Ведення державного земельного кадастру в адміністративному ра

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Розрахунково-графічна робота
з дисципліни
землевпорядкування і земельний кадастр
«Ведення Державного земельного кадастру в адміністративному районі»
Москва 2006

Введення.
Державний земельний кадастр - систематизований звід документованих відомостей, одержуваних в результаті проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок, місце розташування, цільове призначення та правовий стан земель Російської Федерації і даних про територіальні зони і наявності розташованих на земельних ділянках і міцно пов'язаних з цими земельними ділянками об'єктів.
Державний земельний кадастр створюється і ведеться з метою інформаційного забезпечення:
- Державного і муніципального управління земельними ресурсами;
- Державного контролю за використанням та охороною земель;
- Заходів, спрямованих на збереження і підвищення родючості земель;
- Державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним;
- Землеустрою;
- Економічної оцінки земель та обліку вартості землі у складі природних ресурсів;
- Встановлення обгрунтованої плати за землю;
- Інший що з володінням, користуванням і розпорядженням земельними ділянками діяльності.
Основними завданнями державного земельного кадастру є:
- Своєчасне виявлення та реєстрація стану і змін якісно-кількісних параметрів і правового статусу кожної земельної ділянки;
- Виявлення нераціонально використовуються і які використовуються не за призначенням земель для передачі до фонду перерозподілу;
- Забезпечення гарантій та захисту прав власників, землевласників, землекористувачів з метою запобігання незаконного або неправомірного переходу прав на землю або передачі в оренду зайнятих ділянок;
- Облік, зберігання і обробка кадастрових відомостей, суміщення топографічного і параметричного опису земель;
- Інформаційне забезпечення проведення заходів щодо здійснення земельної реформи, моніторингу, контролю та охорони земель м. Москви, розробки та реалізації Генерального плану м. Москви та іншої містобудівної документації, податкової та інвестиційної політики, економічної оцінки земель та визначення розмірів платежів за землю;
- Інформаційне забезпечення державного земельного кадастру Російської Федерації, а також кадастрів зацікавлених міністерств і відомств.
Глава 1. Підготовчий етап ведення державного земельного кадастру
Вся робота по веденню державного земельного кадастру була розбита на кілька етапів. Одним з найважливіших є етап підготовчих робіт, який включає в себе:
- Підбір і вивчення юридичної, технічної та проектної документації щодо меж і розмірами землекористувань;
- Уточнення переліку та розмірів інших землекористувань, розташованих в межах території сільськогосподарського підприємства, які не мають документів, що засвідчують їхнє право на землю;
- Звірення меж землекористувань, відображених на матеріалах графічного обліку земель з юридичними документами, виявлення причин розбіжностей.
Категорія земель - частина земельного фонду РФ, яка призначена, використовується за основним цільовим призначенням.
Цільове призначення земель - порядок, умова і межа експлуатації, використання земель для конкретних цілей.
Відповідно до статті 73 ЗК РФ від 25.10.01 № 136-03, землі РФ за цільовим призначенням поділяються на 7 категорій.
1. Землі сільськогосподарського призначення - землі за межею поселення, надані для потреб сільського господарства, а так само призначені для цих цілей: складають 23,8%.
Їх функція - засіб виробництва. У складі земель сільськогосподарського призначення переважають сільськогосподарські угіддя, землі зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, деревно-чагарниковою рослинністю. Призначені для захисту земель від впливу негативних природних, антропогенних і техногенних впливів, замкнутими водоймами, а так само будівлями, що використовуються для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції.
За видами використання поділяються:
  1. Для ведення сільськогосподарського виробництва, створення захисних насаджень, надаються колгоспам, кооперативним господарствам, акціонерним товариствам та іншим сільськогосподарським підприємствам.
  2. Для ведення особистого підсобного господарства, городництва, садівництва, ведення КФК, надаються фізичним особам.
  3. Для колективного садівництва, тваринництва і городництва, надаються кооперативам, громадянам.
  4. Для проведення наукових досліджень і навчання. Надаються науково-дослідним, навчальним закладам.
  5. Для ведення підсобного господарства, надаються не сільськогосподарським підприємствам, організаціям і установам.
2. Землі поселень. Землі, що використовуються і призначені для забудови та розвитку міських і сільських поселень і відділення їх рисою від земель інших категорій.
Чорта міських, сільських поселень надає собою зовнішні межі міських, сільських поселень, що відокремлюють ці землі від земель інших категорій, становлять 1,2%.
Вони виконують роль просторового базису для будівництва, рекреаційні, оздоровчі та інші.
Землі поселень використовуються тільки відповідно до генерального плану і проектами планування і забудови.
Території поселень в межах його адміністративних меж ділиться на територіальні зони:
- Житлова
- Суспільно ділова
- Виробнича
- Інженерних і транспортних інфраструктур
- Рекреаційна
- Сільськогосподарське використання
- Військових об'єктів
- Спеціального призначення
3. Землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та іншого спеціального призначення.
Це землі, які розташовані за межею поселення, використовуються або призначені для забезпечення діяльності організації та експлуатації вищеназваних об'єктів. Складають 1% від земельного фонду РФ.
Вони виконують функції просторового базису особливих об'єктів.
Ці землі використовуються для промисловості транспорту (залізничного, автомобільного, повітряного), в'язі, інформатики, лінії зв'язку, електропередачі і оборони.
4. Землі особливо охоронюваних територій - землі, які мають особливе природоохоронне, наукове, історико-культурні, естетичні, рекреаційні, оздоровчі й інші значення, для яких встановлені особливі правові режими. Становлять 1,9% від земельного фонду РФ.
Вони поділяються:
- Природоохоронного призначення-заказники, загальноросійського, обласного, місцевого значення.
- Природо-заповідного призначення-заповідники, пам'ятки природи, природні національні сади, ботанічні сади.
- Лікувально-оздоровчого призначення-поклади природного бруду, мінеральної води, ділянки з особливими кліматичними умовами, будинки відпочинку, санаторії, турбази.
- Історико-культурного призначення-культурні пам'ятки.
Вони надані підприємствам, установам і організаціям у безстрокове користування, оренду.
5. Лісові землі (землі вкриті лісовою рослинністю, і не покриті її, але призначені для її відновлення, вирубки, гару)
Складають 64,1% від земельного фонду РФ,
Лісові землі 782,2 млн. га, не лісові 64,1 млн. га.
У складі не лісових земель виділяють сільськогосподарські угіддя, поверхневі води, об'єкти над забудованими територіями та дорогами.
До даної території не відносяться деревні насадження.
Лісовий фонд України складається з лісів державного призначення і відомчих лісів.
Ліси державного призначення знаходяться у веденні державних органів лісового господарства. Відомчі ліси надаються лісогосподарським підприємствам і іншим не державним підприємствам у безстрокове користування.
6. Землі водного фонду - землі зайняті водними об'єктами, водоохоронної зон водних об'єктів, землі виділяються для встановлення смуг відведення зон охорони водозабору та інших водогосподарських споруд і об'єктів.
Становлять 1,6% з них 99% під водними об'єктами.
Види:
- Льодовики
- Прикордонні водні об'єкти
- Територіальне море Росії
- Прибережні води
- Поверхневі об'єкти (струмки, річки)
- Відокремлені водні об'єкти (ставки, озера, болота)
- Підземні води
- Внутрішні морські води
7. Землі запасу - землі перебувають у державній або муніципальній власності не надаються громадянам або юридичним особам, за винятком земель фондо-перерозподілу.
Вони служать резервом для надання земель державних і муніципальних потреб і для подальшого розвитку господарських галузей країни.
Глава 2. Здійснення угоди із земельною ділянкою. Формування земельної ділянки.
Угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (стаття 53 Цивільного Кодексу).
Особи, які мають у власності земельну ділянку, в праві продавати його, дарувати, здавати в заставу або в оренду і розпоряджатися ним іншим способом остільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обігу або необмежені а обороті (стаття 260 Цивільного Кодексу).
Операції з земельними ділянками:
- Купівля-продаж
- Дарування
- Імена
- Успадкування
- Оренда
- Рента
- Запорука
- Іпотека
Операція-юридичний факт виникнення, припинення або зміни речового права
Межування складається з комплексу робіт:
1) підготовчі роботи
2) складання технічного об'єкта. У технічному проекті відбивається мета, основа, порядок і терміни виконання робіт з межеванию, а так само розбивочні креслення. Технічний проект затверджується замовником
3) повідомлення осіб, права яких можуть бути порушені при проведенні межування. Ці особи повинні бути повідомлені час і місце проведення межування не пізніше, ніж за 7 календарних днів до початку робіт.
4) визначення меж земельної ділянки на місцевості, їх узгодження та закріплення межовими знаками
5) визначення координат межових знаків
6) визначення площі земельної ділянки. Площа розраховується за координатами поворотних точок - меж земельної ділянки. Розбіжність між обчислюваною площі земельної ділянки і площі, вказаної в правовстановлюючому документі на землю, не повинна перевищувати величину допустимого розбіжності.
7) Складання карти (плану) меж земельної ділянки.
8) Формування землевпорядної справи.
9) Затвердження землевпорядної справи в установленому порядку. Включені до документацію матеріали межування і карта-план меж земельної ділянки затверджуються територіальними органами федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості. Дійсний примірник землевпорядної справи після затвердження передається державний фонд.
До складу землевпорядної справи включаються матеріали про межування в такій послідовності:
1. Титульний лист
2. Зміст
3. Пояснювальна записка
4. Відомості ДЗК про земельну ділянку у формі кадастрової карти.
5. Завдання на виконання робіт.
6. Копії правовстановлюючих або правоудостоверяющіх документів на землю.
7. Технічний проект.
8. Документи, що підтверджують факт повідомлення осіб, права яких можуть бути порушені при проведенні межування.
9. Акт узгодження меж земельної ділянки.
11. Координати межових знаків.
12. Карта (план) меж земельної ділянки.

Глава 3. Державний кадастровий облік земельних ділянок

Федеральним законом від 2 січня 2000 р. № 28-ФЗ "Про державний земельний кадастр" з метою забезпечення раціонального використання та охорони земель передбачено здійснення державного кадастрового обліку земель. Державний кадастровий облік земельних ділянок - опис та індивідуалізація в Єдиному державному реєстрі земель земельних ділянок, в результаті чого кожна земельна ділянка одержує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити його якісну та економічну оцінки.
Державний кадастровий облік земельних ділянок супроводжується присвоєнням кожній земельній ділянці кадастрового номера.
Згідно зі ст. 7 цього Закону державному кадастровому обліку підлягають земельні ділянки, розташовані на території Російської Федерації, незалежно від форм власності на землю, цільового призначення і дозволеного використання земельних ділянок.
Органи, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, органи (організації), які здійснюють спеціальну реєстрацію або облік окремих видів нерухомого майна, природних ресурсів та територіальних зон, безкоштовно в десятиденний термін представляють інформацію про зареєстровані права, наявність об'єктів нерухомого майна та територіальних зонах органам, що здійснюють діяльність з ведення державного земельного кадастру, в необхідному обсязі.
Кадастровий облік земельних ділянок здійснюється шляхом внесення записів до державного земельного кадастру, який представляє собою систематизований звід документованих відомостей про місце положення, цільове призначення, правовий стан земель, відомостей про територіальні зони і наявності розташованих на земельних ділянках об'єктів.
У ст. 19 зазначеного Закону говориться, що державний кадастровий облік земельних ділянок проводиться за місцем їх знаходження в обов'язковому порядку на всій території Російської Федерації за єдиною методикою.
Для його проведення органи державної влади, органи місцевого самоврядування, зацікавлені правовласники земельних ділянок або уповноважені правовласниками земельних ділянок особи подають до органів, що здійснюють діяльність з ведення державного земельного кадастру, заявки, правовстановлюючі документи на земельні ділянки і документи про межування земельних ділянок. Ці документи повинні бути оформлені належним чином.
Не підлягають прийому для проведення кадастрового обліку земельних ділянок документи, що мають підчистки або приписки, закреслені слова чи інші не обумовлені в них виправлення, документи, виконані олівцем, а також документи із серйозними пошкодженнями, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст.
Проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок включає в себе перевірку представлених заявниками документів, складання описів земельних ділянок в Єдиному державному реєстрі земель, присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, виготовлення кадастрових карт (планів) земельних ділянок і формування кадастрових справ.
Проводиться такий облік протягом місяця з дня подачі заявки про проведення державного кадастрового обліку певної земельної ділянки.
Заявникам видаються засвідчені в установленому порядку кадастрові карти (плани) земельних ділянок.
Плата за проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок з заявників не стягується.
Діяльність з проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок підлягає страхуванню у встановленому порядку.
Глава 4. Державна кадастрова оцінка земель.
Діяли раніше ставки земельного податку були розроблені на підставі IV туру оцінки земель 1987-1990 рр.. Зважаючи істотних змін загальної економічної ситуації в країні виникла необхідність вартісної оцінки сільськогосподарських угідь.
Тому Уряд Російської Федерації прийняв постанову «Про державну кадастрової оцінки земель» від 25.08.99 № 945. У постанові наголошується, що проведення кадастрової оцінки направлено на впровадження економічних методів управління земельними ресурсами та підвищення на цій основі ефективності використання земель.
Державна кадастрова оцінка земель - сукупність адміністративних і технічних заходів спрямованих на визначення кадастрової вартості земель у межах адміністративно-територіальних утворень за станом на певну дату. Державна кадастрова оцінка проводиться для цілей оподаткування та інших цілей, встановлених законом.
Організація і проведення оціночних робіт в Російській Федерації були виконані у відповідності з «Правилами проведення державної кадастрової оцінки земель», затвердженими постановою Уряду Російської Федерації від 08.04.00 № 316.
Для забезпечення порівнянності результатів державної кадастрової оцінки земель виконується на основі єдиних методичних підходів у два етапи:
перший етап (міжрегіональна оцінка земель) - визначення питомих показників кадастрової вартості в межах суб'єктів Російської Федерації та розробка базових нормативів для проведення другого етапу оцінки;
другий етап - визначення питомих показників кадастрової вартості в суб'єктах Російської Федерації в межах адміністративних районів та землеволодінь (землекористувань).
На 1 етапі визначено базові оцінні показники продуктивності і витрат, розрахунковий рентний дохід і кадастрова вартість сільськогосподарських угідь по суб'єктах Російської Федерації.
Другий етап кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь полягав у диференціації представлених базових нормативів по об'єктах оцінки (землеволодіння, землекористування і адміністративним. Районах) в залежності від родючості грунтів, їх технологічних властивостей та місця розташування об'єктів оцінки.
Визначення кадастрової вартості земельної ділянки, зайнятої сх угіддями здійснюється в наступному порядку:
1. Визначення інтегральних значень показників земельної ділянки, зайнятої сх угіддями;
2. Визначення питомих показників кадастрової вартості, земельної ділянки, зайнятої сх угіддями;
3. Визначення кадастрової вартості земельної ділянки, зайнятої сх угіддями.
1. Для визначення кадастрової вартості ЗУ використовуються наступні інтегральні показники:
o За родючості грунтів - бал бонітету (сукупний грунтовий бал).
o За технологічними властивостями - індекс технологічних властивостей земельних ділянок.
o За розташуванням - еквівалентний відстань до пунктів реалізації сільськогосподарської продукції і баз постачання матеріально-технічними ресурсами, км.
Основний показник, що впливає на кадастрову вартість сільськогосподарських угідь - це родючість грунтів, кількісні показники якого зафіксовані у шкалі бонітування грунтів (бал бонітету грунтів - Б i). Але кадастрова вартість згідно з Правилами оцінки визначається не за родючістю, а по доходу, одержуваному з 1 га сільськогосподарських угідь.
Бал бонітету i-го земельної ділянки (Бi) визначається зважуванням балів бонітету j-х грунтових різновидів або оціночних груп грунтів i-го земельної ділянки (Бji) на їх площі (Sji):
nn
Бi = Σ Бji х Sji: Σ Sji, (1)
j = 1 j = 1
При кадастрової оцінки враховувалися також технологічні властивості сільськогосподарських угідь: енергоємність грунтів або опір грунтів обробці, яке залежить в основному від механічного складу; розмір полів і їх конфігурація, тобто контурність; рельєф (середня крутизна схилів); ​​Каменистость; середня віддаленість полів від господарського центру. У результаті по об'єктах оцінки розраховуються інтегральні показники технологічних властивостей - індекси технологічних властивостей (І т i). Кращі сільськогосподарські угіддя мають І т i = 1,00
Технологічні властивості сільськогосподарських угідь об'єктів державної кадастрової оцінки розраховуються з урахуванням:
- Енергоємності грунтів (вимірюваної опором грунтообробних знарядь);
- Рельєфу;
- Каменистости;
- Контурності;
- Віддаленості полів і фермерських ділянок від господарського центру;
- Висоти над рівнем моря (для гірських і передгірських зон).
За еталонні умови прийняті наступні базові величини: бал контурності і енергоємності - 100; оцінка рельєфу і каменистости - 1,00.
Індекс технологічних властивостей сільськогосподарських угідь адміністративного району (земельно-оціночного району, суб'єкта РФ) визначається зважуванням індексів технологічних властивостей об'єктів державної кадастрової оцінки (адміністративних районів, земельно-оціночних районів) на їх площі.
Для розрахунку інтегрального показника місця розташування об'єкта оцінки - еквівалентного відстані (Е р i), визначаються внехозяйственная грузоемкость 1 га сільськогосподарських угідь (Г i) та відстані перевезень до пунктів реалізації сільськогосподарської продукції і баз постачання матеріально-технічними ресурсами по 3 групам доріг (Р 1, Р 2, Р 3).
Місце розташування об'єкта державної кадастрової оцінки характеризується показником еквівалентного відстані по віддаленості від пунктів реалізації сільськогосподарської продукції і баз постачання матеріально-технічними ресурсами, обсягів і класів вантажів та якості (груп) доріг.
Обсяги різнорідних вантажів переводяться в еквівалентні за коефіцієнтами: зерно, картоплю, овочі - 1,00 (I клас вантажу - приймається за еквівалент); молоко, худобу в живій вазі - 1,25 (II клас); шерсть - 1,67 (III клас). Обсяги перевезених вантажів (у тоннах) у розрахунку на 1 га с.г. угідь визначаються за фактичними даними суб'єкта РФ (земельно-оціночного району) за останні 3 роки.
Дороги різної якості переводяться в еквівалентні за коефіцієнтами: перша група (еквівалент) - 1,0; друга група - 1,5; третя група - 2,5.
Еквівалентна відстань від об'єкта державної кадастрової оцінки до пунктів реалізації продукції обчислюється як середньозважена величина з обсягів вантажів, їх класу і відстаней перевезення по різних групах доріг за формулою:
mm
ЕРi = Σ ГjКj (Р1 + Р2Д2 + Р3Д3): Σ ГjКj, (2)
j = 1 j = 1
де ЕРi - середньозважена еквівалентна віддаленість i-го об'єкта державної кадастрової оцінки, км;
Гj-обсяг i-го виду реалізованої продукції в загальному обсязі товарної продукції суб'єкта РФ (земельно-оціночного району),%;
Р1, Р2, Р3 - відстань перевезення j-го виду продукції (вантажу) відповідно по 1-ій, 2-ий і 3-ї груп доріг, км;
Д2, Д3 - коефіцієнти переведення відповідно 2-ї та 3-ї груп доріг в еквівалентні;
Кj - коефіцієнт перерахунку j-го виду продукції в еквівалентні вантажі першого класу.
2. Розрахунок кадастрової вартості 1га сільськогосподарських угідь об'єкта включає:
1) диференціацію базових за суб'єкту РФ нормативів продуктивності сільськогосподарських угідь і витрат на їх використання по об'єктах кадастрової оцінки відповідно до їх індивідуальним рентообразующих факторам - родючості грунтів, технологічним властивостям і місцю розташування;
2) визначення по об'єктах кадастрової оцінки, на основі отриманих індивідуальних нормативів продуктивності і витрат, розрахункового рентного доходу та кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь;
3) розрахунок питомих показників кадастрової вартості
Питома показник кадастрової вартості земельної ділянки визначається методом капіталізації розрахункового рентного доходу.
Розрахунковий рентний дохід складається з диференціального і абсолютного рентних доходів.
Диференціальний рентний дохід об'єктів державної кадастрової оцінки визначається за формулою:
Рi = ​​(Вi - Зi Але) + Δ Ртi + Δ Рмi, (3)
де Рi - диференціальний рентний дохід i-го об'єкта державної кадастрової оцінки, руб / га;
Вi - валова продукція, обумовлена ​​родючістю грунтів i-го об'єкта державної кадастрової оцінки, руб / га;
Зi - витрати на використання i-го об'єкта державної кадастрової оцінки при індивідуальній оціночної продуктивності і при середньому в суб'єкті РФ (земельно-оціночному районі) індекс технологічних властивостей і місцезнаходження земель, руб / га;
Але - мінімально необхідний для відтворення нормативний коефіцієнт рентабельності по відношенню до витрат (Але = 1,07);
(Вi - ЗiНо), ΔРтi і ΔРмi - рентний дохід, обумовлений відповідно родючістю грунтів, технологічними властивостями і місцем розташування i-го об'єкта державної кадастрової оцінки, руб / га.
Валова продукція об'єкта державної кадастрової оцінки (Вi) визначається шляхом диференціації базової оціночної продуктивності сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (земельно-оціночному району) пропорційно балам бонітету грунтів об'єктів державної кадастрової оцінки за формулою:
Вi = (У: Бо) х Бi, (4)
де По - базова оцінна продуктивність сільськогосподарських угідь, руб / га;
Бо і Бi - бал бонітету груп грунтів чи різновидів грунтів відповідно сільськогосподарських угідь суб'єкта РФ (земельно-оціночного району) та i-го об'єкта державної кадастрової оцінки.
Витрати на використання i-го об'єкта державної кадастрової оцінки (Зi) визначається диференціацією частини базових витрат пропорційно балу бонітету грунтів за формулою:
Зi = Зо (1 - Дзу) + Зо х Дзу х (Бi: Бо), (5)
де Зо - базові оцінні витрати на використання сільськогосподарських угідь, руб / га;
Дзу - частка витрат, обумовлених врожайністю (за рахунок відмінностей обсягу збиральних робіт, витрат на транспортування, доробку і зберігання продукції).
Рентний дохід, обумовлений технологічними властивостями об'єкта державної кадастрової оцінки (Δ Ртi) визначається шляхом диференціації частини базових витрат на використання 1 га сільськогосподарських угідь в суб'єкті РФ (земельно-оціночному районі) (Зо) пропорційно індексу технологічних властивостей i-го об'єкта державної кадастрової оцінки:
Δ Ртi = Зо х Але х Дзт х (1 - Ітi: Іто) (6)
де Ітi і Іто - індекси технологічних властивостей i-го об'єкта державної кадастрової оцінки і сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (земельно-оціночному району);
Дзт - частка витрат, обумовлена ​​технологічними властивостями сільськогосподарських угідь.
Рентний дохід, обумовлений місцем розташування об'єкта державної кадастрової оцінки (D Рмi) визначається як різниця між вартістю вантажоперевезень при середніх по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) значеннях грузоемкості і віддаленості земель (Со, руб / га) та їх вартістю на оцінюваних об'єктах (Сi , руб / га):
D Рмi = (Со - Сi) х Але; (7)
З = Еро х Т х Го; (8)
Сi = Ерi х Т х Гi, (9)
де Еро і Ерi - середньозважене еквівалентну відстань відповідно по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) і i-му об'єкту державної кадастрової оцінки, км;
Го і Гi - внехозяйственная нормативна грузоемкость 1 га сільськогосподарських угідь в середньому по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) і i-му об'єкту державної кадастрової оцінки;
Т - витрати на перевезення однієї тонни вантажу на 1 км, руб.
Нормативна грузоемкость 1 га сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (земельно-оціночному району) визначається діленням загальної ваги в тоннах реалізованої сільськогосподарської продукції, ваги придбаних матеріально-технічних і будівельних вантажів у середньому за останні 3 роки на загальну площу сільськогосподарських угідь.
Нормативна грузоемкость i-го об'єкта державної кадастрової оцінки розраховується шляхом диференціації нормативної грузоемкості 1 га сільськогосподарських угідь за суб'єктами РФ (земельно-оціночному району) пропорційно співвідношенню бали бонітету i-го об'єкта державної кадастрової оцінки до балу бонітету сільськогосподарських угідь в середньому по суб'єкту РФ (земельно -оціночному району).
Для отримання вартісної оцінки об'єктів, включаючи ті, на яких диференціальний рентний дохід не утворюється, встановлений (на I-му етапі кадастрової оцінки) абсолютний рентний дохід. Його величина визначена в цілому по Російській Федерації в розмірі 1% вартості валової продукції рослинництва і прийнята єдиної для всіх об'єктів державної кадастрової оцінки в розрахунку на 1 га сільськогосподарських угідь - 12 руб / га.
Розрахунковий рентний дохід з 1 га сільськогосподарських угідь визначається складанням диференціального і абсолютного рентних доходів. У випадку, якщо диференціальний рентний дохід від'ємний, він приймається за 0. У цьому випадку розрахунковий рентний дохід приймається рівним абсолютної ренти - 12 руб / га.
3. Визначення кадастрової вартості сільськогосподарських угідь
Кадастрова вартість одиниці площі (1 га) об'єкта кадастрової оцінки визначається множенням розрахункового рентного доходу з 1 га оцінюваного об'єкта на термін його капіталізації, рваний 33 років.
Висновок
Земельний кадастр в нашій країні введений в останні десятиліття. Тому в проблемі земельного кадастру багато дискусійних та невирішених питань, але час вже підтвердило необхідність його існування. У майбутньому крім земельного кадастру буде проводиться екологічна паспортизація сільськогосподарських земель, яка необхідна у зв'язку з тим, що останнім часом погіршилася екологічна обстановка.
Екологічна паспортизація сільськогосподарських земель необхідна для обліку забруднених територій та обмеження забруднення навколишнього середовища. Але поки що проект екологічної паспортизації сільськогосподарських земель знаходиться в стадії розробки.
Бібліографічний список
1. Земельний кодекс РФ від 25.10.2001 р. № 136-ФЗ
2. Федеральний закон РФ «Про державний земельний кадастр» від 02.01.2000 р. N 28-ФЗ
3. Указ Президента РФ "Про структуру федеральних органів виконавчої влади) від 17.05.2000 р. № 867 (ред. від 29.04.2002 р.)
4. Постанова Уряду РФ «Про федеральної цільової програми« Розвиток земельної реформи в Російській Федерації на 1999-2002 роки »від 26.06.1999 р. № 694
5 Постанова Уряду РФ «Питання федеральної служби земельного кадастру Росії» від 18.07.2000 р. № 537 (ред. від 01.08.2001 р.)
6. Постанова Уряду РФ «Про затвердження положення про Федеральної службі земельного кадастру Росії» від 11.01.2001 р. № 22
7. Постанова Уряду РФ «Про затвердження правил кадастрового поділу території Російської Федерації і правил присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам» від 06.09.2000 р. № 660
8 ПостановлениеПравительства РФ «Про затвердження правил надання відомостей державного земельного кадастру» від 02.12.2000 р. № 918
9. Наказ Росземкадастру від 26.09.2001р. № П/166 "Про впорядкування діяльності з ведення державного земельного кадастру»
10. Лист Росземкадастру «Про порядок оформлення документів державного земельного кадастру» від 02.08.2001 р. № ВК/435
11. Лист Росземкадастру «Про роз'яснення порядку оформлення документів державного земельного кадастру» від 02.08.2001г. № ВК/433
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Сільське, лісове господарство та землекористування | Курсова
61.4кб. | скачати


Схожі роботи:
Ведення державного земельного кадастру в адміністративному районі
Проект ведення земельного кадастру населених пунктів
Ведення земельного кадастру на території Лідіївської сільської ради Доманівського району Миколаївської
Порядок ведення державного реєстру
Поняття і система земельного права Джерела земельного права
Зошит по земельному кадастру
Основи побудови кадастру та організація містобудування
Дозвіл скарг в адміністративному порядку
Виконавча влада в адміністративному праві
© Усі права захищені
написати до нас