Цивільно-правовий договір

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Тема № 1 «Цивільно-правовий договір: поняття і сутність»

  1. поняття договору та його співвідношення з угодою, принцип свободи договору;

  2. елементи свободи договору, характеристика умов;

  3. класифікація цивільно-правових договорів.

1. Правове регулювання договору починається зі ст. 12 ч. 1 ЦК України, в якій визначено обсяг цивільних прав та обов'язків, об'єкти, всі норми про двох і багатосторонніх угодах.

ст. 420 ЦК РФ визначає договір як угоду двох або декількох осіб про усунення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір має сенс і дію тільки в тому випадку, якщо договірні сторони визначають взаємні права та обов'язки по відношенню один до одного. Причому для себе визначають, що повинен один і той має інша, керуючись основними принципами цивільного права:

  1. автономія волі;

  2. майнова відповідальність учасників;

  3. рівність сторін.

Принцип свободи договору передбачає:

  1. свобода укладати договір: спонукання до укладення договору заборонені, за винятком випадків, передбачених законом;

  2. свобода вибору контрагента за договором: з ким укласти договір; виключення: публічний договір;

  3. свобода у формулюванні умов договору; законом можуть бути визначені імперативні умови договору, які можуть обмежити свободу вибору сторін договору. Наприклад: договір приєднання - умови формує одна сторона;

  4. свобода вибору договору: сторони вільні укладати договори як пойменовані, так і не пойменовані в ГК.

Принцип свободи договору обмежується.

Рівні регулювання договірних відносин:

  1. імперативні норми закону;

  2. воля сторін;

  3. диспозитивні норми закону;

  4. звичаї ділового обороту.

До елементів договору відносяться: умови, сторони, форма.

Зміст договорів складають його умови. Це фіксація взаємних прав та обов'язків. Всі умови, в теорії, прийнято ділити на три види: істотні, звичайні, випадкові.

Істотні умови - це умови, без яких договір не може бути укладено; це необхідні і достатні умови для укладення договору. Перелік істотних умов залежить від договору. Наприклад: договір страхування - 5 умов і кожне має бути обумовлено. Для всіх, без винятку, договорів обов'язковим істотною умовою є умова про предмет.

Звичайні умови - це умови, які містяться в законі стосовно до даного виду договору (диспозитивні). Наприклад: оренда, ремонт.

Випадкові умови - це умови, які не впливають на процес укладення договору і на його дійсність. Вони діють тільки в тому випадку, якщо внесені до тексту договору.

Сторонами можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права. До окремих видів договору закон встановлює обмеження в переліку учасників. Вони визначаються вимогам до сторін, які містяться в законі. Крім учасників договору, на користь яких укладається договір, в законі можуть бути інші особи. Це суб'єкти цивільних правовідносин, інтереси яких можуть бути порушені укладанням договору.

В якості третіх осіб можуть виступати 3 категорії:

1) особи, за дії яких одна зі сторін несе відповідальність;

2) представники однієї зі сторін;

3) особа, на користь якої укладено договір.

Форма договору визначається за правилами, які можуть застосовуватися до форми угоди (ст. 161 ЦК). Форма договору може бути визначена за згодою сторін. Найбільш поширеною формою виступає письмова форма договору, яка може виражатися: 1) у складанні єдиного документа, 2) у формі обміну документами (будь-якими засобами зв'язку).

Нотаріальне посвідчення договорів обов'язково потрібно тільки для 5 видів договорів: договір про іпотеку, договір про заставу рухомого майна або прав на це майно; договір про звернення стягнення на заставлене майно; договір про ренту і договір про відступлення права вимоги або переведення боргу. Вимога державної реєстрації застосовується до всіх операціях з нерухомістю.

Види цивільно-правових договорів:

  1. договори можуть бути оплатне і безоплатні.

ГК виходить з презумпції возмездности всіх цивільно-правових договорів. Відповідно, згідно з цією нормою, договір вважається оплатним, якщо інше не встановлено законом або договір не випливає з істотних відносин.

  1. прийнято виділяти договори вільні (ті, які реалізуються повною мірою) і обов'язкові (ті, які не реалізуються повною мірою. Наприклад: договір приєднання).

Обов'язкові договору - це договори, в яких обмежена свобода вибору контрагента, або обмежена можливість укладання договору. Вибір сторони договору обмежений у договорах особливого висновку (наприклад: на торгах і публічний договір - різновид суспільного договору).

Публічний договір є обов'язковим лише для однієї з сторін. Так само тут обмежується вибір сторони договору. Стороною публічного договору виступає лише комерційна організація.

У ст. 426 ЦК закріплено поняття публічного договору. Даний договір більшою мірою регулюється імперативними нормами закону, а також нормами Постанов Уряду.

Договір приєднання: обмежена свобода у визначенні умов і способі укладання договору. Даний договір укладається шляхом приєднання сторони договору до вже наявних умов договору, сформульованим іншою стороною.

Характерні риси договору:

  1. умови договору приєднання міститися у формулярах, типових договорах і тарифах (наприклад: договір у вигляді квитка);

  2. умови договору можуть бути прийняті стороною підписує його тільки шляхом приєднання: ні змінити, ні коректувати його сторона не може. Надалі приєдналася сторона може вимагати розірвання або зміни даного договору з особливих підставах (ст. 450 ГК), не передбачених іншим договором.

Підстави розірвання договору приєднання: якщо цей договір позбавляє приєдналася бік прав зазвичай надаються за договором даного виду, або обмежує відповідальність сторони-ініціатора

Залежно від моменту виникнення прав та обов'язків за договором виділяють: основний і попередній.

Основний - це договір, який безпосередньо визначає права та обов'язки сторін.

Попередній - породжує лише обов'язок укласти основний договір у майбутньому (ст. 429 ЦК). Сторони попереднього договору - це в майбутньому сторони основного договору. Форма попереднього договору повинна відповідати майбутню форму основного договору.

Умови попереднього договору діляться на два види:

  1. власне істотні умови майбутнього основного договору. Наприклад: умови про предмет;

  2. умови про порядок і строки укладення основного договору.

Наслідки не укладення основного договору. Обов'язковою умовою попереднього договору є строк укладення основного. Якщо він не визначений, то основний договір повинен бути укладений протягом року з моменту підписання попереднього. Якщо протягом означеного часу основний договір не був укладений, то зобов'язання з попереднього договору вважаються не ув'язненими. З іншого боку, ухилення від укладення основного договору протягом зазначеного терміну породжує право примусити укласти договір і відшкодувати, завдані ухиленням, збитки.

Угода про намір (на відміну від попереднього договору) фіксує намір укласти договір. Але його висновок не породжує юридичних зобов'язань між сторонами.

Договір на користь третьої особи (ст.430 ЦК). Особливість цього договору полягає в тому, що він укладається на користь сторони не брала участь в договорі. При цьому третя особа наділяється самостійним правом вимоги до кредитора. Кредитор же, за договором, може пред'являти свої заперечення та вимоги, але тільки в тому випадку, якщо третя особа відмовиться від виконання договору, в його користь можна пред'явити вимогу безпосередньо до сторони договору.

Тема № 2: «Порядок укладення та припинення договору»

  1. правила і процедура укладення договору;

  2. дія договору;

  3. правила і порядок зміни і розірвання договору.

1.Договір вважається укладеним при дотриманні двох умов

1) сторонами досягнуто згоди з істотних умов договору;

2) угода сторін викритий в необхідну законом форму.

Процес укладання договорів складається з трьох етапів:

  1. напрям оферти;

  2. розгляд оферти та направлення акцепту;

  3. отримання акцепту.

Є два винятки з цієї процедури:

  1. дана процедура не застосовується, якщо сторони оформляють свої відносини реальним договором;

  1. коли укладається договір держреєстрації.

Якщо пройшла три процедури, але одна із сторін ухиляється від реєстрації, то друга сторона може через суд змусити зареєструватися.

Оферта - пропозиція укласти договір.

Оферта повинна відповідати декільком вимогам:

  1. вона повинна бути спрямована конкретно-певній особі;

  2. вона повинна бути певною, тобто з неї має чітко виникати намір укласти договір;

  3. повинна виражати намір укласти договір тільки з тим, хто прийняв цю пропозицію;

  4. вона повинна містити всі істотні умови договору.

Додаткові вимоги: вона може містити термін для акцепту, тобто термін, протягом якого повинен бути отримана відповідь.

Оферта може бути виражена у вигляді факсу, листа або проекту договору.

Принцип оферти - це її безвідкличного (ст. 436 ГК РФ). Це гарантує, що зі стороною, що отримала оферту, буде укладено договір

Крім оферти розрізняються публічні оферти та пропозиції робити оферту.

Пропозиція робити оферту: немає прямого адресата. Наприклад: реклама.

Якщо є визначеність, але немає адресата - публічна оферта.

Акцепт - це відповідь на оферту. Вимоги до акцепту: він повинен бути повним, беззастережним і відправлений в строк.

Акцепт може бути виражений в конклюдентних діях, направленням листа або виразом усної угоди (вираз акцепту шляхом мовчання допускається у визначеному законом випадках).

Акцепт є не беззастережним, якщо:

- Відправлений не в строк;

- Акцепт на інших умовах (нова оферта).

Розбіжності в першу чергу повинні бути врегульовані самими сторонами, в проівном випадку може бути передано на розгляд до суду.

До суду:

- Якщо закон передбачає розірвання договорів;

- Якщо є угода сторін про можливості передачі.

Особлива форма висновку - на торгах. Торги організовуються спеціалізованою організацією. Організатор зобов'язаний сповістити про торги не менше ніж за 30 днів. Учасники зобов'язані внести завдаток, який повертається їм, якщо вони не виграли торги і повертається всім, якщо торги не відбулися.

Дія договорів.

За загальним правилом договору починають діяти з моменту його укладення.

Це може бути:

- Дата підписання обома сторонами;

- Дата отримання акцепту;

- Дата примусу до укладання договору.

За загальним правилом дія договору поширюється після його укладення. Але сторону можуть передбачити поширення дії договору в певних рамках.

Закінчення дії терміну договру самостійного значення не має, крім випадків прямо зазначених у законі.

Договір може бути розірваний тільки за згодою сторін (ст. 451). Існує перелік договорів, які можуть бути розірвані в односторонньому порядку (договір укладений на невизначений строк).

Зміна або припинення договорів в суді:

- Неналежне виконання умов договору;

- Суттєві зміни обставин.

Тема №: «Договір купівлі-продажу»

- Поняття, характеристика і джерела регулювання;

- Елементу договору, характеристика умов;

- Права та обов'язки сторін, вимоги до товару;

- Особливості окремих видів договору купівлі-продажу.

Загальні положення про договір купівлі-продажу розписані в главі 30 ЦК, в якій (починаючи з ст.454) закріплені загальні положення про договір купівлі-продажу, які застосовуються як загальні правила до всіх спеціалізованим договорами купівлі-продажу.

Розділ 2-8 глави 30 присвячені регулюванню окремих видів договору купівлі-продажу, містять спеціальні норми про нерухомість, постачання і т.д. Спеціальні правила перебувають в ФЗ («про приватизацію», «про постачання», «про захист прав споживачів» і т.д.).

Договір купівлі-продажу - це договір, згідно з яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ іншій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цю річ і сплатити за неї певну грошову суму (ціну) (ст. 354).

Договір купівлі-продажу є консенсуальним, оплатним, взаємним.

Єдиним істотним умовою договору купівлі-продажу є домовленість про предмет.

Предметом є товар. Ним може бути річ, майно, майнові права. Товар може бути як у власності у продавця, так і стоїть на умовах речового права.

Умови вважаються узгодженими, якщо визначено найменування і кількість товару.

У договорі купівлі-продажу беруть участь дві сторони:

- Продавець - будь-яка дієздатна особа, яка має право на товар;

- Покупець - дієздатна особа.

Форма договорів купівлі-продажу залежить від вартості, від суб'єктного складу, від предмета.

Права та обов'язки сторін:

Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар у відповідності до встановлених у законі вимогами до товару:

1 - якість товару:

- Якщо умови про якість товару в умові договору не міститися, то товар повинен відповідати цілям його використання;

- Якщо товар продається за образом і опису, то він повинен їм відповідати;

- Якщо якість товару визначається у законі шляхом встановлення певних технічних характеристик і закріплення стандартів, товар повинен відповідати якості в момент передачі товару і протягом певного терміну (терміну гарантії) - законної або договірної;

2 - кількості товару. Якщо продавець передав меншу кількість товару, ніж обумовлено в договорі, покупець має право:

- Зажадати бракуючу частину товару;

- Відмовитися від покупки в цілому.

Якщо товару, передано більше, то покупець зобов'язаний сповістити про це продавця. Якщо після цього продавець не зробить ніяких дій по поверненню товару, то товар може бути залишений. Ціна залишається колишньою, якщо інше не встановлено угодою сторін.

3 - товар повинен бути переданий, усі речі і документами. Якщо вимоги не виконані, то покупець може:

- Призначити розумний термін для передачі документів;

- Відмовитися від використання договору;

4 - товар повинен бути вільним від прав третіх осіб (застави, права користування), якщо інше не встановлено договором;

5 - асортимент - різноманітність за видами, моделями, розмірами і кольорами (має бути обумовлено в договорі);

6 - якщо асортимент не відповідає вимогам покупця, то він має право відмовитися від прийняття і оплати. Якщо товар оплачений, то зажадати повернення грошей;

7 - комплектність (комплект - набір різних товарів) - сукупність основних комплектуючих частин виробу. Якщо цю умову порушено, то покупець має право вимагати зниження ціни;

8 - упаковка товару. Тара потрібно для всіх товарів, якщо інше не встановлено договором.

Порядок виконання обов'язків продавця:

  1. товар може бути переданий в місці знаходження товару. Тоді обов'язки продавця виконуються з моменту, коли товар надійшов у розпорядження покупця;

  2. коли продавець зобов'язується доставити товар, то ризик випадкової загибелі залежить від того, ким здійснюється доставка. Якщо товар купується в дорозі, то ризик загибелі покладено на покупця.

Обов'язки покупця:

- Прийняти товар

- Оплатити товар

Якщо покупець відмовляється прийняти товар, то продавець може спонукати прийняти товар або відмовитися від виконання договору.

Оплата товару може здійснюватися 3 способами:

- Одноразовим платежем;

- Продаж в кредит (до повної оплати товару він знаходиться в заставі у продавця);

- Передплата в розстрочку (частина оплачується відразу, решта рівними сумами без відсотків).

Види договорів купівлі-продажу:

Цивільний Кодекс містить 8 видів договорів:

- Договір купівлі-продажу. Суб'єктом може бути тільки особи, які не мають спеціальним статусом у сфері підприємницької діяльності. Об'єктом можуть бути тільки індивідуально-визначені речі або родові речі, за винятком нерухомості;

- Роздрібна купівля-продаж. Особливі вимоги до суб'єктів: продавець - завжди комерційна організація; споживачем може бути особа, яка купує товар для особистого споживання. Договір є публічним, обов'язковим для продавця;

- Договір поставки. Суб'єктами можуть бути лише підприємці. Мета договору - здійснення підприємництва;

- Постачання для державних потреб. Мета - державні або муніципальні потреби. Покупець - державне або муніципальне освіту. Форма - державний контракт;

- Договір контрактації. Предмет - сільськогосподарська продукція. Сільськогосподарський виробник найбільш захищений, так як є слабкою стороною;

- Договір енергопостачання. Предмет - енергія. Істотних умов 5. Особливий порядок укладення договору.

Договір роздрібної купівлі-продажу.

Договір роздрібної купівлі-продажу - це угода, за яким одна сторона (продавець, який займається підприємницькою діяльністю) передає або зобов'язується передати другій стороні (покупцеві) товар для особистого чи іншого некомерційного використання.

Істотною умовою договору є умова про предмет договору. У випадках роздрібної купівлі-продажу в кредит істотною умовою є і ціна. При купівлі-продажу в розстрочку істотною умовою є також термін.

Договір є двостороннім, оплатним, як реальним, так і консенсуальних, є публічним договором та договором приєднання.

Договором роздрібної купівлі-продажу притаманні відмітні особливості:

- Предмет: товаром можуть бути тільки ті речі, які не застосовуються або не можуть застосовуватися для комерційного використання; товар може бути тільки рухомим майном;

- Суб'єкт: на стороні продавця може бути тільки юридична особа або індивідуальний підприємець (ПБОЮП). На боці покупця може бути як просту фізичну особу, так і ПБОЮП (підприємець без утворення юридичної особи), за умови, що товар не буде використаний в комерційних цілях;

- Публічність договору: ціна, товар і інші умови мають бути однакові для всіх, за винятком випадків, коли на споживчий товар законом встановлено пільгу. У разі ухилення продавця від укладення договору, покупець має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укладення договору. Продавець, необгрунтовано ухиляються від укладення договору, зобов'язаний відшкодувати покупцеві понесені збитки.

Договір роздрібної купівлі-продажу засвідчується фактом видачі касового чи товарного чека, що підтверджує не тільки факт оплати товару, а й встановлює момент укладання договору.

Договір може укладатися в усній формі з обов'язковим підтвердженням оплати товару; в письмовій формі або шляхом вчинення конклюдентних дій.

Різновиди договору роздрібної купівлі-продажу:

- Продаж товару з умовою про прийняття його покупцем у визначений термін. Договір передбачає місце і час, коли покупець повинен виконати зобов'язання щодо прийняття товару, а продавець повинен забезпечити безперешкодне прийняття товару. Спосіб прийняття безпосередньо вказаний у договорі, або витікає із суті зобов'язання. Якщо договором передбачено обов'язок продавця зберігати товар протягом певного терміну, то покупець не може вважатися не виконав зобов'язання щодо прийняття товару. Не ухвалення товару в термін означає відмову покупця від виконання договору. Але договором може бути передбачена умова: у разі неявки покупця за оплаченим товаром, він приймається на зберігання за відповідну винагороду. Всі додаткові витрати продавця про передачу товару включаються у вартість товару;

- Купівля-продаж за зразками. Покупець перед укладанням угоди знайомиться з властивостями товару за його зразком. Зразком визнається як екземпляр товару, так і його опис у каталозі. Покупець зобов'язаний вимагати повної відповідності товару, що купується представленому зразку. Даний вид купівлі-продажу регулюється Постановою Уряду від 24.07.97 № 918. Покупцеві надається право самостійно, або з допомогою продавця ознайомиться з властивостями товару;

Договір найму-продажу передбачає ситуацію, при якій покупець фактично прийняв і оплатив товар позбавляється права самостійно розпоряджатися даним товаром, і, отже, він отримує придбаний товар у тимчасовий майновий найм. Дана умова застосовується в тих випадках, коли товар продається в розстрочку чи кредит. Продавець у праві заборонити покупцеві вільно розпоряджатися товаром до моменту повного погашення грошового зобов'язання. Однак договором може бути передбачена умова, при якому покупець отримує товар у повне розпорядження після сплати частини обумовленої суми.

Договір поставки. Під договором поставки розуміється угода, за яким одна сторона (постачальник, або продавець, який здійснює підприємницьку діяльність) зобов'язується у, передбачений договором, термін надати іншій стороні (покупцеві, особі здійснює підприємницьку діяльність) товар, призначений для використання у підприємницькій діяльності. Договір є двостороннім оплатним консенсусним. Договором поставки притаманні такі особливості: 1) спеціальний суб'єктний склад, тобто на стороні продавця і покупця можуть бути лише підприємці, при цьому постачальник може або сам виробляти товар, або купувати його у контрагентів з метою подальшої реалізації; 2) об'єкт поставки є партія однорідних товарів (оптова партія), єдиною вимогою до об'єкта є можливість його використання у підприємницькій діяльності; 3) строк, у договорі поставки момент укладення договору і момент повного виконання зобов'язань завжди розмежовані передбаченим договором терміном, у договорі поставки зобов'язання з передачі товару виконуються, як правило, не одноразово, а протягом певного проміжку часу. У випадку, коли при укладанні договору між сторонами виникають розбіжності, сторона, що запропонувала укласти договір, протягом тридцяти днів приймає заходи по усуненню розбіжностей, або заявляє про відмову в укладанні угод. Вирішення суперечки між сторонами оформляється протоколом розбіжностей. Договором повинен бути передбачений не тільки термін поставки, але і терміни передачі окремих партій товарів. Якщо такі терміни не встановлені договором, товар поставляється рівними партіями кожен місяць. Поставка може здійснюватися трьома способами: відвантаженням товару (постачання з умовою про доставку); вибіркою товарів (коли покупець особисто забирає товар); відправка товару через транспортну компанію (з моменту передачі постачальником партії товару перевізнику постачальник вважається який виконав зобов'язання з передачі товару). Якщо постачальник допустив недопоставку товару він заповнити недопоставлена ​​кількість товару в наступному періоді поставки. Покупець має право повідомити постачальника, відмовитися від прийняття товару, поставка яких прострочена. Однак договором може бути передбачено інше. Товари, які були поставлені до одержання постачальником повідомлення покупець зобов'язаний прийняти і оплатити. Покупець зобов'язаний вчинити всі необхідні дії, щоб забезпечити прийняття товару: він повинен оглянути товар, переконається в якості, кількості і асортименту товару. Якщо умови про асортимент порушені, асортимент товару повинен бути заповнений в наступний період поставки. У разі поставки товару неналежної якості. У разі поставки неякісного товару покупець має право пред'явити постачальнику вимоги відповідно до загальних положень про продаж неякісного товару, за винятком тих випадків, коли постачальник, який одержав повідомлення про неякісний товар негайно обмінює партію на товари належної якості. У договорі поставки можливий одностороння відмова від виконання зобов'язання. Одностороння відмова допускається: 1) у разі порушення умов договору іншою стороною; 2) у разі поставки товарів неналежної якості; 3) у разі неодноразового порушення строків поставки товарів; 4) у разі неодноразового порушення строків оплати товарів; 5) у разі неодноразової невибірки товарів . Договір вважається розірваним з моменту отримання однією стороною повідомлення про односторонню відмову від виконання договору повністю або частково. Якщо інший строк розірвання договору не передбачено угодою сторін.

Договори про перехід майна у користування

Тема №: «Договір оренди»

Договір оренди є складний договір, сутність якого полягає у переході або надання майна у володіння або користування. Складність полягає в тому, що цей договір може існувати в різних видових формах.

Види: оренда (майновий найм), позика і договір найму житла, прокат, оренда транспортних засобів (фрахтування на час), оренда будівель споруд, оренда підприємств, договір лізингу.

Поняття оренди закріплено в ст. 606 ЦК.

За договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, або тільки в тимчасове користування. А орендар зобов'язується виплачувати за це орендну плату. При цьому плоди, продукція та доходи, одержувані від використання майна стають власністю орендаря. І це буде діяти, якщо інше не встановлено договором.

Особливі кваліфікуючі ознаки договору:

- Даний договір оформляє перехід майна у володіння, але не породжує переходу власності;

- Оренда - це завжди строковий договір і припиняється закінченням терміну, а не виконанням зобов'язань;

- (Спірне питання) даний договір носить речовий / зобов'язальний характер;

Доказ речових прав орендаря: має право використовувати орендоване майно і вимагати усунення порушення, в т.ч. у власника; право оренди слідує за річчю. Зміна власника не впливає на укладений договір. Саме на цій підставі орендар називається титульним власником.

Джерела регулювання договору: гол. 34 ЦК, окремі правила регулювання передбачені для окремих видів оренди - гол. 17 ЦК (ст.ст. 260, 264, 279), гол. 4 Земельного Кодексу (якщо об'єкт оренди - земля), Транспортні Статути і Кодекси (оренда транспортних засобів), правила про купівлю-продаж.

Юридичні характеристики. Договір консенсуальний, сіналагматіческій, відшкодувальний, терміновий.

Умови договору оренди (існують дискусії): за загальним правило єдиним суттєвим договором є умови про предмет (виходячи з поняття договору), друга група авторів в якості істотних (обов'язкових, необхідних) називають умови про орендну плату і умови про термін оренди.

Предмет договору. Об'єктом договору оренди може бути будь-неспоживна майно (не повинно втрачати своїх властивостей). Об'єкт оренди повинен бути в договорі чітко індивідуалізований (тобто складу орендованого майна, місце розташування, квадратура, площа), закон обмежує здачу в оренду окремих видів майна (Законом від 27.02.03 обмежена здача в оренду об'єктів залізничного транспорту; об'єкти землекористування). Договір оренди може бути укладений у двох варіантах: з зазначенням терміну (законом можуть бути встановлені граничні терміни (для природних ресурсів: водні об'єкти - максимум до 25 років, Закон про надра також встановлює граничні терміни залежно від об'єкта оренда - від року до 25 років , ділянки лісового фонду можуть здавати в оренду максимум на 49 років). Якщо по відношенню до об'єкта граничний термін встановлений законом, то оренда припиниться після закінчення цього терміну, незалежно від терміну, прописаного в договорі (за умови, що в договорі прописаний більший термін) . Статтею 621 встановлено правило, згідно з яким орендар, сумлінно виконував свої обов'язки, має право на пролонгацію (продовження) договору оренди на той термін, який визначить орендодавець. У випадку, якщо орендодавець укладе договір з іншою особою, орендар має право звернутися до суду за зашитої (про спонукання укладення договору з ним). Договір, який укладається на невизначений строк, може бути припинений будь-якої сторони за умови попередження іншої сторони.

Орендна плата. Орендна плата може стягуватися в різних формах (ст. 614 ЦК) у твердій грошовій формі, в частині доходу, в процентному співвідношенні, у вигляді надання послуги і т.д. Розмір орендної плати та терміни виплати можуть змінюватися за згодою сторін, але не частіше одного разу на рік.

Суб'єктами договору оренди є орендар і орендар. В якості орендодавця можуть виступати власник майна, суб'єкти речових прав. Орендарем може бути будь-який дієздатний суб'єкт цивільних правовідносин.

Форма договору оренди. Може укладатися в усній формі. Якщо юридична особа, то у всіх формах повинен бути письмовим. Оренда нерухомого майна, коли суб'єктами є фізичні особи на термін менше року не вимагає державної реєстрації і може бути укладений в усній формі.

Зміст договору - права та обов'язки сторін. Орендодавець зобов'язаний передати орендарю і має право вимагати орендну плату і повернення майна. Орендар має право вимагати передачі майна і зобов'язаний платити орендну плату і передати майно.

Орендодавець зобов'язаний передати майно у стані обумовленому договором або призначенням цього майна з усіма речами та документами; повинно бути передано в строк (повинен бути або визначений договором, або розв'язні термін) інакше орендар може вимагати передачі йому майна і відшкодування збитків до суду, або взагалі вимагати припинення договору (тільки якщо в результаті затримки він втратив інтерес). Орендодавець зобов'язаний повідомити орендаря про права третіх осіб на це майно, якщо цей обов'язок не буде виконана, то орендар має право зменшення орендної плати або ж припинення договору та відшкодування збитків. Орендодавець зобов'язаний проводити капітальний ремонт (може визначено договором, або станом майна) - при невиконанні даного обов'язку орендар має право самостійно здійснити капітальний ремонт і вимагати відшкодування витрат; вимагати зменшення орендної плати або ж припинення договору.

Орендар зобов'язаний вносити арену плату і якщо розмір і строки внесення орендної плати не обумовлені, то застосовуються звичаї ділового обороту (плата яка стягується на території даної місцевості). Використовувати передане майно відповідно до умов договору та відповідно до призначення. У орендаря є додаткові права (може реалізувати за згодою орендодавця): орендар має право здавати майно в суборенду, вносити орендні права в якості внеску в капітал юридичної особи, передавати в заставу орендні права, надавати їх в безоплатне користування (переходить не право на майно, переходить право оренди).

Суборенда представляє договір оренди всередині оренди (подвійний договір). У договорі суборенди суборендар по відношенню до основного орендарю володіє правами орендаря, а орендар по відношенню до нього - правами орендодавця. Відповідальним перед орендодавцем за дії суборендаря завжди залишається орендар за основним договором. Термін суборенди не може бути більше терміну договору оренди, відповідно, дострокове припинення основного договору оренди вабить і припинення договору суборенди, однак у цьому випадку, сумлінну суборендар має право вимагати від основного орендодавця укладення з ним самостійного договору на те майно, яке знаходилося у нього в користуванні . Це право може бути оскаржене до суду.

Здійснювати поліпшення майна. Доля поліпшень майна залежить від 2 речей: від того, яким чином вони були здійснені - за згодою або без згоди орендодавця; від сутності поліпшень - віддільні вони від об'єкта оренди чи ні (якщо поліпшення віддільні - орендар може просто забрати їх з собою, їли не віддільні - на розсуд орендодавця; винятку - поліпшення, здійснені за рахунок амортизаційних коштів - стають власністю орендодавця).

У кінці договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно у стані, обумовленому договором з урахуванням зносу.

Договір оренди припиняється за загальним правилом із закінченням терміну. За несвоєчасне повернення майна передбачена законом штрафна неустойка (існує як міра відповідальності і не погашає збитку). Одностороння відмова від договору за загальним правилом не допускається.

Підстави для дострокового припинення договору оренди (за бажанням однієї зі сторін). У відповідності зі ст.619 орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору в наступних випадках:

- Якщо орендар не за призначенням використовує майно;

- У разі значного погіршення якості орендованого майна орендодавцем;

- У разі несвоєчасного внесення орендної плати (дворазове порушення строку);

- Невиконання зобов'язань щодо здійснення ремонту.

У відношенні орендодавця закон передбачає обов'язок до звернення до суду спробувати врегулювати відносини з орендарем самостійно шляхом направлення йому письмового повідомлення, тобто обов'язковий претензійний порядок. У відношенні орендаря закон не містить обов'язкової досудового розгляду спору. Підстави дострокового розірвання договору з ініціативи орендаря утримуватися в ст. 620:

- Ненадання майна в оренду;

- Виявлення в орендованому майні серйозних недоліків;

- Непроведення орендодавцем капітального ремонту у встановлений термін (майно стає непридатним);

- Об'єктивні обставини.

Викуп орендованого майна являє собою спосіб припинення договору оренди шляхом переходу у власність орендаря орендованого майна шляхом сплати за нього передбаченої в договорі орендної ціни (ст.624). Форма договору оренди, що передбачає викуп повинна відповідати договору купівлі-продажу аналогічного майна. До такого договору в момент переходу права власності застосовується умови купівлі-продажу.

Забороняється викуп лісового фонду (він може бути тільки орендований).

Види договору оренди.

Договір прокату (ст. 626 визначає поняття цього договору).

Орендодавець, який здійснює здачу майна в прокат в рамках професійної діяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно за плату в тимчасове володіння / користування.

Спеціальний суб'єкт на стороні роботодавця. Договір публічний. Об'єкт - тільки рухомі речі. Двосторонній суперсрочний консенсусний.

Джерела регулювання - крім норм Цивільного Кодексу на орендаря поширюються норми закону «Про захист прав споживача». Дані відносини регулюються внутрішніми локальними актами.

Суб'єкти - фізичні та юридичні особи. Орендар - фізична особа (іноді - юридична, якщо майно здається для споживчих цілей).

Форма договору прокату - письмова. Зазвичай прокатні організації мають типову форму договору.

Зміст договору. Прокат не може передбачати викупу, не поширюється право орендаря на пролонгацію договору і спектр прав орендаря менше (не має право самостійно розпорядиться орендованого майна). У орендодавця більше обов'язків - орендодавець зобов'язаний не тільки передати майно, а й перевірити в присутності орендаря справність предмета договору оренди, проінформувати про порядок використання / видати інструкцію; якщо з'ясуватися, що здане в оренду майно несправне - орендар зобов'язаний у десятиденний строк відремонтувати або замінити це майно. Всі зобов'язання з поточного ремонту лежать на орендодавцеві.

Орендар за цим договором несе лише три обов'язки - повернути майно в строк, використовувати за призначенням і вносити орендну плату. Безумовне право не дострокове розірвання договору. Термін оренди - не більше року.

Оренда транспортних засобів (фрахт).

Орендодавець надає орендареві транспортний засіб за плату у тимчасове володіння та користування з наданням послуг з управління та експлуатації автомобіля (оренда з екіпажем), і без надання таких послуг.

Основним кваліфікуючою ознакою даного договору є предмет. Предмет породжує специфіку змісту договору - тільки транспортний засіб.

Транспортним засобом визнається тільки таке, яке вимагає спеціальних знань з управління та експлуатації.

Залежно від виду транспортного засобу договори визначаються транспортними статутами та кодексами. Джерела правового регулювання оренди транспортних засобів - в основному транспортні статути і кодекси.

Форма договору завжди письмова. Відшкодувальний, двосторонній, реальний.

Суб'єкти договору: якщо з екіпажем - ніяких додаткових вимог не пред'являється - фізична, юридична, орендодавець - екіпаж, перебуває у трудових відносинах в орендодавцем.

Не застосовуються правила про поновлення договору, для здачі транспортного засобу в суборенду не потрібна згода орендодавця в даному випадку. Відповідальність за шкоду несе сторона, передбачена договором.

Тема №: «Оренда будинків та споруд»

За договором оренди будівлі орендодавець зобов'язується передати орендарю у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування будівлі та споруди.

Об'єктом даного договору можуть бути лише будинки та споруди.

Будинки. Неможливість переміщення без зміни його структури. Створене людьми майно. Об'єкт окремо. Будинки як об'єкти оренди діляться на 2 види: житлові та нежитлові. До житлових будівель дані норми не застосовуються.

Споруди - господарські об'єкти. Мости, колодязі, греблі.

Форма договору - проста письмова у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами.

Умови. Істотні - ціна, певний предмет, орендна плата. Умови про долю земельної ділянки вирішується в залежності від того, на якому праві земля знаходиться в орендодавця: якщо у власності орендодавця - орендодавець сам визначає на якій умові передається земля (якщо нічого не сказано про долю земельної ділянки, то вважається, що переходить частина землі під будівлею / спорудою), має право визначити у договорі долю земельної ділянки; якщо орендодавець не є власником - тоді до орендаря переходить рівно той обсяг прав, який є у орендодавця (здійснюється без згоди з власником даної земельної ділянки). Плата за землю зазвичай називається орендною платою.

Виконання договору оренди здійснюється у два етапи: власне передача орендованого майна; підписання передавального акту. Аналогічним чином оформляється повернення. З моменту підписання договору річ переходить до орендаря.

Оренда підприємства. Ст. 166 ЦПК.

Зміст даного договору полягає в тому, що орендодавець передає у володіння і користування лізингодавцю обладнання, як складний майновий комплекс, тобто орендуються борги, права, комерційні знаки, будівлі і т.д.

Орендарю не переходять права, засновані на ліцензії. Об'єкти, які входять в основні фонди підприємства передаються в повному обсязі, а об'єкти, які відносяться до оборотних коштів передаються в межах встановленому договором. Широкі повноваження орендаря щодо використання майна підприємства.

Джерела регулювання. До даного договору застосовуються правила про оренду будівель і споруд, окремі положення купівлі-продажу підприємства та Федеральний Закон «Про іпотеку».

Предмет договору. Діючі підприємства. Дії орендодавця по передачі підприємства. В рамках дії з передачі спочатку орендодавець зобов'язаний підготувати підприємства (провести перевірки, повідомити кредиторів). Потім аналогічні дії зобов'язаний виконати орендар.

Форма - письмова у вигляді єдиного документа і потрібна державна реєстрація.

Умови. Істотні - предмет і орендна плата.

Зміст: орендодавець і орендар несуть додаткові обов'язки по підготовці підприємства (в рамках цього обов'язку може виникнути солідарна відповідальність перед кредиторами). Основною специфічною рисою є широта прав орендаря: має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в орендне користування, здавати в суборенду, передавати свої права іншим особам, якщо це не тягне зменшення вартості підприємства. Чи вправі без згоди орендодавця вносити зміни до складу майна (переобладнання і т.д.), якщо це веде до збільшення вартості підприємства. Орендар має право на компенсацію вартості невіддільних поліпшень, навіть якщо вони були зроблені без згоди орендодавця.

Лізинг не є типовий договір оренди. За договором лізингу орендодавець зобов'язується придбати у власність вибраного орендарем майно у визначеного ним продавця і надати йому це майно в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей (ст.665). Одне особи, що володіє засобами набуває іншій особі певне майно.

Джерела регулювання. Лізинг являє собою один з видів інвестиційної діяльності. Основна сфера його застосування - підприємницька. Основна мета - стимулювання науково-технічного прогресу і впровадження його у виробництво. Крім цивільного кодексу 665-670 регулюється також ФЗ «Про лізинг» та Конвенції про міжнародний лізинг від 28 травня 1988 року.

Розрізняють декілька видів лізингу: внутрішній і міжнародний. Крім цих розрізняють ще три види лізингу: оперативний лізинг являє собою короткостроковий лізинг - строк значно коротшим від строку експлуатація майна, майно віддане під лізинг враховується тільки на балансі орендодавця, в даному випадку техобслуговування, ремонт і страхування - то обов'язки лизингодателе. Револьверний лізинг: лізингодавець зобов'язується періодично проводити заміну лізингового майна. Зворотний лізинг: потенційний лізингоодержувач продає майно лізингодавцю, який здає його в лізинг першій особі.

Кваліфікуючі ознаки договору:

- Лізингодавець є не що володіє власністю;

- Термін оренди при лізингу зазвичай дорівнює строку амортизації майна;

- Особливі умови платежу (компенсація всіх витрат лізингодавця);

- Орендар є активною стороною (визначає продавця, майна і зміст договору купівлі-продажу);

- Орендар несе ризик випадкового псування речі;

- Має право пред'являти претензії за договором купівлі-продажу;

- Майно передається орендарю не лізингодавцю, а третьою особою.

Форма договору завжди письмова.

Умови договору лізингу:

- Предмет;

- Лізинговий платіж;

- Термін.

Предмет - будь-яке неспоживна майно, яке може бути використане для підприємницьких цілей (виняток, земля і природний ресурси). Предмет повинен бути чітко індивідуалізований в договорі. Предмет лізингу має бути застрахований.

Лізинговий платіж повинен компенсувати всі витрати. Може включати: відшкодування орендодавцем амортизації об'єкта, відшкодування вартості, відшкодування страхування; податок на додану вартість, компенсація витрат на обслуговування майна (якщо це покладено на орендодавця); відшкодування витрат за кредитами.

Термін повинен бути визначений у договорі (дозволяє визначити строк лізингу). Після закінчення терміну лізингу орендар має право повернути майно, або відновити договір лізингу на пільгових умовах, або залишити майно при собі.

Зміст договору.

Суб'єкти договору лізингу:

- Лізингодавець. Будь-яка фізична або юридична особа, в т.ч. банки або інші установи (на практиці постає питання про необхідність ліцензії). Займається спеціальний суб'єкт, лізингові компанії - комерційні організації, як резиденти, так і не резиденти, які здійснюють відповідно до законодавства та своїх статутів лізингові операції;

- Лізингоодержувач - фізична або юридична особа, яка відповідно до договору здійснюється володіння / користування майном (дієздатна особа);

- Продавець.

Обов'язок:

- Лізингодавець. Придбати майно на підставі договору. Повідомити продавця, про те що майно купується для передачі в лізинг. Обов'язок відповідати за платоспроможність лізингоодержувача. Додаткові обов'язки можуть наступати: за відсутності грошей - укласти договір позики, якщо він сам вибирає продавця - відповідати за якість майно і дії продавця. Має право отримувати гроші від лізингових платежів і давати майно в заставу;

- Лізингоодержувач. Зобов'язаний підтримувати передане йому майно в справному стані (зобов'язаний здійснювати і поточний і капітальний ремонт), зобов'язаний нести всі витрати за змістом і страхування майна. Зобов'язаний здійснювати лізингові платежі, їх розмір визначається в договорі, але розмір може змінюватися, але не частіше одного разу на три місяці. У разі прострочення і перерахування більше двох разів поспіль списання прострочених сум з рахунку цього одержувача здійснюється у безспірному порядку. Зобов'язаний повернути майно, якщо в договорі немає умови про викуп. Права: має право за згодою лізингодавця давати майно в сублізинг (до нього застосовуються загальні положення про суборенду), здійснюється лише за письмовою згодою лізингодавця; орендар сублізингу має такі ж права як і лізингоотримувач. Має право періодично вимагати заміни предмета лізингу. Має всі права покупця за договором купівлі-продажу;

- Продавець. Право вимагати сплати викупної ціни від орендаря; має право не передавати майно лізингоодержувачу, якщо не сповіщений про це; у разі, коли є претензії є право пред'являти претензії, як лізингодавцю, так і лізингоодержувачу; передати майно за місцем знаходження орендаря; нести відповідальності за якість переданого майна.

Тема №: «Найм житлових приміщень. Найм житла »

- Правове регулювання житлових відносин;

- Договір спеціального найму;

- Договір найму спеціалізованого житла;

- Договір комерційного найму.

Регулювання здійснюється на основі ГК, Житлового Кодексу та законів суб'єктів.

Предметом найму за російським законодавством є житлові приміщення, всі інші здаються в оренду.

Об'єктом найму житла становлять житлові приміщення, що становлять житловий фонд.

Залежно від форми власності весь житловий фонд розмежовується на приватний, державний і муніципальний.

За цілями використання розмежовують фонд соціального використання (житлові приміщення, які даються за договором житлового найму), спеціалізований житловий фонд (передається на спеціальних умовах), індивідуальний житловий фонд (фонд, який використовується для проживання громадян та їх сімей) і фонд комерційного використання (використовується на оплатній основі).

Належність житлового приміщення до певного житловому фонду визначає особливості його правового режиму, в т.ч. вид договору.

Найменшою силою володіють норми ЦК, потім йде Житловий Кодекс.

Підстави і порядок надання житлових приміщень за договором соціального найму:

- Віднесення громадян, що претендують на укладання договору до категорії малозабезпечених. Критерій малоімущества визначається місцевими органами влади (дохід, що припадає на кожного члена сім'ї; вартість, що підлягає оподаткуванню майна);

- Наявність підстав для надання житла - відсутність у незаможного житлового приміщення на праві соціального найму; забезпеченість загальною площею житлового приміщення на одного члена сім'ї (повинна бути менше тієї норми, яка встановлена ​​суб'єктом);

- Проживання в приміщенні, що не відповідає встановленим у законі вимогам;

- Постановка на облік в органах місцевого самоврядування на основі особистої заяви громадян або їх представників;

- Черговість. Поза чергою житлові приміщення надаються - особи, які проживають в аварійному житлі; діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків; громадяни, які страждають важкими захворюваннями;

Житлове приміщення за договором соціального найму:

- Повинно знаходитися в межах того ж населеного пункту, де стоїть на обліку громадянин;

- Площа повинна відповідати встановленій в суб'єкті нормі надання.

Договір найму соціального - угода, за яким одна сторона, власник житлового приміщення, державного або муніципального фонду, або уповноважена власником особа, зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) жиле приміщення у володіння і користування для проживання в ньому на певних умовах.

Юридичні характеристики договору:

- Споживчий договір;

- Безстроковий;

- Взаємний;

- Безплатний.

Житлове приміщення, що передається договором майнового найму тільки за призначенням. Розпорядження їм допускається тільки у вигляді обміну. Розташування в ньому промислових потужностей, здійснення в ній лікарської, адвокатської та іншої консультативної діяльності, якщо це не порушує прав і законних інтересів третіх осіб.

Перехід права власності або іншого речового права на дане приміщення не тягне припинення договору. Форма договору - єдина. Постановою Уряду від 21 травня 2005 року встановлено типова форма договору. Форма проста письмова.

Об'єктом договору є житлове приміщення у вигляді житлового будинку, квартири, частини будинку або квартири, кімнати.

Вимоги до цих об'єктів:

- Повинно бути ізольованим, має окремий самостійний вхід;

- Повинна бути нерухомим майном;

- Повинно бути придатним для постійного проживання (повинно відповідати санітарно-епідеміологічним і технічним органам);

Сторонами договору соціально найму є наймодавець і наймач.

Наймодавцем за договором соціального найму є особа, яка виконує функції власника муніципального чи іншого майна, або виступає уповноваженою особи на надання житлового приміщення.

Наймачем може виступати тільки громадянин РФ. На боці наймача можуть виступати також сонанімателі. Як правила, як сонанімателей виступають члени сім'ї наймача (чоловік, діти, батьки наймача не стільки в силу спорідненості, скільки з огляду спільного проживання), непрацездатні утриманців наймача, за наявності 2х умов - якщо спільно проживають з наймачем і ведуть з ним спільне господарство ; інші особи за наявності зазначених для утриманців умови у разі визнання членом судді судом.

Зміст договору.

Принципу:

- Рівності прав і обов'язків наймача і члена його сім'ї;

- Гарантія прав на житлове приміщення наймачеві.

Житлове приміщення надається наймачеві вільним від прав третіх осіб і придатним для проживання.

Права наймача:

- Ст. 70 Житлового кодексу. Співголова на вселення інших осіб, крім кровноспоріднених;

- Право здавати жиле приміщення під найм (ст. 76-79 ЖК);

Наймодавець зобов'язаний надати жиле приміщення, своєчасна

Сторонами договору підряду є підрядник і замовник

Підрядник - особа, яка здійснює роботу за завданням замовника, активна сторона в договорі.

Замовник-сторона, яка визначає характер роботи і надалі набуває право власності на її результати.

Початковий підрядник щодо укладання договору залучає до виконання робіт інших підрядників, які іменуються субпідрядниками.

У цьому випадку генеральний підрядник може виступати в кількох ролях:

- Виконує основну частину роботи. Субпідряд;

- Підрядник працює з іншими підрядниками, яких вибирає замовник - соподрядчік. Кожен соподрядчік відповідає за свій фронт роботи;

- Кілька підрядників (множинність осіб на боці підрядників) при неподільному об'єкті. Відповідальність може бути солідарною або частковою.

Зміст договору підряду залежить від того, на чиєму утриманні укладений договір. Договір підряду здійснюється:
- Утриманням підрядчика (позов випадкової провини майна несе підрядник, невикористовувані залишки може забрати; відповідальність за якість товару несе відповідальність підрядник);

- На утриманні замовника (ризик випадкової загибелі майна несе замовник, якщо не доведе, що вина підрядника; підрядник виконує функції зберігача; відповідальність лежить на замовнику).

Обов'язки замовника:

- Надати підрядникові завдання. Завдання може бути виражене в простому завданні (вказівка ​​на характер робіт, спосіб їх здійснення);

- Надання технічної документації. При виконанні даного обов'язку підрядник вимагати виконання обов'язку в строк, оскільки прострочення документації дозволяє підряднику або не виконувати, або призупинити роботу. Підрядник не має права продовжувати роботу, якщо надана документація не якісна на його погляд, мовчання замовника не є підставою для продовження роботи;

- Сприяти підрядникові. У разі порушення даного обов'язку підрядник має право вимагати відшкодування збитків, перенесення терміну виконання робіт або збільшення договірної первісної ціни;

- Зобов'язаний у строки та порядку передбаченому договором розглянути і прийняти виконану роботу. Приймання робіт оформляється відповідним документом (акт прийому-передачі). Недоліки можуть бути явні і приховані (явні повинні бути зафіксовані в акті прийому роботи, про приховані він повинен заявити підрядникові у розумний термін - гарантійний строк). Термін гарантії визначається або в договорі, або звичаєм ділового обороту (не більше 2 років). Термін позовної давності - 1 рік, а для нерухомості - 3 роки;

- Зобов'язаний оплатити роботу. Якщо цей обов'язок замовник не виконує, то підрядник має право застосувати такий спосіб, як утримання;

- Зобов'язаний нести ризик випадкової загибелі або пошкодження майна (результату робіт) після його передачі.

Право:

-Перевіряти роботу. При виявленні недоліків може вимагати усунення, або відмовитися від договору;

- Відмовитися від договору в будь-який час за умови оплати підряднику виконаної роботи.

Обов'язки підрядника:

- Зобов'язаний виконати роботу якісно і в строк. Термін визначається в договорі; якість роботи може теж визначатися умовами договору, або звичайними властивостями результату роботи;

- Дотримуватися початковий, кінцевий і проміжний терміни виконання роботи. Порушення кінцевого терміну дозволяє замовнику відмовитися від прийняття і виконання, і зажадати відшкодування збитків (ст. 308);

- Повинен передбачати можливі несприятливі наслідки виконання робіт і вжити всіх необхідних заходів для їх усунення;

- Несе ризик випадкової загибелі об'єкта робіт до його передачі;

- (Факультативна обов'язок) зобов'язаний надати замовнику всю інформації про порядок експлуатації об'єкта роботи.

Права підрядника:

- Продати результати робіт, якщо замовник відмовляється від прийому робіт;

- Вимагати оплати роботи, якщо інше не обумовлено в договорі;

Припинення:

- За звичайними підстав;

- З ініціативи будь-якої із сторін договору при направленні іншій стороні відповідного волевиявлення. Замовник має право, якщо підрядник своєчасно не приступає до виконання роботи, або виконує її повільно; якщо під час виконання робіт стане очевидно, що вона не буде виконана якісно, ​​якщо робота має суттєві недоліки. Підрядник: якщо замовник, незважаючи на попередження підрядника, не замінив матеріали, тих документацію; якщо підряднику очевидно, що свої обов'язки замовник не буде виконувати.

Договір побутового підряду (ст. 730). ПО договором побутового підряду одна сторона (підрядник), яка здійснює підприємницьку діяльність зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу, призначену для задоволення його побутових потреб.

Юридичні характеристики:

- Споживчий;

- Двосторонній;

- Консенсульний;

- Відшкодувальний;

- Зустрічний

До договору побутового підряду в повній мірі застосовується закон про захист прав споживачів.

Особливості:

- Гарантією укладання договору є квитанція;

- У підрядників більше обов'язків;

- Підрядник не має права на перерахунок договірної ціни, навіть якщо збільшилася вартість матеріалу;

- Підрядник, який виконує роботу з матеріалів замовника, у разі втрати цього матеріалу, зобов'язаний у трьох денний термін замінити його на аналогічний

Обов'язки:

- Підрядник до початку роботи зобов'язаний надати замовнику усю інформацію про види передбачуваної роботи, про способи її здійснення, а іноді і про конкретного виконавця. Підрядник має право нав'язувати замовнику надання додаткових послуг або робіт;

- За порушення термінів виконання підрядних робіт підрядник зобов'язаний платити штрафну неустойку - 3% від вартості за кожну одиницю прострочення.

Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Лекція
157.6кб. | скачати


Схожі роботи:
Цивільно-правовий договір Договір угоду
Цивільно правовий договір
Цивільно правовий договір
Цивільно правовий договір 3
Цивільно-правовий договір 11
Цивільно правовий договір 2
Цивільно правовий договір 2
Цивільно-правовий договір в туризмі
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru