додати матеріал


Договір ренти

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Зміст

Введення.
1. Поняття і класифікація договору ренти. Поняття і кла-класифікацією договору постійної ренти ..
2. Елементи договору постійної ренти ..
3. Зміст договору постійної ренти (права і зобов'язаний-ності)
4. Відповідальність сторін за договором постійної ренти ..
5. Припинення договору постійної ренти ..
Висновок.
Список літератури ..
Додаток

Введення

Актуальність теми курсової роботи. Слово «рента» в сучасній мові має два значення: по-перше, - це певний прибуток з капіталу, майна або земельної ділянки, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності, а по-друге, - це певна щорічна сума, що сплачується страховим товариством застрахувались .
Термін і позначається їм поняття зародилися ще в стародавньому Римі. У перекладі з латинської reddita, означає віддане (в короткому словнику іноземних слів - повернена, сплачена). Це слово вкорінилося у багатьох мовах - французькій (rente), німецькою (rente), англійською (rent).
Перехід України до ринкових відносин, ніспровергшім принцип неприпустимості лихварства, визначив появу в новітньому цивільному законодавстві інституту договору ренти. Даний інститут знайшов своє закріплення в гол. 33 Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ).
Цей термін вживався до недавнього часу в основному як економічне поняття. З прийняттям ЦК відносини, що позначаються цим терміном, придбали і правовий характер. Тому слід розрізняти ренту як економічну категорію і як юридичне поняття. Як юридичне поняття цей термін вживається в більш вузькому розумінні і по суті ототожнюється з договором ренти, таким чином, маючи на увазі лише одне значення цього слова - дохід, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю.
У наш час рента стала способом "обміняти квартиру на забезпечену старість". Літні люди, для яких видається державою пенсія в результаті не змогла стати джерелом. Не наважившись продати квартиру в місті і переїхати в передмістя, щоб на різницю в ціні міської й заміської нерухомості можна було жити кілька років, власники нерухомості.
Крім того, учасниками договорів ренти стають і молоді сім'ї, які не в змозі придбати окреме власне житло, але готові надавати матеріальну та іншу допомогу власникам житла.
Договір ренти вигідний обом сторонам угоди, так як власник житла отримує матеріальну винагороду та іншу допомогу від платника ренти, а платник ренти отримує нерухоме майно з розстрочкою платежу і іноді відстрочкою вселення.
Рента в Росії є також одним з достатньо "зручних" способів вирішити питання передачі нерухомості у спадок. Це пов'язано з тим, що при оформленні договору ренти "спадкоємець" повинен буде заплатити нотаріусу 0,5% від балансової вартості квартири, при тому, якщо оформляти нерухомість як спадщину, податки перевищать 3%.
У науці цивільного права інститут договору ренти в цілому поки що не піддавався детальному дослідженню. Тому в даний час рентні відносини вимагають всебічного вивчення на новому рівні з урахуванням практики застосування новітнього законодавства про договір ренти. Багато аспектів договору у ряді випадків потребують розвитку і вдосконалення, в науковому обгрунтуванні.
Об'єктом дослідження в даній роботі є суспільні відносини, що складаються в результаті укладення договору ренти.
Предметом дослідження є відповідні норми чинного цивільного законодавства, перш за все містяться у Цивільному кодексі України.
Мета цього дослідження полягає в тому, щоб, спираючись на чинне законодавство, що склалися в теоретичній літературі погляди провести аналіз правового регулювання рентних відносин та виявити сутність і специфіку договору постійної ренти.
На виконання даної мети ставляться такі завдання:
1.Проаналізіровать поняття ренти і рентних відносин.
2. Вивчити права та обов'язки сторін договору постійної ренти.
3. Розглянути зміст договору постійної ренти.
4. Показати відповідальність сторін за договором ренти.
5. Дослідити порядок припинення договору та визнання його недійсним.

1. Поняття і класифікація договору ренти. Поняття і класифікація договору постійної ренти

Рента відноситься до групи інститутів цивільного права, пов'язаних з відчуженням (за плату або безкоштовно) майна, яке забезпечує регулярний гарантований дохід, одержуваний особою в обмін на відчуження майна, пов'язаний з ризиком і невизначеністю розміру ренти в силу тривалості виплати рентних платежів.
Легальне визначення договору ренти дано у п. 1 ст. 583 ГК РФ. За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.
У відповідності зі ст.423 ЦК договір ренти є оплатним договором, в якому виконання обов'язків однією стороною супроводжується платою або іншим зустрічним наданням. Зустрічне надання за виконання іншою стороною обов'язку може бути грошей, іншого майна, виконанням роботи, наданням послуги. Гроші використовуються в якості загального еквівалента в безкоштовне договорі.
Види договорів ренти. Класифікація договорів ренти дана в п.2 ст.583 ГК РФ: за договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ​​на умовах довічного утримання громадянина з коштом.
Головною ознакою постійної ренти є безстроковий характер зобов'язання по виплаті ренти, покладеного договором на платника ренти. Безстроковість зобов'язання з виплати постійної ренти означає, що його існування не обмежується будь-яким періодом часу, в тому числі терміном життя або існування одержувача.
Одержувачами постійної ренти можуть бути громадяни, а також некомерційні організації (громадські та релігійні організації, різні благодійні, культурні, освітні та інші фонди і т. п.), якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності (п.1 ст. 589 ГК РФ).
Одержувачами постійної ренти можуть виступати лише власники майна, переданого під виплату ренти, але не особи, яким майно належить на праві господарського відання або оперативного управління.
Некомерційні організації, створені на певний строк або існуючі до моменту досягнення певних цілей, закріплених в установчих документах, не можуть бути отримувачами постійної ренти, так як вони не можуть вступати у безстрокові відносини, а безстроковість, як було нами показано, є одним з головних ознак постійної ренти.
Такі некомерційні організації як установи, за загальним правилом, не можуть бути отримувачами постійної ренти, тому що закон (п.1 cт.289 ДК РФ) забороняє їм відчужувати або іншим способом розпоряджатися закріпленим за ними майном і майном, придбаним за рахунок коштів, виділених їм за кошторисом.
Але ті ж установи можуть бути одержувачами постійної ренти у випадках, коли вони будуть відчужувати під виплату ренти те майно, яке вони придбали за рахунок дозволеною їм приносить дохід діяльності, і яким вони мають право самостійно розпоряджатися (п.2 ст.298 ГК РФ).
Одержувачами постійної ренти не можуть бути комерційні юридичні особи. Ця заборона пояснюється тим, що їхня діяльність - підприємницька, нерозривно пов'язана з обігом майна - несумісна з положенням рантьє, "що живе на дохід, у створення якого він не залучений" [1]. Дане обмеження пояснюється і економічною сутністю ренти: рента як економічне явище завжди являє собою доход, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю.
Іншою ознакою договору постійної ренти є можливість передачі прав одержувача ренти в результаті уступки вимоги та можливість їх переходу в спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб. Права одержувача ренти можуть бути передані громадянам, а також некомерційним організаціям, що мають право бути одержувачами постійної ренти.
Можливість передачі прав одержувача ренти в результаті уступки вимоги та можливість їх переходу в спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб може бути заборонена законом або договором (п.2 ст.589 ГК РФ).
Тут слід мати на увазі, що при будь-яких обставин заборони на передачу прав або на їх перехід, введені в договір угодою сторін або передбачені в законі, не повинні позбавляти договір постійної ренти безстрокового характеру.
Тому неможливо одночасно включити в договір про постійну ренті умови про заборону громадянину передавати права одержувача безстрокової ренти і про те, що ці права не можуть перейти до інших осіб у порядку спадкування. Якщо подібне допустити, стала рента трансформується в довічну, а платник ренти виявиться пов'язаним лише на період життя громадянина - одержувача постійної ренти.
Форма і розмір ренти визначається правилами ст.590 ЦК України. Розмір рентних платежів є істотною умовою договору постійної ренти, що пояснюється ризиковим характером такої угоди, і повинен бути визначений сторонами в договорі.
З метою захисту інтересів одержувача безстрокової ренти законом встановлено, що, якщо інше не передбачено договором постійної ренти, розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці (п.2 ст.590 ГК РФ).
Основною формою рентних платежів при постійній ренті є грошова.
Разом з тим, договором постійної ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей (нерухомі та рухомі речі, неподільні речі, складні речі, головна річ і приналежність, плоди, продукція та доходи, тварини, валютні цінності, цінні папери), виконання робіт ( виготовлення або переробку (обробку) речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові) або надання послуг (послуг зв'язку, медичних, ветеринарних, аудиторських, консультаційних, інформаційних послуг, послуг з навчання, туристичного обслуговування), відповідних за вартістю грошовій сумі ренти (п.1 ст.590 ГК РФ). [2]
При цьому виплата і отримання ренти в іноземній валюті допустимі тільки з дотриманням правил і обмежень, які містяться в законодавстві про валютне регулювання і валютний контроль.
У всіх випадках, навіть якщо сторони домовилися про виплату ренти шляхом виконання робіт або надання послуг, розмір ренти повинен бути виражений в договорі в певній грошовій сумі. В іншому випадку буде важко, зокрема, визначити розмір відповідальності платника за прострочення виплати ренти.
За угодою сторін у договорі може бути передбачена змішана форма виплати постійної ренти - частково грошима, а частково речами, роботами і послугами.
За загальним правилом розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом МРОТ. Однак у договорі постійної ренти сторони можуть передбачити іншу пропорцію зміни розміру ренти або зовсім виключити можливість такої зміни.

2. Елементи договору постійної ренти

Перш за все, як і позику, рента - реальний договір. Цей договір починає діяти з моменту, коли одержувач ренти передає платнику ренти у власність відповідне майно. Сама угода про ренту до передачі майна ніяких правових наслідків не тягне. [3]
Суб'єкти договору ренти. Такими є: одержувач ренти (рентний кредитор) - особа, яка передає своє майно у власність іншій особі з метою отримання від останнього протягом тривалого періоду часу доходу (ренти), і платник ренти (рентний боржник) - особа, яка зобов'язана в обмін на отримане в власність майно виплачувати передавшему його особі протягом тривалого періоду часу дохід (ренту).
На питання про те, хто може бути одержувачем і хто - платником ренти, в законі немає прямої відповіді. Тому коло осіб, які вправі стати сторонами такого договору, слід визначати виходячи із системного аналізу норм загальної частини цивільного законодавства і безпосередньо норм гл. 33 ЦК РФ.
Коло можливих отримувачів ренти (рентних кредиторів) визначається законодавцем двома способами. Називаючи ренту довічної чи встановленої на умовах довічного утримання громадянина з коштом, законодавець виразно говорить, що одержувачами ренти в договорі довічної ренти та його різновиди - договорі довічного змісту з утриманням - в силу самої сутності цих договорів можуть бути тільки громадяни. Інший спосіб - це пряме припис норми права.
У п.1 ст. 589 ГК РФ вказано, що одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності.
Платниками ренти (рентними боржниками) можуть бути будь-які громадяни, юридичні особи, причому як комерційні, так і некомерційні, зацікавлені у придбанні майна, пропонованого одержувачем ренти, і здатні виконати імперативні вимоги, що пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати [4] .
Але слід мати на увазі, що сама здатність суб'єкта виконати імперативні вимоги, що пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати, є властивістю фактичного порядку і визначається під час укладення договору і служить для одержувача ренти підставою для вирішення питання про доцільність укладення договору з конкретним суб'єктом. Разом з тим, ця здатність може визначатися і юридичними критеріями (наприклад, у випадках, коли статутом юридичної особи заборонена можливість укладання договорів ренти).
Предмет договору ренти. Предмет договору ренти визначений законодавцем дуже узагальнено: зазначено, що одержувач ренти передає у власність платнику ренти майно (п.1 ст.583 ГК РФ). Точно названо лише предмет договору ренти з умовою довічного змісту з утриманням - предметом такого договору є нерухоме майно (п. 1 ст.601 ГК РФ).
Конкретний склад і види майна, яке може служити предметом договорів постійної і довічної ренти, можуть бути визначені тільки шляхом доктринального тлумачення діючих норм цивільного законодавства з урахуванням тенденцій правозастосовчої практики.
У силу ст.128 ЦК України під поняття "майно" підпадають речі, включаючи антикваріат, грошові суми, приватні колекції картин, посуд, меблі, вироби з дорогоцінних металів і дорогоцінного каміння, а також квартири, житлові будинки, дачі, гаражі, цінні папери . У відповідності зі змістом п. 1 ст.583 ГК РФ одержувач ренти передає платнику ренти майно у власність. Слід враховувати, що, згідно з пануючою в науці континентального цивільного права доктрині, об'єктом права власності можуть бути тільки індивідуально-визначені речі.
Внаслідок сказаного предметом договору ренти, безперечно, можуть бути речі (як рухомі, так і нерухомі), готівкові гроші та документарні цінні папери. Безготівкові ж гроші, які є за своєю природою не речами, а правами вимоги, "бездокументарні цінні папери", які становлять особливий спосіб фіксації прав, так само як і інші майнові права не можуть бути об'єктами права власності, а відповідно предметом договору ренти. Зокрема не можна передати під виплату ренти частку в праві спільної власності на майно.
З цієї ж причини не можуть бути предметом договору ренти роботи, послуги, інформація, результати інтелектуальної діяльності, у тому числі виключні права на них, нематеріальні блага.
Відмінності правового режиму майна, яке може бути предметом договору оренди, зумовлюють особливості порядку передачі (відчуження) такого майна під виплату ренти. Так, оплатне відчуження під виплату ренти нерухомого майна вимагатиме дотримання передбаченого у ст. 556 ДК РФ порядку передачі нерухомого майна на виконання договору продажу нерухомості; відчуження під виплату ренти цінних паперів вимагатиме дотримання приписів ст. 146 ГК РФ про порядок передачі прав за цінним папером і т. д.
При передачі одержувачем ренти платнику ренти грошових коштів під виплату ренти укладається договір, подібний з договором позики. Але він має істотну відмінність від останнього: на платника ренти не може бути покладено обов'язок щодо повернення одержувачу ренти отриманих від нього у власність грошових коштів.

3. Зміст договору постійної ренти (права та обов'язки)

Договір має відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законом та іншими правовими актами (імперативним нормам), які у час його ув'язнення (ст.422 ЦК).
Відповідно до ст. 421 ГК до елементів договору належать його умови, права та обов'язки сторін.
Імперативна норма наказує певну форму договору ренти (підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню).
Зміст договору як угоди (юридичного факту) утворюють його умови. Згідно ст.432 ЦК істотними є умови, необхідні і достатні для того, щоб договір вважався укладеним.
Предмет є істотною умовою всіх договорів. Відсутність угоди з істотних умов означає, що договір є неукладеним.
У договорі постійної ренти має бути відображено: (см.Приложение).
· Зобов'язання одержувача ренти передати своє майно за плату або безоплатно у власність іншій стороні;
· Зобов'язання платника ренти систематично виплачувати платежі одержувачу протягом часу дії договору;
· Розмір ренти та забезпечення виплат;
· Терміни виплати рентних платежів;
· Умови розірвання договору;
· Інші умови. [5]
Рентні платежі являють безперервний розстрочений дохід їх одержувача. У договорі ренти має місце ризик передчасного його припинення для обох сторін. Договір ренти, що нагадує договір міни, відрізняється від неї тим, що договір міни завершується передачею у власність майна кожної зі сторін, чого не відбувається за договором ренти.
Обов'язковою і істотною умовою договору є таке, яке встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання зобов'язання або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання зобов'язання або неналежне його виконання.
Таким чином, сторони самі визначають спосіб забезпечення рентних платежів і фіксують його в договорі.
Ця умова договору ренти спеціально обумовлено законодавцем, є істотним і обов'язковим. У разі невиконання платником ренти обов'язків щодо забезпечення рентних виплат, у випадку втрати забезпечення або погіршення його умов з незалежних від одержувача ренти обставинами, він має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, завданих розірванням договору. Крім того, за прострочення рентних платежів закон передбачає сплату відсотків.
У відповідності зі ст.584 ГК РФ незалежно від виду та вартості переданого платнику майна договір ренти (єдиний договір, для якого встановлено це обов'язкове правило) підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації.
З наведеної норми випливає, що якщо сторони порушать вимоги про нотаріальне посвідчення договору ренти, то такий договір буде вважатися недійсною угодою чинності п.1 ст.165 ГК РФ з поверненням сторін у попереднє положення. У даному випадку це означає передачу платником ренти її користувачеві відповідного майна назад.
Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, укладену з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення, суд може на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною і тоді в нотаріальному посвідченні потреби вже немає.
Стосовно до даного договору найбільш вірогідна ситуація, при якій посилається на порушення форми угоди та вимагає визнання її недійсною одержувач. У цих випадках вирішальне значення буде мати співвідношення вартості переданого майна та виплаченої за весь час ренти.
Якщо ж договір про передачу під ренту нерухомого майна буде нотаріально посвідчений, але не підданий державної реєстрації, він буде вважатися чинності п.3 ст.433 ГК РФ неукладеним угодою, оскільки ст.584 ЦК України не містять вказівки на його недійсність. Підвищені вимоги законодавця до оформлення договору ренти покликані максимально гарантувати інтереси одержувача ренти [6].
Особливість ренти полягає в тому, що майно, передане під виплату, відразу переходить у власність платника, за винятком спеціально обговорених у законі або договорі випадків. Одержувач ж натомість отримує довготривале зобов'язання про виплату ренти.
Передача майна у власність платника під виплату ренти може бути зроблена одержувачем за плату (тобто коли крім власне рентних виплат відшкодовують ще й вартість переданого під виплату ренти майна) або безкоштовно (тобто коли обсяг виплат зведений до власне рентних платежів). Якщо договір передбачає передачу майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовують правила про купівлю-продаж. В іншому випадку до відносин сторін застосовують правила про договір дарування. Але на відміну від останнього навіть при відчуженні майна під виплату ренти безкоштовно договір ренти носить БЕЗОПЛАТНО характер.

4. Відповідальність сторін за договором ренти

Сторона, яка не виконала чи неналежним чином виконала зобов'язання за договором ренти, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані таким невиконанням збитки.
Шкода, заподіяна життю, здоров'ю або майну Платника ренти або осіб, що правомірно користувалися надаються приміщенням, внаслідок недоліків останнього, про які Платнику не було відомо, підлягає відшкодуванню Одержувачем ренти відповідно до чинного законодавства, в тому числі після припинення зобов'язань сторін за договором, якщо Платником буде доведено, що ці недоліки виникли до передачі приміщення Платнику ренти, не належать до числа явних і Одержувач ренти, хоча і знав про них, не попередив про них Платника.
Строки виплати постійної ренти вказані в ст.591 ГК РФ, згідно з якою, якщо інше не передбачено договором постійної ренти, стала рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу, але сторони у договорі і постійної ренти має право встановити інші строки.
На випадок прострочення виплати сторони можуть передбачити відсотки. Якщо їх розмір не обумовлений, він встановлюється відповідно до ст. 395 ГК і визначається існує у місці проживання одержувача ренти обліковою ставкою банківського відсотка на день виконання зобов'язання зі сплати рентних платежів.
У тривають зобов'язання, що виникають на основі договору постійної ренти, особливого значення набуває питання про розподіл між сторонами ризику випадкової загибелі майна, переданого під виплату безстрокової ренти.
У законі (cт.595 ДК РФ) воно вирішено наступним чином. Якщо випадково гине або випадково пошкоджується майно, передане безкоштовно під виплату безстрокової ренти, то ризик несе платник ренти як особа, що отримала це майно у власність безоплатно. Тому він зобов'язаний незалежно від загибелі або псування майна продовжувати виконувати зобов'язання по виплаті ренти.
Якщо випадково гине або випадково пошкоджується майно, передане за плату під виплату безстрокової ренти, то платник як особа, яка зазнала витрати з придбання цього майна у власність, має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати. [7]
Право платника ренти вимагати припинення зобов'язання з виплати ренти або зміни умов її виплати при випадковій загибелі або пошкодженні майна не вимагає спеціального закріплення в договорі ренти. Стаття 595 ЦК не передбачає, що умова договору ренти, згідно з яким платник ренти відмовляється від прав, наданих йому п. 2 цієї статті, є нікчемним. У той же час п. 1 ст. 422 ЦК встановлює, що договір повинен відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законом.
Одержувач ренти, який бажає при укладенні договору ренти убезпечити себе від втрат у зв'язку з випадковою загибеллю або випадковим пошкодженням майна, може наполягати на включенні в договір ренти умови, згідно з яким платник ренти має право вимагати припинення зобов'язань з виплати ренти не раніше ніж через певну кількість років після випадкової загибелі возмездно переданого майна.
При вирішенні спорів, пов'язаних з дійсністю рентного договору, необхідно враховувати ризиковий характер даного договору, а також те, що договір ренти, як ніякий інший договір, схильні використовувати кримінальні або просто несумлінні особистості.
Одне з перерахованих у ЦК умов полягає в тому, що при переході до третьої особи прав на передане платнику ренти нерухоме майно право одержувача ренти не тільки зберігається і переходить до набувача, але і гарантується певним чином. Мається на увазі субсидіарну відповідальність початкового платника.
При цьому треба зауважити, що ст. 399, до якої відсилає ст. 586, в інтересах кредиторів істотно змінила саме поняття субсидіарної відповідальності.
Тепер для того, щоб суд в разі ухилення набувача майна від обов'язку виплачувати ренту задовольнив вимогу первісного платника, останньому достатньо довести, що набувач майна сам не відповів на адресоване йому одержувачем вимога платити ренту або заявив про відмову її оплачувати. [8]
Інші спеціальні гарантії прав одержувача ренти зазначені у ст. 587 ЦК. Сенс цих гарантій полягає в тому, що, по-перше, при передачі нерухомості одержувач ренти виступає в ролі заставодержателя, що, зокрема, означає наділення його переважним перед багатьма іншими кредиторами правом на задоволення своїх вимог з вартості переданої платнику нерухомості, в тому числі при визнанні останнього банкрутом (див. ст. 64 ГК).
По-друге, умовою, притому істотним, договору ренти служить використання крім застави та інших способів забезпечення або страхування на користь одержувача ренти ризику порушення платником свого зобов'язання по виплаті ренти.

5. Припинення договору ренти

Зобов'язання, породжені договором постійної ренти, можуть бути припинені як з загальних підставах, передбачених у гл.26 ЦК РФ, так і за спеціальними підстав, зазначених у нормах, що стосуються договору ренти.
Проте слід мати на увазі, що припинення рентного зобов'язання, що виникло на базі передачі в ренту нерухомого майна, з таких підстав, як смерть громадянина (ст.418 ЦК України) та ліквідація юридичної особи, неможливо, тому що рента в порядку проходження обтяжує не тільки нерухоме майно, передане в ренту.
Розірвання договору постійної ренти на вимогу одержувача можливо у випадках, передбачених відповідно до ст. 593 і 599 ЦК. Оскільки по тому і іншим договором зобов'язаною особою є платник ренти, одержувач має право вимагати розірвання цих договорів при істотному порушенні платником своїх обов'язків.
Стаття 593 ЦК містить незамкнений перелік підстав для розірвання договору ренти її одержувачем, який може бути доповнений договором. Розірвання договору постійної ренти можливе лише за умови сплати покупцем її викупної ціни, зазначеної в договорі.
Спеціальним підставою припинення зобов'язань, що випливають з договору постійної ренти, є її викуп. Викуп постійної ренти - це один із способів припинення договору. Відповідно до п.1 ст.592 ГК РФ платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу.
Дане право безумовно, тому будь-яке положення договору постійної ренти, що закріплює відмова платника безстрокової ренти від права на її викуп, мізерно. У договорі сторони можуть передбачити лише одне обмеження на викуп ренти, а саме те, що право на викуп ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, який не перевищує 30 років з моменту укладення договору (п.3 ст. 592 ГК РФ).
Викуп ренти означає виплату платником постійної ренти її одержувачу замість рентних платежів викупної ціни постійної ренти, визначеної сторонами в договорі постійної ренти.
При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату безстрокової ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти (п.2 ст.594 ГК РФ).
У таких випадках невключення до складу викупної ціни, що підлягає виплаті одержувачу ренти, вартості майна, переданого під виплату ренти, пояснюється тим, що одержувач ренти справив його відчуження як продавець, отримавши при цьому за нього плату, еквівалентну продажною ціною.
При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, визначається за правилами, передбаченими п.3 ст.424 ГК РФ.
Порядок здійснення платником свого права на викуп постійної ренти визначений у п.2, 3 ст.592 ГК РФ. Даний порядок формалізований. Про викуп ренти її платник зобов'язаний повідомити у письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або раніше - у термін, передбачений договором ренти.
При цьому зобов'язання з виплати ренти буде вважатися припиненим лише з моменту отримання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором.
Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у наступних випадках:
а) платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;
б) платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти (ст.587 ЦК України);
в) платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать про те, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором;
г) нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами;
д) в інших випадках, передбачених договором (cт.593 ДК РФ). [9]
Наведений перелік (за винятком зазначеного в п. «а») передбачено у вигляді імперативних норм і відповідно не може бути обмежений договором. У той же час у переліку прямо вказані можливості його розширення договором незалежно від того, виходить чи вимога про викуп від платника ренти або від її одержувача.
Виплата ренти одержувачу повинна бути забезпечена. Механізм забезпечення залежить від характеру переданого майна. При передачі під виплату ренти нерухомого майна одержувач набуває право застави на нього (заставу, що виникає в силу закону).
Якщо під виплату ренти передають рухоме майно, то істотним є така умова. Платник зобов'язаний застрахувати передане йому майно на користь одержувача або гарантувати забезпечення виконання виплати ренти шляхом встановлення в договорі неустойки, застави і т. д.
При невиконанні платником обов'язків щодо забезпечення виплати ренти, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач не відповідає, останній має право розірвати договір і вимагати відшкодування спричинених цим збитків.

Висновок

Мета курсового дослідження досягнута шляхом реалізації поставлених завдань. У результаті проведеного дослідження по темі "Договір постійної ренти" можна зробити ряд висновків:
Рента є однією з форм суспільних відносин, регульованих нормами цивільного права (цивільні правовідносини). Відносини, до яких відноситься рента, виникають у зв'язку з відчуженням майна однієї особи під виплату цій особі (колишньому власнику) або іншій особі грошового або іншого змісту (ренти).
Рента - це власність, віддана в користування особі, зобов'язаний регулярно виплачувати обумовлену в договорі суму за придбану власність. У ренту можна віддати як гроші, так і товар (нерухомість, автомобіль тощо). Обчислюються рентні платежі від розміру вкладеного капіталу, а відсотки по ренті нараховуються з урахуванням різних факторів, таких як, наприклад, розмір вкладень, час користування капіталом (нерухомістю), вид вкладень (нерухомість, гроші тощо)
Істотне умова, що визначає різновид договору ренти, - його термін. Існує три основних види договору ренти: договір постійної ренти, договір довічної ренти та договір довічного змісту з утриманням. Причому кожен з них має свої особливості, що стосуються сторін, предмета, терміну, ціни та умов припинення договору.
При постійній ренті встановлюють обов'язок здійснювати платежі безстроково, тобто безперервно, без визначення строку припинення. Рента розрізняється залежно від передбачуваних умов.
Рента, звана постійної, може виплачуватися у вигляді грошей, речей, а також шляхом виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі, обумовленій в договорі. У договорі обов'язково вказана періодичність виплати ренти, якщо вона не встановлена, то постійна рента виплачується після закінчення кожного кварталу.

Список літератури

1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга: Федеральний закон від 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. Від 02.02.2006.).
2. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. - М.: Статут, 2000. 3. Брагінський М.І., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Коментар частині другій ДК РФ. - М., 1996.
4. Брагинський М. І. Коментар частині другій ДК РФ для підприємців. - М., 1996.
5. Цивільне право. Частина 2. / За ред. А.П Сергєєва, Ю.К. Толстого .- М.: Изд. "Проспект". 2005. 6. Цивільне право: Підручник / За ред. проф. Є. А. Суханова. Т.1 .- М., 1998.
7. Договір ренти та його види. / / Журнал «Нерухомість та ціни» - 2005 .- № 46 (143).
8. Ем BC Договір ренти / / Законодавство .- 1999 .- № 5.
9. Зульфугарзаде Т. Е. Особливості нотаріального посвідчення договору ренти / / Журнал «Право: теорія і практика» .- 2003 .- № 11.
10. Літовкін В.М. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частині другій (постатейний). - М., 1996.
11. Постанова касаційної інстанції щодо перевірки законності та обгрунтованості судових актів арбітражних судів, що вступили в законну силу від 12 вересня 2003 р. Справа N А09-654/03-10.
12. Хохлов С.А. Рента і довічне утримання з утриманням / / Цивільний кодекс РФ. Частина друга: Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / За ред. О.М. Козир, А.Л. Маковського, С.А. Хохлова .- М., 1996.
13. Цибуленко 3. Рента і довічне утримання з утриманням / / Російська юстіція.-1997 .- № 7.

Додаток 1

ЗРАЗОК

ДОГОВІР Постійна рента (ПЕРЕДАЧА У ВЛАСНІСТЬ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ)

ДОГОВІР Nо. _____
постійної ренти
м. ________________ "___"___________ 199__ р.
_____________________________________________________________
(Прізвище та ініціали громадянина-отримувача ренти, найменування некомерційної організації)
іменується надалі "Одержувач ренти", в особі ___________________,
(Посада, прізвище та ініціали)
діє на підставі ___________________,
(Статуту, положення, довіреності)
з одного боку, і __________________________________________________,
(Прізвище та ініціали громадянина, найменування організації)
іменуємо ___ надалі "Платник ренти", в особі __________________
____________________, Що діє на підставі _____________________,
(Посада, П.І.Б.) (Статуту, положення, довіреності)
з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Одержувач ренти передає Платнику ренти у власність
житловий будинок, розташований за адресою: _________________________________,
а Платник ренти в обмін на отриманий будинок зобов'язується періодично
безстроково виплачувати Одержувачу ренту у вигляді грошової суми в розмірі
__________________________________ В порядку і в терміни, визначені в цьому договорі.
1.2. Характеристики переданого будинку вказані в поданій довідці БТІ.
1.3. Рентні платежі і викупна сума, передбачена п. 7.1 цього договору, автоматично збільшуються пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці.
2. Права та обов'язки сторін
2.1. Платник ренти зобов'язується виплачувати грошову суму, зазначену в п. 1.1 цього договору, щомісячно в безготівковому порядку шляхом її перерахування не пізніше ____ числа кожного місяця на рахунок Одержувача ренти, зазначений у договорі або вказаний Одержувачем ренти не пізніше ________________.
2.2. За бажанням Отримувача ренти виплата ренти може здійснюватися шляхом виконання робіт або надання послуг наступного плану, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти: ____________ __________________________________________________________________
2.3. Одержувач ренти передає приміщення не пізніше ____________.
2.4. Одержувач ренти зобов'язаний попередити Платника ренти про відомі йому приховані недоліки переданого приміщення.
2.5. Одержувач ренти в забезпечення зобов'язань Платника ренти отримує право застави на передане будинок.
3. Реєстрація та нотаріальне завірення
3.1. Усі витрати з державної реєстрації та нотаріальному посвідченню даного договору і угод, передбачених даним договором, державної реєстрації прав на нерухоме майно, передане за цим договором, відносяться на рахунок або відшкодовуються Платником ренти.
4. Ризик випадкової загибелі майна
4.1. Ризик випадкової загибелі переданого Одержувачем ренти будинку лежить на платника ренти. При випадкової загибелі будинку всі зобов'язання Платника ренти зберігаються.
5. Відповідальність сторін
5.1. Сторона, яка не виконала чи неналежним чином виконала зобов'язання за цим договором, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані таким невиконанням збитки.
5.2. За прострочення виплати ренти Платник ренти уплачіваетПолучателю ренти проценти в розмірі ____% від несплаченої суми.
5.3. Шкода, заподіяна життю, здоров'ю або майну Платника ренти або осіб, що правомірно користувалися надаються приміщенням, внаслідок недоліків останнього, про які Платнику не було відомо, підлягає відшкодуванню Одержувачем ренти відповідно до чинного законодавства, в тому числі після припинення зобов'язань сторін за договором, якщо Платником буде доведено, що ці недоліки виникли до передачі приміщення Платнику ренти, не належать до числа явних і Одержувач ренти, хоча і знав про них, не попередив про них Платника.
5.4. У випадках, не передбачених цим договором, майнова відповідальність визначається у відповідності з чинним законодавством РФ.
6. Термін дії договору
6.1. Цей договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації і діє безстроково.
6.2. Права Отримувача ренти можуть переходити в порядку поступки вимоги, у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичної особи тільки до громадянина або некомерційної організації. За відсутності належних правонаступників зобов'язання сторін за даним договором припиняються.
6.3. У разі ліквідації Платника ренти (якщо це юридична особа) Одержувач ренти з урахуванням п. 2.5 цього договору має право вимагати повернення переданого будинку або виплати викупної суми в розмірі, передбаченому п. 7.1 цього договору.
7. Розірвання договору
7.1. Платник ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений Платником ренти у письмовій формі не пізніше ніж за _____________ до припинення виплати ренти. Викуп постійної ренти проводиться за ціною ________________________________________________.
7.2. Одержувач безстрокової ренти має право вимагати розірвання договору і викупу ренти Платником ренти в наступних випадках:
а) коли Платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік;
б) коли Платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором;
в) коли будинок, переданий під виплату ренти, надходить у спільну власність або поділяється між кількома особами.
7.3. Одержувач ренти має право розірвати договір і вимагати повернення будинку або виплати Одержувачу викупної ціни в розмірі, передбаченому п. 7.1 цього договору, якщо Платник ренти скоїв замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав Одержувачу ренти тілесні ушкодження.
У разі навмисного позбавлення життя Отримувача ренти Платником ренти право вимагати в суді повернення будинку або виплати викупної ціни належить спадкоємцям Отримувача ренти, в тому числі якщо вони не є громадянами або некомерційними організаціями.
7.4. Платник ренти має право вимагати розірвання договору у випадку, передбаченому п. 5.3 цього договору. Одержувач ренти в цьому випадку має право вимагати повернення будинку або виплати Одержувачу
викупної ціни в розмірі, передбаченому п. 7.1 цього договору.
7.5. При розірванні договору Платник ренти не вправі вимагати повернення рентних платежів.
7.6. Якщо до моменту розірвання договору переданий будинок не збережеться в натурі, у Одержувача ренти залишається право вимагати виплати викупної ціни.
7.7. У випадку, коли при розірванні договору будинок повертається у власність Одержувача ренти, договір вважається розірваним з моменту передачі будинку Одержувачу ренти та державної реєстрації угоди про розірвання та права власності Отримувача ренти на знову отримане нерухоме майно.
7.8. У разі смерті Одержувача ренти право вимагати в суді розірвання договору належить спадкоємцям Отримувача ренти, якщо вони є громадянами або некомерційними організаціями. Якщо спадкоємці Отримувача ренти не є громадянами або некомерційними організаціями, право вимагати повернення приміщення або виплати викупної ціни вони мають у випадках, коли підстави для розірвання договору з'явилися до смерті Одержувача ренти.
(Варіант: якщо Одержувач ренти - некомерційна організація).
При реорганізації Отримувача ренти право вимагати в суді розірвання договору належить правонаступникам Отримувача ренти, якщо вони є некомерційними організаціями. Якщо правонаступники не є некомерційними організаціями, право вимагати повернення приміщення або виплати викупної ціни вони мають у випадках, коли підстави для розірвання договору з'явилися до реорганізації Отримувача ренти.
7.9. Будь-які зміни і доповнення до цього договору дійсні, за умови, якщо вони вчинені у письмовій формі і підписані сторонами або уповноваженими на те представниками сторін та нотаріально завірені, якщо договором не передбачена проста письмова форма таких змін або доповнень.
7.10. Всі повідомлення повинні направлятися в письмовій формі.
8. Конфіденційність
8.1. Умови цього договору та додаткових угод до нього конфіденційні і не підлягають розголошенню.
9. Вирішення спорів
9.1. Усі суперечки та розбіжності, які можуть виникнути між сторонами з питань, не знайшли свого вирішення в тексті даного договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів на основі чинного законодавства.
9.2. При неврегулювання в процесі переговорів спірних питань, спори вирішуються в суді в порядку, встановленому чинним законодавством.
10. Додаткові умови та заключні положення
10.1. Додаткові умови по цьому договору: ____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
10.2. У всьому іншому, що не передбачено цим договором, сторони керуються чинним законодавством.
10.3. Договір складено у двох примірниках, з яких один знаходиться у Одержувача ренти, другий - у Платника ренти.
10.4. Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін:
Одержувач ренти: _______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Платник ренти: _______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Додатки:
1. Довідка БТІ
2. ...
Підписи сторін:
Одержувач ренти ________________________
(М.П.)
Платник ренти ________________________


[1] Хохлов С.А. Указ. соч. С.320.
[2] Цивільне право: Підручник / За ред. проф. Є. А. Суханова. М., 1998. Т.1. С.313, 322.
[3] Брагинський М. І. Коментар частині другій ДК РФ для підприємців. М., 1996. С. 53
[4] Хохлов С.А. Рента і довічне утримання з утриманням / / Цивільний кодекс РФ. Частина друга: Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / За ред. О.М. Козир, А.Л. Маковського, С.А. Хохлова. М., 1996. С.320.
[5] Цибуленко 3. Рента і довічне утримання з утриманням / / Відомості Верховної Ради, 1997, № 7, С. 22.
[6] Брагинський М.І., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Коментар частині другій ДК РФ. М., 1996. С. 54
[7] Ем BC Договір ренти / / Законодавство, 1999, № 5, С. 41.
[8] Літовкин В.М. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частині другій (постатейний). М., 1996. С.162.
[9] Договір ренти та його види. / / Журнал «Нерухомість та ціни» № 46 (143) від 21-27 листопада 2005р.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
98кб. | скачати


Схожі роботи:
Договір ренти 2
Договір ренти 2 Вивчення і
Договір ренти 2 Випадки відчуження
Договір ренти та довічного змісту з утриманням
Договір купівлі-продажу нерухомості Договір доручення Договір комерційної концесії
Договір купівлі продажу нерухомості Договір доручення Договір комм
Правове регулювання ренти
Закон земельної ренти
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru