Договір будівельного підряду 2

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Введення. 3
1. ПОНЯТТЯ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ .. 5
1.1. Нормативна база регулювання договору будівельного підряду. 5
1.2. Поняття та сутність договору будівельного підряду. 8
1.3. Передумови і порядок укладення договору будівельного підряду 9
2. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ІСТОТНИХ УМОВ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ .. 13
2.1. Сторони договору. 13
2.2. Форма договору. 16
2.3. Термін договору. 18
2.4. Умова про ціну. 19
2.5. Права та обов'язки сторін. 20
2.6. Здача і приймання виконаних робіт. 28
2.7. Відповідальність за порушення договору будівельного підряду. 30
2.7. Розірвання договору. 35
Висновок. 36
Бібліографічний список літератури .. 38
Додаток. 40

Введення

Актуальність теми курсової роботи. Будівництво займає окреме місце серед інших галузей матеріального виробництва, оскільки має специфічні, тільки йому притаманними рисами: у будівництві задіяно велику кількість учасників, будівельна продукція територіально закріплена, проводиться на замовлення конкретних замовників, характеризується великими витратами і тривалими термінами виконання робіт, кінцевий продукт, як правило, представляє собою нерухомість з притаманними їй особливостями.
Ці фактори вимагають ставитися до складання договору будівельного підряду з особливою ретельністю, з тим, щоб у ньому були врегульовані всі потенційні розбіжності. Адже практично будь-який спір між замовником і підрядником може призвести до вельми відчутним для обох сторін збитків.
Ще на етапі ведення переговорів необхідно чітко усвідомити і зафіксувати потрібний для будівництва час, гарантії дотримання термінів будівництва та експлуатації прийнятого об'єкта. Особливу увагу слід звернути на відповідність положень договору законодавству, тому що відносини в галузі будівництва, крім нормативних документів, регулюються договором (контрактом) будівельного підряду.
Правове регулювання будівельного підряду в цивілістичній та підприємницької правовій літературі зачіпалася багатьма авторами. Разом з тим у науці цивільного права спеціальних робіт монографічного характеру, присвячених дослідженню цього інституту не так багато, більшість існуючих сучасних робіт носять скоріше інформативний характер, а не науковий.
Проблема потребує сьогодні всебічного вивчення з урахуванням практики застосування новітнього законодавства про підрядні відносинах, а також з урахуванням того, що багато аспектів все ще не отримали належного законодавчого врегулювання. Що ж стосується наявних правових рішень, то вони в ряді випадків потребують розвитку і вдосконалення. Сказане дає підставу для твердження, що тема даної роботи повинна бути віднесена до числа актуальних проблем науки цивільного права, що представляє безсумнівний науковий і практичний інтерес.
Найважливіші по своїй змістовній глибині і перспективному значенням розробки в галузі теорії договору підряду на виконання будівельних робіт розроблялися цілою плеядою відомих учених. Слід виділити роботи К.І. Анненкова, Г.Ф. Шершеневича, З.І. Шкундіна, А.А. Каравайкіна, В.Ф. Чигир, В.П. Грибанова, М.Я. Черняка, О.С. Іоффе, Я.А. Кунік, Ю.К. Толстого, З. Фаткундінова, І.Л. Брауде, В.В. Витрянского, М.І. Брагінського та багатьох інших. Праці цих авторів є теоретичною базою даного дослідження.
Об'єктом дослідження є авторські роботи, нормативно-правові акти, які тією чи іншою мірою зачіпають питання регулювання договору будівельного підряду.
Предметом дослідження є правові засади регулювання договору будівельного підряду.
Метою курсової роботи є вивчення нормативно-правових актів та авторських досліджень та узагальнення результатів правового дослідження договору будівельного підряду.
Відповідно до даної метою в курсовій роботі поставлені наступні завдання:
1. Розглянути нормативну базу регулювання договору будівельного підряду.
2. Розкрити поняття та сутність договору будівельного підряду.
3. Проаналізувати передумови та порядок укладення договору будівельного підряду.
4. Всебічно охарактеризувати суттєві умови договору будівельного підряду та їх правове регулювання.
1. ПОНЯТТЯ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ

1.1. Нормативна база регулювання договору будівельного підряду

В даний час у РФ діє більше 500 нормативних правових актів, що регламентують будівельну діяльність. Безпосередньо укладання та виконання договорів будівельного підряду регулює Цивільний кодекс РФ (далі - ЦК).
Поряд із загальними правилами про договори підряду відносини в галузі капітального будівництва регулюються нормами § 3 глави 37 ЦК, спеціально розрахованими на будівельний підряд. Характеризуючи правила, які у цьому параграфі, відзначимо два моменти. По-перше, з прийняттям частини другої ЦК цивільно-правове регулювання відносин у такій важливій галузі господарської діяльності, як капітальне будівництво, вперше забезпечено на законодавчому рівні.
Хоча ЦК 1964 р. і містив спеціальну главу про підряд на капітальне будівництво, її норми носили самий загальний характер і не грали істотної ролі на практиці. Основним джерелом правового регулювання традиційно були Правила про договори підряду на капітальне будівництво, що затверджувалися на урядовому рівні. Чинний ЦК існування подібного акту, так само як і прийняття спеціального закону про будівельний підряд, не передбачає і виходить з того, що закріплені їм Правила є достатньою правовою базою для регулювання відносин у даній області.
По-друге, що містяться в ЦК норми про будівельному підряді відображають лише специфіку даного різновиду договору підряду.
Ті питання, які вирішуються однаково для будь-яких договорів підрядного характеру, в § 3 глави 37 ЦК в основному не зачіпаються. Тому повне уявлення про те, як забезпечується ГК правове регулювання підрядних відносин у галузі капітального будівництва, може скластися тільки при одночасному обліку як спеціальних правил про будівельний підряд, так і загальних положень про договори підряду, які закріплені § 1 глави 37 ЦК. [1]
Крім ГК до джерел правового регулювання відносин у галузі капітального будівництва відносяться і інші законодавчі акти РФ.
У Містобудівній Кодексі РФ і Федеральному Законі РФ «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації» від 17 листопада 1995 р. розв'язувалися питання, пов'язані з організаційними передумовами ведення робіт з капітального будівництва, зокрема підготовкою, проведенням експертизи та затвердженням проектів будівництва, із здійсненням архітектурної та містобудівного нагляду і т. д.
Положення названих, а також інших законів розвинені в підзаконних актах, що затверджуються Урядом РФ, Держбудом РФ. У порівнянні з минулим періодом число таких актів значно скоротилося. Слід також відзначити, що серед нині чинних підзаконних актів багато розраховані лише на випадки, коли будівельні роботи ведуться за рахунок бюджетних коштів.
Найбільш важливими з них є:
Постанова Міністерства будівництва РФ від 16 лютого 1995 р. № 18-18 «Про затвердження Порядку проведення державної експертизи проектів будівництва об'єктів із залученням іноземного капіталу в Російській Федерації»; Положення про підрядні торгах у Російській Федерації, затверджене розпорядженням Держкоммайна РФ і Державного комітету РФ по питань архітектури та будівництва від 13 квітня 1993 р. № 660-р/18-7 та ін
Поряд з підзаконними актами, затвердженими на федеральному рівні, в даній області діє чимало актів, прийнятих суб'єктами РФ. Так, у Санкт-Петербурзі в розвиток Положення про підрядні торгах у Російській Федерації розпорядженням губернатора від 16 грудня 1996 р. № 551-р затверджено Положення про підрядні торгах у Санкт-Петербурзі.
Завершуючи загальну характеристику чинного законодавства про капітальне будівництво, слід відзначити таку його особливість, як входження в нього великого масиву нормативно-технічних норм, тобто правил, що регламентують технічні процеси проектування і ведення будівельно-монтажних робіт, що містять вимоги до використовуваних в будівництві матеріалам , конструкцій і виробів і т. п. Ці правила містяться в так званих Будівельних нормах і правилах (Снипах), стандартах і технічних умовах, різних інструкціях і положеннях, прийнятих уповноваженими державними органами. Багато хто з діючих правил даного виду були затверджені ще союзними відомствами. Триває процес їх поступового оновлення, зумовлений як науково-технічним прогресом, так і підвищенням вимог до якості та безпеки об'єктів будівництва.
Специфіка правового регулювання відносин у розглядуваній області, знайшла свій відбиток у зазначених вище актах, визначається основними особливостями капітального будівництва як діяльності, спрямованої на створення нових і реконструкцію наявних основних фондів виробничого та невиробничого призначення. Роботи, що виконуються на підставі договорів будівельного підряду, ведуть до створення або оновлення об'єктів нерухомості. Цілком природно, що початок таких робіт повинно бути пов'язане з рішенням цілого ряду питань, зокрема виділенням відповідної земельної ділянки, затвердженням проектно-кошторисної документації, отриманням погодження органів, відповідальних за містобудівну політику, пожежну та екологічну безпеку і т. п.
Далі, договір будівельного підряду розрахований, як правило, на досить тривалий період часу, протягом якого будуть вестися будівельні роботи, а також здійснюватися експлуатація об'єкта в період гарантійного терміну. За цей період може відбутися істотна зміна цін на будівельні роботи та матеріали, може виникнути потреба внесення змін в проектну документацію і т. д., що також враховується законодавством.
Договір будівельного підряду припускає також більш активна взаємодія що у ньому сторін, зокрема, спільне подолання перешкод до належного виконання договору; широке використання системи генерального підряду; дотримання обов'язкових нормативів та правил, що стосуються якості робіт та їх безпеку, і т. д.

1.2. Поняття та сутність договору будівельного підряду

Відповідно до вимог договору будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Договір будівельного підряду носить консенсуальної, відшкодувальний і взаємний характер. Основною сферою його застосування є підприємницька діяльність.
На відміну від інших консенсуальних договорів поспіль не може бути виконаний у момент укладення договору, оскільки для досягнення необхідного результату слід затратити певний час на виконання роботи.
Відплатність договору будівельного підряду проявляється в тому, що підрядник виконує роботу за винагороду, право на отримання якого в нього виникає після виконання і здачі, як правило, усієї роботи замовнику, крім випадків, встановлених законом або договором.
Предметом договору будівельного підряду є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва, в тому числі побудований «під ключ», реконструкція і технічне переозброєння діючого підприємства; капітальний ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спеціального обладнання, виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт.
Правила про договір будівельного підряду можуть застосовуватися також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд.
Договір може охоплювати як увесь комплекс робіт по об'єкту, і лише частина з них. У випадках, передбачених договором, підрядник може приймати на себе обов'язок не лише здати побудований ним об'єкт в експлуатацію, але і забезпечити його експлуатацію (набір і навчання персоналу, налагодження зв'язків з постачальниками, пошук ринків збуту та ін) протягом зазначеного в договорі терміну .
За загальним правилом, норми про договори будівельного підряду не поширюються на відносини по безпосередньому задоволенню потреб громадян-споживачів. Якщо за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових або інших потреб фізичної особи (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила про побутовому підряді (п. 3 ст. 740 ЦК). Не виключається, однак, субсидіарне застосування до вказаних відносин положень про будівельний підряд.

1.3. Передумови і порядок укладення договору будівельного підряду

Договір будівельного підряду в цей час втратив плановий характер і полягає, як правило, за вільним розсуд сторін. Це, однак, не означає, що відпали всі адміністративно-правові передумови договірних відносин у даній області. І зараз, щоб реально приступити до будівництва того чи іншого об'єкта, необхідно отримати дозволи та погодження цілого ряду уповноважених державних органів. Інвестор (замовник) зазвичай приймає рішення про початок будівництва на основі підготовленого за його завданням техніко-економічного обгрунтування будівництва об'єкта. Однак саме техніко-економічне обгрунтування (ТЕО) і складена на його основі проектна документація підлягають, по-перше, обов'язковій державній експертизі і, по-друге, затвердження в установленому законом порядку.
Експертиза містобудівної та проектно-кошторисної документації незалежно від джерел фінансування, форм власності та належності споруджуваних об'єктів проводиться уповноваженими державними органами відповідно до їх компетенції. Так, найбільш великі інвестиційні проекти з залученням іноземного капіталу, що мають важливе державне значення і що вносяться на розгляд Уряду РФ, підлягають державній експертизі в Експертній раді при Уряді РФ; експертиза проектів будівництва об'єктів, що здійснюються за рахунок державних капітальних вкладень, що фінансуються повністю або частково з республіканського бюджету та позабюджетних фондів РФ, експериментальних і базових проектів, розроблених за рахунок бюджетних коштів і т. д., здійснюється Головним управлінням державної позавідомчої експертизи при Держбуді РФ; організації державної позавідомчої експертизи суб'єктів РФ проводять експертизу проектів будівництва будь-яких об'єктів незалежно від джерел фінансування та виду власності в частині питань, що відносяться до компетенції республіканських і місцевих органів управління, контролю за дотриманням нормативних вимог щодо надійності та експлуатаційної безпеки об'єктів і т. д.
Містобудівна документація та проекти будівництва, що пройшли експертизу, підлягають затвердженню в установленому порядку. Містобудівна документація затверджується державними органами представницької і виконавчої влади відповідно до їх компетенції, визначеної законодавством РФ. Проекти будівництва, що здійснюється за рахунок державних капітальних вкладень, що фінансуються з республіканського бюджету РФ, затверджуються відповідними органами державного управління або у встановлюваному ними порядку. Нарешті, проекти будівництва, що здійснюється за рахунок власних фінансових ресурсів, позикових і залучених коштів інвесторів (включаючи іноземних), затверджуються безпосередньо замовниками (інвесторами).
Договори будівельного підряду можуть полягати як у звичайному порядку, тобто шляхом вступу майбутніх контрагентів в прямий контакт, узгодження ними всіх необхідних умов майбутнього договору і його підписання, так і за допомогою проведення спеціальних підрядних торгів, на що і орієнтує чинне законодавство. Порядок організації та проведення торгів визначається Положенням про підрядні торгах у РФ від 13 квітня 1993 р., а також розвивають його актами, прийнятими суб'єктами РФ. При цьому зазначені акти носять обов'язковий характер лише для випадків, які в них прямо названі.
Зокрема, відповідно до Положення про підрядні торгах у РФ проведення торгів є обов'язковим лише при розміщенні замовлень на знову починаємо будівництво для федеральних державних потреб (п. 1.3 Положення). В інших випадках замовники можуть приймати рішення про проведення підрядних торгів у порядку, встановленому цим Положенням. Під підрядними торгами розуміється форма розміщення замовлень на будівництво, що передбачає вибір підрядника для виконання робіт на основі конкурсу.
Конкурс проводиться у вигляді тендеру, що представляє собою змагання представлених претендентами оферт (письмових пропозицій про укладення договору) з точки зору їх відповідності критеріям, що містяться в тендерній документації.
У самої тендерної документації, якої за плату або безкоштовно забезпечуються особи, які вирішили взяти участь у торгах, повинен містити:
1) загальні відомості про об'єкт і предмет торгів, тобто інформація про об'єкт, який повинен бути побудований із зазначенням його місцезнаходження, строку виконання робіт, найменування замовника і т. д;
2) проектна документація, що включає креслення, схеми, графіки, специфікації і т. д.;
3) вимоги щодо складу документів оферти, які зазвичай включають заявку на участь у підрядних торгах, тимчасове поручительство у формі гарантії банку, копію платіжного документа, що підтверджує внесення завдатку, і т. д.;
4) інструкція оферентом, що відображає інформацію та вимоги за умовами розробки, порядку оформлення та подання оферти;
5) умови та порядок проведення торгів, де зазначаються вид та форма проведення торгів, порядок вибору переможця і т. д.;
6) проект договору будівельного підряду;
7) форма заявки на участь у торгах.
У підрядних торгах можуть брати участь будь-які російські та іноземні організації незалежно від форми власності, що мають необхідний дозвіл на заняття будівельною діяльністю (якщо тільки торги не є закритими). Переможцем торгів, який визначається спеціальним тендерним комітетом, стає той оферент, пропозиція якого найбільш повно відповідає всім вимогам, які містяться в тендерній документації. Рішення тендерного комітету оформляється протоколом, в якому містяться найменування переможця торгів, склад тендерного комітету, результати голосування, зведена таблиця оферт і терміни підписання договору з переможцем торгів. Протокол про результати торгів тендерний комітет подає на затвердження замовнику (інвестору). Після затвердження їх результатів замовником (інвестором) торги вважаються завершеними. З переможцем торгів замовник укладає договір будівельного підряду на умовах, що містяться в тендерній документації та в оферті переможця.

2. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ІСТОТНИХ УМОВ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ

2.1. Сторони договору

Сторонами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. [2]
У ролі замовників можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. Проте в даній області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю за діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності.
Тому на практиці функції замовника нерідко передаються третій стороні - інженеру (або інженерної організації) (ст. 749 ГК РФ). У коло його обов'язків входить здійснення контролю, нагляд за будівництвом і прийняття рішень від імені замовника. Правовою основою регулювання відносин замовника та інженера є договір про надання послуг такого роду, на укладання якої згоди підрядника не потрібно. Відповідальність за дії інженера несе замовник у межах наданих інженеру повноважень.
Функції інженера, що впливають на діяльність підрядника, повинні бути відображені в договорі про будівельний підряд, що укладається між замовником і підрядником.
Таким чином, у будівельному підряді замовник та інвестор дуже часто не збігаються в одній особі.
Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і забезпечуючі їх цільове використання. Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації і т. д.
Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього необхідні можливості, або можуть покласти ці функції на інших осіб. У цьому випадку між інвестором і замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії [3].
Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи в ньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельного підряду - це особа, яка від імені інвестора або від свого власного імені укладає договір з підрядником і володіє всіма правами і обов'язками, що випливають з цього договору.
На відміну від замовника підрядником у договорі будівельного підряду не може бути будь-яка особа. Це пов'язано з тим, що для певних видів будівельної діяльності необхідна наявність ліцензії.
Федеральний закон від 8 серпня 2001 року N 128-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" як ліцензованих називає такі види діяльності, як будівництво централізованих систем питного водопостачання та систем водовідведення міських та інших поселень, будівництво вибухо-і пожежонебезпечних, хімічно небезпечних і шкідливих виробництв, будівництво гірських виробництв і т. д.
Крім того, в частині, що не суперечить цьому Закону, продовжує діяти Положення про ліцензування будівельної діяльності, затверджене постановою Уряду РФ від 25 березня 1996 року, яке розширює перелік видів будівельної діяльності, що підлягає ліцензуванню.
Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність.
Договір будівельного підряду, укладений з підрядником, у якого немає необхідної ліцензії, є оспорімой угодою (ст.173 ЦК України), тобто він може бути визнаний судом недійсним протягом одного року з моменту укладення.
Оскаржити подібний договір може сам підрядник, його засновники або державний орган, який здійснює контроль або нагляд за діяльністю будівельних організацій.
А ось замовник оскаржити такий договір не зможе, якщо буде доведено, що він знав або повинен був знати про відсутність у підрядника необхідної ліцензії.
У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаються субпідрядники в особі спеціалізованих фірм і організацій.
Однак за загальним правилом, що випливає зі статті 706 ДК РФ, субпідрядник не є стороною в договорі будівельного підряду, укладеного між генеральним підрядником і замовником.
Тому це питання має вирішуватися не в преамбулі договору, де визначаються боку, а в статті договору, присвяченій праву підрядника залучити до виконання робіт третіх осіб або обов'язки підрядчика особисто виконати роботу. Якщо в договорі будівельного підряду взагалі нічого не буде про це сказано, то в силу пункту 1 статті 706 ДК РФ підрядник буде мати право доручити виконання робіт субпідрядникам [4].
У разі якщо субпідрядник не виконає зобов'язання, то перед замовником буде відповідати генеральний підрядник. А всі вимоги з оплати виконаних робіт субпідрядник буде пред'являти до генеральному підряднику, а не до замовника. Причому оплата генпідрядником робіт, виконаних субпідрядником, ніяк не залежить від оплати або несплати робіт замовником.
Якщо ж субпідрядник буде названий у договорі будівельного підряду в якості сторони, це автоматично спричинить за собою перетворення генерального підрядника та субпідрядника в пайових або солідарних боржників (і кредиторів) з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.
Якщо ж субпідрядник за згодою генерального підрядника укладе окремий договір із замовником, то цей субпідрядник буде нести відповідальність безпосередньо перед замовником, а також зможе отримувати від нього оплату за виконані роботи безпосередньо.

2.2. Форма договору

Форма договору будівельного підряду в більшості випадків письмова, причому останнім часом все частіше договір складається у вигляді єдиного багатосторінкового, детально регламентує взаємовідносини замовника і підрядника документа, що підписується сторонами.
У ряді випадків при їх складанні використовуються зразкові форми договорів будівельного підряду, рекомендовані для окремих видів будівельних робіт, а також ведення будівництва в різних галузях (див. Додаток).
Вступна частина договору повинна включати в себе:
- Його найменування (договір будівельного підряду);
- Дату його підписання;
- Місце його підписання (населений пункт);
- Повне фірмове найменування його учасників, під яким вони зареєстровані;
- Відомості про наявність у підрядника ліцензій на будівництво;
- Назви сторін (Замовник, Підрядник) для того, щоб не повторювати кожного разу назви фірм;
- Докладне найменування посади, прізвища, імені, по батькові особи, що підписує договір, найменування документа, з якого йдуть його повноваження на підписання договору (статут, положення, довіреність).
Велику увагу у вступній частині договору потрібно приділити складом учасників. Договір підряду - двосторонній договір, але це не означає, що на боці як підрядника, так і замовника не можуть виступати кілька осіб.
Стаття договору, присвячена предмету, повинна містити:
- Найменування об'єкта будівництва (в тому числі коли укладається договір на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом);
- Місце розташування об'єкта будівництва;
- Характеристику проектної документації (ким і коли затверджений або буде затверджений проект);
- Перелік монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом, які зобов'язаний здійснити підрядник.
Даючи характеристику об'єкта будівництва, ми б порадили сторонам вказати, в яких цілях замовник збирається цей об'єкт використовувати. Вказівка ​​цілей будівництва об'єкту може допомогти, якщо виникне суперечка про якість робіт, необхідності надання інформації про експлуатацію об'єкта і т.д.
Технічна документація є невід'ємною частиною договору будівельного підряду (це має бути зафіксовано в його тексті). Якщо ж у договорі немає вказівок на склад і зміст технічної документації, а також вказівок на те, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію, то це тягне за собою визнання договору підряду неукладеним.

2.3. Термін договору

Умова про термін закінчення робіт є істотною умовою договору. Тому договір будівельного підряду вважається неукладеним, якщо в ньому відсутня умова про строк виконання робіт. Такий підхід був підтверджений Вищим Арбітражним Судом РФ [5].
Оскільки відносини сторін носять триває характер, точне визначення як кінцевого терміну виконання роботи (саме він є істотною умовою договору), так і термінів завершення її окремих етапів має для сторін першочергового значення.
Терміновий характер мають і багато обов'язки, прийняті на себе замовник. Початок перебігу і тривалість багатьох термінів залежать один від одного. З метою узгодження термінів виконання сторонами взаємних зобов'язань, до договору будівельного підряду зазвичай додаються різні календарні плани і графіки, які стають складовими частинами договору.
Крім початкових і кінцевих термінів сторони можуть передбачити в договорі дати завершення окремих етапів робіт, склавши графік будівництва. І підрядник повинен пам'ятати, що якщо в договорі обумовлено проміжні терміни, то за їх недотримання він буде нести відповідальність. Вид та розмір відповідальності сторони можуть визначити в самому договорі будівельного підряду.
Якщо терміни будівництва будуть порушені і тому замовник втратить інтерес до виконання договору, то відповідно до пункту 2 статті 405 він може відмовитися від прийняття результату робіт і зажадати відшкодування збитків.

2.4. Умова про ціну

Ціна в договорі будівельного підряду має значення істотної умови, що підлягає обов'язковому узгодженню. Через великий обсяг будівельних робіт ціна договору звичайно визначається шляхом складання кошторису, що є постатейний перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій і т. п.
Разом з документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію, яка є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. Як правило, проектно-кошторисна документація не може переглядатися в ході будівництва, за винятком випадків, зазначених у ст. 743-744 ГК РФ.
Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником у строки і в порядку, встановлені законодавством або договором будівельного підряду. За відсутності відповідних вказівок у законі або в договорі оплата робіт здійснюється відповідно до ст. 711 ДК РФ, тобто після введення результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений строк або, за згодою замовника, достроково. Однак найчастіше договори будівельного підряду включають умови про авансування робіт або оплату їх окремих етапів.
Відсутність кошторису може спричинити за собою визнання договору будівельного підряду неукладеним. Цей висновок випливає з аналізу пункту 1 статті 743 ГК РФ. Згідно з цим пунктом, підрядник зобов'язаний здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до кошторису, що визначає ціну робіт.
А відповідно до пункту 1 статті 746 ГК РФ замовник оплачує роботи, які виконав підрядник, в розмірі, передбаченому кошторисом. Ніяких інших можливостей визначення розміру оплати виконаних робіт дана стаття не передбачає.
Виняток може бути зроблено у тому випадку, якщо сторони в розділі договору "Порядок визначення вартості" докладно узгодять склад робіт і їх вартість.
Ціна, зазначена в договорі будівельного підряду, може бути твердою або приблизною.
Розмір твердої ціни не можна змінити, якщо тільки не змінюються істотні умови самого договору.
Приблизну ціну договору встановлюють у тому випадку, коли є припущення, що в ході будівництва можуть з'явитися витрати, не враховані у початково узгодженої кошторисі. При цьому всі зміни вартості витрат по відношенню до спочатку погодженою ціною підрядник повинен підтвердити документально.
Сторони повинні мати на увазі, що змінити навіть приблизний кошторис не може одна сторона договору, наприклад підрядник. Відповідно до пункту 5 статті 709 ЦК України підрядчик, який вважає, що необхідно істотно збільшити приблизний кошторис на вартість додаткових робіт, зобов'язаний попередити про це замовника. Замовник або погоджується на зміну ціни, або відмовляється від договору, сплативши підрядчикові виконану частину роботи. Якщо ж підрядник приступить до додаткових робіт, не повідомивши замовника, то замовник може не оплачувати ці роботи.
Сторони мають право не вказувати вартість робіт у тексті самого договору підряду. Угода про розмір ціни та її вигляді можна оформити в протоколі (відомості) погодження договірної ціни, зробивши в договорі необхідну відсилання.

2.5. Права та обов'язки сторін

У зв'язку з тим, що за договором будівельного підряду підрядник повинен виконати, як правило, великий обсяг будівельних робіт, параметри яких задані технічною документацією, закон надає великого значення тому, як повинні будуватися взаємини сторін у зв'язку з підготовкою, уточненням і зміною технічної документації. [6]
Технічна документація включає в себе, перш за все проектну документацію на майбутній об'єкт, яка є підставою для отримання замовником дозволу на будівництво. Основним нормативним документом, що регулює питання, пов'язані з технічною документацією, при проведенні будівельних робіт є Інструкція про склад, порядок розробки, узгодження та затвердження проектно-кошторисної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд (СНиП 1.02.01-85). Зазначена Інструкція регламентує склад, порядок розробки, узгодження та затвердження проектно-кошторисної документації.
Відповідно до пункту 1 статті 62 Містобудівного кодексу РФ дозвіл на будівництво являє собою документ, яким засвідчується право власника, орендаря, власника, користувача об'єкта нерухомості на забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, будівлі, споруди, а також благоустрій території.
Питання про підготовку технічної документації виникає тоді, коли при укладенні договору будівельного підряду малося лише техніко-економічне обгрунтування будівництва, на основі якого повинна бути розроблена проектна документація, або коли технічний проект будівництва потребує уточнення в робочій документації (так зване двустадійность проектування).
У цих випадках при укладенні договору повинні бути чітко визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію (п. 2 ст. 743 ЦК).
Роботи за договором будівельного підряду здійснюються підрядником на підставі технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші, вимоги до них, а також кошторису, що визначає ціну робіт.
Незалежно від того, хто - замовник чи підрядник - готує технічну документацію та кошторис, обидва ці документи підлягають обов'язковому узгодженню сторонами і після цього залишаються, як правило, незмінними до завершення будівництва. Вважаючи узгоджену сторонами проектно-кошторисну документацію в принципі незмінною до закінчення будівництва, законодавець, проте, враховує, що в період дії договору у сторін може виникнути об'єктивна потреба в її перегляді.
Необхідність в цьому може бути обумовлена ​​різними причинами, зокрема, удосконаленням окремих проектних рішень, зміною конкретних потреб замовника, вимогами уповноважених державних органів, непередбаченим зростанням цін на будівельні матеріали та конструкції і т. д.
Зміст технічної документації встановлюється договором будівельного підряду, який визначає, яка зі сторін повинна надати відповідну документацію і в який термін.
Сформована в останні роки арбітражна практика показала, що відсутність затвердженої в установленому порядку технічної документації не є безумовною підставою для визнання договору підряду неукладеним [7].
Забезпечення будівництва матеріалами і устаткуванням покладається за загальним правилом на підрядника (п. 1 ст. 745 ГК РФ). Договором будівельного підряду може бути передбачено, що забезпечення в цілому або певної частини здійснює замовник.
Якість наданих для будівництва матеріалів та обладнання повинна бути підтверджено відповідним сертифікатом. Постановою Уряду РФ від 27 грудня 1997 р. N 1636 були прийняті Правила підтвердження придатності нових матеріалів, виробів, конструкцій і технологій для застосування в будівництві. Цей документ зобов'язані застосовувати всі фізичні та юридичні особи, які займаються будівельної та ремонтної діяльністю, а також виробництвом і постачанням матеріалів та обладнання для будівництва.
Відповідальність за якість матеріалу, що поставляється лежить на забезпечує стороні. Вона звільняється від відповідальності тільки в тому випадку, якщо доведе, що неможливість використання наданих матеріалів без погіршення якості виникла з вини іншої сторони.
У разі загибелі або пошкодження об'єкта будівництва до його передачі замовнику внаслідок недоброякісності переданих замовником матеріалів або помилковості вказівок замовника за способом виконання робіт підрядник, за умови, що він виконав свої обов'язки щодо попередження замовника, має право вимагати оплату робіт у повному обсязі, передбаченому кошторисом і відмовитися від договору будівельного підряду (п. 3 ст. 745 ГК РФ).
Важливою частиною договору будівельного підряду, є регламентація прав і обов'язків сторін, пов'язаних із здійсненням замовником контролю та нагляду за виконанням робіт. Серед загальних прав, якими наділений замовник, можна назвати його можливість у будь-який час перевіряти хід і якість виконуваних робіт, право - у встановлених законом випадках - відмовитися від виконання договору і ін
Проте зважаючи на специфіку, властивою договорами будівельного підряду і пов'язану зі складністю виконуваних робіт, виникає необхідність здійснення ефективного нагляду з боку замовника, який можливий лише за наявності спеціальних знань в галузі будівництва.
Замовник має право здійснювати повсякденний контроль і технічний нагляд за відповідністю обсягу та якості робіт, виконаних підрядником, кошторис і технічної документації, за якістю та правильністю використання підрядником матеріалів.
Право замовника здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника нерідко виступає одночасно і як його обов'язок.
Так, якщо об'єкт будується на основі оригінального архітектурного проекту, замовник зобов'язаний укласти з архітектором договір на здійснення авторського нагляду за будівництвом об'єкта (ст. 12, 20 Закону РФ «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації»).
Технічний нагляд за будівництвом здійснюється у всіх випадках, коли будівництво ведеться за рахунок бюджетних коштів і т. д. У подібній ситуації замовник повинен проявляти особливу уважність, так як підрядник, неналежним чином виконав роботи, може згодом послатися на те, що поява недоліків та їх не усунення обумовлені тим, що замовник не здійснював належного контролю та нагляду за виконанням робіт (п. 4 ст. 748 ЦК) [8].
Для замовника має значення не діяльність підрядника, а її результат. Тому п. 1 ст. 748 ГК РФ не допускає втручання замовника в оперативно-господарську діяльність підрядника, наприклад, давати підряднику вказівки про те, як слід організувати роботу на об'єкті, які методи і прийоми ведення робіт потрібно застосовувати і т. п..
При виявленні відхилень від умов договору, здатних призвести до погіршення якості, а також інших недоліків робіт замовник зобов'язаний негайно сповістити підрядника. Замовник, що не виконав цього обов'язку, позбавляється права посилатися на виявлення недоліків. Вказівки замовника, що не представляють втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника, повинні виконуватися за умови, що вони не суперечать умовам договору будівельного підряду.
Зазвичай виявлені в ході будівництва недоліки фіксуються замовником у спеціальному журналі виконання робіт. Щоб уникнути суперечок у договорі будівельного підряду доцільно вказати терміни, протягом яких підрядчик зобов'язаний усувати зазначені замовником недоліки. Якщо таких термінів у договорі не встановлено, підрядник повинен виконати цей обов'язок в розумний термін. Час, витрачений підрядчиком на усунення виявлених замовником недоліків, не веде до збільшення загального терміну будівництва об'єкта.
Передбачається, що підрядчик здійснює роботи з будівництва на належному рівні якості. Тому підрядник, який виконав роботи неналежним чином, не може посилатися на те, що замовник не здійснював контроль над їх виконанням. Виняток становлять випадки, коли цей обов'язок покладено на замовника законом (п. 4 ст. 748 ГК РФ). Нагляд за його діяльністю - право, але не обов'язок замовника.
Замовник, який виявив недоліки, але не повідомив про них підряднику і не зажадав їх усунення, втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки (п. 2 ст. 748 ЦК). Іншими словами, закон виходить з того, що замовник не повинен займатися простим збором відомостей про допущені підрядником недоліки з тим, щоб заявити про них лише тоді, коли будівництво об'єкта буде завершено.
Навпаки, при здійсненні нагляду за будівництвом замовник повинен вести себе активно і своєю діяльністю сприяти створенню якісного продукту. Усунути своєчасно виявлені недоліки значно простіше і дешевше, ніж робити це тоді, коли об'єкт фактично вже побудований.
Розглянуте правило не повинно, однак, трактуватися в тому сенсі, що замовник позбавлений можливості виявляти недоліки виконаних робіт під час їх приймання. Мова в даному випадку йде лише про ті недоліки, про які замовник точно знав ще в ході виконання робіт, але ніяк на них не реагував.
Якщо законом, іншими правовими актами чи встановленому ними порядку передбачені обов'язкові вимоги до роботи, що виконується за договором підряду, підрядник, який діє у ролі підприємця, зобов'язаний виконувати роботу, дотримуючись ці обов'язкові вимоги.
Важливим пунктом договору будівельного підряду є те, що на бік, несучу ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, матеріалів, обладнання та іншого майна, використовуваного при будівництві, а також відповідальність за заподіяння при здійсненні будівництва шкоди іншим особам, звичайно покладається обов'язок застрахувати відповідні ризики та представити іншій стороні докази укладення нею договору страхування. Тим не менш, страхування не звільняє відповідну сторону від обов'язку вживати необхідних заходів для запобігання настання страхового випадку.
Договір будівельного підряду передбачає активну взаємодію що у ньому сторін. Духом співробітництва пройняті і багато конкретні правила закону, розглядають права та обов'язки сторін. Наприклад, ст. 747 ГК РФ особливо згадує про можливість покладення на замовника ряду додаткових обов'язків, що сприяють виконанню підрядником його власних зобов'язань (передача підряднику у користування необхідних для здійснення робіт будівель та споруд, забезпечення транспортування вантажів на його адресу, тимчасова підводка мереж енергопостачання, водо-, паропроводу і т. п.).
Однак поряд з цим співпраця сторін розуміється законом і в особливому значенні, а саме як спільна діяльність сторін, спрямована на досягнення спільної мети. Необхідність в об'єднанні зусиль замовника і підрядника виникає тоді, коли в ході будівництва і виконання, пов'язаних з ним робіт виявляються несподівані перешкоди, подолати які можна лише спільними зусиллями. У цьому випадку кожна зі сторін зобов'язана вжити усіх залежних від неї розумних заходів щодо усунення таких перешкод (п. 2 ст. 750 ЦК).
Наприклад, якщо через сильні морози, виходу з ладу джерел енергопостачання, масового захворювання працівників підрядника і т. п. останній вийшов з графіка ведення робіт і для подолання відставання потрібно залучити додаткову робочу силу, підключити резервні енергетичні потужності і т. п., і якщо замовник може надати підрядникові у цьому необхідне сприяння (наприклад, надати приміщення для розміщення додаткової робочої сили, підключити додаткові енергетичні потужності тощо), він зобов'язаний це зробити.
В іншому випадку він, так само як і підрядчик, що не подав замовнику сприяння в аналогічній ситуації, втратить право на відшкодування збитків, завданих тим, що відповідне перешкода не було своєчасно подолано і це спричинило невиконання або неналежне виконання стороною своїх обов'язків.
Оскільки в усуненні перешкод до виконання договору зацікавлені обидві сторони, закон встановлює, що витрати, понесені замовником і підрядником на їх подолання, кожна зі сторін несе самостійно (п. 2 ст. 750 ЦК). Втім, це правило є диспозитивним, оскільки в договорі будівельного підряду може бути передбачено й інше. Зрозуміло, це правило не застосовується також у тих випадках, коли відповідне перешкода виникло через винних дій будь-якої зі сторін.
Статтею 751 ГК РФ на підрядника покладено обов'язок дотримувати вимоги закону з охорони навколишнього середовища і щодо забезпечення безпеки будівельних робіт. Відповідальність перед особами, яким в результаті будівельних робіт було завдано шкоди, настає відповідно до ст. 1095 ЦК України незалежно від вини особи, виконував роботу. Він підлягає відшкодуванню навіть за відсутності договірних відносин між потерпілим і заподіювача шкоди. Підрядник не має права використовувати надані замовником матеріали, виконувати дані їм вказівки, якщо це може призвести до порушення норм з охорони природи чи безпеки будівельних робіт.

2.6. Здача і приймання виконаних робіт

Приймання виконаних робіт здійснюється в порядку, встановленому законом і договором будівельного підряду.
По завершенні робіт по будівництву в цілому або по етапах підрядник зобов'язаний здати, а замовник прийняти виконані роботи негайно після отримання повідомлення від підрядника про готовність до здачі.
Обов'язок з організації та проведення приймання результату робіт покладається на замовника, якщо інше не передбачено договором. Замовник повинен забезпечити участь у приймальній комісії представників відповідних органів та зацікавлених організацій, виділити обслуговуючий персонал, забезпечити об'єкт необхідною енергією, сировиною, паливом і т. п. Все це замовник робить за свій власний рахунок, якщо інше не передбачено в договорі.
Приймання закінченого будівельного об'єкту повинна бути організована замовником в гранично короткий термін після отримання від підрядника повідомлення про готовність результатів будівельних робіт до здачі. Прострочення замовника з прийманням об'єкта, по-перше, переносить на нього ризик випадкової загибелі результату робіт (п. 2 ст. 705 ДК) і, по-друге, дасть підрядчику право вимагати відшкодування понесених збитків.
Договір будівельного підряду може передбачати як здавання-прийняття об'єкта в цілому, так і здавання-прийняття його по частинах (етапах, чергами). Якщо об'єкт здається замовникові по частинах, сторони повинні домовитися про те, хто з них буде здійснювати користування переданої частиною об'єкта, забезпечувати її охорону, нести експлуатаційні витрати і т. д. На замовника, попередньо прийняв результат окремого етапу робіт, за загальним правилом, переходить ризик наслідків загибелі або пошкодження результату робіт, які сталися не з вини підрядника (п. 3 ст. 753 ДК).
Приймання робіт повинна супроводжуватися оглядом їх у натурі, встановленням їх відповідності договором, технічної документації. У випадках, передбачених законом і виходячи з характеру робіт, приймання передують попередні випробування (п. 5 ст. 753 ДК РФ). Приймання може здійснюватися тільки при позитивному результаті попередніх випробувань.
Здача-приймання об'єкта будівництва оформляється спеціальним актом, який підписується обома сторонами (п. 4 ст. 753 ДК РФ), а також представниками уповноважених державних органів. Стаття 753 ЦК України (п. 6) надає замовнику право відмовитися від приймання результатів робіт при виявленні недоліків, що виключають можливість використання об'єкта підряду для зазначених у договорі цілей. Відмова сторони від підписання акту здачі-приймання не виключає оформлення здачі об'єкта. Про це в акті робиться особлива позначка і акт підписується іншою стороною.
Такий односторонній акт здачі або приймання результату роботи має юридичну силу до тих пір і остільки, поки й оскільки за позовом іншого боку він не визнаний судом недійсним. Рішення суду залежить від того, чи визнає суд мотиви відмови від підписання акта обгрунтованими чи ні.
Найчастіше на практиці від підписання акта приймання об'єкта відмовляється замовник. Його відмова від прийняття об'єкта обгрунтований лише тоді, коли їм виявлено такі недоліки, які виключають можливість використання результату робіт для вказаної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником (п. 6 ст. 753 ДК).
Наявність в побудованому об'єкті інших недоліків не перешкоджає його прийняттю. Всі виявлені під час приймання недоліки і недоробки фіксуються в акті, підряднику надається розумний термін для їх усунення, стягуються санкції, якщо вони передбачені договором, але сам результат робіт повинен бути прийнятий замовником. В іншому випадку підрядник може скласти односторонній акт здачі робіт, з якого доведеться виходити надалі, якщо тільки замовник не доб'ється визнання його недійсним у судовому порядку.
Якщо з незалежних від сторін причин об'єкт не доведений до стадії готовності і роботи за договором будівельного підряду припинені, об'єкт будівництва повинен бути законсервований підрядником за рахунок замовника. Крім того, замовник зобов'язаний оплатити підрядникові у повному обсязі виконані до моменту консервації роботи.
За змістом ст. 752 ЦК у разі, коли роботи на об'єкті призупинено з не залежних від замовника причин, наприклад за рішенням компетентного державного органу, його обов'язки обмежуються компенсацією підряднику тільки прямих витрат останнього на консервацію об'єкта і припинення робіт. Упущена підрядником вигода відшкодовується лише тоді, коли об'єкт законсервований через дії замовника. Але при цьому замовник може вимагати заліку тих вигод, які підрядник одержав або міг одержати внаслідок припинення робіт.

2.7. Відповідальність за порушення договору будівельного підряду

У разі невиконання або неналежного виконання обов'язків за договором будівельного підряду замовник і підрядник несуть відповідальність у порядку і на умовах, встановлених законом та договором. [9]
Оскільки учасниками договору будівельного підряду зазвичай є підприємці, відповідальність настає незалежно від їхньої вини в порушенні зобов'язань, якщо інше не передбачено договором. Цивільний кодекс не передбачає спеціальної відповідальності сторін за договором будівельного підряду. У зв'язку з цим у разі порушення зобов'язань за договором будівельного підряду можуть застосовуватися будь-які види санкцій, передбачені чинним законодавством. При цьому деякі з них, зокрема неустойка, діють лише тоді, коли вони спеціально встановлені законом або договором, а інші, зокрема стягнення збитків, застосовуються у всіх випадках порушення сторонами прийнятих зобов'язань.
Поряд з цивільно-правовими санкціями застосовуються і заходи адміністративно-правової відповідальності. Правову базу тут складає Кодекс РФ про адміністративні правопорушення від 30 грудня 2001 року № 195-ФЗ. Відповідно до зазначеного закону, підприємства, незалежно від відомчої належності і форм власності є замовниками або підрядниками в галузі будівництва, піддаються штрафам за такі порушення, як будівництво об'єкта без отримання в установленому порядку дозволу, за порушення обов'язкових вимог нормативних актів у галузі будівництва, яке тягне за собою зниження міцності, стійкості і надійності будинків, будівель та споруд, за ухилення від виконання або несвоєчасне виконання приписів, виданих органами Державного архітектурно-будівельного нагляду РФ, і т.д. Штрафи накладаються в адміністративному порядку уповноваженими органами в порядку, передбаченому Кодексом про адміністративні правопорушення. Сплата штрафу не звільняє винних осіб від обов'язку щодо усунення допущених ними порушень, відшкодування збитків та несення інший цивільно-правової відповідальності.
Одним із видів порушення договірних зобов'язань підрядником можуть виступати допущені ним відступи від вимог, передбачених у технічній документації та в обов'язкових для сторін будівельних нормах і правилах. Таким порушенням може вважатися будь-який відступ підрядника від вимог, передбачених названими документами, і не узгоджене з замовником, навіть якщо воно, на думку підрядника, не тягне погіршення якості робіт.
У цих випадках замовник може вимагати усунення допущених відхилень в розумний строк, відповідного зменшення встановленої за роботу ціни або відшкодування своїх витрат на усунення цих відступів, якщо таке право передбачено в договорі будівельного підряду. Зрозуміло, договором можуть бути передбачені й інші несприятливі для підрядника наслідки як даного, так і будь-якого іншого допущеного ним порушення своїх зобов'язань.
Однак необхідно пам'ятати, що підрядник не несе відповідальності за допущені ним без згоди замовника дрібні відступу від технічної документації, якщо доведе, що вони не вплинули на якість виконаних робіт. Суперечка між сторонами про характер відхилень вирішується судом з урахуванням у разі необхідності укладення відповідних фахівців. Але про будь-яких, навіть дрібних відступах від технічної документації підрядник повинен попередити замовника, тому що в противному випадку він буде відповідати за кожне пошкодження об'єкта будівництва, зумовлене відсутністю у замовника повних даних про об'єкт.
З розглянутих порушенням тісно пов'язаний такий негативний результат діяльності підрядника, як недосягнення зазначених у технічній документації показників об'єкту будівництва, в тому числі запроектованої виробничої потужності підприємства.
Відбутися це може, по суті, лише з двох причин: або тому, що в технічній документації спочатку закладені помилкові дані щодо виробничої потужності підприємства чи інших показників об'єкту будівництва, або тому, що при будівництві об'єкту мали місце відступи від технічної документації. У першому випадку підрядник несе відповідальність тільки тоді, коли підготовка всієї технічної документації по будівництву об'єкта покладалася на нього самого.
Якщо ж за підготовку технічної документації відповідає замовник, всі несприятливі наслідки покладаються на нього. У другому випадку підрядник звільняється від відповідальності лише тоді, коли доведе, що допущені ним відступи від технічної документації санкціонував замовник, що і призвело до невиконання відповідних показників.
При виявленні в побудованому підрядником об'єкті недоліків, що знижують його якість чи заважають використовувати результат робіт за його прямим призначенням, настає відповідальність за неналежну якість робіт. Цей вид відповідальності підрядника у будівельному підряді в основних рисах збігається з аналогічним видом відповідальності у звичайному підряді. Однак тут є і деякі особливості:
1) як і при звичайному підряді, підрядник несе відповідальність за недоліки об'єкта, виявлені в межах гарантійного терміну. При цьому додатково підкреслюється, що замовник повинен заявити про недоліки в розумний строк після їх виявлення, що гарантійний термін переривається на той час, коли об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник, і що за угодою сторін встановлений законом гарантійний термін може бути збільшено;
2) якщо на результат робіт гарантійний строк не встановлений, вимоги, пов'язані з недоліками будівельного об'єкта, можуть бути пред'явлені при виявленні недоліків у розумний строк, але в межах п'яти років з дня передачі об'єкта замовнику;
3) підрядник може бути звільнений від відповідальності, якщо доведе, що недоліки об'єкта сталися внаслідок нормального зносу об'єкта або його частин, неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним третіми особами, а також неналежного ремонту об'єкта, виробленого силами замовника або залученими ним третіми особами.
Підрядник несе спеціальну відповідальність за порушення вимог закону та інших правових актів про охорону навколишнього природного середовища та про безпеку будівельних робіт. Якщо в результаті своєї діяльності підрядник заподіяв шкоди навколишньому середовищі, або стороннім особам, саме на нього, а не на замовника покладається обов'язок цей шкоду відшкодувати. Підрядчик у своє виправдання не має права посилатися навіть на те, що він слідував вказівкам замовника або використав у ході робіт матеріали й устаткування, надані замовником. Якщо вказівки замовника, а також використання наданих їм матеріалів і обладнання можуть призвести до порушення обов'язкових для сторін вимог з охорони навколишнього середовища і безпеки робіт, підрядник зобов'язаний не виконувати подібні вказівки і відмовитися від використання таких матеріалів та обладнання. Розглянутий вид відповідальності носить позадоговірні характер і регламентується правилами глави 59 ЦК РФ.
Аналогічної за характером є і відповідальність замовника за шкоду, заподіяну довкіллю або третім сторонам внаслідок експлуатації побудованого об'єкта, що володіє шкідливими властивостями внаслідок притаманних йому недоліків. Підрядник несе відповідальність за все, що може відбутися як з персоналом підрядника, так і з третіми особами, причому відповідальність настає як під час виконання робіт, так і після прийняття робіт замовником протягом 10 років.
Відшкодувавши потерпілим заподіяну шкоду, замовник має право пред'явити до підрядника регресний позов про компенсацію своїх збитків, оскільки вони обумовлені діями підрядника.
У договір будівельного підряду може бути включено умову про те, що підрядник на вимогу замовника та за його рахунок зобов'язується усувати такі недоліки, за які він відповідальності не несе. Наприклад, підрядник не відповідає за дефекти робіт, зумовлені прихованими недоліками наданих замовником матеріалів. Але договором будівельного підряду може бути передбачено, що підрядник на прохання замовника та за умови оплати останнім додаткових робіт приймає на себе обов'язок усувати і ці недоліки. Якщо така умова включено до договору, підрядник може відмовитися від виконання обов'язку щодо усунення таких недоліків лише тоді, коли доведе, що їх усунення не пов'язане безпосередньо з предметом договору або не може бути здійснено підрядником з незалежних від нього причин.

2.7. Розірвання договору


Договір може бути розірваний на підставі угоди сторін, в односторонньому порядку або за рішенням суду. Угода сторін про розірвання договору оформляється протоколом або іншим двостороннім документом. В угоді необхідно вказати:
- Який договір розривається;
- З якого моменту договір вважається розірваним;
- Причину, за якою розривається договір;
- Способи врегулювання між сторонами виникли суперечок або закінчення зобов'язань, які вже виникли між сторонами;
- Пункт про те, що з моменту вступу угоди в силу боку втрачають право вимоги за укладеним раніше договором.
У договорі підряду можуть бути передбачені умови, при яких одна зі сторін має право розірвати договір. У цьому випадку сторони в договорі будівельного підряду мають передбачити:
- Порядок розірвання договору (як правило, це письмове повідомлення сторони, що вирішила розірвати договір, в якому вона обгрунтовує своє рішення і указує термін, протягом якого вона хотіла б отримати відповідь від іншої сторони);
- Порядок взаєморозрахунків, відшкодування зроблених витрат і збитків, включаючи упущену вигоду;
- Особливості передачі (придбання) права власності на об'єкт, що будується, якщо договір розірвано через неплатоспроможність замовника.
У договорі також слід передбачити зобов'язання і відповідальність сторін, порядок розрахунків і відшкодування збитків у випадку розірвання договору внаслідок дії обставин непереборної сили.

Висновок

Мета курсового дослідження досягнута шляхом реалізації поставлених завдань. У результаті проведеного дослідження по темі "Договір будівельного" можна зробити ряд висновків:
Договори будівельного підряду укладаються на будівництво, реконструкцію або капітальний ремонт підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд чи інших об'єктів, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Будучи одним з видів договору підряду, будівельний підряд охоплює комплекс робіт з будівництва, реконструкції або капітального ремонту підприємств, будівель (зокрема житлових будинків) або інших об'єктів, а також виконання пов'язаних з ним пусконалагоджувальних, монтажних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт .
Договір будівельного підряду має відмінні риси, що дозволяють виділити його в окремий вид договору підряду.
По-перше, предметна дія норм, що регулюють відносини будівельного підряду, поширюється на відносини, так чи інакше пов'язані зі створенням або зміною нерухомого майна. Об'єктами договору будівельного підряду є об'єкти нерухомості.
По-друге, підрядник повинен володіти спеціальною правоздатністю, під якою розуміється здатність своїми діями створювати для себе права і виконувати обов'язки в тих сферах діяльності, на які у підрядника є спеціальний дозвіл - ліцензія, видана уповноваженим державним органом.
По-третє, передбачені додаткові обов'язки замовника по створенню підряднику необхідних умов для виконання роботи. Це пов'язано насамперед з тим, що зазвичай власником або іншим титульним власником земельної ділянки або об'єкта, на якому передбачається виробництво будівельних робіт, є замовник.
По-четверте, передбачається можливість встановлення додаткових обов'язків підрядника, тісно пов'язаних з предметом підряду, але виконання яких відбувається після здачі результату роботи замовнику.
По-п'яте, для регулювання відносин, що виникають у зв'язку з укладанням і реалізацією договору будівельного підряду, використовується велика кількість відомчих нормативних актів, включаючи будівельні норми і правила (БНіП).
По-шосте, для будівельного підряду в міжнародній практиці характерна наявність посередника - спеціалізованої інженерної організації (інженера), що здійснює нагляд за ходом виконання робіт і приймання виконаних підрядником робіт.
Істотними умовами договору будівельного підряду є умови про предмет, ціну та про термін договору.
Замовник за договором підряду має дві основні обов'язки, а саме: прийняти результат робіт, виконаних у точній відповідності із завданням замовника, і оплатити роботу.
Специфікою договорів будівельного підряду зумовлена ​​наявність додаткових обов'язків замовника, до яких насамперед належить надання земельної ділянки, необхідної для виконання робіт.
Підрядник несе відповідальність перед замовником за допущені відступи від вимог, передбачених у технічній документації та в обов'язкових для сторін будівельних нормах і правилах, а також за недосягнення зазначених у технічній документації показників об'єкту будівництва, в тому числі таких, як виробнича потужність підприємства.
Всі відступу підрядника від вимог, передбачених у технічній документації, можна розділити на дві групи: істотні відступи і дрібні відступу. Під істотними відступами розуміються насамперед відступу від будівельних норм і правил, а також відступу від технічної документації, які потягли за собою зниження якості роботи.

Бібліографічний список літератури

Джерела
1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина II. Федеральний закон від 26 січня 1996 року N 14-ФЗ (ред. від 06.12.2007).
2. Містобудівний кодекс Російської Федерації. Федеральний закон від 29 грудня 2004 року N 190-ФЗ (ред. від 04.12.2007).
3. Кодекс України про адміністративні правопорушення. Федеральний закон від 30 грудня 2001 року N 195-ФЗ (ред. від 06.12.2007).
4. Федеральний закон «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації» від 17 листопада 1995 року N 169-ФЗ (ред. від 18.12.2006).
5. Федеральний закон "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень" від 25 лютого 1999 року N 39-ФЗ (ред. від 22.08.2004).
6. Федеральний закон "Про ліцензування окремих видів діяльності" від 8 серпня 2001 року N 128-ФЗ (ред. від 27.07.2006).
7. Постанова Уряду РФ "Про затвердження положення про ліцензування будівельної діяльності" від 25 березня 1996 р. N 351 (ред. від 21.03.2002).
8. Постанова Уряду РФ від 27 грудня 1997 р. N 1636 "Про Правила підтвердження придатності нових матеріалів, виробів, конструкцій і технологій для застосування в будівництві".
9. Постанова Уряду РФ від 14.08.93 N 812 (ред. від 18.02.98) "Про затвердження" Основних положень порядку укладання та виконання державних контрактів (договорів підряду) на будівництво об'єктів для федеральних державних потреб в Російській Федерації ".
10. Лист Мінбуду України від 10.06.1992 N БФ-558/15 «Про керівництво зі складання договорів підряду на будівництво в Російській Федерації».
11. Лист Державного комітету РФ з питань архітектури та будівництва від 7 жовтня 1993 р. N 15-144 "Про порядок укладання державних контрактів (договорів підряду) на будівництво об'єктів для федеральних державних потреб».
12. Положення про підрядні торгах у Російській Федерації / / "Российские вести", N 90, 13.05.93.
13. Інструкція про склад, порядок розробки, узгодження та затвердження проектно-кошторисної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд (СНиП 1.02.01-85).
14. Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 24.01.2000 N 51 "Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду" / / Вісник ВАС РФ. 2000. N 3.
2. Література
15. Брагінський М.І. Договір підряду та подібні йому договори. - М.: «Статус», 1999.
16. Цивільне право. Том 2. Підручник. Видання друге / Под ред. А. П. Сергєєва, Ю. К. Толстого. - М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников », 2000.
17. Цивільне право: У 2 томах, Том II. Напівтім 1: Підручник / / Відп. ред. проф. Є.Л. Суханов. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: БЕК, 2000.
18. Коган Е. Е. Договір будівельного підряду / / журнал «Економічний лабіринт» .- 2004 .- № 3 (70).
19. Коментар до частини 1 і 2 Цивільного кодексу РФ. / Відп. Ред. В.А Карпович. - М., 1996.
20. Коментар до Цивільного Кодексу РФ, частині другій (постатейний) / під ред. Т.Є. Абова, О.Ю. Кабалкіна. - М.: "Юрайт", 2004.
21. Російське громадянське право: Підручник / За ред. 3. Г. Крилової, Е. П. Гаврилова. 2-е вид. - М.: АТ «Центр ЮрИнфоР», 2001.
22. Харісов Ф. Фарматов І. Санкції в договорі будівельного підряду / / «Господарство і право» .- 1999 .- № 7 .- с.120-124.
23. Чижова А.С. Договір будівельного підряду: основні положення / / Галузеве додаток до журналу "Головбух", N 1, I квартал 2001 г.С.37.

Додаток

ДОГОВІР на виконання підрядних робіт
г.__________________ "___"_______ 20__р. __________________________________________ Організація, що іменується надалі Замовник, в особі ____________, діючого на підставі _____________________, з одного боку, і ______________________________
(Організація, яка виробляє роботи), іменована надалі Підрядник, в особі ___________________, діючого на підставі _________________, з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
I. Предмет договору
1.1. Замовник передає, а Підрядник бере на себе виконання в 20__р. ____________________________________________________ (Види робіт) обсяг яких і терміни здачі (поетапно) визначаються додається переліком та кошторисом-замовленням, які є невід'ємною частиною договору.
1.2. Кошторисна вартість робіт за договором визначається договірною ціною в сумі _________ рублів. Оплата здійснюється в міру здачі проміжних об'єктів (видів робіт) платіжними дорученнями з розбивкою по кварталах.
1.3. Термін надання Замовником затвердженої проектно-кошторисної та іншої технічної документації встановлено до "___"____ 20__р.
II. Права і обов'язки сторін
2.1. Підрядник зобов'язаний:
а) якісно провести доручену роботу відповідно до проектно-кошторисної та іншої технічної документації, своїми силами, інструментами, механізмами і матеріалами з дотриманням будівельних норм і правил та дати Замовнику повністю закінчену роботу.
Термін остаточного виконання роботи встановлюється "___"________ 20__р. Терміни виконання окремих етапів визначаються додається календарним планом. б) про готовність підлягають здачі проміжних робіт письмово повідомляти Замовника за ______ днів.
в) вживати заходів до забезпечення збереження ввіреного йому Замовником майна.
г) у разі необхідності перевищення кошторису витрат, а також виникнення обставин, що перешкоджають виконанню робіт, попередити про це Замовника не пізніше, ніж за _____ днів.
2.2. Замовник зобов'язується:
а) прийняти від Підрядника виконану роботу в ________ строк з дня отримання від нього письмового повідомлення про її закінчення.
б) оплатити роботу Підряднику у терміни, встановлені договором.
III. Відповідальність сторін
3.1. За невиконання або неналежне виконання прийнятих за договором зобов'язань сторони несуть майнову відповідальність:
а) за порушення строків (початку і закінчення) виконання робіт Підрядник сплачує неустойку в розмірі _______ вартості невиконаних робіт
б) у разі виявлення істотних недоліків у якості виконаної роботи, Замовник має право виправити недоробки за рахунок Підрядника в межах ______% загальної кошторисної вартості робіт
в) за прострочення передачі проектно-кошторисної документації та іншої технічної документації Підряднику у терміни, встановлені договором, Замовник сплачує штраф у розмірі _______ крб. за кожен день прострочення.
IV. Додаткові умови
4.1. Замовник зобов'язується забезпечити збереження використовуваних при виробництві робіт Підрядником матеріалів та інструментів.
V. Термін дії цього договору встановлений з "___"_____ 200__р. по "___"________ 20__р.
Юридичні адреси та реквізити сторін
Замовник: ________________________________________________________
Підрядник: _______________________________________________________
Цей договір складено в 2-примірниках і зберігається в кожної з
сторін.
Замовник Підрядник
_____________ _________________

"___"______ 20__р. "___"______ 20__р.

М.П. М.П.
До договору додаються:
1. Особливі умови.
2. Графік об'єктів монтажу.
3. Постачання обладнання Замовником.
4. Постачання матеріалів Замовником.


[1] Брагинський М.І. Договір підряду та подібні йому договори. - М.: «Статус», 1999.С.23-45.
[2] Коган Е.Е. Договір будівельного підряду / / журнал «Економічний лабіринт» .- 2004 .- № 3 (70) .- С.3-35.
[3] Федеральний закон "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень".
[4] Чижова А.С. Договір будівельного підряду: основні положення / / Галузеве додаток до журналу "Головбух", N 1, I квартал 2001 г.С.37.
[5] Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 24.01.2000 N 51 "Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду" / / ВВАС РФ. 2000. N 3.
[6] Коментар до Цивільного Кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний) / під ред. Т.Є. Абова, О.Ю. Кабалкіна. - М.: Видавництво "Юрайт", 2004 .- С.67-86.
[7] Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 24.01.2000 N 51 "Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду" / / ВВАС РФ. 2000. N 3.
[8] Цивільне право. Том 2. Підручник. Видання друге / Под ред. А. П. Сергєєва, Ю. К. Толстого. - М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников », 2000.
[9] Харісов Ф. Фарматов І. Санкції в договорі будівельного підряду / / «Господарство і право» .- 1999 .- № 7 .- с.120-124.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
142.8кб. | скачати


Схожі роботи:
Договір будівельного підряду 3
Договір будівельного підряду 5
Договір будівельного підряду
Договір будівельного підряду 4
Договір побутового та будівельного підряду
Договір будівельного підряду в Російській Федерації
Договір будівельного підряду 2 Характеристика договору
Договір будівельного підряду 2 Порядок укладення
Договір будівельного підряду в Республіці Білорусь
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru