Міністерство сільського господарства РФ
Федеральне державне освітня установа вищої професійної освіти
Державний університет із землеустрою
Кафедра землекористування та кадастрів
Земельний кадастр і моніторинг земель
Практична робота
«Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь»
Зміст
Введення
1. Визначення інтегральних значення показників об'єктів кадастрової оцінки за родючістю грунтів, технологічним властивостям і місцеположенням
Визначення бали бонітету грунтів земельної ділянки сільськогосподарських угідь АТЗТ «Лісове»
Визначення певного інтегрального показника технологічних властивостей об'єкта оцінки
Визначення внехозяйственной нормативної грузоемкості на 1 га сільськогосподарських угідь
2. Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь в суб'єкті РФ
Підготовчі роботи
Визначення інтегральних показників за родючістю грунтів, технологічним властивостям земель і місцеположенням
Вартісна оцінка сільськогосподарських угідь
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь (Державна кадастрова оцінка земель в суб'єктах РФ на рівні земельної ділянки та муніципальних утворень) здійснюється для отримання по кожній ділянці сільськогосподарських земель комплексу оціночних показників, необхідних для вирішення в господарстві планово-економічних завдань, організації раціонального використання земель, розробки проектів землеустрою, для обгрунтування земельного податку та інших цілей, встановлених законом.
Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь - сукупність адміністративних і технічних заходів, спрямованих на визначення кадастрової вартості сільськогосподарських угідь у межах адміністративно-територіальних утворень за станом на певну дату.
Предметом оцінки є:
- Родючість сільськогосподарських угідь;
- Технологічні характеристики ділянок;
- Місце розташування (віддаленість) ділянок по відношенню до пунктів реалізації сільськогосподарських продуктів і баз постачання матеріально-технічними ресурсами;
- Визначення значення кадастрової вартості ділянок як засобу виробництва за економічними показниками.
В якості показників оцінки виступають:
1. Для оцінки родючості:
- Грунтово-екологічний бонітет земельних ділянок виходячи з грунтового покриву та наявності факторів, що впливають на врожайність культур (кам'янисті, еродованість, дрібноконтурних, рельєф, окультуренность, експозиції схилів, карбонатність, солонцюватих, оглеєні та ін);
- Рентний дохід, обумовлений родючістю грунтів;
2. Для оцінки технологічних властивостей земельних ділянок:
- Площа і конфігурація ділянок, довжина гону, питомий опір машин-знарядь, ухил, кам'янисті ділянки, відстань полів до господарського центру; інтегральний показник технологічних властивостей по відношенню до оптимальних умов;
- Рентний дохід, обумовлений технологічними властивостями об'єкта кадастрової оцінки;
3. Для оцінки місця розташування:
- Відстань оцінюваних земельних ділянок до пунктів реалізації сільськогосподарських продуктів і баз постачання матеріально-технічними ресурсами і еквівалентне відстань з урахуванням якості доріг, обсягів і класів вантажів;
- Рентний дохід, обумовлений місцем розташування об'єктів кадастрової оцінки до пунктів реалізації сільськогосподарської продукції і баз постачання матеріально-технічними ресурсами.
Для забезпечення порівнянності результатів державної кадастрової оцінки земель робота виконується на основі єдиних методичних підходів у два етапи: на рівні суб'єктів РФ і в суб'єктах РФ.
Перший етап проведено відповідно до методики державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на рівні суб'єктів РФ, затвердженої Держкомземом Росії 11 травня 2000 р. На першому етапі визначені базові оцінні показники продуктивності і витрат, розрахунковий рентний дохід і кадастрова вартість сільськогосподарських угідь в середньому по суб'єктах РФ.
Другий етап виконується в суб'єкті РФ, і передбачає державну кадастрову оцінку сільськогосподарських угідь шляхом диференціації базових оціночних показників продуктивності та витрат (проводиться спочатку по земельно-оціночними районах), встановлених на 1 етапі робіт. У суб'єктах РФ, де виділені земельно-оціночні райони, диференціація проводиться спочатку по земельно-оціночними районам.
Земельно-оціночний район - частина округу у складі адміністративної області, краю, республіки з типовими характеристиками, що впливають на спеціалізацію та рівень інтенсивності сільського господарства.
Первинними об'єктами державної кадастрової оцінки є сільськогосподарські угіддя:
- Асоціацій селянських господарств;
- Колгоспів;
- Сільськогосподарських кооперативів;
- Акціонерних товариств;
- Державних і муніципальних підприємств;
- Підсобних сільськогосподарських підприємств;
- Сільськогосподарських науково-дослідних і навчальних закладів і т.д.
Об'єктом оцінки є сільськогосподарські угіддя в межах суб'єктів РФ, адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань) юридичних і фізичних осіб.
Предметом оцінки є значення кадастрової вартості сільськогосподарських угідь об'єктів оцінки.
Визначення інтегральних значення показників об'єктів кадастрової оцінки за родючістю грунтів, технологічним властивостям і місцеположенням
Інтегральними показниками є:
- За родючістю грунтів - бал бонітету (сукупний грунтовий бал);
- За технологічними властивостями - індекс технологічних властивостей земельних ділянок;
- По місцю розташування - еквівалентне відстань до пунктів реалізації продукції і без постачання матеріально-технічними ресурсами; внехозяйственная нормативна грузоемкость на 1 га сільськогосподарських угідь.
Інтегральний показник родючості грунтів - відносна величина сукупного впливу ознак і властивостей грунту на продуктивність (урожайність) сільськогосподарських угідь з даними грунтовим покривом, яка вимірюється в балах бонітету.
Інтегральний показник технологічних властивостей об'єкта державної кадастрової оцінки - величина індексу технологічних властивостей земельної ділянки, що визначається з урахуванням впливу енергоємності, контурності, каменистости, рельєфу та інших технологічних властивостей на рівень витрат по обробленню і прибирання сільськогосподарської продукції.
Інтегральний показник місця розташування об'єкта державної кадастрової оцінки - величина еквівалентного відстані у кілометрах до пунктів реалізації сільськогосподарської продукції і без постачання матеріально-технічними ресурсами, що розраховується з урахуванням обсягів і класів вантажів та якості доріг.
1). Визначення бали бонітету грунтів земельної ділянки сільськогосподарських угідь АТЗТ «Лісове»
Бонітування грунтів є порівняльну (бальну) оцінку грунтів їх родючості при порівнянних агрокліматичних умовах і інтенсивності землеробства. Результати бонітування грунтів показують відносну придатність грунтів за основними факторами природної родючості для вирощування сільськогосподарських культур.
При проведенні бонітування грунтів ретельно аналізується вплив діагностичних ознак на врожайність сільськогосподарських культур (потужність гумусового горизонту та його зміст, механічний склад, наявність азоту, фосфору, калію, кислотність) і визначаються кількісні характеристики такого впливу (таблиця 2).
Бонітування проводиться за основними стійким у часі властивостями грунтів, корелюють з середньою багаторічною врожайністю культур на цих грунтах. Порівнянність агрокліматичних умов і інтенсивності землеробства досягається шляхом природно-сільськогосподарського зонування території з виділенням порівняно однорідних за вказаними ознаками - земельно-оціночних районів.
При бонітування грунтів вибирають головні властивості (бонітіровочние ознаки), які суттєво впливають на врожайність культур. У різних зонах ці ознаки можуть бути різними, в залежності від того, як вони проявляються в конкретних умовах (таблиця 1,2).
Таблиця 1
Список грунтових груп для АТЗТ «Лісове»
№ п.п. | Найменування грунтових груп | Номери груп грунтів |
1 | темно-сірі лісові середньосуглинкові | 81 |
2 | сірі лісові легкосуглинкові слабосмитие | 103 |
3 | світло-сірі лісові легкосуглинкові | 97 |
4 | дерново-слабопідзолисті важкосуглинисті | 95 |
5 | дерново-слабопідзолисті середньосуглинисті | 44 |
6 | дерново-слабопідзолисті супіщані слабокаменістие | 45 |
7 | дерново-сильнопідзолисті супіщані слабокаменістие | 47 |
8 | дерново-сильнопідзолисті супіщані слабощебеністие | 48 |
9 | дерново-сильнопідзолисті легкосуглинкові среднесмитие | 72 |
10 | світло-сірі лісові важкосуглинисті глеюваті | 73 |
Висновок: З таблиці видно, що в АТЗТ «Лісове» переважають дерново-підзолисті і лісові грунти.
Таблиця 2
Бонітування грунтів за їх природним властивостям
Групи грунтів | Вміст гумусу | Потужність гумусового шару | Запаси гумусу в гумусового шарі | Вміст фракцій фізичної глини | Суми поглинених підстав | Бал бонітет | |||||
% | Бал | см | Бал | т на га | Бал | % | Бал | мг / екв на 100 г | Бал | ||
81 | 4.2 | 100 | 49.0 | 100 | 239.0 | 100 | 44.4 | 100 | 27.4 | 100 | 100 |
103 | 3.0 | 71.4 | 42.8 | 87.3 | 216.0 | 90.4 | 38.2 | 86.0 | 20.6 | 75.2 | 81.7 |
97 | 2.5 | 59.5 | 37.2 | 75.9 | 92.0 |