приховати рекламу

Угоди з землею 2

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Зміст
Введення
Глава 1. Правове регулювання угод із земельними ділянками
1.1. Загальні положення про цивільно-правових угодах
1.2. Загальні положення про правові наслідки недійсності
угод із земельними ділянками
1.3. Форма здійснення угод із землею
1.4. Обмеження по здійсненню операцій з землею
Глава 2. Види угод із земельними ділянками
2.1. Купівля-продаж земельних ділянок
2.2. Іпотека (застава) земельних ділянок
2.3. Оренда земельних ділянок
2.4. Перехід права власності на земельну ділянку у спадок
2.5. Дарування і міна земельних ділянок
2.6. Рента земельних ділянок
Висновок
Список використаної літератури

Введення
 
Здійснення операцій із земельними ділянками є один з найбільш динамічно розвиваються інститутів земельного права, а отже цілком актуальний і спірне питання сучасного права. В умовах відсутності множинності форм власності на землю в СРСР існував виключно адміністративний порядок переходу земель від одного суб'єкта до іншого. Кожен етап земельно-аграрної реформи розширював коло правомочностей власників земельних ділянок у частині можливості вільно відчужувати свою власність іншій особі шляхом здійснення угод.
Державною Думою Російської Федерації 25 жовтня 2001 року за № 136-ФЗ був прийнятий Земельний кодекс Російської Федерації, покликаний врегулювати земельні відносини. Згідно з цим Кодексом (в ред. Федеральних законів від 30.06.2003 N 86-ФЗ, від 29.06.2004 N 58-ФЗ) земля в РФ може перебувати у власності громадян і юридичних осіб. Зокрема ст. 15 Земельного кодексу говорить про те, що «власністю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки, придбані громадянами і юридичними особами на підставах, передбачених законодавством Російської Федерації».
Громадяни та юридичні особи мають право на рівний доступ до придбання земельних ділянок у власність. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані у власність громадян та юридичних осіб, за винятком земельних ділянок, які відповідно до цього Кодексу, федеральними законами не можуть перебувати у приватній власності.
Статті 16.17.18 пояснюють, що земля може перебувати у федеральній власності, що передбачено Федеральним законом «Про розмежування державної власності на землю», у власності суб'єктів РФ і у власності муніципальних утворень. У муніципальній власності перебувають земельні ділянки, визнані такими федеральними законами та прийнятими відповідно до них законами суб'єктів Російської Федерації; якщо право муніципальної власності виникло при розмежуванні державної власності на землю, а також якщо земельні ділянки придбані на підставах, встановлених цивільним законодавством.
Ст. 28. Земельного кодексу РФ визначає придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності. У даній статті йдеться про те, що земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані громадянам та юридичним особам у власність або в оренду, а також у постійне (безстрокове) користування юридичним особам (у випадках, передбачених п. 1 ст.20 цього Кодексу), і громадянам і юридичним особам у безоплатне термінове користування (у випадках, передбачених п.1 ст.24 ЗК). Надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності може здійснюватися за плату або безоплатно згідно із Земельним кодексом РФ, федеральними законами і законами суб'єктів Російської Федерації.
Іноземним громадянам, особам без громадянства та іноземним юридичним особам відповідно до цієї статті земельні ділянки надаються у власність тільки за плату, розмір якої встановлюється цим Кодексом.
Земельні ділянки, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, можуть ставати предметом угод з ними.
В даний час одним з ключових питань є співвідношення норм цивільного і земельного права при правовому регулюванні угод із земельними ділянками. Співвідношення норм цивільного і земельного права стосовно операцій з землею визначається співвідношенням загальних спеціальних норм. Норми цивільного права діють тоді, коли відсутня спеціальна земельна норма, яка регулює дані правовідносини, або земельно-правова норма містить відсилання до громадянської правовій нормі.
Предметом дослідження даної курсової є цивільно-правові відносини, що виникають у зв'язку із здійсненням операцій із земельними ділянками.
Об'єктом дослідження стають операції, що здійснюються із земельними ділянками. Нам необхідно буде визначити, що сучасним законодавством називається «земельною ділянкою», як оформляються операції з земельними ділянками, які операції з земельними ділянками можна здійснювати в Російській Федерації, які існують обмеження у здійсненні операцій із земельною ділянками, які види угод із земельними ділянками правомочні на території Російської Федерації та його особливості. Детально будуть розглянуті такі види операцій із земельною ділянками як купівля-продаж, іпотека, міна, дарування, рента, а також односторонні угоди, пов'язані з прийняттям спадщини, а також специфіку та обмеження здійснення тих чи інших угод із земельними ділянками в РФ.

Глава 1. Правове регулювання угод із земельними ділянками.
1.1. Загальні положення про цивільно-правових угодах
Угоди займають особливе місце в системі цивільного права. Цивільні права та обов'язки виникають, змінюються і припиняються головним чином у результаті операцій. Для більшої частини суб'єктивних прав і обов'язків угоди служать засобом і підставою придбання (виникнення). Саме операціях належить в таких випадках значення факту, що з'єднує поведінка (волю) особи з авторитетом закону.
Неможливо переоцінити значення угоди для громадян (фізичних осіб): сьогодні важко назвати таку потребу, для задоволення якої йому не потрібно було б здійснювати операцію хоча б в якості попередньої умови (а не тільки кошти).
Загальні вимоги до здійснення цивільно-правових угод містяться в розділі 9 Цивільного кодексу РФ, а до здійснення угод із землею у главі 17 цього кодексу.
Що ж прийнято називати земельною ділянкою? Згідно прийнятій 2 січня 2000 року N 28-ФЗ «Про державний земельний кадастр» «земельна ділянка - частина поверхні землі (в тому числі поверхневий грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку уповноваженим державним органом, а також все, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки, якщо інше не передбачено федеральними законами про надра, про використання повітряного простору та іншими федеральними законами ». Державному кадастрового обліку підлягають всі земельні ділянки, розташовані на території Російської Федерації, незалежно від форм власності на землю, цільового призначення та дозволеного використання земельних ділянок.
Згідно ст.153. ч 2. Цивільного кодексу РФ під угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Будь-яка угода, в тому числі і з землею, являє собою набір певних юридичних ознак, властивостей, що дозволяють, по-перше, відмежувати її від явищ, подібних з угодою, а по-друге, правильно оцінити правової ефект (результат) угоди.
Основоположний ознака угоди - правомірність, під якою насамперед розуміється відповідність умов, на яких відбувається угода, вимогам закону та інших нормативних актів. Дана ознака, по-перше, відрізняє угоду від дій, прямо порушують встановлені законом та іншими нормативними актами заборони, по-друге, від дій, що суперечать закону й іншим нормативним актам. Не можуть вважатися операціями дії з продажу наркотиків особами, які не мають відповідного дозволу на їх продаж. Так само не буде угодою дію, вчинене з метою завдати шкоди іншим особам. Така дія не спричинятиме наслідків, звичайних для таких дій у будь-якому іншому випадку.
Поряд з правомірністю важливе значення має відповідність угоди основоположним моральним нормам. Закон зобов'язує суд при певних умовах керуватися вимогами сумлінності, розумності та справедливості (п. 2 ст. 6 ЦК РФ), а учасників цивільних правовідносин - здійснювати свої права розумно і сумлінно (п. 3 ст. 10 ГК РФ), забороняючи здійснювати операції з метою, противної основам моральності (ст. 169 ГК РФ).
Разом з наявністю у всіх угод загальних ознак, це не виключає їх підрозділи на види: однобічні, двосторонні і багатосторонні; оплатне і безоплатні; умовні і безумовні; реальні і консенсуальні; каузальні і абстрактні. Не всі види угод можуть бути застосовні для здійснення угод із земельними ділянками.
Односторонні, двосторонні і багатосторонні угоди. Для здійснення односторонніх угод достатньо волевиявлення однієї сторони. Заповіт земельної ділянки - одностороння угода, оскільки для її виникнення досить виявлення волі заповідача. Прийняття у спадок землі, що виражається у згоді спадкоємця прийняти заповідане майно, так само є односторонньою угодою.
У односторонній угоді воля може бути висловлене відразу кількома особами, наприклад, довіреність на продаж земельної ділянки або будинку, що знаходиться на земельній ділянці може бути видана декількома його співвласниками. Зазначені особи виступають у даному разі як одна сторона.
У двосторонній угоді воля виявляє двома сторонами, кожна з яких може бути представлена ​​як одним, так і кількома суб'єктами. Не слід змішувати число сторін у двосторонній угоді з числом її учасників. Так, купівля-продаж земельної ділянки залишиться двосторонньою угодою, незважаючи на те, що в її висновку брало участь кілька покупців і кілька продавців. У таких випадках прийнято говорити про множинність осіб в операції.
Якщо у двосторонній угоді з множинністю осіб декілька суб'єктів на одній стороні висловлюють єдину волю, то в багатосторонній угоді кожний її учасник є самостійною стороною і виражає індивідуальну волю. Прикладом багатосторонньої угоди є договір про спільну діяльність, який може виступати засобом досягнення спільної господарської мети, наприклад, для ведення господарської діяльності та будівництва на певній земельній ділянці кількома підприємствами, фізичними або юридичними особами. Різновид багатосторонніх угод - установчі договори про створення господарських утворень (концернів, асоціацій, господарських товариств і т.д.).
Будь-яка угода, в якій є більше одного боку, іменується договором. Тому будь-який договір є угода, але не всяка угода-договір.
Операції з землею можуть бути оплатним і безоплатними. «Оплатній називається угода, в якій обов'язки одного боку вчинити певні дії відповідає зустрічна обов'язок іншої сторони з надання матеріальної та іншої блага» [1]. У безоплатній угоді обов'язок надання зустрічного задоволення іншою стороною відсутня. Тому оплатним можуть бути тільки двосторонні угоди. Односторонні угоди завжди безоплатні.
Відплатність угод може зумовлюватися їхньою природою або угодою сторін. Як правило, оплатним операції з передачі майна у власність, у тимчасове користування. У свою чергу, завжди безоплатна угода дарування.
Операції з землею можуть бути умовними і безумовними. Істотні особливості має механізм виникнення прав та обов'язків з угод, укладених під умовою. Умовної називається угода, сторони якої ставлять виникнення або припинення прав і обов'язків у залежність від якогось обставини, яка може наступити або не наступити. Умова характеризується невизначеністю його настання. Сторонам в угоді не повинно бути відомо, наступить чи не виникне у майбутньому обставина, включене в угоду як умову. Включається в угоду умова не повинно суперечити ні закону, ні моральним засадам суспільства. Тому недійсна угода, якщо в якості умови в неї включається, наприклад, вимога заподіяння шкоди. Умова в угоді - елемент випадковий, але він повинен бути нерозривно пов'язаний з основним змістом угоди і не може розглядатися ізольовано. Включення в угоду умови дозволяє суб'єктам врахувати різні обставини, які можуть настати в майбутньому (переїзд, зміна місця служби, поліпшення житлових умов тощо).
Угода може бути здійснена під відкладальною або отменітельним умовою. Угода визнається укладеною під відкладальною умовою, якщо сторони поставили виникнення прав і обов'язків у залежність від настання умови (ст. 61 ЦК). Тому права та обов'язки в угоді відкладальною умовою виникають не з моменту її вчинення, а з моменту настання умови. Виникнення прав та обов'язків як би відкладається до настання умови.
При скасувальними умови права і обов'язки сторін виникають з моменту укладання угоди і припиняються з настанням умови. Наприклад, один громадянин надає в користування іншій земельну ділянку строком на один рік, якщо протягом цього терміну не повернеться з наукового відрядження дочка. Права та обов'язки в даному випадку виникають у сторін у момент укладання угоди і припиняються з моменту повернення дочки власника земельної ділянки.
З настанням скасувальними умови угоди правовідносини припиняється безвідносно до того, знали сторони про настання умови або не знали. Якщо настання скасувальними умови стає неможливим, угода, в яку вона була придбана, перетворюється на безумовну. При настанні обставин, з якими пов'язане скасувальними умова, до укладення угоди, про що було відомо сторонам, угода не тягне за собою правових наслідків.
Від умови в угоді слід відрізняти термін-обставина, щодо якого відомо, що воно наступить у майбутньому. Термін є відкладальною, якщо з його настанням пов'язується виникнення прав та обов'язків, або отменітельним, якщо з його настанням права та обов'язки припиняються.
Операції з землею вважаються реальними. Консенсуальні угоди - це такі
угоди, які породжують цивільні права та обов'язки з моменту досягнення їх сторонами угоди, наприклад, угоди з купівлею-продажем. Реальними називаються угоди, у яких угоди між її сторонами недостатньо. Необхідна передача майна або вчинення іншої дії. Операції з земельними ділянками завжди припускають передачу земельної ділянки або у власність або в користування, при цьому сторонами правочину вчиняється певні дії.
Операції з землею можуть бути дійсними і недійсними. Розглянувши загальні положення законності операцій, відзначимо і можливість визнання угоди недійсною. У ч.2 ст. 166. визначається недійсність угод з підстав, встановлених Цивільним Кодексом РФ, з визнання їх такими судом (оспоримая угода) або незалежно від такої визнання (нікчемний правочин). Вимога про визнання заперечної угоди недійсною може бути пред'явлено особами, зазначеними в цьому Кодексі. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлено будь-якою зацікавленою особою. Суд має право застосувати такі наслідки з власної ініціативи.
Недійсність угоди означає не настання того результату, який мали на увазі особи, які здійснювали операцію, а наступ результату, передбаченого законом. Недійсність угоди залежить від характеру порушень, допущених при її здійсненні. Якщо жодна із сторін або зацікавлених осіб не пред'явила позов про визнання угоди недійсною, вона може бути виконана сторонами, що не суперечить закону. У даному випадку учасник відносин може вдатися до судової формі захисту свого права. Наприклад, неповнолітній у віці від 14 до 18 років здійснив операцію без згоди батьків. Від їхньої волі залежатиме, звернуться чи вони до суду і зажадають визнання угоди недійсною з усіма наслідками, що випливають або примиряться з цією угодою. Такий характер угоди дає підставу вважати її відносно недійсною.
Оспорімие є угоди, в яких закон надає можливість особі самому вирішувати, вдаватися чи до судової формі захисту свого права або знайти інші шляхи врегулювання відносин з особами, пов'язаними з ним. До оспорімих операцій відносяться угоди, вчинені неповнолітніми у віці від 14 до 18 років (ст. 175), особами, обмеженими судом у дієздатності (ст. 176), не здатними розуміти значення своїх дій або керувати ними (ст. 177), угоди, вчинені під впливом помилки (ст. 178), обману, погрози, насильства, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною або збігу тяжких обставин (ст. 179), угоди юридичної особи, що виходять за межі його правоздатності (ст. 173), вчинені особою поза межами його повноважень (ст. 174).
Нікчемність угоди означає її абсолютну недійсність. Вона є результатом серйозних порушень чинного законодавства. Нікчемними вважаються угоди, вчинення і виконання яких грубо порушує інтереси суспільства, суперечить його принципам і системі цінностей, коли вирішення питання про її дійсності не можна надати вибором особи.
Нікчемними є правочини, що не відповідають закону або іншим правовим актам (ст. 168), угоди, противні основам правопорядку та моральності (ст. 169), угоди з особами до 14 років (ст. 172), операції з недієздатними (ст. 171) , операції, здійснені з порушенням форми, що пропонується законом під страхом недійсності (ст. ст. 162, 165), удавані угоди (ст. 170), удавані угоди (ст. 170).
Вимоги про визнання угоди недійсною може бути пред'явлено лише особою, вказаною в Кодексі. За оспорімих операціях - це зацікавлені особи, і перш за все сторони в угоді. Нікчемна угода є недійсною незалежно від визнання її такою судом. Однак Кодекс не виключає можливість пред'явлення позовів про визнання недійсною нікчемного правочину, в силу чого суперечки за такими вимогами підлягають вирішенню судом у загальному порядку за заявою будь-якого зацікавленого обличчя. При задоволенні позову в мотивувальній частині рішення суду про визнання угоди недійсною повинно бути зазначено, що правочин є нікчемним. У цьому випадку наслідки недійсності нікчемного правочину застосовуються судом на вимогу будь-якого зацікавленої особи або за власною ініціативою. У зв'язку з тим, що нікчемний правочин не породжує юридичних наслідків, вона може бути визнана недійсною лише з моменту її вчинення (п. 32 Постанови Пленумів ЗС РФ і ВАС РФ N 6 / 8).
1.2. Загальні положення про наслідки недійсності
угод із земельними ділянками.
Загальні положення про наслідки недійсності угод розглянуті в ст. 167 ч.2 ЦК РФ. У ній сказано, що недійсний правочин не спричиняє юридичних наслідків, за винятком тих, які пов'язані з її недійсністю, і недійсний з її вчинення. При недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за угодою, а в разі неможливості повернути отримане в натурі (у тому числі тоді, коли отримане виражається в користуванні майном, виконаній роботі чи наданій послузі) відшкодувати його вартість у грошах - якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.
Для повернення сторін недійсною угоди в те положення, в якому вони перебували до її вчинення, закон встановлює обов'язок кожної зі сторін відшкодувати другій стороні все отримане за угодою. Якщо ж повернути одержане в натурі неможливо, то відшкодувати вартість у грошах. У випадках неможливості повернути отримане в натурі (користування майном, виконана робота, надана послуга) розмір відшкодування може бути визначений виходячи з усталених в даних умовах розмірів оплати за користування майном, виконання аналогічних робіт і надання послуг.
При поверненні майна в натурі має враховуватися його стан. Якщо майно було пошкоджено, то має бути компенсовано його погіршення з урахуванням нормальної амортизації. Якщо ж особа, у якого було майно, внесло в нього поліпшення, що підвищили його вартість, то відповідна сума повинна бути передана стороною, до якої майно повертається.
Недійсність угоди викликається у всіх випадках її невідповідністю вимогам правових норм. Порушення форми угоди, недотримання вимог, що пред'являються до учасників угоди, неприпустимі вади волі і волевиявлення розглядаються в якості самостійних підстав недійсності угод. ЦК встановлює загальні вимоги до операцій та особливості здійснення окремих видів операцій.
Недійсність угоди може бути викликана включенням до неї умов, прямо заборонених правовими нормами або суперечать їм. Вона може наступити і в результаті зміни умов угоди, що формулюються нормативним актом в імперативній формі. Недійсність може бути викликана як порушеннями загальних вимог ЦК до змісту угод, так і вимог, установлених окремими законами та іншими нормативними актами до окремих видів угод.
Закон, може встановлювати заборону на вчинення певних операцій з певним видом майна. Нормативні акти можуть обумовлювати вчинення деяких угод щодо певних об'єктів включенням в предмет угоди інших об'єктів, пов'язаних з основним. Так, відповідно до пункту 3 статті 340 Кодексу іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини. Зазначене правило підлягає застосуванню у випадках, коли особа, яка виступає в ролі заставника будівлі або споруди, є власником або орендарем відповідної земельної ділянки. Якщо така особа за договором іпотеки передає в заставу тільки будівлю або споруду, а земельна ділянка або право його оренди не є предметом застави, такий договір повинен вважатися незначною угодою (п. 45 Постанови Пленумів ЗС РФ і ВАС РФ від 01.07.96 N 6 / 8).
Угода, укладена з метою, яка завідомо суперечною основам правопорядку чи моральності, визнається нікчемною ст. 169 ЦК. Дії, передбачені цією статтею, утворюють найбільш шкідливий складу недійсних угод. Вони відносяться законом до категорії нікчемних угод з особливо жорсткими наслідками, наступаючими у разі виконання. На практиці і в теорії такі угоди іменуються антисоціальними.
Основними ознаками даної угоди є, по-перше, мета: угода здійснюється з метою, противної основам правопорядку чи моральності, по-друге, умисел хоча б у однієї сторони, яка здійснила таку угоду. Негативні наслідки вчинення подібних угод наступають для обох сторін: за наявності умислу у обох сторін такої угоди - у разі виконання угоди обома сторонами - в доход Російської Федерації стягується все отримане ними за угодою, а в разі виконання угоди однією стороною з другої сторони стягується в доход Російської Федерації все одержане нею і все належне з неї першій стороні на відшкодування одержаного при наявності умислу лише в однієї зі сторін такої угоди все отримане нею за угодою повинно бути повернуто другій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного стягується в дохід Російської Федерації.
Недійсними також визнані законом мнимі й удавані угоди (ст.170 ГК РФ). Уявні угоди представляють собою дії, що здійснюються для того, щоб обдурити певних осіб, які беруть участі у цій угоді, створивши у них помилкове уявлення про наміри учасників угоди. Робиться це з самими різними цілями: фіктивна оренда з метою реєстрації юридичної особи, фіктивна продаж земельної ділянки у випадку загрози банкрутства або конфіскації майна за скоєний злочин, фіктивна купівля земельної ділянки з метою домогтися отримання кредиту та ін Уявна угода незначна. Вона не породжує жодних правових наслідків. Сторони не мають наміру виконувати цю угоду, але вони все ж роблять деякі фактичні дії, що створюють видимість її виконання: передача майна, складання необхідних документів і т.п. До цих дій застосовуються правила ст. 167.
Удавана угода відбувається з метою прикрити іншу угоду. Договір купівлі-продажу землі може використовуватися для прикриття угоди дарування і навпаки, оскільки вони відрізняються один від одного легко маскується ознакою возмездности. Як і у випадку з удаваним правочином, сторони мають на меті ввести в оману третіх осіб щодо своїх намірів і не збираються виконувати здійснену операцію. Однак тут сторони все ж таки бажають створити правові наслідки. Удавана угода вважається незначною. Що ж стосується прикривався угоди, то закон допускає можливість визнання її дійсною. У цьому випадку при оцінці дій сторін повинні застосовуватися вимоги, що відносяться до тієї угоди, яку сторони мали на увазі. При цьому прикривається угода може виявитися законної (дарування скоєно під виглядом купівлі-продажу з метою уникнути розголосу відомостей, що відносяться до особистої таємниці), або недійсною (купівля-продаж здійснений під виглядом дарування, щоб обійти правила про переважне право купівлі частки іншими учасниками спільної власності , засновниками (учасниками) господарського товариства).
Недійсними визнаються угоди, зроблені громадянином, визнаним недієздатним, внаслідок психічного розладу. В інтересах громадянина, визнаного недієздатним внаслідок психічного розладу, досконала їм угода може бути на вимогу його опікуна визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до вигоди цього громадянина (ст.171 ЦК України).
Незначна угода із земельною ділянкою, укладена неповнолітнім, яка не досягла чотирнадцяти років (малолітнім) (ст.172 ЦК України). Неповнолітніх віком до 14 років (малолітніх) ГК відносить до недієздатним. Це доводиться тим, що до угод, що здійснюються ними, застосовуються правила абз. 2 і 3 п. 1 ст. 171. В інтересах малолітньої, як і щодо недієздатних, батьки (усиновителі, опікун) можуть вимагати визнання судом такої угоди дійсною, якщо вона зроблена до вигоди малолітнього.
У відповідності зі ст.175 ГК РФ недійсними будуть операції з землею, вчинені неповнолітніми у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років без згоди батьків, усиновителів або піклувальника, у випадках, коли така згода вимагається згідно із статтею 26 цього Кодексу. Така угода може бути визнана судом недійсною за позовом батьків, усиновителів або піклувальника. Правила цієї статті не поширюються на випадки, коли неповнолітній оголошений повністю дієздатним (емансипація) або коли закон допускає вступ у шлюб до 18 років (п. 2 ст. 21). Вступивши у шлюб, особа стає повністю дієздатним. Повна дієздатність встановлюється і на підставі емансипації (ст. 27). Неповнолітній, що досяг шістнадцяти років, якщо він працює за трудовим договором або за згодою законних представників, займається підприємницькою діяльністю, може бути оголошений повністю дієздатним. Емансипація неповнолітнього провадиться в установленому законом порядку (ст. 27).
Обмеження в дієздатності громадянина здійснюється судом внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними речовинами, якщо своїми діями він ставить свою сім'ю в тяжке матеріальне становище. Дане обмеження виражається в тому, що над громадянином встановлюється піклування. Після цього самостійно здійснювати він може тільки дрібні побутові правочини. Здійснювати операції із земельними ділянками, як і з іншою нерухомістю, а також одержувати заробіток, пенсію та інші доходи та розпоряджатися ними він може лише за згодою піклувальника.
Однак у силу того, що в іншому цей суб'єкт цілком віддає звіт чиненим діям і здатний керувати ними, угода, їм досконала, не може вважатися недійсною, навіть якщо вона і виходить за межі дрібної побутової. Піклувальник має право оскаржити цю угоду, якщо визнає, що вона не відповідає інтересам членів сім'ї та самого підопічного. Закон дає право суду на ухвалення такого рішення, але не зобов'язує його до цього тільки тому, що піклувальник наполягає на недійсності правочину. Однак для відмови у позові повинні бути вагомі підстави.
Необхідною умовою дійсності угоди є відповідність волевиявлення волі особи, що здійснює операцію. Звідси не можна вважати дійсними угоди, зроблені громадянином у стані, коли він не усвідомлював навколишнього його оточення, не віддавав звіту в здійснюваних діях і не міг керувати ними (ст.177 ГК РФ). Причина таких станів може бути самою різною: від захворювання та алкогольного (наркотичного) сп'яніння до стану сильного душевного хвилювання, викликаного якимись подіями або діями. Ця стаття охоплює всі ті можливі ситуації, які не підпадають під ці дві типові, повторювані, але в яких особа, яка вчиняє правочин, може виявитися внаслідок власної необережності, самовпевненості, в результаті нещасного випадку або навіть внаслідок винних дій інших осіб. Воно може опинитися в такому стані, переоцінивши можливості свого організму і особливості її реакції на різні види лікарських засобів, після отриманої травми, в результаті психічного (гіпноз) або фізичного (отруєння) впливу іншої особи.
Угода, укладена під впливом помилки, що має істотне значення, може бути визнана судом недійсною за позовом сторони, яка діяла під впливом помилки (ст. 178 ГК РФ). Під помилкою прийнято розуміти неправильне, помилкове, що не відповідає дійсності уявлення особи про елементи чиненої їм угоди. Зовнішнє вираження волі в таких випадках не відповідає її справжньому змісту. Однак оману може ставитися до різних обставин. Наприклад, учасник може мати неправильне поданням про дійсні мотиви продажу земельної ділянки (не бажання переїхати в іншу місцевість, а погані відносини з сусідами, антигромадську поведінку сусідів, технічні недоліки, які створюють незручності для користування даними земельною ділянкою тощо). Перелік підстав для визнання угоди недійсною носить вичерпний характер. Основним наслідком визнання недійсним правочину, вчиненого під впливом помилки, є двостороння реституція: кожна зі сторін зобов'язана повернути другій у натурі все отримане за угодою, або, якщо повернення в натурі неможливо, - відшкодувати його вартість у грошах.
Недійсність угоди, укладеної внаслідок обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною або збігу тяжких обставин (ст.179). Важка хвороба, банкрутство, звільнення з роботи і т.п. причини змушують бути менш розбірливим у виборі покупців, продавців, кредиторів і т.д. Разом з тим саме по собі збіг важких обставин не є підставою для визнання угоди недійсною. Обов'язковою ознакою такої угоди повинні бути вкрай невигідні умови угоди. Такі угоди, наприклад, робили вимушені переселенці та біженці, які продавали належали їм квартири (будинку) за ціну, ледь покриває витрати на переїзд до нового місця проживання. Другою обов'язковою умовою такої угоди є недобросовісна поведінка іншого боку: знаючи про збігу тяжких обставин, вона свідомо здійснює операцію на вкрай невигідних для цієї сторони умовах. Кабальні угоди можуть відбуватися як у відношенні громадян, так і відносно юридичних осіб. Характер операцій, зумовлює і їх наслідки. Оскільки є сторона, яка діяла протиправно, і сторона потерпіла, то важливе значення набувають заходи штрафного характеру, заходи відповідальності, що застосовуються до порушника за вчинення таких дій.
Недійсною може і частину операції із земельною ділянкою, що при цьому не тягне недійсності інших її частин, якщо можна припустити, що операція була би вчинений і без включення недійсної її частини.
Цивільний кодекс Російської Федерації встановив спеціальні строки позовної давності для визнання недійсними угод та застосування наслідків їх недійсності. При вирішенні спорів слід виходити з того, що строки позовної давності, встановлені частиною першою Кодексу, застосовуються до позовів, за якими передбачені раніше діючим законодавством терміни давності не минули до 1 січня 1995 року (п. 11 Постанови пленумів ВР і ВАС РФ від 28 лютого 1995 р . N 2 / 1). Відмінності цих спеціальних термінів від загальних строків позовної давності обумовлені підставами визнання угоди недійсною.
Для нікчемних правочинів термін, протягом якого може бути пред'явлений позов про застосування наслідків їх недійсності (10 років з початку її виконання), значно перевищує загальний строк позовної давності. Враховуючи можливості доведення таких позовів за одними об'єктивними свідченнями, такий намір видається цілком реальним.
Для оспорімих угод обраний інший підхід. Позов про визнання їх недійсними потрібно пред'являти в інші строки. Термін позовної давності тут утричі коротший загального терміну. Протягом одного року з дня припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода, або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною, він повинен вирішити питання про судовий захист свого права. Причина такого рішення полягає в узгодженні принципів забезпечення відновлення порушених цивільних прав та судового захисту з принципом свободи договору, що надає самим сторонам можливість не надавати значення допущеним порушенням. Можливість визнання заперечної операції недійсною не повинна протягом тривалого часу бути загрозою для здійснення нових операцій, пов'язаних з даною угодою. Рік - достатній термін для того, щоб потерпілий міг пред'явити позов про захист свого права.
Земельне законодавство не містить детального регулювання всіх можливих угод із землею. Детально врегульовані іпотека (ФЗ «Про іпотеку»), а також купівля-продаж і оренда земель (Земельним кодексом РФ). Що стосується інших угод застосовуються норми цивільного права, а при порушенні земельних відносин норми адміністративного та кримінального права.

1.3. Форма здійснення угод із землею.
Воля учасників угоди, що відображає їх намір здійснити операцію, повинна отримати певний зовнішній вираз і закріплення. Це необхідно, щоб зміст угоди було ясно її учасникам, умови угоди були зафіксовані, і можна було без труднощів вирішувати спори між сторонами угоди, якщо вони виникнуть.
Спосіб, за допомогою якого виражається воля сторін при здійсненні угоди, називається формою угоди. Існує кілька таких способів.
Угода може бути здійснена усно, шляхом словесного вираження волі. При такому вираженні волі учасник угоди на словах формулює свою готовність здійснити операцію і умови її здійснення.
Операція, яка може бути здійснена усно, вважається вчиненим, і при відсутності словесного вираження волі, якщо вона здійснюється шляхом конклюдентних дій, тобто коли з поведінки особи (або осіб) випливає його воля зробити угоду.
Угода може бути здійснена і шляхом мовчання, тільки якщо це передбачено в законі або в угоді сторін. Так, орендодавець після закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки може не заперечувати проти подальшого користування орендарем майна. У цьому випадку договір вважається поновленим на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ГК). Мовчання орендодавця розглядається в законі як форма його згоди здійснити операцію.
Єдиною операцією із земельними ділянками, укладення якої Цивільний Кодекс РФ допускає в усній формі, є оренда на термін до одного року.
Всі інші операції з землею здійснюються в письмовій формі. Письмовій слід визнати угоду, зроблену шляхом складання документа, в якому письмово виклав зміст угоди, зазначено найменування, є підпис сторін (особиста, посадової особи, довіреної особи, рукоприкладчика). У Цивільному кодексі даний вичерпний перелік випадків, коли дозволяється підписання угоди не самим громадянином, який є стороною угоди, а на її прохання іншою особою. Така особа іменується рукоприкладчиком. Підпис рукоприкладчика повинна бути засвідчена нотаріусом, або іншою посадовою особою, яка має право вчиняти нотаріальну дію, із зазначенням причин, через які здійснює операцію громадянин не міг підписати її власноручно (п. 3 ст. 160 ЦК РФ).
Недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але не позбавляє їх права приводити письмові й інші докази (п. 1 ст. 162 ЦК).
У письмовій формі угоди (договорі), передбачаються наступне умови:
1. сторони угоди;
2. вид угоди;
3. предмет угоди (план, опис земельної ділянки, її правовий режим, у тому числі обтяження, реєстраційний номер, відомості про нерухоме майно, розташованому на земельній ділянці);
4. вказівку на відсутність заборони на вчинення правочинів щодо даної земельної ділянки і міцно пов'язаного з ним нерухомого майна:
5. вказівку на відсутність або наявність обтяжень земельної ділянки прав третіх осіб (застава, оренда, сервітути тощо);
6. дата передачі прав на земельну ділянку;
7. ціна операції;
8. зобов'язання сторін.
До договору в обов'язковому порядку додається план ділянки із зазначенням меж обтяжень (обмежень). Відсутність плану тягне за собою визнання угоди недійсною.
Угоди, що здійснюються в письмовій формі, можуть побут простими і нотаріальними, тобто засвідченими нотаріусом за бажанням сторін. Нотаріальне посвідчення письмовій угоди здійснюється шляхом вчинення на документі, відповідним вимогам ст. 160 ЦК, посвідчувального напису нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має право вчинити таку нотаріальну дію (п. 1 ст. 163 ДК).
З введенням в дію федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (в ред від 29.06.2004 N 58-ФЗ) від всі операції з землею підлягають обов'язковій реєстрації. У ст.2 ч.1 даного закону говориться, що державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - державна реєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку.
Детальний порядок державної реєстрації та підстави відмови в ній встановлені федеральним законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Державна реєстрація здійснюється територіальними органами Міністерства Юстиції (в г.Магнітогорске - Відділом з Магнітогорського міському окрузі ГУ ФРС по Челябінській області). Дані про здійснення операцій з земельними ділянками вносяться до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Державна реєстрація прав проводиться на всій території Російської Федерації за встановленою цим Законом системі записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - Єдиний державний реєстр прав). Права і обов'язки, що виникають в результаті укладення угод із земельними ділянками, починаються тільки з моменту державної реєстрації цієї операції.
Відмова у державній реєстрації прав або ухилення відповідного органу від державної реєстрації можуть бути оскаржені зацікавленою особою до суду, арбітражного суду.
Крім того п. 4 ст. 18, про вимоги до документів, наданих на державну реєстрацію, зазначає: кадастровий план земельної ділянки повинен бути засвідчений органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру. Всі вимоги до кадастру земельної ділянки містяться у федеральному законі «Про державний земельний кадастр» (від 02 січня 2000 р N 28-ФЗ).
Уточнені дані про межі та площі земельної ділянки можуть вноситися до Єдиного державного реєстру прав без повторної реєстрації на підставі відомостей, поданих органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру, за наявності згоди у письмовій формі правовласника (правовласників) земельної ділянки або на підставі заяви правовласника .
При наявності спору між органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру, та правовласником уточнені дані про межі та площі земельної ділянки можуть вноситися до Єдиного державного реєстру прав на підставі вступив в законну силу судового акту. (П. 4 в ред. Федерального закону від 09.06.2003 N 69-ФЗ).
1.4. Обмеження по здійсненню операцій із землею.
У зв'язку з тим, що земля, як об'єкт нерухомого майна має свої виняткові особливості, операції з землею теж мають свої особливості та обмеження. Ці специфічні особливості угод із землею можуть мати як загальний дл всіх їх вдів, так і приватний характер, стосовно конкретних видів угод.
Відповідно до ст. 27 Земельного кодексу РФ до загальних обмежень по здійсненню операцій з землею можна віднести:
1. З обігу вилучено земельні ділянки, зайняті перебувають у федеральній власності наступними об'єктами:
1) державними природними заповідниками та національними парками (за винятком випадків, передбачених статтею 95 цього Кодексу);
2) будівлями, будівлями та спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили Російської Федерації, прикордонні війська, інші війська, військові формування та органи;
(В ред. Федерального закону від 30.06.2003 N 86-ФЗ)
3) будівлями, будівлями та спорудами, в яких розміщені військові суди;
4) об'єктами організацій федеральної служби безпеки;
5) об'єктами організацій федеральних органів державної охорони;
6) об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин;
7) об'єктами, відповідно до видів діяльності яких створені закриті адміністративно-територіальні утворення;
8) об'єктами установ та органів Федеральної служби виконання покарань;
(Пп. 8 у ред. Федерального закону від 29.06.2004 N 58-ФЗ)
9) військовими і цивільними похованнями;
10) інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони Державного кордону Російської Федерації.
2. Обмежуються в обороті знаходяться в державній або муніципальній власності наступні земельні ділянки:
1) у межах особливо охоронюваних природних територій, не зазначені в пункті 4 цієї статті;
2) у межах лісового фонду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами;
3) зайняті перебувають у державній або муніципальній власності водними об'єктами в складі водного фонду;
4) зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини;
5) надані для забезпечення оборони і безпеки, оборонної промисловості, митних потреб і не зазначені в пункті 4 цієї статті;
6) не зазначені в пункті 4 цієї статті у межах закритих адміністративно-територіальних утворень;
7) надані для потреб організацій транспорту, в тому числі морських, річкових портів, вокзалів, аеродромів і аеропортів, споруд навігаційного забезпечення повітряного руху і судноплавства, терміналів і термінальних комплексів у зонах формування міжнародних транспортних коридорів;
8) надані для потреб зв'язку;
9) зайняті об'єктами космічної інфраструктури;
10) розташовані під об'єктами гідротехнічних споруд;
11) надані для виробництва отруйних речовин, наркотичних засобів;
12) забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, які зазнали біогенного забруднення, інші піддані деградації землі.
3. Оборот земель сільськогосподарського призначення регулюється федеральним законом про обіг земель сільськогосподарського призначення.
4. Пункт 6 цієї статті не поширюється на земельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва, тваринництва і городництва, а також на земельні ділянки, зайняті будівлями, будовами, спорудами.
Також до обмежень відносяться:
- Незмінність цільового призначення земельної в процесі здійснення операції;
- Облік природоохоронних вимог, що пред'являються до використання земель сільськогосподарського призначення.
Приватні особливості будуть детальніше розглянуті стосовно окремих видів операцій із землею.

Глава 2. Види угод із земельними ділянками.
2.1. Купівля-продаж земельних ділянок.
Купівля-продаж земельних ділянок регулюється ст.ст.450-490 ГК РФ, а також Земельний кодекс РФ ст. 37. «Особливості купівлі-продажу земельних ділянок», яка визначає, що «об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну в нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання ». За договором купівлі-продажу земельної ділянки продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, а покупець зобов'язується його прийняти і сплатити за нього певну грошову суму.
В даний час діє Порядок купівлі-продажу громадянами Російської Федерації земельних ділянок, затверджений Постановою Уряду РФ від 30 травня 1993 р . № 503, а також типовий договір купівлі-продажу (купчої) земельної ділянки, затверджений Держкомземом 2 червня 1993 р .
Сторони договору не вправі змінювати цільове призначення земельної ділянки, що є предметом договору. Також не підлягають самовільного зміни такі умови використання земельної ділянки, як охоронні зони та обтяження ділянки.
Недійсними є наступні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:
· Встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням;
· Обмежують подальше розпорядження земельною ділянкою, в тому числі які обмежують іпотеку, передачу земельної ділянки в оренду, вчинення інших правочинів з землею;
· Обмежують відповідальність продавця у разі пред'явлення прав на земельні ділянки третіми особами.
Покупець у разі надання йому продавцем свідомо помилкової інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання у відповідності з дозволеним використанням; про дозвіл на забудову даної земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки; іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про покупку даної земельної ділянки та вимоги про надання якої встановлені федеральними законами, має право вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування заподіяних йому збитків.
Істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки виступає ціна за ділянку (п.1 ст.555 Цивільного кодексу РФ). Порядок оплати за договором визначається сторонами договору самостійно. Закон допускає такі способи оплати, як у розстрочку, кредит, а також попередньої оплати.
При продажу земельної ділянки в розстрочку або в кредит, згідно п.5.ст.488 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, земельна ділянка до його повної оплати, визнається які у заставі у продавця.
Однією з форм укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок є проведення торгів. Предметом торгів може бути земельна ділянка з установленими межами. В якості продавця земельної ділянки або права на укладення договору оренди цієї земельної ділянки, виступає виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, зазначений у Земельному кодексі РФ.
В якості організатора торгів виступає власник або спеціалізована організація, що діє на підставі договору з ним.
Власник земельної ділянки визначає форму проведення торгів, початкову ціну предмета торгів і суму завдатку.
Порядок організації та проведення торгів (конкурсів, аукціонів) з продажу земельних ділянок або права на укладення договору оренди цих земельних ділянок визначаються Урядом Російської Федерації і згідно з Цивільним Кодексом РФ і Земельним кодексом РФ.
Відповідно до Указу Президента РФ від 26 листопада 1997 року № 1263 у відношенні продажу на торгах призначених під забудову земельних ділянок або права їх оренди в містах та інших поселеннях; такі земельні ділянки (права їх оренди) підлягають продажу на торгах якщо інше не передбачено законодавством РФ (п.2 Указу). Фактично дана норма не несе в собі ніякого правового навантаження, оскільки, як вже було зазначено зобов'язання проведення торгів для укладання договорів про продаж майна (майнового права) може бути встановлена ​​тільки законом (п.3 ст.447 ГК РФ).
Торги можуть проводитися у формі конкурсу чи аукціону (п. ст. 447 ГК РФ), причому вибір форми обумовлюється, як правило метою проведення торгів: якщо власник майна або власник майнового права хоче просто продати належні їм річ ​​або право, на торгах буде виявлятися особа , яке покладе за предмет торгів найбільшу ціну, тобто буде проведено аукціон; якщо ж продавець ставить своєю метою при реалізації речі або майнового права на торгах отримати будь-яку додаткову вигоду, яка може бути пов'язана з різного роду поліпшеннями майна самого продавця чи виконання соціально значущих програм, такі торги проводяться у формі конкурсу, де будуть виявлені покупці, які запропонували найкращі умови. Форма торгів визначається продавцем.
Головною особливістю торгів правового регулювання проведення земельних торгів є комплексне застосування до даних відносин норм як цивільного законодавства, так і законів про землю та інших природних умовах. Це зокрема, означає що застосування норм законів про землю та інших природних ресурсів до відносин, пов'язаних з встановленням заходів обігу земельних ділянок, має здійснюватися переважно перед нормами цивільного законодавства, останні застосовуються до таких правовідносин субсидиарно п. 3 ст. 129 Цивільного Кодексу Російської Федерації).
Указ Президента Російської Федерації від 26 листопада 1997 року № 1263 «Про продаж громадянам і юридичним особам призначених під забудову земельних ділянок, розташованих на територіях міських і сільських поселень, або права їх оренди» встановив, що земельні ділянки та права їх оренди для зазначених вище цілей на територіях міських і сільських поселень підлягають продажу громадянам та організаціям на торгах, якщо інше не передбачено законодавством Російської Федерації.
5 січня 1998 Уряд РФ на виконання Указу № 1263 видає Постанову № 2, яким затвердив «порядок організації проведення», а також рекомендував органам виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації затвердити перелік громадян, яким земельні ділянки продаються без виставлення на торги. Порядок проведення земельних торгів визначає суб'єктів (продавців, організатора), предметом торгів, процедуру торгів, порядок розрахунків і оформлення прав.
При переході права власності на будівлю, будівля, споруда знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи він набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі , що і колишній їх власник.
У разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруда, до кільком власникам порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда чи сформованого порядку користування земельною ділянкою.
Власник будинку, будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, має переважне право купівлі чи оренди земельної ділянки, що здійснюється в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі. У разі, якщо земельна ділянка знаходиться у державній л муніципальної власності застосовуються правила, встановлені пунктом 1 статті Земельного кодексу РФ.
Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, за винятком таких випадків:
1) відчуження частини будівлі, будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки;
2) відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, вилученому з обігу.
Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на обмеженому в обороті земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян, юридичних осіб.
Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі.
Право власності на земельну ділянку переходить від продавця до покупця з моменту державної реєстрації територіальним органом Міністерства юстиції договору купівлі-продажу.
2.2. Іпотека (застава) земельних ділянок.
Нормативною базою іпотеки є § 3 глави 23 ЦК РФ і ФЗ № 102 «Про іпотеку (Застава нерухомості» 16 липня 1998 року (далі Закон про потік).
Згідно п.1.ст.1 Закону про іпотеку, за договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором про зобов'язанню, забезпеченому іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника про цьому зобов'язанню з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставника, за вилученнями, встановленими федеральним законом.
Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням забезпеченому іпотекою, або особа, не брало участі в цьому зобов'язанні (третя особа). При цьому майно, на яке встановлена ​​іпотека, залишається у заставодавця в його володіння і користування.
Предметом іпотеки може бути будь-яку земельну ділянку, що належить заставодавцю на праві власності (п.1.ст.6 Закону про іпотеку) за винятком земельних ділянок, зазначених у сь.63 Закону про іпотеку, яка забороняє заставу сільськогосподарських товаровиробників, в т.ч . селянських (фермерських господарств). Дана форма знаходиться у відповідності з принципом земельного права про пріоритет земель сільськогосподарського призначення. В даний час здійснення сільськогосподарського виробництва є збитковим з цілого ряду причин. Державної підтримки сільськогосподарський виробник практично не отримує, будучи наданим сам собі. Введення земель сільгоспвиробників у коло заставних відносин видається передчасним.
Не можуть бути предметом іпотеки земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, а також ділянки, розміри яких менше встановлених мінімальних граничних розмірів.
Існує особливість визначення предмета застави сільськогосподарських земель, що знаходяться у спільній сумісній власності членів сільськогосподарських комерційних організацій і інших осіб. Відповідно до п.2.ст.7 Закону про потік, допускається іпотека зазначених земель лише після виділу в натурі громадянину чи юридичній особі земельної ділянки. Тобто Закон про іпотеку встановлює пряму заборону на заставу земельних часток.
Оскільки предмет застави служить цілям можливого звернення на нього стягнення частина 1 п.1. ст.340 ЦК України встановлює що право заставодержателя (право застави) на річ, яка є предметом застави, поширюється на її приналежність, якщо інше не встановлено договором. Визначаючи, що запорука тягнеться не тільки на заставлене майно, але на його приналежності, частина 2 п .1. Ст.340 ГК РФ розвиває ці положення і закріплює правило про те, що у випадках передбачених договором, право застави поширюється також на отримання в результаті використання майна плоди, продукцію і доходи.
Сучасний законодавець розглядає як головної економічної цінності не земельна ділянка, а що знаходяться на ньому будівлі, будівлі та споруди. Дана позиція не відповідає загальноприйнятим у більшості країн світу (а також російському дореволюційному) підходу до визначення головної речі і її приналежності, коли земельна ділянка визнається головною річчю, а розташовані на ній будівлі, будівлі та споруди - її приналежністю.
В даний час, відповідно до п.3.ст.340 ГК РФ, іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт , або належить заставодавцю право оренди цієї ділянки або його відповідної частини.
На практиці до предмету застави, як правило пред'являють три важливих вимоги: по-перше, майно, яке є предметом застави, повинно бути по можливості високоліквідним, тобто кредитор повинен володіти упевненістю, що предмет застави може бути реалізований швидко і з незначною різницею між продажною ціною і реальною вартістю, по-друге, бажано, щоб цінність застави була якомога більшою, тобто щоб у разі невиконання (неналежного виконання) зобов'язання кредитор міг би задовольнити свої вимоги до боржника в повному обсязі, по-третє, закладене майно має приносити постійний дохід.
Виникнення іпотеки можливе на підставі договору і на підставі закону.
Договір іпотеки укладається за правилами, встановленими в гл .. II Закону про іпотеку. До розряду істотних умов договору іпотеки віднесено предмет застави його оцінка, розмір і строк виконання основного зобов'язання, забезпеченого заставою, вказівка ​​на те, у кого знаходиться заставлене майно. Договір іпотеки повинен бути укладений у письмовій формі і зареєстрований в органі Міністерства юстиції.
Виникнення простий іпотеки на підставі закону можливе при купівлі-продажу земельної ділянки в розстрочку чи в кредит, якщо право власності переходить з моменту укладення угоди. Як правило, у випадку купівлі-продажу на виплат або кредит, право власності переходить до покупця з моменту внесення останнього платежу. Іпотека ж виникає при переході права власності до покупця з моменту державної реєстрації, продавець ж, до отримання останнього платежу має право застави на предмет угоди - земельну ділянку.
Оцінка земельної ділянки не може бути нижче його нормативної ціни. Право оренди може оцінюватися випадку, наприклад, придбання ділянку його на конкурсній основі.
У разі наступної іпотеки черговість заставодержателів визначається на підставі даних Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Підстави для звернення стягнення на заставлене майно містяться в п.1 ст. 348 ГК РФ, а також у ст. 50 Закону про іпотеку. До обставин, що тягне звернення стягнення на заставлене майно, віднесені: виконання чи неналежне виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які він відповідає, зокрема несплатою або несвоєчасною сплатою суми боргу повністю або частково, якщо договором не передбачено інше.
Особливість звернення стягнення на нерухоме майно складається з відчуження предмета застави за рішенням суду. Позов про звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, подається відповідно до правил підсудності підвідомчості справ, встановленими процесуальним законодавством.
Закон про іпотеку в ст. 51 встановив, що стягнення за вимогами заставодержателя звертається на майно, закладене за договором про потік за рішенням суду, за винятком випадків, коли відповідно до цього закону допускається задоволення таких вимог без звернення до суду. Ст. 55 Закону про іпотеку містить перелік випадків звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку. Задоволення вимог заставодержателя за рахунок майна закладеного за договором про іпотеку, без звернення до суду допускається на підставі нотаріально посвідченого угоди між заставодержателем заставодавцем, укладеної після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки. Отже, будь-яка умова в договорі іпотеки про право заставодержателя на позасудове стягнення на заставлене нерухоме майно визнається юридично нікчемним, як втім і будь-яка угода про це, укладену до встановленої дати виконання боржником зобов'язання. До цього слід додати: тому що законодавець вимагає нотаріального посвідчення зазначеної угоди, то недотримання нотаріальної форми угоди тягне її недійсність.
Можливе надання відстрочки на строк до одного року на прохання заставодавця в наступних випадках, коли:
· Заставодавцем є громадянин незалежно від того, яке майно закладено їм за договором про іпотеку, за умови, що заставу не пов'язаний із здійсненням цією громадянином підприємницької діяльності;
· Предметом іпотеки є земельна ділянка зі складу земель сільськогосподарського значення.
Реалізація (продаж) закладеного майна, на яке за рішенням суду звертається стягнення, провадиться шляхом продажу з публічних торгів.
Сенс продажу майна з публічних торгів - можливість виручити за нього найвищу ціну. У цьому випадку кредитор отримує задоволення з невиконаним зобов'язанням, а боржнику, в силу п.6.ст.350 ГК РФ, повертається різниця між сумою, отриманою при реалізації закладеного майна та розміром забезпеченого заставою вимоги.

2.3. Оренда земельних ділянок.
Оренда - це надання будь-якого майна, в даному випадку земельної ділянки, у тимчасове користування за певну плату на основі договору оренди. Це одна з найпоширеніших і найбільш ефективних форм використання землі в усьому світі.
Земельні ділянки можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства та Земельним кодексом.
Основним ознаками оренди земель є:
· Терміновість, тобто оренда - право, що діє певний період часу, який визначається в договорі (на відміну наприклад від безстрокових прав, таких як власність, постійне (безстрокове) користування та ін;
· Платність, тобто возмездность орендних відносин, які з орендної плати, що виплачується орендарем орендодавцеві;
· Зворотність, тобто по витікання терміну оренди, орендоване майно - земля підлягає поверненню орендодавцю, тобто власнику земельної ділянки.
Чинним федеральним земельним законодавством строки договору оренди не встановлені. У Земельному кодексі РРФСР до ст.13 містилися терміни короткострокової оренди - 5 років, а довгострокової - до 50 років. У 1993 році Указом Президента РФ «Про приведення земельного законодавства у відповідність до Конституції РФ» дана стаття була скасована.
Законодавство суб'єктів РФ заповнює цю прогалину, як правило дублюють терміни оренди, що міститься в скасованої ст. 13 ЗК РРФСР.! як в Челябінській області?
Орендні відносини оформляються договором оренди. Даний договір укладається у письмовій формі, за винятком короткострокової оренди на строк до одного року, який може бути укладений в усній формі і не підлягає державній реєстрації.
Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки.
Розмір орендної плати визначається договором оренди. Загальні початку визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній чи муніципальної власності, можуть бути встановлені Урядом Російської Федерації.
Здача в оренду є формою розпорядження земельною ділянкою. Перш за все, правом здачі земельної ділянки в оренду має його власник (ст.209, 608 ЦК РФ). Відповідно до законодавства земля може перебувати у власності як фізичних, так і юридичних осіб. Відповідно, реалізувати право здачі землі в оренду можуть громадяни та юридичні особи. Законодавчо не врегульовано питання здачі в оренду земель, що знаходяться в постійному (безстроковому) користуванні. Формально постійні (безстрокові) користувачі не мають права, наданого власнику, на здачу ділянки в оренду. Тим не менш, з огляду на постійний характер землекористування даних суб'єктів, надається за доцільне надати користувачам можливість опосередкованого використання майна шляхом здачі ділянки в оренду та отримання орендної плати за згодою власника землі.
Стаття 607 ЦК України встановлює, що орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду. При здачі в оренду земельних ділянок, що належать до державної або муніципальної власності, орендодавцями можуть за згодою власника виступати організації, за якими ділянки закріплені на праві господарського відання чи оперативного управління. Указ Президента РФ від 14 жовтня 1992 року № 230 «Про регулювання орендних відносин та приватизації майна, державних муніципальних підприємств, зданих в оренду» встановив, що єдиним орендодавцем майна державних і муніципальних підприємств виступають відповідні комітети з управління майном. Однак, в даний час згідно ст.295 ГК державне або муніципальне унітарне підприємство має право здавати в оренду закріплене за ним майно тільки за згодою власника (зокрема, комітету з управління майном). Казенне підприємство може виступати орендодавцем закріпленого за нм майна тільки за згодою власника (Уряду РФ або ГКІ РФ). Установа не має права розпоряджатися закріпленим на праві оперативного управління майном (здавати в оренду). Виробничі кооперативи також можуть виступати орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у власності. Наприклад, згідно з ФЗ від 8 грудня 1995 р . «Про сільськогосподарську кооперацію» (Відомості Верховної, 1995, № 50, Ц70; 1997, № 10, ст. 1120) виробничий кооператив, який діє у сільському господарстві, є комерційною організацією і власником майна, відданого йому як пайових внесків його членами. Відповідно до п.2 ст.2 ФЗ «Про товариства з обмеженою відповідальністю» товариству з обмеженою відповідальністю майно належить на праві власності. Відповідно суспільство може виступати орендодавцем свого майна (земельної ділянки). Акціонерне товариство також може бути орендодавцем, оскільки згідно п.2.ст.2 ФЗ «Про акціонерні товариства», майно акціонерного товариства належить йому на праві власності.
Орендодавцем можуть виступати також особи, яким земельна ділянка надана в постійне (безстрокове) користування (громадяни та юридичні особи) - тільки за згодою власника.
У той же час, не допускається укладення договорів від імені філій або структурних підрозділів, не мають права юридичної особи.
Відповідно до законодавства земельні ділянки в Російській Федерації можуть надаватися громадянам або юридично особам, іноземним громадянам, іноземним юридичним особам, особам без громадянства та іноземним державам.
Орендар земельної ділянки має право передати свої права обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу, внести їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства або товариства, або пайового внеску у виробничий кооператив у межах строку договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки, за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно.
Орендар земельної ділянки має право передати орендовану ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені Земельним кодексом РФ.
Земельна ділянка може бути передана в оренду для державних або муніципальних потреб, або для проведення вишукувальних робіт на термін не більше ніж на один рік. При цьому орендар земельної ділянки в межах терміну договору оренди земельної ділянки зобов'язаний на вимогу орендодавця привести земельну ділянку у стан, придатний для його використання у відповідності з дозволеним використанням; відшкодувати збитки, завдані при проведенні робіт; виконати необхідні роботи з рекультивації земельної ділянки, а також виконати інші обов'язки, встановлені законом (або) договором оренди земельної ділянки.
При продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендар цієї земельної ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі.
При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на сік більш ніж п'ять років орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускаються. Дострокове розірвання договору оренди, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.
Щоб стати об'єктом оренди, земельна ділянка повинна бути визначений точно так само, як і в інших випадках, коли земельна ділянка виступає в якості нерухомого майна у цивільно-правових відносинах. У договорі має бути чітко вказано місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, межі, кадастровий номер та інші ознаки, що дозволяють точно встановити ідентифікувати відповідну земельну ділянку. Ці відомості є істотними умовами договору, тому при їх відсутності договір вважається недійсним.
Згідно зі ст. 666 ДК РФ земельна ділянка не може бути предметом договору фінансової оренди (лізингу).
Відповідно до Закону РФ «Про плату за землю» (ст. 21) при оренді земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, відповідні органи державної виконавчої влади встановлюють базові розміри орендної плати за видами використання земель та категоріями орендарів. Орендна плата може справлятися у грошовій або натуральній формі, окремо чи у складі загальної оренди за все орендоване майно, коли крім землі, в оренду передано будівлі, споруди, інші матеріальні і природні ресурси. Конкретні види внесення орендної плати товарами, послугами чи шляхом комбінованих виплат у грошовій і натуральній формах визначаються додатковими угодами між сторонами. При відсутності такої угоди орендар виплачує орендодавцю орендну плату в грошовій формі рівними частинами щомісяця або щокварталу. У тих випадках, коли об'єктом оренди є не тільки земля, а й будови, споруди та інші об'єкти нерухомості, орендна плата за землі може стягуватися як окремо, так і в складі загальної орендної плати за всі орендоване майно, за однієї обов'язкової умови: та частина загальної орендної плати, яка припадає на землю, повинна перераховуватися на бюджетні рахунки відповідних органів місцевого самоврядування. Ця обставина має бути обумовлено в договорі оренди.
У тих випадках, коли об'єктів оренди є будови інші об'єкти нерухомого майна та договором оренди не визначено земельні ділянки, що передаються в оренду для обслуговування цих будівель, земельний податок повністю справляється з орендодавця.
Орендар має право здати орендовану земельну ділянку чи його частину в суборенду. Дані відносини оформляються договором суборенди. Договір суборенди укладається на термін, що не перевищує строку договору оренди, і підлягає державній реєстрації. При передачі земельної ділянки в суборенду його цільове призначення не може бути змінено за угодою сторін. Договір суборенди діє не довше, ніж до закінчення терміну дії основного договору оренди.
Згідно зі ст. 615 ГК РФ до договору суборенди застосовуються правила, передбачені для договору оренди, якщо інше не встановлено спеціальним законодавством. Наприклад, у Воронезькій області не допускається передача в суборенду земельних ділянок, наданих для ведення сільськогосподарського виробництва сільськогосподарським підприємствам, і селянським (фермерським) господарствам. Якщо селянське (фермерське) господарство ведеться фермером одноосібно, суборенда землі допускається на термін до п'яти років у випадках: призову даного фермера до лав Збройних Сил РФ; навчання з відривом від виробництва; інвалідності; тимчасової непрацездатності; заняття виборної посади; виходу на пенсію.
Постановою Уряду РФ від 19 березня 1992 р . затверджена форма договору оренди земель сільськогосподарського призначення. 20 травня 1992 р . Роскомзем (тоді він називався Державним комітетом по земельній реформі та земельних ресурсів) був затверджений Порядок видачі та реєстрації договору оренди земель сільськогосподарського призначення. Зрозуміло, при прийнятті цих документів малося на увазі надання в оренду земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, тому і в Постанові договір оренди розглядався як документ, що засвідчує право на землю, а не просто як форма договору. При оренді земель сільськогосподарського призначення знаходяться у приватній власності така форма може бути використана. Після того, як законодавчо було надано право власникам земельних часток здавати в оренду земельні частки, була прийнята форма договору надання в оренду земельної частки. (Примірний договір оренди земельної частки, в тому числі і при множинності осіб, які виступають на стороні орендодавця, був розроблений прийнятий Роскомземом 16 травня 1996).
Орендар має право:
· Самостійно господарювати на землі;
· Використовувати загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові, угіддя водні об'єкти;
· Зводити житло, виробничі, культурно-побутові інші будівлі споруди;
· Проводити меліоративні роботи;
· Коштувати ставки та інші водойми;
· Брати участь у вирішенні питання про меліорацію земель;
· Вимагати відшкодування збитків або розірвання договору у випадку, якщо орендодавець не надав земельну ділянку в зазначений у договорі термін чи, на підставі ст. 612, у разі виявлення недоліків орендованого майна (наприклад, наявність заражених земель, сусідство екологічно шкідливого виробництва, непридатна структура грунтів та ін), справе за своїм вибором:
а) вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна (наприклад, проведення рекультивації земель), або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
б) безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
в) вимагати дострокового розірвання договору;
г) вимагати у орендодавця відшкодування непокритою частини збитків (ст.612);
· Вимагати зменшення орендної плати без розірвання договору, відшкодування збитків у разі, якщо орендодавець не попередив орендаря про права третіх осіб на земельну ділянку;
· Здати орендовану земельну ділянку в суборенду;
· Надавати земельну ділянку у безоплатне користування;
· Віддавати орендні права в заставу вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив;
· Укладати договори про передачу ділянки чи його частини у тимчасове користування на строк не більше трьох років іншим юридичним або фізичним особам на умовах, що не виходять за рамки договору, з реєстрацією таких договорів в органах юстиції;
· Достроково розірвати договір у разі, коли в силу обставин, за які орендар не відповідає, земельну ділянку опиниться в стані непридатному для використання (ст.620 ЦК України) право на відшкодування збитків (або) розірвання договору, спричинене затримкою надання земельної ділянки ( ст. 611 ЦК РФ);
· Розірвати договір і вимагати відшкодування збитків, якщо орендодавець не передав разом із земельною ділянкою необхідні для його використання документи та приладдя, і без них орендар не миє користуватися земельною ділянкою у відповідності з його призначенням або значною мірою позбавляється того, на що мав право розраховувати ;
· При достроковому розірванні договору або після закінчення його терміну - розпорядитися виробленими на земельній ділянці поліпшеннями (передати орендодавцю безоплатно; продати орендодавцю за обумовленою спеціальною угодою сторін ціною, перенести на обумовлених спеціальним угодою сторін умовах, але не пізніше 180 календарних днів до закінчення терміну договору або його розірвання, зі сплатою орендодавцю пропорційної частини річної орендної плати за цей період);
· Продовжити, за згодою орендодавця, дія договору на узгоджених сторонами умовах за письмовою заявою орендаря, переданому орендодавцеві не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення терміну договору;
· Згідно ст.621 ГК РФ орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має право, в разі якщо інше не передбачено законом або договором оренди, після закінчення терміну договору при інших рівних умовах, переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін .
Згідно ст.617 за орендарем зберігаються всі права обов'язки за договором оренди в разі переходу права власності на земельну ділянку іншій особі.
Також як і права, обов'язки орендаря можна розділити на обов'язки з виконання договору та обов'язки щодо використання землі [2]. Ті й інші обов'язки можуть збігатися, але не завжди.
Що стосується використання земель, орендар несе ті ж обов'язки, що власники, власники і користувачі.
На орендаря рівною мірою поширюється і відповідальність за порушення земельного законодавства.
Відповідно до Законодавства Російської Федерації орендар зобов'язаний:
· Приступити до використання земельної ділянки після встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) видачі документів, що засвідчують право оренди;
· Не допускати дій, що призводять до погіршення якісних характеристик ділянки, екологічної обстановки на території, що орендується, а також до забруднення території та доріг відповідно до нормативних актів;
· Забезпечувати орендодавцю, органам державного контролю вільний доступ на ділянку, на спеціально виділені частини ділянки, в розташовані на ділянці будівлі і споруди, вільний прохід (поїзд) через ділянку, по виділених дорогах;
· Виконувати відповідно до вимог експлуатаційних служб умови експлуатації підземних і наземних комунікацій, споруд, доріг, поїздів тощо і не перешкоджати їх ремонту та обслуговування, рекультивувати порушені землі;
· Своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою;
· Здійснювати використання землі відповідно до договору цільовим призначенням (ст.615 ЦК України);
· Підтримувати земельне майно в належному стані, нести витрати на підтримку його в цьому стані, якщо інше не встановлено законом або договором оренди (ст.616 ЦК України);
· Орендар не має права припиняти чи змінювати права третіх осіб на земельну ділянку (сервітут, право застави);
· У разі зміни адреси або інших реквізитів у встановлений термін направляти орендодавцеві повідомлення про це;
· Поле закінчення терміну дії договору передати ділянку орендодавцю в стані і якості не гірше первісного, з урахуванням «нормального зносу», або в стані обумовленому договором (ст.622 ЦК України);
· У разі передачі (продажу) будівлі або її частини, розташованого (ї) на орендованій земельній ділянці, іншій юридичній або фізичній особі або використання цього майна як внеску в статутний капітал, у встановлений термін повідомляти орендодавця про це і клопотати перед ним про переоформлення документів, що засвідчують право на землю;
· Не порушувати права інших землекористувачів та орендарів, а також порядок користування водними, лісовими та іншими природними об'єктами.
У разі припинення діяльності юридичної особи-орендаря (смерті громадянина-орендаря) його правонаступник (спадкоємець) повинен направити орендодавцю письмове повідомлення про це із заявкою на оформлення нових документів, що засвідчують право на ділянку або заявити відмову від відповідних прав.
Власник може надати орендарю за договором, поряд із правами володіння і користування також право обмеженого розпорядження земельною ділянкою (наприклад, право здачі земельної ділянки в суборенду, безоплатне термінове користування, заставу).
Орендодавець має право:
- Достроково розірвати договір у порядку та випадках, якщо орендар:
а) користується земельною ділянкою з істотним порушенням умов договору або призначення земельної ділянки або з неодноразовими порушеннями;
б) істотно погіршує якість земель;
в) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого терміну не вносить орендну плату;
- Вносити за погодженням з орендарем до договору необхідні зміни і уточнення в разі зміни законодавства та нормативних актів;
- Припиняти роботи, що ведуться орендарем з порушенням умов договору;
- У випадках, пов'язаних з необхідністю вилучення земельної ділянки для державних потреб, гарантувати орендарю надання рівноцінної земельної ділянки, в іншому (узгодженому з орендарем) місці і відшкодування орендарю всіх витрат, пов'язаних з освоєнням земель і будівництвом будівель, споруд, складських приміщень, доріг і т.д., відповідно до кошторисів витрат на проведення відповідних робіт.
При оренді земель сільськогосподарського призначення орендодавець має право:
· Здійснювати контроль за використанням та охороною земель орендарем;
· Достроково припинити право оренди при нераціональному використанні землі не за цільовим призначенням, а також способами, що призводять до її псування, при перекладі орендарем цінних сільгоспугідь у менш цінні, при систематичному невнесення орендарем плати, у випадках інших порушень договору;
· Вимагати відшкодування збитків, заподіяних погіршенням якості земель та екологічної обстановки в результаті господарської діяльності орендаря;
· Змінювати за погодженням з орендарем розмір орендної плати у випадках зміни цін на матеріально-технічні ресурси, продукцію, але не частіше, ніж один раз на рік;
· Брати участь у прийманні в експлуатацію меліорованих, рекультивованих, покращених земель, захисних лісонасаджень, протиерозійних та інших об'єктів, споруджених на зданих в оренду землях.
На підставі норм ЦК РФ орендодавець зобов'язаний:
- Передати земельну ділянку орендареві у строки, встановлені договором оренди;
- Передати земельну ділянку, усі речі, необхідними для його використання;
- Якщо передача приладдя повинна супроводжуватися певними документами - надати такі документи орендарю;
- Передати орендареві земельну ділянку у стані і за площею, що відповідають умовам договору;
- Після закінчення терміну оренди відшкодувати повністю або частково витрати з освоєння земель і поліпшення якості сільськогосподарських угідь, понесених орендарем;
- Не втручатися в сільськогосподарську діяльність орендаря, якщо вона не суперечить умовам договору;
- Попередити орендаря про права третіх осіб на земельну ділянку;
- Не використовувати і не надавати прав третій стороні на використання мінеральних і водних ресурсів, що водяться на земельній ділянці.
У відношенні орендодавця земель сільськогосподарського призначення передбачені додаткові обов'язки:
· Передати орендареві землю в стані відповідає умовам договору за площею угідь і якістю, зазначеному у додатку до договору;
· Сприяти за заявками орендаря виконання необхідних робіт із землеустрою;
· У разі смерті орендаря до закінчення терміну оренди переукласти договір з одним з його спадкоємців за його згоди стати орендарем;
· Відповідно до умов договору відшкодовувати після закінчення соку оренди повністю або частково витрати, понесені орендарем на освоєння земель і поліпшення сільськогосподарських угідь;
· Попередити орендаря про права третіх осіб на земельну ділянку.
Здача земельної ділянки в оренду не припиняє і не скасовує прав третіх осіб на нього (права застави, права сервітуту, переважних прав перед іншими особами тощо). Це означає, що, наприклад, особа, що володіє правом сервітуту, незалежно від того, що земельна ділянка передається в оренду, має право й далі здійснювати право обмеженого користування чужим (що здаються в оренду) земельною ділянкою. Заставодержатель може скористатися своїм правом - звернути стягнення на закладений земельну ділянку - незалежно від того, що після укладення договору іпотеки власник земельної ділянки передає його в оренду іншій особі. Однією з основних обов'язків орендодавця є попередження орендаря про всі права третіх осіб на земельну ділянку. У разі невиконання цього зобов'язання в орендаря з'являється право вимагати від орендодавця зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків (за вибором орендаря) (п.2 ст. 613 ЦК РФ). Таким чином, ст.613 ГК РФ покликана гарантувати права третіх осіб на що здається в оренду земельну ділянку.
Договірні відносини мають вільний характер, що дає можливість сторонам договору змінити або розірвати його за взаємною згодою. У разі недосягнення сторонами такої угоди, договір може бути розірваний за рішенням суду, але тільки за умови, що мало місце істотне порушення договору однією зі сторін. Ознакою істотного порушення договору вважається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору (ст.450 ЦК України). Істотним порушенням договору оренди земельної ділянки може вважатися, наприклад, несвоєчасне внесення орендарем орендної плати (прострочення оплати більше двох разів поспіль) (ст.619 ЦК України). Статті 619 і 620 ГК РФ наділяють орендодавця і орендаря правом вимагати дострокового розірвання договору оренди.
Договір оренди земельної ділянки припиняється:
· За угодою сторін;
· За рішенням суду;
· Після закінчення терміну оренди за наявності письмової заяви орендодавця.
Стаття 46 ЗК РФ передбачає підстави припинення оренди земельної ділянки. Оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця у разі:
1) використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель, передбаченими ст.8 ЗК РФ;
2) використання земельної ділянки, що призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
3) неусунення вчиненого умисно земельної правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псування або знищення родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними чи біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні і транспортуванні, які спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу;
4) невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо більш тривалий строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не могла бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
5) вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб згідно з правилами, встановленими ст. 55 ЗК РФ;
6) реквізиції земельної ділянки відповідно до правил, встановлених ст.51 ЗК РФ.
Припинення оренди земельної ділянки не допускається:
1) у період польових сільськогосподарських робіт;
2) в інших встановлених федеральними законами випадках.
При припиненні оренди реєстраційний запис про оренду в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним погашається проставленням штампа.
Відповідно до ст. 450 ГК РФ договором оренди можуть бути встановлені інші умови розірвання договору з ініціативи орендодавця. Частина 2 ст.450 ЦК України надає право розірвання договору однією із сторін при істотному порушенні умов договору іншою стороною. Перелік цих умов залежить від змісту конкретного договору.
На підставі ст.619 ЦК РФ орендодавець, перш ніж достроково розірвати договір, повинен письмово попередити орендаря про необхідність виконання ним зобов'язань у строк.
2.4. Перехід прав на земельні ділянки у спадщину.
Правовідносини з передачі земельних ділянок у спадщину регулюються нормами цивільного, спадкового та сімейного законодавства. 26 листопада 2001 прийнята частина 3 ДК РФ, присвячена спадковим правовідносинам.
Спадкування являє собою односторонню угоду, тобто угоду, для здійснення якої достатньо вираження волі однієї сторони, в даному випадку спадкодавця.
Спадкування є вид універсального правонаступництва, суб'єктами якого в більшості випадків виступають громадяни (ст. 1110 ЦК РФ). В даний час у зв'язку з визнанням Указом Президента РФ № 2287 норм Земельного кодексу РРФСР, що регламентують особливості успадкування земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства (ст.65), садівництва та тваринництва (ст.67), дачного, гаражного, житлового будівництва (ст .820, нечинними, успадкування землі здійснюється за правилами Цивільного кодексу РФ.
Спадкування земельних ділянок здійснюється за заповітом, а при його відсутності - за законом (ст.1111 ЦК України).
До спадкуванню можуть призиватимуться громадяни, що перебувають в живих у день відкриття спадщини, а також зачаті за життя спадкодавця та народжені живими після відкриття спадщини. До спадкуванню за заповітом можуть призиватися також зазначені в ньому юридичні особи, існуючі на день відкриття спадщини (ст1116 ГК РФ).
До спадкуванню за заповітом можуть призиватися Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти, іноземні держави і міжнародні організації, а до спадкування за законом - Російська Федерація.
Всі спадкоємець за законом поділяються на шість черг. Черговість спадкування встановлюється ст. 1142-1145 ЦК України за загальним правилом спадкоємець кожної наступної черги закликаються до спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, прийняття ними спадщини або позбавлення заповідачем всіх спадкоємців попередньої черги права спадкування.
Спадкоємцями першої черги за законом є діти, дружини і батьки спадкодавця. Онуки спадкодавця та їхні нащадки спадкують за правом представлення.
Якщо немає спадкоємця першої черги, спадкоємцями другої черги за законом є повнорідні неповнорідні брати і сестри спадкодавця, його дідусь і бабуся як з боку батька, так і з боку матері. Діти рідними та братів і сестер спадкодавця (племінники і племінниці спадкодавця) успадковують за правом представлення.
Якщо немає спадкоємців першої другої черги, спадкоємцями третьої черги за законом є повнорідні та неповнорідні брати і сестри батьків спадкодавця (дядька й тітки спадкодавця). Двоюрідні брати та сестри спадкодавця спадкують за правом представлення.
Якщо немає спадкоємців першої, другої і третьої черг, право успадковувати за законом одержують родичі спадкодавця третьої, четвертої та п'ятої ступеня споріднення, що не відносяться до спадкоємців попередніх черг. Ступеня споріднення визначається числом народжень, що відокремлюють родичів одного від іншого. Народження самого спадкодавця до цього числа не входить. В якості спадкоємців четвертої черги призиваються прадідуся і прабабусі спадкодавця; п'ятої черги - діти рідних племінників і племінниць спадкодавця (двоюрідні онук і внучки) і рідні брати сестри його дідусів і бабусь (двоюрідні дідуся і бабусі); шостої черги - діти двоюрідних онуків онучок спадкодавця ( двоюрідні правнуки та правнучки, діти його двоюрідних братів і сестер (двоюрідні племінники і племінниці) і діти його двоюрідних дідусів і бабусь.
Якщо немає спадкоємців попередніх черг, до спадкування закликаються пасинки і падчерки, вітчим і мачуха спадкодавця.
Частка спадкоємця за законом, який помер до відкриття спадщини або одночасно з спадкодавцем, переходить за правом представлення до відповідних нащадкам і ділиться між ними порівну.
Кожен громадянин має право заповісти своє майно (зокрема, з земельною ділянкою) будь-якій особі або декільком особам, в тому числі і не входять до кола спадкоємців за законом. Заповіт має бути укладений у письмовій формі і нотаріально посвідчена.
Придбання спадщини здійснюється шляхом його прийняття, яке можна здійснити двома способами:
· Фактично вступити у володіння спадковим майном (вступив у володіння мул в управління спадковим майном; вжив заходів щодо збереження спадкового майна, захисту його від зазіхання чи домагань третіх осіб; виробив за свій рахунок витрати на утримання спадкового майна; сплатив за свій рахунок борги спадкодавця або отримав від третіх осіб належали спадкодавцеві грошові кошти);
· Подати до нотаріального органу за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини.
У відповідності зі ст.1153 ЦК Ф спадкоємці, закликані до спадкоємства, можуть просити нотаріальну контору за місцем відкриття спадщини видати свідоцтво про право на спадщину. Проте, спадкоємець земельної ділянки не тільки може, але і повинен отримати таке свідоцтво, оскільки перехід пава власності на нерухомість, згідно ст.131 ГК РФ підлягає державній реєстрації, яка здійснюється на підставі відповідних документів.
В даний час існує особливість спадкування земельної ділянки селянського (фермерського) господарства. Вона полягає в тому, що хоча спадкування земельної частки здійснюється в загальному порядку, однак у випадку, якщо спадкоємець не є членом селянського господарства, він не може отримати свою частку спадщини, тобто земельну ділянку в натурі, лише у грошовій компенсації.
Існують особливості успадкування земельних ділянок, що знаходяться на праві довічного успадкованого володіння. Дані земельні ділянки, відповідно до п.2 ст.30 ФЗ «Про садівничий, городницьких об'єднаннях громадян» здійснюється виключно за законом. Так як в заповіті можна розпоряджатися виключно власністю, довічні успадковані власники можуть заповідати свої земельні ділянки лише після реєстрації їх у власність.
Відповідно до п.3 ст.30 ФЗ «Про садівничий, городницьких об'єднаннях громадян» за спадкоємцями будівель і споруд, розташованих на садових, городніх і дачних земельних ділянках і знаходяться у власності, зазначені ділянки закріплюються в тих же розмірах на праві постійного (безстрокового) користування. Такі спадкоємці мають право садові, городні та дачні земельні ділянки перереєструвати у довічне успадковане володіння або викупити у власність за нормативною ціною землі.
2.5. Дарування і міна земельних ділянок.
Угоди дарування та міни здійснюються за правилами цивільного законодавства. Особливого порядку здійснення даних операцій федеральним земельним законодавством не передбачено. Єдиний нормативний акт, присвячений договором дарування та міни - це Рекомендована форма договору дарування та Рекомендована форма договору міни земельної ділянки, встановлені листом Держкомзему від 19.10.94 р.
За договором дарування земельної ділянки одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) земельну ділянку у власність (см.п.1.ст.572 ГК РФ). Нікчемним є умова передачі земельної ділянки після смерті дарувальника. Обдаровуваний має право відмовитися від дару до його одержання. У такому випадку угода вважається розірваною. Відмова від земельної ділянки поле його оформлення його у власність є добровільною відмовою від ділянки, який припиняє право власності на нього, і право на ділянку переходить до держави.
За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один товар в обмін на інший (п.1.ст.567 ГК РФ). По суті, договір міни є модифікацією договору купівлі-продажу, де кожна із сторін одночасно є продавцем і покупцем (п.2 ст.567 ГК РФ). Можна розглянути два варіанти міни, в якій в якості товару беруть участь земельні ділянки:
- Обмін однієї земельної ділянки на іншу;
- Обмін земельної ділянки на іншу рухому нерухому річ.
Основною трудністю при укладанні договору міни може стати оцінка земельної ділянки як об'єкта нерухомості, оскільки за загальним правилом (п.1 ст. 568 ЦК РФ) обмінювані речі передбачаються (повинні бути рівноцінними). Така оцінка буде приблизною, якщо вона буде проведена сторонами у разі, коли угода щодо ціни обмінюваного майна не досягнуто, сторони можуть вдатися до послуг професійного оцінювача нерухомості, і, якщо речі будуть нерівноцінними сторона, що має менш цінну річ, повинна буде доплатити різницю в цінах (п.2 ст.568 ГК РФ). Ціна обмінюваного земельної ділянки має бути не нижче нормативної.
2.6. Рента земельних ділянок.
Відносини ренти введені порівняно недавно. Особливості укладення договорів ренти земельних ділянок в даний час земельним законодавством не встановлені. Не приділено уваги ренті і новий земельний кодекс РФ. В даний час, у зв'язку з низькою ліквідністю земельних ділянок, рента з приводу земельних не має такого поширення, як наприклад, рента з приводу квартир.
Рентні відносини регулюються головною 33 ЦК РФ, в якій також враховані деякі особливості обтяження рентою нерухомого майна, в тому числі і землі.
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми, або представлення коштів на його утримання в іншій формі (п .1 ст.583 ГК РФ).
Рента може бути безстроковою (постійна рента) виплачуватися протягом усього життя одержувача (довічна рента); варіантом договору довічної ренти є договору довічного змісту з утриманням (п.2 ст.583 ГК РФ).
Договір ренти моно розглядати як комплексний договір, що включає в себе основну умову з виплати, власне, ренти за відчужуване майно (зокрема за земельну ділянку), а також умова про форму передачі (платній або безкоштовній) речі, одержувачем ренти у власність платника ренти; відповідно, до другого умові застосовуються правила про купівлю-продаж або про договір дарування (ст.585 ЦК України).
При передачі під виплату ренти земельної ділянки одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на цю ділянку (п. 1 ст.587 ГК Ф).
Довічна рента виплачується в грошах (ст.597 ЦК України), а постійна рента може виплачуватися як у грошах, так і шляхом надання речей, виконання робіт і надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти (п. 1 ст. 590 ГК РФ) .
Одержувачами ренти за договорами довічної ренти та довічного змісту з утриманням можуть бути тільки громадяни.
Платник ренти має право розпоряджатися земельною ділянкою, відданим йому в забезпечення довічного утримання, лише з попередньої згоди одержувача ренти (п.1 ст.604 ГК РФ).

Висновок.
У даній роботі було розглянуто основні питання, що стосуються угод із земельними ділянками. Наскільки операції з земельними ділянками співвідносяться з нормами цивільного права, правомірність угод із землею, загальні характерні ознаки угод із землею: хто може їх укладати і на якій правовій основі, умови укладання угод із земельними ділянками і дійсність-недійсність укладених угод. А також загальні положення про недійсність угод із землею: які угоди можуть бути визнані недійсними, на якій правовій основі і які юридичні наслідки чекають сторони, які уклали угоду, визнану недійсною.
Крім того, докладно розглянуті форми укладання угод із земельними ділянками. Які вимоги висуває закон до форми укладання угоди із земельною ділянкою та державної реєстрації переходу пава власності на землю.
Сучасні цивільно-правові відносини, що стосуються операцій з землею, беруть все більш організованого, впорядкованого вигляду. І хоча, більшість угод регулюється як і раніше цивільним законодавством, з'явилися закони, що регулюють саме земельні відносини і операції, що здійснюються з земельними ділянками: Закон про іпотеку, Земельний кодекс, Закон про обіг сільськогосподарських земель, ряд інших нормативно-правових актів. Тим не менше, залишається ряд моментів, коли земельний кодекс і цивільний кодекс не можуть точно визначити можливість і правомірність тих чи інших дій із землею.
Далі в курсовій роботі детально розглядалися види угод із земельними ділянками. Особливості купівлі-продажу земельних ділянок, хто може виступати продавцем або покупцем, правила і порядок купівлі-продажу земельних ділянок, вимоги до організації торгів, аукціонів. Вимозі до оформлення і реєстрації договорів купівлі-продажу землі. Особливості переходу права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, порядок користування земельною ділянкою з переходом права власності на будівлю, будівля, споруда або зміна сформованого порядку користування земельною ділянкою.
Докладно розглянута правова база укладення іпотеки на земельну ділянку, права та обов'язки заставодержателя, особливості укладення договору іпотеки на земельні ділянки.
Оренда землі детально розроблена Земельним кодексом Російської Федерації і є на даний момент пріоритетним видом угод із землею. Права і обов'язки орендодавця і орендаря, їх взаємодія з органами місцевого самоврядування, виникнення і припинення оренди і багато інших питань.
Дарування, міна і рента земельних ділянок регулюється в основному нормами цивільного права, але і при укладанні цих видів угод із землею існують свої особливості.
У цілому ще раз можна підтвердити, що укладення угод із земельними ділянками є один з найбільш динамічно розвиваються інститутів земельного права. Питання землі в Россі незмінно актуальний, а вироблені час від часу урядом неминучі реформи не справляються з динамічним плином життя і не вирішують багатьох спірних питань, що стосуються володінням, розпорядженням і користуванням землею.

Список літератури.
1. Сирих Є.В. Земельне право. Підручник для вузів. - М., Юстіцінформ. 2005.
2. Боголюбов С.О. Земельне право. Підручник для вузів. - М.: Норма-інфра. 1999. Жаріков Ю.Г., УлюкаевВ.Х., Чуркін В.Е. Земельне право. Підручник. - М. Юрайт. 2003. с.90-127.
3. Земельне право. Підручник для вузів. - М., Биліна.2002. с.285-310.
4. Коментарі до Земельного законодавства РФ. - М., Юрайт. 2002. Екологічне і земельне право. Збірник нормативних актів. - М. 2000.
5. Судова практика по земельних спорах. / / Кн.3 ч.I / /. Під ред. П.В. Крашеніннікова. - М Статут. 2004.
6. Цивільне право. Підручник. / / Під ред. Суханова Є.А. - М.: Бек, 1998. с.329-377.
7. Коментарі до Цивільного кодексу Російської Федерації / / частини перша - третя / / під ред. Є.Л. Забарчук. - М. Видавництво «Іспит» «Право і закон». 2004.
Список нормативних актів.
(Використано матеріали системи «Консультант-Плюс: Вища школа».
Програма інформаційної підтримки російських наук і освіти.)
1. Цивільний кодекс РФ. Ч.1 від 30 листопада 1994 р . № 51-ФЗ
і ч. 2 від 26 січня 1996 р . № 14-ФЗ. (У ред.от 29.06.2004).
2. Земельний кодекс РФ. № 136-ФЗ від 25 жовтня 2001
(В ред. Федеральних законів від 30.06.2003 N 86-ФЗ, від 29.06.2004)
3. Указ Президента РФ "Про реалізацію конституційних прав громадян на землю" від 07.03.96г. № 337 / / Російська газета, 12 березня 1996 року.
4. Федеральний закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» № 101-ФЗ від 24 липня 2002 року (в ред Федеральних законів від 07.07. 2003 № 113-ФЗ, від 29.06.2004).
5. Федеральний закон «Про іпотеку (заставі нерухомості)» від 16 липня 1998 року № 102-ФЗ (в ред. Федеральних законів від 29.06.2004 № 58-ФЗ) ..
6. Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» № 122-ФЗ від 21 липня 1997 (в ред. Від 29.06.2004 № 58-ФЗ).
7. Федеральний закон «Про державний земельний кадастр» № 28-ФЗ від
2 січня 2000.
8. Федеральний закон «Про землеустрій» № 78-ФЗ від 18 червня 2001
(В ред від 29.06.2004).
9. Постанова Уряду РФ від 11 листопада 2002 року № 808 «Про організацію та проведення торгів з продажу перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок або права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок».
10. Указ Президента Російської Федерації від 26 листопада 1997 року № 1263 «Про продаж громадянам і юридичним особам призначених під забудову земельних ділянок, розташованих на територіях міських і сільських поселень, або права їх оренди»
11. Постанова Уряду РФ від 30 травня 1993 р . № 503 «Порядок купівлі-продажу громадянами Російської Федерації земельних ділянок».


[1] Цивільне право. Підручник. Під ред проф.Е.А.Суханова. М., Видавництво БЕК, 1998 р . с. 336
[2] Коментар до Земельного законодавства РФ Під редакцією проф.Боголюбова С.А. М., 1999 р .
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
206.3кб. | скачати


Схожі роботи:
Операції з землею
Звідки взялася над Землею Місяць
Державна реєстрація прав на землю та угод із землею
Держава як організм тісно пов`язаний з землею
Кредитні операції з землею в XIX столітті в Росії
Афанасій Фет - Вірш а. фета «зоря прощається з землею. .. »
Афанасій Фет - Вірш а. фета зоря прощається з землею. ..
Поняття види та умови дійсності угод із землею в Республіці Білорусь
Вірш Афет Зоря прощається з землею Сприйняття тлумачення оцінка
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru