Будівельний підряд

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Зміст

Введення
Глава 1. Основні положення договору будівельного підряду
1.1 Аналіз нормативно-правових джерел
1.2 Поняття, види, особливості договору будівельного підряду
Глава 2. Оформлення та розірвання договору будівельного підряду
2.1 Основні відмінності договору будівельного підряду
2.2 Цивільно-правова відповідальність сторін
Висновок
Бібліографічний список

Введення

Тема моєї курсової роботи, на мій погляд, є однією з найактуальніших на сьогоднішній момент. Справа в тому, що в будь-якому суспільстві договір будівельного підряду може бути названо серед найбільш поширених. У Росії зараз, навіть, незважаючи, на множинні складності, будівельна діяльність процвітає, а кількість будівельних фірм продовжує зростати.
У нашій країні і раніше існував такий тип договору, називався він договором капітального будівництва. Тоді все будувалося на планово-адміністративних началах.Прі переході до ринкової економіки підхід змінився, зараз вже не здійснюється типове регулювання, та планове регулювання, і свобода суб'єктів ринку досить велика. Однак законодавство все ж встановлює окремі імперативні норми, перш за все для захисту замовників.
Договір будівельного підряду належить до числа класичних договірних інститутів, відомих цивілістиці з часів римського права. Вибір даної теми для курсової роботи не випадковий:
По-перше, актуальність обраної теми говорить, що зараз в Росії люди почали будувати собі житло за свої гроші, а зароблені своїми руками гроші завжди простіше віддавати, коли знаєш вс6 подробиці правових відносин;
По-друге, договір будівельного підряду широко застосовується як у підприємницькому, інвестиційної, так і в приватній діяльності.
Об'єктом даного дослідження є права і обов'язки суб'єктів договору будівельного підряду, правове становище суб'єктів даного договору, загальні положення про договір будівельного підряду та інше.
Предметом дослідження виступає такий вид цивільно-правового договору, як договір будівельного підряду. За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну.
Мета моєї роботи як у розгляді теоретичних аспектів договору будівельного підряду, так і практичне застосування даного цивільно-правового договору, узагальнення різних отримання максимальних знань в галузі укладення та застосування договору будівельного підряду.
Зазначена мета визначає завдання дослідження:
Аналіз поняття та предмета договору;
Розгляд загальних положень договору, а також його істотних умов і окремих положень;
Узагальнення правової інформації.
Що стосується освітленості даного питання в юридичній літературі, то мені в основному довелося спиратися на роботи таких відомих теоретиків цивільного права, як М. І. Брагінського, О. Н. Садикова, В.В. Витрянского які у своїх роботах приділяють розгляду питання чимала увага.
Корисними для мене була стаття в журналі: «Вісник донський економіки». Таким чином, оскільки актуальність і необхідність розробки питань, що виникають при застосуванні на практиці норм про будівельний підряд, не викликає сумнівів, що ця тема представляє собою інтерес для юристів, що займаються як теорією, так і практикою.

Глава 1.Основні положення договору будівельного підряду
1.1 Аналіз нормативно-правових джерел

Аналіз правової доктрини за договором будівельного підряду.

Визначення відповідного договору містить ст. 740 ЦК: за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну.
Особливу рішення міститься в Кодексі щодо капітального ремонту. Враховується перш за все те, що в даному випадку не можна говорити про відокремлений від відповідних робіт матеріальному об'єкті (результаті робіт). Наприклад, будівля, в якій проводиться ремонт, існувало до проведення ремонту і залишиться ним же після нього. Це дає підставу сказати, що ремонт за самою своєю природою - оплатне робота. Проте в складних з цього приводу відносинах багато спільного з будівельним підрядом. Ось чому ГК поширив на зазначені відносини правила про підряд, а це означає, що статті загальних положень про договір підряду та будівельному підряді, а одно видані в їх розвиток закони та інші правові акти, присвячені підряду і будівельному підряду, поширюються на відносини, які виникають з приводу капітального ремонту будівель і споруд. Кодекс разом з тим враховує, що мова йде все ж про різних відносинах, а тому наведена норма є диспозитивною: вона надає сторонам, що уклали конкретний договір на виконання ремонтних робіт, право самим визначити, чи будуть поширюватися на їх відносини норми про підряд або про оплатне наданні послуг.
По-іншому вирішено питання про договір, за яким типовий для будівництва набір робіт виконується для задоволення побутових та інших особистих потреб громадянина. В інтересах замовників-громадян встановлено, що до такого роду відносин застосовуються правила параграфу, присвяченого побутовому підряду, а значить, і п. 3 ст. 730 ЦК, що передбачає субсидіарне застосування законів про захист прав споживачів та інших правових актів, прийнятих відповідно до них. Все це не виключає можливості розповсюдження на такого роду відносини і норм будівельного підряду, але тільки в порядку застосування аналогії закону, а значить, лише субсидіарно.
Протягом тривалого часу набір обов'язкових для сторін нормативних актів про капітальне будівництво став дуже великим. Досить вказати на те, що зібрані разом вони склали 10 вельми ємних томів. В даний час число таких актів різко скоротилося. Серед інших в 1993р. визнані нечинними останні за часом ухвалення Правила про договори підряду на капітальне будівництво 1986 р., які являли собою комплексний акт, який регулював порядок укладення і зміст підрядних договорів, а також відповідальність сторін за порушення прийнятих зобов'язань.
Крім ГК до числа діючих в цій області відносяться перш за все прийняті майже одночасно Закони про інвестиційну діяльність у РФ та про іноземні інвестиції в РФ. Цей закон визначає основні гарантії прав інвесторів, визначає правові та економічні засади залучення іноземних інвестицій на території РФ. Положення Закону діють на території РФ стосовно всіх іноземним інвесторам та підприємствам з іноземними інвестиціями.
Федеральний закон "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень" від 25 лютого 1999р. № 39-ФЗ, визначає, хто може бути інвестором у Росії.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іноземні інвестиції в Російській Федерації" іноземними інвесторами в Росії можуть бути:
іноземні юридичні особи, включаючи, зокрема, будь-які компанії, фірми, підприємства, організації чи асоціації, створені і правомочні здійснювати інвестиції відповідно до законодавства країни свого місцезнаходження;
іноземні громадяни, особи без громадянства, радянські громадяни, які мають постійне місце проживання за кордоном, за умови, що вони зареєстровані для ведення господарської діяльності в країні їх громадянства чи постійного місця проживання;
іноземні держави;
міжнародні організації.
Іноземним інвесторам (ст. 3 Закону) надано право здійснювати інвестування на території Росії шляхом:
дольової участі в підприємствах, створених спільно з юридичними особами та громадянами РФ та інших республік;
створення підприємств, що повністю належать іноземним інвесторам, а також філій іноземних юридичних осіб;
придбання підприємств, майнових комплексів, будівель, споруд, часткою участі в підприємствах, паїв, акцій, облігацій та інших цінних паперів, а також іншого майна;
придбання прав користування землею та іншими природними ресурсами;
придбання інших майнових прав;
іншої діяльності по здійсненню інвестицій, не забороненої чинним на території РФ законодавством. [1]
Ще одним актом, прийнятим на найвищому рівні, є Федеральний закон від 18 жовтня 1995 р. "Про архітектурну діяльність в Російській Федерації". Він регулює відносини, що виникають в процесі професійної діяльності архітектора за створення архітектурних об'єктів з метою забезпечення безпечної, екологічно чистою, соціально і духовно повноцінної, сприятливого середовища життєдіяльності людини і суспільства.
Федеральний закон направлений на розвиток архітектурного мистецтва, сприяння охороні творів архітектури, пам'ятників історії і культури, а також природних ландшафтів.
Федеральний закон "Про архітектурну діяльність в Російській Федерації" визначає права, обов'язки і відповідальність громадян та юридичних осіб, що здійснюють архітектурну діяльність, а також органів державної влади, органів місцевого самоврядування за умови наділення їх державними повноваженнями, замовників (забудовників), підрядників, власників ( власників) архітектурних об'єктів.
Суб'єкти Російської Федерації відповідно до цього закону можуть приймати з питань архітектурної діяльності закони та інші нормативні правові акти. [2]
Закон РФ від 14 липня 1992 р. N 3295-1 "Про основи містобудування в Російській Федерації" втратив чинність із введенням в дію Містобудівного кодексу РФ від 7 травня 1998 р. N 73-ФЗ
У Містобудівний кодекс РФ від 7 травня 1998 р. намітився важливі положення за будівельним підряду в главі 6: Архітектурно-будівельне проектування, будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва (статті 47-55), главі 8: Відповідальність за порушення законодавства про містобудівну діяльність (статті 58-62). [3]
Серед рекомендаційних актів може бути виділено Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації, узгоджене Міністерствами економіки і фінансів РФ 27 травня 1992 До нього додається формуляр "Договір підряду" (контракту) на будівництво "з набором додатків до нього. Керівництво є методичним посібником з розробки, складання договорів підряду (контрактів) на будівництво об'єктів виробничого, культурно-соціального призначення, житлових будинків іменований "договір підряду" і не носить директивний характер. В Керівництві запропоновані різні види договорів підряду, які можуть застосовуватися в будівництві. при цьому воно не містить вказівок щодо вибору виду договору підряду. [4]
Слід вказати і на окремі акти, широко використовуються в міжнародній практиці. Один з них - Міжнародні умови договору про будівництво, розроблені Міжнародною федерацією інженерів (в ред. 1977 р.). Хоча цей акт розрахований на застосування при будівництві з іноземною участю, але в частині, в якій він не суперечить законодавству РФ, його можна використовувати і у внутрішніх відносинах, звісно, ​​виключно як рекомендацію для складання договорів.
У літературі справедливо звернено увагу на те, що "характерною особливістю законодавства про капітальне будівництво є те, що воно складається з двох видів нормативних актів - нормативно-правових і нормативно-технічних". Останні іменуються ще і нормативними документами. Залежно від їх предмета і територіальних меж дії розрізняються федеральні нормативні документи (до цього числа входять будівельні норми і правила, державні стандарти РФ в галузі будівництва, зведення правил з проектування та будівництва і так звані керівні документи), нормативні документи суб'єктів РФ (у вигляді територіальних будівельних норм), а також виробничо-галузеві нормативні документи (маються на увазі стандарти). Одні з цих документів містять обов'язкові норми (будівельні норми і правила - СНИП, територіальні будівельні норми, державні стандарти), інші - обов'язкові або рекомендаційні (державні стандарти РФ, керівні документи), нарешті, треті (зведення правил з проектування та будівництва) - тільки рекомендаційні [5]. Для правової природи Сніпов визначальне значення має СНиП 10-01-94. У ньому, зокрема, передбачено, що відсутність у договорі (контракті) посилань на нормативні документи, що містять обов'язкові вимоги, не звільняє виконавця від їх дотримання.
Певні види будівельної діяльності потребують ліцензування. Так, відповідно до Закону про ліцензування до числа підлягає ліцензуванню відноситься, зокрема, діяльність з будівництва будівель та споруд I і II рівнів відповідальності у відповідності зі стандартами. На основі названого Закону 21 березня 2002 Урядом РФ було затверджено Положення про ліцензування діяльності з будівництва будівель та споруд I і II рівнів відповідальності відповідно до державного стандарту. Договір будівельного підряду з підрядником, що не мають ліцензії, може бути з підстав, зазначених у ст. 173 ГК, оскаржений самим замовником, його засновниками (учасниками) або Державним комітетом РФ з будівництва та житлово-комунального комплексу, органом, що здійснює контроль або нагляд за діяльністю будівельних організацій.
У всіх випадках здійснення будівництва, крім тих, коли будівельні роботи не тягнуть за собою змін зовнішнього архітектурного вигляду забудови, що склалася міст та їх окремих об'єктів і не зачіпають характеристик надійності і безпеки будівель, споруд, інженерних комунікацій, потрібне отримання дозволу на будівництво, виданий в установленому порядку органом архітектури та містобудування. р. Постановою Уряду РФ від 10 листопада 2000 затверджені Правила видачі дозволів на будівництво об'єктів нерухомості федерального значення, а також об'єктів нерухомості на територіях об'єктів містобудівної діяльності особливого регулювання федерального значення. Закон про архітектурну діяльність в РФ спеціально підкреслює допустимість ведення будівельних робіт тільки за умови, якщо будуть отримані дозволи власників земельної ділянки, а також дотримані містобудівні, будівельні норми і правила.
Диспозитивним норма (п. 1 ст. 743 ЦК) передбачає, що підрядник повинен виконати весь обсяг робіт, який визначений в технічній документації та кошторисом. Відхилення від них, узгоджені сторонами, повинні розглядатися як доповнення до договору.
Особливо виділено і такий варіант: підрядник, вказавши на необхідність виконання додаткових робіт, сам відмовляється це робити. Існуюча на цей рахунок норма (п. 5 ст. 743 ЦК) допускає відмову підрядника тільки у випадках, коли відповідні роботи не входять до сфери його професійних обов'язків або у нього немає з інших, не залежних від нього причин можливості виконати роботи. Отже, якщо підрядник не доведе, що він сам не міг виконати необхідні роботи, всі наслідки відмови впадуть на нього. Зокрема, замовник придбає можливість укласти договір з будь-якою третьою особою на виконання робіт і вимагати від підрядника відшкодування відповідних витрат та інших пов'язаних з цим сум.
Для обгрунтування вимоги про відшкодування витрат, понесених через необхідність встановлення та усунення дефектів у технічній документації, підрядник повинен довести не тільки те, що він виконав відповідні роботи, а й те, що ці його дії були розумними (ст. 744 ЦК).
На сторону, яка зобов'язана здійснити матеріально-технічне забезпечення будівництва, покладається відповідальність за виявлену неможливість використовувати її матеріали та обладнання без погіршення якості будівництва. Звільнення від зазначеної відповідальності може настати, якщо сторона доведе, що неможливість використання виникла за обставинами, що залежать від її контрагента. Нарешті, особливо виділено і те, що недоліки матеріалів і устаткування, наданих замовником, здатні створити загрозу якості об'єкта. Виявив це підрядник при відмові замовника від їх заміни вправі відмовитися від договору і вимагати від замовника сплати ціни договору пропорційно вже виконаної частини робіт (п. 3 ст. 745 ЦК).
Те, що називається в ст. 747 ГК "додатковими обов'язками замовника за договором будівельного підряду", являє собою традиційне умова про "послуги замовника", які зазвичай перераховувалися в послідовно змінювали один одного Правилах про договори підряду на капітальне будівництво.
Норми, що містяться у ст. 747 ЦК, є факультативними. Єдиний виняток із загального факультативного характеру цих норм становить норма, в якій закріплено одне з основних зобов'язань замовника - надати земельну ділянку для будівництва. У цьому випадку відповідна норма є диспозитивної і, отже, здатної заповнити пробіл, що утворився у зв'язку з відсутністю вказівок в договорі щодо часу, розмірів і стану наданої майданчика. Якщо сторони не включать до договору відповідних умов, з усіх цих питань буде діяти правило, за яким земельна ділянка повинна надаватися таким чином, щоб було забезпечено своєчасний початок робіт, а розміри майданчика і стан ділянки забезпечували нормальне ведення робіт і їх завершення в строк.
Замовнику у договорі будівельного підряду надано більше прав та умов для їх реалізації під час виконання робіт (ст. 748 ЦК), ніж це зроблено при звичайному підряді. По-перше, використовується не відоме загальним положенням про підряд поняття "контроль і нагляд" з боку замовника за виконанням робіт підрядником. По-друге, обмеження відповідних дій замовника стосується тільки втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника, що тим самим певним чином збільшує можливості впливу замовника на організований підрядником хід будівництва порівняно з п. 1 ст. 715 ДК. По-третє, закріплене в положеннях про підряд право замовника призначити терміни виправлення недоліків перетворюється на його обов'язок негайно повідомити підряднику про виявлений порушенні умов договору, здатному погіршити якість робіт, та інших недоліках. При цьому тільки в параграфі про будівельному підряді міститься і відповідна санкція: не виконав зазначену обов'язок замовник позбавляється права посилатися на виявлені ним недоліки. По-четверте, на підрядника при будівельному підряді покладається обов'язок виконати отримані вказівки замовника, крім тих, які суперечать договору і являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядчика. І, нарешті, по-п'яте, оскільки контроль і нагляд - це все ж тільки право замовника, ухилення від здійснення наданої йому можливості дає підряднику право посилатися на те, що якщо б замовник їх встановив і повідомив йому про них, він, підрядник, усунув б недоліки.
При будівельному підряді зараз використовується і вже давно відома в міжнародній практиці фігура "інженера" ​​("інженерної фірми"). Суть її в тому, що, як передбачено у ст. 749 ЦК, замовник може вступити в договірні відносини з конкретною особою або фірмою, доручивши їм здійснювати від його, замовника, імені контроль і нагляд за будівництвом, а також брати участь у прийманні робіт. Юридичні повноваження такої особи визначаються у підрядному договорі, і, отже, про них ставиться до відома підрядник. За своєю природою відносини замовника з такою третьою особою - інженером можуть являти собою або договір комісії, або договір доручення, або трудовий договір.
Тільки в будівельному підряді виділені спеціальні норми, присвячені співпраці контрагентів (ст. 750 ЦК). Мається на увазі покладання на обидві сторони обов'язки вживати всіх залежних від них заходів щодо усунення перешкод належного виконання договору, а також необхідність з боку заповнити контрагенту понесені в подібних випадках витрати. Очевидно, що в основі цієї статті лежать загальні для всіх учасників обороту імперативи: діяти сумлінно і справедливо.
У відповідності до ст 1096 ЦК шкода, завдана внаслідок недоліків робіт, повинен відшкодовуватися саме тим, хто виконував роботи (тобто підрядчиком). Різновидом заподіяння шкоди може служити ненадання повної та достовірної інформації про роботу (наприклад, якщо підрядник не вживе заходів до ознайомлення замовника і оточуючих про граничну навантаженні спорудженого їм моста).
Відповідна норма (ст. 752 ЦК) присвячена відшкодування підряднику шкоди, заподіяної призупиненням робіт та консервацією об'єкта внаслідок причин, не залежних від сторони (наприклад, в силу обов'язкового для обох сторін акта). Зазначена норма виявляється в обов'язки замовника повністю відшкодувати підрядникові вже виконані до цього моменту роботи, а також інші понесені ним витрати, з тим, однак, що одночасно повинні бути відняті із загальної суми компенсації ті доходи, які одержав або міг одержати підрядник через припинення робіт, наприклад доходи, отримані підрядником, який завдяки консервації зміг знайти замовника, готового збільшити оплату робіт, аналогічних тим, які йому потрібно було виконати для законсервованого об'єкта.
Правила про відповідальність підрядника за якість робіт в будівельному підряді передбачені в п. 1 ст. 754 ЦК. По-перше, до порушень, які тягнуть настання відповідальності підрядчика, віднесені відступу від вимог технічної документації та обов'язкових для сторін будівельних норм і правил, а так само недосягнення зазначених у технічній документації певних показників об'єкту будівництва, і перш за все таких, як виробнича потужність вибудуваного підприємства. Якщо ж мова йде про реконструкцію (під нею маються на увазі оновлення, перебудова, реставрація тощо) будівлі або споруди, підрядник відповідає за зниження або втрата міцності, стійкості, надійності будівлі або споруди або його частини.
У п. 2 ст. 754 ЦК передбачені межі відступів від договору, при яких зазначена відповідальність не настає. Мається на увазі звільнення підрядника від відповідальності у випадках, коли він допустив дрібні відступу від технічної документації при тій неодмінній умові, що ці відступу не впливають на якість об'єкта будівництва.
Передбачено й обов'язок замовника повідомляти про виявлені в період дії гарантії недоліки неодмінно в розумний строк після їх виявлення (ст. 755 ЦК).
Постановою Держбуду РФ від 17 травня 1994 затверджено та введено в действіес 10 січня 1995 СНИП 10-01-94 «Сістеманорматівних документів у будівництві». Основні положення Зазначений акт визначає систему нормативних документів у будівництві як сукупність взаємопов'язаних документів, прийнятих компетентними органами виконавчої влади та управління будівництвом підприємствами і організаціями. Ця система повинна застосовуватися на всіх етапах створення і експлуатації будівельної продукції з метою захисту прав охоронюваних законом інтересів її споживачів, суспільства і держави. Об'єктами зазначеної системи служить організаційно-методичні та загальні технічні правила і норми, необхідні для розробки.
Виробництва і застосування будівельної продукції, об'єкти містобудівної діяльності та будівельна продукція, промислова продукція, будівельні вироби та матеріали, інженерне обладнання, засоби оснащення будівельних організацій та підприємств лад індустрії, а також економічні норми, за допомогою яких визначається ефективність інвестицій, вартість будівництва, матеріальних і трудових витрат. СниП 10-01-94 встановлює певну ієрархію відповідних техніко-економічних документів. Так, на федеральному рівні видаються СниП РФ, державні стандарти в галузі будівництва РФ. Звід правил по проектуванню і будівництву, а також відповідні керівні документи указной системи. На рівні суб'єктів Федерації мають діяти територіальні будівельні норми. Крім того, в систему входять виробничо-галузеві нормативні документи, а також стандарти громадських об'єднань.
Немаловажне питання про ліцензування будівельної діяльності регулюється Постановою Уряду від 24 грудня 1994 № 1418, в якому затверджено Положення про ліцензування будівельної діяльності.
У 1992 р. Міністерством архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства РФ за погодженням з Мінфіном було видано Керівництво за погодженням договорів підряду на будівництво в РФ, яке враховує всі економічні зміни.
1.2 Поняття, види, особливості договору будівельного підряду
У своїй роботі я буду розглядати договір підряду як угоду, для цього мені потрібно дати його характеристику.
Для того що б приступити до роботи розглянемо види угод і переконаємося в тому що договір будівельного підряду є одним з них.
З ст. 154 ЦК РФ слід що: одностороння угода створює обов'язки для особи, яка вчинила таку угоду. Вона може створювати обов'язки для інших осіб лише у тому випадку, коли виникнення таких обов'язків в залежності від дій особи, що здійснює операцію, прямо передбачено законодавством чи угодою з цими особами. До односторонніх правочинів, наприклад, відносяться: дарування, видача довіреності, оферта, акцепт і т. д.;
Угоди, які не підпадають під визначення односторонніх є дво-або багатосторонніми та мають особливу назву: договір. Отже договір будівельного поспіль є дво-або багатостороннім правочином і володіє всіма його ознаками.
Сторонами угоди є суб'єкти, чиї права та обов'язки змінюються в результаті дій, що утворюють саму угоду. Інші особи у відношенні до операції називаються третіми особами.
Форми договору будівельного підряду виходячи з правил ЦК можуть бути: письмова, але до договору будівельного підряду відносяться і ремонтні роботи, які можуть бути оформлені усно. [6] Також договір будівельного може бути оформлений і нотаріально за бажанням сторін.
Невиконання вимог до форми договору будівельного підряду може вести до його несплати.
У відповідності зі ст.153 ГК РФ зазначено, що угоди спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Це відрізняє їх від інших вольових актів, які можуть бути спрямовані на встановлення, зміну або припинення прав і обов'язків, правовідносин, які регулюються іншими галузями права. Наприклад, подача заяви про прийом на роботу є вольовим актом особи, спрямованим на виникнення правовідносини, яке регулюється трудовим законодавством. Відповідно до пункту 1 статті 702. Договір підряду, слід зазначити
За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його) З п.1ст 702 слід відповідність п. 3ст. 154 (Для укладення договору необхідно вираз узгодженої волі двох сторін (двостороння угода).

Види ДСП

Відрізняються такі різновиди договору будівельного підряду:
• договори на виконання будівельно-монтажних та інших робіт по об'єкту в цілому: на нове будівництво, в тому числі будівництво об'єктів «під ключ», на розширення, реконструкцію або технічні переозброєння діючих підприємств, будівель і споруд. Такі договори укладаються замовником з генеральним підрядником, в якості якого зазвичай виступають загальнобудівельні організації, що здійснюють основні види масових загальнобудівельних робіт (бетонних, земляних, кам'яних і т. д.);
• договори на виконання окремих комплексів монтажних та інших спеціальних будівельних робіт: на монтаж технологічного, енергетичного або іншого обладнання, на монтаж металевих, дерев'яних чи інших будівельних конструкцій, на виконання ізоляційних, оздоблювальних або інших спеціальних будівельних робіт. Як правило, це субпідрядні договори;
• договори на виконання пусконалагоджувальних робіт. Це в більшості випадків прямі договори. Полягають вони зазвичай замовником зі спеціалізованими пусконалагоджувальними організаціями або з постачальниками обладнання (їх спеціалізованими організаціями).
За погодженням сторін за правилами про договір будівельного підряду можуть здійснюватися і роботи з капітального ремонту будівель і споруд (п. 2 ст. 740 ЦК).
Особливості Д.П.
Якщо із закону або Д.п. не випливає обов'язок підрядчика виконати передбачену в договорі роботу особисто, то підрядник має право залучити до виконання своїх зобов'язань інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника. Підрядник, який залучив до виконання Д.п. субпідрядника у порушення положень п. 1 ст. 706 ДК РФ або договору, несе перед замовником відповідальність за збитки, заподіяні участю субпідрядника у виконанні договору. Генеральний підрядник відповідає перед замовником за наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань субпідрядником відповідно до правил п. 1 ст. 313 та ст. 403 ГК РФ, а перед субпідрядником - за невиконання або неналежне виконання замовником зобов'язань за Д.п. Якщо інше не передбачено законом або договором, то замовник і субпідрядник не мають права пред'являти один одному вимоги, пов'язані з порушенням договорів, укладених кожним з них з генеральним підрядником. За згодою генерального підрядника замовник має право укласти договори на виконання окремих робіт з ін особами. У цьому разі зазначені особи несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання роботи безпосередньо перед замовником. У Д.п. вказуються початковий і кінцевий терміни виконання роботи. За погодженням між сторонами в Д.п. можуть бути передбачені також терміни завершення окремих етапів роботи (проміжні терміни). Якщо інше не встановлено законом, іншими правовими актами або не передбачено договором, підрядник несе відповідальність за порушення як початкового і кінцевого, так і проміжних строків виконання роботи. Зазначені в Д.п. початковий, кінцевий і проміжні терміни виконання роботи можуть бути змінені у випадках і в порядку, передбачених договором. Наслідки прострочення виконання (п. 2 ст. 405 ГК РФ) наступають при порушенні кінцевого терміну виконання роботи та інших встановлених Д.п. термінів.
У Д.п. вказуються ціна роботи, яка підлягає виконанню, або способи її визначення. При відсутності в договорі таких вказівок ціна визначається відповідно до п. 3 ст. 424 ГК РФ. Ціна в Д.п. включає компенсацію витрат підрядника та належна йому винагорода. Вона може бути визначена шляхом складання кошторису. У випадку, коли робота виконується відповідно до кошторису, складеної підрядником, кошторис набуває чинності та стає частиною Д.п. з моменту підтвердження її замовником. Ціна роботи (кошторис) може бути приблизного або твердого. При відсутності ін вказівок в Д.п. ціна роботи вважається твердою. Якщо виникла необхідність у проведенні додаткових робіт і з цієї причини в істотному перевищенні певної приблизно ціни роботи, підрядник зобов'язаний своєчасно попередити про це замовника. Замовник, не погодився на перевищення зазначеної в Д.п. ціни роботи, має право відмовитися від договору. У цьому випадку підрядник може вимагати від замовника сплати йому ціни за виконану частину роботи. Підрядник, своєчасно не попередив замовника про необхідність перевищення зазначеної в договорі ціни роботи, зобов'язаний виконати Д.п., зберігаючи право на оплату роботи за ціною, визначеною у договорі. Підрядник не має права вимагати збільшення твердого ціни, а замовник її зменшення, в т.ч. у разі, коли в момент укладання Д.п. виключалася можливість передбачити повний обсяг підлягають виконанню робіт або необхідних для цього витрат.
При суттєвому зростанні вартості матеріалів і обладнання, наданих підрядчиком, а також надають йому третіми особами послуг, які не можна було передбачити при укладанні Д.п., підрядник має право вимагати збільшення встановленої ціни, а при відмові замовника виконати цю вимогу - розірвання договору відповідно до ст. 451 ГК РФ.
Порядок оплати роботи визначається за правилами ст. 711 ДК РФ. Якщо Д.п. не передбачена попередня оплата виконаної роботи або окремих її етапів, то замовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін, або за згодою замовника достроково. Підрядник має право вимагати виплати йому авансу або завдатку тільки у випадках і в розмірі, зазначених у законі або Д.п.
Замовник має право у будь-який час перевіряти хід і якість роботи, виконуваної підрядником, не втручаючись в його діяльність. Якщо підрядник не приступає своєчасно до виконання Д.п. або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків. Якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові розумний термін для усунення недоліків і при невиконанні підрядчиком в призначений термін цієї вимоги відмовитися від Д.п. або доручити виправлення робіт ін особі за рахунок підрядника, а також вимагати відшкодування збитків. Якщо інше не передбачено Д.п., замовник може у будь-який час до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання договору, сплативши підрядчикові частину встановленої ціни пропорційно частини роботи, виконаної до отримання повідомлення про відмову замовника від виконання договору. Замовник також зобов'язаний відшкодувати підрядникові збитки, заподіяні припиненням Д.п., в межах різниці між ціною, визначеною за всю роботу, і частиною ціни, виплаченої за виконану роботу.
Правила про приймання замовником роботи, виконаної підрядником, передбачені ст. 720 ЦК РФ. Замовник зобов'язаний у строки і в порядку, які передбачені Д.п., за участю підрядника оглянути і прийняти виконану роботу (її результат), а при виявленні відступів від договору, що погіршують результат роботи, або інших недоліків у роботі негайно заявити про це підрядника. Замовник, що виявив недоліки в роботі при її прийманні, вправі посилатися на них у випадках, якщо в акті або в іншому документі, що засвідчує приймання, були обговорені ці недоліки або можливість подальшого пред'явлення вимоги про їх усунення. Якщо інше не передбачено Д.п., замовник, який прийняв роботу без перевірки, позбавляється права посилатися на недоліки роботи, які могли бути встановлені при звичайному способі її приймання (явні недоліки). Замовник, що виявив після прийняття роботи відступи у ній від Д.п. або інші недоліки, які не могли бути встановлені при звичайному способі приймання (приховані недоліки), у т.ч. такі, які були навмисне приховані підрядником, зобов'язаний сповістити про це підрядника у розумний строк після їх виявлення. При виникненні між замовником і підрядником спору з приводу недоліків виконаної роботи або їх причин на вимогу будь-якої із сторін повинна бути призначена експертиза. Витрати на експертизу несе підрядник, за винятком випадків, коли експертизою встановлено відсутність порушень підрядником Д.п. або причинного зв'язку між діями підрядника та виявленими недоліками. У цих випадках витрати на експертизу несе сторона, що зажадала її призначення, а якщо експертизу призначено за угодою між сторонами, обидві сторони порівну. Якщо інше не передбачено Д.п., при ухиленні замовника від прийняття виконаної роботи підрядник має право після закінчення місяця з дня, коли згідно з договором результат роботи повинен був бути переданий замовнику, і за умови подальшого дворазового попередження замовника продати результат роботи, а виручену суму, за вирахуванням всіх належних підрядчику платежів, внести на ім'я замовника в депозит в порядку, передбаченому ст. 327 ГК РФ. Якщо ухилення замовника від прийняття виконаної роботи спричинило за собою прострочення у здачі роботи, ризик випадкової загибелі виготовленої (переробленої або обробленої) речі визнається перейшло до замовника у момент, коли передача речі мала відбутися.
Якість виконаної підрядником роботи має відповідати умовам Д.п., а за відсутності чи неповноті умов договору вимогам, що звичайно ставляться до робіт відповідного роду. Якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором, результат виконаної роботи повинен у момент передачі замовнику мати властивості, зазначеними в Д.п. або певними звичайно ставляться, і в межах розумного строку бути придатним для встановленого договором використання, а якщо таке використання договором не передбачено, для звичайного використання результату роботи такого роду.
У разі припинення Д.п. з підстав, передбачених законом або договором, до прийняття замовником результату роботи, виконаної підрядником, замовник має право вимагати передачі йому результату незавершеної роботи з компенсацією підряднику зроблених витрат.

Сторони договору будівельного підряду

Дуже важливо встановити Сторони договору будівельного подряда.оні називаються замовник і підрядник. Законом про інвестиційну діяльність значно розширено коло можливих учасників даного договору. Якщо раніше встановлювалося, що його сторонами можуть бути лише організації (ст. 368 ЦК РРФСР 1964 р.), то в даний час ними можуть бути і громадяни-підприємці.
В якості замовників можуть виступати інвестори (Висновок договору будівельного підряду становить один з елементів інвестиційної діяльності, учасниками якої є інвестори - ті, хто здійснює вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і одночасно забезпечує їх цільове використання. Інвестори можуть самі від свого імені виступати в договорі підряду. Можливі й такі варіанти, коли замовниками є ті, кого інвестор уповноважив чинності інвестиційного договору. У зазначених випадках мова йде про непрямий представництві, оскільки замовник виступає не від власного імені.), що вкладають кошти в капітальне будівництво, а також фізичні та юридичні особи, уповноважені інвестором здійснювати реалізацію інвестиційних програм з будівництва.
Підрядниками можуть бути будівельні, будівельно-монтажні, проектно-будівельні та інші організації, що діють у сфері будівельного виробництва, а також громадяни-підприємці. Для виконання відповідних видів робіт вони повинні мати ліцензію на право здійснення своєї діяльності (п. 2 ст. 6 Закону про інвестиційну діяльність).
При здійсненні капітального будівництва широко застосовується система генерального підряду: замовник укладає договір з однією будівельною організацією - генеральним підрядником, який для виконання окремих комплексів робіт залучає спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто як субпідрядників. В якості генеральних підрядників і субпідрядників можуть виступати і громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи.
Замовник полягає у договірних відносинах тільки з генеральним підрядником, який відповідає перед ним за виконання всіх робіт якісно л у строки, передбачені договором, у тому числі робіт, виконуваних субпідрядними організаціями. За виконання дорученого субпідряднику комплексу робіт він відповідає перед генеральним підрядником.
Субпідрядний договір за правовою природою є договором будівельного підряду, у якому генеральний підрядник виступає як замовник, а субпідрядник - в якості підрядника.
За згодою підрядника замовник має право укладати договір на виконання певних монтажних та інших спеціальних робіт по даному об'єкту будівництва з іншими підрядними монтажними та іншими спеціалізованими організаціями. Такі укладаються замовником договори називаються прямими. Прямими договорами прийнято вважати також підрядні договори, укладені забудовником при змішаному способі здійснення капітального будівництва.

Основні відмінності ДСП

Договір будівельного підряду має ряд особливостей, що дозволяють виділити його з числа інших договорів з виконання робіт:
• роботи з даним договором ведуться безпосередньо за місцем знаходження об'єкта (предмета праці);
• специфічні предмет договору (підприємство, будівля, споруда або інша нерухомість як кінцева продукція будівельного виробництва або закінчений комплекс певних робіт по об'єкту будівництва) та його суб'єктний склад (сторони договору - учасники інвестиційної діяльності в галузі капітального будівництва);
• тривалість договірних зв'язків між замовником і підрядником, їх співпраця в належному виконанні договірних зобов'язань;
• широке застосування системи генерального підряду;
• наявність системи спеціальних нормативних актів, що регулюють відносини з капітального будівництва
Відзнаки (за результатом і з предмета) За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його (ст. 702 ЦК).
Договір підряду є двостороннім, консенсуальним і оплатним.
На відміну від відплатних договорів про передачу майна у власність (інше речове право) чи користування договір підряду, з одного боку, регулює процес продуктивної діяльності, що супроводжується створенням певного уречевленої результату. Згідно з п. 1 ст. 703 ЦК договір підряду укладається на виготовлення або переробку (обробку) речі або на виконання іншої роботи. Отже, інтерес замовника в договорі підряду полягає в отриманні нової речі, виготовленої підрядником як стороною в даному договорі, або в поліпшенні якості та інших споживчих властивостей вже "існуючої речі.
З іншого боку виготовлення, переробка (обробка) речі або виконання будь-якої іншої роботи повинні супроводжуватися передачею її результату замовникові. Відповідно до п. 2 ст. 703 ЦК за договором підряду, укладеним на виготовлення речі, підрядник поряд з передачею нової речі передає також права на неї замовнику. В інших випадках підрядник повинен передати замовнику результат виконаної роботи, який не виражений в новій речі, але є речовим. У зв'язку з цим передається підрядником замовнику результат не обов'язково повинен являти собою рухому або нерухому річ.
Ще одним важливим відзнакою договору підряду від відплатних договорів про передачу майна у власність (інше речове право) чи користування є те, що його предметом завжди виступають при виготовленні - індивідуально-визначені речі, а при переробці (обробці) або виконання іншої роботи - конкретний уречевлена результат щодо індивідуально-визначених речей. Необхідність створення нових індивідуально-визначених речей або зміни їх споживчих властивостей передбачає здійснення підрядних робіт за завданням замовника. Згідно з п. 1 ст. 715 і п. 3 ст. 703 ЦК замовник має право в будь-який час перевіряти хід і якість роботи, виконуваної підрядником, не втручаючись, однак, в його діяльність. У свою чергу, підрядник самостійно визначає способи виконання завдання замовника, якщо інше не передбачено договором.
Відмінності Договору підряду від договорів про зазначення послуг. Договір підряду також відрізняється від договорів про надання послуг, хоча до окремих їх видів можуть субсидіарно застосовуватися правові норми про договір підряду. Наприклад, згідно зі ст. 783 ГК загальні положення про підряд (ст. 702-729 ЦК) та положення про побутовому підряді (ст. 703-739 ЦК) застосовуються до договору возмездного надання послуг, якщо це не суперечить ст. 779-782 ЦК, а також особливостям предмета договору возмездного надання послуг.
Основною відмінністю договору підряду від договорів про надання послуг є результат виконаних робіт, що має овеществленную форму. У договорах про надання послуг діяльність виконавця і її результат не мають речового змісту і невіддільні від його особистості, будь то концерт видатного музиканта, діяльність повіреного або перевезення вантажу.
Договір підряду, не дивлячись на зовнішню схожість, має також суттєві відмінності від трудового договору. Перш за все, підрядник відповідно до ст. 704 і 705 ЦК працює на власний ризик і, якщо інше не передбачено договором підряду, власним коштом, тобто зі своїх матеріалів, своїми силами і засобами. На відміну від цього працівник, який уклав трудовий договір, зараховується до штату відповідної організації, підпорядковується правилам внутрішнього трудового розпорядку і зобов'язаний виконувати вказівки роботодавця. Такі традиційно виділяються ознаки, що відрізняють Договір підряду і трудовий договір [7].
Однак при надомну працю працівник виконує конкретне замовлення і здає відповідний результат, який був пов'язаним правилами внутрішнього трудового розпорядку. Індивідуальні підприємці не зобов'язані встановлювати для своїх працівників правила внутрішнього трудового розпорядку. Отже, зазначені відмінності не є достатнього чіткими для зазначеного розмежування. В даний час головними критеріями розмежування трудового договору та договору підряду є:
• по-перше, виконання працівником за трудовим договором певної трудової функції, тобто нормованої законодавством про працю діяльності, не обов'язково пов'язаної з досягненням певного уречевленої результату;
• по-друге, поширення на працівника встановленої законодавством про працю системи пільг за кількістю та умовами праці, його оплати, а також соціального страхування.

Глава 2. Оформлення та розірвання договору будівельного підряду
2.1 Основні відмінності договору будівельного підряду
Оформлення договору будівельного підряду.
Істотними умовами договору будівельного підряду є умови про предмет, ціну та строк договору.
Предмет договору. Умова про предмет договору будівельного підряду визначається в договорі його найменуванням (договір підряду на будівництво такого-то споруди, договір підряду на реконструкцію такого-то підприємства і т. п.).
Ціна договору. Це узгоджена сторонами вартість робіт за договором. При визначенні ціни договору сторони можуть керуватися Порядком визначення вартості будівництва і вільних (договірних) цін на будівельну продукцію в умовах розвитку ринкових відносин.
Термін договору. Термін договору будівельного підряду - час, необхідний для здійснення передбачених у договорі робіт. Термін цей чинності п. 1 ст. 7 Закону про інвестиційну діяльність визначається за згодою сторін і фіксуються шляхом зазначення в договорі початкового і кінцевого термінів виконання роботи. За угодою сторін у договорі можуть бути передбачені також терміни завершення окремих етапів робіт, якщо договором передбачена здача результату виконаної роботи спочатку по етапах, а потім в цілому по об'єкту будівництва.
Будівництво об'єктів може здійснюватися як з матеріалів підрядчика, так і з матеріалів замовника. З огляду на складності таких взаємин з'являється ряд проблемних питань, пов'язаних з обліком і контролем витрачання матеріалів у сторін договору, особливо у випадку, якщо матеріали для виробництва робіт надає замовник на давальницькій основі (це означає, що замовник передає матеріали підряднику для переробки, залишаючись їх власником . Також він стає власником виготовленої продукції).
Формування договірної вартості будівельної продукції при укладенні договору будівельного підряду здійснюється на основі проектно-кошторисної документації. У ній ретельно опрацьовуються і обгрунтовуються кошторисні витрати на всі види будівельно-монтажних робіт і інших витрат. Договір будівельного підряду передбачає, зокрема, умови забезпечення будівництва об'єкта матеріальними ресурсами, обладнанням, тимчасовими будівлями і спорудами.
При виборі способу забезпечення будівництва матеріалами організації керуються гол. 37 «Підряд» ЦК РФ, яка передбачає способи виконання робіт:
а) з матеріалів підрядника (ст. 704 ГК РФ);
б) з використанням матеріалів замовника (ст. 713 ГК РФ).
Обов'язок щодо забезпечення будівництва матеріалами може бути також покладено на замовника згідно зі ст. 745 ГК РФ. При цьому замовник за умовами договору будівельного підряду може забезпечувати матеріалами будівництво в цілому або в певній його частини від загальної потреби в матеріальних ресурсах.
Договором підряду може бути встановлено, що роботи виконуються з використанням матеріалів замовника на давальницьких умовах, тобто без оплати, або передбачено, що обов'язки щодо забезпечення будівництва об'єкта матеріалами покладаються на замовника на оплатній основі.
У випадку якщо роботи виконуються з матеріалів замовника на давальницькій основі, в договорі повинні передбачатися такі умови:
порядок передачі матеріалів підрядчику;
за якими цінами передаються матеріали;
порядок використання зворотних відходів і залишків невикористаних матеріалів (передаються замовнику або залишаються у виконавця на безоплатній основі або за плату, в тому числі через зниження вартості робіт);
будь-які додаткові умови.
При укладанні договору на ремонтно-будівельні роботи, в якому забезпечення будівництва матеріалами покладено на замовника, бухгалтерський облік їх придбання та списання здійснює замовник. Замовник набуває будівельні матеріали за рахунок власних коштів або коштів цільового фінансування інвестора і надалі включає вартість витрачених на виробництво будівельно-монтажних робіт матеріалів у витрати з будівництва, формуючи інвентарну вартість вводиться в експлуатацію об'єкта. Передаючи будівельні матеріали підрядчику, замовник заповнює форму № М-15 «Накладна на відпуск матеріалів на сторону» (затв. постановою Держкомстату Росії від 30.10.1997 № 71а, в ред. Від 21.01.2003). При цьому в графі «Підстава» форми замовник повинен зазначити, що матеріали відпускаються на давальницьких умовах (наприклад: на давальницьких умовах за договором № __).
У накладній обов'язково вказується вартість матеріалу, оскільки згідно зі ст. 714 ГK РФ підрядчик несе відповідальність за втрату або псування наданих замовником цінностей. У разі виникнення судового розгляду з замовником він повинен мати на руках документ, що засвідчує вартість цих матеріалів. Підрядник отримує матеріали від замовника за дорученням, в якій так само вказується, що матеріали відпускаються на давальницьких умовах. [8]
Підрядні організації, що функціонують на ринку будівельних робіт, у міру використання давальницьких матеріалів при виконанні робіт складають звіт про витрачені матеріалах і представляють його замовнику як власнику цих матеріалів (ст. 713 ГК РФ). У зв'язку з тим, що уніфікована форма звіту про витрачені матеріалах законодавством не передбачена, організація має право самостійно розробити дану форму з урахуванням вимог п. 2 ст. 9 федерального закону від 21 листопада 1996 р. № 129-ФЗ «Про бухгалтерський облік». [9]
При цьому з метою здійснення контролю за використанням матеріалів та зниження податкових ризиків рекомендуємо вимагати від підрядників копію звіту про витрату основних матеріалів у будівництві в співставленні з виробничими нормами за формою № М-29 (інструкція про порядок його заповнення затверджено ЦСУ СРСР 24.11.1982 N 613 ). При цьому слід мати на увазі, що деякі підприємства на підставі цієї форми розробляють і використовують власні форми.
Кількість витрачених матеріалів, показаних у звіті форми № М-29, має відповідати кількості матеріалів, наведених у звіті про витрачені матеріалах.
Економія або перевитрата матеріалів за кожний місяць визначається як різниця між фактичною витратою і витратою, розрахованим за виробничим нормам.
Коли в процесі виконання робіт з давальницької матеріалу утворюються відходи або відбувається економія матеріалу, договором може бути передбачено, що відходи і залишки матеріалів повертаються замовнику або залишаються у підрядника.
Якщо відходи і залишки матеріалів залишаються у підрядника, то така операція кваліфікується як договір дарування (п. 1 ст. 572 Цивільного кодексу РФ)
Якщо відходи і залишки матеріалів залишаються у підрядника в рахунок часткової оплати за виконані ним роботи, цю операцію необхідно оцінювати як реалізацію матеріалів на оплатній основі.
Згідно зі ст. 753 ГK РФ, здача результатів робіт підрядником і приймання його замовником-забудовником оформляються актами, підписаними обома сторонами. Форми таких актів затверджені постановою Держкомстату Росії від 11.11.1999 № 100.
Приймання виконаних підрядниками будівельно-монтажних робіт оформляється актом про приймання виконаних робіт за формою № KС-2. Останній складається у необхідній кількості примірників, виходячи з даних журналу обліку виконаних робіт (форма № KС-6а), який є накопичувальним документом і ведеться виконавцем робіт по кожному об'єкту будівництва на підставі вимірів виконаних робіт і єдиних норм і розцінок по кожному конструктивному елементу або виду робіт.
Акт за формою № KС-2 підписується уповноваженими представниками сторін, що мають право підпису (виконавця робіт підрядника і представника технагляду замовника). За даними, наведеними у формах № KС-2 і № KС-6а, заповнюється довідка про вартість виконаних робіт і витрат (форма № KС-3) у двох (або більше) примірниках: один - для підрядчика, другий - для замовника. Виконані роботи і витрати в довідці відображаються, виходячи з договірної вартості.
Передані замовником підряднику на давальницьких умовах будівельні матеріали не переходять у власність підрядника, він не зобов'язаний їх оплачувати і не повинен включати у вартість виконаних робіт і витрат.
У акти приймання виконаних робіт за формою № КС-2 і довідки про вартість виконаних робіт і витрат за формою № КС-3 давальницькі матеріали замовника не включаються. Такий порядок встановлено органами державної статистики (наприклад, постановою Федеральної служби державної статистики (Росстата) від 16.12.2005 № 101 «Про затвердження Порядку заповнення та подання форми державного статистичного спостереження № 1-підприємство»).
Отже, в такому випадку ціна договору повинна складатися тільки з вартості будівельних робіт. У розцінки на будівництво та ремонт будівель і споруд закладена вартість матеріалів. Відповідно до п. 4.22 Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації МДС 81-35.2004, затвердженої Постановою Держбуду Росії від 05.03.2004 № 15 / 1 вартість матеріальних ресурсів включається до складу кошторисної документації незалежно від того, хто їх придбав - замовник або підрядчик. Таким чином, підрядник зобов'язаний застосувати розцінки повністю (з урахуванням матеріалів), а потім з кошторисної вартості об'єкта відняти вартість матеріалів.
Якщо ціна договору визначається на основі кошторисного ціноутворення, то при виконанні робіт з давальницьких матеріалів багато замовників роблять помилку, зменшуючи кошторисну вартість робіт на балансову вартість матеріалів замовника (тобто на ціну, за якою матеріали були придбані замовником), а не на кошторисну вартість матеріалів. Тим самим сенс давальницької сировини втрачається для замовника: чим дешевше замовник набуває сировину, тим більше заплатить підряднику, так як багато матеріалів, враховані в розцінці, не використовуються або закладені за більш високою вартістю.
Правильно оформлені документи є чинником підвищення якості та достовірності бухгалтерського та податкового обліку.
2.1 Цивільно-правова відповідальність сторін за договором будівельного підряду
У разі невиконання або неналежного виконання обов'язків за договором будівельного підряду замовник і підрядник несуть відповідальність у порядку і на умовах, встановлених законом та договором
У даній сфері діють всі загальні положення про цивільно-правової відповідальності та правила про відповідальність за порушення звичайного підрядного зобов'язання
Підстави застосування заходів цивільно-правової відповідальності розрізняються залежно від суб'єкта відповідальності. Так, громадяни відповідають за порушення умов договору будівельного підряду за наявності вини, крім випадків, коли законом або договором передбачено інші підстави відповідальності.
Особа, яка порушила договір при здійсненні підприємницької діяльності (наприклад, підрядник) несе відповідальність і за випадкове невиконання або неналежне виконання зобов'язання, якщо не доведе, що належне виконання виявилося неможливим внаслідок непереборної сили. Правило це диспозитивное, і законом або договором може бути передбачена відповідальність на основі вини (п.3, ст. 401 ГК РФ).
Поряд зі стягненням збитків відповідальність за порушення умов договору будівельного підряду може виражатися і у сплаті неустойки. Оплата неустойки може бути передбачена в договорі. Зазвичай неустойка це відсоток про загальну вартість будівництва. Причому відсоток може змінюватися в залежності від тривалості прострочення виконання зобов'язання. Так, наприклад, замовника можна зобов'язати сплатити неустойку:
- За затримку передачі підряднику будівельного майданчика, технічної документації, обладнання і матеріалів;
- За передачу некомплектного обладнання для монтажу;
Підрядник може бути зобов'язаний сплатити неустойку:
- За закінчення будівництва об'єкта після встановленого терміну;
- За несвоєчасне звільнення будівельного майданчика від належного йому майна;
- За порушення термінів виконання окремих видів робіт і т.д.
При цьому сторони повинні мати на увазі, що крім санкцій за невиконання зобов'язань за договором, винна сторона відшкодовує всі збитки, не покриті неустойкою. Сплата неустойок, також відшкодування збитків не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань.
Проте, слід відзначити і можливість покладання на учасників договору адміністративної відповідальності за правопорушення в галузі будівництва, що тягнуть зниження і втрату міцності, стійкості і надійності будинків, будівель та споруд, їх частин або окремих конструктивних елементов.Так підприємствам, незалежно від відомчої належності і форм власності які є замовниками або підрядниками в галузі будівництва, піддаються штрафам за такі порушення, як будівництво об'єкта без отримання в установленому порядку дозволу, за порушення обов'язкових вимог нормативних актів у галузі будівництва, за ухилення виконання або несвоєчасне виконання приписів, виданих органами Державного архітектурно-будівельного нагляду РФ в порядку, передбаченому законом, і направляються у відповідні бюджети.
На практиці досить широко застосовується такий характерний саме для будівельного підряду спосіб забезпечення належного виконання зобов'язань, як утримання замовником частини призначеної для повного розрахунку суму (наприклад, 10 - 15% вартості робіт) на час до закінчення гарантійного терміну.
Розірвання договору будівельного підряду.
Розірвання договору будівельного підряду, як і інших цивільно-правових договорів, можливо за згодою сторін, в односторонньому порядку або за рішенням суду.
Відповідно до п.2 ст. 453 ГК РФ при угоді сторін договір вважається розірваним з моменту укладення відповідної угоди за умови, що інше не випливає з цієї угоди, а при розірванні договору в судовому порядку - з моменту набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору.
В односторонньому порядку договір, як правило, розривається у разі істотного порушення договору другою стороною (ст. 451 ГК РФ).
З боку замовника причиною розірвання може бути, наприклад, неякісне виконання робіт (п. 3, ст. 723 ЦК РФ), або виконання їх з недоліками, що дозволяють вважати, що робота не буде виконана належним чином (п.3, ст. 715 ДК РФ), а з боку підрядника виявлення неякісності матеріалів чи обладнання, наданих замовником або порушення замовником своїх обов'язків перешкоджає виконанню договору підрядником (п. 2, ст. 719 ЦК РФ).
Одностороння відмова від договору будівельного підряду (повністю або частково) незалежно від підстав такої відмови проводиться без
звернення до суду і в силу самого факту його здійснення договір вважається відповідно розірваним.

Висновок
Розглянувши положення договору будівельного підряду можна зробити наступні висновки:
Аналіз нормативно-правових актів, а також теоретичного матеріалу вчених-цивілістів вказує на застосування одного варіанта визначення заснованого на цивільному законодавстві, відмінність полягає лише в розходженні елементів узятих за основу дослідження. поняття та предмета договору.
Розгляд загальних положень договору, а також його істотних умов і окремих положень і ряд теоретичних аспектів і систематизувавши наукову базу з даного питання було виявлено що в законодавстві про договір будівельного підряду існують прогалини і звичайно хотілося б що б низку рекомендаційної літератури з даної теми мав обов'язковий харектер .

Бібліографічний список
1. Цивільний Кодекс РФ. Частина 2 [Текст]: федеральний закон РФ від 21.10.1994 № 14-ФЗ / / СЗ РФ, Збори законодавства РФ, 1996. - № 5. - Ст. 410.
2. Містобудівна кодекс РФ [Текст]: федеральний закон РФ від 7.05.1998 № 190-ФЗ / / СЗ РФ, 2005. - № 1 (частина 1). - Ст. 16.
3. Про архітектурну діяльність в Російській Федерації [Текст]: федеральний закон РФ від 17.11.1995 № 169-ФЗ; в ред. від 18.12.2006 / /
4. Щодо іноземних інвестицій в Російській Федерації [Текст]: федеральний закон від 9.07.1999 № 160-ФЗ; в ред. від 26.06.2007 / / Відомості Верховної, 1999 .- № 28 .- ст. 3493
5. Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень [Текст]: федеральний закон РФ від 25 .02.1999 № 39-ФЗ;
6. Про ліцензування діяльності з будівництва будівель та споруд відповідно до ГОСТу [Текст]: Постанова від 21.03.2002 № 174.
7. Положення ліцензування діяльності з інженерних вишукувань для будівництва будівель і споруд I і II рівнів відповідальності відповідно до ГОСТу Затверджено Постановою Уряду Російської Федерації від 21 березня 2002 р. N 174
8. Лист Мінфіну РФ від 27 липня 1992 р. N 61 "Про зміну норм відшкодування витрат на відрядження з урахуванням зміни індексації цін" (із змінами від 7 грудня 1992 р. N 113, 9 лютого 1993 р. N 9, от12 травня 1993 р. N 60 і від 27 серпня 1993 р. N 101)
9. СНиП 10-01-94 від 1.01.1995 (будівельні норми і правила в РФ)
10. Правове керівництво ЮНСІТРАЛ по складанню міжнародних контрактів на будівництво промислових об'єктів (A/CN.9/SER.B/2).
11. Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації, що містяться в листі Мінбуду РФ від 10 червня 1992 р. N БФ-558/15.
12. Брагінський, М.І. Договори підряду і возмездного надання послуг за цивільним законодавством / М.І. Брагінський / / Законодавство і економіка. - 1997. - № 17-18. - С. 28 - 34.
13. Коментар до ДК РФ. Частина1 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Изд-во Юринформцентр, 1996. - 345 с.
14. Брагінський, М.І. Договір підряду та подібні йому договори / М.І. Брагінський. - М.: Изд-во НОРМА, 1999. - 296 с.
15. Пашкова, А. С. Курс трудового права. / А.С. Пашкова, С.П. Мавріна, Е.Б. Хохлова, - СПб.: Вид-во Фенікс, 1996. - 403 с.
16. Вісник донський економіки / / Особливості документального оформлення матеріалів замовника в договорах будівельного підряду 5. № 4 (11) (2007)
17. Інформаційно-права комп'ютерна база даних "Гарант"
18. інтернет-сайти www.fidic.com, www.uncitral.org, www.duma.gov.ru, www.gks.ru 8.


[1] ФЗ від 25 лютого 1999 р. № 39-ФЗ "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень".
[2] ФЗ від 17 листопада 1995 р. N 169-ФЗ "Про архітектурну діяльність в Російській Федерації" (зі змінами від 30 грудня 2001 р., 10 січня 2003 р., 22 серпня 2004, 18 грудня 2006 р.)
[3] Містобудівна кодекс РФ: Від 7 травня 1998 року.
[4] Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації, що містяться в листі Мінбуду РФ від 10 червня 1992 р. N БФ-558/15.
[5] Коментар до ДК РФ. Частина 2 / під ред.Садікова О.М. - М.: Юринформцентр, 1996 - С.315
[6] Цивільне право. Підручник у двох томах. Під ред. Суханова Є.А. - М., БЕК, 1995: т.2 - С.203
[7] Курс трудового права / / під ред. А.С. Пашкова, С.П. Мавріна, Е.Б. Хохлова. СПб., 1996. Т.1 - С.107
[8] Накладна на відпуск матеріалів на сторону (затв. постановою Держкомстату Росії від 30.10.1997 № 71а, в ред. Від 21.01.2003)
[9] ФЗ-№ 129 від 21 листопада 1996 р. «Про бухгалтерський облік».
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
125.9кб. | скачати


Схожі роботи:
Побутовий підряд будівельний підряд
Побутовий і будівельний підряд
Підряд
Підряд та його види
Будівельний цегла
Будівельний комлекс України
Московський Інженерно-будівельний інститут
Будівельний комплекс Приморського краю Стан та перспективи розвитку
© Усі права захищені
написати до нас