Зміст
Введення
1. Технічне обслуговування та ремонт інженерного обладнання
1.1 Центральне опалення
1.2 Гаряче водопостачання
1.3 Експлуатація систем вентиляції
1.4 Внутрішній водопровід і каналізація
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Організації по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані:
проводити з експлуатаційним персоналом і населенням відповідну роз'яснювальну роботу;
своєчасно проводити наладку, ремонт і реконструкцію інженерних систем та обладнання;
удосконалювати облік і контроль витрати паливно-енергетичних ресурсів і води шляхом оснащення теплових вузлів будівель сучасними контрольно-вимірювальними приладами і приладами обліку (теплолічильники та водолічильники), установки поквартирних водо-і газосчетчіков і забезпечувати їх збереження і працездатність;
впроваджувати засоби автоматичного регулювання та диспетчеризацію систем;
широко використовувати прогресивні технічні рішення і передовий досвід експлуатації.
Реконструкція, капітальний ремонт і налагодження систем повинна здійснюватися, як правило, спеціалізованими монтажними і налагоджувальними організаціями.
Мета роботи: вивчити технічне обслуговування інженерного обладнання будинків.
1. Технічне обслуговування та ремонт інженерного обладнання
Організації по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані:
проводити з експлуатаційним персоналом і населенням відповідну роз'яснювальну роботу;
своєчасно проводити наладку, ремонт і реконструкцію інженерних систем та обладнання;
удосконалювати облік і контроль витрати паливно-енергетичних ресурсів і води шляхом оснащення теплових вузлів будівель сучасними контрольно-вимірювальними приладами і приладами обліку (теплолічильники та водолічильники), установки поквартирних водо-і газосчетчіков і забезпечувати їх збереження і працездатність;
впроваджувати засоби автоматичного регулювання та диспетчеризацію систем;
широко використовувати прогресивні технічні рішення і передовий досвід експлуатації.
Реконструкція, капітальний ремонт і налагодження систем повинна здійснюватися, як правило, спеціалізованими монтажними і налагоджувальними організаціями. Для надійної та економічної експлуатації систем теплопостачання організується своєчасне проведення планово-попереджувального ремонту та утримання в справності: генераторів тепла (котелень) з розробкою режимних карт роботи котлів, забезпеченням їх високоякісним паливом, необхідним для даних типів котлів, подачею необхідної кількості і якості теплоносія для опалення , вентиляції і гарячого водопостачання житлових будинків у відповідності з необхідним графіком регулювання температури і витрати води в теплових мережах; зовнішніх теплопроводів (внутрішньоквартальних теплових мереж) з розрахунковим витратою теплоносія і необхідними параметрами (температурою і тиском води в трубопроводах) при мінімальних втратах; центральних та індивідуальних теплових пунктів з системами автоматичного регулювання витрати тепла; системи опалення з подачею теплоносія необхідних параметрів в усі нагрівальні прилади будівлі за графіком регулювання температури води в системі опалення; системи гарячого водопостачання з подачею гарячої води необхідної температури і тиску в усі водорозбірні точки; системи вентиляції, що забезпечує у приміщеннях нормований повітрообмін, при мінімальних витратах тепла на нагрівання повітря, інфільтрує через вікна і двері, і припливного повітря в системах з механічною вентиляцією і повітряним опаленням; теплової ізоляції трубопроводів гарячої води, розташованих у підземних каналах, підвалах, горищах, а також у санітарно -технічних кабінах.
Виявлені аварії у внутріквартальних теплових мережах (до колодязя або до теплової камери) повинні негайно усуватися (з прийняттям заходів безпеки). Організації, що обслуговують житловий фонд, за місяць до закінчення поточного опалювального періоду повинні розробити, погодити з теплопостачальною організацією і затвердити в органах місцевого самоврядування графіки робіт з профілактики й ремонту теплових мереж, теплових пунктів і систем теплоспоживання з повідомленням жителів за два дні про зупинку. Ремонт теплових мереж, теплових пунктів і систем теплоспоживання слід проводити одночасно в літній час. Рекомендований термін ремонту, пов'язаний з припиненням гарячого водопостачання - 14 днів. У кожному конкретному випадку тривалість ремонту встановлюється органами місцевого самоврядування. Випробування на міцність і щільність обладнання систем опалення, вентиляції, гарячого водопостачання та центрального кондиціонування повинні проводитися щорічно після закінчення опалювального періоду для виявлення дефектів, а також перед початком опалювального періоду після закінчення ремонту. Випробування на міцність і щільність водяних систем виробляються пробним тиском, але не нижче: елеваторні вузли, водопідігрівачі систем опалення, гарячого водопостачання - 1 МПа (10 кгс/см2); системи опалення з чавунними опалювальними приладами, сталевими штампованими радіаторами - 0,6 МПа ( 6 кгс/см2), системи панельного та конвекторного опалення - 1 МПа (10 кгс/см2); системи гарячого водопостачання - тиском, рівним робочому в системі плюс 0,5 МПа (5 кгс/см2), але не більше 1 МПа (10 кгс/см2); для калориферів систем опалення та вентиляції - в залежності від робочого тиску, що встановлюється технічними умовами заводу-виготовлювача.
Мінімальна величина пробного тиску при гідравлічному випробуванні повинна становити 1,25 робочого тиску, але не менше 0,2 МПа (2 кгс/см2).
Випробування на міцність і щільність вузла керування і системи теплоспоживання проводиться при позитивних температурах зовнішнього повітря. При температурі зовнішнього повітря нижче нуля перевірка щільності допускається у виняткових випадках. Температура всередині приміщень при цьому повинна бути не нижче + 5 С. Випробування на міцність і щільність проводиться в наступному порядку:
-Система теплоспоживання заповнюється водою з температурою не вище 45 ° С, повністю видаляється повітря через воздухоспускние пристрою у верхніх точках;
-Тиск доводиться до робочого і підтримується протягом часу, необхідного для огляду всіх зварних і фланцевих з'єднань, арматури, обладнання, приладів, але не менше 10 хв;
-Якщо протягом 10 хв не виявляються які-небудь дефекти, тиск доводиться до пробного (для пластмасових труб час підняття тиску до пробного повинно бути не менше 30 хв).
Випробування на міцність і щільність проводяться роздільно.
Системи вважаються витримали випробування, якщо під час їх проведення:
-Не виявлені потіння зварних швів або течі з нагрівальних приладів трубопроводів, арматури та іншого обладнання;
-При випробуваннях на міцність і щільність водяних систем протягом 5 хв падіння тиску не перевищило 0,02 МПа (0,2 кгс/см2);
-При випробуваннях на міцність і щільність систем панельного опалення падіння тиску протягом 15 хв не перевищила 0,01 (0,1 кгс/см2);
-При випробуваннях на міцність і щільність систем гарячого водопостачання падіння тиску протягом 10 хв не перевищило 0,05 МПа (0,5 кгс/см2); пластмасових трубопроводів: при падінні тиску не більше, ніж на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) протягом 30 хв і при подальшому падінні протягом 2 годин не більше, ніж на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).
-Для систем панельного опалення, суміщених з опалювальними приладами, величина пробного тиску не повинна перевищувати граничного пробного тиску для встановлених у системі опалювальних приладів.
Результати випробувань оформляються актами. Якщо результати випробувань на міцність і щільність не відповідають наведеним умовам, необхідно виявити і встановити витоку, після чого провести повторне випробування системи. При випробуванні на міцність і щільність застосовуються пріжінние # манометри класу точності, не нижче 1,5 з діаметром корпусу не менш 160 мм , Шкалою на номінальний тиск близько 4 / 3 вимірюваного, ціною поділки 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), що пройшли перевірку і опломбовані госповерітелем.
1.1 Центральне опалення
Експлуатація системи центрального опалення житлових будинків повинна забезпечувати:
-Підтримання оптимальної (не нижче допустимої) температури повітря в опалювальних приміщеннях;
-Підтримання температури води, що надходить і повертається з системи опалення згідно з графіком якісного регулювання температури води в системі опалення (додаток N 11);
-Рівномірне прогрівання всіх нагрівальних приладів;
-Підтримання необхідного тиску (не вище допустимого для опалювальних приладів) в подаючому і зворотному трубопроводах системи;
-Герметичність;
-Негайне усунення всіх видимих витоків води;
-Ремонт або заміна несправних кранів на опалювальних приладах;
-Коефіцієнт зсуву на елеваторному вузлі водяної системи не менше розрахункового;
-Налагодження системи опалення, ліквідація зайво встановлених опалювальних приладів та встановлення додаткових в окремих приміщеннях, які відстають з температурним режимом.
Граничний робочий тиск для систем опалення з чавунними опалювальними приладами слід приймати 0,6 МПа (6 кгс/см2), зі сталевими - 1,0 МПа (10 кгс/см2). Температура повітря в приміщеннях житлових будинків в холодний період року повинна бути не нижче значень, передбачених стандартами. При наявності засобів автоматичного регулювання витрати тепла з метою енергозбереження температуру повітря в приміщеннях будівель в нічні години від нуля до п'яти годин допускається знижувати на 2-3 ° С. Слюсарі-сантехніки повинні стежити за справним станом системи опалення, своєчасно усувати несправності та причини, що викликають перевитрату теплової енергії. Збільшувати поверхню або кількість опалювальних приладів без спеціального дозволу організації з обслуговування житлового фонду не допускається.
У приміщенні експлуатаційного персоналу повинні бути:
а) журнал реєстрації роботи систем опалення та гарячого водопостачання будівель;
б) графік чергувань обслуговуючого персоналу;
в) засклений стенд біля столу чергового з розміщенням на ньому схем основних вузлів і стояків (із зазначенням номерів квартир, в яких проходять ці стояки, запірно-регулювальної арматури, повітрозбірників систем опалення та гарячого водопостачання);
г) інструкція з пуску, регулюванню й спорожнення системи опалення та гарячого водопостачання, затверджена головним інженером організації з обслуговування житлового фонду. В інструкції повинна бути вказана періодичність огляду і ревізії всього обладнання і трубопроводів;
д) графік температури подачі та відведення води в тепломережі і в системі опалення залежно від температури зовнішнього повітря з зазначенням робочого тиску води на вводі, статичного і найбільшого допустимого тиску в системі;
е) номери телефонів організації з обслуговування житлового фонду, теплопостачальної організації (ТЕЦ, районної котельні і т.п.), аварійних служб, швидкої медичної допомоги, пожежної охорони;
ж) інструмент, переносні світильники з автономним живленням, матеріал для проведення дрібного профілактичного ремонту, спецодяг, рушник, мило та аптечка;
з) стенд для розміщення ключів від підвалів і горищ будівель;
і) журнал реєстрації видачі ключів обслуговуючому персоналу, в якому вказується прізвище, ім'я, по батькові одержує ключі, час видачі та повернення ключів.
Експлуатаційний персонал протягом перших днів опалювального сезону повинен перевірити і зробити правильний розподіл теплоносія по системах опалення, у тому числі по окремих стояках. Розподіл теплоносія повинно провадитися за температур повертається (зворотної) води за даними проектної або налагоджувальної організації. План (графік) поточного і капітального ремонту повинен включати гідравлічні випробування, промивання, пробний пуск і налагоджувальні роботи із зазначенням термінів їх виконання. План (графік) повинен бути узгоджений з теплопостачальною організацією і затверджений органом місцевого самоврядування. При ремонті прийшли в непридатність нагрівальні прилади, трубопроводи, запірно-регулююча арматура, спускні пристрої та інше обладнання повинно бути замінено відповідно до проекту або рекомендаціями спеціалізованої організації з урахуванням сучасного рівня устаткування, що випускається. Виявлені несправності систем опалення повинні заноситися в журнал реєстрації. Вид проведених робіт з усунення несправностей відзначається в журналі з зазначенням дати і прізвищ персоналу, який проводив ремонт. Виявлені дефекти в системі опалення повинні враховуватися при підготовці системи до наступного опалювального сезону. Промивання систем теплоспоживання здійснюється щорічно після закінчення опалювального періоду, а також монтажу, капітального ремонту, поточного ремонту з заміною труб (у відкритих системах до введення в експлуатацію системи також повинні бути піддані дезінфекції). Системи промиваються водою в кількостях, що перевищують розрахункову витрату теплоносія в 3-5 разів, при цьому має досягатися повне очищення води. При проведенні гідропневматичної промивання витрата повітряної суміші не повинен перевищувати 3-5 кратного розрахункової витрати теплоносія. Для промивки використовується водопровідна або технічна вода. Підключення систем, які не пройшли промивку, а у відкритих системах промивку та дезінфекцію, не допускається. Діафрагми і сопла гідроелеваторів під час промивання системи опалення повинні бути зняті. Після промивання система відразу повинна бути наповнена теплоносієм. Тримати системи опалення випорожненнями не допускається. Теплообмінники перед пуском системи слід очистити хімічним або механічним способом. Пробний пуск системи опалення слід проводити після її обпресування і промивання з доведенням температури теплоносія до 80-85 ° С, при цьому видаляється повітря із системи і перевіряється прогрів всіх опалювальних приладів. Теплові випробування водопідігрівачів слід проводити не рідше одного разу на п'ять років. Початок і тривалість пробних топок повинні бути визначені теплопостачальною організацією, узгоджені з органом місцевого самоврядування та доведені до відома споживачів не пізніше ніж за три доби до початку пробної топки. Персонал організації з обслуговування житлового фонду повинен систематично протягом опалювального сезону проводити контроль за роботою систем опалення. Підвищення тиску теплоносія (в тому числі короткочасне) понад допустимого при відключенні та включення систем центрального опалення не допускається. Для захисту місцевих систем від аварійного підвищення параметрів теплоносія від спорожнення в теплових пунктах повинні встановлюватися автоматичні пристрої. Заповнення систем опалення слід робити через зворотну лінію з випуском повітря з повітрозбірників або опалювальних приладів. Тиск, під яким подається вода в трубопроводи системи опалення, не повинно перевищувати статичний тиск даної системи більш ніж на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) і гранично-допустимий для опалювальних приладів. Час відключення всієї системи або окремих її ділянок при виявленні витоків води і інших несправностей слід встановлювати в залежності від температури зовнішнього повітря тривалістю до двох годин при розрахунковій температурі зовнішнього повітря. Випуск повітря з систем центрального опалення через повітрозбірник автоматичні позбавлювачі повітря або клапани на опалювальних приладах слід проводити періодично, кожен раз при падінні тиску на вводі нижче рівня статичного тиску даної системи, а також після її підживлення, відповідно до інструкції (див. п. 5.2.6. г). У місцях приєднання стояків до розводящим трубопроводах на горищах і в підвальних приміщеннях слід встановлювати маркувальні щитки відповідно до державних стандартів. Трубопроводи в теплових пунктах, горищних і підвальних приміщеннях повинні бути пофарбовані і мати відповідні маркувальні щитки з вказівкою напрямку руху теплоносія. Засувки і вентилі повинні бути пронумеровані відповідно до схеми (проекту). Зовнішня поверхня запірної арматури повинна бути чистою, а різьба змазана машинним маслом, змішаним з графітом.
Надійна експлуатація систем водяного опалення повинна забезпечуватися проведенням наступних робіт:
-Детальний огляд розвідних трубопроводів - не рідше одного разу на місяць;
-Детальний огляд найбільш відповідальних елементів системи (насоси, магістральна запірна арматура, контрольно-вимірювальна апаратура, автоматичні пристрої) - не рідше одного разу на тиждень;
-Систематичне видалення повітря з системи опалення;
-Промивка грязьовиків. Необхідність промивання слід встановлювати в залежності від ступеня забруднення, яка визначається за перепадом тисків на манометрі до і після грязьовиків;
Введення
1. Технічне обслуговування та ремонт інженерного обладнання
1.1 Центральне опалення
1.2 Гаряче водопостачання
1.3 Експлуатація систем вентиляції
1.4 Внутрішній водопровід і каналізація
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Організації по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані:
проводити з експлуатаційним персоналом і населенням відповідну роз'яснювальну роботу;
своєчасно проводити наладку, ремонт і реконструкцію інженерних систем та обладнання;
удосконалювати облік і контроль витрати паливно-енергетичних ресурсів і води шляхом оснащення теплових вузлів будівель сучасними контрольно-вимірювальними приладами і приладами обліку (теплолічильники та водолічильники), установки поквартирних водо-і газосчетчіков і забезпечувати їх збереження і працездатність;
впроваджувати засоби автоматичного регулювання та диспетчеризацію систем;
широко використовувати прогресивні технічні рішення і передовий досвід експлуатації.
Реконструкція, капітальний ремонт і налагодження систем повинна здійснюватися, як правило, спеціалізованими монтажними і налагоджувальними організаціями.
Мета роботи: вивчити технічне обслуговування інженерного обладнання будинків.
1. Технічне обслуговування та ремонт інженерного обладнання
Організації по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані:
проводити з експлуатаційним персоналом і населенням відповідну роз'яснювальну роботу;
своєчасно проводити наладку, ремонт і реконструкцію інженерних систем та обладнання;
удосконалювати облік і контроль витрати паливно-енергетичних ресурсів і води шляхом оснащення теплових вузлів будівель сучасними контрольно-вимірювальними приладами і приладами обліку (теплолічильники та водолічильники), установки поквартирних водо-і газосчетчіков і забезпечувати їх збереження і працездатність;
впроваджувати засоби автоматичного регулювання та диспетчеризацію систем;
широко використовувати прогресивні технічні рішення і передовий досвід експлуатації.
Реконструкція, капітальний ремонт і налагодження систем повинна здійснюватися, як правило, спеціалізованими монтажними і налагоджувальними організаціями. Для надійної та економічної експлуатації систем теплопостачання організується своєчасне проведення планово-попереджувального ремонту та утримання в справності: генераторів тепла (котелень) з розробкою режимних карт роботи котлів, забезпеченням їх високоякісним паливом, необхідним для даних типів котлів, подачею необхідної кількості і якості теплоносія для опалення , вентиляції і гарячого водопостачання житлових будинків у відповідності з необхідним графіком регулювання температури і витрати води в теплових мережах; зовнішніх теплопроводів (внутрішньоквартальних теплових мереж) з розрахунковим витратою теплоносія і необхідними параметрами (температурою і тиском води в трубопроводах) при мінімальних втратах; центральних та індивідуальних теплових пунктів з системами автоматичного регулювання витрати тепла; системи опалення з подачею теплоносія необхідних параметрів в усі нагрівальні прилади будівлі за графіком регулювання температури води в системі опалення; системи гарячого водопостачання з подачею гарячої води необхідної температури і тиску в усі водорозбірні точки; системи вентиляції, що забезпечує у приміщеннях нормований повітрообмін, при мінімальних витратах тепла на нагрівання повітря, інфільтрує через вікна і двері, і припливного повітря в системах з механічною вентиляцією і повітряним опаленням; теплової ізоляції трубопроводів гарячої води, розташованих у підземних каналах, підвалах, горищах, а також у санітарно -технічних кабінах.
Виявлені аварії у внутріквартальних теплових мережах (до колодязя або до теплової камери) повинні негайно усуватися (з прийняттям заходів безпеки). Організації, що обслуговують житловий фонд, за місяць до закінчення поточного опалювального періоду повинні розробити, погодити з теплопостачальною організацією і затвердити в органах місцевого самоврядування графіки робіт з профілактики й ремонту теплових мереж, теплових пунктів і систем теплоспоживання з повідомленням жителів за два дні про зупинку. Ремонт теплових мереж, теплових пунктів і систем теплоспоживання слід проводити одночасно в літній час. Рекомендований термін ремонту, пов'язаний з припиненням гарячого водопостачання - 14 днів. У кожному конкретному випадку тривалість ремонту встановлюється органами місцевого самоврядування. Випробування на міцність і щільність обладнання систем опалення, вентиляції, гарячого водопостачання та центрального кондиціонування повинні проводитися щорічно після закінчення опалювального періоду для виявлення дефектів, а також перед початком опалювального періоду після закінчення ремонту. Випробування на міцність і щільність водяних систем виробляються пробним тиском, але не нижче: елеваторні вузли, водопідігрівачі систем опалення, гарячого водопостачання - 1 МПа (10 кгс/см2); системи опалення з чавунними опалювальними приладами, сталевими штампованими радіаторами - 0,6 МПа ( 6 кгс/см2), системи панельного та конвекторного опалення - 1 МПа (10 кгс/см2); системи гарячого водопостачання - тиском, рівним робочому в системі плюс 0,5 МПа (5 кгс/см2), але не більше 1 МПа (10 кгс/см2); для калориферів систем опалення та вентиляції - в залежності від робочого тиску, що встановлюється технічними умовами заводу-виготовлювача.
Мінімальна величина пробного тиску при гідравлічному випробуванні повинна становити 1,25 робочого тиску, але не менше 0,2 МПа (2 кгс/см2).
Випробування на міцність і щільність вузла керування і системи теплоспоживання проводиться при позитивних температурах зовнішнього повітря. При температурі зовнішнього повітря нижче нуля перевірка щільності допускається у виняткових випадках. Температура всередині приміщень при цьому повинна бути не нижче + 5 С. Випробування на міцність і щільність проводиться в наступному порядку:
-Система теплоспоживання заповнюється водою з температурою не вище 45 ° С, повністю видаляється повітря через воздухоспускние пристрою у верхніх точках;
-Тиск доводиться до робочого і підтримується протягом часу, необхідного для огляду всіх зварних і фланцевих з'єднань, арматури, обладнання, приладів, але не менше 10 хв;
-Якщо протягом 10 хв не виявляються які-небудь дефекти, тиск доводиться до пробного (для пластмасових труб час підняття тиску до пробного повинно бути не менше 30 хв).
Випробування на міцність і щільність проводяться роздільно.
Системи вважаються витримали випробування, якщо під час їх проведення:
-Не виявлені потіння зварних швів або течі з нагрівальних приладів трубопроводів, арматури та іншого обладнання;
-При випробуваннях на міцність і щільність водяних систем протягом 5 хв падіння тиску не перевищило 0,02 МПа (0,2 кгс/см2);
-При випробуваннях на міцність і щільність систем панельного опалення падіння тиску протягом 15 хв не перевищила 0,01 (0,1 кгс/см2);
-При випробуваннях на міцність і щільність систем гарячого водопостачання падіння тиску протягом 10 хв не перевищило 0,05 МПа (0,5 кгс/см2); пластмасових трубопроводів: при падінні тиску не більше, ніж на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) протягом 30 хв і при подальшому падінні протягом 2 годин не більше, ніж на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).
-Для систем панельного опалення, суміщених з опалювальними приладами, величина пробного тиску не повинна перевищувати граничного пробного тиску для встановлених у системі опалювальних приладів.
Результати випробувань оформляються актами. Якщо результати випробувань на міцність і щільність не відповідають наведеним умовам, необхідно виявити і встановити витоку, після чого провести повторне випробування системи. При випробуванні на міцність і щільність застосовуються пріжінние # манометри класу точності, не нижче 1,5 з діаметром корпусу не менш
1.1 Центральне опалення
Експлуатація системи центрального опалення житлових будинків повинна забезпечувати:
-Підтримання оптимальної (не нижче допустимої) температури повітря в опалювальних приміщеннях;
-Підтримання температури води, що надходить і повертається з системи опалення згідно з графіком якісного регулювання температури води в системі опалення (додаток N 11);
-Рівномірне прогрівання всіх нагрівальних приладів;
-Підтримання необхідного тиску (не вище допустимого для опалювальних приладів) в подаючому і зворотному трубопроводах системи;
-Герметичність;
-Негайне усунення всіх видимих витоків води;
-Ремонт або заміна несправних кранів на опалювальних приладах;
-Коефіцієнт зсуву на елеваторному вузлі водяної системи не менше розрахункового;
-Налагодження системи опалення, ліквідація зайво встановлених опалювальних приладів та встановлення додаткових в окремих приміщеннях, які відстають з температурним режимом.
Граничний робочий тиск для систем опалення з чавунними опалювальними приладами слід приймати 0,6 МПа (6 кгс/см2), зі сталевими - 1,0 МПа (10 кгс/см2). Температура повітря в приміщеннях житлових будинків в холодний період року повинна бути не нижче значень, передбачених стандартами. При наявності засобів автоматичного регулювання витрати тепла з метою енергозбереження температуру повітря в приміщеннях будівель в нічні години від нуля до п'яти годин допускається знижувати на 2-3 ° С. Слюсарі-сантехніки повинні стежити за справним станом системи опалення, своєчасно усувати несправності та причини, що викликають перевитрату теплової енергії. Збільшувати поверхню або кількість опалювальних приладів без спеціального дозволу організації з обслуговування житлового фонду не допускається.
У приміщенні експлуатаційного персоналу повинні бути:
а) журнал реєстрації роботи систем опалення та гарячого водопостачання будівель;
б) графік чергувань обслуговуючого персоналу;
в) засклений стенд біля столу чергового з розміщенням на ньому схем основних вузлів і стояків (із зазначенням номерів квартир, в яких проходять ці стояки, запірно-регулювальної арматури, повітрозбірників систем опалення та гарячого водопостачання);
г) інструкція з пуску, регулюванню й спорожнення системи опалення та гарячого водопостачання, затверджена головним інженером організації з обслуговування житлового фонду. В інструкції повинна бути вказана періодичність огляду і ревізії всього обладнання і трубопроводів;
д) графік температури подачі та відведення води в тепломережі і в системі опалення залежно від температури зовнішнього повітря з зазначенням робочого тиску води на вводі, статичного і найбільшого допустимого тиску в системі;
е) номери телефонів організації з обслуговування житлового фонду, теплопостачальної організації (ТЕЦ, районної котельні і т.п.), аварійних служб, швидкої медичної допомоги, пожежної охорони;
ж) інструмент, переносні світильники з автономним живленням, матеріал для проведення дрібного профілактичного ремонту, спецодяг, рушник, мило та аптечка;
з) стенд для розміщення ключів від підвалів і горищ будівель;
і) журнал реєстрації видачі ключів обслуговуючому персоналу, в якому вказується прізвище, ім'я, по батькові одержує ключі, час видачі та повернення ключів.
Експлуатаційний персонал протягом перших днів опалювального сезону повинен перевірити і зробити правильний розподіл теплоносія по системах опалення, у тому числі по окремих стояках. Розподіл теплоносія повинно провадитися за температур повертається (зворотної) води за даними проектної або налагоджувальної організації. План (графік) поточного і капітального ремонту повинен включати гідравлічні випробування, промивання, пробний пуск і налагоджувальні роботи із зазначенням термінів їх виконання. План (графік) повинен бути узгоджений з теплопостачальною організацією і затверджений органом місцевого самоврядування. При ремонті прийшли в непридатність нагрівальні прилади, трубопроводи, запірно-регулююча арматура, спускні пристрої та інше обладнання повинно бути замінено відповідно до проекту або рекомендаціями спеціалізованої організації з урахуванням сучасного рівня устаткування, що випускається. Виявлені несправності систем опалення повинні заноситися в журнал реєстрації. Вид проведених робіт з усунення несправностей відзначається в журналі з зазначенням дати і прізвищ персоналу, який проводив ремонт. Виявлені дефекти в системі опалення повинні враховуватися при підготовці системи до наступного опалювального сезону. Промивання систем теплоспоживання здійснюється щорічно після закінчення опалювального періоду, а також монтажу, капітального ремонту, поточного ремонту з заміною труб (у відкритих системах до введення в експлуатацію системи також повинні бути піддані дезінфекції). Системи промиваються водою в кількостях, що перевищують розрахункову витрату теплоносія в 3-5 разів, при цьому має досягатися повне очищення води. При проведенні гідропневматичної промивання витрата повітряної суміші не повинен перевищувати 3-5 кратного розрахункової витрати теплоносія. Для промивки використовується водопровідна або технічна вода. Підключення систем, які не пройшли промивку, а у відкритих системах промивку та дезінфекцію, не допускається. Діафрагми і сопла гідроелеваторів під час промивання системи опалення повинні бути зняті. Після промивання система відразу повинна бути наповнена теплоносієм. Тримати системи опалення випорожненнями не допускається. Теплообмінники перед пуском системи слід очистити хімічним або механічним способом. Пробний пуск системи опалення слід проводити після її обпресування і промивання з доведенням температури теплоносія до 80-85 ° С, при цьому видаляється повітря із системи і перевіряється прогрів всіх опалювальних приладів. Теплові випробування водопідігрівачів слід проводити не рідше одного разу на п'ять років. Початок і тривалість пробних топок повинні бути визначені теплопостачальною організацією, узгоджені з органом місцевого самоврядування та доведені до відома споживачів не пізніше ніж за три доби до початку пробної топки. Персонал організації з обслуговування житлового фонду повинен систематично протягом опалювального сезону проводити контроль за роботою систем опалення. Підвищення тиску теплоносія (в тому числі короткочасне) понад допустимого при відключенні та включення систем центрального опалення не допускається. Для захисту місцевих систем від аварійного підвищення параметрів теплоносія від спорожнення в теплових пунктах повинні встановлюватися автоматичні пристрої. Заповнення систем опалення слід робити через зворотну лінію з випуском повітря з повітрозбірників або опалювальних приладів. Тиск, під яким подається вода в трубопроводи системи опалення, не повинно перевищувати статичний тиск даної системи більш ніж на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) і гранично-допустимий для опалювальних приладів. Час відключення всієї системи або окремих її ділянок при виявленні витоків води і інших несправностей слід встановлювати в залежності від температури зовнішнього повітря тривалістю до двох годин при розрахунковій температурі зовнішнього повітря. Випуск повітря з систем центрального опалення через повітрозбірник автоматичні позбавлювачі повітря або клапани на опалювальних приладах слід проводити періодично, кожен раз при падінні тиску на вводі нижче рівня статичного тиску даної системи, а також після її підживлення, відповідно до інструкції (див. п. 5.2.6. г). У місцях приєднання стояків до розводящим трубопроводах на горищах і в підвальних приміщеннях слід встановлювати маркувальні щитки відповідно до державних стандартів. Трубопроводи в теплових пунктах, горищних і підвальних приміщеннях повинні бути пофарбовані і мати відповідні маркувальні щитки з вказівкою напрямку руху теплоносія. Засувки і вентилі повинні бути пронумеровані відповідно до схеми (проекту). Зовнішня поверхня запірної арматури повинна бути чистою, а різьба змазана машинним маслом, змішаним з графітом.
Надійна експлуатація систем водяного опалення повинна забезпечуватися проведенням наступних робіт:
-Детальний огляд розвідних трубопроводів - не рідше одного разу на місяць;
-Детальний огляд найбільш відповідальних елементів системи (насоси, магістральна запірна арматура, контрольно-вимірювальна апаратура, автоматичні пристрої) - не рідше одного разу на тиждень;
-Систематичне видалення повітря з системи опалення;
-Промивка грязьовиків. Необхідність промивання слід встановлювати в залежності від ступеня забруднення, яка визначається за перепадом тисків на манометрі до і після грязьовиків;
-Повсякденний контроль за температурою і тиском теплоносія.
Перевірку справності запірно-регулюючої арматури слід проводити відповідно до затвердженого графіка ремонту, а зняття засувок для внутрішнього огляду і ремонту (шабрування дисків, перевірки щільності кілець, опресовування) не рідше одного разу на три роки; перевірку щільності закриття та зміну сальникових ущільнювачів регулювальних кранів на нагрівальних приладах слід проводити не рідше одного разу на рік (запірно-регулювальні крани, що мають дефект у конструкції повинні замінюватись на більш досконалі). Регулюючі органи засувок та вентилів слід закривати два рази на місяць до відмови з подальшим відкриттям у попереднє положення. Заміна ущільнювальних прокладок фланцевих з'єднань проводиться при кожному разбалчіваніі фланцевих з'єднань, зняття арматури. Трубопроводи і опалювальні прилади повинні бути закріплені, а їх ухили встановлені за рівнем. Опалювальні прилади і трубопроводи в квартирах і сходових майданчиках повинні бути пофарбовані масляною фарбою за два рази. Трубопроводи і арматура систем опалення, що знаходяться в не опалювальних приміщеннях, повинні мати теплову ізоляцію, справність якої необхідно перевіряти не рідше двох разів на рік. У місцях переходу через трубопроводи (на горищах, у підвалах чи технічних підпіллях) необхідно влаштовувати перехідні містки без опертя на теплову ізоляцію трубопроводів. На вводі в будинок теплопроводів ЦО повинна бути встановлена запірна арматура, до і після неї - прилади КІП (манометри, термометри, прилади обліку теплової енергії і теплоносія). Контрольно-вимірювальні прилади, регулююча та запірна арматура повинні знаходитися в технічно справному стані і відповідати встановленим вимогам. Обслуговуючий персонал повинен щодня заносити показання контрольно-вимірювальних приладів, встановлених в тепловому пункті, в журнал реєстрації. Рекомендується застосування дистанційного управління і контролю з диспетчерського пункту. Реєстрація температури і тиску теплоносія має здійснюватися за показниками термометрів і манометрів, а витрати тепла - за показаннями теплолічильників. Автоматичне регулювання подачі тепла в систему опалення слід виробляти регуляторами, встановленими відповідно до проекту або за рекомендаціями налагоджувальної організації. При реконструкції системи опалення рекомендується передбачати установку розширювальних баків мембранного типу і ЦТП, автоматичне пофасадне регулювання чи встановлення індивідуальних автоматичних регуляторів в опалювальних приладів та автоматичного регулятора витрати тепла на тепловому вводі будівлі. Обслуговування автоматичних регуляторів (налагодження на необхідні параметри регулювання, періодична чистка тощо) необхідно проводити згідно з інструкціями заводів-виготовлювачів або вимогам проекту. Огляд технічного стану теплового пункту, обладнаного засобами автоматичного регулювання, слід проводити за графіком, затвердженим фахівцями організації з обслуговування житлового фонду, але не рідше одного разу на добу (при відсутності диспетчерського контролю). Перевірку підтримки автоматичними регуляторами заданих параметрів теплоносія слід проводити при кожному огляді. Пуск відцентрових насосів в ручному режимі повинен здійснюватися при прикритої засувці на нагнітанні. Перед кожним пуском насосів (при роботі насоса не рідше одного разу на добу) слід перевіряти стан насосного та іншого пов'язаного з ним обладнання та засобів автоматизації.
При пуску насосів:
а) робочі колеса відцентрових насосів повинні мати правильний напрямок обертання - у напрямку розвороту корпусу;
б) не повинно бути биття вала;
в) болти, що кріплять відцентрові насоси до основи, повинні бути надійно затягнуті;
г) сальники насосів повинні бути щільно набиті, підтягнуті і не мати наднормативних течі;
д) сполучна муфта агрегату повинна бути огороджена знімним кожухом.
Поповнення змащення підшипників насосів повинно проводитися не рідше одного разу на десять днів, а при консистентним мастилі - не рідше одного разу на три-чотири місяці. Температура корпусів підшипників насосів не повинна перевищувати 80 ° С, в іншому випадку необхідно замінити мастило. М'які вставки і виброизолирующие підстави насосів повинні відповідати проекту і перебувати в справному стані. Зміну гумових віброізоляторів і прокладок слід проводити один раз на три роки. Рівень шуму в житлових приміщеннях від працюючих насосів повинен бути не вище санітарних норм. При негативній температурі зовнішнього повітря, якщо припинилася циркуляція води в системі опалення і температура води знизилася до +5 ° С, необхідно виробляти спорожнення системи опалення. При відключенні системи опалення від теплової мережі спочатку слід закривати засувку на подаючому трубопроводі. При закритті засувки необхідно переконатися, що тиск в прямому мережі має зрівнятися з тиском у зворотному трубопроводі, тільки після цього - на зворотному.
1.2 Гаряче водопостачання
Витрата води на гаряче водопостачання житлових будинків повинен забезпечуватися виходячи з встановлених норм. Якість води, що подається в системи гарячого водопостачання житлового будинку, повинно відповідати вимогам Держстандартів. Температура води, що подається до водорозбірних точках (кранів, змішувачів), повинна бути не менше 60 ° С у відкритих системах гарячого водопостачання і не менше 50 ° С - в закритих. Температура води в системі гарячого водопостачання повинна підтримуватися за допомогою автоматичного регулятора, установка якого в системі гарячого водопостачання обов'язкове. Температура води на виході з водопідігрівача системи гарячого водопостачання повинна вибиратися з умови забезпечення нормованої температури у водорозбірних точках, але не більше 75 ° С. Інженерно-технічні працівники і працівники, які обслуговують систему гарячого водопостачання, зобов'язані:
-Вивчити систему в натурі та за кресленнями;
-Забезпечити справну роботу системи, усуваючи виявлені недоліки.
Інженерно-технічні працівники зобов'язані проінструктувати жителів обслуговуються будинків про необхідність своєчасного повідомлення про витоки і шумах у водопровідній арматурі, про економне витрачання гарячої води і здійснювати контроль за виконанням цих вимог. Системи гарячого водопостачання будинку, а також трубопроводи внутіквартальной мережі після закінчення ремонту слід випробовувати на тиск, що дорівнює 1,25 робочого, але не вище 1,0 МПа (10 кгс/см2) і не нижче 0,75 МПа (7,5 кгс / см2). Робота по ремонту систем гарячого водопостачання повинна виконуватися відповідно до проекту та вимог інструкцій і правил. Труби в системах слід застосовувати, як правило, оцинковані. Магістралі і підводки системи повинні бути прокладені з ухилом не менше 0,002 з підвищенням у бік точок водорозбору без утворення прогинів. Конструкція підвісок кріплень і рухомих опор для трубопроводів повинна допускати вільне переміщення труб під впливом зміни температури. Після ремонту система повинна бути випробувана з участю особи, відповідальної за безпечну експлуатацію з складанням відповідного акту. На введенні системи ГВП в будівлю, повинна бути встановлена запірна арматура і прилади обліку теплової енергії і теплоносія (термометри і манометри) до і після засувок. Тиск у системі слід підтримувати 0,05-0,07 Мпа (0,5-0,7 кгс/см2) вище статичного тиску. Водонагрівачі і трубопроводи повинні бути постійно наповненими водою. Основні засувки і вентилі, призначені для відключення та регулювання системи гарячого водопостачання, необхідно два рази на місяць відкривати і закривати. Відкриття та закриття вказаної арматури необхідно проводити повільно. Застосування газових кліщів і обрізків труб для відкривання засувок, вентилів і кранів не допускається. У процесі експлуатації необхідно стежити за відсутністю течі в стояках, підводках до запірно-регулюючої та водорозбірної арматури, усувати причини, що викликають їх несправність і витік води. Огляд систем гарячого водопостачання слід проводити згідно з графіком, затвердженим фахівцями організації з обслуговування житлового фонду, результати огляду заносити в журнал. Дія автоматичних регуляторів температури і тиску систем гарячого водопостачання слід перевіряти не рідше одного разу на місяць. У разі частого попадання в регулятори сторонніх предметів необхідно встановити на підвідних трубопроводах фільтри.
Налагодження регуляторів, слід проводити відповідно до інструкції заводу-виготовлювача. Експлуатацію циркуляційних насосів систем гарячого водопостачання слід проводити відповідно до вимог п.5.2.29. Перебої в гарячому водопостачанні верхніх поверхів багатоповерхового житлового будинку необхідно усувати за участю фахівців проектної, налагоджувальної або іншої спеціалізованої організації. Для зниження тепловтрат слід ізолювати стояки систем гарячого водопостачання ефективним теплоізоляційним матеріалом. Установку датчиків температури і тиску для контролю роботи систем гарячого водопостачання слід, як правило, виконувати з висновком сигналів на диспетчерський пункт. На введенні системи гарячого водопостачання повинні бути встановлені прилади обліку (теплолічильники або водолічильники) з виведенням показань на диспетчерський пункт. На трубопроводах, які обслуговують окремі групи приладів, і на підводках до газових водонагрівачів установка діафрагм і регуляторів не допускається. Калібр і межі виміру водолічильника повинні відповідати максимальному і мінімальною кількістю води, що йде на водоразбор. У випадку завищення обсягів води, що проходить через водомір, необхідно замінити його на водомір необхідних меж вимірювання і допустимого перепаду тисків на ньому. Пристрої водопідготовки для систем гарячого водопостачання повинні бути справними і експлуатуватися відповідно до розроблених проектною організацією рекомендаціям або інструкцій заводу-виготовлювача.
1.3 Експлуатація систем вентиляції
Організації по обслуговуванню житлового фонду, відповідальні за технічно справний стан вентиляційних каналів і димоходів за договорами зі спеціалізованими організаціями, повинні забезпечувати періодичні перевірки:
а) димоходів: сезонно працює газовикористовуючого обладнання - перед опалювальним сезоном; цегляних - один раз на три місяці; азбоцементних, гончарних і з жаростійкого бетону - один раз на рік; опалювально-варильних печей - три рази на рік (перед початком і серед опалювального сезону , а також у весняний час);
б) вентиляційних каналів приміщень, в яких встановлені газові прилади - не рідше двох разів на рік (взимку та влітку).
Ремонт димоходів та вентиляційних каналів допускається виробляти особам, які мають відповідну підготовку, під наглядом інженерно-технічного працівника організації з обслуговування житлового фонду.
Перевірка і прочищення димоходів та вентиляційних каналів повинна оформлятися актами. Самовільні ремонти, переробки і нарощування димоходів та вентиляційних каналів не допускаються. Після кожного ремонту димоходи і вентиляційні канали підлягають перевірці і прочищенню незалежно від попередньої перевірки та прочищення у строки, встановлені в актах. У зимовий час не рідше одного разу на місяць, а в районах північної будівельно-кліматичної зони не рідше двох разів на місяць повинен проводитися огляд оголовків димоходів та вентиляційних каналів з метою запобігання їх обмерзання і закупорки. За результатами огляду повинна бути запис у спеціальному журналі з зазначенням всіх виявлених несправностей і характеру робіт, проведених з метою їх усунення. При виїзді осіб, які проживають у квартирі, або за наявності несправних внутрішніх пристроїв газопостачання за заявкою власника, організації з обслуговування житлового фонду або самих проживаючих, всі внутрішні пристрої газопостачання мають бути відключені спеціалізованою організацією. Розрахункові температури, кратності і норми повітрообміну для різних приміщень житлових будинків повинні відповідати встановленим вимогам. Природна витяжна вентиляція повинна забезпечувати видалення необхідного обсягу повітря з усіх передбачених проектом приміщень при поточних температурах зовнішнього повітря 5 ° С і нижче. При експлуатації механічної вентиляції і повітряного опалення не допускається розбіжність обсягу припливу і витяжки від проектного більш ніж на 10%, зниження або збільшення температури припливного повітря більш ніж на 2 ° С. Персонал, що обслуговує системи вентиляції житлових будинків, зобов'язаний виконувати:
-Планові огляди і усунення всіх виявлених несправностей системи;
-Заміну зламаних витяжних решіток і їх кріплення;
-Усунення нещільності у вентиляційних каналах і шахтах;
-Усунення засмічень в каналах;
-Усунення несправностей шиберів і дросель-клапанів у витяжних шахтах, парасольок над шахтами і дефлекторів.
Горища повинні мати дощаті містки або настили для переходу через вентиляційні короби і повітроводи, справний стан яких слід перевіряти щорічно. Усі дерев'яні конструкції повинні мати вогнезахист. Теплі горища, які використовуються в якості камери статичного тиску вентиляційних систем, повинні бути герметичні. Вентиляційним отвором такого горищного приміщення є збірна витяжна шахта.
Теплі горища повинні мати:
-Герметичні огороджувальні конструкції (стіни, перекриття, покриття) без тріщин в конструкціях і несправностей стикових з'єднань;
-Вхідні двері в горищне приміщення з пристроями контролю або автоматичного відкривання і закривання з диспетчерського пункту;
-Міжсекційні двері із замками або з Фальцевими клямками;
-Запобіжні грати з осередками 30х30 мм на оголовках вентиляційних шахт, розташованих в горищному приміщенні, і знизу загальної збірної витяжної шахти, а також піддон під збірної витяжної шахтою;
-Температуру повітря в горищному приміщенні не нижче 12 ° С.
Пилоприбирання та дезінфекція горищних приміщень повинні проводитися не рідше одного разу на рік, а вентиляційних каналів - не рідше одного разу на три роки. Розміщення всередині горищного приміщення консолей та механізмів для підвіски ремонтних колисок не допускається. Вентиляційні системи в житлових будинках повинні регулюватися залежно від різких знижень або підвищень поточної температури зовнішнього повітря та сильних вітрів. Інженерно-технічні працівники організацій з обслуговування житлового фонду зобов'язані проінструктувати мешканців про правила регулювання вентиляційних систем. Заклеювати витяжні вентиляційні решітки або закривати їх предметами домашнього побуту, а також використовувати їх як кріплення мотузок для просушування білизни не допускається. У кухнях і санітарних вузлах верхніх поверхів житлового будинку допускається замість витяжних грат установка побутового електровентилятора. Під час сильних морозів, щоб уникнути перекидання тяги в приміщеннях верхніх поверхів, особливо в житлових будинках підвищеної поверховості, прикривати загальний шибер або дросель-клапан у витяжній шахті вентиляційної системи не рекомендується. Повітропроводи, канали і шахти в не опалювальних приміщеннях, що мають на стінках під час сильних морозів вологу, повинні бути додатково утеплені ефективним біостійким і неспаленим утеплювачем. Оголовки центральних витяжних шахт природної вентиляції повинні мати парасолі і дефлектори. Антикорозійний забарвлення витяжних шахт, труб, піддону і дефлекторів повинна проводитися не рідше одного разу на три роки. Перелік недоліків системи вентиляції, що підлягають усуненню під час ремонту житлового будинку, повинен складатися на основі даних весняного огляду.
1.4 Внутрішній водопровід і каналізація
Виробництво ремонтних робіт систем водопостачання і каналізації слід здійснювати відповідно до встановлених вимог. Система водопроводу повинна витримувати тиск до 10 кгс/см2 (1 МПа), каналізаційні трубопроводи, фасонні частини, стикові з'єднання, ревізії, прочищення повинні бути герметичні при тиску 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа). Організації по обслуговуванню житлового фонду повинні забезпечувати:
а) проведення профілактичних робіт (огляди, наладка систем), планово-попереджувальних ремонтів, усунення великих дефектів у будівельно-монтажних роботах з монтажу систем водопроводу і каналізації (установка ущільнювальних гільз при перетинанні трубопроводами перекриттів і ін) у строки, встановлені планами робіт організацій з обслуговування житлового фонду;
б) усунення наднормативних шумів і вібрації в приміщеннях від роботи систем водопроводу (гідравлічні удари, велика швидкість течії води в трубах і при витіканні з водорозбірної арматури тощо), регулювання (підвищення або пониження) тиску у водопроводі до нормативного у встановлені терміни.
в) усунення витоків, протечек, закупорок, засмічень, дефектів при осадових деформаціях частин будівлі або при неякісному монтажі санітарно-технічних систем і їх запірно-регулюючої арматури, зривів гідравлічних затворів, гідравлічних ударів (при проникненні повітря в трубопроводи), задирок в місцях з'єднання труб, дефектів у гідравлічних затворах санітарних приладів і негерметичність стиків з'єднань у системах каналізації, обмерзання оголовків каналізаційних витяжок і т.д. у встановлені терміни.
г) запобігання утворенню конденсату на поверхні трубопроводів водопроводу і каналізації;
д) обслуговування насосних установок систем водопостачання та місцевих очисних установок систем каналізації;
е) вивчення слюсарями-сантехниками систем водопроводу і каналізації в натурі і за технічної (проектної) документації (поверхових планом з зазначенням типів і марок встановленого обладнання, приладів і арматури; аксонометричній схеми водопровідної мережі із зазначенням діаметрів труб і відомості-специфікації на встановлене обладнання, водозабірну і водорозбірну арматуру). При відсутності проектної документації повинна складатися виконавча документація та схеми систем водопостачання і каналізації складаються знову;
ж) контроль за дотриманням наймачами, власниками і орендарями цих правил користування системами водопроводу та каналізації;
з) інженерний контроль за своєчасним виконанням заявок наймачів на усунення несправностей водопроводу і каналізації.
Експлуатація систем каналізації та водостоків, виконаних з поліетиленових (ПВП), полівінілхлоридних (ПХВ) і поліетиленових низької щільності (ПНП) труб, повинна здійснюватися відповідно до встановлених вимог. Приміщення водомірного вузла повинно бути освітлено, температура в ньому в зимовий час не повинна бути нижче 5 ° С. Вхід до приміщення водомірного вузла сторонніх осіб не допускається. Трубопроводи в приміщеннях з великою вологістю слід виконувати з гідро-і теплоізоляцією. Працівники організацій з обслуговування житлового фонду повинні роз'яснювати споживачам необхідність дотримання цих правил користування водопроводом та каналізацією:
а) утримувати в чистоті унітази, раковини та умивальники;
б) не допускати поломок, встановлених у квартирі санітарних приладів і арматури;
в) не виливати в унітази, раковини та умивальники легкозаймисті рідини і кислоти;
г) не кидати в унітази пісок, будівельне сміття, ганчірки, кістки, скло, металеві та дерев'яні предмети;
д) не допускати невиробничого витрати водопровідної води, постійного протоки при водокористуванні, витоків через водорозбірну арматуру;
е) не користуватися санітарними приладами в разі засмічення в каналізаційній мережі;
ж) негайно повідомляти експлуатаційного персоналу про всі несправності системи водопроводу і каналізації;
з) оберігати санітарні прилади і відкрито прокладені трубопроводи від ударів, механічних навантажень;
і) оберігати пластмасові труби (поліетиленові каналізаційні стояки та підведення холодної води) від впливу високих температур, механічних навантажень, ударів, нанесення подряпин на трубах, фарбувати поліетиленові труби і прив'язувати до них мотузки;
к) для очищення зовнішньої поверхні пластмасової труби користуватися м'якою вологою ганчіркою, категорично забороняється застосовувати металеві щітки;
л) при засмічення поліетиленових каналізаційних труб забороняється користуватися сталевий дротом, пластмасові трубопроводи прочищати відрізком поліетиленової труби діаметром до 25 мм або жорстким гумовим шлангом.
Кухні та санітарні вузли, що мають конденсат на трубопроводах, слід додатково вентилювати шляхом влаштування припливу повітря через щілини (2 - 3 см ) У нижній частині дверей.
Висновок
Для надійної та економічної експлуатації систем теплопостачання організується своєчасне проведення планово-попереджувального ремонту та утримання в справності:
-Генераторів тепла (котелень) з розробкою режимних карт роботи котлів, забезпеченням їх високоякісним паливом, необхідним для даних типів котлів, подачею необхідної кількості і якості теплоносія для опалення, вентиляції і гарячого водопостачання житлових будинків у відповідності з необхідним графіком регулювання температури і витрати води в теплових мережах;
-Зовнішніх теплопроводів (внутрішньоквартальних теплових мереж) з розрахунковим витратою теплоносія і необхідними параметрами (температурою і тиском води в трубопроводах) при мінімальних втратах;
-Центральних та індивідуальних теплових пунктів з системами автоматичного регулювання витрати тепла;
-Системи опалення з подачею теплоносія необхідних параметрів в усі нагрівальні прилади будівлі за графіком регулювання температури води в системі опалення;
-Системи гарячого водопостачання з подачею гарячої води необхідної температури і тиску в усі водорозбірні точки;
-Системи вентиляції, що забезпечує в приміщеннях нормований повітрообмін, при мінімальних витратах тепла на нагрівання повітря, інфільтрує через вікна і двері, і припливного повітря в системах з механічною вентиляцією і повітряним опаленням;
-Теплової ізоляції трубопроводів гарячої води, розташованих у підземних каналах, підвалах, горищах, а також у санітарно-технічних кабінах.
Список використаної літератури
1. Технічна експлуатація житлових будинків - М.:-Вища школа, 2000г.426с.
2. Виробництво ремонтно-будівельних робіт-Л.Стройіздат, 1989р.
3. Модернізація житлових будівель-М.Стройіздат, 1986г.Експлуатація житлових будівель-М.Стройіздат, 1991
Перевірку справності запірно-регулюючої арматури слід проводити відповідно до затвердженого графіка ремонту, а зняття засувок для внутрішнього огляду і ремонту (шабрування дисків, перевірки щільності кілець, опресовування) не рідше одного разу на три роки; перевірку щільності закриття та зміну сальникових ущільнювачів регулювальних кранів на нагрівальних приладах слід проводити не рідше одного разу на рік (запірно-регулювальні крани, що мають дефект у конструкції повинні замінюватись на більш досконалі). Регулюючі органи засувок та вентилів слід закривати два рази на місяць до відмови з подальшим відкриттям у попереднє положення. Заміна ущільнювальних прокладок фланцевих з'єднань проводиться при кожному разбалчіваніі фланцевих з'єднань, зняття арматури. Трубопроводи і опалювальні прилади повинні бути закріплені, а їх ухили встановлені за рівнем. Опалювальні прилади і трубопроводи в квартирах і сходових майданчиках повинні бути пофарбовані масляною фарбою за два рази. Трубопроводи і арматура систем опалення, що знаходяться в не опалювальних приміщеннях, повинні мати теплову ізоляцію, справність якої необхідно перевіряти не рідше двох разів на рік. У місцях переходу через трубопроводи (на горищах, у підвалах чи технічних підпіллях) необхідно влаштовувати перехідні містки без опертя на теплову ізоляцію трубопроводів. На вводі в будинок теплопроводів ЦО повинна бути встановлена запірна арматура, до і після неї - прилади КІП (манометри, термометри, прилади обліку теплової енергії і теплоносія). Контрольно-вимірювальні прилади, регулююча та запірна арматура повинні знаходитися в технічно справному стані і відповідати встановленим вимогам. Обслуговуючий персонал повинен щодня заносити показання контрольно-вимірювальних приладів, встановлених в тепловому пункті, в журнал реєстрації. Рекомендується застосування дистанційного управління і контролю з диспетчерського пункту. Реєстрація температури і тиску теплоносія має здійснюватися за показниками термометрів і манометрів, а витрати тепла - за показаннями теплолічильників. Автоматичне регулювання подачі тепла в систему опалення слід виробляти регуляторами, встановленими відповідно до проекту або за рекомендаціями налагоджувальної організації. При реконструкції системи опалення рекомендується передбачати установку розширювальних баків мембранного типу і ЦТП, автоматичне пофасадне регулювання чи встановлення індивідуальних автоматичних регуляторів в опалювальних приладів та автоматичного регулятора витрати тепла на тепловому вводі будівлі. Обслуговування автоматичних регуляторів (налагодження на необхідні параметри регулювання, періодична чистка тощо) необхідно проводити згідно з інструкціями заводів-виготовлювачів або вимогам проекту. Огляд технічного стану теплового пункту, обладнаного засобами автоматичного регулювання, слід проводити за графіком, затвердженим фахівцями організації з обслуговування житлового фонду, але не рідше одного разу на добу (при відсутності диспетчерського контролю). Перевірку підтримки автоматичними регуляторами заданих параметрів теплоносія слід проводити при кожному огляді. Пуск відцентрових насосів в ручному режимі повинен здійснюватися при прикритої засувці на нагнітанні. Перед кожним пуском насосів (при роботі насоса не рідше одного разу на добу) слід перевіряти стан насосного та іншого пов'язаного з ним обладнання та засобів автоматизації.
При пуску насосів:
а) робочі колеса відцентрових насосів повинні мати правильний напрямок обертання - у напрямку розвороту корпусу;
б) не повинно бути биття вала;
в) болти, що кріплять відцентрові насоси до основи, повинні бути надійно затягнуті;
г) сальники насосів повинні бути щільно набиті, підтягнуті і не мати наднормативних течі;
д) сполучна муфта агрегату повинна бути огороджена знімним кожухом.
Поповнення змащення підшипників насосів повинно проводитися не рідше одного разу на десять днів, а при консистентним мастилі - не рідше одного разу на три-чотири місяці. Температура корпусів підшипників насосів не повинна перевищувати 80 ° С, в іншому випадку необхідно замінити мастило. М'які вставки і виброизолирующие підстави насосів повинні відповідати проекту і перебувати в справному стані. Зміну гумових віброізоляторів і прокладок слід проводити один раз на три роки. Рівень шуму в житлових приміщеннях від працюючих насосів повинен бути не вище санітарних норм. При негативній температурі зовнішнього повітря, якщо припинилася циркуляція води в системі опалення і температура води знизилася до +5 ° С, необхідно виробляти спорожнення системи опалення. При відключенні системи опалення від теплової мережі спочатку слід закривати засувку на подаючому трубопроводі. При закритті засувки необхідно переконатися, що тиск в прямому мережі має зрівнятися з тиском у зворотному трубопроводі, тільки після цього - на зворотному.
1.2 Гаряче водопостачання
Витрата води на гаряче водопостачання житлових будинків повинен забезпечуватися виходячи з встановлених норм. Якість води, що подається в системи гарячого водопостачання житлового будинку, повинно відповідати вимогам Держстандартів. Температура води, що подається до водорозбірних точках (кранів, змішувачів), повинна бути не менше 60 ° С у відкритих системах гарячого водопостачання і не менше 50 ° С - в закритих. Температура води в системі гарячого водопостачання повинна підтримуватися за допомогою автоматичного регулятора, установка якого в системі гарячого водопостачання обов'язкове. Температура води на виході з водопідігрівача системи гарячого водопостачання повинна вибиратися з умови забезпечення нормованої температури у водорозбірних точках, але не більше 75 ° С. Інженерно-технічні працівники і працівники, які обслуговують систему гарячого водопостачання, зобов'язані:
-Вивчити систему в натурі та за кресленнями;
-Забезпечити справну роботу системи, усуваючи виявлені недоліки.
Інженерно-технічні працівники зобов'язані проінструктувати жителів обслуговуються будинків про необхідність своєчасного повідомлення про витоки і шумах у водопровідній арматурі, про економне витрачання гарячої води і здійснювати контроль за виконанням цих вимог. Системи гарячого водопостачання будинку, а також трубопроводи внутіквартальной мережі після закінчення ремонту слід випробовувати на тиск, що дорівнює 1,25 робочого, але не вище 1,0 МПа (10 кгс/см2) і не нижче 0,75 МПа (7,5 кгс / см2). Робота по ремонту систем гарячого водопостачання повинна виконуватися відповідно до проекту та вимог інструкцій і правил. Труби в системах слід застосовувати, як правило, оцинковані. Магістралі і підводки системи повинні бути прокладені з ухилом не менше 0,002 з підвищенням у бік точок водорозбору без утворення прогинів. Конструкція підвісок кріплень і рухомих опор для трубопроводів повинна допускати вільне переміщення труб під впливом зміни температури. Після ремонту система повинна бути випробувана з участю особи, відповідальної за безпечну експлуатацію з складанням відповідного акту. На введенні системи ГВП в будівлю, повинна бути встановлена запірна арматура і прилади обліку теплової енергії і теплоносія (термометри і манометри) до і після засувок. Тиск у системі слід підтримувати 0,05-0,07 Мпа (0,5-0,7 кгс/см2) вище статичного тиску. Водонагрівачі і трубопроводи повинні бути постійно наповненими водою. Основні засувки і вентилі, призначені для відключення та регулювання системи гарячого водопостачання, необхідно два рази на місяць відкривати і закривати. Відкриття та закриття вказаної арматури необхідно проводити повільно. Застосування газових кліщів і обрізків труб для відкривання засувок, вентилів і кранів не допускається. У процесі експлуатації необхідно стежити за відсутністю течі в стояках, підводках до запірно-регулюючої та водорозбірної арматури, усувати причини, що викликають їх несправність і витік води. Огляд систем гарячого водопостачання слід проводити згідно з графіком, затвердженим фахівцями організації з обслуговування житлового фонду, результати огляду заносити в журнал. Дія автоматичних регуляторів температури і тиску систем гарячого водопостачання слід перевіряти не рідше одного разу на місяць. У разі частого попадання в регулятори сторонніх предметів необхідно встановити на підвідних трубопроводах фільтри.
Налагодження регуляторів, слід проводити відповідно до інструкції заводу-виготовлювача. Експлуатацію циркуляційних насосів систем гарячого водопостачання слід проводити відповідно до вимог п.5.2.29. Перебої в гарячому водопостачанні верхніх поверхів багатоповерхового житлового будинку необхідно усувати за участю фахівців проектної, налагоджувальної або іншої спеціалізованої організації. Для зниження тепловтрат слід ізолювати стояки систем гарячого водопостачання ефективним теплоізоляційним матеріалом. Установку датчиків температури і тиску для контролю роботи систем гарячого водопостачання слід, як правило, виконувати з висновком сигналів на диспетчерський пункт. На введенні системи гарячого водопостачання повинні бути встановлені прилади обліку (теплолічильники або водолічильники) з виведенням показань на диспетчерський пункт. На трубопроводах, які обслуговують окремі групи приладів, і на підводках до газових водонагрівачів установка діафрагм і регуляторів не допускається. Калібр і межі виміру водолічильника повинні відповідати максимальному і мінімальною кількістю води, що йде на водоразбор. У випадку завищення обсягів води, що проходить через водомір, необхідно замінити його на водомір необхідних меж вимірювання і допустимого перепаду тисків на ньому. Пристрої водопідготовки для систем гарячого водопостачання повинні бути справними і експлуатуватися відповідно до розроблених проектною організацією рекомендаціям або інструкцій заводу-виготовлювача.
1.3 Експлуатація систем вентиляції
Організації по обслуговуванню житлового фонду, відповідальні за технічно справний стан вентиляційних каналів і димоходів за договорами зі спеціалізованими організаціями, повинні забезпечувати періодичні перевірки:
а) димоходів: сезонно працює газовикористовуючого обладнання - перед опалювальним сезоном; цегляних - один раз на три місяці; азбоцементних, гончарних і з жаростійкого бетону - один раз на рік; опалювально-варильних печей - три рази на рік (перед початком і серед опалювального сезону , а також у весняний час);
б) вентиляційних каналів приміщень, в яких встановлені газові прилади - не рідше двох разів на рік (взимку та влітку).
Ремонт димоходів та вентиляційних каналів допускається виробляти особам, які мають відповідну підготовку, під наглядом інженерно-технічного працівника організації з обслуговування житлового фонду.
Перевірка і прочищення димоходів та вентиляційних каналів повинна оформлятися актами. Самовільні ремонти, переробки і нарощування димоходів та вентиляційних каналів не допускаються. Після кожного ремонту димоходи і вентиляційні канали підлягають перевірці і прочищенню незалежно від попередньої перевірки та прочищення у строки, встановлені в актах. У зимовий час не рідше одного разу на місяць, а в районах північної будівельно-кліматичної зони не рідше двох разів на місяць повинен проводитися огляд оголовків димоходів та вентиляційних каналів з метою запобігання їх обмерзання і закупорки. За результатами огляду повинна бути запис у спеціальному журналі з зазначенням всіх виявлених несправностей і характеру робіт, проведених з метою їх усунення. При виїзді осіб, які проживають у квартирі, або за наявності несправних внутрішніх пристроїв газопостачання за заявкою власника, організації з обслуговування житлового фонду або самих проживаючих, всі внутрішні пристрої газопостачання мають бути відключені спеціалізованою організацією. Розрахункові температури, кратності і норми повітрообміну для різних приміщень житлових будинків повинні відповідати встановленим вимогам. Природна витяжна вентиляція повинна забезпечувати видалення необхідного обсягу повітря з усіх передбачених проектом приміщень при поточних температурах зовнішнього повітря 5 ° С і нижче. При експлуатації механічної вентиляції і повітряного опалення не допускається розбіжність обсягу припливу і витяжки від проектного більш ніж на 10%, зниження або збільшення температури припливного повітря більш ніж на 2 ° С. Персонал, що обслуговує системи вентиляції житлових будинків, зобов'язаний виконувати:
-Планові огляди і усунення всіх виявлених несправностей системи;
-Заміну зламаних витяжних решіток і їх кріплення;
-Усунення нещільності у вентиляційних каналах і шахтах;
-Усунення засмічень в каналах;
-Усунення несправностей шиберів і дросель-клапанів у витяжних шахтах, парасольок над шахтами і дефлекторів.
Горища повинні мати дощаті містки або настили для переходу через вентиляційні короби і повітроводи, справний стан яких слід перевіряти щорічно. Усі дерев'яні конструкції повинні мати вогнезахист. Теплі горища, які використовуються в якості камери статичного тиску вентиляційних систем, повинні бути герметичні. Вентиляційним отвором такого горищного приміщення є збірна витяжна шахта.
Теплі горища повинні мати:
-Герметичні огороджувальні конструкції (стіни, перекриття, покриття) без тріщин в конструкціях і несправностей стикових з'єднань;
-Вхідні двері в горищне приміщення з пристроями контролю або автоматичного відкривання і закривання з диспетчерського пункту;
-Міжсекційні двері із замками або з Фальцевими клямками;
-Запобіжні грати з осередками 30х30 мм на оголовках вентиляційних шахт, розташованих в горищному приміщенні, і знизу загальної збірної витяжної шахти, а також піддон під збірної витяжної шахтою;
-Температуру повітря в горищному приміщенні не нижче 12 ° С.
Пилоприбирання та дезінфекція горищних приміщень повинні проводитися не рідше одного разу на рік, а вентиляційних каналів - не рідше одного разу на три роки. Розміщення всередині горищного приміщення консолей та механізмів для підвіски ремонтних колисок не допускається. Вентиляційні системи в житлових будинках повинні регулюватися залежно від різких знижень або підвищень поточної температури зовнішнього повітря та сильних вітрів. Інженерно-технічні працівники організацій з обслуговування житлового фонду зобов'язані проінструктувати мешканців про правила регулювання вентиляційних систем. Заклеювати витяжні вентиляційні решітки або закривати їх предметами домашнього побуту, а також використовувати їх як кріплення мотузок для просушування білизни не допускається. У кухнях і санітарних вузлах верхніх поверхів житлового будинку допускається замість витяжних грат установка побутового електровентилятора. Під час сильних морозів, щоб уникнути перекидання тяги в приміщеннях верхніх поверхів, особливо в житлових будинках підвищеної поверховості, прикривати загальний шибер або дросель-клапан у витяжній шахті вентиляційної системи не рекомендується. Повітропроводи, канали і шахти в не опалювальних приміщеннях, що мають на стінках під час сильних морозів вологу, повинні бути додатково утеплені ефективним біостійким і неспаленим утеплювачем. Оголовки центральних витяжних шахт природної вентиляції повинні мати парасолі і дефлектори. Антикорозійний забарвлення витяжних шахт, труб, піддону і дефлекторів повинна проводитися не рідше одного разу на три роки. Перелік недоліків системи вентиляції, що підлягають усуненню під час ремонту житлового будинку, повинен складатися на основі даних весняного огляду.
1.4 Внутрішній водопровід і каналізація
Виробництво ремонтних робіт систем водопостачання і каналізації слід здійснювати відповідно до встановлених вимог. Система водопроводу повинна витримувати тиск до 10 кгс/см2 (1 МПа), каналізаційні трубопроводи, фасонні частини, стикові з'єднання, ревізії, прочищення повинні бути герметичні при тиску 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа). Організації по обслуговуванню житлового фонду повинні забезпечувати:
а) проведення профілактичних робіт (огляди, наладка систем), планово-попереджувальних ремонтів, усунення великих дефектів у будівельно-монтажних роботах з монтажу систем водопроводу і каналізації (установка ущільнювальних гільз при перетинанні трубопроводами перекриттів і ін) у строки, встановлені планами робіт організацій з обслуговування житлового фонду;
б) усунення наднормативних шумів і вібрації в приміщеннях від роботи систем водопроводу (гідравлічні удари, велика швидкість течії води в трубах і при витіканні з водорозбірної арматури тощо), регулювання (підвищення або пониження) тиску у водопроводі до нормативного у встановлені терміни.
в) усунення витоків, протечек, закупорок, засмічень, дефектів при осадових деформаціях частин будівлі або при неякісному монтажі санітарно-технічних систем і їх запірно-регулюючої арматури, зривів гідравлічних затворів, гідравлічних ударів (при проникненні повітря в трубопроводи), задирок в місцях з'єднання труб, дефектів у гідравлічних затворах санітарних приладів і негерметичність стиків з'єднань у системах каналізації, обмерзання оголовків каналізаційних витяжок і т.д. у встановлені терміни.
г) запобігання утворенню конденсату на поверхні трубопроводів водопроводу і каналізації;
д) обслуговування насосних установок систем водопостачання та місцевих очисних установок систем каналізації;
е) вивчення слюсарями-сантехниками систем водопроводу і каналізації в натурі і за технічної (проектної) документації (поверхових планом з зазначенням типів і марок встановленого обладнання, приладів і арматури; аксонометричній схеми водопровідної мережі із зазначенням діаметрів труб і відомості-специфікації на встановлене обладнання, водозабірну і водорозбірну арматуру). При відсутності проектної документації повинна складатися виконавча документація та схеми систем водопостачання і каналізації складаються знову;
ж) контроль за дотриманням наймачами, власниками і орендарями цих правил користування системами водопроводу та каналізації;
з) інженерний контроль за своєчасним виконанням заявок наймачів на усунення несправностей водопроводу і каналізації.
Експлуатація систем каналізації та водостоків, виконаних з поліетиленових (ПВП), полівінілхлоридних (ПХВ) і поліетиленових низької щільності (ПНП) труб, повинна здійснюватися відповідно до встановлених вимог. Приміщення водомірного вузла повинно бути освітлено, температура в ньому в зимовий час не повинна бути нижче 5 ° С. Вхід до приміщення водомірного вузла сторонніх осіб не допускається. Трубопроводи в приміщеннях з великою вологістю слід виконувати з гідро-і теплоізоляцією. Працівники організацій з обслуговування житлового фонду повинні роз'яснювати споживачам необхідність дотримання цих правил користування водопроводом та каналізацією:
а) утримувати в чистоті унітази, раковини та умивальники;
б) не допускати поломок, встановлених у квартирі санітарних приладів і арматури;
в) не виливати в унітази, раковини та умивальники легкозаймисті рідини і кислоти;
г) не кидати в унітази пісок, будівельне сміття, ганчірки, кістки, скло, металеві та дерев'яні предмети;
д) не допускати невиробничого витрати водопровідної води, постійного протоки при водокористуванні, витоків через водорозбірну арматуру;
е) не користуватися санітарними приладами в разі засмічення в каналізаційній мережі;
ж) негайно повідомляти експлуатаційного персоналу про всі несправності системи водопроводу і каналізації;
з) оберігати санітарні прилади і відкрито прокладені трубопроводи від ударів, механічних навантажень;
і) оберігати пластмасові труби (поліетиленові каналізаційні стояки та підведення холодної води) від впливу високих температур, механічних навантажень, ударів, нанесення подряпин на трубах, фарбувати поліетиленові труби і прив'язувати до них мотузки;
к) для очищення зовнішньої поверхні пластмасової труби користуватися м'якою вологою ганчіркою, категорично забороняється застосовувати металеві щітки;
л) при засмічення поліетиленових каналізаційних труб забороняється користуватися сталевий дротом, пластмасові трубопроводи прочищати відрізком поліетиленової труби діаметром до
Кухні та санітарні вузли, що мають конденсат на трубопроводах, слід додатково вентилювати шляхом влаштування припливу повітря через щілини (2 -
Висновок
Для надійної та економічної експлуатації систем теплопостачання організується своєчасне проведення планово-попереджувального ремонту та утримання в справності:
-Генераторів тепла (котелень) з розробкою режимних карт роботи котлів, забезпеченням їх високоякісним паливом, необхідним для даних типів котлів, подачею необхідної кількості і якості теплоносія для опалення, вентиляції і гарячого водопостачання житлових будинків у відповідності з необхідним графіком регулювання температури і витрати води в теплових мережах;
-Зовнішніх теплопроводів (внутрішньоквартальних теплових мереж) з розрахунковим витратою теплоносія і необхідними параметрами (температурою і тиском води в трубопроводах) при мінімальних втратах;
-Центральних та індивідуальних теплових пунктів з системами автоматичного регулювання витрати тепла;
-Системи опалення з подачею теплоносія необхідних параметрів в усі нагрівальні прилади будівлі за графіком регулювання температури води в системі опалення;
-Системи гарячого водопостачання з подачею гарячої води необхідної температури і тиску в усі водорозбірні точки;
-Системи вентиляції, що забезпечує в приміщеннях нормований повітрообмін, при мінімальних витратах тепла на нагрівання повітря, інфільтрує через вікна і двері, і припливного повітря в системах з механічною вентиляцією і повітряним опаленням;
-Теплової ізоляції трубопроводів гарячої води, розташованих у підземних каналах, підвалах, горищах, а також у санітарно-технічних кабінах.
Список використаної літератури
1. Технічна експлуатація житлових будинків - М.:-Вища школа, 2000г.426с.
2. Виробництво ремонтно-будівельних робіт-Л.Стройіздат, 1989р.
3. Модернізація житлових будівель-М.Стройіздат, 1986г.Експлуатація житлових будівель-М.Стройіздат, 1991