Діяльність сільськогосподарських кооперативів Особливості користування земельними ділянками

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

МІНІСТЕРСТВО СІЛЬСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА РФ

Челябінський Державний агроінженерний УНІВЕРСИТЕТ

ЕіУ

Кафедра Аграрного права

Контрольна робота

Предмет: Аграрне право

Виконав:

Перевірив:

Челябінськ 2008р.

Зміст

Питання 1. Правове становище сільськогосподарських кооперативів ....... ... ... 3

Питання 2. Постійне (безстрокове) користування земельними ділянками ... ... 9

Список літератури ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. ... .. 14

Питання 1. Правове становище сільськогосподарських кооперативів

Цивільний Кодекс РФ закріпив дві самостійні організаційно-правові форми кооперативів: виробничий кооператив і споживчий кооператив.

Цивільний кодекс Російської Федерації визначив виробничий кооператив (артіль) як добровільне об'єднання громадян на основі членства для спільної виробничої та іншої господарської діяльності, заснованої на їх особистій трудовій і іншій участі й об'єднанні його членами (учасниками) майнових пайових внесків.

Відповідно до статті 3 Федерального Закону № 193-ФЗ від 08.12.1995г. «Про сільськогосподарську кооперацію» сільськогосподарським кооперативам визнається добровільне об'єднання громадян на основі членства для спільної діяльності з виробництва, переробки і збуту сільськогосподарської продукції, а також для виконання інший, не забороненої законодавством, діяльності, заснованої на особистій трудовій участі членів кооперативу. Сільськогосподарські виробничі кооперативи поділяються на види: сільськогосподарська артіль (колгосп), риболовецька артіль (колгосп), кооперативне господарство (коопхоз) та інші кооперативи, які здійснюють виробництво, переробку та збут сільськогосподарської продукції. Цим видам властиві деякі характерні ознаки. Сільськогосподарська та риболовецька артілі - організаційно-правова форма, відповідна традиційним формам сільськогосподарського виробництва і риболовецьких кооперативів - колгоспам. Це в основному великі комерційні організації, для яких на відміну від підприємств справді кооперативного типу (акціонерних товариств і т.п.) отримання прибутку не є самоціллю, а служить лише засобом забезпечення розширеного відтворення матеріальних та інших благ для своїх членів. Основна мета створення та господарської діяльності цих комерційних організацій - задоволення економічних, культурно-побутових та інших інтересів своїх членів. Все вищесказане відноситься і до коопхоз. Але є відмінності - це об'єднання на основі членства громадян, які є головами селянських (фермерських) господарств і представниками сімей, які ведуть особисте підсобне господарство. Метою такого кооперативу є спільна обробка землі, колективне ведення тваринництва та виконання інших робіт, пов'язаних з сільським господарством, тобто кооперування обов'язкової трудової участі та матеріальних коштів лише на окремих стадіях і циклах технології сільськогосподарського виробництва та реалізації продукції. Земельні ділянки членів селянських (фермерських) кооперативів та кооперативів особистих підсобних господарств не об'єднуються в пайовий фонд кооперативу, за винятком земель загального користування. Сільськогосподарським споживчим кооперативом визнається об'єднання сільськогосподарських товаровиробників (громадян і (або) юридичних осіб), створене на основі членства з метою задоволення їх виробничих, соціальних та інших потреб та за умови обов'язкової участі в господарській діяльності кооперативу. Сільськогосподарські споживчі кооперативи є неприбутковими організаціями; в залежності від виду діяльності поділяються на: переробні; збутові (торгові), що обслуговують, постачальницькі, садівничі, городницькі, тваринницькі, страхові та інші кооперативи.

Переробні - це кооперативи, які займаються переробкою сільськогосподарської продукції. До переробним сільськогосподарським споживчим кооперативам належать споживчі кооперативи, які займаються переробкою сільськогосподарської продукції (виробництво м'ясних, рибних і молочних продуктів, хлібобулочних виробів, овочевих та плодово-ягідних продуктів та інших).

Збутові (торгові) - це кооперативи, які здійснюють продаж (розповсюдження) продукції, а також її зберігання, сортування, сушіння, миття, фасування, упакування і транспортування.

Обслуговуючі - це кооперативи, які здійснюють меліоративні, транспортні, ремонтні, будівельні еколого-відновні роботи, ветеринарне обслуговування тварин і племінну роботу, роботу з внесення добрив та засобів захисту рослин, консультаційну, аудиторську діяльність.

Постачальницькі - це кооперативи, утворені з метою закупівлі засобів виробництва, добрив, кормів, нафтопродуктів, запасних частин, інших товарів, необхідних для виробництва сільгосппродукції і сировини. У будь-якому випадку постачання матеріальних ресурсів через кооператив буде набагато вигідніше, ніж купувати самому. Як правило, ресурси, придбані через кооператив, обходяться дешевше і після оплати оформляється у власність членів кооперативу.

Страхові-це кооперативи, які здійснюють послуги по особистому і медичному страхуванню, страхуванню посівів, майна і землі;

Кредитні - це кооперативи, які здійснюють видачу позик і заощадження грошових коштів своїх членів.

Садівничі, городницькі і тваринницькі кооперативи утворюються для надання комплексу послуг з виробництва, переробки і збуту продукції рослинництва і тваринництва. Члени споживчих кооперативів не беруть участь своєю працею в їх діяльності, яка заснована на використанні найманої праці. Їх участь полягає в продуктивному споживанні послуг того чи іншого кооперативу. Розмір пайових внесків, як правило, пропорційний обсягу послуг (у виробничому кооперативі - рівний для всіх). Прибуток не є кінцевим результатом діяльності самого кооперативу (як артілі, наприклад); якщо розрахункові тарифи за послуги встановлюються самими членами кооперативу на рівні собівартості (а це має бути правилом), економія від користування ними може бути реалізована безпосередньо його членами у процесі обслуговування сільськогосподарського виробництва , і прибуток у кооперативі не утворюється; саме тому громадянське законодавство кваліфікує споживчі кооперативи як неприбуткові, тобто не ставлять за мету отримання прибутку; і саме тому прибуток споживчих кооперативів (якщо вона утворюється), на відміну від прибутку виробничих кооперативів, не повинна обкладатися податком.

Закон не забороняє кооперативу бути змішаним і поєднувати два або більше видів діяльності, тобто в статуті в якості видів діяльності можуть одночасно бути записані постачання матеріальних ресурсів, збут і переробка продукції, обслуговування селянських та особистих підсобних господарств.

Споживчий кооператив утворюється, якщо до його складу входить не менше двох юридичних осіб або не менш п'яти громадян, за винятком кредитного кооперативу, число членів якого не може бути менше ніж 15 громадян і (або) п'ять юридичних осіб. При цьому юридична особа, яка є членом кооперативу, має один голос при прийнятті рішень загальними зборами.

Для реалізації переданих кооперативу функцій (наприклад, придбання необхідного обладнання по переробці продукції) його члени формують пайовий фонд за рахунок грошових або майнових внесків, тобто формують майно кооперативу, яке буде його власністю. Основне джерело формування доходів споживчих кооперативів - пайові внески членів кооперативу як фінансова основа для здійснення основної статутної діяльності. У той же час сума доходів, одержуваних кооперативом, повинна бути достатньою для покриття витрат, пов'язаних з організацією поточної господарської діяльності та вирішення перспективних проблем розвитку кооперативу.

Не менше 50 відсотків обсягу робіт (послуг), виконуваних переробними, збутовими та постачальними сільськогосподарськими споживчими кооперативами, повинно здійснюватися для членів даних кооперативів. Послуги з видачі позик і заощадження коштів кредитні кооперативи повинні здійснювати лише для своїх членів.

Відповідно до статті 346.2. глави 26.1 частини другої Податкового Кодексу Російської Федерації сільськогосподарські кооперативи прирівнюються до сільськогосподарським виробникам, що дозволяє замінити сплату податку на прибуток, податку на додану вартість (за винятком ПДВ, що сплачується при ввезенні товару на митну територію), податку на майно та єдиного соціального податку - єдиним сільськогосподарським податком.

Два і більше споживчих кооперативу можуть утворювати споживчі кооперативи наступних рівнів, аж до всеросійських і міжнародних споживчих кооперативів. Членами кооперативу наступного рівня можуть бути тільки кооперативи попереднього рівня.

Кооперативи самостійно або спільно з іншими юридичними особами - сільськогосподарськими товаровиробниками - з метою координації своєї діяльності, а також з метою представлення та захисту загальних майнових інтересів, здійснення ревізій кооперативів, спілок (асоціацій) кооперативів - членів спілки (асоціації) можуть за договором між собою створювати об'єднання у формі спілок (асоціацій) кооперативів (далі - союз (асоціація)), які є некомерційними організаціями.

Якщо за рішенням членів спілки (асоціації) на союз (асоціацію) покладається ведення підприємницької діяльності, такий союз (асоціація) перетворюється в господарське товариство або у товариство в порядку, передбаченому цивільним законодавством, або може створити для здійснення підприємницької діяльності господарське товариство або може брати участь у такому суспільстві.

Кооператив, створений відповідно до цього Закону, є юридичною особою і має наступні правомочності:

- Створювати представництва та філії, здійснювати свої права на території Російської Федерації і за її межами;

- Здійснювати види діяльності, передбачені статтями 3 та 4 цього Закону, та інші не заборонені законом види діяльності;

- Мати у власності, купувати або іншим чином придбавати, продавати, заставляти та здійснювати інші права на майно і земельні ділянки, в тому числі передані йому у вигляді пайового внеску до пайового фонду кооперативу, у порядку і на умовах, які встановлені законодавством Російської Федерації і законодавством суб'єктів Російської Федерації;

- Створювати резервний та інші неподільні фонди кооперативу і вкладати кошти резервного фонду в банки й інші кредитні установи, у цінні папери та інше майно;

- Залучати позикові кошти, а також видавати грошові кредити та аванси членам кооперативу;

- Укладати договори, а також здійснювати всі права, необхідні для досягнення цілей, передбачених статутом кооперативу;

- Здійснювати зовнішньоекономічну діяльність у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації;

- Звертатися до суду або арбітражного суду з заявами про визнання недійсними (повністю або частково) актів державних та інших органів, а також з заявами про неправомірність дій посадових осіб, що порушують права кооперативу;

- Здійснювати реорганізацію або ліквідацію кооперативу.

Питання 2. Постійне (безстрокове) користування земельними ділянками

У період існування радянської держави користування було єдино можливим правом на землю як для громадян, так і для юридичних осіб: земельні ділянки надавалися в постійне (існував термін «вічне») або в тимчасове користування, то і інше могло бути тільки безкоштовним. З проголошенням в Російській Федерації права приватної власності на землю, виникненням орендних відносин зміст права користування земельними ділянками істотно не змінилося, але сфера застосування його істотно звузилася.

Як видно із самої назви розглядуваного права, воно означає можливість використовувати земельну ділянку (витягувати його корисні властивості відповідно до цільового призначення землі) без встановлення конкретного терміну такого користування. У цьому його відмінність від тимчасового безоплатного користування земельною ділянкою, хоча безстрокове користування здійснюється також безоплатно. Безкоштовний характер користування дозволяє відмежувати його від договору оренди земельної ділянки; при цьому постійне (безстрокове) користування здійснюється на відміну від оренди не на договірній основі.

Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, надається на підставі рішення уповноваженого державного або муніципального органу (ст. 29 Земельного кодексу РФ).

Особа, якій земельна ділянка надана в постійне користування, здійснює володіння і користування цією ділянкою в межах, встановлених законом, іншими правовими актами та актом про надання ділянки у користування.

Відповідно до ст. 269 ​​ЦК України особа, якій земельна ділянка надана в постійне користування, має право, якщо інше не передбачено законом, самостійно використовувати ділянку в цілях, для яких він наданий, включаючи зведення для цих цілей на ділянці будівель, споруд та іншого нерухомого майна. Будівлі, споруди, інше нерухоме майно, створені цією особою для себе, є його власністю.

У разі реорганізації юридичної особи належне йому право постійного користування земельною ділянкою переходить у порядку правонаступництва (ст. 268 ЦК РФ).

Новий Земельний кодекс вніс суттєві зміни до порядку надання земельних ділянок в постійне (безстрокове) користування. З моменту вступу Кодексу в силу не надаються земельні ділянки в постійне (безстрокове) користування ні громадянам, ні комерційним організаціям, крім федеральних казенних підприємств, ні некомерційним організаціям, крім державних і муніципальних установ. За нормами колишнього Земельного кодексу всі вони могли використовувати землю на зазначене право, хоча на практиці в останні роки комерційним організаціям землі у безкоштовне користування практично не надавалися, ділянки пропонувалося купувати чи орендувати. Що ж стосується громадян, то значна частина населення до цих пір має земельні ділянки, надані в постійне (безстрокове) користування. Тому ст. 20 Земельного кодексу РФ докладно регулює права громадян на такі земельні ділянки.

Закон гарантує громадянам, що автоматично припинятися право постійного (безстрокового) користування на земельну ділянку не буде. Кожен громадянин може одноразово безкоштовно придбати земельну ділянку у власність, тобто фактично переоформити право постійного користування на право власності. «Лише один раз» в даному випадку означає, що це може бути зроблено тільки щодо однієї земельної ділянки.

Відповідно до згаданого Закону про введення в дію передача у власність громадян земельних ділянок, раніше наданих їм у постійне (безстрокове) користування, у встановлених земельним законодавством випадках строком не обмежується. Це означає, що реально право постійного (безстрокового) користування громадян земельними ділянками буде існувати ще досить довго, але поступово, в умовах відсутності права розпорядження такими земельними ділянками (про що буде сказано нижче), зникне.

При цьому в Законі про введення в дію спеціально зазначено, що надане землекористувачам до набрання чинності Земельним кодексом України право безстрокового (постійного) користування відповідає передбаченому Земельним кодексом Російської Федерації праву постійного (безстрокового) користування.

У відношенні юридичних осіб, не зазначених у п. 1 ст. 20, встановлено інші правила. Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою для них, як і для громадян, зберігається, але для юридичних осіб Законом про введення в дію встановлений конкретний термін переоформлення цього права. Вони зобов'язані переоформити право безстрокового (постійного) користування земельною ділянкою на право оренди або викупити земельну ділянку у власність до 1 січня 2004

Порядок переоформлення юридичною особою права на земельну ділянку встановлено також Законом про введення в дію Земельного кодексу. Цей порядок включає:

- Подачу заяви юридичною особою про передачу йому земельної ділянки на праві власності або праві оренди;

- Прийняття рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки на відповідному праві (відповідно до ст. 29 ЗК РФ);

- Державну реєстрацію права у відповідності з федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

Якщо землекористувач здає наданий йому земельну ділянку в оренду, орендна плата встановлюється відповідно до рішення Уряду Російської Федерації. При цьому ставки орендної плати за використання що перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок, зайнятих об'єктами транспортних систем природних монополій, не можуть бути вище ставок земельного податку, встановлених для земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, для забезпечення космічної діяльності, оборонної безпеки та іншого спеціального призначення.

Ще одне нововведення Земельного кодексу щодо права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками - заборона розпорядження цими ділянками. До цих пір землекористувачі мали право за згодою власника розпоряджатися земельною ділянкою шляхом здачі його в оренду або передачі в безоплатне термінове користування. Відповідна норма міститься і в ст. 270 Цивільного кодексу. Проте Земельний кодекс чітко дотримується іншої, нової для нашого законодавства концепції - земельні ділянки можуть бути надані в оренду тільки їх власниками (див. п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Часто виникають ситуації, коли будови і інша нерухомість знаходяться на земельній ділянці, що належить іншому власнику, і постає питання про право користування землею, що знаходиться під будівлею. Цивільний кодекс у ст. 271 встановив, що власник будівлі, споруди або іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що належить іншій особі, має право користування наданою такою особою під цю нерухомість частиною земельної ділянки. Якщо із закону, рішення про надання землі, що знаходиться в державній або муніципальній власності, або договору не випливає інше, власник будівлі чи споруди має право постійного користування частиною земельної ділянки, на якій розташовано це нерухоме майно. А згідно зі ст. 35 (п. 1) Земельного кодексу при переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи (осіб) воно набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою і необхідної для його використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник.

Список літератури

  1. Петров В.В., Земельне право Росії. - М.: Колектив Авторів, 1995;

  2. Яковлєв Б.І., Яковлєв В.Б., Організація виробництва та підприємництво в АПК. - М.: Колос, 2004;

  3. Федеральний закон РФ № 193-ФЗ від 08.12.1995г. «Про сільськогосподарську кооперацію»;

  4. Земельний кодекс РФ.: - ОМЕГА-Л, 2003;

  5. Цивільний кодекс Російської Федерації від 30.11.1994 № 51-ФЗ (прийнятий ГД ФС РФ 21.10.1994);

  6. Балікінская В.Д. Правове регулювання підприємницької діяльності. Навчальний посібник. - М.: Инфра-М, 1997;

  7. Білих В.С. Підприємницьке право в системі прав Росії / Вісті вузів. - Правознавство, 2001

Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Контрольна робота
46.9кб. | скачати


Схожі роботи:
Співвідношення орендної плати та земельного податку за користування земельними ділянками
Діяльність сільськогосподарських кооперативів Особливості корис
Особливості правового регулювання угод із земельними ділянками
Особливості правового регулювання угод із земельними ділянками 2
Особливості правового регулювання угод із земельними ділянками знаходяться у державній
Операції з земельними ділянками
Основні документи що стосуються розпорядження земельними ділянками та паями
Договір міни та обмін земельними ділянками в Республіці Білорусь Зал
Договір міни та обмін земельними ділянками в Республіці Білорусь Застава земельної ділянки
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru