Товариство власників житла

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Федеральне агентство з освіти Російської Федерації
Державна освітня установа
Ульяновський державний педагогічний університет
імені І.М. Ульянова
Кафедра Цивільного права та процесу.
Курсова робота
З дисципліни "Цивільне право"
Товариство Власників Житла
Робота виконана
студентом 2 курсу
Групи юр-04-01-23
Очного відділення
Шіговой Т.А.
Науковий керівник
Кирять В.Є.
Ульяновськ 2008

ЗМІСТ
Введення .. 5
Глава 1. Загальні положення товариства власників житла. 8
1.1. Поняття ТСЖ .. 8
1.2. Створення та державна реєстрація товариства власників житла 9
Глава 2. Статут товариства власників житла. 16
2.1. Створення статуту ТСЖ .. 16
2.2. Найменування юридичної особи. 19
2.3. Місце знаходження юридичної особи. 20
2.4. Порядок управління діяльністю юридичної особи. 20
2.5. Права та обов'язки членів товариства власників житла. 21
2.6. Членство в товаристві власників житла. 25
2.7. Порядок внесення змін до установчих документів .. 25
Глава 3. Органи управління товариством власників житла. 27
3.1. Загальні збори членів ТСЖ .. 27
3.2. Порядок підготовки, скликання і проведення загальних зборів. 29
3.3. Правління товариства власників житла. 34
3.4. Обов'язки правління ТСЖ .. 34
3.6. Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла. 36
Глава 4. Господарська діяльність ТСЖ .. 38
4.1. Оподаткування діяльності товариства власників житла. 40
4.2. Договірна діяльність товариства власників житла. 42
4.3. Реорганізація ТСЖ .. 44
4.4. Ліквідація ТСЖ .. 45
Глава 5. Реформа ЖКГ: Ульяновський варіант. 47
Висновок .. 51
Список використаної літератури ... 53

Введення

Житловий кодекс1 зразка 1983 року закріплював централізовану систему управління житловим фондом, але при цьому допускав участь в управлінні та будинкових комітетів, та інших органів громадського самоврядування. В основному це був державний житловий фонд. У ситуації, що змінилася, коли житловий фонд переходить в основному у власність окремих громадян, стає приватним, потрібні нові підходи до його управління. За повідомленнями деяких засобів масової інформації частка приватної власності в житловому секторі Росії вже перевищує 75% від усього житлового фонда2. Тому цілком зрозуміле бажання держави передати управління цим житловим фондом у руки його ж власників. І при цьому впровадити ще в систему обслуговування житла та ринкові механізми. Ринкові умови припускають, що найбільш ефективне управління майном зможе здійснювати його власник, ніж централізоване державне управління, хоча останні 15 років і не доводять це твердження. Новий ЖК РФ передбачає, що управління житловим фондом здійснюється самими власниками. З метою забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян, вирішення питань комунальних послуг, а також належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, управління передається громадянам, власникам приміщень, які проживають у цьому будинку. У відповідності зі ст.161 ЖК РФ3, власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів управління багатоквартирним будинком. Житловий кодекс передбачає три варіанти такого управління:
· Безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
· Управління ТВЖ або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючої організацією.
Частиною 4 ст.161 ЖК РФ визначено, що у разі якщо власниками приміщень у багатоквартирному будинку (протягом року з дня введення в дію ЖК РФ) не обрано спосіб управління цим будинком або прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано, то орган місцевого самоврядування в порядку, встановленому Урядом РФ, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації.
Частиною 4 ст.161 ЖК РФ визначено, що у разі якщо власниками приміщень у багатоквартирному будинку (протягом року з дня введення в дію ЖК РФ) не обрано спосіб управління цим будинком або прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано, то орган місцевого самоврядування в порядку, встановленому Урядом РФ, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації.
В даний час в Україні діє вже приблизно 5000 ТСЖ, тільки в Москві їх вже 15004.
У відповідність з вимогами ст.18 ЖК РФ органи місцевого самоврядування зобов'язані провести відкритий конкурс з вибору керуючої організації, якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку в протягом року з дня введення в дію ЖК РФ не виберуть спосіб управління багатоквартирним будинком.
Платежі власника приміщень у багатоквартирному будинку тепер розділяться на 2 частини: плата за утримання спільного майна та плата за комунальні послуги. Перша відповідно до п.8 ст.156 ЖК РФ визначається органами управління багатоквартирного будинку. Оплату на утримання спільного майна в будинку зобов'язаний вносити кожен власник, незалежно від того, буде він бути членом ТСЖ чи ні. Розмір оплати пропорційний частці у спільному майні. З 1 січня 2006 р. набирає чинності Федеральний закон від 30 грудня 2004 р. № 210-ФЗ "Про основи регулювання тарифів організацій комунального комплексу". Пункт 17 ст.2 цього закону визначає, що в житловому секторі споживачами товарів та послуг комунальних організацій є в багатоквартирних будинках - ТСЖ, житлові кооперативи, житлово-будівельні кооперативи та інші спеціалізовані споживчі кооперативи, керуючі організації, які купують товари і послуги для надання комунальних послуг особам, які користуються приміщеннями в даному будинку, або безпосередньо власники приміщень у багатоквартирному будинку в разі безпосереднього управління будинком власниками приміщень. Договору на надання комунальних послуг тепер будуть укладати цілому з будинком, а не з кожною квартирою окремо.
З 1 березня 2005 р., з набуттям чинності нового ЖК РФ, в кожному багатоквартирному будинку мешканцям, які приватизували свої квартири, будуть належати на праві спільної часткової власності приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир.

Глава 1. Загальні положення товариства власників житла

1.1. Поняття ТСЖ

Колишня редакція закону розуміла під ТСЖ об'єднання домовласників - власників приміщень як в існуючих, так і в новостворюваних кондомініуми, то з набранням чинності нового ЖК РФ поняття "кондомініум" для організації ТСЖ перестало існувати (так само як і сам закон про ТСЖ).
Відповідно до положень ст.291 ЦК РФ власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та спільним майном утворюють ТСЖ. Таке ТСЖ визнається некомерційною організацією і діє відповідно до закону про ТСЖ. У розвиток цих положень ЦК був розроблений однойменний Федеральний закон від 15 червня 1996 р. № 72-ФЗ "Про ТСЖ". Новий ЖК РФ в розділі VI включив в себе статті, які визначають порядок створення та діяльності ТСЖ, тим самим відпала необхідність у спеціальному федеральному законі про ТСЖ. Тому статтею 2 Федерального закону від 29 грудня 2004 р. № 189-ФЗ "Про введення в дію ЖК РФ" визнано таким, що втратив силу з 1 березня 2005 р. Федеральний закон від 15 червня 1996 р. № 72-ФЗ "Про ТСЖ" 5.
У ст.36 ЖК України встановлено, що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку. Це - міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти. А також коридори, технічні поверхи, горища, підвали. Дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку, та земельну ділянку, на якій розташований даний будинок. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і розпоряджаються спільним майном у багатоквартирному будинку.
Відповідно до статті 135 ЖК РФ під ТСЖ визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном в даному будинку. Некомерційною організацією є організація, яка не має одержання прибутку як основної мети своєї діяльності і не розподіляє отриманий прибуток між учасниками. Некомерційні організації мають спеціальної правоздатність відповідно до норм, встановлених п.1 ст.49 ГК РФ. Стосовно до ТСЖ ця правоздатність закладена в самому визначенні поняття ТСЖ.

1.2. Створення та державна реєстрація товариства власників житла

У новій редакції законодавства, що регулює діяльність ТСЖ, відповідно до частини 3 статті 135 ЖК РФ число членів ТСЖ, які можуть створити ТСЖ, має перевищувати 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому встановлюється, що власники приміщень у одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне ТСЖ. Але ЖК РФ допускає, що ТСЖ може бути створено при об'єднанні:
· Кількох багатоквартирних будинків, приміщення в яких належать різним (не менше ніж двом) власникам приміщень у багатоквартирному будинку, з земельними ділянками, розташованими на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури6.
· Кілька розташованих близько будинків, будівель або споруд - житлових будинків, призначених для проживання однієї сім'ї, дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражами та іншими розташованими на спільній земельній ділянці або кількох сусідніх (межують) земельних ділянках об'єктами, мережами інженерно-технічного забезпечення та іншими елементами інфраструктури.
Дані варіанти повинні вибиратися самими власниками житлових приміщень.
Створення ТСЖ здійснюється на загальних зборах власників. На зборах мають бути присутні представники, що володіють більшістю голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст.136 ЖК РФ). Необхідно створити ініціативну групу, яка б підготувала необхідні документи, а саме статут товариства, проект протоколу і рішення загальних зборів, короткі відомості про кандидатів у члени правління та ревізійну комісію, попередньо отримавши від них згоду на участь в цих органах ТСЖ, і розмістила б зразкові агітаційні матеріали.
Перші загальні збори зі створення ТСЖ найкраще провести у формі спільної присутності всіх власників приміщень, на ньому необхідно вибрати спосіб управління багатоквартирним будинком.
Ініціативна група повинна повідомити всіх власників приміщень про проведення таких зборів.
За підсумками проведення зборів необхідно скласти протокол, який підписується головою та секретарем зборів, а також всіма його учасниками, які мають право голосу на загальних зборах власників. Стаття 46 ЖК РФ передбачає, що підсумки голосування доводяться до відома власників не пізніше ніж через 10 днів з дня прийняття цих решеній7.
Правоздатність ТСЖ з'являється з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація ТСЖ здійснюється відповідно до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб.
Державна реєстрація юридичних осіб здійснюється шляхом внесення запису до державних реєстрів і являє собою акт уповноваженого органу.
Для державної реєстрації створюваної юридичної особи до реєструючого органу надається підписану заявником заяву про державну реєстрацію встановленого зразка. Заява, що представляється до реєструючого органу, засвідчується підписом уповноваженої особи, справжність якого повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку. Відповідно до ст.9 Федерального закону від 08.08. 2001 № 129-ФЗ при державній реєстрації юридичної особи заявниками можуть бути керівник постійно діючого виконавчого органу реєструється юридичної особи або інша особа, що мають право без довіреності діяти від імені цієї юридичної особи; засновник (засновники) юридичної особи при його створенні; керівник юридичної особи, виступаючого засновником реєструється юридичної; конкурсний керуючий або керівник ліквідаційної комісії (ліквідатор особи) при ліквідації юридичної особи; інша особа, що діє на підставі повноваження, передбаченого федеральним законом, або актом спеціально уповноваженого на те державного органу, або актом органу місцевого самоврядування.
Форма заяви визначена в Постанові Уряду РФ від 19 червня 2002 р. № 439 "Про затвердження форм документів, що використовуються при державній реєстрації юридичних осіб, та вимог до їх оформлення" (додаток 1, код форми заяви № Р11001). Наказом Федеральної податкової служби від 1 листопада 2004 р. № САЕ-3-09/16 @ затверджені методичні роз'яснення щодо порядку заповнення форм документів, що використовуються при державній реєстрації юридичної особи. У п.4.11. названого наказу визначено, що при поданні заяви про державну реєстрацію ТСЖ у відомостях про засновників вказуються дані про членів правління.
Разом з заявою необхідно надати також і документи - протокол, в якому відбивається рішення про створення юридичної особи, установчі документи - статут, в якому описуються структура та органи управління цієї юридичної особи, а також документи, що підтверджують оплату держмита за державну реєстрацію.
Приблизний список документів для реєстрації ТСЖ:
1. Статут юридичної особи.
2. Рішення про створення товариства, протокол установчих зборів з обов'язковим включенням в текст пункту про органи управління.
3. Світлокопії паспорта та Свідоцтва про присвоєння ІПН уповноваженому загальними зборами здійснити реєстрацію ТСЖ. (Світлокопії паспортів і Свідоцтв про присвоєння ІПН членів правління. Квитанція про сплату державного мита)
(Документ про сплату державного мита представляється до реєструючого органу в оригіналі).
Даний список у різних реєстраційних органах у різних регіонах країни може бути іншим. Тому необхідно також мати документи і про будинок, в якому створюється ТСЖ, - світлокопії технічного паспорта будинку, договорів купівлі-продажу квартир, свідоцтв про право власності, інформацію про загальну площу всіх приміщень, площі кожної з квартир.
За державну реєстрацію сплачується державне мито у відповідності до законодавства про податки і збори. Федеральним законом від 2 листопада 2004 р. № 127-ФЗ у Податковий кодекс введена нова глава 25.3 "Державне мито". Цим законом встановлюється розмір державного мита - за державну реєстрацію юридичної особи держмито становить 2000 рублів.
Строк державної реєстрації юридичних осіб не може перевищувати більш ніж 5 робочих днів з моменту надання документів до реєструючого органу.
Відповідно до статті 11 ФЗ від 08.08. 2001 № 129-ФЗ реєструючий орган не пізніше одного робочого дня з моменту державної реєстрації видає (надсилає) заявнику документ, що підтверджує факт внесення запису до відповідного державного реєстру. Форма і зміст документа встановлюються Урядом РФ.
Факт внесення запису до державного реєстру підтверджується видачею документів встановленої форми. Документами, що підтверджують факт внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, є Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи за формою № Р51001, Свідоцтво про внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб за формою № Р50003.
Реєструючий орган у строк не більш як 5 робочих днів з моменту державної реєстрації подає до порядку, встановленому Урядом РФ, відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, у державні позабюджетні фонди для реєстрації юридичної особи.
Після реєстрації товариства необхідно відкрити рахунок ТСЖ в одному з банків і надати дані про його створення і раніше балансоутримувачу будинку. Передача будинку в управління ТСЖ здійснюється спеціально створеною комісією, за участю представників агентства та органів керування ТСЖ. Будівля передається на балансовий ТСЖ за актом приймання-передачі з додатком технічної документації на будівлю.
Надалі ТСЖ повинно провести реєстрацію права спільної власності на майно в багатоквартирному будинку для правильного визначення величини сум сплачуваних податків за майно. У відповідності зі ст.244 ГК РФ майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного, з власників у праві власності (часткова власність). На даний момент власність у багатоквартирному будинку визначена тільки в ст.36 ЖК РФ, в той час як вимогами ст.131 ЦК України встановлюється, що право власності підлягає державній реєстрації. Розмір часток вправі спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку визначається у відповідності зі ст.37 ЖК РФ така частка пропорційна розміру загальної площі належить на праві власності приміщення (житлового чи нежитлового) у багатоквартирному будинку. Загальна площа житлового приміщення складається із суми площ всіх частин такого приміщення, включаючи площі місць допоміжного використання, призначених для задоволення господарсько-побутових та інших потреб громадян, пов'язаних з проживанням у ньому, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку слід долю права власності на приміщення, що належить власнику. Частка
нового власника в праві спільної власності визнається рівній частці колишнього власника. При цьому власник приміщення у багатоквартирному будинку не має права:
1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
2) відчужувати свою частку в праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на зазначене приміщення.
Після прийому будинку в управління ТСЖ необхідно направити відповідні письмові повідомлення в міську (районну) адміністрацію, комітет з управління міським майном.
З моменту приймання будинку в управління у зазначеному вище порядку ТСЖ вправі укладати договори з організаціями - постачальниками комунальних послуг та спеціалізованими підрядними організаціями, діючи від імені власників багатоквартирного будинку, а також нараховувати відповідні платежі за надання житлових та комунальних послуг власникам, орендарям і наймачам приміщень будинку , відповідно до чинного законодавства.

Глава 2. Статут товариства власників житла

2.1. Створення статуту ТСЖ

Зразковий статут ТСЖ був затверджений ще в 1998 році наказом Міністерства РФ по земельній політиці, будівництва і житлово-комунальному господарству від 3 серпня 1998 р. № 3527. Положення цього статуту і лягли в основу практично всіх нині існуючих статутів ТСЖ. Вже немає цього міністерства, відмінено навіть закон, в розвиток якого розроблено цей варіант статуту, прийнято новий ЖК РФ, а відлуння цього документа можна знайти і в даний час. Дуже незручно застосування типового статуту в конкретних випадках, з цим багато хто вже, напевно, зіткнулися на практиці не раз.
У випадках, передбачених законом, юридична особа, яка не є комерційною організацією, може діяти на підставі загального положення про організації даного виду. Новий ЖК не обмовив склад і не визначив вимоги до змісту установчих документів товариства. Тільки в статті 135 ЖК РФ визначено, що статут ТСЖ приймається на загальних зборах. Отже, установчим документом товариства буде статут ТСЖ. У імперативній формі встановлено, що затвердження статуту, внесення до нього змін відбувається тільки за рішенням загальних зборів членів кооперативу.
Вимоги до змісту установчих документів юридичної особи визначаються пунктом 2 ст.52 ЦК України, в якому встановлюється в імперативній формі, що установчі документи юридичної особи повинні містити:
а) найменування юридичної особи,
б) місце його знаходження,
в) порядок управління діяльністю юридичної особи,
г) а також інші відомості, передбачені спеціальними законами для організаційно-правових форм юридичних осіб.
Так як ТСЖ визнається некомерційною організацією, то на його діяльність поширюються і положення закону, що регулює діяльність некомерційних організацій. Вимоги до змісту установчих документів можна знайти в ст. 14 закону "Про не комерційних організаціях". У цій статті зокрема визначено, що в установчих документах некомерційної організації повинні міститися (статут ТСЖ):
1) найменування, що містить вказівку на характер його діяльності та організаційно-правову форму;
2) місце знаходження;
3) порядок управління діяльністю товариства;
4) предмет і цілі діяльності;
5) відомості про філії та представництва;
6) права та обов'язки членів ТСЖ; умови і порядок прийому в члени товариства і виходу з нього;
7) джерела формування майна;
8) порядок внесення змін до установчих документів некомерційної організації;
9) порядок використання майна у випадку ліквідації;
10) інші не суперечать законодавству положення.
Імперативні норми, окремі положення, що містяться в ЖК РФ, які мають бути обов'язково присутніми в тексті статуту, містяться у статтях: ст.137 ч.2, ст.145 ч.1, ст.146 ч.3, ст.147 ч.5 , ст.149 ч.1, ст.151 ч.3, ст.152 ч.3, ст.156 ч.8.
Крім імперативних норм, перерахованих вище, в законодавстві дуже часто використовуються ще диспозитивні норми, що містяться в ЖК, що дозволяють змінити ті чи інші положення в статуті товариства: ст.135 ч.4, ст.145 ч.3, ст.146 ч.6 , ст.147 ч.2, ст.147 ч.5, ст.148 п.9.
Поєднання імперативних і диспозитивних норм, що містяться в законодавстві про ТСЖ, дозволяє конкретизувати положення статуту індивідуально для кожного товариства. Імперативними нормами відображені питання, які можуть у подальшому створити певні труднощі, і тому вони повинні бути однозначно визначені у статуті товариства. Деякі диспозитивні норми мають також досить універсальне застосування і досить вагомі. Так, наприклад, положення ст.146 ч.6, що допускають можливість голосування в письмовій формі. Одночасно положення цієї статті містять також і можливість включення до статуту положень про голосування за групами членів товариства, в залежності від виду приміщень - житлове чи нежитлове. Включення таких положень у статут товариства, де в будинку пре6бладаeт якийсь вид приміщень (житлові або нежитлові), створить переваги при прийнятті рішень власниками таких приміщень. Тому обов'язкове включення до статуту всіх імперативних норм, а також уважне вивчення і оцінка диспозитивних норм, дозволить скласти статут, що відповідає вимогам ТСЖ.
В установчих документах некомерційних організацій повинні бути визначені предмет і цілі діяльності юридичної ліца12.
Предметом і цілями діяльності ТСЖ є, як це встановлено в ст.135 ЖК РФ, управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку.
Крім спеціальної правоздатності, ТСЖ, як юридична особа, має також і іншими цивільними правами, властивими юридичним особам. Правоздатність ТСЖ, яка підтверджена статтями ЖК РФ, виражається в наступному:
1) ТСЖ вважається створеним як юридична особа з моменту його державної реєстрації у встановленому федеральними законами порядку;
2) має право в установленому порядку відкривати банківські рахунки на території РФ і за її межами;
3) повинно мати круглу печатку, що містить його повне '
4) фірмове найменування російською мовою і вказівка ​​на місце його знаходження. У пресі може бути також зазначено фірмове найменування товариства на будь-якій іноземній мовою або мовою народів РФ;
5) може мати штампи і бланки зі своїм найменуванням, власну емблему, а також зареєстрований у встановленому порядку товарний знак та інші засоби візуальної ідентифікації;
6) відповідає за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном;
7) не відповідає за зобов'язаннями членів товариства. Члени товариства власників житла не відповідають за зобов'язаннями товариства;
8) ТСЖ створюється без обмеження терміну діяльності;
Стаття 135 ЖК РФ містить диспозитивную норму, яка допускає можливість у статуті ТСЖ передбачити, на який термін створюється товариство.
Таким чином, використовуючи наведену вище інформацію, можна скласти преамбулу статуту товариства власників житла, визначивши статус, його цілі і завдання, а також його правоздатність.

2.2. Найменування юридичної особи

Юридична особа повинна мати своє найменування, яке б відрізняло його від інших організацій. Найменування некомерційних організацій, а також унітарних підприємств і в передбачених законом випадках комерційних організацій має містити вказівку на характер діяльності юридичної особи. Вимогами ГК РФ і федеральними законами для різних організаційно-правових форм встановлюється, що фірмове найменування юридичної особи повинне обов'язково містити вказівку на класифікаційна ознака організаційно-правової форми даної особи.

2.3. Місце знаходження юридичної особи

Вимоги за місцем знаходження юридичної особи визначені у Цивільному кодексі України і в законі, що регулює порядок реєстрації юридичних осіб, є єдиними для всіх організаційно-правових форм юридичних осіб, а саме - місце знаходження юридичної особи визначається місцем його державної реєстрації. Державна реєстрація юридичної особи здійснюється за місцем знаходження його постійно діючого виконавчого органу, а в разі відсутності постійно діючого виконавчого органу - іншого органу або осіб, які мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності. ГК РФ (п.2 ст.54), Федеральним законом від 13.07. 2001 № 2 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців" (п.1 ст.5) встановлено, що за місцем знаходження юридичної особи з ним повинна здійснюватися зв'язок. Таким чином, місце знаходження юридичної особи має бути зазначено у так званому "поштовій форматі".

2.4. Порядок управління діяльністю юридичної особи

Не менш важливим розділом статуту і обов'язковим до включення у його зміст повинен бути розділ "Порядок управління діяльністю юридичної особи". Юридична особа набуває цивільних прав і бере на себе цивільні обов'язки через свої органи, що діють відповідно до закону, іншими правовими актами та установчими документами.
У відповідності зі ст.144 ЖК РФ органами управління ТСЖ є загальні збори членів товариства, правління товариства. Стаття 150 передбачає обрання загальними зборами ревізійної комісії (ревізора) ТСЖ, яка б здійснювала контроль за фінансовою діяльністю товариства.
ГК РФ передбачається також, що статут може містити інші відомості, передбачені спеціальними законами для організаційно-правових форм юридичних осіб. Зокрема, законодавство про некомерційні організації передбачає, що в статуті некомерційної організації повинні також міститися відомості про права та обов'язки членів, умови і порядок прийому в члени некомерційної організації та виходу з неї (у разі, якщо некомерційна організація має членство), джерела формування її майна, порядок внесення змін до установчих документів некомерційної організації, порядок використання майна у разі її ліквідації і інші не суперечать законодавству положення. Тому для якісного побудови статуту ТСЖ, доцільно включити в його зміст і ці положення.

2.5. Права та обов'язки членів товариства власників житла

Розділ "Права та обов'язки членів ТСЖ" у статуті товариства може включати дві складові. Це, по-перше: їх права та обов'язки, як власників житлових приміщень, визначених у статтях 30, 45, 46 ЖК РФ. І, по-друге: їх права та обов'язки, як учасників організації - членів ТСЖ, які відображені в статуті товариства.
Права і обов'язки власників житлових приміщень:
1) власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження при належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання;
2) власник житлового приміщення вправі надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі ;
3) власник приміщення у багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням законодавства, у разі, якщо він не брав участі в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи вправі залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило заподіяння збитків зазначеному власнику;
4) власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення та загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
5) власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав і законні інтереси сусідів, правила користування житловими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Права та обов'язки як учасника організації - члена ТСЖ:
1) має право брати участь у загальних зборах ТСЖ з правом голосу з усіх питань його компетенції. Право на участь у загальних зборах здійснюється як особисто, так і через свого представника, який діє відповідно до повноважень, заснованими на вказівках норм;
2) має право ознайомитися з документами ТСЖ, перелік яких визначено правовими актами РФ;
3) зобов'язаний виконувати вимоги статуту, рішення загальних зборів і правління ТСЖ;
4) зобов'язаний вносити обов'язкові платежі і (або) внески членів ТСЖ, пов'язані з оплатою витрат на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;
5) зобов'язаний інформувати правління ТСЖ про зміну своїх даних;
6) зобов'язаний не розголошувати конфіденційну інформацію про діяльність ТСЖ;
7) несе інші обов'язки, передбачені законодавчими та іншими правовими актами.
Крім цього, стаття 137 ЖК РФ передбачає, що у випадку невиконання власниками приміщень своїх обов'язків щодо участі у загальних витратах ТСЖ в судовому порядку вправі вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів та внесків. А також може вимагати в судовому порядку повного відшкодування завданих збитків у результаті невиконання власниками приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язань зі сплати обов'язкових платежів і внесків та оплати інших загальних витрат.
Визначення систематичних порушенні вперше на законодавчому рівні дано в статті 10 Федерального закону від 30 грудня 2004 р. № 2 215-ФЗ "Про житлових накопичувальних кооперативах". Під систематичним порушенням порядку внесення пайового та інших внесків визнається порушення термінів внесення внесків або їх недоплата більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення або розмір кожної недоплати незначні або одноразова прострочення внесення пайового та інших внесків протягом більш ніж 3 місяці. Аналогічні положення містить і ст.5 Федерального закону від 30 грудня 2004 р. № 2 214-ФЗ "Про участь пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ" - систематичне порушення учасником пайового будівництва строків внесення платежів , тобто порушення строку внесення платежу більш ніж 3 рази протягом 12 місяців або прострочення внесення платежу протягом більш ніж 3 місяці. При розгляді спорів у суді, ймовірно, будуть використовуватися ці визначення систематичних порушень зі сплати платежів і обов'язкових внесків. На додаток можна сказати, що особи, які несвоєчасно і (або) не повністю внесли плату за житлове приміщення і комунальні послуги (боржники), зобов'язані сплатити кредитору пені16. Розмір пені становить одну трьохсоту ставки рефінансування Центрального банку РФ, що діє на момент оплати, від не виплачених у строк сум за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня після настання встановленого строку оплати по день фактичної виплати включно.
Отже, у кожного члена ТСЖ є достатньо широкі права і не менш відповідальні обов'язки. І одним з найголовніших прав члена товариства власників житла є право брати участь у діяльності товариства, в тому числі обирати і бути обраним до її органи управління. У багатоквартирному житловому будинку, в якому створено вже ТСЖ, власник приміщень не є членом товариства, не має право голосу на загальних зборах, де і будуть вирішуватися всі найважливіші питання управління нерухомістю в будинку, і змушений буде виконувати рішення, прийняті без його участі.

2.6. Членство в товаристві власників житла

Як вже був відзначено вище, якщо організація юридичної особи передбачає членство в ній, то в статуті такої організації повинен бути визначений порядок прийому в члени організації та виходу з неї. Стаття 143 ЖК РФ передбачає:
1) членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла;
2) членство в товаристві власників житла припиняється:
а) з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства;
б) з моменту припинення права власності члена товариства на приміщення в багатоквартирному будинку.
Цією ж статтею встановлено, що особи, які набувають приміщення в цьому будинку, має право стати членами товариства лише після виникнення у них права власності на придбані приміщення.

2.7. Порядок внесення змін до установчих документів

Статут некомерційної організації повинен містити положення, які регулюють порядок внесення змін до установчих документів. Стаття 135 ЖК РФ передбачає, що статут ТСЖ приймається на загальних зборах. Положеннями ст.145 ЖК України встановлено, що внесення змін до статуту товариства належить до компетенції загальних зборів, при цьому ст.146 ЖК РФ визначено, що прийняття рішення з цього питання здійснюється більшістю голосів від загального числа голосів присутніх на загальних зборах членів товариства або їх представників. При цьому необхідно зазначити, що відповідно до норм, встановлених ст.23, зміни установчих документів некомерційної організації вступають в силу з моменту їх державної реєстрації.
Отже, в статуті товариства можна викласти цей розділ статуту в такій редакції:
Внесення змін до статуту ТСЖ здійснюється на загальних зборах членів товариства. Зміни набирають чинності з моменту їх державної реєстрації у встановленому цивільним законодавством порядку.

Глава 3. Органи управління товариством власників житла

Порядок призначення або обрання органів юридичної особи визначається законом та установчими документами юридичної особи.
Відповідно до положень, встановлених ЖК РФ, в статуті ТСЖ можна викласти порядок управління ось у такій редакції:
Вищим органом управління ТСЖ є загальні збори членів ТСЖ. Загальні збори обирають органи управління товариством - правління та ревізійну комісію (ревізора).

3.1. Загальні збори членів ТСЖ

Загальні збори членів ТСЖ є вищим органом управління товариства і скликається в порядку, встановленому статутом товариства. Ці норми закріплені в ст.145 ЖК РФ. У ст.45 ЖК РФ визначено, що власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані щорічно проводити річні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до нових вимог законодавства строки та порядок проведення річних загальних зборів, а також порядок повідомлення про прийняті ним рішення встановлюються загальними зборами.
Річні загальні збори членів ТСЖ проводиться не раніше ніж через 2 місяці і не пізніше ніж через 6 місяців після закінчення фінансового року в терміни, встановлені рішенням загальних зборів.
Зборів, що проводяться крім річних загальних, є позачерговими. Позачергові загальні збори в багатоквартирному будинку може бути скликано за ініціативою будь-якого з власників житла.
Загальні збори можуть проводитися у формі спільної присутності членів ТСЖ для обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування. А також статутом товариства може бути передбачено голосування за допомогою опитування у письмовій формі або голосування по групах залежно від виду (житлове чи нежитлове) при належних їм приміщень. Тобто збори можуть бути проведене шляхом проведення заочного голосування - передачі в місце або за адресою, що вказані в повідомленні про проведення загальних зборів, у письмовій формі рішень, поставлених на голосування.
Щоб збори було правомочні приймати рішення, воно повинно мати кворум присутніх на збори членів товариства. Кворум - число учасників зборів, засідання, точне для визнання його правомочність. Загальні збори членів ТСЖ правомочним, якщо на ньому присутні більше половини членів товариства або їх представників.
Порядок видачі, її зміст регламентують статті 185-189 ГК РФ. Члени сім'ї власника приміщення в багатоквартирному будинку та інші особи, які не є власниками, можуть представляти інтереси власника на загальних зборах за наявності відповідної довіреності (довіреність, в якій не вказана дата її вчинення, незначна) на право участі у зборах і голосування.
За відсутності кворуму повинно бути проведено повторне загальні збори.
Виходячи з положень частини 4 статті 45, а також частини 1 статті 146 ЖК РФ, якими встановлюється 10-денний термін для направлення повідомлень про проведення загальних зборів (напрямки повідомлень про проведення загальних зборів), можна припустити, що повторні збори не може бути проведено раніше ніж через 10 днів.
Зважаючи на відсутність чітких вказівок у законодавстві про кворум учасників повторного со6ранія слід керуватися тією кількістю голосів, потрібних для прийняття рішення з того чи іншого питання, винесеного для обговорення на загальних зборах. У деяких випадку для отримання рішення може бути доцільніше проводити збори в заочній формі.
Загальні збори правомочні (має кворум), якщо в ньому взяли участь члени товариства або їх представники, що володіють більш ніж 50 відсотками голосів від загального числа голосів.
Загальні збори має розглядати і прініматьрешеніе тільки з тих питань, які:
а) обумовлені в порядку денному загальних зборів;
б) відносяться до компетенції загальних зборів.
Ще кілька пропозицій, які можна включити до статуту ТСЖ, щоб членам товариства було більш зрозумілі права і можливості загальних зборів.
Загальні збори членів ТСЖ не має права виносити на обговорення питання, які не були включені до порядку денного.
Загальні збори не вправі приймати рішення з питань, не включеним до порядку денного даного зібрання, а також змінювати порядок денний цих зборів.
Загальні збори членів ТСЖ має право вирішувати питання, які віднесені до компетенції правління товариства.
Крім цього в статуті товариства повинні знайти своє відображення і питання підготовки, і порядок проведення загальних зборів.

3.2. Порядок підготовки, скликання і проведення загальних зборів

Процедура проведення загальних зборів членів ТСЖ трохи відрізняється від проведення зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, порядок проведення якого був описаний при створенні ТСЖ. Відмінності полягають у тому, що це зібрання більш регламентовано положеннями ЖК РФ і вже більш детально повинно бути прописано в самому статуті ТСЖ.
Новий ЖК РФ допускає можливість скликання загальних зборів будь-яким власником приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від кількості голосів (на відміну від старої редакції закону про ТСЖ). Загальні збори членів ТСЖ не має права виносити на обговорення питання, які не були включені до порядку денного. Тому підготовка загальних зборів ТСЖ починається з формування порядку денного загальних зборів, яка повинна бути виражена таким чином, щоб після розгляду та обговорення питання, винесеного на голосування, було прийнято одне з трьох можливих рішень "за", "проти" чи "утримався".
Про проведення загальних зборів члени ТСЖ повинні бути повідомлені. При цьому ч.4 ст.45 ЖК РФ встановлюється, що повідомлення про проведення загальних зборів повинно бути направлено кожному власнику приміщення рекомендованим листом або іншим способом напрямки цього повідомлення в письмовій формі, або вручення кожному власнику під розпис небудь розміщення у приміщенні даного будинку. Також ст.146 ЖК РФ вводяться додаткові вимоги щодо інформування всіх членів товариства.
Термін направлення повідомлення (повідомлення) про проведення загальних зборів, не може бути менше 10 днів до дати його проведення.
Зміст повідомлення (повідомлення) про проведення загальних зборів визначено ч.2 ст.146 та ч. ст.145 ЖК РФ.
До початку проведення зборів необхідно визначити, чи вправі збори приймати рішення (наявність кворуму).
При проведенні зборів в заочній формі голосування, що прийняли участь у голосуванні вважаються члени товариства, вирішення яких отримані до дати закінчення їх прийому.
Загальні збори членів ТСЖ веде голова правління товариства або його заступник. У разі їх відсутності загальні збори веде один з членів правління ТСЖ.
Прийняття рішень визначається підсумку голосування. Для правильного визначення результатів голосування необхідно враховувати наступне:
Правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, володіють власники приміщень у даному будинку.
Голосування на загальних зборах здійснюється особисто власником приміщення або через свого представника.
Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.
Відповідно до норм, встановлених ст.37 ЖК РФ, частка в праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення. Ст.15 ЖК РФ визначає, що загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. Тобто у житловому праві голоси розподіляються пропорційно площі квартири, тобто частка голосів кожного власника залежить від співвідношення розміру його житла загальною площею житлових приміщень у будинку. У результаті господар великий багатокімнатної квартири може мати 2-3 голоси, а власнику однокімнатного житла буде належати, наприклад, 0,75 голосу.
Голосування з питань порядку денного загальних зборів може здійснюватися за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування. У ЖК РФ це виражено у вигляді диспозитивної норми, що допускає можливість такого голосування частиною 3 ст.47.
Письмове рішення власників житла з питань голосування має містити:
1) відомості про особу, що бере участь у голосуванні;
2) відомості про документ, що підтверджує право власності особи, що бере участь у голосуванні, на приміщення у відповідному багатоквартирному будинку;
3) рішення з кожного питання порядку денного, виражені формулюваннями "за", "проти" чи "утримався".
Голосування з питань порядку денного загальних зборах проводиться у формі заочного голосування, здійснюється тільки за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
При голосуванні оформлених у вигляді письмових рішень існує кілька загальноприйнятих правил, які знайшли своє відображення у ч.6 ст.45 ЖК РФ. При підрахунку цьому випадку:
1) зараховуються голоси з питань, по яких беруть участь у голосуванні власником залишений тільки один з можливих варіантів голосування;
2) оформлені з порушенням даної вимоги зазначені рішення визнаються недійсними, і голоси за що містяться в них питань не підраховуються;
3) якщо в рішенні міститься кілька питань, поставлених на голосування, недотримання даної вимоги щодо одного або кількох питань не тягне за собою визнання зазначеного рішення недійсним у цілому.
Рішенням загальних зборів визначається місце, доступне для всіх власників приміщень у даному будинку, де не пізніше через 10 днів з дня прийняття рішень загальними зборами розміщують повідомлення про підсумки голосування і прийнятих рішень на загальних собраніі24.
Рішення загальних зборів оформляються протоколами у порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у даному будинку.
Це вимога встановлена ​​у ч.4 ст.46 ЖК РФ. ЖК РФ не містить якихось особливих вимог до оформлення протоколів, встановлюючи лише те, що порядок оформлення протоколів власників приміщень визначається рішенням зборів. Протоколи загальних зборів та письмові рішення власників з питань, поставлених на голосування, зберігаються в місці або за адресою, які також повинні бути визначені рішенням загальних зборів.
ЖК РФ вирішення низки організаційних питань з проведення загальних зборів віднесено до компетенції самих зборів. Це рішення наступних питань:
1) визначення терміну проведення річних загальних зборів (ч.1 ст.45);
2) визначення порядку проведення річних загальних зборів (ч.1 ст.45);
3) визначення способу повідомлення про проведення загальних зборів (ч.1 ст.45);
4) визначення місця, доступного для всіх власників приміщень, для розміщення підсумків голосування і прийнятих рішень на загальних зборах (ч.3 ст.46); 5) порядок оформлення протоколів загальних зборів (ч.1 ст.46);
6) визначення місця або адреси зберігання протоколів загальних зборів та письмових рішень власників (ч.4 ст.46).
Тому доцільно дані питання вирішити на одному з перших загальних зборів ТСЖ і оформити їх у вигляді одного документа - порядку проведення загальних зборів ТСЖ, в якому визначити всі ці питання, щоб не повертатися до них на кожному загальних зборах.
Частина з розглянутих вище питань має знайти своє відображення і в статуті ТСЖ. Це встановлено імперативною нормою ч.1 ст.145 - загальні збори членів товариства скликаються у порядку, встановленому його статутом. За правилами, встановленими ст.148 ЖК РФ, в обов'язки правління входить скликання і проведення загальних зборів членів ТСЖ.
У статуті товариства можуть бути викладені положення, що визначають склад і зміст документів загальних зборів.
Документи загальних зборів членів ТСЖ:
а) повідомлення (повідомлення) про проведення загальних зборів членів ТСЖ;
б) список членів товариства власників житла;
в) письмове рішення власників з питань, поставлених на голосування;
г) протокол загальних зборів;
д) протокол засідання правління ТСЖ.

3.3. Правління товариства власників житла

Правління ТСЖ здійснює керівництво діяльністю товариства. Правління ТСЖ є виконавчим органом товариства, підзвітним загальним зборам членів товариства.
Правління товариства обирається з числа членів ТСЖ їх загальними зборами.
Термін, на який обирається правління, встановлюється статутом товариства, але не більше ніж на два роки (ст.147 ЖК РФ). До статуту ТСЖ можна внести, що працюють ради директорів, переобирається на певний термін.
У статуті ТСЖ повинні бути визначені терміни проведення засідань правління. Необхідність визначення термінів про ведення засідань правління товариства встановлено імперативною нормою в статті 147 ЖК РФ.

3.4. Обов'язки правління ТСЖ

Вищим органом управління є збори ТСЖ, і тільки вона має право приймати основні рішення. Правління товариства зобов'язаний виконувати рішення загальних зборів та додаткові обов'язки встановлені в ст.148 ЖК РФ.
До обов'язків правління ТСЖ входять:
1) дотримання товариством законодавства і вимог статуту товариства;
2) контроль за своєчасним внесенням членами товариства встановлених обов'язкових платежів і внесків;
3) складання кошторисів доходів і видатків на відповідний рік товариства і звітів про фінансову діяльність, надання їх загальним зборам членів товариства для затвердження;
4) управління багатоквартирним будинком або укладання договорів на управління ним;
5) наймання працівників для обслуговування багатоквартирного будинку та звільнення їх;
6) укладення договорів на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку;
7) ведення списку членів товариства, діловодства,
8) бухгалтерського обліку та бухгалтерської звітності;
9) скликання і проведення загальних зборів членів товариства;
10) виконання інших випливають зі статуту ТСЖ обов'язків.
За виконувану роботу члени правління товариства можуть отримувати винагороду. Розмір винагороди членів правління товариства визначається рішенням загальних зборів членів ТСЖ.

3.5. Голова правління ТСЖ

Правління ТСЖ обирає зі свого складу голову товариства. Положення ст.149 ЖК РФ визначають встановити термін, на який може бути обраний голова правління ТСЖ. Дана норма повинна відповідати вимогам положень статуту товариства про терміни дії самого правління, так як голова правління обирається зі складу самого правління.
Голова правління товариства веде загальні збори членів ТСЖ, а також скликає і проводить засідання правління товариства в терміни.
Голова правління ТСЖ діє без довіреності від імені товариства. Він має право підписувати платіжні документи і здійснювати операції, які відповідно до законодавства, статутом товариства не вимагають обов'язкового схвалення правлінням або загальними зборами членів товариства.
До обов'язків голови правління входить також і розробка правил внутрішнього розпорядку працівників товариства, в обов'язки яких входить обслуговування багатоквартирного будинку, положення про оплату їхньої праці. Ці правила в подальшому мають бути затверджені загальними зборами. Голова правління товариства забезпечує виконання рішень правління, має право давати вказівки і розпорядження всім посадовим особам товариства, виконання яких для зазначених осіб обов'язково.
За виконувану роботу голова правління товариства може отримувати винагороду. Розмір винагороди голови правління товариства визначається рішенням загальних зборів членів ТСЖ.

3.6. Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла

Для здійснення перевірок фінансової діяльності ТСЖ повинна бути обрана ревізійна комісія (ревізор) ТСЖ. Ревізійна комісія (ревізор) обирається загальними зборами членів ТСЖ на строк не більше ніж 2 роки.
До складу ревізійної комісії ТСЖ не можуть входити члени правління товариства.
В обов'язки ревізійної комісії входить:
· Проводити не рідше ніж один раз на рік ревізії фінансової діяльності товариства;
· Представляти загальним зборам членів товариства висновок про кошторис доходів і витрат на відповідний рік товариства та звіт про фінансову діяльність і розмірах обов'язкових платежів і внесків;
· Відраховується перед загальними зборами членів товариства про свою діяльність.
У разі якщо в товаристві обрана ревізійна комісія, а не ревізор, то ревізійна комісія обирає зі свого складу голову ревізійної комісії, який і організовує роботу комісії.

Глава 4. Господарська діяльність ТСЖ

Для досягнення цілей, передбачених статутом, ТСЖ вправі займатися господарською діяльністю.
ТСЖ може займатися наступними видами господарської діяльності:
1) обслуговування, експлуатація та ремонт нерухомого майна в багатоквартирному будинку;
2) будівництво додаткових приміщень та об'єктів спільного майна в багатоквартирному будинку;
3) здача в оренду, найм частини спільного майна в багатоквартирному будинку.
Діяльність ТСЖ може здійснюватися тільки в рамках, обумовлених у його статуті. У ст.137 ЖК України встановлено, що ТСЖ вправі:
1) укладати відповідно до законодавства договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуги інші договори в інтересах членів товариства;
2) визначати кошторис доходів і витрат на рік, у тому числі необхідні витрати на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, витрати на капітальний ремонт та реконструкцію багатоквартирного будинку, спеціальні внески і відрахування до резервного фонду, а також витрати на інші встановлені цією главою і статутом товариства цілі;
3) встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат на рік товариства розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до його частки має право спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
4) виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги;
5) користуватися наданими банками кредитами в порядку і на умовах, які передбачені законодавством;
6) передавати за договором матеріальні і грошові кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають йому послуги;
7) продавати і передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству;
8) надавати в користування або обмежене користування частину спільного майна в багатоквартирному будинку;
9) відповідно до вимог законодавства в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати частина загального майна в багатоквартирному будинку;
10) одержувати у користування або отримувати або набувати у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель і їх подальшої експлуатації;
11) здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені і за рахунок власників приміщень у багатоквартирному будинку забудову прилеглих до такого дому виділених земельних ділянок;
12) укладати угоди та здійснювати інші відповідають цілям та завданням товариства дії.
Всі кошти, що надходять до товариства, відповідно до норм, визначених ст.152 ЖК РФ, складаються: з обов'язкових платежів, вступних та інших внесків членів ТСЖ; з доходів від господарської діяльності товариства, спрямованих на здійснення цілей, завдань і виконання обов'язків товариства; з субсидій на забезпечення експлуатації спільного майна в багатоквартирному будинку, проведення поточного та капітального ремонту; надання окремих видів комунальних послуг та інших субсидій та інших надходжень.
Всі доходи, отримані від господарської діяльності товариства, використовуються для оплати його загальних витрат. За рішенням загальних зборів ТСЖ ці доходи можуть бути надіслані на його спеціальні фонди і витрачатися в порядку, передбаченому його статутом.

4.1. Оподаткування діяльності товариства власників житла

ТСЖ є юридичною особою з моменту його державної реєстрації. У ст.11 Податкового кодексу РФ (НК РФ) під організаціями розуміються юридичні особи, утворені відповідно до законодавства РФ. Відповідно до ст.9 НК РФ організації визнаються платниками податків та податковими агентами.
Оподаткування діяльності ТСЖ багато в чому буде залежати від обраної системи оподаткування - загальний режим оподаткування (далі ОРН) або ж спеціальний режим оподаткування. Глава 26.2 НК РФ встановлює порядок визначення та сплати податків при спрощеній системі оподаткування, а глава 26.3 - систему оподаткування у вигляді єдиного податку на поставлений дохід для окремих видів діяльності.
Статтею 346.13 НК РФ, статтею 346.12 НК РФ. При застосуванні спрощеної (ПДВ, податок на прибуток, ЕСН) сплачується єдиний податок, причому платник податків сам обирає об'єкт оподаткування доходи (ставка 6%) або доходи за вирахуванням витрат (ставка15%). Режим оподаткування діяльності ТСЖ буде визначатися і тим, чи всі квартири в будинку приватизовані, якщо частка квартир неприватизованих складе 25% або більше, то неможливо буде застосовувати УСН.
У випадку застосування загального режиму оподаткування, ТСЖ визнається платником всіх податків, в тому числі і ПДВ (ст.143, ст.146, ст.149 НК РФ).
Основна помилка, що допускається багатьма ТСЖ, - це передача в оренду юридичним або фізичним особам житлового приміщення не для проживання та несплата ПДВ, тоді як вся сума орендної - плати в цьому випадку підлягає оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку.
За виконувану роботу члени правління товариства можуть отримувати винагороду, отже, вони будуть платниками податків податку на доходи фізичних осіб (ст.226 і пп.8 п.1 ст.278 НК РФ).
ССО є спеціальним податковим режимом, що застосовуються на добровільній основі у відповідності з главою 26.2 НК РФ. Умови для переходу на УСН:
1) дохід організації не перевищує 20 млн. крб.;
2) залишкова вартість основних засобів і нематеріальних активів не перевищує 100 млн. руб.;
3) частка безпосередньої участі інших організацій становить не більше 25% (крім громадських організацій інвалідів), (підпункт 14 п.3 ст.346.12 НК РФ);
4) середня чисельність працівників не перевищує 100 осіб.
Якщо за підсумками податкового (звітного) періоду не виконано хоча б одна з умов, платник податків вважається перейшло на загальний режим оподаткування.
Платник податків, який перейшов з УСН на ОРН, має право знову перейти на ССО не раніше ніж через один рік після того, як він втратив право на застосування УСН.
Відповідно до пункту 17 ПБУ 6 / 01 по об'єктах основних засобів некомерційних організацій амортизація не нараховується.
Таким чином, залишкова вартість основних засобів некомерційних організацій дорівнює їх первісної вартості.
Некомерційні організації у яких залишкова вартість основних засобів і нематеріальних активів не перевищує 100 млн. руб., Має право перейти на ССО.
УСН передбачає для юридичних осіб заміну більшості податків на єдиний податок на доход (або виручку), відмова від ведення бухгалтерського обліку і звітності відповідно до затвердженого Положення Мінфіну РФ, скорочення кількості форм бухгалтерської звітності і податкових розрахунків.
При виборі ССО пропонується два варіанти оподаткування, вибір об'єкта оподаткування здійснюється самим платником податків. Об'єкт оподаткування не може змінюватися платником податку протягом всього терміну застосування УСН. Об'єктом оподаткування можуть бути або доходи, податкова ставка встановлюється в розмірі 6%, або доходи, зменшені на величину витрат. У цьому випадку податкова ставка встановлюється у розмірі 15%. Склад витрат визначено у ст.346.16 НК РФ, тому при виборі об'єкта оподаткування необхідно більш уважно ознайомитися з цією статтею і визначити, чи будуть присутні ці витрати в ТСЖ.

4.2. Договірна діяльність товариства власників житла

Розділ VII ЖК РФ визначать розмір і порядок оплати за житлове приміщення і комунальні послуги. Структура плати за житлове приміщення і комунальні послуги тепер багаторівнева. Склад плати буде різним для власників житлових приміщень і наймачів приміщень за договором соціального найму. У цьому випадку власником приміщень буде виступати відповідний фонд, який одержує плату за найм житлового приміщення за договором соціального найму. Встановлено 3 основні складові - це плата за користування жилим приміщенням (плата за найм), плата за утримання і плата за комунальні послуги.
Частина 4 ст.154 ЖК РФ визначає склад і види комунальних послуг, що підлягають оплаті:
1) за холодне і гаряче водопостачання,
2) водовідведення,
3) електропостачання, газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах),
4) опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення).
Федеральний закон від 30 грудня 2004 р. № 210-ФЗ "Про основи регулювання тарифів організацій комунального комплексу" встановлює основи регулювання тарифів організацій комунального комплексу.
Відповідно до норм пункту 17 ст.2 споживачами послуг організацій комунального комплексу в сфері електро-, тепло-, водопостачання, водовідведення, утилізації (захоронення) твердих побутових відходів у багатоквартирних будинках є товариства власників житла, житлові кооперативи, житлово-будівельні кооперативи, керуючі організації.
Новий ЖК РФ по-іншому вирішує питання порядку оплати за житлове приміщення і комунальні послуги. Стаття 155 ЖК РФ встановлює, що члени ТСЖ вносять обов'язкові платежі, пов'язані з оплатою витрат на утримання, поточний і капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, а також з оплатою, комунальних послуг, у порядку, встановленому органами управління ТСЖ. Ті, хто є членами ТСЖ у багатоквартирному будинку, в якому створено ТСЖ, вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги відповідно до договорів, укладених з ТСЖ.
Таким чином, в ТСЖ виникає досить велике коло договорів, з одного боку, це договори з організаціями, що надають послуги, з іншого боку, договори з членами ТСЖ, власниками житлових приміщень, які не є членами ТСЖ, орендарями, тобто всіма зацікавленими особами, що споживають ці послуги. А також ще й ряд договорів з іншими організаціями, що забезпечують ТСЖ (ремонтні, охоронні організації, банк, кредитні організації тощо). Тобто в ТСЖ як юридичну особу з'являється досить великий розділ діяльності, пов'язаний з укладанням, супроводом і контролем за виконанням договірних зобов'язань контрагентів ТСЖ. У ТСЖ також непогано мати свої варіанти договорів, що містять окремі положення, вигідні для членів ТСЖ.
У загальному вигляді кожен договір повинен містити предмет договору, права та обов'язки сторін, порядок взаєморозрахунків, строки виконання зобов'язань, а також відповідальність сторін у разі порушення ними своїх зобов'язань, розмір неустойки, порядок її несплати та інші істотні умови. З огляду на дії ст.421 ГК РФ сторони мають право укладати договір, як передбачений, так і не передбачений законом або іншими правовими актами, сторони можуть укладати договір, в якому містяться елементи різних договорів, передбачених законами чи іншими правовими актами.

4.3. Реорганізація ТСЖ

Реорганізація ТСЖ може бути здійснена у формі злиття, приєднання, поділу, виділення або перетворення. Рішення про реорганізацію може прийняти тільки загальні збори ТСЖ, якщо за нього проголосувало не менше 2 / 3 голосів від загального числа голосів членів товариства. Статтею 140 ЖК РФ встановлені організаційно-правові форми перетворення ТСЖ до житлового або житлово-будівельний кооператив.
На даний момент порядок реорганізації юридичної особи визначено статтями 57-60 ЦК РФ і нормами глави V Федерального закону від 8 серпня 2001 р. № 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців". Проведення процедури реорганізації - це складний процес, пов'язаний зі складанням розділових балансів і передавальних актів та виконанням обов'язкових етапів при проведенні реорганізації. Так, наприклад ст.60 ЦК України передбачається, що учасники юр. особи зобов'язані в письмовій формі повідомити кредиторів про реорганізацію.
Державна реєстрація створених в результаті реорганізації нових юридичних осіб та внесення до Єдиного державного реєстру юр. осіб записів про припинення діяльності реорганізованих товариств здійснюються в порядку, встановленому Федеральним законом "Про державну реєстрацію юр. осіб індивідуальних підприємців".

4.4. Ліквідація ТСЖ

Ліквідація юр. особи регулюється статтями 61-65 ЦК РФ з особливостями, визначеними у статті 141 ЖК РФ. При цьому необхідно звернути особливу увагу на частину 2 ст.141 ЖК РФ.
ТСЖ може бути ліквідовано:
1) добровільно за рішенням засновників (учасників) товариства, в тому числі у зв'язку із закінченням строку, на який створено юр. особа, а також після досягнення мети, заради якої воно було створено;
2) на підставі судового рішення, у разі допущених при його створенні грубих порушень закону, якщо ці порушення носять непереборний характер, або здійснення діяльності без належного дозволу (ліцензії), або діяльності, забороненої законом, або з іншими неодноразовими або грубими порушеннями закону;
3) на підставі частини 2 ст.141 ЖК РФ, якою встановлюється, що ТСЖ підлягає ліквідації у разі, якщо члени товариства не володіють більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку;
4) на підставі ст.21.1. Федерального закону від 8 серпня 2001 р. № 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юр. Осіб і індивідуальних підприємців" за рішенням реєструючого органу.
Порядок ліквідації юр. особи визначений ст.63 ГК РФ і уточнено вимог глави VII Федерального закону від 8 серпня 2001 р. № 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юр. осіб і індивідуальних підприємців". Правоздатність юр. особи припиняється у момент внесення запису про його виключення з Єдиного державного реєстру юр. осіб.
До компетенції загальних зборів ТСЖ віднесено прийняття рішення про ліквідацію товариства, якщо за нього проголосувало не менше 2 / 3 голосів від загального числа голосів членів товариства.
Законом визначено 3-денний термін з моменту прийняття рішення про ліквідацію та надання документів (про ліквідацію юр. Особи) до реєструючого органу.
Ліквідація ТСЖ тягне за собою припинення його діяльності без переходу прав і обов'язків товариства в порядку правонаступництва до інших осіб. Майно товариства, що залишилося після задоволення вимог кредиторів, розподіляється між членами ТСЖ пропорційно до їхніх часток у спільному майні.

Глава 5. Реформа ЖКГ: Ульяновський варіант

В Ульяновську повним ходом йде реформа ЖКГ. Управління міським житлово-комунальним комплексом передано 6 муніципальним унітарним керуючим компаніям, а безпосереднє надання послуг населенню на конкурсній основі здійснюють комерційні підрядні організації.
У сфері ЖКГ у нашому регіоні працюють 92 Мупа. Більшість - з останніх сил. Підприємства руйнуються, накопичують борги перед постачальниками і один одним. Житловий фонд області з кожним роком все більше зменшується.
Так, в кінці минулого року Уряду Ульяновської області вдалося отримати 83,5 млн. федеральних рублів, належних для ремонту переданого в муніципальну власність відомчого житлового фонду.
Урядом Ульяновської області розроблена програма реформування і модернізації житлово-комунального комплексу регіону, а структура ЖКГ зазнала змін відповідно до вимог нового ЖК РФ.
Програма реформування та модернізації Ульяновської житлово-комунальної сфери розрахована на 3 роки. Розділена вона на 4 підпрограми: "Модернізація ПЕК Ульяновської області", "Забезпечення населення доброякісною питною водою", "Вуличне освітлення міст і районів Ульяновської області" та "Придбання спеціалізованої техніки для утримання і ремонту об'єктів благоустрою, виклику побутових відходів".
Всього на реалізацію програми потрібно 2081, 85 млн. рублів. З них 29% - кошти обласного бюджету, 12% - бюджетів муніципальних, 14% - федерального, 45% - позабюджетних істочніков46.
Програма реформування і модернізації ЖКГ повинна бути прийнята Законодавчими зборами області приблизно в кінці першого кварталу. Поки ж у депутатів ще багато питань.
Оптимізація роботи ЖКГ в 2005 призвела до скорочення керівного складу майже вдвічі. Одне лише скорочення штату апарату ЖКГ дало 40 млн. карбованців економії за півроку. А новий ЖК РФ принципово змінив стару деструктивну схему роботи. Населенню надано можливість самим взяти в руки управління своїми будинками, а функції підрядників, безпосередніх виконавців комунальних послуг, віддаються в приватні руки. Йдеться і про створення приватних керуючих компаній.
ЖК РФ набув чинності з 1 березня 2005 року. Для зміни структури управління ЖКГ у ньому передбачався термін в один рік, до 1 березня 2006 р. Але він вже продовжено до 1 січня 2007
Зараз, за ​​відсутності приладів обліку та при завищених нормативах споживання населення значно переплачує за послуги ЖКГ. І ці величезні кошти, вступаючи на рахунок Єдиного розрахунково-касового центру, виявляються "розмитими" по всьому муніципальному комунальному господарству.
Звідси висновок: необхідно максимально скоротити ланцюжок відносин "споживач послуг - постачальник" та відкрити доступ на комунальний ринок приватним структурам, які зацікавлені в максимальній ефективності своєї роботи. Однак тільки в червні минулого року в Ульяновську в терміновому порядку були призначені 33 приватні керуючі організації - по суті, просто підрядники. Над ними, як і раніше, стоять муніципальні управляючі компанії - по одній (дві) на кожен район міста та області.
Не дуже охоче приватники йдуть в комунальний бізнес ще й тому, що в новій системі управління ЖКГ схема походження коштів практично не змінилася. Комунальні платежі як і раніше надходять на рахунки муніципальних керуючих компаній (КК), які перераховують підрядним організаціям гроші за відповідний обсяг виконаних робіт і наданих послуг.
Проте різниця, тим не менш, є. ЖЕУ завжди могли сказати, що на ремонт немає грошей, оскільки вони їм не надійшли. А підряднику-приватнику керуюча компанія (замовник) повинна перерахувати під певний фронт робіт суворо певну кількість грошей. Отже гроші, в принципі, загубитися не можуть. Головне вирішити питання затримок перерахувань.
Привабливість ЖКГ для приватних компаній обумовлюється наявністю стабільних, затребуваних обсягів виробництва і постійних платежів за надані послуги.
Новий ЖК РФ (як вже говорилося раніше) передбачає 3 варіанти обслуговування житла: прямі договірні відносини власників квартир і котеджів з постачальниками комунальних послуг; обслуговування у вигляді керуючих компаній, обраних мешканцями; створення ТСЖ. Варіант перший - скоріше, лише видимість вибору, яку не сприймають всерйоз ні жителі, ні держава, ні що працюють у сфері ЖКГ компанії. А два інші - це спроба створити клас повноцінних власників.
Створення ТСЖ - варіант, напевно, найбільш фінансово прозорий, але і самий трудоемкій.Т. е. ТСЖ саме визначає свої тарифи. Воно є самостійною юридичною особою і укладає договори з усіма ЖКГ-структурами, наймаючи для певних робіт організації приватні або муніципальні. Практика показує, що приватники, як правило, виконують поспіль оперативніше і якісніше.
ТСЖ має власний рахунок, куди надходять комунальні платежі жителів даного ТСЖ. Їх не треба проводити через ЕРКЦ, РІЦ або Ощадбанк і виплачувати зайві відсотки. Прозорість - основний плюс ТСЖ.
У Ульянівської Асоціацію власників житла входять 58 різних організацій. Найстарішою з них більше 50 років. В основному це колишні ЖБК.
Населення поки що дуже туманно уявляє собі житлово-комунальні перспективи. Роз'ясненням нового ЖК РФ практично ніхто не займається. За відомостями Міської Думи, до лютого 2006 р. в Ульяновську проведено лише 175 зборів, що охопили усього 526 будинків. На кінець 2005 р. було створено 17 ТСЖ. Велика частина ульяновців до цих пір в невіданні про майбутнє свого житла.
Новий ЖК РФ впроваджується методом проб і помилок. За рік його дії внесено 98 поправок, з яких прийняті тільки 3. Що буде з рештою 95 і як вони розгорнуть всю ситуацію, ніхто не знає. І це, звичайно, гальмує реформи.

Висновок

Як видно з усього вище викладеного, у ТСЖ є свої негативні риси, як і позитивні. Основні переваги ТСЖ:
1) по-перше, власники приміщень самостійно вирішують, яким способом керувати своїм будинком: власними силами або із залученням фахівців-професіоналів (керуючого, керуючої компанії). Якщо якість наданих послуг не буде відповідати вимогам мешканців (неякісна та несвоєчасне прибирання території, сходів; несвоєчасне вивезення ТПВ, невиконання робіт з обслуговування і ремонту інженерного обладнання будинку та ін), ТСЖ має право розірвати договір і запросити для виконання робіт інші організації.
2) по-друге, ТСЖ саме планує ремонтні роботи в своєму будинку, визначає їх черговість. План робіт і кошторис витрат на рік затверджується на загальних зборах членів ТСЖ. Не треба нікого ні про що просити, оббиваючи пороги різних інстанцій.
Будь-який член ТСЖ має можливість здійснювати контроль за витрачанням коштів товариства, як одержуваних за рахунок платежів населення, так і за рахунок підтримки держави (пільги, субсидії, компенсації тощо). У ТСЖ діє ревізійна комісія. Прозорість бюджету - це головна особливість ТСЖ.
3) по-третє, у ТСЖ з'являється можливість мати додаткові доходи від здачі в оренду нежитлових приміщень, що знаходяться в загальнопайової власності (технічний поверх, підвал і т. п), раціонального використання земельної ділянки та ін
4) по-четверте, в ТСЖ створюються умови до економного витрачання води, тепла, електричної енергії за рахунок встановлення вузлів обліку та застосування енергозберігаючих технологій. У ТСЖ створюються умови для більш дбайливого ставлення до місць загального користування, так як мешканці знають, що у разі поломки загального майна платити доведеться самим. Після наведення порядку в домі самими мешканцями, ніхто не буде розмальовувати стіни, розбивати вікна і т. д. Як наслідок, підвищується ринкова вартість квартир, що знаходяться в ТСЖ, з'являється можливість зниження витрат на утримання та поточний ремонт будинку, вивільняються додаткові кошти для проведення ремонтних і профілактичних робіт, в перспективі можуть бути знижені щомісячні платежі за житлові послуги.
5) по-п'яте, беручи участь в управлінні власним будинком, мешканці самі визначають, який саме співвідношення в ціні та якості послуг для них є оптимальним.
Для виконання деяких робіт з утримання, ремонту, обслуговування житлового будинку товариством можуть залучатися на договірних умовах жителі будинку (додатковий заробіток за місцем проживання), для боржників виконані роботи можуть враховуватися для відповідного зменшення платежів за житлово-комунальні послуги. Всі мешканці будинку, орендарі житлових та нежитлових приміщень, власники нежитлових приміщень підкоряються рішенням загальних зборів ТСЖ, беруть участь у витратах на утримання та поточний ремонт місць загального користування. Будинки, в яких створюються ТСЖ, в першу чергу включаються в адресні програми капітального ремонту та благоустрою, програми з встановлення металевих дверей і ремонту сходових майданчиків, тому що в цих будинках з'являється господар, який забезпечить підтримку порядку і збереження того, що зроблено. Об'єднання власників у товариство служить поліпшенню мікроклімату в будинку, так як люди, беручи участь у зборах, обговорюючи важливі питання діяльності товариства, краще пізнають один одного, привчаються діяти спільно і в загальних інтересах, створюючи тим самим сприятливу атмосферу в домі і комфорт спільного проживання.

Список використаної літератури

1. "Російська газета", № 119, 26.06.96г.
2. Житловий кодекс РФ від 29 грудня 2004 р. № 188-ФЗ.
3. "Ділове огляд", № 3 (98), березень 2006.
4. Федеральний закон РФ № 7-ФЗ від 12 січня 1996 р. "Про некомерційні організації"
5. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини першої (постатейний) Садиков О.Н. -М.: Юридична фірма Контакт. Інфа, 1997 р.
6. Федеральний закон від 8 серпня 2001 р. № 129-ФЗ "Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців".
7. Податковий кодекс РФ частина 1 від 31 липня 1998 р. № 146-ФЗ і частина 2 від 5 серпня 2000 р. № 117-ФЗ.
8. Цивільний кодекс РФ від 30 листопада 1994 р. № 14-ФЗ.
9. Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 15.04. 2003 р. № 19/03
10. Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 20 січня 2004 р. у справі № 11281/03.
11. Лист МНС Росії від 27 травня 2004 р. № 09-0-10/2190 @ "Щодо подання заяви про перехід на ССО одночасно з документами на державну реєстрацію".
12. Лист від 29 січня 2004 р. № 21-09/06075 управління МНС РФ по м. Москві.
13. Постанові від 09.02.00 по справі № Ф04328-20А27-2000 Федеральний Арбітражний Суд Західно-Сибірського округу підтвердив важливий висновок про те, що ССО виключає сплату інших податків, що відносяться до системи "сукупності податків".
14. Федеральний закон від 14 квітня 1995 р. № 41-ФЗ "Про державне регулювання тарифів на електричну та теплову енергію в РФ".
15. Федеральний закон від 30 грудня 2004 р. № 210-ФЗ "Про основи регулювання тарифів організацій комунального комплексу" набув чинності з 1 січня 2006
16. Класика договірних відносин розглянуто в книзі: М.І. Брагінський, В.В. Витрянский "Договірне право".
17. Книга "Практичний коментар до Федерального закону" Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців "/ Коряковцев В.Г. - М.," Еліт ", 2005 р.
18. Більш детально див: Практичний коментар до Федерального закону "Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців" / Коряковцев В.Г. - М., 2005 р.
19. "Товариство власників житла як одна з форм управління багатоквартирним будинком" Коряковцев В.Г., М. 2006
20. Коментар до Житлового кодексу РФ (постатейний) Борисов А.Б., М., "Обкладинка", 2005 р.
21. Коментар до Житлового кодексу РФ Тихомиров М.Ю., М., 2005 р.
22. Коментар до Житлового кодексу РФ Міст О.А., "Велбі", 2005 р.


1 Розділ 2 Житлового кодексу РРФСР утв. НД РСР 24 червня 1983 року.
2 За даними інших засобів масової інформації житловий сектор Росії це - 45,3% приватизовані квартири, 24% неприватизовані квартири, 21% власні будинки, частини будинку, 4,7% орендована квартира, 2,3% комунальна квартира, 0,9% гуртожиток, 1,8% - інше житло (стор.12 АиФ № 27 (1288) липень 2005 р.)
3 Житловий кодекс РФ від 29.12.2004 р.
4 У 1993 р. був створений Союз власників житла, який пізніше був створений Союз власників житла, який пізніше був перетворений в Союз ТСЖ, ЖБК м. Москви.
5 "Російська газета", № 119, 26.06.96 р.
6 П.2 ст. 136 Житлового кодексу.
7 Детальний опис проведення загальних зборів товариства власників житла необхідно дивитися в розділі 3.
12 С. 120 Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини першої (постатейний) / Садиков О.Н.-М.: Юридична фірма Контакт. Інфа, 1997 р.
16 Половину 14 ст. 155 Житлового кодексу РФ.
24 Це вимога обумовлена ​​ч. 3 ст. 46 Житлового кодексу РФ.
46 Поданим КУГІ, станом на 1 січня 2006 р. в реєстрі муніципальної власності Ульяновська знаходиться 22647 об'єктів на загальну вартість понад 23 млн. крб. У тому числі 3538 об'єктів житлового фонду загальною площею 9,6 млн. кв. метрів, інженерної комунікації - 3475.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
154.5кб. | скачати


Схожі роботи:
Управління багатоквартирним будинком Товариство власників житла
Створення і діяльність товариств власників житла
Створення і діяльність товариств власників житла 2
Товариства власників житла в місті Улан Уде
Товариства власників житла в місті Улан-Уде
Організаційно-правова діяльність Товариства власників житла Каскад
Організація товариств власників житла як напрям реформи житлово комунального господарства
Організація товариств власників житла як напрям реформи житлово-комунального господарства
Командитне товариство і товариство з додатковою відповідальністю
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru