Право власності та інші речові права 2

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Міністерство освіти Російської Федерації
Тамбовський державний університет
ім. Г.Р. Державіна
Академія безперервної освіти
Дипломна робота
Дисципліна: Господарське право
На тему: «Право власності та інші речові права»
Вип.: Студентка
Мечетін Т.А.
Гр.: МОЗ - 04
Спец.: «Менеджмент
організації »
Перевірив: Барбашин С.В.
м. Липецьк 2006
Зміст
Введення

Глава I. Речові права в системі сучасних

цивільних правовідносин.

§ 1. Поняття та юридична характеристика речового права.
§ 2. Власність і право власності
Глава II. Характерні риси особливих видів прав власності.
§ 1. Право власності фізичних осіб
§ 2. Право власності юридичних осіб.
§ 3. Право державної і муніципальної власності.
§ 4. Право спільної власності.
Глава III. Склад і зміст інших речових прав
§ 1. Особливості права спадщини на будову
§ 2 Поняття та зміст сервітуту.
§ З. Поняття і сутність узуфрукт.
Глава IV. Обмеження і захист речових прав
§ 1. Правові явища, що обмежують право власності
§ 2. Система цивільно-правових засобів захисту
права власності та інших речових прав.
§ 3. Позови про захист права власності.
Висновок
Список літератури

Введення
Ставлення до власності є одним з основоположних принципів суспільства, що став на шлях розвитку ринкової економіки.
У доперебудовний період у Радянському Союзі монопольне право на власність належало державі. Тепер же, в нинішніх умовах розвитку суспільства, пріоритетне право на власність, віддано приватному сектору.
Ця тема є однією з найактуальніших в сучасній Росії. У даній роботі ми спробуємо висвітлити основні поняття і положення пов'язані з нею.
Власність завжди є відношення між власником речі і її не власником, між тими, для кого річ є своєю, і тими, для кого вона є чужою. Відношення власника до речі як до своєї формує відношення між власником і всіма іншими особами з приводу цієї речі.
Саме ця сторона власності регулюється правом, саме це відношення оформляється як право власності на річ. Право власника можна сформулювати, як використання речі по своїй волі і в своїх інтересах. Економічне поняття власності ширше, ніж юридична. Воно включає будь-які форми привласнення і володіння матеріальними благами. Право власності передбачає тільки безпосереднє володіння річчю, утримання її в своїй волі. Тому поняття права власності вже, ніж поняття власності в економічному сенсі. Остання може приймати і інші правові форми, наприклад, договори позики: позикодавець, тобто той, хто дав гроші в борг, залишається їх власником з точки зору економічної, а юридично власником стає позичальник, але із зобов'язанням повернути борг. Це зобов'язання і є юридичне вираження власності позикодавця в економічному сенсі слова.
Цивільний Кодекс АР містить приблизний перелік форм власності, визнаних в Азербайджані: «... приватна, державна, муніципальна й інші форми власності». Це положення фактично проголошує свободу власності, свободу володіти своїм майном у будь-яких формах. І перш за все затверджується право окремого громадянина і групи громадян володіти засобами виробництва, що було заборонено у радянський період історії Азербайджану. У цьому сенсі визнання законності приватної власності.
Далі в роботі буде представлено більш глибоке вивчення теми права власності та інших речових прав, а також питань безпосередньо пов'язаних з нею.

Глава I. Речові права в системі сучасних

цивільних правовідносин.

§ 1. Поняття та юридична характеристика речового права.
Розділ присвячений речових прав займає значну частину загальної частини цивільного кодексу Азербайджанської Республіки і відіграє велику і важливу роль у сфері цивільних правовідносин. Під речовим правом прийнято розуміти право, що забезпечує задоволення інтересів уповноваженої особи шляхом безпосереднього впливу на річ, яка перебуває у сфері його господарського панування. Речове право належить до числа категорій, які широко використовувалися в далеко віддалені один від одного історичні епохи. Не став винятком і наш час. Живучість речового права багато в чому пояснюється тим, що воно закріплює ставлення особи до речі (майна), забезпечуючи за рахунок цієї речі задоволення найрізноманітніших потреб.
У юридичній науці існує самий різний набір ознак речового права, та й зміст цих ознак розкривають по-різному. Багато в чому це пояснюється різноголоссям у визначенні кола речових прав: це коло визначають надмірно широко, в інших випадках дуже вузько [1]. Якщо підсумовувати висловлені на цей рахунок судження, то в числі ознак речового права найчастіше фігурують вказівки на те, що речове право носить безстроковий характер; об'єктом цього права є річ, вимоги, що випливають з речових прав підлягають переважному задоволенню у порівнянні з вимогами, що випливають з зобов'язальних прав; речовому праву властиве право слідування і, що нарешті, речові права користуються абсолютним захистом. Цілий ряд перерахованих ознак не можуть претендувати на роль загальних для всіх без винятку речових прав. Так, безстроковий характер з усіх речових прав притаманний, мабуть, лише правом власності.
З іншого боку, не всі зазначені ознаки можуть бути віднесені, тільки до речових прав. Наприклад, речі можуть бути об'єктом не тільки речових, але і зобов'язальних прав. Право власності існує тільки на річ. Тому, щоб стати предметом права власності, потрібно бути річчю. Це непорушне правило має і зворотне, правда, дещо ослаблене звучання: кожна річ знаходиться в чиїйсь власності або є безхазяйної, не має господаря (що можна, очевидно, також сприймати як існування через власність, але в негативному значенні).
Під річчю розуміється будь-який матеріал (або тілесний) об'єкт (предмет), який не є особою. Це коротке визначення - результат тривалого розвитку [2]
Юридичну специфіку речових прав становить:
· По-перше, їх абсолютний характер, що відрізняє їх від відносних, зобов'язальних прав;
· По-друге, всі речові права оформлюють безпосереднє відношення особи до речі, дає йому можливість використовувати відповідну річ у своїх інтересах без участі інших осіб;
· Крім того, вони захищаються за допомогою особливих, речове-правових, що складає їх третім прикметну рису;
· Нарешті, по-четверте, специфіка речових прав традиційно вбачається також і в тому, що їх об'єктом можуть служити тільки індивідуально визначені речі, а тому, з загибеллю відповідної речі автоматично припиняється - речове право на неї.
Об'єктом ж зобов'язального права є поведінка зобов'язаної особи - боржника, причому обов'язок останнього може переходити до інших осіб у порядку правонаступництва. Таким чином, речові права отримують свій, особливий правовий режим, відмінний від режиму зобов'язальних прав. Право власності є основним, найбільш важливим, хоча й не єдиним речовим правом. Тому, з його розгляду і починається вивчення категорії речових прав.
Певних застережень, вимагає, мабуть, тільки питання про самому підході до речових прав. Ми, услід за законодавцем, зазвичай виходимо з того, що речове право слід розуміти як право власності, обмежене визначеним у законі способом.
У такому розумінні криються деякі загалом добре відомі істини, наприклад та, що власність не може бути обмежена договором, а значить, і речове право не може бути встановлено договором це має бути зазначено в законі.
Вже зазначалося, що речове право може виникнути тільки після вказівки його у законі. Тому перелік речових прав може бути дана виключно на базі законодавства. Згідно із законодавством АР про власність, в Азербайджанській Республіці відносини власності регулюються законами АР і видаються відповідно до них нормативними актами, міждержавними договорами, а також законодавством Нахічеваньській Автономної Республіки, актами місцевих Рад Народних депутатів, виданими в межах їх повноважень. Цивільний Кодекс АР, до речових прав відносить: право власності; право довічного последуемого володіння землею; право постійного (безстрокового) користування землею; право господарського відання; право оперативного управління; сервітути.
Цей перелік носить приблизний характер, оскільки він супроводжується застереженням «зокрема». Мабуть, найбільшу трудність представляє питання, які права, крім перерахованих у ЦК АР, можуть бути віднесені до речових. Виходячи з місця відповідних прав в системі цивільного законодавства і природи цих прав, мабуть, є відомі підстави для включення до складу речових прав: належить установи права самостійно розпорядження майном; застави нерухомості (іпотеки), права членів кооперативу на кооперативну квартиру до її викупу ; права членів сім'ї власника житлового приміщення на користування цим приміщенням; права довічного проживання у житловому приміщенні, що належить іншій особі, за договором або в силу заповідального відмови.
Членування речових прав може проводитися по самих різних підставах. Поза його повинно залишатися лише право власності, оскільки всі інші речові права від нього так чи інакше похідні. У числі речових можуть бути виділені права, які прив'язані до певного майна (наприклад, до земельної ділянки), і права, які приурочені до певної особи (наприклад, право довічного проживання в чужому будинку); речові права, які встановлені в публічних інтересах (наприклад , публічні сервітути), і права, які встановлені в приватних інтересах (наприклад, право довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою), права, які надають право користування чужою річчю в відомому обмеженому відношенні (наприклад, сервітути), і права, які надають право розпорядження чужий річчю (наприклад, іпотека). Речові права можна класифікувати за підставами їх виникнення (за договором, одностороннього волевиявлення, судовому рішенню і т.д.) і припинення (наприклад, у випадку загибелі речі, обтяженої сервітутом, поєднання в одній особі права власності як на дільницю, обтяжені сервітутом, так і на панівний ділянка і т.д.).
Про місце речових прав у системі законодавстві можна сказати наступне: за якими б підстав не класифікувалися речові права і яка б не була їхня природа, положення про речові права, зосереджені в правових актах іншої галузевої приналежності (наприклад, у Земельному кодексі), повинні відповідати цивільному кодексу. Представляється, що в спеціальному розділі, присвяченій обмеженим речових прав, підлягають вивченню права довічного наслідуваного володіння, право постійного користування земельною ділянкою і сервітути.
При цьому вказані права підлягають вивченню в частині, що відноситься до цивільного права, з відсиланням в необхідних випадках до інших головам курсу, а також до суміжних дисциплін. Так, право довічного наслідуваного володіння землею вивчається у відповідній главі головним чином з точки зору розпорядження землею з відсиланням з питань, що стосуються успадкування, до розділу «Спадкове право».
Право господарського відання і право оперативного управління будуть розглянуті при вивченні державної і муніципальної власності, оскільки право господарського відання і право оперативного управління використовуються переважно при здійсненні зазначених форм власності.
Повернемося тепер до питання, наскільки виправдано вичленення категорії речових прав, якщо критерії, за допомогою яких можна було б чітко визначити місце речових прав в ряду інших цивільних прав, до цих пір не знайдені. Певною мірою категорія речових прав знаходиться в тому ж положенні, що і інша не менш вразлива категорія - інтелектуальна власність, яка широко використовується в міжнародних конвенціях і визнана в нашому законодавстві. Тим не менше багато дослідників зазначають, що інтелектуальна власність - це швидше літературний образ, ніж точний юридичний термін. Мабуть, те саме можна сказати і про речовому праві. Чи приживеться ця категорія в нашому законодавстві, покаже майбутнє.
§ 2. Власність і право власності
Власність як економічна категорія - це відношення між людьми, їх колективними утвореннями з приводу належного їм майна. У силу цих відносин, заснованих на різниці «свого» і «чужого», одні особи володіють майном і охороняють його, а інші повинні поважати чужу власність, не завдавати шкоди власнику. Відношення власності існували ще за первіснообщинного ладу, тобто тоді, коли не було ні держави, ні права. Люди, щоб вижити, привласнювали дари природи, приручали тварин, виготовляли пристосування для лову риби, полювання. І якщо хто-то з чужого племені намагався відняти їх власність, захищали її. У подальшому з розвитком продуктивних сил відбувся поділ праці, з'являлася можливість привласнювати не тільки природні продукти природи, а й блага, цінності, створювані людьми в процесі виробництва.
Сутністю відносин власності є приналежність матеріальних благ, насамперед засобів виробництва. Зміст власності становлять відносини щодо володіння, користування, розпорядження належною особі майном своєю владою і на свій розсуд. З появою держави і права, виникла необхідність у закріпленні що склалися в суспільстві відносин власності, правової охорони інтересів власників.
Відносини власності закріплюються і охороняються за допомогою інституту права власності.
Слід розрізняти право власності як право об'єктивне і як суб'єктивне право. Право власності в об'єктивному значенні - це сукупність правових норм, що регулюють відносини власності. Група цих норм і утворює інститут права власності. Право власності в суб'єктивному значенні - це юридично забезпечена можливість особи (суб'єкта) володіти, користуватися і розпоряджатися належним особі (суб'єкту) майном своєю владою, на свій розсуд, в межах, які встановлені законом. Суб'єктивне право власності завжди належить конкретній особі на конкретне майном. Виникає воно на основі певних юридичних фактів, наприклад, в результаті спадкування, дарування майна, придбання його на основі оплатній угоди і т.п.
Об'єктами права власності є речі, тим чи іншим чином індивідуалізовані, тобто виділені з маси інших. Ставитися як до своєї можна лише до певної, конкретної речі. Наприклад, що знаходяться у власника грошові купюри - об'єкт його власності. Якщо ж власник передаcт гроші банку в борг, оформивши позикове зобов'язання договором банківського вкладу, він устрачівает право власності на них і виступає вже як суб'єкт іншого майнового права-обязательственного.Субъектами права власності можуть бути юридичні та фізичні особи, муніципальні освіти і Азербайджанська Республіка у відповідності зі статтею 153 ГК АР. Належність майна саме цим суб'єктам є критерієм розмежування форм власності: власність поділяється на приватну, державну, муніципальну. Зізнаються і інші форми власності - наприклад, власність громадських організацій (об'єднань), зокрема, профспілок. На відміну від власності господарського товариства, яка після ліквідації товариства розподіляється між його учасниками, майно громадської організації після ліквідації між членами організації не розподіляється, а використовується на цілі, аналогічні тій, яка була визначена в статуті ліквідованої громадської організації. Члени громадської організації не мають по відношенню до неї ні речових, ні обов'язкових прав. Тут можна виділити дуже важливу деталь, що стосується речових та зобов'язальних прав.
Може бути жодна інша проблема не важлива так для розуміння власності та права. в цілому, як проблема дуалізму цивільного права, тобто поділу його на речові і зобов'язальні права та інститути. Зупинимося на більш конкретної характеристиці речового і обов'язкового права.
Речове право, як прийнято вважати, надає безпосереднє панування над річчю, тобто дає можливість впливати на річ і (або) виключати чуже вплив. Обов'язкове ж право спрямоване на конкретну особу, це право вимоги, право на виконання, на задоволення майнового інтересу. Хоча часто зобов'язання має на увазі річ, але безпосередньо на річ воно не направлене, це завжди вимогу до особи.
Суть дуалізму - в його непохитною строгості, у неможливості будь-якого готівкового права бути одночасно і тим і іншим. Доля кожного права, кожної суперечки ізночально залежить від того, яке це право - речове або зобов'язальне. Нерідко вживаються з приватними цілями спроби примирення цих прав, усунення їх дискретності призводять до труднощів, не зіставляються з одержуваним ефектом [3].
Повертаючись до викладеного раніше можна уточнити, що власність громадських організацій займає як би проміжне положення між державною власністю і власністю господарських товариств і товариств.
У межах зазначених форм власність підрозділяється на види. Існують приватна власність громадян і приватна власність юридичних осіб. Державна власність поділяється на власність Азербайджанської Республіки в цілому і власність суб'єктів Азербайджанської Республіки. Якщо один об'єкт належить кільком суб'єктам, незалежно від того, яку форму власності вони представляють, виникає загальна власність відповідно до статті 213 ЦК АР. У свою чергу, загальна власність буває 2-х видів - часткова і спільна.
Необхідно розрізняти зміст правовідносини власності та зміст суб'єктивного права власності.
Зміст правовідносини становить суб'єктивне право і спільний обов'язок всіх і кожного не порушувати його.
Суб'єктивне право є складним: його складають три правомочності - володіння, користування і розпорядження.
Право володіння - це охоронювана законом можливість фактичного володіння річчю.
У цьому праві знаходить юридичне вираження стан привласненні, приналежності речі певній особі.
Володіння може бути незаконним. Наприклад, злодій, що викрав річ, фактично володіє нею, але він - незаконний власник. За крадіжку на нього покладається кримінальна відповідальність, а власник має право витребувати свою річ з незаконного володіння відповідно до статті 16 ЦК АР. Володіння власника є законним, воно опіраетсяна правова підстава - титул. Законне володіння, називають, тому титульним володінням.
Титульним може бути володіння та інших осіб, яким власник дозволив за договором, наприклад, оренди, володіти і користуватися річчю. Титульне володіння похідним від права власності.
Право користування - під охороною законом можливість витягати з речі її корисні властивості, отримувати від неї плоди і доходи. Фізичні особи, користуючись майном, задовольняють свої матеріальні і духовні потреби: носять одяг і взуття, проживають у своїх квартирах і будинках, їздять на автомобілях і т.д. Юридичні особи - комерційні організації переробляють сировину, матеріали, виробляють з них відповідні товари, тобто використовують корисні властивості цього майна шляхом продуктивного споживання його в якості сировини і матеріалів
Отримуючи плоди, урожай з земельної ділянки, власник здійснює їх привласнення, реалізуючи своє право користування. Фактичне користування чужим майном без правової підстави є дією неправомірним.
Право розпорядження - охоронювана законом можливість визначати юридичну долю речі: передавати її іншим особам у власність, а також у похідне володіння і користування, а іноді - і в розпорядження. Так, держава в особі компетентного органу створює підприємство, наділяючи його правом господарського ведення: цей суб'єкт (підприємство) володіє, користується, розпоряджається державним майном, але в обмежених, визначених власником межах.
Акт розпорядження майном - юридичний факт, найчастіше це договір: купівлі - продажу, дарування та інших
Власник може знищити належну йому річ: наприклад, розібрати старий мотоцикл на запасні частини.
Знищення власної речі - юридична дія - одностороння угода, що припиняє право власності. Його слід відрізняти від акту споживання (наприклад, споживання продуктів харчування), який не направлений спеціально на припинення права власності і належить до категорії юридичних вчинків.
На власника лежить тягар утримання його майна, він сам несе витрати на ці цілі. У деяких випадках у власника виникає обов'язок дбайливо ставиться до майна - до культурних і художніх цінностей. На власника лежить ризик випадкової загибелі речі. Природно, якщо ви втратили свій годинник або у вас згоріло незастрахована майно, ніхто не зобов'язаний відшкодовувати вам збитки.
На майно власника звертається стягнення за його боргами і зобов'язаннями. При цьому при зверненні стягнення на майно громадян Цивільний процесуальний кодексустанавлівает перелік майна, на яке не може бути звернено стягнення. Це продукти харчування, предмети одягу, домашньої обстановки, начиння, в тому числі житловий будинок і певну кількість худоби. Взагалі стягнення боргів з громадян і юридичних осіб відбивається в першу чергу на грошові доходи і засіб. І лише за відсутності грошей стягнення звертається на інше майно.
Підстави виникнення права власності - різні юридичні факти, з якими закон пов'язує набуття права власності. Вони об'єднуються у дві групи, що розрізняються як первинні і похідні підстави (способи) виникнення права власності.
До першої групи належать юридичні факти, по яких відсутня правонаступництво. Це означає, що або річ взагалі з'являється вперше (наприклад, споруджено будинок), або попереднім власником право втрачено, або власник невідомий і в установленому порядку не виявлений, і відповідно, виникає право власності не спирається на право попередника. Наприклад, на виявлений скарб, тобто зариті в землю або приховані іншим способом гроші або цінні предмети, власник яких не може бути виявлений або втратив на них право, право власності виникає, як правило, в особи, якій належить земельна ділянка, будівля та інше майно, де скарб виявлений, і особи , який знайшов скарб, у рівних частках, якщо їх угодою не встановлено інше. За первинними способи набуття права власності власник вільний від прав на річ третіх осіб (заставодержателів, орендарів та ін.)
Для похідних підстав виникнення права власності характерно те, що право власності на річ базується на праві попереднього власника, спирається на нього. При цьому не має значення - з волі попередника або незалежно від цього у нього припиняється право власності і виникає в іншої особи - правонаступника. Відповідно, націоналізація майна, конфіскація, реквізиція, пов'язані з примусовим припиненням права власності, віднесені до похідних підстав виникнення права власності у держави.
Найчастіше за похідним підставі право власності виникає з волі попереднього власника, що передає річ у власність за договором купівлі-продажу, дарування, ренти і т.п.
Виходячи із зазначеного критерію - наявності чи відсутності правонаступництва - до першо-
початковим способів придбання права власності належать:
А) придбання права власності на нові речі, що з'являються вперше: створену, виготовлену для себе річ з дотриманням встановленого порядку такого придбання згідно зі статтею 181 ГК АР; переробка чужої речі (той, кому принадлежатперерабатываемые ресурси, стає власником речей, виготовлених з них, а той , хто сумлінно помилявся, вважаючи, що річ, наприклад полотно, належить йому, і створив, використовуючи цю річ, більш цінну річ, наприклад, картину, стає і власником більш цінної речі, але зобов'язаний відшкодувати власнику вихідного матеріалу його вартість), соотвественно статті 188 ДК АР;
Б) придбання права власності на речі, які раніше мали власника, але він від них відмовився або втратив на них право, або невідомий і виявити його не вдалося. У зазначених випадках мова йде про безхазяйне майно: кинутому власником, загубленому ім. Так, на звалище іноді викидаються речі, придатні до використання. Викидаючи річ, власник вчиняє дії, що свідчать про відмову від права власності відповідно до статті 184-185 ЦК АР.
Громадяни, юридичні особи, виявивши на своїх ділянках кинуте майно вартістю нижче п'ятикратного мінімального розміру оплати праці або відходи (наприклад, тирса як відходи виробництва деревообробки), можуть набувати їх у власність, приступивши до їх використання або вчинивши інші дії, що свідчать про намір звернути відходи у свою власність (наприклад, помістивши їх в приміщення, що). В інших випадках, коли кинуті більш цінні речі, для набуття права власності необхідне рішення суду про визнання майна безхазяйним соотвественно статті 185.2 ГК АР.
Викидаючи рухому річ, власник фактично пропонує будь-якій особі заволодіти нею. На відміну від кинутої речі, вибуває з володіння власника з його волі, річ-знахідка вибуває з володіння власника незалежно від його волі (наприклад, перелякані хижаком коні тікають з вагона) або внаслідок необережних дій власника, його неуважність, неуважності. Наприклад, пасажир забуває свої речі у вагоні поїзда. На неживі речі-знахідки право власності набувається за правилами статті 186 ЦК АР, а на бездоглядних тварин - відповідно до статті 192 ЦК АР.
У будь-якому випадку, який знайшов річ, зобов'язаний повернути її власнику. Якщо ж власник невідомий, який знайшов на час розшуку власника залишає річ у себе або може здати її в міліцію, органу місцевого самоврядування або вказаною ними особі.
Якщо у виявив бездоглядний худобу є умови для його утримання, він зобов'язаний як слід утримувати його (годувати, охороняти). Такий же обов'язок покладається на осіб, яким бездоглядний худобу переданий на утримання (наприклад, на членів селянського фермерського господарства). Якщо після закінчення шестимісячного терміну з дня заявлення про знахідку власник, інший законний власник не встановлений, не заявив про свої права на річ, вона переходить до знайшов її особі. При відмові від цього річ (включаючи бездоглядний худоба) надходить в муніципальну власність відповідно до статті 192.4 ГК АР. Для набуття права власності на предмет знахідки - рухоме майно спеціальної реєстрації не потрібно. Безхазяйне нерухоме майно береться на облік органом, що здійснює реєстрацію прав на нерухомість. Після закінчення року з дня взяття речі на облік орган з управління муніципальним майном може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ. Така ситуація має місце, коли річ не має ні законного, ні фактичного власника. Право власності виникає також у результаті набувальної давності.
Набувальна давність - Термін, після закінчення якого фактичний власник нерухомої речі, які добросовісно, ​​відкрито і безперервно володіє цією річчю як своєю власною, набуває право власності на неї за умови та з моменту реєстрації речі на сові ім'я (ст. 179 ГКАР). Зазначений термін дорівнює 15 рокам (а на рухоме майно - п'яти років). До похідних підстав виникнення права власності відносяться перш за все ті, за яких право власності переходить до особи з волі попереднього власника - за договором, а також у результаті успадкування за заповітом. Не слід змішувати момент, з якого договір про передачу речі у власність вважається укладеним, з моментом, коли у набувача виникає право власності на неї. Наприклад, договір укладено в січні, а строк передачі речі - квітень. Право власності виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Якщо відчуження майна підлягає реєстрації, право власності виникає з моменту реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Наприклад, сторони домовилися про умови продажу квартири у власність покупця. Поки відчуження не буде зареєстровано, покупець не має права вимагати виселення продавця з квартири. Останній продовжує користуватися нею, залишаючись її власником. Іноді помилково вважають, що після сплати покупної ціни річ переходить у власність покупця. Але повторимо, що за загальним правилом право власності виникає з моменту передачі речі, а не її оплати. Проте сторони, зрозуміло, можуть зв'язати перехід права власності з іншим обставиною: сплатою грошей, здійсненням операції [4]. Передачею визнається вручення речі набувачеві. Також передачею визнається здача речі перевізникові для доставки покупцеві. Хоча річ знаходиться в дорозі, покупець її навіть не бачив, але в силу ДК АР, він вже визнається власником речі.
При відправленні вантажу морем перевізник виписує на нього коносамент - товаророзпорядчий документ. Коносамент є цінним папером, підтверджуючи право власності на вантаж.
Як зазначалося вище, за ознакою правонаступництва до похідних відносяться і підстави, за яких право власності припиняється примусово, тобто відчуження майна відбувається незалежно і навіть проти волі власника. У взаємовідносинах між суб'єктами цивільного права часто доводиться вдаватися до звернення стягнення на майно боржника. Наприклад, громадянин не повертає своєму кредитору суму позики. За позовом кредитора судом приймається рішення про стягнення боргу. На підставі рішення суду кредитор - стягувач одержує виконавчий лист, який звертається до примусового виконання для вилучення майна, продажу його з публічних торгів з тим, щоб з вирученої суми було задоволено вимогу кредитора.
За ініціативою відповідних органів держави право власності примусово припиняється у однієї особи і виникає у держави в результаті: реквізиції соотвественно статті 209 ЦК АР, конфіскації, відповідно до статті 212 ЦК АР, націоналізації, у відповідності зі статтею 203 ЦК АР.
Один і той же факт може бути підставою припинення права власності у однієї особи і виникнення такого права в іншого. Це характерно для похідних способів виникнення права власності. Так, під час передачі речі за договором припиняється право власності у продавця і виникає у покупця. Відповідно, підставами припинення права власності є всі ті факти, які вказані нами вище в якості фактів, що тягнуть правонаступництво (договір, спадкування та ін.)
Отже, до першої групи підстав припинення права власності входять ті, які одночасно тягнуть придбання відповідного права в іншої особи - правонаступника.
Другу групу підстав становлять факти, не тягнуть набуття права власності іншою особою: загибель майна внаслідок стихійних лих, знищення речі самим власником, споживання речі.
По вольовій ознакою розрізняються підстави, що залежать від волі власника (передача майна за договором, перехід права на основі заповіту тощо) і не залежать від неї (конфіскація, націоналізація та ін)
§ 3. Право володіння як новий інститут у цивільному праві.
Згідно з класичною формулою, виробленої ще римськими юристами, зміст права власності складають три правомочності: володіння, користування і розпорядження. Про це вже було згадано у другому параграфі цієї глави представленої роботи.
Керуючись загальною частиною ДК АР, не можна не помітити, що правомочності володіння, а точніше праву володіння присвячена окрема глава в розділі третьому про речові права. І це не випадково, так як, в даний час Законодавство АР виділяє право володіння як новий інститут у цивільному праві. Заглибимося трохи в історію, а точніше в історію римського права, так як саме в ньому знаходить свій глибокий сенс поняття володіння.
Володіння в сенсі фактичного володіння речами є тим ставленням, на грунті якого складався історично інститут права власності.
Не забуваючи цієї історичної зв'язку «володіння» і «права власності» (залишила свій слід на розмовної мови), необхідно мати на увазі, що в більш розвиненому римському праві «володіння» і «право власності» - різні категорії, які могли збігатися в одному і тому ж особі, але могли належати і різним особам.
Володіння являло собою саме фактичне володіння, однак пов'язане з юридичними наслідками, перш за все забезпечене юридичним захистом. Для юридичного захисту володіння характерно те, що вона давалася незалежно від того, чи має даний власник речі право власності на неї чи ні.
Проте не всяке фактичне володіння особи річчю визнавалося володінням. Проводилося відмінність між володінням в точному сенсі (possessio, possessio civilis) і простим триманням (delentio, іноді називався possessio naturalis).
Для наявності володіння (possessio) необхідні були два елементи: corpus possessionis (буквально «тіло» володіння, тобто саме фактичне володіння) і animus possessionis (намір, воля на володіння). Проте не всяка воля фактично володіти річчю визнавалася власницької волею. Особа, яка має у своєму фактичному володінні річ на підставі договору з власником (наприклад, отримав її від власника в користування, на зберігання тощо), не визнавалося власником, а було власником на чуже ім'я (detentor alieno nominee). Тим часом не можна сказати, що користувач або зберігач речі не має волі мати річ, воля у нього є, але воля володіти від імені іншого. Для володіння ж в юридичному сенсі була необхідна воля володіти річчю самостійно, не визнаючи над собою влади іншої особи, воля ставитися до речі як до своєї. Така воля є у справжнього власника; в особи, яка в силу добросовісної помилки вважає себе за власника, хоча насправді таким не є (так званий сумлінний власник); нарешті, в незаконного загарбника чужої речі, чудово знає, що він не має права власності на дану річ, і все-таки виявляє волю володіти річчю як своєю.
Навпаки, такий власницької волі, саме в сенсі наміри ставитися до речі як до власної, немає, наприклад, в орендаря: він володіє річчю, володіє в своєму інтересі, носам фактом платежу орендної плати він вже визнає за собою юридичну панування власника (особа, що відноситься до речі як до своєї, не стане платити комусь за користування цією річчю). Тому орендар у римському праві вважався власником орендованої речі на ім'я її власника.
Таким чином, володіння можна визначити як фактичне володіння особи річчю, поєднане з наміром ставитися до речі як до своєї (мати незалежно від волі іншої особи, самостійно); тримання ж-як фактичне володіння річчю без такого наміру (володіння на основі договору з іншою особою , взагалі несамостійне, а також і володіння ненамеренное, несвідоме і т.д.).
Практичне значення відмінності володіння і тримання виражалося в тому, що в той час як власники захищалися від усяких незаконних посягань на річ безпосередньо самі, орендар як «тримач від чужого імені» міг отримати захист тільки за посередництвом власника, від якого одержана річ.
Що стосується corpus possessionis, тобто фактичне володіння, то в більш віддалену епоху в малорозвинених праві цей елемент володіння розумівся у грубому фізичному сенсі володіння (в руках, в будинку, у дворі). Надалі corpus possessionis стали розуміти не так грубо, а більш витончено: стали визнавати, що corpus possessionis є у всіх випадках, коли при нормальних умовах для обличчя забезпечена можливість тривалого безперешкодного прояви свого панування над вещью.К наприклад, римські юристи вважали, що дикі звірі й птахи лише до тих пір залишаються в нашому володінні, поки вони перебувають під нашою охороною (у клітці і т.п.) і не повернулися в природний стан свободи; приручене (домашнє) тварина не виходить з нашого володіння, навіть якщо воно піде з двору, аби воно не втратило звичку повертатися назад.
Зважаючи на викладене співвідношення між володінням і правом власності в літературі римського права пропонувалося визначити володіння як «видимість власності».
Види володіння. Власником речі нормально є її власник, так як нормально речі знаходяться у володінні тих, кому вони належать. Власник має і право володіти річчю (ius possidendi). У цьому сенсі він є законним власником. Власники, фактично володіють річчю з наміром ставитися до неї як до власної, але не мають права володіти, визнаються незаконними власниками.
Незаконне володіння в свою чергу може бути двох видів: незаконне добросовісне та незаконне недобросовісне володіння.
Сумлінним володінням визнається в тих випадках, коли власник не знає і не
повинен знати, що він не має права володіти річчю (наприклад, особа, яка придбала річ від не власника, що видавав себе за власника). Прикладом недобросовісного владеніяможет служити володіння злодія, який знає, що річ не його, і, тим не менш веде себе так, як ніби річ належить йому.
Прийнято виділяти в особливу групу кілька випадків володіння, коли в силу особливих причин власницької захист давалася особам, яких по суті не можна визнати власниками в прямому сенсі цього слова; в літературі римського права прийнято в цих випадках говорити про так званий похідному володінні. До числа похідних власників відноситься, наприклад, особа, якій річ закладена. Ця особа тримає річ не від свого імені, не як свою, а як чужу з тим, щоб повернути її власнику, як тільки буде сплачено борг, забезпечений заставою. Але якщо б прийняв річ в заставу не визнали власником, то вийшло б, що у разі порушення його володіння річчю він міг би виявитися беззахисним, тому що сам він не мав би власницької захисту, а власник, на ім'я якого він тримає річ, міг не надати йому захисту, бо він зацікавлений радше витребувати річ для себе. Ця особливість ставлення призвела до того, що особа, яка отримала річ в заставу, хоча і не мало animus domini, отримало у вигляді винятку самостійну власницької захист.
У наш час мало, що змінилося в понятті володіння з часів Римської Імперії, можна навіть сказати, що не змінилося взагалі. Єдине, що можна відзначити це те, що Право володіння придбало велику силу і в даний час має велике значення в самій сутності Права власності. Відзначимо деякі особливості права володіння. Володіння набувається шляхом досягнення фактичного володіння річчю.
Розрізняють два види права володіння - безпосередній і непрямий. Якщо власник передав річ кому-небудь для здійснення обмеженого права або особистого володіння річчю, вони обидва є власниками. Але тут і прощупується ця різниця у власниках, перший з них непрямий, а другий - безпосередній власник.
Так само природною є відмінність у власниках чужий і власної речі. Особа, яка володіє річчю на праві власника, є власником власної речі, будь-який інший власник речі - це власник чужої речі. Відомі ситуації, коли володіння річчю ускладнюється деякими обставинами, тобто припиняється. По суті справи тимчасове безсилля або неможливість фактичного володіння річчю не скасовує володіння річчю.
Право володіння може передаватися разом з передачею самої речі. Якщо за бажанням колишнього власника, особа, яка купує річ здатне здійснювати фактичне володіння річчю, то передача вважається що відбулася.
Право володіння річчю може бути придбано і без передачі речі, якщо третя особа або сама особа, що відчужує річ, продовжує володіння річчю на підставі спеціальних правових відносин. Подібна передача володіння стає дійсною для третьої особи тільки у разі повідомлення її про це особою, що відчужують річ. Третя особа має право відмовитися від передання речі особі, що набуває річ, за тими ж підставою, на яку він посилається при відмові від її передачі особі, що відчужує річ.
Ніхто не має права позбавляти власника його права володіння, за винятком випадків встановлених законом. Позбавлення права володіння і порушення його проти волі власника вважається забороненим самочинство. Будь-який власник має право на самозахист від самовілля, також може вимагати від незаконного власника повернення цього права.
При порушенні права володіння шляхом забороненого самовілля власник може зажадати від порушника припинення порушень. Якщо існує небезпека продовження цих порушень, то власник може пред'явити позов для їх припинення. Такий позов допускається тільки в тому випадку, якщо власник вимагатиме повернення речі або усунення порушення відразу ж після його інформування про посягання і про винуватця. Строк пред'явлення позову становить один рік з моменту порушення права, навіть якщо це стане відомо власнику пізніше.

Глава II. Характерні риси особливих видів прав власності.
§ 1. Право власності фізичних осіб
У юридичній літературі відображені наступні види права власності: право власності громадян (фізичні особи); право власності юридичних осіб; право державної і муніципальної власності; право спільної власності.
Кожен з видів має свої характерні риси і чітке визначення. Більш докладно про кожну з них, про їх сутності і місце в сучасному суспільстві буде викладено далі.
Право власності громадян, тобто фізичних осіб, зазнало кардинальна зміна. Раніше громадянин міг мати у власності, (вона називалася особистої) тільки предмети споживання, домашнього та присадибного (або садово-городнього) господарства та особистого зручності. При цьому кількість об'єктів, які можуть служити витяганню «нетрудових доходів» або «збагачення», обмежувалося: сім'я могла мати тільки один будинок або квартиру, певну кількість худоби і т.д. [5]
Цивільний кодекс, грунтуючись на Конституції АР, знімає обмеження прав власності як по колу об'єктів, так і за їх кількістю. У власності громадян може бути будь-яке майно і в будь-яких кількостях. Закон робить виняток лише для окремих видів майна, які не можуть бути власністю громадян, наприклад, важке озброєння. Громадяни можуть бути суб'єктами права приватної власності незалежно від віку, стану здоров'я, дієздатності. Наприклад, бабуся склала заповіт на користь чотирирічного онука. Право власності набуває в даному разі за допомогою дій законного представника сам неповнолітній. Суб'єктами права власності можуть бути і іноземні громадяни, нарівні з громадянами АР, а також особи без громадянства, крім випадків, встановлених спеціальними законами ... [6]
Для того, щоб громадянин міг виступати в якості власника, не потрібно спеціальної реєстрації. Якщо він має намір займатися підприємницькою діяльністю, то повинен реєструватися в установленому порядку як індивідуального підприємця, а не власника, реалізуючи право на використання своїх здібностей для підприємницької діяльністю.
У той же час приналежність громадянину об'єктів нерухомості вимагає державної реєстрації безвідносно до того, для яких не суперечать закону цілей вони використовуються. Коло об'єктів, які громадяни можуть мати у власності, окреслено оборотоспособностью майна. У відношенні до нього оборотоздатності діє загальний принцип - дозволено все, що не заборонено законом, не обмежена ім. Можна, наприклад, скільки завгодно мати автомашин, квартир, грошових знаків та іншого майна, якщо воно не вилучено з цивільного обороту.
Так, не можна мати в приватній власності ділянки надр, які відповідно до Закону АР «Про надра» є виключною державною власністю.
Окремі об'єкти можна набувати у власність за спеціальним дозволом (наприклад, зброя).
Громадянин може купити підприємство, наприклад, у товариства. Але для того, щоб використовувати цей об'єкт, не створюючи при цьому юридичної особи. Для отримання прибутку, громадянин повинен зареєструватися в якості індивідуального підприємця.
Отже, громадянин може мати у власності не тільки предмети споживання (одяг, меблі, квартиру, і т.д.), а й засоби виробництва (устаткування, трактор та інше), при цьому майно може бути як рухомим (цінні папери, предмети домашнього побуту, автомашини та інше), так і нерухомим (житловий будинок, квартира та інше). Зміст права власності громадян становлять правомочності володіння, користування і розпорядження. Громадянин здійснює їх своєю владою, на свій розсуд, але в межах, встановлених законом, і в установленому законом порядке.Установлен ряд обмежень, пов'язаних з цільовим використанням майна-напрмер, в житловому приміщенні не можна розміщувати промислове виробництво, воно використовується тільки для рпожіванія в ньому громадян, строго за цільовим призначенням використовуються земельні ділянки.
При здійсненні права з порушеннями законодавства застосовуються різні санкції, включаючи заходи відповідальності (наприклад, вилучення в судовому порядку квартири, земельної ділянки для продажу з публічних торгів, цивільно-правова конфіскація як наслідок недійсності правочину згідно зі статтею 337 ГК АР, відмова у захисті права.
Що стосується суб'єктів права власності, на перший погляд, відповідь на це питання гранично простий: в якості такого виступає громадянин. Як я вже згадувала раніше, справа, проте, в тому, що громадянин як суб'єкт права власності виступає у різних правових якостях. В одних випадках перед нами найманий працівник. В інших - індивідуальний підприємець, в третіх - підприємець, який виступає в масці юридичної особи, і т.д. Все це не може не позначитися на становищі громадянина як суб'єкта права власності. Звернемо увагу на те, що громадянин може займатися підприємницькою діяльністю, лише будучи зареєстрованим в установленому законом порядку. Тому всі випадки, коли громадянин як власника вводить своє майно у цивільний оборот, слід розбити на 2 групи. До першої слід віднести ті,
коли виступи громадянина як власника реєстрації не вимагає, до другої ті, коли така реєстрація необхідна.
У першому випадку можна відзначити, що реєстрація не потрібна, якщо громадянин виступає в якості найманого працівника, а також особи, які займаються економічною діяльністю, не спрямованої систематично на витяг прібилі.Прі цьому у власності громадянина може бути майно, що підлягає спеціальнойрегістраціі (наприклад, нерухомість ). Він може також здійснювати подлежащbе реєстрації угоди (наприклад, приватизувати займане ним жиле приміщення). Більш того, може бути зареєстрована його хозяйство.Однако, у всіх цих випадках в поняття реєстрації вкладається інший зміст, і вона відноситься, або до належить громадянину майну , або до здійснюваних їм операціях, але не до його діяльності в якості власника, причому до діяльності як таковой.В зазначених випадках власником відповідного майна продовжує залишатися сам громадянин і ніякого подвоєння суб'єкта права не відбувається.
В іншому випадку, реєстрація потрібна в тих випадках, коли громадянин, виступаючи в цивільному обороті як власника, займається підприємницькою діяльністю. Ці випадки в свою чергу зводяться до трьох: коли громадянин займається підприємницькою діяльністю, заснованої на власній праці; коли громадянин займається підприємницькою діяльністю з залученням найманої праці, але без утворення юридичної особи; і коли громадянин займається підприємницькою діяльністю з залученням найманої праці на базі утворення юридичної особи.
У перших двох випадках, як і в тих, коли реєстрація не потрібна, подвоєння суб'єкта права не відбувається. Реєстрація спрямована на те, щоб встановити контроль за законністю підприємницької діяльності та забезпечити надходження до скарбниці податків. У поясненні потребує останній випадок, коли громадянин займається підприємництвом, створивши самостійно або з іншими особами юридична особа. У цьому випадку власником майна, яке громадянин виділив юридичній особі, стає сама юридична особа, а громадянин має щодо нього зобов'язальні права. Тут як раз і відбувається подвоєння суб'єкта права, причому в цьому може бути зацікавлений і сам громадянин, який, за загальним правилом, не відповідає за зобов'язаннями заснованого ним юридичної особи і у випадку фінансового краху ризикує втратити лише те майно, яке він у це юридична особа вклав.
Що стосується змісту права власності, як це вже було згадано раніше, громадянин, в силу громадянського кодексу може мати майно на праві власності, щоб це право виникло, необхідно настання юридичного факту. Іншими словами, необхідно, щоб громадянин купив якесь майно, прийняв його в дар, успадкував і т.д. Будь-яке право, яким би ємним не було його зміст, має сої кордону. При визначенні меж права власності громадян, а отже, і меж його здійснення слід виходити з притаманних цивільному праву принципу дозволительної спрямованості цивільно-правового регулювання та принципу диспозитивності [7]. Дія першого принципу означає, що громадянину при здійсненні належних йому прав, у тому числі і права власності, дозволено все, що не заборонено законом. Коротко про це я ужеуказивала на початку цього параграфа. Дія принципу диспозитивності означає, що громадянин на свій розсуд здійснює право власності або не здійснює його, сам обирає мети здійснення права і засоби їх достіженія.Расшіреніе меж суб'єктивного права власності, зрозуміло, не означає вседозволенності.Еслі в до перебудовні часи зміст права власності громадян надмірно обмежували, зводячи його функціональне призначення задоволенню споживчих потреб власника, то нині спостерігається зворотний крайність-навіть явно протиправні дії власника часто кваліфікуються як не виходять за межі його права і не тягнуть застосування до власника санкцій.
В умовах, коли об'єкти власності громадян використовувалися головним чином в споживчих цілях, при здійсненні права власності на перший план висувалися такі правомочності, як володіння і пользованіе.К здійсненню правомочності розпорядженні, власник вдавався порівняно редко.Теперь при здійсненні права власності все частіше йде в хід правомочність розпорядження, оскільки багато товарів виробляються і закуповуються власником для подальшого продажу на ринку з метою отримання прибутку.
Раніше діюче законодавство було націлене на боротьбу з не трудовими доходамі.Ізвлеченіе таких доходів могло накликати для власника самі несприятливі наслідки, аж до вилучення у нього майна, з якого систематично витягуються нетрудовий доход.Нинче становище докорінно ізменілось.Собственніку не тільки не забороняється витягати з свого майна трудовий дохід, привласнюючи неоплачений працю найманого працівника чи, використовуючи сприятливу ринкову кон'юнктуру, але, навпаки, він до цього заохочується. У той же час громадянське законодавство властивими йому специфічними засобами (поряд з кримінальним та адміністративним) як і раніше покликане вести боротьбу з витяганням власником незаконних доходів. Такі доходи можуть бути отримані шляхом зловживання домінуючим становищем на ринку, недобросовісної конкуренції заняття без ліцензування діяльністю, що вимагає отримання ліцензії і т.д.
§ 2. Право власності юридичних осіб.
Комерційні та некомерційні організації - юридичні особи, крім державних і муніципальних підприємств, а також установ, що фінансуються власниками, є власниками майна, переданого їм в якості внесків, внесків їх засновниками, учасниками, пайовиками, а також майна, що придбане цими особами в результаті їх діяльності та з іншими підставами (наприклад, в порядку дару чи наслідування).
Коло юридичних осіб, які виступають в якості власників належного їм майна надзвичайно широкий: це господарські товариства і товариства, виробничі та споживчі кооперативи, громадські та релігійні організації (об'єднання), асоціації та спілки, а також і інші, передбачені законом організації.
Право власності юридичних осіб характеризується наступними найважливішими ознаками. Перш за все саме юридична особа є єдиним і єдиним власником, належного йому майна. Засновники (учасники, члени) юридичної особи на його майно або мають зобов'язальні права, якщо мова про господарські товариства і товариства виробничих і споживчих кооперативах, або взагалі не мають майнових прав, якщо мова йде про громадські та релігійні організації (об'єднання), асоціаціях і союзах .
Юридичні особи, подібно власникам, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб. При цьому некомерційні організації наділені спеціальною правоздатністю, в більшій мірі обмежені у здійсненні правомочностей власника щодо володіння, користування і розпорядження майном, ніж комерційно організації, що мають загальну правоздатність.
І при загальній, і при спеціальній правоздатності право власності юридичної особи може бути обмежено законом. У цивільному кодексі АР, наприклад, передбачена можливість обмеження права юридичної особи перебувати тільки у державній та муніципальній власності. До такого належить майно, вилучене з обігу або обмежене в обороті, наприклад, природні лікувальні ресурси (мінеральні води, лікувальні грязі і т.п.).
Об'єктом права власності юридичної особи може бути будь-яке майно - як рухоме, так і нерухоме (за винятком майна, яке відповідно до закону віднесено до федеральної іншої державної чи муніципальної власності). Це можуть бути: підприємства, земельні ділянки, будівлі, житловий фонд, обладнання, грошові кошти та інше. При цьому коло об'єктів такого майна різний для комерційних і некомерційних організацій: коло об'єктів права власності некомерційних організацій вже, ніж комерційних. У нього входить лише майно, яке необхідно їм для виконання їх статутних цілей з представництва та захисту соціально-трудових прав та інтересів їх членів.
У відношенні майна, яке згідно з законом може перебувати у власності юридичної особи цивільним кодексом АР встановлено правило про неприпустимість вартісного та кількісного обмеження об'єктів права власності юридичних осіб. Приміром, у власності акціонерного товариства, який не належить до автотранспортним підприємствам, можуть знаходиться автомобілі будь-якої вартості і в будь-якій кількості. Винятки, що стосуються вартісних або кількісних обмежень, можуть бути встановлені певним законом, але лише в тій мірі, в якій це необхідно з метою захисту основ конституційного ладу, здоров'я, прав і законних інтересів інших осіб, забезпечення оборони країни і безпеки держави.
Власність юридичних осіб підрозділяється на фонди. Всі юридичні особи мають статутний фонд, чи статутний капітал, складений з вносов засновників і пайовиків (акціонерів). Виробничі юридичні особи мають основний, оборотний і страхової фонди і т.д.
Кілька юридичних осіб можуть об'єднати майно для спільної діяльності на право часткової власності.
Підставами набуття та припинення права власності юридичних осіб є загальні підстави, передбачені в главі 13 ЦК АР: цивільно-правові угоди, об'єднання майна, створення його в процесі виробничої діяльності і т.п. Разом з тим законом можуть встановлюватися особливості набуття та припинення права власності юридичних осіб. Так, джерелами формування майна благодійної організації можуть бути добродійні пожертвування, надходження з державного і місцевого бюджетів, праця добровольців і інші юридичні факти, не пов'язані з загальним підставах набуття права власності.
Зупинимося на характеристиці права власності окремих видів юридичних осіб.
Господарські товариства і товариства, будучи комерційними організаціями, має право на свій розсуд вчиняти щодо належного їм майна будь-які дії щодо володіння, користування і розпорядження, що не суперечать закону і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб. Приміром, у відносинах між комерційними організаціями не допускається розпорядження майном у формі дарування, за винятком звичайних подарунків.
Найважливішими підставами набуття права власності господарських товариств і товариств є: усуспільнення майна, створення його в процесі підприємницької діяльності, цивільно-правові угоди.
Усуспільнення майна здійснюється шляхом внесення засновниками (учасниками) внесків у складеного чи статутний капітал. Внеском може бути як майно в натурі (будівлі, споруди, обладнання тощо), так і грошові кошти; цінні папери або майнові права, що мають грошову оцінку (наприклад, право користування програмою для ЕОМ).
Об'єктами права власності господарських товариств і товариств є як майно, передане в якості внесків або внесків (якщо тільки вона не передається в користування на підставі договору), так і вироблене або придбане на інших підставах, наприклад, від розміщення акцій та інших цінних паперів.
Майно господарських товариств і товариств поділяється на фонди: фонд нагромадження, фонд соціальної сфери, фонд споживання і ін Види фондів, порядок їх утворення і витрачання визначені в установчих документах, в особливих положеннях про фонди, а також у законах та інших правових актах.
Господарські товариства і товариства належать до таких юридичних осіб, стосовно майна яких їх учасники мають зобов'язальні права: право на частину прибутку, на дивіденди по акціях, право на отримання частини майна при ліквідації юридичної особи або при виході учасника з нього та ін
У разі ліквідації товариства або товариства його майно, що залишилося після задоволення вимог кредиторів, розподіляється між його учасниками у відповідності до статті 69 ГК АР.
Якщо учасник вибуває зі складу товариства або товариства, йому також повинні бути проведені виплати з майна цього товариства або товариства. Вид виплати визначається організаційно-правовою формою даної юридичної особи.
При вирішенні спорів, що виникають між товариством (суспільством) і його засновником (учасником) з приводу вилучення у натурі майна, внесеного засновником (учасником) до статутного (складеного) капітал, слід виходити з того, що таке майно може бути видано в натурі, хоча воно і належить товариству (суспільству) на праві власності. Наприклад, в повному товаристві за угодою вибуває учасника з залишаються учасниками виплата вартості майна може бути замінена видачею майна в натурі.
Відмінні особливості мають наслідки вибуття члена акціонерного товариства з його складу. Оформлення прав акціонера акціями означає, що і передача цих прав іншим особам можлива тільки шляхом передачі акцій. Тому при виході з акціонерного товариства його учасник не може вимагати від самого суспільства ніяких виплат або видач, сплачені у зв'язку з його частку.
Суб'єктом права власності кооперативу є виробничі та споживчі кооперативні організації, визнані юридичними особами. Виробничі кооперативи відносяться до комерційних, а споживчі - до некомерційних організацій.
Межі здійснення права власності кооперативу залежать від його виду (виробничий або споживчий) і від обсягу правоздатності. Споживчі кооперативи, наділені спеціальною правоздатністю, в більшій мірі обмежені у здійсненні правомочностей щодо володіння, користування і розпорядження майном ніж виробничі кооперативи. Наприклад, сільськогосподарські споживчі збутові кооперативи використовують належне їм майно лише для досягнення цілей, пов'язаних з реалізацією сільськогосподарської продукції, здійснюючи її продаж, зберігання, транспортування і інші, пов'язані з цим угоди.
Власність кооперативу виникає в результаті об'єднання членами кооперативу своїх пайових внесків. Паї встановлюються у грошовій, земельної чи іншій майновій формі. Головними ж підставами виникнення права власності для кооперативів є створення матеріальних благ в результаті власної діяльності і цивільно-правові угоди.
Кооператив є власником майна, переданого йому в якості пайових внесків його членами, а також майна, виробленого і придбаного кооперативом у процесі його діяльності. Закони про кооперацію та статути окремих кооперативних організацій конкретизують коло цього майна залежно від виду кооперативної організації (виробнича або споживча) і від обсягу її правоздатності. Це можуть бути: земля, будівлі, споруди, сільськогосподарські машини, рибопромисловий флот, житловий фонд, об'єкти охорони здоров'я та інше майно.
Майно кооперативів підрозділяється на фонди. Насамперед у складі майна виділяється пайовий фонд, що складається з пайових внесків членів кооперативу. Статутом кооперативу може бути передбачено, що певну частину приналежного йому майна складає неподільний фонд. Майно, його складає, не включається до паї членів кооперативу. До такого майна можуть відноситься: виробничі приміщення, різні споруди, рибопромисловий флот, об'єкти охорони здоров'я, культури і спорту та ін Зазвичай, у сільськогосподарських кооперативах в обов'язковому порядку, створюється резервний (страховий) фонд. Його розмір у сільськогосподарських кооперативах, наприклад, не повинен бути менше 10% пайового фонду.
Порядок розподілу майна у разі ліквідації кооперативу або вибуття з нього учасників наступний: подібно господарським товариствам і товариствам виробничі та споживчі кооперативи відносяться до юридичних осіб, на майно яких їх учасники мають зобов'язальні права, які, як правило, не обумовлені величиною паю кожного з членів кооперативу . Так, майно, що залишилося після ліквідації виробничого кооперативу та задоволення вимог його кредиторів, розподіляється між його членами відповідно до їх трудовою участю, якщо інший порядок не передбачений законом та статутом кооперативу.
При наявності неподільних фондів порядок їх розподілу при ліквідації або реорганізації визначається законом або статутом кооперативу. Так. При ліквідації сільськогосподарського кооперативу (як виробничого, так і споживчого) розділу не підлягають входять у неподільний фонд об'єкти соціальної інфраструктури, а при його реорганізації - об'єкти виробничої інфраструктури (майстерні, гаражі, сушарки, склади та ін.) Такі об'єкти на підставі рішення загальних зборів передаються в установленому законом порядку одному з новостворених кооперативів у неподільний фонд або в довірче управління. Для використання цих об'єктів членами колишнього кооперативу можуть бути утворені один або кілька нових споживчих кооперативів.
Порядок розподілу майна при вибутті з кооперативу його учасника також визначається законом чи статутом організації.
Коло суб'єктів права власності громадських об'єднань (організацій) досить широкий: це громадські організації, громадські рухи, громадські фонди, громадські установи, органи громадської самодіяльності. Громадські об'єднання існують як до вигляді простих, однозвенная структур, так і виді багатоланкових (профспілки, політичні партії, спортивні організації). Раніше, (про юридичних осіб) вже зазначалося, що громадські об'єднання вправі реєструватися в органах юстиції і набувати права юридичної особи або функціонувати без державної реєстрації та набуття прав юридичної особи. Як же суб'єктів права власності можуть виступати лише громадські об'єднання, які володіють правами юридичної особи.
Саме юридичні особи, а не їх керівні органи, є суб'єктами права власності та в громадських об'єднаннях, не мають членства, таких, як суспільні рухи, громадські фонди, органи громадської самодіяльності.
Підставами набуття права власності громадських об'єднань є: вступні і членські внески, добровільні внески і пожертвування, надходження від лекцій, виставок, лотерей, аукціонів, спортивних та інших заходів, від угод з купівлі-продажу, міні, даруванню, від підприємницької діяльності та інших, не заборонених законом джерел.
Політичні партії, політичні рухи та громадські об'єднання, статути яких передбачають участь у виборах (наприклад, профспілки), не мають права одержувати фінансову та іншу матеріальну допомогу від іноземних держав, організацій і громадян на діяльність, пов'язану з підготовкою та проведенням виборів.
Об'єктами права власності громадського об'єднання можуть бути лише ті види майна, які необхідні йому для матеріального забезпечення діяльності, зазначеної в його статуті. Це - земельні ділянки, видавництва, засоби масової інформації, будівлі, споруди, будівлі, житловий фонд, майно культурно-освітнього та оздоровчого призначення, грошові кошти, цінні папери та інше майно, що відповідає характеру статутних завдань громадського об'єднання.
Правомочності власника щодо володіння, користування і розпорядження майном громадські об'єднання вправі використовувати тільки для досягнення цілей, передбачених їх установчими документами. Підприємницька діяльність здійснюється громадськими об'єднаннями лише остільки, оскільки це служить досягненню статутних цілей, заради яких вони створені, і відповідає цим цілям.
Оскільки громадські об'єднання відносяться до юридичних осіб, на майно яких їх учасники не мають майнових прав, при ліквідації такої організації її майно, що залишилося після задоволення вимог кредиторів, використовується на цілі, в інтересах яких вона була створена і (або) на благодійні цілі. Якщо використання майна відповідно до установчих документів організації не представляється можливим, воно звертається в доход держави.
У відповідності зі статтею 117 ГКАР асоціації та спілки є некомерційними організаціями, хоча можуть створюватися як комерційними, так і некомерційними організаціями. Асоціації, спілки є власниками майна, переданого їм в якості вкладів їх засновниками (учасниками), а також майна, придбаного ними з інших підстав. Учасники таких об'єднань втрачають право власності на майно, передане ними у власність об'єднання, і не набувають щодо майна цієї юридичної особи іншого майнового права.
Майно асоціацій і союзів використовується ними лише для досягнення цілей, передбачених їх установчими документами. Засновники (учасники) об'єднання не вправі, проте, передбачити в установчих документах можливість ведення підприємницької діяльності.
У разі ліквідації об'єднання майно використовується на цілі, в інтересах яких була створена організація, і (або) на благодійні цілі, або звертається в доход держави (ст.117.7).
§ 3. Право державної і муніципальної власності.
Право державної і муніципальної власності в об'єктивному сенсі - сукупність правових норм, що визначають приналежність матеріальних благ АР, суб'єктам АР, муніципальним освітою і зміст цього права, а також регулюють виникнення, здійснення, припинення права власності, порядок і способи його захисту. У суб'єктивному сенсі - це охоронювана законом можливість Азербайджанської Республіки, її суб'єктів, муніципальних утворень володіти, користуватися, розпоряджатися державним і муніципальним майном в інтересах населення, охорони навколишнього середовища, забезпечення обороноздатності та безпеки держави. Суб'єктами права власності на всі види рухомого та нерухомого майна можуть бути юридичні та фізичні особи, муніципальні освіти і Азербайджанська Республіка згідно зі статтею 153 ГК АР.
Державна власність-дворівнева: одні об'єкти належать Азербайджанській Республіці, а інші - суб'єктам Азербайджанської Республіки. Муніципальною власністю є майно, яке належить міським та сільським поселенням. Муніципалізації підлягають підприємства торгівлі та побутового обслуговування, що знаходяться у віданні місцевості органів влади. Об'єкти державної власності, як правило, муніципалізації не підлягають. Управління цим майном здійснюють органи місцевого самоврядування. Так само як і держава, муніципалітети можуть закріплювати своє майно за підприємствами, установами у володінні, користування і розпорядження. Так само як і держава, муніципальні утворення мають свою скарбницю сільську, міську, селищну і т.д.
Муніципальні освіти (міські, сільські поселення та інші адміністративно-територіальні утворення) є власниками, відмінними від держави. Муніципальні освіти також можуть мати загальну (часткову) власність як з іншими, власниками, так і з державою або приватними юридичними особами.
Державна власність залишається важливим компонентом в економіці майже всіх
високорозвинених країн. В Азербайджані, незважаючи на широку приватизацію, зберігається висока питома вага державної власності в народному господарстві країни. Коло об'єктів права державної власності необмежений. Серед них виділяються об'єкти власності держави, приватизація яких заборонена. Зазначене майно не може переходити у приватну власність, воно вилучене з цивільного обороту. Разом з тим навряд чи правильно твердження, що майно державної скарбниці, отруйні та наркотичні речовини відносяться до об'єктів виключно права держави [8]. Кошти державного бюджету (які відносяться до державної скарбниці) можуть бути виділені відповідно до закону про державний бюджет для підтримки суб'єктів малого підприємництва, включаючи громадян - індивідуальних підприємців.
Наркотичні речовини входять до складу багатьох лікарських препаратів і продаються за рецептами. Отруйні речовини відповідної концентрації є товарами народного споживання, (використовувані, наприклад, для знищення гризунів, комах). Земля та інші природні ресурси є державною власністю в тій мірі, в якій вони не перебувають у власності громадян, юридичних осіб, муніципальних утворень. Майно, що не відноситься до виключної власності держави, законодавчо не визначено. Ним може бути в принципі будь-яке майно. Тут діє метод виключення: якщо вони не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, то є державною власністю. Так що нічиєї землі бути не може: якщо нічия, то державна. [9]
Винятковою власністю Азербайджанської Республіки є земля та надра, внутрішні і територіальні води, континентальний шельф, рослинний і тваринний світ, повітряний басейн у межах території республіки. Земля може бути передана Азербайджанською Республікою її громадянам у приватну власність.
Азербайджанській Республіці відповідно до Закону «Про власність Азербайджанської Республіки» належить право власності на свою частку в майні, створеному в СРСР, включаючи алмазні фонди і золотий запас.
До Державної власності Азербайджанської Республіки також відносяться що знаходяться на її території підприємства всіх галузей народного господарства, системи енергетики, транспорту і зв'язку, державний житловий фонд, культурні цінності, державні банки, фінансові і кредитні ресурси, цінні папери та інше майно, необхідне для здійснення завдань, стоять перед Азербайджанською Республікою як суверенною державою. Також державною власністю Азербайджанської Республіки, згідно зі ст. 10 Законодавства Азербайджанської Республіки, є підприємства або їх частини, розташовані на території інших держав, створені за рахунок державних фінансових ресурсів.
Земельним кодексом Азербайджанської Республіки встановлено, які землі вилучені з цивільного обороту, а які обмежуються в обороті. Вилучені з цивільного обороту (а значить, не можуть бути об'єктом цивільних угод) землі державних природних заповідників і національних парків, будівель і споруд, зайнятих Збройними Силами, органами МНБ, об'єктами організацій державної охорони, об'єктами, що стосуються використання атомної енергії та ін
Майновий фонд державної власності підрозділяється на: майно, що становить власність суб'єктів держави, і майно, що становить державну власність. Кожен суб'єкт АР має свій майновий фонд. При цьому АР не відповідає на зобов'язаннями суб'єктів, а суб'єкти не відповідають за зобов'язаннями Держави і один одного.
Закон допускає спільну (часткову) власність Держави і одного або кількох його суб'єктів або спільну власність двох чи більше його суб'єктів.
Особливими об'єктами права державної власності (як державної, так і суб'єктів Азербайджанської Республіки) вважаються пакети акцій акціонерних товариств. Акціонерні товариства з участю державного капіталу є приватними комерційними організаціями - юридичними особами.
Ми знаємо, що все майно акціонерних товариств є приватною власністю, і держава як акціонер бере участь в управлінні суспільством і отримує дивіденди. Однак воно не є власником майна акціонерного товариства, тому, що це майно є не спільною власністю акціонерів, а власністю як самостійної юридичної особи.
Навіть якщо державі належать всі 100% акцій? Навіть у цьому випадку, не кажучи вже про тих, де поряд з державою є інші акціонери. Тут ми спостерігаємо парадокс: власність як економічні відносини не збігається з правом власності. Економічно держава - власник такого підприємства, воно контролює всю його діяльність. Юридично ж воно має право власності «лише» на пакет акцій, які може продати (і продає), закласти і зробити інші операції. Така акціонерна форма підприємств дозволяє державі залучати у ці підприємства приватний капітал, продаючи частину своїх акцій, або продати весь пакет акцій з аукціону, з публічних торгів, які мають ще одну назву - тендер.
Акціонерні товариства з державним капіталом (навіть стовідсотковим) не слід
змішувати з державними унітарними та казенними підприємствами, все майно яких є державною власністю. У юридичній літературі такжесуществуют речові права, похідні від державної і муніципальної форм власності. Про їх суб'єктів та самих речові права я викладу далі.
Як вже зазначалося, держава і муніципальні утворення можуть закріплювати своє майно за тими чи іншими підприємствами та установами, залишаючись при цьому, однак, власниками майна. У подібних випадках власник наділяє таке підприємство, установа однією з двох речових прав: або правом господарського ведення, яким правом оперативного управління.
Підприємство, яке наділяється правом господарського ведення, називається унітарною в тому сенсі, що воно не може бути розділене або приватизовано по частинах. Зазвичай це комерційне підприємство, яке здійснює господарську, підприємницьку діяльність в інтересах держави або муніципального співтовариства.
Право господарського відання означає, що підприємство, діючи як юридична особа, володіє, користується і розпоряджається закріпленим за нею майном. Це майно відображено в балансі підприємства. При цьому вона володіє і користується майном в тій же мірі, в якій це здійснював би сам власник. Його розпорядчі функції обмежені: підприємство не має права вчиняти будь б то не було угоди з закріпленим за ним нерухомим майном без згоди власника. Іншим майном, у тому числі і продукцією, воно розпоряджається самостійно.
Згадаймо, проте, що підприємство як майновий комплекс в цілому є нерухомим майном, куди включаються не тільки нерухомі об'єкти (земельні ділянки, будівлі тощо), але і ті об'єкти, які, будучи взяті окремо, відносяться до категорії рухомого майна (обладнання, інвентар, продукція, сировина і навіть борги). Ясно, що при визначенні розпорядчих функцій унітарного підприємства нерухомість розуміється у вузькому або точному сенсі слова (земля, будівлі, споруди тощо), інакше підприємство буде взагалі позбавлене самостійного розпорядження яким би то не було майном. Іншими словами, об'єктами самостійної розпорядчої діяльності унітарного підприємства можна визнати об'єкти, які становлять його оборотні кошти та оборотні фонди, а також частина основних фондів - обладнання, яке може бути без шкоди відокремлене від нерухомості та замінено. Мова йде про верстати, автоматичних лініях і т.д.
Існує й інша залежність державного або муніципального підприємства від власника. Останній: вирішує питання, пов'язані зі створенням, реорганізацією та ліквідацією підприємства, є його єдиним засновником, визначає цілі та завдання діяльності підприємства; призначає керівника підприємства; контролює використання збережених підприємства. Вилучення власником закріпленого за унітарним підприємством майна допустимо лише при реорганізації або ліквідації підприємства.
Майно унітарного підприємства зростає за рахунок накопичень прибутку та амортизаційних відрахувань. Всі нові об'єкти, придбані підприємством, стають власністю держави (муніципального співтовариства). В даний час функції власника від імені держави здійснює Державний комітет з майна (Держкоммайна) АР.
Після сплати податків та виконання зобов'язань перед власником унітарне підприємство може самостійно розпорядиться залишком прибутку, використавши його як на накопичення, виробничі потреби, так і на споживання, тобто соціальні потреби працівників підприємства. Однак якщо підприємство побудує на ці гроші житловий будинок, дитячий сад або поліклініку, то ця нерухомість стає власністю держави (муніципального співтовариства), хоча і переходить на баланс підприємства, тобто в його господарське відання.
Іншим речовим правом, похідним від державної або муніципальної власності, є право оперативного управління майном, яким наділяються казенні підприємства та установи. До казенним відносяться: підприємства, що випускають продукцію, яку дозволено проводити тільки на державних підприємствах; виробляють продукцію, більше 50% якої набуває держава, не підлягають приватизації.
Право оперативного управління також включає в себе передачу власником підприємству або установі правомочностей володіння і користування майном, закріпленим за цим казенним підприємством. Розпорядження майном обмежена. Так, казенне підприємство може самостійно розпоряджатися тільки совій продукцією, якщо це не забороняє закон. В інших випадках розпорядження майном має бути узгоджене з власником. Власник же визначає порядок розподілу доходів казенного підприємства. Він може в будь-який момент вилучити зайве, невикористане імущество.Такім ж обмеженням піддається і право заснування розпоряджатися закріпленим за нею майном. Воно не може розпоряджатися ні закріпленим за нею майном, ні майном, придбаним на кошти, виділені за кошторисом. І лише в тому випадку, якщо установі статутом надано право займатися діяльністю, що приносить доходи, воно має право розпоряджатися цими доходами і придбаним за їх рахунок майном цілком самостійно. Ці доходи враховуються на окремому балансі установи. Як приклад можна навести платне навчання у державних вузах понад конкурентного нормативу студентів, наукові дослідження, що виконуються науковими інститутами та лабораторіями по замовленнях промислових підприємств.
Зрозуміло, на казенні підприємства та установи поширюються і ті права власника, які стосуються унітарних підприємств (контроль за використанням майна, реорганізація, ліквідація і т.д.). ГКАР скасував право юридичних осіб або громадян створювати підприємства та установи на праві господарського відання або оперативного управління.
§ 4. Право спільної власності.
Одна і та ж річ, майновий комплекс можуть належати кільком особам на праві спільної власності. Сукупність правових норм про спільну власність утворює інститут права спільної власності, що відображено у розділі 10 ДК АР, статті 213-255.
Як я вже зазначала, існують різні види володіння власністю. Громадяни можуть володіти майном індивідуально, коли майно знаходиться у володінні однієї особи. Вони можуть володіти майном на праві спільної власності, коли майно належить кільком громадянам - власникам.
Змістом права спільної власності є охороняється законом можливість декількох осіб спільно володіти, користуватися, розпоряджатися спільним майном.
Загальна власність - це спосіб спільного володіння майном. Існують два види спільної власності: часткова (коли частки учасників визначено) і спільна (Коли частки учасників не визначені). У момент виникнення спільної часткової власності частки учасників відомі. Ця частка є ідеальною, а не натуральної, тобто вона виражається в грошовій формі або у частинах від цілого. Наприклад, два брати живуть у двоповерховому будинку, отриманому в спадщину від батьків (спадкування за законом) і став ох спільною частковою власністю. Кожному належить половинна частка будинку. Сім'я одного брата займає перший поверх, іншого - другий. Вони спільно управляють будинком, спільно здійснюють ремонт, страхують будинок і т.д. Якщо трапиться пожежа і згорить другий поверх, то збиток ділиться в рівних частках, а страхове відшкодування йде на відновлення другого поверху. Брат, що займає перший поверх, зобов'язаний потіснитися і дати місце сім'ї погорільця. Точніше сказати, вони обидва погорільці, і частка кожного зменшилася на половину вартості згорілої частини будинку.
Проте власник має право вимагати виділу своєї частки в натурі, якщо це можливо практично або не заборонено законом. У наведеному вище прикладі це неможливо. У житлових будинках з приватизованими квартирами загальною власністю є місця загального користування: сходи, сходові майданчики, ліфти, інженерні споруди. Вони не можуть бути розділені в натурі. Навпаки, всі квартири являютсяіндівідуальной власністю мешканців, а не спільною власністю товариства - кондомініуму (тобто юридичної організації мешканців приватизованого будинку). Вони розділені в натурі. Якщо виділ частки неможливий, власник має право вимагати грошову компенсацію в інших.
Власник може продати свою частку, але при цьому переважне право купівлі частки мають інші власники. Отже, у першу чергу продавець повинен докласти свою частку на продаж своїм співвласникам. І тільки після того, як вони відмовляться від купівлі частки, вона може бути продана будь-якому сторонній особі. Без згоди своїх компаньйонів по загальній власності співвласник може подарувати або заповісти свою частку будь-якій особі. Якщо співвласники часткової власності зазвичай користуються тільки своєю часткою майна, то учасники спільної власності, як правило, спільно володіють і користуються спільним майном. Є особливість і в розпорядженні майном: ніхто з власників не може розпорядитися часткою свого компаньйона, а розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, може здійснити будь-який її учасник, і при цьому передбачається, що він діяв за згодою всіх інших.
Загальна власність є спільною тільки у випадках, зазначених законом. Відповідно до ЦК АР таких випадків два: спільною є спільна власність подружжя і спільна власність селянського господарства (в тому числі і фермерського).
Третій випадок передбачений законодавством про приватизацію житла: спільна власність членів сім'ї на приватизовану квартиру. У подружжя є індивідуальна власність і спільна сумісна власність. До індивідуальної власності подружжя відноситься будь-яке майно, придбане до вступу в шлюб, майно особистого користування (одяг, взуття), придбане в період перебування в шлюбі, майно особистого або загального користування, подароване дружину або отримане ним у спадщину в період перебування в шлюбі, навіть в тому випадку, якщо воно подаровано іншим чоловіком. ГКАР передбачає, однак, що подружжя можуть укласти між собою договір і цим договором встановити інший правовий режим майна, спільно ними набутого. Практика вже знає випадки таких шлюбних договорів, зміст яких, втім, набагато ширше, ніж регулювання майнових відносин. Договір може бути укладений як при вступі в шлюб, так і в будь-який час стан в шлюбі.
Сумісною власністю подружжя є: майно загального користування: будинок, автомобіль, меблі, тощо, придбане в період перебування в шлюбі; майно загального користування, що належить одному з подружжя до вступу в шлюб, в яке в період перебування в шлюбі були вкладені кошти, значно збільшують його вартість; коштовності і предмети розкоші, не подаровані і не отримані за заповітом одним ізсупругов. При розділі спільної власності подружжя вона за загальним правилом, ділиться на рівні частки незалежно від реального внеску кожного з подружжя у придбання цього майна. До спільної власності селянського господарства ДК АР відносить земельну ділянку, насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птицю, сільськогосподарську та іншу техніку та обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше майно, придбане для господарства на загальні кошти його членів. Спільним майном є також плоди, продукція та доходи, отримані в результаті господарської діяльності.
ДК АР вніс кілька істотних змін в регулювання спільної власності селянського господарства. По-перше, до спільної власності селянського (колгоспного) двору відносилося все майно загального користування, а тепер - тільки об'єкти виробничої і господарської діяльності та натуральні та грошові доходи. Отже, треба думати, що меблі, побутова техніка, посуд і т.д. є спільною власністю подружжя або частковою власністю всіх членів господарства. По-друге, раніше до спільної власності селянського двору відносилося все майно загального користування незалежно від того, коли воно було придбано - до або після того, як особа стала членом цього двору. І в цьому було важлива відмінність спільної власності подружжя від спільної власності селянського двору. Тепер у спільній власності селянського господарства знаходиться лише майно, придбане для господарства на спільні кошти його членів. Значить, якщо дружина фермера, виходячи за нього заміж, отримала як придане трактор чи коня, то ці об'єкти залишаються її індивідуальною власністю. Хоча в ГК АР про це прямо не говориться, але згідно з давнім звичаєм азербайджанської громади членами селянського господарства є всі його готівку учасники від малого до великого, від дітей до старих, якщо вони живуть однією сім'єю і спільно ведуть господарство. Отже, всі вони є спільними власниками майна загального користування виробничого призначення. Значить, при розділі господарства або виділ з нього одного з членів заздалегідь визначається частка кожного члена господарства, від дітей до старих. І в цьому відмінність розділу спільної власності селянського господарства від поділу спільного майна подружжя, на яке ніхто, крім подружжя, не має права - і діти теж.

Глава III. Склад і зміст інших речових прав
Склад інших речових прав на увазі під своїм поняттям право користування майном.
Цьому поняттю присвячена окрема глава в Цивільному кодексі Азербайджанської Республіки. Сюди входять два певних параграфа: право спадщини на будову і право обмеженого користування нерухомим майном чужого обличчя, останній з яких включає в себе 2 підпункту, таких як сервітут і узуфрукт. Саме про ці поняття і піде мова в наступних параграфах.
§ 1. Особливості права спадщини на будову
Земельна ділянка може бути обтяжений так, що право володіння будинком, розташованим над або під ним відчужується або переходить у спадок право, може належати особі, на користь якого проводиться обтяження.
Реєстрація права спадщини на будову проводиться в державному реєстрі нерухомості. Дане право може поширюватися на частину земельної ділянки, яка не є необхідною для будівництва, але надає більш сприятливу можливість для використання будівлі. Термін права спадщини на будову визначається за погодженням сторін, з умовою того, що він не може бути більш ніж дев'яносто дев'ять років.
Договір про право спадщини на будову повинен бути нотаріально завірений і є дійсним після такого запевнення. Положення договору про зміст і обсяг права на будову, наприклад, про розташування будівель, їх формі, розширенні і призначення, а також про використання ділянок, на яких велося будівництво і, які можуть бути використані для виконання даного права, обов'язкові для будь-якої особи, що одержує право спадщини на будову. Такий же порядок дійсний при виникненні певних умов у суб'єкта з правом спадщини на будову у відношенні зобов'язання з передачі даного права власнику нерухомого майна.
Право спадщини на будову припиняється після закінчення терміну, на який воно видано, або за взаємною згодою сторін. При припиненні дії договору існуючі будівлі переходять до власника земельної ділянки і перетворюються на складову частину його земельної ділянки.
Власник земельної ділянки може також вимагати дострокового припинення права спадщини на будову, якщо особа, яка придбала таке право грубо перевищив сові майнове право або порушив зобов'язання за договором. Власник дачної ділянки після припинення договору повинен виплатити особі, що володів правом спадщини на будову для перехідних йому будівель розумну компенсацію. Якщо право повертається раніше встановленого терміну, компенсація обчислюється з урахуванням того, що винна поведінка суб'єкта з даним правом є підставою для скорочення компенсації.
Знищення будівлі не тягне за собою припинення права спадщини на будову; особа, що веде даним правом, може відмовитися від нього, в результаті чого це право припиняється. Що стосується плати за право, то власник нерухомого майна має право отримувати певну плату (суму) за право спадщини на будову.
Таке право може бути в односторонньому порядку припинено власником тільки у зв'язку з нездійсненими виплат протягом двох років відповідно до статті 253.2 ГК АР. З метою забезпечення здійснення виплати для права спадщини на будову, власник земельної ділянки має право щодо даного суб'єкта права спадщини на будову, зареєструвати право застави для даного права, зареєстрованого в державному реєстрі нерухомого майна в розмірі не вище трирічної плати. Якщо взаємне зобов'язання не встановлено у якості рівних річних плат, може бути витребувана законне право для суми застави, розділяється на три роки під час рівного поділу.
Право застави може бути зареєстровано в будь-який час під час терміну існування права спадщини на будову та його припинення за допомогою відкритого продажу з торгів не допускається.
При придбанні земельної ділянки особа, що володіє правом спадщини на будову, має переважне право. Власник земельної ділянки має переважне право на придбання права спадщини на будову.
§ 2 Поняття та зміст сервітуту.
Виникнення і розвиток інституту сервітутів знаходиться в прямій залежності з розвитком інституту приватної власності на землю. Як правило, відокремлений земельна ділянка не має всіх тих властивостей і якостей, які необхідні для нормального його використання: наприклад, на даній ділянці немає води або ця ділянка не має прямого виходу до загальної дорозі і т.п. Для того, щоб користування даними земельною ділянкою було можливо і господарсько доцільно, виникає потреба в користуванні (у відповідному відношенні) сусідньої землею.
Такого роду питання були легко розв'язні в той час, коли земля перебувала у громадській власності (племені, роду, громади). Але з виникненням права приватної земельної власності власник земельної ділянки не зобов'язаний був допомагати сусідові, який не мав на своїй землі води, пасовища і т.п. Земельні ділянки, відрізані від публічної дороги землями інших власників або позбавлені води та інших природних благ, не можна було використовувати без надання власнику цієї земельної ділянки права користуватися у відповідному відношенні чужою землею.
З зростанням міст і збільшенням щільності міської забудови власники міських земельних ділянок стали потребувати правовому засобі, за допомогою якого можна було б попередити повне затемнення однієї земельної ділянки спорудою на сусідній ділянці і т.д.
Подібного роду потреби в римському праві задовольнялися двома шляхами. Можна було домовитися з сусідом про те, щоб він прийняв на себе певне зобов'язання впользу даного власника землі: наприклад, щоб він зобов'язався давати власнику даної ділянки вихід через свою землю на громадський проїзд, або щоб він зобов'язався давати йому щодня десять відер води і т. п. Однак, цей шлях був не цілком надійним, тому що таке зобов'язання мало особистий характер: наприклад, варто було власнику землі, яка прийняла на себе подібного роду зобов'язання, продати свою ділянку, і користування цією землею з боку сусіда могло тривати тільки за умови згоди нового власника.
Між тим, задоволення таких необхідних потреб, як вихід і виїзд на публічну дорогу, випас худоби, доступ до води і т.п., необхідно було забезпечити більш надійним і міцним способом, незалежно від зміни власника сусідньої землі. Для цієї мети і була введена така категорія прав, як сервітути (від слова servire - служити: одну земельну ділянку в цьому випадку служить потребам іншої ділянки).
Поряд з сервітутами, що виникли на грунті сусідських поземельних відносин, з'явилася інша категорія сервітутних прав, вже не обов'язково на користь сусіда і не обов'язково на користування землею, а на будь-яке майно і на користь будь-якої особи, яка не є сусідом: наприклад, заповідач, залишаючи майно спадкоємцю, одночасно надавав іншій особі право довічного користування цим же майном (так званий узуфрукт).
Звідси відбувається розподіл сервітутів на дві категорії: так звані предіальні (від слова praedium-маєток), тобто земельні, і особисті. Розходження цих сервітутів проводилося за суб'єктами права: особистий сервітут належав певній особі персонально; предіальні сервітут належав особі як власнику земельної ділянки. (У подальшому більш детально ми розглянемо першу категорію сервітутів, тобто предіальні, оскільки саме вони мають першорядне значення у вирішенні питань землекористування). Римське право знало понад сорока видів предіальні (земельних, до складу яких входили і водні), а також особистих сервітутів. Розглянемо ці категорії.
Як зазначалося вище, призначення предіальні (земельного) сервітуту-заповнити відсутні конкретній земельній ділянці блага або властивості і зручності. Серед предіальні сервітутів розрізнялися сільські, що встановлюються на користь польових і незабудованих ділянок, і міські, що встановлюються на користь забудованих (міського типу) ділянок. З числа сільських сервітутів відомі дорожні (iter - право проходити і проїжджати через сусідню ділянку, via - право перевозити тяжкості, actus - право проганяти худобу), сервітуту водні (aquaeductus-право провести воду з сусідньої ділянки, aquaehaustus - право черпати воду на сусідній ділянці ), пасовищні (право пасти худобу на сусідній ділянці). Типові міські сервітуту: право обперти споруду на стіну сусіда, право вправлені балку в стіну сусіда, право світла, право виду (тобто щоб сусід не закривав виду своєї будівництвом) і т.д.
Що стосується особистих сервітутів, то тут можна відзначити наступне: Найважливіший особистий сервітут - узуфрукт - визначається наступним чином: узуфрукт є право користування чужою річчю та отримання від неї плодів із збереженням в цілості субстанції (сутності речі). Більш докладно про це буде викладено далі, в наступному параграфі.
Далі розглянемо деякі положення римського права, пов'язані з питаннями придбання, втрати та захисту сервітутів, так як саме в римському праві більш глибоко відображена сутність сервітутів.
Сервітут міг бути встановлений з волі власника служить речі, притому або в односторонньому порядку актом волі (наприклад, за заповітом однієї особи надавалося іншій особі довічне користування земельною ділянкою, будинком і т.п.), або договором між власником речі і суб'єктом сервітуту.
Можливо було встановлення сервітуту судовим рішенням (наприклад, виробляючи поділ спільного земельної ділянки між двома власниками, суд міг встановити на користь одного з знову утворених ділянок право проходити і проїжджати через іншу ділянку).
Іноді сервітут виникав у силу закону (наприклад, право батька на користування майном підвладного сина).
Сервітут втрачався із загибеллю речі, користування якої складало предмет сервітуту. До фізичної загибелі прирівнювалася юридична - перетворення речі у необоротні. Особистий сервітут припинявся не тільки із загибеллю предмета сервітуту, а й зі смертю його суб'єкта.
Як права на чужу річ сервітутне право припинялося, якщо воно з'єднувалося з правом власності на ту ж річ, наприклад, власник відчужує річ суб'єкту сервітутного права на неї - тоді застосовується правило: nemeni res sua servit, ніхто не може мати сервітутного права на свою річ (оскільки в особи є право власності на дану річ, сервітут на неї йому не потрібний).
Сервітут припинявся внаслідок відмови від нього суб'єкта права, а також нездійснення протягом 10 років (у деяких випадках 20 років).
Сервітутне право захищалося абсолютним позовом, званим actio confessoria, протилежним позовом власника, actio negatoria, в тому сенсі, що за допомогою цього останнього позову власник речі, якої інша особа неправомірно намагається користуватися, заперечує за цією особою право користування, а actio confessoria служив для захисту права користування чужою річчю.
§ З. Поняття і сутність узуфрукт.
Узуфрукт (латинське ususfructus, від usus - користування і fructus - плід, приріст, дохід), в Древньому Римі право користування річчю, що належить ін особі, з отриманням від неї плодів або вигод, але зі збереженням цілісності речі. У. належав до числа так званих особистих сервітутів, які встановлювалися на користь якого-небудь конкретної особи довічно або на певний термін без права відчуження або передачі в спадщину. Широке поширення У. отримав в середні століття і особливо в буржуазному праві (наприклад, у Франції), де розглядався, як правило, в якості самостійного речового права. До особистих сервітутів ставилися узуфрукт, узус, право жити в чужому будинку, право користуватися робочою силою раба або тварини.
Предметом узуфрукт міг бути сад, земельна ділянка та інші речі. Узуфрукт встановлювався довічно (або на строк). Він не переходив на спадкоємців узуфруктарія, не міг відчужуватися. Дозволялося лише здавати предмет узуфрукт в найм, проте у разі смерті узуфруктарія припинялося і право наймача. Узуфруктарій мав право отримувати у власність плоди, розпоряджатися ними. У місці з тим він зобов'язаний був правильно використовувати річ. Відповідальність зазвичай встановлювалася в угоді при передачі речі в узурфрукт. При неправильному використанні речі, що спричинило заподіяння шкоди власнику, узуфруктарій повинен був відшкодувати збиток. Якщо річ втрачала свої властивості без провини узуфруктарія, він не ніс ніякої відповідальності, але його право припинялося (наприклад, узуфруктарій втрачав право на ставок, якщо той висихав). Інший особистий сервітут - Узус (лат. usus) (різновид узуфрукт) - право користуватися річчю, але без права користуватися її плодами (допускалося лише використання плодів для особистих потреб). У всьому іншому узус схожий з узуфруктом.
Крім того, у формі спеціального особистого сервітуту можна було надати право жити в будинку (habitatio), право користуватися робочою силою раба або тварини (operae servorum animalium). Право проживання в чужому будинку надавалося довічно конкретній особі. Це особа могла здавати в найм надане йому приміщення. Право користування чужими рабами (тваринами) надавалося їх власникам конкретній особі довічно.

Глава IV. Обмеження і захист речових прав
§ 1. Правові явища, що обмежують право власності
Цивільне право, посилаючись на цивільний кодекс Азербайджанської Республіки виділяє деякі явища, що обмежують право власності відповідно статтями 169 - 177 ЦК АР.
Право власності може бути обмежене тільки у випадках, встановлених цивільним кодексом Азербайджанської Республіки. Наведемо деякі приклади, що обмежують право власності.
Наприклад, при виконанні певних робіт, з боку держави або будь-яких інших уповноважених органів або осіб, таких як буріння колодязів, прокладання Гозова труб, дренаж та інших трубопроводів, а також робіт, пов'язаних з проведенням електроліній, як надземних, так і підземних, в цих випадках власник будь-якої нерухомості зобов'язаний дозволити проведення таких заходів і не перешкоджати їм, але при цьому тут ставиться попередню умову про повне відшкодування завданих збитків, якщо здійснення цих робіт абсолютно неможливо без використання його земельної ділянки або можливо при надмірно високих витратах.
Власник ж обтяженого земельної ділянки має право на справедливий облік його інтересів. Наприклад, у випадках, визначених законом, при проведенні надземних ліній, якщо надзвичайні ситуації вимагають цього, він має право вимагати відділення від його земельної ділянки території, по якій проходять лінії, з повним відшкодуванням, але в розумних межах. При зміні будь-якої ситуації власник даної земельної ділянки має право вимагати спорудження ліній з дотриманням його конкретних інтересів. Вартість робіт, в цьому випадку, повинна бути оплачена полномоченним особою. Але також існують особливі обгрунтовані випадки, коли значна частина вартості з урахуванням зацікавленості власника земельної ділянки може бути віднесена на рахунок самого власника.
У законі також обумовлені випадки, коли права одного власника нероздільно або в якійсь мірі пов'язані з правами іншого. До розгляду цих випадків ми зараз і перейдемо.
Одним з таких випадків є право сусідства. Будь-яка нерухомість, або земельну ділянку, на якому має місце виникнення двостороннього впливу, визнається майном або ділянкою сусіда згідно зі статтею 170, ГК АР. Власники сусідніх земельних ділянок або іншої нерухомості, як і будь-який громадянин АР, наділені певними правами і обов'язками, передбачені законом. Але крім цього, також власники повинні живити взаємну повагу один до одного. Будь-яка особа, яка здійснює своє право власності повинен утримуватися від різних надмірних впливів на власність сусіда. Забороняється також незаконне, з урахуванням розташування і характеристики земельної ділянки, розміщення джерел у різних впливів виділяють оброблені гази, важкі запахи, а також шумів, вібрацій та інших шкідливих впливів.
Законом також забороняється змінювати на шкоду сусідові природний стік води. Обопільно необхідна вода для вище і нижче взаєморозташування ділянок, може бути використана на земельній ділянці, розташованим вище, лише у необхідній кількості.
При використанні води власник земельної ділянки, розташованої нижче, повинен безоплатно брати воду, що надійшла до нього природним шляхом. Але також відомі випадки, коли вода, що надходить з верхнього земельної ділянки, завдає шкоди господарської діяльності, або безпосередньо самому будинку, або його власнику, тобто йому завдається шкода, в цьому випадку, він має право вимагати від верхньорозташованим власника провести за свій рахунок канаву через нижчерозташованими земельну ділянку. Не допускається зменшення кількості або зниження якості води на інших земельних ділянках за рахунок зміни напрямку або змішування стічних і підземних вод, що протікають через декілька земельних ділянок.
Існують також деякі обставини, при яких власник певної земельної ділянки змушений (зобов'язаний) терпіти сусідні впливу на нього, який він не може заборонити. Це стосується впливу на свою ділянку газу, пари, запаху, солі, диму, тепла, шуму вібрації та інших аналогічних чинників сусідньої ділянки, якщо зазначеним не створюються перешкоди для Вашого його власної ділянки або права порушуються в незначній мірі. Аналогічне становище дійсно і у випадках, коли вплив значно, але виникають вони в результаті звичайного використання іншої земельної ділянки або іншої нерухомості і не можуть бути усунені їх користувачами, визнаними заходами нормальної господарської діяльності.
Власник, зобов'язаний терпіти подібні дії, у випадках перевищення меж використання, встановлених для зазначених територій і техніко-економічних показників майна, він має право вимагати від власника земельної ділянки або іншої нерухомості, що створюють впливу, відповідну компенсацію у грошовій формі.
Визначаються також деякі обмеження, пов'язані з бурінням та проведенням будівельних робіт.
Власнику при проведенні спеціальних будівельних робіт або при здійсненні буріння не дозволяється наносити шкоду сусіднім земельним ділянкам, пошкоджувати споруди, піддавати їх небезпеки і т.д. Власник, відповідно до статті 1722 Цивільного кодексу АР вправі вимагати заборони будівництва або експлуатацію на сусідній території установок, які зазіхають в неприпустимій мірі на його право користування власним ділянкою.
Якщо ж власник земельної ділянки під час будівництва порушив ненавмисно кордону сусідньої ділянки, то інша сторона повинна терпіти це порушення, за винятком випадків, коли протест порушнику був виражений завчасно, або відразу після виявлення порушення. У цьому випадку, сусід, який порушив кордон, зобов'язаний виплатити одноразову і щороку - грошову компенсацію.
У юридичній практиці існують також якісь проблеми про будівлі, що порушують права сусідства, до них застосовуються вимоги положень про будинки з виступом.
Право на нависають будівля може бути зареєстрована як сервітуту в державному реєстрі нерухомості.
Будівлі з виступами, що переходить в іншу нерухомість, залишається складовою частиною нерухомості, на якій він розташований, з умовою права на нього. Сусід може висловити протест, або змиритися з цим, вимагати розумного відшкодування.
При небезпеки обвалення будівлі з сусідньої ділянки на іншу земельну ділянку, власник земельної ділянки має право вимагати від сусіда прийняття необхідних заходів щодо ліквідації цієї небезпеки.
§ 2. Система цивільно-правових засобів захисту
права власності та інших речових прав.
Під цивільно-правовим захистом права власності та інших речових прав розуміється сукупність передбачених цивільним законодавством засобів, застосовуваних у зв'язку з досконалими проти цих прав порушеннями і спрямованих на відновлення або захист майнових інтересів їх володарів. Зазначені кошти неоднорідні за своєю юридичною природою і поділяються на декілька відносно самостійних груп. До їх розгляду я повернуся трохи пізніше.
Охорона економічних відносин власності як матеріальної основи будь-якого суспільного ладу становить найважливіше завдання будь-якої правової системи. Така охорона здійснюється тому в тій чи іншій формі практично всіма галузями права. Так, публічно-правові галузі закріплюють загальні засади регулювання відносин власності (конституційне право), встановлюють різні міри відповідальності за протиправне посягання на чуже майно (адміністративне та кримінальне право) і визначають порядок їх застосування (процесуальне право). Це ж стосується і приватноправових галузей. Трудове право регулює, наприклад, матеріальну відповідальність працівників за заподіяну ними шкоду майну роботодавця, а сімейне право у відомому обсязі регламентує відносини приналежності майна подружжя.
Свої особливі форми охорони даних відносин передбачає і цивільне право. Але при охороні відносин власності різні норми і інститути цивільного права відіграють неоднакову роль. Одні з них охороняють відносини власності шляхом їх визнання, тим самим поширюючи на них захист цивільного закону. Такі, наприклад, норми про відсутність обмежень кількості та вартості майна, що знаходиться в приватній власності громадян і юридичних осіб, або норм про визнання власниками свого майна господарських товариств і товариств, раніше не відомих нашому законодавству. Інші правила забезпечують необхідні умови для реалізації речових прав і в цьому сенсі теж важливі для їх охорони (наприклад, правила про державну реєстрацію прав на нерухомість). Нарешті, треті встановлюють несприятливі наслідки для порушників речових прав, тобто безпосередньо захищають їх від протиправних посягань.
На цьому грунтується відмінність понять «охорона прав» (в тому числі речових) і «захист прав». Цивільно-правова охорона права власності та інших речових прав здійснюється, по суті, за допомогою всієї сукупності цивільно-правових норм, що забезпечують нормальне і безперешкодний розвиток даних відносин.
Захист права власності та інших речових прав є, таким чином, складовою частиною більш широкого поняття захисту цивільних прав, а до числа цивільно-правових способів такого захисту можуть бути віднесені як спеціальні (перш за все речове-правові), так і загальні способи (заходи) захисту цивільних прав.
Говорячи про систему засобів захисту, в залежності від характеру порушення речових прав і змісту захисту, що надається в цивільному праві використовуються різні способи, юридично забезпечують дотримання інтересів власника або суб'єкта іншого речового права. Перш за все необхідно виділити речове-правові засоби захисту, які використовуються при безпосередньому порушенні права власності або обмеженого речового права (наприклад, при викраденні чи іншому незаконному вилученні майна). Їх особливості обумовлені абсолютним характером захищаються прав, оскільки самі ці заходи спрямовані на захист інтересів суб'єктів речових прав від безпосереднього неправомірного впливу з боку будь-яких третіх осіб. У зв'язку з цим речове-правовий захист здійснюється за допомогою абсолютних позовів, тобто позовів, що пред'являються до будь-яких порушили речове право третім особам.
Відповідно, до речове-правовим позовами відносяться позов про витребування майна з чужого незаконного володіння, позов про усунення порушень, не поєднаних з позбавленням володіння, і, нарешті, позов про визнання права власності. В точному сенсі слова право власності як конкретне суб'єктивне право захищається лише за допомогою позовів названої групи.
Цивільний закон традиційно закріплює два класичних речове-правових позову, службовців захистом права власності та інших речових прав:
· Віндикаційний (про витребування майна з чужого незаконного володіння);
· Негаторний (щодо усунення перешкод у користуванні майном, не пов'язаних з позбавленням володіння річчю);
В обох випадках мова йде про такі способи захисту, які покликані захистити речове право на існуючий у натурі майновий об'єкт. У разі його втрати або неможливості повернення власнику мова може йти тільки про компенсацію завданих збитків, що відноситься вже до числа зобов'язальних, а не речових способів захисту. Тому речове-правові способи захисту майнових інтересів уповноважених осіб мають своїм об'єктом лише індивідуально-визначені речі, але не інше майно.
Другу групу цивільно-правових засобів захисту права власності утворюють зобов'язально-правові засоби. Речові права можуть бути порушені непрямим чином, як наслідки порушення інших, найчастіше зобов'язальних прав. Наприклад, особа, якій власник передав свою річ за договором (орендар, зберігач, перевізник та ін), відмовляється повернути її власнику або повертає з пошкодженнями. Тут мова повинна йти про застосування вищевказаних способів захисту, тобто зобов'язально-правових. Вони спеціально розраховані на випадки, коли власник пов'язаний з правопорушником зобов'язальними, найчастіше договірними відносинами, і тому зазвичай застосовуються до несправного контрагента за договором, враховуючи конкретні особливості взаємодії сторін. Зобов'язально-правові способи захисту носять, отже, відносний характер і можуть мати об'єктом будь-яке майно, включаючи як речі (наприклад, що підлягають передачі набувачеві товари), так і різні права (наприклад, безготівкові гроші або «бездокументарні цінні папери», права користування і т . д.). До зобов'язально-правових засобів належать, позов про відшкодування завданого власнику шкоди, позов про повернення безпідставно придбаного або заощадженого майна, позов про повернення речей, наданих у користування за договором і т.д. Для всіх них характерно те, що становить їх домагання випливає з права власності, як такого, а грунтується на інших правових інститутах і відповідних цим інститутам суб'єктивних правах.
Ще один приклад, так, якщо власник здав в оренду належне йому майно, від повернення якої після закінчення строку договору орендар ухиляється, права власника будуть захищатися нормами договірного права, а не нормами права власності. Іншими словами, зобов'язально - правові засоби охороняють право власності не прямо, а лише в кінцевому підсумку. У ряді випадків, наприклад, коли річ загинула, а значить, і припинилося право власності на неї, вказані кошти спрямовані вже не на захист права власності, а на захист майнових інтересів власника.
Третю групу цивільно-правових засобів захисту права власності становлять ті з них, які не відносяться ні до речове-правовим, ні до зобов'язально-правових засобів, але випливають з різних інститутів цивільного права. Такі, наприклад, правила про захист майнових прав власника, визнаного в заставленому порядку безвісно відсутньою або оголошеною померлою, у разі його явки; про захист інтересів сторін у випадку визнання угоди недійсною, про відповідальність законодавця відповідно до статті 283 ЦК АР, зберігача або опікуна спадкового майна за псування або втрату майна і т.д.
Нарешті, на особливу, четверту групу слід виділити ті цивільно-правові засоби, які спрямовані на захист інтересів власника при припиненні права власності на підставах, передбачених в законі. До них, зокрема, відносяться гарантії, встановлені державою на випадок звернення в державну власність майна, що перебуває у власності громадян і юридичних осіб (націоналізація). Націоналізація може проводитися тільки на підставі закону, а не будь-яких інших правових актів. Власнику майна гарантується відшкодування вартості цього майна та інших збитків, які він несе у зв'язку з вилученням майна. В якості особи, яка зобов'язана відшкодувати збитки, виступає держава, а спори про відшкодування збитків вирішуються судом.
Обов'язкова виплата вартості майна передбачається законом також при його вилученні в інтересах суспільства за рішенням державних органів у випадках стихійних лих, аварій, епідемій, і за інших обставин, які мають надзвичайний характер (реквізит); при вилученні у власника шляхом викупу державою або продажу з публічних торгів безгосподарно умістів культурних цінностей; при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб і в деяких інших випадках.
Далі, у цій главі, мною будуть розглянуті цивільно-правові засоби, за допомогою яких захищається право власності в точному сенсі цього слова, тобто речове-правові позови.
§ 3. Позови про захист права власності.
У широкому сенсі слова захист права власності здійснюється кількома галузями права: кримінальним, адміністративним, громадянським. У кримінальному праві заведена покарання за злочини проти майна громадян, юридичних осіб, держави; в адміністративному праві передбачена адміністративна відповідальність за правопорушення проти майна тих чи інших осіб. Нарешті, в цивільному правеустановлени самі різні вимоги (позови) до порушників майнових прав - про відшкодування збитків, майнових збитків і ін
Про це вже говорилося раніше, проте в даному випадку мова йде про захист речового права власності, тобто про захист від порушень правомочностей власника - права володіння і користування. Якщо порушено право володіння, якщо річ вийшла з володіння власника поза його волею, то порушено і право власності в цілому: власник ніяк не зможе здійснити це право. Порушення права користування, навіть якщо право володіння не порушено, теж робить право власника неповноцінним. Тому передбачені два позови - віндикаційний і негаторний, - спрямовані на захист права володіння і права користування.

Віідікаціонний позов, або віндикація, (від лат. Vindicare - вимагати, захищати). Цей позов являє собою один з найбільш розповсюджених способів захисту речових прав. Як rei vindicatio він був відомий ще римському приватному праву, де вважався головним позовом для захисту права власності. Його назва походить від лат., «Vim dicere» - «оголошую про застосування сили» (тобто истребуют річ примусово). Віндикаційний позов встановлений на випадок незаконного вибуття (втрати) речі з фактичного володіння власника і полягає в примусовому витребування власником свого майна з чужого незаконного володіння. Під володінням в даному випадку розуміється фактичне володіння річчю.

Віндикаційний позов-позов не володіє річчю власника до незаконно володіє нею несобственнику.
Хто може пред'явити віндикаційний позов? Перш за все власник речі (суб'єкт права на віндикацію). Але не тільки він, якщо річ передана їм у володіння іншій особі, то з віндикаційний позовом до незаконного власникові речі може звернутися будь-який законний її власник: орендар, законодержатель, особа, яка здійснює господарське відання або оперативне управління річчю. Іншими словами, будь-який власник речового права володіння на майно, яке якимось шляхом потрапило від нього до незаконного власнику (було вкрадено, загублено і т.д.)
Об'єктом віндикації в усіх без винятку випадках є індивідуально-визначена річ, що збереглася в натурі. Яка річ може бути віндіціровать, тобто витребувана? Будь-яка? Ні, не будь-яка, а тільки володіє індивідуальними ознаками, індивідуально-визначена. Тільки про таку річ власник може впевнено сказати, що саме вона була в його законному володінні і впевненість ця спирається саме на індивідуальний ознака речі. Уявімо собі, що власник чорних черевиків, які у нього вкрали, побачив на зустрічному перехожих такі ж чорні черевики і зажадав іхвіндікаціі. Ясно, що ніхто не прийме його вимоги всерйоз. А от якщо вкрадені черевики були підбиті золотими підківками і такі ж підківки опинилися на черевиках зустрічного перехожого - це вже серйозна підстава для пред'явлення до нього віндикаційного позову. Тому що золоті підківки на черевиках - це виключно індивідуальний ознака речі.
Суб'єктом обов'язки (відповідачем за позовом) тут є незаконний власник, фактично володіє річчю на момент пред'явлення вимог. Якщо до цього моменту речі у відповідача не виявиться, то віндикаційний позов до нього пред'явити не можна, бо зник сам предмет віндикація. Можна, проте, пред'явити до такої особи позов про відшкодування завданих їм збитків власнику. Позов пред'являється до незаконного власникові речі, хто має її в даний момент, незалежно від того, як вона до нього потрапила. Можливо, що до цього вона багато разів переходила від одного незаконного власника до іншого, але для пред'явлення віндикаційного позову це не має значення.
При наявності названих умов, як я вже казала, власник має право витребувати свою річ, виявлену ним у безпосереднього порушника. Тут також можна навести наочний приклад, коли справа ускладнюється у тих практично випадках, коли вибила з володіння власника річ надалі виявляється у іншого власника, який сам придбав її у третіх осіб. Наприклад, в період розірвання шлюбу між подружжям, колишній чоловік без згоди дружини продав через комісійний магазин автомобіль, що був об'єктом їх спільною власністю. Пред'явлене колишньою дружиною вимогу про повернення автомобіля новий власник, який зазнав до того ж витрати з його ремонту, відхилив. Чиї інтереси - власника або набувача - заслуговують тут переваги?
При відповіді на це питання слід мати на увазі, що витребування майна власником у всіх без винятку випадках могло б серйозно ускладнити цивільний оборот, бо тоді будь-який покупець виявився б під загрозою позбавлення отриманого майна і тому потребував би додаткових гарантіях. Разом з тим не можуть бути залишені без цивільно-правового захисту і законні інтереси власника, нерідко полягають в отриманні конкретного майна, а не в грошовій компенсації за нього.
Тому закон, традиційно розрізняє два види незаконного володіння чужою річчю, що породжує різні цивільно-правові наслідки. Незаконний власник може бути сумлінним набувачем речі і недобросовісним. Недобросовісний набувач - той, хто набуваючи річ, знав або повинен був знати, що вона вийшла з володіння власника (законного власника) незаконним шляхом, що він придбав річ в особи, яка не мала права її відчужувати. Наприклад, на вокзалі до пасажира потягу, що проходить підбігає хлопчина і пропонує за безцінь дорогий годинник. У недобросовестногоприобретателя річ вилучається і повертається законному власнику незалежно від обставин її отримання цим набувачем.
По іншому йде справа з добросовісним набувачем, тобто з тим, хто не знав і не міг знати, що придбав річ в особи, яка не мала права її відчужувати. Якщо він отримав річ безоплатно, то вона вилучається в будь-якому випадку. Якщо ж він заплатив за неї, то вона може бути вилучена у нього в тому випадку, якщо вийшла з володіння законного власника без його волі: була вкрадена, загублена і т.д. Значить, купуючи річ на «дикому» ринку, тобто на базарі, ви ризикуєте тим, що вона крадена і її власник може виявити її у вас і вилучити з допомогою віндикації. А гроші? - Запитують зазвичай люди. Гроші ви можете вимагати у продавця. Правда, звичайно продавець не відомий, але це вже ваші проблеми: адже ви знали, що йдете на ризик. У всякому разі, тепер будете знати.
Отже, підсумовуючи вище сказане, зробимо невеликий висновок: Від добросовісного набувача майно можна витребувати у двох випадках:
По-перше, якщо таке майно було їм було отримано безоплатно (за договором дарування, у порядку спадкування тощо, оскільки таке вилучення не несе його майнових збитків, але буде сприяти відновленню порушеного права власності.
По-друге, у разі возмездного придбання речі добросовісним набувачем має значення спосіб вибуття речі у власника.
У якому випадку річ не може бути віндіціровать у незаконного власника, якщо він придбав її за гроші (возмездно)? У тому випадку, якщо вона вийшла з володіння законного власника з його волі. Відомий випадок, коли громадянин, їдучи у відрядження на рік, передав цінні речі на зберігання сусідові, який невдовзі помер, а спадкоємці розпродали ці речі, не знаючи, чиї вони, і на виручені гроші поставили пам'ятник покійному. І хоча спадкоємці вказали, кому вони продали речі (це були добросовісні набувачі), законний власник не зміг їх повернути, тому що сам, з власної волі передав їх у володіння іншої особи.
Законний власник речі може вимагати, крім самої речі, що й повернення доходів, отриманих незаконним власником. У несумлінного набувача він може вимагати доходи за весь термін користування річчю, а у добросовісного - тільки за час, коли той дізнався або повинен був дізнатися, що є незаконним власником. У свою чергу, незаконні власники мають право вимагати від законного відшкодування витрат на утримання речі.
За добросовісним володільцем витребуваного майна визнається також право залишити за собою віддільні поліпшення, які він робив у чужому майні. Він може також вимагати від власника відшкодування витрат на проведені ним невіддільні від майна поліпшення, бо в іншому випадку власник по суті отримав би безпідставне збагачення.
На віндикаційний позови, не поширюється позовна давність. Однак існують щонайменше три випадки, коли після закінчення певного терміну законний власник втрачає право на річ. Перший випадок - це знахідка: якщо особа, яка знайшла річ, сумлінно заявить про знахідку, то після закінчення шести місяців її незатребуваність вона стає власністю знайшов її. Другий випадок, аналогічний першому, - бездоглядний худобу. Звернемо увагу, що тут розмежування недобросовісного інше, ніж у позові про віндикацію. Якщо особа, яка знайшла річ або бездоглядний худобу, не заявить про це компетентним органам, воно стає недобросовісним набувачем, тому що, звичайно, знало, що річ вийшла з володіння власника незаконним шляхом. Але якщо воно заявить про це, то надалі стає сумлінним набувачем, і через шість місяців річ у нього не може бути вилучена, хоча воно одержало її безоплатно. Це можна рассмотриваются як виняток із загального правила про віндикації на підставі того, що, по-перше, знайшов річ (худоба) не прагнув до її придбання, по-друге, власник речі не виявив належної турботи про неї. Третій випадок - обмеження у часі віндикаційний вимог (набувальна давність). Після спливу строку набувальної давності колишній власник втрачає право власності на річ і право на її віндикацію.
Негаторний позов - вимога про усунення перешкод у здійсненні права власності, які не пов'язані з позбавленням власника володіння його майном. [10]
Даний спосіб захисту права власності теж був відомий ще римському праву, про що свідчить і його назву («action negatoria» - буквально «заперечує позов»).
Такі перешкоди можуть, наприклад, бути у зведенні будівель або споруд, що перешкоджають доступу світла у вікна сусіднього будинку або створюють різні перешкоди в нормальному використанні сусідньої земельної ділянки.
Ось, для прикладу, уявімо собі, що перед гаражем, в якому стоїть ваш автомобіль, якась контора вирила широку канаву для прокладки труб. Виїхати з гаража, а значить, і користуватися автомобілем ви не можете. Звернемо увагу на те, що контора не порушила право володіння автомашиною: не захопила гараж, не вивезла автомобіль. Право володіння не порушено, зате порушено право користування, і досить відчутно для вас. У подібному випадку власнику гаража та автомобіля необхідно звернутися до суду з позовом про усунення перешкод до користування автомобілем.
Суб'єктом негаторного позову є власник або інший титульний власник, який зберігає річ у своєму володінні, але відчуває перешкоди в її використанні. Суб'єктом обов'язки (відповідачем за позовом) вважається порушник прав власника, діючий незаконно (зазвичай це стосується правомочності користування, а не володіння або розпорядження, що очевидно, наприклад, по відношенню до об'єктом нерухомості). Якщо перешкоди же створені законними діями, наприклад, дозволеною в установленому порядку прокладкою трубопроводу біля будинку, не порушуючи право володіння як у попередньому прикладі, а тільки лише доставляють деякі незручності (пил, шум і т.д.), доведеться або їх зазнавати, або оскаржувати їх законність, що у всякому випадку неможливо за допомогою негаторного позову.
Об'єкт вимог щодо негаторному позовом становить усунення триваючого правопорушення (протиправного стану), що зберігається до моменту пред'явлення позову. Тому відносини з негаторному позовом не схильні до дії позовної давності - вимога можна пред'явити в будь-який момент, поки зберігається правопорушення. При усуненні порушником протиправного станом до нього може бути поданий лише позов про відшкодування завданих цим збитків.
Відзначимо, що сучасна теорія цивільного права та судова практика визнають ще ряд позовів про захист права власності: позов про визнання права власності на річ у випадках, якщо вона помилково потрапила під арешт або конфіскацію майна, і про виключення її з опису майна чи позов про скасування адміністративного ненормативного акта, що одержує право власності.
Також у цьому параграфі, слід відзначити ще й про речове-правовий захист володіння.
Віндикаційний і негаторний позов на захист своїх прав та інтересів можуть пред'являти не тільки власники, а й суб'єкти інших прав на майно - всі законні (титульні) власники. До їх числа відносяться, перш за все, суб'єкти прав господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння та інших обмежених речових прав. До них також належать суб'єкти зобов'язальних прав, пов'язаних з володінням чужим майном (наприклад, орендарі, зберігачі, перевізники). Інакше кажучи, суб'єкти обмежених речових прав, а також інші титульні власники майна,
по суті, отримують таку ж (абсолютну, речове-правову) захист своїх прав, як і власники. При цьому титульні (законні) власники, які володіють чужим майном в силу закону або договору, можуть захищати своє право володіння майном навіть проти його власника. Саме тому, наприклад, унітарне підприємство як суб'єкт права господарського відання державним або муніципальним майном може віндіціровать його навіть від власника - засновника у разі його незаконного вилучення, а орендар має право пред'явити негаторний позов до орендодавця - власнику, який намагається незаконно позбавити його права володіння орендованим майном до закінчення терміну договору шляхом відключення електрики та опалення або створення інших перешкод у його нормальному використанні.
Таким чином, можна говорити про абсолютну (речове-правової) захисту не тільки права власності та інших речових прав, але і всякого законного (титульного) володіння. Речове-правовий захист титульних власників, у тому числі суб'єктів зобов'язальних, а не тільки речових прав на чуже майно, становить поняття власницької захисту. Інститут власницької захисту, необхідний розвиненому громадянському обороту, у відомих випадках охороняє і сумлінне (бестітульное, тобто незаконне) володіння. Більше того, фактичне, добросовісне володіння може стати підставою набуття права власності за давністю володіння чужим (безхазяйне) майном, включаючи і нерухомість. При цьому до набуття права власності не таке майно фактичний власник речі має право захищати своє володіння шляхом пред'явлення речове-правових позовів до будь-яких зазіхає на його володіння третім особам (крім титульних власників, які мають право на річ в силу закону або договору).
Власницької захист спрямована, таким чином, на підтримку стійкості майнового обороту і усунення можливої ​​невизначеності у правовому режимі рухомого і нерухомого майна. Її метою є захист права володіння як абсолютного за своєю юридичною природою правомочності (що входить до складу як речових, так і зобов'язальних прав). Тому вона завжди має своїм об'єктом індивідуально-визначені речі і носить абсолютний характер.В силу цього вона не може використовуватися для захисту зобов'язальних (відносних) прав, особливо прав вимоги (наприклад, для отримання права на банківський вклад або на «бездокументарні цінні папери») , а також прав користування, реалізація яких не вимагає володіння конкретними речами. Тому власницької захист, навіть торкаючись прав володіння, придбаних за договором, тим не менш є інститутом речового, а не зобов'язального права, а складові її позови належать до числа речове-правових.

Висновок

Однією з головних завдань, які стояли перед цією роботою, була завдання показати всю важливість обраної мною теми - теми права власності та інших речових прав з
урахуванням переходу та ринкової системи управління. Адже саме в цей період власність починає приймати все більш важливе значення.
Свого часу Цицерон іронічно пройшовся з приводу прагнення римських юристів «книжечки становити щодо падіння крапель дощу і загальних стін». Зараз нам його іронія майже незрозуміла, адже про міських сервітути, як раз і змушували терпіти стікання дощової води від сусіда і колись входили в обов'язкову програму юридичної освіти, нинішній юрист навряд чи чув. Та й «книжечок» тією мірою подробиць і точності сьогодні не так вже й багато.
Але головним відкриттям стає те, що прямої користі від таких книжок, навіть коли вони будуть написані, виявиться не багато, якщо до того часу нам не вдасться повернути загальний фон, на якому вони повинні читатися.
Практично важливим завданням сьогодні є як можна більш швидке і повне відновлення теоретичного рівня юриспруденції.
У даній роботі була зроблена спроба показати всю важливість і значущість прав власності та інших речових прав на сучасному етапі нашого життя.
У представленої роботі були розроблені чотири розділи, що розкривають сутність обраної теми.
Узагальнивши її зміст можна відзначити наступне: у розділі першої про речові права в системі сучасних цивільних правовідносин розкриваються відразу три найважливіші ланки даної роботи. Це поняття речового права, адже саме з розділу присвяченого речових прав, починається вивчення особливою (спеціальної) частини цивільного права, а норми про речові права становлять самостійну підгалузь цивільного права.
Найбільш важливим було виділення окремого параграфа присвяченого власності, її особливостей і безпосередньо праву власності у цивільних правовідносинах. І нарешті, права ведення виділено окремий параграф відповідно до нового Законодавству та цивільного кодексу, які у свою чергу виділяють право володіння як новий інститут у цивільному праві, і тим самим підкреслюючи всю важливість одного з трьох правомочності, що включаються у зміст права власності.
Глава друга розкриває характерні риси особливих видів прав власності, таких як право власності фізичних та юридичних осіб, право спільної власності, право державної та муніципальної власності.
Склад і зміст інших речових прав знаходять своє місце в наступній, третьому розділі. Червоної, сполучною ланкою даного розділу є визначення сервітутних прав, їх види і особливості, а також інша категорія обмежених прав, звана узуфруктом.
І нарешті, захист і обмеження прав-присвячена окрема глава. Тут розкриваються правові явища обмежують право власності, виділена ціла система цивільно-правових засобів захисту права власності та інших речових прав, представлена ​​різноманітність позовів про захист даного права.
Користуючись підручним матеріалом, різної юридичної літературою як у сфері цивільного, так і інших галузей права безпосередньо пов'язаних з темою випускної роботи, мною було зроблено спробу розкрити у всій різноманітності своєму тему права власності та інших речових прав, показавши при цьому всю важливість обраної мною вищезгаданої роботи .

Список літератури

1. Брагінскікй М. І. «Громадянське право Росії». Курс лекцій, ч.1 глав. ред. Садикова О. І. Юридична література, М.: 1956;
2. Богуславський М. М. «Міжнародне приватне право», Міжнародні відносини, М.: 1994;
3. Борохів Е., «Енциклопедія афоризмів», act., М.: 1999;
4. Гришаєв С. П. «Цивільне право». МАУП, М.: 2003;
5. Круглова Н. Ю. «Господарське право», Російська Ділова Література М.: 1997;
6. Красавчиков О. А. «Радянське Цивільне право» Том I, Вища школа, М.: 1968;
7. Крашенніков П. В. «право власності та інші речові права», Статут, К.: 2001;
8. Мушинський В. О. «Цивільне право». Форум - ИНФРА-М, М.: 2002;
9. Новицький І. Б. «Римське право», ТЕИС, М.: 1995;
10.Петрова З. М. «Радянське Цивільне право», Юридична література, М.: 1983;
11.Піляева В. В. «Римське приватне право», Інфра-М, М.: 2001;
12.Сергеева А. П., Толстой Ю. К. «Цивільне право», Tом I Проспект М.: 2000;
13.Скловскій К. М. «Власність в цивільному праві», Справа, М.: 2002;
14.Суханов Є. А. «Цивільне право», том I, БЕК, М.: 2002;
15.Самедов Р. Б., Самедова С. Р. «1001 прислів'я і поговрка для юристів», Бакинський Університет, Б.: 2001;
16.Цибуленко З. І. «Громадянське право Росії», ч.1. МАУП, М.: 1998;
17. «Основні інститути цивільного права зарубіжних країн», глав.ред., Залеський В. В., НОРМА, М.: 2000;
18. «Azerbaycan Respublikasιnιn Qanunlar kьlliyatι», Б.: 2001;
19. «Конституція Азербайджанської Республіки», Qanun, Б.: 2000;
20. "Закони Азербайджанської Республіки про Власність», Бюлетень бізнесмена, Б.: 1993;
21. «Цивільний кодекс», Бюлетень бізнесмена, Б.: 2000;
22. «Велика Радянська Енциклопедія», голов. ред., Прохоров А. М., Радянська Енциклопедія, М.: 1969;
23. «Великий юридичний словник», голов. ред. Сахарова А. Я., ИНФРА, М.:, 1998;
24.www.lawlibrary.narod.ru;
www.altavista.com


[1] «Цивільне право I» А. П. Сергєєва, Ю. К. Толстой, «Проспект» М.: 2000, стор 333
[2] К. І. Скловський «Власність в цивільному праві», Москва 2002, стор 428
[3] Скловський К. І. «Власність в цивільному праві» М.: Справа - 2002, стор.54
[4] Мушинський В. О. «Цивільне право» М.: Форум-ИНФРА-2002, стор 67-68
[5] Мушинський В. О. «Цивільне право» М.: ФОРУМ-ИНФРА-М 2002, стор 68
[6] Гришаєв С. П. «Цивільне право» М., МАУП, 2003 стор. 104
[7] «Цивільне право», Сергєєва О. П., Толстой Ю. До М.: - 2000 «Проспект», стор 389
[8] Мушинський В. О. «Цивільне право» М.: ФОРУМ-ИНФРА, 2002, стор 74
[9] Цивільне право. Ч.1 М.: 1997 ст. 297
[10] Суханов Є.А. «Цивільне право» том I, БЕК, М.: 2002, стр.620
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Диплом
264.2кб. | скачати


Схожі роботи:
Право власності та інші речові права
Право власності та інші речові права на житлові приміщення
Право власності та інші речові права на житлове приміщення
Право власності та інші речові права на житлові приміщення
Право власності та інші речові права суб`єктів господарювання
Загальні положення про речові права Право власності
Власність і право власності Форми і види права ВЛАСНОСТІ
Власність і право власності Форми і види права власності
Захист права власності 2 Право власності
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru