Операції з нерухомим майном

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Контрольна робота № 1
по предмету
«Операції з нерухомим майном»

1. Поняття «нерухомість»
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
2. Поняття «житлові та нежитлові приміщення»
Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам.
Нежитлове приміщення - приміщення, призначене для використання для виробничих, торгових, культурно-освітніх, лікувально-санітарних, комунально-побутових, адміністративних та ін (крім постійного проживання) цілей.
3. Поняття «операції з нерухомим майном»
Операції з нерухомим майном - купівля - продаж, дарування, оренда, приватизація, іпотека, лізинг.

4. Суб'єкти взаємовідносин на ринку нерухомості (дати визначення кожного суб'єкта)
Продавець, покупець, дарувальник, обдаровуваний, орендодавець, орендар.   
5. Поняття «успадкування»
1. При спадкуванні майно померлого (спадщина, спадкове майно) переходить до інших осіб у порядку універсального правонаступництва, тобто в незмінному вигляді як єдине ціле і в один і той же момент, якщо з правил цього Кодексу не випливає інше.
2. Спадкування регулюється цим Кодексом та іншими законами, а у випадках, передбачених законом, іншими правовими актами.
6. Види спадкування (дати визначення)
Спадкування здійснюється за заповітом і за законом.
Спадкування за законом має місце, коли і оскільки воно не змінено заповітом, а також в інших випадках, встановлених цим Кодексом.
Спадкування за заповітом:
1. Розпорядитися майном на випадок смерті можна тільки шляхом вчинення заповіту.
2. Заповіт може бути скоєно громадянином, які мають у момент його вчинення дієздатністю у повному обсязі.
3. Заповіт має бути скоєно особисто. Вчинення заповіту через представника не допускається.
4. У заповіті можуть міститися розпорядження лише одного громадянина. Вчинення заповіту двома або більше громадянами не допускається.
5. Заповіт є односторонньою угодою, яка створює права і обов'язки після відкриття спадщини.
7. Спадкова маса, день відкриття спадщини, місце відкриття спадщини
Спадкова маса. До складу спадщини входять належали спадкодавцеві на день відкриття спадщини речі, інше майно, в тому числі майнові права та обов'язки.
Днем відкриття спадщини є день смерті громадянина. При оголошенні громадянина померлим днем ​​відкриття спадщини є день набрання законної сили рішенням суду про оголошення громадянина померлим, а у разі, коли днем ​​смерті громадянина визнаний день його гаданої загибелі, - день смерті, зазначений у рішенні суду.
Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця. Якщо останнє місце проживання спадкодавця, що володів майном на території Російської Федерації, невідомо або перебуває за її межами, місцем відкриття спадщини в Російській Федерації визнається місце знаходження такого спадкового майна. Якщо таке спадкове майно знаходиться в різних місцях, місцем відкриття спадщини є місце знаходження входять у його склад нерухомого майна або найціннішої частини нерухомого майна, а за відсутності нерухомого майна - місце знаходження рухомого майна або його найціннішої частини. Цінність майна визначається виходячи з його ринкової вартості.
8. Коло спадкоємців за законом (описати перші 4 черги)
Спадкоємці за законом закликаються до спадкування у порядку черговості.
Спадкоємці кожної наступної черги спадкують, якщо немає спадкоємців попередніх черг, тобто якщо спадкоємці попередніх черг відсутні, або ніхто з них не має права успадковувати, або всі вони відсторонені від спадкування, або позбавлені спадщини, або ніхто з них не прийняв спадщини, або всі вони відмовилися від спадщини. Спадкоємці однієї черги успадковують у рівних частках.
Спадкоємці першої черги:
1. Спадкоємцями першої черги за законом є діти, дружина і батьки спадкодавця.
2. Онуки спадкодавця та їхні нащадки спадкують за правом представлення.
Спадкоємці другої черги:
1. Якщо немає спадкоємців першої черги, спадкоємцями другої черги за законом є повнорідні та неповнорідні брати і сестри спадкодавця, його дідусь і бабуся як з боку батька, так і з боку матері.
2. Діти рідними та братів і сестер спадкодавця (племінники і племінниці спадкодавця) успадковують за правом представлення.
Спадкоємці третьої черги:
1. Якщо немає спадкоємців першої і другої черги, спадкоємцями третьої черги за законом є повнорідні та неповнорідні брати і сестри батьків спадкодавця (дядька й тітки спадкодавця).
2. Двоюрідні брати та сестри спадкодавця спадкують за правом представлення.
Спадкоємці наступних черг:
1. Якщо немає спадкоємців першої, другої і третьої черги, право успадковувати за законом одержують родичі спадкодавця третьої, четвертої та п'ятої ступеня споріднення, що не відносяться до спадкоємців попередніх черг.
Ступінь споріднення визначається числом народжень, що відокремлюють родичів одного від іншого. Народження самого спадкодавця до цього числа не входить.
2. Відповідно до пункту 1 цієї статті закликаються до спадкування:
в якості спадкоємців четвертої черги родичі третього ступеня спорідненості - прадідуся і прабабусі спадкодавця.
9. Свідоцтво про право на спадщину (зміст)
СВІДОЦТВО
ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ЗА ЗАКОНОМ
Місце видачі свідоцтва (село, селище, район, місто, край, область, республіка повністю)
Дата (число, місяць, рік) видачі свідоцтва прописом.
Я, (прізвище, ім'я, по батькові), нотаріус (найменування державної нотаріальної контори чи нотаріального округу) засвідчую, що на підставі статті (номер статті, відповідний чергу закликають до спадкоємства кола спадкоємців) Цивільного кодексу Російської Федерації спадкоємцем зазначеного в цьому свідоцтві майна (прізвище , ім'я, по батькові спадкодавця), який помер (дата смерті), є:
- (Родинні та інші відносини з спадкодавцем, прізвище, ім'я, по батькові спадкоємця, його дата народження та місце постійного проживання або переважного перебування, реквізити документа, що посвідчує особу спадкоємця).
Спадщина, на яке видано даний свідоцтво, складається з:
(Вказується об'єкт спадкування, його характеристика, вартість, а також щодо рухомого майна, що підлягає обліку, - місце обліку, найменування реєструючого органу, реквізити свідоцтва про реєстрацію, реквізити паспорта транспортного засобу, щодо нерухомого майна - його місцезнаходження, кадастровий номер), належить спадкодавцеві (вказується вид права) на підставі (зазначаються реквізити правовстановлюючого документа, при його нотаріального посвідчення і (або) державній реєстрації - ініціали та прізвище нотаріуса, найменування державної нотаріальної контори чи нотаріального округу, дата посвідчення та реєстровий номер, дата, номер державної реєстрації угоди, найменування реєструючого органу. У разі реєстрації права вказується найменування реєструючого органу, дата реєстрації, серія і номер праворегістрірующего документа про реєстрацію права. Якщо реєстрація права не проводилася, то це вказується).
Вказівка ​​обтяжень при їх наявності.
Право (вказується вид права) на (найменування об'єкта) підлягає реєстрації в (вказується повне найменування реєструючого органу).
Це свідоцтво підтверджує виникнення права власності на вищевказане спадщину.
Спадкове справа N
Зареєстровано в реєстрі за N
Стягнуто держмита (за тарифом)
Нотаріус (підпис нотаріуса)
Друк
Дата смерті вказується наступним чином: "число і рік - цифрами, місяць - прописом".
10. Поняття договору дарування, сторони договору
1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.
2. Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належної форми і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі чи права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.
Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.
3. Дарування, супроводжуване передачею дару обдаровуваному, може бути зроблене усно. Передача дару здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів.
4. Договір дарування рухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі у випадках, коли:
дарувальником є ​​юридична особа, й вартість дарунка перевищує п'ять встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці;
договір містить обіцянку дарування в майбутньому.
У випадках, передбачених у цьому пункті, договір дарування, досконалий усно, мізерний.
5. Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

11. Заборонене дарування нерухомого майна
Не допускається дарування, за винятком звичайних подарунків, вартість яких не перевищує п'яти встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці:
1) від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками;
2) працівникам лікувальних, виховних установ, закладів соціального захисту та інших аналогічних установ громадянами, що перебувають у них на лікуванні, змісті або вихованні, чоловіками й родичами цих громадян;
3) державним службовцям і службовцям органів муніципальних утворень у зв'язку з їх посадовим становищем або у зв'язку з виконанням ними службових обов'язків;
4) у відносинах між комерційними організаціями.
12. Випадки відмови дарувальника від виконання договору дарування
1. Дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, якщо після укладення договору майновий чи сімейний стан або стан здоров'я дарувальника змінилося настільки, що виконання договору в нових умовах приведе до істотного зниження рівня його життя.
2. Дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, з підстав, що дає йому право скасувати дарування.
3. Відмова дарувальника від виконання договору дарування з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 цієї статті, не дає обдаровуваному права вимагати відшкодування збитків.
13. Випадки скасування дарування
1. Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження.
У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним право вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника.
2. Дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованої річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати.
3. На вимогу заінтересованої особи суд може скасувати дарування, вчинене індивідуальним підприємцем або юридичною особою в порушення положень закону про неспроможність (банкрутство) за рахунок коштів, пов'язаних з його підприємницькою діяльністю, протягом шести місяців, що передували оголошенню такої особи неспроможним (банкрутом).
4. У договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного.
5. У разі скасування дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути подаровану річ, якщо вона збереглася в натурі до моменту скасування дарування.
14. Відмова обдаровуваного від прийняття дарунка
1. Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.
2. Якщо договір дарування укладений у письмовій формі, відмова від дару може бути зроблений також у письмовій формі. У випадку, коли договір дарування зареєстрований, відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації.
3. Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реальних збитків, завданих відмовою прийняти дар.
15. Поняття договору купівлі-продажу, сторони договору
1. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).
2. Договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.
Недотримання форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність.
3. Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.
16. Види форм договору купівлі-продажу (дати визначення)
1. Договір може бути укладений в будь-якій формі, передбаченої для здійснення угод, якщо законом для договорів даного виду не встановлена ​​певна форма.
Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним після надання йому обумовленої форми, хоча б законом для договорів даного виду така форма не була потрібна.
2. Договір в письмовій формі може бути укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, а також шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного або іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором.
17. Істотні умови договору купівлі-продажу (перерахувати, дати поняття)
1. Визначення предмета в договорі продажу нерухомості.
У договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна.
При відсутності цих даних у договорі умова про нерухоме майно, що підлягає передачі, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
2. Ціна в договорі продажу нерухомості.
2.1. Договір продажу нерухомості повинен передбачати ціну цього майна.
При відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості договір про її продаж вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені пунктом 3 статті 424 цього Кодексу, не застосовуються.
2.2. Якщо інше не передбачено законом або договором продажу нерухомості, встановлена ​​в ньому ціна будівлі, споруди або іншого нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, включає ціну переданої з цим нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки або права на неї.
2.3. У випадках, коли ціна нерухомості у договорі продажу нерухомості встановлена ​​на одиницю її площі чи іншого показника її розміру, загальна ціна такого нерухомого майна, що підлягає сплаті, визначається виходячи з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна.
3. Передача нерухомості
3.1. Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу.
Якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця - обов'язку прийняти майно.
3.2. Прийняття покупцем нерухомості, що не відповідає умовам договору продажу нерухомості, у тому числі у разі, коли така невідповідність обумовлено в документі про передачу нерухомості, не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору.
4.Особливості продажу житлових приміщень
4.1. Істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням.
4.2. Договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
18. Зобов'язання за договором купівлі-продажу (перерахувати)
1. Продавець зобов'язується передати покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти зазначену нерухомість від продавця у власність і сплатити йому гроші за квартиру, що набуває.
2. Продавець зобов'язується зняти з реєстраційного обліку всіх осіб, зареєстрованих у вказаній нерухомості на момент укладання договору продажу нерухомості.
3. Продавець підтверджує, що на момент укладання договору продажу нерухомості відчужується нікому не продана, не закладена, не здана в оренду, не подарована, не обтяжена обіцянкою бути подарованої в майбутньому, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває, правами третіх осіб не обтяжена, осіб, тимчасово відсутніх, але зберігають право на житлову площу, не є.
4. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні всі понесені нею внаслідок такого невиконання або неналежного виконання збитки, включаючи упущену вигоду.
19. Поняття приватизації
Майно, що перебуває у державній або муніципальній власності, може бути передано його власником у власність громадян та юридичних осіб у порядку, передбаченому законами про приватизацію державного та муніципального майна.
Під приватизацією державного та муніципального майна розуміється оплатне відчуження майна, що знаходиться у власності Російської Федерації (далі - федеральне майно), суб'єктів Російської Федерації, муніципальних утворень, у власність фізичних та (або) юридичних осіб.
20. Основні принципи та умови приватизації житлових приміщень
1. Приватизація державного та муніципального майна грунтується на визнанні рівності покупців державного і муніципального майна та відкритості діяльності органів державної влади та органів місцевого самоврядування.
2. Державне та муніципальне майно відчужується у власність фізичних та (або) юридичних осіб виключно на оплатній основі (за плату або за допомогою передачі у державну чи муніципальну власність акцій відкритих акціонерних товариств, у статутний капітал яких вноситься державне або муніципальне майно).
3. Приватизація муніципального майна здійснюється органами місцевого самоврядування самостійно в порядку, передбаченому цим Законом.
21. Поняття договору міни
За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.

22 Способи обміну житлових приміщень
Розглянемо особливості даних договірних відносин. Відповідно до п.1 ст.567 ГК РФ за договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший. На відносини сторін за договором міни поширені правила про купівлю-продаж, кожна зі сторін визнається продавцем товару, який вона зобов'язується передати, і покупцем товару, який вона зобов'язується прийняти в обмін (п. 2 ст. 567 ДК РФ).
ГК РФ встановлено спеціальні правила про міну, зумовлені її правовою природою. Спеціальні правила полягають у тому, що:
- Презюмируется рівноцінність обмінюваних товарів (п. 2 ст. 568 ЦК РФ);
- Обмін нерівноцінними товарами з оплатою різниці також є договором міни, а не змішаним договором міни та купівлі-продажу (п. 2 ст. 568 ЦК РФ);
- Встановлено одночасний перехід права власності на обмінювані товари після виконання обома сторонами зобов'язань щодо їх передачі, якщо законом або договором не передбачено інше (ст. 570 ЦК РФ).
У разі укладення та виконання сторонами договорів міни житлових приміщень повинні відбуватися такі реєстраційні дії:
1) реєстрація угоди - договору міни;
2) реєстрація переходу права на одне житлове приміщення;
3) реєстрація переходу права на інше жиле приміщення.
Необхідна умова реєстрації угоди - наявність записів про раніше виникли права на обмінювані житлові приміщення.
Крім договору міни існують наступні способи обміну житлових приміщень.
1. Обмін між наймачами житлових приміщень у державному або муніципальному житловому фонді. Такий обмін не є угодою з нерухомістю, так як наймачі передають один одному тільки права і обов'язки, що випливають з договорів найму, а переходу права власності на житлові приміщення не відбувається. Крім того, договори житлового найму не підлягають державній реєстрації, тому такий обмін житлових приміщень також не підлягає державній реєстрації.
2. Обмін між наймачем житлового приміщення і власником іншого жилого приміщення. Найменування договору "Мена права власності на право найму", "Обмін житлових приміщень" не має принципового значення, оскільки не змінює його правової природи. У результаті обміну наймач набуває право власності на інше житло, а власник позбавляється права власності і набуває права наймача іншого приміщення.
23. Допустимі і недопустимі ситуації при обміні житловими приміщеннями
Умови, за яких обмін жилими приміщеннями між наймачами даних приміщень за договорами соціального найму не допускається.
Обмін жилими приміщеннями між наймачами даних приміщень за договорами соціального найму не допускається у разі, якщо:
1) до наймача обмінюваного жилого приміщення пред'явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення;
2) право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку;
3) обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання;
4) прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях;
5) прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку;
6) у результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Контрольна робота
50.7кб. | скачати


Схожі роботи:
Операції з нерухомим майном та можливі шляхи захисту прав добросовісного набувача майна
Тепловий розрахунок камерної термічної печі з нерухомим подом
Адсорбер періодичної дії з нерухомим зернистим шаром адсорбенту Технологічна схема для
Управління майном підприємства
Довірче управління майном
Розбій з метою заволодіння майном
Договір довірчого управління майном
Управління муніципальним майном Пушкінського району
Правове регулювання безоплатного користування майном
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru