ЗМІСТ
ВСТУП
1 ПОНЯТТЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ), ЙОГО ПРАВОВА СУТНІСТЬ
1.1 ПОНЯТТЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ), ЙОГО ВИДИ
1.2 ПРАВОВА ПРИРОДА ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ)
2 ВИСНОВОК І ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ)
2.1 укладенні договору фінансової оренди (лізингу)
2.2 СТОРОНИ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ)
2.3 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ)
2.4 форми договору фінансової оренди (лізингу)
2.5 Істотні умови договору ФІНАНСОВОЇ ОРЕНДИ (ЛІЗИНГУ)
2.6 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ)
3 ОСОБЛИВОСТІ ЗМІНИ І ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ)
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
ВСТУП
Формування ринкової економіки вимагає нового, більш глибокого переосмислення відносин власності, реального розвитку підприємництва, створення відповідних ринкових відносин форм і методів господарювання. У цьому зв'язку для формування умов підвищення ефективності економіки Республіки Білорусь все більшої актуальності набуває використання різних форм підприємницької діяльності. При цьому особливо важливим є впровадження найбільш апробованих і ефективних форм підприємництва, до числа яких можна віднести і лізинг.
Історія розвитку лізингу в Республіці Білорусь почалася в 1990 році зі створення першого спеціалізованого підприємства. В даний час лізинг в Республіці Білорусь лізинг розвивається, однак найближчим часом варто очікувати його бурхливого розвитку, причому не тільки в силу притаманних йому переваг, але і активної державної підтримки.
Жоден з видів діяльності не знайде широкого застосування, якщо він не приносить вигод всім учасникам договірних відносин. Лізинг має певні переваги:
1) дозволяє оперативно оновити основні засоби та створити нові виробництва без значних одноразових фінансових витрат;
2) більш проста процедура оформлення договору лізингу в порівнянні з отриманням кредиту в банку;
3) врахування особливостей діяльності підприємства в договорі лізингу (сезонність, циклічність виробництва та інші фактори);
4) забезпечення податковими, митними пільгами.
На сьогоднішній день лізинг в Республіці Білорусь є однією з перспективних форм господарювання. Для успішного його розвитку необхідна державна підтримка, взаємодія промислового і банківського капіталів, а також наявність відповідного юридичного забезпечення. Досконала законодавча база, що регулює лізингову діяльність - це гарантія та запорука її успішного розвитку.
Здійснюючи підприємницьку діяльність, її учасники оформляють свої відносини за допомогою укладення відповідного цивільно-правового договору. Для осіб, які використовують у своїй діяльності лізинг це договір фінансової оренди (лізингу).
Вибір теми і досліджувані в роботі проблеми представляють інтерес, оскільки даний вид договору вперше отримав кодифікацію в Цивільному кодексі Республіки Білорусь 1998 року, і робота висвітлює основні аспекти, властиві даних правовідносин і необхідні для їх правильної кваліфікації.
Актуальність теми пов'язана з тим, що договірні відносини в даній сфері представляють певні складності, оскільки правові аспекти лізингу - договір лізингу - мало вивчені з теоретичних і практичних положень, серед дослідників лізингових відносин багато питань залишаються дискусійними. Необхідність детальної розробки даного договору дозволить повною мірою використовувати всі його переваги перед іншими цивільно-правовими договорами.
Метою курсової роботи є всебічне вивчення договору лізингу, як нової форми господарювання у Республіці Білорусь, його елементів, динаміку договірних відносин та розробка практичних рекомендацій щодо вдосконалення лізингового законодавства з урахуванням особливостей економіки Республіки Білорусь.
Реалізація поставленої мети зажадала рішення наступних взаємопов'язаних завдань:
1) визначення договору лізингу, його характерних ознак та видів;
2) аналіз правової природи договору лізингу та його місце в системі цивільно-правових договорів;
3) детальний розгляд елементів договору лізингу, а також порядок укладення та виконання договору;
4) вивчення особливостей припинення договору та відповідальності сторін.
Теоретичну основу дослідження становлять праці білоруських і російських правознавців та економістів, нормативні правові акти, матеріали судової практики.
1 ПОНЯТТЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ), ЙОГО ПРАВОВА СУТНІСТЬ
1.1 Поняття договору фінансової оренди (лізингу), його види
На сьогоднішній день більшість підприємств в Республіці Білорусь, як нових, так і існуючих вже багато років, потребують сучасного та ефективному устаткуванні. Причиною тому є фізичний знос значної частини основних виробничих фондів, прискорений моральний знос, поява нових поколінь техніки і т.п. У підприємства, що бажає здійснити модернізацію виробництва на новій технологічній базі, є три можливості: придбати обладнання за рахунок власних коштів; взяти кредит на придбання обладнання; взяти устаткування в лізинг.
Перший варіант часто нездійсненний через нестачу у підприємства фінансових коштів. Що стосується кредитів, то банкам в умовах інфляції вигідні тільки короткострокові угоди (не більше 5 місяців). Зрозуміло, що за такий термін переоснастити виробництво і почати отримувати прибуток дуже складно. У цих умовах активної і перспективною формою економічних відносин є лізинг.
Поняття «лізинг» як у законодавстві, так і в науковій літературі використовується як багатоаспектне поняття, що має різні значення. Одні бачать лізинг як спосіб кредитування, інші - як вид підприємницької діяльності, треті - як сукупність всіх відносин, пов'язаних з лізинговими операціями; четверті - як угоду, що здійснюються безпосередньо між лізингодавцем і лізингоодержувачем. Таке різноманітне вживання одного терміна не сприяє чіткості правового регулювання відповідних правовідносин. Було б краще (хоча б в юридичній літературі) використовувати різні терміни з різних аспектів лізингу.
Наприклад, терміном «лізингова діяльність» позначати вид підприємницької діяльності. Для комплексу всіх договорів за участю лізингодавця, лізингоодержувача, продавця та інших осіб, які укладаються у процесі здійснення лізингової діяльності застосовувати термін «лізингова операція» [13, c. 196]. Якщо ж мається на увазі договір, що укладається між лізингоодержувачем та лізингодавцем з приводу придбання останнім майна у продавця з метою передачі його в оренду, то правильніше говорити про договір фінансової оренди (лізингу).
Договір фінансової оренди (лізингу) є певною мірою є новим для цивільного законодавства Республіки Білорусь. Він вперше отримав кодифікацію в Цивільному кодексі Республіки Білорусь від 7 грудня 1998р. (Далі - ГК) 3 .
За договором фінансової оренди (лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати це майно орендарю за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей (ст. 636 ЦК).
Відповідно до ЦК договір лізингу є окремим видом договору оренди. З іншими видами оренди договір лізингу об'єднує те, що майно передається орендодавцем орендарю у тимчасове володіння та користування. Разом з тим, договором лізингу притаманні певні кваліфікуючі ознаки, що дозволяють виділити його в окремий вид договору оренди.
1) В якості зобов'язаної особи за договором лізингу поряд з орендодавцем та орендарем виступає третій учасник - продавець майна, що є його власником, але не бере участі у договорі лізингу як його боку;
2) На момент укладення договору орендодавець не є ні власником, ні титульним власником лізингового майна. Тому на орендодавця покладається обов'язок придбати у власність майно, що належить продавцю, повідомити продавця про те, що це майно призначене для передачі в оренду певній особі;
3) Ініціатива за вибором майна і продавця лізингового майна належить орендарю. Орендодавець звільняється від будь-якої відповідальності за вибір предмета оренди і продавця. Виняток з цього правила можуть становити лише випадки, коли договором лізингу обов'язки з визначення продавця та вибору майна покладені на орендодавця (ст. 636 ЦК);
4) Передачу майна орендарю за договором лізингу здійснює не орендодавець, а продавець, якщо інше не передбачено договором лізингу. З моменту передачі майна орендарю до останнього переходить ризик випадкової загибелі або випадкового псування (ст. 640 ЦК). Хоча дана норма є диспозитивної;
6) Договір лізингу є «підприємницьким договором». По-перше, отримане орендарем майно використовується ним у підприємницькій діяльності. По-друге, наявність у лізингодавця мети фінансування (інвестування), тобто укладення договору лізингу з метою вкладення грошових коштів у майно, яке потім буде здано в лізинг, а лізингові платежі, по суті, виступлять перетвореною формою доходу на вкладений капітал.
Розглянемо класифікації лізингу наведені в Положенні про лізинг на території Республіки Білорусь, затвердженому 31 грудня 1997. постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь № 1769 (далі - Положення № 1769) [8].
Залежно від умов відшкодування лізингодавцю лізингоодержувачем витрат і переходу права власності на об'єкт лізингу від лізингодавця до лізингоодержувача лізинг розподіляється на фінансовий і оперативний (п. 1.5).
Фінансовий лізинг - лізинг, при якому лізингові платежі протягом договору лізингу, укладеного на термін не менше одного року, відшкодовують лізингодавцю вартість об'єкта лізингу в розмірі не менше 75 відсотків його первісної (відновної) вартості, незалежно від того, чи буде угода завершена викупом об'єкта лізингу лізингоодержувачем, його поверненням або продовженням договору на інших умовах.
Оперативний лізинг - лізинг, при якому лізинговий платіж протягом договору лізингу відшкодовує лізингодавцю вартість об'єкта лізингу в розмірі менше 75 відсотків його первісної (відновної) вартості. Після закінчення договору лізингу лізингоодержувач повертає лізингодавцю об'єкт лізингу, в результаті чого він може передаватися в лізинг багаторазово (п. 1.5).
Оскільки при оперативному лізингу у всіх наступних договорах відсутній обов'язковий ознака договору лізингу - обов'язок лізингодавця придбати лізингове майно у певного продавця відповідно до вказівок лізингоодержувача, тому так званий оперативний лізинг з точки зору ЦК та норм міжнародного права не може бути визнаний договором лізингу і регулюватися відповідно положеннями § 6 глави 34 і нормами Конвенції УНІДРУА Про міжнародний фінансовий лізинг (далі - Конвенція) 1 . Надання у тимчасове володіння і користування раніше придбаного об'єкта лізингу - це звичайний договір оренди з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.
У залежності від складу сторін лізинг підрозділяється на міжнародний і внутрішній. Внутрішній лізинг - лізинг, при якому всі сторони договору лізингу є резидентами Республіки Білорусь. Права і обов'язки учасників договору внутрішнього лізингу регулюються нормами цивільного законодавства Республіки Білорусь.
Міжнародний лізинг - це лізинг, при якому хоча б одна зі сторін договору лізингу, є нерезидентом Республіки Білорусь. Права і обов'язки учасників договору міжнародного лізингу регулюються нормами міжнародного права, зокрема Конвенцією УНІДРУА Про міжнародний фінансовий лізинг, а також національного законодавства в частині, що не суперечить віднесених до предмету правового регулювання нормами міжнародного права. Режим застосовного права встановлюється за згодою сторін міжнародного договору лізингу відповідно до Конвенції.
Необхідно відзначити, що Конвенція застосовується у тому випадку, коли лізингодавець і лізингоодержувач мають місця своєї діяльності в різних державах, або якщо договори лізингу або поставки предмета лізингу регулюються правом однієї з країн - учасниць Конвенції (п. 1 ст. 3).
Складовою частиною міжнародного лізингу є міждержавний лізинг. Правовідносини сторін даного договору підкоряються Конвенції про міждержавний лізинг, норми і правила якої застосовуються тільки в тому випадку, якщо здійснення лізингових проектів ведуть лізингові компанії та господарюючі суб'єкти не менш двох держав - учасниць Конвенції (ст.5) [2]. Конвенція містить багато положень, які відсилають до національного законодавства країн-учасниць. Разом з цим слід зазначити гранично ясний і чіткий мова Конвенції, а також її логічність. Розробниками приділено велику увагу правам та обов'язкам учасників лізингової угоди.
Відповідно до цивільного законодавства Республіки Білорусь договір фінансової оренди (лізингу) - це консенсуальний, двосторонній, взаємний договір, що є окремим видом договору оренди, якому притаманні певні особливості. Обов'язковою ознакою договору фінансової оренди - обов'язок орендодавця придбати лізингове майно у певного продавця відповідно до вказівок орендаря. Відсутність даної ознаки дозволяє зробити висновок, що оперативний лізинг не може розглядатися цивільним правом як вид договору лізингу. Тому терміни «фінансовий» і «оперативний» повинні бути виключені із законодавства і замінені єдиним поняттям «фінансова оренда (лізинг)».
1.2 Правова природа договору фінансової оренди (лізингу)
Правова природа договору лізингу, його місце в системі цивільно-правових зобов'язань залишаються дискусійними темами в юридичній літературі, присвячених дослідженню лізингових правовідносин.
Перед тим як приступити до аналізу різних поглядів на юридичну природу договору лізингу, хотілося б відразу обмовитися, що предметом дослідження будуть лише юридичні аспекти даної проблеми, виключаючи економічні підходи до відносин, пов'язаних з лізингом майна, оскільки для правильного визначення правової природи договору лізингу необхідно перш всього позбутися від погляду на лізинг як на економічно-правову категорію, що нерідко має місце у працях окремих авторів.
Суть першого питання полягає в тому, чи є договір лізингу двосторонньої або багатосторонньої угодою. Щодо це питання позиції вчених розділилися.
Згідно першої точки зору, договір лізингу є багатостороннім правочином (тристороннім договором), в якій беруть участь лізингодавець, лізингоодержувач і продавець, причому кожен з них має права та несе свої обов'язки. Цей підхід знайшов відображення в Конвенції. У науковій літературі його прихильниками є І.А. Решетник, В.Д. Газман, Е.А. Суханов та інші.
Так, Є.В. Кабатова розглядаючи юридичну природу договору лізингу говорить про комплекс відносин, до складу яких «в якості його елементів входять відносини купівлі-продажу, позики, гарантії та ін Відносини сторін цих договорів, їх взаємопов'язаність і взаємообумовленість представляє складну структуру, і розгляд і регулювання будь- небудь однієї з них призводить до руйнування цілого » 14, с. 38 .
Протилежної точки зору дотримується А.А. Іванов. Він стверджує, що слід «трактувати договір лізинг як двосторонню (а не багатобічну) угоду, нерозривно пов'язану з договором купівлі-продажу орендованого майна»; відносно ж погляду на договір лізингу як тристоронню угоду він зазначає таке: «Відносини між лізингодавцем і лізингоодержувачем, з одного боку, і лізингодавцем і продавцем предмета лізингу, з іншого боку, врегульовані так, як у класичних двосторонніх договорах. Учасники цих договорів не мають жодного права або обов'язки, які б належали одночасно кожному з них, що якраз і характеризує багатосторонню угоду » 13, с. 194 .
В.В. Витрянский, також піддав критиці положення про лізинг як про багатосторонню угоду. На його думку з точки зору загальної мети, загального регулювання зазначених правовідносин дійсно можна говорити про їх трьох рівноцінних учасників (суб'єктів), називаючи серед них, поряд з лізингодавцем і лізингоодержувачем, і продавця лізингового майна. Але коли справа стосується міркувань про правову природу договору лізингу, мова може йти тільки про одне договорі, а саме: про договір, що укладається між лізингодавцем і лізингоодержувачем, за яким лізингове майно передається останньому в тимчасове, термінове і оплатне користування » 11, с. 608-609 .
У юридичній літературі можна зустріти і якусь проміжну точку зору з даної проблеми. Наприклад, Т.А. Коннова стверджує, що «лізингові відносини оформляються двома договорами і включають в себе весь комплекс взаємозв'язків, що існують між його учасниками: орендарем, орендодавцем і продавцем майна. Договір лізингу має двосторонній характер, а лізинг як система відносин між трьома сторонами є тристоронньої угодою » 15, с. 16 .
Проаналізувавши всі думки з питання віднесення договору лізингу до двосторонньої або тристоронньої угоди, позиція вчених, що розглядають договір лізингу як двосторонню угоду, видається більш правильною. На підтвердження зробленого висновку можна навести ряд аргументів.
По-перше, погляд на договір лізингу або на так звану лізингову угоду (тобто сукупність договорів, що включає договір купівлі-продажу і договір оренди) як на тристоронню угоду не вкладається в існуюче в цивільному праві уявлення про операцію. Дві самостійні двосторонні угоди: купівлі-продажу та оренди - навіть при найтіснішому їх взаємозв'язку ніяк не можуть утворювати третю операцію, сторонами якої були б суб'єкти двох названих самостійних договорів.
По-друге, для укладення багатосторонньої угоди необхідно волевиявлення трьох і більше сторін. Учасники лізингової угоди не здійснюють загального (узгодженого) волевиявлення. В усякому разі, що стосується продавця та лізингоодержувача.
По-третє, як правильно зауважив А.А. Іванов, лізингодавець, лізингоодержувач і продавець не мають жодного права або обов'язки, які належали б їм всім одночасно і кожному з них окремо, що якраз і характеризує багатосторонню угоду [13, с. 194].
Все це дозволяє зробити висновок, що договір лізингу це двостороння (а не багатостороння) угода, нерозривно пов'язана з договором купівлі-продажу лізингового майна.
Наступний принциповий питання, яке обговорюється в юридичній літературі в рамках дискусії про правову природу договору лізингу, - питання про місце договору лізингу в системі цивільно-правових зобов'язань: чи є договір лізингу одним з окремих видів договору оренди, як це передбачено ЦК, або його слід визнати самостійним типом договорів.
Так, В.В. Витрянский, у зв'язку з цим зазначає: «істота зобов'язання, що випливає з договору лізингу, полягає у передачі майна у тимчасове володіння та користування і аналогічно суті зобов'язання, породжуваного договором оренди, стій лише різницею, що на відміну від орендодавця, що є власником переданого в оренду майна, лізингодавець повинен ще придбати таке майно у продавця. Дана обставина не може бути визнано достатнім для визнання договору самостійним типом цивільно-правового договору » 11, с. 609 .
Інших поглядів на роль договору лізингу в системі цивільно-правових зобов'язань дотримуються Є.В. Кабатова, Ю.С. Харитонова, І.А. Решетник та інші 14, с. 34; 22, с. 139; 21, с. 7 . Основним доказом необхідності виділення договору лізингу в новий самостійний вид договору є аргумент такого змісту: весь комплекс лізингових відносин, по суті, не вкладається в один вид договору оренди (договору лізингу), оскільки включає в себе елементи декількох договірних конструкцій, таких як договір оренди, купівлі-продажу, договорів про надання юридичних і фактичних послуг.
Договір лізингу є окремим видом договору оренди. Визнання договору лізингу самостійним цивільно-правовим договором було б не правильним ні з теоретичної, ні з практичної точок зору. При укладанні договору лізингу, так само як і при інших видах договору оренди майно передається у тимчасове володіння та користування. Відмінності договору лізингу від звичайного договору оренди не настільки великі і цілком можуть бути відбиті в рамках глави ДК «Оренда».
Договір лізингу це двостороння угода, нерозривно пов'язана з договором купівлі-продажу лізингового майна. У законодавстві необхідно прямо вказати, що договір купівлі-продажу лізингового майна - договір на користь третьої особи. Такий підхід дозволить пояснити покладання на продавця зобов'язання по передачі лізингового майна безпосередньо орендарю, так і наділення останнього правами покупця за договором купівлі-продажу. При цьому не зачіпається юридична самостійність двох двосторонніх угод і не виникає необхідності пояснення особливості лізингових відносин через конструкцію тристоронньої угоди.
2 ВИСНОВОК І ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ)
2.1 Укладання договору фінансової оренди (лізингу)
За договором фінансової оренди (договору лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей (ст. 636 ЦК).
Договір лізингу є різновидом договору оренди, якому притаманні специфічні ознаки. Одним з таких є порядок укладення договору.
Процес укладання договору складається з дій сторін, спрямованих на досягнення угоди між ними і складається з двох обов'язкових стадій: пропозиція укласти договір (оферта) і прийняття пропозиції (акцепт).
Розглянемо порядок укладення договору фінансової оренди (лізингу) відповідно до порядку, встановленими ЦК, враховуючи при цьому характерні для даного договору особливості.
Як показує практика, ініціатором укладення договору лізингу є лізингоодержувач. Перш за все, лізингоодержувачу необхідно вибрати лізингодавця, з яким він хотів би співпрацювати на найбільш вигідних для себе умовах. В даний час лізингові компанії для того, щоб про неї дізнався майбутній користувач, ведуть рекламну компанію про свою діяльність і переваги лізингу, збирають інформацію про перспективні види устаткування, ціни, постачальників, аналізують суперечка і багато інших чинників.
Завдяки розвитку білоруського Інтернету, деякі лізингові компанії розмістили на сайтах так звані лізингові калькулятори. Це зручність дозволяє клієнтові самостійно ввести вихідні дані та отримати розгорнутий графік лізингових платежів. За допомогою удосконаленого калькулятора можна зробити над платежами операції приведення до поточними цінами (дисконтування). На думку економістів саме графік лізингових платежів дозволяє розрахувати економічну ефективність договору лізингу 18, с. 27 .
Після того як обраний лізингодавець, склалося уявлення про вид обладнання, можливих постачальників, приблизної вартості, лізингоодержувач направляє майбутньому лізингодавцю пропозицію укласти договір (оферту). Пропозиція укласти договір фінансової оренди тільки тоді буде визнано офертою, якщо воно буде мати ознаками, визначеними в ст. 405 ГК. Так, для договору лізингу оферта може бути складена у довільній формі, але в ній повинні бути обов'язково присутніми найменування майна, його параметри, технічні та економічні характеристики, а також потенційний постачальник, його місцезнаходження та реквізити, а також всі істотні умови (п.2 Положення № 1769).
Як вже говорилося, ініціатива в укладенні договору лізингу, як правило, виходить від лізингоодержувача, який знає яке майно йому потрібне і хто його виробляє. Разом з тим лізингоодержувач може звернутися до лізингодавця з проханням вибрати продавця та потрібне майно (ст. 636 ЦК).
Ретельно розглянувши пропозицію укласти договір лізингу, лізингодавець або приймає оферту (акцепт), або погоджується укласти договір на інших умовах, ніж запропоновано в оферті (нова оферта), або відмовляється від укладення договору.
Як показує практика, лізингові компанії можуть відмовити клієнту в укладенні договору не тільки з об'єктивних причин (невідповідність суб'єкта, об'єкта, умов договору), але і з суб'єктивних (недостатня фінансова надійність клієнта, сумнівний бізнес-план, низька комерційна вигода від операції при значних організаційно -виконавських витратах, надмірні ризики неотримання платежів і т.д.).
З визначення договору фінансової оренди (лізингу), наведеного у ст. 636 ГК випливає, що розглянутий договір є консенсуальним. Відповідно до пункту 1 ст. 402 ЦК договір вважається укладеним, якщо між сторонами в необхідній у належних випадках формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Стаття 403 ЦК уточнює і говорить, що договір визнається укладеним у момент отримання особою, яка направила оферту, її акцепту.
Момент визнання договору укладеним має визначальне значення для встановлення часу укладення договору. Оскільки з часу укладення договору він ставати обов'язковим для сторін і саме з цього часу в них виникають цивільні права та обов'язки.
Порядок укладення договору фінансової оренди (лізингу) будуватися за правилами, вказаними в ЦК (глава 28) з особливостями, зумовлені тим, що договір лізингу ставитися до договорів, опосередковуючи інвестиційну діяльність суб'єктів господарювання і ставитися до підприємницьких договорах.
2.2 Сторони договору фінансової оренди (лізингу)
До основних елементів будь-якого цивільно-правового договору належать: суб'єкти, об'єкти, зміст (права та обов'язки), форма. Всі ці елементи притаманні й договором лізингу.
Відповідно до ГК сторонами договору фінансової оренди є орендодавець і орендар (ст. 636). Орендодавець та орендар у договорі лізингу в багатьох правових актах і літературних джерелах іменуються відповідно лізингодавець і лізингоотримувач. Хоча видається більш правильним вживання термінів орендодавець і орендар, тому що цим підкреслюється, що договір лізингу є одним з видів договору оренди.
Відповідно до білоруського законодавства лізингодавцем є юридична особа, яка передає за договором лізингу спеціально придбаний для цього за рахунок власних і (або) позикових коштів об'єкт лізингу (п.1.3 Положення № 1769).
У ролі лізингодавця можуть виступати юридичні особи - комерційні організації. Лізингодавець - комерційна організація дуже часто називається лізинговою компанією (фірмою). У ролі лізингових компаній виступають комерційні організації, в установчих документах яких передбачено право на заняття лізинговою діяльністю.
Як лізингодавців найчастіше виступають суб'єкти, які мають великими фінансовими ресурсами або мають доступ до таких ресурсів:
лізингові структури, створені безпосередньо в банках (наприклад, ВАТ «Ощадний банк« Беларусбанк », ВАТ« Белпромстройбанк », ЗАТ« Промстройінвест ») 9 ;
універсальні лізингові компанії, створювані банками (наприклад, унітарне підприємство «Пріорлізінг»);
спеціалізовані лізингові компанії, створювані великими виробниками машин і устаткування (наприклад, лізингова компанія Мінського автомобільного заводу «Мазконтрактлізінг та інші).
Оскільки лізинг - ефективний інструмент для залучення інвестицій, то такі договори повинні бути доступні всім суб'єктам господарювання. В даний час у більшості країн не існує принципових обмежень лізингодавців. Лізингом можуть займатися будь-які юридичні та фізичні особи, державні організації, які мають кошти для інвестування 17, с. 20 .
В даний час лізингова діяльність в Республіці Білорусь не ліцензується.
Враховуючи те, що за своєю природою лізингова діяльність не може завдавати шкоди державі, а фінансові та майнові потоки лізингових операцій не тільки легко відслідковуються, але і знаходяться під постійним контролем банків-кредиторів і страхових організацій, а також, слідуючи інтересам вітчизняних виробників, можна зробити висновок, що відсутність процедури ліцензування - це крок щодо активізації інвестиційної діяльності та розвитку лізингу в Республіці Білорусь.
Другою стороною договору лізингу є орендар (лізингоодержувач). Відповідно до пункту 1.3 Положення № 1769 лізингоодержувач - це суб'єкт господарювання, який одержує об'єкт лізингу у тимчасове володіння та користування за договором лізингу. З урахуванням того, що предметом договору може бути річ, яка використовується у підприємницькій діяльності, в ролі лізингоодержувачів можуть виступати юридичні особи - комерційні організації й індивідуальні підприємці - у всіх випадках, а також некомерційні організації в тих випадках, коли їм це дозволено (наприклад, отримане за договором лізингу майно використовується в рамках дозволеної ним підприємницької діяльності (п.3 ст. 46 ЦК). Хоча, Л. Орлова вважає, що громадські організації, що не займаються господарською діяльністю, а тому не є суб'єктом господарювання, лізингоодержувачем бути не можуть 19 , с. 211 .
Фізичні особи, які не зареєстровані як індивідуальних підприємців, укладати договір лізингу не має права.
Лізингодавець і лізингоотримувач є сторонами договору лізингу. Однак з договором лізингу тісно пов'язаний договір купівлі-продажу (поставки). Тому одним з обов'язкових учасників лізингових операцій виступає продавець (постачальник) предмета лізингу.
Продавцем (постачальником) виступає фізична або юридична особа, який відповідно до договору купівлі-продажу (поставки), продає лізингодавцю предмет об'єкт лізингу на підставі договору купівлі-продажу (поставки). Відповідно до продавця пред'являються вимоги, встановлені для договору купівлі-продажу (поставки) (гл. 30 ЦК). При зворотному лізингу продавець збігається з лізингоодержувачем.
Крім лізингодавця, лізингоодержувача (сторін договору лізингу) і продавця - обов'язкових учасників лізингових операцій, в них можуть бути задіяні і факультативні учасники - кредитор і поручитель лізингодавця, підрядники та особи, які надають оплатне послуги, страхові організації й інші особи. Яких-небудь спеціальних норм лізингове законодавство не містить. Тому, вступаючи в правовідносини з лізингодавцем або лізингоодержувачем, вони (факультативні учасники) укладають самостійні цивільно-правові договори, керуючись нормами відповідної голови ЦК.
Законодавство у ряді випадків забороняє суміщати учасникам лізингових операцій свої функції. Так, в одній особі не можуть збігатися лізингодавець і лізингоодержувач, тому що це призведе до припинення договору лізингу (п. 1.3 Положення № 1769).
Неприпустимо також, щоб кредитор орендодавця виступав орендарем, за винятком зворотного лізингу. Наявність даного правила пояснюється тим, щоб забезпечити справедливе оподаткування і уникнути фіктивного лізингу, коли всі пільги зосереджуються в руках однієї особи.
Наведений у законодавстві перелік суб'єктів договору лізингу є обов'язковою, але недостатньою для реального використання договору лізингу. Необхідно розширити коло суб'єктів договору лізингу. По-перше, надати можливість виступати в якості орендодавця індивідуальним підприємцям, оскільки немає підстав для введеного обмеження.
По-друге, за рахунок розширення сфери використання предмета договору лізингу, надати фізичним особам, які не зареєстровані як індивідуальних підприємців, і некомерційним організаціям брати за договором лізингу майно. Це дозволить некомерційним організаціям орендувати майно, необхідне для досягнення своїх статутних цілей.
Що стосується громадян, то для них можна встановити або певний перелік майна, або використовувати вартісної критерій (наприклад, це дозволить громадянинові взяти в лізинг автомобіль).
Розширення кола суб'єктів дозволить повною мірою використовувати договір лізингу з усіма його перевагами перед іншими цивільно-правовими договорами.
2.3 Предмет договору фінансової оренди (лізингу)
Цивільно-правовий договір виникає з приводу передачі речей, виконання робіт або надання послуг. Договір лізингу, будучи одним з видів договору оренди, відноситься до договорів про передачу речей.
У широкому сенсі слова предмет договору охоплює весь набір показників того, з приводу чого укладено договір 10, с. 254 . Особливістю предмета договору лізингу є те, що він включає крім об'єкта лізингу (лізингове майно) ще два роду дій зобов'язаних сторін: по-перше традиційні дії орендаря щодо прийняття майна в оренду, забезпечення його збереження і використання його за призначенням, виплати платежів та повернення майна після закінчення терміну лізингу (або з придбання його у власність), по-друге, дії лізингодавця з укладання договору купівлі-продажу (поставки) лізингового майна з продавцем (постачальником) відповідно до вказівок лізингоодержувача.
З пункту 1.2 Положення № 1769 випливає, що об'єктом лізингу є будь-яке рухоме і нерухоме майно, що належить за встановленою класифікацією до основних фондів, а також програмні засоби та робочі інструменти, що забезпечують функціонування переданих у лізинг основних фондів.
У той же час, Конвенція про міжнародний фінансовий лізинг в частині 1 ст. 1 встановлює, що Конвенція застосовується до операцій фінансового лізингу на будь-яке обладнання, за винятком того, яке повинно бути використане, в основному, для особистих, сімейних або домашніх цілей орендаря.
Предметом договору лізингу, враховуючи конкретизують норми Положення № 1769, можуть бути нерухомі та рухомі речі. До перших належать підприємства, будівлі, споруди, повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання та інше майно (п. 1 ст. 130 ЦК). Рухомі об'єкти визначаються білоруським законодавством як речі, не пов'язані з нерухомості (п. 2 ст. 130 ЦК). ДК має тільки обмеження про те, що речі повинні бути неспоживна (ст. 637 ЦК). Поняття неспоживна речей дано в § 1глави 34 «Загальні положення про оренду». У пункті 1 ст. 578 неспоживна речі визначені як предмети, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. Така умова не потребує додаткового роз'яснення - зі зникненням предмета договору втрачає сенс будь-яка угода.
Відповідно до ст. ст. 128, 130 ЦК підприємство як майновий комплекс може бути предметом договору лізингу. При цьому можливе укладання договору лізингу з правом подальшого викупу.
При передачі підприємства як майнового комплексу за договором лізингу виникає багато практичних питань. По-перше, до складу майна підприємства входять не тільки його основні засоби, але оборотні фонди (наприклад, сировину, матеріали), які відносяться до споживаним в процесі виробництва, а законодавство не допускає лізингу споживаних речей. По-друге, термін договору лізингу визначається в залежності від термінів амортизації. Основні засоби, що входять до складу підприємства, майнового комплексу, мають істотно різні терміни амортизації. Тому в підзаконних нормативних актах треба дати роз'яснення порядку розрахунку середньозважених норм амортизації 16, с. 115 .
Об'єкти інтелектуальної власності не можуть бути передані за договором лізингу як самостійні об'єкти. Однак придбання прав на інтелектуальну власність може виступати додатковою послугою, що надається орендодавцем орендарю в рамках договору лізингу. Багато проблем виникає при передачі в лізинг обладнання, на якому встановлено програмне забезпечення. Для їх вирішення в законодавстві варто передбачити особливий режим таких об'єктів інтелектуальної власності, які передаються як складова частина лізингового обладнання 16, с. 115 .
2.4 Форма договору фінансової оренди (лізингу)
Формою угоди є спосіб вираження волі особи, яка вчинила правочин.
Викриття угоди в необхідну законодавчими актами форму є однією з умов її дійсності. Недотримання цієї умови може призвести до недійсності угоди (ст. ст. 163, 166 ЦК). Тому необхідно детально розглянути питання про форму договору фінансової оренди (лізингу).
Ні § 6 глави 34 ЦК, ні Положення № 1769 не містить будь-яких норм стосуються форми договору лізингу, тому в даній ситуації застосовуються загальні положення про договір оренди.
Відповідно до пункту 1 статті 580 ЦК, якщо хоча б однією з сторін договору оренди є юридична особа, то такий договір, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. Оскільки на стороні лізингодавця в договорі лізингу можуть виступати тільки юридичні особи (п.1.3. Положення № 1769), то, отже, договір лізингу укладається лише у письмовій формі. Крім того, враховуючи величезний перелік істотних умов (п.2 Положення № 1769) без письмової форми неможливо обійтися.
Що стосується державної реєстрації договору лізингу, то відповідь на це питання полягає в наступному. Керуючись наведеною вище схемою правового регулювання, договір фінансової оренди будівель або споруд, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (ст. 622 ЦК). Договір лізингу підприємства в незалежності від строку, на який його укладено, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (ст. 629 ЦК).
Питання про форму будь-якого цивільно-правового договору є дуже важливим, оскільки у випадку недотримання форми договору для сторін наступають негативні наслідки. Договір фінансової оренди не є винятком.
2.5 Істотні умови договору фінансової оренди (лізингу)
До істотних умов договору лізингу (як і всякого цивільно-правового договору) належать умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких однією зі сторін повинно бути досягнуто згоди (п.1 ст. 402 ЦК).
Враховуючи, що договір лізингу вважається укладеним лише в тому випадку, коли між сторонами - лізингодавцем і лізингоодержувачем - досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, представляється необхідним детально розглянути питання про істотні умови договору лізингу.
Умова про предмет договору лізингу віднесено до числа істотних безпосередньо законом (п. 3 ст. 578 ЦК). У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта лізингу.
До числа умов, які названі в законі або інших правових актах як істотні для договору лізингу, відносяться всі ті, умови, які встановлені ГК в їх якості загальними положеннями про оренду (§ 1 гл. 34) та спеціальними правилами про договір лізингу. Перелік істотних умов є в Положенні. Згідно з п. 2 Положення № 1769 умовами договору лізингу є:
1) об'єкт лізингу, в тому числі його найменування, кількісні та якісні характеристики об'єкта;
2) контрактна вартість об'єкта лізингу;
3) зобов'язання сторін по сплаті податкових і неподаткових платежів до бюджету та державних позабюджетних фондів, пов'язаних з об'єктом лізингу;
4) ціна договору лізингу;
5) розміри, способи і періодичність сплати лізингових платежів;
6) відомості про умови поставки (продажу) об'єкта лізингу та відповідальності постачальника (продавця);
7) обставини передачі лізингоодержувачу об'єкта лізингу у тимчасове володіння і користування, а також повернення даного об'єкта лізингодавцю, включаючи його дострокове вилучення;
8) термін дії договору лізингу, що вираховується від моменту фактичної передачі лізингодавцем лізингоодержувачем об'єкта лізингу;
9) права та відповідальність сторін за невиконання своїх зобов'язань за договором лізингу;
10) умови експлуатації та технічного обслуговування об'єкта лізингу.
Як видно, перелік дуже великий, і деякі умови не можна назвати істотними. Мабуть, при формулюванні названих положень про істотні умови договору лізингу, не бралися до уваги можливі наслідки їх застосування. Адже питання про визнання договору неукладеним у зв'язку з відсутністю в ньому будь-якого з істотних умов у реальному житті піднімається зазвичай недобросовісної стороною договору у відповідь на цілком обгрунтовані спроби добросовісної сторони змусити контрагента виконувати свої зобов'язання належним чином або застосувати до нього встановлені міри відповідальності. У зв'язку з цим будь-яке невиправдане розширення кола істотних умов, включення до нього другорядних погіршує становище сторони, сумлінно виконує свої обов'язки за договором, і не сприяє стабільності договірних відносин.
Зважаючи на сказане, прокоментуємо деякі з перерахованих у Положенні № 1769 істотних умов з тим, щоб визначити які з них мають підстави називатися такими.
Перш за все, необхідно зазначити таке істотну умову, як відомості про умови поставки (продажу) об'єкта лізингу та відповідальності постачальника (продавця). Дана умова не можна назвати суттєвим, тому що ці правовідносини врегульовані ЦК (ст. ст. 239, 240). Крім цього, умови поставки і відповідальність продавця визначаються диспозитивними нормами про купівлю-продаж товарів (гл. 30). Наявність диспозитивних норм робить необов'язковим включення в договір відповідних умов. Як відомо, у випадках, коли умова договору передбачено нормою, яка застосовується остільки, оскільки угодою сторін не встановлено інше (диспозитивним норма), сторони можуть своєю угодою виключити її застосування або встановити умову, відмінну від передбаченого в ній, при відсутності такої угоди умова договору визначається диспозитивної нормою (п.3 ст. 391 ЦК).
Розглянемо ще таке істотне умова як обставини передачі лізингоодержувачу об'єкта лізингу у тимчасове володіння і користування, а також повернення даного об'єкта лізингодавцю, включаючи його дострокове вилучення.
З самої формулювання незрозуміло, що саме мав законодавець на увазі під «обставинами передачі об'єкта лізингу». Якщо місце і сам порядок передачі, то немає необхідності визнавати цю умову істотним, тому що у ЦК є диспозитивні норми. Наприклад, згідно з п. 1 ст. 639 ЦК, якщо інше не передбачено договором лізингу, майно, що є предметом цього договору, передається безпосередньо орендарю в місці знаходження останнього. Порядок передачі майна визначається нормами про купівлю-продаж товарів (ст. ст. 426-436 ЦК).
Що стосується умови про повернення об'єкта лізингоотримувачу, то при припиненні договору лізингу, як і будь-якого договору оренди, об'єкт лізингу або повертається лізингодавцю, або викуповується лізингоодержувачем. Загальні правила повернення орендованого майна передбачені в § 1 глави 34 ЦК (ст.593), а також пунктом 17 Положення № 1769. Умова про викуп сам ЦК не відносить до обов'язкових. Наприклад, ст. 595 ГК говорить про те, що в законодавстві або договорі може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни; якщо умова про викуп не передбачено в договорі, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін. Все це доводить те, що умова про повернення об'єкта лізингу не є обов'язковим (істотним) при укладанні договору лізингу і відсутність його не спричинить визнання договору неукладеним.
Що стосується умови про дострокове вилучення предмета лізингу, то такі випадки закріплені в ст. 590 ЦК.
Необхідно враховувати, що договір лізингу - це договір про передачу майна у тимчасове володіння і користування, який лише тісно пов'язаний з договором купівлі-продажу (поставки), тому не варто захаращувати договір лізингу умовами ще одного договору, включаючи при цьому диспозитивні норми, передбачені ДК , і все це називати "істотними умовами".
Вважаємо, варто погодитися з Є. А. Сухановим і С. Корольовим і визнати в якості суттєвої умови умова про продавця предметі лізингу, замінюючи тим самим перераховані в Положенні № 1769 відомості, що стосуються договору купівлі-продажу (поставки) 12, с. 412; 16, с. 118 . Оскільки одним з головних юридичних ознак, що відрізняє договір лізингу від інших різновидів договорів оренди, відповідно до закону є обов'язок орендодавця купити вказаний орендарем предмет лізингу у продавця, визначеного орендарем (ст. 636 ЦК). Разом з тим у законі зазначено, що договором фінансової оренди може бути передбачено, вибір продавця і придбаного майна здійснюється орендодавцем (ст. 636 ЦК). У зв'язку з цим будь-яка угода про оренду, в якому буде відсутня умова про продавця майна, що підлягає передачі орендарю, не можна кваліфікувати як договір лізингу. Необхідність обов'язкового погодження в договорі лізингу умови про продавця не перетворює договір лізингу у тристоронню угоду. Сторони у договорі лізингу перебувають з продавцем предмета лізингу в різних відносинах, заснованих на договорі купівлі-продажу предмета лізингу, а не договорі лізингу.
Що стосується такої умови як умови експлуатації та технічного обслуговування об'єкта лізингу, то це один із спірних моментів. З одного боку, можна застосовувати диспозитивні норми, які є спільною частиною загальних положень про оренду 24, с. 115 , але, з іншого боку, необхідно враховувати специфіку договору лізингу (ризик випадкової загибелі або псування лізингового майна переходить до орендаря, а власником залишається орендодавець). З огляду на це, вважаємо, тим не менш, що немає підстав для визнання розглянутого умови істотним, тому що «Істотні умови це ті умови, які мають юридичне значення, тобто впливають на формування і суть правовідносин, що виникає з відповідного договору ». Умови експлуатації та технічного обслуговування не можна віднести до таких.
Таке істотне умова, як права і відповідальність сторін за невиконання своїх зобов'язань за договором лізингу також не можна назвати суттєвим, оскільки це дуже широке поняття, і всі випадки невиконання або неналежного виконання договору передбачити неможливо. Крім цього, заходи відповідальності як для лізингодавця, так і для лізингоодержувача, встановлені § § 1 і 6 глави 34, а також главою 25 «Відповідальність за порушення зобов'язань» ГК.
Для договору лізингу істотною умовою повинен бути термін договору лізингу. Укладення договору без зазначення строку не допускається, оскільки залежно від терміну договору визначається періодичність і розмір лізингових платежів. Термін дії договору лізингу обчислюється з моменту фактичної передачі об'єкта лізингу лізингодавцем лізингоодержувачу.
Що стосується останньої категорії істотних умов (ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода), то стосовно до договору лізингу п.2 Положення № 1769 встановлює, що це можуть бути умови, що передбачають:
права та обов'язки сторін щодо об'єкта лізингу, включаючи право викупу;
право власності на вироблені поліпшення об'єкта лізингу;
відомості про страхування об'єкта лізингу та ризиків угоди;
відомості про заставу по угоді, завдаток, гарантії та інших способах забезпечення та виконання зобов'язань;
форс-мажорні обставини.
В.Ф. Чигир відносить ці умови до звичайних умов договору лізингу, оскільки ці умови можуть і не включатися в договір лізингу 23, с. 96 .
Нічим не можна виправдати включення такої великої кількості незначних положень до числа істотних умов договору лізингу. Перелік умов настільки об'ємний, що фактично перетворює майже всі умови договору в істотні. При формулюванні положень про істотні умови необхідно враховувати наслідки їх незастосування - визнання договору неукладеним. Надмірне розширення переліку істотних умов не сприяє стабільності договірних відносин.
Проаналізувавши перелік умов, віднесених законодавством Республіки Білорусь до суттєвих, можна зробити висновок, що багато хто з них, швидше за все, є бажаними.
2.6 Виконання договору фінансової оренди (лізингу)
Виконання договору виражається у вчиненні або утриманні від вчинення дій, які складають його предмет. Предмет договору фінансової оренди має двоякий характер: крім об'єкта лізингу він включає два роди дій зобов'язаних сторін: по-перше, дії орендаря щодо прийняття майна в оренду, забезпечення його збереження та використання за призначенням, виплати платежів та повернення майна після закінчення терміну лізингу (або придбання її у власність), по-друге, дії лізингодавця з укладання договору купівлі-продажу (поставки) лізингового майна з продавцем (постачальником) відповідно до вказівок лізингоодержувача.
Вчинення орендодавцем та орендарем дій, що входять у предмет договору лізингу, можливо, завдяки реалізації належних їм прав та обов'язків. Сукупність прав і обов'язків сторін, що випливають з договору, представляють його зміст.
Своєрідність змісту договору лізингу полягає в тому, що виникають з нього зобов'язання представляють собою поєднання, з одного боку, прав та обов'язків орендодавця і орендаря, типових для орендних відносин, а з іншого, деяких особливих прав і обов'язків, пов'язаних з необхідністю укладення договору купівлі- продажу для придбання орендодавцем лізингового майна з подальшою передачею його орендарю.
Наслідком цього є покладення окремих прав та обов'язків орендодавця, що виступає одночасно покупцем за договором купівлі-продажу, як на орендаря за договором лізингу (права та обов'язки покупця), так і на продавця за договором купівлі-продажу (права та обов'язки орендодавця).
Виконання договору лізингу умовно можна розділити на 3 етапи: придбання і передача об'єкта лізингу; використання його за призначенням, забезпечення збереження і виплата орендарем лізингових платежів, повернення майна після закінчення терміну договору або придбання її у власність орендаря.
На момент укладення договору фінансової оренди орендодавець не має у власності предмета лізингу. Тому основний обов'язок орендодавця полягає в тому, що він повинен придбати у свою власність вказане орендарем майно у визначеного ним же продавця (постачальника) на підставі договору купівлі-продажу (постачання) (ст. 636).
Аналіз ст. 636 ЦК дозволяє стверджувати, що єдиною підставою набуття права власності орендодавця на майно, передане за договором лізингу, є тільки договір купівлі-продажу. У такому випадку об'єкт лізингу не може бути придбаний на підставі інших угод (дарування, позики тощо), отриманий в якості внеску до статутного фонду, зроблений самим орендодавцем.
Договором може бути передбачено, що вибір купованого майна та його продавця здійснюється орендодавцем (п. 2 ст. 633 ЦК).
Купуючи за договором купівлі-продажу об'єкт лізингу орендодавець стає її власником, зберігаючи цей титул за собою і протягом всього договору лізингу. Однак право власності орендодавця на лізингове майно відрізняється певною своєрідністю. Отримуючи майно у власність, лізингодавець тим не менш не володіє такими традиційними правомочностями власника, як право володіння і користування власним майном. Та й право розпорядження цим майном обмежений однією-єдиною можливістю: лізингодавець повинен передати його в оренду лізингоодержувачу. По суті, вже в момент придбання лізингодавцем права власності на майно воно обтяжене орендними правами лізингоодержувача.
Придбане за договором купівлі-продажу лізингове майно має бути надано орендарю у тимчасове володіння та користування. Хотілося б відразу відзначити, що на відміну від договору оренди, за договором лізингу майно передається і на володіння, і в користування. Надання майна просто в користування позбавлене сенсу, оскільки лізингодавець не потребує збереження володіння предметом лізингу. Мета лізингодавця - отримати прибуток за рахунок здачі майна в лізингу. Володіння предметом лізингу в цьому сенсі може навіть йому перешкодити, оскільки в ряді випадків передбачає несення певних витрат. Саме тому даний вид договору оренди називається фінансовою орендою.
Виконання обов'язку з передачі лізингового майна має певні особливості. Хоча це і обов'язок орендодавця, але за загальним правилом, установленим ст. 639 ЦК, якщо інше не передбачено договором лізингу, майно, що є предметом договору лізингу, передається продавцем. Останній повинен здійснювати цей обов'язок не перед покупцем за договором купівлі-продажу (лізингодавцем), а перед лізингоодержувачем.
З обов'язки лізингодавця передати об'єкт лізингу логічно випливає обов'язок лізингоодержувача прийняти запропоноване йому другий виконання.
Прийняття орендарем лізингового майна передбачає: по-перше, вчинення з боку лізингоодержувача всіх дій, які відповідно до звичайно ставляться необхідні для забезпечення передачі продавцем і отримання відповідного майна з урахуванням того, що лізингоодержувач несе обов'язки, передбачені ЦК для покупця, за винятком обов'язки оплатити придбане майно, по-друге, перевірку лізингоодержувачем якості та комплектності зазначеного майна з метою виявлення його недоліків (у тому числі прихованих) та інших невідповідностей умов договору купівлі-продажу, а при виявленні таких - повідомлення від продавця про порушення договору, по-третє, прийняття лізингоодержувачем заходів до своєчасного належного оформлення прийому-передачі лізингового майна, якщо таке оформлення потрібно відповідно до законодавства (наприклад, акт прийому-передачі об'єкта лізингу) 20, с. 28-29 .
У період дії договору лізингу лізингодавець, будучи власником лізингового майна, ризику його випадкової загибелі або псування не несе, що ще більше підвищує забезпеченість зроблених вкладень. Це дуже важлива відмінність договору лізингу від звичайної оренди, при якій всі ризики несе орендодавець. Так, втрата об'єктом лізингу своїх функцій не звільняє лізингоодержувача від його обов'язків з виплати лізингових платежів у повному обсязі (п. 13 Положення № 1769). Втім, вказане правило про ризик може бути змінено договором лізингу, і тоді орендар може прийняти на себе ризик і до передачі йому майна або зовсім не нести ризику, залишивши його на орендодавцеві.
Після здійснення сторонами дій з придбання та передачі орендарю об'єкта лізингу, починається друга стадія виконання договору. На цій стадії, в основному, реалізуються права і обов'язки орендаря. Однак обов'язки орендодавця не вичерпуються придбанням і передачею в оренду майна. До закінчення терміну дії договору лізингу дане зобов'язання зберігає двосторонній характер.
Протягом договору лізингу лізингоодержувач зобов'язаний користуватися лізинговим майном відповідно до умов договору, а якщо такі умови в договорі не визначено, - відповідно до призначення майна (п.1 ст. 586 ЦК). Що стосується власне користування лізинговим майном, то його не можна розглядати в якості обов'язки орендаря, оскільки саме в цьому полягає інтерес останнього. В якості обов'язки орендаря, пов'язаної з користуванням лізинговим майном, слід визнати необхідність дотримуватися встановлених законом або передбачені договором обмеження.
Договір лізингу є оплатним договором. Лізингодавець за виконання своїх обов'язків по передачі майна у володіння та користування лізингоодержувачу повинен отримати від останнього зустрічне надання у вигляді внесення лізингових платежів (орендної плати). Своєчасна і повна сплата лізингових платежів - одна з основних обов'язків лізингоодержувача (ст. 636 ЦК).
ГК (§ 6 гл.34) не містить будь-яких спеціальних правил про розмір орендної плати (загальну суму) і конкретних лізингових платежах, порядок, умови та терміни їх внесення, покладаючись на те, що, якщо деякі з цих умов не включені сторонами в договір, вони будуть врегульовані загальними положеннями про оренду, зокрема, ст. 585 ЦК. Однак деякі спеціальні норми щодо лізингових платежів закріплені в Положенні № 1769 (п. 4-9).
Пункт 4 Положення № 1769 містить поняття ціни договору, під якою розуміються лізингові платежі. Ціна договору лізингу визначається виходячи із суми інвестиційних витрат лізингодавця, пов'язаних з виконанням даного договору та суми його винагороди (доходу). Якщо за умовами договору передбачено викуп, то ціна складається з сукупності лізингових платежів і викупної вартості. Викупна вартість об'єкта лізингу - це вартість викупу об'єкта лізингу, яка може бути дорівнює або менше залишкової вартості. Залишкова вартість - це різниця між вартістю об'єкта лізингу і величиною амортизації, нарахований за термін договору лізингу.
Положення № 1769 виходить з того, що лізинг за своїм економічним змістом відноситься до прямих інвестицій, тому загальна сума лізингових платежів має визначатися з розрахунком на те, щоб лізингодавець міг повністю відшкодувати свої інвестиційні витрати і плюс до цього отримати певну винагороду. Тому лізингові платежі складаються з двох частин: інвестиційні витрати лізингодавця і винагорода лізингодавця. До числа інвестиційних витрат відносяться: первісна або відновна вартість об'єкта лізингу; відсотки, що виплачуються лізингодавцем за його договором позики, укладеного з позикодавцем (кредитодавцем) для придбання об'єкта лізингу; витрати на залучення гарантії за договором з гарантом, якщо такий договір укладався; податки та інші обов'язкові платежі, що нараховуються на об'єкт лізингу, якщо лізингодавець виплачує такі податки і платежі, видатки лізингодавця, пов'язані із здійсненням капітального ремонту об'єкта лізингу, якщо цей ремонт здійснює лізингодавець; платежі по всіх видах страхування об'єкта лізингу та ризиків, якщо страхування здійснює лізингодавець і якщо в договорі лізингу не обумовлено інше. Винагорода (дохід) лізингодавця представляє собою різницю між загальною сумою належних (отриманих) лізингових платежів і сумою платежів, що відшкодовують інвестиційні витрати.
Статтею 585 ЦК встановлено обов'язок орендаря своєчасно вносити плату за користування майном. Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором (ст. 585 ЦК). Відносно фінансової оренди порядок визначення ціни договору, складу лізингових платежів передбачений Положенням № 1769.
При встановленні і виконанні обов'язків лізингоодержувача з виплати лізингових платежів слід звернути увагу на наступне.
По-перше, діючими законодавчими актами (ст. 298 ЦК; ст.11 Банківського кодексу Республіки Білорусь) допускається вираження грошового зобов'язання в іноземній валюті або умовних одиницях з подальшим виконанням у білоруських рублях. По-різному вирішується питання застосування цієї норми до різних складових інвестиційних витрат.
Так, відповідно до пункту 19 Положення № 1769 об'єкт лізингу не підлягає переоцінці. Щодо інших складових лізингового платежу законодавство нічого не говорить. Виходячи з цього, частину лізингового платежу, що спрямовується до погашення початкової (відновлювальної) вартості, не може коригуватися під час дії договору лізингу, при чому це не заперечує можливості сторін встановлювати переоцінку інших зобов'язань.
По-друге, Положенням № 1769 допускається включення до складу інвестиційних витрат, що відшкодовуються лізингоодержувачем обов'язкових платежів, пов'язаних з об'єктом лізингу. Останнє означає, що до складу інвестиційних витрат включаються податки і збори, об'єктом оподаткування для яких є саме майно - об'єкт лізингу (податок на нерухомість, внески по обов'язковому страхуванню і т.п.), а не угоди з цим майном (цільові республіканський і місцевий збори, податок на прибуток тощо) та інші відрахування. Останні відшкодовуються за рахунок винагороди лізингодавця.
Лізингові платежі можуть здійснюватися в різних формах, не заборонених законодавством. Пункт 8 Положення № 1769 називає грошову і (або) натуральну та інші форми. Враховуючи те, що § 1 глави 34 ЦК застосовується до договорів лізингу, то під «іншими формами» розуміються види орендної плати, передбачені ст. 585 ЦК. Слід підкреслити, що наведений перелік можливих форм орендної плати не є вичерпним або імперативним. Сторони вправі встановити в договорі, як поєднання різних форм орендної плати, так і зовсім інші форми. При цьому судова практика виходить з того, що відсутність у договорі умови про форму орендної плати не звільняє лізингоодержувача від відповідальності у разі прострочення.
Відповідно до законодавства Республіки Білорусь лізингодавець має право здійснювати контроль за дотриманням лізингоодержувачем умов договору в частині збереження об'єкту лізингу і підтримання його в робочому стані (п.14 Положення № 1769). Не скориставшись наданим лізингодавцю правом, на практиці можливі деякі казуси.
Для того, щоб лізингодавець мав можливість реалізувати своє право щодо здійснення контролю, лізингоодержувач зобов'язаний забезпечити безперешкодний доступ лізингодавця до предмета лізингу (п. 14 Положення № 1769).
Протягом договору лізингу лізингодавець має право поступитися права за цим договором повністю або частково третій особі. У цьому випадку необхідно отримати письмову згоду займодавца (кредитодавця) і страховика, якщо в договорі лізингу не встановлено інше (п.16 Положення № 1769).
Пункт 13 Положення № 1769 передбачає лише один випадок, в якому лізингодавець може скористатися наданим йому правом з передачі лізингового майна в заставу - під забезпечення повернення кредиту, залученого для придбання об'єкта лізингу.
Положення № 1769 не містить будь-яких спеціальних правил про розподіл обов'язків сторін по утриманню об'єкта лізингу. Тому застосовуються відповідні положення договору оренди, викладені у вигляді диспозитивних норм (ст. 587 ЦК). Так, якщо інше не передбачено договором, лізингодавець зобов'язаний за свій рахунок проводити капітальний ремонт. Такий ремонт повинен здійснюватися в термін, встановлений договором лізингу, а якщо він не визначений договором (що навряд чи можливо, оскільки п. 2 Положення № 1769 «умови експлуатації та технічного обслуговування об'єкта лізингу» віднесені до суттєвих) або викликаний невідкладною необхідністю - в розумний термін.
На лізингоодержувача в процесі використання об'єкта лізингу покладається обов'язок підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна (витрати, пов'язані з експлуатацією, технічним обслуговуванням), якщо інше не встановлено законодавством або договором (п. 1 ст . 586, п. 2 ст. 587 ЦК, п. 12 Положення № 1769).
Договором лізингу окремі обов'язки з обслуговування лізингового майна і забезпечення його належної експлуатації можуть бути покладені на лізингодавця (наприклад, здійснення монтажних і пусконалагоджувальних робіт). Перелік, обсяг і вартість додаткових послуг повинні бути зазначені в договорі лізингу.
Після закінчення терміну дії договору лізингу договір не припиняється, оскільки не всі зобов'язання сторін виконані. Необхідно визначити долю об'єкта лізингу та вироблених лізингоодержувачем поліпшень.
Після закінчення терміну договору або при його припинення з інших підстав орендар зобов'язаний повернути лізингове майно в тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані обумовленому договором лізингу (п. 1 ст. 593 ЦК). Цей обов'язок виникає в орендаря, тільки якщо він не використовує своє право придбати предмет договору у власність або продовжити його лізинг на новий термін (п. 2 ст.9 Конвенції).
Якщо при укладанні або протягом договору лізингу сторони передбачили викуп лізингоодержувачем предмета договору, то в останнього виникає обов'язок придбати предмет лізингу у свою власність на підставі договору купівлі-продажу. У цьому випадку орендодавець має право вимагати викупу предмета лізингу. Зрозуміло, придбання предмета лізингу у власність може бути і правом орендаря. Тоді вже продати об'єкт лізингу повинен буде орендодавець. Умови майбутнього продажу можуть встановлюватися за угодою сторін.
Ні Оттавська Конвенція, ні ЦК, ні Положення № 1769 не розглядає викуп об'єкта лізингу як невід'ємна ознака кожного договору лізингу. У Республіці Білорусь, як показує практика, при укладанні договору лізингу дуже часто передбачається викуп лізингового майна.
Доля вироблених лізингоодержувачем поліпшень лізингового майна визначається в залежності від їх характеру. Параграф 6 глави 34 ЦК не містить будь-яких спеціальних правил з даного питання, тому застосовуються загальні положення про оренду. Відповідно до пункту 1 ст. 594 ЦК усі віддільні від орендованого майна поліпшення є власністю орендаря, якщо інше не передбачено договором. Таким чином, ЦК не допускає встановлення іншого законодавства. Однак пунктом 13 Положення № 1769 передбачено, що віддільні поліпшення є власністю лізингоотримувача тільки якщо вони зроблені за згодою лізингодавця. Дана норма не підлягає застосуванню, оскільки суперечить ЦК, необгрунтовано погіршуючи при цьому положення лізингоодержувача.
Невіддільні поліпшення майна належать орендодавцю. Щоправда, вартість таких поліпшень, проведених орендарем за рахунок власних коштів за згодою орендодавця, підлягають відшкодуванню орендодавцем. Поліпшення орендованого майна, як віддільні, так і невіддільні, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цього майна, є власністю орендодавця (п. 4 ст. 594 ЦК).
Договір лізингу виповнюється за допомогою реалізації належних орендарю та орендодавцю прав і обов'язків. Сукупність прав і обов'язків сторін, що випливають з цього договору, складають його зміст. Зміст договору лізингу багато в чому схоже зі змістом договору оренди. Проте головною особливістю і необхідний елемент лізингу полягає в тому, що в користування здається обладнання, спеціально придбане орендодавцем з метою передачі в оренду конкретній особі. Присутність у відносинах орендаря і орендодавця третього учасника - продавця вносить ряд особливостей у зміст договору лізингу.
Оскільки договором лізингу притаманні характерні риси, що виділяють його в окремий вид договору оренди, то і правове регулювання має враховувати ці особливості. Тому необхідно внести відповідні зміни в спеціальне законодавство про лізинг, що стосується прав і обов'язків сторін.
Правові норми, що регулюють порядок укладення та виконання договору фінансової оренди (лізингу) багато в чому аналогічні нормам про договір оренди. Проте правове забезпечення договірних відносин лізингодавця і лізингоодержувача повинно враховувати специфіку майнових відносин, опосредуемих договором лізингу.
3 ОСОБЛИВОСТІ ЗМІНИ І ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ФІНАНСОВОЇ (ЛІЗИНГУ)
Зміна і припинення договору фінансової оренди можливо з підстав, які передбачені в ЦК та Положенні № 1769, а також за звичайними для договору оренди підставах, якщо це не суперечить спеціальним нормам договору лізингу.
Договір лізингу припиняється після закінчення терміну дії договору, що призводить до припинення зобов'язань сторін за договором. На відміну від договору оренди, термін дії договору лізингу завжди відомий, це одне з істотних умов договору лізингу. Строк даного договору не може бути невизначеним, оскільки розрахунок лізингових платежів проводитися в залежності від терміну договору.
Як і будь-який цивільно-правовий договір, договір лізингу може бути змінений або припинений за згодою сторін. Це загальне правило і найкращий спосіб зміни або припинення договору, враховуючи інтереси обох сторін.
Підстави для припинення договору лізингу з ініціативи лізингодавця закріплені в ст. 590 ЦК. Дана стаття наводить перелік істотних порушень з боку лізингоодержувача, при яких договір лізингу може бути достроково розірваний судом:
1) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
2) істотно погіршує майно;
3) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
4) не виробляє капітального ремонту майна у встановлені терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні строки в тих випадках, коли відповідно до договору виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Ці підстави не є вичерпними і сторони в договорі можуть встановити інші підстави відповідно до пункту 2 ст. 420 ЦК.
Важливим є дотримання орендодавцем досудової процедури врегулювання спору: орендарю повинно бути надіслано письмове попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін (ч. 3 ст. 590 ЦК). Без дотримання досудового порядку врегулювання спору позов орендодавця, у разі пред'явлення його в господарський суд, буде залишений без розгляду (п. 4 ч. 1 ст. 96 ГПК) 5 .
Не внесення передбачених договором лізингових платежів найчастіше є причиною дострокового розірвання договору фінансової оренди на вимогу орендодавця.
Розірвання договору за ініціативою лізингоодержувача можливо у випадках, передбачених пунктом 2 статті 639, пунктами 1, 3, 4 ст. 591 ГК причому тільки за обставинами, які залежать від лізингодавця, але не те продавця. Дострокове розірвання договору лізингу з підстав, передбачених пунктами 1, 3, 4 ст. 591 ГК можливе тільки за рішенням суду.
У разі, коли майно не передане орендарю у строк, зазначений у договорі, а якщо такий термін в договорі не зазначено, в розумний термін, лізингоотримувач вправі при простроченні, допущеної за обставинами, за які відповідає орендодавець, зажадати розірвання договору та відшкодування збитків (п . 2 ст. 639 ЦК).
На відміну від пункту 1 ст. 591 ЦК, у пункті 2 ст. 639 ЦК не вказано така підстава для розірвання договору, як створення лізингодавцем перешкод до користування предметом лізингу. Очевидно, це підстава також застосовується до договору лізингу.
Беззастережно договір лізингу може бути розірваний та відповідно до пункту 3 ст. 591 ГК: невиконання орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту в термін, встановлений договором, а при його відсутності - в розумний термін, коли це є його обов'язком.
Якщо лізингове майно опиниться в стані, непридатним для використання, за обставинами, не залежних від орендаря (п. 4 ст. 591 ЦК), то договір лізингу може бути розірваний лише за наявності вини орендодавця. Що стосується випадкових причин, то вони перебувають на ризику орендаря (ст. 640 ЦК). Причому втрата об'єктом лізингу своїх функцій не звільняє орендаря від його обов'язків з виплати лізингових платежів у повному обсязі (п.13 Положення № 1769).
Незалежно від причин припинення договору лізингу лізингове майно має бути повернуто орендодавцю в тому стані, в якому орендар його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором. Орендар повинен повернути майно після припинення договору лізингу. Якщо орендар не повернув майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення лізингових платежів за весь час прострочення. Якщо ця плата не покриває збитків, орендодавець має право вимагати їх відшкодування. У випадку, коли за несвоєчасне повернення майна передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті понад неустойки, якщо інше не передбачено договором (штрафна неустойка) (ст. 593 ЦК).
Припинення та зміна договору лізингу регулюється правилами договору оренди. Законодавство про лізинг не містить будь-яких спеціальних норм. Хоча, в цьому є необхідність. Розробка спеціальної спрощеної процедури вилучення об'єкта лізингу в разі порушення лізингоодержувачем своїх зобов'язань дозволить скоротити втрати лізингодавця, як суб'єкта господарювання, пов'язані із затягуванням судового розгляду про розірвання договору лізингу. Потрібно враховувати, що договір лізингу - це договір, що укладається в процесі здійснення сторонами підприємницької діяльності з метою отримання прибутку, тому необхідна чітка регламентація можливості односторонньої відмови лізингодавця від виконання зобов'язань за договором у передбачених угодою випадках серйозного порушення лізингоодержувачем договору.
ВИСНОВОК
Лізинг є новою формою господарювання в Республіці Білорусь, життєво необхідної для білоруських підприємств, оскільки дозволяє здійснити модернізацію та оновлення виробництва. Використовуючи у своїй діяльності лізинг, суб'єкти господарювання оформляють свої відносини за допомогою укладення відповідного цивільно-правового договору - договору фінансової оренди.
За договором фінансової оренди (лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати це майно орендарю за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей (ст.636 ЦК).
Відповідно до цивільного законодавства Республіки Білорусь договір фінансової оренди (лізингу) - це консенсуальний, двосторонній, взаємний договір, що є окремим видом договору оренди, якому притаманні певні ознаки. Основні особливості договору лізингу обумовлені нерозривним зв'язком з договором купівлі-продажу лізингового майна, що є договором на користь третьої особи.
Правове регулювання майнових відносин сторін договору лізингу забезпечується ЦК (параграфи 6, 1 глави 34), Положенням № 1769 та іншими нормативними актами. Аналізуючи діючу нормативну базу лізингу в Республіці Білорусь, хотілося відзначити її багатогранність, поступове вдосконалення та приведення у відповідність з міжнародними актами.
Однак багато питань договору лізингу регулюються за загальними правилами договору оренди, оскільки відсутні спеціальні правила, що не завжди відповідає підприємницькому характером договору лізингу. У зв'язку з цим білоруське законодавство про лізинг вимагає вдосконалення. Для реального використання договору лізингу з усіма його перевагами необхідно: розширити сферу використання предмета договору лізингу; надати можливість виступати в якості орендодавця індивідуальним підприємцям; надати фізичним особам, які не зареєстровані як індивідуальних підприємців, і некомерційним організаціям брати за договором лізингу майно (виступати орендарями) ; скоротити перелік істотних умов договору лізингу; приділити особливу увагу визначенню статусу сторін у договорі (питання відповідальності, розподіл можливих збитків, визначення механізму їх обчислення і т.д.); передбачити спеціальну спрощену процедуру вилучення об'єкта лізингу в разі прострочення внесення орендарем лізингових платежів, а також при інших суттєвих порушень лізингового договору, а також чітку регламентацію можливості односторонньої відмови орендодавця від виконання зобов'язань за договором у передбачених угодою випадках серйозного порушення орендарем договору.
Для подальшого успішного правового регулювання договору фінансової оренди (лізингу) необхідно активно продовжувати роботу з удосконалення нормативно-правової бази.
Видання спеціального закону дозволить детально регламентувати всі аспекти договору лізингу. Однак це не повинно бути просто «переписування», наприклад, Федерального Закону РФ «Про лізинг». При розробці спеціального закону необхідно врахувати норми міжнародного права, досвід сусідніх держав, а також думки учених і фахівців, що займаються питаннями цього цивільно-правового інституту.
На сьогоднішній день Республіка Білорусь потребує розвитку міжнародного лізингу. Для цього держава зобов'язана створити необхідні умови, розробити механізм забезпечення інформаційного та методологічного обміну між білоруськими та зарубіжними лізинговими компаніями з істотних питань практичної роботи. Розвиток міжнародного лізингу об'єктивно обумовлює необхідність участі Республіки Білорусь в міжнародних договорах.
Розвиток лізингу в Республіці Білорусь залежить від правового забезпечення ринку лізингових послуг, якості та доцільність прийнятих законодавчих актів. Саме досконале правове регулювання та підтримка з боку держави зробить договір лізингу більш привабливим для суб'єктів господарювання.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Конвенція УНІДРУА про міжнародний фінансовий лізинг від 28 травня 1988р. / / Національний реєстр правових актів Республіки Білорусь. 2000. - № 19. - № 3 / 46.
2. Конвенція Ради глав урядів СНД про міждержавний лізинг від 25 листопада 1998р. / / Співдружність інформаційний вісник Ради глав держав і Ради глав урядів СНД. - 1998. - № 3 / 30.
3. Цивільний кодекс Республіки Білорусь: Прийнятий Палатою представників 28 жовтня 1998; Схвалений Радою Республіки 19 листопада 1998 (в ред. Від 08.07.2008) / / КонсультантПлюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електрон. ресурс] / ТОВ «ЮрСпектр». - Мінськ, 2009.
4. Банківський кодекс Республіки Білорусь: Кодекс Республіки Білорусь, 25 жовт. 2000р., № 441-З: Прийнятий Палатою представників 3 жовтня. 2000 р.; Схвалений Радою Республіки 12 жовтня. 2000 р. (в ред. Від 03.06.2009) / / КонсультантПлюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електрон. ресурс] / ТОВ «ЮрСпектр». - Мінськ, 2009.
5. Господарський процесуальний кодекс Республіки Білорусь: Прийнятий Палатою представників 11 листопада 1998; Схвалений Радою Республіки 26 листопада 1998 (в ред. Від 15.06.2009) / / КонсультантПлюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електрон. ресурс] / ТОВ «ЮрСпектр». - Мінськ, 2009.
6. Про лізинг: Указ Президента Республіки Білорусь від 13 листопада 1997р. № 587 (в ред. Від 22.11.2001) / / Збірник декретів, указів Президента та постанов Уряду Респ. Білорусь. - 1997. - № 32. - Ст. 1026.
7. Про приєднання Республіки Білорусь до Конвенції УНІДРУА Про міжнародний фінансовий лізинг: Указ Президента Республіки Білорусь від 2 липня 1998р. № 352. / / КонсультантПлюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електрон. ресурс] / ТОВ «ЮрСпектр». - Мінськ, 2009.
8. Про лізинг на території Республіки Білорусь. Постанова Ради Міністрів Республіки Білорусь від 31 грудня 1997р. № 1769 (в ред. Від 13.07.2000) / / КонсультантПлюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електрон. ресурс] / ТОВ «ЮрСпектр». - Мінськ, 2009.
9. Про кредитування закупівлі тракторів, сільськогосподарських машин і обладнання вітчизняного виробництва: Постанова Ради Міністрів Республіки Білорусь від 13 листопада 2002 р. № 1563 (в ред. Від 18.03.2005) / / КонсультантПлюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електрон. ресурс] / ТОВ «ЮрСпектр». - Мінськ, 2009.
10. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право: Загальні положення. - М.: Видавництво Статут, 1997. - 598 с.
11. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. 5-й завод. - М.: Статут, 2003. - 800 с.
12. Цивільне право. У 2-х т.: Підручник / / Відп. ред. Е.А. Суханов.-2-е вид., Перераб. і доп. - М., 2000. Т.2. Полутом.1. - 498 с.
13. Цивільне право: Підручник. Частина 2. 3-тє вид., Перероблене і доповнене. / Під. ред. А. П. Сергєєва, Ю. К. Толстого. - М., 1998. - 578 с.
14. Кабатова Є.В. Лізинг: Поняття, правове регулювання, міжнародна уніфікація: М., 1991. - 274 с.
15. Коннова Т.А. Договір фінансової оренди (лізингу) / / Законодавство. - 1998. - № 9. - С. 15-18.
16. Корольов С. Удосконалення лізингового законодавства / / Господарство право. - 2001. - № 9. - С. 112-121.
17. Левсевіч А. Лізинг: зарубіжний досвід та перспективи розвитку в Республіці Білорусь / / Управління капіталом. - 1998. - № 7. - С. 20-24.
18. Минович Є.Б. Лізинг - це практично / / Вісник Міністерства з податків і зборів Республіки Білорусь. - 2005. - № 30. - С. 27-29.
19. Правове регулювання господарської діяльності підприємства / За заг. ред. М. Г. Проніної. - Мн.: Вишейшая школа, 2000. - 328 с.
20. Прилуцький Л. Н. Лізинг. Правові основи лізингової діяльності в Російській Федерації. - М., 1996. - 194 с.
21. Решетник І.А. Цивільно-правове регулювання лізингу в Російській Федерації / / Автореф. канд. юрид. наук. - Перм, 1998. - 12 с.
22. Харитонова Ю.С. Договір лізингу. - М., 2002. - 194 с.
23. Чигир В.Ф. Договір оренди та його види. - Мн.: Амалфея, 2001. - 204 с.
24. Шімковіч М.М. Істотні умови і форму договору лізингу / / Вісник Вищого Господарського Суду Республіки Білорусь. - 2003. - № 5. - С. 116-120.