додати матеріал


Оренда землі

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ РФ
Хабаровська державна академія ЕКОНОМІКИ ТА ПРАВА
ЮРИДИЧНИЙ ФАКЛЬТЕТ
КАФЕДРА ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА
Контрольна робота
З ПРЕДМЕТУ
ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО
ВАРІАНТ № 1
ВИКОНАВ: _________________________________________
Студент 3-го курсу, група № ________


ПЕРЕВІРИВ: ____________________________________________
Хабаровськ 2002
ЗАДАЧА № 1
Приватний підприємець Орлов звернувся до арбітражного суду з позовом до Фонду майна про спонукання до переукладення договору оренди земельної ділянки. Позивач посилався на те, що право на оренду земельної ділянки у нього з'явилося у зв'язку з переходом права власності на торговельну намет, під установку якої ділянка надана товариству з обмеженою відповідальністю "Стимул".
Вирішіть справу. Охарактеризуйте порядок оренди земельних ділянок.
Які особливості оренди державних і муніципальних земель?
З умови завдання видно, що між ТОВ "Стимул" та Фондом майна був укладений договір оренди земельної ділянки. Право власності на торговельну намет, розташовану на вказаній ділянці перейшло до приватного підприємця Орлову. Орлов не є стороною договору оренди, не дивлячись на придбане право власності на торговельну намет. Торгова намет не є нерухомим майном, цей об'єкт не пов'язаний міцно з землею, тому пункт 1 статті 35 Земельного Кодексу РФ на даний випадок не поширюється. У зв'язку з тим, що договір оренди укладено не з Орловим то пункт 3 статті 22 Земельного Кодексу РФ на нього так само не буде поширюється. Виходячи з цього, Орлов не має переважного права укладання договору оренди. Отже, у позові йому буде відмовлено. Орлов має право укласти договір оренди з Фондом майна на загальних підставах.
Оренда - це надання будь-якого майна, в даному випадку земельної ділянки, у тимчасове користування за певну плату на підставі договору оренди. Це одна з найпоширеніших і найбільш ефективних форм використання землі в усьому світі.
Орендні відносини оформляються договором оренди. Даний договір укладається у письмовій формі, за винятком короткострокової оренди на строк до одного року, який може бути укладений в усній формі і не підлягає державній реєстрації.
Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки. Розмір орендної плати визначається договором оренди. Загальні початку визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути встановлені Урядом Російської Федерації.
Здача в оренду є формою розпорядження земельною ділянкою. Перш за все, правом здачі земельної ділянки в оренду має його власник (ст. 209, 608 ЦК РФ). Реалізовувати право здачі землі в оренду можуть як громадяни так і юридичні особи.
Відповідно до законодавства земельні ділянки в Російській федерації можуть надаватися громадянам, юридичним особам, іноземним громадянам, іноземним юридичним особам, особам без громадянства та іноземним державам. Орендар земельної ділянки має право передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства або суспільства або пайового внеску у продуктивний кооператив у межах строку договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди не потрібно.
При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років, орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення . Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускається. Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.

ЗАДАЧА № 2
Між Альфа - Банком і відкритим акціонерним товариством "Витязь" був укладений договір про надання останньому кредиту в сумі 1 млн. рублів під 140% річних.
У забезпечення кредиту сторонами укладено договір про заставу нежитлового одноповерхового будови.
Будова загальною площею 180 кв.м та земельна ділянка, площею 300 кв. м, на якій розташована будівля належать відкритому акціонерному товариству "Витязь" на праві власності.
Чи є договір застави дійсним?
Які умови іпотеки земельних ділянок?
У договорі про надання кредиту ВАТ "Витязь" обумовлена ​​сума позики 1 млн. рублів і відсотки за користування кредитом 140% річних. У забезпечення кредиту було надано будова загальною площею 180 кв.м та земельна ділянка площею 300 кв.м. Відповідно до ст. 2 Федерального Закону "Про іпотеку (заставу нерухомості)" від 16 липня 1998 р. № 102 "іпотека може бути встановлена ​​в забезпечення зобов'язання за кредитним договором". Відповідно до пункту 1 ст. 3 ФЗ "Про іпотеку" "іпотека забезпечує сплату заставодержателю основної суми боргу за кредитним договором". Ст. 5 ФЗ "Про іпотеку" визначає, яке майно може бути предметом іпотеки, так відповідно до підпункту 1 пункту 1 ст. 5 ФЗ "Про іпотеку" "за договором іпотеки можуть бути закладені земельні ділянки, за винятком ділянок, зазначених у ст. 63 справжнього Федерального Закону ". Відповідно п. 1 ст. 9 ФЗ "Про іпотеку" "У договорі про іпотеку мають бути вказані предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою".
У умови задачі не подано відомості про наявність в договорі застави основних умов укладення цього договору, дається тільки площа будови і земельної ділянки.
Відповідно до п.1 ст. 62 ФЗ "Про іпотеку" "за договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки, що перебувають у власності юридичних осіб ... земельні ділянки, зайняті будівлями, спорудами або спорудами". Відповідно до ст. 69 ФЗ "Про іпотеку" "іпотека будівель або споруд допускається тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда"
Відповідно до вищевикладеного, можна зробити висновок, що при внесенні всіх істотних умов у кредитний договір і договір застави він є дійсним.
ЗАДАЧА № 3
Будівельне управління звернулося до районної адміністрації з проханням надати земельну ділянку для видобутку гравію. Земельна ділянка була надана на землях господарства "Зарічне". Здійснюючи видобуток гравію, будівельне управління не вжило заходів щодо збереження родючого шару грунту, а також не провело рекультивації земель після завершення робіт.
Визначте форму землекористування, права і обов'язки землекористувачів в даній ситуації. Як її вирішити?
Який порядок надання земельних ділянок для видобування корисних копалин?
Відповідно до ст. 15 Земельного Кодексу РФ землі господарства "Зарічне" належать і використовуються ним на правах власності. Будівельному управлінню у відповідності зі ст. 24 Земельного Кодексу РФ ділянку для видобутку гравію міг бути наданий у безоплатне термінове користування. Так відповідно до п.1 цієї статті ЗК РФ "із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності виконавчими органами державної влади чи органами місцевого самоврядування, передбаченими ст. 29 цього Кодексу, юридичним особам, зазначеним у пункті 1 статті 20 цього Кодексу, на строк не більше одного року "пункт 2" із земель, що знаходяться у власності громадян або юридичних осіб, іншим громадянам та юридичним особам на підставі договору "можуть надається земельні ділянки у безоплатне термінове користування. У даній ситуації будівельне управління відповідно до ст. 40 ЗК РФ мало право "використовувати в установленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини". Відповідно до ст. 42 ЗК РФ будівельне управління зобов'язане було "дотримуватися при використанні земельної ділянки вимоги екологічних, санітарно-гігієнічних та інших правил, нормативів".
Відповідно до ст. 74 ст.75 ЗК РФ за правопорушення у сфері охорони і використання земель передбачена кримінальна, адміністративна, дисциплінарна, відповідальність. Відповідно до ст. 76 юридичні особи, громадяни зобов'язані відшкодувати в повному обсязі шкоду, заподіяну в результаті вчинення ними земельного правопорушення.
Відповідно до ст. 49 Федерального Закону "Про надра" від 21.02.1992 р. № 2395-1 відповідальність за порушення цього Закону передбачена за "неприведення ділянок землі та інших природних об'єктів, порушених при користуванні надрами, в стан придатний для їх подальшого використання" відповідно до цієї статтею винні несуть кримінальну або адміністративну відповідальність.
Виходячи з вищевикладеного на винна юридична особа - будівельне управління в особі його керівників і безпосередніх причинителей шкоди може бути покладена кримінальна, адміністративна або дисциплінарна відповідальність, що не звільняє їх від обов'язку відшкодувати заподіяну шкоду, форми відшкодування шкоди різні.
Порядок надання земельних ділянок для надрокористування та порядок використання цих ділянок регулюється як нормами земельного законодавства (ст.ст. 30-32 ЗК РФ), так і нормами гірничого законодавства (ст. 11 Закону "Про надра", Інструкції "Про порядок надання гірничих відводів для розробки газових і нафтових родовищ ", затверджена Постановою Федерального гірничого та промислового нагляду РФ 11.09.1996 р. та ін.) правовою підставою для порушення клопотання про надання земельної ділянки для надрокористування є гірничий відвід. Під гірським відведенням розуміється ділянка надр, наданий для розробки корисних копалин, або іншого виду надрокористування. Межами гірничого відводу вважаються проекції на земну поверхню контурів залягання корисних копалин. У тих випадках, коли родовище корисних копалин неоднорідне, тобто коли різні види корисних копалин залягають одне під іншим ("листковий пиріг"), то допускається можливість надання різним надрокористувачам (за різними гірським відводів) одного і того ж земельної ділянки. Межі гірничого відводу у вигляді проекції контурів залягання корисних копалин позначаються на планово-картографічному матеріалі при оформленні земельного відводу. Один і той же гірничий відвід може бути наданий одночасно кільком підприємствам, учасникам розробки одного і того ж родовища. У цьому випадку відповідна земельна ділянка надається в частках (за ознакою потужності підприємств, обсягу видобутку продукції тощо) або у спільне їх користування.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
Земельне право: Підручник під редакцією проф. Улюкаєва В.Х., - М. 2002
Коментар до Земельного Кодексу РФ (загальний і постатейний) Попов М.О., Захарін В.Р. - М., 2002, ІКФ
Федеральний Закон "Про іпотеку (заставу нерухомості)" від 16.071998 р. № 102
Федеральний Закон "Про надра" від 21.02.1992 р. № 102


Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Контрольна робота
23.5кб. | скачати


Схожі роботи:
Плата за землі сільськогосподарського призначення землі міст та інших населених пунктів
Будова Землі Вулканізм та землетрусу Тектоніка материків Атмосфера Землі клімат і погода
Плата за землі сільськогосподарського призначення землі міст і іни
Оренда та її види
Оренда підприємств
Оренда нерухомості 2
Оренда нерухомості
Оренда основних засобів
Оренда будинків та споруд
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru