Договір купівлі-продажу Договір купівлі-продажу

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Міністерство внутрішніх справ Російської Федерації

Бєлгородський юридичний інститут

Кафедра цивільно-правових дисциплін

Дисципліна «Цивільне право»

Реферат

На Тему: «Договір купівлі-продажу»

Підготував:

Слухач 345 групи

Конєв П.Л.

Перевірив:

Преподаватеть кафедри

Стеклов І.А.

Білгород 2008

§ 1. Договір купівлі-продажу в системі договірного права

Договір купівлі-продажу відноситься до договорів передачі майна у власність. У загальній системі договірного права це один з найпоширеніших і значущих в російському цивільному праві договорів. На його основі здійснюються відносини з обміну створених природою і вироблених людиною майнових цінностей, що виступають у торговому обороті в якості товарів. Майже п'ята частина всіх статей ЦК РФ, присвячених окремим видам цивільно-правових договорів, припадає на частку договору купівлі-продажу.

Більше того, основна схема організації зобов'язальних правовідносин між продавцем і покупцем, закладена законодавцем у договорі купівлі-продажу (товар в обмін на зустрічне надання), застосовується практично у всіх відплатних цивільно-правових договорах. Вона використовується не тільки в договорах, за якими товар передається у власність (договори міни, ренти та довічного змісту з утриманням, оренди з правом викупу), але також у договорі про відступлення вимоги (cessio), договорах про виконання робіт і надання послуг, договори про передачу виключних майнових прав на результати інтелектуальної діяльності, договорах про передачу інформації.

Головна відмінність між договором купівлі-продажу та іншими цивільно-правовими договорами полягає не у схемі організації правових зв'язків між їх учасниками, а відмінності предметів названих договорів та визначенні специфіки їх правового регулювання. Якщо предметом договору купівлі-продажу служать перш за все речі, то предметом договорів про виконання робіт і надання послуг, про передачу інформації є відповідно роботи, послуги та інформація, а предметом договорів про уступку вимоги і передачі виключних прав на результати інтелектуальної діяльності - майнові права.

Провідне положення договору купівлі-продажу в системі договірного права пояснюється також історичними причинами.

Договір купівлі-продажу в тому вигляді, в якому він застосовується нині в країнах Європи, включаючи Росію, веде походження від римського права. Договір купівлі-продажу у його суворому формальному варіанті був відомий ще давньоримським праву і закріплений у Дванадцяти таблицях (451 - 440 ст. До н.е.).

У період існування Римської імперії даний договір (emptio et venditio) склався як самостійний консенсуальної вид договору, що згодом став основою виникнення загальної системи договірного права в країнах Західної Європи, реціпіровавшіх римське право. За римським правом договір купівлі-продажу міг мати своїм предметом не тільки речі, що існували на момент його укладення, а й майбутні речі і навіть майнові права.

У дореволюційній Росії цивільне законодавство пішло по шляху диференціації окремих видів договору купівлі-продажу з утворенням трьох самостійних договорів: купівлі-продажу рухомих речей, запродажи нерухомого майна за купчої і постачання. Це розділення викликало критику з боку багатьох видатних юристів того часу. У проекті Цивільного уложення, внесеному в 1913 р. у Державну Думу, не став законом у зв'язку з Першою світовою війною, передбачалося об'єднання трьох названих договорів у єдиний договір купівлі-продажу.

У початковий період існування радянської держави Цивільний кодекс РРФСР 1922 р. закріпив широку концепцію договорів купівлі-продажу. Пояснювалося це введенням в країні нової економічної політики (непу), спрямованої на пожвавлення товарного виробництва в умовах існування диктатури пролетаріату як політичної влади. Згодом, однак, при переході до планової соціалістичної економіки сфера застосування договору купівлі-продажу різко обмежилася. Договір купівлі-продажу став застосовуватися лише у відносинах між громадянами, а також між громадянами і роздрібними торговельними організаціями. Договори між соціалістичними організаціями, засновані на системі жорсткого державного планування, виділилися в самостійні цивільно-правові договори (договори поставки, контрактації, енергопостачання). У такому вигляді вони отримали закріплення в Цивільному кодексі РРФСР 1964 р.

Поняття договору купівлі-продажу

Легальне визначення договору купівлі-продажу дається у загальних положеннях про купівлю-продаж, що містяться у гл. 30 ГК про купівлю-продаж. Згідно зі ст. 454 ЦК за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).

Договір купівлі-продажу вважається двостороннім, оплатним, каузальним і консенсусним. Основними елементами договору як угоди і правовідносини є сторони, предмет і зміст.

У чинному ЦК поряд із загальними нормами, застосовуваними до всіх видів договору купівлі-продажу (п. 1 ст. 454), містяться спеціальні норми, присвячені окремим видам договору купівлі-продажу. Кодекс передбачає сім таких видів: роздрібну купівлю-продаж, поставку товарів, постачання товарів для державних потреб, контрактацію, енергопостачання, продаж нерухомості та продаж підприємства. Представляється, що передбачений у ЦК перелік окремих видів договору купівлі-продажу не слід вважати вичерпним, особливо на майбутній час. В даний час до нього слід було б додати зовнішню купівлю-продаж.

Спеціальні норми права, які регулюють окремі види договору купівлі-продажу, не відміняють дію загальних норм гл. 30 ЦК. Юридичну природу договору купівлі-продажу визначають перш за все норми про поняття договору, його предмет і основні права і обов'язки продавця і покупця.

Нормативні положення гл. 30 ГК про купівлю-продаж базуються на загальних нормах частини першої ДК, яка входить в єдиний масив законодавства, що регулює відносини з купівлі-продажу. У гол. 30 ЦК використані багато положень Конвенції ООН про договори міжнародної купівлі-продажу товарів 1980 р., одним з учасників якої є і Російська Федерація.

Сторони договору

Продавцем за договором купівлі-продажу виступає особа, яка має право власності на річ (далі - товар), або інша особа, уповноважена законом на продаж товару. У якості останнього можуть бути: 1) організація (юридична особа, наділена правом господарського відання (ст. 294 ЦК) або оперативного управління (п. 1 ст. 296 ДК), 2) комісіонер (п. 1 ст. 990 ЦК); 3 ) особа, яка здійснює продаж товару з публічних торгів (п. 2 ст. 447 ГК), 4) агент з агентським договором (п. 1 ст. 1005 ЦК); 5) довірчий керуючий за договором довірчого управління (п. 3 ст. 1012 ЦК); 6) опікун власника (п. 2 ст. 37 ЦК); 7) зберігач речі (п. 2 ст. 899, ст. 920 ЦК).

Як виняток допускається участь в якості продавця особи, що не відноситься до числа вищезгаданих. Згідно з п. 1 ст. 302 ЦК ним у договорі купівлі-продажу вважається особа, що продало товар добросовісного набувача, у якого він не може бути віндіціровать власником.

Правовий статус особи, що виступає продавцем у договорі купівлі-продажу, не має значення. Їм можуть бути як підприємець, так і будь-яке інше фізична та юридична особа, Російська Федерація, суб'єкт Федерації, муніципальне утворення, наділене правом розпорядження належним йому майном.

Покупцями за договором купівлі-продажу можуть виступати всі суб'єкти цивільного права, які мають у кожному конкретному випадку необхідними економічними та юридичними можливостями. Юридична можливість участі в договорі купівлі-продажу не тільки для покупців, але і для продавців може бути обмежена наявною у них правоздатністю, а для фізичних осіб - і дієздатністю, видом і характером речових прав на товар, оборотоспособностью предмета договору. Так, дієздатність фізичних осіб прямо залежить від їхнього віку і психічного стану здоров'я в момент укладення договору (ст. 21, 26 - 30 ЦК).

Правоздатність юридичних осіб залежить від їх правового статусу (комерційні та некомерційні організації) та виду діяльності (ст. 49 ЦК). Участь Російської Федерації, суб'єктів Федерації, муніципальних утворень в договорах купівлі-продажу значною мірою зумовлюється тими публічними функціями, які вони повинні здійснювати як державно-правові освіти і структури місцевого самоврядування.

Предмет договору

В якості предмета договору купівлі-продажу у ст. 454 ЦК називаються річ і певна грошова сума - ціна даної речі. Під річчю розуміється матеріально-тілесна субстанція, що знаходиться в твердому, рідкому або газоподібному стані, що виступає як товар у цивільному обороті (повної або обмеженою оборотоздатності). У поняття речі як товару входять пов'язані з нею приналежності та документи, які продавець зобов'язаний передати покупцеві згідно з законом, іншими правовими актами або договором купівлі-продажу (ст. 464 ЦК). До речей, які є предметом договору купівлі-продажу, відносяться речі рухомі і нерухомі, подільні і неподільні, споживані і неспоживна, індивідуально-визначені і визначені родовими ознаками. Всі вони вважаються предметом договору купівлі-продажу незалежно від мети придбання покупцем. Речі як предмет договору купівлі-продажу можуть бути призначені для особистого, сімейного і домашнього використання і для професійної та підприємницької діяльності. Договір купівлі-продажу поширює дію не тільки на речі, які є в наявності у продавця на момент укладення договору, але також на речі, які будуть створені або придбані продавцем у майбутньому (п. 2 ст. 455 ЦК).

Не виключається можливість віднесення до речей у договорі купівлі-продажу грошей за умови, що вони виступають у цивільному обороті як звичайного товару продавця, наприклад при продажу ювілейних монет, грошових знаків з метою колекціонування. Що стосується угод з конвертації валют, наприклад рублів в долари США і навпаки, то такі угоди слід вважати договорами міни, але не договорами купівлі-продажу.

Гроші як мірило (оцінка) вартості речі є самостійним предметом договору купівлі-продажу поряд з продаваної річчю. У даній якості гроші надають договором купівлі-продажу БЕЗОПЛАТНО характер. Згідно з п. 1 ст. 432 ЦК угода про їх сплату відноситься до істотних умов укладення договору купівлі-продажу. Ціна ж розглядається як кількісний вимір грошової суми, що сплачується покупцем за придбану річ. Тому, якщо ціна не передбачена договором і не може бути визначена при його виконанні, відповідно до п. 3 ст. 424 ГК виконання договору оплачується за ціною, що стягується при порівнянних обставинах за аналогічні речі.

Щодо предмета договору достатньо нечітке формулювання про майнові права міститься у п. 4 ст. 454 ЦК, присвяченій поняттю договору купівлі-продажу. У ній йдеться про те, що положення, передбачені § 1 гл. 30 ГК про загальні положення про купівлю-продаж, застосовуються до продажу майнових прав, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. При цьому законодавець щодо договору купівлі-продажу або аналогічного йому поняття не вживає тих слів і виразів, які він вживає щодо цінних паперів і валютних цінностей. У зв'язку з цим є всі підстави вважати, що предметом договору купівлі-продажу, виходячи із легального визначення договору, майнові права не є. До їх продажу застосовуються лише окремі положення, що не суперечать змісту і характеру цих прав. Вище вже говорилося, що окремі положення договору купівлі-продажу, як і норма п. 4 ст. 454 ЦК про майнові права, застосовуються у всіх інших відплатних договорах.

У юридичній літературі з даного питання є й інша точка зору, підтримана останнім часом В.В. Рівним. Законодавець зараз, - пише він, - визнає самого майнове право предметом договору купівлі-продажу.

При оплатній передачі майнових прав від однієї особи іншій відсутня основна ознака, властивий договором купівлі-продажу, з передачі речі у власність. У даному випадку, як цілком справедливо відзначали Д.І. Мейер і Г.Ф. Шершеневич, відбувається не продаж, а поступка права. І такий договір, як зазначає Ю.В. Романець, має іншу спрямованість, ніж договір купівлі-продажу, що виражається в передачі майна у власність.

Головне полягає в тому, що майнові права не є об'єктом права власності. У речовому праві вони існують паралельно і одночасно з правом власності на одну і ту ж річ, перебуваючи на положенні залежних прав (ст. 216 ЦК).

На виключні майнові права, що стосуються результатів інтелектуальної діяльності, положення ЦК та інших законів про право власності та інші речові права взагалі не поширюються.

Майнові права зобов'язально-правового характеру, в тому числі право про передачу вимоги по угоді, як зазначається в ст. 382 ЦК, є поступкою вимоги, а не передачею його у власність. Остання означало б, що об'єктом права власності ставали б суспільні відносини, невід'ємний елемент змісту яких - майнові права вимог кредиторів до боржників.

Таким чином, єдиним і винятковим предметом договору купівлі-продажу можуть виступати, як сказано в п. 1 ст. 454 ЦК, речі, що є товаром. До числа даних речей належать також цінні папери та валютні цінності (п. 2 ст. 454 ЦК), щодо яких поряд із загальними положеннями ЦК про купівлю-продаж можуть застосовуватися спеціальні правила їх купівлі-продажу. У відношенні купівлі-продажу цінних паперів на даний час діє Федеральний закон від 22 квітня 1996 р. "Про ринок цінних паперів", а щодо валютних цінностей - Федеральний закон від 10 грудня 2003 р. "Про валютне регулювання та валютний контроль".

Зміст договору

Як вже говорилося вище, договір купівлі-продажу є двостороннім. Праву однієї сторони кореспондує обов'язок іншої сторони. У ст. 454 ЦК зміст договору розкривається через обов'язки сторін.

Продавець несе дві основні обов'язки: по передачі товару покупцеві і з перенесення на покупця права власності на проданий товар. При цьому якщо перша обов'язок у визначенні договору, даному в п. 1 ст. 454 ЦК, позначена досить чітко, то друга обов'язок сформульована як супутню і невіддільною від передачі товару покупцеві. Більше того, і в інших статтях глави Кодексу про купівлю-продаж відсутня правова норма про дану обов'язки продавця, що навряд чи правильно. Виняток становить лише ст. 491 ГК про збереження за продавцем права власності у випадках, обумовлених у договорі. Але в цьому визнанні права продавця в якості самостійного - права власності на переданий покупцеві товар, - швидше, мова йде про право продавця на його перенесення покупцеві, ніж про покладену на нього обов'язки.

У покупця є дві основні обов'язки: прийняти товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну товару).

Крім основних обов'язків продавця і покупця в договорі купівлі-продажу можуть передбачатися й додаткові обов'язки, пов'язані з інформацією, що стосується сторін, предмета договору, способів його виконання, страхування, зберігання предмета договору і т.д. При невиконанні або неналежному виконанні договору у сторін виникають обов'язки щодо сплати санкцій та відшкодування заподіяних збитків.

А. Обов'язки продавця по передачі товару покупцеві (ст. 456 ЦК) відносяться до умов передачі товару і дотриманню вимог закону, що стосуються товару як предмета договору.

1. Умова передачі продавцем товару покупцеві в ГК визначається двома показниками: терміном виконання обов'язку з передачі товару та у спосіб передачі товару.

Термін виконання передачі товару покупцеві - істотна умова договору купівлі-продажу. Продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, передбачений у договорі, а в тих випадках, коли строк не зазначений, - в розумний строк після виникнення зобов'язання, що випливає з договору. При невиконанні обов'язки в зазначені терміни, так само як і в термін, визначений моментом вимоги товару, продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у семиденний строк з дня пред'явлення останнім такої вимоги, якщо інший термін виконання даного обов'язку не випливає із закону, іншого правового акта, звичаїв ділового обороту або суті зобов'язання.

Що стосується способів передачі товару, можливі три варіанти.

У першому випадку товар вручається покупцеві або зазначеній ним особі, коли договором передбачено обов'язок продавця з доставки товару.

У другому випадку товар надається продавцем у розпорядження покупця, коли товар готовий до передачі в належному місці і покупець поінформований про готовність товару до передачі.

У третьому випадку обов'язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним при здачі товару перевізникові або організації зв'язку для доставки покупцеві, якщо інше не передбачено договором. Даний варіант передачі товару покупцеві застосовується, коли з договору купівлі-продажу не випливає обов'язок продавця щодо поставки або передачі товару в перших двох зазначених вище випадках.

При відмові продавця від передачі проданого покупцю товару покупець має право відмовитися від виконання договору купівлі-продажу і стягнути з продавця понесені збитки.

При відмові продавця передати індивідуально-визначену річ покупець вправі вимагати в судовому порядку відібрання речі у продавця і передачі її на умовах, зазначених у законі і договорі (ст. 398 ЦК).

При передачі товару продавець зобов'язаний виконати умови про кількість і асортимент товарів, якість та комплектності, тарі та упаковці.

2. Вимога закону про кількість товарів - істотна умова договору купівлі-продажу. При його порушенні договір вважається неукладеним.

Можливі два способи визначення кількості товару, що підлягає передачі покупцю. При першому способі, найбільш поширеному в практиці, кількість товару визначається в самому договорі на момент його укладення. Стосовно до речей в їх натуральному вираженні кількість фіксується поштучно і поіменно (індивідуально-визначені речі), а щодо речей, визначених родовими ознаками, - сумарно на основі одиниць вимірювання, відповідних природі продаються речей (вагових, об'ємних, просторових і т.д. ).

Закон допускає визначення речей і в грошовому вираженні, головним чином у тих випадках, коли предметом договору купівлі-продажу виступають цінні папери в їх грошовому обчисленні (вексель, чек, облігація тощо) або грошові знаки, які використовуються з метою колекціонування.

При другому способі визначення кількості товару, що підлягає передачі покупцю, в договорі на момент його укладення вказується лише порядок визначення кількості товару. Саме ж кількість товару стає відомим або в процесі дії договору, або в момент його припинення, зокрема в договорах електропостачання, укладаються з громадянами (п. 3 ст. 541 ДК). Такі ж положення можуть містити договори, в яких передбачається лише загальна сума грошової винагороди за товар, що поставляється в процесі дії договору з оплатою за ринковою ціною на день передачі його покупцеві.

Закон не встановлює межі можливих варіантів порядку визначення кількості товару. Але дотримання однієї умови строго обов'язково для сторін договору.

Кількість товару, що підлягає передачі покупцю, не вказаний у договорі на момент його укладення, повинно бути визначним. Кількість товару може зумовлюватися умовами договору, узгодженими не тільки його сторонами, але й уповноваженими органами держави, наприклад при поставці товарів для державних потреб.

Умови договору про кількість товару можуть бути порушені продавцем у двох випадках: продавець передав покупцеві меншу або, навпаки, більшу кількість товару, ніж визначено договором.

У першому випадку покупець має право або вимагати передачі йому потрібної кількості товару, або відмовитися від переданого товару та його оплати, а також вимагати повернення йому сплаченої грошової суми. Крім того, за наявності підстав, зазначених у ст. 15, 393, 394 і 401 ЦК, він має право вимагати відшкодування завданих йому збитків, включаючи сплату встановленої законом або договором неустойки, а також зміни чи розірвання договору (ст. 450 - 453 ГК).

У другому випадку покупець має право прийняти весь товар, переданий продавцем у кількості, перевищує вказаний у договорі, або відмовитися від надлишків товару. Покупець може прийняти зайво переданий йому товар, якщо сповістив продавця про зайво переданому йому товар і не одержав у розумний строк від продавця вказівки про розпорядження надлишками товару.

Якщо покупець отримав зайво переданий йому товар і відмовився від придбання його надлишків, продавець зобов'язаний відшкодувати покупцеві витрати по зберіганню і реалізації зайво переданого товару.

3. Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар в асортименті, погодженому сторонами. Цей обов'язок покладається на продавця у випадках, коли предметом договору купівлі-продажу є речі збігається цільового призначення, що входять у визначеному договором кількісному співвідношенні в одну і ту ж групу товарів. Зазначені речі розрізняються між собою за видами, моделями, розмірами, кольорами або іншими ознаками.

Асортимент включає в себе два взаємопов'язаних компоненти: 1) перелік речей певного виду, розміру, кольору, моделі та інших можливих показників і 2) кількісне співвідношення даних речей. Кожна така річ в якісному прояві може використовуватися самостійно, незалежно від інших речей асортиментної групи товару. Найчастіше асортиментна продаж товарів застосовується у сфері оптової торгівлі.

Об'ємне вираз асортименту товарів збігається цільового призначення може бути неоднаковим у різних договорах купівлі-продажу. Так, при постачанні взуття в універсальний магазин асортиментна група таких товарів буде позначатися загальним найменуванням "взуття" з підрозділами її в зазначеному договорі на чоловічу, жіночу, дитяче взуття з подальшою вказівкою відповідних моделей, розмірів, кольорів, матеріалів виготовлення, фірм-виробників і т . д. При поставці взуття в спеціалізований магазин "Жіноче взуття" асортимент, відповідно, буде включати в себе лише різні види жіночого взуття.

Якщо асортимент товару не визначено в договорі купівлі-продажу і з договору не випливає порядок його встановлення, пріоритет у його визначенні належить продавцю. У цих випадках у продавця є право вибору між: 1) передачею покупцеві товару в асортименті виходячи з потреб покупця, які продавцю були відомі на момент укладення договору, і 2) відмовою від виконання договору.

При порушенні продавцем умов договору купівлі-продажу про передачу товару у встановленому асортименті покупець має право відмовитися від прийняття товару і його оплати, а якщо він вже оплачений - вимагати повернення сплаченої грошової суми. Крім цього покупець має право вимагати від продавця відшкодування завданих йому збитків, включаючи сплату неустойки, встановленої договором.

У п. 2 ст. 468 ГК додатково обумовлюється, що при передачі покупцеві разом з товарами, асортимент яких відповідає договору купівлі-продажу, товарів з порушенням умови про асортименті, покупець має право: 1) прийняти товари, які відповідають умові про асортименті, і відмовитися від решти товарів; 2) відмовитися від усіх переданих товарів; 3) вимагати заміни товарів, що не відповідають умові про асортименті, товарами в асортименті, передбаченому договором, і 4) вжити всі передані товари.

Зі змісту наведеного положення можна лише припускати, що мова йде про товари, що входять в загальну кількість товару, переданого за укладеним між сторонами договору купівлі-продажу. І як наслідок цього продавець повинен нести цивільно-правову відповідальність за порушення умов договору про кількість переданого покупцеві товару. У противному випадку включення зазначеного положення в ст. 468 ГК стає безпредметною.

4. Умови договору про якість товару відносяться до одних з найбільш важливих показників характеристики предмета договору купівлі-продажу і, безумовно, вважаються істотними умовами даного договору.

Юридична концепція якості предмета договору в ГК є підсумованому вираженням двох взаємопов'язаних понять: матеріального і торгового. Під матеріальним розуміється наявність у предметі договору купівлі-продажу (речі) необхідних фізичних та інших матеріально-сутнісних властивостей, що визначають загальний напрям його функціонального використання у сфері задоволення потреб окремих громадян, організацій і суспільства в цілому. Під торговельним - можливість відповідної речі виступати в якості товару в торговельному обороті, в даному випадку в відплатних відносинах з купівлі-продажу.

Якість товару визначається договором купівлі-продажу (ст. 469 ЦК), у якому поряд з умовами, встановленими сторонами, нерідко містяться умови, передбачені уповноваженими органами держави і місцевого самоврядування, а в ряді випадків і виробниками товарів. Регулює відносини, що виникають при розробці, прийнятті, застосуванні та виконанні обов'язкових вимог до продукції, процесів її виробництва, експлуатації, зберігання, перевезення, реалізації та утилізації, Федеральний закон від 27 грудня 2002 р. "Про технічне регулювання". Відповідно до цього Закону в країні встановлена ​​система державного регулювання якості продукції, що поширює свою дію і на договір купівлі-продажу.

Основу цієї системи складають технічні регламенти, в яких містяться обов'язкові вимоги до виробництва та обігу на товарних ринках продукції, що становить предмет договору купівлі-продажу.

Винятковою метою технічних регламентів є захист життя і здоров'я громадян, майна фізичних і юридичних осіб, державного та муніципального майна; охорона навколишнього середовища, попередження дій, що вводять в оману покупців. Прийняття технічних регламентів в інших цілях не допускається (ст. 6).

Технічні регламенти встановлюють мінімально необхідні вимоги, що забезпечують біологічну, механічну, ветеринарно-санітарну, хімічну, електричну, електромагнітну, ядерно-радіаційну, промислову, пожежну і інші види безпеки при виробництві, обігу та використання продукції.

Технічні регламенти приймаються федеральними законами протягом семи років з дня набрання чинності Закону "Про технічне регулювання", тобто до середини 2010 р. До їх прийняття і вступу в силу продовжують діяти в частині, що відповідає цілям технічних регламентів, вимоги до якості продукції, встановлені нормативними актами Російської Федерації і нормативними документами федеральних органів виконавчої влади (ГОСТи і т.п.).

З метою забезпечення необхідного рівня загальних якісних показників в продукції, у виконуваних роботах і послуги, що надаються Законом "Про технічне регулювання" передбачається в області стандартизації застосування на добровільній основі, в тому числі і в сфері торгового обороту, національних стандартів, затверджуються національним органом Російської Федерації з стандартизації, і стандартів організацій (комерційних, громадських, наукових, саморегулівних, об'єднань юридичних осіб). Положення даних стандартів, на які містяться посилання у договорах купівлі-продажу, стають обов'язковими для сторін договорів при визначенні якості товарів, що продаються.

Сторони договору мають право підвищувати, але не зменшувати вимоги до якості товару в порівнянні з вимогами, встановленими в передбаченому законом порядку.

Особливо суворі вимоги щодо дотримання приписів про якість товарів пред'являються до продавців, що здійснюють підприємницьку діяльність. Вони у всіх випадках зобов'язані передавати покупцеві товари, що відповідають цим вимогам.

При відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для цілей, для яких товар такого роду звичайно використовується. При цьому передбачається, що продавець при укладенні договору не був обізнаний покупцем про конкретну мету придбання товару, наприклад про те, що придбану покупцем автомашина повинна використовуватися в умовах жаркого клімату в піщаній місцевості. При отриманні такої інформації від покупця продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для використання у відповідності з цими цілями.

Незважаючи на надану сторонам свободу у визначенні якості товарів за договором купівлі-продажу, предмет договору не повинен втрачати властивостей, що визначають його функціональне призначення. Якщо це має місце, такий товар переходить у категорію недоброякісних.

Способи визначення якості товарів у договорі купівлі-продажу можуть бути найрізноманітнішими, починаючи від детального опису конкретного товару і показників його якості, в тому числі за зразками товару, що продається, і закінчуючи простим посиланням на відповідний номер державного стандарту або аналогічний товар, проданий покупцеві тим же продавцем за раніше укладеним між ними договором. Все залежить від різновиду товару і специфіки відносин сторін, що виникають при укладенні договору.

Велика увага в законі приділяється гарантіям якості товару - обіцянки продавця (виробника) підтримувати належну якість товару, а при його зниженні або відсутності усувати недоліки проданого товару, виявлені протягом часу дії гарантії.

Розрізняються два види гарантій якості продукції: передбачені безпосередньо законом або договором (ст. 470 ЦК).

Гарантія, передбачена законом, не згадується в ньому під таким найменуванням (п. 1 ст. 470 ЦК). Її юридична сила від цього не зменшується. Недотримання гарантії, що випливає з закону, веде до тих же невигідним для продавця (виробника) товару наслідків, що і недотримання договірної гарантії. У практиці вона отримала назву законного поруки. У силу даної гарантії продавець зобов'язаний продати покупцю товар належної якості і, відповідно, усувати недоліки проданого товару протягом часу її дії.

Законне поруку діє протягом розумного терміну: з моменту передачі товару покупцеві і його використання за прямим призначенням. Даний термін індивідуальний в залежності від виду товару, але в будь-якому випадку не може бути менше двох років (п. 2 ст. 477 ГК).

Законне поруку поширюється на всі товари тривалого дії, в тому числі щодо яких встановлено договірна гарантія. При наявності останньої законне поруку застосовується, якщо термін договірної гарантії щодо якості товару, що продається нетривалий, і після закінчення терміну дії договірної гарантії, якщо він коротший терміну дії законного поруки.

Договірна гарантія якості товару діє протягом певного терміну, встановленого договором (гарантійного терміну). Закон не передбачає терміну дії договірних гарантій.

При комплектності товару законне поруку і договірна гарантія діють по відношенню до всіх складових його частин, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу. Якщо на комплектуючий виріб встановлено гарантію меншої тривалості, ніж на товар в цілому, покупець може вимагати від продавця передачі йому запасних частин комплекту в кількості, що забезпечує можливість використання товару за призначенням у межах дії загальної договірної гарантії за якістю товару.

В особливу категорію виділяються товари з терміном придатності, встановленим законом, іншими правовими актами, державними стандартами або іншими обов'язковими правилами. Після закінчення такого терміну відповідний товар вважається непридатним для використання. Термін придатності товару гарантує відповідність товару пред'являються до його якістю обов'язковим для продавця вимогам і означає заборону реалізації (передачі) продавцем (виробником) товару після закінчення цього терміну, а також терміну, якщо такий виявився недостатнім для використання покупцем товару за призначенням.

До товарів, щодо яких встановлюються строки придатності, належить продукція, використання якої створює небезпеку для життя, здоров'я людей, навколишнього середовища, безпеки суспільства і держави (продукти харчування, медикаменти, товари побутової хімії, парфумерно-косметичні товари та інші подібні їм товари, перелік яких затверджується Урядом РФ).

Від терміну придатності товару слід відрізняти термін служби товару, що встановлюється на товари тривалого користування їх виробниками. На відміну від терміну придатності товару при встановленні терміну його служби: 1) не існує заборони на використання товару за призначенням після закінчення терміну придатності; 2) при недотриманні вимог щодо якості товару в період дії зазначеного терміну відповідальність виробника настає лише за істотні недоліки товару і тільки за наявності її вини.

Терміни служби товару можуть встановлюватися нормативними правовими актами, державними стандартами, виробником або договором купівлі-продажу. Про терміни служби товару в ГК нічого не говориться.

Важливе значення має перевірка якості товару сторонами договору купівлі-продажу. Це стосується всіх товарів, які є предметом договору купівлі-продажу.

Обов'язок з перевірки якості товару покладається насамперед на продавця (ст. 456 ЦК). Якщо вона прямо не передбачена законом, іншими правовими актами, обов'язковими вимогами державних стандартів або договором купівлі-продажу, продавець повинен підтвердити виконання даного обов'язку актами випробувань, аналізів, огляду і т.п.

Порушення продавцем умов договору купівлі-продажу про якість продукції веде до наслідків, передбачених ст. 475 ДК.

Згідно зі ст. 475 ДК наслідки передання товару неналежної якості наступають, якщо недоліки товару не були застережені продавцем. Під неналежним якістю товару розуміється його невідповідність вимогам, встановленим у ст. 469 ЦК. Така невідповідність може виражатися: у недоліках, усунення яких не потребує нерозмірних витрат і (або) значних витрат часу, або в істотних недоліки, при яких можливість використання товару за призначенням стає надмірно скрутній або взагалі відсутня.

Відповідно передбачаються два варіанти наслідків передання товару неналежної якості.

По-перше, покупець на свій вибір має право вимагати від продавця виконання однієї з наступних обов'язків: пропорційного зменшення ціни; безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк; відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару.

По-друге, коли недоліки товару мають істотний характер, покупець має право за своїм вибором: відмовитися від виконання договору купівлі-продажу і зажадати повернення сплаченої за товар грошової суми або вимагати заміни товару неналежної якості товаром, відповідним договором.

Істотними є недоліки, які не можуть бути усунені, або для усунення яких потрібні невідповідних витрати або витрати часу, або недоліки, знову проявляються після їх усунення, а також недоліки, внаслідок яких покупець позбавляється можливості використовувати товар за призначенням.

Названі вимоги можуть бути пред'явлені продавця з урахуванням характеру товару або змісту зобов'язання. Так, унікальні речі, наприклад картини відомих художників, взагалі не підлягають заміні. Неможлива також заміна речі, проданої на аукціоні, іншої аналогічної річчю.

У ст. 475 ДК обмовляється, що передбачені в ній положення застосовуються, якщо законом не встановлено інше. У даному випадку мова йде про спеціальні норми права, що мають пріоритет перед загальними нормами права. Такі норми, наприклад, містяться у ст. 503 ЦК та ст. 18 Закону "Про захист прав споживачів".

Якщо при передачі товару неналежної якості покупець несе збитки, він має право вимагати їх відшкодування продавцем на підставі ст. 15, 393, 394 і 401 ЦК.

5. До обов'язків продавця, згідно з договором купівлі-продажу, відноситься дотримання умов договору про комплектність (ст. 478 ЦК) і комплекті товарів (ст. 479 ЦК).

Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар у комплектності, визначеної договором купівлі-продажу, а за відсутності в договорі даної умови - звичаями ділового обороту або іншими звичайно ставляться. Під комплектністю пристрої, що є товаром, розуміється сукупність включаються до нього частин (вузлів, деталей і т.п.), що забезпечують працездатність пристрою як єдиного цілого і дозволяють використовувати його. У даному єдності зазвичай виділяється одна частина, яка називається основним виробом, на базі якого формується пристрій. До числа товарів у комплектності відносяться технічно складні пристрої, наприклад машини, в тому числі кошти транспорту, комп'ютери, побутова техніка тощо

Під комплектом товарів розуміється певний набір товарів, що мають на меті їх спільне використання, наприклад гарнітур меблів для спальної кімнати. Включаються в комплект товари можуть використовуватися самостійно, окремо від інших товарів. Набір товарів, що включаються в комплект, визначається на підставі договору купівлі-продажу. Якщо інше не передбачено договором, продавець зобов'язаний передати покупцеві одночасно всі товари, включені в комплект.

Стаття 480 ЦК передбачає наслідки передачі некомплектного товару. Покупець має право за своїм вибором вимагати від продавця зменшення покупної ціни або доукомплектування товару в розумний термін. Якщо продавець не виконав вимоги про доукомплектування товару, покупець має право вимагати заміни некомплектного товару на комплектний чи відмовитися від виконання договору купівлі-продажу з поверненням сплаченої грошової суми.

Зазначені наслідки передачі некомплектного товару настають у разі порушення продавцем обов'язку передати покупцеві комплект товарів, якщо інше не передбачено договором і не випливає із суті зобов'язання.

Наслідки передачі некомплектного товару і комплекту товарів не виключають права покупця на відшкодування завданих йому збитків на загальних підставах цивільно-правової відповідальності.

6. Продавець згідно з договором купівлі-продажу зобов'язаний передати покупцеві товар у відповідній тарі та (або) упаковці, якщо інше не передбачено договором і не випливає із суті зобов'язання. Виняток становлять товари, які за характером не вимагають цього, наприклад земельні ділянки та інше нерухоме майно.

Під тарою і упаковкою розуміються засоби (матеріали, пристрої), що забезпечують збереження проданого покупцю товару. По окремих видах товарів (радіоактивні матеріали тощо) необхідність використання належної тари та (або) упаковки товару переслідує також мету запобігання шкідливих наслідків для навколишнього середовища, життя і здоров'я людей, майна.

Якщо договір купівлі-продажу не визначає вимог, що відносяться до тари і (або) упаковці товару, товар повинен затарюватися і упаковуватися способом, звичайно прийнятий у практиці для даного виду товарів.

Законом можуть бути встановлені особливі вимоги до тари й упаковки товарів, продавці яких здійснюють підприємницьку діяльність. У цьому випадку продавець зобов'язаний передати покупцеві товар у тарі та упаковці, відповідних обов'язковим вимогам державного стандарту чи іншого нормативно-технічного документа.

При порушенні продавцем обов'язку щодо передання товару у належній тарі та (або) упаковці покупець має право вимагати від продавця затарити і (або) упакувати товар або замінити неналежну тару та (або) упаковку, якщо інше не випливає з договору, істоти зобов'язання чи характеру договору.

Згідно з п. 2 ст. 482 ГК замість зазначених вимог покупець при передачі йому товару без тари та (або) упаковки має право пред'явити продавцю вимоги, що випливають з передачі товару неналежної якості на підставах, передбачених ст. 475 ДК.

На нашу думку, застосування даного положення допускається тільки тоді, коли покупцеві переданий товар неналежної якості внаслідок використання продавцем неналежної тари та (або) упаковки або взагалі повної відсутності тари (упаковки).

7. Якщо інше не передбачено договором, з моментом передачі продавцем товару покупцеві пов'язаний перехід ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару (ст. 459 ЦК). Під ризиком у даному випадку розуміється загибель або пошкодження товару, які настали з не залежних від сторін договору причин внаслідок випадкових явищ або дії обставин непереборної сили. Як виняток з випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару під час його перебування в дорозі ризик переходить на покупця з моменту укладення договору купівлі-продажу, якщо інше не передбачено договором або звичаями ділового обороту.

Б. Обов'язок продавця по перенесенню права власності на товар, є, як говорилося в п. 2 § 2 цієї глави, самостійної обов'язком продавця, існуючої окремо від його обов'язки щодо передачі речі (товару) покупцю. Це підтверджується насамперед загальною нормою, що міститься у розділі II ДК на право власності та інші речові права. Згідно з п. 1 ст. 223 ЦК право власності у набувача речі за договором виникає з моменту її передачі, якщо інше не передбачено законом або договором. У даному випадку маються на увазі рухомі речі, які не підлягають державній реєстрації.

Що стосується нерухомих речей (ст. 131 ЦК), то відповідно до них застосовується правило, заснований на необхідності (або можливості) розмежування двох понять: моменту перенесення на покупця права власності на речі і моменту передачі покупцю самих речей. Згідно з п. 2 ст. 223 ЦК у випадках, коли відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Момент перенесення права власності на покупця, який не збігається з моментом передачі за договором самого товару покупцеві, передбачається у ГК також стосовно до конкретних обставин укладення договору купівлі-продажу. Так, у випадках, коли договором купівлі-продажу передбачено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин, покупець не має права до переходу до нього права власності відчужувати товар або розпоряджатися ним іншим чином, якщо інше не передбачено законом або договором або не випливає із призначення та властивостей товару (ст. 491 ГК). При викупі орендованого майна на підставі закону або договору оренди, природно, орендарю не передається. Воно вже знаходиться в його володінні з моменту передачі майна за раніше укладеним ним з орендодавцем договору оренди. На стадії викупу до орендаря переходить лише право власності на дане майно в момент, визначений у законі або договорі (ст. 624 ЦК).

Нарешті, визнання перенесення на покупця права власності на товар самостійної обов'язком продавця в договорі купівлі-продажу і час такого перенесення мають важливе значення при застосуванні ст. 460 - 462 ЦК, що передбачають обов'язок продавця передати товар вільним від прав третіх осіб, насамперед у питаннях, пов'язаних з наявністю у продавця права власності на проданий товар.

1. Обов'язок покупця прийняти товар передбачена ст. 484 ЦК. Відповідно до цієї статті покупець зобов'язаний прийняти переданий йому товар, за винятком випадків, коли він має право вимагати заміни товару або відмовитися від виконання договору купівлі-продажу.

Обов'язок покупця прийняти переданий (точніше - передається) йому товар означає необхідність здійснення ним юридичних та (або) фактичних дій, визначених умовами та фактичними обставинами кожного конкретного договору купівлі-продажу відповідно до вимог закону, інших правових актів, самого договору, а за відсутності таких - відповідно до звичайно ставляться. Ними можуть бути: повідомлення даних про отримання товару, включаючи адресу його місцезнаходження (місця проживання покупця), за яким повинен бути доставлений товар; надання транспорту для перевезення товару, якщо товар має бути прийнятий (оптом і партіями) в місці його перебування; отримання дозволу від уповноважених на те державних органів на ввезення в країну імпортованого за умовами договору товару і т.д.

У цілому розглянута обов'язок покупця охоплюється більш загальної його обов'язком необхідності співпраці сторін у виконанні договору купівлі-продажу.

При порушенні покупцем обов'язку прийняти товар продавець має право вимагати від покупця прийняти товар або відмовитися від виконання договору (п. 3 ст. 484 ЦК). За ним також зберігається право на відшкодування заподіяних при цьому збитків.

Якщо на порушення договору купівлі-продажу покупцеві передається товар неналежної якості, підлягає обміну, він має право вимагати заміни товару або відмовитися від виконання договору. При цьому відповідно до ст. 483 ГК покупець зобов'язаний у термін, передбачений законом, іншими правовими актами або договором, а за відсутності такого терміну - в розумний строк з дня, коли відповідне порушення договору повинна була бути виявленою, сповістити продавця про порушення умов (будь-якого з них) договору купівлі- продажу.

При невиконанні покупцем даного обов'язку продавець отримує певні права за умови, як сказано в п. 3 ст. 483 ЦК, що він не знав або не повинен був знати про невідповідність переданих покупцю товарів умовам договору купівлі-продажу. У переважній більшості випадків подібного роду презумпція нежиттєздатна, тому що продавець повинен контролювати кількість і якість продаваного ним товару, дотримання інших умов договору. Якщо ж продавець в змозі обгрунтувати правомірність своєї необізнаності про порушення умов договору, він має право відмовитися повністю або частково від задоволення вимог покупця, зазначених у п. 2 ст. 483 ЦК. Для цього він повинен довести, що несвоєчасне повідомлення покупцем про порушення договору спричинило для нього неможливість задовольнити заявлені вимоги або викликало несумірні витрати в порівнянні з тими, які він міг би зазнати при своєчасному повідомленні про порушення договору.

2. Зобов'язання покупця сплатити за товар його ціну передбачена в ст. 485 - 489 ЦК. У ціні виражається кількісний вимір вартості товару, що є предметом договору купівлі-продажу. Іншими словами, ціна - сума грошових одиниць, що сплачується покупцем за придбаний у продавця товар. Якщо угода про гроші є істотною умовою договору, то угода про їх кількості (ціною) полягає тільки у випадках, зазначених у законі (наприклад у ст. 555 ЦК про договір продажу нерухомості), іншому правовому акті чи договорі.

У переважній більшості випадків ціна товару передбачається договором купівлі-продажу (п. 1 ст. 485 ЦК). При недосягненні сторонами угоди про ціну договір вважається неукладеним. Однак ціна товару може бути не передбачена в договорі і невизначена з його умов. При цьому передбачається, що питання про ціну товару при укладанні договору сторонами з тих чи інших причин не обговорювалося. У цьому випадку, як сказано в п. 1 ст. 485 ЦК, ціна товару визначається шляхом застосування п. 3 ст. 424 ГК, відповідно до якого у випадках, коли в безкоштовне договорі ціна не передбачена і не може бути визначена виходячи з умов договору, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи або послуги.

Законом допускаються так звані плаваючі ціни, які підлягають зміні в процесі дії договору купівлі-продажу в залежності від показників, що обумовлюють ціну товару (собівартості, додаткових витрат тощо) при відсутності згадки про спосіб перегляду ціни. У цьому випадку ціна товару визначається виходячи зі співвідношення вартості складових її компонентів на момент укладення договору і на момент передачі товару. Якщо продавець не передав товар у встановлений термін, ціна товару визначається за співвідношенням зазначених показників на дату передачі товару, передбачену в договорі, а за відсутності в договорі такої дати - на дату, встановлену відповідно до п. 2 ст. 314 ЦК.

Фактична дата передачі товару покупцеві не впливає на ціну товару. Більше того, у зв'язку з простроченням передачі товару покупець має право вимагати від продавця відшкодування завданих йому збитків.

Ціна товару, передбачена договором купівлі-продажу, як правило, визначається угодою сторін. Виняток становлять ціни, фіксовані уповноваженими на те державними органами влади. Найчастіше подібні ціни встановлюються на підставі Федерального закону від 17 серпня 1995 р. "Про природні монополії", наприклад Федеральної енергетичної комісією стосовно цін і тарифів на електрику і газ, що надаються енергопостачальними і газопостачальними організаціями.

Оплата товару покупцем, як правило, повинна бути максимально наближена до передачі йому товару. Згідно з п. 1 ст. 486 ГК покупець зобов'язаний оплатити товар після передачі його продавцем, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором купівлі-продажу або не випливає із суті зобов'язання. При цьому зазвичай проданий товар оплачується повністю.

Оплата покупцем товару в момент передачі його продавцем в принципі можлива, але зустрічається досить рідко, як правило, при укладанні договору у сфері роздрібної купівлі-продажу. У всіх інших випадках по самому характером виконання договору і застосовуваних технічних методів розрахунків за одержуваний покупцем товар існує певний розрив у часі оплати. Перш за все це стосується договорів купівлі-продажу, укладених між юридичними особами.

Відповідно до п. 1 ст. 485 ГК покупець зобов'язаний виконати за свій рахунок дії, які відповідно до закону, іншими правовими актами, договором або звичайно ставляться необхідні для платежу. Перш за все мова йде про готівкових та безготівкових розрахунках. Якщо громадяни, не пов'язані з підприємницькою діяльністю, можуть оплачувати товар за їх вибором готівкою без обмеження суми або в безготівковому порядку, то платежі за продавані товари між юридичними особами провадяться в безготівковому порядку через банки чи інші кредитні організації (ст. 861 ГК). В даний час допускаються такі форми безготівкових розрахунків: платіжними дорученнями, за акредитивом, чеками, розрахунки по інкасо і в інших формах, передбачених законом, встановленими згідно з ним банківськими правилами і вживаними в банківській практиці звичаями ділового обороту.

Платежі готівкою за товари за договором купівлі-продажу, учасниками яких є юридичні особи, не повинні перевищувати 60 тис. руб. по одній угоді.

При несплаті покупцем товару у строк, встановлений договором купівлі-продажу, продавець має право вимагати оплати товару та сплати відсотків на відповідності зі ст. 395 ЦК, а також відшкодування збитків, не покритих відсотками.

При відмові покупця на порушення договору купівлі-продажу прийняти та оплатити товар продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від виконання договору.

ЦК допускає можливість попередньої оплати товару, оплати товару, проданого в кредит, і оплати в розстрочку за умови, що це передбачено договором.

При попередній оплаті товару покупець зобов'язаний повністю або частково оплатити товар до передачі його продавцем. Термін оплати встановлюється договором або визначається у відповідності зі ст. 314 ЦК.

При невиконанні покупцем обов'язку щодо попередньої оплати товару продавець має право призупинити виконання свого обов'язку з передачі товару або взагалі відмовитися від її виконання і вимагати відшкодування збитків (ст. 328 ЦК).

Якщо ж, навпаки, продавець, який одержав попередню оплату, не виконує свій обов'язок щодо передачі товару, покупець має право вимагати передачі йому оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати за товар, не переданий покупцеві. Крім того, сплату покупцю відповідно до ст. 395 ГК підлягають відсотки, що нараховуються на зазначену суму з дня, коли за договором повинен був бути переданий товар, до дня фактичної передачі товару або повернення попередньої оплати товару.

Законом допускається сплата продавцем передбачених у договорі купівлі-продажу відсотків за користування грошовою сумою, яка є попередньою оплатою товару (ст. 809 ЦК).

Згідно з договором купівлі-продажу, який передбачає оплату товару в кредит, покупець зобов'язаний оплатити товар в строк, зазначений у договорі, або ж у термін, визначений у ст. 314 ЦК.

Оплата товару в кредит - різновид комерційного кредитування і на відміну від оплати товару в розстрочку проводиться одноразово повною сумою. При порушенні покупцем даного обов'язку у продавця виникає право вимоги до покупця з оплати проданого товару або його повернення. Крім того, при несвоєчасній оплаті на прострочену суму нараховуються відсотки у відповідності до ст. 395 ГК. Зазначені санкції, в тому числі вимога продавця про повернення йому неоплаченого товару, застосовуються до покупця і тоді, коли право власності на товар переходить до покупця в момент його передачі, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу. При подібному становищі, як сказано в п. 5 ст. 488 ЦК, товар, проданий в кредит, визнається які у заставі у продавця для забезпечення виконання покупцем його обов'язку по оплаті товару. Слід думати, що в даному випадку мова йде про особливу форму застави, що вводиться в дію спеціальною нормою права, до якої не застосовуються ст. 349 і 350 ДК про порядок звернення стягнення на заставлене майно та його реалізації. Стосовно до зобов'язальних відносин, що виникають з договору купівлі-продажу, необхідно говорити про поворот виконання, хоча прямо і не передбаченому ГК, але разом з тим і не суперечить йому.

Договором купівлі-продажу може бути передбачений обов'язок покупця про оплату товару в розстрочку окремими частинами від загальної суми ціни в терміни, встановлені договором, після передачі товару покупцеві (ст. 489 ЦК). На відміну від оплати товару, проданого в кредит, право продавця на повернення проданого товару у разі неотримання ним чергового платежу має обмежений характер. Він має право відмовитися від виконання договору і вимоги про повернення товару лише тоді, коли сума платежів, отриманих від покупця, не перевищує половини ціни товару. В іншому до договору про оплату товарів у розстрочку застосовуються норми, які стосуються договору про оплату товару, проданого в кредит.

§ 2. Договір роздрібної купівлі-продажу

1. Договір роздрібної купівлі-продажу - один з найбільш поширених і застосовуваних видів договору купівлі-продажу в російському цивільному праві. Його економічна роль полягає в передачі виробленого товару у сферу індивідуального споживання, головним чином громадян.

За договором роздрібної купівлі-продажу продавець, який здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів у роздріб, зобов'язується передати покупцеві товар, призначений для особистого, сімейного або іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю (ст. 492 ЦК).

У наведеній формулюванні підкреслюються специфічні особливості договору роздрібної купівлі-продажу, що дозволяють виділити його в самостійний вид договору купівлі-продажу. При цьому законодавець не конструює загального легального поняття договору роздрібної купівлі-продажу. У ст. 492 ЦК відсутні вказівки на такі важливі ознаки поняття даного виду договору, як передача продаваного в роздріб товару у власність покупця і обов'язок покупця з оплати придбаного товару.

Особливості договору визначаються характеристикою правового статусу сторін у договорі, предмета договору і характеру договору.

За правовим статусом продавцем у договорі роздрібної купівлі-продажу може бути виключно підприємець: юридична особа та (або) громадянин, який виступає в якості індивідуального підприємця. На громадянина, що продає овочі та фрукти, вирощені на садово-городній земельній ділянці, норми закону про договір роздрібної купівлі-продажу не поширюються.

Участь юридичних осіб на стороні продавця в договорі роздрібної купівлі-продажу зумовлюється обсягом їх правоздатності. Воно значно ширше у комерційних організацій, перш за все у тих, які мають загальну правоздатність, і обмежена в некомерційних організацій. Останні можуть виступати в подібній ролі, якщо можуть здійснювати підприємницьку діяльність як підсобної до основної діяльності для досягнення цілей, заради яких вони створені (п. 3 ст. 50 ЦК).

Крім того, для всіх категорій підприємців (юридичних осіб і громадян) торгівля окремими видами товарів (зброєю, алкоголем, тютюновими виробами, транспортними засобами тощо) можлива лише за наявності у них спеціальних дозволів (ліцензій), що видаються уповноваженими на те державними та муніципальними органами влади.

Як покупець в договорі роздрібної купівлі-продажу можуть виступати як громадянин, так і юридична особа. Участь юридичних осіб на боці покупця в договорі, зокрема, передбачено ст. 497 і 499 ЦК. При цьому вони можуть купувати товари, призначені для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, як не пов'язаного, так і опосередковано пов'язаного з підприємницькою діяльністю, наприклад гарнітур меблів для службового кабінету президента акціонерного товариства. Важливо, щоб при купівлі подібного роду товарів не порушувалися правила роздрібної торгівлі, пов'язані з кількістю товару, що продається одному покупцеві. У даному відношенні формулювання п. 1 ст. 492 ЦК про заперечення зв'язку поняття товару, що є предметом договору роздрібної купівлі-продажу, з підприємницькою діяльністю покупця вимагає уточнення.

У цілому ж участь юридичних осіб як покупця в договорі роздрібної купівлі-продажу в торговельній практиці зустрічається значно рідше, ніж участь фізичних осіб. Тому конструкція даного договору, закріплена в ГК РФ, розрахована перш за все на покупця-громадянина, на забезпечення його інтересів у сфері споживання матеріальних благ, наявних і новостворюваних.

Предметом договору роздрібної купівлі-продажу можуть бути рухомі речі, не вилучені з торгового обороту, за умови, що вони призначені для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного безпосередньо з використанням у сфері виробництва з метою отримання підприємницького прибутку. У зв'язку з цим такі види речей, як, наприклад, заводське обладнання, навіть якщо воно в цілому або його окремі елементи купуються в єдиному варіанті, не відносяться до предметів договору роздрібної купівлі-продажу. Купується таке обладнання на підставі договору поставки.

Разом з тим є значне число речей, що можуть бути використаними в сфері як особистого (сімейного, побутового), так і виробничого споживання, наприклад комп'ютери, інструменти. У цьому випадку першорядне значення при придбанні подібного роду речей і відповідно при виборі виду договору купівлі-продажу повинні мати дві обставини: у сфері роздрібної або оптової торгівлі купуються зазначені речі і в якій кількості. При придбанні їх у роздрібній торгівлі в обмеженому Правилами торгівлі кількості слід укладати договір роздрібної купівлі-продажу; при придбанні в оптовій торгівлі і у виробника - договір поставки.

За характером договір купівлі-продажу є публічним договором (п. 2 ст. 492 ЦК), умови якої, як правило, визначаються продавцем у формулюваннях або інших стандартних формах і приймаються покупцем шляхом приєднання до запропонованого договору в цілому (п. 1 ст. 428 ЦК). Ціна товару, що встановлюється продавцем, та інші умови договору повинні бути однаковими для всіх покупців, за винятком випадків, коли окремим категоріям покупців, наприклад учасникам Великої Вітчизняної війни, законом та іншими правовими актами надаються пільги. Публічний характер договору роздрібної купівлі-продажу зобов'язує комерційну організацію (при наявності товару) не надавати переваги в укладенні договору одним покупцям перед іншими.

З метою посилення захисту прав покупців-громадян у розглянутому договорі п. 3 ст. 492 ЦК передбачає прийняття спеціальних законів та заснованих на них інших правових актів. Це передусім Закон РФ від 7 лютого 1992 р. "Про захист прав споживачів". Цей Закон регулює в числі інших відносини за договором роздрібної купівлі-продажу, не врегульовані ЦК РФ, конкретизує відповідні норми, що містяться у Цивільному кодексі України. У випадках коли ГК РФ та інші федеральні закони допускають це, Закон "Про захист прав споживачів" передбачає інші правила в порівнянні з правилами ДК РФ, наприклад правило про відшкодування збитків у повній сумі понад неустойки (пені), встановленої законом або договором (п. 2 ст. 13 Закону).

Згідно зі ст. 26 Закону Уряд РФ уповноважена затверджувати правила окремих видів договорів купівлі-продажу, а також правила продажу окремих видів товару.

До числа перших можуть бути віднесені, наприклад, Правила продажу товарів за зразками, затверджені Постановою Уряду РФ від 21 липня 1997 р. N 918, та Правила комісійної торгівлі непродовольчими товарами, затверджені Постановою Уряду РФ від 6 червня 1998 р. N 569.

У даних Правилах передбачаються особливості укладення та виконання договорів, які визначаються сферою їх застосування.

Найбільш важливе і широке застосування мають Правила продажу окремих видів товарів, затверджені Постановою Уряду РФ від 19 січня 1998 р. N 55.

У Правилах продажу окремих видів товарів дається детальна характеристика товарів, що продаються і конкретизується обов'язок продавця з їх продажу.

Судове тлумачення Закону "Про захист прав споживачів" у плані його однакового застосування дається в Постанові Пленуму Верховного Суду РФ від 29 вересня 1994 р. N 7 "Про практику розгляду судами справ про захист прав споживачів".

2. Форма договору роздрібної купівлі-продажу визначається загальними положеннями ст. 159 - 161 ЦК. У переважній більшості договір відбувається в усній формі в момент виконання, за часом збігається з моментом його укладення. При цьому згадуються в ст. 493 ГК касові і товарні чеки, інші документи, що видаються продавцем на підтвердження оплати товару, не розглядаються в якості письмової форми договору як угоди. Тому їх відсутність у покупця не позбавляє покупця можливості посилатися на показання свідків на підтвердження укладення договору і його умов.

Укладення договору роздрібної купівлі-продажу в порівнянні з загальними положеннями укладення договору купівлі-продажу має особливості.

Перш за все це стосується переддоговірних відносин, що накладають на продавця обов'язок надання покупцеві зазначеної в законі інформації про товар. Згідно з п. 1 ст. 495 ГК продавець зобов'язаний надати покупцеві необхідну і достовірну інформацію про товар, що пропонується до продажу, відповідну встановленим законом, іншими правовими актами та звичайно ставляться у роздрібній торгівлі вимогам до змісту і способів надання такої інформації.

Зміст такої інформації стосовно покупцям-громадянам визначається в Законі "Про захист прав споживачів". Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону інформація про товари має містити: позначення стандартів, обов'язковим вимогам яких повинні відповідати товари; відомості про основні споживчі властивості товарів, а щодо продуктів харчування - про склад, вазі, про обсяг, про калорійність продуктів харчування, вміст у них шкідливих для здоров'я речовин порівняно з обов'язковими вимогами стандартів, а також протипоказання для застосування при окремих видах захворювань; ціну та умови придбання товарів; правила та умови ефективного і безпечного використання товарів; термін служби або термін придатності товарів; місце знаходження (юридична адреса), фірмове найменування ( найменування) виробника і місце перебування організації, уповноваженої виробником (продавцем) на прийняття претензій від споживачів і проводить ремонт і технічне обслуговування товару; інформацію про обов'язкове підтвердження відповідності товарів, включених до переліку, затвердженого Урядом РФ, вимогам, що забезпечують їх безпеку для життя, здоров'я споживача, навколишнього середовища та запобігання заподіяння шкоди майну споживача; інформацію про правила продажу товарів.

Інформація також повинна включати в себе необхідні і достовірні відомості про виробника продукції.

Зазначена інформація повинна доводитись до покупця російською мовою, а додатково на розсуд виготовлювача (продавця) - на державних мовах суб'єктів РФ і рідних мовах народів РФ.

При неможливості одержання покупцем зазначеної інформації про товар у місці його продажу він має право вимагати від продавця відшкодування збитків, завданих необгрунтованим ухиленням від укладення договору купівлі-продажу.

У свою чергу покупець вправі до укладення договору роздрібної купівлі-продажу оглянути товар і вимагати перевірки в його присутності властивостей і демонстрації способів використання товару, якщо це можливо виходячи з характеру товару і не виключається правилами торгівлі.

Особливості укладення договору роздрібної купівлі-продажу пов'язані з його публічним характером. Найбільш об'єктивно вони проявляються у формі оферти і стандартизованих умовах договору.

За формою оферта при укладенні договору роздрібної купівлі-продажу, як правило, є публічною. Пояснюється це тим, що продавець у силу закону зобов'язаний укладати договір з будь-яким покупцем товару, не віддаючи нікому переваги в умовах договору, включаючи ціну товару, що продається. Виняток можуть становити інваліди війни та праці, для яких повинні відкриватися спеціальні магазини.

При визначенні публічної форми оферти, застосовуваної в роздрібній купівлі-продажу, в ст. 494 ЦК звертається особлива увага на характеристику процесу укладання аналізованого договору. Пропозиція продавця укласти договір, звернене до невизначеного кола осіб, виражене в рекламі, каталогах і описах товару, визнається публічною офертою, якщо містить всі істотні умови договору роздрібної купівлі-продажу. Публічною офертою визнаються також товари, виставлені в місці їх продажу (на прилавках, у вітринах і т.п.), демонстрація їх зразків і відомостей про що продаються товари в місці їх продажу, навіть якщо ціни на них не вказані і відсутні інші істотні умови договору роздрібної купівлі-продажу. Однак виставлення товарів у спеціально організованих вітринах, наприклад під час сезонного розпродажу, не вважається публічної офертою, якщо інше не обумовлено організаторами таких вітрин.

Договір роздрібної купівлі-продажу відноситься до категорії договорів приєднання. Згідно з п. 1 ст. 428 ЦК його умови, в тому числі ціна товару, визначаються продавцем у підготовленому або стандартному договорі. Покупець лише приєднується до договору, не маючи можливості на стадії його укладення брати участь у визначенні умов договору. Втім, далеко не всі умови договору роздрібної купівлі-продажу визначаються виключно продавцем. Найбільш важливі з них, за винятком, може бути, ціни продаваного товару, зумовлюються законом і іншими правовими актами. Так, відповідно до п. 23 Правил продажу окремих видів товарів, затверджених Постановою Уряду РФ від 19 січня 1998 р. N 55, вимоги до якості, тарі та (або) упаковці товару, що передається, його комплектації, приладдя й документації, комплекту товарів, а також до умов доставки товару встановлюються законодавством РФ.

При протиріччі договору роздрібної купівлі-продажу положенням закону чи іншого правового акту умови договору, що ущемляють права покупців (споживачів), визнаються недійсними (ст. 168 ЦК, ст. 16 Закону "Про захист прав споживачів"). Якщо при цьому у покупця (споживача) виникли збитки, то вони повинні бути відшкодовані продавцем (виробником) у повному обсязі.

Можливий і інший варіант неприйняття покупцем договору роздрібної купівлі-продажу. Приєднався до договору покупець має право вимагати розірвання або зміни договору, який взагалі не суперечить закону чи іншому правовому акту. Це можливо у випадках, коли договір позбавляє покупця прав, що зазвичай надаються за договорами такого виду, виключає або обмежує відповідальність продавця (виробника) за порушення лежачих на неї обов'язків, або містить інші явно обтяжливі для покупця умови, які він не прийняв би за наявності у нього можливості брати участь у визначенні умов договору (п. 2 ст. 428 ЦК).

Вимога про розірвання чи зміну договору за обставинами, зазначених у п. 2 ст. 428 ЦК, не застосовується до сторони договору, яка приєдналася до договору у зв'язку з підприємницькою діяльністю, якщо вона знала або повинна була знати, на яких умовах укладає договір. До числа таких договорів, зокрема, відносяться ф'ючерсні угоди, що укладаються на біржах.

Згідно зі ст. 493 ЦК договір роздрібної купівлі-продажу вважається укладеним з моменту видачі продавцем покупцеві касового чека або товарного чека або іншого документа, що підтверджує оплату товару. Момент укладання договору пов'язується, як сказано в даній статті, з належною формою договору роздрібної купівлі-продажу. Оскільки зазначені документи призначаються тільки для підтвердження укладення договору, але не для надання йому письмової форми, більш точним моментом укладення договору роздрібної купівлі-продажу в якості загального правила слід вважати момент оплати покупцем ціни товару, що купується. Визнання правильності такого висновку міститься в останньому реченні ст. 493 ЦК, згідно з яким відсутність у покупця зазначених документів не позбавляє його можливості посилатися на показання свідків на підтвердження укладення договору і його умов.

У цілому правова норма ст. 493 ЦК є диспозитивної. Законом або договором може бути передбачено інший момент укладення договору роздрібної купівлі-продажу.

Зміст договору роздрібної купівлі-продажу визначається загальними положеннями про договір купівлі-продажу та правовими нормами, присвяченими розглядався виду договору купівлі-продажу (спеціальними правовими нормами).

До числа спеціальних правових норм входять норми, пов'язані з передачі товару, і норми про його ціну й оплати. Особливе місце займає правова норма про договір найму-продажу.

Щодо передачі товару у ЦК містяться три норми, що визначають момент передачі товару покупцеві.

Згідно зі ст. 496 ЦК договір роздрібної купівлі-продажу може бути укладений з умовою прийняття покупцем товару у визначений договором строк. При цьому протягом цього строку товар не може бути проданий іншому покупцеві. Подібного роду формулювання закону про право продавця на продаж продавцем вже проданого ним товару в якості необхідної умови припускає, що покупець при укладенні договору не сплатив куплений товар, тобто не став його власником, як передбачається у ст. 491 і 501 ЦК.

При невиконанні покупцем обов'язку прийняти товар у зазначений термін продавець може розглядати це як відмову покупця від виконання договору і, відповідно, як виникнення у продавця права на розірвання договору (п. 2 ст. 328 ЦК). Додаткові витрати продавця, пов'язані з відстрочкою передачі товару покупцеві у встановлений договором термін, включаються до продажної ціни товару, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором.

Друга норма, яка міститься в ст. 499 ЦК, стосується договору, укладеного з умовою доставки товару продавцем у місце, що знаходиться за межами місця знаходження продавця. Ним може бути будь-яке місце, вказане покупцем, в тому числі місце проживання громадянина або місце знаходження юридичної особи. Передбачається, що в якості загального правила місце доставки товару повинно перебувати в зоні можливого обслуговування покупця автомобільним транспортом місцевого значення, що належить продавцю або орендованих (найманим) у третіх осіб. У місцевості, що знаходиться за межами зазначеної зони, товар може доставлятися продавцем з застосуванням спеціальних транспортних тарифів і оплатою додатково послуг, що надаються.

Такий договір роздрібної купівлі-продажу вважається виконаним з моменту вручення товару покупцеві або уповноваженій ним особі.

Термін доставки товару покупцеві обумовлюється в договорі, а за відсутності застереження доставка виконується протягом розумного строку, що обчислюється з моменту отримання продавцем вимоги покупця про доставку товару.

Під товарами, що підпадають під дію ст. 499 ЦК, розуміються великогабаритні товари (меблі і т.п.) і великовагові товари, які неможливо перенести ручним способом.

Третя правова норма, що відноситься до передачі товару, застосовується до продажу товарів за зразками на основі ознайомлення покупця із зразком товару, що продається, його опису по каталогу і т.д. (Ст. 497 ЦК). У даному випадку умови і визначення місця доставки товару збігаються з умовами та місцем передачі їх покупцю, передбаченими ст. 499 ЦК. Відмінність полягає в тому, що при продажу товарів за зразками покупцеві надається право до передання йому товару відмовитися від виконання договору роздрібної купівлі-продажу за умови відшкодування продавцеві необхідних витрат у зв'язку з такою відмовою.

На стадії виконання договору купівлі-продажу непродовольчого товару покупець має одне важливе право - право на обмін товару належної якості на аналогічний товар, куплений у продавця, у якого товар був придбаний, якщо він не підійшов йому за формою, розміром, габариту, фасону, малюнку або комплектації (ст. 502 ЦК, ст. 25 Закону "Про захист прав споживачів"). Такий обмін підлягає задоволенню, якщо обмінюваний товар не був у вживанні, збережені його споживчі властивості і є докази придбання товару у даного продавця.

Обмін можливий протягом 14 днів з моменту передачі товару покупцеві, якщо більш тривалий термін не визначено продавцем. При відсутності у продавця аналогічного обмінюваного товару споживач має право за своїм вибором розірвати договір купівлі-продажу з поверненням продавцеві придбаного товару та отриманням сплаченої за нього грошової суми або обміняти товар на аналогічний при першому його надходження в продаж.

Перелік товарів, що не підлягають обміну або поверненню, визначається у порядку, встановленому законом або іншими правовими актами. Відповідно до Постанови Уряду РФ від 20 жовтня 1998 р. N 1222 до числа таких товарів належать вироби для профілактики і лікування захворювань в домашніх умовах; предмети особистої гігієни; парфумерно-косметичні товари; текстильні товари; швейні та трикотажні вироби, вироби та матеріали, контактують з харчовими продуктами, з полімерних матеріалів; товари побутової хімії, пестициди і агрохімікати; меблі побутова; вироби з дорогоцінних матеріалів; автомобілі та інші засоби пересування та механізації окремих видів робіт побутового призначення; технічно складні товари побутового призначення, на які встановлено гарантійні строки; цивільна зброя; тварини і рослини; неперіодичні видання.

3. У договорі роздрібної купівлі-продажу ціна товару - істотна умова договору. Вона визначається продавцем у момент укладення договору. Положення п. 3 ст. 424 ГК, що передбачають можливість встановлення ціни товару на стадії виконання возмездного договору, до договору роздрібної купівлі-продажу не можуть застосовуватися. У передбачених законом випадках ціни на товари можуть встановлюватися або регулюватися уповноваженими на те державними органами.

Встановлена ​​при укладанні договору роздрібної купівлі-продажу ціна в процесі виконання договору не змінюється, якщо інше не передбачено правовими актами або не випливає із суті зобов'язання. Дане положення, відоме під назвою принципу номіналізму, застосовується також до продажу товарів у кредит і в розстрочку.

На відміну від п. 2 ст. 487 ГК, в договорі роздрібної купівлі-продажу з попередньою оплатою товару в разі його несплати прямо не передбачається право продавця на призупинення свого зобов'язання з вимогою відшкодування збитків. Несплата покупцем товару означає відмову покупця від виконання договору, якщо інше не передбачено угодою сторін (п. 2 ст. 500 ЦК).

При порушенні покупцем терміну з оплати товару при продажі товарів у кредит або в розстрочку при укладанні договору роздрібної купівлі-продажу на прострочену суму, якщо інше не передбачено ГК або договором, не нараховуються відсотки, зазначені в ст. 395 ГК.

При розгляді змісту договору роздрібної купівлі-продажу, в якому передання товару продавцем передує його оплаті покупцем, виникає питання до законодавства тих покупця на придбаний ним об'єкт до моменту оплати. Найчастіше це має місце в договорах про продаж товарів у кредит. Згідно зі ст. 491 ГК покупець в даному випадку позбавлений права на розпорядження товаром, оскільки право власності на нього, відповідно до ст. 491 і 501 ЦК, переходить до нього з моменту оплати товару, якщо інше не передбачено договором. Покупцеві належить лише право володіння та користування ним.

З метою посилення правових позицій продавця щодо товару законодавець ввів режим оренди на даний товар, перейменувавши договір купівлі-продажу в договір найму-продажу. Однак поняття оренди стосовно договору роздрібної купівлі-продажу не відрізняється повнотою, властивою договором оренди. Покупець, зокрема, не зобов'язаний вносити орендну плату за користування товаром, проводити поточний ремонт купленої речі. Усі подібного роду витрати і ризики продавця задовольняються в рамках договору купівлі-продажу. Тому розглядати договір найму-продажу в якості окремо існуючого навряд чи доречно і як мінімум передчасно.

4. Відповідальність за договором роздрібної купівлі-продажу займає важливе місце в структурі договору роздрібної купівлі-продажу. За підставами, видами і порядку усунення недоліків товару і відшкодування завданих покупцеві збитків розрізняють чотири категорії санкцій, застосовуваних до продавця (виробника) товару при порушенні умов договору роздрібної купівлі-продажу. До них відносяться санкції, що застосовуються при продажу товару неналежної якості, прострочення виконання вимог покупця, недоліки товару, та компенсація моральної шкоди.

При продажу товару неналежної якості, якщо його недоліки не були застережені продавцем, покупець на підставі ст. 503 ГК має право вимагати застосування однієї із чотирьох санкцій. У їх число входять: заміна товару товаром належної якості; розмірне зменшення купівельної ціни; негайне безоплатне усунення недоліків товару і відшкодування витрат покупця на усунення ним або за його дорученням третьою особою недоліків товару.

Стаття 503 ЦК містить дві важливі застереження. Одна з них стосується технічно складного і дорогого товару (автомобілів, телевізорів і т.п.), заміна якого на товар належної якості допускається лише у разі істотного порушення вимог до його якості (п. 2 ст. 475 ДК). Друга застереження відноситься до виду товару, властивості якого (продовольчі товари, товари побутової хімії тощо) не дозволяють їх усунути. Відповідно такий товар може бути замінений аналогічним товаром належної якості або купівельна ціна повинна бути пропорційно зменшена.

Замість вибору однієї з названих санкцій при придбанні товару неналежної якості покупцеві надається право відмовитися від виконання договору роздрібної купівлі-продажу і вимагати повернення сплаченої за товар грошової суми. При цьому покупець на вимогу продавця та за його рахунок повинен повернути отриманий товар неналежної якості.

При заподіянні покупцеві збитків, викликаних передачею товару неналежної якості, вони повинні бути йому відшкодовані (ст. 15, 393, 394 ЦК). На відміну від норми п. 2 ст. 396, яка передбачає звільнення боржника від виконання зобов'язання в натурі при відшкодуванні їм збитків та сплати неустойки за невиконання зобов'язання, ст. 505 ЦК містить протилежне правило. При невиконанні продавцем зобов'язання за договором роздрібної купівлі-продажу відшкодування збитків і сплата неустойки не звільняють продавця від виконання в натурі.

Види санкцій, що застосовуються при продажу товарів неналежної якості, майнова відповідальність за договором роздрібної купівлі-продажу на підставі ст. 18 Закону "Про захист прав споживачів" збігаються з санкціями і відповідальністю, зазначеними в ст. 503 ЦК. Відмінність полягає в розширенні кола осіб, до яких можуть бути пред'явлені вимоги про санкції. Якщо подібного роду вимоги за нормами ЦК пред'являються лише до продавця, то відповідно до Закону "Про захист прав споживачів" покупець-громадянин має право пред'явити їх поряд з продавцем, а у випадках, зазначених у Законі, минаючи продавця, також організації, що виконує функції продавця на підставі договору з ним, виробнику або організації, що виконує функції виробника на підставі договору з ним (п. 2, 3 ст. 18, ст. 19 і ін.)

Закон "Про захист прав споживачів" більш детально регулює умови і терміни пред'явлення і застосування санкцій при продажу товару неналежної якості виходячи з інтересів громадян, які виступають у договорі в якості покупців. Так, згідно з п. 2 ст. 20 Закону щодо товару тривалого користування виробник (продавець) або організація, що виконує функції організації (продавця), зобов'язані при пред'явленні споживачем вимоги про усунення недоліків товару в триденний термін безоплатно надати споживачеві на період ремонту аналогічний товар, забезпечивши доставку за свій рахунок. Виняток становлять товари тривалого користування, на які зазначена вимога не поширюється (див. Федеральний закон від 9 січня 1996 р.). До їх числа, зокрема, віднесені автомобілі, меблі, окремі види електропобутових приладів, цивільна зброю.

Відповідальність продавця (виробника) за прострочення виконання вимог покупця спеціально передбачена в Законі "Про захист прав споживачів". Згідно з п. 1 ст. 23 Закону за порушення виробником (продавцем) термінів усунення недоліків товару, заміни товару неналежної якості, інших вимог споживача, що мають терміновий характер, продавець (виробник), організації, що виконують їх функції, сплачують покупцеві-громадянину за кожний день прострочення неустойку (пеню).

Майнова відповідальність за шкоду, заподіяну внаслідок недоліків товару, встановлена ​​ст. 1095 - 1098 ЦК і ст. 14 Закону "Про захист прав споживачів". Положення ГК про відповідальність застосовуються у відношенні як громадян, так і юридичних осіб, які виступають в договорі роздрібної купівлі-продажу в якості покупців, а положення Закону "Про захист прав споживачів" - щодо громадян-покупців. Потерпілими в обох випадках можуть бути інші особи, які не є стороною договору.

Відшкодуванню підлягає шкода, заподіяну життю, здоров'ю або майну потерпілого внаслідок конструктивних, рецептурних, виробничих або інших недоліків, а також недостовірної або недостатньої інформації про товар.

Шкода, завдана внаслідок нестачі товару, відшкодовується за вибором потерпілого продавцем або виготовлювачем товару. Продавець (виробник) звільняється від відповідальності, якщо доведе, що шкода заподіяна внаслідок непереборної сили або порушення потерпілим правил використання товару.

Компенсація моральної шкоди, що порушує майнові права громадянина, допускається у випадках, передбачених законом (п. 2 ст. 1099 ЦК). Згідно зі ст. 15 Закону "Про захист прав споживачів" зазначений шкоду, пов'язану з порушенням прав споживача (у даному випадку покупця-громадянина за договором роздрібної купівлі-продажу), відшкодовується продавцем (виробником) або організацією, яка виконує функції продавця (виробника) при наявності його вини незалежно від відшкодування майнової шкоди.

§ 3. Договір поставки

1. Поняття договору поставки міститься в ст. 506 ГК. Під договором поставки розуміється договір, відповідно до якого продавець (постачальник), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати в обумовлений термін чи строки вироблені або купуються їм товари покупцю від використання у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, домашнім та іншим подібним використанням. Договір поставки є консенсуальним, оплатним, двостороннім.

На відміну від договору роздрібної купівлі-продажу, має особисто-споживчий характер, договір поставки відноситься до числа цивільних договорів, предмет яких призначений для використання у сфері виробничого споживання. Їм опосередковуються ринкові відносини по обороту сировинних ресурсів, напівфабрикатів, комплектуючих виробів, готової продукції, що направляються відповідно у виробничі галузі економіки і для реалізації населенню.

У дореволюційній Росії в другій половині XIX і на початку XX ст., В період існування Радянського Союзу договір поставки був найбільш поширеним цивільно-правовим договором в сфері забезпечення сировиною, паливом, обладнанням виробництва і реалізації продукції, що випускається підприємствами продукції. Таким він залишається і в сучасній Росії з однієї дуже суттєвою поправкою. Якщо в Радянському Союзі в умовах суспільства з централізованою плановою економікою договір поставки виконував функцію придаткового правового механізму до державного плану і, як наслідок, мав суто плановий характер, то в Росії XXI ст. він перетворився в договір ринкової економіки з усіма наслідками, що випливають звідси правовими наслідками. Зокрема, договір поставки втратив якості договору самостійного типу, окремого від договору купівлі-продажу, які він мав у централізованій плановій економіці, і придбав правовий статус одного з видів загального договору купівлі-продажу. З договором купівлі-продажу договір поставки зв'язують найістотніші родові початку, що визначають його приналежність до типу договорів купівлі-продажу. Це - передача речі (товару) продавцем (постачальником) у власність покупця за певну грошову винагороду.

Правові особливості договору поставки, індивідуалізують його в системі окремих видів договору купівлі-продажу, визначаються загальною метою договору, суб'єктним складом, предметом, змістом договору, порядком обчислення збитків при розгляді договору.

2. Під загальною метою договору поставки в даному випадку розуміється використання предмету договору покупцем за призначенням. Предметом договору поставки можуть бути лише речі, які за призначенням призначаються для використання у підприємницькій діяльності або в інших цілях (наприклад, для постачання в державні резервні фонди), пов'язаних з веденням виробництва, постачанням населення товарами і наданням громадянам послуг, забезпеченням національної безпеки країни.

3. Суб'єктний склад договору поставки має явно виражений підприємницький характер. В якості постачальника-продавця виступає юридична або фізична особа, яка здійснює підприємницьку діяльність. До таких осіб належать комерційні організації, некомерційні організації, що ведуть підприємницьку діяльність відповідно до статутної мети, і фізична особа - підприємець. Покупцями в договорі поставки можуть бути будь-які особи, в тому числі й фізичні, за винятком купують товари для особистого, сімейного, домашнього та іншого подібного використання.

4. Предметом договору поставки можуть бути будь-які не вилучені з обігу рухомі речі за умови, як говорилося вище, що вони будуть використовуватися у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім та іншим подібним споживанням. При цьому не має юридичного значення, яким чином до передачі речей покупцеві вони опинилися у власності (господарському віданні, оперативному управлінні) продавця (постачальника): в результаті власного виробництва, закупівлі у третіх осіб або придбання іншим законним способом.

Продаж нерухомих речей здійснюється за договором про продаж нерухомості (див. § 7 даної глави).

Під рухомими речами, які підпадають під дію договору поставки, як правило, розуміються речі, що визначаються родовими ознаками. Їх кількісна індивідуалізація може проводитися на стадії укладання договору поставки, а найчастіше - на стадії його виконання.

Предметом договору поставки не можуть бути майнові права. Усі правові норми ЦК, присвячені договором поставки (ст. 506 - 524 ЦК), діють у відношенні речей, а не права на речі як предмета договору.

5. Зміст договору поставки грунтується на положеннях закону, які стосуються договору купівлі-продажу. Постачальник (продавець) зобов'язаний передати покупцеві у власність передбачені договором товари з усіма пов'язаними з ними приладдям і технічною документацією встановленої якості в узгодженому сторонами кількості, асортименті і комплекті (комплектності), в належній упаковці та (або) тарі. Покупець зобов'язаний забезпечити прийняття товарів і оплатити їх за ціною, вказаною в договорі.

У зв'язку з особливостями договору поставки, що виражаються насамперед у його тривалості, необхідність поставки товарів окремими партіями, різному територіальним місцезнаходженням сторін, безготівковій формі оплати товарів, в § 3 гл. 30 ЦК, присвяченому договором поставки, передбачаються норми, що деталізують положення § 1 гл. 30 ГК про зміст договору за згадані особливостям договору поставки. Оскільки більшість з таких норм має диспозитивний характер, вирішальне значення набуває домовленість сторін про умови і порядок виконання угоди на стадії його укладення.

У даних умовах досить знаменним представляється включення у ЦК норми про врегулювання розбіжностей або укладення договору поставки (ст. 507 ЦК). Мова йде про обов'язок сторони (оферента), який ухилявся від узгодження умов договору в строк, зазначений у ст. 507 ЦК, відшкодувати збитки іншій стороні (акцептанту), не прийняла оферту в її первісному вигляді і не висловила зустрічну пропозицію про узгодження умов договору, що укладається. Зрозуміло, норма ст. 507 ЦК не є стовідсотковим аналогом норми про укладення договору в обов'язковому порядку, що міститься в ст. 445 ГК. Але те, що вона анулює юридичну силу мовчання протягом встановленого строку як можливої ​​відмови оферента від укладення договору під загрозою відшкодування їм збитків, сумнівів не викликає. З урахуванням додаткового строку дії правовідносини, що виникає з договору поставки щодо його виконання (у багатьох випадках рівного одного року), у ЦК передбачаються окремі норми про періоди поставки товарів, заповненні недопоставки товарів та асортименту товарів при заповненні недопоставки.

Норма про періоди поставки товарів, що міститься в ст. 508 ЦК, має диспозитивний характер. Вона застосовується лише у випадках, передбачених договором поставки. При відсутності в договорі даної умови на постачальника покладається обов'язок одноразової поставки товарів, що становлять предмет договору.

Якщо ж договір передбачає поставку товарів окремими партіями, сторони повинні обумовити періоди такої поставки із зазначенням її точних термінів. При відсутності зазначеної домовленості сторін товари повинні поставлятися рівномірними партіями помісячно, якщо інше не випливає з правових актів, змісту зобов'язання або звичаїв ділового обороту. Так, помісячний порядок поставки в межах річного строку дії договору може не застосовуватися при сезонному характері товарів, що поставляються, товарів, які використовуються в якості комплектуючих деталей при виготовленні технологічно складного товару. Поставка товарів за періодами може супроводжуватися вказівкою в договорі графіку поставки (декадного, добового, годинного). У подібних випадках тимчасове дотримання виконання договору поставки товарів стає одним з елементів безперебійної роботи конвеєрної лінії покупця з виготовлення продукції, що ним продукції.

Термін поставки товарів відноситься до числа істотних умов договору. Дострокова поставка товарів можлива лише за згодою покупця. Товари, поставлені достроково і прийняті покупцем, зараховуються в рахунок кількості товарів, що підлягають поставці в наступному періоді.

При визначенні обов'язки постачальника з поставки зазначених у договорі товарів законодавець надає важливого значення порядку постачання, тобто вказівками одержувача, якому повинні бути поставлені товари, і способу їх передачі покупцеві.

Під отримувачем товарів розуміється покупець, який є стороною договору поставки, або назване ним у договорі третя особа, наділена правом прийняття від продавця товарів в свою користь (п. 1 ст. 509, п. 1 ст. 430 ЦК). В якості останніх зазвичай виступають юридичні особи, які є роздрібними продавцями чи виробниками продукції з використанням поставляються за договором товарів.

Відвантаження (передача) товарів одержувачам здійснюється на підставі відвантажувальних рознарядок, що видаються покупцем постачальникові. Право покупця на видачу відвантажувальних рознарядок з визначенням їх змісту має бути передбачено договором поставки.

Якщо строк направлення покупцем відвантажувальних рознарядок постачальнику не визначено договором, вони повинні спрямовуватися постачальнику не пізніше 30 днів до настання періоду поставки. У ст. 509 ЦК передбачається право постачальників відмовитися від виконання договору поставки або вимагати від покупця оплати товарів при ненаданні йому відвантажувальних рознарядок у встановлені договором терміни. Додатково постачальник має право вимагати від покупця відшкодування збитків, завданих у зв'язку з неподанням відвантажувальних рознарядок.

Постачальник може передавати товари покупцю (одержувачу) двома способами: шляхом відвантаження транспортом, передбаченим договором поставки, або передачі товарів покупцеві (одержувачу) у місці знаходження постачальника.

Шляхом відвантаження товарів транспортом товари передаються на умовах, передбачених у договорі поставки. У число даних умов, як правило, входять: визначення виду транспорту, що використовується для перевезення товарів, оплата транспортних послуг, оплата страхування (у міжміських і міжнародних перевезеннях, рідше - у перевезеннях в межах одного міста). Якщо в договорі не визначено, яким видом транспорту або на яких умовах здійснюється доставка, право вибору виду транспорту або визначення умов доставки товарів належить постачальникові, якщо інше не випливає із закону, інших правових актів, змісту зобов'язання або звичаїв ділового обороту.

Передача товарів покупцеві (одержувачу) у місці знаходження постачальника повинна бути передбачена в договорі поставки (вибірка товарів). У цьому випадку постачальник зобов'язаний підготувати товари до передачі покупцеві і повідомити про це покупця (одержувача) із зазначенням терміну вибірки товарів. Якщо термін вибірки не встановлено договором, покупець (одержувач) повинен вибрати товари в розумний строк після отримання зазначеного повідомлення постачальника.

При вибірці товарів покупець (одержувач) повинен оглянути передані товари в місці їх передачі, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або не випливає із суті зобов'язання.

Огляд покупцем товарів юридично прирівнюється до прийняття ним товарів по кількості, асортименту, комплектності, комплекту та в належній тарі відповідно до умов договору поставки.

При недобору покупцем (одержувачем) товарів у зазначені вище строки постачальник має право відмовитися від виконання договору (при поставці товарів за періодами - від передачі партії товарів у поточному періоді) або зажадати від покупця оплати необраних товарів.

ЦК передбачає обов'язки постачальника за заповненню недопоставки кількості товарів і заповненню недопоставленого асортименту товарів.

Згідно з п. 1 ст. 511 ГК недопоставлена ​​кількість товару в окремому періоді поставки повинно бути заповнене постачальником в наступному періоді (періодах) у межах строку дії договору поставки, якщо інше не передбачено договором. При цьому, якщо товари відвантажуються декільком споживачам, зазначеним у договорі поставки або відвантажувальної рознарядкою, товари, поставлені одному одержувачеві понад належного йому кількості, не зараховуються у покриття недопоставки іншим одержувачам, якщо інше не передбачено в договорі.

При недопоставці кількості товарів, зазначеного в договорі, покупець має право відмовитися від прийняття прострочених з поставки товарів, попередньо повідомивши про це постачальника. Товари, поставлені постачальником до одержання повідомлення, покупець зобов'язаний прийняти і оплатити.

Відповідно до ст. 512 ЦК недоотриманий асортимент товарів заповнюється на відміну від заповнення кількості товарів на інших засадах. Спочатку сторони договору поставки повинні своєю угодою визначити асортимент товарів, що підлягає заповненню, і відповідно виконати цю угоду. При відсутності такої угоди недопоставлений асортимент заповнюється постачальником в кількості товарів в асортименті, встановленому для того періоду, в якому допущена недопоставка. При цьому поставка товарів одного найменування в більшій кількості в порівнянні з передбаченим договором не зараховується в покриття товарів іншого найменування, що входять в той же асортимент, і підлягає заповненню, крім випадків, коли така поставка проводиться з попередньої письмової згоди покупця.

Обов'язки прийняття товарів покупцем у договорі поставки надається велике значення. У § 3 гл. 30 ЦК, присвяченому договором поставки, про дану обов'язки покупця йдеться у двох статтях. Детальні положення про це містяться в підзаконних актах і, головне, повинні передбачатися сторонами в договорі поставки.

У ст. 513 ЦК визначаються основні дії, які зобов'язаний зробити покупець (споживач) при прийнятті товарів. Згідно з п. 1 цієї статті, покупець (споживач) зобов'язаний виконати всі необхідні дії, щоб забезпечити прийняття товарів, поставлених відповідно до договору поставки.

У число таких дій входить перш за все огляд прийнятих покупцем товарів у строк, визначений законом, іншими правовими актами, договором поставки або звичаями ділового обороту. У цей же термін покупець (споживач) повинен перевірити кількість і якість товарів у визначеному порядку і у випадку виявлення невідповідності товарів умовам договору або виявлення недоліків товарів негайно письмово повідомити про це постачальника (п. 2 ст. 513 ЦК).

Дещо інший порядок прийняття товарів покупцем (споживачем) встановлений при отриманні поставлених товарів від транспортної організації. У цьому випадку покупець (споживач) зобов'язаний перевірити відповідність товарів відомостям, зазначеним у транспортних і супровідних документах, і прийняти товари від транспортної організації з додержанням правил, передбачених законами та іншими правовими актами, що регулюють діяльність транспорту.

У всіх випадках відмови від прийняття товарів покупець (споживач) зобов'язаний забезпечити збереження товару шляхом передачі його на відповідальне збереження і негайно повідомити про це постачальника. У свою чергу, отримавши зазначене повідомлення, постачальник зобов'язаний у розумний строк вивезти товар або розпорядитися ним в установленому законом порядку. Швидкопсувні товари підлягають негайній реалізації покупцем (споживачем) або постачальником.

Необхідні витрати, понесені покупцем (споживачем) у зв'язку з прийняттям і відмовою від прийняття товарів, підлягають відшкодуванню постачальником.

У разі відмови покупця від прийняття товарів без встановлених законом, іншими правовими актами або договором підстав постачальник має право вимагати від покупця оплати товарів.

Паралельно з прийняттям товарів за договором поставки на покупця (одержувача) покладається обов'язок з повернення постачальнику багатооборотної тари і засобів пакетування, в яких надійшов товар (ст. 517 ЦК).

Обов'язок покупця (одержувача) по оплаті товарів в договорі поставки також має особливості. Поставлений покупцеві (споживачеві) товар оплачується ним у порядку та формі, передбачених договором поставки. Разом з тим за відсутності в договорі вказівок про порядок і форму розрахунків застосовуються розрахунки платіжними дорученнями (ст. 516 ЦК).

У випадках коли товари відповідно до умов договору поставки повинні оплачуватися отримувачем товарів, який, однак, безпідставно відмовився від виконання даного обов'язку, постачальник має право пред'явити вимогу про оплату поставлених одержувачу товарів безпосередньо одержувачу.

При поставці товарів окремими частинами, які входять у комплект, оплата проводиться після відвантаження (вибірки) останньої частини, що входить в комплект, якщо інше не передбачено договором.

У ст. 522 ЦК міститься норма, що передбачає оплату поставлених однорідних товарів по декількох договорах поставки при недостатності грошових коштів у покупця для оплати всіх договорів. У подібного роду випадках покупець має право визначити договір, згідно з яким повинна зараховуватися сплачується сума. Якщо ж покупець таким правом не скористався, оплата товарів зараховується в погашення зобов'язань за договором, термін виконання яких настав, раніше, а при одночасному термін виконання за кількома договорами - пропорційно в погашення зобов'язань по всіх договорах.

6. Наслідки неналежного виконання договору поставки та відповідальність сторін за порушення зобов'язань мають свої особливості, передбачені в § 3 гл. 30 ЦК, які пояснюються специфікою суб'єктного складу, предметом і змістом договору поставки.

При поставці товарів неналежної якості положення ст. 475 ДК, що визначають права покупця (одержувача) у договорі купівлі-продажу, застосовуються з двома поправками. По-перше, постачальник має право при отриманні повідомлення покупця про недоліки поставленого товару без зволікання замінити поставлені товари товарами належної якості. У цьому випадку положення ст. 475 ДК до такого продавця не застосовуються. По-друге, згідно диспозитивної нормі права, що міститься у п. 2 ст. 518 ЦК, покупець (одержувач), який продає поставлені товари в роздріб, має право вимагати заміни в розумний строк товару неналежної якості, повернутого його споживачем.

Загальні наслідки поставки некомплектних товарів, що визначаються в ст. 480 ГК, в договорі поставки застосовуються з одним винятком. Постачальник, що одержав повідомлення покупця (одержувача) про некомплектності поставлених товарів, вправі без зволікання доукомплектувати такі товари або замінити їх новими комплектними (ст. 519 ЦК).

При невикористанні постачальником зазначених прав при поставці товарів неналежної якості та некомплектних товарів покупець має право придбати аналогічні товари в інших осіб з віднесенням на постачальника всіх необхідних і розумних витрат на їх придбання (п. 1 ст. 520 ЦК). Покупець (одержувач) також має право відмовитися від оплати товарів неналежної якості та некомплектних, а якщо такі товари оплачені, зажадати повернення сплачених за них сум.

Одностороння відмова від виконання договору поставки допускається у випадках істотного порушення договору однією зі сторін. Згідно з п. 2 ст. 523 ГК порушення договору постачальником передбачається істотним при поставці товарів неналежної якості з недоліками, які не можуть бути усунені у прийнятний для покупця строк, і при неодноразовому порушенні термінів поставки товарів. Суттєвими для покупця є неодноразове порушення термінів оплати товарів і неодноразова невибірка товарів.

Договір поставки вважається розірваним або зміненим з моменту отримання однією стороною від іншої сторони повідомлення про односторонню відмову від виконання договору повністю або частково, якщо інший термін не зазначений у повідомленні або не визначений угодою сторін.

Сторона, яка отримала зазначене повідомлення, має право оскаржити його в судовому порядку.

Особливості відповідальності за порушення умов договору поставки, передбачені в ЦК, стосуються, головним чином відповідальності постачальника. Вони відносяться до стягнення неустойки за недопоставку або прострочення поставки і до способів нарахування збитків при розірванні договору поставки.

Згідно зі ст. 521 ГК неустойка за недопоставку або прострочення поставки товарів стягується з постачальника до фактичного виконання обов'язки в межах дії договору поставки, якщо інший порядок сплати неустойки не встановлений законом або договором. При цьому необхідно мати на увазі, що в умовах ринкової економіки в Росії розглянута неустойка має переважно договірний характер.

Положення ст. 524 ЦК про обчислення збитків при розірванні договору поставки є новими для сучасного російського законодавства. За змістом вони відносяться до спрощених способів визначення збитків, що відшкодовуються при порушенні умов договору поставки.

При визначенні збитків сторона в договорі (покупець або продавець у залежності від того, хто порушив умову договору) повинна довести, що між встановленою в договорі ціною товарів і ціною, встановленою угодою замість розірваною є істотна різниця.

Збитки, які виникли при встановленою поза розірваного договору поставки угоді, називаються конкретними збитками (п. 1, 2 ст. 524 ЦК). Вони вважаються понесеними покупцем, якщо внаслідок порушення договору продавцем покупець у розумний строк після розірвання договору поставки купив аналогічні товари в іншої особи за вищою ціною. Вони вважаються понесеними продавцем, якщо внаслідок порушення договору поставки покупцем продавець у розумний строк після розірвання договору поставки продав товари іншій особі за більш низькою ціною в порівнянні з тією, яка була визначена в договорі.

Збитки, які виникли від не встановленою поза розірваного договору поставки угоди, називаються абстрактними. Відповідно вони за аналогією з конкретними збитками можуть вважатися понесеними як покупцем, так і продавцем в залежності від того, хто порушив умови договору поставки (п. 3 ст. 524 ЦК). У цьому випадку різниця в ціні встановлюється між ціною договору поставки і поточною ціною на момент розірвання договору поставки.

Поточною ціною визнається ціна, звичайно існуюча за таких же обставин на аналогічний товар у місці передачі товару, зазначеного в договорі. У разі неможливості визначення даної ціни може бути використана розумна поточна ціна, яка існує в іншому місці, з урахуванням різниці у витратах на транспортування товару.

Як видно з викладеного, застосування категорій конкретних і абстрактних збитків значно спрощує і прискорює для сторін договору поставки порядок обчислення збитків при розірванні договору. Якщо ж сторони вважають конкретні і абстрактні збитки недостатніми для покриття заподіяних їм реальних збитків, покупець або продавець на підставі п. 4 ст. 524 ЦК вправі довзискать різницю між реальними і конкретними або абстрактними збитками у загальному порядку, встановленому ст. 15 ЦК. Але в цьому випадку доведення реальних збитків буде досить складним у порівнянні з доведенням конкретних і абстрактних збитків.

У цілому ж поняття конкретних і абстрактних збитків, на нашу думку, може бути використано і при визначенні збитків в інших цивільно-правових договорах, зрозуміло, з урахуванням їх специфіки.

§ 4. Договір поставки товарів для державних потреб

1. Договір поставки товарів для державних потреб - різновид договору поставки. Згідно зі ст. 506 і 525 ЦК за цим договором постачальник (виконавець), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати в обумовлений строк (строки) товари у власність державному замовнику (визначається їм покупцеві) за визначену в договорі грошову суму з метою використання для державних потреб.

Виділення аналізованого договору в окремий вид договору купівлі-продажу пояснюється виключно необхідністю забезпечення економічних інтересів і життєдіяльності держави і суспільства з метою:

1) створення та підтримки державних матеріальних резервів;

2) забезпечення оборони і безпеки країни;

3) здійснення експортних поставок товарів за міжнародними договорами держави;

4) виконання федеральних державних програм.

Для реалізації зазначених цілей, як сказано в ст. 525 ЦК, в частині, не врегульованій § 4 гл. 30 ЦК, застосовуються закони про поставки товарів для державних потреб. В даний час в їх число входять: Федеральні закони від 13 грудня 1994 р. "Про поставки продукції для федеральних державних потреб" <1>, від 2 грудня 1994 р. "Про закупівлі та постачання сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства для державних потреб" <2>, від 27 грудня 1995 р. "Про державне оборонне замовлення" <3>, від 29 грудня 1994 р. "Про державний матеріальний резерв" <4>.

Договір поставки товарів для державних потреб покликаний служити як правового механізму для забезпечення державних потреб у різних сферах економіки (виробництві, будівництві, отриманні послуг тощо).

У ДК формується особливий тип цивільно-правового договору, званого державним контрактом, який необхідно закріпити поряд з публічним договором у розділі III "Загальна частина зобов'язального права" частини першої ДК.

Правові особливості договору поставки товарів для державних потреб проявляються в його суб'єктному складі і в зв'язку з цим в структурі договірних зв'язків, підстави та порядок укладання та виконання договору, відповідальності сторін за неналежне виконання і невиконання договору. Витрати з поставки товарів для державних потреб фінансуються за рахунок коштів бюджетів і позабюджетних джерел фінансування РФ, а у випадках, зазначених у названих вище законах, - і суб'єктів РФ. У загальному вигляді можна сказати, що в законодавстві, присвяченому договорами з поставки продукції для державних потреб, передбачаються підвищені вимоги до висновку і виконання договорів. Зокрема, це виражається в збільшенні числа імперативних норм, що регулюють такі договірні відносини, перш за все в питаннях відповідальності за невиконання та неналежне виконання договорів.

2. Суб'єктами договору про поставки товарів для державних потреб на стороні замовника є державні органи та організації, які виступають в якості юридичних осіб, на стороні постачальника - державні та приватні організації (юридичні особи). Конкретний склад учасників договору визначається структурою договірних зв'язків, що встановлюються на основі замовлення державного замовника.

ГК та зазначеними вище федеральними законами передбачаються дві категорії договору поставки товарів для державних потреб: державний контракт на поставку товарів для державних потреб і договір поставки товарів для державних потреб.

Перший з них виконує функцію основного і нерідко єдиного договору по відношенню до другого, другий - полягає у випадках, передбачених першим, і може існувати лише разом з ним.

Згідно зі ст. 526 ЦК за державним контрактом на поставку товарів для державних потреб (далі - державний контракт) постачальник-виконавець зобов'язується передати товари державному замовнику або за його вказівкою іншій особі, а державний замовник - забезпечити оплату поставлених товарів. Під зазначенням іншій особі розуміється видача державним замовником постачальнику відвантажувальної рознарядки про поставки товарів зазначеному в ній одержувачу, яка не є стороною державного контракту.

У ролі державних замовників за договором про постачання продукції для федеральних державних потреб виступають федеральний орган виконавчої влади, федеральне казенне підприємство або державна установа; про закупівлі та постачання сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства залежно від виду продукції - Федеральна продовольча корпорація, Міністерство сільського господарства, Федеральне агентство з державним резервів, в суб'єктах РФ - державні органи й організації, що визначаються органами влади суб'єктів РФ; про поставки товарів для потреб оборони - федеральний орган виконавчої влади, що має війська або збройні формування.

У ролі постачальника за державним контрактом можуть виступати будь-які державні та приватні підприємства і організації (юридичні особи), що виробляють потрібні державі товари. Серед них законодавець виділяє підприємства та організації, зобов'язані укладати державний контракт. У їх числі значаться: по поставках продукції для федеральних державних потреб - казенні підприємства та організації, що займають домінуюче становище на ринку певного товару; з поставки товарів до державного матеріального резерву - постачальники, що займають домінуюче становище на ринку певного товару, і підприємства, в обсязі виробництва яких державне оборонне замовлення перевищує 70%; з виконання оборонного замовлення - унітарні підприємства, організації, що займають домінуюче становище на товарному ринку або мають монополією на виробництво продукції для оборонного замовлення за умови, що оборонне замовлення забезпечує встановлений Урядом РФ рівень рентабельності виробництва продукції.

При цьому укладення державного контракту обов'язково для постачальника (виконавця) лише за умови, що державним замовником будуть відшкодовані всі збитки, які можуть бути завдані постачальнику (виконавцю) у зв'язку з виконанням державного контракту. Наведене положення про відшкодування збитків не поширюється на казенні підприємства.

Згідно з п. 1 ст. 529 ЦК договір поставки товарів для державних потреб полягає у випадку, передбаченому державним контрактом. Документом про визначення державним замовником покупця, що є підставою для укладення договору поставки, служить повідомлення про прикріплення покупця до постачальника (виконавця), направляється сторонам договору поставки. Покупець, проте, має право повністю або частково відмовитися від товарів, зазначених у даному повідомленні, і від укладення договору на їх поставку. У цьому випадку постачальник (виконавець) повинен негайно повідомити державного замовника про таку відмову і просити прикріпити до нього іншого покупця. Державний замовник зобов'язаний видати постачальнику (виконавцю) повідомлення про прикріплення до нього нового покупця або направити постачальнику (виконавцю) відвантажувальну рознарядку із зазначенням одержувача товарів або повідомити про свою згоду прийняти та оплатити товари (п. 2 ст. 530 ЦК). При невиконанні державним замовником обов'язків, пов'язаних з відмовою покупця від договору поставки, постачальник (виконавець) має право або вимагати від державного замовника прийняти та оплатити товари, або реалізувати товари за своїм розсудом з віднесенням розумних витрат, пов'язаних з їх реалізацією, на державного замовника.

3. Порядку укладання державних контрактів та договору поставки товарів для державних потреб закон надає важливого організаційне значення.

В основі укладання державного контракту лежить замовлення державного замовника на поставку товарів для державних потреб, що приймається постачальником (виконавцем). Якщо для державного замовника дане замовлення можна вважати адміністративним актом, що затверджується відповідним органом державної влади, то для постачальника він не є яким-небудь плановим актом, зобов'язуючим його в переважній більшості випадків укласти державний контракт. Зазначений замовлення має обов'язкову силу лише для державного замовника, який розмістив замовлення, прийняте постачальником (виконавцем). При цьому розміщення державних замовлень про поставки продукції для федеральних потреб здійснюється державними замовниками шляхом відкритих і (або) закритих торгів, конкурсів, аукціонів. Розміщення державних замовлень через систему торгів, конкурсів та аукціонів практикується і стосовно поставки товарів для державних потреб, передбачених іншими законами.

При визначенні порядку укладання державних контрактів законодавець детально регламентує переговорний процес укладання договору, встановлюючи терміни і способи розгляду проекту контракту кожною стороною договору (ст. 528 ЦК). При цьому центр тяжіння переноситься на застосування принципу максималізації переговорного процесу, що веде до необхідності укладення державного контракту. Якщо ж сторона, для якої укладення державного контракту обов'язково, ухиляється від його укладення, інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання цієї сторони укласти державний контракт.

З тією ж ретельністю, що й при укладанні державного контракту, законодавець регулює переговорний процес щодо укладення договору поставки, застосовуючи принципи максималізації до необхідності досягнення угоди між сторонами про укладення договору (ст. 529 ЦК). Якщо постачальник (виконавець) ухиляється від укладення договору поставки, покупець має право звернутися до суду з вимогою про спонукання постачальника (виконавця) укласти договір на умовах розробленого покупцем проекту договору.

4. Виконання державного контракту здійснюється відповідно до правил, передбачених ст. 506 - 523 ГК про договір поставки. У п. 2 ст. 531 ГК лише обмовляється, що при поставці товарів для державних потреб покупцям, зазначеним у відвантажувальної рознарядкою, товари оплачуються державним замовником, якщо інший порядок розрахунків не передбачено державним контрактом.

Питання про оплату товарів виникає і стосовно до договору поставки товарів для державних потреб. Але в цьому випадку мова йде не тільки і не стільки про те, хто повинен оплатити товар, а й про те, за якими цінами він повинен оплачуватися і, що не менш важливо, яким актом або документом визначаються ціни на ці товари.

Згідно зі ст. 532 ЦК товари за договорами поставки оплачуються покупцями за цінами, обумовленими у відповідності з державним контрактом. У зазначеній статті ЦК передбачається також важливе положення, що гарантує право продавців на одержання оплати товарів, що поставляються для державних потреб. Державний замовник визнається поручителем за зобов'язанням покупця в договорі поставки належним чином оплачувати отримані ним товари. Дане поручительство, що випливає із закону, підкреслює, що ключовим суб'єктом права в системі договорів на поставку товарів для державних потреб (державного контракту та договору поставки) є державний замовник. У його веденні знаходяться фінанси, що забезпечують постачання необхідних державі товарів, на нього покладаються функції з організації та здійснення правових зв'язків між учасниками відносин по реалізації державних інтересів у розглянутій області економіки.

5. Відповідальність за невиконання та неналежне виконання державного контракту та договору поставки товарів для державних потреб наступає на загальних підставах (ст. 393 і 394 ЦК) у формі відшкодування збитків або сплати неустойки потерпілій стороні. Відповідальність настає відповідно до п. 3 ст. 401 ЦК незалежно від наявності вини.

Відшкодування збитків, завданих постачальнику (виконавцю) у зв'язку з виконанням або розірванням державного контракту, передбачено ст. 533 ГК. Згідно з п. 1 ст. 533 ЦК збитки підлягають відшкодуванню державним замовником не пізніше 30 днів з дня передачі товару у відповідності з державним контрактом. При невідшкодуванні даних збитків постачальник (виконавець) має право відмовитися від виконання державного контракту і зажадати відшкодування збитків, спричинених розірванням державного контракту (п. 2 ст. 533 ЦК).

При розірванні державного контракту з підстав, зазначених вище, постачальник також має право відмовитися від виконання договору поставки для державних потреб і зажадати, щоб державний замовник відшкодував завдані йому таким чином збитки.

У свою чергу державний замовник у випадках, зазначених у законі, має право повністю або частково відмовитися від товарів, поставка яких передбачена державним контрактом, за умови відшкодування заподіяних збитків (ст. 534 ЦК). При цьому, якщо така відмова привів до розірвання або зміни договору поставки товарів для державних потреб, збитки, завдані покупцеві розірванням або зміною договору, відшкодовуються державним замовником.

Право на відмову державного замовника від постачання передбачених державним контрактом товарів може виникнути в результаті втрати потреби в них, появи на ринку більш досконалих в технічному відношенні виробів, зміни кон'юнктури ринку і т.п.

Відповідальність у формі сплати неустойки (пені, штрафів) може бути договірної та (або) встановленої в законі. Слід, однак, відзначити, що в порівнянні із загальним договором поставки при поставці товарів для державних потреб переважної є неустойка, що встановлюється законом.

Так, відповідно до Закону "Про поставки продукції для федеральних державних потреб" при порушенні умов договору (контракту) за термінами і (або) кількості постачальник сплачує неустойку у розмірі 50% вартості недопоставлених товарів. При цьому неустойка за недопоставку товарів має штрафний характер, тобто з постачальника одночасно стягуються і збитки, і неустойка.

Закон "Про державний матеріальний резерв" за поставку (закладення) до державного резерву матеріальних цінностей, не придатних для тривалого зберігання, не комплектних або не відповідають за якістю й асортиментом умовам державного контракту (договору), передбачає сплату виробником (постачальником) штрафу в розмірі 20 % вартості забракованих, що не відповідають умовам договору (державного контракту) матеріальних цінностей.

§ 5. Договір контрактації

1. Під договором контрактації розуміється договір, за яким виробник сільськогосподарської продукції зобов'язується передати у власність вирощену (зроблену) їм сільськогосподарську продукцію заготівельникові - особі, Купують таку продукцію для переробки або продажу, а заготівельник зобов'язується сплатити обумовлену договором грошову суму.

Договір контрактації - самостійний вид загального договору купівлі-продажу, застосовується у сфері відносин, регульованих нормами про поставку товарів. Як наслідок цього, згідно з п. 2 ст. 535 ГК, до відносин за договором контрактації, не врегульованих правилами § 5 гл. 30 ЦК, застосовуються правила про договір поставки (ст. 506 - 524), а у відповідних випадках - про поставки товарів для державних потреб (ст. 525 - 534). Якщо ж і зазначених правил виявиться недостатньо для регулювання відносин з контрактації сільськогосподарської продукції, підлягають застосуванню загальні норми про купівлю-продаж.

За критерієм застосування джерел правового регулювання, що відносяться до поставки, слід розрізняти два підвиди договору контрактації: загальний договір і спеціальний договір, який підпадає під дію Федерального закону від 2 грудня 1994 р. "Про закупівлі та постачання сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства для державних потреб" .

Специфічні риси договору контрактації складаються в суб'єктному складі договору, його предмет, якого в момент укладання договору ще немає в наявності, рассредоточенности моменту укладення та виконання договору, залежно виконання договору від природних явищ, часто не залежать від волі виробника (посуха, повінь, схильність продукції різного роду захворювань, погіршується екологія природного середовища тощо). Одним словом, сільськогосподарське виробництво продукції на відміну від промислового виробництва до цих пір в чималому ступені залишається схильним до дії сил, повністю не підконтрольних волі як окремих виробників, так і суспільства в цілому. Враховуючи особливості договору контрактації, законодавець виходить з необхідності першочергової захисту прав та інтересів виробника в даному договорі.

Відсутність названих особливостей, що характеризують договір контрактації з урахуванням специфіки об'єкта, є підставою для укладення іншого виду договору. Так, на зібраний урожай або вирощений виробником худобу слід при їх продажу укладати договір купівлі-продажу, але не договір контрактації.

Договір контрактації є консенсуальним, оплатним і двостороннім.

2. Сторонами договору контрактації є виробник і заготівельник. В якості продавця в договорі контрактації може виступати безпосередньо виробник сільськогосподарської продукції: господарське товариство і товариство, виробничий і споживчий кооператив, інша юридична особа незалежно від форми власності, провідне сільськогосподарське виробництво на засадах основної або підсобної виробничої діяльності, та індивідуальний підприємець (частіше за все глава селянського або фермерського господарства). Законом "Про закупівлі та постачання сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства для державних потреб" допускається участь у договорі контрактації на боці виробника також осіб, які ведуть особисте підсобне господарство. При цьому стороною в договорі контрактації може бути лише виробник сільськогосподарської продукції, що є предметом даного договору.

Як заготівельника в договорі контрактації виступають фізичні та юридичні особи, які закуповують сільськогосподарську продукцію з метою переробки або продажу, тобто особи, які займаються підприємницькою діяльністю. Це - комерційні організації незалежно від форм їх власності та індивідуальні підприємці, що займаються професійно переробкою сільськогосподарської продукції (молокопереробні фірми, виробники вовняних виробів і т.д.) або її продажем на оптовому і роздрібному торгових ринках.

При заготівлі сільськогосподарської продукції для державних потреб заготівельниками в якості державних замовників, як говорилося в § 4 цієї глави, можуть бути також виконавчі органи федеральної влади РФ і суб'єктів Федерації і некомерційні організації.

У цілому ж договір контрактації за участю недержавних суб'єктів носить підприємницький характер, а у випадках участі в ньому органів державної влади РФ і суб'єктів РФ і громадян-непідприємців набуває загальногромадянську правову природу.

3. Предмет договору контрактації - сільськогосподарська продукція: продукція рослинництва, тваринництва, інших галузей сільськогосподарського виробництва, не зазнала переробки. Дана продукція може бути використана заготівельником в якості сировини, продовольства, окремих компонентів при виготовленні промислових товарів, в медицині, а також у торгівлі та інших сферах життєдіяльності суспільства, у тому числі при створенні державних резервів.

Предметом договору контрактації служать речі, що визначаються родовими ознаками. Зрозуміло, вони індивідуалізуються партіями (іншими способами) при передачі їх виробником заготівельнику.

4. Зміст договору контрактації складають права і обов'язки сторін та їх реалізація в ході виконання договору.

Основні обов'язки виробника - передача заготівельникові вирощеної (виробленої) сільськогосподарської продукції в кількості і асортименті, передбачених договором контрактації, і перехід до заготівельникові права власності на передану продукцію. Якщо про передачу продукції говориться в ст. 537 ЦК, то про перехід до заготівельникові права власності на продукцію в законі не згадується, хоча мовчазно передбачається. Умови договору про якість продукції, відповідно до Закону "Про закупівлі та постачання сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства для державних потреб", повинні відповідати державним стандартам, технічним умовам, медико-біологічним і санітарним нормам, особливим умовам, що встановлюються договорами.

Умови про кількість і асортимент сільськогосподарської продукції мають особливо важливе значення для договору контрактації. Пояснюється це певною часткою непередбачуваності отримання виробником зазначеного в договорі кількості і асортименту продукції у зв'язку з можливими природними катаклізмами або, навпаки, надмірно сприятливими погодними умовами для вирощування (виробництва) сільськогосподарської продукції. Відомо, що договори контрактації, як правило, укладаються до початку (іноді задовго) сільськогосподарських робіт з вирощування (виробництва) продукції. Певною мірою відомим виходом з несприятливого положення для виробників у зазначених випадках є гарантії, що даються державою в договорах контрактації для державних потреб. Так, за перевиробництва Уряд РФ та органи виконавчої влади суб'єктів Федерації гарантують закупівлю сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства за укладеними договорами у товаровиробників (постачальників) і підприємств, які переробляють сільськогосподарську сировину. Зерно, цукрові буряки, насіння олійних культур, льон-довгунець, худоба та птиця, молоко, вовну, запропоновані товаровиробником до реалізації, закуповуються в повному обсязі.

При переході права власності від виробника до заготівельникові на передану сільськогосподарську продукцію слід керуватися ст. 223 ЦК, згідно з якою право власності у набувача речі виникає з моменту її передачі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Основні обов'язки заготівельника зводяться до прийняття сільськогосподарської продукції та її оплату.

Згідно з п. 1 ст. 536 ЦК презюмируется, що заготівельник зобов'язаний прийняти сільськогосподарську продукцію у виробника за місцем її знаходження з забезпеченням вивозу, якщо інше не передбачено договором контрактації.

Можливий і інший варіант, коли сільськогосподарська продукція приймається в місці знаходження заготівельника або іншому вказаному ним місці. Передбачається, що доставка сільськогосподарської продукції в дане місце забезпечується виробником. У цьому випадку заготівельник не має права відмовитися від доставленої виробником продукції при її відповідність умовам договору контрактації і передачу заготівельникові в обумовлений договором строк (п. 2 ст. 536 ЦК).

Заготівельник зобов'язаний не тільки прийняти від виробника сільськогосподарську продукцію, що підлягає переробці, а й повернути відходи від переробки з оплатою за ціною, визначеною договором контрактації.

На жаль, в § 5 гл. 30, присвяченій договору контрактації, не згадується про обов'язок заготівельника оплатити отриману ним сільськогосподарську продукцію. Тому стосовно загальним договором контрактації слід керуватися диспозитивної нормою ст. 516 ЦК про розрахунки за поставлені товари за договором поставки і ст. 458 і 486 ЦК про договір купівлі-продажу.

Розглянута обов'язок заготівельника в сукупності з визначенням цін на заготовляється по лінії держави сільськогосподарську продукцію передбачена в Законі "Про закупівлі та постачання сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства для державних потреб".

Згідно з п. 1 ст. 6 Закону Уряд РФ щорічно по узгодженню з органами виконавчої влади суб'єктів РФ і представниками громадських об'єднань, що виражають інтереси товаровиробників (постачальників) і споживачів (покупців), встановлює на сільськогосподарську продукцію, сировину і продовольство для державних потреб гарантований рівень закупівельних цін, що забезпечує відшкодування матеріальних витрат та отримання товаровиробником (постачальником) доходу, достатнього для розширеного відтворення.

Договір контрактації вважається чинним з тих договірними цінами, які на момент його укладення були визначені за згодою сторін, і не може бути розірваний у подальшому однієї зі сторін на підставі незгоди з встановленою ціною. Визначені в договорі на момент розрахунку ціни на закуповується і поставляється сільськогосподарську продукцію, сировину і продовольство для державних потреб індексуються з урахуванням інфляції. При цьому Уряд РФ, органи виконавчої влади суб'єктів РФ гарантують товаровиробникам (постачальникам) продукції рослинництва, що поставляють її для державних потреб, авансову оплату в розмірі не менше 50% вартості обсягу поставок, визначених договором, у тому числі 25% після укладення договору і 25% після завершення сівби, а по продукції тваринництва - виплату дотацій з відповідного бюджету, забезпечують рентабельність її виробництва.

Розрахунки юридичних осіб (заготівельників з виробниками), що знаходяться на території РФ, проводяться за допомогою інкасової форми, якщо інший порядок не передбачений у договорах контрактації.

5. Відповідальність за невиконання та неналежне виконання договору контрактації настає у формі відшкодування потерпілій стороні збитків або сплати неустойки. При цьому виробник сільськогосподарської продукції, який виступає в договорі контрактації в тому числі як підприємець, несе відповідальність за невиконання та неналежне виконання договору лише за наявності його вини.

Заснування і розмір неустойки (пені, штрафів) у загальному договорі контрактації встановлюються угодою сторін, в договорі контрактації для державних потреб - Законом "Про закупівлі та постачання сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства для державних потреб". Так, у разі невиконання зобов'язань договору за обсягом закупівель і поставок сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства для державних потреб у встановлений термін винна сторона сплачує іншій стороні неустойку (штраф) у розмірі 50% вартості недопоставленої або неприйнятої продукції. Крім сплати неустойки (штрафу) винною стороною відшкодовуються також збитки в частині, не покритій неустойкою за несвоєчасну оплату закупленої та поставленої сільськогосподарської продукції, сировини і продовольства; заготівельник сплачує виробнику пеню в розмірі 2%, а при простроченні оплати більш 30 днів - у розмірі 3 % суми несвоєчасно сплаченої продукції за кожен день прострочення платежу.

Сплата неустойки і відшкодування збитків не звільняють винну сторону від виконання зобов'язань в натурі, якщо інше не передбачено договором контрактації.

§ 6. Договір енергопостачання

1. Під договором енергопостачання розуміється договір, за яким енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту (споживачеві) через приєднану мережу енергію, а абонент - оплачувати прийняту енергію, а також дотримуватися передбаченого договором режиму її споживання, безпеку експлуатації перебувають у його веденні енергетичних мереж і справність використовуваних їм приладів і устаткування, пов'язаних зі споживанням енергії (п. 1 ст. 539 ДК).

Договір енергопостачання відноситься до типу договорів купівлі-продажу, оскільки по ньому передається на відплатних засадах у власність абонента (споживача) товар, званий енергією. Своєрідність даного товару є підставою для виділення договору енергопостачання в окремий вид договору купівлі-продажу. Пояснюється це:

1) єдністю і безперервністю процесу освіти, передачі та споживання енергії;

2) неможливістю збереження надійшла абоненту енергії у зв'язку з її перетворенням на механічне, світлове та інший стан і силу;

3) передачею енергії від енергопостачальної організації до абонента через приєднану (канальну) мережу.

Дані особливості енергії як предмета договору енергопостачання дозволяють відмежувати цей вид договору купівлі-продажу від договору поставки. Подібного роду відмежування договору енергопостачання від договору поставки тим більше важливо, що предметом останнього можуть бути також газ, нафту, нафтопродукти, вода, інші речовини як можливі носії енергії. Договір поставки (договір купівлі-продажу) названих носіїв енергії застосовується у випадках передачі їх покупцям через трубопровідний транспорт головним чином у сфері оптової торгівлі або в певних ємностях. Сфера договору енергопостачання - постачання енергією абонентів як кінцевих індивідуальних споживачів. Подача газу для побутових цілей через приєднану мережу здійснюється на основі договору енергопостачання, а не договору поставки.

Правила, передбачені § 6 гл. 30 ГК по відношенню до договору енергопостачання, застосовуються також до відносин з постачання теплової енергії через приєднану мережу, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.

До відносин, пов'язаних з постачанням через приєднану мережу газом, нафтою і нафтопродуктами, водою та іншими товарами, правила про договір енергопостачання (ст. 539 - 547 ЦК) застосовуються, якщо інше не встановлено законом, іншими правовими актами або не випливає із суті зобов'язання.

Договір енергопостачання є консенсуальним, оплатним і двостороннім. Він відноситься до публічних договорів (ст. 426 ЦК). Згідно з п. 2 ст. 539 ДК укладення договору енергопостачання вправі вимагати абонент за наявності у нього відповідає встановленим технічним вимогам енергоприймаючу пристрою, приєднаного до мереж енергопостачальної організації, та іншого необхідного обладнання, а також при забезпеченні обліку споживання енергії.

2. Сторонами договору енергопостачання є енергопостачальна організація (юридична особа) і абонент.

У ролі енергопостачальної організації мають право виступати комерційна організація незалежно від її організаційно-правової форми та форми власності, на основі якої вона функціонує, що здійснює продаж споживачам виробленої або купленої нею енергії.

Енергопостачальна організація, що продає енергію абонентам, повинна бути власником носіїв продаваної нею енергії або уповноваженою ним особою. Продаж нею енергії за договорами енергопостачання можлива лише при отриманні ліцензії від уповноважених на те державних органів виконавчої влади. Здійснювана в умовах природної монополії діяльність енергопостачальної організації з передачі енергії, перш за все щодо встановлення тарифів на енергію, підлягає державному регулюванню і контролю відповідно до Федеральним законом від 17 серпня 1995 р. "Про природні монополії" та Законом РСФСР від 22 березня 1991 "Про конкуренцію і обмеження монополістичної діяльності на товарних ринках".

У ролі абонента виступають споживачі енергії - використовують її фізичні особи для побутових потреб та (або) юридичні особи та громадяни-підприємці для виробничих потреб.

Договір енергопостачання з фізичними особами, що виступають на стороні абонента, що використовують енергію для побутових потреб, полягає в спрощеному порядку. Згідно з п. 1 ст. 540 ГК він вважається укладеним в усній формі з моменту першого фактичного підключення абонента в установленому порядку до приєднаної мережі. Договір з юридичними особами та громадянами-підприємцями, які використовують енергію у виробничих цілях, укладається у письмовій формі.

Судово-арбітражна практика допускає при укладанні договорів контрактації з постачання електротеплової енергією юридичних осіб можливість застосування п. 3 ст. 438 ГК.

Укладення договору енергопостачання між енергопостачальною організацією і абонентом передбачає в якості необхідної умови наявності у абонента необхідних технічних пристроїв і устаткування (п. 2 ст. 539 ДК), а у енергопостачальної організації - відповідної мережі для подачі енергії, до якої повинен приєднатися абонент.

3. Предметом договору енергопостачання є енергія та енергоносії як речовини (наприклад, газ, нагріта до певної температури вода), здатні при їх використанні виділяти теплову або іншу енергію. Саме ж поняття енергії асоціюється зі здатністю певних мікрочастинок матерії при заздалегідь заданих умовах досягати результату, пов'язаного з функціонуванням та перетворенням окремих складових частин існуючого мікро-і макросвіту речей і матерії в цілому. Коротше, енергія - одне з властивостей рухомої матерії, що дозволяє вважати її на певній ділянці дії товаром.

Властивості даного виду товару виявляються перш за все в можливості перетворення енергії в потрібний для учасників договору енергопостачання результат: забезпечення роботи машин та інших пристроїв, обігрів та освітлення приміщень і т.д. Корисність енергії як предмета договору, поданого через приєднану мережу, не в самому факті збереження енергії як такої, а в збереженні та забезпеченні безперебійності її подачі протягом усього терміну дії договору енергопостачання. Тому термін повинен розглядатися в якості одного з найбільш важливих умов договору енергопостачання.

4. Зміст договору енергопостачання складають права і обов'язки сторін та їх реалізація в ході виконання договору.

Основний обов'язок енергопостачальної організації - подача абоненту енергії через приєднану мережу у кількості, визначеному договором, з дотриманням режиму подачі енергії, погодженого договором (п. 1 ст. 541 ДК). Контроль за кількістю поданої і використаної абонентом енергії здійснюється через показання вимірювальних приладів (лічильників), що встановлюються абонентом при введенні енергії в об'єкт (будівля тощо), що знаходиться у віданні абонента. Кількість поданої електроенергії вимірюється в кіловат-годинах або кіловольт-амперах, теплової енергії - у гігакалоріях, газу і води - у кубічних метрах.

Сторони можуть включити в договір застереження про право абонента змінювати кількість прийнятої ним енергії, визначене договором. У цьому випадку він зобов'язаний відшкодувати витрати, понесені енергопостачальною організацією за перевищення або пониження фактично отриманої ним енергії.

З питання про кількість споживаної абонентом енергії закон робить виняток для громадян, яким дозволяється використовувати енергію для побутового споживання в необхідному для них кількості.

Подавана абоненту енергія за якісними характеристиками повинна відповідати вимогам, встановленим державними стандартами та іншими обов'язковими правилами або передбачені договором енергопостачання. При подачі електроенергії мова звичайно йде про стабільне підтримці певного рівня напруги, теплової енергії - про зафіксованої в договорі температурі гарячої води, газу - про встановленому тиску. При порушенні енергопостачальною організацією зазначених вимог абонент має право відмовитися від оплати енергії, що подається з порушенням її якості. Якщо ж в результаті такої відмови абонент щось безпідставно зберіг, енергопостачальна організація має право за п. 2 ст. 1105 ЦК вимагати від абонента повернення вартості заощадженого.

Подача абоненту енергії за договором енергопостачання означає і передачу енергопостачальною організацією у власність абонента відповідного енергоносія, що є предметом договору.

У договорі енергопостачання абонент несе дві основні обов'язки: за утримання в належному стані мереж, приладів і устаткування (п. 1 ст. 543 ГК) і оплаті енергії (ст. 544 ЦК).

Перша обов'язок покликана забезпечувати безпеку експлуатації і справність перебувають у власності або користуванні абонента електричних, електропостачальних і газопровідної мереж, приладів та обладнання, що використовуються в процесі споживання енергії. Абонент зобов'язаний також негайно повідомляти енергопостачальної організації про аварії, пожежі, несправності приладів обліку енергії та про інші порушення, що виникають при користуванні енергією.

У свою чергу енергопостачальна організація має право контролювати виконання зазначеної обов'язки абонента. Дане право контролю грунтується на договорі енергопостачання і тому за своєю юридичною природою не відноситься до числа адміністративно-правових актів.

Інше становище передбачено законом для громадян, які використовують енергію для побутового споживання. У цьому випадку обов'язок щодо забезпечення належного технічного стану та безпеки енергетичних мереж, приладів та обладнання, в тому числі приладів з обліку споживання енергії, покладається на енергопостачальну організацію, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.

Якщо незадовільний стан енергетичних установок абонента, що може призвести до аварії і створити загрозу життю і безпеці громадян, засвідчена органом державного нагляду, енергопостачальна організація перериває подачу, припиняє або обмежує подачу енергії абоненту з попереднім повідомленням його про це (п. 2 ст. 546 ЦК ). При необхідності прийняття термінових заходів щодо запобігання або ліквідації аварії в системі енергопостачальної організації перерву в подачі, припинення в подачі енергії проводяться без попередження абонента за умови негайного повідомлення його про це.

Обов'язок по оплаті енергії існує в абонента щодо фактично прийнятого ним кількості енергії відповідно до даних обліку енергії, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором. В даний час в м. Москві і ряді інших міст країни широко поширена плата за користування електроенергією в побутових цілях за тарифами, складеними на основі середньостатистичних платежів по оплаті. В кінці поточного року проводиться підсумковий перерахунок за приладами обліку фактично використаної електроенергії.

Тарифи на енергію, що поставляється абонентам, підлягають державному регулюванню. Так, Урядом РФ наказано, що граничні рівні тарифів на електроенергію та теплову енергію, що поставляється енергопостачальними організаціями споживачам, включаючи граничні рівні тарифів для населення, по суб'єктах Російської Федерації встановлює Федеральна служба по тарифах.

5. Відповідальність за договором енергопостачання у випадках невиконання або неналежного виконання обов'язків за договором будь-яка сторона має обмежений характер. Сторона, яка порушила лежать на ній обов'язки, повинна відшкодувати іншій стороні лише реальний збиток (п. 1 ст. 547 ЦК). Сторони у договорі енергопостачання вправі встановлювати відповідальність за порушення договірного зобов'язання у вигляді неустойки (пені, штрафу). У п. 2 ст. 547 ЦК передбачається також обмеження відповідальності енергопостачальної організації за суб'єктивним основи за перерву в подачі енергії абоненту в результаті регулювання режиму споживання енергії. У цьому випадку енергопостачальна організація за невиконання або неналежне виконання договірних зобов'язань відповідає лише за наявності її вини.

6. Зміна і розірвання договору енергопостачання, як правило, допускаються за взаємною згодою сторін. Разом з тим у п. 1 ст. 546 ЦК передбачається можливість односторонньої зміни і розірвання договору енергопостачання, що перш за все залежить від особистості абонента.

Так, громадянин, який виступає в якості абонента за договором енергопостачання, що використовує енергію для побутового споживання, має право розірвати договір в односторонньому порядку за умови повідомлення про це енергопостачальної організації та повної оплати використаної енергії. Юридична особа і громадянин, що використовують енергію в підприємницьких цілях, такого права не мають. У свою чергу юридична особа, що виступає на стороні енергопостачальної організації, має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору енергопостачання, укладеного з юридичною особою, з підстав, передбачених ст. 523 ГК, що належать до договору поставки, якщо інше не встановлено законом та іншими правовими актами.

§ 7. Договір купівлі-продажу нерухомості

1. Під договором купівлі-продажу нерухомості розуміється договір, за яким продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (ст. 130 ЦК), а покупець - прийняти цю нерухомість і сплатити за неї певну у договорі грошову суму.

Виділення договору купівлі-продажу нерухомості в окремий вид договору купівлі-продажу обумовлюється специфікою його предмета. По-перше, нерухомі речі утворюють єдину систему речей, в центрі якої знаходяться земельні ділянки. Тому функціонування нерухомих речей, які не є земельними ділянками, їх купівля-продаж завжди в тій чи іншій мірі пов'язані з певними діями, що стосуються землі. Це відноситься не тільки до нерухомості та, міцно пов'язаних із землею (будівель, споруд тощо), але й до так званих нерухомості та за законом. Цілеспрямований рух повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об'єктів, створених людиною, здійснюється під контролем із Землі. Їх базування, за винятком космічних об'єктів, не повертаються на Землю, має земний характер. Права на нерухомі речі, а в ряді випадків і угоди, пов'язані з відчуженням окремих видів нерухомих речей, підлягають державній реєстрації. Це створює особливий правовий режим нерухомих речей щодо переходу права власності від однієї особи до іншої, здійснення правомочностей щодо володіння, користування і розпорядження такими речами.

Договір купівлі-продажу нерухомості є консенсуальним, оплатним і двостороннім.

2. Сторонами договору купівлі-продажу нерухомості можуть бути фізичні та юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Федерації та муніципальні освіти, іноземні держави і міжнародні організації. У випадках, зазначених у законі, покупцями окремих видів нерухомих речей, наприклад супутників, які використовуються в системі телебачення, можуть бути фізичні та юридичні особи, які мають спеціальні на те дозволу від уповноважених державних органів.

В якості продавця в договорі, як правило, виступає власник нерухомості. Невласника продаваного за договором купівлі-продажу нерухомого майна є державні та муніципальні підприємства та організації, що володіють правом господарського відання або правом оперативного управління на це майно (правом безоплатного користування земельними ділянками). Продаж ними нерухомого майна здійснюється в даному випадку за згодою власника (Російської Федерації, суб'єкта РФ чи муніципального освіти) в особі уповноваженого на те державного або муніципального органу влади (п. 2 ст. 295 і п. 1 ст. 297 ЦК). Відповідно при продажу зазначеними суб'єктами права майно вибуває з їх господарського чи оперативного управління, але водночас і з власності Російської Федерації, суб'єкта РФ чи муніципального освіти, якщо покупцями є фізичні особи чи комерційні організації, за винятком унітарних підприємств. При продажу державними і муніципальними підприємствами і організаціями нерухомості іншим державним і муніципальним підприємствам і організаціям право власності на дану нерухомість до покупця, природно, не переходить. Воно залишається відповідно у Російської Федерації, суб'єкта РФ чи муніципального освіти.

Дозволи на продаж установою нерухомості від її власника не потрібно, якщо нерухомість придбана установою за рахунок його власних доходів і вступила у самостійне розпорядження установи з відображенням даного майна на окремому балансі (п. 2 ст. 298 ДК).

В якості продавця нерухомості можуть виступати й інші особи, зазначені в законі, в тому числі керуючий за договором довірчого управління (п. 1 ст. 1020 ЦК), один з членів подружжя за наявності у неї нотаріально засвідченої згоди другого з подружжя на продаж конкретної нерухомості.

Повноваження власника (іншого продавця) на продаж нерухомості повинні бути підтверджені свідоцтвом або спеціальної реєстраційної написом на документі з Єдиного державного реєстру прав, що видається установою юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним біля реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна.

При продажу нерухомості, що належить Російської Федерації, суб'єктам РФ і муніципальних утворень, при приватизації, а також на торгах діють спеціальні правила, передбачені законом.

Договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 550 ДК) у вигляді його нікчемності.

3. Предметом договору купівлі-продажу нерухомості є нерухомі речі, перелік яких дається в ст. 130 ЦК. Розрізняються дві групи нерухомих речей.

У першу входять земельні ділянки і все, що міцно пов'язане із землею, в тому числі речі, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. Це ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.

До другої групи віднесено підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, тобто об'єкти, умовно звані нерухомими речами за законом.

Наведений перелік нерухомих речей не вважається вичерпним. Як сказано в ст. 130 ЦК, до нерухомих речей законом може бути віднесено й інше майно, зокрема, підприємство як майновий комплекс (ст. 132 ЦК), житлове приміщення в багатоквартирному будинку (ст. 288, 289 ЦК), нежитлове приміщення в будинку (ст. 1 Федерального закону від 21 липня 1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним"), кондомініуми, об'єкти незавершеного будівництва (ст. 219 ЦК).

Детальніше слід сказати про незавершене будівництво як об'єкт нерухомості. До прийняття та введення в дію ГК РФ було прийнято вважати, що навіть завершений будівництвом об'єкт, який не пройшов державну реєстрацію, не міг розглядатися як об'єкт права власності. Право власності належало творцю не на будову, а на комплекс майна, включаючи використані матеріали, з усіма правовими наслідками, зокрема, несенням тягаря змісту, ризику випадкової загибелі, необхідності відшкодування заподіяної шкоди та ін

У ст. 219 ЦК вперше було передбачено право власника на знову створюване (не створене. - В.М.) майно, що підлягає державній реєстрації. У п. 2 ст. 25 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" визначаються умови такої реєстрації. І нарешті, в п. 16 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 25 лютого 1998 р. N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав" дається правова характеристика відносин, що виникають при віднесенні незавершеного будівництва до об'єктам нерухомості.

Підсумовуючи положення, передбачені у названих джерелах, можна зробити наступні висновки про правову природу незавершеного будівництва як об'єкту нерухомості:

1) незавершений будівництвом об'єкт стає об'єктом нерухомості, право на який підлягає державній реєстрації, після припинення будівництва, тобто коли він перестає бути предметом зобов'язального правовідносини. Як сказано у згаданому Постанові Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ, "не завершені будівництвом об'єкти, які не є предметом чинного договору будівельного підряду, відносяться до нерухомого майна";

2) право власності на об'єкт незавершеного будівництва належить власнику чи іншому законному власникові земельної ділянки, на якій будувався даний об'єкт, якщо інше не передбачено законом, іншим правовим актом або договором;

3) державна реєстрація об'єкта незавершеного будівництва здійснюється на підставі документів, що підтверджують право користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, у встановлених випадках - на підставі проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Право на об'єкт незавершеного будівництва реєструється у разі необхідності здійснення операції з цим об'єктом.

На жаль, в законі не вирішене головне питання про те, що необхідно розуміти під незавершеним об'єктом будівництва. За смисловим значенням цього слова мова може йти про завершальних, але не початкових стадіях (етапах) будівництва, коли підрядником вже виконана основна частина робіт по об'єкту, наприклад зведені зовнішні стіни будівлі.

При характеристиці предмета договору купівлі-продажу нерухомих речей, міцно пов'язаних із землею, законодавець пов'язує воєдино відповідну нерухому річ і земельну ділянку, на якій дана річ розташована. Перш за все мова йде про зв'язок із землею таких нерухомих речей, як будівлі і споруди.

У п. 1 ст. 552 ДК проголошується загальне правило подібного роду зв'язки, відповідно до якого за договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Питання про те, які права є при цьому на увазі, вирішується на підставі норм ЗК, що має в даному випадку пріоритет у застосуванні перед ДК. Згідно з п. 1 ст. 35 ЗК при переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник.

Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, за винятком випадків, зазначених у законі, в тому числі якщо земельна ділянка вилучена з обігу.

У п. 4 ст. 35 ЗК у протиріччя зі ст. 553 ЦК проголошується також правило про те, що не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди, якщо вони належать одній особі. При продажу продавцем земельної ділянки, на якій знаходиться будівля, будівля, споруда, що належить іншій особі, за останнім зберігається право користуватися частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання.

У ст. 554 ЦК передбачається важливе правило про визначення предмета договору продажу нерухомості за місцем його перебування на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, яке підлягає передачі за договором, у тому числі про його місцезнаходження. При недотриманні цієї вимоги договір вважається неукладеним.

4. Виконання договору купівлі-продажу нерухомості пов'язане з трьома особливостями, властивими даному виду договору купівлі-продажу: способом передачі нерухомості, вимогою закону державної реєстрації прав на нерухоме майно купується і визначенням ціни договору.

Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу (п. 1 ст. 556 ДК). Відповідно обов'язок продавця про передачу покупцю нерухомого майна вважається виконаним за умови вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу, якщо інше не передбачено законом або договором.

При передачі продавцем покупцеві нерухомості з порушенням умов договору про її якість застосовуються правила ст. 475 ДК з одним винятком. Покупець позбавляється права вимоги про заміну товару неналежної якості на товар, відповідний договору. Пояснюється це індивідуальними властивостями нерухомих речей, що становлять предмет договору. При цьому прийняття покупцем нерухомості, що не відповідає умовам договору, в тому числі коли така невідповідність обумовлено в документі про передачу нерухомості, не звільняє продавця від відповідальності за неналежне виконання договору.

Вимога про державну реєстрацію переходу права власності від продавця до покупця на нерухомість закріплено у п. 1 ст. 551 ДК. Згідно з п. 1 ст. 4 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" обов'язкової державної реєстрації в установах юстиції з реєстрації прав на території реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна підлягають право власності та інші речові права на майно в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, за винятком прав на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. Поряд з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно державної реєстрації підлягають обмеження (обтяження прав на нього, в тому числі сервітут, іпотека, довірче управління, оренда). Відповідно до ГК державна реєстрація прав на нерухоме майно є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу і припинення прав на нерухоме майно. Отже, право власності у покупця на придбане ним нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації (п. 2 ст. 223 ЦК). Дане положення стосовно договору купівлі-продажу нерухомості має обов'язкову (імперативну) силу.

У період дії договору до моменту державної реєстрації переходу права власності продавець не має права розпоряджатися проданим майном. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна не застосовуються положення ст. 398 ЦК про наслідки невиконання зобов'язання про передачу індивідуально-визначеної речі.

Державна реєстрація повітряних суден проводиться у Державному реєстрі цивільних повітряних суден Російської Федерації (п. 1 ст. 33 ВК), морських суден - у Державному судновому реєстрі РФ, судновий книзі або бербоут-чартерному реєстрі (п. 1 ст. 33 КТМ), судів внутрішнього плавання - у Державному судновому реєстрі РФ чи судновий книзі (п. 1 ст. 16 КВВТ).

Реєстрація права власності та інших речових прав на морські судна та судна внутрішнього водного транспорту здійснюється в тих же державних реєстрах та суднових книгах, що і реєстрація самих судів.

Окремо стоїть державна реєстрація права власності та інших речових прав на повітряні судна, яка, згідно з п. 9 ст. 33 ВК, здійснюється відповідно до ст. 131 ЦК, але в якому державному органі і якому реєстрі - не вказано.

Ціна нерухомого майна є істотною умовою договору про купівлю-продаж такого майна. Відсутність ціни в договорі веде до визнання договору купівлі-продажу неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 424 ГК, не застосовуються.

Якщо ціна нерухомості в договорі встановлена ​​з розрахунку вартості одиниці її площі або іншого показника розміру, то загальна ціна нерухомості, що підлягає сплаті, визначається за фактичним розміром переданого покупцю нерухомого майна.

Важливо відзначити також, що ціна будівлі, споруди або іншого нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, включає ціну переданої з цим майном частини земельної ділянки або відповідного права на нього. Втім, дана норма має диспозитивний характер і тому сторони в договорі нерідко встановлюють роздільні ціни на будівлі, споруди, інше нерухоме майно та земельна ділянка або право на нього.

5. Особливості договору купівлі-продажу житлових приміщень визначаються цільовим характером використання предмета такого договору. Житлові приміщення можуть використовуватися тільки для проживання громадян (фізичних осіб). У ст. 558 ЦК називаються дві такі особливості: право особи на користування житловим приміщенням у продаваемом житловому приміщенні та державна реєстрація договору продажу житлового приміщення.

Відповідно до зазначеного праву особи, що проживають у житловому будинку, квартирі, частини житлового будинку або квартири, які мають відповідно до закону право користування займаним ними жилим приміщенням, зберігають це право і при придбанні цього приміщення покупцем за договором. До них відносяться: члени сім'ї колишнього власника, що залишилися проживати в приміщенні (ст. 292 ЦК); наймач житлового приміщення і постійно проживають з ним громадяни (ст. 677 ЦК) і громадянин - піднаймач жилого приміщення в межах строку дії договору найму (ст. 685 ЦК).

Державна реєстрація договору купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири (окремої кімнати або кількох кімнат у квартирі) є винятком із загального правила, що стосується нерухомого майна. Договір підлягає державній реєстрації поряд з державною реєстрацією права власності та інших речових прав на житлове приміщення. Пояснюється це соціальною значущістю даного об'єкта нерухомості для всіх громадян Росії і необхідністю посилення захисту їх житлових прав та інтересів.

§ 8. Договір купівлі-продажу підприємства

1. Під договором купівлі-продажу підприємства розуміється договір, за яким продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс (ст. 132 ЦК), а покупець - прийняти його і сплатити обумовлену грошову суму. У даному випадку під підприємством розуміється об'єкт права власності, а не його суб'єкт, в якості якого відповідно з чинним цивільним законодавством можуть виступати державні та муніципальні унітарні підприємства як юридичні особи.

Виділення договору купівлі-продажу підприємства в окремий вид договору купівлі-продажу пояснюється специфікою його предмета як складної речі (ст. 134 ЦК) або, іншими словами, майнового комплексу. Даний майновий комплекс включає в себе не тільки об'єднані в єдине ціле з метою виробничого використання різного роду майна у вигляді речей (будівель і споруд, обладнання, матеріалів, сировини і продукції, грошових коштів), що є об'єктом права власності, але й майнові та немайнові права , які у власність покупця за договором купівлі-продажу не передаються. Крім цього виробнича діяльність підприємства нерідко здійснюється на основі ліцензій, мають суворо персоніфікований характер і тому автоматично не передаються за договором купівлі-продажу.

Все це разом узяте вельми істотно впливає на договір купівлі-продажу підприємства, точніше, на правові способи і можливості передачі його окремих елементів (складових частин) покупцю. Тому не випадково у визначенні договору купівлі-продажу підприємства, що міститься в ст. 559 ЦК, спеціально обмовляється, що покупцеві передається у власність майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам.

Покупцеві не передаються, за винятком випадків, передбачених законом, іншими правовими актами або договором, три категорії прав.

По-перше, права продавця, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Дані права надаються суворо визначеним у ліцензії фізичним та юридичним особам. При продажу підприємства, як правило, потрібні або підтвердження такої ліцензії, або видача нової ліцензії покупцеві уповноваженим на те органом державної або муніципальної влади. Якщо продавець на порушення зазначених правил передає покупцеві в складі підприємства зобов'язання, виконання яких неможливо за відсутності у покупця необхідної ліцензії, продавець не звільняється від виконання таких зобов'язань перед кредиторами, на користь яких вони встановлені. За виконання даних зобов'язань продавець і покупець несуть перед кредиторами солідарну відповідальність.

По-друге, покупцеві не передаються права, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (товарні знаки, знаки обслуговування й інші засоби індивідуалізації), а також права на використання таких прав, що належать продавцю на підставі ліцензії, якщо це прямо передбачено в договорі . В іншому випадку застосовується встановлене п. 2 ст. 559 ЦК загальне правило про передачу покупцю зазначених прав. У число даних прав законодавцем помилково включено право на фірмове найменування, яке відповідно до п. 4 ст. 54 ДК відноситься до засобів індивідуалізації юридичної особи як суб'єкта договору, але не індивідуалізації підприємства як об'єкта права.

По-третє, відповідно до п. 1 і 2 ст. 562 ДК при продажу підприємства забороняється переклад входять до його складу боргів покупцеві без повідомлення і згоди кредиторів.

Кредитори до передачі підприємства покупцю повинні бути письмово повідомлені про його продаж однієї з сторін договору купівлі-продажу підприємства. Протягом трьох місяців з дня повідомлення кредитор, письмово не повідомив продавцю або покупцю про свою згоду на переведення боргу, вправі вимагати або припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування продавцем завданих цим збитків, або визнання договору купівлі-продажу підприємства недійсним повністю або у відповідній частині . Питання про обсяг недійсності договору (повного або часткового) вирішується залежно від величини боргу кредитора, його співвідношення з величиною боргів інших кредиторів та наявності майна у продавця (у складі продаваного підприємства або за його межами), що може бути використаним для задоволення вимог даного кредитора.

Зазначені вимоги за боргами, включені до складу продаваного підприємства, має право також заявити продавцеві і кредитори, які не повідомлені про продаж підприємства. У цьому випадку позов про задоволення вимог може бути пред'явлений протягом року з дня, коли відповідний кредитор дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства продавцем покупцеві.

У п. 4 ст. 562 ДК з метою посилення правових гарантій по поверненню боргів, включених до складу підприємства, передбачається солідарна відповідальність продавця і покупця після передачі підприємства за боргами, переведеним на покупця без згоди кредиторів.

Договір купівлі-продажу підприємства під страхом його недійсності укладається у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. При цьому під договором як документом розуміється не тільки сам текст договору з можливими подальшими додатковими угодами, але й додані до нього документи, зазначені у п. 2 ст. 561 ДК. У число цих документів входять акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, перелік всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог.

Підготовка і складання зазначених документів проводяться продавцем на стадії, що передує укладенню договору купівлі-продажу підприємства, на основі ретельної перевірки всіх даних, що включаються до документи.

На відміну від усіх договорів купівлі-продажу нерухомості, не рахуючи договору купівлі-продажу житлового приміщення, договір купівлі-продажу підприємства підлягає державній реєстрації, з моменту якої він вважається укладеним. Державна реєстрація договору купівлі-продажу пояснюється складністю його предмета, юридичної важливістю документів, що входять до складу договору, і, головне, необхідністю державного контролю за процесом передачі підприємства від одного власника до іншого в зв'язку з соціальним, економічним і іншим суспільним статусом підприємства в системі продуктивних сил країни.

Договір купівлі-продажу підприємства поряд з тим, що він входить до складу загального договору купівлі-продажу на правах окремого його виду, одночасно є також різновидом договору купівлі-продажу нерухомості. Тому при визначенні джерел його правового регулювання крім правових норм, які відносяться безпосередньо до самого договору (§ 8 гл. 30 ЦК), до нього в порядку послідовності повинні застосовуватися норми про договір купівлі-продажу нерухомості, норми § 1 гл. 30 ГК про загальний договорі купівлі-продажу, потім норми ЦК, присвячені юридичним особам, права власності та інших речових прав, зобов'язального права та інших інститутів розділу I ДК.

При продажу підприємств, пов'язаних з приватизацією державного та муніципального майна, а також підприємств при неспроможності (банкрутство) боржника застосовується спеціальне законодавство, що має пріоритет у застосуванні по відношенню до норм ЦК, що регулює договір купівлі-продажу підприємства (див. Федеральні закони "Про приватизацію державного та муніципального майна "та" Про неспроможність (банкрутство) ").

За правову структуру договір купівлі-продажу нерухомості є договором консенсуальним, оплатним і двостороннім.

2. Виконання договору купівлі-продажу нерухомості має особливо щодо передачі майна та переходу права власності на підприємство.

Передача підприємства продавцем відбувається за передавальним актом, в якому дається докладна характеристика підприємства як предмета договору, зазначаються дані про повідомлення кредиторів про продаж підприємства, містяться відомості про виявлені недоліки переданого майна та визначається перелік майна, обов'язки з передачі якого не виконані продавцем через його втрати.

Слід розрізняти фактичну і юридичну передачі підприємства від продавця до покупця. Під фактичною передачею розуміються дії сторін по передачі майна підприємства продавцем у володіння покупця. За часом фактична передача підприємства зазвичай передує юридичної, хоча в окремих випадках все може бути навпаки. Під юридичною передачею розуміється підписання сторонами передавального акту про передачу підприємства. Саме день підписання даного акту обома сторонами юридично вважається днем передачі підприємства від продавця до покупця за договором купівлі-продажу підприємства. З цього моменту покупець розглядається в якості особи, що вступив у володіння майном підприємства, і відповідно особою, на яку переходить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого в складі підприємства. З метою недопущення дисбалансу між фактичною і юридичною передачами майна у разі настання подій, що ведуть до випадкової загибелі або випадкового пошкодження зазначеного майна, фактична і юридична передачі майна у складі підприємства повинні бути максимально зближені, перетворюючись на єдиний процес передачі майна у володіння покупця.

Разом з тим необхідно мати на увазі, що даний процес, як правило, відбувається до передачі права власності на підприємство за договором купівлі-продажу. Як сказано в п. 2 ст. 564 ЦК, якщо інше не передбачено договором продажу підприємства, право власності на підприємство переходить до покупця і підлягає державній реєстрації безпосередньо після передачі підприємства покупцеві.

У проміжку часу між передачею підприємства покупцю і переходом права власності на підприємство до покупців, тобто коли право власності на підприємство продовжує зберігатися за продавцем, продавець має право розпоряджатися майном і правами, що входять до складу переданого підприємства, в тій мірі, в якій це необхідно для цілей, для яких підприємство було придбане. Однак продавець у вказаний період часу позбавляється права на розпорядження самим підприємством як предметом договору купівлі-продажу. Законодавець тим самим проводить відмінність між правом продавця розпоряджатися проданим за договором підприємством і належним йому правом розпоряджатися окремими видами майна і правами, що входять до складу підприємства.

3. Наслідки передачі і прийняття підприємства з вадами визначені у ст. 565 і 566 ЦК.

Порушення умов договору купівлі-продажу про якість майна і дійсності прав, що входять до складу підприємства, тягне наслідки, передбачені загальним договором купівлі-продажу, з урахуванням особливостей, властивих розглядався виду договору купівлі-продажу.

Дані особливості пояснюються насамперед індивідуально-визначеним характером підприємства як предмету договору і неможливістю його заміни іншим підприємством, економіко-соціальною значимістю підприємства в житті російського суспільства.

Наслідки передачі і прийняття підприємства з недоліками, притаманними цим договором, проявляються у двох видах.

При виявлені недоліки в процесі передачі підприємства, відображених у передавальному акті, у разі прийняття підприємства покупцем, а також при передачі та прийнятті підприємства за наявності боргів (зобов'язань) продавця, які не були зазначені в договорі купівлі-продажу підприємства або передавальному акті, покупець вправі вимагати від продавця відповідного зменшення купівельної ціни підприємства, якщо право на пред'явлення інших вимог не передбачено договором.

У першому випадку продавець при повідомленні покупця про недоліки майна або відсутності в цьому складі окремих видів майна, що підлягають передачі, може без зволікання замінити майно неналежної якості або надати покупцеві відсутню майно і тим самим уникнути пониження ціни за продане підприємство.

У другому випадку право вимоги покупця про зменшення купівельної ціни підлягає задоволенню, якщо продавець не доведе, що покупець знав про такі борги (зобов'язання) під час укладення договору і передачі підприємства.

У тих випадках, коли буде встановлено, що підприємство через недоліків, за які продавець відповідає, непридатне для використання за призначенням, визначеним у договорі, і недоліки не можуть бути усунені продавцем на умовах, в порядку і строки, встановлені законом, іншими правовими актами або договором, або взагалі непереборні, покупець має право вимагати в судовому порядку розірвання або зміни договору про купівлю-продаж підприємства і повернення виконаного сторонами за договором. При цьому при розірванні і зміну договору, а також у разі визнання його недійсним двостороння і одностороння реституція виконаного сторонами за договором може застосовуватися, якщо такі наслідки не порушують права і законні інтереси кредиторів продавця і покупця, інших осіб і не суперечать суспільним інтересам.

Завдані невиконанням або неналежним виконанням договору купівлі-продажу підприємства збитки стягуються на загальних підставах, передбачених ст. 15, 393 - 396 ЦК.

ЛІТЕРАТУРА

  1. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. М., 2000 (гл. I - VIII).

  2. Клейн Н.І., Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договір купівлі-продажу і його види / / Законодавство і економіка. М., 1997. Вип. 7 - 8. С. 3 - 81.

  3. Рівний В.В. Договір купівлі-продажу (нарис теорії). Іркутськ, 2003.

  4. Сейнароев Б.В. Договір купівлі-продажу / / Вісник Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації. 2000. N 6. С. 128 - 141.

  5. Шевченко Л.І. Регулювання відносин поставки: теорія і практика. М., 2002.

Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Реферат
443.8кб. | скачати


Схожі роботи:
Договір купівлі-продажу нерухомості Договір доручення Договір комерційної концесії
Договір купівлі продажу нерухомості Договір доручення Договір комм
Договір купівлі-продажу 24
Договір купівлі-продажу 2
Договір купівлі продажу 7
Договір купівлі продажу 6
Договір купівлі продажу
Договір купівлі продажу 3
Договір купівлі продажу 4
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru