Ім'я файлу: ХКР-Договір-про-наміри-при-купівлі-квартири-(договор-задатка) (1
Розширення: docx
Розмір: 25кб.
Дата: 13.01.2022
скачати
Пов'язані файли:
Штучне харчування.doc
Розширення: docx
Розмір: 25кб.
Дата: 13.01.2022
скачати
Пов'язані файли:
Штучне харчування.doc
ДОГОВІР ПРО НАМІРИ
Про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу квартири
м. Харків «____»_____________201__р.
Сторона 1: ____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________, ___________________________________________________________________________надалі "Продавець",
Сторона 2: ____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________,
(представник або особа, на яку вона вкаже), надалі "Покупець", а разом Сторони, перебуваючи при здоровому розумі, розуміючи значення своїх дій та діючи добровільно, уклали цей договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ТА УМОВИ УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ
1.1. Сторони даного Договору домовились та зобов'язались в майбутньому, укласти (нотаріально посвідчити) договір купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна (далі-"Об'єкт"), а саме : _____________________________________________________________________________________________,
має наступні параметри:________________________________________________________________________, розташований за адресою: ______________________________________________________________________. Об'єкт належить Продавцю на підставі:____________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________.
1.2. Сторони домовились та зобов'язались укласти (нотаріально посвідчити) договір купівлі-продажу не пізніше ______ години 00 хвилин «____»____________________ 201___ року. За домовленістю Сторін нотаріальне посвідчення договіру купівлі-продажу здійснюватиметься приватним нотаріусом _____________________________________________________________________________________________
за адресою: __________________________________________________________________________________.
1.3. Узгоджена Сторонами ціна Об'єкту складає суму в гривнях, що буде еквівалентна сумі:_________ ___________________(_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________) доларів США по курсу НБУ на день укладання договору купівлі-продажу (ст.524 ЦК України).
1.4. Час і день нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу визначається усною угодою Сторін, але не пізніше останнього дня терміну, передбаченого в п. 1.2.
1.5. Всі істотні умови (елементи) договору купівлі-продажу узгоджуються Сторонами в цьому Договорі.
2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Продавець зобов'язується:
2.1.1. До підписання цього Договору письмово повідомити Покупця про всі наявні недоліки Об'єкта, в т.ч. приховані, в результаті яких може виникнути його втрата або пошкодження; самовільно вчинене переобладнання, перепланування; несанкціоноване підключення Об'єкта до комунікаційних мереж; про існуючі або можливі обтяження (заборона (арешт) на відчуження, внесок до статутного фонду юридичних осіб, судові суперечки, пов'язані з Продавцем або з його майном в даний час або в минулому, наявність судових рішень щодо Продавця або його майна); про наявність і склад зареєстрованих або тимчасово знятих з реєстраційного обліку осіб; знаходження кого-небудь із співвласників на реєстраційному обліку в нарко-, психоневрологічному диспансерах або в місцях позбавлення волі; а також про існуючі або можливі права третіх осіб на Об'єкт.
2.1.2. Надати та підготувати за свій рахунок всі документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (в т.ч. правовстановлюючі документи, зареєстровані належним чином, технічний паспорт, довідку з відповідної служби про зареєстрованих (знятих з реєстраційного обліку) осіб на момент угоди, інші довідки, заяви, дозволи чоловіка (дружини) на відчуження, при необхідності рішення виконавчих органів місцевого управління - в т.ч. дозвіл органів опіки і піклування на продаж (від імені) або зняття з реєстраційного обліку малолітньої, неповнолітньої, недієздатної особи, звіт про незалежну оцінку відчужуваного майна, виконаний суб'єктом оціночної діяльності, зареєстрованим в реєстрі оцінювачів Фонду Державного майна, і який має право оцінки для цілей оподаткування. У разі необхідності, заяви співвласників про відмову від права переважної купівлі і інші документи, необхідні для відчуження Об'єкту).
Продавець ___________________ (підпис) Покупець ___________________ (підпис)
2.1.3. Не змінювати ціну Об'єкта і не пропонувати його Третім особам після підписання даного Договору.
2.1.4. З'явитися у дієздатному стані для підписання договору купівлі-продажу у зазначений час і забезпечити явку всіх власників вищевказаного Об'єкту, при собі мати паспорт, довідку з податкової інспекції про присвоєння ідентифікаційного коду на кожного власника.
2.1.5. З моменту укладення цього Договору не проводити повне або часткове перепланування вищевказаного Об'єкту, не демонтувати та не замінювати сантехніку, електро- або газ-плиту, віконні та дверні коробки, двері, підлогу, керамічну плитку, телефонні лінії, кабель телевізійної антени, і не здійснювати інші дії, які можуть вплинути на вартість Об'єкта, якщо це не оговорено з Покупцем додатково, в письмовій формі.
2.1.6. Повністю погасити заборгованість по комунальним та іншим платежам нарахованим за даною адресою, не пізніше «___» ________________ 20__ р., або в термін не більше ___________________ днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, та надати довідки, що підтверджують відсутність боргів за комунальні послуги та інші платежі.
2.1.7. Зняти з реєстраційного обліку всіх не власників Об'єкту до підписання договору купівлі-продажу, власників не пізніше «___» ________________ 20__ р., або в термін не більше ___________________ днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, та надати довідку про відсутність зареєстрованих осіб за даною адресою. Особи, які не є власниками та не мають змоги з об'єктивних причин знятися з реєстраційного обліку, зобов'язані з'явитися за місцем укладання договору купівлі-продажу згідно п.1.2.
2.1.8. Звільнити вищевказаний Об'єкт і забезпечити безперешкодний доступ в Об'єкт Покупцеві не пізніше «___» ________________ 20__ р., або в термін не більше ___________________ днів з моменту підписання договору купівлі-продажу.
2.1.9. Сплатити при укладанні договору купівлі-продажу прибутковий податок, якщо це необхідно, згідно зі ст. 172 Податкового Кодексу України, Військовий збір, якщо це необхідно, згідно законодавства, в розмірі 1,5% (півтора відсотки) від вартості об'єкта нерухомості (п.164.2 ст.164 Податкового Кодексу України), а також, довідку про відсутність заборони, довідку про відсутність обтяжень (іпотеки) на Об'єкт, довідку про кількість продажів об’єктів нерухомого майна в звітному періоді, довідки про відсутність податкової застави всіх власників та співвласників Об'єкту, заяву/згоду подружжя, реєстрацію власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
2.3. Покупець зобов'язується:
2.3.1. З'явитися у зазначені час та місце для укладання договору купівлі-продажу з паспортом, оригіналом довідки про присвоєння ідентифікаційного номера, у дієздатному стані. Купити Об'єкт та сплатити кошти за Об'єкт на умовах цього Договору.
2.3.2. Якщо Покупець знаходиться в зареєстрованому шлюбі на момент підписання договору купівлі-продажу нерухомості, необхідна письмова нотаріальна згода на купівлю зазначеного Об'єкта чоловіка (дружини).
2.3.3. Оплатити збір до пенсійного фонду у розмірі 1% (Закон України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» від 15.07.1999г. № 967 ХIV) від вартості Об'єкта, Державне мито в розмірі 1% (один відсоток) від вартості Об'єкта (згідно Закону України від 23.03.1999 р. №539- XIV), витрати з нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, довідку (и) про відсутність податкової заборони (при шлюбі на кожного з подружжя), реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
2.3.4. До моменту підписання цього Договору Об'єкт Покупцем оглянутий, будь-які претензії у Покупця до стану, технічним характеристикам Об'єкта відсутні.
3. ДІЇ СТОРІН
3.1. На підтвердження вище вказаних зобов'язань та забезпечення виконання цього Договору, Покупець передає, а Продавець приймає, у рахунок належних за договором купівлі-продажу платежів, грошову суму у розмірі:____________________________________(___________________________________________________________________________________________________________________________________________) грн.,
що еквівалентно:____________________________(__________________________________________________
___________________________________________________________________________________) дол. США.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. У разі невиконання Покупцем своїх зобов'язань, грошова сума, яку він передав Продавцю згідно п.3.1. даного Договору, а саме ____________________________________(__________________________________________________________________________________________________________________________________________________) грн.,
що еквівалентно:____________________________(__________________________________________________
___________________________________________________________________________________) дол. США,
вважається Сторонами в якості "відступного" (ст.600 ЦК України), та залишається в розпорядженні Продавця.
Продавець ___________________ (підпис) Покупець ___________________ (підпис)
4.2. У разі невиконання Продавцем своїх зобов'язань, грошову суму, яку він прийняв від Покупця згідно п.3.1. даного Договору, а саме _______________________________(______________________________________________________________________________________________________________________________________________________) грн.,
що еквівалентно:____________________________(__________________________________________________
___________________________________________________________________________________) дол. США.
Продавець зобов'язується повернути Покупцеві протягом трьох робочих днів, а також сплатити Покупцеві штраф у розмірі 100% від суми, зазначеної в п.3.1. даного Договору, а саме____________________________________(______________________________________________________________________________________________________________________________________________) грн.,
що еквівалентно:____________________________(__________________________________________________
___________________________________________________________________________________) дол. США.
4.3. Продавець несе повну відповідальність за дію (бездіяльність) осіб, які є власниками Об'єкта або осіб, які проживають в Об'єкті, зазначеному в цьому договорі, якщо в результаті цієї дії (бездіяльності) відчуження Об'єкта законним шляхом стає неможливим, або виконання окремих пунктів цього договору стає неможливим через дії (бездіяльність) вищевказаних осіб.
4.4. Сторони розуміють кримінальну відповідальність за відповідними статтями КК України: «Шахрайство», «Підробка документів, штампів і печаток, збут їх та використання підроблених документів», «Виготовлення або збут фальшивих грошей або цінних паперів».
4.5. Згідно ст.629 ЦК України цей Договір є обов'язковим для виконання Сторонами.
5. ДОДАТКОВІ УМОВИ
5.1. Спори, що виникають між Сторонами, вирішуються в порядку, встановленому чинним законодавством України.
5.2. Зміни цього Договору або умов укладання договору купівлі-продажу в односторонньому порядку забороняються.
5.3. Після підписання цього Договору усі попередні усні домовленості є недійсними. Сторони несуть повну відповідальність за справжність наданих документів та інформацію, яку вони надають за цим Договором.
5.4. Своїм підписом Сторони підтверджують, що умови цього Договору є для них справедливими, вони розуміли значення своїх дій, при укладенні цього Договору не було обману і примусу, волевиявлення Сторін відповідає їх внутрішній волі, а також підтверджують те, що текст Договору Сторонами уважно прочитаний, умови ясні, і ніяких претензій до тексту Договору у Сторін немає.
5.5. Всі зміни і доповнення до цього договору повинні бути складені в письмовій формі. Перелік майна, яке Продавець безоплатно передає у власність Покупця разом з Об'єктом (вказане в даному переліку майно повинно бути залишено в Об'єкті Продавцем на момент його передачі Покупцеві):
______________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.6. Особливі умови: _____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.7. Сторони ознайомлені з п.2 постанови Правління НБУ від 06.06.2013 №210 " Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою".
5.8. Цей Договір складений відповідно до ЦК України в двох примірниках на двох аркушах, які мають однакову юридичну силу, і знаходиться по одному примірнику у кожної із Сторін. Сторони не вважають цей Договір попереднім (ч.4 ст.635 ЦК України), а також не вважають завдатком чи авансом грошову суму, зазначену в п.3.1. цього Договору.
Продавець ___________________ (підпис) Покупець ___________________ (підпис)
6. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Продавець:
ПІБ _________________________________________________________________________________________
Інд. № ________________________________, паспорт: серія ________№_______________________________
Виданий _____________________________________________________________________________________
______________________________________________________ « _____» ________________ ____________ р.
Адреса реєстрації _____________________________________________________________________________
Адреса проживання ___________________________________________________________________________
Підпис/ПІБ __________________________________________________
Продавець:
ПІБ _________________________________________________________________________________________
Інд. № ________________________________, паспорт: серія ________№_______________________________
Виданий _____________________________________________________________________________________
______________________________________________________ « _____» ________________ ____________ р.
Адреса реєстрації _____________________________________________________________________________
Адреса проживання ___________________________________________________________________________
Підпис/ПІБ __________________________________________________
Я,___________________________________________________________________________________________
надаю згоду на укладання цього Договору про наміри та договору купівлі-продажу
Підпис/ПІБ __________________________________________________
Я,(МИ) ______________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
своїм підписом підтверджую, що отримав від Покупця грошову суму згідно п.3.1., передбачену цим Договором
Підпис/ПІБ ___________________________________________________
Підпис/ПІБ ___________________________________________________
Покупець:
ПІБ _________________________________________________________________________________________
Інд. № ________________________________, паспорт: серія ________№_______________________________
Виданий _____________________________________________________________________________________
______________________________________________________« _____» ________________ ____________ р.
Адреса реєстрації _____________________________________________________________________________
Адреса проживання ___________________________________________________________________________
Підпис/ПІБ __________________________________________________
Я,__________________________________________________________________________________________
надаю згоду на укладання цього Договору про наміри та договору купівлі-продажу
Підпис/ПІБ __________________________________________________
Додаток №1
до Договору про наміри від «_____» _________________201__ р.
ПЕРЕЛІК НЕДОЛІКІВ ТА
ОБТЯЖЕНЬ ОБ'ЄКТА, РОЗТАШОВАННОГО ЗА АДРЕСОЮ:
______________________________________________________________________________________________
м. Харків «___» _____________ 201__ р.
Сторона 1: ____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________, __________________________________________________________________________надалі "Продавець",
повідомляє Сторона 2: _________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________,
(представник або особа, на яку вона вкаже), надалі "Покупець"
про всі можливі недоліки і обтяження Об'єкта нерухомості, а саме:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
При підписанні цього Додатку №1 Продавець усвідомлює всю відповідальність за надану завідомо неправдиву інформацію.
Продавець:
ПІБ _________________________________________________________________________________________
Інд. № ________________________________, паспорт: серія ________№_______________________________
Виданий _____________________________________________________________________________________
______________________________________________________ « _____» ________________ ____________ р.
Адреса реєстрації _____________________________________________________________________________
Адреса проживання ___________________________________________________________________________
Підпис/ПІБ __________________________________________________
Покупець:
ПІБ _________________________________________________________________________________________
Інд. № ________________________________,паспорт: серія ________№ _______________________________
Виданий _____________________________________________________________________________________
______________________________________________________ «_____» _________________ ____________ р.
Адреса реєстрації _____________________________________________________________________________
Адреса проживання ____________________________________________________________________________
Підпис/ПІБ__________________________________________________