Будівельний комплекс Приморського краю Стан та перспективи розвитку

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Зміст

"1-3"
Введення ................................................. .................................................. ....... 3
Будівельний комплекс Приморського краю. Стан та перспективи розвитку 5
Будівництво в приморському краї в 2007 році ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 7
Будівництво в приморському краї в 2008 році ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 9
Висновок ................................................. .................................................. . 12
Список літератури ................................................ ....................................... 13


Введення

Починаючи з 2008 року обсяги будівництва в Приморському краї суттєво впали, банки практично припинили видавати кредити, як будівельникам, так і іпотечним позичальникам. Зіграла роль і зростаюча невпевненість споживачів у завтрашньому дні, а також очікування того, що ціни на житло будуть падати ще сильніше. У результаті інвестиції в будівництво вичерпалися.
Причина - світова фінансово-економічна криза. У теж час, в попередні три роки активно розвивалося кредитування як юридичних, так і фізичних осіб. Доступність кредитів дозволила забудовникам проводити агресивну і ризиковану політику з нарощування обсягів житлового будівництва. Основний обсяг будівництв проводився на кошти банківських кредитів, повернення яких забезпечувався продажами готового житла на вільному ринку. З іншого боку, розвиток іпотечного кредитування укупі з підвищенням добробуту населення дозволило багатьом громадянам забезпечити себе житлом за рахунок іпотеки, що також стимулювало їх споживчу активність на первинному ринку житла.

I. Будівельний комплекс Приморського краю. Стан та перспективи розвитку
У Приморському краї в житло потребує 50 тисяч приморських сімей, для яких треба побудувати 2,8 мільйона кв. метрів житла. У тому числі приблизно половину - для пільгових категорій громадян. При досягнутих обсягах введення житла за останнє десятиліття - близько 200 тисяч кв. метрів на рік, для здійснення цієї мети буде потрібно 14 років. А для того щоб задовольнити сьогоднішнє бажання населення про розширення житлоплощі, треба будувати ще приблизно стільки ж. Вартість реалізації такої програми становить більше 3 мільярдів рублів. Парадокс у тому, що, будуючи такими темпами, приморці не отримують надбавки реального житлового фонду в результаті чинника природного зносу раніше побудованого житла. З урахуванням цієї обставини в Примор'ї щорічно необхідно будувати не менше 760 тисяч кв. метрів. Проте в результаті проведеного аналізу будівництва житла у Владивостоці можна зробити висновок про те, що житлова проблема в місті в 2008 році вирішується на рівні обсягів 2003 року.
На думку фахівців, розвиток системи житлового будівництва стримують такі фактори: недосконалість законодавчої бази, у тому числі Житлового і Містобудівного кодексів, слабка платоспроможність населення, що потребує придбання житла, що будується. Кредити сьогодні можуть взяти далеко не всі, тому що у банків і агентів за програмами іпотечного кредитування зберігається висока процентна ставка.
Також хочеться відзначити - втручання в бізнес великих підрядників з боку «господарів» території, яке тягне за собою вилучення інвестиційних фондів, призначених на оновлення виробництва. Владивосток продовжує будувати на зношеному обладнанні з низьким рівнем механізації. І неухильно стикається з проблемою низької професійною підготовкою працівників будівельних спеціальностей.
Іншим фактором, залишається відсутність вільного ринку землі під забудову. Для позитивного розвитку ринку необхідне впровадження відкритих конкурсних процедур надання забудовникам прав власності на земельні ділянки під забудову, дотримання вимог антимонопольного законодавства при виділенні земельних ділянок під житлову забудову та ін При цьому конкурсний відбір підрядних організацій для будівництва мають сприяти залученню інвестицій. Однак, за даними Приморського УФАС, за останній рік жодної земельної ділянки у Владивостоці не реалізовано з аукціону. Тільки з жовтня 2005 року на будівельному ринку виявлено 300 таких порушень і передано до прокуратури.
Можна припустити, що при зростанні обсягів будівництва дана ситуація з браком житла зміниться в кращу сторону. Разом з тим прогнози не передбачають появу у Владивостоці нових будівельних компаній. Дана галузь Приморського краю представлена ​​1483 ліцензованими будівельними та 134 проектно-вишукувальними організаціями. У них трудиться 27,6 тисячі чоловік, ще 6800 зайняті в компаніях з виробництва будівельних матеріалів. Головним чином зростання обсягів будівництва житла планують здійснити вже працюють на ринку великі фірми: ЗАТ «ДВ Стройсвязькомплекс», ТОВ «Дінас», ЗАТ «Востокінвестстрой» і ряд інших. [1]
В даний час в Приморському краї створено Асоціацію будівельників Примор'я (АСП). Вона заявила про себе зовсім нещодавно, але вже сьогодні стрімко набирає обертів. Найближчим часом АСП має намір стати серйозним гравцем у будівельній галузі Примор'я, представляючи інтереси провідних будівельно-підрядних організацій.
Головне завдання АСП об'єднатися для того, щоб консолідувати сили в будівельній галузі краю, спільними зусиллями вирішити ряд загальних для будівельно-підрядних організацій питань. Зокрема, забезпечити максимальну присутність малого та середнього бізнесу на будівельному ринку краю.
На сьогоднішній день АСП об'єднує три десятки міцних підприємств, які займаються будівництвом, реконструкцією, капітальним ремонтом. Це поки не дуже багато, але щотижня до Асоціації приєднується 2-3 підприємства, які займаються будівництвом, капітальним ремонтом і реконструкцією будівель і споруд.
Необхідно відзначити те, що до вибору нового члена АСП ставитися дуже розбірливо. Для них важливіше, щоб усі компанії були професіоналами у своїй справі, будь то монтаж вентиляції або роботи по монолітному бетоні.
В даний час АСП намагається працювати з тими компаніями, які відомі на ринку вже довгий час. Вимоги до надійності компаній фактично є ключовими в інституті саморегулювання в будівництві, який закріпився відповідним федеральним законом. Цей нормативний акт встановив так званий компенсаційний фонд, в який всі члени саморегулівної організації вносять певну суму грошей. Єдина мета такого «загального казана» полягає у забезпеченні субсидіарної відповідальності за зобов'язаннями своїх членів, що виникли внаслідок заподіяння шкоди, завданої внаслідок недоліків робіт будівельників. Тобто одна компанія зробила роботу неякісно, ​​що спричинило за собою збитки для замовника, і СРО буде покривати ці збитки з фонду. Всі будівельні підприємства вже в недалекому майбутньому будуть відповідати за кожного несумлінного партнера своїм рублем.
На даний момент АСП переслідує кілька цілей, головна з яких цілком прагматична: об'єднання ресурсів компаній для будівництва особливо великих об'єктів. Справа в тому, в Примор'ї настає пора великих будівництв. Це і підготовка до Саміту АТЕС, і будівництво нафтопроводу і нафтоналивного порту, масштабне будівництво житла для військовослужбовців, можливе розміщення гральної зони. Не потрібно забувати і про збільшення потреби в будівельних послугах від приватних замовників та інвесторів. [2] Житлове будівництво в Приморському краї в 2006 році. За 9 місяців 2006 року в Примор'ї здано в експлуатацію 150,3 тисячі кв. метрів житла, на 7% більше, ніж за січень-вересень 2005 року. У загальному введенні житла 60% (89,9 тис. кв. М) становлять житлові будинки, введені індивідуальними забудовниками. Введення житла населенням у порівнянні з відповідним періодом 2005 року збільшився на 18,2 тисячі кв. метрів (на 25,4%).
У сільській місцевості введено 21,1 тисячі кв. метрів житла (14% введеного житла по краю), на 4,5% більше, ніж у січні-вересні 2005 року. Майже все введення житла в сільській місцевості здійснювався за рахунок індивідуальних забудовників (95,3%). У свою чергу, частка житла, введеного індивідуальними забудовниками в сільській місцевості (20,1 тис. кв. М), займає 22,3% в індивідуальному житловому будівництві краю. Введення житла здійснено в 32 містах і районах краю, в 15 з них введення житла виріс в порівнянні з відповідним періодом 2005 року. Найбільший ріст уведення житла досягнуто в анучинской, Кавалеровському, Шкотовском, та Чугуївському районах, в Арсеньєва.
II. Будівництво в Приморському краї в 2007 році
У Примор'ї на будівництво і придбання житла для молодих сімей з крайового бюджету в 2007 році виділено 250 мільйонів рублів. 200 мільйонів рублів підуть на будівництво нового житла у Владивостоку і Уссурійську. А 50 мільйонів рублів - на купівлю квартир в інших містах і районах краю. Очікується, що до кінця року 168 молодих сімей придбають квартири та будинки на вторинному ринку житла.
У Владивостоку квартири будуть розподілені між родинами, що стали учасниками крайової програми "Квартира для молодої сім'ї" у 2006 році. Квартири отримає 71 пари. В Уссурійську прийом документів від бажаючих взяти участь у програмі почнуть наприкінці 2007 року ".
Раніше в Примор'ї 108 сімей отримали житлові сертифікати в рамках реалізації крайової цільової програми "Соціальний розвиток села". Програма передбачає компенсацію 70% вартості житла за рахунок крайового і федерального бюджетів. Її учасниками стали володарі самих затребуваних на селі спеціальностей - працівники аграрного сектору, соціальної і культурної сфер, а також правоохоронних органів.
У минулому році на кошти крайового бюджету придбано 134 квартири і будинки в містах і районах Примор'я. За чотири роки реалізації програми "Квартира для молодої сім'ї" новоселами стали більше тисячі сімей. На вторинному ринку житло придбано майже для 400 сімейних пар. На реалізацію програми "Соціальний розвиток села" в 2006 році з бюджету Примор'я було виділено 24,4 мільйона рублів.
Також хотілося б відзначити, що в нинішньому році у Владивостоці розпочнеться будівництво федерального центру високих медичних технологій. У рамках пріоритетного національного проекту «Здоров'я» на це виділяється більше двох мільярдів рублів з федерального бюджету. Рішення про будівництво ухвалене Урядом РФ у травні нинішнього року. Спеціалізація центру - травматологія, ортопедія, ендопротезування. Перших пацієнтів новий центр повинен прийняти вже в 2008 році.
Новий центр дасть можливість усім приморці і всім далекосхідника отримувати найбільш ефективну, якісну високотехнологічну медичну допомогу в своєму регіоні. У першу чергу це скоротить час очікування операції і дозволить зберегти людям здоров'я, а часто і життя. Розташування центру зніме з далекосхідників фінансові проблеми, пов'язані з оплатою проїзду до місця лікування.
Зараз готується угода між адміністрацією краю і Федеральним агентством з високотехнологічної медичної допомоги (Росмедтехнології). При цьому рік від року в Примор'ї збільшується власне фінансування дорогих видів медичної допомоги. У 2007 році на ці цілі заплановано 54 млн. руб. [3]
III. Будівництво в Приморському краї в 2008 році
Обсяги будівництва в Примор'ї збільшившись на 20 відсотків, досягли значення в 209 тис. кв. метрів за 9 місяців поточного року. При цьому, понад 120 тис. кв. метрів зведеної нерухомості довелося на частку індивідуального житлового будівництва.
Одним з факторів, що стимулюють зростання обсягу забудови, називаються інвестиції надходять у регіон у рамках реалізації національного проекту «Доступне й комфортне житло - громадянам Росії».
За січень 2008 року на розвиток економіки та соціальної сфери за рахунок усіх джерел фінансування використано 883.3 млн. рублів інвестицій в основний капітал, 104.4% до січня попереднього року. Великі і середні організації збільшили обсяг інвестицій за місяць на 2%. Обсяг робіт, виконаний за видом діяльності «будівництво» організаціями всіх форм власності, склав 847.9 млн. рублів, 110.3% до відповідного періоду попереднього року. У січні здані в експлуатацію житлові будинки загальною площею 30 тисяч кв. метрів, в 3.2 рази більше, ніж у січні 2007 року, у тому числі населенням - 15,9 тисячі кв. метрів житла (53% введення по краю).
У порівнянні з січнем попереднього року введення житла населенням виріс в 4.1 рази. У будівельному комплексі краю у 2007 році було зайнято 29.3 тисячі осіб. У порівнянні з попереднім роком чисельність працюючих знизилася на 0.6 тисячі осіб (на 1.9%). Середньомісячна зарплата будівельників склала за рік 11438 рублів (у середньому по краю - 13189 рублів), на 20.3% вище, ніж у 2006 році. Середня чисельність працівників, зайнятих у будівельній галузі на великих і середніх організаціях, склала 12.3 тисячі осіб. Середньомісячна заробітна плата в середньому на одного працівника склала в 2007 році 13986 рублів (у середньому по краю 14302 рубля), на 17% вище, ніж у попередньому році. Станом на 1 лютого заборгованість з видачі коштів на заробітну плату мала 1 велика будівельна організація в розмірі 2 млн. рублів, за місяць заборгованість зросла на 1.3 млн. рублів. Чисельність працівників, перед якими є заборгованість, склала 153 особи. Заборгованість із зарплати в середньому на одного працівника зросла у порівнянні з минулим місяцем у 2.7 рази і склала 13314 рублів. [4]
Також 2008 р . планується почати будівництво нафтоналивного порту в кінцевій точці Східного нафтопроводу. Роботи з будівництва в Примор'ї об'єктів у рамках проекту ССТО увійшли в активну стадію. На даний момент інвестори готові до будівництва в Примор'ї підприємств нафтопереробки і нафтохімії. Вже зарезервована земля для будівництва "Транснафтою" нафтоналивного порту в кінцевій точці. Реалізація ССТО відкриває нові перспективи для промислового розвитку Примор'я. Спорудження в регіоні об'єктів у рамках проекту дозволить зробити Знахідку індустріальним центром Приморського краю вже в найближчій перспективі. Завдяки будівництву терміналу в Козьміно, вантажообіг Знахідки зросте на 50 млн. тонн, що дозволить місту стати одним з найбільших в Росії по вантажообігу. Нафтоналивний порт у кінцевій точці Східного нафтопроводу надасть також нові робочі місця і сприятиме залученню інвестицій в супутні сфери - суднобудування та судноремонт, транспорт, логістику.
Будівництво нафтопереробного комплексу в районі мису Єлізарова недалеко від бухти Козьміна дозволить створити в Приморському краї нові потужності для виробництва продукції високої переробки. [5]
Почалося будівництво об'єктів до Саміту АТЕС - моста через бухту Золотий Ріг і міст на острів Російський.
Адміністрація Приморського краю і компанія «Росавтодор» підписали угоду про фінансування будівництва мосту через бухту Золотий Ріг. Документ передбачає в 2009 році виділення 3 мільярдів 400 мільйонів рублів з федерального бюджету на будівництво моста через бухту Золотий Ріг. З крайового бюджету всього на ці цілі спрямують 741 млн рублів. Генеральному будівельному підрядчику ЗАТ "ТМК" вже перераховано 160 млн крайових коштів. За оцінками фахівців, це дозволить вести будівництво, не відступаючи від графіка.
Наприкінці квітня буде готовий проект дороги, що з'єднує два мости - на острів Російський і через бухту Золотий Ріг. На її будівництво передбачено понад два мільярди рублів.
У цьому році в Примор'ї також почалося проектування 9-ти кілометрової ділянки федеральної траси перед Уссурійському. Модернізацію дороги планується розпочати в кінці третього кварталу. Це позбавить від автомобільних пробок в цьому районі.
З прийняттям нового генерального плану Владивосток нарешті то перейде від точкової забудови до квартального будівництву. Є в нашому місті будівельні компанії, які вже почали будувати гарні і затишні квартали. При чому, фактично в центрі міста.
Владивостока фантастично пощастило з ландшафтом: море, сопки, острови. Ось тільки при забудові міста унікальний рельєф практично не враховувався. Удома будували, як попало, не замислюючись, прикрасять вони місто чи ні. Особливо чітко це видно з моря. Чого вартий, наприклад, район Тихої. Гарний куточок Владивостока спотворений сірими коробками «готельок». За таким же принципом забудовувався і Егершельд, хіба, що вдома тут не сірі. Але часи змінюються. Сьогодні будівельні компанії зрозуміли, що будинок повинен не тільки бути зручним для проживання, але ще й радувати око - архітектурними рішеннями, кольоровою гамою. [6]

Висновок

Багато експертів вважають, що ринкова вартість квадратного метра в крайовому центрі і купівельна спроможність населення стримують темпи будівництва. При існуючому співвідношенні цін на житло і доходів громадян у будівельників немає потреби збільшувати обсяги будівництва. Адже величезна кількість людей сьогодні не мають можливості придбати квартиру навіть в розстрочку або за іпотечними схемами. Тому вони змушені знімати житло, жити в старих і старих будинках.
Так що зараз на перше місце чітко виходить ціна і будівельникам потрібно боротися за її зниження. Забудовникам просто доведеться досягати максимальної ефективності за співвідношенням «ціна - якість».

Список літератури

1. Газета "Аргументи і факти": "Будувати так, щоб радувало око" .29 жовтня 2008 р .
2. Журнал "Об'єкт", № 8 (10), липень 2008 року.
3. Журнал «Далекосхідний капітал»
4. Джерело: ВД «Нафта і Капітал».
5. Розділ: Нерухомість - Джерело: РІА Новини - Житло.
6. Територіальний орган федеральної служби державної статистики по Приморському краю. Пріморскстат.


[1] Журнал «Далекосхідний капітал»
[2] Журнал "Об'єкт", № 8 (10), липень 2008 року.
[3] Розділ: Нерухомість - Джерело: РІА Новини - Житло.
[4] Територіальний орган федеральної служби державної статистики по Приморському краю. Пріморскстат.
[5] Джерело: ВД «Нафта і Капітал».
[6] Газета "Аргументи і факти": "Будувати так, щоб радувало око" .29 жовтня 2008 р .
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Міжнародні відносини та світова економіка | Реферат
37кб. | скачати


Схожі роботи:
Агропромисловий комплекс Росії сучасний стан проблеми перспективи розвитку
Державне регулювання територіального розвитку Приморського краю
Бюджет Приморського краю
Комерційні Банки Приморського краю
Географічна характеристика Приморського краю
Морські вантажні перевезення Приморського краю
Прикордонне співробітництво Приморського краю та КНР у сфері туризму
Податкове планування і прогнозування на макрорівні на прикладі Приморського краю
Курортно-рекреаційний комплекс України Основні проблеми і перспективи розвитку
© Усі права захищені
написати до нас