Метод договірного ціноутворення за принципом середні витрати плюс прибуток і види кошторисної документації

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Міністерство загальної та професійної освіти РФ
Вінницький державний технічний
УНІВЕРСИТЕТ
ЗАОЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Студентт
ЗБУіА
Адреса студента
факультет, спеціальність
курс, група
прізвище
Шифр
ім'я, по батькові
Контрольна робота
1
з ціноутворення
ціноутворення
найменування дисципліни
за 2 курс

11) Метод договірного ціноутворення за принципом «середні витрати плюс прибуток»
Встановлення цін в умовах ринку складається з знаходження такої ціни, яка представляла б собою оптимальний баланс між сумою, яку бажав би заплатити за товар покупець, і витратами підприємства при його виробництві. У процесі встановлення ціни значення витрат не може бути перевищена. Витратні методи, які засновані на орієнтації ціни на витрати виробництва, є одними з найбільш поширених в ціноутворенні. У загальному вигляді їх суть полягає в тому, що до розрахованої собівартості одиниці продукції додаються, фіксований розмір прибутку і непрямі податки:
Ц = С + П + Н,
де С - собівартість одиниці товару; П - прибуток у розрахунку на його одиницю; Н - непрямі податки та відрахування, закладені в ціну товару.
Метод «середні витрати плюс прибуток» є найбільш популярним з усіх методів, що базуються на витратах. Ціна в даному випадку розраховується найпростішим способом, який полягає в нарахуванні певної націнки на собівартість товару.
Існує два варіанти цього методу:
• з використанням повних витрат на виробництво;
• з використанням граничних витрат виробництва.
Метод повних витрат повніше калькулює ціну виробництва. Він заснований на визначенні собівартості суми всіх прямих і непрямих витрат у розрахунку на одиницю продукції. Даний метод не враховує чинник попиту, а тому товар може виявитися незатребуваним на ринку і бути не проданий. Крім того, в економічній науці вважається, що будь-який метод віднесення на собівартість товару постійних витрат є довільним.
При розрахунку ціни методом граничних витрат враховуються тільки ті витрати, які можна безпосередньо віднести на виробництво даного вироби. Даний метод вносить в процес ціноутворення елементи економічного аналізу. Він використовується при плануванні і контролі прибутковості.
Даний метод заснований на використанні принципу доданої вартості (так званого маржинального підходу). Ця вартість визначається як різниця між виручкою від реалізації та прямими змінними витратами. Маржинальний дохід іде на покриття накладних витрат, а що залишається різниця являє собою прибуток.
Непрямі і умовно-змінні витрати практично незмінні і при виробництві нового продукту, і при зміні обсягу. Отже, чим вище різниця між ціною (виручкою від реалізації) і змінними витратами, тим більш рентабельно виробництво.
Ціна при використанні методу «середні витрати + прибуток» визначається за формулою:
Ц = І (1 + R / 100),
де Ц-ціна;
І - витрати виробництва (повні або граничні в залежності від обраного варіанту); R-рентабельність продукції,%.
Рентабельність продукції можна визначити за нормою прибутку на вкладений капітал. При використанні методу повних витрат рентабельність визначається за формулою:
R =
норма прибутку на вкладений капітал х підсумок активу балансу
кількість одиниць продукції, що реалізовується х повні витрати на одиницю продукції
При використанні методу граничних витрат рентабельність розраховується за формулою:
R =
норма прибутку на вкладений капітал х підсумок активу балансу х сума постійних витрат
кількість одиниць продукції, що реалізовується х змінні витрати на одиницю продукції
Якщо для розрахунку ціни взяти собівартість, сформовану тільки на основі змінних витрат, то існує небезпека, що обраний рівень націнки не завжди зможе покрити постійні витрати, а це в свою чергу призведе до збитків. Якщо для розрахунку ціни використовувати повну виробничу собівартість, то націнка повинна не тільки забезпечувати необхідний рівень рентабельності, але і покривати невиробничі витрати. Якщо ж керівництву підприємства потрібно побачити величину реального прибутку на одиницю продукції, то для розрахунку ціни слід брати повну собівартість. Її величина повинна визначатися як повна виробнича собівартість, збільшена на невиробничі витрати. Цей метод широко застосовується у сфері роздрібної торгівлі, де стандартний розмір націнок становить 20-15%. При цьому чим нижче вихідна ціна товару або вище обсяг продажів, то менший відсоток націнки.
Перевага розглядуваного методу полягає в його простоті. Продавці більше знають про витрати, чим про попит, тому, грунтуючись на витратах, торгові підприємства спрощують для себе процес ціноутворення. Основним недоліком даного методу є відсутність гнучкості, тому що при його використанні не можна врахувати стан попиту і конкуренції, у зв'язку, з чим відсутня можливість швидкого реагування на зміни ринкової ситуації. Для підприємств, що застосовують цей метод, існує реальна загроза розорення. У той же час застосування цього методу цілком припустимо в галузях з низькою конкуренцією, і ціни тут традиційно встановлюються на його основі.
Необхідно також зазначити, що застосування цього методу ціноутворення викликає труднощі, пов'язані з прийняттям управлінських рішень, наприклад, при розгляді питання про можливість розміщення додаткового замовлення. Існують випадки, коли ціну продукції можна встановити на рівні, ледь покриває змінні витрати. Припустимо, що фірма при наявному обсязі виробництва, покриває «точку беззбитковості», отримала додаткове замовлення на продукцію за цінами трохи вище змінних витрат. Беручи до уваги те, що це замовлення ні в якому разі не вплине на постійні витрати, а отже, не викличе необхідності в додатковому розподілі накладних витрат на дане замовлення, слід зробити висновок, що його виконання принесе фірмі прибуток, що дорівнює різниці вартості даного замовлення і змінних витрат на його виготовлення.
Звичайно, є й негативні сторони виконання такого замовлення, наприклад, якщо про спеціальною ціною дізнаються інші клієнти, то цілком логічним буде їх вимогу про встановлення для них таких же цін. До того ж покупець, одного разу отримав товар за меншою ціною, теж буде проти її підвищення. Тому, перш ніж дати згоду на виконання такого замовлення, варто зіставити вигоди, які можуть бути отримані в результаті роботи, і витрати, пов'язані з нею. На жаль, в основному через прийнятих на підприємствах методик калькуляції собівартості, які не передбачають поділ витрат стосовно обсягу на змінні і постійні, можливість виконання замовлення вже відкидається на першому етапі, так як собівартість товару містить і змінні, і постійні витрати, а отже, буде вище запропонованої ціни. При цьому методі ціна реалізації продукції завжди залежить від структури собівартості. Якщо значну частку в ній займають постійні витрати і попит на продукцію падає, тобто питомі постійні витрати на одиницю продукції зростають, а отже зростає і повна виробнича собівартість, то, слідуючи цій логіці, фірмі необхідно збільшувати ціну виробленої продукції. Піднімаючи ціну товару, можна очікувати лише подальшого падіння купівельного попиту. І навпаки, при збільшенні попиту на продукцію, питомі постійні витрати на її одиницю зменшаться, знизиться собівартість і ціна, відповідно, впаде. Можливо, у період зростання попиту було б розумніше залишити ціну на колишньому рівні і тим самим збільшити рентабельність продажів, але традиційний метод ціноутворення не дозволяє розраховувати оптимальну ціну, при якій прибуток підприємства буде максимальною. Більш того, бездумне прив'язання ціни до собівартості може призвести до виникнення своєрідного замкнутого кола.
34) Види кошторисної документації в будівництві
Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва можуть бути:
а) вихідні дані замовника для розробки кошторисної документації, передпроектна та проектна документація, включаючи креслення, відомості обсягів будівельних і монтажних робіт, специфікації і відомості на обладнання, основні рішення з організації та черговості будівництва, прийняті в проекті організації будівництва (ПОБ), а також пояснювальні записки до проектним матеріалам, а на додаткові роботи - листи авторського нагляду і акти на додаткові роботи, виявлені в період виконання будівельних і ремонтних робіт;
б) діючі кошторисні нормативи, а також відпускні ціни і транспортні витрати на устаткування, меблі та інвентар;
в) окремі, що відносяться до відповідної будівництві,
рішення федеральних та інших органів державного
управління.
У випадку, коли відсутні необхідні кошторисні нормативи у чинній кошторисно-нормативній базі, а також для спеціалізованих будівництв (у тому числі лінійних), у складі проекту можуть розроблятися індивідуальні кошторисні норми в відповідності з формами, наведеними в Методичних вказівках про порядок розробки державних елементних кошторисних норм на будівельні, монтажні спеціальні будівельні та пусконалагоджувальні роботи, прийнятих і введених в дію Постановою Держбуду України від 24 квітня 1998 р. № 18-40,
Для визначення кошторисної вартості будівництва складається така документація:
- У складі проекту: зведення витрат (за необхідності),
зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва,
об'єктні та локальні кошторисні розрахунки, кошторисні розрахунки на окремі види витрат;
- У складі РД-об'єктні та локальні кошториси.
Кошторисна документація з визначення кошторисної вартості будівництва складається в певній послідовності, незалежно від методу Здійснення будівництва (підрядним або господарським способом). Порядок формування кошторисної вартості будівництва відповідно до розроблюваної документацією представлений на рис. 2.1.
Локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт і витрат
по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах на основі обсягів, визначених при розробці РД, робочих креслень.
Локальні кошторисні розрахунки складаються у випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню на підставі РД, або у випадках, коли обсяги робіт, характер і методи їх виконання
SHAPE \ * MERGEFORMAT не можуть бути досить точно визначені при проектуванні і уточнюються в процесі будівництва.
Об'єктні кошториси формуються на об'єкт в цілому і об'єднують у своєму складі дані з локальних кошторисів. Вони є кошторисними документами, на основі яких визначаються договірні ціни на об'єкти.
Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню, як правило, на основі РД.
Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються у тих випадках, коли потрібно визначити, як правило, в цілому по будові розмір (ліміт) коштів, необхідних для відшкодування тих витрат, які не враховані кошторисними нормативами (наприклад: компенсації в зв'язку з вилученням земель під забудову ; витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями, і т.п.).
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель і споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.
Зводить витрат - це кошторисний документ, що визначає вартість будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг у випадках, коли поряд з об'єктами виробничого призначення складається проектно-кошторисна документація на об'єкти житлово-цивільного
та іншого призначення.
Одночасно з кошторисною документацією за бажанням користувача в складі проекту і РД можуть розроблятися відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять у пусковий комплекс, та відомість кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього середовища.
Відомість кошторисної вартості об'єктів, що входять у пусковий комплекс, складається в тому випадку, коли будівництво і введення в експлуатацію підприємства, будівлі і споруди передбачається здійснювати окремими пусковими комплексами. Ця відомість містить у собі кошторисну вартість входять до складу пускового комплексу об'єктів, а також загальномайданчикових робіт і витрат.
Відомість кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього природного середовища складається в тому випадку, коли при будівництві підприємства, будівлі і споруди передбачається здійснювати заходи з охорони навколишнього природного середовища. При цьому в ній, як правило, зберігається нумерація об'єктів та робіт, прийнята у зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва. У відомість включається тільки кошторисна вартість об'єктів та робіт, що безпосередньо відносяться до природоохоронних заходів.
Кошторисна документація складається в поточному рівні
цін, допускається вказувати вартість робіт у двох рівнях цін;
- У базисному рівні, що визначається на основі діючих кошторисних норм і цін 2001р.;
- В поточному рівні, що визначається на основі цін, що склалися на час складання кошторисної документації.
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси)
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) на окремі види будівельних і монтажних робіт, а також на вартість обладнання складаються виходячи з наступних даних:
-Параметрів будинків, споруд, їх частин та конструктивних елементів, прийнятих у проектних рішеннях;
-Обсягів робіт, прийнятих з відомостей будівельних і монтажних робіт і визначаються за проектним матеріалам;
-Номенклатури та кількості обладнання, меблів та інвентарю, прийнятих з рекомендованих специфікацій, відомостей та інших проектних матеріалів;
-Діючих кошторисних нормативів і показників на види робіт, конструктивні елементи, а також ринкових і регульованих цін і тарифів на продукцію виробничо-технічного призначення і послуги.
Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються:
а) по будівлях та спорудах: на будівельні роботи, спеціальні будівельні роботи, внутрішні санітарно технічні роботи, внутрішнє електроосвітлення, електросилові установки, на монтаж і придбання технологічного та інших видів устаткування, контрольно-вимірювальних приладів (КВП) і автоматики, слабкострумових пристроїв (зв'язок , сигналізація і т.п.), придбання пристосувань, меблів, інвентарю тощо;
б) за загальномайданчикових роботах: на вертикальне планування, улаштування інженерних мереж, колій та доріг, благоустрій території, малі архітектурні форми та ін
При проектуванні складних будівель та споруд, здійсненні розробки технічної документації для будівництва кількома проектними організаціями, а також при формуванні кошторисної вартості по пускових комплексах допускається складання на один і той самий вид робіт двох і більше локальних кошторисних розрахунків (кошторисів).
У локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) проводиться групування даних в розділи по окремих конструктивних елементів будинків (споруди), видам робіт та пристроїв. Порядок угруповання повинен відповідати технологічній послідовності робіт і враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. За будівель і споруд може бути допущено поділ на підземну частину (роботи «нульового циклу») і надземну частину.
Локальний кошторисний розрахунок (кошторис) може мати розділи:
- По будівельних роботах - земляні роботи; фундаменти і стіни підземної частини; стіни; каркас; перекриття, перегородки, підлога і підстави; покриття та покрівлі; заповнення прорізів; сходи та майданчики; оздоблювальні роботи; різні роботи (ганку, вимощення та інше) і тощо;
- За спеціальним будівельним роботам - фундаменти під обладнання; спеціальні підстави; канали і приямки; обмурування; футерування та ізоляція; хімічні захисні покриття тощо;
-По внутрішніх санітарно-технічних роботах-водопровід, каналізація, опалення, вентиляція і кондиціонування повітря тощо;
-По встановленню обладнання - придбання і монтаж технологічного обладнання; технологічні трубопроводи; металеві конструкції (пов'язані зі встановленням устаткування) і т.п.
Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), включає в себе прямі витрати, накладні витрати та кошторисну прибуток. Прямі витрати враховують вартість оплати праці робітників, матеріалів, виробів, конструкцій та експлуатації будівельних машин. Накладні витрати враховують витрати будівельно-монтажних організацій, пов'язані зі створенням загальних умов виробництва, його обслуговуванням, організацією та управлінням. Кошторисна прибуток-сума коштів, необхідних для покриття окремих (загальних) витрат будівельно-монтажних організацій на розвиток виробництва, соціальної сфери та матеріальне стимулювання. Кошторисна прибуток є нормативною частиною вартості будівельної продукції і не відноситься на собівартість робіт.
Нарахування накладних витрат і кошторисного прибутку при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) без розподілу на розділи проводиться в кінці розрахунку (кошторису), за підсумком прямих витрат, а при формуванні по розділах - в кінці кожного розділу і в цілому з кошторисного розрахунку (кошторису) . Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються за формами, що залежать від методу визначення кошторисної вартості СМР.
У випадках, коли відповідно до проектних рішень здійснюються розбирання конструкцій або знесення будівель і споруд, по конструкціях, матеріалам і виробам, придатним для повторного застосування, за підсумком локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на розбирання, знесення (перенесення) будівель і споруд, довідково , наводяться зворотні суми, тобто суми, що зменшують розміри виділених замовником капітальних вкладень. Ці суми не виключаються з підсумку локального кошторисного розрахунку (кошторису) та з обсягу виконаних робіт. Вони доводяться окремим рядком під назвою «У тому числі зворотні суми» і визначаються на основі наведених також за підсумком розрахунку (кошторису) номенклатури та кількості, одержуваних для подальшого використання конструкцій, матеріалів і виробів, Вартість таких конструкцій, матеріалів і виробів у складі зворотних сум визначається за ціною можливої ​​реалізації за вирахуванням з цих сум витрат по приведенню їх у придатний для використання стан та доставки до місця складування.
Вартість матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування (камінь, щебінь, пісок, ліс тощо), за наявності можливості реалізації враховується за сформованими у регіоні цінами.
У разі неможливості використання або реалізації матеріалів від розбирання або попутного добування, підтвердженої відповідними документами, їх вартість у зворотних сумах не враховується.
Конструкції, матеріали я вироби, що враховуються в зворотних сумах, слід відрізняти від так званих обертаються матеріалів (опалубка, кріплення тощо), що застосовуються відповідно до технології будівельного виробництва кілька разів при виконанні окремих видів робіт. Неодноразова їх оборотність врахована в кошторисних нормах і складаються на їх основі розцінках на відповідні конструкції та види робіт.
У локальні кошторисні розрахунки (кошториси) може бути включена вартість устаткування, меблів та інвентарю. Порядок визначення кошторисної вартості устаткування і його монтажу викладено в пункті 4.8 цієї книги.
При використанні устаткування, що значиться в основних фондах, придатного для подальшої експлуатації і намічається до демонтажу до перенесення в споруджуване (реконструюється) будівля, в локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) передбачаються тільки кошти на демонтаж і повторний монтаж цього устаткування, а за підсумком кошторису довідково показується його балансова вартість, що враховується в загальному ліміті вартості для визначення техніко-економічних показників проекту.
Об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси)
Об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються в поточному рівні цін на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) з групуванням робіт та витрат по відповідних графах кошторисної вартості "будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю »,« інших витрат ». З метою визначення повної вартості об'єкт », необхідної дня розрахунків за виконані роботи між замовником і підрядником, в кінці об'єктного кошторису до вартості будівельних і монтажних робіт, визначеної у поточному рівні цін, додатково включає кошти на покриття лімітованих витрат. До лімітованих витрат відносять витрати на будівництво тимчасових будівель »споруд, додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий час і резерв коштів на непередбачені роботи і витрати.
До тимчасових будівель і споруд відносяться спеціально зводяться виробничі, складські, допоміжні, житлові, громадські будівлі і споруди, необхідні для виконання будівельно-монтажних робіт і обслуговування працівників будівництва.
Тимчасові будівлі і споруди поділяються на: титульні та нетитульні.
До нетитульних тимчасових будівель, споруд, пристроїв та пристроїв відносяться комори і контори виконробів і майстрів, складські приміщення і навіси, душові, туалети, приміщення для обігріву робітників, паркани і огорожі, настили, сходів, обноски, пристосування але техніці безпеки, тимчасові розводки від магістральних мереж і ін Витрати по зведенню, складання, розбирання, амортизації, ремонту і переміщення нетитульних тимчасових будівель і споруд враховуються нормами накладних витрат.
Кошти на будівництво титульних тимчасових будівель і споруд визначаються у відповідному відсотку від витрат за підсумком кошторисів по всіх локальних кошторисів, що входять в об'єктну кошторис (кошторисний розрахунок) на ГСН 81-05-01-2001 або ГСНр 81-05-01-2001.
Додаткові витрати при виробництві будівельних і монтажних робіт у зимовий час визначаються за ДБН 1981 -05-02-2001 або ГСНр 81-05-02-2001 у відсотках від кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт від підсумків після врахування коштів на тимчасові будівлі і споруди з віднесенням отриманих сум у відповідні графи кошторисів.
У складі об'єктного кошторису (розрахунку) враховується також частина резерву коштів на непередбачені роботи і витрати, призначені для відшкодування вартості робіт та витрат, потреба в яких виникає в процесі розробки робочої документації або в ході будівництва при уточненні проектних рішень або умов будівництва по об'єктах (видам робіт), передбаченим у затвердженому проекті. Розмір резерву повинен бути погоджений замовником і підрядником для включення до кошторису в порядку, передбаченому п.4.96МДС81-35.2004. Визначення суми резерву здійснюється від підсумку витрат (разом з тимчасовими будівлями і зимового подорожчання) у встановленому відсотку до вартості СМР.
Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати призначений для компенсації додаткових витрат, пов'язаних з:
- Уточненням обсягів робіт за робочими кресленнями, розробленими після затвердження проекту (робочого проекту); - помилками в кошторисах, включаючи арифметичні, виявленими після затвердження проектної документації - змінами проектних рішень в робочій документації і т.д.
При розрахунках між замовником і підрядником за фактично виконані обсяги робіт ця частина резерву підряднику не передається, а залишається у розпорядженні замовника. У тому випадку в договорі підряду мають передбачатися порядок і строки узгодження додаткового кошторису на роботи, які можуть додатково виникати в ході будівництва в разі внесення замовником у технічну документацію змін прийнятих раніше проектних рішень.
При розрахунках за виконані роботи за договорами з встановленою твердою ціною, резерв коштів на непередбачені роботи і витрати в актах приймання виконаних робіт не розшифровується і оплачується замовником за нормою узгодженої при формуванні договірної ціни.
У тих випадках, коли вартість об'єкта визначена за одним локальним кошторисом, об'єктний кошторис не складається. При цьому роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис, в кінці якої включаються кошти на покриття лімітованих витрат у тому ж порядку, що і для об'єктних кошторисів. .
У об'єктному кошторисному розрахунку (кошторису) підрядник і в підсумку наводяться показники одиничної вартості на 1 м3 об'єму, 1 м2 площі і т.п.
За підсумком об'єктного кошторисного розрахунку (кошторису) довідково показуються зворотні суми, які є підсумковим результатом зворотних сум, передбачених локальними кошторисними розрахунками (кошторисами). При розміщенні в житлових будівлях вбудованих або прибудованих підприємств (організацій) торгівлі, громадського харчування та комунально-побутового обслуговування об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються окремо для житлових будинків та підприємств (організацій).
Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг розглядаються як документи, що визначають кошторисний ліміт коштів, необхідних для повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом. Затверджений в установленому порядку зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва служить підставою для визначення ліміту капітальних вкладень і відкриття фінансування будівництва. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва складаються і затверджуються окремо на виробниче і невиробниче будівництво.
Зведений кошторисний розрахунок вартості до проекту на будівництво підприємства, будівлі, споруди або його черги складається за зразком № 1, наведеному в МДС 81-35.2004. У нього включаються окремими рядками підсумки по усіх об'єктних кошторисних розрахунках (кошторисах) без сум на покриття лімітованих витрат, а також кошторисних розрахунках на окремі види витрат. Позиції зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва підприємств, будівель і споруд повинні мати посилання на джерело інформації (кошторисні документи). Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом, розподіляється по графах, що позначає кошторисну вартість "будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат» і «загальну кошторисну вартість».
Зведений кошторисний розрахунок на будівництво складається в поточному рівні цін. Для формування вартості в поточному рівні цін може бути використаний базисний рівень цін 2001 року. Рішення про враховуються у зведеному кошторисному розрахунку рівні цін приймається замовником у завданні на проектування.
У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та житлово-цивільного будівництва кошти розподіляються за такими головам:
1) підготовка території будівництва;
2) основні об'єкти будівництва;
3) об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення;
4) об'єкти енергетичного господарства;
5) об'єкти транспортного господарства і зв'язку;
6) зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання;
7) благоустрій та озеленення території;
8) тимчасові будівлі і споруди;
9) інші роботи і витрати;
10) тримання дирекції (технічного нагляду) будується;
11) підготовка експлуатаційних кадрів;
12) проектні та вишукувальні роботи, авторський нагляд.
Розподіл об'єктів, робіт і витрат усередині глав проводиться згідно склалася для відповідної галузі народного господарства номенклатурі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. За наявності декількох видів закінчених виробництв або комплексів, кожний з яких має кілька об'єктів, всередині глави може бути здійснена угрупування по розділам, найменування яких відповідає назві виробництв (комплексів).
Для окремих галузей народного господарства, промисловості і видів будівництва на підставі нормативних документів з проектування, затверджуються міністерствами та іншими федеральними органами виконавчої влади,
найменування і номенклатура глав зведеного кошторисного розрахунку можуть бути змінені.
Для об'єктів капітального ремонту житлових будинків, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення у складі зведеного кошторисного розрахунку коштів рекомендується розподіляти за наступними головам:
1) підготовка майданчиків (території) капітального ремонту;
2) основні об'єкти;
3) об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення;
4) зовнішні мережі і споруди (водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання тощо);
5) благоустрій та озеленення території;
6) тимчасові будівлі і споруди;
7) інші роботи і витрати;
8) технічний нагляд;
9) проектні та вишукувальні роботи, авторський нагляд
Зведений кошторисний розрахунок складається в цілому на будівництво незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що беруть участь в ньому. Кошторисна вартість робіт і витрат, що підлягають здійсненню кожної генеральної підрядної організацією, оформляється в окрему відомість, що складається стосовно до форми зведеного кошторисного розрахунку.
До зведеного кошторисного розрахунку, що представляється на затвердження у складі проекту, складається пояснювальна записка, в якій наводяться:
-Розташування будівництва, перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво;
-Найменування генеральної підрядної організації (у разі, якщо вона відома);
-Норми накладних витрат (для конкретної підрядної організації або за видами будівництва);
-Норматив кошторисного прибутку;
-Особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт для даної будівництва;
-Особливості визначення кошторисної вартості устаткування і його монтажу для даної будівництва;
-Особливості визначення для даної будівництва коштів по главах 8-12 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва;
-Розрахунок розподілу коштів по напрямках капітальних вкладень (для житлово-цивільного будівництва);
-Інші відомості про порядок визначення вартості, характерні для даної будови, а також посилання на відповідні рішення урядових та інших органів державної влади з питань, пов'язаних із ціноутворенням і пільгами для конкретного
будівництва.
Методика заповнення зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва така, що передбачає підведення підсумків у графах 4-8 по кожній главі (за наявності в главі розділів - по кожному розділу), за сумою глав 1-7, 1-8,1-9,1 - 12 після нарахування суми резерву коштів на непередбачені роботи і витрати, а також після нарахування ПДВ. Аналогічно у зведеному кошторисному розрахунку капітального ремонту наводяться підсумкові дані по кожній главі, за сумою глав 1-5,1-6,1-7,1-9 ​​після нарахування суми резерву коштів на непередбачені роботи і витрати, після нарахування ПДВ
До глави 1 включаються кошти на роботи і витрати, пов'язані з відведенням і освоєнням території.
До цих робіт і витрат відносяться:
а) відведення земельної ділянки, видача архітектурно-планувального завдання та виділення червоних ліній забудови (визначається на підставі розрахунку);
б) розбивка основних осей будівель і споруд та закріплення їх пунктами і знаками;
в) звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, лісонасаджень, промислових відвалів та інших заважають предметів, переселення мешканців з будинків, що зносяться, перенесення і перевлаштування інженерних мереж, комунікацій, споруд, шляхів і доріг, зняття та зберігання родючого шару грунту і т.п .;
г) компенсація вартості будинків, що зносяться (переносимих) будівель і насаджень, що належать організаціям і (або) фізичним особам;
д) осушення території будівництва, проведення на ній інших заходів, пов'язаних з припиненням або зміною умов водокористування, а також із захистом навколишнього середовища і ліквідацією несприятливих умов будівництва;
е) витрати на розмінування території будівництва в районах колишніх бойових дій;
ж) плата за оренду земельної ділянки, що надається на період проектування і будівництва об'єкта;
з) приведення земельних ділянок, наданих у
тимчасове користування на період будівництва, у стан, придатний для використання в сільському, лісовому, рибному господарстві, або для інших цілей відповідно до проекту відновлення (рекультивації) порушених земель;
і) плата за землю при вилученні (викупі) земельної ділянки для будівництва, а також виплата земельного податку (оренди) в період будівництва;
к) витрати, пов'язані з оплатою робіт (послуг), виконуваних комунальними і експлуатаційними організаціями, що перебувають на повному господарському розрахунку (крім знаходяться на бюджетному фінансуванні), з видачею вихідних даних на проектування, технічних умов і вимог на приєднання проектованих об'єктів до інженерних мереж та комунікацій загального користування, а також по проведенню необхідних узгоджень проектних рішень;
л) витрати, пов'язані з виконанням на вимогу органів місцевого самоврядування виконавчої контрольної зйомки побудованих інженерних мереж; витрати, пов'язані з виконанням археологічних розкопок в межах будівельного майданчика;
м) відшкодування власникам земельних ділянок, землекористувачам, землевласникам і орендарям земельних ділянок збитків, заподіяних вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, обмеженням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок, або погіршенням якості земель в результаті діяльності інших осіб.
Вартість робіт, що включається до глави 1, визначається на основі проектних обсягів і діючих розцінок.
Розмір коштів повинен враховувати також вартість робіт, необхідних для розміщення на підготовлюваної території тимчасових будівель і споруд.
До глави 2 включається кошторисна вартість будівель, споруд та видів робіт основного виробничого призначення, визначена на підставі об'єктних кошторисів і розрахунків.
До глави 3 включається кошторисна вартість об'єктів підсобного та обслуговуючого призначення, до яких відносяться:
- Для промислового будівництва: будівлі ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення та ін;
- Для житлово-цивільного будівництва: господарські корпуси, прохідні, теплиці в лікарняних і наукових містечках, сміттєзбірники та інші, а також вартість будівель і споруд культурно-побутового призначення, призначених для обслуговування працюючих (окремо стоять поліклініки, їдальні, магазини, об'єкти побутового обслуговування населення, інші об'єкти, розташовані в межах території, відведеної для будівництва підприємств). У тому випадку, коли розробляється окремий проект зі зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва таких об'єктів, як котельня, лінія електропостачання, теплові мережі, благоустрій, дороги та інші, які звичайно вказуються в розділах 3-7 зведеного кошторисного розрахунку до комплексного проекту, кошторисна вартість цих об'єктів повинна включатися до глави 2 як основні об'єкти.
У глави 4-7 включаються об'єкти, перелік яких відповідає найменуванням глав.
До глави 8 включаються кошти на будівництво і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд, до яких відносяться спеціально зводяться або пристосовується на період будівництва виробничі, складські, допоміжні, житлові і громадські будівлі і споруди, необхідні для виконання будівельно-монтажних робіт і обслуговування працівників будівництва.
Розмір коштів, призначених для зведення титульних будівель і споруд, відповідно до правил, передбачених СП 81-01 -94, може визначатися:
-За розрахунком, заснованому на даних ПОС у відповідності з необхідним набором титульних тимчасових будівель і споруд;
-За нормами, наведеними в Збірнику кошторисних норм
витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд (ДБН 81-05-01-2001), у відсотках від кошторисної вартості будівельних і монтажних робіт за підсумками глав 1 -7 зведеного кошторисного розрахунку.
Одночасне використання зазначених способів не допускається.
Певна одним з вищевказаних способів сума коштів включається до граф 4, 5 і 8 зведеного кошторисного розрахунку.
Зворотні суми від реалізації матеріалів і деталей, отриманих від розбирання тимчасових будівель і споруд, визначаються розрахунками за цінами можливої ​​реалізації за вирахуванням витрат по приведенню їх у придатний стан і доставці до місць складування.
У главу 9 включаються кошти на основні види інших робіт і витрат в поточному рівні цін відповідно до додатка 8.
Для специфічних умов будівництва за погодженням із замовником і при відповідному обгрунтуванні в розділі 9 можуть враховуватися інші види інших витрат.
До глави 10 включаються до граф 7 та 8 кошти на утримання апарату замовника-забудовника (єдиного замовника, дирекції споруджуваного підприємства) і технічного нагляду в розмірах, установлених Постановою Держбуду Росії від 17.02.99 № 7. В окремих випадках при відповідних розрахункових обгрунтуваннях, виконаних згідно з положеннями, наведеними у «Методичному посібнику з розрахунку витрат на службу замовника-забудовника» (лист Мінбуду України від 13.12.95 № ВБ-29/12-347), допускається встановлення індивідуальних нормативів за погодженням з Федеральним агентством по будівництву і житлово-комунальному господарству.
До глави 11 включаються (до граф 7 та 8) кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для знову споруджуваних і реконструйованих підприємств, які визначаються виходячи з:
- Кількості та кваліфікаційного складу робітників,
навчання яких намічається здійснити в навчальних центрах, навчально-курсових комбінатах, технічних школах, навчальних полігонах, безпосередньо на підприємствах з аналогічними виробництвами і т. д.;
- Термінів навчання;
- Витрат на теоретичне і виробниче навчання робітничих кадрів;
- Заробітної плати (стипендії) учнів робітників з нарахуваннями до неї;
- Вартості проїзду учнів до місця навчання (ста
жирування) та назад;
- Інших витрат, пов'язаних з підготовкою зазначених
кадрів. До глави 12 в порядку, зазначеному в додатку 8, включаються (до граф 7 та 8) кошти на:
а) виконання проектно-вишукувальних робіт (послуг) -
роздільно на проектні та вишукувальні;
б) проведення авторського нагляду проектних організацій за будівництвом;
в) проведення експертизи передпроектної та проектної документації
г) випробування паль, проведене підрядної будівельно-монтажною організацією за технічним завданням замовника будівництва;
д) підготовку тендерної документації.
Необхідність проведення авторського нагляду визначається замовником.
До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включається резерв коштів на непередбачені роботи і витрати, призначений для відшкодування вартості робіт та витрат, потреба в яких виникає в процесі розробки робочої документації або в ході будівництва в результаті уточнення проектних рішень або умов будівництва по об'єктах (видам робіт) , передбаченим у затвердженому проекті.
Резерв визначається від підсумку глав 1-12 у розмірі не більше 2% для об'єктів соціальної сфери і не більше 3% - для об'єктів виробничого призначення.
За унікальним і особливо складних об'єктах будівництва розмір коштів на непередбачені роботи і витрати може бути встановлений у розмірі 10% за узгодженням з відповідним уповноваженим федеральним органом виконавчої влади в галузі будівництва.
При складанні кошторисних розрахунків по об'єктах-аналогах та іншим укрупненими нормативами на передпроектній стадії резерв коштів на непередбачені роботи і витрати можливо приймати в розмірі до 10%.
Зазначені кошти виносяться окремим рядком з розподілом за графами 4-8 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.
Частина резерву коштів на непередбачені роботи і витрати, передбаченого у зведеному кошторисному розрахунку, у розмірі, погодженому замовником і підрядником, може включатися до складу твердої договірної ціни на будівельну продукцію. При виробництві розрахунків між замовником і підрядником за фактично виконані обсяги робіт ця частина резерву підряднику не передається, а залишається у розпорядженні замовника.
Додаткові кошти на відшкодування витрат, що виявилися після затвердження проектної документації у зв'язку з введенням в дію нових законодавчих та нормативних актів, слід включати в зведений кошторисний розрахунок окремим рядком (у відповідні глави) з подальшою зміною підсумкових показників вартості будівництва і затвердженням зроблених уточнень інстанцією, що затвердила проектну документацію, а за проектами будівництв, що фінансуються з федерального бюджету, - у порядку, що встановлюється Федеральним агентством по будівництву і житлово-комунальному господарству.
За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва вказуються:
1. Зворотні суми, що враховують вартість:
-Матеріалів і деталей, одержуваних від розбирання тимчасових будівель і споруд, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будівель і споруд (з амортизується частиною вартості) незалежно від
терміну здійснення будівництва;
-Матеріалів я деталей, одержуваних від розбирання конструкцій, знесення і перенесення будівель та споруд, у розмірі, що визначається за розрахунком;
-Меблів, обладнання та інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для іноземного персоналу, який здійснює монтаж устаткування;
-Матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування.
2. Сумарна за підсумками об'єктних і локальних кошторисних
розрахунків та кошторисів балансова (залишкова) вартість устаткування, що демонтується або переставляти в межах
чинного реконструюється або технічно переозброення підприємства.
3.Сумми коштів на пайову участь підприємств і організацій у будівництві об'єктів загального користування або загальновузлових об'єктів. Принципи оформлення сум пайової участі в складі кошторисної документації на будівництво наведені в СП 81-01 -94.
4.Підсумковий дані про розподіл загальної кошторисної вартості будівництва мікрорайону або комплексу житлових, громадських будівель по напрямках капітальних вкладень у випадку, коли в складі цього будівництва передбачені вбудовані, прибудовані або окремо розташовані будинки і споруди, що відносяться до різних напрямків капітальних вкладень.
Кошторисна вартість будівель та робіт, загальних для всіх об'єктів, що входять до складу мікрорайону або комплексу, розподіляється:
- По внутрішньоквартирних (дворовим) мереж водопостачання, каналізації, тепло-та енергопостачання-пропорційно потреби об'єктів;
-З благоустрою та озеленення території - пропорційно площам ділянок;
-В інших випадках - пропорційно загальної площі будівель (споруд).
5. Сума податку на додану вартість приймається від підсумкових даних за зведеним кошторисним розрахунком на будівництво і показується окремим рядком (у графах 4-8). При цьому, щоб уникнути подвійного рахунку не повинно враховуватися нарахування ПДВ на вартість матеріалів, а також на транспортні та інші види послуг у складаються локальних і об'єктних кошторисних розрахунках (кошторисах).

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
1. Герасименко В.В. Ціноутворення: Учеб. посібник .- М.: ИНФРА-М, 2007.
2. Основи ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві: Навчальний посібник / Бузирев В.В., Суворова А.П. - Ростов н / Д.: Фенікс, 2006
3. Ціноутворення: Учеб. посібник .- М.: Юрайт-Издат, 2004.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Міжнародні відносини та світова економіка | Контрольна робота
97.6кб. | скачати


Схожі роботи:
Етапи і порядок розробки проектно-кошторисної документації
Перехресна еластичність попиту та довгострокові граничні і середні витрати
Перехресна еластичність попиту та довгострокові граничні і середні витрати
Витрати виробництва і прибуток
Витрати і прибуток підприємства
Ціноутворення та використання ресурсів рента позиковий відсоток і прибуток
Фінансовий результат діяльності витрати по позиках договори підряду прибуток на акцію що припиняється
Покарання і види смертної кари в середні століття
Середні величини види властивості область застосування
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru