Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь

№ п.п.

№ раб. уч.

Площа

Раб. уч., га

Число грунтів.

груп

Назва та площа грунтових груп, га

Бал бонітету раб. уч.

81

103

97

95

44

45

Висновок: Близько 79% обраних робочих ділянок розташовані на 47 групі грунтів, а решта (робоча ділянка № 14) розташовані на 72 грунтової групі.

2). Визначення певного інтегрального показника технологічних властивостей об'єкта оцінки

До технологічних властивостей сільськогосподарських угідь відносяться: енергоємність грунтів, контурність полів (робочих дільниць) - розмір, конфігурація та їх изрезанность перешкодами механізованої обробці; внутрішньогосподарська віддаленість полів; рельєф і кам'янистій угідь; висота над рівнем моря (для гірських і передгірських зон). Внутрішньогосподарська віддаленість полів, фермерських ділянок враховується при значних відмінностях показника віддаленості.

На основі шкал оцінки окремих технологічних властивостей обчислюється узагальнений показник - індекс технологічних властивостей державної кадастрової оцінки по відношенню до еталонних. За еталонні умови прийняті наступні базові величини: бал контурності і енергоємності - 100; оцінка рельєфу і каменистости - 1,0.

Оцінка енергоємності грунтів.

Питомий опір грунтів при обробці враховується через бал енергоємності грунтів. Енергоємність грунтів характеризується їх фізичним станом - щільністю, зв'язністю. Для її оцінки використовуються показники питомого опору плуга за даними зональних нормативно-дослідних станцій. Енергоємність грунтів оцінюється в балах. За 100 балів приймається питомий опір грунтів плуга 0,5 кгс / см ^2. Бали енергоємності грунтів обернено пропорційні продуктивності машинно-тракторних агрегатів і прямо пропорційні витраті палива. Бал енергоємності визначається за формулою (1):

Бе = 49,2 * 4,12 ^до (1)

Питомий опір плуга визначається за даними зональних нормативно-дослідних станцій.

Розрахунок енергоемкоемкості грунтів ведеться в таблиці 4.

Таблиця 4

Оцінка енергоємності АТЗТ «Лісове»

Висновок: Більшість обраних ділянок знаходяться на піщаних (супіщаних) дерново-підзолистих грунтах, лише 14 ділянка розташована на важкосуглинистих дерново-підзолистих грунтах. Найбільший бал енергоємності у 14 робочого ділянки, що говорить про великий питомий опір грунту на ньому.

Оцінка каменистости грунтів.

Каменистость ріллі впливає на продуктивність польових механізованих агрегатів. Каменистость характеризується кількістю каменів (м ³ / га) у 25-см шарі грунту (V к, м ³ / га). Каменистость оцінюється в коефіцієнтах. Чим вище показник каменистости, тим вище коефіцієнт оцінки і відповідно нижче продуктивність польових механізованих агрегатів. Каменистость земель встановлюється за матеріалами грунтових та інших спеціальних досліджень. Коефіцієнт оцінки каменистости Кк ділянок визначається за формулою (2):

Кк = 1,0 + 0,002 * V к + 0,00004 * V до ^{2 (2)}

де V к - 25-см шар грунту.

Розрахунок ведеться в таблиці 5.

Таблиця 5

Оцінка каменистости земель

Висновок: 4 ділянки з 5 мають площі з каменястістю 1-10 м ³ / га, а робочий ділянка № 4 має кам'янисту грунту менше 1. Це означає, що коефіцієнт оцінки і продуктивність агрегатів нижче (у 4 ділянки), ніж у решти робочих ділянок.

Для простоти розрахунків можна використовувати шкалу оцінки каменистости грунтів (таблиця 6):

Таблиця 6

Шкала оцінки каменистости грунтів

Оцінка рельєфу.

Рельєф також впливає на продуктивність польових механізованих агрегатів. Для оцінки ділянки ріллі або сінокосу при складному рельєфі необхідно його (дана ділянка) розділити на ділянки по класах кута схилу в інтервалах: менше 1 º, 1-3 º, 3-5 º, 5-7 º, 7-9 º. Межі ділянок визначаються по відстані між суміжними горизонталями в залежності від масштабу плану. Виділення ділянок по класах кута схилу залежить від напрямку обробки даної ділянки.

Рельєф ділянки оцінюється в коефіцієнтах. Коефіцієнт рельєфу розраховується за формулою (3):

Кр = 1,0 + 0,004 * Г + 0,003 * Г ² (3)

Розрахунок проводиться в таблиці 7.

Таблиця 7

Оцінка рельєфу

Висновок: Всі ділянки розташовані на поверхні, кут схилу якої менш 1 градуса, що означає, що всі робочі ділянки розташовані на рівнині. Отже коефіцієнт рельєфу на всіх ділянках однаковий і дорівнює 1,0.

Оцінка контурності полів, ділянок угідь.

Контурність ділянок угідь оцінюється в балах сприятливості виконання польових механізованих робіт. Ступінь сприятливості визначається непродуктивними витратами часу механізованих агрегатів (розвороти, заїзди, переїзди з дільниці на дільницю), які прямо пропорційні ширині ділянки, кількості і ширині перешкод для механізованої обробки, опуклої й увігнутої кордонів і обернено пропорційні площі ділянки. Тому бал контурності ділянки (Бк, бал) залежить від сумарної (умовної) ширини ділянки і перешкод, опуклостей, вогнутостей кордонів по напрямку обробки в розрахунку на 1 га оброблюваної площі (Ш, м / га). За 100 балів прийнята умовна ширина 1 га в 5 м, що відповідає довжині гону (ДГ, м) 2000 м. Бал оцінки контурності полів і ділянок угідь визначається за формулою (4):

Бк = 102,5 * 0,9945 ^ш (4)

Цей бал розраховується як для обробки вздовж, так і для обробки поперек поля.

Контурність ділянок оцінюється для умов їх обробки в поздовжньому і поперечному напрямку. За даними цих оцінок визначається середньозважений бал контурності, виходячи зі співвідношення обробки вздовж і впоперек два до одного.

Деякі ділянки угідь за умовами рельєфу, протиерозійної обробки, вузької витягнутості обробляються завжди або в переважній більшості випадків тільки в одному напрямку. Контурність таких ділянок оцінюється тільки по напряму їх обробки.

Розрахунковий бал розраховується за формулою (5):

Бк = (2Бк (вд) + Бк (п)) / 3 (5)

Результати розрахунків наведено в таблиці 8.

Таблиця 8

Оцінка контурності полів

Висновок: Найвищий бал контурності поля за результатами розрахунків у 44 ділянки, що говорить про сприятливості виконання польових механізованих робіт, отже, у цього робочого ділянки найбільш сприятлива умовна ширина.

Індекс технологічних властивостей сільськогосподарських угідь земельних ділянок (Муніципальних утворень, адміністративного району, земельно-оціночного району, суб'єкта РФ) визначається зважуванням індексів технологічних властивостей об'єктів кадастрової оцінки (робочих ділянок, земельних ділянок, муніципальних утворень, адміністративних районів, земельно-оціночних районів) на їх площі (в гектарах бал).

Для розрахунку таблиці 9, потрібні дані попередніх таблиць. Формула розрахунку інтегрального показника технологічних властивостей ІТ i (6):

ІТ i = (Дее * Бе + (Дез-Дее) * 100 * Кр i * Кя i) ​​/ (Дез * Бк i) * (1 + Краст .* Р i) (6)

де:

ІТ i - інтегральний показник технологічних властивостей;

Дее - частка витрат, що залежать від енергоємності;

Бе - бал енергоємності;

Дез - частка витрат, що залежать від технологічних властивостей;

Кр i - коефіцієнт рельєфу;

Кк i - коефіцієнт каменистости;

Бк i - бал контурності;

Краст .- 0,005;

Р i - відстань полів до господарського центру.

Індекс технологічних властивостей (Іто) розраховується за формулою (7):

Іто = Іт i * Si * Б i (7)

де:

ІТ i - інтегральний показник технологічних властивостей;

Si - площа робочого ділянки;

Б i - бал бонітету робочої ділянки.

Розрахунки ведеться в таблиці 9.

Врожайність по адміністративному району - 26;

Частка витрат, що залежать від технологічних властивостей - 0,36 (Дез);

Частка витрат, що залежать від енергоємності - 0,15 (Дее);

Частка витрат, що залежать від продуктивності - 0,33 (Дзу).

Таблиця 9

Визначення певного інтегрального показника технологічних властивостей об'єкта кадастрової оцінки

Висновок: Найвищим індексом технологічних властивостей є показник 44 робочого ділянки, він дорівнює 521,8.

3). Визначення внехозяйственной нормативної грузоемкості на 1 га сільськогосподарських угідь

Нормативна грузоемкость сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ визначається діленням загальної ваги в тоннах реалізованої сільськогосподарської продукції, ваги придбаних матеріально-технічних і будівельних вантажів у середньому за останні 3 роки на загальну площу сільськогосподарських угідь.

Нормативна грузоемкость (Г i) розраховується шляхом диференціації нормативної грузоемкості 1га сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (Го) пропорційно співвідношенню бали бонітету i-ого об'єкта державної кадастрової оцінки (Б i) до балу бонітету сільськогосподарських угідь в середньому по суб'єкту РФ (Бо) - формула (8):

Г i = (Го * Б i) / Бо (8)

де:

Бо = 45;

Го = 0,7.

Розрахунки ведеться в таблиці 10.

Таблиця 10

Розрахунок грузоемкості по об'єктах оцінки в господарстві

Висновок: Нормативна грузоемкость найменша тільки на 14 робочому ділянці, вона так само 0,43, а на інших ділянках вони однакові і рівні 0,51.

2. Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь в суб'єкті РФ

На сьогоднішній день в Російській Федерації склалися передумови для реформування механізмів оподаткування землі на основі результатів державної кадастрової оцінки земель.

У Російській Федерації протягом 1971-1989 рр.. виконані 4 туру бонітування грунтів і економічної оцінки сільськогосподарських угідь. Крім того, в 1989-1991 р. проведена внутрішньогосподарська оцінка угідь. У процесі виконання цих робіт накопичений великий досвід масової оцінки земель, зібрано та опрацьовано великий матеріал, що характеризує земельні угіддя за комплексом показників (грунтових, кліматичних, економічних), що впливають на продуктивність земель і на витрати при виробництві рослинницької продукції.

1). Підготовчі роботи

Розрахунок кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь передбачається, для контролю обчислень, проводити двома шляхами:

Для виконання роботи отримано плановий матеріал у вигляді районної грунтової карти з нанесеною на ній додатковою інформацією про дорожній мережі району, межі землекористування, місцезнаходження центральних садиб господарства.

Крім картографічного матеріалу виданий індивідуальний варіант по земельно-оціночному району № 18:

1. Базова оцінна продуктивність 1 га с.г. угідь, руб (Во) = 1 795;

2. Базова оцінна продуктивність 1 га с.г. угідь ц. к. од. = 16,0;

3. Базові оціночні витрати на 1 га с.г. угідь, руб. (Зо) = 1124;

4. Середній сукупний бал бонітету 1 га с.х.угодій, бал (Бо) = 45;

5. Середній індекс технологічних властивості с.г. угідь (Іто) = 1,04;

6. Середньозважена еквівалентну відстань вантажоперевезень, км (Еро) = 32;

7. Середня внехозяйственная нормативна грузоемкость 1 га с.г. угідь (т, То) = 0,7;

8. Витрати перевезення 1 тонни вантажу на 1 км, руб (Т) = 2,9.

Крім того, проведемо визначення додаткових базових показників:

9. Транспортні витрати, руб / га (Тз) = Еро * Го * Т = 64,96;

10. Частка витрат, що залежать від продуктивності угідь (Дзу) = 0,33;

11. Частка витрат, що залежать від технологічних властивостей (Дзт) = 0,36;

12. Частка витрат, що залежать від місця розташування господарств (ДТР) = Тз / Зо = 0,058;

13. Частка постійних витрат (Дпос) = 1 - (Дзу + Дзт + ДТР) = 0,252;

14. Бал бонітету 1 га с.-г. угідь (Б i) = 39;

15. Індекс технологічних властивостей земельної ділянки (ІТ i) = 1,01;

16. Еквівалентна відстань внехозяйственних перевезень (Ер i) = 36,1;

17. Нормативна грузоемкость 1 га с.-г. угідь (Г i) = Б i / Бо * То = 0,607.

На цьому етапі підготовка вихідної інформації для кадастрової оцінки закінчується і починається розрахунок показників кадастрової оцінки угідь.

За першим варіантом розрахунки проводяться в таблицях 13 і 14. За другого варіанту - в таблицях 15 і 16.

2). Визначення інтегральних показників за родючістю грунтів, технологічним властивостям земель і місцеположенням

Інтегральними показниками є:

- За родючістю грунтів - бал бонітету (сукупний грунтовий бал);

- За технологічними властивостями - індекс технологічних властивостей земельних ділянок;

- По місцю розташування - еквівалентне відстань до пунктів реалізації продукції і без постачання матеріально-технічними ресурсами; внехозяйственная нормативна грузоемкость на 1 га сільськогосподарських угідь.

1. Визначення бали бонітету грунтів та індексу технологічних властивостей по об'єктах оцінки.

Бал бонітету i-ого земельної ділянки (Б i) визначається зважуванням балів бонітету j-х грунтових різновидів або оціночних груп i-ого земельної ділянки (Б ji) на їх площі (SJi). Розрахунки ведуться в таблиці 11.

Таблиця 11

Розрахунок середньозважених показників бали бонітету та індексу технологічних властивостей по об'єктах оцінки

780

2,1

36

75,6

1,00

2,1

780

12,2

36

439,2

1,00

12,2

780

17,0

36

612,0

1,00

17,0

Разом по об'єкту:

40,9

1578,0

39

41,3

1,01

Найменування об'єкта оцінки

Вид продукції

Коефіцієнт переведення продукції, К j

Кількість вантажу, що перевозиться в частках одиниці Г i I, Г i II, Г i III

Відстань

перевезення

по дорогах

1 класу

Р i 1, км

Відстань перевезення по дорогах II класу Р i II, км

Відстань перевезення по дорогах III класу Р i III, км

Еквівалентна відстань внехозяйственних перевезень Ер i

Нормативна грузоемкость 1 га с / г угідь Г i = (Б i / Бо) * Го

1

2

3

4

5

6

7

8

Висновок: Кінцевим підсумком розрахунку таблиці є визначення еквівалентного відстані внехозяйственних перевезень, що дорівнює 36,1 км, від якого залежить місце розташування об'єкта оцінки. Також визначалася нормативна грузоемкость 1 га угідь - 0,607.

3). Вартісна оцінка сільськогосподарських угідь

Вартісна оцінка об'єктів оцінки полягає у визначенні розрахункового рентного доходу та кадастрової вартості сільськогосподарських угідь. Вона включає в себе диференціацію базових за суб'єкту РФ нормативів продуктивності сільськогосподарських угідь і витрат на їх використання по об'єктах оцінки відповідно до їх індивідуальним рентообразующих чинників - родючість грунтів, технологічним властивостям і місцем розташування, а також визначення по об'єктах оцінки, на основі отриманих індивідуальних нормативів продуктивності і витрат , розрахункового рентного доходу та кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь.

Виконаємо перший варіант розрахунків - витратним способом.

1. Продуктивність сільськогосподарських угідь: об'єкта оцінки - формула (10):

У i = (У / Бо) * Б i, де (10)

По - базова оцінна продуктивність сільськогосподарських угідь (1795 руб / га);

Бо і Б i - бал бонітету груп грунтів = 45 і 39 відповідно.

У i = 1556 руб / га

2. Витрати, залежні від продуктивності - формула (11):

З ni = Зо * Дзу * (Б i / Бо), де (11)

Зо - базові оцінні витрати на використання сільськогосподарських угідь = 1124 руб / га;

Дзу - частка витрат, обумовлених врожайністю = 0,33.

З ni = 321,5 руб / га

3. Витрати, обумовлені технологічними властивостями земель - формула (12):

Зт ci = Зо * Дзт * (ІТ i / Іто), де (12)

ІТ i і Іто - індекси технологічних властивостей об'єкта оцінки і сільськогосподарських угідь = 1,01 і 1,04 відповідно;

Дзт - частка витрат, обумовлена ​​технологічними властивостями = 0,36;

Зт ci = 393 руб / га

4. Витрати на внехозяйственние перевезення - формула (13):

Зт pi = Зо * ДТР * (Б i / Бо) * (Ер i / Еро), де (13)

Ер i і Еро - середньозважене еквівалентну відстань по об'єкту і суб'єкту оцінки = 36,1 і 32 відповідно.

ДТР - частка витрат, що залежать від місця розташування господарств = 0,058.

Зт pi = 64,0 руб / га

5. Постійні витрати - формула (14):

Епоси = Зо * Дпос (14)

Епоси = 283,2 руб / га

5. Загальна сума витрат по конкретному об'єкту оцінки записується в таблицю 13 - формула (15):

З i = З ni + ЗТС i + Зтр i + епоси (15)

З i = 1061,7 руб / га

Остаточний розрахунок кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь за першим варіантом здійснюється в таблиці 14.

5. Ціна виробництва валової продукції Цв i - формула (16):

Цв i = З i * Але, де (16)

Але - нормативний показник рентабельності по відношенню до витрат = 1,07.

Цв i = 1136,0 руб / га

5. Диференціальний рентний дохід - формула (17):

Др i = Bi - Цв i (17)

Др i = 420,0 руб / га

5. Розрахунковий рентний дохід - формула (18):

ДРР = Др i + АР, де (18)

АР - абсолютний рентний дохід = 12 руб / га

ДРР = 432,3 руб / га

5. Кадастрова вартість 1 га сільськогосподарських угідь - формула (19):

КС = ДРР * 33 (19)

КС = 14256,0 руб / га

5. Всі отримані розрахунки заносяться в таблиці 13 і 14. Після цього приступають до обчислення 2 варіанти розрахунку цієї величини, з метою виключення грубих помилок.

Таблиця 13

Розрахунок загального обсягу витрат на 1 га сільськогосподарських угідь

Таблиця 14

Розрахунок рентного доходу та кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь

5. Витрати на використання земельної ділянки при індивідуальній оцінці (З i) - формула (20):

З i = (Зо * (1-Дзу)) + (Зо * Дзу * (Б i / Бо)) (20)

З i = 1074,6 руб / га

13. Ціна виробництва валової продукції - формула (21):

Цв i = З i * Але (21)

Цв i = 1149,8 руб / га

14. Диференціальний рентний дохід ДДР i - формула (22):

ДДР i = В i - Цв i (22)

ДДП i = 406,2 руб / га

14. Диференціальний рентний дохід, обумовлений технологічними властивостями земель ДВП i - формула (23):

ДВП i = Зо * Але * Дзт * (1 - ІТ i / Іто) (23)

ДВП i = 13,0 руб / га

14. Диференціальний рентний дохід за місце розташування ДРМ i - формула (24):

ДРМ i = ((Еро * То) - (Ер i * Г i)) * Т * Але (24)

ДРМ i = 1,5 руб / га

Др i = Дд ni + ДВП i + ДРМ i = 420,7 руб / га

14. Розрахунковий рентний дохід і кадастрова вартість - формули (25) і (26):

ДРР = Др i + АР (25)

КС = ДРР * 33 (26)

ДРР = 432,3 руб / га

КС = 14265,7 руб / га

Розраховані значення заносяться в таблиці 15 і 16.

Кінцевим результатом розрахунків є порівняння значень кадастрової вартості за двома варіантами. Кадастрова вартість 1 га сільськогосподарських угідь за першим варіантом розрахунків дорівнює 14256,0, а по другому варіанту - 14269,4, отже, розбіжність результативного показника кадастрової вартості допустимо, і одно 9,7 (тобто не перевищує 10 рублів).

Таблиця 15

Розрахунок рентного доходу з 1 га сільськогосподарських угідь

Таблиця 16

Визначення кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь

Висновок

У зв'язку з переходом до ринкової економіки та вдосконаленням платності земель, виходячи з їх вартості, виникла об'єктивна необхідність вартісної оцінки сільськогосподарських угідь. Безпосереднє використання для цих цілей матеріалів останнього туру економічної оцінки земель не забезпечує необхідної об'єктивності зважаючи на істотні змін економічної ситуації в країні.

Зроблені розрахунки дають відповідні знання з оцінки земель, метою якої є визначення родючості земель, і яка складається з бонітування грунтів і економічної оцінки. Для забезпечення порівнянності результатів державної кадастрової оцінки земель дана робота виконана в суб'єкті РФ по земельно-оціночному району - АТЗТ «Лісове» - де передбачена державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь шляхом диференціації базових оціночних показників продуктивності і витрат, встановлених на першому етапі робіт.

Розрахунки показників оцінки проведені по всьому масиву об'єктів оцінки АТЗТ «Лісове» за двома варіантами обчислення показників з допустимим розбіжністю результатів.

Державний земельний кадастр РФ дуже важливий для цілей ефективного управління земельними ресурсами, проведення раціональної аграрної політики та максимально ефективного використання земельного фонду Росії.

Список використаної літератури

1. Російська Федерація. Закони. Конституція Російської Федерації. Текст - М.: Юридична література, 1993. - 64.

2. Російська Федерація. Закони. Земельний кодекс Російської Федерації. Текст - М.: ТОВ Видавництво «Юрлітінформ», 2001.-96 с.

3. Російська Федерація. Закони. Федеральний закон «Про державний земельний кадастр» від 02.01.2009 р. N 28-ФЗ.

4. Російська Федерація. Закони. Федеральний закон «Про землеустрій».

5. Російська Федерація. Закони. Федеральний закон № 221 2009 р. «Про державний кадастр нерухомості».

6. А.А. Варламов - Земельний кадастр (оцінка земель): Підручник - том 4, М.: Колос, 2006. - 463 с.

7. А.А. Варламов, Д.С. Валієв, Г.В. Ломакін - Навчально-практичний посібник - Земельний кадастр та моніторинг земель - Москва 2004р.

8. А.А. Варламов, С.А. Гальченко, С.М. Захарова, Н.В. Подколзіна, А.М. Яровий. Земельний кадастр: Навчально-практичний посібник. - М.: ГУЗ, 2001.

9. А.М. Яровий. Земельний кадастр та моніторинг земель. Методичні вказівки - М.: ГУЗ, 2007р.

10. Варламов О.О., Хісматулов О.Т. - Ефективність системи земельного кадастру.

11. Чешев А.С., Фесенко І.П. - Земельний кадастр. Підручник для вузів.

12. Варламов О.О. Метрологія, стандартизація і сертифікація: Навчальний посібник / А.А. Варламов, Н.В. Подколзіна. Текст - М.: ГУЗ, 2003. - 115 с.

13. Гальченко, С.А. Ефективність системи державного земельного кадастру різних адміністративно-територіальних рівнів: Монографія - К.: МГИУ, 2003. - 158 с.