якщо законом, іншими правовими актами чи встановленому ними порядку передбачені обов'язкові вимоги до роботи, що виконується за договором підряду, підрядник, який діє у ролі підприємця, зобов'язаний виконувати роботу, дотримуючись ці обов'язкові вимоги.
Важливим пунктом договору будівельного підряду є те, що на бік, несучу ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, матеріалів, обладнання та іншого майна, використовуваного при будівництві, а також відповідальність за заподіяння при здійсненні будівництва шкоди іншим особам, звичайно покладається обов'язок застрахувати відповідні ризики та представити іншій стороні докази укладення нею договору страхування. Тим не менш, страхування не звільняє відповідну сторону від обов'язку вживати необхідних заходів для запобігання настання страхового випадку.
Договір будівельного підряду передбачає активну взаємодію що у ньому сторін. Духом співробітництва пройняті і багато конкретні правила закону, розглядають права та обов'язки сторін. Наприклад, ст. 747 ГК РФ особливо згадує про можливість покладення на замовника ряду додаткових обов'язків, що сприяють виконанню підрядником його власних зобов'язань (передача підряднику у користування необхідних для здійснення робіт будівель та споруд, забезпечення транспортування вантажів на його адресу, тимчасова підводка мереж енергопостачання, водо-, паропроводу і т. п.).
Однак поряд з цим співпраця сторін розуміється законом і в особливому значенні, а саме як спільна діяльність сторін, спрямована на досягнення спільної мети. Необхідність в об'єднанні зусиль замовника і підрядника виникає тоді, коли в ході будівництва і виконання, пов'язаних з ним робіт виявляються несподівані перешкоди, подолати які можна лише спільними зусиллями. У цьому випадку кожна зі сторін зобов'язана вжити усіх залежних від неї розумних заходів щодо усунення таких перешкод (п. 2 ст. 750 ЦК).
Наприклад, якщо через сильні морози, виходу з ладу джерел енергопостачання, масового захворювання працівників підрядника і т. п. останній вийшов з графіка ведення робіт і для подолання відставання потрібно залучити додаткову робочу силу, підключити резервні енергетичні потужності і т. п., і якщо замовник може надати підрядникові у цьому необхідне сприяння (наприклад, надати приміщення для розміщення додаткової робочої сили, підключити додаткові енергетичні потужності тощо), він зобов'язаний це зробити.
В іншому випадку він, так само як і підрядчик, що не подав замовнику сприяння в аналогічній ситуації, втратить право на відшкодування збитків, завданих тим, що відповідне перешкода не було своєчасно подолано і це спричинило невиконання або неналежне виконання стороною своїх обов'язків.
Оскільки в усуненні перешкод до виконання договору зацікавлені обидві сторони, закон встановлює, що витрати, понесені замовником і підрядником на їх подолання, кожна зі сторін несе самостійно (п. 2 ст. 750 ЦК). Втім, це правило є диспозитивним, оскільки в договорі будівельного підряду може бути передбачено й інше. Зрозуміло, це правило не застосовується також у тих випадках, коли відповідне перешкода виникло через винних дій будь-якої зі сторін.
Статтею 751 ГК РФ на підрядника покладено обов'язок дотримувати вимоги закону з охорони навколишнього середовища і щодо забезпечення безпеки будівельних робіт. Відповідальність перед особами, яким в результаті будівельних робіт було завдано шкоди, настає відповідно до ст. 1095 ЦК України незалежно від вини особи, виконував роботу. Він підлягає відшкодуванню навіть за відсутності договірних відносин між потерпілим і заподіювача шкоди. Підрядник не має права використовувати надані замовником матеріали, виконувати дані їм вказівки, якщо це може призвести до порушення норм з охорони природи чи безпеки будівельних робіт.

2.6. Здача і приймання виконаних робіт

Приймання виконаних робіт здійснюється в порядку, встановленому законом і договором будівельного підряду.
По завершенні робіт по будівництву в цілому або по етапах підрядник зобов'язаний здати, а замовник прийняти виконані роботи негайно після отримання повідомлення від підрядника про готовність до здачі.
Обов'язок з організації та проведення приймання результату робіт покладається на замовника, якщо інше не передбачено договором. Замовник повинен забезпечити участь у приймальній комісії представників відповідних органів та зацікавлених організацій, виділити обслуговуючий персонал, забезпечити об'єкт необхідною енергією, сировиною, паливом і т. п. Все це замовник робить за свій власний рахунок, якщо інше не передбачено в договорі.
Приймання закінченого будівельного об'єкту повинна бути організована замовником в гранично короткий термін після отримання від підрядника повідомлення про готовність результатів будівельних робіт до здачі. Прострочення замовника з прийманням об'єкта, по-перше, переносить на нього ризик випадкової загибелі результату робіт (п. 2 ст. 705 ДК) і, по-друге, дасть підрядчику право вимагати відшкодування понесених збитків.
Договір будівельного підряду може передбачати як здавання-прийняття об'єкта в цілому, так і здавання-прийняття його по частинах (етапах, чергами). Якщо об'єкт здається замовникові по частинах, сторони повинні домовитися про те, хто з них буде здійснювати користування переданої частиною об'єкта, забезпечувати її охорону, нести експлуатаційні витрати і т. д. На замовника, попередньо прийняв результат окремого етапу робіт, за загальним правилом, переходить ризик наслідків загибелі або пошкодження результату робіт, які сталися не з вини підрядника (п. 3 ст. 753 ДК).
Приймання робіт повинна супроводжуватися оглядом їх у натурі, встановленням їх відповідності договором, технічної документації. У випадках, передбачених законом і виходячи з характеру робіт, приймання передують попередні випробування (п. 5 ст. 753 ДК РФ). Приймання може здійснюватися тільки при позитивному результаті попередніх випробувань.
Здача-приймання об'єкта будівництва оформляється спеціальним актом, який підписується обома сторонами (п. 4 ст. 753 ДК РФ), а також представниками уповноважених державних органів. Стаття 753 ЦК України (п. 6) надає замовнику право відмовитися від приймання результатів робіт при виявленні недоліків, що виключають можливість використання об'єкта підряду для зазначених у договорі цілей. Відмова сторони від підписання акту здачі-приймання не виключає оформлення здачі об'єкта. Про це в акті робиться особлива позначка і акт підписується іншою стороною.
Такий односторонній акт здачі або приймання результату роботи має юридичну силу до тих пір і остільки, поки й оскільки за позовом іншого боку він не визнаний судом недійсним. Рішення суду залежить від того, чи визнає суд мотиви відмови від підписання акта обгрунтованими чи ні.
Найчастіше на практиці від підписання акта приймання об'єкта відмовляється замовник. Його відмова від прийняття об'єкта обгрунтований лише тоді, коли їм виявлено такі недоліки, які виключають можливість використання результату робіт для вказаної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником (п. 6 ст. 753 ДК).
Наявність в побудованому об'єкті інших недоліків не перешкоджає його прийняттю. Всі виявлені під час приймання недоліки і недоробки фіксуються в акті, підряднику надається розумний термін для їх усунення, стягуються санкції, якщо вони передбачені договором, але сам результат робіт повинен бути прийнятий замовником. В іншому випадку підрядник може скласти односторонній акт здачі робіт, з якого доведеться виходити надалі, якщо тільки замовник не доб'ється визнання його недійсним у судовому порядку.
Якщо з незалежних від сторін причин об'єкт не доведений до стадії готовності і роботи за договором будівельного підряду припинені, об'єкт будівництва повинен бути законсервований підрядником за рахунок замовника. Крім того, замовник зобов'язаний оплатити підрядникові у повному обсязі виконані до моменту консервації роботи.