Експертиза та інспектування інвестиційного процесу

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Федеральне агентство з освіти
Державна освітня установа вищої професійної освіти
«Нижегородський державний архітектурно-будівельний університет»
Інститут відкритої дистанційної освіти
Курсова робота
Експертиза та інспектування інвестиційного проекту
Варіант № 15
Виконав ст. гр. ЕУН 634 / 3
Косоруков А.М.
Перевірив Нікіфоров О.М.
Нижній Новгород - 2009

Зміст
1. Оцінка екологічного життєвого циклу продукції
2. Оцінка фізичного зносу будівлі та визначення його залишкової вартості - завдання № 1
3. Визначення показників економічної ефективності інвестицій - завдання № 2
Список літератури

1. Оцінка екологічного життєвого циклу продукту
Оцінка екологічного життєвого циклу (ОЕЖЦ), як і система екологічних індикаторів діяльності підприємства, мають досить широку сферу застосування, виходячи далеко за межі простого відображення внутрішніх процесів, що відбуваються в організації. Головна особливість ОЕЖЦ полягає в тому, що цей інструмент дозволяє сконцентрувати увагу на екологічних впливах, пов'язаних з виробництвом і споживанням продукції (послуг) підприємства. При цьому дані впливу (як реальні, так і потенційні) досліджуються протягом всього життєвого циклу продукції, від «колиски до могили», тобто від вилучення сировини та її придбання підприємством до виробництва продукції і далі, її використання та утилізації. Основними параметрами, за допомогою яких оцінюється вплив на ОПВ, є використання природних ресурсів, вплив на здоров'я населення, екологічні наслідки.
Загальні принципи аналізу і оцінки екологічного життєвого циклу продукції (Life Cycle Assessment - LCA) не є абсолютно новими. Вже в 70-і рр.. XX століття аналогічні підходи застосовувалися в розвинених країнах, наприклад, по відношенню до палива з метою пошуку його споживачами найбільш економного варіанту витрати енергетичних ресурсів. Однак саме затвердження системного підходу до КЕМ, що лежить в основі всіх міжнародних стандартів, зумовило широке поширення і практичне застосування цих ідей. Так, LCA передбачений серією стандартів ISO 14040 (14040-14043), які, хоча і є строго добровільними і не становлять предмет сертифікації (на відміну від ISO 14001), грають важливу роль в екологічному управлінні.
На прикладі ОЕЖЦ добре видно, що кожна з екологічних інформаційних систем підприємства (ЕІСП) і відповідних інструментів мають своє призначення і виконують свої функції так, що саме в комплексі ці інструменти формують інформаційні потоки, необхідні і достатні для ефективного екологічного управління. Виходячи за межі екологічної оцінки менеджериальной системи підприємства, включаючи передбачену EMAS оцінку впливу на місце розміщення виробництва, ОЕЖЦ суттєво доповнює інформацію, що отримується в результаті екологічних аудиторських перевірок. Оцінка екологічного життєвого циклу, будучи сконцентрована на екологічних впливах продукту (послуг), пов'язаних з усіма етапами його виготовлення, застосування і утилізації, є найважливішим інструментом екологічного менеджменту на стратегічному рівні, а також прийняття рішень у рамках стратегічного маркетингу про розробку нової продукції (або її суттєвого оновлення). Значення ОЕЖЦ особливо велике з точки зору розвитку таких інноваційних стратегій КЕМ, як стратегії циркулярного і кооперування, даючи безпосередньо можливість оцінити екологічні впливи в рамках ланцюгів поставок або індустріальних екологічних систем. Дані ОЕЖЦ мають важливе значення для формування відкритої комунікативної політики фірми та затвердження цим її конкурентних переваг.
Більш конкретно, у відповідності зі стандартом ISO 14040, сфера застосування і призначення методу ОЕЖЦ полягають у наступному:
- Поліпшення екологічних аспектів продукції в різні моменти її життєвого циклу;
- Прийняття рішень в промислових, державних чи недержавних організаціях (наприклад, при стратегічному плануванні, визначенні пріоритетів, проектування продукції або процесу);
- Вибір відповідних показників екологічної ефективності, включаючи методи вимірювань;
- Маркетинг (наприклад, при заяві про екологічний позові, пов'язаному з системою екологічного маркування або декларацією про екологічну чистоту продукції).
Основними ступенями, в рамках яких аналізується екологічний життєвий цикл продукту, є наступні:
- Процес видобутку корисних копалин;
- Придбання енергії та сировини;
- Використання деревних ресурсів;
- Використання води та енергії;
- Транспортування та пов'язані з нею небезпеки для навколишнього середовища або неефективності у використанні ресурсів;
- Різні викиди в навколишнє природне середовище в процесі виробництва продукту;
- Виробництво небезпечних субстанцій;
- Небезпеки, які можуть виникнути в процесі споживання кінцевого продукту;
- Повторне використання, повторної переробки і розміщення відходів.
Як вже зазначалося, оцінка екологічного життєвого циклу може бути використана для порівняння екологічних впливів різних продуктів. У цьому випадку стадії ОЕЖЦ продукту такі:
1. Визначення відрізків екологічного життєвого циклу продукту, на яких здійснюється найбільший вплив на ОПВ, щоб зробити можливим подальшу оцінку.
2. Оцінка енергетичних і матеріальних ресурсів, використовуваних для виробництва даного продукту, а також викидів (скидів і т. п.) і всіх видів збитку навколишньому середовищу, які були визначені на стадії (1).
3. Оцінка загального впливу на навколишнє середовище і механізму цього впливу в областях, визначених на стадіях (1) і (2).
4. Визначення порядку і формулювання стратегії для поліпшення кожній стадії екологічного життєвого циклу продукту.
Можна бачити, що деякі з перерахованих фаз відокремлені один від одного в просторі і в часі. І по відношенню до кожної з фаз аналізуються використані сировину, матеріали, енергія, а також враховується вплив на ОПВ. Для проведення такої оцінки необхідно отримання вичерпної інформації від попередніх постачальників. Наприклад, при розливі мінеральних вод необхідна інформація про матеріальних та енергетичних витратах і випуску пов'язаних з виробництвом пляшкових кришок. Оскільки на кожному відрізку життєвого циклу задіюються матеріали і енергія (наприклад, клей для наклеювання етикеток), то для всіх матеріалів, задіяних у виробництві кінцевого продукту (пляшок з мінеральною водою), має бути з'ясоване їх специфічний життєвий цикл. Таким чином, компоненти кожного кінцевого продукту проходять через безліч окремих життєвих циклів, які дають в сукупності древо життєвих циклів.
Аналіз екологічного життєвого циклу продукції може бути завершений складанням екологічного балансу продукту. З цією метою необхідно скласти таблицю, по вертикалі якої виписуються окремі відрізки життєвого циклу відповідного продукту, а по горизонталі, як правило, записуються і, в міру потреби, структуруються дві засадничі різновиди навантаження на ОПВ: «вилучення ресурсів» та «надходження шкідливих речовин і відходів в навколишнє середовище »(табл. 8.1).

Таблиця 8.1
Матриця для фіксування вхідних і вихідних потоків у рамках ОЕЖЦ продукту
Навантаження на навколишнє середовище
Фази життєвий-
ного циклу продукту
Споживання ресурсів
«Внески» у навколишнє середовище
матеріали
енергія
вода
відходи
стоки
викиди
Придбання сирих матеріалів






Складування сирих матеріалів






Внутрішньовиробничі перевезення






Перший етап виготовлення






Другий етап виготовлення






Дистриб'юція






Споживання






Вторинне використання






Утилізація






Нормативного підрозділи рядків і стовпців не існує. Можливим є структурування забору ресурсів за групами матеріалів і енергетичним носіям. Надходження у навколишнє середовище зазвичай поділяються на такі форми, як: відходи (в тому числі тверді побутові відходи), скиди стічних вод, викиди різних речовин в атмосферне повітря та ін Всередині цих груп може проводитися подальша деталізація. Наприклад, у випадку викидів в атмосферу - за типами основних забруднюючих речовин (SO 2, CO 2, NO x і т. д.); у разі стоків - також за групами основних забруднювачів. При цьому можуть застосовуватися і сумарні індикатори, що використовуються для оцінки ступеня небезпеки стічних вод.
Дана матрична таблиця (табл. 8.1) становить інтерес і з тієї точки зору, що з її допомогою можна бачити взаємозв'язок двох інформаційних інструментів КЕМ, а саме - екологічних балансів (конкретно, вхідних і вихідних балансів при виробництві продукту) і оцінки екологічного життєвого циклу продукції .
У рамках даного підходу можуть бути також враховані такі екстерналії, як використання земельної площі, вплив на структуру ландшафту, а також оцінка «старих екологічних боргів» підприємства (в тому числі і «старе» забруднення грунту токсичними речовинами або солями важких металів). При складанні такого розширеного балансу повинні бути досліджені такі структурні втручання підприємства в ОПС:
- Використання площ: вид та інтенсивність використання.
- Забудова: вид і форма забудови, вплив на забудовуваних землі.
- Землерийні роботи: при будівництві виробничих і адміністративних будівель, при підключенні до комунікацій.
- Основні кошти.
- Складські запаси.
- Інші довгострокові негативні впливу на НПС (наприклад, забруднення грунту солями важких металів).
2. Оцінка фізичного зносу будівлі та визначення його залишкової вартості - Завдання № 1
При обстеженні житлового будинку проведено оцінку фізичного зносу всіх конструктивних елементів та одержано дані по оцінці фізичного зносу газового обладнання, що проводився спеціалізованою організацією.
Вихідні дані:
Об'єм будівлі 19000 м 3, територіальний пояс 5
Знос фундаменту: ширина тріщин до 1,5 мм.
Цегляні стіни та перегородки.
Знос огороджувальних конструкцій: Стіни - Випинання з прогином більше 1 / 200 довжини деформівного. Перекриття - Тріщини більше 2 мм. Прогини до 1 / 150 прольоту
Покрівля рулонна.
Знос сходів: Ширина тріщин до 2 мм
Знос покрівлі: Руйнування верхнього та місцями нижніх шарів покриття; здуття, що потребує заміни від 10 до 25%
Знос балконів: Пошкодження на площі до 50%.
Підлоги з керамічних плиток - 30%, Підлоги паркетні - 75%
Знос підлог: Відсутність окремих плиток, місцями здуття і відставання на площі від 20 до 50%. Відставання клепок від основи на значній площі
Віконні рами, коробка і підвіконна дошка повністю уражені гнилизною і жучком.
Вид обробки: Проста, Забарвлення масляна - 20%, Обклеювання шпалерами - 70%, Облицювання керамічними плитками - 10%
Знос обробки: Потемніння і забруднення шару фарби, матові плями і патьоки. Відставання й пошкодження крайок місцями. Дрібні тріщини і відколи в плитках
Гаряче водопостачання: Несправність змішувачів і запірної арматури
Центральне опалення: Масове пошкодження трубопроводів
Холодне водопостачання: Повне розлад системи
Каналізація: Наявність течі в місцях приєднання приладів до 10% усієї кількості.
Знос електроустаткування: Пошкодження ізоляції магістральних і внутрішньоквартирних мереж
Результати оцінки фізичного зносу елементів і систем, а також визначення їх питомої ваги в відновної вартості зведені у таблиці.
Найменування елементу будівлі
Питомі ваги укрупнених конструктивних елементів,%
Питомі ваги кожного елемента,%
Розрахунковий питома вага елементу, l i х 100,%
Фізичний знос елементів будівлі,%,
Ф до
за результатами оцінки фізичного зносу
середньозважене значення
Фундаменти
12
100
12
10
1,2
Стіни і перегородки
21
73
15,33
55
8,4
27
5,67
55
3,1
Перекриття
10
100
10
35
3,5
Дахи
2
75
1,5
50
0,8
25
0,5
50
0,3
Підлоги
10
35
3,5
50
1,8
65
6,5
50
3,3
Прорізи
10
48
4,8
70
3,4
52
5,2
70
3,6
Оздоблювальні покриття
11
20
2,2
30
0,7
70
7,7
10
0,8
15
1,65
10
0,2
Внутрішні сантехнічні та електротехн. пристрої
Центральне опалення
1,8
100
1,8
70
1,3
Водопровід
0,4
100
0,4
70
0,3
Каналізація
0,9
100
0,9
30
0,3
Електроосвітлення
2,5
100
2,5
30
0,8
Радіо
0,1
100
0,1
30
0,03
Ліфт
6,1
100
6,1
55
3,4
Телефон
0,1
100
0,1
30
0,03
Гаряче водопостачання
3,8
100
3,8
50
1,9
Газопостачання
3,1
100
3,1
70
2,17
Телебачення
0,2
100
0,2
30
0,06
Інші роботи
5
15
51
34
100
100
Фз = 41,39
Отриманий результат округляємо до 1%, фізичний знос будівлі - 41%.
Залишкову вартість будинку слід визначати за формулою:
, (9.3)
де S о - залишкова вартість будівлі, рублі;
S в - відновна вартість будівлі, рублі
S о = (1-41/100) * 615600 = 363204руб.
(9.4),
де S од - одинична вартість будівлі, рублі (вартість 1 м 2 або 1 м 3), визначається на основі укрупнених показників відновної вартості будівель;
V з - об'єм або площа оцінюваного будинку.
Sв = 32,4 * 19000 = 615600 руб.
3. Визначення показників економічної ефективності інвестицій - Завдання № 2
Час, роки
1
2
3
4
5
Капіталовкладення,
Млн. руб.
70
Доходи,
Млн. руб.
15
15
40
30
10

Е = 19%
1. Чистий дохід
ЧД = -70 +15 +15 +40 +30 +10 = 40 млн. руб.
2.Чістий дисконтований дохід - приведення майбутніх грошових потоків до початкового моменту часу
ЧДД = Σ Kt / (1 ​​+ E) t + Σ Дt / (1 ​​+ E) t
t - крок розрахунку
Kt - капіталовкладення на t-му кроці
Дt - доходи від реалізації інвестиційного проекту на t-му кроці
Е - норма дисконту, що враховує ризик і альтернативне використання капіталу
ЧДД = -70 / (1,19) 0 + 15 / (1, 19) 0 +15 / (1, 19) 1 + 40 / (1, 19) 2 + 30 / (1, 19) 3 + 10 / (1, 19) 4 = 8,52 млн.р.
3. Рентабельність-відношення приведеного доходу до наведеного капіталовкладенню
Р = Σ Дt / (1 ​​+ E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%
Σ Kt / (1 ​​+ E) t 70
Час, роки
1
2
3
4
5
Капіталовкладення,
Млн. руб.
50
20
Доходи,
Млн. руб.
15
15
40
30
10

Е = 19
2. Чистий дохід
ЧД = -50-20 +15 +15 +40 +30 +10 = 40 млн. руб.
2.Чістий дисконтований дохід - приведення майбутніх грошових потоків до початкового моменту часу
ЧДД = Σ Kt / (1 ​​+ E) t + Σ Дt / (1 ​​+ E) t
t - крок розрахунку
Kt - капіталовкладення на t-му кроці
Дt - доходи від реалізації інвестиційного проекту на t-му кроці
Е - норма дисконту, що враховує ризик і альтернативне використання капіталу (17%)
ЧДД = -50 / (1, 19) 0 - 20 / (1, 19) 1 + 15 / (1, 19) 0 +15 / (1, 19) 1 + 40 / (1, 19) 2 + 30 / (1, 19) 3 + 10 / (1, 19) 4 = 11,72 млн.р.
3.Рентабельність-відношення приведеного доходу до наведеного капіталовкладенню
Р = Σ Дt / (1 ​​+ E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18%
Σ Kt / (1 ​​+ E) t 66,81
Побудуємо графік і порівняємо


ВНД другого проекту (27) більше ВНД першого проекту (24), отже другий проект ефективніше

Список літератури
1. Економіка та управління нерухомістю. Приклади, задачі, вправи: підручник для вузів - в 2-х частинах / під заг. ред. П.Г. Грабовського. - М.: Видавництво «АВС», 2001
2. Лукьянчиков, М.М. Економіка та організація природокористування: навч. для вузів / М.М. Лукьянчиков, І.М. Потравний. - Вид. 2-е, перероб. і доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
3. Нікіфоров О.М. Експертиза та інспектування інвестиційного процесу: Навчальний посібник. - Н. Новгород: Нижегородов. держ. архіт.-буд. ун-т, 2007.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Міжнародні відносини та світова економіка | Курсова
119.1кб. | скачати


Схожі роботи:
Моделі інвестиційного процесу
Моніторинг інвестиційного процесу
Cуб єкти інвестиційного процесу
Фінансове забезпечення інвестиційного процесу
Зміст і основні етапи інвестиційного процесу
Макроекономічні передумови розвитку інвестиційного процесу в РФ
Вкладення в цінні папери як форма інвестиційного процесу
Державне стимулювання інвестиційного процесу досвід США і Південно-Східної Азії
Експертиза процесу виготовлення виробів машинобудівного виробництва
© Усі права захищені
написати до нас