Складання договору оренди та договору майнового страхування

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Державна освітня установа
вищої професійної освіти
«Санкт-Петербурзький державний політехнічний університет»
Факультет економіки і менеджменту
Кафедра «Підприємництво і комерція»



Курсова робота
з дисципліни «Контракти»
на тему «Складання договору оренди і
договору майнового страхування »
Виконав: студент 5077/32Е групи
_______________
(Підпис)
Прийняв: д.е.н., професор кафедри «ПіК» _______________
(Підпис)
«__» _________2007 Р.
Санкт-Петербург
2007
____________Составленіе Договору оренди та договору майнового страхування: Курсова робота з дисципліни «Контракти». - СПб.: СПбГПУ, 2007, стор 34, додатків 2, бібліогр. 7 назв.
ПОНЯТТЯ І СУТНІСТЬ ДОГОВОРІВ, СТРУКТУРА ДОГОВОРУ, ОРЕНДА, МАЙНОВЕ СТРАХУВАННЯ, істотні умови, ВИПАДКОВІ УМОВИ, НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ, ФІНАНСОВІ НАСЛІДКИ
У курсовій роботі сформульована господарська ситуація, що вимагає укладання договорів оренди і майнового страхування. Розроблена і обгрунтована їх структура. Складено текст договорів та пояснювальна записка до них. Розглянуто фінансово-правові наслідки невиконання сторонами зобов'язань за договорами і т.д.
ЗМІСТ
Введення ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ..........
4
1. Договір оренди ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... .. ... .........
6
1.1. Поняття та сутність договору оренди ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ........
6
1.2. Класифікаційні ознаки договору оренди ... ... ... ... ... ... ... .......
8
1.3. Умови договору оренди ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... .... ... .........................
9
1.3.1. Істотні умови договору оренди ... ... ... ... ... ... ... .... ... ...
10
1.3.2. Звичайні умови договору оренди ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ....
11
1.3.3. Випадкові умови договору оренди ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ..
14
1.4. Фінансово-правові наслідки невиконання (неналежного виконання) договору оренди ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. ....
15
2. Договір майнового страхування .. ... ... ... ... ... ... ... ... .......................
20
2.1. Поняття та сутність договору майнового страхування ... ... ....
20
2.2. Класифікаційні ознаки договору майнового страхування ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
23
2.3. Умови договору майнового страхування ... ... ... ... ... ... ... ... ...
24
2.3.1. Істотні умови договору майнового страхування ...
25
2.3.2. Звичайні умови договору майнового страхування ... .... ...
25
2.3.3. Випадкові умови договору майнового страхування ... .. ...
27
2.4. Фінансово-правові наслідки невиконання (неналежного виконання) договору майнового страхування .. ... ... ... ... ... ... ... .. ...
27
3. Порядок врегулювання наслідків невиконання (неналежного виконання) зобов'язань за договором оренди .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ....
30
Список використаних джерел ... ... ... ... .. ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ....
32
Додаток 1 .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
33
Додаток 2 .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
38
ВСТУП
Мета даної курсової роботи - скласти два взаємопов'язаних господарських договори - договір оренди і договір майнового страхування торгового приміщення. Як договір оренди, так і договір майнового страхування є важливими елементами підприємницької діяльності. У цивільному праві поряд із зобов'язаннями щодо відчуження майна є група зобов'язань з передачі майна у тимчасове користування. Вони юридично оформлюють особливу, самостійну групу економічних відносин товарообміну, в рамках яких господарські чи інші потреби їхніх учасників задовольняються за рахунок тимчасового переходу до них відповідних матеріальних благ. Предметом таких відносин, перш за все стає майно, яке в даний момент не потрібно самому власнику, але може знадобитися йому в майбутньому. Віддаючи таке майно у тимчасове користування іншій особі, власник зберігає його в господарському обороті, отримуючи відповідну вигоду - дохід. Зобов'язання з передачі майна у користування виникають за угодою сторін, тобто носять договірний характер. Зміст зобов'язань з передачі майна у тимчасове користування складається із взаємних прав і обов'язків сторін: з передачі майна власником користувачу, з повернення користувачем майна власникові, з підтримання цього майна в належному стані, а також з оплати його використання.
Договори оренди - це найбільш поширені договори зобов'язань з передачі майна у користування.
Оренда відіграє величезну роль у майнових правовідносинах між господарюючими суб'єктами, а також у розвитку економіки нашої країни і розширення сфери діяльності підприємців, перш за все як спосіб мінімізації підприємницького ризику та можливості отримання доходу від вкладень коштів. Страхування ж сприяє і соціальному, й економічному піднесенню нашої країни, роблячи становище громадян і підприємств більш стійким і незалежним від різного роду випадковостей, а з іншого боку, страхування, як особливий рід підприємницької діяльності, є в досить великій мірі заняттям прибутковим. Тому важко переоцінити важливість уміння правильно і грамотно складати договори оренди та страхування, розбиратися в тонкощах їх оформлення.
У цій роботі розглядається господарська ситуація, коли ТОВ «Арсенал», будучи власником нерухомості - торговельного комплексу, розбитого на зали, страхує його і здає в оренду для торгових цілей ТОВ «Блиск» один з торгових залів. Складається договір оренди між ТОВ «Арсенал» і ТОВ «Блиск», а також договір майнового страхування між ТОВ «Арсенал» і страховою фірмою ЗАТ «Нева».
1. ДОГОВІР ОРЕНДИ
1.1. Поняття та сутність договору оренди
Договором оренди визнається цивільно-правовий договір, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар повинен сплачувати за це орендодавцю орендну плату. При цьому плоди, продукція та доходи, отримані в результаті використання орендованого майна відповідно до договору, надходять у власність орендарям (ст. 606 ГК РФ). Втім, законом, іншим правовим актом або договором може бути встановлено і інше правило (ст.136 ЦК України), а саме, що плоди, продукція та доходи переходять у власність орендодавця або третьої особи.
Мета договору оренди - забезпечити передачу майна у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово або не має можливості придбати його у власність. Орендодавець ж має на меті отримання прибутку з передачі майна а в тимчасове користування іншій особі.
Розглянемо основні елементи договору оренди. До них відносяться: сторони, предмет, форма і зміст.
Сторони договору - орендодавець і орендар. За загальним правилом, і в ролі орендодавця, і в ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права, як фізичні, так і юридичні особи, а серед останніх - комерційні та некомерційні організації, а також держава, національно-державні, адміністративно-територіальні та муніципальні освіти.
Орендодавець - це власник переданого в користування майна або особа, уповноважена законом або власником здавати майно в оренду (ст.608 ЦК України).
Орендар - це особа, зацікавлена ​​в отриманні майна в користування. Ніяких спеціальних вимог до нього закон, за загальним правилом, не пред'являє.
Предмет договору - будь-яка тілесна не споживається річ, оскільки вона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Зокрема, в якості предмета договору оренди можуть виступати земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, наприклад, ділянки лісу чи водні об'єкти, будівлі, споруди та інші види нерухомого майна, підприємства та інші майнові комплекси, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме майно. Законом можуть бути встановлені види майна, здача в оренду якого не допускається або обмежується. Обмеження можуть встановлюватися і у відносини речей, вільних в обороті, в залежності, наприклад, від їх приналежності певним власникам. Істотні обмеження встановлені щодо майна, що перебуває у державній власності. Всі ж інші речі можуть здаватися в оренду вільно.
Форма договору оренди врегульована в ст.609 ГК РФ. Вимоги до форми договору оренди зводяться до того, що договір, за яким орендодавцем або орендарем виступає юридична особа, повинен бути укладений у письмовій формі. Якщо ж сторонами за договором оренди, за винятком нерухомості, є громадяни, обов'язкова письмова форма вимагається лише у тому випадку, коли договір укладається на термін більше одного року (стаття 609 ЦК РФ). Договір оренди будівлі або споруди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Договір оренди нерухомого майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (ст.624 ЦК України) полягає у формі, встановленій для договору купівлі-продажу такого майна. Аналогічна форма необхідна і для додаткової угоди до договору оренди, яким орендарю надається право викупу орендованого майна. Для багатьох видів оренди існують особливі правила про форму договору та його державної реєстрації.
Зміст договору - це умови, при яких повинно бути досягнуто згоди сторін. Вони будуть розглянуті в пункті 1.3.
1.2. Класифікаційні ознаки договору оренди
Договори можуть бути класифіковані:
- По моменту виникнення прав і обов'язків сторін;
- Вмістом регульованою договором діяльності;
-В залежності від того, в чиїх інтересах повинні вчинятися дії договору;
- Залежно від характеру переміщення матеріальних благ за договором;
- З підстав укладення;
- Залежно від способу укладання;
- Залежно від юридичної спрямованості;
- Залежно від розподілу прав і обов'язків між сторонами і т.д.
За моменту виникнення прав і обов'язків сторін договір оренди є консенсуальним, оскільки права та обов'язки сторін виникають у момент підписання договору, з моменту досягнення сторонами угоди з його істотних умов, а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю.
За змістом регульованою договором діяльності договір оренди є майновим договором на передачу майна у тимчасове користування.
У залежності від того, в чиїх інтересах повинні вчинятися дії договору, договір оренди зазвичай складається на користь учасників.
Договір оренди є оплатним, оскільки до оплатним відносять договори, які передбачають отримання кожної із сторін від її контрагента певної компенсації, заради якої укладається договір.
За підставами укладання договору оренди вільний, тому що його висновок залежить тільки від волі сторін.
Договір оренди є взаємоузгоджених, тому що умови договору встановлюються обома сторонами.
Договір оренди є двостороннім, оскільки кожна із сторін цього договору (орендодавець і орендар) несе обов'язку на користь іншої сторони і вважається боржником іншого боку в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право від неї вимагати . Більш того, в договорі оренди мають місце дві зустрічні обов'язки. Однаково суттєві і важливі: обов'язок орендодавця передати орендарю майно у володіння та користування і обов'язок орендаря вносити орендну плату, які взаємно обумовлюють один одного, з цього випливає, що договір оренди є сіналлагматіческій.
Залежно від юридичної спрямованості договір оренди є основним, тому що він безпосередньо породжує права і обов'язки сторін.
Взаємними визнаються договори, в яких кожна із сторін має і права, і обов'язки, а односторонніми - договори, в яких в однієї зі сторін є тільки права, а в іншої - тільки обов'язки, тому договір оренди є взаємним.
1.3. Умови договору оренди
Змістом договору є ті умови, на яких ця угода досягнуто. Залежно від юридичного значення цих умов вони поділяються на три види: істотні, звичайні та випадкові умови.
1.3.1. Істотні умови договору оренди
Першорядне значення для будь-якого договору мають його істотні умови. Під істотними умовами договору розуміються ті умови, які необхідні, з одного боку, а з іншого боку, і достатні для укладення договору даного виду. Це означає, що необхідно узгодити всі істотні умови договору. Якщо не погоджено хоча б одне з істотних умов договору, договір не вважається укладеним. З іншого боку, якщо узгоджені всі істотні умови договору, інші умови можна не погоджувати, і без них договір може вважатися укладеним. Стосовно до договору оренди таким істотним умовою є об'єкт оренди. Договір оренди обов'язково повинен містити дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди:
- Склад майна,
- Місце його розташування
- Точний опис
- Обсяг переданих прав власності
- Зазначення терміну дії договору
- Найменування місця і вказівка ​​порядку передачі предмета
- Перелік додаткових послуг
В іншому випадку договір оренди може бути визнано неукладеним. Таким чином, для визнання договору оренди укладеним від сторін дійсно потрібно узгодити і передбачити безпосередньо в тексті договору умова про майно, що є об'єктом оренди. Для договору оренди будівлі або споруди також до істотних умов належить розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені пунктом 3 статті 424 ГК РФ, не застосовуються.
1.3.2. Звичайні умови договору оренди
На відміну від істотних, звичайні умови не потребують погодження сторін. Звичайні умови передбачені законодавством і вступають в дію з моменту укладення договору. Разом з тим, якщо сторони не бажають укладати договір на звичайних умовах, вони можуть включити у зміст договору пункти, що скасовують або змінюють звичайні умови, за умови, що останні визначені диспозитивної нормою, тобто нормою, яка визначається на розсуд сторін.
До звичайних умов відносяться ті, які автоматично вступають в дію в момент укладання договору або в інший момент.
Ціна договору (орендна плата, крім договорів оренди будівель і споруд) як і термін, відносяться до звичайних умов. Якщо орендна плата договором не встановлено, застосовується звичайна орендна плата (п. З ст.424 ГК РФ, п.1 ст. 614 ЦК РФ).
Звичайними умовами виступають строки внесення орендної плати, зміна розміру орендної плати. У силу возмездного характеру договору оренди на орендаря лежить обов'язок вносити орендодавцеві орендні платежі. Цей обов'язок є найважливіший елемент орендного зобов'язання, але не договору оренди. Справа в тому, що умова щодо орендних платежах не відноситься до суттєвих: його відсутність у договорі оренди не тягне недійсності договору. Частина 2 п. 1 ст. 614 ЦК говорить, що порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. Але якщо договором вони не визначені, вважається, що встановлені порядок, умови та терміни, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах. Для договору оренди не має істотного значення характер винагороди, що надається орендодавцеві, - воно може бути як грошовим, так і в іншій матеріальній формі. Відповідно до п. 2 ст. 614 ЦК орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
а) визначених у твердій сумі платежів, що вносяться періодично або одноразово;
в) надання орендарем певних послуг;
г) передачі орендарем орендодавцю обумовленої договором речі у власність або в оренду;
д) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна. Зазначеними формами не вичерпуються можливі варіанти розрахунку орендаря з орендодавцем.
Розмір і терміни платежів повинні мати стабільний характер. Тому, якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік (п. 3 ст. 614 ЦК).
Що ж стосується терміну, то договір оренди може бути укладений як на визначений (п.1, ст. 610 ЦК РФ), так і на невизначений термін (п.2 тієї ж статті). Певний термін повинен бути встановлений у договорі способами, передбаченими ст. 190 ЦК РФ. Якщо строк оренди в договорі не зазначено, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений і інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений строк (п.2 ст.610 ГК РФ). Відмова від договору оренди, укладеного на невизначений строк, є правом, а не обов'язком сторін. Якщо жодна із сторін не заявить про відмову від договору, останній може тривати скільки завгодно, навіть «вічно». Тому точніше вести мову про договір оренди, укладеному не на невизначений термін, а без зазначення строку.
Законом можуть встановлюватися максимальні граничні строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (п.3 ст.610 ГК РФ).
Відповідно до Основ законодавства про оренду після закінчення терміну договору орендодавець має право на поновлення договору, якщо він належним чином виконував свої обов'язки, то він за інших рівних умов має переважне перед іншими особами право на поновлення договору.
Також до звичайних умов договору відносяться права та обов'язки сторін.
· Орендар, відповідно до умов договору, зобов'язується утримувати використовуване майно у справному стані, тримати в чистоті і порядку, нести витрати по поточному ремонту. Орендар повинен проявляти при використанні орендованого майна ту ж ступінь дбайливості, яку він виявляє до власного майна. Згідно з п. 2 ст. 616 ГК орендар зобов'язаний нести витрати на утримання майна (комунальні платежі, витрати з підтримання чистоти, з охорони тощо), підтримувати майно в справному стані.
· Закон наказує орендареві використовувати орендоване майно відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначені - відповідно до призначення майна (п. 1 ст. 615 ГК). Тому за загальним правилом орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт переданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором оренди (п. 1 ст. 616 ЦК). Капітальний ремонт повинен здійснюватися в термін, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладною необхідністю - в розумний термін. Перелік робіт, які відносяться до поточного або капітального ремонту, визначається нормативно-технічною документацією, що регламентує умови використання та експлуатації конкретних видів майна, угодою сторін. Суперечка про характер ремонту може бути дозволено з урахуванням висновку експертів. Під поточним ремонтом необхідно розуміти виправлення ушкоджень або природних погіршень майна, не порушили його цілісність, не спричинили руйнування або псування його суттєвих частин, які можуть бути усунені за рахунок витрат, пропорційних вигодам, що приносяться орендарю цим найнятим майном.
невиконанням. На відміну від поточного капітальний ремонт означає відновлення цілісності майна, його суттєвих частин, що вимагає значних витрат, нерозмірних з доходами, одержуваними орендарем за рахунок цього найнятого майна.
· Орендар зобов'язується використовувати орендоване майно лише для цілей, зазначених у договорі оренди, без права суборенди.
· Орендар повинен мати всі необхідні документи, що підтверджують право на торгівлю.
1.3.3. Випадкові умови договору оренди
Випадкове умова договору - умова договору, який сторони узгоджують на додаток до звичайних умов і яке відображає особливості їх взаємовідносин і специфічні вимоги до предмета договору, порядку його виконання, відповідальності за невиконання. Побічні умови можуть підпасти під категорію істотних. Прикладом випадкового умови договору може служити пункт, де розглянуті терміни для попередження про припинення оренди. Якщо орендар продовжує користуватися майном після терміну оренди, то договір вважається пролонгованим на тих же умовах за відсутності заперечень. Обговорений порядок внесення орендної плати за п.3.1 та п.3.2 «Порядок розрахунків за договором», термін передачі орендодавцем майна орендарю, зобов'язання орендаря не складувати тару, відходи, сміття в орендованому приміщенні. Орендар не повинен перешкоджати та надавати можливість входити в орендоване приміщення зі спеціальним обладнанням з метою огляду при пред'явленні документа уповноваженого представника Орендодавця.
1.4. Фінансово-правові наслідки невиконання (неналежного
виконання) договору оренди
Згідно п.3 ст.611 ГК РФ якщо орендодавець не надав орендарю здане в найм майно в зазначений у договорі оренди термін, а у разі, коли в договорі такий термін не зазначений, у розумний термін, орендар має право витребувати від нього це майно відповідно до статтею 398 ЦК РФ і зажадати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або зажадати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням. Розумність строку означає необхідність надання майна до втрати орендарем господарського інтересу в ньому.
При передачі в оренду майна з недоліками орендар може застосувати до орендодавця заходи відповідальності та захисту, передбачені у ст. 612 ЦК:
- Вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
- Безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
- Вимагати дострокового розірвання договору;
- Вимагати відшкодування непокритою частини збитків у випадках, коли задоволення вимог орендаря або утримання ним витрат на усунення недоліків із орендної плати не покриває завданих орендарю збитків.
Відповідальність орендодавця за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, настає незалежно від того, знав він чи не знав про ці недоліки під час укладання договору оренди (п. 1 ст. 612 ЦК). Орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду майна, які були ним обумовлені при укладенні договору оренди, або були заздалегідь відомі орендарю, або повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду (п. 2 ст. 612 ЦК). Виходячи з принципу солідарності інтересів, закон надає орендодавцеві, сповіщені про вимоги орендаря або про його намір усунути недоліки майна за рахунок орендодавця, або безоплатно усунути недоліки майна (ч. 3 п. 1 ст. 612 ЦК).
Обов'язок орендодавця передати предмет оренди кореспондує з правом орендаря вимагати такої передачі. Якщо орендодавець не надав орендарю здане в найм приміщення в зазначений у договорі оренди термін, орендар має право вимагати відібрання цього приміщення від орендодавця і його передачі йому на умовах договору оренди (ст. 398 ЦК), а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або зажадати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його.
В окремих видах договорів оренди на орендаря покладається обов'язок вжити орендоване майно. Порушення цього обов'язку орендарем означає незаконний одностороння відмова від виконання зобов'язання з усіма наслідками, що випливають з цього юридичними наслідками (ст. 310).
Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, допускає його погіршення, то орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків (п. 3 ст. 615, ст. 619 ЦК). При порушенні орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту орендар має право за своїм вибором:
а) провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її в рахунок орендної плати;
б) вимагати відповідного зменшення орендної плати;
в) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Орендні платежі повинні вноситися в порядку і строки, передбачені договором. Якщо інше не передбачено договором, у разі прострочення в платежах орендодавець, крім стягнення відсотків за ст. 395 ЦК та стягнення збитків, може у разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (п. 5 ст. 614 ЦК).
«При порушенні Орендарем цього договору Орендодавець має право стягнути з Орендаря пені -, 3% від загальної суми договору за кожен календарний день прострочення."
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки.
При виявленні таких недоліків орендар має право за своїм вибором:
- Зажадати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
- Безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
- Зажадати дострокового розірвання договору.
Орендодавець, сповіщений про вимоги орендаря або про його намір усунути недоліки майна за рахунок орендодавця, може без зволікання провести заміну наданого орендарю майна іншим аналогічним майном, що перебуває в належному стані, або безоплатно усунути недоліки майна.
Якщо задоволення вимог орендаря або утримання ним витрат на усунення недоліків із орендної плати не покриває завданих орендарю збитків, він має право зажадати відшкодування непокритої частини збитків (ст. 612 ЦК РФ).
Якщо інше не передбачено договором оренди, у разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль (ст. 614 ЦК РФ).
Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків (ст. 615 ГК РФ).
! На практиці нерідко трапляється так, що сторони при укладенні договору не врегулювали розбіжності, наприклад про розмір договірної неустойки і тільки при виникненні спору в зв'язку з застосуванням відповідальності одна зі сторін заявляє те, що договір слід вважати неукладеним, оскільки у свій час не було досягнуто згоди за умовою договору неустойки. У цьому випадку договір визнається укладеним (але без умови про розмір неустойки), маючи на увазі, що жодній із сторін при укладенні договору не було зроблено заяву про необхідність досягнення угоди щодо спірного умові договору.
Орендар має право звернутися до суду з позовом про дострокове розірвання договору в наступних випадках: орендодавець не надає йому здане в оренду майно, або робить перешкоди у користуванні майном відповідно до договору або призначення цього майна; орендоване майно має перешкоджають його використанню недоліки, за які відповідає орендодавець; орендодавець не виконує обов'язки з капітального ремонту зданого в оренду майна; майно в силу обставин, за які орендар не відповідає опиняється в стані, не придатному для використання.
Договором оренди можуть бути передбачені й інші підстави його дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін.
                                                                     
2. ДОГОВІР МАЙНОВОГО СТРАХУВАННЯ
2.1. Поняття та сутність договору майнового страхування
Розподіл договорів страхування на види здійснюється в залежності від того, які інтереси вони захищають. В основі майнового страхування лежать майнові інтереси.
За договором майнового страхування одна сторона (страховик) зобов'язується за обумовлену договором плату (страхову премію) при настанні передбаченого в договорі події (страхового випадку) відшкодувати іншій стороні (страхувальникові) або іншій особі, на користь якої укладено договір (вигодонабувачу), завдані внаслідок цього події збитки в застрахованому майні або збитки у зв'язку з іншими майновими інтересами страхувальника (виплатити страхове відшкодування) в межах визначеної договором суми (страхової суми) (п.1 ст. 929 ГК РФ).
За своєю суттю майнове страхування є найбільш розвиненим і складним договором страхування. З цього виду страхування власне і почалася історія всієї страхової діяльності.
На відміну від інших договорів при договорі майнового страхування у страхувальника або вигодонабувача присутній особливий інтерес - майновий - в укладенні договору. Такі інтереси перераховані в п. 2 ст. 929 ГК. Відповідно до цієї статті до них відносяться:
- Ризик втрати (загибелі), недостачі або пошкодження певного майна;
- Ризик відповідальності за зобов'язаннями, які виникають внаслідок заподіяння шкоди життю, здоров'ю або майну інших осіб, а у випадках, передбачених законом, також відповідальності за договорами - ризик цивільної відповідальності;
ризик збитків від підприємницької діяльності через порушення своїх зобов'язань контрагентами підприємця або зміни умов цій діяльності по незалежних від підприємця обставинам, у тому числі ризик неотримання очікуваних доходів - підприємницький ризик.
У ДК види майнового страхування виділяються в залежності від того, на захист якого інтересу направлений відповідний договір. Найбільш часто на практиці зустрічаються договори страхування майна, а зі вступом у дію частини 2 ДК 1996 р. в нашій країні вперше отримали регулювання на такому рівні відносини зі страхування цивільної відповідальності - договірної і за заподіяння шкоди, а також страхування підприємницького ризику.
У договорі страхування майна під майном, щодо якого укладається договір страхування, перш за все розуміються речі, гроші, цінні папери та інші предмети, не вилучені з цивільного обігу і не відносяться до об'єктів, що страхуються за іншими договорами.
За даним договором майно може бути застраховано тільки на користь особи (страхувальника або вигодонабувача) має інтерес, заснований на законі, іншому правовому акті або договорі (п.1 ст. 930 ЦК). У випадках, якщо інтерес у збереженні застрахованого майна у страхувальника або вигодонабувача відсутня, даний договір вважається недійсним (п.2 ст. 930 ЦК).
З вступом в дію частини 2 нового ЦК в нашій країні вперше регулювання на рівні закону отримали відносини зі страхування цивільної відповідальності - за заподіяння шкоди і договірної.
Згідно зі ст. 931 ЦК за договором страхування ризику відповідальності за зобов'язаннями, які виникають внаслідок заподіяння шкоди життю, здоров'ю або майну інших осіб, може бути застрахований ризик відповідальності самого страхувальника чи іншої особи, на яку така відповідальність може бути покладена. Якщо ж у договорі ця особа не названо, то застрахованим вважається ризик відповідальності самого страхувальника (п. 2 ст. 931 ЦК).
Страхування договірної відповідальності (відповідальності за договором) закріплено в ст. 932 ГК. Відповідно до п. 1 цієї статті страхування допускається тільки у випадках, прямо передбачених законом. Наприклад, у ст. 587 ГК передбачається можливість страхування відповідальності платника за договором ренти, у ст. 840 закріплено обов'язкове страхування відповідальності банків за вкладами громадян і т.д.
На відміну від правил, передбачених при страхуванні відповідальності за заподіяння шкоди, при страхуванні договірної відповідальності дозволяється страхувати відповідальність тільки самого страхувальника.
Страхуванню підприємницького ризику присвячена ст. 933 ГК РФ. Підприємницький ризик може складатися в ризику неплатежів, у ризику збитків через перерви комерційної діяльності, у ризику відповідальності виробника за випуск небезпечної для користувача і оточуючих продукції, включаючи відповідальність виробника і продавця за Законом про захист прав споживачів.
Але правом застрахувати підприємницький ризик мають тільки громадяни, які є підприємцями, а юридичні особи - тільки в тій частині своєї діяльності, яка є підприємницькою.
Договір страхування підприємницького ризику особи, яка не є страхувальником, оголошується нікчемним (п. 2 ст. 933 ЦК)
2.2. Класифікаційні ознаки договору майнового
страхування
За моменту виникнення прав і обов'язків сторін договір майнового страхування є реальним, тому що договір страхування, якщо в ньому не передбачено інше, набуває чинності в момент сплати страхової премії або першого її внеску.
За змістом регульованою договором діяльності договір майнового страхування є майновим договором на надання послуг.
У залежності від того, в чиїх інтересах повинні вчинятися дії договору, договір майнового страхування може бути складений як на користь учасників (страхувальника), так і на користь третьої особи (вигодонабувача).
Договір майнового страхування є оплатним, оскільки до оплатним відносять договори, які передбачають отримання кожної із сторін від її контрагента певної компенсації, заради якої укладається договір.
За підставами укладання договору майнового страхування може бути як вільним так і обов'язковим. Законом на вказаних у ньому осіб може бути покладено обов'язок страхувати:
- Життя, здоров'я або майно інших визначених у законі осіб на випадок заподіяння шкоди їх життю, здоров'ю чи майну;
- Ризик своєї цивільної відповідальності, яка може виникнути внаслідок нанесення шкоди життю, здоров'ю або майну інших осіб або порушення договорів з іншими особами.
Обов'язок страхувати своє життя або здоров'я не може бути покладена на громадянина за законом.
У випадках, передбачених законом або у встановленому ним порядку, на юридичних осіб, що мають у господарському віданні або оперативному управлінні майно, яке є державною або муніципальною власністю, може бути покладено обов'язок страхувати це майно.
Договір майнового страхування є взаємоузгоджених, тому що умови договору встановлюються обома сторонами.
Залежно від юридичної спрямованості договір майнового страхування є основним, тому що він безпосередньо породжує права і обов'язки сторін.
Взаємними визнаються договори, в яких кожна із сторін має і права, і обов'язки, а односторонніми - договори, в яких в однієї зі сторін є тільки права, а в іншої - тільки обов'язки, тому договір майнового страхування є взаємним.
2.3. Умови договору майнового страхування
Для того щоб договір страхування вважався укладеним, його сторонами (страхувальником і страховиком) повинно бути досягнуто згоди по всіх його істотних умов і воно повинно бути зафіксовано в письмовій формі, оскільки договір страхування може укладатися тільки у письмовій формі. У разі недодержання письмової форми договір вважається недійсним.
2.3.1. Істотні умови договору майнового страхування
При укладанні договору майнового страхування між страхувальником і страховиком має бути досягнуто згоди:
- Про певний майні або іншому майновому інтересі, що є об'єктом страхування;
- Про характер події, на випадок настання якої здійснюється страхування (страхового випадку);
- Про розмір страхової суми;
- Про термін дії договору.
2.3.2. Звичайні умови договору майнового страхування
До звичайних умов договору майнового страхування відносяться:

права та обов'язки сторін у період дії договору;

Основним обов'язком страхувальника за договорами, що передбачають сплату страхової премії в розстрочку, є своєчасне і повне внесення чергових страхових внесків. Наслідком ж несплати чергових страхових внесків, як правило, є їх розірвання. Страхувальник у період дії договору повинен також дотримуватися загальноприйнятих норм і правил, покликані зменшити ймовірність настання страхового випадку та збитків від неї, взаємовідносини сторін при настанні страхового випадку;
При настанні страхового випадку за договором майнового страхування страхувальник зобов'язані негайно або в терміни та у спосіб, обумовленими в договорі страхування, повідомити страховика про нього.
Страховик, у свою чергу, здійснює ряд дій, що мають своєю кінцевою метою виконання основної його обов'язки за договором страхування - здійснення страхової виплати. Такі дії в практиці страхування прийнято називати ліквідацією наслідків страхового випадку. Вони включають ряд етапів:
1) встановлення факту страхового випадку;
2) розрахунок розмірів збитків та страхової виплати;
3) здійснення страхової виплати;
4) вжиття заходів з повернення сум, виплачених у зв'язку зі страховим випадком.
Умови, на яких укладається договір страхування, можуть бути визначені у стандартних правилах страхування відповідного виду, прийнятих, схвалених або затверджених страховиком або об'єднанням страховиків (правилах страхування).
Умови, що містяться в правилах страхування і не включені в текст договору страхування (страхового поліса), обов'язкові для страхувальника (вигодонабувача), якщо в договорі (страховому полісі) прямо вказується на застосування таких правил і самі правила викладені в одному документі з договором (страховим полісом ) або на його зворотному боці або включені до нього. В останньому випадку вручення страхувальнику при укладенні договору правил страхування має бути посвідчено записом в договорі.
При укладанні договору страхування страхувальник і страховик можуть домовитися про зміну або виключення окремих положень правил страхування та про доповнення правил.
Страхувальник (вигодонабувач) має право посилатися на захист своїх інтересів на правила страхування відповідного виду, на які є посилання в договорі страхування (страховому полісі), навіть якщо ці правила в силу цієї статті для нього необов'язкові (ст. 943 ГК РФ).
2.3.3. Випадкові умови договору майнового страхування
Випадкове умова договору - умова договору, який сторони узгоджують на додаток до звичайних умов і яке відображає особливості їх взаємовідносин і специфічні вимоги до предмета договору, порядку його виконання, відповідальності за невиконання. Побічні умови можуть підпасти під категорію істотних, відрізняючись від них відсутністю зобов'язання. Прикладом випадкового умови договору майнового страхування може служити пункт про курс умовних одиниць, у яких зазначене страхова сума і страхова премія.
2.4. Фінансово-правові наслідки невиконання (неналежного
виконання) договору майнового страхування
Якщо після укладення договору страхування буде встановлено, що страхувальник повідомив страховика завідомо неправдиві відомості про обставини, що мають істотне значення для визначення ймовірності настання страхового випадку та розміру можливих збитків від його настання (страхового ризику), якщо ці обставини не відомі і не повинні бути відомі страховику , страховик має право вимагати визнання договору недійсним і зажадати відшкодування іншою стороною всього отриманого нею за угодою.
Страховик не може вимагати визнання договору страхування недійсним, якщо обставини, про які змовчав страхувальник, вже відпали.
Страховик не має права розголошувати отримані ним в результаті своєї професійної діяльності відомості про страхувальника, застраховану особу і вигодонабувачам, стан їх здоров'я, а також про майновий стан цих осіб. За порушення таємниці страхування страховик у залежності від роду порушених прав та характеру порушення несе відповідальність згідно з правилами, передбаченими ЦК України.
Якщо страхова сума, зазначена в договорі страхування майна або підприємницького ризику, перевищує страхову вартість, договір є нікчемним у тій частині страхової суми, яка перевищує страхову вартість.
Якщо завищення страхової суми в договорі страхування стало наслідком обману з боку страхувальника, страховик має право вимагати визнання договору недійсним та відшкодування завданих йому цим збитків у розмірі, що перевищує суму отриманої ним від страхувальника страхової премії.
Договір страхування припиняється до настання терміну, на який він був укладений, якщо після його вступу в силу можливість настання страхового випадку відпала й існування страхового ризику припинилося за обставинами іншим, ніж страховий випадок. До таких обставин, зокрема, відносяться:
загибель застрахованого майна з підстав іншим, ніж настання страхового випадку;
припинення в установленому порядку підприємницької діяльності особою, що застрахували підприємницький ризик чи ризик цивільної відповідальності, пов'язаної з цією діяльністю.
Страхувальник (вигодонабувач) має право відмовитися від договору страхування в будь-який час, якщо до моменту відмови можливість настання страхового випадку не відпала за обставин, зазначених вище.
При достроковому припиненні договору страхування за обставинами, зазначеними вище, страховик має право на частину страхової премії пропорційно часу, протягом якого діяло страхування.
При достроковому відмову страхувальника (вигодонабувача) від договору страхування сплачена страховику страхова премія не підлягає поверненню, якщо договором не передбачено інше.
У період дії договору майнового страхування страхувальник (вигодонабувач) зобов'язаний негайно повідомляти страховику про стали йому відомими значні зміни в обставинах, повідомлених страховику при укладанні договору, якщо ці зміни можуть суттєво вплинути на збільшення страхового ризику. При невиконанні страхувальником або вигодонабувачем цього обов'язку страховик має право вимагати розірвання договору страхування та відшкодування збитків, завданих розірванням договору.
Страхувальник за договором майнового страхування після того, як йому стало відомо про настання страхового випадку, зобов'язаний негайно повідомити про його наступі страховика або його представника. Якщо договором передбачено термін і (або) спосіб повідомлення, воно повинно бути зроблено в домовлений термін і вказані у договорі способом.
Такий же обов'язок лежить на вигодонабувача, якому відомо про укладення договору страхування на його користь, якщо він має намір скористатися правом на страхове відшкодування. Невиконання цього обов'язку дає страховику право відмовити у виплаті страхового відшкодування, якщо не буде доведено, що страховик своєчасно дізнався про настання страхового випадку або що відсутність у страховика відомостей про це не могло позначитися на його обов'язку виплатити страхове відшкодування.
Якщо законом або договором страхування не передбачено інше, страховик звільняється від виплати страхового відшкодування і страхової суми, коли страховий випадок настав внаслідок:
впливу ядерного вибуху, радіації або радіоактивного зараження;
військових дій, а також маневрів або інших військових заходів;
громадянської війни, народних хвилювань усякого роду або страйків.
Якщо договором майнового страхування не передбачено інше, страховик звільняється від виплати страхового відшкодування за збитки, що виникли внаслідок вилучення, конфіскації, реквізиції, арешту або знищення застрахованого майна за розпорядженням державних органів.
3. ПОРЯДОК ВРЕГУЛЮВАННЯ НАСЛІДКІВ
Невиконання (неналежного виконання)
ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ЗА ДОГОВОРОМ ОРЕНДИ
На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
1) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
2) істотно погіршує майно;
3) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
4) не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні строки в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця.
Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін (ст. 619 ГК РФ).
На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
1) орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору;
3) орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;
4) майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря.
Якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У випадку, коли зазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування.
У випадку, коли за несвоєчасне повернення орендованого майна договором передбачена неустойка, збитки можуть бути стягнуті в повній сумі понад неустойку, якщо інше не передбачено договором. (Ст. 622 ГК РФ).
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ:
# P 3 512 1 6 9004937 9056021 901721212 901750093 901750235 901760489 0000
1. Конституція Російської Федерації. Конституція РФ від 12.12.1993г.
2. Цивільний кодекс Російської Федерації, частина друга. Закон Російської Федерації від 26.01.1996г. № 14-ФЗ (зі змінами та доповненнями на 216.07.2005г.)
3. Цивільне право: Підручник / Відп. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: Видавництво БЕК, 2000. - 2 томи.
4. Закон РФ «Про організацію страхової справи в Російській Федерації» від 27 листопада 1992
5. Страхування від «А» до «Я» / За ред. Л. І. Корчевський і К. Є. Турбіної. - М.: ИНФРА-М, 1996.
6. Різні види договору страхування у цивільному законодавстві, Рахмилович В.А. Законодавство і економіка № 11/12 1997
7. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частині другій (постатейний) під ред. О.Н. Садикова / / М. - 1996.
8. http://www.snezhana.ru/
9. http://www.rnk.ru -
ДОДАТОК 1
ДОГОВІР ОРЕНДИ № 9
Санкт-Петербург «11» сiчня 2006
ТОВ «Арсенал», іменоване надалі «Орендодавець», в особі директора Іванової А.В., що діє на підставі Статуту, з одного боку, і ТОВ «Блиск», іменоване надалі «Орендар», в особі директора Петрової В.М ., що діє на підставі Статуту, з іншого боку уклали цей договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлові приміщення площею 50 кв. метрів у торговому комплексі, розташованому за адресою: СПб, пр. Просвітництва, 86.
1.2. Орендодавець надає послуги з електропостачання та теплопостачання, по водоспоживанню та відведенню, а також з вивезення побутового сміття та прибирання прилеглої до комплексу території.
1.3. Цільове призначення торгового залу - дрібнороздрібна торгівля товарами народного споживання.
1.4. Здача в оренду приміщень, зазначених у п.1.1. цього договору
2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Орендодавець зобов'язується:
2.1.1. Виконувати всі необхідні роботи, пов'язані зі збиранням та благоустроєм прилеглої території, а також прибиранням приміщень загального користування в комплексі.
2.1.2. Надати орендареві зазначені у п. 1.2. послуги.
2.1.3. Надати можливість користуватися послугами охорони правопорядку з 10 до 22 годин. автоматичною пожежною сигналізацією цілодобово і службовим туалетом.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1. Утримувати в чистоті і порядку орендований торговий зал, ремонт залу проводити за свій рахунок.
2.2.2. Використовувати орендований зал тільки для цілей, зазначених у договорі, без права суборенди.
2.2.3. Мати в торговому залі всі необхідні документи, що підтверджують право на торгівлю.
2.2.4. Допускати в торговий зал при пред'явленні документа уповноваженого представника Орендодавця для перевірки дотримання умов цього договору.
2.2.5. Здавати торговий зал на охоронну сигналізацію після його закриття.
2.2.6. Користуватися електропостачанням за погодженим з Орендодавцем графіком роботи і споживаної потужністю, в розрахунок якої входить проектне освітлення та опалення, установка каси.
2.2.7. Своєчасно вносити орендну плату.
2.2.8. Оформити на наданому Орендодавцем місці у торгового залу вивіску узгодженого з Орендодавцем зразка із зазначенням найменування Орендаря та режиму роботи залу.
3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ДОГОВОРОМ
3.1. Орендна плата за договором становить - 59000 руб.00 коп. П'ятдесят дев'ять тисяч рублів на місяць, в т.ч. ПДВ 18% - 9000 руб.00 коп.
3.2. Оплата Орендарем здійснюється за кожний місяць вперед до 1-го числа оплачуваного місяця.
3.3. Датою оплати вважається дата фактичного надходження грошей на розрахунковий рахунок або в касу Орендодавця.
3.4. У зв'язку з інфляційним подорожчанням зазначених у договорі послуг сума оплати протягом терміну дії договору може бути збільшена. У цьому випадку після письмового повідомлення (за 10 днів) Орендодавцем Орендаря останній вносить доплату до 10 числа місяця, в якому відбулося збільшення оплати.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. При порушенні Орендарем п. 2.2.6. у бік збільшення, а також при порушенні правил використання електроприладів та пожежної безпеки орендодавець має право провести відключення електроенергії в односторонньому порядку.
4.2. При порушенні Орендарем п.п. 3, 2.2.6. і 2.2.8. цього договору Орендодавець має право стягнути з Орендаря пені - 0,3% від загальної суми договору за кожен календарний день прострочення (п. 3) або штраф у розмірі 2000 руб. (П.п. 2.2.6. Та 2.2.8.) При наявності підписаного сторонами протоколу.
4.3. При порушенні правил експлуатації наданого Орендарю торгового залу він несе повну матеріальну відповідальність і відшкодовує збитки, завдані з його вини в повному обсязі.
4.4. Питання, не врегульовані цим договором, вирішуються відповідно до чинного законодавства.
5. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
5.1. Договір дійсний протягом 11 місяців з 11 січня 2006 по 11 липня 2006 року.
6. Умови продовження й розірвання ДОГОВОРУ
6.1. У разі наміру розірвати або не продовжувати договір Орендар повинен попередити Орендодавця про цей намір не менше ніж за місяць.
6.2. Договір продовжується на наступний термін якщо, якщо сторони не висловили попереднього наміри про його розірвання. У цьому випадку сторони оформляють продовження договору в 10-денний термін після закінчення дії попереднього договору.
6.3. Орендодавець має право розірвати цей договір в односторонньому порядку (з повідомленням Орендаря за 10 днів), або застосувати до Орендарю штрафні санкції:
- За наявності обгрунтованих претензій до Орендарю з боку контролюючих організацій;
- При недотриманні Орендарем умов цього договору;
- При затримці оплати Орендарем суми за договором більш ніж на 15 календарних днів.
6.4. При розірванні договору з перерахованих вище причин або після закінчення дії договору Орендар звільняє торговий зал протягом 10 днів з передачею Орендарю у вигляді, придатному для подальшого використання. У випадку, якщо Орендар не звільняє торговий зал у 10-денний термін, Орендодавець має право самостійно, без участі Орендаря, звільнити торговельний зал, при цьому за майно Орендаря при звільненні торгового залу Орендар відповідальності не несе. У разі звільнення торгового залу Орендодавцем без участі орендаря і при непридатності торгового залу для подальшої експлуатації Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю всі витрати по звільненню і відновлення торгового залу.
7. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Орендодавець: Орендар:
ТОВ «Арсенал» ІПН 7802127357 ТОВ «Блиск» ІПН 7804327633
195267, СПб, пр. Просвітництва, д.86 195265, СПб, пр. Науки, д. 6А
У ВАТ «ПСБ» Калінінський філія У ВАТ КБ «Петро-аеро-банк»
р / р 4070281010232100000123 р / р 40702810350113000113
к / с 30101810100000000759 к / с 30101810300000000755
Директор ТОВ «Арсенал» Директор ТОВ «Блиск»
_____________ Іванова А.В. ______________ Петрова В.М.
М. П. М. П.
ДОДАТОК 2
ДОГОВІР СТРАХУВАННЯ МАЙНА № 17Н
Санкт-Петербург 18 жовтня 2006р.
ЗАТ «Нева», іменоване надалі «Страховик», в особі директора Сабурова С.Б., що діє на підставі Статуту, з одного боку, і ТОВ «Арсенал», іменоване надалі "Страхувальник», в особі директора Іванової О.В ., що діє на підставі Статуту, з іншого боку, згідно «Правил страхування майна юридичних осіб» № 11/10 від 30 січня 1995 р., уклали цей договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Предметом договору є страхування нерухомого майна Страхувальника - двоповерхової будівлі, що представляє собою торговельний комплекс 2004 будівлі загальною площею 3000 кв. метрів (балансова вартість 63200000 руб.), розташованого за адресою: 195267, Санкт-Петербург, пр. Просвіти, д.86 - проводиться у відповідності і на підставі Правил страхування майна юридичних осіб.
2. УМОВИ СТРАХУВАННЯ
2.1. За умовами цього договору Страховик надає гарантію відшкодування збитку за знищення, пошкодження або втрату застрахованого майна внаслідок страхових випадків по групах ризиків:
2.1.1. Пожежа, поширення вогню.
2.1.2. Пошкодження водою внаслідок аварії водопровідних, каналізаційних, опалювальних систем.
2.1.3. Протиправні дії третіх осіб.
2.1.4. Стихійні лиха.
2.2. Не покриваються страховим захистом події та пов'язані з ними збитки, що виникли прямо або опосередковано в результаті:
2.2.1. Винних, протиправних дій або грубої необережності Страхувальника, що встановлено на підставі документів відповідних органів.
2.2.2. Всякого роду військових дій і цивільних хвилювань.
2.2.3. Конфіскації, реквізиції, націоналізації або знищення майна на вимогу влади.
2.2.4. Дії ядерної енергії.
2.2.5. Обвалу будівель або їх частин, якщо обвал не викликаний страховим випадком.
2.2.6. крадіжок або розкрадання майна під час пожежі.
3. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Страховик має право:
3.1.1. Перевіряти надану Страхувальником інформацію про об'єкт страхування та її достовірність.
3.1.2. Перевіряти стан об'єкта страхування в період дії договору страхування.
3.1.3. Самостійно з'ясовувати причини та обставини страхового випадку.
3.1.4. Вимагати від Страхувальника інформацію, необхідну для встановлення факту страхового випадку або розміру передбачуваної страхового відшкодування, включаючи відомості, що становлять комерційну таємницю.
3.1.5. При необхідності направляти запити в компетентні органи щодо надання документів та інформації, що підтверджують факт і причину страхового випадку.
3.2. Страховик зобов'язаний:
3.2.1. При настанні страхового випадку провести виплату страхового відшкодування протягом 7 (семи) діб після визначення причин та розміру
збитку і пред'явлення Страховиком наступних необхідних документів:
а) поліс;
б) заяву про виплату страхового відшкодування;
в) документ, що засвідчує особу;
г) документ, який підтверджує настання страхового випадку, або його завірена копія;
д) документ, що підтверджує інтерес Страхувальника в збереженні застрахованого майна.
3.2.2. Відшкодувати Страхувальнику витрати щодо запобігання та зменшення виник збитку.
3.2.3. Не розголошувати відомості про Страхувальника і його майновий стан, крім випадків, коли Страховик зобов'язаний повідомити дані відомості відповідно до законодавства Російської Федерації.
3.3. Страхувальник зобов'язаний:
3.3.1. Оплачувати страхову премію в розмірі та порядку, визначених у п. 5 цього договору.
3.3.2. Повідомляти Страховика про всі відомі йому обставини, що мають істотне значення для визначення ступеня ризику, при укладанні договору страхування, а також про всі зміни ступеня ризику в період дії договору.
3.3.3. Дотримуватися правил техніки безпеки, утримання та експлуатації застрахованого майна, протипожежної безпеки.
3.3.4. При настанні страхового випадку вжити всіх заходів з порятунку застрахованого майна, зменшення розмірів збитку.
3.3.5. При виникненні страхового випадку повідомити про нього в компетентні органи (міліцію, аварійні служби тощо)
3.3.6. Протягом 3 (трьох) діб письмово повідомляти Страховику про що виник страховий випадок з описом місця та обставин його виникнення, передбачуваний розмір збитку, а також надати Страховику можливість провести огляд та обстеження пошкодженого майна з метою з'ясування причин та розміру збитку і для складання страхового акта.
3.3.7. Повідомити Страховика про отримання грошового відшкодування від винної у заподіянні шкоди особи і забезпечити Страховику право регресного позову.
3.3.8. Надавати Страховику всю доступну йому інформацію і документацію, що дозволяє судити про причини і наслідки страхового випадку, характер і розміри заподіяного збитку.
4. СТРАХОВІ СУМИ
4.1. За цим договором встановлена ​​страхова сума у ​​розмірі 50560000 (п'ятдесят мільйонів п'ятсот шістдесят тисяч) рублів.
4.2. Після виплати страхового відшкодування страхова сума зменшується на величину виплаченого відшкодування. Страхувальник має право за додатковий внесок відновити початкові страхові суми.
4.3. Безумовна франшиза по кожному страховому випадку складає 0,05% від страхової суми.
5. РОЗМІР ПЛАТЕЖІВ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1. Страхова премія (внесок) за цим договором визначається у розмірі 177 тисяч (сто сімдесят сім тисяч) рублів.
5.2. Страхова премія за цим договором сплачується в розстрочку.
5.2.1. Перша частина страхової премії у розмірі 90000 (дев'яносто тисяч) рублів сплачується в строк до 30 жовтня 2005 року.
5.2.2. Друга частина страхової премії в розмірі 87 000 (вісімдесят сім тисяч) рублів сплачується в строк до 30 березня 2006 року.
5.3. Страховик не несе ніяких зобов'язань за цим договором до моменту надходження першої частини страхової премії на розрахунковий рахунок або в касу страховика.
5.4. У разі, якщо на момент виникнення страхового випадку страхова премія, що сплачується в розстрочку, сплачена не повністю (або її сплата прострочена), сума страхового відшкодування зменшується на величину несплаченої частини внеску.
5.5. Страхове відшкодування підлягає перерахуванню на розрахунковий рахунок Страхувальника в рублях.
6. ТЕРМІН І ПЕРІОД СТРАХУВАННЯ
6.1. Термін дії цього договору страхування: 12 (дванадцять) місяців з 18 жовтня 2005 по 18 жовтня 2006 року включно.
6.2. Відповідальність Страховика закачується в 24 години дня закінчення дії цього договору.
6.3. Договір припиняє дію також в 24 години дня настання події, що спричинило виплату страхового відшкодування в повному розмірі страхової суми.
7. ПОРЯДОК ВИЗНАЧЕННЯ РОЗМІРУ І ВИПЛАТА СТРАХОВОГО ВІДШКОДУВАННЯ
7.1. Страхове відшкодування виплачується Страхувальнику в розмірі шкоди, заподіяної застрахованому майну.
7.2. Під збитком розуміється втрачена вартість знищеного (пошкодженого) майна внаслідок страхового випадку.
7.3. При настанні страхового випадку виник збиток визначається на підставі експертизи, з урахуванням вартості постраждалого майна на момент укладання договору страхування, з складанням страхового акта за встановленою формою у присутності Страхувальника в 5-денний термін після отримання від нього заяви. Кожна зі сторін має право вимагати проведення незалежної експертизи, яка проводиться за рахунок відповідної сторони.
7.4. Збитками вважається:
- При повній загибелі, знищення майна - його страхова вартість за договором;
- При частковому пошкодженні майна - витрати на його відновлення або різниця між його страховою вартістю і вартістю з урахуванням знецінення в результаті страхового випадку.
7.5. У величину збитків включаються доцільно здійснені витрати з порятунку майна, запобігання збільшення збитків та приведення пошкодженого майна в порядок після страхового випадку.
7.6. Страхувальник втрачає право на страхове відшкодування, якщо збиток повністю відшкодовано третіми особами. Якщо збиток відшкодовано частково, страхове відшкодування виплачується з урахуванням сум, отриманих від осіб, відповідальних за заподіяння шкоди.
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
8.1. При несвоєчасній виплаті страхового відшкодування з вини Страховика останній виплачує Страхувальнику пеню в розмірі 0,1% від суми страхової виплати за кожний день прострочення.
8.2. За прострочення внесення страхового внеску Страхувальник сплачує Страховику пеню в розмірі 0,1% від суми несплаченого страхового внеску за кожний день прострочення.
8.3. Страховик має право відмовити у виплаті страхового відшкодування у наступних випадках:
8.3.1. Страхувальник не виконав будь-якої з вимог п. 3.3 цього договору.
8.3.2. Факт страхового випадку не підтверджується компетентними органами.
8.3.3. Страховий випадок став наслідком умисних дій Страхувальника.
8.4. Не відшкодовується додатковий збиток, що виник внаслідок неприйняття Страхувальником необхідним заходів з порятунку застрахованого майна під час і після страхового випадку, забезпечення його збереження і недопущення подальшого пошкодження.
9. ІНШІ УМОВИ
9.1. Усі суперечки між сторонами за договором страхування вирішуються шляхом переговорів, а при не досягненні згоди розглядаються в порядку, передбаченому законодавством РФ.
9.2. Конфіденційність взаємовідносин між Страховиком і Страхувальником гарантується сторонами.
10. АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Страхувальник: Страховик:
ТОВ «Арсенал» ІПН 7802127357 ЗАТ «Нева» ІПН 7804327633
195267, СПб, пр. Просвітництва, д.86 193164, СПб, вул. Рузовская, буд.16
У ВАТ «ПСБ» Калінінський філія В АТ «Банк« Санкт-Петербург »
р / р 4070281010232100000123 р / р 40702810680113000125
к / с 30101810100000000759 к / с 30101810500000000622
Директор ТОВ «Арсенал» Директор ЗАТ «Нева»
_____________ Іванова А.В. ______________ Сабуров С.Б.
М. П. М. П.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
129.5кб. | скачати


Схожі роботи:
Укладення попереднього договору при продажу підприємства як майнового комплексу
Юридична природа договору майнового найму та його види в цивільному праві
Поняття договору оренди
Зміст договору оренди нерухомості
Висновок і виконання договору оренди
Види та особливості договору оренди
Договір оренди 2 Визначення договору
Загальні положення договору оренди
Поняття зміст і види договору оренди
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru