Правова експертиза документів

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Питання
1. Припинення спільної власності (Питання № 8).
2. Правова експертиза документів (Питання № 18).
3. Відмова про видачу інформації (Питання № 28).

Зміст
1. Припинення спільної власності (Питання № 8) ... ... ... ... ... ... ... ... 3
2. Правова експертиза документів (Питання № 18) ... ... ... ... ... ... ... .. 15
2.1 Правова експертиза документів і перевірка законності угоди. Встановлення відсутності суперечностей між заявленими та зареєстрованими правилами, інших підстав для відмови або призупинення реєстрації ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 15

2.2 Внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 18

2.3 Оформлення свідоцтва про державну реєстрацію права ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 18

2.4 Здійснення реєстраційних написів на правовстановлюючих документах ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .21

2.5 Видача документів ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .22

2.6 Правова експертиза документів і перевірка законності договору оренди нерухомого майна, внесення записів про державну реєстрацію договору оренди до Єдиного державного реєстру прав ... ... 23

2.7 Правова експертиза документів при зміні, припиненні і розірвання договору оренди ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 25

3 Відмова про видачу інформації (Питання № 28) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 28

3.1 Терміни виконання державної функції. Терміни очікування при виконанні державної функції. Умови та терміни прийому та консультування заявників ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .28

3.2 Перелік підстав для відмови в наданні інформації ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 28

Список літератури ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 32

1 Припинення спільної власності. (Питання № 8).
На підставі ст. 13 Конституції СРСР власність громадян житловий будинок охороняється державою.
Індивідуальне житлове будівництво служить задоволенню потреби громадян у житлі, і держава всіляко сприяє індивідуального будівництва будинків шляхом відведення земельних ділянок, надання кредитів, продажу будівельних матеріалів і т.п.
Правильне дозвіл судами спорів, пов'язаних з правом власності на житловий будинок, є однією з гарантій захисту цього права.
Розглянувши матеріали узагальнення судової практики з цієї категорії справ, Пленум Верховного Суду СРСР відзначає, що справи вирішуються судами в основному правильно. Разом з тим суди не завжди ретельно перевіряють правомірність будівництва або придбання житлового будинку, що має істотне значення для вирішення питання про право власності. Судами допускаються помилки при вирішенні спорів про виділ частки (розділі будинків), про визначення порядку користування будинком та інших спорів, пов'язаних з правом власності на житловий будинок. При підготовці справ до судового розгляду не завжди потрібні правовстановлюючі документи, не призначається у необхідних випадках технічна експертиза (в ред. Постанови Пленуму N 14 від 30 листопада 1990 р .).
Враховуючи викладене, а також наявність незрозумілих для судів питань щодо застосування законодавства при вирішенні названих спорів, Пленум Верховного Суду СРСР постановляє:
1. Суди повинні мати на увазі, що у власності громадян можуть знаходитися житлові будинки, побудовані на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці або придбані на законних підставах, наприклад, за договором купівлі-продажу, дарування, міни, за правом спадкування.
Що знаходиться у власності громадянина будинок не може використовуватися ним на шкоду інтересам суспільства (в ред. Постанови Пленуму N 14 від 30 листопада 1990 р .).
2. Судам підвідомчі спори, пов'язані з правом власності на житловий будинок, зокрема:
а) про визнання права власності на будинок або його частину (частку);
б) про виділ частки з будинку (поділ будинку), що належить на праві спільної часткової власності кільком особам або на праві спільної сумісної власності подружжю;
в) про надбудову, прибудову або перебудову будинку і підсобних будівель, якщо є дозвіл виконкому місцевої Ради народних депутатів, але проти цього заперечують інші учасники спільної часткової власності;
г) про визначення порядку користування будинком;
д) про зміну розміру часток будинку, що знаходиться у спільній частковій власності;
е) на право переважної купівлі частки у спільній частковій власності на будинок;
ж) про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, міни, дарування будинку і т.п.
3. Не підлягають розгляду судами спори про визнання права власності на самовільно зведені будинки і підсобні будівлі, а також спори про знесення таких будівель.
4. Індивідуальне житлове будівництво здійснюється з метою забезпечення жилою площею тих громадян і членів їх сім'ї, яким у встановленому порядку надано в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва будинку. Тому участь сторонніх для забудовника осіб у будівництві будинку не може служити підставою для визнання за ними права власності на частину побудованого будинку. Ці особи мають право вимагати відшкодування власником будинку вироблених ними витрат. В окремих випадках з урахуванням всіх обставин справи суди можуть визнати за зазначеними особами право власності на частину будинку. При цьому необхідно ретельно перевіряти дійсні відносини сторін, встановлювати причини, за якими будівництво будинку вироблялося за участю осіб, що претендують на визнання за ними права власності на частину будинку, була чи між сторонами домовленість про створення спільної власності на будинок.
5. Сам по собі факт сприяння забудовнику з боку членів його родини або родичів у будівництві будинку не може бути підставою для задоволення їхніх претензій до забудовника про визнання права власності на частину будинку.
Такий позов може бути задоволений судом лише в тих випадках, коли між цими особами та забудовником була домовленість про створення спільної власності на житловий будинок і саме з цією метою вони вкладали свою працю і кошти в будівництво житлового будинку.
6. При вирішенні спору про право власності на частину будинку по мотивацію участі в його будівництві сторонніх для забудовника осіб або членів сім'ї забудовника суд відповідно до ст. 27 Основ цивільного судочинства Союзу РСР і союзних республік повинен залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, місцева Рада народних депутатів, який виділив земельну ділянку, для з'ясування його ставлення до висунутим вимогам. Думка місцевої Ради по суті позову враховується судом у сукупності з іншими матеріалами. Свою незгоду з його думкою суд зобов'язаний мотивувати в рішенні по справі (в ред. Постанови Пленуму N 14 від 30 листопада 1990 р .).
7. Суд може з урахуванням конкретних обставин задовольнити позов про визнання за членами сім'ї права спільної власності на спільно придбаний за договором купівлі-продажу будинок, якщо буде встановлено, що між цими особами і членом сім'ї, зазначеним у договорі в якості покупця, був досягнута домовленість про спільну купівлі будинку і в цих цілях члени сім'ї вкладали свої кошти в його придбання.
8. Зведений або придбаний подружжям під час шлюбу будинок є їх спільним сумісним майном, незалежно від того, кому з них надано в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва будинку, хто з них вказаний у договорі про придбання будинку і на чиє ім'я зареєстрований будинок.
У разі спору про поділ спільного майна подружжя розмір належної кожному з них частки будинку визначається у відповідності зі ст. 12 Основ законодавства Союзу РСР і союзних республік про шлюб та сім'ю. Будинок може бути переданий одному з подружжя за згодою другого з подружжя на отримання грошової компенсації за свою частку або залишений в їх спільній частковій власності. У останньому випадку суд зобов'язаний зазначити в рішенні розміри частки будинку, що належать кожному з них.
9. Різного роду господарські будівлі (сараї, літні кухні тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком єдине ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження будинку не було обумовлене їх знесення або перенесення колишнім власником.
10. Право власності на житловий будинок, побудований особою на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з моменту його реєстрації у виконкомі місцевої Ради.
До закінчення будівництва будинку питання про заміну особи, якій виділено земельну ділянку, іншою особою може бути вирішене лише місцевою Радою народних депутатів, що виділив цю земельну ділянку (в ред. Постанови Пленуму N 14 від 30 листопада 1990 р .).
За позовом подружжя, членів сім'ї забудовника, спільно будували будинок, а також спадкоємців суд вправі провести розділ незакінченого будівництвом будинку, якщо, враховуючи ступінь його готовності, можна визначити окремі, що підлягають виділу частини з наступним технічною можливістю доведення будівництва будинку до кінця зазначеними особами.
При неможливості розділу незакінченого будівництвом будинку суд може визнати право за зазначеними особами на будівельні матеріали і конструктивні елементи будинку.
11. Виділ на вимогу учасника спільної часткової власності на будинок належної йому частки (розділ будинку) може бути проведений судом у тому випадку, якщо виділяється частка становить ізольовану частину будинку з окремим входом (квартиру), або є можливість перетворити цю частину будинку в ізольовану шляхом відповідного переобладнання .
Якщо виділ частки технічно можливий, але з відступом від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може збільшити або зменшити розмір виділюваної частки за умови виплати грошової компенсації за частину будинку, приєднану до частки виділяється власника, або за частину належної йому частки, що залишилася у інших власників.
При поділ будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка ізольована частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає. Слід також вказати, які підсобні будівлі передаються виділяється власнику.
Виділ частки (розділ будинку) тягне за собою припинення спільної власності на виділену частину будинку (ст. 121 ГК РРФСР і відповідні статті ЦК інших союзних республік) і втрату рештою учасників спільної часткової власності права переважної купівлі при продажу виділеної частки.
12. Стверджуючи мирову угоду про розподіл житлового будинку, суд згідно зі ст. 34 ЦПК РРФСР і відповідними статтями ЦПК інших союзних республік зобов'язаний перевірити, чи не суперечить мирова угода закону і чи не порушує воно чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, чи є технічна можливість поділу будинку у відповідності з умовами мирової угоди.
13. За змістом ст. 121 ГК РРФСР і відповідних статей ЦК інших союзних республік при неможливості виділу учаснику спільної часткової власності на житловий будинок його частки грошова компенсація замість належної частини будинку може бути виплачена йому іншими власниками за його згоди.
В окремих випадках суд відповідно до ст. 37 Основ цивільного судочинства Союзу РСР і союзних республік може і за відсутності згоди виділяється власника зобов'язати решту учасників спільної власності на житловий будинок виплатити йому грошову компенсацію за приналежну йому частку, що має бути судом мотивовано. Зокрема, виплата грошової компенсації може бути проведена, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною і не може бути реально виділена, а виділяється власник в будинку не проживає і забезпечений іншою житловою площею. З отриманням грошової компенсації втрачається право власності на частку будинку.
14. Сума грошової компенсації, що присуджується виділяється власнику, визначається виходячи з дійсної вартості житлового будинку на момент його розділу.
Якщо сторони не досягли угоди про вартість будинку, то його дійсна вартість може бути визначена спеціалістами або створеної судом для цієї мети комісією з урахуванням роздрібних (місцевих) цін на будівельні матеріали, тарифів на перевезення, оплати робочої сили за існуючими в даній місцевості розцінками, ступеня зносу будинку, а також з урахуванням інших конкретних обставин (місця розташування будинку, його благоустрою і т.д.).
15. За позовом учасників спільної часткової власності на будинок судом можуть бути змінені розміри їх часток, якщо буде встановлено, що в результаті надбудови, прибудови та перебудови будинку, вироблених з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної часткової власності, збільшилася корисна площа будинку або зміна відбулася в результаті поділу будинку з відступом від точного розміру часток кожного власника, або виплати одному з власників грошової компенсації за належну йому частку будинку.
16. Суди повинні враховувати, що відповідно до Правил кредитування індивідуального житлового будівництва ссудополучатель до закінчення погашення позички не має права відчужувати зведений або капітально відремонтований за рахунок позички будинок без дозволу банку або підприємства (організації), які видавали позику.
При вирішенні спору про право власності на будинок обов'язок погасити заборгованість за позикою за згодою позикодавця може бути покладено на інших власників - учасників будівництва. При відсутності такої згоди обов'язок погашення позички лежить на особі, її отримав. Ця обставина має прийматись судом до уваги при визначенні частки кожного учасника спільної власності і при вирішенні питань про грошові розрахунки між сторонами.
Відповідно до ст. 27 Основ цивільного судочинства Союзу РСР і союзних республік банк або підприємство (організація), що видали позичку, повинні бути притягнуті до участі в справі.
17. За позовом власників суд вправі визначити порядок користування житловим будинком, що є їхньою спільною частковою або спільної власності.
У користування власників можуть бути виділені окремі житлові приміщення, в тому числі і неізольовані. Підсобні приміщення і пристрої (сходи, коридори, обігрівальні прилади тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні.
18. Купівля-продаж, дарування, оренда будинків і інші договори, фактично прикривають продаж земельної ділянки, повинні визнаватися недійсними з наслідками, передбаченими частиною 6 ст. 14 Основ цивільного законодавства Союзу РСР і союзних республік.
19. На вимоги, пов'язані з порушенням права власності на будинок або на його частину, поширюється встановлений ст. 16 Основ цивільного законодавства Союзу РСР і союзних республік загальний трирічний строк позовної давності. Термін позовної давності починає текти з моменту, коли власник будинку дізнався або повинен був дізнатися про порушення його права.
20. При встановленні фактів, що свідчать про те, що житловий будинок та інші будівлі, з приводу яких вирішується спір, придбані на нетрудові доходи, суд повинен повідомити про це виконкому районної, міської Ради народних депутатів для прийняття заходів, передбачених законодавством союзних республік.
21. При підготовці до розгляду справ у спорах, пов'язаних з правом власності на житловий будинок, суддя повинен запропонувати сторонам подати або витребувати за своєю ініціативою необхідні докази: договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки, акт про прийняття будинку в експлуатацію, довідку-характеристику бюро технічної інвентаризації або виконкому місцевої Ради про належність будинку, договір купівлі-продажу, дарування, план будинку і земельної ділянки та інші.
Для вирішення питань, що стосуються виділу частки з будинку (розділу будинку), його перебудови тощо, суд може призначити технічну експертизу.
До участі у справі по спорах про право власності на будинок у необхідних випадках повинні залучатися органи житлово-комунального господарства місцевої Ради.
22. Визнати таким, що втратив чинність, постанову Пленуму N 13 від 31 липня 1962 р . "Про судову практику у справах про право особистої власності на будівлі" (із внесеними до нього змінами).
Стаття 27. Треті особи
Треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу до ухвалення судом рішення. Вони користуються усіма правами і несуть усі обов'язки позивача.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на бік позивача або відповідача до ухвалення судом рішення, якщо рішення у справі може вплинути на їх права або обов'язки по відношенню до однієї зі сторін. Вони можуть бути залучені до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи суду. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, користуються процесуальними правами і несуть процесуальні обов'язки сторін, крім права на зміну підстави і предмета позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, а також на відмову від позову, визнання позову або укладення мирової угоди.
Стаття 121. Виділ частки із спільного майна
Кожен з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна.
Якщо угоди про спосіб виділу не досягнуто, то за позовом будь-якого учасника майно ділиться в натурі, оскільки це можливо без невідповідного збитку його господарського призначення; в іншому випадку виділяється власник отримує грошову компенсацію.
Стаття 122. Звернення стягнення на частку в спільному майні
Кредитор учасника спільної часткової власності має право пред'явити позов про виділення частки його боржника для звернення на неї стягнення.
Стаття 123. Припинення права спільної часткової власності держави і громадян, кооперативних або інших громадських організацій і громадян
Право спільної часткової власності держави і громадян, кооперативних або інших громадських організацій і громадян підлягає припиненню протягом одного року, що обчислюється з дня виникнення спільної власності, шляхом:
1) розділу майна в натурі, якщо цей розділ можливий;
2) викупу державою, кооперативною або іншою громадською організацією часток, належних громадянам;
3) продажу громадянам частки, що належить державі, кооперативній або іншій громадській організації;
4) продажу всього майна з наступним розподілом вирученої суми між учасниками спільної власності відповідно до їхніх часток.
Вибір одного із зазначених способів визначається угодою громадянина з відповідним державним органом, кооперативною або іншою громадською організацією, а за відсутності такої угоди - судом.
Право спільної часткової власності держави і громадян на майно, що представляє особливу цінність, може бути в кожному окремому випадку припинено на підставі постанови Ради Міністрів УРСР з оплатою державою вартості часток, що належать громадянам.
При продажу державним органом, кооперативною або іншою громадською організацією своєї частки в спільній власності на житловий будинок переважне право купівлі належить громадянам, які проживають у відповідній частині будинку на правах наймачів, відповідно до правил статті 120 цього Кодексу, а при відмові їх від цього права або нездійснення його - іншим учасникам спільної власності.
Стаття 124. Порядок користування жилим будинком, що перебуває у спільній частковій власності
Якщо угода між учасниками спільної часткової власності на житловий будинок про порядок користування відособленими приміщеннями будинку (квартирами, кімнатами) відповідно до часток учасників нотаріально посвідчено та зареєстровано у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів, то воно обов'язково і для особи, яка згодом придбає частку в спільної власності на цей будинок.
Стаття 125. Наслідки надбудови, прибудови або перебудови будинку, що знаходиться у спільній частковій власності
Якщо учасник спільної часткової власності на житловий будинок з дотриманням встановлених правил збільшить за свій рахунок корисну площу будинку шляхом прибудови, надбудови або перебудови, то на вимогу цього учасника частки в спільній власності на будинок і порядок користування приміщеннями в ньому підлягають відповідній зміні.
Стаття 126. Власність колгоспного двору
Майно колгоспного двору належить його членам на праві спільної власності.
Колгоспний двір може мати у власності підсобне господарство на що знаходиться в його користуванні присадибній ділянці землі, житловий будинок, продуктивну худобу, птицю та дрібний сільськогосподарський інвентар відповідно до статуту колгоспу.
Крім того, колгоспному дворові належать передані в його власність членами двору їх трудові доходи від участі в громадському господарстві колгоспу або інше передане ними у власність двору майно, а також предмети домашнього вжитку і особистого споживання, придбані на спільні кошти.
Стаття 127. Володіння, користування і розпорядження майном колгоспного двору
Володіння, користування і розпорядження майном колгоспного двору здійснюється за згодою всіх його членів.
Суперечка про володіння, користування чи розпорядження майном двору вирішується судом за позовом будь-якого члена двору, який досяг шістнадцяти років.
Особи віком від п'ятнадцяти до шістнадцяти років пред'являють такі позови за згодою своїх батьків, усиновителів або піклувальників, а позови в інтересах осіб, що не досягли п'ятнадцяти років, пред'являють їх батьки, усиновителі або опікуни.
Стаття 128. Відповідальність колгоспного двору по зобов'язаннях його членів.
По угодах, укладених главою колгоспного двору, відповідає своїм майном колгоспний двір, якщо з обставин не випливає, що угода укладена в особистих інтересах самого глави двору.
Інші члени двору відповідають по своїх зобов'язаннях своїм особистим майном, а також своєю часткою в майні двору (стаття 129), якщо з обставин не випливає, що угода укладена в інтересах двору.
Стягнення відшкодування за шкоду, заподіяну злочином члена колгоспного двору, може бути звернене на майно двору, якщо вироком суду встановлено, що це майно придбано на кошти, здобуті злочинним шляхом, або збільшилось за рахунок цих коштів.
Перелік майна колгоспного двору, на яке не може бути звернено стягнення за претензіями кредиторів, встановлюється Цивільним процесуальним кодексом РРФСР.
Стаття 129. Визначення частки в майні двору
Частка члена колгоспного двору в майні двору визначається при виході його з складу двору без утворення нового двору (виділ), розділі двору, а також при зверненні стягнення на його особистими зобов'язаннями.
Розмір частки члена двору встановлюється, виходячи з рівності часток усіх членів двору, включаючи не досягли повноліття і непрацездатних.
Частка працездатного члена двору в майні двору може бути зменшена через нетривалість його перебування у складі двору або незначності участі своєю працею чи коштами в господарстві двору.
Стаття 130. Виділ з колгоспного двору
При виході одного або кількох членів колгоспного двору з його складу виділ частки в натурі провадиться з таким розрахунком, щоб не позбавити двір необхідних для ведення його підсобного господарства будівель, худоби та сільськогосподарського реманенту.
При неможливості виділити належну членові двору частку майна в натурі її вартість виплачується грошима.
Право вимагати виділу майна при виході з складу двору мають члени двору, які досягли шістнадцяти років. Особи віком від п'ятнадцяти до шістнадцяти років можуть вимагати виділу за згодою своїх батьків, усиновителів або піклувальників. В інтересах осіб, що не досягли п'ятнадцяти років, виділу можуть вимагати їх батьки, усиновителі або опікуни.
Стаття 131. Розділ колгоспного двору
При розділі колгоспного двору його майно ділиться між знову утворюваними дворами відповідно до часток їх членів і з врахуванням господарських потреб кожного з дворів.
Право вимагати розділу колгоспного двору мають повнолітні члени двору, що є членами даного колгоспу.
Стаття 132. Втрата права на частку в майні колгоспного двору
Працездатний член колгоспного двору втрачає право на частку в майні двору, якщо він протягом трьох років поспіль не брав участі своєю працею і коштами у веденні спільного господарства двору. Це правило не застосовується, якщо член двору не брав участі у веденні господарства внаслідок призову на строкову військову службу, навчання у навчальному закладі або хвороби.
Стаття 133. Розділ майна колгоспного двору після його припинення.
Розділ майна, яке належало колгоспному двору і збереженого після припинення колгоспного двору, провадиться за правилами статей 129 і 132 цього Кодексу.
Стаття 134. Власність громадян, які займаються індивідуальною трудовою діяльністю в сільському господарстві.
У спільній сумісній власності громадян, не зайнятих у общеcтвенном виробництві та які займаються індивідуальною трудовою діяльністю в сільському господарстві, заснованою виключно на особистій праці цих громадян та членів їх сімей, крім майна, наданого в статті 126 цього Кодексу, можуть знаходитись робочий худобу (з дозволу виконавчого комітету районної, міської Ради народних депутатів) і сільськогосподарський інвентар, необхідні для обробки ділянки землі, наданого їм у користування.
В особистій власності окремих громадян, які займаються індивідуальною трудовою діяльністю в сільському господарстві, не може бути майно, зазначене в частині першій цієї статті.
Майно господарства громадян, які займаються індивідуальною трудовою діяльністю в сільському господарстві, зазначене в цій статті, належить його членам на праві спільної власності (стаття 116).
До права спільної власності громадян, які займаються індивідуальною трудовою діяльністю в сільському господарстві, відповідно застосовуються статті 127-133 цього Кодексу.
3. Державна реєстрація виникнення, переходу і припинення права спільної сумісної власності на нерухоме майно здійснюється на підставі заяви одного з правовласників, якщо законодавством Російської Федерації або угодою між правовласниками не передбачено інше.
4. Право спільної власності на нерухоме майно в учасників спільної власності припиняється з підстав, встановлених законодавством Російської Федерації. Згідно зі статтею 235 Кодексу право власності припиняється при відчуженні власником цього майна, відмову від права власності, загибелі або знищення майна та при втраті права власності на нерухоме майно в інших випадках, передбачених законом.
При проведенні державної реєстрації припинення права спільної власності рекомендується враховувати, що підстави та порядок припинення права спільної власності встановлюються не тільки Кодексом, а й іншими нормативними правовими актами Російської Федерації.
Наприклад. Відповідно до статті 38 Сімейного кодексу Російської Федерації як у період шлюбу, так і після його розірвання на вимогу будь-якого з подружжя, а також у разі заяви кредитором вимоги про поділ спільного майна подружжя для звернення стягнення на частку одного з подружжя у спільному майні подружжя може бути проведений поділ спільного майна подружжя. Спільне майно подружжя може бути поділене між подружжям за їх угодою, яке за бажанням подружжя може бути нотаріально посвідчений. У разі спору поділ спільного майна подружжя, а також визначення часток подружжя в цьому майні виробляються в судовому порядку. Статтею 41 Сімейного кодексу Російської Федерації передбачено, що як до державної реєстрації укладення шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу може бути укладений шлюбний договір, який підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до статті 42 Сімейного кодексу Російської Федерації шлюбним договором, який може бути укладений як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя, подружжя має право змінити встановлений законом режим спільної власності, встановити режим спільної, часткової або роздільної власності на все майно подружжя , на його окремі види або на майно кожного з подружжя.
Стаття 235. Підстави припинення права власності
1. Право власності припиняється при відчуженні власником свого майна іншим особам, відмову власника від права власності, загибелі або знищення майна та при втраті права власності на майно в інших випадках, передбачених законом.
Федеральним законом від 18 грудня 2006 р . N 231-ФЗ до пункту 2 статті 235 цього Кодексу внесені зміни, які набирають чинності з 1 січня 2008 р .
2. Примусове вилучення у власника майна не допускається, крім випадків, коли з підстав, передбачених законом, здійснюються:
1) звернення стягнення на майно за зобов'язаннями (стаття 237);
2) відчуження майна, яке в силу закону не може належати даній особі (стаття 238);
3) відчуження нерухомого майна у зв'язку з вилученням ділянки (стаття 239);
4) викуп безгосподарно умістів культурних цінностей, домашніх тварин (статті 240 і 241);
5) реквізиція (стаття 242);
6) конфіскація (стаття 243);
7) відчуження майна у випадках, передбачених пунктом 4 статті 252, пунктом 2 статті 272, статтями 282, 285, 293 цього Кодексу.
За рішенням власника в порядку, передбаченому законами про приватизацію, майно, що перебуває у державній або муніципальній власності, відчужується у власність громадян та юридичних осіб.
Звернення в державну власність майна, що перебуває у власності громадян і юридичних осіб (націоналізація), здійснюється на підставі закону з відшкодуванням вартості цього майна та інших збитків у порядку, встановленому статтею 306 цього Кодексу.
Стаття 306. Наслідки припинення права власності в силу закону
У разі прийняття Російською Федерацією закону, що припиняє право власності, збитки, завдані власникові в результаті прийняття цього акта, у тому числі вартість майна, відшкодовуються державою. Спори про відшкодування збитків вирішуються судом.

2 Правова експертиза документів (Питання № 18).
2.1 Правова експертиза документів і перевірка законності угоди. Встановлення відсутності суперечностей між заявленими та зареєстрованими правилами, інших підстав для відмови або призупинення реєстрації
1.Основаніем для початку правової експертизи документів, поданих на державну реєстрацію прав, перевірки законності угоди, встановлення відсутності протиріч між заявляються і зареєстрованими правами, інших підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав є надходження документів, поданих на державну реєстрацію прав, державному реєстратору.
Правова експертиза повинна бути почата державним реєстратором не пізніше 3 днів з моменту прийому документів на державну реєстрацію прав.
2. Державний реєстратор перевіряє наявність у ЕГРП записів про об'єкт нерухомості:
а) про зареєстровані права;
б) про раніше заявлених права (правопрітязаній);
в) про зареєстровані угоди;
г) про зареєстрованих обмеження (обтяження) права, в тому числі арешти, заборони укладання угод.
Якщо в ЕГРП є запис про арешт, заборону вчинення угод з нерухомим майном, встановлених до здійснення операції, подання заяви про державну реєстрацію прав, державний реєстратор приймає необхідні заходи щодо отримання додаткових відомостей на основі офіційного письмового запиту про те, чи існувало на момент здійснення операції , подання заяви про державну реєстрацію прав обмеження, зареєстроване в ЕГРП і перешкоджає проведенню державної реєстрації прав.
Якщо в ЕГРП є запис про зареєстроване обмеження (обтяження) права, державний реєстратор перевіряє також вказівка ​​на наявність цього обмеження (обтяження) в документах, поданих на державну реєстрацію угоди і (або) переходу права.
Максимальний термін виконання дії становить 15 хвилин.
3. Державний реєстратор, перевіряючи юридичну силу правовстановлюючих документів, встановлює:
відповідність вимогам законодавства, що діяв на момент видання і в місці видання документа, форми і змісту документа;
чи володів орган державної влади (орган місцевого самоврядування) відповідною компетенцією на видання акта, а також чи дотриманий порядок видання таких актів, в тому числі уповноважена особа підписала цей акт;
відповідність відомостей про об'єкт нерухомого майна, зазначених у документах, засвідчених організацією (органом) з обліку об'єктів нерухомого майна, аналогічним відомостей, зазначених у правовстановлюючому документі;
наявність відповідних прав за розпорядженням об'єктом нерухомості у підписала документ особи.
Максимальний термін виконання дії становить 4 години.
4. Якщо правовстановлюючим документом є договір, державний реєстратор перевіряє законність угоди. Законність операції перевіряється незалежно від форми її здійснення (нотаріальна чи проста письмова) як у випадку державної реєстрації самої угоди, так і у разі державної реєстрації на її підставі переходу, обмеження (обтяження) права. При перевірці законності угоди державний реєстратор перевіряє в тому числі:
а) право-і дієздатність сторін;
б) наявність повноважень у представників, якщо угода укладена представниками;
в) наявність істотних умов угоди;
г) зазначення в ній на наявність зареєстрованого обмеження (обтяження) права;
д) дотримання форми угоди, встановленої законом або угодою сторін;
е) приналежність майна особі, розпоряджатися нерухомістю, або повноваження щодо розпорядження нерухомістю осіб, які не є власниками майна, у випадках, коли закон допускає розпорядження об'єктом нерухомого майна не його власником;
ж) дотримання прав і законних інтересів третіх осіб, що не беруть участь в операції, а також публічно-правових інтересів у встановлених законом випадках.
При державній реєстрації переходу права на підставі угоди державний реєстратор перевіряє факт виконання її умов, з якими закон і (або) договір пов'язують можливість проведення реєстрації переходу прав на об'єкт нерухомого майна, в тому числі оплати нерухомості, якщо договором купівлі-продажу передбачено збереження права власності за продавцем до оплати товару.
Якщо на здійснення угоди з об'єктом нерухомого майна відповідно до закону потрібна згода третіх осіб, на користь яких встановлені і зареєстровані обмеження (обтяження) права власника, державний реєстратор перевіряє наявність такої згоди і зазначення в договорі, представленому на державну реєстрацію угоди і (або) переходу права, умов, що обтяжують (обмежують) права власника.
Максимальний термін виконання дії становить 4 години.
5. Якщо у складі документів, поданих на державну реєстрацію прав, є завірена копія рішення про накладення арешту, подана до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, не органом, який наклав арешт на нерухоме майно, а іншими особами (наприклад, позивачем), державний реєстратор запитує у названого органу відомості про те, чи не знято чи цей арешт на момент розгляду питання про його державну реєстрацію.
Якщо у складі документів, поданих на державну реєстрацію прав, представлена ​​незавірені копія рішення про накладення арешту, державний реєстратор, запитує у відповідного органу, що наклав арешт, завірену копію рішення про накладення арешту, а також відомості про те, чи не знято чи цей арешт на момент розгляду питання про його державну реєстрацію.
Максимальний термін виконання запиту державним реєстратором складає 10 хвилин для кожного документа.
Максимальний термін виконання дії визначається способом формування запиту інформації та оперативністю відповіді органів, до яких було направлено запит.
6. Державний реєстратор перевіряє відомості про наявність (або відсутність) в органі, що здійснює державну реєстрацію прав, документів, що свідчать про накладення (зняття) арештів та інших заборон, що перешкоджають державної реєстрації прав.
7. Державний реєстратор перевіряє дійсність інших документів, які не є правовстановлюючими, але необхідних для здійснення державної реєстрації прав.
Максимальний термін виконання дії складає 10 хвилин для кожного документа.
8. Державний реєстратор приймає рішення:
а) про відмову в державній реєстрації прав;
б) про призупинення державної реєстрації прав;
в) про державну реєстрацію прав.
Рішення державного реєстратора оформляється штампом на заяві про державну реєстрацію прав (додаток 3 до Адміністративного регламенту).
Максимальний термін виконання дії з оформлення результатів правової експертизи становить 10 хвилин. Рішення про призупинення державної реєстрації прав має бути прийнято державним реєстратором не пізніше ніж за 5 днів до закінчення терміну реєстрації, а рішення про відмову - не пізніше ніж за 1 день до закінчення терміну реєстрації.
9. Документи в порядку діловодства передаються, в залежності від прийнятого рішення, для внесення записів до ЕГРП, проведення процедури призупинення або відмови в державній реєстрації прав.
Максимальний термін виконання дії становить 5 хвилин.

2.2 Внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним

1. Підставою для початку процедури внесення записів до ЕГРП є прийняття державним, реєстратором рішення про державну реєстрацію прав та надходження документів спеціалісту, відповідальному за внесення записів у ЕГРП.
2. Спеціаліст, відповідальний за внесення записів у ЕГРП, вносить відповідні записи, керуючись Правилами ведення ЕГРП та іншими нормативними правовими актами, що визначають порядок заповнення ЕГРП і зміст внесених записів.
Максимальний термін виконання дії складає 10 хвилин по 1 об'єкту, реєстраційним дії. При державній реєстрації прав більш ніж на 1 об'єкт нерухомого майна, скоєнні більше 1 реєстраційної дії максимальний термін збільшується на 5 хвилин для кожного наступного об'єкта нерухомого майна, реєстраційної дії.
3. Після внесення необхідних записів у ЕГРП фахівець, відповідальний за внесення записів у ЕГРП, роздруковує листи розділу ЕГРП з внесеними записами і в порядку діловодства передає документи разом з листами розділу ЕГРП для оформлення свідоцтва про державну реєстрацію права.
Максимальний термін виконання дії становить 5 хвилин.

2.3 Оформлення свідоцтва про державну реєстрацію права

1. Підставою для початку оформлення свідоцтва про державну реєстрацію права (далі - свідоцтво) є завершення внесення записів до ЕГРП і надходження документів до фахівця, відповідального за оформлення свідоцтва.
2. Спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, приступає до оформлення свідоцтва відповідно до форми, встановленої у додатку N 14 до Правил ведення ЕГРП, і в порядку, встановленому розділом VIII Правил ведення ЕГРП та розділом I Інструкції про порядок заповнення і видачі свідоцтв.
Свідоцтво оформлюється в одному примірнику, крім випадків державної реєстрації права спільної часткової власності. При державній реєстрації права спільної часткової власності свідоцтво оформляється в кількості примірників, відповідно до кількості учасників спільної часткової власності. Свідоцтво оформлюється на бланку встановленої форми, що є бланком суворої звітності.
3. Спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, вносить у графу "Документи-підстави" свідоцтва відомості про реквізити документів, на підставі яких зареєстровано право:
- Найменування;
- Серію;
- Номер;
- Дату видачі (або підписання) документа;
- Назва організації (органу), що видала документ;
- Дату і номер державної реєстрації угоди, якщо право придбано на підставі зареєстрованої угоди;
- Номер у реєстрі реєстрації нотаріальних дій, прізвище та ініціали нотаріуса, засвідчити угоду, якщо право придбано на основі угоди, укладеної в нотаріальній формі;
реквізити угоди про визначення часток або відповідного рішення суду, що вступило в законну силу, якщо розмір часток у праві спільної власності був визначений зазначеними документами (якщо такі документи є).
Максимальний термін виконання дії становить 5 хвилин.
Спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, вносить у графу "Суб'єкт (суб'єкти) права" свідоцтва відомості про правовласника (правовласників), передбачені пунктом 18 Правил ведення ЕГРП.
При видачі свідоцтва учасникам спільної сумісної власності фахівець, відповідальний за оформлення свідоцтва, в цій графі зазначає відомості про всіх учасників спільної сумісної власності.
При видачі свідоцтв учасникам спільної часткової власності в кожному свідоцтві фахівець, відповідальний за оформлення свідоцтва, в цій графі вказує дані учасника спільної часткової власності, якому це свідоцтво видається.
Якщо інше не встановлено законодавством Російської Федерації, відомості про інших учасників спільної часткової власності фахівець, відповідальний за оформлення свідоцтва, вказує на зворотному боці свідоцтва після слів "Інші учасники спільної часткової власності згідно із записами Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним"; якщо право інших учасників спільної часткової власності не зареєстровано в ЕГРП, після названих слів фахівець, відповідальний за оформлення свідоцтва, виконує напис "не зареєстровано".
Максимальний термін виконання дії становить 5 хвилин, а при державній реєстрації права спільної часткової власності - 10 хвилин.
4. Спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, переносить у графу "Вид права" свідоцтва запис про вид зареєстрованого права з відповідного листа підрозділу II-1 ЕГРП.
У випадках коли реєструється право спільної часткової власності, спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, додатково переносить з відповідного листа підрозділу II-1 ЕГРП запис про розмір частки у праві даного учасника спільної часткової власності.
Максимальний термін виконання дії складає 1 хвилину.
5. Спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, вносить у графу "Об'єкт права" свідоцтва короткий опис об'єкта нерухомості згідно з пунктами 28-35 Правил ведення ЕГРП.
Максимальний термін виконання дії становить 8 хвилин.
6. Спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, з відповідних розділів ЕГРП переносить до свідоцтва також інформацію:
у графу "Кадастровий (або умовний) номер" - кадастровий або умовний номер об'єкта нерухомості. Якщо об'єкту нерухомості в установленому порядку не присвоєно кадастровий номер, підкреслює слово "умовний";
у графу "Існуючі обмеження (обтяження) права" - зареєстровані види обмежень (обтяжень) права. У разі відсутності зареєстрованих обмежень (обтяжень) права в цю графу вносить слова "не зареєстровано";
у графу "Відомості про дату та номер реєстрації права" - дату і номер державної реєстрації права, зазначені на відповідному листі підрозділу II-1 ЕГРП.
Максимальний термін виконання дії становить 5 хвилин.
7. Спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, вносить до свідоцтва прізвище та ініціали державного реєстратора, що підписує свідоцтво.
Максимальний термін виконання дії складає 2 хвилини.
8. Спеціаліст, відповідальний за оформлення свідоцтва, вказує у графі "Дата видачі" свідоцтва фактичну дату заповнення свідоцтва та його підписання державним реєстратором.
Максимальний термін виконання дії становить 15 секунд.
9. Свідоцтво долучається до документів, що надійшли і сформованим в ході державної реєстрації прав. Документи в порядку діловодства передаються фахівцем, відповідальним за оформлення свідоцтва, для вчинення реєстраційних написів на правовстановлюючих документах.
Максимальний термін виконання дії складає 2 хвилини.

2.4 Здійснення реєстраційних написів на правовстановлюючих документах

1. Підставою для початку здійснення реєстраційних написів на правовстановлюючих документах є завершення внесення всіх необхідних записів в ЕГРП, оформлення свідоцтва і надходження документів спеціалісту, відповідальному за вчинення написів на правовстановлюючих документах.
2. Спеціаліст, відповідальний за вчинення написів на правовстановлюючих документах, проставляє на оригіналі документа (документів), що виражає зміст угоди, штамп реєстраційної написи на документах у відповідності з додатком N 15 до Правил ведення ЕГРП.
3. Штамп реєстраційної написи заповнюється відповідно до пунктів 77-80 Правил ведення ЕГРП.
Після вказівки всієї необхідної інформації спеціаліст, відповідальний за вчинення написів на правовстановлюючих документах, передає документи, що надійшли і сформовані в ході державної реєстрації прав, державному реєстратору.
Максимальний термін виконання дії складає 1 хвилину для кожного правовстановлюючого документа.
При виконанні на договорі про іпотеку відміток про всі реєстраційних записах про попередні іпотеки термін збільшується на 5 хвилин для кожних 10 записів про попередні іпотеки.
4. Державний реєстратор перевіряє правильність виконаних записів і запевняє записи в штампі реєстраційної написи своїм підписом із зазначенням прізвища та ініціалів, підписує заповнений свідоцтво на лицьовій стороні і завіряє підписом відомості про учасників спільної часткової власності, наведені на зворотному боці свідоцтва, підписує роздруковані аркуші ЕГРП. Заповнені і підписані свідоцтво і відомості про учасників спільної часткової власності, наведені на зворотному боці свідоцтва, листи ЕГРП скріплюються печаткою органу, що здійснює державну реєстрацію прав.
Максимальний термін виконання дії становить 5 хвилин.
5. Після підписання державним реєстратором заповнених свідоцтва, в тому числі відомостей про учасників спільної часткової власності, листів ЕГРП та запевнення своїм підписом записів в штампі реєстраційної написи фахівець, відповідальний за вчинення написів на правовстановлюючих документах, передає документи в порядку діловодства для видачі документів заявнику.
Максимальний термін виконання дії складає 2 хвилини. Документи повинні бути передані на видачу не пізніше ніж за 2 дні до закінчення терміну державної реєстрації прав.

2.5 Видача документів

1. Підставою для початку видачі документів є звернення заявника для одержання документів та надходження фахівця, відповідального за видачу документів, документів для видачі заявнику.
. Спеціаліст, відповідальний за видачу документів, встановлює особу заявника, в тому числі перевіряє документ, що засвідчує особистість.
Максимальний термін виконання дії становить 30 секунд.
2. Спеціаліст, відповідальний за видачу документів, перевіряє правомочність заявника, у тому числі повноваження представника правовласника і (або) учасників угоди діяти від їх імені при отриманні документів.
Максимальний термін виконання дії складає 1 хвилину.
3. Спеціаліст, відповідальний за видачу документів, з'ясовує у заявника номер державної реєстрації права, зазначений у розписці про прийом документів.
Максимальний термін виконання дії становить 30 секунд.
4. Спеціаліст, відповідальний за видачу документів, знаходить справу правовстановлюючих документів з документами, представленими на державну реєстрацію прав, розпискою про отримання документів, а також свідченням (свідоцтвами) та іншими документами, що підлягають видачі.
Максимальний термін виконання дії складає 3 хвилини.
5. Спеціаліст, відповідальний за видачу документів, робить запис у книзі обліку виданих свідоцтв про державну реєстрацію прав відповідно до розділу IV (пункти 21-27) Правил ведення книг обліку документів.
Максимальний термін виконання дії складає 1 хвилину.
6. Спеціаліст, відповідальний за видачу документів, знайомить заявника з переліком документів на сторінці (оголосила назви видавали документів). Заявник розписується в отриманні свідоцтва або заставу у книзі обліку виданих свідоцтв про державну реєстрацію прав та в одержанні інших документів на примірнику розписки про прийом документів.
Максимальний термін виконання дії складає 1 хвилину.
7. Спеціаліст, відповідальний за видачу документів, видає документи заявнику. Решта документи передаються в порядку діловодства для приміщення у справу (формування справи) правовстановлюючих документів.
Максимальний термін виконання дії складає 2 хвилини.

2.6 Правова експертиза документів і перевірка законності договору оренди нерухомого майна, внесення записів про державну реєстрацію договору оренди до Єдиного державного реєстру прав

1. Із заявою про державну реєстрацію договору оренди може звернутися одна із сторін договору (пункт 2 статті 13, пункт 1 статті 26 Закону).
2. Представлення кадастрового плану земельної ділянки на державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки не потрібно, якщо кадастровий план даної земельної ділянки раніше вже представлявся і був поміщений в відповідну справу правовстановлюючих документів (пункт 1 статті 17 Закону).
Якщо в оренду здається частину земельної ділянки, до договору оренди, що представляється на державну реєстрацію, додається кадастровий план земельної ділянки із зазначенням частини його, що здається в оренду (пункт 2 статті 26 Закону).
Якщо в оренду здаються будівля, споруда, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди нерухомого майна, що представляється на державну реєстрацію прав, додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються що здають в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі (пункт 3 статті 26 Закону).
3. При проведенні правової експертизи документів та перевірку законності договору оренди необхідно враховувати в тому числі такі положення законодавства Російської Федерації:
а) договір оренди нерухомого майна укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434, пункт 1 статті 651 Кодексу);
б) в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди, за відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним ( пункт 3 статті 607 Кодексу);
в) договір оренди нерухомого майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (стаття 624 Кодексу), полягає у формі, передбаченої для договорів купівлі-продажу такого майна (пункт 3 статті 609 Кодексу);
г) договір оренди укладається на термін, визначений договором (пункт 1 статті 610 Кодексу), якщо термін оренди нерухомого майна в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений термін (пункт 2 статті 610 Кодексу);
д) якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (пункт 2 статті 621 Кодексу);
е) законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору для окремого виду оренди, а також для оренди окремих видів майна (пункт 3 статті 610 Кодексу);
ж) договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (пункт 3 статті 610 Кодексу);
з) договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення може бути укладений на термін, що не перевищує сорок дев'ять років, і договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений граничний термін, вважається укладеним на строк сорок дев'ять років (пункт 3 статті 9 Федерального закону від 24 липня 2002 р . N 101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" * (7));
и) порядок визначення розміру орендної плати за землі, що знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації чи муніципальній власності, встановлюються відповідно Урядом Російської Федерації, органами державної влади суб'єктів Російської Федерації, органами місцевого самоврядування (пункт 3 статті 65 Земельного кодексу).
к) надання земельних ділянок для будівництва з попереднім погодженням місць розміщення об'єктів здійснюється в оренду, за винятком передачі для зазначених цілей земельних ділянок особам, зазначеним у пункті 1 статті 20 Земельного кодексу, яким земельні ділянки в названих випадках надаються в постійне (безстрокове) користування ( пункт 3 статті 30 Земельного кодексу);
л) підставою ув'язнення для будівництва договорів оренди земельних ділянок із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, є рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для будівництва або протокол про результати торгів (конкурсів, аукціонів) (пункт 7 статті 30 Земельного кодексу);
м) оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельній ділянці, що не належить орендодавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором із власником земельної ділянки (стаття 652 Кодексу).
4. Державна реєстрація оренди нерухомого майна проводиться за допомогою державної реєстрації договору оренди цього нерухомого майна (пункт 1 статті 26 Закону).
Договір оренди приміщення або частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення) (пункт 4 статті 18, пункт 3 статті 26 Закону).
5. Запису до Єдиного державного реєстру прав вносяться в порядку, встановленому Правилами ведення ЕГРП, з урахуванням наступного:
до Єдиного державного реєстру прав вносяться записи в підрозділ III-4 про договір оренди і під тим самим номером реєстрації в підрозділ III-1 про обмеження (обтяження) речового права орендою (пункт 44 Правил ведення ЕГРП);
якщо предметом договору оренди є земельна ділянка і розташоване на ньому будівля, споруда, запис про договір оренди вноситься в один з розділів, що містять записи про дані об'єкти нерухомого майна (пункт 44 Правил ведення ЕГРП), а в графу "Особливі відмітки реєстратора" підрозділу III -1 розділу Єдиного державного реєстру прав, де відсутній запис про реєстрацію договору оренди, вноситься запис про кадастровому (умовному) номері об'єкта нерухомості, ідентифікуючий розділ, що містить запис про реєстрацію договору оренди, номер підрозділу цього розділу і аркуша, на якому зроблений запис про реєстрації договору оренди.
6. Якщо договір оренди реєструється не за заявою правовласника (орендодавця), то у термін не більше ніж п'ять робочих днів з дня проведення державної реєстрації він повинен бути в письмовій формі сповіщений про проведену державної реєстрації (пункт 2 статті 13 Закону).

2.7 Правова експертиза документів при зміні, припиненні і розірвання договору оренди

1. При проведенні правової експертизи документів при зміні, припинення або розірвання договору оренди необхідно враховувати в тому числі такі положення Кодексу та Земельного кодексу:
а) зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено Кодексом, іншими законами або договором (пункт 1 статті 450 Кодексу);
б) на вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки: при істотному порушенні договору другою стороною; в інших випадках, передбачених Кодексом, іншими законами або договором (пункт 2 статті 450 Кодексу);
в) у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається відповідно розірваним або зміненим (пункт 3 статті 450 Кодексу);
г) угода про зміну або розірвання договору вчиняється в тій же формі, що й договір, якщо із закону, інших правових актів, договору або звичаїв ділового обороту не випливає інше (пункт 1 статті 452 Кодексу);
д) у разі зміни або розірвання договору зобов'язання вважаються зміненими або припиненими з моменту укладення угоди сторін про зміну або про розірвання договору, якщо інше не випливає з угоди або характеру зміни договору, а у разі зміни або розірвання договору в судовому порядку - з моменту вступу в законної сили рішенням суду про зміну або про розірвання договору (пункт 3 статті 453 Кодексу);
е) зміна умов договору оренди земельної ділянки у випадках, передбачених пунктом 9 статті 22 Земельного кодексу, без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускається (пункт 9 статті 22 Земельного кодексу);
ж) якщо термін оренди нерухомого майна в договорі не визначено, у зв'язку з чим договір оренди вважається укладеним на невизначений строк, кожна з сторін має право у будь-який час відмовитися від договору оренди, попередивши про це іншу сторону за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди на невизначений термін (пункт 2 статті 610 Кодексу);
з) у випадках, якщо максимальний термін договору оренди окремого виду оренди або окремого виду майна встановлено законом, але в договорі оренди термін не визначено і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється (пункт 3 статті 610 Кодексу);
і) відповідно до статті 46 Земельного кодексу оренда земельної ділянки припиняється на підставах та в порядку, які передбачені цивільним законодавством, а також може бути припинена за ініціативою орендодавця у разі:
використання земельної ділянки не у відповідності його з цільовим призначенням і належністю до тієї чи іншої категорії земель, передбаченими статтею 8 Земельного кодексу;
використання земельної ділянки, що призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки (за винятком періоду проведення сільськогосподарських робіт та інших встановлених федеральним законом випадків - пункт 3 статті 46 Земельного кодексу);
неусунення вчиненого умисно земельної правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псування або знищення родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними чи біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні і транспортуванні, які спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу;
невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо більш тривалий строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не могла бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб згідно з правилами, встановленими статтею 55 Земельного кодексу;
реквізиції земельної ділянки відповідно до правил, встановлених статтею 51 Земельного кодексу.
к) дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем (пункт 9 статті 22).
3 Відмова про видачу інформації (Питання № 28).

3.1 Терміни виконання державної функції. Терміни очікування при виконанні державної функції. Умови та терміни прийому та консультування заявників

1. Інформація про зареєстрованих організаціях надається:
- При заяві про надання інформації про організацію, відомості про яку до відповідного реєстру внесено територіальним органом Росреєстрації, до якого звернувся заявник, або при заяві про надання інформації з реєстру, що ведеться у відповідності з нормативно встановленими правилами на електронних носіях, - протягом 10 робочих днів з дня звернення заявника або з моменту реєстрації заяви, що надійшов на пошті, якщо інший термін видачі відповідної інформації не встановлений законодавством Російської Федерації;
- В інших випадках - протягом 30 робочих днів з дня звернення заявника або з моменту реєстрації заяви, що надійшов на пошті, якщо інший термін видачі відповідної інформації не встановлений законодавством Російської Федерації.
2. Максимальний час очікування в черзі для подачі заяви на отримання інформації або отримання інформації (виписки, довідки з реєстру) або повідомлення про відмову у видачі інформації не повинен перевищувати 15 хвилин.
3. Графік прийому фахівцями Росреєстрації та її територіальних органів громадян і організацій з питань надання інформації встановлюється відповідно керівником Росреєстрації, керівником територіального органу Росреєстрації.
Час прийому кожним спеціалістом має становити не менш 1 години на тиждень.
4. Консультації та довідки в обсязі, передбаченому пунктом 16 Адміністративного регламенту, надаються фахівцями протягом всього терміну виконання державної функції.

3.2 Перелік підстав для відмови в наданні інформації

1. У наданні інформації може бути відмовлено, якщо:
- Заявником не представлено документи, необхідні для виконання державної функції, документи оформлені неналежним чином, або зі змісту його заяви неможливо встановити, яка саме інформація їм запитується;
- Інформація про організацію, за наданням якої звернувся заявник, не може бути йому видана у відповідності до законодавства Російської Федерації, в тому числі, оскільки така інформація видається іншим органом державної влади.
2. Відсутність запитуваних відомостей у реєстрі також оформляється у вигляді повідомлення про відмову у наданні інформації із зазначенням, що ні в одні з реєстрів, ведення яких законодавством Російської Федерації покладено на Росреєстрацію та її територіальні органи, запитаної інформації не є.
3. Відмова у наданні запитуваної інформації, що видається в письмовій формі (далі іменується - повідомлення про відмову), повинен бути мотивований (пункт 2 статті 7 Закону). У повідомленні про відмову в обов'язковому порядку також вказується, що відмова у видачі інформації може бути відповідно до пункту 2 статті 7 Закону оскаржена до суду. У повідомленні про відмову у видачі інформації не вказується, що він може бути у відповідності з пунктом 2 статті 7 Закону оскаржено до суду лише у випадках, коли повідомлення про відмову видається у зв'язку з відсутністю відповідного розділу Єдиного державного реєстру прав.
Повідомлення про відмову у видачі інформації повинно містити дату його підписання, що проставляється відповідно до пункту 28 цієї Інструкції, а також вихідний номер, який формується в порядку, передбаченому пунктом 22 цієї Інструкції. У повідомленні про відмову також вказуються дата, номер (якщо він є) запиту про надання інформації та дата його надходження до органу, який здійснює державну реєстрацію прав.
4. Повідомлення про відмову складається на офіційному бланку органу, який здійснює державну реєстрацію прав, і підписується державним реєстратором із зазначенням його прізвища та ініціалів і скріплюється печаткою органу, що здійснює державну реєстрацію прав.
5. Причини, які є підставами для відмови, можуть бути в тому числі наступними: неподання документа, що підтверджує оплату видаваної інформації про зареєстровані права (крім випадків, коли інформація відповідно до закону повинна надаватися безкоштовно); зміст запиту не дозволяє однозначно ідентифікувати об'єкт, інформація про якому цікавить дана особа, і в органу, що здійснює державну реєстрацію прав, відсутня можливість уточнити зміст запиту.
Якщо в запиті було вказано об'єкт нерухомого майна, за яким відсутній відповідний розділ Єдиного державного реєстру прав, то в повідомленні про відмову вказується на те, що запитувана інформація не може бути надана, оскільки в Єдиному державному реєстрі прав запису про реєстрацію прав на цей об'єкт відсутні . При цьому територіальний орган Служби у повідомленні про відмову також вказує, з якого моменту відповідної установи юстиції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, правонаступником якого є даний територіальний орган Служби, приступило до проведення державної реєстрації прав, а також орган (організацію ), який відповідно до пункту 2 статті 32 Закону здійснював державну реєстрацію до створення вказаної установи юстиції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним і, відповідно, може мати інформацію про права на об'єкт нерухомості, що є предметом запиту.
Якщо до моменту складання повідомлення про відмову в орган, який здійснює державну реєстрацію прав, надійде копія рішення (постанови, ухвали) про накладення арешту, заборони здійснення операцій з об'єктом нерухомого майна, заявлених в судовому порядку права вимоги на даний об'єкт нерухомого майна, то в названому повідомленні про відмову додатково зазначаються відомості про те, що на об'єкт нерухомого майна накладено арешт або правовласнику заборонено здійснювати, наприклад, угоди про відчуження об'єкта нерухомого майна або в судовому порядку оскаржуються права на цей об'єкт нерухомого майна.
Якщо до моменту складання повідомлення про відмову в орган, який здійснює державну реєстрацію прав, надійдуть заяви (заява) про проведення державної реєстрації раніше виниклого права на об'єкт нерухомого майна і операції з ним або переходу права на нього або обмеження (обтяження) прав, то в названому повідомленні про відмову додатково зазначаються відомості про наявність правопретензій (наприклад, "на розгляді знаходяться документи про державну реєстрацію раніше виниклого права, договору дарування даного об'єкта нерухомого майна та переходу права на нього" або "на розгляді знаходяться документи про державну реєстрацію раніше виниклого права та договору оренди даного об'єкта нерухомого майна ").
6. У випадках, коли особа, яка не підпадає під категорії осіб, названих у пункті 3 статті 7 Закону, звернулося із запитом про надання відомостей, зазначених у пункті 1 статті 7 Закону, і відомостей, визначених у пункті 3 статті 7 Закону, такій особі одночасно видаються виписка і повідомлення про відмову. При цьому в повідомленні про відмову відтворюється зміст пункту 3 статті 7 Закону та вказується на те, що ця особа не підпадає під зазначені категорії осіб, внаслідок чого така інформація йому не може бути видана.
7. Виписка і повідомлення про відмову підписуються державним реєстратором із зазначенням його прізвища та ініціалів. Виписка скріплюється печаткою органу, що здійснює державну реєстрацію прав.
8. Виписка або повідомлення про відмову повинні бути підготовлені і підписані державним реєстратором протягом п'яти робочих днів (пункт 2 статті 7 Закону) з моменту надходження запиту.
Якщо в запиті особи, яка звернулася за наданням інформації, зазначено, що вона повинна бути видана йому особисто, виписка або повідомлення про відмову, підготовлені і підписані державним реєстратором протягом п'яти робочих днів з моменту надходження запиту, видаються йому на день явки до органу, який здійснює державну реєстрацію прав. Якщо зазначена особа з'явилася до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, після закінчення передбаченого пунктом 2 статті 7 Закону строку, то в графі "Прізвище і підпис отримав" книги обліку виданої інформації про зареєстровані права також вказується дата фактичного отримання цією особою виписки або повідомлення про відмову .
Якщо в запиті особи, яка звернулася за наданням інформації, зазначено, що вона повинна бути спрямована йому поштою, то виписка або повідомлення про відмову повинні бути підготовлені, підписані і спрямовані цієї особи протягом п'яти робочих днів (пункт 2 статті 7 Закону) з моменту надходження запиту.
Виписка з ЕГРП або повідомлення про відмову в будь-якому випадку повинні бути підготовлені і підписані реєстратором прав на нерухоме майно та угод з ним протягом п'яти днів з моменту надходження запиту (пункт 2 статті 7 Закону). При цьому необхідно враховувати наступне. У випадках, коли в запиті особи, яка звернулася за наданням інформації, зазначено, що вона повинна бути видана йому особисто, виписка з ЕГРП або повідомлення про відмову повинні бути підготовлені і підписані реєстратором прав на нерухоме майно та угод з ним протягом п'яти днів з моменту надходження запиту. При цьому один з названих документів видається цій особі у день явки до органу юстиції з реєстрації прав. Якщо зазначена особа з'явилася до органу юстиції з реєстрації прав після закінчення передбаченого пунктом 2 статті 7 Закону строку, то, відповідно, дата фактичного отримання виписки з ЕГРП або повідомлення про відмову не буде збігатися з датою закінчення терміну розгляду запиту. У зазначеному випадку факт отримання виписки з ЕГРП або повідомлення про відмову у видачі інформації відображається у графі "Прізвище і підпис отримав" книги обліку виданої інформації про зареєстровані права. Якщо ж у запиті особи, яка звернулася за наданням інформації, зазначено, що вона повинна бути спрямована йому поштовим відправленням, то виписка з ЕГРП або повідомлення про відмову повинні бути підготовлені, підписані і спрямовані цієї особи протягом п'яти днів з моменту надходження запиту. (У даному випадку також не виключається той факт, що особа, що запросила інформацію (його представник), може з'явитися за випискою з ЕГРП чи повідомленням про відмову у видачі інформації особисто, що також має бути відображено в графі "Прізвище і підпис отримав" книги обліку виданої інформації про зареєстровані права.)

Список літератури
1. Економіка та управління нерухомістю (вид. 2005-2006р.).
2. Система електронної інформації правового регулювання «Гарант».
3. Законодавство РФ:
а) Цивільний кодекс РФ
б) Земельний кодекс РФ
в) Житловий кодекс РФ
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Контрольна робота
136.3кб. | скачати


Схожі роботи:
Експертиза цінності документів 2 Вивчення документів
Експертиза цінності документів 3
Діловодство та експертиза документів
Експертиза цінності документів 2
Експертиза цінності документів
Експертиза наукової і практичної цінності документів
Правова експертиза і організація розрахунків в угодах з нерухомістю
Створення складених документів Друк документів
Правова свідомість як основа Правова культура в розбудові правової держави
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru